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Les fondations

MATRE
D'OEUVRE
.,""1
~ ~ ~ } . VILLE DE , b
~ que ec
Table des matires
1:-------
Historique 3
Terminologie 6
Recommandations gnrales 7
Inspection 8
Entretien 11
Rparation 14
Rfection 20
Conclusion et bibliographie 22
III
Historique
Du dbut de la colonie
jusqu' la fin du XIxe sicle:
fondations en pierre
/J;,en asseoir les btiments sur le sol
a toujours t unedesprincipales proccupa-
tionsdesconstructeursqubcois. Si audbut
de la colonie la plupart des maisons en pice
sur picereposent directement sur le sol. trs
tt onadoptel'habituded'lever lesbtiments
surdes fondations. Celles-ci sontd'abordconsti-
tuesdepierres deschamps empiles, puisde
moellonsgrossirement quarris, parfoisdispo-
ss sur unebase de pierresplus larges ou sur
despices de grosbois d'oeuvre. Les pierres,
decalcaire ou degranit. sont assemblesavec
ousansmortier et sontparfoisrecouvertesd'un
crpi de chaux, afin d'tancher l'assemblage.
Plustard, au cours du XIXesicle, lapartie hors
terre des murs de fondation des difices plus
importants seraconstitued' unassemblagede
pierre de taille qui leur tiendra lieu de socle.
Certai nes maisons de la mme poque sont
construitessur desfondations en brique, mais
cettepratiquedemeurera marginale auQubec.
III
Partiehors sol en pierre de taille
d'un mur de fondation,
Peu peu, avec letempset l' exprience,
lesbtisseursapprennent valuer la stabilit
des diffrents types de sol et dimensionner
les mursde fondation en consquence. Ainsi.
la profondeur et l'paisseur des murs varient
selonlagologie du lieu. Lorsquecela est pos-
sible, les sols meubles sont excavs jusqu'au
rocavant d'y asseoir lesconstructions.Aux en-
droitsoleniveau delanapped'eausouterraine
(ou nappe phratique) est lev, certains sols
faiblecapacitportantesont mme remblays
avec du sable compact afin de former uneas-
sise plusstable. Pour dimensionner les fonda-
tiens. les constructeurs de l'poque tiennent
comptedelanaturedusol et deladistribution
deschargesdu btiment supporter. Engn-
ra\. leur profondeur correspond ausiximede
la hauteurde l' dificealorsqueleur paisseur
estdeux foissuprieure celledesmursqu'elles
supportent. L'paisseur desmursdefondation
varie entre 400 et 800 mm (16 32 po). Ces
mursexcdent gnralement lesol extrieurde
600mm(2 pi), dgageant ainsi unespace sous
leplancher durez-de-chausse. Cetespace, ou
videsanitaire, servait autrefois "entreposage
de la nourriture. Dans lesdifices plus impor-
tants, l'espaceensous-solestparfois vot, de
manire offrir un dgagement suffisant pour
trehabitableoupour servir delieud'entrepo-
sage frais tout au long de l'anne.
Cave voute du second palais de l'Intendant
servant au/ourd'liui des (ins d'exposition.
..
Les(ondatiollS sontl'empreinte d'unbtiment dallS lesol.
longtemps aprs sa dmolition, elles peuvent encore
en rvler la trace et, travers l'arcliologie, en
raconter l'liistoire.
Au xx- sicle:
fondations en bton
Vers la fin du XIXesicle, l'i ntroduction
ducimentdans l'industriedelaconstructionsus-
citel'apparition denouvellesmthodes debtir.
C'est cette poquequ'apparat l'usagedecof-
frages pour couler les murs de fondation. On
creuse alorsdestranches danslesquellessont
disposes des planches: puis on y dverse un
mlangede ciment et depierraille. Cen'est ce-
pendant qu' partir du XXe sicle quele bton
est couramment utilispour laconstructiondes
fondations.
Les murs de fondation en bton coul
sont beaucoup moins pais que les murs en
pierre. En fait. pour lespetitsbtiments, ilsont
rarement plusde 250mm(l 0 po) d'paisseur.
Cependant.afindedistribuerleschargesdub-
timent sur unesurface de sol plus tendue, ils
doivent reposersur dessemelles (ouempatte-
ments) et ilssont trssouventmunisd'unearma-
ture de mtal pour rsisteraux pousses lat-
ralesdusol.Par ailleurs, lesfondationsenbton
sont gnralement recouvertesd'un enduit bitu-
mineux et pourvuesd'un systme de drainage
installlabasedesmurs. Ces mesurespermet-
tent d'amliorer grandement l'tanchit des
fondationset de rduire le taux d' humidit du
sous-sol. le rendant plushabitable. Les dimen-
sions et la profondeur des murs de fondation
sont toujoursdterminesen fonction delana-
turedu sol et dutypedebtimentqu'ilsdoivent
supporter ; cet effet. on dispose aujourd'hui
de rgles de calcul trs prcises.
