Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
VALPARASO SUMARIO TERMINACIN CONTRATO ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS (T07) INVERSIONES Y RENTAS MEDITERRNEO LIMITADA 78.558.650-6 LUIS GUILLERMO MENESES ROMANQUE 5.767.147-5 JUAN DANIEL GALLARDO BRQUEZ 9.424.533-8 MAURICIO ANDRS CAMPOS MONCADA 13.633.695-9 MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ 13.699.761-0
DEMANDA RECONVENCIN DE PAGO Y TRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EN SUBSIDIO, DESAHUCIO DE CONTRATO POR RAZONES QUE SEALA. ACOMPAA DOCUMENTOS. MEDIOS DE PRUEBA. TNGASE PRESENTE. S. J. L. VALPARASO
LUIS GUILLERMO MENESES ROMANQUE, chileno, casado, factor de comercio, RUT 5.767.147-5, en representacin de INVERSIONES Y RENTA MEDITERRNEO LIMITADA, sociedad del giro de su denominacin, RUT 78.558.650-6, ambos domiciliados en calle Independencia N 2720, Valparaso, a US, respetuosamente digo: Interpongo demanda de reconvencin de pago y terminacin del contrato de arrendamiento en contra de doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, RUT 13.699.761-0, secretaria ejecutiva, domiciliada en CALLE BLANCO N 540, VALPARASO, y adems en CALLE COVADONGA N 7010, LA CISTERNA, SANTIAGO, en atencin a las siguientes consideraciones de hecho y de Derecho que expongo a continuacin: En mi calidad de representante de INVERSIONES Y RENTAS MEDITERRNEO LIMITADA, celebr contrato de arrendamiento con doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, respecto de un inmueble ubicado en el domicilio antes sealado, esto es, CALLE BLANCO N 540, VALPARASO. Este contrato comenz a regir el da 1 de diciembre del ao 2008 y tena fecha de vencimiento el da 30 de noviembre de 2009, renovable por perodos iguales y sucesivos, segn lo establecido en el artculo 5 del contrato. Dicho contrato se renov automticamente. El demandado se oblig, segn contrato, a cancelar una renta de $700.000.- mensuales, pagaderos dentro de los primeros cinco das de cada mes. No obstante lo anterior, desde el mes de Febrero del ao 2009, la demandada ha fallado completamente al cumplimiento de esta obligacin. En consecuencia, toda esta situacin se ha traducido en que, a la fecha de hoy, se adeuden a mi mandante 10 meses de renta, ms el recargo mensual, por
concepto de clusula penal atendida la mora en el pago, todo ello segn lo previsto en la clusula 4 del contrato de arrendamiento que se acompaa. Actualmente se adeudan las siguientes sumas: Mes Arriendo Valor Arriendo Febrero 2009 $700.000 Morosidad Feb. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Mar. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Abr. 2009 (10%) $70.000 Morosidad May. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Jun. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Jul. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Ago. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Sep. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Oct. 2009 (10%) $70.000 Morosidad Nov. 2009 (10%) $70.000 Subtotal $1.400.000 Mes Arriendo Marzo 2009 Morosidad Mar. 2009 (10%) Morosidad Abr. 2009 (10%) Morosidad May. 2009 (10%) Morosidad Jun. 2009 (10%) Morosidad Jul. 2009 (10%) Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Abril 2009 Morosidad Abr. 2009 (10%) Morosidad May. 2009 (10%) Morosidad Jun. 2009 (10%) Morosidad Jul. 2009 (10%) Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Mayo 2009 Morosidad May. 2009 (10%) Morosidad Jun. 2009 (10%) Morosidad Jul. 2009 (10%) Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Junio 2009 Morosidad Jun. 2009 (10%) Morosidad Jul. 2009 (10%) Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $1.330.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $1.260.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $1.190.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000
Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Julio 2009 Morosidad Jul. 2009 (10%) Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Agosto 2009 Morosidad Ago. 2009 (10%) Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Septiembre 2009 Morosidad Sep. 2009 (10%) Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Octubre 2009 Morosidad Oct. 2009 (10%) Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal Mes Arriendo Noviembre 2009 Morosidad Nov. 2009 (10%) Subtotal TOTAL ADEUDADO A LA FECHA
$70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $1.120.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $1.050.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $70.000 $980.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $70.000 $910.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $70.000 $840.000 Valor Arriendo $700.000 $70.000 $770.000 $10.850.000.-
En consecuencia, se adeuda la suma de $10.850.000.- (DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS) a lo cual deben sumarse los montos que se devenguen durante este procedimiento hasta la restitucin del inmueble, intereses, reajustes legales y costas de este juicio. Sin perjuicio de lo anterior, y de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1945 del Cdigo Civil, al terminar el contrato por causa imputable al arrendatario, solicito a US., que ste sea condenado a indemnizar los perjuicios causados, cuya discusin sobre su naturaleza y monto, conforme al artculo 173 del Cdigo de Procedimiento Civil, me reservo para la ejecucin del fallo. En cuanto al Derecho US. debe tener presente que el artculo 1977 del Cdigo Civil dispone que la mora en el pago de las rentas de un perodo, da derecho al arrendador de poner fin al contrato de arrendamiento celebrado, sin perjuicio del cobro de las sumas adeudadas.
