A. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES: Se clasifican por Tipo, Clase y Calidad. A.1.

TIPO:

A.1.1. GALPONES A.1.2. OBRAS CIVILES OBRAS A.1.3. COMPLEMENTARIAS OTRAS A.1.4. CONSTRUCCIONES

A.1.1. GALPONES: Construcciones no habitacionales de un piso diseadas para cubrir grandes luces. Presentan plantas libres con una estructura soportante modular y repetitiva. Los elementos estructurales son sus apoyos verticales y elementos de transmisin de cargas horizontales. La estructura de techumbre est calculada para soportar cargas inferiores a 150 Kg/m2. Presentan cubiertas livianas de un peso igual o menor a 30 kg/m2 . Adicionalmente, pueden tener subterrneos y/o zcalos y/o contener construcciones interiores o altillos, independientes de la estructura del galpn o formando parte de sta. La superficie de los galpones se determina segn lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante O.G.U.C.

A.1.2. OBRAS CIVILES: Carpetas de rodado de carreteras, puentes, tneles, pistas de aterrizaje, muelles, molos, centrales hidroelctricas, termoelctricas, etc. Para su clculo, se considera el volumen o superficie de la obra, segn corresponda.

A.1.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS: Silos, estanques, marquesinas de estaciones de servicio y similares, pavimentos exteriores y piscinas hechas en obra. Adems se incluyen techumbres que careciendo de estructura vertical, se apoyan en otras edificaciones (no se consideran los cobertizos techados y abiertos para estacionamientos de vehculos, los techados de lavaderos y patios de servicio de construccin liviana respecto de la construccin principal y de bajo valor comercial). Para su clculo, se considera el volumen o superficie de la obra, segn corresponda.
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A.1.4. OTRAS CONSTRUCCIONES: Toda construccin que no corresponda a las definidas en los tres tipos anteriores, cualesquiera sean sus caractersticas. La superficie de las construcciones se determina segn lo dispuesto en la O.G.U.C. A.2. CLASE: Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. Se aplican los siguientes cdigos y definiciones:

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CLA UNI OBRAS GALPONES SE DAD CIVILES Acero GA Hormign Armado GB Albailera GC Madera GE m2 Madera Laminada GL Adobe GF Acero OA Hormign OB m3 Armado 2 Madera OE m SA SB 3 EA m EB M P W TA TE TL A B C m2 m2 m3

TIPOS DE CONSTRUCCION OBRAS OTRAS CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS

Silo de Acero Silo de Hormign Armado Estanque de Acero Estanque de Hormign Armado Marquesina Pavimento Piscina Techumbre Apoyada de Acero Techumbre Apoyada de Madera Techumbre Apoyada de Madera Laminada AceroA en tubos y perfiles. Hormign armado. Albailera de ladrillo de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormign celular: La albailera puede ser simpleB, armadaC o reforzadaD.
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Madera: Estructura compuesta de pies derechos, soleras y diagonales (se incluyen aquellas con revoque de barro y paja). Adobe: Albailera de bloques de barro y paja (la fachada principal F puede ser de albailera de ladrillos). Perfiles metlicos: Livianos de acero galvanizados hasta 1.6 mm de G espesor. Estructura con elementos prefabricados e industrializados: Se incluyen en esta clase los paneles de poliestireno expandido con malla K de acero galvanizado o similares. A Acero: Se consideran en esta clase los tubos y perfiles fabricados para construccin estructural, de acuerdo a la NCh 203 Of.1977. Estos son A3724ES, A42-27ES y A52-34ES. B Albailera simple: Es la constituida por ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento, bloque de hormign celular u otro similar, adheridos entre s med C Albailera armada: Es la formada por una albailera simple que tiene distribuidas armaduras verticales y/u horizontales al interior de los ladrillos, piedras o bloques de cemento. Los requisitos de diseo y clculo se encuentran en la NCh 1928 Of. 1993. D Albailera reforzada: Es la formada por una albailera simple, confinada entre elementos de hormign armado. Los requisitos de diseo y clculo se encuentran en la NCh 2123 Of. 1997. E

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A.3. CALIDAD: Permite diferenciar construcciones de una misma clase. A.3.1. GALPONES: Se califican con las siguientes denominaciones, segn sus caractersticas tcnicas: CALIDAD CODIGO 1 2 3 NOMBRE Superior Media Inferior N DE CARACTERISTICAS DE LA GUIA TECNICA 15 o ms 8 a 14 0a7

GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CALIDAD DE GALPONES: (Los trminos subrayados, se encuentran definidos en Anexo N 3 de la presente Resolucin). N MATERIA CARACTERISTICAS Al menos una de las siguientes: Curva, en ngulo o inclinada (en planta y/o elevacin). 1 FACHADA 2 o ms planos en una fachada, cuyos desplazamientos sean iguales o superiores a 1 m. 2 CERRAMIENTO Todo su permetro. Al menos una de las siguientes: Curva (en planta y/o elevacin). 3 CUBIERTA Bveda de 200 m2 o ms. Marquesina de 50 m2 o ms con un lado mnimo de 2 m. Estereomtrica de 300 m2 o ms. 4 SUPERFICIE 4.000 m2 construidos o ms. Al menos una de las siguientes: Altillo en al menos un 50% de la superficie del galpn. RECINTOS 5 INTEGRADOS AL Construccin interior en al menos un 30% de la superficie del galpn. GALPON Cmara de fro. Al menos una de las siguientes, con una distancia mnima entre apoyos: Metlica de 15 m. 6 VIGAS Hormign Armado de 12 m. Madera de 10 m. Madera laminada de 15 m. 7 ESTRUCTURA Que soporta gras mviles, tecles o similares. 8 RADIER O LOSA Con resistencia de 200 kg/cm2 o ms. Al menos una de las siguientes: Interior de 6 m o ms en su punto mximo. 9 ALTURA Exterior de 10 m o ms en su punto mximo (incluye antetechos). 10 PAVIMENTOS 10% o ms de la superficie construida, de uno o ms de los
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siguientes materiales: Baldosas microvibradas; cermicos; porcelanatos; flotantes fotolaminados, de madera, exceptuando maderas no durables (pino insigne, lamo, olivillo, tepa (Art. 5.6.8 de la O.G.U.C.)); radieres terminados con pintura epxica o tratamientos qumicos (endurecido o sellado). 11 TERMO PANEL Al menos en un 30% de una fachada. Al menos una de las siguientes o la sumatoria de ellas: Ptreos: Mrmol natural; pizarra; piedra canteada; granito. Metales: Aluminio; cobre; acero inoxidable; acero prepintado. REVESTIMIENTOS Otros: Porcelanatos; enchapes de arcilla; estucos 12 texturados o con piedras; hormigones terminados lisos y/o con texturas; cristales; espejos; telas; maderas, exceptuando maderas no durables. 2 12.1 INTERIORES 100 m o ms. 12.2 EXTERIORES 25% o ms de la superficie de al menos una fachada. Al menos una de las siguientes: Curvo. 13 CIELOS FALSOS Prefabricados modulares metlicos prepintados. Prefabricados modulares de fibra mineral. De madera, exceptuando maderas no durables. Al menos una de las siguientes, que cubra un rea total de 100 m2 o ms: Placas de policarbonato compacto o celular MATERIAL DE 14 autosoportante. CUBIERTA Placas de polmeros (acrlico) y/o vidrio. Emballetados metlicos. PARASOLES Y/O 15 30% o ms de una fachada. QUIEBRAVISTAS Al menos una de las siguientes: 16 ESCALERAS Escaleras mecnicas. Rampas mecnicas. Una de las siguientes. Si se presentan dos o ms, esta materia tiene doble ponderacin: Climatizacin incorporada a la construccin. Calefaccin. CLIMATIZACION 17 Inyeccin de fro y/o calor. Y OTROS Evacuacin mecanizada de gases txicos. Aislacin trmica en cierre perimetral y/o cubierta. Sistema de recuperacin de fluidos qumicos. Sistema de correo neumtico. 18 ENERGIA Sistema autnomo de generacin y/o captacin. Al menos una de las siguientes: Sistema centralizado de control computacional de SEGURIDAD Y 19 personal. OTROS Sistema de aspersores contra incendio, de agua y/o espuma. INTERIORES
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 Pintura intumescente. Sistema elctrico blindado. Dos de las siguientes. Si se presentan 3 o ms, esta materia tiene doble ponderacin: Detectores de flama. Alarmas antirrobo. Detectores de humo. Detectores de movimiento. CANALIZACIONES TV cable. PARA 20 Videocmaras de vigilancia. CORRIENTES Computacin. DEBILES Y OTROS Telfonos. Citfonos. Msica ambiental. Sistema interno de informacin por televisin. Fibra ptica. Sistema de comunicacin mediante altavoces. INSTALACIONES 21 Redes de agua potable y alcantarillado. SANITARIAS

A.3.2.

OBRAS CIVILES:

Se califican con una calidad nica. A.3.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS:

SILOS, ESTANQUES Y MARQUESINAS TECHUMBRES APOYADAS PISCINAS PAVIMENTOS Calidad 1 Calidad 2 A.3.4.

Calidad nica.