Mise en place du bton
des empattements,
0 11 distingue la cl et
les tiges d'armature.
1
Terminologie
I ~ - - -
Les fondations en pierre
al Crpi de chaux
b) Bouti sse
cl Joint de morti er
dl Moellon
el Blocage
fl Empattement
g) Sous-salau vide sanitaire
Les fondations en bton
al Armature
bl Drain
cl Cl
dl Empattement
el Sous-salau vi de sanitaire
Recommandations gnrales
--fin de constituer unebonneassise
et d'assurer la stabilit d'uneconstruction, les
fondations doivent remplir les fonctions sui-
vantes:
l . Distribuer galement les charges dubtiment
sur le sol. sans engendrer de dsquilibre,
2, Rsisterauxpousses latralesdusol. ainsi
qu'aux mouvements causs par le gel et le
dgel.
3, Empcher l'infiltration de l'eau contenue
dans le sol environnant afin, entre autres
choses, degarder lacharpenteausec et d'en
prvenir la pourriture,
Comme cesont lesfondationsqui trans-
frent au sol toutes les charges du btiment
unproblme ceniveau peutavoirdesrieuses
consquences sur lesautres composantes de
l'difice, tels lesmurs et lesrevtements ext-
rieurs, la charpente, ainsi que la finition int-
rieure. C'est pour cetteraison qu'il faut entre-
tenir soigneusement cette partiedel'difice, es-
sentielle laconservation del'ensemble, Il im-
porte aussi de rparer et d'tancher les murs
defondationaussitt qu'apparat unedfectuo-
sit, mme mineure.
lB
Bien qu'onpuisse raliser soi-mme quel-
quesoprations d'entretien et de rparation,
destravaux majeurs auniveau desfondations
nedevraient pastreentreprispar unpropri-
taire inexpriment: lesconsquences de ses
erreurs peuvent tre importantes, Il est aussi
dconseill deconfiercetype d'intervention
des entrepreneurs spcialiss sans avoir. au
pralable, demand l'avisdeprofessionnelsin-
dpendants, Si lespremierspeuvent rgler cer-
tains problmes spcifiques, ce n'est pas tou-
joursentenant compteducontexted'ensemble
dubtiment; lessecondsseront plusen mesure
deproposer dessolutionscoordonneset int-
gresqui liminerontlesproblmes lasource,
Les cots de consultation d'un architecte ou
d'uningnieur sont largement compenss lors-
qu'i ls permettent d' viter destravaux inutiles
ou des solutions inefficaces.
La rfection des
fondations d'un
btiment est une
opration complexe et
coteuse qui pourra tre
vite si les fondations
sont soigneusement
entretenues et rpares,
Inspection

cf! des fondationsest une
tape essentielledel'valuationdel'tat gnral
d'unbtiment. JI arrivesouvent qu'ellepermette
de dcouvrir l'origine de certains problmes
observs sur les mursextrieurs. Cette investi-
gationdbute l' extrieur par l'examen duter-
rain et de toutes les faades du btiment ; elle
sepoursuit l'intrieur. danslacaveoulevide
sanitaire, par l'observation desmursde fonda-
tion et de la charpente de bois. Il importe de
prendresontempset de releversystmatique-
ment toutes les anomalies ou dficiences ob-
serves.
Il est certes plus agrable et plus facile
d'effectuer cetravail par beautemps, maiscer-
taines vrificationsdoivent tre faiteslorsqu'il
pleut. C'est pourquoi il est utiled'talerl'inspec-
tion sur une priode de temps assez longue,
lorsquecela est possible. Afin de procder
cette inspection, on doit se munir. en plus de
papier et de crayons, d'une lampe de poche,
d'un ruban mesurer et d'un pic ou d'un cou-
teau pointu; une camra et une lampe-clair
pourront aussi s'avrer utiles. Lalistesuivante
indique les principaux points vrifier.
1. Emplacement
Le btiment est-il situ prs
d'une voie importante decirculation?
Le sol atil t eXlav rcemment
proximit du btiment?
Dans les zones urbaines, les vibrations
causespar letrafic lourd, lestravaux d'excava-
tionet lesoprationsdedynamitageeffectues
lorsde laconstructionde nouveaux dificesou
del'installationdeservicessouterrains peuvent
modifier lesconditionsdusol et dstabi liser les
fondations. Par ailleurs, lorsqu'unbtimentest
situ trs prs de la rueou du trott oir. la base
des mursest susceptible d'tre abme par les
sels dglacer. Ondevrait donclarecouvrird'un
protecteur hydrofugeoud'uncrpi qu'onentre-
tiendra rgulirement.
La nature du sol, la
vgtation et la
circulation routire sont
quelques-uns des
facteurs qui influencent
la stabilitdes
fondations .
2. Terrain et vgtation
Sur quel type de sol les fontUltions
sont-elles appuyes?
