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DESCRIPTIF TECHNIQUE
Le Castel Parc - place Landouzy - 63400 Chamalires

AUVERGNE INVESTISSEMENT & PROMOTION SAS 28 bis, Avenue Julien 63000 CLERMONT-FERRAND

04 73 93 97 90

SOMMAIRE

Gnralits / projet ............................................................................................. p 3

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Caractristiques techniques de limmeuble ....................................................... p 4 Locaux privatifs et leurs quipements ............................................................... p 7 Annexes privatives .............................................................................................. p 12 Parties communes intrieures limmeuble ...................................................... p 12 quipements gnraux ...................................................................................... p 13 Parties communes extrieures et leurs quipements ........................................ p 14

gnralits
La prsente notice (conforme au modle type publi en annexe de larrt du 10 mai 1968 (JCP 68 III 34415) a pour objet la description suivante : place Landouzy 63400 Chamalires.
Caractristiques foncires :
Rfrence cadastrale : Section AC463 Surface : 2 048 m2 SHON (changement de destination) Permis de construire npc 6307506U005 Terrain situ en zone du Plan dOccupation des Sols de Chamalires Un avenant au permis de construire sera dpos afin de stipuler les dernires modifications.

PrOJEt
Le Castel Parc est un immeuble de caractre situ Chamalires langle de 3 voies. Laccs principal (hall dentre) est situ boulevard Barrieu. Lentre du parking se fait par lavenue Pierre et Marie Curie. La 3me voie est pitonne.

Cet immeuble comprend 6 niveaux usage principal dhabitation :

niveau 1 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques. 1 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114,90 m2 niveau 2 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques. 2 duplex/entre F3 . . . . . . 76,60 m2 3 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114,80 m2 4 duplex/entre F3 . . . . . . 75 m2 niveau 3 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques. 5 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118,10 m2 6 F3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,70 m2 niveau 4 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques. 7 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124,80 m2 8 F3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 m2 niveau 5 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques . 9 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 m2 10 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 m2 niveau 6 : Dgagement, palier, cage dascenseur et cage descalier, local avec gaines techniques . 11 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,50 m2 11 F4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98,33 m2

le niveau o (usage principal parking) comprend des emplacements de stationnement et laccs aux parties communes de limmeuble :
7 Parkings intrieurs dune surface de : 42 m2 (parking double), 18 m2, 13,5 m2, 13 m2, 12,5 m2 et 26 m2 2 Parkings extreurs de 15,5 m2 et 28 m2 3 Garages Rsidence Villa Alsacia 1 Garage place Landouzy

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Possibilit variantes 124 m2 en 2 F2 de 60 m2 en fonction des tages. les parties communes :

Elles comprennent : couloirs, hall dentre, cage descalier, cage dascenseur, local ascenseur, SAS, local poubelle et seront amnags par une dcoratrice.
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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES DE LIMMEUBLE

Construit en 1900, cet immeuble est un btiment remarquable, difi en maonnerie traditionnelle. La cage descalier centrale associe aux murs priphriques extrieurs cre le noyau porteur. Ces murs sont agrments de parements de pierres appareilles (chaines dangles, corniches, linteaux et jambages) et dvoilent par endroits des lments sculpts. Certains appareillages sont mixtes, en pierre et brique. Les balcons sont en pierre de Volvic. Lencorbellement, de lavant dernier tage forme un balcon qui ceinture le btiment. La structure des planchers est mixte bois-mtal pour les poutres matresses, et bois pour les autres lments. La charpente en bois se distingue avec ses deux tours et son tage mansard. La couverture est mixte bardeaux-zinc. les travaux engags ont pour but la rnovation complte de limmeuble et sa mise en conformit aux normes actuelles. - Construction dun ascenseur accessible aux handicaps - Renforcement des lments de structure du btiment par des poutres mtalliques.
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Murs Et OssaturE
1. Murs porteurs
Les murs sont en maonnerie traditionnelle (jusqu 90 cm dpaisseur) avec des lments en pierre de taille remarquables. Les ouvertures ralises dans les murs porteurs intrieurs seront mixte bton arm /fers mtalliques, comme le prconise le bureau dtudes structures. lensemble de la structure a t tudi et vrifi.

2. structure de lascenseur
La structure de lascenseur sera en bton arm. Elle sera indpendante de la structure de limmeuble (fondations propres louvrage).

