LA PROPIEDAD

TERMINOLOGIA: Estrechamente vinculando al vocablo propiedad se encuentra la palabra dominio. Existen, en realidad, no pocos intentos de distinguir entre ambos trminos. A veces, en efecto, se afirma que uno de los dos trminos, es el gnero y que el otro constituye la especie y otros sostienen que una de las palabras se refiere aun aspecto diferente de una nica realidad. Sin embargo , en la actualidad, la mayora de la doctrina a cuyo criterio nos acogemos utiliza propiedad y dominio como trminos sinnimos Concepto de derecho de propiedad 1.- Antecedentes histricos 1.- En el derecho justinianeo se defina la propiedad como la plena in res postetas. Se trata de una definicin sinttica en el sentido de que no enumera las facultades inherentes al derecho en cuestin. 2.- En cambio, los post-glosadores al definir la propiedad siguieron el camino inverso, analtico o cuantitativo, de enumerar los atributos o poderes que comprende el derecho de propiedad. As se llego a la famosa definicin de que: Dominium est jus utendi, fruendi, atque abtuendi res sua quatenus juris ratio patitur. Autores posteriores aadieron otras facultades a las sealadas por los post-glosadores para estimar que la cita formula tripartita no abarcara la totalidad de los poderes del propietario. 3.- En el cdigo civil Napolenico se defini la propiedad bajo la influencia del criterio de los post-glosadores como el derecho de usar, gozar, y disponer de la cosas de la manera mas absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o los reglamentos( C.C ., fr art 544) . Esta definicin con mayores o menores variantes paso a toda una serie de Cdigos que siguen el modelo francs. 4.- En la doctrina contempornea, a partir de los pandectista alemanes del siglo pasado, se critica acertadamente todo intento de definir la propiedad por el mtodo analtico o cuantitativo y sobre todo a partir del presente siglo, se tiende a sealar que la propiedad, adems de constituir un derecho individual , tiene una funcin social (lo que el fondo tambin es aplicable a los dems derechos) . II EL DERECHO VENEZOLANO Nuestro Cdigo Civil define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley ( C.C ., art 545) . Se sigue as la lnea general del Cdigo

Civil Francs; pero se aade la mencin de la exclusividad del derecho y en vez de poner nfasis sobre su carcter absoluto o limitado, se seala que esta sometido a las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. Naturalmente puede criticarse la definicin de nuestro legislador por diversos conceptos: A. La propiedad en su estado normal comprende facultades que no caben dentro de la enumeracin legal de los atributos usar, gozar y disponer. B. La propiedad en su situacin normal se caracteriza por la plenitud de sus poderes y la interminacin de los mismos, en el sentido de que no es una simple suma de facultades concretas sino un poder genrico que permite al propietario hacer con la cosa todo cuando sea licito. C. Al mismo tiempo , en situaciones especiales , como por ejemplo cuando se ha constituido enfiteusis o usufructo sobre una cosa, el propietario sin perder su carcter de tal no obstante de buena parte de las facultades que seala la definicin de nuestro legislador Por los dems, debe destacarse que la Constitucin concibe que la propiedad esta sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca con fines de utilidad pblica o de inters general (constitucin art 115). Dentro de esa concepcin, el constituyente prohibi la formacin de monopolios y los declaro contrarios a los principios fundamentales de la Constitucin junto con el abuso de la posicin de dominio y de las demandas concentradas (const., art 113); previo la expropiacin por causa de utilidad publica o inters social (CRBV , articulo 101); estableci el destino de las tierras adquiridas para explotaciones mineras incluidas las de los hidrocarburos ( CRBV, articulo 103) y declaro contrario al inters social el rgimen latifundista ( CRBV, articulo 104). CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD La propiedad es un derecho exclusivo o excluyente en el sentido de que el propietario se beneficia el solo todos los provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurdica de exigir la colaboracin de la otra persona; pero tambin en el sentido de que el titular puede impedir a los terceros que concurran al uso, goce y disposicin de la cosa. Desde el punto de vista es de sealar que la ley facultad al propietario para reivindicar la cosa ( C.C art 548); obligar al vecino al deslinde y de acuerdo con las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, , los usos del lugar y la clase de la propiedad para construir a expensas comunes las obras que separan las propiedades contiguas ( C.C, art 550) , as como tambin a cualquiera cercar su fundo , salvo los derechos de servidumbre que puedan pertenecer a terceros ( C.C art 551).

