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Consommation et modes de vie

N248ISSN0295-9976mars2012

MlanieBaBs,RgisBigotetSandraHoiBian

Propritaires, locataires : une nouvelle ligne de fracture sociale


Les quinze dernires annes ont t marques par une hausse des prix de limmobilier largement dconnecte de lvolution des revenus des mnages. Entre 1996 et 2011, les prix des logements anciens ont t multiplis par 2,5 et les loyers par 1,6, tandis que le revenu tait multipli par 1,5. Les travaux mens par le CRDOC montrent quau-del des vacances, des loisirs et de la culture, les dpenses de logement empitent sur des postes moins attendus comme le transport, lquipement du foyer ou mme lalimentation et la sant. Les familles avec enfants, notamment les familles nombreuses et monoparentales, sont particulirement touches : leur surface de vie stagne ou diminue alors que celle des mnages sans enfant augmente. Laugmentation de la valeur des logements a aussi eu pour consquence de creuser le foss entre les propritaires, qui jouissent dun patrimoine sapprciant de jour en jour, et les locataires, qui se sentent de plus en plus vulnrables et dclasss socialement. De fait, le rve de nombre de nos concitoyens de devenir un jour propritaire cde aujourdhui la place au souhait de bnficier de conditions de logement confortables un cot raisonnable.
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 12 11 77
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 19 13 23 17 Locataire 81

> nlogementconfortableuncot U raisonnablepourtous


Les Franais raffirment intervalle rgulier leur dsir dtre un jour propritaire. Possder une maison est ainsi la situation idale pour 77 % de la population et la moiti des locataires dsirent acqurir leur logement dans un avenir proche. Les pouvoirs publics ont, de longue date, cherch accompagner cette aspiration travers des dispositifs de soutien laccession la proprit. Mais ce rve se heurte laugmentation continue des prix de limmobilier depuis quinze ans, laquelle a rendu lacquisition dun logement difficile pour les catgories populaires et les classes moyennes. Laccession la proprit sest aussi traduite par des compromis en termes de surface, l l l

le rve De possDer sa maison cDe le pas au souhait que chacun


puisse accDer un logement confortable et un cot raisonnable

Lasituationidaleenmatire delogement(en%)

Selonvous,quest-cequiestleplusimportant? (en%)
Que tout le monde puisse disposer dun logement confortable pour un cot raisonnable 87 77 Que tout le monde puisse devenir propritaire de son logement

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tre tre tre propritaire propritaire de locataire de de sa maison son appartement son logement

Ensemble Accdant Propritaire de la population la proprit, en cours de remboursement demprunt

Source:CRDOC-UNCMI,2004.

Source:CRDOC,EnquteConditions devieetAspirations,2011.

Guide de lecture:Pour77%desFranais,trepropritairedesamaisonestlasituationidaleen matiredelogement.Maislorsquonlesinterrogesurcequiestleplusimportantactuellement. 81%desenqutsestimentquetoutlemondedevraitdaborddisposerdunlogementconfortablepouruncotraisonnable,pluttquedeprivilgierlapropritpourtous. 1

centre de recherche pour ltude et lobservation des conditions de vie

par un loignement des centres-villes, une augmentation des temps et des cots de transport pour aller travailler, un allongement des dures demprunt, voire des risques de surendettement au moindre incident de vie (divorce, perte demploi, maladie). Dans le mme temps, laugmentation du cot du logement ne sest pas toujours accompagne dune amlioration de la qualit des habitats dans lHexagone, qui reste trs moyenne lorsquon la compare celle de nos voisins europens. Autant de raisons qui expliquent probablement quaujourdhui huit Franais sur dix prfrent que tout le monde puisse disposer dun logement confortable pour un cot raisonnable plutt que tout le monde puisse devenir propritaire de son logement .

