EL IMPUESTO PREDIAL Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio.

Esta Municipalidad es la encargada de la recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en su juridiccion. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los aos. 1. QUINES DEBEN PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL? Todas las personas que son propietarias de un predio tienen que cumplir con el pago del impuesto predial. Los predios son las edificaciones, casas o edificios y tambin los terrenos. Todas las personas o empresas propietarias de un predio, cualquiera sea su naturaleza tienen que pagar el impuesto predial 3. Cuando la existencia del propietario no puede ser determinada, estn obligados al pago de este impuesto los poseedores o tenedores, a cualquier ttulo, de los predios afectos, pudiendo reclamar el pago a los respectivos contribuyentes. A continuacin, algunos aspectos que deben tomarse en cuenta: A. CONDOMINIOS En el caso de condominios, cuando los predios son de propiedad de varias personas, se consideran pertenecientes a un solo dueo, salvo que se comunique a la municipalidad el nombre de los condominios y la participacin que a cada uno corresponda. Los/as propietarios/ as de un predio en condominio son solidarios/as al pago del impuesto, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos o ellas el pago total. B. PERIODICIDAD El Impuesto Predial es de periodicidad anual, rigiendo a partir del 1 de enero de cada ao. En caso de transferencia del predio, el adquiriente asume la condicin de contribuyente el 1 de enero del ao siguiente de producido el hecho. Otros aspectos a considerar:

C. SI LA MUNICIPALIDAD CUENTA CON COBRANZA AUTOMATIZADA DEL IMPUESTO PREDIAL Tiene que procesar la informacin de todos/as los/as contribuyentes y poner en conocimiento del o la contribuyente el valor del impuesto predial lo ms pronto posible en el ao correspondiente, antes de fines de febrero. La actualizacin de los valores arancelarios y de construccin de los predios la realiza automticamente la municipalidad, el contribuyente no est en la obligacin de presentarla, siempre y cuando no haya hecho modificaciones.

NOTA: Si el o la contribuyente ha hecho modificaciones en su predio, entonces, s est obligado a presentar una declaracin jurada actualizando dichas modificaciones. D. SI LA MUNICIPALIDAD NO CUENTA CON EL SISTEMA INFORMATIZADO El o la contribuyente tiene la obligacin de acercarse a la municipalidad, recabar los formularios respectivos y en forma manual presentar la declaracin jurada: Anualmente, hasta el ltimo da hbil de febrero (salvo prrroga o emisin de actualizacin de valores). ltimo da hbil del mes siguiente: o En caso de transferencia de propiedad. o En caso de modificaciones mayores a 5 UIT. o En caso de transferencia de posesin a una concesionaria de predios o cuando stos reviertan al Estado. Cuando lo determine la administracin tributaria (casos de campaa de actualizacin y regularizacin). 2. CMO SE REALIZA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL?

Los predios tienen dos formas de pago: A. AL CONTADO Hasta el ltimo da hbil del mes de febrero de cada ao.

B. EN FORMA FRACCIONADA Hasta en cuatro cuotas trimestrales. En este caso: La primera cuota ser equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deber pagarse hasta el ltimo da hbil del mes de febrero. Las cuotas restantes sern pagadas hasta el ltimo da hbil de los meses de mayo, agosto y noviembre, debiendo ser reajustadas de acuerdo a la variacin acumulada del ndice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), por el perodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago.

3. QU PROPIETARIOS DE PREDIOS NO ESTN OBLIGADOS A ESTE PAGO? De acuerdo a la Ley de Tributacin Municipal vigente, estn INAFECTOS al pago del impuesto predial, mas no de la obligacin de presentar declaracin jurada anual, los predios de propiedad de: a) El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios que hayan sido entregados en concesin al amparo del Decreto Supremo N 059-96-PCM, Texto nico Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la entrega en concesin al sector privado de las obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato. b) Los gobiernos extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de sus representantes diplomticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, as como los predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede. c) Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines especficos y no se efecte actividad comercial en ellos. d) Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios y museos.

