Maribel N. Mendoza G. Abogado I.P.S.A 138.

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Entre, Sociedad Mercantil

INVERSIONES PIANGO C.A

Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Bolvar, el 22 de Junio de 2009, bajo el Nro. 64, Tomo 32-A-Pro, representada en este acto por su Presidente el ciudadano LUIS RAFAEL PIANGO CARRY, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V-5.907.985, y de este domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de ARRENDADORA este contrato se denominar LA por una parte; y por la otra el ciudadano:

JULIO CESAR USTARIZ MAYORA, titular de la cdula de identidad Nro. 8.734.512 y de este domicilio, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar contenido el presente las CONTRATO siguientes DE ARRENDAMIENTO, PRIMERA: LA bajo clusulas:

ARRENDADORA da en arrendamiento, a EL ARRENDATARIO, un inmueble constituido, un (01) cubculo ubicado en la Mezanina 4-B del edificio Multicentro, carrera Nekuima, Alta vista, Puerto Ordaz. Dicho cubculo se identifica con el Nro. Siete (7) y ser destinado nicamente para fines de oficina comercial. SEGUNDA. El canon de arrendamiento ha sido convenido en la CON se (27) cantidad 00/100, de DOS MIL a QUINIENTOS que EL por cancelar BOLVARES (Bs. 2.500,00)

ARRENDATARIO das Veintisiete

comprometen

mensualidades adelantadas; tomando como fecha de pago los de cada mes o los tres (3) das quedando expresado que por cada consecutivos siguientes,

da de retardo en que incurra del pago de los cnones de arrendamiento, deber cancelar el cinco (5%) del canon mensual, lo que representa la cantidad de Cien Bolvares con 00/100) cntimos (Bs. 100,oo). TERCERA: El presente contrato tendr una duracin de Un (01) ao contados a partir del 27 de Julio de 2.011 hasta el 27 de Julio 2.012; el cual podr ser renovado solo con la firma de un nuevo contrato, siempre y

cuando EL ARRENDATARIO,

haya cumplido a cabalidad con

cada una de las clusulas aqu mencionadas, pagos del canon del alquiler, pago de los servicios pblicos y hayan mantenido una conducta acorde con las buenas costumbres, y adems permitir a LA ARRENDADORA la inspeccin del inmueble objeto del presente contrato. En este nuevo contrato se le aplicar un nuevo canon de arrendamiento. Cualquiera de las partes deber manifestar por escrito, ya sea comunicacin de entrega personal, telegrama con acuse de recibo, o por cartel si fuera el caso, con treinta (30) das de anticipacin a la fecha del vencimiento del contrato, su decisin de continuar o no con la relacin arrendaticia. CUARTA: Ser por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago mensual de todo lo relativo al pago de consumo de telfono, el pago de la cuota de mantenimiento semestral del aire acondicionado central o de ventana, as como tambin cualquier otro servicio que necesite para la Utilizacin del inmueble arrendado. QUINTA: El presente contrato de arrendamiento se considera celebrado intuito personae y en consecuencia EL ARRENDATARIO no podr ceder ni traspasar el presente contrato, ni subarrendarlo en modo alguno ni total ni parcialmente sin el consentimiento otorgado por LA ARRENDADORA. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en perfecto estado de funcionalidad, limpio, sus paredes bien pintadas, de igual manera EL ARRENDATARIO, se obliga a devolverlo al trmino de este contrato o de alguna de sus prrrogas en el mimo buen estado en que lo recibe. SEPTIMA: LA ARRENDADORA no asume ninguna obligacin que no este contenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito con las partes, con este mismo objeto. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podr realizar reformas, modificaciones o bienhechuras al inmueble, sin el previo consentimiento dado por escrito por parte de LA ARRENDADORA; en tal sentido,