> echoixdedevenir L propritaireourester locatairenenestplus vraimentun


Il y a quinze ans, les locataires et les accdants la proprit avaient des revenus trs similaires (voir encadr page 3) et la location ntait pas toujours perue comme une solution par dfaut. Mme parmi des foyers aux revenus confortables, certains prfraient louer leur logement pour tre plus mobiles, tre en mesure de se saisir plus facilement dopportunits professionnelles ou adapter leur logement leur situation personnelle ou familiale. Laugmentation des prix de limmobilier a chang la donne. Tout dabord, le mouvement daccession la proprit a surtout concern les mnages les plus aiss : alors que 73 % des hauts revenus sont aujourdhui propritaires de leur logement (contre 62 % en 1990), les personnes en bas de lchelle sociale et les classes moyennes ont vu leurs perspectives de devenir un jour propritaires sloigner : seuls 31 % des bas revenus sont aujourdhui propritaires, contre 51 % en 1990. La pression financire est telle quil est presque obligatoire de combiner deux salaires pour pouvoir acheter son logement. 62 % des accdants la proprit sont des couples bi-actifs ;
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la proportion ntait que de 35 % en 1990. Or, les parcours familiaux sont moins linaires que par le pass : lge de la premire union a recul en raison de la poursuite plus frquente dtudes suprieures, et les phases de sparation entre des priodes de vie en couple se multiplient. Aujourdhui plus dun locataire sur deux est clibataire, veuf ou divorc (54 % soit + 17 points par rapport au dbut des annes 80). Alors que seul un tiers des propritaires sans emprunt et moins dun accdant la proprit sur cinq ne vivent pas en couple (respectivement + 4 points, + 6 points par rapport 1980). En un mot, le parc locatif est devenu, progressivement, de plus en plus marqu sociologiquement en accueillant toujours plus de mnages jeunes, clibataires et aux revenus modestes. Si bien que la hausse des loyers, pourtant moins spectaculaire que celle des prix lachat, pse de plus en plus lourd sur le budget des locataires.

consentir des sacrifices en termes despace. Alors que les personnes vivant seules ou en couple sans enfant ont gagn respectivement + 0,4 et + 0,5 pices par personne en 30 ans, lamlioration a t plus timide pour les familles monoparentales (+ 0,2 pices), les couples avec enfants (+0,1) et les familles nombreuses (stable). Lorsque lon compare le nombre denfants considr comme idal par les Franais et le nombre denfants effectivement prsents dans le foyer, le dcalage entre rve et ralit apparat dautant plus important que lespace disponible est restreint : 70 % des personnes habitant des logements dune ou deux pices expriment une certaine frustration, contre 56 % de celles rsidant dans 3 pices, et 33 % dans 4 pices. De fait, la part des familles nombreuses parmi les accdants la proprit diminue rapidement (30 % en 1980, contre 17 % aujourdhui). Les dpenses de logement empitent aussi progressivement sur la consommation. Comme on pouvait sy attendre, les loisirs, la culture et les vacances font partie des premires coupes budgtaires. Aprs une dcennie de progression, le taux de dpart en vacances a, depuis 1995, plutt tendance diminuer en moyenne. La baisse est surtout sensible chez les personnes qui jugent que leurs dpenses de logement reprsentent une lourde charge financire : entre 1980

> esdpensesdelogement L psentsurlaqualitdevie


Ces volutions ne sont pas sans effet sur les conditions de vie de la population. Premire consquence, il devient difficile pour les familles dadapter leur logement leur configuration familiale. Les foyers avec enfants, en particulier, semblent avoir t contraints de

les familles avec enfants ont peu profit De laugmentation Des surfaces De vie
Lenombremoyendepicesparpersonneselonletypedefamille
3,5 3,3 3,1 2,9 2,7 2,5 2,3 2,1 1,9 1,7 1,5 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2,6 2,4 2,1 2,1 2,1 2,3 2,2 2,1 3,0 2,8 Famille monoparentale Couple avec enfant Famille nombreuse (cinq personnes ou plus au foyer) Deux adultes sans enfant Vit seul

Source:CRDOC,EnquteConditionsdevieetAspirations. Guide de lecture:Lespersonnesvivantseulesjouissentenmoyennede3picesparpersonne(unitde consommationen2010).

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Des buDgets touffs par le poiDs Des Dpenses De logement

Dpensesmensuellesmoyennesdufoyereneurossurdiffrentspostesdeconsommation selonleffortfinancierconsacrseloger
450 400 350 300 250 200 169 150 100 50 -90 0 -101 -58 -26 -49 -10 -27 Sant +6 296 295 386 396

Une paUprisation relative


des locataires

moins de 20% des revenus consacrs se loger 20% ou plus des revenus consacrs se loger 227 188 162 135 130 120 92 65 80 86 60 56 -4 16 15 184

Alimentation Transports et boissons non alcoolises

Loisirs et Habillement Ameublement, Hotels culture et chaussures quipement restaurants mnager

Communi- Boissons Enseignement cations alcoolises, tabac

La proportion de propritaires a tendance progresser en France : entre 1978 et 2010, elle est passe de 47 % 58 %. Cette progression ne sest pas droule de manire homogne au sein de la population. Alors que les catgories aises sont devenues de plus en plus souvent propritaires, la part de propritaires chez les bas revenus et la classe moyenne infrieure a diminu. Au dbut des annes 1980, les propritaires sans emprunt et les locataires prsentaient des niveaux de revenus similaires. Aujourdhui, les locataires disposent, en moyenne, dun revenu infrieur de 11 % la moyenne ; les propritaires ayant fini de rembourser leur emprunt ont amlior leur situation financire et jouissent de revenus suprieurs de 7 % la moyenne ; les accdants la proprit disposent, quant eux, de revenus suprieurs de 25 % la moyenne nationale.