Y a-t-il des arbres proximit
du btiment? De quelles essences
s'agit-il?
Le terrain est-il en pente
de manire loigner l'eau du
btiment? y a-t-il des flaques d'eau
au pied des murs?
Lesdiffrentstypesdesol (sable, roc ou
argile) prsentent descaractristiques trsvaria-
blesquant leurcapacitportante, leur stabilit
et leur permabilit. Par exemple, le sable se
draine efficacement de faon naturelle, le roc
est trs stable et peu soumis l'action du gel
et dudgel. alors quelessols argileuxretiennent
l'eau et gonflent lorsqu'ils glent. Par ailleurs,
certaines essences d'arbres, comme les peu-
pliers, lessaules ou les ormes, ont desracines
qui asschent lessols et lesfont setasser. Fina-
lement.I'accumulation d'eauaupied desmurs
peut provoquer la dtriorationdu mortier et
entraner desinfiltrations. C'estpourquoi il im-
porte d'loigner l'eau du btiment grce de
bonnes pentesdeterrainet unsystmeefficace
de gouttires et de descentes pluviales.
III
3. Murs de fondation
Les murs sont-ils en pierre ou
en bton?
Si les murs sont en pierre,
sont-ils assembls
avec ou sans mortier?
Les pierres sont-elles saines?
Y a-t-il des traces d'efflorescence
sur la face intrieure ouextrieure
des murs?
Peut-on valuer la profondeur
des fontUltions?
Lesmursdepierreassemblssansmor-
tier sont les plus susceptibles de laisser l' eau
s'infiltrer. C'est pourquoi on lesrecouvreparfois
decrpi l'extrieur. Ce revtementdoit cepen-
dant tre maintenuen bon tat afin d'assurer
aumur unecertainetanchit. L'efflorescence
est un dpt de sels blancs qui apparat la
surfaced'unmur lorsqu'il y apntrationd'eau
ou d'humidit. En outre, la profondeur des
murs et leur paisseur la base influent sur
toute la stabilitde la structure. De faon g-
nrale, lesfondati onsconstruitesavant lafindu
XIXesicle nesont pasassez profondes (donc
soumises au gel) et ne sont pas tanches. On
verraplusloin comment il est possible de cor-
riger ces lacunes.
Un revtement de crpi
dtrior expose le mur
de fondation aux
infiltrations d'eau et
l'attaque des sels.
4. Fissures
y a-t-i! des fissures dans les murs
de fondation?
Y a-t-i! des fissures dans les murs
extrieurs? Dans les finis intrieurs?
Le mouvement semble-toi! s'tre
stabilis ou dure-toi! touiours?
Les fissures dans lesmursde fondation
peuvent trevisibles del'extrieuroudel'int-
rieur si lesous-sol n'est pasfini. Les fissuresim-
portantesproviennentgnralement d'untasse-
mentingal dusol et setransmettent auxtages
suprieurs, danslesfinisintrieursoulesrev-
tements extrieurs, Si lesfissuressemblent avoir
t dj rpares mais qu'ellesont rapparu,
onpeut endduirequelemouvement persiste
ou qu'il se reproduit de faon saisonnire, Il
importedoncd'tudier cephnomnesur une
priode de temps assez longue pour en com-
prendre l' volution et en corriger les causes
avant d'entreprendre les rparations,
5. Infiltrations
y a-t-il des traces d'eau ou d' humidit
du rot intrieur des murs defondation?
Le sous-sol est-il bien ventil?
y a-t-i! un systme de drainage
la base des murs de fondation?
Les indices de problmes d'eau ou
d'humiditausous-sol peuvent trenombreux:
condensation, traces d'efflorescence sur les
murs, pourriture du bois de charpente, odeur
demoisi. Il estpossiblederduireet mmed'en-
rayer ces problmesenamliorant ledrainage
du sol. l'tanchit des murs de fondation et
la ventilation du sous-sol. selon les mthodes
dcrites dans les pages suivantes,
6. Charpente de bois
Les pices de bois appuyes sur
les murs de fondation ou sur le sol
sont-elles pourries?
Les solives et les poutres au sous-sol
sont-elles dformes?
Les planchers des tages sont-ifs
fortement inclins?
Lapourrituredelacharpente deboisest
unedesconsquences possibles d'unproblme
d'eauoud'humiditausous-sol. Leboispourri
cdera facilement sous la pression d'un objet
pointu, Il importe de vrifier particulirement
les parties qui sont en contact avec les murs
de fondation et avec le sol. Une charpente
pourrieoudformeaura desrpercussionssur
lastabilitdetout lebtiment : il peut enrsulter
des lzardes sur les murs intrieurs ou des
pentes danslesplanchers, Il faut doncy porter
une grande attention et effectuer rapidement
les rparations ou les renforcements nces-
saires,
L'humidit du sous-sol
peut (aire pourrir le
boisen contact avec les
pierres, les murs ou le
sol.