La exclusividad de la propiedad no implica, en cambio, que la cosa deba pertenecer a una sola persona sin que nadie ms tenga derechos sobre ella. Por lo contrario, es posible que propiedad este en manos de dos o mas personas (copropiedad) y tambin que adems el propietario una o mas personas tengan derechos sobre la cosa (por ejemplo: usufructo, servidumbre, etc.) As pueden concurrir varias personas a la propiedad y esta puede coexistir con otros derechos. En principio, la propiedad implica un poder pleno sobre la cosa de amplitud genrica y que facultad al titular para todo cuanto no este prohibido sin que, por tanto , sea fcil determinar todas las facultades concretas que implica. SUJETO, OBJETO Y EXTENSION DEL DERECHO DE PROPIEDAD SUJETO DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD En principio, toda persona, natural o jurdica, puede ser propietaria. Es mas, como se ha dicho, un mismo derecho de propiedad puede pertenecer a dos o mas personas, de modo que existe tanto la propiedad singular o solitaria, concentrada en manos de uno solo como la co-propiedad donde el derecho se encuentra compartido por dos o mas personas. No obstante, existen incapacidades legalmente consagradas que impiden a ciertas categoras de personas adquirir determinadas clases de bienes. OBJETO DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD En la actualidad, es frecuente afirmar que todas las cosas que pueden constituir objetos de derecho, son apropiables y que si estn especficamente determinadas pueden ser objeto del derecho de propiedad. Sin embargo, las peculiaridades propias de los derechos concedidos por la ley sobre las cosas incorporales justifican en nuestro concepto que tales derechos no sean calificados de derechos de propiedad y de que por ende , el objeto de la propiedad se limite a las cosas corporales.

EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD De acuerdo con una formula usual , aunque discutida y discutible el derecho de propiedad se extiende a la cosa , a lo que esta produce y a lo que le una en calidad de accesorio y de modo inseparable. Como veremos al estudiar la accesin se discute si la propiedad sobre los proventos de la cosa y sobre sus accesorios es una extensin de la propiedad de la cosa fructfera y principal o si implica la adquisicin de una nueva propiedad.

En materia inmobiliaria deben hacerse algunas consideraciones acerca de la extensin espacial de la propiedad. 1. En el plano horizontal, el lmite de la propiedad son los llamados linderos o confines. 2. La delimitacin vertical es mas difcil a pesar del principio bsico de que la propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella (C.C.V articulo 549) A. En cuanto al lmite superior, los romanos solan decir que la propiedad llegaba ad coelum . Hoy en da, es difcil sealar un limite preciso; pero se suele admitir que los derechos del propietario llegan hasta la altura donde pueda ejercer tilmente su derecho sobre el suelo, altura esta que, por cierto, se modifica con el progreso de la tcnica. B. En cuanto al lmite inferior los romanos decan que la propiedad del suelo llegaba ad inferos y los romanistas sostuvieron que alcanzaba hasta el centro de la tierra. Cuando se desarrollo la minera y los reyes o el Estado consideraron que las minas eran regalas o propiedades suyas, naci la idea de a partir de cierta profundidad se extingua el derecho de propietario y de que el sub-suelo, y por lo tanto las minas pertenecan al rey o al estado. Pero cuando se cayo en cuenta de que existan minas superficiales que tambin eran regalas reales o estadales se encontr que la teora del sub-suelo no explicaba lo que se deseaba y se concluyo que en razn de las minas no haba limite inferior de la propiedad sino que simplemente la propiedad del suelo no se extenda a las minas

Bibliografa: Aguilar Gorrondona, Jos Luis (2011) COSAS, BIENES Y DERECHOS REALES Universidad Catlica Andrs bello -Caracas Venezuela