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UNIDADE DE ENSINO SUPERIOR DOM BOSCO CURSO DE ENGENHARIA CIVIL 1 PERODO DISCIPLINA: METODOLOGIA CIENTFICA

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NERIVALDO NESTOR DE JESUS

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TEMA

A recente valorizao imobiliria no Brasil.

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PROBLEMA
Qual a perspectiva de aumento para os prximos anos? Os preos continuaro

subindo? Como os grandes eventos que ocorrero no Brasil influenciam esse cenrio. E um bom negcio investir em imveis. Estamos diante de uma bolha nos moldes da que ocorreu nos Estados Unidos em 2008? Os preos so reais ou esto inflados artificialmente.

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OBJETIVO

Este "paper" tem por objetivo uma anlise criteriosa sobre como ocorreu a recente escalada dos preos. Qual perspectiva de preos de imveis para os prximos anos. Existem vrios fatores que influenciam na valorizao de um imvel. Apesar de alguns fatores serem lgicos outros nem tanto.

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JUSTIFICATIVA

Os Brasileiros nunca financiaram tantos imveis. No perodo de 2009 a 2011, o Brasil passou pelo maior boom imobilirio de sua histria recente. A grande oferta de credito, e os incentivos do governo, provocaram uma corrida para a aquisio de imveis.

2 Para muitos, principalmente as Classe B e Classe C, a casa prpria e um bem habitacional. Para essa categoria de consumidor, o dficit brasileiro ainda e de sete milhes de imveis. Esses duas classes j sentem a escalada estratosfrica dos preos. Esse alto custo do setor imobilirio representa um problema para a demanda, ou seja, cada vez menor a faixa da populao que pode adquirir este produto. A soluo encontrada para essas pessoas o financiamento da venda do imvel, por um longo tempo, que tambm cobra juros, aumentando assim o endividamento de longo prazo.

Investir em imveis est em alta, atraindo pessoas que querem um grande retorno em curto prazo de tempo. Compra-se um imvel na planta com a certeza de que em dois anos estar supervalorizado. A previso de aumento pode no se concretizar, por vrios fatores externos. Existe uma regra no mercado que diz "compre na baixa e venda na alta", se estamos perto dos valores mximos, no seria um bom negcio a compra agora. H uma tendncia de estabilizao dos preos dos imveis para os prximos anos, at mesmo uma queda.

O Brasil prepara-se para receber a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpadas de 2016, o que poder dar ainda mais flego a especulao imobiliria, principalmente nas cidades que sediaro estes eventos. O grande dficit populacional levar dcadas para ser sanado o que manter a procura por imveis aquecida. Apesar de todos os fatores otimistas, vale lembrar que o cenrio e bem parecido com o dos Estados Unidos ps-crise, tirando as devidas propores. O setor financeiro vive de ciclos. At quando este vai durar? Esta e uma pergunta que vale milhes.