CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON TRANSACCIN NOTARIAL PARA USO HABITACIONAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR JUAN

COAYA POPOCA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR, POR OTRA PARTE EL SEOR _________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PATRA TODOS LOS EFECTOS LEGALES SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDATARIO, MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES. CLUSULAS PRIMERA.- LAS PARTES SE RECONOCEN PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO PARA LA CELEBRACIN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SEGUNDA.- CON ESTRICTA SUJECIN A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO "EL ARRENDADOR" DA EN ARRENDAMIENTO A FAVOR DE "EL ARRENDATARIO" EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO CASA HABITACION UBICADO EN LA COLONIA BARRIO SANTIAGO CUAYANTLA CON CALLE BENITO JUAREZ EN EL MUNICIPIO DE SAN ANDRES CHOLULA PUEBLA; PARA EL USO DE CASA HABITACIN. "EL ARRENDATARIO" NO PODR SIN PREVIA AUTORIZACIN POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR VARIAR EL GIRO PARA EL QUE SE DESTINA DICHO INMUEBLE. TERCERA.- ESTE CONTRATO ES FORZOSO PARA AMBAS PARTES POR UNA DURACIN DE __________, A PARTIR DE LAS CERO HORAS DEL DA _____________________________________________________________________________ _______________________________________. AL VENCIMIENTO DE DICHO TRMINO "EL ARRENDATARIO" PODR EJERCITAR SU DERECHO DE PRRROGA HASTA POR UN AO MAS, SIEMPRE Y CUANDO AVISE SU DESEO DE PRORROGAR ESTE CONTRATO A EL ARRENDADOR POR ESCRITO, CON SESENTA DAS DE ANTICIPACIN Y SIEMPRE Y CUANDO HAYA CUMPLIDO CABALMENTE SUS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO. AL VENCIMIENTO DE DICHO TRMINO O DE SU PRRROGA SI LA HUBIERA, OPERAR LA TERMINACIN DEL CONTRATO, OBLIGNDOSE "EL ARRENDATARIO" A ENTREGAR INCONDICIONALMENTE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, ATENTO A LO DISPUESTO POR LOS ARTCULOS 2290-IV, 2318 Y 2319 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. SI "EL ARRENDATARIO" DESOCUPA LA LOCALIDAD ARRENDADA ANTES DE SU VENCIMIENTO DNDOSE POR TERMINADO DE MANERA ANTICIPADA ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PAGAR COMO PENA CONVENCIONAL PACTADA EL EQUIVALENTE A TRES MESES DE RENTA, POR CONCEPTO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS CAUSADOS A "EL ARRENDADOR" POR EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL MISMO. CUARTA.- SI TRANSCURRIDO EL TRMINO PARA EL QUE FUE ARRENDADO O SU PRRROGA, SI "EL ARRENDATARIO" POR CUALQUIER MOTIVO NO DESOCUPARA EL MISMO, NO SE CONSIDERAR NOVADO NI AMPLIADO EL TRMINO, SI PREVIAMENTE NO HAY CONVENIO POR ESCRITO PARA ESTE FIN ENTRE LAS PARTES O REALIZADO UN NUEVO CONTRATO NECESARIAMENTE POR ESCRITO FIRMADO POR LAS PARTES. SI DESPUS DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO "EL ARRENDATARIO" CONTINUA SIN OPOSICIN AL USO Y GOCE DEL INMUEBLE ARRENDADO, ENTENDINDOSE NICAMENTE LA NO OPOSICIN DE "EL ARRENDADOR" MEDIANTE LA EXPEDICIN DE ALGN RECIBO PROVISIONAL O DEFINITIVO DE RENTA, ESTE CONTRATO CONTINUAR POR TIEMPO INDEFINIDO Y "EL ARRENDATARIO" DEBER PAGAR LA RENTA QUE CORRESPONDA AL TIEMPO QUE EXCEDA AL CONTRATO CON ARREGLO A LO QUE PAGABA MS LOS AUMENTOS CORRESPONDIENTES Y CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES, PREVIA NOTIFICACIN JUDICIAL O NOTARIAL CON DOS MESES DE ANTICIPACIN, SIENDO EL LAPSO MXIMO PARA LA DESOCUPACIN Y ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO EN TRMINOS DE LO SEALADO POR EL ARTCULO 2320 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. QUINTA.- EL ARRENDATARIO" PAGAR A EL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE UNA RENTA MENSUAL DE _____________________________________________________________________________ ________________, CANTIDAD QUE PAGAR SIN EXCUSA NI PRETEXTO ALGUNO, LOS PRIMEROS ________________ DE CADA MES EN DAS Y EN HORAS HBILES, POR ADELANTADO Y EN EL DOMICILIO DESIGNADO POR EL ARRENDADOR,

QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO ES EL UBICADO EN _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ________________________________________________________MANIFIESTA CONOCER PERFECTAMENTE EL DOMICILIO CONVENCIONAL DESIGNADO PARA EFECTOS DEL PAGO DE LAS PENSIONES RENTSTICAS. SEXTA.- LA RENTA MENSUAL SE CAUSARA POR MESES COMPLETOS, AUN CUANDO EL INMUEBLE SEA OCUPADO POR LAPSOS INFERIORES A UN MES, POR LO QUE CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA EN QUE "EL ARRENDATARIO" LO DESOCUPE, LA RENTA DEBER PAGARSE POR EL MES COMPLETO. SPTIMA.- EL ARRENDATARIO NO PODR RETENER EL IMPORTE DE LAS RENTA BAJO NINGN CONCEPTO, YA SEA A TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. CUANDO EL ARRENDATARIO SE CONSTITUYA EN MORA NO CUMPLIENDO PUNTUALMENTE EL PAGO DE LAS RENTAS, Y COMO CONSECUENCIA NO LA PAGUE EN LA FECHA CONVENIDA, SE COMPROMETE A PAGAR A EL ARRENDADOR EL __________________________________MENSUAL DEL IMPORTE DE LA RENTA DEL MES HASTA QUE SE PONGA AL CORRIENTE POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL: Y CADA VEZ QUE INCURRA EN DICHA MORA; LOS INTERESES MORATORIOS SE CALCULARN SOBRE LA BASE DE UN AO DE 360 (TRESCIENTOS SESENTA) DAS Y POR LOS DAS EFECTIVAMENTE TRANSCURRIDOS. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE EL ARRENDATARIO EN EL PAGO PUNTUAL DE DOS O MAS MENSUALIDADES DE LA RENTA, EL ARRENDADOR TENDR ACCIN PARA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO. OCTAVA.-. "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL BIEN ARRENDADO AS COMO SUS INSTALACIONES Y A RESPONDER DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SUFRAN POR SU CULPA O NEGLIGENCIA. "EL ARRENDATARIO" RECONOCE HABER RECIBIDO EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON ANTERIORIDAD A LA CELEBRACIN DEL PRESENTE ACTO, Y ACEPTA LA SITUACIN EN LA QUE SE ENCUENTRA, TOMANDO A SU CARGO TODAS LAS OBRAS O MEJORAS QUE SE REQUIERAN PARA QUE QUEDE EN CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO DEL MISMO. "EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A SOLICITAR POR ESCRITO Y CON ACUSE DE RECIBO A "EL ARRENDADOR AUTORIZACIN PARA LLEVAR A CABO CUALQUIER OBRA, CONSTRUCCIN O MEJORA QUE DESEARE HACER EN EL INMUEBLE ARRENDADO, EXPRESANDO DE FORMA PORMENORIZADA EN QUE CONSISTEN DICHAS OBRAS, CONSTRUCCIONES O MEJORAS. "EL ARRENDATARIO SE RESPONSABILIZA DEL MANTENIMIENTO NORMAL Y CORRECTIVO AL INMUEBLE ARRENDADO Y DE LAS LLAMADAS REPARACIONES NECESARIAS, MENORES; Y EN CASO DE DESCOMPOSTURA, LOS GASTOS DE REPARACIN Y REPOSICIN SERN A SU CARGO, RELEVANDO A EL ARRENDADOR DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUEDA RESULTAR DE LA FALTA DE ELLOS Y SU NORMAL FUNCIONAMIENTO. SER POR CUENTA EXCLUSIVA DE "EL ARRENDATARIO". NOVENA.- ESTE CONTRATO ES PERSONAL A FAVOR DE "EL ARRENDATARIO", QUIEN NO PODR SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE LA COSA ARRENDADA, TRASPASAR DE MANERA ALGUNA EL LOCAL ARRENDADO NI CEDER SUS DERECHOS ARRENDATARIOS, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR ANTE LA FE DE UN NOTARIO PBLICO, DE CONFORMIDAD CON LO QUE LE ES APLICABLE DEL ARTICULO 2311 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. DCIMA.- QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL ARRENDADOR PODR RESCINDIR ESTE CONTRATO EN EL CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" INCUMPLIERA ALGUNA DE SUS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMS DE LOS SUPUESTOS DE RESCISIN CONTENIDOS EN LOS ARTCULOS 2334 Y 2335 DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. DCIMA PRIMERA.- DEPSITO EN GARANTA.- "EL ARRENDATARIO" ENTREGA EN ESTE ACTO Y EL ARRENDADOR RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIN LA EL EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA _____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________ POR CONCEPTO DE DEPSITO EN GARANTA EL CUAL EN CASO DE QUE INCUMPLA EL ARRENDATARIO CON CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES, SER

