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Les lments singuliers sont les lments capables d'acclrer le processus d'urbanisation de la ville et par rapport un territoire plus

s vaste les lments qui caractrisent les processus de transformation spatiale du territoire. Ils agissent souvent comme des catalyseurs. A l'origine, leur prsence peut tre motive par une fonction unique [], mais ils acquirent rapidement une valeur plus significative. Aldo Rossi, L'architecture de la ville, Paris, l'Equerre, 1981, p. 104 Projet Beyrouth///// Dalila GHODBANE + Arnaud THOMAS

NEW YORK

BEYROUTH

PARIS

VUE GOOGLE EARTH PRISE A 8.5 KM

Le site dans la ville

Beyrouth 1983

Beyrouth 2012

Le site dans la ville

Mitage progressif des valles par la construction de quartiers rsidentiels et de grands btiments offrant des services lchelle de la mtropole (Htels, Malls, Universit,studio de tlvision...).

Beyrouth 1983

Beyrouth 2012

Vue sur la ville depuis lhtel Metropolitan

Immeubles remarquables / noeuds dinfrastructures

6 1

5 2 3 4

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Hpital Universitaire Htel Dieu de France Palais de Justice Bureau Central de la Sret Gnrale Centre de rtention de la Sret Gnrale Ministre des Finances March populaire Souq el ahad (march du Dimanche) Htel Metropolitan & Habtoor Mall Supermarch Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chausse Centre Abraj (bureaux) et commerces en rez-de-chausse Magasin Universit La Sagesse Sige social dune entreprise Immeuble de bureaux

8 9 10 12 11

13

14

Immeuble de logements

Axe Corniche Pierre Gemayel

Espace de stockage des vieux bus et wagons de train

Magasins Gnraux: grossiste et stockage

Souq El Ahad: march du dimanche

Axe Emile Lahoud

Immeuble dsaffect

Sige gnral de la scurit gnrale

Centre de rtention

Immeuble de bureaux en chantier

Friche vgtale

Axe Abraj/ Aadileh

Axe Abraj/ Aadileh

Parking

Terrains de basketball Entrepts du Ministre de la culture

Culture maraichre sous serre

Culture maraichere sous serre

Axe Emile Lahoud

Classement morphologique du viaire

Principaux axes de circulation lchelle mtropolitaine

Axes de circulation important lchelle de la ville de Beyrouth

Voirie de quartier

Chemins de terre

Classement du viaire en fonction des type dusages


Diagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012

Voirie permettant de pentrer et de traverser le site dans sa longueur

Voirie permettant de pentrer et de traverser le site dans sa largeur

Voirie dservant des logements

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Classement du viaire en fonction des type dusages


Diagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012

Voirie dservant des btiments industriels et connectant Beyrouth et Sin El Fil

Voirie daccs prive

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Carte des espaces de stationnement

activits commerciales et industrielles


marchs et commerces de gros usines, ateliers lieux de stockage bureaux

rsidentiel
logements logements avec activits en rez-de-chausse

institutions et administrations
base de l'arme libanaise hangar du ministre de la culture caserne des pompiers locaux dinstitutions publiques

ducation et loisirs
institutions culturelles universit centre social stades et terrains de sport

espaces non-btis ou friches


serres espaces agricoles chantiers btiments inoccups bus et trains abandonns

200

500

1000 m

Inventaire des usages

Usages lis lagriculture

Vendeurs ambulants

Vente de lgume dans les champs

Siste des ouvriers des btiments en chantier dans les champs

Habitation douvriers agricole dans les champs

March au lgumes

mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire

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M M J V S D J/S/D : jours de march

degr dinfluence sur le territoire

Inventaire des usages


Course pied Basket et foot Jeux de socit: Backgammon,... Repas des chiens sauvages apport par une vieille dame

Gardienage

Visite du cimetire armnien

mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire

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degr dinfluence sur le territoire

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Petit terrain de foot attirant principalement les habitants dees zones rsidentielle de lautre ct du pont. Principaux lieux de rassemblements 2 1 Maison des gardiens de la zone militaire Place de Tahouita gardiens dinstitutions public socit priv de gardienage

Terrain de basket-ball utilis par les habitants du quartier. 3

Stade officiel de Tahouita

Inventaire des usages

Usages lis aux infrastructures en bordure du site

Plate-forme de bus sur le rond point dAadlieh

Prison sous le pont dAadlieh

Socle commerciale avec terrasse

Souq El Ahad : dimanche

march du

March au lgumes

Course pied

mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire

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degr dinfluence sur le territoire

Parking

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Scnario

Pas dintervention de ltat

Production Informelle

Afflux de rfugiers : les premiers camps de rfugiers ont t construit en bordure du bois des pins)

Exode interne des habitants les plus pauvres du centre de Beyrouth vers ces priphries

Les propritaires lotissent leurs parcelles en faisant de petites oprations. Construction de petits immeubles de logements assurant une continuit avec le tissut existant.

Sioufi-sation: le proprtaire divise sa parcelle en lot quil renvend des promoteurs. Construction dimmeuble de grande hauteur abritant dse logements de luxe et bureaux de haut standing, crant une forte rupture avec le tissus existant. Pour renouveler leur offre les promotteur avec un soutient politique,tentent de develloper des ples spcialiss dans la culture, et lindustrie technologique, proximit des logements.
1 2 Sioufi 3 4

redcoupage des parcelles Source : OMA

Production massive de dhabitations basses faites avec des matriaux prcaires.