Entretien
Unbon programme d'entretien des
fondations comprend, avant tout. une visite
rgulire au sous-sol ou dansle vide sanitaire,
afin d'y dtecter touteanomalie qui pourraitsur-
venir auniveau du sol. desmurs ou de lachar-
pente. Le problme principal. qui est aussi le
plusrpandu, estlaprsence d'eauou d'humi-
dit. C'est d'ailleurs la fonte desneiges qu'il
se manifeste avec le plus d'acuit.
Mais d'o viennent cette eau et cette
humiditqui rendent dsagrablel'atmosphre
dessous-sol. orgneparfois uneodeurnausa-
bonde? Il s'agit de l'eau contenue dans le sol
autour de la maison (voir l'illustration) et qui
s'infiltre travers les murs de fondation (A),
s'lve des planchers en terre battue (8) ou
montedans les mursde fondationpar capilla-
rit (C) . La capillarit est un phnomne par
lequel l'eau, absorbeparlesporesdumatriau,
y montelittralementcommedansuneponge.
L'eau qui s'infiltre dans les murstrans-
portesouvent desselsqui.lorsqu'elles'vapore,
se dposent sur leur surface et laissent des
tracesblanchesqu'onappelle efflorescence. Ces
dpts, lorsqu'i ls s'accumulent. peuvent pro-
voquer ladtriorationdespierresoudubton.
L'entretien des fondations doit viser
liminer les sources possibles d'infiltration. Il
existetroismesures simples qui.appliques con-
jointement. peuvent limiter considrablement
lesproblmesd'humiditausous-sol: l'vacua-
tion des eaux de surface, l' amlioration de
l' tanchitdesmurset du plancher, ainsi que
la ventilation du sous-sol.
ml
c
Lesdiffrentes sources d'inffltratlon d'eau oud'/iumldlt
au sous-sol.
L'vacuation
des eaux de surface
L'objectif decettemesureest derduire
la quantit d'eau contenue dans le sol l'ext-
rieur desfondations. Ondoit d'abord s'assurer
du bon fonctionnement du systme de gout-
tires. En effet. si l'eau qui coule du toit s'ac-
cumule labase desmurs, elle finira ventuel-
lement par pntrer dans le sous-sol. Ainsi. il
faut prolonger lesdescentes pluviales afind'loi-
gnerl' eaudu btiment. Il faut cependant viter
de raccorder les descentes pluviales au drain
agricole, ce qui aurait pour effet d'augmenter
dmesurment levolumed'eaudanslesystme
dedrainage lorsqu'il y adefortesaverses. Une
autrefaonefficace d'empcher l'eaudes'accu-
muler labase desmursestd'amnager leter-
rainenpente descendante partir dubtiment;
une pente de 2 pour 100 sur deux mtres, sur
tout le primtre de la maison, sera suffisante.
L'tanchit
des murs et du plancher
Certainsmursdefondationenpierresont
assembls sans mortier; les espaces entre les
pierres permettent le passage de l'eau. Si les
pierresont t assemblesavec du mortier. il
est possible quecelui-ci soit devenu friable en
vieillissant et qu'on doive rparer les joints.
Cette opration s'appelle le rejointoiement et
onpeut y procder par l'extrieuroupar l'int-
rieur. Onnedoit cependant refairelesjointspar
l'intrieurqu'aprs s'treassurdel'tanchit
desjointsductextrieur ; onrisquerait sinon
d'emprisonnerdanslemur unecertaine quantit
d'eau. Pour faire le rejointoiement. il suffit de
dbarrasserlesjointsdeleur vieuxmortier, sur
une profondeur de 25 mm(1 po) et delesrem-
plir avecunnouveaumortier. mlangedosde
sable, d'eau, de chaux et de ciment Portland.
Un terrain en pente et
des descentes pluviales
prolonges facilitent
l'coulement des eaux
de surface,
L'installation d'un pare-
vapeur, recouvert de
sable ou de bton,
limite la transmission
d'humidit par le
plmlCher.
al membrane
pare-vapeur
b)dalle de bton
c) humidit
Lapartiehorssol desmursde fondation
est particulirement vulnrable aux clabous-
sureset l'attaque dessels. Unrevtement de
crpi peut amliorer l'tanchit dumur et pro-
tger lespierres; il devracependant trerepris
touslesdeux ou troisans. Une solution intres-
sante pour tancher les pierres exposes est
de les enduire d'un protecteur hydrofuge. Ce
typedeproduit s'appliquegnralement aufusil
et recouvrelespierresd'unepellicule invisible,
qui rsiste l'eauet aux sels, tout enpermettant
le passage de lavapeur d'eausansl'emprison-
ner dans le mur.
III
Les planchers en terre battue sont aussi
une source importante d' humidit. On peut
gnralement amliorer la situation en ten-
dant une membrane de polythylne sur le
sol nettoy et nivel. Cette membrane pare-
vapeur devraensuitetrerecouvertede75mm
(3 po) de sable ou de bton.
