Laure BELIN Responsabilit des constructeurs.

Introduction : Responsabilit : Lorsqu'il y a un manquement une rgle, on fait intervenir la responsabilit. La responsabilit est une consquence de l'activit humaine qui peut engendrer un dommage pour autrui et qi entraine une prise en charge civile ou pnale de celui-ci. c'est ainsi "l'obligation de rparer le prjudice rsulmtant soit de l'inexcution d'un contrat soit de la violation du devoir gnral de ne causer aucun dommage autrui"(dfinition du dictionnaire juridique). Il n'y a de responsabilit pnale seulement dans les cas o il y des textes repressifs. Civil : tribunaux de comptence priv (TI jusqu' 10 000 , TGI, tribunal de commerce, tribunal des prud'hommes, etc. ), et administratives (relve du droit public. Ils sont comptents pour les litiges mettant en jeu des personnes publiques (Etat, collectivit locales) entre elles ou avec une personne prive). Droulement classique d'un recours au tribunal dans le btiment.

Expertise judiciaire (recueil des avis contradictoires) dont un rapport est issu. Saisine du tribunal comptent, qui procdera une mdiation judiciaire pralable.

Responsabilit contractuelle: lorsqu'il exixte un contrat entre derux personnes. Responsabilit quasidlictuelle:Lorsq'une personne commet un fait illicite qui cause autrui un dommage mais sans qu'elle ait eu l'intention de nuire. => Ces responsabilits s'appliquent l'acte de construire et c'est sur leur fondement que l'on peut demander un droit rparation Responsabilit dlictuelle : devant la juridiction pnale (tribunaux de police (contraventions), correctionnels (dlits) ou cours d'assises (crimes)). Elle s'applique lorsqu'il y a un texte repressif. Partie civil : Victime demande faire valoir son intrt priv. Procureur : Reprsente intrt gnrale et calibre la peine pour protger la soit. Responsabilit civile : Rapport de droit priv (biennale, dcennale). Contractuelle : Marque par l'existence d'un contrat entre les parties o il se cre des obligations rciproques. >Obligation entre celui pour lequel le contrat est excut (MOA) et les hommes de l'art et techniciens qui sont choisis par lui (le MOE qui conoit le projet et en assure la ralisation, l'entrepreneur qui excute la ralisation de l'ouvrage). Tous ces intervenants sont appels locateurs d'ouvrages puisqu'ils prtent leur concours la ralisation d'ouvrage. Le sous traitant est galement un locateur d'ouvrage puisqu'il prte sobt concours un contrat de louage d'ouvrage. Contrat d'entreprise, c'est la main d'oeuvre qui reprsente la plus grosse valeur dans la dfinition du prix, sinon cela devient un contrat de vente (par exemple achat de matriel important).

Dol : vice cach que le vendeur connaissait avant la vente. C'est une manoeuvre frauduleuseayant pour objet de tromper l'une des parties un acte juridique (contrat) en vue d'obtenir son consentement. C'est de plus un lment dterminant dans le consentement des entreprises. l'existance d'un dol permet lorsqu'il est prouv de faire annuler le contrat pour vice du consentement. Quasi-dlictuelle

Responsabilit qui s'applique l'gard des tiers trangers la convention. L'obligation nait du quasi dlit constitu par la ngligeance commise l'occasion de l'excution de la convention mais envisage en elle mme et en dehors de tout point de vue contractuel. Pour qu'il y ait une rparation sur le fondement de la responsabilit quasidlictuelle il faut: une faute, un prjudice et un lien de causalit entre eux. Cette responsabilit quasi dlictuelle doit tre envisage dans les relations des constructeurs non lis entre eux par un contrat (ex: MOE et entrepreneurs; plusieurs entrepreneurs entre eux). La faute commise dans l'excution du contrat peut tre gnrateur d'un prjudice pour un tiers qui n'a pas de rapport contractuelle avec les personnes qui construisent .

Le MOA se dgage en invoquant sa responsabilit sans faute (lien de causalit automatique attach aux constructeurs). Principe de la responsabilit : Tout prjudice subit oblige la personne l'origine du dommage le rparer. Chercher la faute : chercher l'origine du prjudice.