e) Las entidades pblicas destinadas a prestar servicios mdicos asistenciales. f) El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines especficos. g) Las comunidades campesinas y nativas de la sierra y selva, con excepcin de las extensiones cedidas a terceros para su explotacin econmica. h) Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la Constitucin. i) Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales. j) Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones polticas como: partidos, movimientos o alianzas polticas, reconocidos por el rgano electoral correspondiente. k) Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidas por el Consejo Nacional para la Integracin de la Persona con Discapacidad (CONADIS). l) Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promocin Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines especficos de la organizacin. m) Los clubes departamentales, provinciales y distritales, constituidos conforme a Ley, as como la asociacin que los representa, siempre que el predio se destine a sus fines institucionales especficos. Tambin se encuentran inafectos al impuesto los predios que hayan sido declarados monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean dedicados a casa habitacin} o sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la municipalidad respectiva.

Algunos aspectos a considerar: En los casos sealados en los incisos c), d), e), f) y h) el uso parcial o total del inmueble con fines lucrativos, que produzcan rentas o no, relacionados a los fines propios de las instituciones beneficiadas, significar la prdida de la inafectacin. De otro lado, las personas pensionistas propietarias de un solo predio con o sin cochera, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que est destinado a vivienda de los mismos y cuyo ingreso bruto est constituido por la pensin que reciben y esta no exceda de 1 UIT mensual, deducirn de la base imponible (autovalo) del impuesto predial un monto equivalente a 50 UIT.

Para efecto de este artculo el valor de la UIT ser el vigente al 1 de enero de cada ejercicio gravable. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobacin de la municipalidad respectiva, no afecta esta deduccin. Es muy importante resaltar que el hecho de estar inafecto, no supone que no debe declarar cada ao y pagar los gastos administrativos por la emisin de los formatos que se le hace llegar. Del mismo modo las personas jubiladas o pensionistas, deben iniciar el trmite para acogerse al beneficio de la inafectacin del monto correspondiente, siempre y cuando cumplan los requisitos sealados en la ley.

3. CMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL?

Para hacer este clculo hay que tener en cuenta lo siguiente: La base imponible para la determinacin del impuesto est constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdiccin distrital. Para ello, se valoriza el terreno, la edificacin y las obras complementarias utilizando como referencia los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las tablas de valores de construccin y de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial. A la determinacin del valor resultante se le denomina autovalo. En el caso de terrenos que no han sido considerados en los planos bsicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos se estima por la municipalidad

respectiva, o en defecto de ella, por el o la contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario ms prximo a un terreno de iguales caractersticas. DETERMINANTES DEL IMPUESTO PREDIAL Valor del terreno (VT) Valores arancelarios de terrenos que aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Valor de la edificacin (VE) Valores unitarios oficiales de edificacin y Tablas de depreciacin y Estados de Conservacin aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Valor de obras complementarias o valor de otras instalaciones (VOI) Valorizadas por el contribuyente de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones, considerando la depreciacin respectiva. Base imponible (autovalo) Tramo de valor del predio Tasa Hasta 15 UIT 0.2% Ms de 15 UIT a 60 UIT 0.6% Ms de 60 UIT 1.0% Adems, las municipalidades estn facultadas para establecer un monto mnimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 1 de enero del ao al que corresponde el impuesto. 4. EJEMPLO DE IMPUESTO PREDIAL El Sr. Flores es propietario de dos predios urbanos ubicados en el distrito de Puno. Veamos las caractersticas de estos predios.

A. CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL 2011 PARA PREDIOS URBANOS DEL Sr. FLORES EL PRIMER PREDIO Se encuentra ubicado en la avenida Floral N 1121, cuyo ao de construccin es el 2000. El uso es de vivienda. El material predominante es el ladrillo. El estado de conservacin es muy bueno. El predio cuenta con un rea de terreno de 300 m2, con un rea construida de 400 m2. Caractersticas de la construccin: - Muros y Columnas: Ladrillos con columnas y vigas de amarre. - Techos: Fibrocemento sobre viguera metlica. - Pisos: Loseta corriente - Puertas y Ventanas: Puerta de madera corriente y ventanas de fierro con vidrio transparente. - Revestimientos. Superficie de ladrillo caravista. - Bao: Medio bao con maylica blanca. - Instalaciones elctricas y Sanitarias. Agua caliente, telfono y conexiones elctricas monofsicas. Asimismo, cuenta con un tanque elevado cuyo costo directo asciende a S/. 3,000 nuevos soles. EL SEGUNDO PREDIO Est ubicado en el Jr. Puno N 420, que fue construido en el ao 1990. El uso es tienda. El material predominante es el ladrillo. El estado de conservacin es bueno. El predio tiene un rea de terreno de 200 m2, con un rea construida de 120 m2. Caractersticas de la construccin: - Muros y Columnas: Ladrillos con columnas y vigas de amarre. - Techos: Fibrocemento sobre viguera metlica. - Pisos: Parquet de primera - Puertas y Ventanas: Puerta de madera selecta y ventanas de aluminio con vidrio transparente. - Revestimientos. Tarrajeo frotachado. - Bao: Bao completo con maylica blanca.

Instalaciones elctricas y Sanitarias. Agua caliente, telfono y conexiones elctricas monofsicas. Asimismo posee ocho metros cuadrados de pavimento interior cuyo valor de mercado es S/.1,600 nuevos soles.

El Sr. Flores tiene la obligacin de pagar el impuesto predial del ao 2011 y para ello tiene que determinar el valor del predio (autovalo), lo cual debe ser calculado por la municipalidad de su distrito. Sigamos con el ejemplo anterior para la determinacin del valor de los predios.

B. CMO DETERMINAR EL VALOR DE LOS PREDIOS? Para determinar el valor de un predio hay que sumar el valor del terreno (VT), el valor de la edificacin (VE) y el valor de las otras instalaciones (obras complementarias) (VOI). Ese valor debe ser calculado por cada predio.

VP = VT + VE + VOI
Cabe indicar que los valores arancelarios de terreno, los valores unitarios oficiales de edificacin -en los que se incluye el valor de obras complementarias u otras instalaciones-, y las tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin son establecidos ao a ao, y son aprobados anualmente por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante Resolucin Ministerial. B.1. PASOS PARA VALORIZAR EL PRIMER PREDIO (VT1) DEL EJEMPLO

a. Valor del terreno VT= AT * Ar Donde: AT = rea de Terreno Ar = Arancel de la va en la que se ubica el predio VT1 = 300 * 50 VT1 = 15,000

b. Valor de la edificacin: VE = (AC*VUE) (AC*VUE)*%De Donde: AC = rea construida. VUE = Valor unitario de la Edificacin5 %De = Tasa de depreciacin

VT1= (400 * 457.42) (400*457.42)* 0.03 VE1= 182,968 5,489.04 VE1=177,478.96

Para el presente caso la depreciacin es de 3% de acuerdo a la Tabla de depreciacin contenida en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolucin Ministerial No. 126-2007-VIVIENDA.

c. Valor de las obras complementarias u otras instalaciones VOI= CD * F Donde: CD = Valor de las otras instalaciones F = Factor de oficializacin7 7. VOI1= 3,000 * 0,68 VOI1= 2,040 VP = VT + VP + VOI VP1 = 15,000 + 177,478.96 + 2,040

Por consiguiente el valor del primer predio es: VP1 = 194,518.96 B. PASOS PARA VALORIZAR EL SEGUNDO PREDIO (VT2) DEL EJEMPLO a. Valor del terreno: VT2= 200 * 36 VT2= 7,200 b. Valor de la edificacin: VE2 = (120 * 480.08) (120*480.08)* 0.20 VE2 = 57,609.60 11,521.92 VE2 = 46,087.68 Para el presente caso la depreciacin es de 20% (factor 0.20) de acuerdo a la Tabla N 02 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolucin Ministerial No. 126-2007-VIVIENDA. c. Valor de las obras complementarias u otras instalaciones VOI2= 1,600 * 0,68 VOI2 = 1,088 VP = VT + VP + VOI VP2 = 7,200 + 46,087.68 + 1,088 Por consiguiente el valor del primer predio es: VP2 = 54,375.68 C. DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL Cmo determinar la base de clculo del impuesto predial? La base de clculo del impuesto predial es el valor de todos los predios que posea el contribuyente dentro de la jurisdiccin distrital. Es decir que el Sr. Flores determinar el impuesto predial que le corresponda pagar de acuerdo a la siguiente frmula:

BASE IMPONIBLE (BI) = VP1 + VP2 BI = 194,518.96 + 54,375.68

BI = 284,894.64
Cmo determinar el impuesto predial? Para efectos del clculo del impuesto predial el Sr. Flores deber aplicar una tasa de 0.2% por las primeras 15 unidades impositivas tributarias (UIT), para el ao 2011 la UIT = S/. 3,600.00 por el exceso de ms de 15 a 60 UIT aplicar una tasa de 0.6% y por la diferencia aplicar una tasa de 1.0%, tal como se detalla en el cuadro adjunto. CUADRO DE DETERMINACION DE IMPUESTO

El Sr. Flores pagar por concepto de impuestopredial por la propiedad de sus dos predios la suma de S/. 1408.95 anual, lo que puede ser pagado en cuatro cuotas trimestrales de S/ 352.24, ms los reajustes por la variacin del IPC que corresponda.

II. IMPUESTO DE ALCABALA. 1. QU ES EL IMPUESTO DE ALCABALA? Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. Aspecto Material.- El Impuesto de alcabala es un tributo que grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos, sea que se efecte de propiedad a ttulo oneroso o a ttulo gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, Aspecto Subjetivo.- El contribuyente del Impuesto, es aquella persona que compra o adquiere la propiedad del inmueble. Aspecto Temporal.- El artculo 21 de la Ley de Tributacin Municipal precisa que se grava las transferencias de inmuebles, en ese sentido, la obligacin tributaria nace al momento de la transferencia. Ahora bien, sealar cual es el momento de la transferencia, significa conocer como se transmite la propiedad de los inmuebles. De acuerdo al artculo 949 del Cdigo Civil la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente (es decir normas que se encuentran fuera del Cdigo Civil) pacto en contrario. 2.1. Modalidades de Transferencia El aspecto material de la Hiptesis de Incidencia de este impuesto precisa en el artculo 21 de la LTM que, el Impuesto de alcabala es un tributo que grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos, sea que se efecte la propiedad a ttulo oneroso o a ttulo gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de propiedad. 2.2. Tramo de Inafectacin Precisaba el prrafo segundo del artculo 25 de la LTM que No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primera 25 UIT del valor del inmueble.. Esta situacin a cambio a partir de la vigencia de la Ley 27616, pues se elimina este segundo prrafo del articulo 25, en tal sentido, a desde del 1 de enero del ao 2002, todas las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos estarn afectos con la alcuota del 3%, ya que ha desaparecido el tramo de inafectacin.

2.3. Verificacin Notarial y Registral del Pago del Impuesto. El mismo mandato contenido en el artculo 7 es el que nos ocupa, en ese sentido, tanto el Notario como el Registrador deben verificar que se cumpla con el pago del impuesto de alcabala. Sobre esto, hay un aparente consenso en relacin a cuando o en que momento se tiene por efectuada la transferencia, y se menciona a la minuta como el documento que acredita la transferencia. Sobre esto mantenemos una posicin discrepante, ya que consideramos que la norma debi sealar para efectos tributarios, cuando se debe tener por efectuada la transferencia; lgicamente estamos pensando en que utilizar un documento privado que no constituye para efecto alguno un documento de fecha cierta, se presta, como esta sucediendo actualmente, a que se seale en la minuta como fecha de transferencia, una anterior a la vigencia de la Ley 27616, para que de esa manera se les aplique el tramo de inafectacin de las 26 UIT. En este sentido, las partes contratantes pueden sealar como fecha de la transferencia una anterior a la verdadera para acogerse al beneficio de la normatividad anterior. Por ejemplo, el da 6 de noviembre comprador y vendedor se ponen de acuerdo en celebrar un contrato de compraventa de un predio, y sabiendo que si la minuta tiene fecha una anterior al 1.01.2002, podran acogerse al tramo de inafectacin, lo podran hacer, en este caso la sancin sera una multa por no haber presentado la correspondiente declaracin jurada a la municipalidad correspondiente. Nos preguntamos porque durante casi todo este ao, las minutas de transferencias de predios que ingresan a las notarias tienen como fecha una anterior a la antes indicada. En este supuesto, el Notario cumple con la funcin de verificar el pago del impuesto, y solicitar la documentacin correspondiente sobre la multa y la inafectacin. 2.4. DNDE DEBO PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA?

Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito del Per, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de no pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia. Casos prcticos del clculo del Impuesto de Alcabala 1. Caso de una compra-venta, dacin en pago y permuta a) Cuando el Valor de Transferencia es la base imponible Se compra el 100% de propiedad de un inmueble con minuta de fecha 15/01/2012 por un valor de

transferencia de $ 85,200 Dlares Americanos sin IGV y cuyo autovalo del 2011es de S/. 52,300 Nuevos Soles. (Considerar tipo de cambio de S/. 2.70, factor de ajuste de 1.12568721, y ningn inters.) Datos: Fecha de Transferencia= 15/01/2012 Porcentaje de Adquisicin: 100% Valor de la transferencia del inmueble= $ 85,200 Valor de Autovalo= S/. 52,300 Tipo de Cambio= S/. 2.70 Factor de Ajuste= 1.12568721= IPM Octubre 2011 / IPM Diciembre 2011 Deduccin de 10 UIT= S/. 36,500 Determinacin de Base Imponible (BI): A=Valor de Transferencia en Soles= $ 85,200*2.70= S/. 230,040 B=Valor de Autovalo Ajustado= 52,300*1.12568721= S/. 58,873 Como A>B, entonces la BI = S/. 230,040 Clculo del Impuesto: (BI-Deduccin)*(% de propiedad)*Tasa= Impuesto (230,040 36,500)*(100/100)*(3/100) = S/. 5,806.2 Nuevos Soles. b) Cuando el Valor el Autovalo es la Base imponible Se compra toda la propiedad de un inmueble con minuta de fecha 20/1/2012 por un valor de transferencia de $ 8,200 Dlares Americanos sin IGV y cuyo autovalo del 2012 es de S/. 115,300 Nuevos Soles. (Considerar tipo de cambio de S/. 3.00, factor de ajuste de 1.12458712, y ningn inters). Datos: Fecha de Transferencia= 20/1/2012 Porcentaje de Adquisicin: 100% Valor de la transferencia del inmueble= $ 8,200 Valor de Autovalo= S/. 115,300 Tipo de Cambio= S/. 2.70 Factor de Ajuste= 1.12458712= IPM setiembre 2011 / IPM diciembre 2011 Deduccin de 10 UIT= S/. 36,500 Determinacin de Base Imponible (BI): A=Valor de Transferencia en Soles= $ 8,200*2,70= S/. 22,140 B=Valor de Autovalo Ajustado= 115,300*1.12458712= S/. 129,664 Como B>A, entonces la BI = S/. 129,664 Clculo del Impuesto: (BI-Deduccin)*(% de propiedad)*Tasa= Impuesto (129,664.89 36,500)*(100/100)*(3/100) = S/. 2,794.95 Nuevos Soles.