APLICADO TOTALMENTE A FAVOR DE EL ARRENDADOR. ESTE DEPSITO EN GARANTA SE CONSIDERAR AL TRMINO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, COMO PAGO DEL LTIMO MES DE RENTA CON LA CONDICIN DE QUE EL ARRENDATARIO ENTREGUE EL INMUEBLE EN LAS CONDICONES ESPECIFICAS QUE TENA EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA; EN CASO DE QUE NO SE ENTREGUE EN LAS CONDICIONES ANTES CITADAS SINO QUE EL ARRENDATARIO FUERA OMISO, EL DEPSITO EN GARANA SER APLICADO AL PAGO DE LOS SERVICIOS QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES Y A DARLE EL MANTENIMIENTO QUE SEA REQUERIDO EL INMUEBLE ARRENDADO PARA QUE QUEDE EN LAS CONDICIONES EN LAS QUE FUE ENTREGADO INICIALMENTE, O PARA CUBRIR CUALQUIER ADEUDO DE TIPO PECUNIARIO POR LOS SERVICOS PENDIENTES DE PAGO, O PARA CUBRIR LOS INTERESES EN TRMINOS DE LA CLUSULA OCTAVA. UNA VEZ FINIQUITADA LA RELACIN CONTRACTUAL Y SI QUEDARE ALGN SALDO A FAVOR DE EL ARRENDATARIO POR ESTE CONCEPTO DE DEPSITO EN GARANTA, EL ARRENDADOR ESTAR OBLIGADO A DEVOLVERLE DICHO SALDO RESTANTE. DCIMA SEGUNDA.- CONDICIN SUSPENSIVA.- EN CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN DE EL ARRENDADOR CONTENIDA EN EL ARTCULO 2273 FRACCIN I, DEL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA, RESPECTO A LA ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO, ESTA CONDICIONADA DE MANERA SUSPENSIVA MIXTA EN TRMINOS DE LOS ARTCULOS 1547, 1551 Y 1558 DEL MISMO ORDENAMIENTO LEGAL, AL ACONTECIMIENTO FUTURO E INCIERTO CONSISTENTE EN LA DISPONIBILIDAD DEL MISMO, EN RAZN DE LA PRONTA RESOLUCIN DE LOS DERECHOS LITIGIOSOS ADQUIRIDOS POR EL ARRENDADOR RESPECTO DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO. DCIMA TERCERA.- LAS PARTES SEALAN COMO DOMICILIO PARA CUALQUIER CITACIN O NOTIFICACIN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, RELACIONADA A ESTE CONTRATO, LOS SIGUIENTES:

"EL

_____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ___.

ARRENDADOR"

"EL

_____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ___.

ARRENDATARIO"