en caso de que este realice alguna mejora, modificaciones o reforma del inmueble arrendado, las mismas quedarn en beneficio de dicho inmueble, sin que LA ARRENDADORA tenga la obligacin de reembolsar los gastos que haya efectuado EL ARRENDATARIO. NOVENA: LA ARRENDADORA recibe en este acto por parte de EL ARRENDATARIO la concepto de Tres (03) aplicado, en cantidad de SIETE El referido MIL QUINIENTOS BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 7.500,00) por meses de deposito. depsito se actualizar, segn el nuevo canon que resulte caso de producirse la renovacin anual del presente contrato. Este depsito no podr ser imputado a cnones de arrendamiento vencidos ni por vencerse; y slo podr ser devuelto una vez que, EL ARRENDATARIO haya entregado el inmueble en perfecto estado de conservacin y presenten las solvencias de los servicios pblicos prestados al mismo, tomndose para tal efecto, un lapso de Treinta (30) das. DECIMA: El incumplimiento de algunas de las clusulas aqu contradas as como, la falta de pago de una (01) mensualidad a la fecha aqu convenida, dar derecho a LA ARRENDADORA a rescindir el presente contrato y pedir la desocupacin inmediata del inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA: Si vencido el contrato o participado a EL ARRENDATARIO la obligacin de desocupar el inmueble y ste no lo hiciere, deber cancelar por vas de daos y perjuicios la cantidad de Cien Bolvares (Bs. 100, 00) diarios, adicionales al mes correspondientes por cada da de retraso en la entrega del inmueble. DECIMA SEGUNDA : Los bienes muebles e inmuebles que se encuentren en el local 4-B y que son de uso comn de todos los inquilinos, al momento de ser necesario realizarles su mantenimiento preventivo y/o correctivo debido al uso de los mismos, el costo de tales conceptos ser prorrateado entre los inquilinos que para ese momento ocupen el inmueble. En estos conceptos se incluye la limpieza semanal de las reas comunes, as como pintura de pasillos y entrada, que esta previsto realizarse al

menos

una

vez

al

ao

el

mantenimiento

del

aire

acondicionado, por lo menos dos veces al ao.

DECIMA

TERCERA: LA ARRENDADORA ha contratado el servicio ABA de CANTV para el uso de Internet, de manera que sea un servicio adicional irrenunciable ofrecido al momento de arrendar los cubculos de la mezanina, por lo que ha colocado en cada cubculo un punto telefnico, para que cada arrendatario se conecte con una (01) sola computadora a la red. Si estuviese interesado en conectar computadoras adicionales, el costo variara de acuerdo a tarifas existentes. No le es permitido al arrendatario conectar equipos adicionales a la red sin previa solicitud por escrito de la arrendadora. ser Cualquier violacin de esta clusula, que afecte la velocidad de la red, puede causa suficiente para que la arrendadora considere este contrato, y pueda exigir la inmediata rescindido

desocupacin del inmueble arrendado, sin que tenga derecho a percibir indemnizacin alguna. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se compromete a observar una conducta racional en el uso y disfrute del inmueble entregado en arrendamiento, a evitar la propagacin de ruidos molestos, as como la distribucin de productos de dudosa procedencia o prohibida tenencia legal o de comercializacin. DECIMA QUINTA: forma parte de este contrato el telfono Nro. 9625323, propiedad de la arrendadora, el cual ser utilizado por el arrendatario, y deber cancelar por tanto el recibo que por dicha utilizacin le presente la Compaa Annima Nacional Telfonos de Venezuela (CANTV) durante la vigencia de este contrato. Igualmente se deja constancia que si EL ARRENDATARIO deja de cancelar el consumo de este servicio, a la fecha de vencimiento de cada factura emitida por CANTV, o en el caso del ltimo mes, al momento de entregar la oficina, se le retirar el nmero asignado y se proceder arrendado, a rescindir la sin que el contrato de arrendamiento, del a inmueble percibir exigindosele inmediata desocupacin derecho

tenga

indemnizacin alguna. Si el consumo mensual superase los Trescientos Bolvares (Bs.300, 00) LA ARRENDADORA exigir un complemento adicional de depsito por el monto de Trescientos Bolvares, que se aadirn a los entregados al inicio del contrato. En caso de que EL ARRENDATARIO rescindiese el presente contrato antes de su vencimiento o incumpliese con algunas de las clusulas del presente contrato, este depsito ser considerado como compensacin por daos y perjuicios, si que EL ARRENDATARIO tenga derecho a rescatar o reclamar nada por dicho concepto. DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva terminacin as como gastos de cobranza judicial y extrajudicial, incluida los honorarios de abogados sern por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, adems todos los gastos por cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra. Todo lo no previsto en este contrato se regir por el cdigo civil y las leyes competentes en la materia. Se elige como domicilio especial para todos los efectos de este contrato la Ciudad de Puerto Ordaz, Estado Bolvar y a la Jurisdiccin de estos tribunales declaran someterse las partes, as lo decimos y firmamos, en Puerto Ordaz, a la fecha cierta de su presentacin.