Rparation
Ir--------
Tableau 1
causes et solutions des problmes courants au niveau des fondations
c!orsquelesproblmesd'eauet d'hu-
midit persistent ou quedes fissuresse repro-
duisent chaqueanne, il faut envisager desr-
parationsqui exigentplusd'attentionet d'ner-
gie queles simplestravaux d'entretiendcrits
prcdemment. On doit alors:
1. Identifier les problmes.
2. Rechercher les causes de ces problmes.
3. Choisirunesolution qui interrompralepro-
cessus de dgradation.
Letableau 1donne unaperu des prin-
cipaux problmes, de leurscauses et dessolu-
tions possibles. On recommandetoutefoisde
solliciter l'avisd'unprofessionnel avant d'entre-
prendredestravaux sur unepartiedebtiment
aussi importante que les fondations.
La rparation des murs de fondation
exige parfois que leur face extrieure soit d-
gagecompltement. ce qui implique destra-
vaux d'excavation majeurs et gnrablement
coteux. Afindes'viter cesdpenses, onain-
trt profiter del'excutiondetravaux d'exca-
vationpar lesservices municipaux pourrparer
des joints et desfissures, tancher un mur de
fondation ou installer unsystme dedrainage.
Problmes observs
Dgradation de la
partie extrieure
hors sol
Eau ou humidit
au sous-sol
Fissures ou
dformations
Causes
Chocs mcaniques
Sels dglacer
Mauvais drainage
du sol
Murspermables
Mauvaise
ventilation
Humidit
du plancher
Instabilit du sol
Faiblesse des murs
Semell estrop
troites ou trop
peu profondes
Solutions
Protger le basdes
murs par un crpi
et l'entretenir
Installer ou rparer
les gouttires et
les descentes
pluviales
Amnager une pente
dansle terrain
Installer un systme
de drainage
des fondations
Rejointoyer les murs
de pierre
Rparer les fissures
Impermabiliser
les fondations
Dgager les fentres
et les soupirauxou
en installer
Installer un pare-
vapeur sur le sol
Installer ou rparer
les gouttires et
les descentes
pluviales
Amnager unepente
de terrain
Installer un systme
de drainage
des fondations
Consolider les murs
Effectuer des
reprises en
sous-oeuvre
Isoler les fondations
Effectuer des
reprises en
sous-oeuvre
III
Rparations des fissures
Les fissures seront observes sur une
assez longuepriode detemps, de prfrence
uncycled' uneanne, demanire dterminer
si ellesvoluent encore, si elles se rptentr-
gulirement ousi ellessesontstabilises.Pour
cefaire. il faut mesurer rgulirement lafissure
afin de savoir si elle augmente en largeur ou
en longueur ; on peut aussi la rparer partielle-
ment et vrifier si ellerapparat. Il est important
denerparer unefissurequelorsque son volu-
tion est arrte, gnralement aprs en avoir
identifiet enraylacause. Larparationsefait
le plussouvent par l'injectiondans l'paisseur
du mur d'un mlange de mortier contenant de
l' poxy, ce qui permet d'tancher j'ouverture
tout enrtablissant unliensolideentrelesdeux
sections du mur.
La ventilation du seus-sol
Il faut non seulement empcher l'humi-
dit de pntrer dans le sous-sol. mais aussi.
lecaschant. ondoit lui permettre des'chap-
per vers l'extrieur et viter qu'elle ne gagne
les tages suprieurs. En plus d'identifier les
sources d'humiditet d'encontrler lapntra-
tion, il faut doncventiler lesous-sol. Laventila-
tion peut treassure par desfentres ou des
soupiraux. Si ceux-ci sontplusbas queleniveau
dusol extrieur. il faut mnager unpuitsouune
margelle qu'on remplira de gravier jusqu'au
drain. Il est important dedgager lesmargelles
en t comme en hiver et de ne paslaisser les
dbris s'y accumuler.
III
La ventilation mcanique l' aide d'un
changeur d'airconstitueaujourd'hui une bonne
solutionpourventiler lesous-sol. surtout lorsque
l' air extrieur est trs froid et que cet espace
doit demeurer chaud. L'changeur d'air est un
appareil qui vacue l'air humide du sous-sol.
tout enrcuprant unepartiedelachaleur qu'il
contientet enrglant l'apport d'air frais del'ex-
trieur. Ce rglage est importantdurant lasaison
froide et difficile effectuer avec des fentres
oudessoupiraux. Cegenredesystme permet
de ramener graduellement le taux d'humidit
d'unsous-sol unniveau acceptable et confor-
table.