Source:CalculsCRDOCpartirdesdonnesdelenquteBudgetdesFamilles,INSEE,2006. Guide de lecture:Lesmnagesdontletauxdeffortenmatiredelogementestsuprieur20%dpensentenmoyenne296eurosenalimentationchaquemois,soit90eurosdemoinsqueceuxdontletaux deffortestplusfaible.

les revenus Des locataires et Des propritaires sloignent

volution des revenus relatifs des locataires, propritaires,accdantslapropritparrapport aurevenudelensembledelapopulation.


1,22 1,20 1,25

et 2010, leur taux de dpart est ainsi pass de 60 % 47 %, tandis que celui des foyers jugeant que leurs dpenses de logement sont acceptables sest maintenu 60 %. Plus proccupant, les sommes consacres se loger impactent des postes de dpenses essentiels comme lalimentation, les transports ou la sant. Lalimentation est dailleurs aujourdhui un des postes qui subit la plus forte augmentation du sentiment de privation : 44 % des foyers ayant de lourdes charges de logement dclarent devoir se restreindre en matire dalimentation ; le taux a augment de 23 points par rapport 1980. De mme, 17 % des mnages avec dimportantes charges de logement sont en situation de prcarit nergtique, contre 7 % lorsque les sommes consacres se loger sont raisonnables. Limpact financier des dpenses de logement sur les autres postes est confirm par les analyses neutralisant les effets lis la composition de la famille, lge ou aux revenus. Les dpenses de sant sont, elles aussi, affectes : lorsque le mnage doit dpenser plus de 20 % de ses ressources pour se loger, il se voit contraint de rduire ses dpenses de

sant de 27 euros par mois. De mme, 44 % des personnes prouvant des difficults faire face leurs dpenses de logement dclarent devoir simposer des restrictions en matire de soins ; cette proportion sest accrue de 23 points en lespace de 30 ans.

1,07 1,00 0,97 0,96 0,80 0,89

0,60

> espropritairesbnficient L duneffetderichesse, surtoutdanslesphases dehaussedesprix


Tout le monde nest pas perdant dans cette hausse des prix des logements. Le patrimoine des propritaires a en effet considrablement augment. Un mnage qui a achet un appartement ou une maison il y a 15 ans au prix de 200 000 e dispose aujourdhui dun patrimoine de 500 000 e. La valeur de ce patrimoine sest accrue de 1 670 e chaque mois entre 1996 et 2011. Bien entendu, tant que le logement nest pas revendu, ces gains financiers ne peuvent pas tre consomms : ils reprsentent une plus-value latente, mais bien relle. Les mnages propritaires sont bien conscients de cet enrichissement : leur

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Accdant la proprit Propritaire sans emprunt Locataire Source :CRDOC,EnquteConditionsdevieet Aspirations. Guide de lecture : en 2010, les propritaires sans emprunt ont un revenu suprieur de 7% la moyenne.Leslocatairesontdesrevenusinfrieurs de11%lamoyenne.

situation financire est moins prcaire, ils savent quils peuvent mobiliser leur patrimoine en cas de besoin, anticipent la valeur de revente et peuvent tre tents dindexer leur niveau de vie en partie sur la valeur de leur patrimoine. De fait, les accdants la proprit, qui doivent pourtant assumer dimportantes charges de logement, sont mieux quips que les locataires en lave-vaisselle (78 % contre 31 %), en appareil photo numrique lll
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(90 % contre 68 %), en internet (90 % contre 66 %), et en voiture (96 % contre 68 %). Certes, les locataires et les propritaires ne se situent pas au mme moment de leur cycle de vie. Mais le sous-quipement des locataires reste rel mme lorsquon neutralise les effets lis au revenu, lge, la composition du foyer ou au statut matrimonial.