PlanChErs / PlaFOnds
1. Planchers
Les planchers bois ont t mis nu durant les dmolitions, le bureau dtude a conclu leur renforcement afin quils puissent supporter le complexe disolation acoustique et thermique. Ce dernier consiste en la mise en place de fers du type HEB, en renfort de la structure existante.

2. Planchers bas du parking.

Ils seront constitus dun dallage sur terre-plein.

3. traitement acoustique et thermique de sparations horizontales : Plancher - Plafond

En partie suprieure, le complexe parquet chne neuf sera pos sur le parquet existant. Les lambourdes seront quipes en sous-face dune semelle rsiliente de dsolidarisation. Une laine de verre de 45 mm sera loge entre chacune delles. En partie infrieure, le plancher dentrevous sera conserv. Celui-ci laisse apparatre un talon sous les solives denviron 6 cm, qui sera combl par une laine de verre. En sous-face des solives, une plaque de pltre de 13 mm sera visse et traite (bandes placo et joints priphriques).

Le faux-plafond acoustique mis en uvre se composera de deux plaques de pltre croises sous ossature mtallique grande porte avec suspentes antivibratiles. Il recevra dans son plnum une laine de verre de 200 mm. Il ne sera travers par aucun passage de canalisations ce qui gnrera une isolation optimale.

4. Faux-plafonds
Les faux-plafonds raliss en dessous de ce complexe seront en plaques de pltre du type BA13, et seront galement fixs sur une ossature mtallique.

traitEMEnt aCOustiquE dEs PlanChErs

Plancher dentrevous servant au support du remplissage existant Remplissage existant chaussine Parquet existant Laine de verre 40 mm

sol du niveau suprieur

Lambourde 6x4 sur semelle rsiliente Parquet neuf

Solives existantes
Dans cet espace renforcement des planchers bois par mise en place de fer HEB 180 selon tude de lingnieur bois BET SAVARIT

Laine de verre 60mm

20 cm cte minimum

Plancher acoustique

Laine de verre 200mm

Plafond du niveau infrieur

2 plaques de platre BA13 poses joints croiss 1 plaque de platre BA13 pour plafond technique Suspente antivibratile placostill pour plafond grande porte

Ossature primaire STILL PRIM 100 de chez Placopltre puis ossature secondaire F530

ClOisOns dE distributiOn
1. Cloisons sparatives
Les sparations entre logements et/ou communs seront constitues par des cloisons acoustiques du type SAD 200 dune paisseur totale de 200 mm, avec isolation thermoacoustique, afin davoir lquivalence de la rglementation dun btiment neuf.

4. Cloisons des gaines techniques

Elles seront constitues de systmes Placopltre (ou quivalent) appropris, selon les besoins en terme de rsistance au feu ou disolation acoustique.

EsCaliErs
Avec le nouvel ascenseur, lescalier existant en pierre deviendra lescalier de secours. Il sera recouvert dune peinture de sols (ou revtement PVC).

2. Cloisons de distribution
Les cloisons de distribution seront de type 72/48 dune paisseur totale de 70 mm, avec isolation thermo-acoustique.

COnduits divErs
Les conduits de ventilation pour VMC seront en tle galvanise (bains, WC et cuisine). Les entres dair hygrorglables seront disposes sur les menuiseries extrieures.
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3. Cloisons de doublage
Les cloisons de doublage des murs extrieurs seront du type Optima de chez Isover, caractris par une isolation de 100 mm sur systme Rosatige.

ChutEs Et grOssEs CanalisatiOns

Les chutes deaux pluviales lextrieur seront en zinc. lintrieur, les chutes des gaines techniques seront mixtes fonte-pvc. Nous vrifierons le raccordement sur le rseau existant, situ avenue Pierre et Marie Curie. Les ventilations de chutes en toiture seront pourvues leurs extrmits de chapeaux en PVC et flasque plomb. Les sorties VMC se raccorderont sur le groupe pos lextrieur en toiture - sur le terrasson. Celui-ci sera dispos sur un socle avec isolant. La distribution des gaines VMC se fera par les gaines techniques.