Une bonne ventilation
du sous-sol peut
rgler bien des
problmes d'liumidit,
alsoupirail
bl margelle
Installation
d'un systme de drainage
Peu de maisons construites avant 1900
sont pourvues d'un systme de drainage des
fondations. Cesystme permet derecueillirl'eau
contenue dans le sol. l'aide d'un rseau de
tuyaux installs au pied des fondations, et de
l'vacuer loin de la maison. En diminuant la
quantit d'eaudansle sol. on rduit lsrisques
d'infil trations dans les murs de fondation, de
mme que les risquesde mouvements du sol
causs par le gel.
Le type de drain le plus utilis aujour-
d'hui. le drain agricole, est fait de plastique
souple perfor. On l'installe gnralement du
ct extrieur. la base des murs, sur tout le
primtredu btiment.Ledrainest dpos sur
un lit degravieret recouvert depierreconcasse
de 19mm(3/4 po)dediamtre. Il doit treenve-
lopp ou recouvert d'une membrane filtrante
pour viter qu'il nesoit obstrupar le sableou
les racines d'arbres. De plus, tout le systme
doit treinstallenpenteafinquel'eaurecueillie
soit achemine par gravit jusqu'au rseau de
drainage pluvial de la municipalit.
Drain agricole
install
l'intrieur
du btiment.
En milieu urbain, il est souvent difficile,
voiremmeimpossible, deprocder aux exca-
vationsncessaires l'installation d'un systme
dedrainagepar l'extrieur, causedesmitoyen-
netset del'amnagement urbain. Cependant.
l'installation d'un systme de drainage l'int-
rieur du btiment peut constituer unesolution
de rechange intressante: on creuse alors une
petite tranche sur tout le primtredesmurs,
lgrement encontrebasdelabasedelafonda-
tion. Le drain y est dpos et il est ensuite rac-
cord unpuisard, d'o l'eauestgnralement
pompe mcaniquement vers le rseau muni-
cipal. Cette solution secombineavantageuse-
ment avec l'i nstallation d'un pare-vapeur et
d'une dalle de bton au sous-sol.
Drain agricole
install
l'extrieur
du btiment.
Impermabilisation
des fondations
Certains murs defondationenpierresont
recouverts l'extrieur d'un crpi de chaux qui
en amliore l'tanchit. Ce revtement joue
un rle important dans la protection de la sec-
tion hors sol des fondations contre les infiltra-
tionsd'eau, leschocs mcaniques et les sels
dglacer. C'est pourquoi il importe de l'entre-
tenir rgulirement et de le rparer au besoin,
faute de quoi c'est la maonnerie qui se dt-
riore. Le crpi est cependant peu efficace
comme revtement de la partie enfouie des
murs de fondation: sous la terre, la chaux se
dgrade, laissant les pierres sans protection.
Pour impermabiliser lapartie desfonda-
tionsqui est situe sousle sol. on doit d'abord
en dgager la face extrieure en creusant une
tranche le long des murs. Aprs un bon net-
toyage de la surface expose, on y applique
unemembraned'tanchit. Il existesur lemar-
ch divers typesde membranes prvues cet
effet. Elles sont base de bitume ou de po-
lymreet s'appliquent en feuillesouen solution
l'aide d'unpinceau. L'applicationau fusil n'est
cependant pasrecommandetant donnladif-
ficult d'obtenir une couche homogne, d'une
paisseur uniforme. Unebonnemembranepr-
sente les caractristiques suivantes: lasticit,
durabilitet facilit d'application. Siengnral
ces membranes peuvent tre poses directe-
ment sur des murs en bton, la surfaceirrgu-
liredespierresdoit pralablement tregalise
avec une couche de crpi. Il est important de
s'assurer quelamembraneadhrebienaumur
et en suive parfaitement le profil de telle sorte
que l' eau n'y pntre en aucun point.
g
Drainage du sol,
isolation et
impermabilisation
des fondations.
a)crpi
b)isolant rigide
cl membrane
d'tanchit
d) membrane filtrante
e) pierre concasse
~ drain
g)sol non excav
Isolation
Dans bien des cas, les fondations des
maisons anciennes ne descendent pas assez
profondment pour leur procurer une protec-
tion adquate contre le gel. c'est--dire entre
1350et 1500 mm(41/2 pi 5pi) sous leniveau
dusol fini. Enconsquence, lesfondationssont
soumises aux mouvements du sol qui sont
causs par le gel et le dgel et qui risquent de
lesfissurer oudelesdformer. Ces mouvements
peuventnesurvenir quequelquesfoispour en-
suite se rsorber, mais il arrive aussi qu'ils se
rptentdefaon saisonnire, souvent tousles
printemps, faisant rapparatre chaque anne
lafissure qui atrpare l'anne prcdente.
Il est possible de remdier cettesitua-
tionenisolant. par l'extrieur, lapartieenfouie
desmursdefondation et eninstallant unisolant
dansle sol. Lematriauutilisdoit pouvoir r-
sister l'humidit et la pression du sol. Une
fois la surface du mur galiseavec un crpi.
onfixemcaniquement despanneauxd'isolant
rigidesur lapartiesuprieuredesmurs. D'autres
panneaux sont ensuite dposs sur le sol en
pente, environ 600mm (2 pi) sousle niveau
de sol fini.