Bailleurs sociaux souvent droit rglement + S.E.M Responsabilit public : Seulement l'Etat et les collectivits locales. Les juges administratifs peuvent s'inspirer des principes du droit priv. Le conseil d'Etat est l'quivalent de la cours de cassation pour le priv.

I- Les intervenants l'acte de construire (ds intro).

A. Le maitre de l'ouvrage C'est le client. C'est celui qui prend l'initiative de l'acte de construire. Il n'y a pas dde dfinition juridique unique de la maitrise d'ouvrage, ce^pendant on en tire une d"finition gnrale partir de la norme afnor et du CCAG. Matrise d'ouvrage prive (Dans les normes AFNOR) Matrise d'ouvrage public (CCAG, Cahier des Clauses Administratives Gnrales) diffrents MOa: Etat Collectivits locales Particulier Promoteur Matrise d'ouvrage public soumise un rgime spcifique du fait de la mission publique qu'elle remplit. Et de l'autre ct, la matrise d'ouvrage prive avec des rgimes spciaux pour protger la faiblesse conomique des particuliers. La norme AFNOR P003-01 est rentre dans les usages courants pour les marchs privs (quivalent CCAG). Elle dfinit la matre de l'ouvrage comme tant la personne physique ou morale dsigne par ce terme par les documents du march et pour le compte de qui les travaux ou ouvrages sont excuts. En march public, c'est l'article 2.1 du CCAG, qui dfinit le matre de l'ouvrage comme la personne morale pour le compte de laquelle les travaux sont excuts . 1)- Dfinition gnrale : Le matre de l'ouvrage est une personne titulaire d'un droit de construire sur un terrain, l'immeuble objet des travaux. C'est une personne qui a conclut un ou plusieurs contrats, ventuellement par l'intrmdiaire d'un mandataire, en vue de la ralisation de l'ouvrage. Il agit pour son compte. A contrario le mode de construction et la destination de l'immeuble sont indiffrents.

a) la matrise d'ouvrage publique. 2 catgorie de MOA

MOA soumis au code des march public.

Elle intervient pour satisfaire des besoins d'intrts gnrale. Rglement par le code des marchs public (Etat, collectivits locales).

Et MOA soumis la loi MOP du 12 juillet 1985.

Il s'agit de tous les MOA y compris ceux soumis au code des marchs publics, mais galement certains MOA: les EPIC (Etablissements Public Industriels et Commerciaux) et les MOA privs grant des fonds publiques et qui a ce titre dans leur relation avec la MOE prive seront considres commes de MOA publics (SEM, assurances maladie,...). Fonction du MOA public : Art.2 : Le MOA public est le responsable principal de l'ouvrage, il remplit dans ce rle une fonction d'intrt gnral dont il ne peut se dmettre . Avant d'entreprendre la ralisation d'une opration il doit:

s'assurer de la faisabilit et de l'opportunit de l'opration, dterminer sa localisation, dfinir le programme, arrter l'enveloppe fnancire prvisionnelle, s'assurer du financement, choisir les procdures de consultations, des MOE et des entreprises.

Le MOA peut confier un mandataire une partie des ses attributios l'exception de la dcision de raliser l'ouvrage. C'est dire que le MOA peut dlguer le suivi des travaux, les runions de chantiers, en bref, les interlocuteurs sur place (phases qui suivent le programme). b) Le MOA priv

MOA rglemente

Organismes prives HLM, SEM et organisation scurit sociale Elles sont soumises la loi MOP. Rgles spcifiques inspires du CMP (code march public) Loi Sapin (29 Janvier 1993) : concerne essentiellement les SEM et socits HLM En cas de litige ce sont les tribunaux judiciaire qui sont comptents. Les MOA que l'on qualifie de public dans leurs rapports avec la MOE prive sont appels MOA rglement en matire de passation des marchs et de comptences juridictionnelles.