Pavimentos que resisten cargas de 200 Kg/cm o ms para trnsito vehicular, de maquinaria pesada, aeronaves, etc. Otros pavimentos.

OTRAS CONSTRUCCIONES:

Se califican con las siguientes denominaciones, segn sus caractersticas tcnicas: N DE CARACTERISTICAS DE LA GUIA TECNICA CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES CODIGO NOMBRE DE HASTA 4 PISOS DE MAS DE 4 PISOS Superior 14 o ms 19 o ms 1 Media 6 a 13 10 a 18 2 Superior CALIDAD
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3 4 5

Media Media Inferior Inferior

0 a 5 (*) Ver definiciones

0 a 9 (*)

Nota: (*) Cuando la construccin presente 0 caractersticas, ver previamente las definiciones de las calidades 4 y 5. GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CALIDAD DE OTRAS CONSTRUCCIONES: (Los trminos subrayados, se encuentran definidos en Anexo N 3 de la presente Resolucin). CARACTERISTICAS N MATERIA Se incluye piso zcalo, se exceptan subterrneos. ALTURA DE 10 a 19 pisos. 20 pisos o ms. En este caso esta materia tiene doble 1 LA ponderacin. EDIFICACION Al menos una de las siguientes: Curva, en ngulo o inclinada (en planta y/o elevacin). 2 FACHADA 3 o ms planos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales o superiores a 1 m, no obligado por rasante. Al menos una de las siguientes: Foso de un piso o ms de profundidad. ELEMENTOS Corredor, portal y/o prtico de 3 m o ms de altura. 3 Arcadas; balaustradas; frontn; columnas; pilares, pilastras DE FACHADA y otros elementos ornamentales. UNIDADES Hasta dos unidades de ms de 140 m2 . 4 POR PISO (Se exceptan cajas de escala). 5 En unidades: 2.5 m o ms. ALTURA DE En reas de uso o dominio comn: 3.5 m o ms. (* RECINTO ) Al menos una de las siguientes: 200 m2 o ms en viviendas de hasta 4 pisos, oficinas o SUPERFICIES locales comerciales (se exceptan plantas libres). 6 Planta libre de 500 m2 o ms. TOTALES Edificios no acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria de 5.000 m2 o ms. En viviendas, al menos una de las siguientes: Dormitorio de 25 m2 o ms y/o en 2 suite de 35 m2 o ms. SUPERFICIE Estar principal o comedor de 20 m o ms, o estar comedor 7 integrado de 40 2m2 o ms. DE RECINTOS Cocina de 15 m o ms. Bao de 6 m2 o ms. Al menos una de las siguientes: 8 En unidades: 10 m2 o ms. HALL DE En reas de uso o dominio comn: 25 m2 o ms en destino (* ACCESO habitacional. 40 m2 o ms en otros destinos. ) Al menos una de las siguientes: 3 o ms baos en destino habitacional (se excluyen baos de servicio). OTROS 2 o ms dormitorios de servicio. 9 2 o ms recintos con bao exclusivo en destino RECINTOS habitacional u oficina (se excluyen baos de servicio). En casas: garaje de 25 m2 o ms, integrado a la construccin. (Adosada a la construccin). 10 En unidades: 25 m2 o ms en total, por unidad. En reas de uso o dominio comn: 100 m2 o ms en total. (* TERRAZA )

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SALAS O RECINTOS INTEGRADOS 11 Y/O ANEXOS A LA CONSTRUCCI ON 12 ESTRUCTURA

