Les lments singuliers sont les lments capables d'acclrer le processus d'urbanisation de la ville et par rapport un territoire plus
s vaste les lments qui caractrisent les processus de transformation spatiale du territoire. Ils agissent souvent comme des catalyseurs. A l'origine, leur prsence peut tre motive par une fonction unique [], mais ils acquirent rapidement une valeur plus significative. Aldo Rossi, L'architecture de la ville, Paris, l'Equerre, 1981, p. 104 Projet Beyrouth///// Dalila GHODBANE + Arnaud THOMAS
NEW YORK
BEYROUTH
PARIS
VUE GOOGLE EARTH PRISE A 8.5 KM
Le site dans la ville
Beyrouth 1983
Beyrouth 2012
Le site dans la ville
Mitage progressif des valles par la construction de quartiers rsidentiels et de grands btiments offrant des services lchelle de la mtropole (Htels, Malls, Universit,studio de tlvision...).
Beyrouth 1983
Beyrouth 2012
Vue sur la ville depuis lhtel Metropolitan
Immeubles remarquables / noeuds dinfrastructures
6 1
5 2 3 4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Hpital Universitaire Htel Dieu de France Palais de Justice Bureau Central de la Sret Gnrale Centre de rtention de la Sret Gnrale Ministre des Finances March populaire Souq el ahad (march du Dimanche) Htel Metropolitan & Habtoor Mall Supermarch Immeuble de bureaux et commerces en rez-de-chausse Centre Abraj (bureaux) et commerces en rez-de-chausse Magasin Universit La Sagesse Sige social dune entreprise Immeuble de bureaux
8 9 10 12 11
13
14
Immeuble de logements
Axe Corniche Pierre Gemayel
Espace de stockage des vieux bus et wagons de train
Magasins Gnraux: grossiste et stockage
Souq El Ahad: march du dimanche
Axe Emile Lahoud
Immeuble dsaffect
Sige gnral de la scurit gnrale
Centre de rtention
Immeuble de bureaux en chantier
Friche vgtale
Axe Abraj/ Aadileh
Axe Abraj/ Aadileh
Parking
Terrains de basketball Entrepts du Ministre de la culture
Culture maraichre sous serre
Culture maraichere sous serre
Axe Emile Lahoud
Classement morphologique du viaire
Principaux axes de circulation lchelle mtropolitaine
Axes de circulation important lchelle de la ville de Beyrouth
Voirie de quartier
Chemins de terre
Classement du viaire en fonction des type dusages
Diagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012
Voirie permettant de pentrer et de traverser le site dans sa longueur
Voirie permettant de pentrer et de traverser le site dans sa largeur
Voirie dservant des logements
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Classement du viaire en fonction des type dusages
Diagramme labor partir des donnes rcolts sur le site en fvrier 2012
Voirie dservant des btiments industriels et connectant Beyrouth et Sin El Fil
Voirie daccs prive
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Carte des espaces de stationnement
activits commerciales et industrielles
marchs et commerces de gros usines, ateliers lieux de stockage bureaux
rsidentiel logements logements avec activits en rez-de-chausse
institutions et administrations base de l'arme libanaise hangar du ministre de la culture caserne des pompiers locaux dinstitutions publiques
ducation et loisirs institutions culturelles universit centre social stades et terrains de sport
espaces non-btis ou friches
serres espaces agricoles chantiers btiments inoccups bus et trains abandonns
200
500
1000 m
Inventaire des usages
Usages lis lagriculture
Vendeurs ambulants
Vente de lgume dans les champs
Siste des ouvriers des btiments en chantier dans les champs
Habitation douvriers agricole dans les champs
March au lgumes
mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire
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M M J V S D J/S/D : jours de march
degr dinfluence sur le territoire
Inventaire des usages
Course pied Basket et foot Jeux de socit: Backgammon,... Repas des chiens sauvages apport par une vieille dame
Gardienage
Visite du cimetire armnien
mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire
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degr dinfluence sur le territoire
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Petit terrain de foot attirant principalement les habitants dees zones rsidentielle de lautre ct du pont. Principaux lieux de rassemblements 2 1 Maison des gardiens de la zone militaire Place de Tahouita gardiens dinstitutions public socit priv de gardienage
Terrain de basket-ball utilis par les habitants du quartier. 3
Stade officiel de Tahouita
Inventaire des usages
Usages lis aux infrastructures en bordure du site
Plate-forme de bus sur le rond point dAadlieh
Prison sous le pont dAadlieh
Socle commerciale avec terrasse
Souq El Ahad : dimanche
march du
March au lgumes
Course pied
mobilit frquence journalire frquence hebdomadaire
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degr dinfluence sur le territoire
Parking
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Scnario
Pas dintervention de ltat
Production Informelle
Afflux de rfugiers : les premiers camps de rfugiers ont t construit en bordure du bois des pins)
Exode interne des habitants les plus pauvres du centre de Beyrouth vers ces priphries
Les propritaires lotissent leurs parcelles en faisant de petites oprations. Construction de petits immeubles de logements assurant une continuit avec le tissut existant.
Sioufi-sation: le proprtaire divise sa parcelle en lot quil renvend des promoteurs. Construction dimmeuble de grande hauteur abritant dse logements de luxe et bureaux de haut standing, crant une forte rupture avec le tissus existant. Pour renouveler leur offre les promotteur avec un soutient politique,tentent de develloper des ples spcialiss dans la culture, et lindustrie technologique, proximit des logements. 1 2 Sioufi 3 4
redcoupage des parcelles Source : OMA
Production massive de dhabitations basses faites avec des matriaux prcaires.