MOA non rglemente

Il s'agit des professionnels promoteurs construteurs, les MOA institutionnels (banque, assurance) et les MOA occasionnels (particuliers, associations). Aucune rgle partiulire dans leur cas. Principe du consensualisme prvau. Malgrs cela, la pratique fait que l'on est tout de mme tenu de passer par un crit. Ce formalisme permet aux entreprises de s'assurer un mode de preuves en cas de litige. En gnral ils tablissent des CCAG (en reprenant la norme afnor) et CCTP (qui dfinit ce qu'il y a dans chaque lot). Ils sont par contre tenus par les lois d'ordre public (auxquelles on ne peut droger). Si une clause dans un contrat est contraire l'ordre public alors la xlause en question est nulle mais le contrat

reste valable. Dans ce cas le MOA prends le risque de l'opration sans toutefois s'imniscer dans la ralisation des travaux. Le MOE s'il refuse d'excuter des travaux command par le MOA pour des raisons techniques, il est cependant tenu d'expliquer ces risques et les consquences de ces choix. Cela relative le poids de l'immixtion d'un MOA qui n'aurait pas t inform. Cependant le MOA a le devoir de s'informer. B) La matrise d'oeuvre. Les fonctions de MOE recouvrent l'ensemble des prestations de conseils, dtudes et de directions de travaux qu'un professionnel excute pour le compte d'un client, le MOA, en vue de raliser des travaux et qui consiste principalement :

Concevoir un projet, prparer les marchs de travaux passer avec les entrepreneurs, diriger les travaux raliss par les entrepreneurs choisis, vrifier qu'ils les ont excuts conformement aux marchs passs, contrler le paiement des travaux, assister son client pour la rception de l'ouvrage.

LE MOE peut tre public ou priv, en public c'est souvent la DDE, et en priv ce sont des BE, des architectes, etc. AFNOR 1-4-15 (df MOE). La fonction de MOE est souvent assur par une quipe (archi, ing, urbaniste, etc ...). C'est le groupement de MOE qui a sa tte un mandataire. Le contrat de MOE est un contrat d'entreprise ou de louage d'ouvrage. Ne pas confondre avec le mandat. Le CSPS est obligatoire chaque fois que son appels a intervenir au moins 2 entreprises et que leurs activits peuvent entrainer un danger l'une pour l'autre. D. Les entrepreneurs Dans le cadre de l'opration de construire des entrepreneurs vont se voir attribuer des lots techniques. Possibilit d'un march unique, dans ce cas, l'entreprise gnrale est responsable de toutes les oprations du march et assume la tche de pilotage. Cependant le MOA ne choisit pas les intervenants. Dans la MOA publique : La sous-traitance est une dlgation de paiement. Donc s'il y a une sous-traitance elle est obligatoirement connue de la MOA publique. Dans les cas de lots spars (cotraitance) La MOA publique ne peut pas refuser que les entreprises se forme en groupement.

Dans la MOA prive : La loi de 75 (code civil) prcise que les entrepreneurs doivent prsenter leurs sous-traitants au MOA qui les accepte ou les refuse. Si le sous-traitant est accept ainsi que ces conditions de paiements, le sous-traitant peut mettre en demeure l'entreprise gnrale de le payer en portant cette procdure la connaissance du MOA. En effet, si l'entreprise gnrale ne paye pas c'est la MOA qui devra payer. La MOA doit payer ce qu'elle doit au moment de la premire mise en demeure. Si le sous-traitant n'est pas connue de la MOA ce n'est pas une faute du sous-traitant. Donc si l'entreprise gnrale est dfaillante et que les sous-traitants n'ont pas t dclars, il faudra prouver que la MOA avait connaissance de cette sous-traitance (rcption ouvrage, courriers chantier, etc ...). Dans ce cas, c'est la MOA qui n'a pas demand l'entreprise gnrale d'agrer les sous-traitants, sa responsabilit est donc engag. Il doit donc payer intgralement le prjudice. Le mieux est encore de faire une dlgation de paiement. La MOA paie chaque fournisseur concurrence des travaux raliss. La MOA prive peut refuser que les entreprise en cotraitance se rassemble en groupement.