13 VIGAS

14 LOSA 15 SUBTERRANE OS

REVESTIMIE NTOS 16 16.1 INTERIORES (*) 16.2 EXTERIORES 17 PAVIMENTOS (* INTERIORES ) TERMO PANEL

18

19 CLIMATIZAC (* ION Y OTROS ) 20 ASCENSORES (* Y ) ESCALERAS

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Auditorio; bar; biblioteca; cafetera; camarn; piscina temperada; cancha deportiva; capilla u oratorio; casino; cava; comedor de diario de 2 menos 9 m2; despensa en al destino habitacional de 2 m o ms; escritorio; estar y/o comedor de servicio; estudio; gimnasio; guardera infantil; hidromasaje; juegos infantiles; lavado (se excluyen en loggias); ms de un estar; quincho; repostero; salas de: cine, msica, televisin, computacin, eventos, exposiciones, juegos, multiusos, reuniones; sauna; solario; vestidores para personal de servicio. En unidades: 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o ms, esta materia tiene doble ponderacin. En reas de uso o domino comn: 3 a 5 recintos. Si se presentan 6 o ms, esta materia tiene doble ponderacin. Al menos una de las siguientes: Diseada a la vista en al menos una fachada. Que soporta helipuerto;2piscina; cine o teatro. Estereomtrica de 40 m o ms. Con plataforma antissmica. Considera distancia mnima entre apoyos, exceptuando subterrneos. En construcciones de hasta 4 pisos: 1 o ms. En construcciones de 5 o ms pisos: 3 o ms del mismo tipo o distintas. Hormign armado de 7 m. Metlica de alma llena o tubular de 7 m. Metlica reticulada de 12 m. Madera de 6 m. Madera laminada de 10 m. Al menos una de las siguientes (se exceptan en subterrneos): De 30 m2 o ms entre apoyos con un lado mnimo de 5 m. Nervada. En volado de 20 m2 o ms, con un lado mnimo de 3 m. Inclinada (se exceptan rampas en estacionamientos y obligadas por rasante). 2 pisos. 3 pisos o ms. En este caso, esta materia tiene doble ponderacin. Al menos una de las siguientes, o la sumatoria de algunas de ellas: Ptreos: Mrmol natural; pizarra; piedra; granito. Metales: Aluminio; cobre; acero inoxidable; acero prepintado. Otros: Porcelanato; enchapes de arcilla o piedra; estucos especiales pigmentados; hormigones terminados a la vista, lisos y/o texturados; cristales; espejos; telas; maderas, exceptuando las no durables. En unidades y/o reas de uso o dominio comn: en construcciones de hasta 2 pisos, 10 m2 o ms. En construcciones 4 de ms de 4 pisos, 20 m o ms. En centros comerciales, 100 m2 o ms. En construcciones de hasta 4 pisos, 40 m2 o ms. En construcciones de ms de 4 pisos, 60 m2 o ms. En centros comerciales, 200 m2 o ms. Al menos una de las siguientes, o la sumatoria de algunas de ellas: Mrmol natural; pizarra; granito; porcelanato; piedra; adoquines de piedra; madera, exceptuando maderas no durables. En unidades: 20 m2 o ms. En reas de uso o dominio comn: 40 m2 o ms al menos en un piso. En construcciones de hasta 4 pisos: 15 m2 o ms en total. En construcciones de ms de 4 pisos: 50% o ms en una fachada. En unidades y/o reas de uso o dominio comn: Climatizacin incorporada a la construccin. Calefaccin por losa, muro, radiadores o zcalos. Sistema centralizado de inyeccin y/o extraccin de aire y/o gases (se exceptan en cajas de escala). 2 o ms chimeneas hechas en obra. Sistema de correo neumtico. En unidades y/o reas de uso o dominio comn: Ascensores: 6 o ms; 1 o ms en construcciones de hasta 4 pisos sin considerar subterrneo; panormico; para vehculos; de uso restringido; de servicio. Escaleras: mecnicas; con diseo especial, como por ejemplo con ms de 1 descanso entre 2 pisos, peldaos de
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largo irregular o en volado; rampa mecnica. Al menos una de las siguientes: Curva (en planta y/o elevacin). 6 faldones (aguas) o ms. Cpula, pirmide, bveda, lucarna de 4 m2 o ms, o que CUBIERTA existiendo ms de una, sumen entre ellas 16 m2 o ms. Lucernario de 10 m de longitud o ms. Marquesina de 20 m2 o ms con un lado mnimo de 2 m. Tejas de alerce, metlicas, arcilla o piedra pizarra; MATERIAL emballetados de cobre; losa impermeabilizada en construcciones de hasta 4 pisos; vidrio con una superficie DE CUBIERTA de 25 m2 o ms. Sistema autnomo de generacin y/o captacin. ENERGIA En unidades y/o reas de uso o dominio comn, con canalizacin embutida, oculta sobre cielo o bajo piso falso. CANALIZACI Al menos tres de las siguientes: Videocmaras de vigilancia; alarmas antirrobo; detectores ONES PARA de humo, gases o movimiento; detectores de flama; aspersores contra incendios; video portero; 15 o ms CORRIENTES circuitos elctricos en casas y 10 o ms en departamentos DEBILES Y habitacionales; fibra ptica; control computacional centralizado de personal; comunicacin mediante OTROS altavoces; circuito interno de comunicacin por televisin; aspiracin centralizada. SE APLICA DOBLE PONDERACIN SI LA CARACTERISTICA SE PRESENTA TANTO EN UNIDADES COMO EN AREAS DE USO O DOMINIO COMUN.