La pression psychologique sur les locataires trouve un autre cho dans la proportion de personnes souffrant dinsomnies et de nervosit, beaucoup plus forte lorsque le foyer est en prise avec des difficults financires de logement (respectivement 37 % et 45 %) que dans le reste de la population (30 % et 34 %). Lcart ntait pas si marqu dans les annes 1980. Finalement, mesure que les prix des logements augmentent, le foss se creuse entre ceux qui ont pu accder la proprit et ceux qui se sentent pigs dans le parc locatif. Les premiers voient leur patrimoine augmenter plus vite que leurs revenus, ils bnficient deffets de richesse qui rejaillissent la fois sur leurs conditions de vie matrielles et sur leur confiance dans lavenir. Les seconds voient leurs charges de logement augmenter plus vite que leurs revenus et la marche pour accder la proprit devient trop haute. Le statut doccupation du logement est ainsi devenu, en une vingtaine dannes seulement, un marqueur social aussi fort que le niveau de revenu. Sur 46 indicateurs tmoignant des conditions de vie et des aspirations de chacun (en matire dquipement, de vie sociale, de pratiques culturelles, de modes de consommation, de

Des locataires De plus en plus inquiets

(Proportiondepersonnestrsinquites,indice dinquitudesuprieurougal7sur10)
40 35 30 28 25 20 15 10 5 0 1985

32 25 21

> effetderichesseaaussi L deseffetspsychologiques


tre propritaire de son logement est un facteur de rassurance, tre locataire a aujourdhui tendance fragiliser. 32 % des locataires peuvent tre qualifis de trs inquiets : ils sont proccups la fois par les risques de maladie grave, daccident de la route, dagression dans la rue, daccident de centrale nuclaire et mme du risque de guerre. Seuls 21 % des accdants la proprit partagent cette anxit gnralise. Alors quau milieu des annes 1980, la proportion de personnes trs inquites avoisinait en moyenne 28 % indpendamment du statut doccupation, les carts nont eu de cesse de saccrotre depuis. Et cela, alors mme que le profil sociodmographique des propritaires (en moyenne plus gs et moins diplms) aurait pu augmenter leur aversion aux risques.

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Locataire Propritaire sans emprunt Accdant la proprit Source:CRDOC,EnquteConditionsdevieet Aspirations. Guide de lecture :En 2010,la part despersonnes inquites est de 32% chez les locataires, 25% chez les propritaires et 21% chez les accdants la proprit. Lindicateur dinquitude comptabilise les rponses cinq risques: maladie grave, accident de la route, guerre, accident nuclaire et agression dans la rue. Lorsquune personne se dit beaucoup inquite dun risque, le score augmentededeuxpoints,sielleestunpeuinquite, ilaugmentedeun.

sant, dopinions, de moral conomique, etc.) le fait dtre locataire ou propritaire reflte des diffrences dattitude dans 85 % des cas, alors que les disparits de revenus sont explicatives dans 80 % des cas. n

Pour en savoir plus


> esrsultatsprsentsicisontextraitsdunrapportduCRDOC L intitul: Les dommages collatraux de la crise du logement sur les conditions de vie de la population, M.Babes, R.Bigot et S. Hoibian, Cahier de recherche du CRDOC, n281, dcembre2011.IlestdisponiblesurInternet:www.credoc.fr. Lesprincipalessourcesdinformationsutilisessontlessuivantes: > enquteConditionsdevieetAspirationsduCRDOCqui L interrogeenface--face,deuxfoisparanunchantillonreprsentatif de la population de 2000 personnes, ges de 18 ans etplus,slectionnesselonlamthodedesquotas.Cesquotas (rgion, taille dagglomration, ge - sexe, PCS) sont calculs daprs les rsultats du dernier recensement de la population. Un redressement est effectu pour assurer la reprsentativit parrapportlapopulationnationale. > enqute Budget des familles de lINSEE, portant sur L lensembledespostesdeconsommationde10000mnages franaisen2006.

Voir aussi
> Lesingalitsfaceaucotdulogementsesontcreusesentre1996 et2006,PierretteBriant,France, portrait social,INSEE,2011,http:// www.insee.fr/ > Laccession, quel prix? La baisse des taux alourdit leffort globaldesmnages,JeanBovieuxetBernardVorms, Habitat actualits, ANIL, avril2007, http://admin.anil.org/document/ fichier/8882.pdf

lDirecteurdelapublication:YvonMerlirelRdacteurenchef:YvonRendulRelationspubliques:0140778501>relat-presse@credoc.fr lDiffusionparabonnementuniquement:31eurosparan,environdixnumros142,rueduChevaleret,75013ParislCommissionparitaire n2193lAD/PC/DClwww.credoc.frlConception/Ralisation:www.lasouris.orgl