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1 - Definio
Contrato uma espcie de acordo entre duas ou mais pessoas, cuja finalidade adquirir, resguardar, transferir, modificar ou extinguir uma relao jurdica patrimonial. , portanto, ato jurdico que, se realizado em conformidade com as normas legais, poder ser entendido como lei entre as partes.
1.2 - Forma
O contrato pode ser verbal ou escrito. - Verbal quando se tratar de uma simples combinao entre as partes, no sendo utilizada a forma escrita. Ainda que difcil a sua prova, a lei permite que o contrato verbal seja provado por todos os meios em direito admitidos (por exemplo: testemunhas, confisso, atos processados em juzo, etc.). - Escrito quando os termos do acordo entre as partes vm expressos em um documento, real e concreto. Os contratos escritos podem ser pactuados por instrumentos particulares, que so documentos elaborados pelas prprias partes, seus advogados ou terceiros. Nesse caso no exigida forma especial. Os contratos escritos podem ser pactuados por instrumentos pblicos, que so documentos em que a lei determina forma especial para a sua realizao, ou seja, devem ser lavrados em cartrio. Cdigo Civil Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
I - os menores de dezesseis anos; II - os que, por enfermidade ou deficincia mental, no tiverem o necessrio discernimento para a prtica desses atos; III - os que, mesmo por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade. Art. 4 So incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de os exercer: I - os maiores de dezesseis e menores de dezoito anos; II - os brios habituais, os viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o discernimento reduzido; III - os excepcionais, sem desenvolvimento mental completo; IV - os prdigos. Pargrafo nico. A capacidade dos ndios ser regulada por legislao especial. Objeto lcito, determinado e possvel: o objeto do contrato deve ser aquele no proibido por lei, possvel de ser individualizado para distino entre outros e apto a ser o motivo do contrato. Forma legal (prescrita ou no defesa em lei): h casos em que a lei determina forma especial aos contratos, que se desobedecida, os tornam nulos de pleno direito. Para aqueles casos em que h liberdade de forma, as partes devem agir sempre de boa-f, em conformidade com a lei. A lei dispe da seguinte forma: Cdigo Civil Art. 104. A validade do negcio jurdico requer: I - agente capaz; II - objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; III - forma prescrita ou no defesa em lei. Art. 105. A incapacidade relativa de uma das partes no pode ser invocada pela outra em benefcio prprio, nem aproveita aos co-interessados capazes, salvo se, neste caso, for indivisvel o objeto do direito ou da obrigao comum.
- Consensualismo: os contratos podem ser realizados sem quaisquer formalidades, obrigando as partes no momento em que estas cheguem a um consenso. regra geral, com vrias excees, quando a lei exige formalidades extras para alguns contratos.
Cdigo Civil: Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato. Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. Art. 424. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio. Art. 425. lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas neste Cdigo.
D-se a manifestao tcita quando a lei no exigir que seja expressa; aquela que se deduz de atos de razovel entendimento, no manifestados de forma escrita. Tal consentimento depende de resposta, excluindo, pois, o silncio como exemplo de manifestao tcita. - Manifestao expressa A manifestao expressa aquela representada de forma clara, explcita, por escrito.