21

22 23 24 (* ) (* )

DEFINICION DE CALIDADES 4 Y 5: USO DE LAS DEFINICIONES: Si la construccin tiene 0 caractersticas, se deber aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 5. Si stas no son concordantes con la construccin, la calidad que se debe asignar es 3. CALIDAD 4: Construcciones que cuentan con un programa bsico de recintos, el que para el destino habitacional, se considera el Art. 7.4.1 de la O.G.U.C. Sus materiales de construccin son de tipo econmico, como por ejemplo: cubierta de zinc, fibrocemento, fierro galvanizado, pavimentos vinlicos, radier afinado, entablados de madera no durables, vinlicos o similares en su costo. Sus instalaciones sanitarias bsicas son completas (alcantarillado, agua potable, electricidad), pudiendo tener alguna red a la vista. En viviendas, su planificacin tcnica puede ser repetitiva y de aplicacin masiva. Algunos recintos pueden presentar deficiencias de asoleamiento, ventilacin o funcionalidad. Se clasifican adems en esta calidad, los recintos y sus respectivas reas de uso comn que correspondan a estacionamientos y/o bodegas, ubicados en piso zcalos y/o subterrneos. CALIDAD 5: Se incluyen en esta calidad las viviendas bsicas, casetas sanitarias y construcciones similares. Pueden presentar algunos defectos estructurales. Sus terminaciones e instalaciones son mnimas y de baja calidad y/o defectuosa colocacin o con materiales de desechos. Pueden carecer de un servicio bsico.

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B. FACTORES DE AJUSTE:

B.1. CONDICIONES ESPECIALES:

PARA GALPONES Y OTRAS CONSTRUCCIONES CODI NOMBRE DEFINICION GO Construccin secundaria edificada al interior de una construccin mayor. Puede ser CONSTRUCCIO CI independiente de los elementos estructurales N INTERIOR de sta. Consiste en una plataforma o estructura de piso generalmente apoyada en la estructura principal, levantada al interior de una edificacin mayor, en donde se aprovecha la altura de sta con el objeto de lograr un ALTILLO AL segundo nivel. En caso de galpones, se aplica este factor slo cuando el altillo no exceda el 75% de la superficie de la construccin mayor . PARA OTRAS CONSTRUCCIONES CODI NOMBRE DEFINICION GO Recinto cubierto y abierto por uno o ms CONSTRUCCIO CA lados. N ABIERTA Recinto habilitado en el entretecho, con ventilacin e iluminacin natural. No se considera mansarda los pisos ubicados MANSARDA MS en edificios en que los muros son inclinados, como consecuencia de la aplicacin de rasantes. Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel del terreno que lo rodea, al menos en un 50% de la superficie de cada uno de sus muros, con iluminacin natural al menos por uno de stos. PISO ZOCALO PZ En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio u oficina, esta condicin especial slo se aplica a los pisos zcalos que estn destinados a estacionamientos y bodegas.

FACT OR 0.8

0.6

FACT OR 1.0

0.8

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SUBTERRANEO

SB

Recinto cuyo cielo est bajo el nivel del terreno que lo rodea, en un 100% de todos sus lados. Carece de iluminacin natural. En caso de edificios destinados total o parcialmente a comercio u oficina, esta condicin especial slo se aplica a los subterrneos que estn destinados a estacionamientos y bodegas.

0.7

B.2. DEPRECIACION: Los valores unitarios de construccin, excepto las Obras Civiles y Obras Complementarias correspondientes a pavimentos y piscinas, se castigarn segn la edad desde el ao 2005 inclusive hacia atrs, en los porcentajes que se indican en la tabla siguiente. En ningn caso el castigo de los valores unitarios podr superar el porcentaje mximo de depreciacin sealado en la misma tabla. CLASE DEPRECIACION A - B - C - GA GB - GC GL- EA EB - M - SA SB TA TL 0.8 60 E - GE TE 1.5 80 F - GF 2.0 G 1.5 70 K 1.0

% ANUAL % MAXIMO

B.3. LOCALIZACION COMUNAL: El valor unitario de construccin se ajusta por un factor, segn la comuna de ubicacin de sta, de acuerdo a la siguiente tabla: FACTOR 1.0 Las Condes Lo Barnechea Providenci a Santiago Vitacura 0.9 Antofagasta Concepcin La Reina La Serena uoa Puerto Montt 0.8 Chilln Colina Concn Coquimbo Algarrobo Arica Calama Cerrillos 0.7 Pucn Pudahuel Puente Alto Puerto Varas Quilicura Quilpu Resto de las comunas del pas. 0.6

Huechuraba Chiguayante Iquique Copiap

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12

Temuco Via del Mar

Osorno Pealoln Punta Arenas Rancagua San Miguel Talca Talcahuano Valdivia Valparaso

Curic Estacin Central Hualpn Independen cia La Cisterna La Florida Lampa Linares Los Angeles Macul Maip

Quinta Normal Recoleta Renca San Antonio San Bernardo San Fernando San Joaqun San Pedro de la Paz Santo Domingo Villarrica Zapallar