Production dense de dimmeubles dhabitation allant jusqua cinq tages construit en poteaux poutre avec un remplissage en parpaing.
3 Ecole dart : Ashkal Alwan
Scnario
Intervention de ltat
Mise en place dun plan vert
Scnario envisag
Intervention traditionnel > construction de grandes infrastructure pour relancer la croissance en attirant des investissement trangers.
Cration dune socit foncire type SOLIDERE.
Stratgie plein / vide. Cration dun zoning dterminant diffrents COS.
Stratgie point / limites. Construction des vides et construction de point capables de tenir un paysage.
Devellopement linaire le long de linfrastructure
Dessin dun master plan
Homognsation progressive Office kgdvs Aqueduc de Nerja
Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est
le quartier syriaque et la Corniche du fleuve
Promoteur A Une structure polyvalente . Contracting Real Estate Engineering Company + Engineering Company + Contracting International Building Company . Env. 50 employs (ingnieurs, agents immobiliers, agents commerciaux) depuis 1992 . 5 projets dans la rgion de Beyrouth + USA, Paraguay, Brsil
Promoteur B Les apprentis promoteurs . Ingnieurs et promoteurs . 2 associs depuis 2005 . 2 projets dans la rgion de Beyrouth, 1 dans le Mont-Liban
Promoteur C Un enfant du quartier qui exploite et accrot son patrimoine foncier . Ingnieur et promoteur . 4 projets successifs dans le quartier syriaque sur des parcelles adjacentes . Cabinet situ dans le quartier syriaque
Une architecture de forteresse pour une clientle dexception Surface de la parcelle : 3200m R+14 jusqu R+22 Du T3 145m au T4 230m A partir de $2600/m
Produire un objet dinvestissement malin Surface de la parcelle : 840m R+14 22 T4 de 190m (2/tage) + 2 T5 de 300m Env. $2400/m
Construire pour louer dans une perspective de rente Surface de la parcelle : 156 m R+10 T1 70 et 90m (1/tage) Vous la location, $700 $900/mois
200 m
le quartier syriaque
100 m
Trois exemples dintervention de promoteurs/ le cas du quartier syriaque de Beyrouth-Est
Promoteur A stratgie de remembrement action sur le parcellaire
Promoteur B opportunit d'largir le terrain exploiter
Promoteur C conservation dlibre de la parcelle en l'tat
action sur le domaine public
refection d'une partie du reseau d'vacuation des eaux de pluies
ouverture au automobiles d'une voie pitonne peinture des faades des btiments alentours
largissement de la rue (15m) peinture des faades des btiments alentours
100 m
faades repeintes par le promoteur A (rue de Libye)
Les chantiers de la Corniche du fleuve
4 8
S S I S S S
6 2
S S S
S S
7 5 S M S B C S
S S S S S S
B B
3 B B C
1 M S S S S S S S S S S
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1 S
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0 50
250
750 m
Programmes des immeubles en chantier de la Corniche du fleuve
bureaux logements (tranche surface) salle de sport 1 Le Cyprs jardin espaces de commerce piscines spa ateliers dartistes 5 U Park 6 Sioufi Tower 7 Artists Lofts 4371 8 Holcom Headquarter 2 Trillium Tower 3 Achrafieh 4748 4 Rive Gauche Office Building
Scnario dtalement du modle
Sioufi
Sioufi
Sioufi
Sioufi
Ple culturel Regroupement de bureaux
Une architecture de Forteresse
Carlton Residence Jamil Ibrahim Eastate
Trillium Towers Mercury Development
Tours de logements
Paradis 2 5 t a g e s
Piscine/spa Modern convenience Salle de Gymnastique
2 3 t a g e s
2 0 t a g e s Immeuble de bureau
1 7 t a g e s
Appartements
Appartements
Bureau
Lobby/ Commerce
Lobby Piscine chauff
Show Room
Parking 2 places de parking par appartement
Criptes familliales ?
Stratgie points / limites.
Traiter leau des agriculteurs leau du fleuve est pollue, mais la majorit des puits prsent proximit des champs nayant pas t entretenus, certain agriculteurs sont forcs d utilis leau du fleuve.
Prserver le vide Le jardin des Pins ntant toujours pas accessible au public, le seul parc accessible un large public est le campus de LAUB (American University of Beirut).
Christo
sparer
Plusieurs universits manquent de locaux.
Office kgdvs
dlimiter
Station dpuration Rseau de puits Citerne
Du fait de sa position stratgique dans la ville peut-on imaginer que le site puisse acceuillir les universits manquants de locaux sur un campus connect lUniversit de la Sagesse et prservant de larges espaces vgtaliss?
Fellini 8 et demis
mettre en scne
Espaces potentiels du site
friches non bties espaces agricoles parc et cimetire Tahouita universit et centre dart terrains de sport autour des noeuds dinfrastructure
espaces aisment mutables qualit conserver (paysage, production, commerce) espaces non-bti trs peu mutable et valoriser tissu dhabitation de qualit programmation attractive et relativement prenne espaces non-bti attractifs les sous-faces des ponts routiers sont des espaces facilement appropriables
Comment structurer un rseau dlments singuliers capables de valoriser les qualits existantes ?
Point dattraction existant Nouveau point dattraction
Rseaux des points existants Rseau des nouveaux points