La couverture - soit lensemble des brisis la mansard sera galement refaite neuf. Les panneaux agglomrs constituant le support seront remplacs en totalit. Le balcon coursive du 5me niveau recevra un systme hydrofuge afin dassurer ltanchit.

lEs ExtriEurs
1. Menuiseries extrieures
Les menuiseries extrieures de type ouvrant frappe (en majorit) seront en bois avec vitrage isolant. Les menuiseries existantes qui sont en parfait tat seront conserves, les autres remplaces lidentique. Nous conserverons les persiennes mtalliques.

branChEMEnts
Les branchements deau, dlectricit, de tlphone et cbles seront installs suivant les prescriptions des organismes concerns.

2. gardes-corps
La finesse des motifs des gardes-corps des balcons existants est remarquable. Nous les conserverons dans leur ensemble, les vrifierons puis les repeindrons dans le cadre de la rfection des faades. Les gardes-corps des fentres seront refaits neufs, les existants tant hors-normes du fait de la rhausse des planchers. La peinture mise en uvre sera un procd de laquage au four, garantissant une meilleure tenue dans le temps.

CharPEntE Et COuvErturE
1. Charpente
La charpente traditionnelle est forme de fermes et dlments porteurs en bois. Elle sera vrifie puis conserve dans son ensemble.

3. travaux de rfection des faades

Nous rnoverons en totalit les faades, dans le cadre des travaux de rnovation. Il est prvu de reprendre les enduits dfectueux puis de mettre en peinture lensemble (murs / gardes-corps / persiennes / menuiseries extrieures).

2. Couverture
La couverture de limmeuble est mixte. Elle sera refaite neuf, en zinc, pour la partie haute forme par le terrasson. Le reste sera en bardeaux, lidentique des deux tours qui seront conserves en ltat.

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS QUIPEMENTS

rEvtEMEnt dEs sOls dEs PiCEs PrinCiPalEs

1. Entre / sjour / cuisine / chambres / couloir salle de bains / wc
Le parquet sera de choix rustique (avec nux), en chne massif de 23 mm. Les lames auront une longueur de 2 m pour une largeur de 12,5 cm. Le parquet sera livr rabot. (Finition restant raliser : lger ponage puis vernis ou huile).

2/ salle deau
(possibilit carrelage et faence toute hauteur, tous cts, pos, fourni, hors frise). 3. revtements muraux / peintures intrieures Sans objet, la charge de lacqureur. Les travaux de pltrerie seront livrs selon les prconisations de Placopltre (sur le principe de bandes ralises). 4. revtements des plafonds Sans objet, la charge de lacqureur. Les travaux de pltrerie seront livrs selon les prconisations de Placopltre (sur le principe de bandes ralises).

MEnuisEriEs intriEurEs / POrtEs PalirEs

1. Portes palires
Les portes palires seront en bois me pleine, avec un placage dcoratif en stratifi, conformment aux exigences thermiques, acoustiques et de scurit incendie en vigueur. Elles seront quipes dune serrure de sret 3 points cylindre europen cls, dun microviseur et dun entrebilleur. Les joints isothermiques et isophoniques et les seuils de type suisses complteront linstallation. 2. Portes intrieures Les portes de distribution seront prpeintes, panneaux, avec cadres en bois.

3. Portes de placards et dressing

Sans objet, la charge de lacqureur.

quiPEMEnts sanitairEs Et MnagErs

1. quipements sanitaires et plomberie
La distribution deau froide se fera par colonne montante ; des compteurs individuels seront logs dans les gaines techniques. Leau chaude individuelle sera produite et distribue par un chauffe-eau lectrique capacit variable, selon le type de logement.

2. appareils sanitaires
Limplantation sera faite en fonction des plans, avec des produits de marque Duravit (ou quivalent), de teinte blanche. Cuvette de W.C. de marque Duravit, modle Duraplus. Rservoir attenant quip dun mcanisme silencieux 3/6 litres. Modle suspendu avec bti support autoportant. Baignoire Duravit Modle Stark3, 170x75 ou 180x80 suivant logement. Mitigeur thermostatique Hansa Micra. Bain/Douche sur colonnette ou similaire. Flexible 1750 mm + barre + douchette Hansa Novajet Receveur de douche Duravit Stark3 (ou quivalent) 80x80 cm ou 90x90 cm suivant logement. Mitigeur thermostatique Hansa Micra avec raccords (ou quivalent). Ensemble de douche avec barre et douchette Hansa Ecojet 2. Parois de douche en verre srigraphi Kinedo Supra, accs dangle. Plan de vasque avec meuble Delphi Inspiration, 80 ou 120 cm suivant logement. Plan de vasque moul + meuble 80 cm dans salle deau et 120 cm. 2 meubles dans salle de bains suivant plan. Mitigeur Hansa Pinto. Lave-mains ou lavabo dans WC Duravit Duraplus, 45 cm ou 60 cm. Mitigeur Hansa Pinto avec vidage ou similaire.

