CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

DE PROPIEDAD

En __________________, Puerto Rico, a ____ de _______________ de ________. COMPARECEN DE UNA PRIMERA PARTE: ____________, mayor de edad, casado, abogado y vecino de Guaynabo, Puerto Rico, en adelante denominado(a) LA PARTE ARRENDADORA. DE LA SEGUNGA PARTE: _________, mayor de edad, casado, abogado y vecino de San Juan, Puerto Rico, en adelante denominado(a) LA PARTE ARRENDATARIA. Los comparecientes teniendo la capacidad legal necesaria para el presente acto y encontrndose en el libre disfrute de sus derechos civiles, libre y voluntariamente: EXPONEN PRIMERO: LA PARTE ARRENDADORA declara que es la duea en pleno dominio de . SEGUNDO: Los comparecientes tienen convenido el otorgamiento de un contrato de arrendamiento del inmueble descrito en el exponente PRIMERO, y por la presente lo llevan a cabo en este mismo acto bajo los siguientes: TERMINOS 1.
Y

CONDICIONES

TERMINO: LA PARTE ARRENDADORA, da y cede en calidad de arrendamiento a favor de LA PARTE ARRENDATARIA y esta acepta y toma en tal concepto el inmueble descrito en el exponente PRIMERO de este contrato por el trmino de un (1) ao comenzando a partir del 1ro de mayo de 2002. CANON DE ARRENDAMIENTO: LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a pagar, sin requerimiento previo, a LA PARTE ARRENDADORA por concepto de canon de arrendamiento la suma de mil dlares ($1,000.00) por mes adelantado, el da primero de cada mes debiendo hacer dichos pagos en el lugar que LA PARTE ARRENDADORA le designe. RENOVACION: (SI ______ O NO _______) Se concede a LA PARTE ARRENDATARIA la opcin de renovar este contrato de

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arrendamiento por un trmino adicional igual al original a partir del vencimiento. De decidir LA PARTE ARRENDATARIA ejercitar esta opcin, como requisito indispensable, deber notificar por escrito A LA PARTE ARRENDADORA por lo menos sesenta (60) das con anterioridad a la expiracin de este contrato y LA PARTE ARRENDADORA podr conceder dicha prrroga en los mismos trminos o con otros trminos y condiciones segn acuerden los comparecientes. 4. DEPOSITO: LA PARTE ARRENDADORA, recibe en este acto la suma de mil dlares ($1,00.00) de manos de LA PARTE ARRENDATARIA que corresponden a la fianza para el fiel cumplimiento de este contrato y con el propsito de resarcirse por cualquier dao que LA PARTE ARRENDATARIA cause a la propiedad arrendada, y nunca podrn ser utilizados para cubrir meses de renta atrasados a menos que LA PARTE ARRENDADORA as lo acepte por escrito. SUB-ARRIENDO O CESION: LA PARTE ARRENDATARIA no podr ceder, traspasar ni sub- arrendar, en todo ni en parte, la propiedad objeto de este contrato de arrendamiento sin el previo consentimiento ESCRITO de LA PARTE ARRENDADORA. El consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA para sub-arrendar concedido en determinada ocasin no se entender como autorizacin para un nuevo sub-arriendo, tanto de LA PARTE ARRENDATARIA original como del sub-arrendador. Cualquier sub-arriendo, cesin o traspaso sin el previo consentimiento escrito ser radicalmente nulo y podr LA PARTE ARRENDADORA a su opcin dar por terminado este contrato. ALTERACIONES y MEJORAS: LA PARTE ARRENDATARIA no podr hacer en la propiedad alteraciones, ni ampliaciones estructurales de clase alguna sin el previo consentimiento por ESCRITO de LA PARTE ARRENDADORA. Cualquier mejora hecha por LA PARTE ARRENDATARIA en la propiedad quedar a beneficio de LA PARTE ARRENDADORA al trmino de este contrato sin que ste venga obligado a pagar estipendio alguno o hacerse responsable por deudas a causa de dichas mejoras. De realizarse alguna mejora, reforma, alteracin y/o ampliacin sin la debida autorizacin de LA PARTE ARRENDADORA, esta podr optar por requerir a LA PARTE ARRENDATARIA la restauracin de la propiedad a su estado original a su costo y/o el que quede para beneficio del inmueble sin que ste venga obligado a pagar estipendio alguno o hacerse responsable por deudas a causa de dichas mejoras y/o el dar por terminado este contrato.

