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Luciana Mendes Pereira Roberto

CLASSIFICAO CONTEMPORNEA DOS CONTRATOS: PARTE II


Luciana Mendes Pereira Roberto1

RESUMO
Este artigo trata da continuao do estudo da classificao dos contratos diante da vigncia do Cdigo Civil de 2002, bem como das mudanas sociais que ocorrem desde o incio do Sculo XX. Sendo assim, so apresentadas complementaes das mais diversas formas de classificao contratual, dificilmente encontradas, em sua totalidade, nas obras tradicionais sobre o tema. Este estudo busca utilizar dinmica e didtica para o aproveitamento do material pelos alunos de graduao. Palavras-chave: Contratos. Consensuais. Reais. Obrigacionais. Normativos.

CLASSIFICATION CONTEMPORARY OF CONTRACTS: PART II ABSTRACT


Its about a continuous classification study of contracts that is made concerning the Civil Code 2002 legality, as will the social changes that acurred since the beggining of the 20 th Century. Presents complementaries of the most different ways of contract classification, barely found, on its totaly, on tradicional books about the subject. It seeks to use dynamics and didatics in order that undergraduate students. Keywords: Contracts. Consensus. Real. Obligatory. Normative.

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1 INTRODUO
Conforme artigo publicado na Edio n. 2 da Revista Jurdica do Centro Universitrio Filadlfia UNIFIL, restou a expectativa da publicao da Parte II referente Classificao Contempornea dos Contratos. o objetivo do presente estudo, ento, trazer aos leitores outras formas de classificao contratual que sejam de importncia para o aprofundamento tcnico na anlise das relaes contratuais, tendo em vista sua importncia propedutica. Este artigo , por hora, conclusivo quanto classificao dos contratos, tendo em vista as inovaes trazidas pelo Cdigo Civil de 2002 e das mudanas sociais provenientes de sua expectativa e vigncia. Mas nada impede que outras formas classificatrias, alm destas, sejam criadas para buscar a melhor forma de aplicao dos dispositivos legais realidade concreta. Especial destaque dado para o dirigismo contratual, ou seja, a interveno estatal nas relaes entre os particulares, especialmente no que diz respeito elaborao de leis protetivas a uma das partes contratantes, como a Lei do Inquilinato e o Cdigo de Defesa do Consumidor. Trata-se das novas manifestaes contratuais, nas quais a principal caracterstica a despersonalizao dos contratantes.

1 Docente no Curso de Direito na Universidade Estadual de Londrina UEL e no Centro Universitrio Filadlfia - UNIFIL. Mestre em Direito Negocial - Direito Civil e Especialista em Direito Empresarial pela Universidade Estadual de Londrina UEL. Advogada. e-mail: lumendes@uel.br.

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Classificao Contempornea dos Contratos: Parte II

2 CONTRATOS PRINCIPAIS E CONTRATOS ACESSRIOS


Reciprocamente considerados, os contratos classificam-se em principais e acessrios. Contratos principais so os que tm existncia prpria, independente, autnoma. Em sendo nulos ou extintos, assim tambm o sero os acessrios ou dependentes, que, por seu turno, dependem da existncia de outros. Gomes (2001, p. 78) ensina que:
A funo predominante dos contratos acessrios garantir o cumprimento de obrigaes contradas em contrato principal, como o penhor, [...], a hipoteca, a fiana e a cauo, mas no so apenas acessrios os contratos de garantia, seno todos os que tm como pressuposto outro contrato.

O contrato acessrio, porm, pode exercer certa influncia sobre o principal, como no caso do credor que pode pedir imediato pagamento, se perece ou se deteriora a coisa dada em garantia. Ainda, segundo o autor, h diferentes formas de contratos acessrios: os preparatrios (mandato), os integrativos (aceitao do terceiro beneficirio na estipulao em seu favor), e os complementares (adeso a um contrato aberto).

