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Audit nergtique de btiment: Pourquoi? Comment?

Marianne Duquesne - Octobre 2009

Quelles sont les interventions effectuer prioritairement sur un btiment pour en amliorer lefficacit nergtique? Quels sont les conomies ralisables et le cot des investissements? Autant de questions auxquelles apportera rponses laudit nergtique. Le gestionnaire dun parc de btiments dispose de divers outils pour suivre et analyser leurs performances nergtiques. Dans de prcdentes contributions, nous avons prsent le cadastre nergtique [1] et la comptabilit nergtique [2]. Pour mmoire, le cadastre nergtique tablit un classement faisant merger le(s) btiment(s) prsentant le plus gros potentiel dconomies dnergie. La comptabilit nergtique, quant elle, permet de suivre et comparer lvolution des consommations nergtiques des btiments sur diffrentes priodes afin de dtecter des drives, des dysfonctionnements des installations mais galement de mesurer leffet de travaux damlioration raliss. Diverses interventions sur lenveloppe du btiment, sur ses installations techniques et sur son occupation permettent de raliser des conomies dnergie non ngligeables. Un panel de mesures et les conomies qui en dcoulent ont t prsents dans un prcdent numro [3]. Face un btiment problmatique sur le plan nergtique ou rnover prochainement, les questions suivantes se posent aux gestionnaires et dcideurs:
Quelles interventions raliser sur mon btiment pour en amliorer significativement la performance nergtique? Certains travaux (par exemple disolation) ne risquent-ils pas de modifier le comportement thermo-physique du btiment et de crer des problmes qui nexistaient pas avant (apparition de condensation )? Quels sont les travaux prioritaires et combien en estime-t-on le cot? Comment taler ces interventions dans le temps (notamment pour des raisons budgtaires)?

Si la rponse ces questions peut paratre triviale dans certains cas, elle est bien souvent complexe dans des btiments occupation multiple, dans des btiments anciens ou construits ou modifis et/ou rnovs diffrentes poques. Laudit nergtique: un outil danalyse Laudit nergtique consiste en lanalyse des conditions de fonctionnement dun btiment afin dtablir un diagnostic de sa situation nergtique. Il permet didentifier les postes les plus gros consommateurs et den dduire les amliorations les plus rentables. Laudit nergtique vise donc :
connatre lefficacit nergtique dun btiment, en tablissant un tat des consommations nergtiques tenant compte des caractristiques du btiment et de ses usages;

identifier les dfauts nergtiques et expliquer dventuels dysfonctionnements; proposer des mesures correctrices tenant compte des diverses caractristiques lies au btiment et son utilisation (structure du btiment, composition des parois, type dutilisation, type doccupants, ); valuer les investissements et les conomies ralisables, et tablir une grille daide la dcision permettant dtablir un plan dinvestissement justifi, la fois aux niveaux nergtique, technique et financier.

Les tapes de laudit Les principales tapes dun audit sont:


lanalyse des facturesnergtiques; lvaluation sur le terrain des performances relles (visite du site avec le gestionnaire des installations, pose ventuelle dappareils denregistrement du comportement dun quipement, ); lanalyse technique(calculs de limpact des dfauts nergtiques, dfinition des amliorations, valuation des investissements et gains, ); la rdaction des conclusions de laudit.

Sur quels btiments effectuer un audit? Bien que tout btiment puisse faire lobjet dun audit afin den amliorer la connaissance nergtique, laudit nergtique sera dabord ralis sur:
le ou les btiment(s) identifi(s) comme prioritaire(s) par le cadastre nergtique; le ou les btiment(s) dont les consommations sont leves compares celles dautres btiments semblables ou des rfrences; les btiments devant faire lobjet de travaux de rnovation.

Contenu de laudit nergtique Afin de garantir une certaine qualit de laudit qui sera ralis et de sassurer du caractre exploitable des rapports et conclusions qui lui seront remis, le commanditaire a tout intrt dfinir clairement et dtailler dans le cahier des charges le contenu de laudit. A titre indicatif, les lments suivants devraient faire partie du contenu minimum dun audit :
Lobjectif de laudit: les vecteurs nergtiques examins, les limitations ventuelles de ltude, ; Les hypothses de travail et les paramtres utiliss tels que les facteurs de conversion des combustibles (PCI, PCS), les coefficients dmission de CO2, les cots des vecteurs nergtiques; Une prsentation gnrale des caractristiques du btiment en termes dutilisation, doccupation, ; Une analyse des consommations sur 3 ans minimum, ralise sur base des consommations brutes ainsi que des consommations normalises (pour le chauffage) [4], et qui comprend ltablissement de comparaisons (entre annes, avec des consommations de rfrence pour des btiments semblables), la mise en vidence de drives, ; Une description dtaille du btiment: de son enveloppe (nature, paisseur et caractristiques thermiques des matriaux; rsistance thermique et/ou coefficient de transmission thermique des parois, );

et/ou coefficient de transmission thermique des parois, ); de ses quipements (incluant pour le chauffage les lments relatifs la production, distribution, rgulation, mission de chaleur; pour lclairage: les donnes concernant la puissance et les types de sources, les luminaires, les auxiliaires; pour la ventilation: les informations sur le type de systme, les dbits) de son bilan nergtique (calcul des dperditions, calcul des rendements, adquation des puissances installes, etc.) [5]; Des propositions dtailles damliorations comportant des indications sur la mise en uvre (matriaux, paisseur prconise, type dquipement, technique utilise, ), en tenant compte de leur impact rciproque; Une estimation chiffre des investissements pour chaque amlioration; Une estimation des conomies dnergie et de la rduction des missions de CO2 engendres pour chaque amlioration, en tenant compte de leur impact rciproque; Un classement par ordre de priorit des propositions damlioration (enveloppe, quipement, gestion) et une valuation de leur rentabilit respective; Le recours ventuel des technologies particulires (cognration, capteurs solaires, ); Les conclusions.

