ANLISIS JURISPRUDENCIAL

CLAUDIA LORENA BELTRN MARTINEZ. LILIANA BELLO VIVIANA BENAVIDEZ JIMNEZ ANDRES SOSA PINTO

CDIGO 6001020887 CDIGO 6001021521 CDIGO 6001021124 CDIGO 6001021747

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1. HECHOS

Se suscribi contrato de arrendamiento de local comercial siendo arrendador ANTONIO SOFN Y CA. LTDA y arrendatario JESS JAIME CASTRO CASTRO.

La sociedad arrendadora solicit la entrega del inmueble para la construccin de una obra nueva.

El 16 de agosto de 1995 se inici proceso de restitucin de inmueble, el cual fue desocupado el 15 de junio de 1999.

Siendo 14 de abril de 2008, la sociedad ANTONIO SOFN Y CA. LTDA an no habia iniciado la obra, encontrndose en ruinas el local comercial, sin construccin alguna, los escombros all existentes son producto del paso del tiempo que han arrojado al suelo la antigua construccin, slo falta que la naturaleza termine de tumbar el muro o fachada que sostiene an las siete puertas viejas metlicas que sirvieron al establecimiento comercial.

El Seor JESS JAIME CASTRO CASTRO, solicit que ANTONIO SOFN Y CA. LTDA fuera condenada a pagarle los perjuicios derivados de la necesidad
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de conseguir en arrendamiento, por un valor mayor a la renta qe pagaba, y adecuar, con las cargas que esto aparejaba, otro local para continuar la actividad que desarrollaba en su establecimiento de comercio, y de las mejoras realizadas al inmueble desocupado, as como de la prdida de la prima comercial.

La sociedad ANTONIO SOFN Y CA LTDA se opuso al pago de perjuicios, argumentando que no los caus, ya que demoli la edificacin, salvo su fachada para evitar la invasin del mismo y no ha podido culminar la construccin por razones de economa nacional, y situacin de liquidacin de la sociedad. Argument culpa creditoria y fuerza mayor ya que obtuvo la licencia de construccin en 1992 e inici la construccin en el mismo ao, salvo la parte ocupada por JESS JAIME CASTRO CASTRO, quien se opuso a entregar el inmueble, y cuando fue restituido el pas se encontraba en crisis econmica y financiera, lo cual conllev a la parlisis del sector de la construccin y a la liquidacin de la sociedad.

Las pretensiones fueron negadas y las excepciones fueron declaradas fundadas por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Montera, mediante sentencia del 10 de mayo de 2006.

El 21 de septiembre de 2006 tribunal revoc la sentencia del 10 de mayo de 2006, razn por la cual se recurri a casacin para resolver el recurso de apelacin iniciado por JESUS JAIME CASTRO CASTRO para condenar a la sociedad demandada a pagar los perjuicios reclamados.

2. PROBLEMA JURDICO

Consiste en determinar si efectivamente el Seor JESS JAIME CASTRO CASTRO tiene derecho a ser indemnizado por parte de la sociedad ANTONIO SOFN Y CA LTDA., ya que tres (3) meses despus de la entrega, e incluso a la

presentacin de la demanda, la sociedad no haba iniciado las obras del desahucio, ya que esta era una responsabilidad eminentemente contractual, para la cual bastaba solo el incumplimiento de la obligacin que adquiri el arrendador con el desahucio.

3. POSICIN DE LA CORTE

Si bien es cierto, el arrendatario tena derecho a que le fuera renovado el contrato de arrendamiento, tambin es cierto que el arrendador, tena derecho a que le fuera restituido el inmueble, as como tambin tena derecho a negarse a renovar el contrato de arrendamiento.

El desahucio efectuado debidamente, releva al arrendador de indemnizar al arrendatario los daos causados, adems, cuando el arrendatario tiene conocimiento anticipado de que el arrendador no renovar el contrato, permite al empresario adoptar medidas de publicidad necesarias para conservar los intangibles que ha creado y as atenuar o eliminar todas las consecuencias que se puedan derivar de un traslado apresurado o intempestivo.

La corte fundamenta su decisin en los artculos 518 numeral 3, y 522 del Cdigo de Comercio. Pero, argumenta que si el precepto prev nicamente las

consecuencias contra el propietario, cuando incumple los fines que se propuso al desahuciar al empresario arrendatario, mas no el esquema de la responsabilidad, es claro que esta, en ese preciso caso, debe gobernarse por las reglas generales del Cdigo Civil, en donde cabe la prueba de la diligencia y cuidado, amn de una causa extraa. La Corte consider: la existencia de la fuerza mayor, en cuanto circunstancias imprevisibles e irresistibles impidieron proseguir la obra proyectada en las dos etapas siguientes, pues de todos modos aparece probado que la primera ya haba

sido ejecutada antes de la restitucin del inmueble, esto es suficiente para enervar las pretensiones, por tanto resolvi casar la sentencia del 21 de septiembre de 2006 proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Montera, Sala CivilFamilia-Laboral, y confirma la Sentencia del 10 de mayo de 2006 del Juzgado Segundo Civil del Circuito de la misma ciudad.

4. POSICIN DEL GRUPO

Nuestro grupo se encuentra de acuerdo con la Corte, una vez esbozados los argumentos que la llevaron a confirmar la decisin del Juzgado Segundo Civil del Circuito de Montera, mediante el cual se exoner del pago de indemnizacin a la sociedad ANTONIO SOFN Y CA LTDA. El contenido de esa indemnizacin lo consagra el artculo 522 del Cdigo de Comercio, la cual comprender adems del lucro cesante sufrido y los gastos indispensables para la nueva instalacin. A partir de esto se analizan los artculos 518 y 522 de nuestro Cdigo de todas luces, la Sociedad

Comercio, de manera separada, en primer lugar a

ANTONIO SOFN Y CA LTDA era responsable de pagar indemnizacin al Seor JESS JAIME CASTRO CASTRO, al desahuciar el contrato de arrendamiento y no cumplir con la obligacin del desahucio.

En segundo lugar, se deben analizar las razones por las cuales la sociedad no cumpli con el objeto del desahucio, parte de ello se debi a la demora en la entrega del inmueble, otra parte a la situacin econmica del pas, y finalmente, a la liquidacin de la sociedad. Como lo manifest la corte se deben aplicar tambin las normas del Cdigo Civil Colombiano, en cuanto se refiere a incumplimiento contractual, y es all donde se puede exonerar de responsabilidad argumentando diligencia y cuidado por parte de la parte incumplida, ya que no tuvo la intencin de causar dao y su incumplimiento deriv de causas ajenas a su voluntad.
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