III
Cettesolutionpermet nonseulement de
garder au chaud les murs de fondation, mais
aussi de rchauffer la temprature du sol la
base des murs, limitant ainsi la pntration du
gel dansle sol. Il faut cependant viter d'isoler
par l'intrieur, cequi aurait pour consquence
desoumettrelesmurs defondati ondescarts
detemprature plusimportants. Puisque l'isola-
tionparl'extrieur ncessitedes travaux d'exca-
vation, on peut profiter decetteoccasion pour
installerun systme de drainage, impermabi-
liser lesmurset amnager le terrainen pente.
Pices de charpente pourries
Lorsquecertaines pices d'unecharpente
de bois sont endommages, flchiesou pour-
ries, ondoit prvoir desrenforcementsoueffec-
tuer certainesrparations. Lapourritureaffecte
gnralement lesextrmits dessolives deplan-
cher et la base des colonnes.
Supports et
renforcements de
solives pourries,
alsolive double
bl nouvelle poutre
cl nouvelle colonne
Nouvelles bases de
bton pour colonnes
de bois.
Les solivesappuyes sur unmur defon-
dation humideont tendance pourrir. Cepro-
blme, en plus d'tre visible au sous-sol, pro-
voque souvent un lger affaissement du plan-
cherdurez-de- chausse, lelongdesmurs ext-
rieurs. Si peu de solives sont affectes, on les
renforceenlesdoublant ou enlestriplant: une
ou deux nouvelles solives en bois trait sont
boulonnes l'ancienne. L'extrmit affecte
de cettederniredoit avoir t pralablement
traite avec unprservatif bois. Si la plupart
dessolivessontpourries et queleplancher s'est
affaiss, elles seront supportes par unepoutre
continue et des colonnes installes unecer-
tainedistancedu mur, sousla partie sainedes
solives.
Lesbases descolonnes qui sont directe-
ment en contact avec un plancher de terre
battuesont aussi susceptibles depourrir. Il faut
alorsquelessolives ou les poutressoient sou-
tenues temporairement par descolonnes rgla-
bles en mtal. On peut ainsi couper les bases
pourries et couler des semelles en bton jus-
qu'aux parties saines des colonnes.
Rfection
Ir-----------:......---
Jorsque les murs de fondation pr-
sentent de nombreuses fissures, de srieux af-
faissements ou desdformationsimportantes,
lestravaux envisager sont pluscomplexeset
coteux. Dans certains cas, il est possible de
consolider les murs par l'injection d' un coulis
de ciment ou par l'ajout de butes-en bton.
Dans d'autres cas, il faut refaire ou remplacer
les murs au complet. ou des sections de ces
murs; c'est ce qu'on appelle des reprises en
sous-oeuvre. Quelleque soit l'interventionenvi-
sage, il importe d'tudier lesproblmes et les
implicationsdestravaux. Onnesaurait tretrop
prudent puisquec'est la stabilit du btiment
tout entier qui est en jeu,
Consolidation des murs
L'injectiond'un coulis deciment permet
de consolider un mur de pierre dont lesparois
sont sainesmaisqui prsentedesdformations
ou des affaissements souvent provoqus par
l'videment du morti er dechaux contenudans
lemassif dumur. Avantdeprocder l'injection,
on doit refairelesjointsentrelespierreset rem-
placer lespierresdtriores. Touteneffectuant
lerejointoiement. on insre desboyauxdeplas-
tique dans les joints, jusqu'au centre du mur.
Puis, l'aide d'une pompe injection, on fait
pntrer dans le mur. mme les boyaux
de plastique, un coulis compos de ciment
Portland, d'eauet d'un additif qui enaugmente
lafluidit, Durant l'opration, qui doit treex-
cutepar unemain-d'oeuvrespcialise, il faut
contrler rgulirement la qualit du coulis, la
pression del'injectionet lesquantits de coulis
injectes.
Certaines dformations des murs sont
causes par les pousses latrales du sol qui
peuvent devenir trs fortes en priode de gel.
Lapremiremesure prendre alors est d' am-
liorer le drainage du sol. ce qui en rduira le
gonflement. Dans certainscas, il faut cependant
retenir le mur dformauxendroitslesplusaf-
fects, par desbutes, vritablescontrefortsde
bton coul, renforci d'une armature. Uning-
nieur en structure peut dimensionner ces l-
ments et valuer l'efficacit de cette solution
enfonction dela nature du problme, dela ca-
pacit portante et de la stabilit du sol.
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Consolidation des murs
de fondation par
in;edion d'ull coulis
de ciment. Certaines
sedions du mur
SOllt supportes
temporairement pour
qu'011 puisse remplacer
des pierres. On
distingue les boyaux
de plastique insrs
dans le mur en
prvision de l'in;edion.