3 CONTRATOS PESSOAIS (INTUITU PERSONAE OU PERSONALSSIMOS) E CONTRATOS IMPESSOAIS


No que atende a pessoa do contratante, os contratos so pessoais ou impessoais. Os contratos pessoais so aqueles em que a pessoa do contraente considerada pelo outro como elemento determinante de sua concluso. A pessoa do contratante tem influncia decisiva na manifestao de vontade do outro, que considera sua habilidade particular, idoneidade, aptido, competncia. Geralmente geram obrigao de fazer. Nos contratos impessoais, a pessoa do contratante juridicamente indiferente, no sendo importante quem executar a obrigao, desde que seja cumprida. Gera obrigao de fazer. Os contratos pessoais so intransmissveis, bem como no podem ser cedidos e so anulveis, em havendo erro essencial sobre a pessoa do contratante. o caso do contrato de um cantor para fazer uma apresentao, de determinada cozinheira para preparar uma iguaria, de artista para fazer uma obra de arte.

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4 CONTRATOS INSTANTNEOS E CONTRATOS DE EXECUO CONTINUADA


Quanto ao tempo de sua execuo, os contratos podem ser: de execuo imediata ou instantnea e de execuo continuada ou sucessiva. De execuo imediata ou instantnea o contrato em que a soluo se efetua de uma s vez e por prestao nica, tendo por efeito a extino cabal da obrigao, como acontece no contrato de compra e venda vista, em que o comprador, contra a entrega da coisa, faz o pagamento do preo em um s ato (PEREIRA, 2000, p. 41). Tais contratos podem ser de execuo diferida, como ocorre no contrato de compra e venda, quando as partes estipulam data posterior formao do contrato para ser realizado o pagamento. Os contratos de durao ou de trato sucessivo so os que se protraem no tempo, caracterizando-se pela prtica ou absteno de atos reiterados, solvendo-se num espao mais ou menos longo de tempo. Por exemplo: o contrato de compra e venda em prestaes; na locao; na prestao de servios; no fornecimento de mercadoria. Sampaio (2002, p. 41) apresenta os efeitos dessa classificao, apontando que:
[...] nos contratos instantneos, a resoluo por inexecuo ou a anulao,

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repe as partes ao estado anterior, o que no ocorre, em geral, com os de durao;...a prescrio da ao para exigir o cumprimento de prestaes vencidas, nos contratos de durao, comea a correr da data do vencimento de cada prestao; a teoria da impreviso tem vez nos contratos de durao e, nos contratos instantneos, apenas naqueles de execuo diferida [...].

irrelevante, porm, distinguir se o contrato de durao ou diferido, pois, havendo o elemento prazo no contrato, no ele de execuo instantnea, no merecendo, ento, o tratamento exclusivo dessa classe.

5 CONTRATO POR PRAZO DETERMINADO E CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO


No que diz respeito ao tempo de durao do contrato, ele pode ser por prazo determinado e por prazo indeterminado. Quando as partes estipulam prazo certo, uma data para terminar a vigncia do contrato, ser por prazo determinado. E ser por prazo indeterminado quando as partes no fixarem uma data ou prazo para seu trmino. Venosa (2003a, p. 417) aduz que [...] conseqncia importante da distino diz respeito necessidade de dar notcia outra parte da inteno do contratante em terminar a vigncia da avena nos contratos por prazo indeterminado. Mesmo sendo o contrato por prazo determinado, pode se transformar em indeterminado se as partes continuarem no cumprimento das avencas contratuais aps o decurso do prazo determinado. A prpria lei, como a do inquilinato, trata da transformao do contrato de tempo determinado para indeterminado. Mas, se no houver lei ou clusula contratual nesse sentido, a denncia do contrato ter o prazo de 30 dias para a notificao de no continuidade. O contrato poder ser prorrogado com manifestao expressa ou tcita das partes. Se as partes prorrogarem o contrato e a ele agregarem novas clusulas, haver uma renovao do contrato, caso contrrio, haver a reconduo contratual. O Cdigo Civil traz importante disposio no que pertine resilio unilateral 2 no Art. 473 , em proteo a situaes de extrema injustia e de abuso de direito: reflexos do carter social da codificao de 2002.