Titre 1 Droit des responsabilits

Section 1 Les deux ordres de la responsabilit civile. La responsabilit est contractuelle si le fait gnrateur du dommage provient du non accomplissement des engagements pris envers un cocontractant. Elle est dlictuelle si le dommage a t caus en dehors de tout lien contractuel. Sous section 1 Etendue des responsabilits contractuelles et dlictuelles Paragraphe 1. Responsabilit contractuelle et responsabilits assimiles. A) Responsabilit contractuelle de droit commun La responsabilit contractuelle est celle de la personne qui a caus un dommage en excutant pas dans son intgralit, l'engagement pris par elle dans le cadre d'une convention. Attention : toute les convention ne sont pas des contrats. en revanche tous les contrats sont des conventions. Un contrat donne naissance des obligations rciproques. C'est la mauvaise excution de ces obligations dans le contrat qui engage la responsabilit. Action en responsabilit contractuelle : Prescription : en matire contractuelle est de 30 ans au moment de l'exigibilit de la dette. S'il y a eu une mauvaise excution dans le cadre du contrat, il y a 30 ans pour ragir compter de l'exigibilit de la dette. B) La responsabilit particulire des constructeurs. Outre la responsabilit contractuelle de droit commun, laquelle sont soumis les construteurs avant rcption des travaux, ces derniers dans leur rapport contractuel avec la MOA doivent, compter de la rcption des travaux, rpondre des mal faons affectant la construction dans le cadre de la responsabilit dcennale et autre garantie lgales (1792-1 et suivants), des vices intermdiaires et de la responsabilit post-dcennale pour faute dolosive (articles 1792-6 et 2270 du CC). Prescription pour la dcennale : 10 ans Biennale : 2 ans Parfait achvement : 1 an et tout cela compter de la rception des travaux. Responsabilit pour dommage intermdiaire : Consacre par la jurisprudence pour les dommages qui n'entrent pas dans le champ d'application de la garantie dcennale. Elle est de 10 ans compter de la rception des travaux. La responsabilit dcennale pour faute dolosive ou extrieur au contrat : 30 ans compter de la rvlation du dommage ou de la rception des travaux. Le dol est toute action malveillante accomplie avec la volont de nuire.

Ce qui marque le point de dpart des diffrents dlais pour les garanties, des vices intermdiaires et responsabilit dolosive est la rception des travaux. Dans le rapport contractuel. Responsabilit assimile :

Lgales Vices intermdiaires : responsabilit pour faute (alors que la dcennale est sans faute) prescription de 10 ans. Calque sur dcennale.

Paragraphe 2) Responsabilit delictuelle et quasi-dlictuelle. Responsabilite pour faute prouve : Principe :Engage sa responsabilit dlictuelle ou quasi-dlictuelle la personne qui a caus autrui un dommage par un acte nuisible tranger tout lien conventionnel (art 1382 a 1383 suivant du code civil) Prescription de laction en responsabilit : 10 ans compter du dommage ou de son aggravation. Donc le MOE a 10 ans partir de la signalisation du dommage pour agir.

II) Responsabilit de plein droit.

Droit des constructeurs sort au mois de Novembre. Responsabilit du fait des choses que l'on a sous sa garde qui ne sanctionne pas une faute personnel du responsable mais plutt le risque qu'il a pris en construisant une chose pour son profit ou en en tant le gardien. La loi a tabli son encontre une prsomption de responsabilit dont il ne peut se dfendre qu'en invoquant le cas fortuit, la force majeure, le fait d'un tiers ou la faute de la victime. (art 1384-1 code civil) Le cas de force majeure est un fait extrieur la personne qui tait imprvisible et irrsistible. Responsabilit du commettant (employeur) en raison des fautes de son prpos (employ). (13845 du CC) Cette notion repose sur la ncessit de garantir la victime en cas de faute commise par un prpos gnralement insolvable. Responsabilit en cas de ruine d'un btiment pour dfaut d'entretien ou vice de construction. (art 1386 c. civ.). Dans ce cas il ny a pas de faute de la victime retenir c'est--dire que mme si une personne entre dans une proprit prive sans autorisation et quil se blesse alors le propritaire est responsable. Sous section II) Principales diffrences entre les deux ordres de responsabilits. Dlictuel et contractuel :