3. quipements mnagers
Sans objet, la charge de lacqureur. Nanmoins, les alimentations EF-EC et EU seront prvues en fonction de limplantation des plans de travail qui sera dfinie votre cuisiniste.

4. quipement intrieur des placards et pices de rangement

Sans objet, la charge de lacqureur.

ChauFFagE
Le chauffage sera de type radiateurs en fonte/alu avec fluide lectrique caloporteur, intgrant un systme de gestion de lnergie. Des radiateurs lectriques sche-serviettes de type Cala (marque Acova) sont prvus dans les salles de bains ou salles deau.

Conduits de fumes pour une chemine

Sans objet.

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quiPEMEnts lECtriquEs
Le compteur et le tableau individuel de chaque appartement seront situs dans la gaine technique prvue cet effet. Linstallation sera conforme la norme NFC 15100. Des attestations Consuel seront fournies pour chaque appartement.

Nous priviligierons les appareillages de la gamme Light, marque Arnould (ou quivalent). Linstallation se fera par gaines encastres dans les cloisons intrieures, les doublages et les faux-plafond. Les points lumineux de chaque appartement seront quips dune douille DCL, avec fiche rcuprable 2P+T.

dOMOtiquE

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 Home-Cinma Pour une utilisation simplifie et totalement flexible de tous vos quipements cinma. Grez toutes vos commandes audio et vido vers vos points de diffusion, quels que soient la disposition des pices et lemplacement de vos sources.

Multi-room Avec lextrme souplesse de larchitecture Multi-room, profitez de votre musique en haute qualit dans nimporte quelle pice de votre appartement.

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tlCOMMuniCatiOn
limmeuble sera quip dune rception analogique, numrique (tnt), satellite et sera pr-quip pour un branchement au rseau cbl. 1. tv Chaque logement se verra quip dune prise tv dans le sjour et dans la chambre principale. les logements dont la surface est suprieure 100 m2 auront une prise supplmentaire dans une des chambres secondaires. 2. tlphone les logements seront dots de conjoncteurs tlphoniques (1 en sjour, 1 en cuisine, 1 dans chaque chambre) raccords au rseau Ptt. 3. Commande douverture de la porte dentre principale la commande se dclenchera par lintermdiaire du moniteur, depuis le logement. limmeuble sera quip dun ensemble portier - vidophone, avec un poste moniteur par logement, et des ventouses lectriques sur la porte du hall dentre.
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annExEs PrivativEs
Le revtement du parking aura une finition lisse. les emplacement seront indiqus par des bandes de peinture au sol. Laccs au parking se fera par lavenue Pierre et Marie Curie, par une porte dentre automatise (porte motorise basculante, dune largeur de 4,80 m environ).

les murs et plafonds du parking revtirons une finition de

type projet fin + peinture. Les plafonds sous locaux chauffs seront quips dun fauxplafond de type Placopltre, avec 200 mm de laine de verre dans leur plenum.

PARTIES COMMUNES INTERIEURES LIMMEUBLE

Les murs et plafonds seront traits lidentique du hall. Lclairage par spots se fera par dtecteur de mouvement ou bouton poussoir sur minuterie. Chauffage : sans objet

hall dEntrE dE liMMEublE bOulEvard barriEu

Selon le plan tabli, le sol du hall principal revtira un carrelage en grs crame, pos sur une sous-couche acoustique, avec plinthes assorties et tapis essuie-pieds encastr. Les murs seront habills dune cimaise en bois peint, dune hauteur de 1,10 m. En partie infrieure, une toile peindre dcorative sera installe. Une peinture dcorative est prvue pour la partie suprieure . Le faux-plafond de type Placopltre sera peint, il abritera les spots du lot lectricit. Les botes aux lettres se trouveront lintrieur. Elles seront encastres dans un ensemble en bois formant une rambarde. (selon le plan) La porte dentre de limmeuble, conue en aluminium ou en bois laqu, sera vitre et scurise grce un interphone, une commande douverture lectromagntique et un contrle daccs par lecteur de badges (vido surveillance avec enregistrement crypt). Des spots encastrs assurerons lclairage. Chauffage : sans objet.