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6 CONTRATOS CONSENSUAIS E CONTRATOS REAIS


A classificao em Contratos Consensuais e Contratos Reais tem sua origem na tipificao das causas civis de obrigao estabelecidas no Direito Romano, que foi convertida pela doutrina romanista, numa classificao didtica. No Direito Romano, para constituir uma obrigao precisa-se o pronunciamento de palavras solenes (stipulatio), ou a subscrio de um documento, ou a entrega da coisa ou da manifestao da vontade, como j citado no incio deste trabalho. Assim, os contratos verbis e litteris eram considerados formais, os reais, quando a entrega da coisa opera como pressuposto da criao da obrigao. Os consensu so aqueles que se aperfeioam pelo mero consentimento. Diez-Picazo ((1996, p. 139) afirma, que [...] Esta clasificacin ha perdido em el Derecho Moderno gran parte de su valor. La regla general es que los contratos se perfeccionan por el consentimiento, por lo cual los contratos consensuales constituyen la hipotesis normal [...]. Nessa linha de raciocnio, exemplifica como ainda considerados contratos reais - que prescindem da entrega da coisa para que se aperfeioem - o comodato, o mtuo, o depsito e a doao.
2 Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.

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O carter real destes contratos e a subsistncia da categoria dos contratos reais, porm, tm sido postos em dvida por autores modernos, como Forchielli e Jordano, citados por Diez-Picazo (1996, p. 140), que completa:
A juicio de este ltimo autor (Jordano), la naturaleza real Del comodato, mutuo, depsito y prenda unicamente puede explicarse como um mero resduo histrico impuesto por el peso de la tradicin. La disciplina positiva de los quatro contratos llamados reales no obedece a ninguna ratio especial. Se parte de la entrega porque se presupone la normal unidad cronolgica de la conclusin del contrato y de la entrega de la cosa, pero ello no quiere decir [...] que esta unidad cronolgica sea em todo caso necesaria, pudiendo romperse cuando ls partes, em lugar de concluir de uma manera instantnea el contrato, se limiten a convenirlo para proceder ms tarde a su ejecucin. Los contratos consensuales de mutuo, depsito, comodato y prenda son, pues, vlidos y su naturaleza no varia por su consensualidad, que no los convierte em puros contratos preparatrios o precontratos.

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Em suma, contratos reais so aqueles que apenas se ultimam com a entrega da coisa, feita por um contraente a outro. Na legislao ptria: o comodato, o mtuo, o depsito, o penhor, as arras. O entendimento que antes da entrega efetiva da coisa, ter-se- mera promessa de contratar e no um contrato perfeito e acabado. Diante da explanao de Diez-Picazo e da maioria dos autores modernos, essa noo resta rejeitada, pois [...] a entrega da coisa seria mero pressuposto da exigibilidade da obrigao de restituir (DINIZ, 2002, p. 105). Contratos consensuais so os que se perfazem com a simples anuncia das partes, sem a necessidade da entrega da coisa ou outra formalidade exigida por lei, como o caso do contrato de compra e venda de mveis, do mandato. So tambm denominados no formais, tendo em vista a liberdade de forma para sua validade e eficcia. A formalidade ser explicada no item seguinte.

7 CONTRATOS OBRIGATRIOS E CONTRATOS REAIS


na doutrina de Diez-Picazo (1996, p. 140), que se pode encontrar essa classificao dos contratos em obrigatrios e reais. O sentido de contratos reais, na doutrina moderna, completamente diverso do sentido apurado no item anterior, que se refere aos contratos que prescindem da entrega da coisa para seu aperfeioamento. Contrato real, atualmente, significa o contrato que produz como efeito a constituio, a transmisso, a modificao ou a extino de um direito real. So contratos com eficcia real diante dos contratos obrigatrios, cujo efeito se limita a constituir, entre as partes, uma relao obrigacional e atribuir direitos de crdito. Os estudos dos alemes, nesse sentido, para diferenciar a idia de contrato real, entre os contratos reais, que dependem da entrega da coisa, dos contratos reais, com eficcia jurdico-real, utilizam terminologia especfica. Aos primeiros denominam Realvertrag; e, aos segundos, dingliches Vertrge.

8 CONTRATOS NO FORMAIS, CONTRATOS FORMAIS, CONTRATOS SOLENES E CONTRATOS NO SOLENES


Como dito acima, contratos no formais ou consensuais so os que no prescindem de forma especial para que se aperfeioem. A regra geral na legislao brasileira a liberdade da forma, conforme o Art. 107 do Cdigo Civil: A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir.

