TESTIMONIO

Se Registr el Reglamento y Rgimen de propiedad de propiedad Horizontal y modificacin de Hipoteca, en los tomos 171, y 327, pginas 110 y 441, asientos #13 y 14, partida X del Registro Propiedad respectivamente. Firmado. Dr. Carlos Butrn Fuentes. Registrador.- Un sello RR.PP.

Nmero Mil Cuatrocientos Veintinueve.Establecimiento de Rgimen y Reglamento de Propiedad Horizontal, que otorga roden y compaa S.A., y con intervencin del Banco de Crdito del Per, Sucursal Arequipa. -----------------------------------------------------------------------En Arequipa a 13 de diciembre de 1983, ante m Carlos Enrique Gmez de la Torre Rivera, Abogado y Notario Pblico fueron presentes en m oficina: Don: Jorge Alberto Bellido Llosa, Peruano, mayor de edad, natural y vecino de Arequipa, con domicilio para efectos de este contrato en general Morn # 101, ejecutivo, casado, identificado con sus Libretas Electoral # 53211837, Militar #300008451 y Tributaria # V-148576; posee el idioma castellano y procede como se indica en la minuta. -------------------------------------------------------------------Don: Teobaldo Zelaya Jurado, Peruano, mayor de edad, natural de hija Raz y vecino de Arequipa, con domicilio para efectos de este contrato en general Morn # 101, ejecutivo, casado, identificado con sus libretas electoral # 1490282, militar #849209-2 y tributaria #C-574238; posee el idioma castellano y procede como se indica en la minuta. ----------------------------------------------------Don: Alfredo Angulo Paulet, peruano, mayor de edad, natural y vecino de Arequipa, con domicilio en Ugarte #218-B, ejecutivo, casado, identificado con sus libretas electoral #5200976, militar #ca 59-00636 y tributaria #6382991; posee el idioma castellano y procede como se indica en la minuta. ----------------Todos obran con capacidad legal, libertad y conocimiento de sus derechos lo que comprob al examinarlos conforme lo establecen los artculos 38 y siguientes de la ley del notariado de que doy fe; as como de conocerlos y quienes me entregaron firmada una minuta para que su contenido sea elevado a escritura pblica la misma que agregada a su legado respectivo su tenor literal es como sigue:-----------------------------------------------------------------------------Seor Notario Pblico Doctor Carlos Gmez de la Torre R. --------------------------Srvase Usted extender en su registro de escrituras pblicas. La de establecimiento de Rgimen y Reglamento de Propiedad Horizontal, que otorga Roden y Compaa S.A. con Libreta Tributaria # 9501894, con domicilio en

Ugarte #218-B; debidamente representada por su gerente, Seor Alfredo Angulo Paulet, facultado a dicho efecto en sesin de directorio de 18 de Marzo de 1982; y, con intervencin del Banco de Crdito del Per, Sucursal Arequipa, con Libreta Tributaria #9110232, con domicilio en general Moran 101, debidamente representado por sus Gerentes, Seores Teobaldo Zelaya Jurado con poder-inscrito en el Tomo 35, Folio 627, asiento 478, Partida XXXIII del Registro Mercantil de los Registros Pblicos de Arequipa y Jorge Alberto Bellido Llosa con poder inscrito en el Tomo 35, Folio 631, Asiento 486, Partida XXXIII del Registro Mercantil de los Registros Pblicos de Arequipa; en los trminos siguientes: ------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.- Roden y Cia .S.A. es propietaria del inmueble urbano ubicado en la calle Ugarte #218-A, 218-A, 218-B y 218-C del Distrito de Arequipa, Provincia y Departamento de Arequipa, que se describe ms adelante, est inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa en el Tomo 171, pg. 104, Partida X, fue adquirido del Doctor Luis Ponze Mendoza, mediante la escritura de 18 de Octubre de 1960 ante el Notario Doctor Edilbeto Zegarra Balln al Roden y Ca. S.A. previa demolicin de la anterior fbrica construy un edificio de cuatro plantas conforme a la declaratoria de fbrica otorgada por Cilloniz Olazabal, Urquiaga S.A. por escritura de 26 de Julio de 1973, ante el mismo Notario Doctor Zegarra Balln, inscrita en el asiento 3, pg. 104, tomo 171 del Registro de la Propiedad inmueble de Arequipa. ----------------------------------------SEGUNDO.- Roden y Ca S.A. como propietaria exclusiva del inmueble, acuerda establecer sobre el edificio que se llamar Edificio Roden un rgimen de propiedad horizontal para cada una de sus secciones, que se regir por los artculos 855 y dos siguientes del Cdigo Civil, El Decreto Ley 22112, el decreto supremo 019-78-VC del 24 de abril de 1978 y al Reglamento Interno de Propiedad Horizontal que es materia de la clusula tercera. El edificio mencionado en la clusula anterior se malla sobre un terreno de 508.48 m2 sobre el que se han levantado las cuatro plantas con la segunda cuadra de la calle Ugarte; por la derecho entrando (Oeste), propiedad que fue de Doa Mercedes Tejada Cossio; por la izquierda (Este) con inmuebles de los herederos de Don Carlos Rubn Polar y de Don Andrs Zevallos; y por el fondo (Sur), con propiedad de Don Jorge Mardon Barreda, hoy de la Alianza Francesa. Se dan por reproducidos en esta clusula la distribucin del edificio, de cada una de sus secciones, de los bienes de dominio comn y de los servicios comunes que constan en los artculos 2, 3 y 4 del mencionado reglamento interno de propiedad horizontal. ----------------------------------------------TERCERO.- El Edificio, sus propietarios y ocupantes, por cualquier Ttulo se regirn por el siguiente reglamento interno de propiedad horizontal del edificio Roden: -----------------------------------------------------------------------------------------------CAPTULO I.- DEL EDIFICIO -----------------------------------------------------------------ARTCULO I.- El presente reglamento se refiere al edificio ubicado en la calle Ugarte Nros. 218-A, 218-B y 218-C del distrito, Provincia y Departamento de Arequipa de Arequipa. Su cumplimiento, as como las disposiciones del