Si elles obissent des principes communs il n'en demeure pas moins des diffrences. Les principes communs : Les 3 lments: Faute => prjudice => lien de causalit. Contractuelle : En matire contractuelle on peut avoir des clauses qui suppriment ou limitent la responsabilit. En principes elles sont valables. Exceptions : Ces clauses ne peuvent pas tre invoques en cas de faute lourdes, si elles sont contraires la loi ou la morale. Elles sont galement interdites lorsqu'elles ont pour objet de faire chapper les constructeurs aux obligations lgales qui psent sur eux (parfait achvement, biennale, dcennale). Voir commission des clauses abusives. Les conventions qui tendent faire chapper une personne sa responsabilit dlictuelle sont considrs comme nulle par la jurisprudence. Diffrence entre la dure et le point de dpart de la prescription. Au niveau de la mise en demeure : L'art 1146 c ; civ ; subordonne l'octroi de dommages et intrts l'envoi d'une mise en demeure du dbiteur de l'obligation. Cette mise en demeure n'est pas ncessaire en matire dlictuelle. La mise en demeure doit tre faite par lettre recommande A/R ou par huissier. Dans cette lettre doit figurer trs prcisment ce que doit excuter la personne, dans quels dlais et ce quon se rserve le droit de faire si elle ne sexcute pas. Pour un abandon de chantier (ce que l'on veut, sous combien de temps et que l'on se rserve le droit d'arrter les travaux si paiement non ralis).

Indemnisation du prjudice : en matire dlictuelle l'entier dommage est rpar alors que la responsabilit contractuelle (= dommage certain et direct) n'indemnise que le prjudice prvisible.

Pour qu'un prjudice soit rparable il faut qu'il soit certain et direct. En matire dlictuelle on rpare beaucoup plus large. En amtire contractuelle lindemnisation est fonde sur la perte dune chance. La charge de la preuve : Traditionnellement on considre qu'en matire contractuelle la preuve est plus facile administrer par le demandeur puisque l'inexcution fait prsumer la faute. En matire dlictuelle il faut prouver l'existence d'un fait dommageable. Les deux rgimes de responsabilits ne sont pas sur ce point aussi opposs puisque l'on trouve dans chacun que - la victime doit prouver la faute. Contractuel : obligation de moyen dlictuelle : 1382 1383 Cciv. - La victime ne doit pas prouver la faute : contractuelle => obligation de rsultat dlictuelle => rgimes de responsabilit de plein droit. Dans le contractuel un architecte des obligations de moyen et de rsultat en fonction des tapes

du contrat. Un entrepreneur a une obligation de rsultat. Dans la chane des rapports contractuels il n'y a que des obligations de rsultats sur le chantier. Aprs le chantier si il y a des vices intermdiaires alors il faut prouver la faute. Section II) non cumul entre les 2 ordres de responsabilits. Les actions dlictuelles et contractuelles ont chacune un champs d'application diffrent. Elles ne peuvent tre confondues et l'on ne peut en changer en cours d'instance sous prtexte de confusion ou d'erreur. La jurisprudence interdit au crancier d'une obligation contractuelle de choisir l'ordre de responsabilit sur lequel il veut fonder sa demande ds lors qu'il y a une inexcution fautive du contrat, il doit engager une action en responsabilit contractuelle. Il ne pourrait se prvaloir des rgles de la responsabilit dlictuelle contre son dbiteur quand bien mme il y aurait intrt. Dans son interprtation le jurisprudence applique cette interprtation l. Par contre la cour de cassation a reconnue un caractre contractuel aux actions en indemnisations relative aux dommages causs au MOA l'occasion d'accidents survenus en cours de chantier d'un contrat d'entreprise. Cette jurisprudence s'appuie sur l'existence d'une obligation de scurit qui s'est d'abord appliqu aux biens appartenants au MOA puis qui a t tendue aux dommages corporels subis par celui-ci. Cette obligation de scurit est vue comme une obligation de rsultat. Ce sont des obligations de scurit perue comme des obligations de rsultat (dans la mesure o la victime n'a pas a dmontr la faute).