B.4. LOCALIZACION EN SECTORES COMERCIALES: A los bienes races destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina y HotelMotel, ubicados en las reas comerciales ms importantes de las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Valparaso y Via del Mar, se les incrementar su valor unitario de construccin, en un porcentaje que fluctuar entre un 50% y un 500%, de acuerdo a los factores de ajuste establecidos en los planos a que se refiere el N1 de la Resolucin Exenta de la cual este anexo forma parte y a las siguientes condiciones:

PROPIEDAD

CONDICION Ubicada en primer piso Ubicada en otros pisos

FACTOR A APLICAR El establecido en el plano respectivo 50 % del establecido en el plano respectivo

Con acceso en el primer piso (Slo aplicable a centros comerciales y/o edificios de oficinas) Con acceso en el primer piso (Se excluyen galeras o pasajes sin salida) Factor establecido en el plano mayor o igual a 3,00

Ubicada en pasajes o galeras

El establecido en el plano respectivo

Hotel, Motel, Cine o Teatro

1,50

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C. TASACION DE BIENES COMUNES (COPROPIEDAD INMOBILIARIA). A estas propiedades, se agrega la parte del avalo de los bienes comunes que le corresponde, de acuerdo a lo establecido en la respectiva Ley. Para su tasacin, a los bienes comunes se les asignar la misma calidad de las construcciones a las que sirve.

Un material de construccin es una materia prima o con ms frecuencia un producto manufacturado, empleado en la construccin deedificios u obras de ingeniera civil. Orgenes Desde sus comienzos, el ser humano ha modificado su entorno para adaptarlo a sus necesidades. Para ello ha hecho uso de todo tipo de materiales naturales que, con el paso del tiempo y el desarrollo de la tecnologa, se han ido trasformando en distintos productos mediante procesos de manufactura de creciente sofisticacin. Los materiales naturales sin procesar (arcilla, arena, mrmol) se suelen denominarmaterias primas, mientras que los productos elaborados a partir de ellas (ladrillo, vidrio, baldosa) se denominan materiales de construccin. No obstante, en los procesos constructivos muchas materias primas se siguen utilizando con poco o ningn tratamiento previo. En estos casos, estas materias primas se consideran tambin materiales de construccin propiamente dichos. Por este motivo, es posible encontrar un mismo material englobado en distintas categoras: por ejemplo, la arena puede encontrarse como material de construccin (lechos o camas de arena bajo algunos tipos de pavimento), o como parte integrante de otros materiales de construccin (como los morteros), o como materia prima para la elaboracin de un material de construccin distinto (el vidrio, o la fibra de vidrio). Los primeros materiales empleados por el hombre fueron el barro, la piedra, y fibras vegetales como madera o paja. Los primeros "materiales manufacturados" por el hombre probablemente hayan sido los ladrillos de barro (adobe), que se remontan hasta el 13.000 a. C,1 mientras que los primeros ladrillos de arcilla cocida que se conocen datan del 4.000 a. C.1 Entre los primeros materiales habra que mencionar tambin tejidos y pieles, empleados como envolventes en las tiendas, o a modo de puertas y ventanas primitivas. Caractersticas Los materiales de construccin se emplean en grandes cantidades, por lo que deben provenir de materias primas abundantes y baratas. Por ello, la mayora de los materiales de construccin se elaboran a partir de materiales de gran disponibilidad como arena, arcilla o piedra. Adems, es conveniente que los procesos de manufactura requeridos consuman poca energa y no sean excesivamente elaborados. Esta es la razn por la que
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el vidrio es considerablemente ms caro que el ladrillo, proviniendo ambos de materias primas tan comunes como la arena y la arcilla, respectivamente. Los materiales de construccin tienen como caracterstica comn el ser duraderos. Dependiendo de su uso, adems debern satisfacer otros requisitos tales como la dureza, la resistencia mecnica, la resistencia al fuego, o la facilidad de limpieza. Por norma general, ningn material de construccin cumple simultneamente todas las necesidades requeridas: la disciplina de laconstruccin es la encargada de combinar los materiales para satisfacer adecuadamente dichas necesidades. Propiedades de los materiales Con objeto de utilizar y combinar adecuadamente los materiales de construccin los proyectistas deben conocer sus propiedades. Los fabricantes deben garantizar unos requisitos mnimos en sus productos, que se detallan en hojas de especificaciones. Entre las distintas propiedades de los materiales se encuentran: Densidad: relacin entre la masa y el volumen Higroscopicidad: capacidad para absorber el agua Coeficiente de dilatacin: variacin de tamao en funcin de la temperatura Conductividad trmica: facilidad con que un material permite el paso del calor Resistencia mecnica: capacidad de los materiales para soportar esfuerzos Elasticidad: capacidad para recuperar la forma original al desaparecer el esfuerzo Plasticidad: deformacin permanente del material ante una carga o esfuerzo Rigidez: capacidad de los materiales de soportar cargas con poca deformacin, es la resistencia a la deformacin Regulacin