Art. 144. O erro no prejudica a validade do negcio jurdico quando a pessoa, a quem a manifestao de vontade se dirige, se oferecer para execut-la na conformidade da vontade real do manifestante. - O dolo O dolo significa astcia, esperteza, engano, ardil, etc. O dolo se caracteriza quando o agente do dolo tem inteno de prejudicar a parte contrria, de induzi-la a erro, ou age de m-f, desejando o resultado ilcito e contrrio ao direito. As disposies legais so claras: Cdigo Civil Art. 145. So os negcios jurdicos anulveis por dolo, quando este for a sua causa. Art. 146. O dolo acidental s obriga satisfao das perdas e danos, e acidental quando, a seu despeito, o negcio seria realizado, embora por outro modo. Art. 147. Nos negcios jurdicos bilaterais, o silncio intencional de uma das partes a respeito de fato ou qualidade que a outra parte haja ignorado, constitui omisso dolosa, provando-se que sem ela o negcio no se teria celebrado. (...) Art. 150. Se ambas as partes procederem com dolo, nenhuma pode aleg-lo para anular o negcio, ou reclamar indenizao. - A coao A coao o ato de obrigar, constranger, forar algum a que faa ou deixe de fazer algo. a fora irresistvel, por meio da qual se cobe a vontade de uma das partes mediante a ameaa de um mal. Para que o ato jurdico seja considerado viciado, a coao deve ser grave e injusta. Uma vez viciado o consentimento pela coao, o contrato anulvel. A coao pode ser, tambm, exercida por terceiros. Veja a lei: Cdigo Civil Art. 151. A coao, para viciar a declarao da vontade, h de ser tal que incuta ao paciente fundado temor de dano iminente e considervel sua pessoa, sua famlia, ou aos seus bens. Pargrafo nico. Se disser respeito a pessoa no pertencente famlia do paciente, o juiz, com base nas circunstncias, decidir se houve coao. Art. 152. No apreciar a coao, ter-se-o em conta o sexo, a idade, a condio, a sade, o temperamento do paciente e todas as demais circunstncias que possam influir na gravidade dela. Art. 153. No se considera coao a ameaa do exerccio normal de um direito,
nem o simples temor reverencial. Art. 154. Vicia o negcio jurdico a coao exercida por terceiro, se dela tivesse ou devesse ter conhecimento a parte a que aproveite, e esta responder solidariamente com aquele por perdas e danos. - O estado de perigo O estado de perigo caracteriza-se quando o contratante adota conduta que, conscientemente, no adotaria, em virtude da necessidade imposta por grave risco a ele prprio ou a algum de sua famlia. O exemplo clssico daquele que est se afogando quando algum aparece oferecendo salv-lo desde que se torne possuidor de metade de sua fortuna. Uma vez alegado e provado o estado de perigo, possvel a anulao do acordo ou um ajuste proporcional, compatvel ao fato. - A leso A leso ocorre quando, em um contrato oneroso, uma das partes, agindo de m-f, induz a outra a se obrigar a uma prestao desproporcional. No apenas o prejuzo pelo mau negcio que configura a leso e, sim, a existncia do vcio no consentimento, que autoriza a desconstituio do negcio jurdico. Cdigo Civil Art. 157. Ocorre a leso quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por inexperincia, se obriga a prestao manifestamente desproporcional ao valor da prestao oposta. 1 Aprecia-se a desproporo das prestaes segundo os valores vigentes ao tempo em que foi celebrado o negcio jurdico. 2 No se decretar a anulao do negcio, se for oferecido suplemento suficiente, ou se a parte favorecida concordar com a reduo do proveito. - A onerosidade excessiva Ocorre a onerosidade excessiva quando, aps a contratao, a prestao de uma das partes se torna excessivamente onerosa e extremamente vantajosa a outra, ocorrendo um desequilbrio entre a situao dos contratantes em virtude de acontecimentos supervenientes e imprevisveis, que permitem a resoluo do contrato. - A simulao A simulao o fingimento na declarao de vontade com a inteno de enganar ou ludibriar uma das partes na execuo do contrato.
Manifesta-se, frequentemente, pelo ato de ocultar a violao de um preceito legal em defesa de interesses prprios. O vcio de simulao nos contratos acarreta a nulidade de pleno direito do negcio simulado. - A fraude A fraude o ato praticado com inteno de lesar terceiros. violar obrigao ou frustrar dispositivos de lei, usando procedimentos aparentemente lcitos. prejudicar, enganar; burlar, sonegar. - A fraude contra credores D-se a fraude contra credores quando o devedor oferece ao credor bem mvel ou imvel em garantia de uma obrigao e, para fugir ao cumprimento desta, age dolosamente desfalcando seu patrimnio por meio de alienaes ou quaisquer outros atos, com o objetivo de prejudicar seu credor. Os atos eivados de fraude contra credores so anulveis pela via da Ao Pauliana, cujo objeto o retorno dos bens transferidos fraudulentamente ao patrimnio do devedor. Mas necessrio que haja a existncia do crdito poca da disposio do bem, a inteno de fraudar por parte do devedor e o prejuzo concreto ao credor pela prtica do ato fraudulento. A fraude contra credores tem espao prprio na norma: Cdigo Civil Art. 162. O credor quirografrio, que receber do devedor insolvente o pagamento da dvida ainda no vencida, ficar obrigado a repor, em proveito do acervo sobre que se tenha de efetuar o concurso de credores, aquilo que recebeu. Art. 163. Presumem-se fraudatrias dos direitos dos outros credores as garantias de dvidas que o devedor insolvente tiver dado a algum credor. Art. 164. Presumem-se, porm, de boa-f e valem os negcios ordinrios indispensveis manuteno de estabelecimento mercantil, rural, ou industrial, ou subsistncia do devedor e de sua famlia.