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Os contratos formais so aqueles que, para terem plena eficcia, precisam obedecer a uma forma especial, um documento expresso. O Art. 227 do CC dispe:
Salvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemunhal s se admite nos negcios jurdicos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no Pas ao tempo em que foram celebrados. Pargrafo nico. Qualquer que seja o valor do negcio jurdico, a prova testemunhal admissvel como subsidiria ou complementar da prova por escrito.

O Cdigo de Processo Civil, tambm, dispe sobre a matria, no Art. 401: A prova exclusivamente testemunhal s se admite nos contratos cujo valor no exceda o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas, ao tempo em que foram celebrados. As partes podem determinar, por sua vontade, que um contrato seja formal. Nessa esteira, tem-se que o formalismo renasce hoje em muitos contratos, independentemente da prescrio legal, para conceder melhor segurana s partes. No se pode confundir ou utilizar como sinnimas a formalidade e a solenidade. Solenidade, para o direito brasileiro a exigncia de escritura pblica. No contrato solene, imprescindvel a escritura pblica para que no seja considerado nulo. o que estabelece o Art.108 do CC:
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 (trinta) vezes o maior salrio mnimo vigente no pas. (grifo da autora)

Dessa forma, um contrato pode ser formal e no solene, mas, sempre que for solene, haver a necessidade da formalidade expressa em lei, tendo em vista o valor referido do dispositivo acima citado. O contrato no solene, ento, ser o que prescinde de escritura pblica para ser eficaz e perfeito. Importa ressaltar, por fim, que, se as parte estipularem a necessidade da escritura pblica para a validade do contrato, este no valer se a solenidade no for obedecida. o exerccio da autonomia privada, disposto no Art. 109 do CC: No negcio jurdico, celebrado com a clusula de no valer sem instrumento pblico, este da substncia do ato. Gomes (2001, p. 78) afirma:
A importncia prtica da distino entre contratos solenes e no-solenes reside em que os primeiros so nulos, se no obedecida a forma (solenidade) prescrita na lei, por lhes faltar elemento essencial sua validade.

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Por fim, quanto classificao dos contratos em no formais, formais, solenes e no solenes, resta distinguir forma de prova. A forma e a solenidade so previses legais de exteriorizao da manifestao da vontade, para garantir a validade do contrato. A prova fato hbil a demonstrar a existncia do ajuste.

9 CONTRATOS INDIVIDUAIS, CONTRATOS COLETIVOS E CONTRATOS NORMATIVOS


Gomes (2001, p. 83) afirma que [...] a classificao dos contratos em individuais e coletivos procede de um equvoco, pois o contrato coletivo no possui, na verdade, natureza contratual, sendo que se limita a estabelecer normas que presidem a formao ou alterao de contratos individuais subordinados.
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Trata-se de acordo normativo, no contrato, cujo exemplo mais comum a conveno coletiva de trabalho, til para organizar relaes entre empregados e empregadores, possibilitando a discusso corporativa. Contrato individual o que se forma pelo consentimento de pessoas, cujas vontades so individualmente consideradas. No singularidade de parte que o identifica, uma vez que, na sua constituio, a emisso de vontade de cada uma das partes entra na etiologia da celebrao (PEREIRA, 2000, p. 42). Pode ser distinto entre: contrato de equipe e contrato de trabalho coletivo, sendo que a parte que se obriga prestao de servio representada por um grupo de trabalhadores, e no por sujeitos singulares. Contrato normativo aquele que no prefixa completamente o contedo dos futuros contratos individuais, mas prescreve as disposies gerais e de maior importncia, sem impedir que as partes possam estipular clusulas secundrias, desde que no desvirtuem as disposies normativas. Apresentam-se sob a forma de regulamento.