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DAOS y PERJUICIOS: LA PARTE ARRENDADORA no ser responsable de dao alguno que sufra o pueda sufrir alguna persona mientras estuviere en la propiedad arrendada o sus inmediaciones durante la vigencia del contrato. LA PARTE ARRENDATARIA releva e indemnizar por cualquier suma de dinero que se le imponga por razn de daos y perjuicios atribuibles a la negligencia de LA PARTE ARRENDATARIA. Mientras LA PARTE ARRENDATARIA est en posesin de la propiedad arrendada ser enteramente responsable de cualquier dao ocurrido o ocasionado a persona o propiedad y libera a LA PARTE ARRENDADORA de responsabilidad en cualquier caso. CONDICION DE LA PROPIEDAD: LA PARTE ARRENDATARIA recibe la propiedad en perfecto estado de conservacin, habilidad, uso y limpieza, y se obliga a devolverla en el mismo estado salvo el natural deterioro que las inclemencias del tiempo han de producir, siendo de su cuenta y cargo todas las mejoras y reparaciones que se requieran hacer a la propiedad arrendada; entendindose que de llevar a cabo estas mejoras (y luego de ser autorizadas a tenor con la clusula sexta) debern ser en conformidad con todas las leyes vigentes y reglamentos sobre construccin, planificacin, sanidad, bomberos, seguros de obreros, etc. y sin comprometer en nada la propiedad arrendada. LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a reparar cualquier dao que ocasione a la propiedad y/o en mobiliario incluido ( si alguno), a su cuenta y cargo incluyendo si se tapa la tubera de desage deber pagar por su reparacin, screens de las puertas y ventanas que se rompa mientras ocupen la propiedad. Las reparaciones ordinarias sern por cuenta y cargo de LA PARTE ARRENDATARIA hasta un mximo de $150.00. SERVICIOS PUBLICOS: Los gastos de luz, agua potable, cable, telfono o cualquier otro servicio pblico en la propiedad objeto del presente contrato de arrendamiento sern por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA quien deber gestionar los mismos a su nombre. USO: La propiedad objeto de este contrato ser ocupada y utilizada por LA PARTE ARRENDATARIA para uso residencial exclusivamente, comprometindose LA PARTE ARRENDATARIA a no dedicarla a ningn otro fin o propsito durante la vigencia del contrato. LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a cumplir con todas las leyes sanitarias, ordenanzas,

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reglamentos y ordenes de las correspondientes agencias gubernamentales que regula la limpieza, ocupacin y preservacin de la propiedad arrendada. LA PARTE ARRENDATARIA, no usar, ocupar ni permitir que la propiedad se use para ningn negocio o actividad ilegal o excesivamente peligrosa, ni en tal forma que constituya una molestia o estorbo para los vecinos. La basura y desperdicios debern conservarse en envases sanitarios debidamente tapados. Se prohbe terminantemente el mantener chatarra en los predios de la propiedad. 10. INSPECCION: LA PARTE ARRENDADORA o su representante autorizado tendr el derecho a inspeccionar peridicamente la propiedad con el propsito de velar que se cumpla con todos los trminos y condiciones de este contrato. Estas inspecciones se realizarn cada dos (2) meses y su fecha y hora exacta se notificar con al menos cinco (5) das de anticipacin. DISPOSICIONES GENERALES LA PARTE ARRENDATARIA entiende que el incumplimiento de cualquiera de las clusulas y condiciones de este contrato, as como la falta de pago de un mes dar lugar a que el mismo se d por vencido en su totalidad y se compromete al desalojo de la misma al serle notificado por LA PARTE ARRENDADORA. Este contrato que han otorgado en esta fecha las partes comparecientes, les obliga al cumplimiento estricto del mismo. Cualquier incumplimiento del contrato ocasionar que el dueo cobre de la fianza, si alguna, cualquier dao que estime necesario para cubrir los mismos. La omisin de LA PARTE ARRENDADORA de exigir el cumplimiento estricto de cualquiera de los trminos de este contrato o todos ellos, no deber interpretarse ni constituir una renuncia al derecho de LA PARTE ARRENDADORA de exigir en lo sucesivo el cumplimiento estricto de cualquiera o de todos los trminos y condiciones del mismo. En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA, desaloje la propiedad arrendada antes de transcurrido el trmino fijo de este contrato, segn especificado en un prrafo

anterior, dicha PARTE ARRENDATARIA se compromete a pagar a LA PARTE ARRENDADORA por el resto del tiempo comprendido en dicha clusula, a menos que LA PARTE ARRENDADORA alquile la propiedad, en cuyo caso pagar por todo aquel tiempo que la propiedad permanezca desocupada. La seleccin de inquilinos ser una facultad exclusiva y nica de LA PARTE ARRENDADORA. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato, dar lugar a que LA PARTE ARRENDADORA, pueda dar por rescindido y/o terminado este contrato y podr instar en los Tribunales de Justicia la accin correspondiente para dar validez a su derecho y/o para el desahucio de LA PARTE ARRENDATARIA y cuantas personas se encuentren ocupando dicha propiedad, entendindose que si esto ocurriese, LA PARTE ARRENDATARIA vendr obligada a pagar la suma de $1,500.00 en honorarios de abogados ms costas y gastos en que incurra LA PARTE ARRENDADORA en el procedimiento, los cuales se entendern lquidos y exigibles y adeudados por la sola radicacin de la demanda en el Tribunal, y an cuando se llegue posteriormente a un arreglo o transaccin, o los procedimientos que se sigan en rebelda. ACEPTACIN Los otorgantes ahora expresan su conformidad con todas sus clusulas y condiciones consignadas en este contrato de arrendamiento aceptndolo en todas sus partes en el mismo da de su otorgamiento. Ledo este contrato por cada uno de los otorgantes, se ratifican en su contenido y encontrndolo conforme, lo firman estampando adems sus iniciales en el margen de cada hoja de este contrato que consta de _______ folios.

PARTE ARRENDADORA:

PARTE ARRENDATARIA