Decreto Ley 22112, Decreto Supremo 019-78-VC del 27 de abril de 1978 y normas modificatorias y ampliatorias son obligatorios para toda persona natural o jurdica que adquiera uno o ms locales por cualquier ttulo, as como para sus respectivos ocupantes, sean propietarios, arrendatarios, o por cualquier otro concepto. --------------------------------------------------------------------------------------Artculo 2.- Los locales del Edificio slo se dedicarn a actividades comerciales o profesionales, salvo los del piso tercero que pueden serlo para vivienda, siendo prohibido darles destino diferente, realizar en ellos o en las partes de propiedad comn actuaciones religiosas, polticas o contrarias a la moral y buenas costumbres, as como las que causen molestias y perturbaciones a los ocupantes de los dems locales. ---------------------------------Artculo 3.- Las secciones o locales que componen el edificio son las siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------3.1 Seccin Primer Piso.- Est ubicada en el Primer Piso, con acceso por Ugarte 218-B y 218-0 con los siguientes linderos y medidas perimtricas: por el frente, con la calle Ugarte, con 11, 10 y 3.88 metros; por la derecha, con propietario que fue de doa Mercedes Tejeda Cossio, con 15.98 metros; por la izquierda, con ingreso y gradas: para las plantas altas del Edificio y propiedad de los herederos de Don Carlos Rubn Polar y de Don Andrs Zevallos, en una lnea quebrada de 4.18, 1.25, 1.05, 3.00 y 11.03 metros; y por el fondo, con inmueble que fue de Don Jorge Mardon Barreda, en 14.98 metros. La parte techada de esta seccin Colinda por el Fondo con el rea libre de la misma, en una lnea quebrada de 5.55, 2.00, 7.24, 1.22 y 3.55 metros. El rea techada de la seccin es de 248.75 metros cuadrados y su rea libre es de 245.08 metros cuadrados. Est compuesta por cinco recintos para oficinas, dos baos y un pasaje techado que permite el acceso por vehculos al patio interior. --------------3.2 Seccin A Segundo Piso.- Est ubicada en la parte posterior del segundo piso, teniendo acceso por la escalera que parte de Ugarte 218-A y hall de distribucin en el mismo segundo piso. Los linderos y medidas perimtricas son: por el frente, con el hall de distribucin, con 3.00 metros; por la derecha, con las secciones B y C y pozo de luz en una lnea quebrada de 3.53, 5.05, 1.93, 1.53, 2.02, 1.27, 2.42 y 2.02 metros; por la izquierda, con propiedad de los herederos de don Carlos Rubn Polar y de Don Andrs Zevallos, con 9.90 metros; y por el fondo, con los aires de rea libre o patio de la seccin del Primer Piso, en una lnea quebrada de 5.55, 2.00, 5.12 y 5.68 metros. El rea techada de esta seccin es de 66.30 metros