Ao vendedor recai toda a responsabilidade pela venda da coisa defeituosa, ainda que de boa-f estivesse e desconhecesse o vcio. Mas a lei pune com mais rigor o vendedor de m-f que, se sabia do defeito oculto, alm de ser obrigado a restituir o que recebeu, deve compor as perdas e danos. A responsabilidade do vendedor (alienante) subsiste ainda que o vcio se manifeste somente aps a tradio da coisa, devendo assim indenizar o comprador (adquirente). As aes para defesa dos vcios redibitrios so: - Ao redibitria O adquirente do bem maculado por vcio pode propor a ao redibitria com o objetivo de devolver a coisa viciada e reclamar a importncia paga, bem como as despesas do contrato. Se provar que o alienante conhecia o vcio, poder pleitear perdas e danos. - Ao quanti minoris O adquirente da coisa defeituosa reclama apenas o abatimento do preo. O prazo de decadncia, contado da entrega efetiva da coisa, para obter a redibio ou o abatimento no preo tambm previsto na norma. No caso do adquirente j estar na posse do bem, conta-se o prazo da data da alienao, reduzido metade. O Cdigo Civil dispe da seguinte forma: Cdigo Civil Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor. Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preo. Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
H nulidade contratual quando o pacto possui um vcio ou defeito grave, que o torna incapaz de se efetivar. Sero nulos os contratos que no observarem as condies de validade dos atos jurdicos ou aqueles marcados de simulao, e ainda, os casos previstos em lei. A nulidade pode ser total ou parcial e pode ser alegada por qualquer interessado, inclusive pelo Ministrio Pblico e pelo Juiz, ex officio (a anulao do contrato independe de requerimento dos interessados). Cdigo Civil Art. 166. nulo o negcio jurdico quando: I - celebrado por pessoa absolutamente incapaz; II - for ilcito, impossvel ou indeterminvel o seu objeto; III - o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilcito; IV - no revestir a forma prescrita em lei; V - for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade; VI - tiver por objetivo fraudar lei imperativa; VII - a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prtica, sem cominar sano. - Anulabilidade do contrato O contrato ser anulvel quando contaminado por defeito leve, passvel de convalidao. O ato imperfeito, mas no a ponto de deixar de produzir seus efeitos, restando, portanto, aos interessados, a opo de requerer sua anulao ou no. So anulveis os contratos praticados por todas as pessoas relativamente incapazes; aqueles que contm vcio resultante de erro, dolo, coao, fraude contra credores, leso, etc; e ainda, os contrados por menores, entre 16 e 18 anos, desde que no assistidos devidamente. Cdigo Civil Art. 171. Alm dos casos expressamente declarados na lei, anulvel o negcio jurdico: I - por incapacidade relativa do agente; II - por vcio resultante de erro, dolo, coao, estado de perigo, leso ou fraude
contra credores. Art. 172. O negcio anulvel pode ser confirmado pelas partes, salvo direito de terceiro. - Ineficcia do contrato Por ineficcia do contrato entende-se aquilo que no produz seus efeitos perante terceiros, embora a declarao da vontade seja manifestada de modo vlido e de acordo com o direito. Um exemplo clssico a venda de carro sem a respectiva transferncia perante o rgo oficial do trnsito. Nesse caso a venda ser vlida entre comprador e devedor, mas no produzir efeitos contra terceiros. Na hiptese de uma penhora por dvida, o carro continuar sendo do antigo dono.
Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. Entretanto, o Cdigo Civil tambm prev que se uma das partes sofrer diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer a prestao pela qual se obrigou, pode recusar-se a cumpri-la at que a outra parte efetue a sua obrigao ou lhe d garantias de que satisfar sua prestao. a exceo do contrato no cumprido que, no entanto, s prevista em caso de diminuio patrimonial sofrida por uma das partes. Cdigo Civil Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la. - Resoluo por onerosidade excessiva J visto como um dos vcios de consentimento, a resoluo por onerosidade excessiva trata da possibilidade do pedido de resoluo do contrato de execuo continuada, na ocorrncia de um desequilbrio entre a situao dos contratantes em virtude de acontecimentos supervenientes e imprevisveis, que sobrecarregam a prestao do devedor e, em contrapartida, geram vantagens ao credor. Cdigo Civil Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao - Distrato O distrato um contrato que tem por objeto extinguir as obrigaes estabelecidas em um contrato anterior, que ainda no foi executado na sua totalidade. Depende do consentimento entre as partes, mas pode se operar tambm por resilio unilateral (por apenas uma das partes), mediante denncia notificada a outra parte. A lei determina que o distrato seja feito pela mesma forma dos contratos: Cdigo Civil Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato.