c) Cuando la Base imponible es menor o igual que la deduccin Tomemos el ejemplo anterior y supongamos que el autovalo 2012 es de S/. 30,200 Nuevos Soles. Determinacin de Base Imponible (BI): A=Valor de Transferencia en Soles= $ 8,200*2.70= S/. 22,140 B=Valor de Autovalo Ajustado= S/. 30,200*1.12458712= S/. 33,962 Como B>A, entonces la BI = S/. 33,962 Clculo del Impuesto: (BI-Deduccin)*(% de propiedad)*Tasa= Impuesto (33,962 35,500)= S/. 0.00 (Base imponible no supera tramo inafecto de 10 UIT). 2. Caso de una fusin por absorcin o escisin de empresas La empresa A absorbe todos los activos y pasivos de la empresa B, en la que se incluye un inmueble ubicado en Lince, la fecha de entrada en vigencia de la fusin fue el 15/08/2011 acordada por la Junta General de Acreedores. No existe un valor de transferencia pero s un registro de inicial de patrimonio en los libros contables a la fecha de entrada en vigencia por S/. 852,356 Nuevos Soles y cuyo autovalo del 2011 es de S/. 252,300 Nuevos Soles. (Considerar factor de ajuste de 1.01477212 y ningn inters). Datos: Fecha de Transferencia=Fecha de Entrada en Vigencia= 15/08/2011 Porcentaje de Adquisicin: 100% Valor de la transferencia=Valor Contable a la fecha de entrada en vigencia= S/. 852,356 Valor de Autovalo= S/. 252,300 Factor de Ajuste= 1.01477212= IPM Julio 2011/ IPM Diciembre 2010 Deduccin de 10 UIT= S/. 35,500 Determinacin de Base Imponible (BI): A=Valor de Transferencia en Soles= S/. 852,356 B=Valor de Autovalo Ajustado= 252,300*1.01477212= S/. 256,027 Como A>B, entonces la BI = S/. 852,356 Clculo del Impuesto: (BI-Deduccin)*(% de propiedad)*Tasa= Impuesto (852,356 35,500)*(100/100)*(3/100) = S/. 24,506 Nuevos Soles. 3. Caso de una Donacin El clculo es similar al de una compra venta, la diferencia est en que la transferencia de propiedad se otorga con la escritura pblica, pero para efectos del pago del impuesto se puede tomar la fecha de la minuta.

4. Caso de una transferencia por remate judicial o adjudicaciones dentro de un proceso judicial o coactivo En esta modalidad de transferencia, slo compete determinar el nacimiento de la obligacin tributaria o la transferencia de propiedad, que sera la fecha de la resolucin judicial o administrativa que ordena la entrega del bien a favor del adjudicatario. No se otorga con la resolucin consentida y tampoco con el acta de remate. 5. Caso de una opcin de compra En esta modalidad, que tiene origen en los contratos de arrendamiento financiero, se considera el nacimiento de la obligacin o la transferencia de propiedad segn la fecha en que se hace efectiva la opcin de compra. Por ejemplo, el banco A otorga en arrendamiento financiero un inmueble a la empresa B por un plazo de 2 aos, la misma que al trmino puede ejercer la opcin de compra segn escritura pblica de fecha 15/11/2007. La opcin de compra se hace efectiva con la minuta de fecha 20/11/2009 establecindose un valor de transferencia de S/. 8,531 Nuevos Soles que es equivalente al valor residual del inmueble despus de aplicarse la depreciacin. El monto de autovalo del 2009 es de S/. 252,300 Nuevos Soles. (Considerar factor de ajuste de 1.01477212 y no considerar intereses). Datos Relevantes para Clculo del Impuesto: Fecha de Transferencia=Fecha de Minuta que hace efectiva la opcin de compra= 20/11/2009 Porcentaje de Adquisicin= 100% Valor de la transferencia=Valor Residual= S/. 8,531.00 Valor de Autovalo= S/. 252,300 Factor de Ajuste= 1.01477212 Deduccin de 10 UIT= S/. 35,500 Determinacin de Base Imponible (BI): A=Valor de Transferencia en Soles= S/. 8,531 B=Valor de Autovalo Ajustado= 252,300*1.01477212= S/. 256,027 Como A<B, entonces la BI = S/. 256,027 Clculo del Impuesto: (BI-Deduccin)*(% de propiedad)*Tasa= Impuesto (256,027 35,500)*(100/100)*(3/100) = S/. 6,616 Nuevos Soles.