POR TANTO, de conformidad a lo dispuesto en los artculos 7, 8, 9 y 10 de la Ley 18.101, artculo 1977 del Cdigo Civil y artculo 680 del Cdigo de Procedimiento Civil; RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda de Reconvencin de Pago y Terminacin del Contrato de Arrendamiento, en contra de doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, ya individualizada, acogerla a tramitacin, ordenar su notificacin, practicar la segunda reconvencin de pago en la audiencia fijada para tal efecto, y en definitiva: 1.- Condenar al demandado a pagar las rentas insolutas y que ascienden a la cantidad de $10.850.000.- (DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS), ms los intereses y reajustes legales, y las sumas que se devenguen hasta el momento de la restitucin del inmueble, de conformidad al artculo 10 de la Ley 18.101. 2.- Condenar al demandado al pago de los consumos que adeudase a la fecha. 3.- Ordenar la restitucin inmediata del inmueble arrendado, o en su defecto, dentro del plazo que US. fije. 4.- Condenar al demandado al pago de las costas de esta causa. PRIMER OTROSI: En subsidio de lo principal, y para el evento de que el demandado enerve la accin mediante el pago de las rentas adeudadas, interpongo demanda de Desahucio del Contrato de Arrendamiento pactado, en contra de doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, ya individualizada, domiciliada en el lugar antes sealado, en atencin a que mi mandante no desea perseverar en dicho contrato. POR TANTO, y de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 4 de la Ley 18.101, y artculos 680 y siguientes del Cdigo de procedimiento Civil; RUEGO A US. se sirva tener por interpuesta, en forma subsidiaria, demanda de Desahucio del Contrato de arrendamiento en contra de doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, ya individualizada, acogerla a tramitacin, ordenar se notifique conjuntamente con la demanda de lo principal, y en definitiva disponer que el demandado proceda a la restitucin de la propiedad, enteramente desocupada, en el plazo de un mes desde la notificacin de esta demanda; con costas. SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. se sirva tener por acompaado, contrato de Arrendamiento celebrado entre INVERSIONES Y RENTAS MEDITERRNEO LIMITADA y doa MARA MARIANELA RIFFO DOMNGUEZ, bajo el apercibimiento legal del artculo 346 N 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, y ordenar su custodia por el Sr. Secretario del Tribunal. TERCER OTROSI: Ruego a US. tener presente que esta parte se valdr de todos los medios probatorios que la ley franquea, en especial, instrumentos, testigos, absolucin de posiciones, presunciones y oficios, entre otros. CUARTO OTROSI: Ruego a US. tener presente que confiero patrocinio y poder en estos autos, al abogado habilitado para el ejercicio de la profesin don JUAN DANIEL GALLARDO BRQUEZ, patente al da de la Ilustre Municipalidad de Valparaso, y asimismo confiero poder al Habilitado de Derecho MAURICIO ANDRS CAMPOS MONCADA, para que me representen y acten en forma
conjunta o separada e indistintamente, con las facultades de ambos incisos del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, especialmente las de aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los recursos y/o a los trminos legales, desistir, transigir, comprometer, aprobar convenios y percibir; domiciliados ambos, para estos efectos, en Castro N 16, Valparaso.