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Comisin 7942 Derechos Reales Molina Quiroga v.

2012 2 PARTE

DERECHOS REALES 2 parte


PROPIEDAD HORIZONTAL

ESQUEMA LEY PROPIEDAD HORIZONTAL (13.512) ART. 1 : OBJETO del derecho real de Propiedad Horizontal Distintas unidades de un mismo edificio que sean INDEPENDIENTES Y CON SALIDA A LA VA PBLICA Cimientos, muros maestros, techo, patios, galeras, servicios centrales, alojamiento del portero, ascensores, etc. Stanos y azoteas tambin, salvo pacto en contrario.

ART. 2: concurrencia de partes exclusivas y PARTES COMUNES

ART. 3: facultad de cada propietario de usar de los bienes comunes. Parte exclusiva + bienes de uso comn = inseparables. ART. 4: facultades amplias sobre parte exclusiva. ART. 5: obligaciones inherentes a las partes exclusivas (gastos de conservacin y reparacin). PROHIBICIONES Innovacin/ modificacin que afecte la seguridad o servicios comunes

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Cambiar la fachada. ART. 6: PROHIBICIONES Destinar la parte exclusiva a un uso contrario a la moral o buenas costumbres. Destinar la parte exclusiva a un destino distinto del estipulado en el reglamente de copropiedad. Perturbar con ruidos o de cualquier modo a los vecinos. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmuebles. EXTRAORDINARIAS O RDINARIAS ART. 7: Propietario del ltimo piso NO elevar nuevas construcciones, salvo consentimiento de copropietarios NO obras que afecten la seguridad del edificio. UNANIMIDAD

Propietario de planta baja o subsuelo

Toda OBRA NUEVA que afecte el inmueble comn

ART. 8: Obligacin de contribuir con el pago de EXPENSAS, PRIMAS DE SEGURO DEL EDIFICIO. NO se liberan por el ABANDONO

Para afrontar gastos de ADMINISTRACIN Y REPARACIN de partes comunes

Para afrontar personal INNOVACIONES Jefe de gastos por en partes comunes costo excesivo contrarias al reglamento o ley perjudiciales a la seguridad, solidez, salubridad, destino o aspecto exterior/ interior del edificio

Administrador ausente NO hay oposicin del resto de los copropietarios

- Reparaciones urgentes

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Funciones propias del ADMINISTRADOR las puede realizar un propietario s... + Hay accin de reembolso por los gastos

interdicto de obra nueva, s...

ART. 9: REGALMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN (escritura pblica, inscripcin en el Reg. de la Propiedad). MODIFICACIN: mayora no menor a 2/3 (tambin escritura + inscripcin) CONTENIDO OBLIGATORIO: * DESIG. ADMINISTRADOR (REPRESENTANTE) * FACULTADES ADMINISTRADOR * REMUNERACIN DEL REPRESENTANTE REMOCION OJO REEMPLAZANTE NOMBRADO X ACTO EN ESCRITURA PCA. * FORMA Y PROPORCIN EN LA CONTRIBUCIN DE EXPENSAS COMUNES * CONVOCATORIA, PRESINDENCIA DE LA ASAMBLEA * MAYORIAS - MODIFICAR REGLAM. - ADOPTAR OTRAS RESOLUC. NO PREV. X LA LEY ART. 10: ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS. Si no se alcanza el QURUM convocatoria judicial.

ART. 11: Gestiones ante autoridades ADMINISTRATIVAS Administrador = mandatario legal y exclusivo de los copropietarios Obligacin en cabeza del administrador de asegurar el edificio contra incendio.

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ART. 12: DESTRUCCIN

2/3 del edificio Menos de 2/3

cualquier copropietario pedir venta del terreno y materiales (si la mayora no lo acepta recurso judicial) mayora puede obligar a minora a reconstruir, si igualmente se niega, la mayora puede adquirir la parte de la minora