10 CONTRATOS CAUSAIS E CONTRATOS ABSTRATOS


A Doutrina da Causa (CATALAN, 2005)3 no negcio jurdico, e mais especificamente no contrato, tema de relevante importncia nos dias atuais, especialmente pela nova principologia da codificao civil brasileira, que segue o entendimento de diversos pases. A legislao brasileira, objetivamente, rejeita a causa como elemento do contrato, mas a incorpora num sentido subjetivo, devido prpria funo social do contrato, inserta no Art. 421 do CC. O Art. 140 do CC trata do motivo no negcio jurdico: O falso motivo s vicia a declarao de vontade quando expresso como razo determinante. Considerando que referido dispositivo encontra-se elencado como defeito do negcio jurdico, mais especificamente quanto ao erro, de se presumir que a legislao brasileira acaba por acolher a doutrina da causa, como elemento tcnico para fazer justia, diante dos princpios da operabilidade, da eticidade e da socialidade. Outros artigos da codificao civil podem ser citados, no sentido da absoro da doutrina da causa no ordenamento brasileiro: Art. 50 (desvio de finalidade); Arts. 157, 175, 317, 473, 478, 814 (eticidade); Art. 421 (funo social do contrato); Arts. 884 a 886 (enriquecimento sem causa); Art. 166, III (motivo determinante ilcito). Como diz Castro y Bravo (1991, p.175), assim como na legislao espanhola, a legislao brasileira fecha uma janela (no admitindo expressamente a doutrina da causa), mas abre uma porta (acolhendo-a em sua principologia e em artigo esparsos) . As codificaes civis francesa e italiana admitem expressamente a causa entre os requisitos de validade dos contratos (Cdigo Civil francs, Art. 1108)4 , (Cdigo Civil italiano, Art. 1325)5 . Ensina Rodrigues (1991, p. 34):
Em geral as obrigaes esto filiadas s causas que as geraram e o devedor, quando acionado, pode ilidir o pedido, se provar a inexistncia da causa do contrato, ou se demonstrar que ele se inspira em causa ilcita ou imoral. Em princpio, o credor deve provas a existncia do contrato, seu contedo, bem
3 Sobre o assunto ver: ROBERTO, Luciana Mendes Pereira & TARIFA, Rita de Cssia Resqueti. A Doutrina da Causa e a Relao Negocial. In: CATALAN, Marcos Jorge (Org.). Negcio Jurdico: Aspectos Controvertidos Luz do Novo Cdigo Civil. Leme (So Paulo): Mundo Jurdico, 2005. 4 Chapitre II : Des conditions essentielles pour la validit des conventions Article 1108:Quatre conditions sont essentielles pour la validit dune convention : Le consentement de la partie qui soblige; Sa capacit de contracter; Un objet certain qui forme la matire de lengagement; Une cause licite dans lobligation. (grifei) 5 Art. 1325 Indicazione dei requisiti - I requisiti del contratto sono: 1) laccordo delle parti (1326 e seguenti, 1427); 2) la causa (1343 e seguenti); 3) loggetto (1346 e seguenti); 4) la forma, quando risulta che prescritta dalla legge sotto pena di nullit (1350 e seguenti). (grifei)

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como a obrigao do ru, a fim de conseguir sua condenao no pedido. De modo que atravs desse procedimento demonstra ele uma relao de causa e efeito entre sua pretenso e a obrigao de seu contendor. Porque, em regra, os contratos so causais. (grifo da autora)

Dessa forma, contrato abstrato o que se respalda em sua forma externa, apenas, sem dependncia com a causa geradora, como a nota promissria e o aceite da cambial, que vinculam o responsvel, independentemente da causa.

11 CONTRATOS CIVIS E CONTRATOS MERCANTIS


A importncia de saber se um contrato civil (Direito Civil) ou mercantil (Direito Comercial) diminui a partir do momento em que a tendncia moderna da unificao do direito privado. O Cdigo Civil vigente revogou o antigo Cdigo Comercial (1850), restando deste ltimo apenas o que for pertinente ao direito martimo. Para se fazer a distino de um contrato civil e mercantil, as partes contratantes devem ser analisadas. Quando ao menos uma das partes comerciante ou empresa, o contrato pertence ao direito comercial. Porm, quanto s regras aplicveis ao contrato, seja de carter mercantil ou civil, h que observar a presena do consumidor, tal como definida na abrangncia do Cdigo de Defesa do Consumidor (Art. 2). Basta a presena do consumidor e sua vulnerabilidade para o contrato ser atingido pelas normas do Cdigo de Defesa do Consumidor, no importando ser pessoa fsica (natural) ou jurdica. Venosa (2003b, p. 6) faz a seguinte ponderao:
[...] Como a compreenso da definio do consumidor nessa lei abrangente da pessoa jurdica, no h substrato para afastar a empresa dessa definio, como pretendem alguns, ainda presos a conceitos individualistas, se presente o requisito da vulnerabilidade e da relao de consumo. A empresa tambm consumidor. A concluso pela vulnerabilidade depender evidentemente do caso concreto.