En outre, il peut tre utile de spcifier que:


laudit doit tre interprtable par un non technicien et que les conclusions doivent tre claires et explicites; les amliorations proposes doivent tre en rapport avec les besoins du btiment; les solutions proposes doivent tenir compte des caractristiques du btiment (par exemple, un audit qui conseillerait dquiper le btiment de capteurs solaires alors que la structure du btiment ne peut supporter une telle charge ne prsente aucun intrt).

Des runions hebdomadaires de ltat davancement de laudit peuvent tre prvues, comme critres condition dexcution. Il peut galement tre intressant dexiger, dans le cahier des charges, que soient transmis les fichiers informatiques des calculs (tableaux excel, ) et des rapports (sous format "traitement de texte"). La commune disposera ainsi de lensemble des donnes et pourra facilement les mettre jour au fur et mesure de la mise en uvre des diverses amliorations. Enfin, lorsquil analysera les diffrentes offres, le commanditaire prtera attention qui incombe la charge de rcolter les donnes de consommations. Une prise en charge par le personnel communal peut contribuer baisser le cot de laudit mais cette tche est souvent longue et fastidieuse et le temps ncessaire sa ralisation ne doit pas tre nglig. Gnralement, il est prvu une coopration des services communaux pour la collecte de ces donnes mais il semble prudent de circonscrire plus prcisment jusquo va cette collaboration. A noter quun cahier des charges-type peut tre obtenu auprs du Facilitateur tertiaire [6]. Quel auditeur? Si, laudit dun btiment peut tre ralis par un agent communal possdant les connaissances techniques ncessaires (Responsable nergie, ), la commune devra cependant recourir un auditeur externe et agr par

ncessaires (Responsable nergie, ), la commune devra cependant recourir un auditeur externe et agr par la Rgion wallonne si elle veut prtendre des subsides octroys par la Rgion wallonne pour ce type dinvestissement, en particulier les subsides UREBA [7]. En outre, la vision extrieure dun auditeur externe peut faire merger des dysfonctionnements devenus difficilement perceptibles par une personne trop familire du btiment. Subvention Laudit nergtique dun btiment dont une commune ou un CPAS est propritaire peut bnficier dune subvention rgionale UREBA slevant 50 % des cots TVAC de laudit (cot des prestations de la personne charge de ltude et ceux ncessaires la ralisation des comptages nergtiques ventuels). En, cas de cumul avec dautres subsides, lintervention financire de la Rgion wallonne dans le cadre dUREBA est ramene de 50 25 %. Le texte de larrt du Gouvernement wallon du 10 avril 2003 et le mode demploi UREBA, disponibles sur http://energie.wallonie.be (rubrique "aides et primes") dtaillent prcisment les conditions, les critres techniques et la procdure respecter pour pouvoir prtendre aux subsides. ---------1. [Remonter] V. M. Duquesne, Pourquoi raliser et tenir jour un cadastre nergtique? Comment ltablir?, Mouv. comm., 8-9/2008. 2. [Remonter] V. M. Duquesne, Pourquoi tenir jour une comptabilit nergtique? Comment ltablir?, Mouv. comm., 11/2008. 3. [Remonter] V. M. Duquesne, Utilisation rationnelle de lnergie: pourquoi, comment?, Mouv. comm., 10/2008. 4. [Remonter] Normaliser la consommation consiste ramener la consommation de chauffage (ou de refroidissement) ce quelle aurait t durant une anne climatique moyenne. On vise ainsi la rendre insensible aux conditions climatiques afin de pouvoir tablir des comparaisons des consommations entre annes, indpendamment des rigueurs climatiques. Pour ce faire, on utilise la technique des degrs-jours; elle est explique sur le cd-rom Energie+ disponible en ligne sur le Portail nergie de la Rgion wallonne (http://energie.wallonie.be). 5. [Remonter] A noter que lorsque le btiment est aliment par plusieurs circuits de chauffage, il peut tre intressant de demander de scinder le calcul du niveau disolation thermique global K par circuit de chauffage. 6. [Remonter] LICEDD assure les services de Facilitateur tertiaire (tl.: 081.250.480 e-mail : facilitateur.tertiaire@icedd.be). 7. [Remonter] Dans le cadre des subsides UREBA, en plus dtre agr par la Rgion wallonne, lauditeur qui ralise laudit: doit tre indpendant de l'entreprise et des socits charges d'effectuer les travaux ou investissements analyser par l'auditeur; ne doit pas tre fournisseur d'nergie ou d'quipement vis dans l'audit; doit fournir des rfrences qui attestent de son exprience dans l'analyse des performances nergtiques des installations, quipements ou activits examins. La liste des auditeurs agrs est consultable sur le http://energie.wallonie.be (rubrique "aides et primes").

Ce document, imprim le 15-04-2012, provient du site de l'Union des Villes et Communes de Wallonie (www.uvcw.be) et est soumis au copyright. La reproduction, complte ou partielle, de quelque donnes que ce soit, quelle que soit la mthode utilise et quelle que soit la nature du support, est formellement interdite sans l'autorisation crite de l'auteur.

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