DCIMA TERCERA.- "EL ARRENDATARIO" NO PODR SIN CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR VARIAR LA FORMA DEL BIEN ARRENDADO Y TODAS LAS MEJORAS QUE HICIERE QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE, AQUELLAS QUE EN CASO DE RETIRARLAS SE DAARE LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE Y SIN DERECHO DE "EL ARRENDATARIO" A COBRARLAS. NICAMENTE LAS MEJORAS NECESARIAS, VOLUNTARIAS, TILES O DE ORNATO QUE AL SEPARARLAS NO SE DETERIORARA EL BIEN ARRENDADO, PODR LLEVRSELAS, SI PREVIAMENTE EXISTE AUTORIZACIN POR ESCRITO DE "EL ARRENDADOR" EN ESE SENTIDO, ATENTO A LO DISPUESTO EN LO QUE LE ES APLICABLE LOS ARTCULOS 2302 Y 2303 DEL MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL. AS MISMO LAS REPARACIONES MENORES Y LOCATIVAS CORRERN A CARGO DE AMBAS PARTES, QUIENES TOMARAN PARA SI LA RESPONSABILIDAD DE REALIZAR TAMBIN LAS LLAMADAS REPARACIONES NECESARIAS PARA EL USO AL QUE ESTA DESTINADO EL BIEN ARRENDADO. SE CONSIDERARAN REPARACIONES QUE CORREN SIEMPRE POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO LAS RELACIONADAS CON LA FACHADA, LAS INSTALACIONES HIDRULICAS, TINACOS, CISTERNA, BAOS, COCINA, DRENAJE, ATARJEAS, BOILER, BOMBAS, INSTALACIONES ELCTRICAS MENORES, CABLES, DUCTERA, APAGADORES, ENCHUFES, CRISTALES, PUERTAS, VENTANAS, TRAGALUCES,

DOMOS, LMINAS, MUROS, ENTREPISOS, TECHOS, AZOTEAS, BARDAS, CHAPAS, LLAVES, CANDADOS, HERRAJES, PLAFONES, MADERA, PINTURA, PISOS, ZOCLOS, ESCALERAS, HERRERA, BAJADAS DE AGUA ETC. DCIMA CUARTA.- EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO SE RESCINDIR POR MUERTE DE EL ARRENDADOR, NI POR LA MUERTE DE EL ARRENDATARIO Y SI DURANTE LA VIGENCIA DEL MISMO CONTRATO SE TRANSMITIESE POR CUALQUIER CAUSA LA PROPIEDAD DEL BIEN ARRENDADO, SUBSISTIR EL CONTRATO, EN TRMINOS DE LOS ARTCULOS 2340 Y 2341 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE PUEBLA. VIGSIMA.- PARA LA INTERPRETACIN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA; RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN EL PRESENTE O EN EL FUTURO; Y SE SOMETEN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO POR LOS ARTCULOS 634, 635, 636 AL 640 Y 574 AL 586DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DE PUEBLA. AMBOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO, Y QUE CONOCEN TODOS LOS ARTCULOS QUE SE CITAN, AS COMO RECONOCEN QUE FIRMAN LIBREMENTE Y DE MUTUO ACUERDO, SIN MEDIAR ALGN VICIO DE CONSENTIMIENTO: ERROR, DOLO, MALA FE, RETICENCIA, INTIMIDACIN O VIOLENCIA; NI TAMPOCO LESIN; QUE RECONOCEN QUE EL OBJETO DE ESTE CONTRATO ES FSICA Y JURDICAMENTE POSIBLE; QUE AMBOS CONTRATANTES SE RECONOCEN PERSONALIDAD CON PLENA CAPACIDAD LEGAL DE GOCE Y DE EJERCICIO PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO; QUE AMBOS COINCIDEN EN QUE EL OBJETO Y FINALIDAD DEL PRESENTE CONTRATO ES LCITO Y QUE NO ATENTA A LAS LEYES PROHIBITIVAS O DE INTERS PBLICO, NI A LAS BUENAS COSTUMBRES. LAS PARTES CONTRATANTES SE HACEN SABEDORAS DEL CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO AS COMO DE LOS ARTCULOS QUE SE CITAN EN EL MISMO Y FIRMAN DE CONFORMIDAD POR CUADRUPLICADO EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA; EL DA ________________________ DEL AO _________________-.

EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO.

JUAN CUAYA POPOCA.

_____________________________.