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Assim, diante de todo e qualquer contrato, devero ser observadas as disposies da Constituio Federal, do Cdigo Civil, do Cdigo Comercial e do Cdigo de Defesa do Consumidor, seja ele civil ou mercantil.

12 CONTRATOS PRELIMINARES E CONTRATOS DEFINITIVOS


O contrato preliminar6 est disposto no Cdigo Civil, nos Arts. 462 a 466. Outras denominaes utilizadas para designar o contrato preliminar so: pr-contrato, promessa de contrato, compromisso e contrato preparatrio. Contrato preliminar a conveno utilizada pelos contratantes, em uma fase preparatria de entabulamento do negcio, com o intuito de se obrigarem realizao futura de um contrato definitivo. Azevedo (2002, p. 58) exemplifica:
Suponha que um grupo de pessoas resolva constituir, futuramente, uma sociedade para explorao de um ramo de comrcio e realiza, para tanto, um protocolo de intenes, onde estipule vrias atividades preliminares, como
6 O Decreto-lei n. 58/37 inaugurou profcua atividade legislativa do contrato preliminar, ao regular o compromisso de compra e venda de terrenos para pagamento em prestaes.

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projeto de viabilidade econmica, outro de viabilidade jurdica, pesquisas de mercado etc. Nesse estgio, destinam os futuros scios numerrios para essas despesas iniciais.

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Nesse caso, as partes obrigam-se a realizar a sociedade, desde que referidos projetos e providncias justifiquem a inteno pretendida. Ou, ento, talvez precisem as partes completar maiores estudos, aguardar melhor situao econmica ou remover algum obstculo que impea a contratao. Trata-se de todos os acordos que antecedem a realizao de outro contrato, gerando deveres e obrigaes a uma ou ambas as partes, em que buscam a concluso de um contrato principal ou definitivo. At porque tm todas as caractersticas de um verdadeiro contrato. No se confunde o contrato preliminar com as negociaes preliminares (protocolo de intenes), pois estas no geram direitos, geram responsabilidade extracontratual. O efeito vinculativo negocial s ocorre a partir do pr-contrato (Art. 463 C). O compromisso de compra e venda de imvel, para pagamento em prestaes, exemplo claro de contrato preliminar, pois as partes pretendem, liquidado o dbito, realizar a solenidade da escritura pblica, ou seja, o contrato principal. Nesse caso, e em tantos outros, o contrato preliminar chega a se confundir com o principal, pois possui alguns requisitos legais e essenciais do contrato visado. Assim dispe o Art. 462 do CC: O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Na sociedade moderna, h contratos que envolvem grandes valores e considervel complexidade. Especialmente nestes h uma formao gradual do negcio, desde a oferta, s negociaes prvias, a eventual opo, at se chegar ao contrato preliminar, e, por fim, ao contrato definitivo ou principal. (oferta negociaes preliminares (protocolo de intenes) opo contrato preliminar contrato principal). Os Arts. 462, 463, 464 e 465 cuidam especificamente do contrato preliminar no Cdigo Civil, dispondo respectivamente que: a no ser quanto forma, o contrato preliminar deve conter todos os outros requisitos dos contratos; aps concludo o contrato preliminar, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo e que deve ser registrado; o juiz pode suprir a vontade do contratante que se recusar a cumprir o contrato definitivo; e, no caso de inexecuo, haver possibilidade da outra parte requerer indenizao. Nery (2003, p. 352) destaca a possibilidade de ocorrncia da preliminaridade mxima, mdia e mnima:
Quando o contrato preliminar j contm todos os elementos do contrato definitivo, sem necessidade qualquer de outra considerao, diz-se que tem contedo de preliminaridade mxima: compromisso de compra e venda quitado, no qual consta obrigao do compromissrio vendedor de alienar a coisa em virtude de j haver recebido a integralidade do preo. O contrato tem preliminaridade mdia quando h necessidade de ser concludo um segundo contrato, para que se produzam os efeitos queridos pelas partes: cnjuges, proprietrios de imvel, que prometem d-lo em hipoteca, to logo o bem a ser onerado seja liberado de determinado vnculo. [...] Existe a preliminaridade mnima quando fixada, no primeiro contrato, a base do regramento negocial cuja introduo diferida [...] Exemplo desse contrato...empresa de supermercados estipula, em contrato preliminar para a compra e venda de aes...a seguinte clusula: os imveis de propriedade dos acionista que esto ocupados pela empresa sero objeto de novos contratos de locao comercial, fixando-se, desde logo, o prazo de dez anos e, como valor do aluguel, a porcentagem de 1,5% sobre as vendas das lojas existentes nos aludidos imveis, com um aluguel mnimo estipulado (RTJ 92/250). (grifo da autora)