ART. 13: IMPUESTOS, TASAS O CONTRIBUCIONES cada copropietario contribuye en proporcin a su unidad funcional + porcin de partes comunes (es, como en el condominio, una porcin indivisa). ART. 14: HIPOTECA terreno + edificio + unanimidad (terreno slo NO) S Piso o departamento por separado (cada parte exclusiva) ART. 15: en caso de violacin del art. 6 por parte de un propietario u ocupante DENUNCIA (Administrador o propietarios afectados) Se prevn sanciones (multa y arresto), y el juez adems debe adoptar las medidas necesarias para que cesen las infracciones (puede allanar y usar la fuerza pblica). Infractor = ocupante + reincidencia = desalojo. ART. 16: VETUSTEZ mayora que represente ms de la mitad del valor total Demolicin y venta de materiales Reconstruccin (pero NO puede obligar a la minora, s adquirir su parte) ART. 17: Obligaciones del art. 8 siguen al dominio de las partes exclusivas, an las devengadas antes de la adquisicin de sta. El mismo es un crdito privilegiado. Cuestin: en qu medida se responde por las deudas devengadas con anterioridad a la adquisicin?, y las devengadas durante el perodo de titularidad?, las expensas son obligaciones propter rem? Ver plenario YPF C/ YABRA SERVICIOS EFICIENTES

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PERSONALIDAD JURIDICA DEL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS La personalidad del consorcio ha torturado a la doctrina y a la jurisprudencia nacional. El problema se ha planteado fundamentalmente tratndose de acciones laborales (v.fallo plenario CNTrab, 2/12/65 ED 13-665); por daos y perjuicios causados por las cosas comunes del edificio, contra el administrador, por cobro de expensas comunes, etc. (Kemelmajer de Carlucci, voto del 18/12/91 en ED 28-4-92 (ap.6): En realidad, si bien el tema implica nociones jurdicas fundamentales, propias de la teora general del derecho, como es la personalidad, y an la naturaleza jurdica de la propiedad horizontal, lo cierto es que la jurisprudencia ha sido fuertemente condicionada por cuestiones procesales prcticas, tales como la representacin procesal y extraprocesal del llamado consorcio, su legitimacin activa o pasiva para intervenir en determinados asuntos, y los efectos vinculatorios de ciertas sentencias en el orden patrimonial. (Laquis-Siperman). * La tesis que admite la personalidad jurdica del consorcio de copropietarios admite dos variantes: una que la otorga en forma amplia y otra restringida. Puede sintetizarse esta posicin en esta definicin: "el consorcio de propietarios a que se refiere el art.9 de la ley (13.512) es un sujeto de derecho con personalidad propia, distinta de los miembros que lo integran y al cual la ley ha confiado la gestin de los fines que hacen a su creacin, constituyendo el centro de imputacin de las relaciones inherentes al grupo" (CNEspCyC,Sala VI,28/12/78,LL Rep.1979-JZ,1645 sum.38) citado por Papao,Kiper,Dillon,Cause t.II,p.44). - (Bendersky; Racciati; (LL 1991-D-979); Highton (Ds.Reales, t.4 N 246 y ss); Alterini Jorge (ED 56-729); Borda ; Bittar, Amara; Constantino Juan; Mariani de Vidal, Marina (ED 45-867); Gabas, Alberto; Laje (LL 99-430); Palmiero Andrs; Flah-Smayevsky (LL 1991-A-1039); Papao,Kiper,Dillon, Cause; Causse; Gutirrez Saldvar Alvaro; Musto Nstor; Cichero, Nstor (ED 61-227); Alberto G. Spota; Jorge J. Llambas; Chavarri y Andorno; Eduardo J. Laje; * Mientras que se han expresado en contra de la personalidad del consorcio: Laquis-Siperman ; Adrogu y Romanelli; Zannoni (voto CNCiv,Sala A, 5/6/84); Molinario; Silvestre de Aimo y Quintana;Sofanor Novillo Corvaln (LL 64-1951-860);Roberto E. Greco;Acdeel E. Salas; Argaaraz; Poirier Tambin la CNCiv.Sala B, 1990 (voto de la Dra.Teresa Estevez Brasa) ;CNCrim y Correc.Sala VII (1981);CNCiv,Sala A (1986). ARGUMENTOS Y ACLARACIONES SOBRE LA PERSONALIDAD DEL CONSORCIO: a) Capacidad: tiene capacidad de derecho que es la nica a que se puede aludir al hablar de personas jurdicas, pues no se concibe el desdoblamiento entre la titularidad de derechos y su ejercicio. Pero de acuerdo al principio de la especialidad, la capacidad de la persona jurdica slo puede ejercerse en orden a los fines de la institucin. Al margen de los fines de la institucin, la persona jurdica carece de capacidad, porque en verdad carece de personalidad. Es decir que la personalidad no se puede detentar de manera disminuida sino que lo que se puede tener en ms o en menos es la capacidad. (Llambas, t.II,ps.33/34,61).