CirCulatiOns - PaliErs dtagE

Un revtement de sol souple est prvu, de type grand passage, en fibre synthtique avec plinthes bois.
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Vue du Castel Parc

5 QUIPEMENTS GNRAUX
asCEnsEur
Lascenseur (de marque Schindler) desservira tous les niveaux de limmeuble, avec une ouverture en querre au niveau du hall dentre, et sera accessible aux handicaps. Il sera habill dun revtement dcoratif. Le sol sera habill dun carrelage grs crame et de plinthes carrelage. Il voluera en pente douce vers le siphon de sol. Sont galement prvus un clairage tanche et un robinet deau froide. Les containers de tri slectif sont fournis par les services techniques de la Ville. Ce local poubelles sera supprim sil savrait possible de raliser une logette lextrieur.

POrtE aCCs Parking

Laccs au parking se fera par lavenue Pierre et Marie Curie, par une porte dentre automatise.

COMPtEur gnral Eau FrOidE

Il sera situ boulevard Barrieu. Une colonne montante en tube de cuivre alimentera les diffrents logements. Chaque branchement particulier sur la colonne montante sera muni dun robinet darrt et dun compteur divisionnaire individuel. La distribution lintrieur des logements sera ralise en tube cuivre. Il est prvu un branchement par logement.

lOCal POubEllEs
La conception du local poubelles au niveau 0 intgrera un doublage des parois, un plafond Coupe Feu 1 heure et une porte daccs Coupe Feu 1 heure + ferme-porte. Le reste des parois sera recouvert dune peinture acrylique.

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6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS QUIPEMENTS

Ct bOulEvard barriEu
Au niveau du hall dentre, le porche daccs sera carrel et intgrera un essuie-pieds. Lclairage extrieur - spots en faux-plafond ou appliques sera command par un dtecteur de mouvement ou par un bouton poussoir sur minuterie.

Ct avEnuE PiErrE Et MariE CuriE

Lclairage extrieur - appliques au niveau de la porte daccs au garage - sera command par un dtecteur de mouvement.

Ct ruE PitOnnE
La grille de protection en fer forg de la coursive extrieure (niveau 0) sera conserve et repeinte dans le cadre des travaux de faade. Nous vrifierons et rnoverons le fond de la coursive.

nOtE iMPOrtantE : les marques et rfrences figurant dans la prsente notice sont donnes titre indicatif. Ce descriptif sera mis jour dfinitivement au moment de la signature de lacte authentique. la socit aiP Promotion se rserve seule la possibilit de mettre en uvre des matriaux similaires de qualit quivalente. les choix sont disponible notre salle dexposition chez Etellin / big Mat / Zi brEZEt.

Illustrations Franois Groslires et Anne Espinasse - Photos Jean-Michel Guegnot et Maurice Duchenne - Illustrations et photos non contractuelles Ralisation : mediafix.net - Impression Chaumeil - Ce document est imprim sur papier recycl

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NOTES

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arChitECtE : bertrand salmont

Avenue de Royat - 63400 Chamalires Tl. : 04 73 30 94 54 cabinetsalmontarchitecte@wanadoo.fr Contact : M. Badeau

burEau dE COntrlE et daCOustiquE : sOCOtEC

19 avenue Lonard de Vinci - La Pardieu 63063 Clermont-Fd cedex 1 Tl. : 04 73 44 27 00 vincent.raynaud@socotec.fr Contact : M.Vincent Raynaud

burEau dEtudE - Fluides : bEtalM

9 rue Varennes 63170 Aubire Tl. : 04 73 28 88 48 laurent.kuric@betalm.fr Contact : M. Laurent Kuric

burEau dEtudE - bton : vassOn

10 rue Bardoux 63000 Clermont-Ferrand Tl. : 04 73 14 61 80 be.vasson@wanadoo.fr Contact : M. Michel Vasson

MaitrE dOuvragE : sas aiP

28 bis, avenue Julien 63000 Clermont-Fd Tl. : 04 73 93 97 90 guivarch@aip-conseil.com Contact : M. Christophe Guivarch

Ce document est imprim sur papier recycl

04 73 93 97 90

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