En los pases desarrollados, los materiales de construccin estn regulados por una serie de cdigos y normativas que definen las caractersticas que deben cumplir, as como su mbito de aplicacin. El propsito de esta regulacin es doble: por un lado garantiza unos estndares de calidad mnimos en la construccin, y por otro permite a los arquitectos e ingenieros conocer de forma ms precisa el comportamiento y caractersticas de los materiales empleados. Las normas internacionales ms empleadas para regular los materiales de construccin son las normas ISO. En Espaa existe la entidad certificadora AENOR con el mismo propsito. Nomenclatura Puesto que los productos deben pasar unos controles de calidad antes de poder ser utilizados, la totalidad de los materiales empleados hoy da en la construccin estn suministrados por empresas. Para los materiales ms comunes existen multitud de fbricas y marcas comerciales, por lo que el nombre genrico del material se respeta (cemento, ladrillo, etc). Sin embargo, cuando el fabricante posee una parte importante del mercado, es comn que el nombre genrico sea sustituido por el de la marca dominante. Este es el caso delfibrocemento (Uralita), del cartn yeso (Pladur), o de los suelos laminados (Pergo). Tampoco es inusual que determinados productos, bien sea por ser ms especficos, minoritarios, o recientes, slo sean suministrados por un fabricante. En estos casos, no siempre existe un nombre genrico para el material, que
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recibe entonces el nombre o marca con el que se comercializa. Esta situacin se produce frecuentemente en materiales compuestos (como en algunos paneles sandwich) o en composites muy especializados. Tipos Atendiendo a la materia prima utilizada para su fabricacin, los materiales de construccin se pueden clasificar en diversos grupos: Arena Se emplea arena como parte de morteros y hormigones Arena saltanico inpreiscindible para los baos

El principal componente de la arena es la slice o dixido de silicio (SiO2). De este compuesto qumico se obtiene: Vidrio, material transparente obtenido del fundido de slice. Fibra de vidrio, utilizada como aislante trmico o como componente estructural (GRC, GRP) Vidrio celular, un vidrio con burbujas utilizado como aislante. Arcilla La arcilla es qumicamente similar a la arena: contiene, adems de dixido de silicio, xidos de aluminio y agua. Su granulometra es mucho ms fina, y cuando est hmeda es de consistencia plstica. La arcilla mezclada con polvo y otros elementos del propio suelo forma elbarro, material que se utiliza de diversas formas:

Barro, compactado "in situ" produce tapial Cob, mezcla de barro, arena y paja que se aplica a mano para construir muros. Adobe, ladrillos de barro, o barro y paja, secados al sol. Cuando la arcilla se calienta a elevadas temperaturas (900C o ms),2 sta se endurece, creando los materiales cermicos:

Ladrillo, ortoedro que conforma la mayora de paredes y muros. Teja, pieza cermica destinada a canalizar el agua de lluvia hacia el exterior de los edificios. Gres, de gran dureza, empleado en pavimentos y revestimientos de paredes. En formato pequeo se denomina gresite Azulejo, cermica esmaltada, de mltiples aplicaciones como revestimiento. De un tipo de arcilla muy fina llamada bentonita se obtiene:

Lodo bentontico, sustancia muy fluida empleada para contener tierras y zanjas durante las tareas de cimentacin Piedra La piedra se puede utilizar directamente sin tratar, o como materia prima para crear otros materiales. Entre los tipos de piedra ms empleados en construccin destacan:

Granito, actualmente usado en suelos (en forma de losas), aplacados y encimeras. De esta piedra suele fabricarse el:
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Adoqun, ladrillo de piedra con el que se pavimentan algunas calzadas. Mrmol, piedra muy apreciada por su esttica, se emplea en revestimientos. En forma de losa o baldosa. Pizarra, alternativa a la teja en la edificacin tradicional. Tambin usada en suelos. La piedra en forma de guijarros redondeados se utiliza como acabado protector en algunas cubiertas planas, y como pavimento en exteriores. Tambin es parte constitutiva del hormign

Grava, normalmente canto rodado. Mediante la pulverizacin y tratamiento de distintos tipos de piedra se obtiene la materia prima para fabricar la prctica totalidad de losconglomerantes utilizados en construccin:

Cal, xido de calcio (CaO) utilizado como conglomerante en morteros, o como acabado protector. Yeso, sulfato de calcio semihidratado (CaSO4 1/2H2O), forma los guarnecidos y enlucidos. Escayola, yeso de gran pureza utilizado en falsos techos y molduras. Cemento, producto de la calcinacin de piedra caliza y otros xidos. El cemento se usa como conglomerante en diversos tipos de materiales:

Terrazo, normalmente en forma de baldosas, utiliza piedras de mrmol como rido. Piedra artificial, piezas prefabricadas con cemento y diversos tipos de piedra. Fibrocemento, lmina formada por cemento y fibras prensadas. Antiguamente de amianto, actualmente de fibra de vidrio. El cemento mezclado con arena forma el mortero: una pasta empleada para fijar todo tipo de materiales (ladrillos, baldosas, etc), y tambin como material de revestimiento (enfoscado) cuando yeso y cal no son adecuados, como por ejemplo en exteriores, o cuando se precisa una elevada resistencia o dureza.

Mortero Mortero monocapa, un mortero prefabricado, coloreado en masa mediante aditivos El cemento mezclado con arena y grava forma:

Hormign, que puede utilizarse solo o armado. Hormign, empleado slo como relleno. Hormign armado, el sistema ms utilizado para erigir estructuras GRC, un hormign de rido fino armado con fibra de vidrio Bloque de hormign, similar a un ladrillo grande, pero fabricado con hormign. El yeso tambin se combina con el cartn para formar un material de construccin de gran popularidad en la construccin actual, frecuentemente utilizado en la elaboracin de tabiques:

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Cartn yeso, denominado popularmente Pladur por asimilacin con su principal empresa distribuidora, es tambin conocido como Panel Yeso. Otro material de origen ptreo se consigue al fundir y estirar basalto, generando:

Lana de roca, usado en mantas o planchas rgidas como aislante trmico. Metlicos Los ms utilizados son el hierro y el aluminio. El primero se alea con carbono para formar:

Acero, empleado para estructuras, ya sea por s solo o con hormign, formando entonces el hormign armado. Perfiles metlicos Redondos Acero inoxidable Acero cortn Otros metales empleados en construccin:

Aluminio, en carpinteras y paneles sandwich. Zinc, en cubiertas. Titanio, revestimiento inoxidable de reciente aparicin. Cobre, esencialmente en instalaciones de electricidad y fontanera. Plomo, en instalaciones de fontanera antiguas. La ley obliga a su retirada, por ser perjudicial para la salud. Orgnicos Fundamentalmente la madera y sus derivados, aunque tambin se utilizan o se han utilizado otros elementos orgnicos vegetales, comopaja, bamb, corcho, lino, elementos textiles o incluso pieles animales.

Madera Contrachapado OSB Tablero aglomerado Madera cemento Linleo suelo laminar creado con aceite de lino y harinas de madera o corcho sobre una base de tela. Sintticos Fundamentalmente plsticos derivados del petrleo, aunque frecuentemente tambin se pueden sintetizar. Son muy empleados en la construccin debido a su inalterabilidad, lo que al mismo tiempo los convierte en materiales muy poco ecolgicos por la dificultad a la hora de reciclarlos.

Tambin se utilizan alquitranes y otros polmeros y productos sintticos de diversa naturaleza. Los materiales obtenidos se usan en casi todas las formas imaginables: aglomerantes, sellantes, impermeabilizantes, aislantes, o tambin en forma de pinturas, esmaltes, barnices ylasures.

PVC o policloruro de vinilo, con el que se fabrican carpinteras y redes de saneamiento, entre otros.

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Suelos vinlicos, normalmente comercializados en forma de lminas continuas. Polietileno muy usado como barrera de vapor, tiene tambin otros usos Poliestireno empleado como aislante trmico Poliestireno expandido material de relleno de buen aislamiento trmico. Poliestireno extrusionado, aislante trmico impermeable Polipropileno como sellante, en canalizaciones diversas, y en geotextiles Poliuretano, en forma de espuma se emplea como aislante trmico. Otras formulaciones tienen diversos usos. Polister, con l se fabrican algunos geotextiles ETFE, como alternativa al vidrio en cerramientos, entre otros. EPDM, como lmina impermeabilizante y en juntas estancas. Neopreno, como junta estanca, y como "alma" de algunos paneles sandwich Resina epoxi, en pinturas, y como aglomerante en terrazos y productos de madera. Acrlicos, derivados del propileno de diversa composicin y usos: Metacrilato, plstico que en forma trasparente puede sustituir al vidrio. Pintura acrlica, de diversas composiciones. Silicona, polmero del silicio, usado principalmente como sellante e impermeabilizante. Asfalto en carreteras, y como impermeabilizante en forma de lmina y de imprimacin.

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