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El consorcio tiene aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones: adquiere derechos de crdito, por el cobro de expensas y fondo de reserva; y contrae obligaciones, por ejemplo cuando contrata trabajos o respecto de crditos de cajas previsionales, aportes a sindicatos; o frente a los consorcistas cuando estos emprenden reparaciones necesarias o urgentes (art.8 prr.3) b) Nombre: se distingue por con la calle y nmero correspondiente, o nombre del edificio, cuando es muy conocido, con el aditamento "consorcio de propietarios". c) Domicilio: est dado por la ubicacin del edificio, aun cuando pueda constituir otro domicilio especial (administrador, letrado, etc). d) Patrimonio: (el conjunto de bienes de una persona- art.2312 CC). Est constituido por el conjunto de los derechos (personales o reales) y de las obligaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria. Se trata de una universalidad jurdica que forma un todo complejo independiente de los bienes particulares que lo componen (Llambas) No forman el patrimonio del consorcio las partes comunes ni menos los objetos exclusivos que pertenecen individualmente a los propietarios, sea en condominio, sea en dominio. Si existe una unidad para renta esta no pertenece al consorcio sino en condominio a los propietarios, pues creemos que es una de las partes comunes. No es el caso de una unidad para renta, ni la publicidad, ni el crdito por medianera (pertenecen a los propietarios). S es el caso de las expensas, fondos de reserva que pueden estar invertidos en cuenta bancarias o en ttulos, los intereses que devenguen estas sumas, los crditos frente a los consorcistas o a terceros.(sostiene que el nico titular del crdito por expensas es el consorcio). TESIS NEGATORIA: Laquis: la ley no inviste al consorcio con este carcter, y no existen en ella elementos que la configuren ni an imperfectamente. El consorcio carece de los atributos de la personalidad y de entidad patrimonial. Por eso no constituye un sujeto de derecho diferenciado de sus miembros, con aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Los elementos individualistas que componen el condominio excluyen la idea de una personalidad distinta. Derechos del condmino sobre su parte indivisa (2676 y conc) y a la divisin de la cosa comn (2692) contradicen la concepcin de un sujeto de derecho. La ausencia de soporte patrimonial cuya titularidad pudiera imputarse a esta suerte de persona condominial resulta decisiva para su rechazo. En crtica a la posicin de Racciatti, descarta que la naturaleza jurdica del condominio pueda tomarse como criterio orientador para aplicarlo por extensin a la PH. Es verdad que la 13512 evidencia una reduccin del "jus prohibendi" y que bien nmero de decisiones se toman por mayora, pero ello no hace surgir un sujeto de derecho, ya que subsisten los derechos de cada uno de los propietarios sobre las partes privativas y comunes, sin que se advierta su sustitucin por la titularidad de algn presunto ente dotado de capacidad jurdica propia y diversa de la de sus componentes. Recuerda que el condominio sobre las partes comunes es de indivisin forzosa (2710: cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin; 2711: Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos no son a ttulo de servidumbre, sino a ttulo de condominio; 2712: cada uno de los condminos puede usar de la totalidad de la cosa comn y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo la condicin de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que est destinada, y de no embarazar el derecho igual de los condminos; 2713: el destino de la cosa comn se determina, no habiendo convencin, por