Chapitre II. La responsabilit en droit pnal

Paragraphe 1 La responsabilit correspond une infraction la loi pnal dans le sens ou chaque personne physique est tenu de rpondre devant les tribunaux de l'ordre rpressif des infractions commises l'encontre de la loi pnale. Il y a 3 tribunaux rpressifs : - Tribunal de police (contravention) - tribunal correctionnel (dlits) - La cours dassises (crimes). Deux principe gouvernent la responsabilit pnale :

la lgalit des dlits et des peines : un fait ne peut tre puni que s'il est incrimin par la loi ou le rglement. Et une peine ne peut tre prononc que si elle a t prvu par la loi ou le rglement. Principe de la personnalit de la responsabilit pnale : seul celui qui a commis une infraction peut tre poursuivi et sanctionn.

Paragraphe 2

rfr : mesure conservatoire : pour empcher qu'un bien se dgrade ou pour assurer la scurit des personne

Rception tacite la rception tacite a t reconnue par la jurisprudence et elle en a dfini les conditions : volont non quivoque du MOA de recevoir les travaux caractre contradictoire de la rception.

Ne constitue pas une volont non quivoque de recevoir le btiment. Clause contractuelles qui prvoient une rception tacite :

Pour les marchs soumis la nprmes AFNOR Dans les CCAG applicables aux marchs publics.

L'entrepreneur doit demander au MOA de prononcer la rcpetion de travaux. La rceptione est rput acquise sans rserve pass un certain dlai. De la mme faon on peut prvoir dans les marchs privs, une clause de rception tacite en cas de prise de possession des lieux par le MOA. La rception judiciaire. Toutes les conditions sont runis pour prononcer la rception mais personne ne bouge. Procdure ouverte aux parties la rception de l'ouvrage. Soit par le MOA soit par l'entrepreneur en cas de refus injustifi du MOA de prononcer la rcpetion. Par contre l'assureur n'a pas qualit pour demander une rception judiciaire. La preuve incombe celui qui demande la rception une date prcise. Il faut galement que l'immeuble soit en l'tat d'tre reu (habitable). La date de la rception judiciaire : le juge doit rechercher quelle poque l'immeuble tait d'tre reu. Le problme des rserves : La rception peut prvoir des rserves. Les juges peuvent prononcer des rserves s'ils constatent qu' la date initialement prvu, l'immeuble tait effectivement habitable et que le refus du MOA de recevoir les travaux tait effectivement justifi.

Section 3 Les effets de la rception 1/ Le transfert de la garde de l'ouvrage Jusqu' la rception des travaux, l'entrepreneur a la garde de l'ouvrage qu'il es tenu de garder en parfait tat et a sa charge la responsabilit de la perte de l'ouvrage. De mme sur le chantier il est responsable de tous les dommages qui viennent ce produire avant la rception. Ils sont prsums de son fait. La rception transfert la garde au MOAqui se voit alors tenu la conservation de l'immeuble. En cas de vol les pertes seront sa charge. 2/ Point de dpart des responsabilits dcennales et des garanties constructeurs. C'est la loi spinetta du 4/01/78. Dpart du dlai dcennale pendant lequel la responsabilit des constructeurs peut tre mis en jeu pour les dommages de structures ou le rende impropre sa destination. Dpart de la biennale qui garantit le bon fonctionnement des quipements du btiment. Dpart pendant 1 an du parfait achvement pendant lequel l'entrepreneur. Le jour de la rception des travaux n'est pas compris dans les garanties. La charge de la preuve :

C'est au constructeur qui invoque la forclusion dcennale d'tablir la date de rception des travaux (on est plus dans le dlai des garanties). Les consquences de l'absence de responsabilit des constructeurs :

Les garanties lgales ne s'appliquent que s'il y a eu rception. Si la rception n'est pas acquise c'est la responsabilit contractuelle qui est applicable.

Sous-section 3- effet particulier de la rception tenant l'existence ou l'absence de reserves. 1/ effet exonratoire de la rception prononce sans rserves.

Chap II Responsabilit en droit pnal Section 1

La responsabilit correspond une infraction la loi pnal. [] Suite :

Section 2
Etude comparative des responsabilits civiles et pnales :
Il y a responsabilit civile sans forcment quil y ait responsabilit pnale, chaque fois que le prjudice invoqu na pas pour origine une infraction la loi pnale. Il y a responsabilit pnale sans civile chaque fois que linfraction na pas eu des consquences matrielles prjudiciable pour autrui. Les deux responsabilits peuvent tre engages : lorsque le prjudice a pour origine une infraction la loi pnale (et des consquences dommageables).