Reprises en sous-oeuvre
Les reprises ensous-oeuvre permettent
de remplacer certaines partiesdes fondations
endommages, d'installer unempattement sous
unancien mur defondationou de le prolonger
sous le niveau du gel et de creuser une cave
afin d'amnager un espace habitable au sous-
sol. Puisque cestravaux peuvent influer consi-
drablement sur lecomportement desdiverses
composantesd'unbtiment. il est prfrablede
consulter un architecte ou un ingnieur avant
de les entreprendre.
Selon lamthodelapluscourante dere-
priseen sous-oeuvre, on procde par sections
envitant derparer enmme tempsdeux sec-
tions adjacentes. Les sections peuvent avoir
entre900et 1200mm(34pi)delong, suivant
la natureet la capacit portante du sol. Avant
de semettre j'oeuvre,on doit tayerla struc-
tureduplancher l'aided'unepoutresupporte
par descolonnesrglables enmtalou enbois
qui reposent surdesassises enboisouenbton
et qui transmettent les charges au sol.
Il existe aussi d'autressystmesd'taie-
ment pluscomplexesqui sont conuspour des
interventionsspcifiques, par exemple, ledga-
gement detoute labasedesfondations. Quels
quesoient leproblmerencontret lesystme
retenu, lessupports doivent toujoursreprendre
leschargesdes murset desplanchersen n'en-
tranant qu'un mouvement minimaldela struc-
ture. Les tais doivent demeurer en place jus-
qu'au durcissement du mortier de la nouvelle
maonnerie ou jusqu' ceque le bton puisse
supporter le poids du btiment.
Technique de reprises en sous-oeuvre par sections:
deux sections de mur ad;acentes Ile sont ;amais
entreprises simultanment.
Nl Les roitures
en pente
N 2 Les couvertures
en , tle la canadienne
N 3 Les couvertures
en tle baguettes
N 4 Les fentres
battants
N 5 Les fentres
guillotine
N 6 La maonnerie
de pierre
N 7 La maonnerie
de brique
N 8 Les crpis
et les enduits
N 9 Les revtements
de bois
N 10 Les fondations
N Il Les portes
et les portes cochres
N 12 Les foyers
et les chemines
N 13 Les pltres intrieurs
N 14 Les planchers,
les escaliers
et les boiseries intrieures
Nl 5 I.: isolation
Dans la mme collection :
Conclusion et bibliographie
O n ne saurait trop insister sur l'im-
portanced'une bonne fondation pour assurer
lastabilit d'un btiment. Dans la majorit des
cas, il est prfrablede prendreavisauprsde
professionnelsde larestauration et degensde
mtier comptents avantd'entreprendredestra-
vaux majeurssurunefondation endommage.
JI s'agit d'uneintervention dlicatequi exigedes
connaissances approfondiesducomportement
des matriaux et une bonne exprience pra-
tique. Lelecteur qui voudraapprofondir lesujet
pourra consulter les publications suivantes:
AUGER, Iules, CHARLAND, Liette. LAVALLE, Iohanne.
PARADI S, Robert. Ce qu'il faut savoir pour
rnover une maison , Montral. Libre Expression
1979, 185 p.
LONDON, Mark et BUMBARU, Dinu. Maonnerie
traditionnelle, Montral. Hritage Montral.
1984,64 p. (Coll. Guide technique n? 3)
sr-t ous. Denis. Maonnerie traditionnelle.
Document technique : rgions de Montral et de
Qubec. Montral. Hritage Montral.
1984, (3 volumes et bibliographie)
11-------
lm
notes
i
1
Les fondations
1:------
Voil autant de questions auxquelles
ce guide simple et abondamment illustr
vient rpondre.
Bon travail !

Comment s o n t ~ e l l e s construites?
Guels principes doivent--elles respecter?
Comment les inspecter, les entretenir
et les rparer?
Quand faut--ii les refaire...
ou les faire refaire?
Production: Servicede l'urbanisme
en collaboration
avec le Service
des communications
Ralisation: Divisiondu Vieux-Qubec
et du patrimoine
Direction gnrale: Michel Bonnette
Coordination
de l' dition: Henriette Thriault
Coordination
de la production: Bertrand Frigon
Recherche
et rdaction: OdileRoy
Illustration
et photographie: Frida Franco
Correction linguistique: Ghislaine Fiset
Conception
et ralisation graphique: Norman Dupuis
Photographie
de la page couverture: Iacques Lessard
Collaboration
technique: Jacques Madore
Les maonneries
Gilles Ouellet inc.
Cettepublicationde laVilledeOubecat ralise
grce laparticipation duministredesAffairescultu-
rellesduOubec et del'Office deplanification et dedve-
loppementduOubec. dans lecadre del'Ententesurla
miseenvaleurdesbiensculturels delaVilledeOubec.
Dp6r LGAL: 2' trimestre 1989
ISBN 2-920860-34-8
2300-8915