Production dense de dimmeubles dhabitation allant jusqua cinq tages construit en poteaux poutre avec un remplissage en parpaing.

3 Ecole dart : Ashkal Alwan

Scnario

Intervention de ltat

Mise en place dun plan vert

Scnario envisag

Intervention traditionnel > construction de grandes infrastructure pour relancer la croissance en attirant des investissement trangers.

Cration dune socit foncire type SOLIDERE.

Stratgie plein / vide. Cration dun zoning dterminant diffrents COS.

Stratgie point / limites. Construction des vides et construction de point capables de tenir un paysage.

Devellopement linaire le long de linfrastructure

Dessin dun master plan

Homognsation progressive
Office kgdvs
Aqueduc de Nerja

Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est


le quartier syriaque et la Corniche du fleuve

Promoteur A
Une structure polyvalente . Contracting Real Estate Engineering Company + Engineering Company + Contracting International Building Company . Env. 50 employs (ingnieurs, agents immobiliers, agents commerciaux) depuis 1992 . 5 projets dans la rgion de Beyrouth + USA, Paraguay, Brsil

Promoteur B
Les apprentis promoteurs . Ingnieurs et promoteurs . 2 associs depuis 2005 . 2 projets dans la rgion de Beyrouth, 1 dans le Mont-Liban

Promoteur C
Un enfant du quartier qui exploite et accrot son patrimoine foncier . Ingnieur et promoteur . 4 projets successifs dans le quartier syriaque sur des parcelles adjacentes . Cabinet situ dans le quartier syriaque

Une architecture de forteresse pour une clientle dexception Surface de la parcelle : 3200m R+14 jusqu R+22 Du T3 145m au T4 230m A partir de $2600/m

Produire un objet dinvestissement malin Surface de la parcelle : 840m R+14 22 T4 de 190m (2/tage) + 2 T5 de 300m Env. $2400/m

Construire pour louer dans une perspective de rente Surface de la parcelle : 156 m R+10 T1 70 et 90m (1/tage) Vous la location, $700 $900/mois

200 m

le quartier syriaque

100 m

Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est

Promoteur A
stratgie de remembrement action sur le parcellaire

Promoteur B
opportunit d'largir le terrain exploiter

Promoteur C
conservation dlibre de la parcelle en l'tat

action sur le domaine public

refection d'une partie du reseau d'vacuation des eaux de pluies

ouverture au automobiles d'une voie pitonne peinture des faades des btiments alentours

largissement de la rue (15m) peinture des faades des btiments alentours

100 m

faades repeintes par le promoteur A (rue de Libye)

Les chantiers de la Corniche du fleuve

4 8

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6 2

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0 50

250

750 m

Programmes des immeubles en chantier de la Corniche du fleuve

bureaux logements (tranche surface) salle de sport 1 Le Cyprs jardin espaces de commerce piscines spa ateliers dartistes 5 U Park 6 Sioufi Tower 7 Artists Lofts 4371 8 Holcom Headquarter 2 Trillium Tower 3 Achrafieh 4748 4 Rive Gauche Office Building

Scnario dtalement du modle

Sioufi

Sioufi

Sioufi

Sioufi

Ple culturel Regroupement de bureaux

Une architecture de Forteresse

Carlton Residence Jamil Ibrahim Eastate

Trillium Towers Mercury Development

Tours de logements

Paradis
2 5 t a g e s

Piscine/spa Modern convenience Salle de Gymnastique

2 3 t a g e s

2 0 t a g e s Immeuble de bureau

1 7 t a g e s

Appartements

Appartements

Bureau

Lobby/ Commerce

Lobby Piscine chauff

Show Room

Parking 2 places de parking par appartement

Criptes familliales ?

Stratgie points / limites.

Traiter leau des agriculteurs leau du fleuve est pollue, mais la majorit des puits prsent proximit des champs nayant pas t entretenus, certain agriculteurs sont forcs d utilis leau du fleuve.

Prserver le vide Le jardin des Pins ntant toujours pas accessible au public, le seul parc accessible un large public est le campus de LAUB (American University of Beirut).

Christo

sparer

Plusieurs universits manquent de locaux.

Office kgdvs

dlimiter

Station dpuration Rseau de puits Citerne

Du fait de sa position stratgique dans la ville peut-on imaginer que le site puisse acceuillir les universits manquants de locaux sur un campus connect lUniversit de la Sagesse et prservant de larges espaces vgtaliss?

Fellini 8 et demis

mettre en scne

Espaces potentiels du site

friches non bties espaces agricoles parc et cimetire Tahouita universit et centre dart terrains de sport autour des noeuds dinfrastructure

espaces aisment mutables qualit conserver (paysage, production, commerce) espaces non-bti trs peu mutable et valoriser tissu dhabitation de qualit programmation attractive et relativement prenne espaces non-bti attractifs les sous-faces des ponts routiers sont des espaces facilement appropriables

Comment structurer un rseau dlments singuliers capables de valoriser les qualits existantes ?

Point dattraction existant Nouveau point dattraction

Rseaux des points existants Rseau des nouveaux points