Effets de la faute en matire pnale et civile :

Faute pnale est apprcie par les tribunaux en fonction de la gravit que lui attribue la loi rpressive et des circonstances de la cause. Dans le cadre pnal, cest la loi qui dfinit si il est rpressible ou non, et la peine prvue. Faute civile est considre en fonction de limportance du dommage qui doit tre rpar. Note : En fait, une faute pnale lourde peut navoir aucune consquence dommageable et contraire. Ex. : Signalisation obligatoire. Faute pnale si manque ; sil elle existe et quil y a accident => civil, limportance du dommage est diffrent.

Chap. III La rception des travaux

Dfinition : La rception est laboutissement normal des travaux et constitue essentiellement lacte par lequel le MOA accepte les travaux (notion de rserve indpendante) et constate que les constructeurs ont effectu lensemble des travaux. La rception permet au MOA de vrifier la qualit apparente des travaux fournit et dexiger la rfection de travaux lorsque ceux-ci ne sont pas conformes (aux rgles de lart ou aux stipulations du march). Pour les constructeurs : permet le rglement des comptes (DGD : Dcompte Gnral Dfinitif), couvre galement tout ce qui est vices apparents et dfauts de conformit qui nont pas fait lobjet de rserve la rception. Important, car exclusif de toute responsabilit (le constructeur ne pourra plus tre recherch en tant que responsable pour vices non rservs la rception). Le MOA peut donner la mission larchitecte ou un bureau dtude pour vrifier les vices apparents, il pourra aller les chercher si vice non rserv. La rception constitue le point de dpart des garanties lgales (garantie de parfait achvement, biennale et dcennale) selon la loi du 4 Janvier 1978. La rception incombe au MOA qui doit recevoir les travaux. Le refus abusif du MOA faire

prononcer une rception peut tre sanctionnable par des dommages et intrts. Selon la loi : la partie la plus diligente prendra linitiative. Par ex. le MOE peut mettre en demeure le MOA de prononcer la rception. La forme de la rception est couramment un procs verbal sign par les parties : MOA, entrepreneur et architecte. Lobligation du MOA vient de la loi du 4 Janvier 1978 (art. 1792-6 alina 1 du Code Civil, et art. L 111-9 du Code de la Construction et de lHabitation). Question jurisprudentielle : article dordre publique ou non (article auquel on ne peut droger) ?

Section 1 Dfinition lgale de la rception

Art 1792-6 et L 111-9 : La rception est lacte par lequel le MOA dclare accept louvrage avec ou sans rserves. Elle intervient la demande de la partie la plus diligente, soit lamiable, soit dfaut judiciairement. Elle est en tout tat de cause prononc contradictoirement. Juridiquement, il sagit dun acte juridique unilatral puisquil mane de la volont du MOa qui doit accepter les travaux. Mais contradictoire : lensemble des parties doivent y tre prsent et signer cet acte avec le MOA. Note : pour une MOA, trop dangereux de prendre toute la responsabilit de la rception : assistants.

Section 2 : les oprations de rception

La demande de rception : Elle intervient la demande de la partie la plus diligente (MOA ou entrepreneur), cd celle qui y a le plus dintrt. La personne habilite prononcer la rception est le MOA. Au regard de larticle, seul le MOA est habilit prononcer la rception (que a concerne la qualit de louvrage, soit pour non-conformit contractuelle). Si dautres rceptions sont signes entre entrepreneurs, etc., elles ne sont pas opposables la rception du MOA. Refus dacte de rception : Lors dun refus du MOA de faire acte de rception : mise en demeure pralable de lentrepreneur au MOA. Concernant les marchs privs, lorsque lon se rfre la norme AFNOR : si le MOA garde le silence malgr la mise en demeure, la rception pourra, sous certaines conditions, tre acquise. Si lon ne se rfre pas la norme AFNOR, on peut utiliser la voie judiciaire : aller devant le juge pour prononcer ltat de rception. Personnes habilites Dans certains cas, le MOA peut donner pouvoir spcial daccomplir en son nom et pour son compte certains actes juridiques dtermins. C'est--dire, le MOA devra expressment, par un crit, de donner pouvoir autre. Attention : ne pas confondre les personnes habilites et les conseils et assistances. Assistance et conseil : Le MOA peut se faire assister, conseiller par un contrleur technique, MOE, ou entrepreneur. La personne qui lassiste est tenue un devoir conseil. Rgime de responsabilit contractuelle et obligation de moyen. C'est--dire, il faudra dmontrer la faute de celui qui na pas conseill. Cas de la maison individuelle :