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte. Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos investimentos.
Na hiptese de estar o negcio jurdico definitivamente concludo, h possibilidade de se pactuar que os contratos no sejam mais desfeitos, suspensos ou alterados, mediante clusula expressa de Irrevogabilidade e Irretratabilidade. Exemplos de clusulas da irrevogabilidade e irretratabilidade: O presente instrumento celebrado pelas partes em carter irrevogvel e irretratvel, na forma disposta no Cdigo Civil, renunciando expressamente ao direito de arrependimento. O presente contrato celebrado em carter irretratvel e irrevogvel, obrigando-se as partes por si e seus sucessores, vedado o arrependimento e admitida a sua resciso apenas nos casos previstos em lei e neste instrumento.
A clusula moratria estabelecida para a eventualidade de ocorrer retardamento no cumprimento da obrigao. Exemplo: O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicar na multa moratria de 10% (dez por cento), mais juros moratrios de 1% (um por cento) incidentes sobre o dbito devidamente corrigido. O Cdigo Civil define regras bsicas para a clusula penal. Cdigo Civil Art. 408. Incorre de pleno direito o devedor na clusula penal, desde que, culposamente, deixe de cumprir a obrigao ou se constitua em mora. Art. 409. A clusula penal estipulada conjuntamente com a obrigao, ou em ato posterior, pode referir-se inexecuo completa da obrigao, de alguma clusula especial ou simplesmente mora. Art. 410. Quando se estipular a clusula penal para o caso de total inadimplemento da obrigao, esta converter-se- em alternativa a benefcio do credor. Art. 411. Quando se estipular a clusula penal para o caso de mora, ou em segurana especial de outra clusula determinada, ter o credor o arbtrio de exigir a satisfao da pena cominada, juntamente com o desempenho da obrigao principal.
1.17 - Da evico
Evico a perda total ou parcial da coisa adquirida em favor de terceiro, que tenha direito anterior. O preo a ser pago deve ser o do valor integral da coisa na evico total ou, se parcial, proporcional ao prejuzo sofrido. Para que ocorra a evico devem concorrer os seguintes requisitos: - que existam vcios no direito do alienante; - que isso se d em contrato oneroso; - que se verifique a perda da posse ou do domnio; - que esse vcio ou defeito seja anterior ao contrato; - que essa perda da posse ou do domnio seja decretada judicialmente; - que o adquirente no tenha cincia de que se trata de coisa alheia ou litigiosa. Evicto aquele que sofre os efeitos da evico, a parte prejudicada, o adquirente do bem pertencente a terceiro. Evictor a pessoa que reivindica a coisa, o terceiro interessado. Alienante aquele que alienou o bem, a pessoa que vai suportar as consequncias da sentena judicial que acolheu a pretenso do
evictor. So direitos do evicto: - restituio integral do preo ou das quantias que pagou; - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a pagar; - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que, diretamente, resultarem da evico; - custas judiciais. Por clusula expressa, as partes podem reduzir, excluir ou reforar a responsabilidade pela evico. Exemplo de clusula de incidncia da evico: O VENDEDOR responder pela evico que eventualmente incida sobre o imvel ora alienado, na forma dos artigos 447 a 457 do Cdigo Civil vigente. A lei regula a evico: Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico. (...) Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.
H previso para duas espcies de condies: - a condio resolutiva a que, uma vez implementada, implica na extino da relao jurdica; - a condio suspensiva a que, enquanto no implementada, no permite o gozo do direito pelo titular. A norma trata das condies dos negcios jurdicos: Art. 125. Subordinando-se a eficcia do negcio jurdico condio suspensiva, enquanto esta se no verificar, no se ter adquirido o direito, a que ele visa. Art. 126. Se algum dispuser de uma coisa sob condio suspensiva, e, pendente esta, fizer quanto quela novas disposies, estas no tero valor, realizada a condio, se com ela forem incompatveis. Art. 127. Se for resolutiva a condio, enquanto esta se no realizar, vigorar o negcio jurdico, podendo exercer-se desde a concluso deste o direito por ele estabelecido. (...) Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.