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O Art. 466 do CC. trata da promessa unilateral de contrato, dispondo no sentido de que quem promete dar, fazer ou no fazer algo no pode ficar indefinitivamente vinculado. Por sua vez, o contrato definitivo o que se delineia no preliminar. Algumas vezes pode conter as mesmas clusulas do preliminar, faltando a regularizao da forma ou a adequao das clusulas. Aplicam-se ao contrato preliminar e ao contrato definitivo as regras da responsabilidade civil contratual, enquanto que ao perodo pr-contratual (negociaes preliminares) e ps-contratual aplicam-se as regras da responsabilidade civil aquiliana ou extracontratual.

13 SUBCONTRATO E AUTOCONTRATO
Da mesma forma que existe contrato acessrio a um principal, como o caso da fiana, h tambm contratos que so derivados de um principal. Existe um contratobase do qual surge o derivado, denominado, ainda, de subcontrato. No subcontrato, uma das partes do contrato-base participa do outro, tendo em vista sua posio originria na primeira avena (VENOSA, 2003b, p. 424). Como ningum pode transferir mais direito do que tem, o contrato derivado restringe-se ao contrato-base, mas ambos coexistem. Apenas ocorre uma das partes do contrato principal que ser, tambm, parte no subcontrato. o que ocorre na sublocao, na subempreita, no submandato, no subcomodato. Em cada um dos contratos, base e derivado, s h duas partes. So contratos separados, mas no independentes, pois tm o mesmo objeto. Por fim, a subcontratao poder ser proibida pela lei ou pela vontade das partes, e, se houver desobedincia, ser motivo para a resciso do contrato-base. Quanto ao autocontrato, sabido que se faz necessria a concorrncia de duas vontades, para que se constitua um contrato. Ocorre que [...] nas situaes em que o representante conclui ele mesmo o contrato por si e pelo representado, existe uma configurao formal de autocontrato, ensina Venosa (2003b, p. 427). O que ocorre no autocontrato que h uma manifestao de vontade prvia de uma das partes, configurada num instrumento de representao (procurao), mas no momento da formao do contrato, juntamente com a vontade da outra parte, ambas se consolidam em uma s pessoa. No se trata de um contrato consigo mesmo, ou seja, uma pessoa que contrata com ela prpria, mas essa pessoa expressa sua vontade e representa a vontade da outra parte, em condies excepcionais e definidas. Tal estrutura contratual bastante criticada, devido problemtica da manifestao da vontade. Mas quando o mandatrio recebe expressamente poderes estritos e delimitados do mandante, sem maior mbito de atuao, o instituto pode ser admitido se no usar da representao em seu prprio benefcio (Art. 1177 do CC). Importa ressaltar a diferena entre a representao convencional e a legal, em casos de autocontrato. Na primeira, o autocontrato pode ser aceito, desde que expressamente permitido e com delimitao dos poderes. Da segunda, cuida os Arts. 497 e 498 do CC, e, regra geral, repele a autocontratao, a no ser que haja comprovao de real vantagem em favor do representado.