Code de la construction, art. L.231-2 Quil soit conclu avec ou sans fourniture de plan, le contrat de construction de maison individuelle doit comporter lindication que le MOA pourra lors de la rception se faire assister par un architecte ou un contrleur technique ou par tout autre professionnel de la construction titulaire dun contrat dassurance couvrant les responsabilits pour ce type de mission. Signe particulier : modle de PV de rception type, avec case mentionnant si le MOA a t assist ou non. A noter sur tout PV de rception, car les consquences sont diffrentes. Lorsquil ny a pas eu lassistance dun professionnel, le MOA a un dlai de 8 jours compter de la remise des cls pour dnoncer les vices apparents. De mme, le solde du paiement du contrat nest exigible que 8 jours aprs la remise des cls si la rception sest faite sans rserve, soit compter de la leve des rserves dans le cas contraire. Lorsquil y a eu assistance dun professionnel, les dsordres apparents doivent tre rservs lors de la rception, et sil y a des dsordres apparents non rservs qui sont constats par la suite, cest le professionnel qui engage sa responsabilit. Le prix est vers le jour de la remise des cls si sans rserve, et sinon, tout de suite la leve des rserves. Prsence de lentrepreneur : La rception doit tre contradictoire : prsence de lentrepreneur. Ou en tout les cas, dment convoqus (lettre recommande, huissier,). La preuve est ncessaire que tout le monde a t convoqu, et que lacte sest fait de manire contradictoire => signature des parties. Date de la rception : Le principe est celui de la rception unique lors de lachvement de louvrage. Principe lgal. Les prrceptions ne valent pas rception. Dans la pratique, il y a des exceptions, notamment pour abandon de chantier, alors il y a rception de ce qui a t effectu. Principe de jurisprudence : lachvement de louvrage nest pas une condition ncessaire la rception. Il peut y avoir une rception tacite des travaux inachevs, la condition de la volont non quivoque du MOA daccepter les travaux. Cas des lots spars, chantier qui dure, et qui se fait sur plusieurs phases. Impossibilit de rception unique. On admet une rception par lots spars, prvu par la norme AFNOR et par le CCAG. Forme de la rception : 3 formes de rception : rception expresse, rception tacite et rception judiciaire. 1. Rception expresse Cas gnral : Un procs verbal, non formalis par la loi, mais existe PV types (ex. : site internet du ministre des finances et de lconomie), avec partie avenants, signes, rserves, et dlai des rserves. Le PV est dat et sign par les parties. Cas des maisons individuelles Ecrit obligatoire, rception tacite exclue (art. L.231-6-4 du code de lHabitation). Attention, maison individuelle, contrat type avec un constructeur de maison individuelle. Diffrent de construction par un individuel et de VEFA. Contenu du procs verbal de rception : Avec ou sans rserves, condition indiffrente la rception. La rception est considre comme acquise, nonobstant les rserves. La rception sans rserve exonre le constructeur de toute responsabilit vis--vis des vices apparents. Quant il y a rserves, elles sont obligatoirement mentionnes dans le PV, quil sagisse de dfauts de conformit ou de malfaon. Lorsquon rceptionne un ouvrage inachev, il faut mentionner non seulement les non-conformits, mais aussi, on fait le constat de ce quil reste effectuer. Dans le cas des maisons individuelles, la dnonciation de malfaon doit se faire avec un courrier recommand. Une fois la rception prononce, rserve, dlais de rserves (norme AFNOR, ou CCAG). Les

dsordres non apparents la rception, qui apparaissent la suite