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14 NOVAS MANIFESTAES CONTRATUAIS


Caracterstica das novas manifestaes contratuais, reflexo do consumo em massa, a despersonalizao do contratante, que pode ser observada em formas contratuais modernas, como o contrato de adeso e o contrato coletivo, tratados anteriormente. Mas, para promo7 Art. 117. Salvo se o permitir a lei ou o representado, anulvel o negcio jurdico que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo. Pargrafo nico. Para esse efeito, tem-se como celebrado pelo representante o negcio realizado por aquele em quem os poderes houverem sido substabelecidos.

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Classificao Contempornea dos Contratos: Parte II

ver proteo, uniformizao e agilidade nas relaes contratuais, outras figuras apareceram, tais como: o contrato-tipo; o contrato coativo; e o contrato dirigido ou regulamentado. O contrato-tipo pressupe que as partes, em igualdade econmica, podem utilizar contrato com clusulas predispostas. Contm o esquema concreto dos futuros contratos individuais, de forma que os contratantes nada mais tm a fazer do que subscrev-los. Requer forma escrita. Os futuros contratantes pertencem a categorias contrapostas e organizadas de interessados, podendo ou no ser representadas por associaes respectivas, como, por exemplo, o contrato estipulado entre um grupo de industriais e diversos fornecedores de matria-prima (GOMES, 2001, p. 127). O contrato coativo representa o mximo do dirigismo contratual, podendo ser configurados os contratos entre as concessionrias de servio pblico de fornecimento de gua, luz, esgoto, gs, telefone e os usurios desses servios. A concessionria no pode negar o servio pblico ou escolher o usurio com quem contratar, nem o usurio pode prescindir do servio. Na verdade, as partes so obrigadas a contratar, diante da conseqncia do privilgio concedido s concessionrias que detm o monoplio dos servios pblicos. Quanto ao contrato dirigido ou regulamentado, o Estado impe determinada orientao, estabelecendo clusulas ou proibindo-as, e delimitando o mbito da vontade privada, de acordo com as lies de Venosa (2003b, p. 387). A lei delimita o contedo do contrato, como ocorre com os tabelamentos de preos, na Lei do Inquilinato, na legislao bancria. Importa distinguir se a norma imperativa ou cogente, ou se dispositiva. Na primeira, a imperatividade poder estar imbuda no prprio esprito da lei, ou em expresses como: proibido, nulo. Na segunda, h a liberdade de disposio das partes, especialmente quando houver expresses do tipo: salvo disposio em contrrio.

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15 CONTRATOS RELATIVAMENTE AO SEU OBJETO


Diniz (2002, p. 109) refere-se, ainda, classificao dos contratos considerados em si mesmos, quanto ao seu objeto. Para tanto apresenta duas diferentes classificaes, primeira critica, e segunda afilia-se. A primeira divide os contratos em patrimoniais (o patrimnio em sentido estrito), pessoais (alguma prestao do contraente ou algum em seu lugar) e sociais (interesse da coletividade). A crtica baseia-se na confuso quanto ao prprio objeto do contrato, que em regra patrimonial. A segunda, realizada por Limongi Frana, divide os contratos de acordo com o contedo do direito que conferem. E assim so classificados: contratos de alienao de bens; contratos de transmisso de uso e gozo; contratos de prestao de servios; e contratos de contedo especial.

16 CONSIDERAES FINAIS
Diante das formas de classificao de contratos expostas nesta Parte II, somadas s da Parte I , conclui-se que de salutar importncia este tema, posto que proporciona uma facilidade no estudo e entendimento dos efeitos contratuais, pois cada classificao de contrato remete a certas e determinadas conseqncias, como afirmado anteriormente. Dessa forma, espera-se ter atingido o objetivo com a publicao destes artigos, ou seja, proporcionar aos alunos de graduao, ampla pesquisa, visando a facilitao do estudo das relaes contratuais, tendo como passo inicial a classificao dos contratos.
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8 Classificao no Direito Romano. Classificao dos Negcios Jurdicos. Contratos Unilaterais, Bilaterais e Plurilaterais. Contratos Gratuitos e Contratos Onerosos. Contratos Comutativos e Contratos Aleatrios. Contratos Paritrios e Contratos de Adeso. Contratos Nominados e Inominados. Contratos Tpicos e Atpicos. Contratos Mistos e Coligados.

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Luciana Mendes Pereira Roberto

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