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su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada; 2714: los copropietarios de la cosa comn no pueden usar de ella sino para las necesidades de las heredades en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa"; 2715: habr tambin indivisin forzosa cuando la ley prohibe la divisin de una cosa comn...). Dice que no hay discrepancias sobre el rechazo a la idea de personalidad en el condominio de indivisin forzosa (Lafaille y Spota). Los propietarios tienen el dominio de sus partes exclusivas (2,4,14 LPH), y cada copropietario puede usar de los bienes comunes conforme a su destino sin perjudicar el derecho de los dems, y si esos derechos sobre las cosas comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectiva unidad, es claro que no han delegado en persona alguna ni en la menor medida la expresin patrimonial de su derecho. Pone como ejemplos de la propia ley: - cualquiera de los propietarios puede actuar por s (art.12: en caso de destruccin...); (8 prr.2: interdicto obra nueva); l0 asambleas; denuncias judiciales violacin ley (15); art.13: pago individual de impuestos; Expensas: (8); obligaciones contradas se soportan en proporcin al valor de sus pisos o departamentos obligaciones propter rem (art.17) Son obligaciones mancomunadas divisibles que excluyen la idea de una entidad consorcial personificada. Los gastos por administracin y reparacin no escapan a la regulacin de los arts.2687 y 2688 CC:("a las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado"; Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la cuota que le corresponda"). El administrador es definido como representante de los copropietarios y no del consorcio (art.9 inc a); El art.11 (facultad del administrador para actuar en sede administrativa) insiste en caracterizarlo como mandatario legal y exclusivo de los "propietarios" (es un caso de unificacin forzosa de la personera). El art.15 se limita a conferir personera para denunciar infracciones al estatuto de la propiedad y a las normas de la convivencia. (por comodidad se habla de representante del consorcio) No puede encontrarse soporte patrimonial alguno. No es titular de ningn derecho, ni puede contraer obligaciones, ya que estas son soportadas individualmente por los titulares de las respectivas unidades. Dice que ni aun en el caso que existiera un fondo de reserva integrado por los copropietarios para hacer frente a los gastos de mantenimiento del edificio, ni aun en la hiptesis que la deuda de algn propietario por expensas fuera computada al eventual activo del consorcio se habra caracterizado una persona de existencia ideal. Se trata de situaciones evidentemente no equiparables al aporte del socio, ya que se trata simplemente de formas episdicas relativas al modo de contribucin para los gastos de conservacin y reparacin del edificio, a los que se aplican los principios referentes a los gastos en pro de la cosa comn. El reglamento no puede ser asimilado al acta de nacimiento jurdico del consorcio

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REFUTACIN DE LA TESIS NEGATORIA: que el condominio no sea persona jurdica no es bice para que el consorcio lo sea, en atencin a que el derecho real de propiedad horizontal es autnomo y distinto al dominio y condominio. Desde el punto de vista esttico puede ser similar, pero en su funcionamiento es distinto. La ley mira con disfavor al condominio y aprecia y tonifica la PH y otorga dinamismo a las relaciones entre los titulares de distintos derechos reales de PH independientes que son diversos a la titularidad de cuotas partes ideales cuya suma forma un dominio. La frase de la ley (art.9) que alude al representante de los condminos o propietarios tampoco es definitoria porque una mera cuestin de terminologa no modifica la naturaleza jurdica de una institucin; Por otra parte la ley tambin habla de administrador o representante sin agregados en los arts.9 inc.b) y 8,tercer prrafo. El argumento del cobro individual de impuestos y que a estos efectos se computa la parte proporcional de las cosas comunes, no es importante, porque justamente pertenecen en dominio o condominio individual a los consortes. - En caso de deudas del consorcio, la responsabilidad de los consorcistas es subsidiaria y no se puede ejecutar su patrimonio en forma directa (Mariani de Vidal entiende que hay responsabilidad directa). El beneficio de excusin debe ser alegado por el socio (consorcista) perseguido en sus bienes, pues no funciona de pleno derecho. Incumbe al socio que alega la existencia de bienes sociales, probarlo. De lo contrario habra que admitir que el nico responsable es el administrador, por aplicacin de las reglas del condominio. (2687 CC) "a las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado". An desconociendo personalidad al consorcio, antes de la ley 17711 podan aplicarse las reglas de las asociaciones sin personalidad jurdica (art.46 CC) que se gobernaban por analoga con los principios aplicables a las sociedades. Cada miembro responda por su porcin viril (art.1747: "Los socios no estn obligados solidariamente por las deudas sociales, si expresamente no lo estipularon as. Las obligaciones contratadas por todos los socios juntos, o por uno de ellos, en virtud de un poder suficiente, hacen a cada uno de los socios responsables por una porcin viril y slo en esta proporcin, aunque sus partes en la sociedad sean desiguales, y aunque en el contrato de sociedad se haya estipulado el pago por cuotas desiguales, y aunque se pruebe que el acreedor conoca tal estipulacin"). Los asociados responderan por su parte despus de declarada judicialmente la responsabilidad de la asociacin. Si bien la reforma oscureci el panorama al calificar a las asociaciones de sujetos de derecho, sin aclarar el contenido de esta categora, como al constituirse el consorcio existe escritura pblica, de todos modos se aplicaran las normas de las sociedades.. Nunca corresponde el embargo de cosas comunes que son de propiedad (condominio) de los titulares y que son inescindibles de lo principal (art.3,prr.3). S podran embargarse cuentas bancarias a nombre del consorcio o los crditos por expensas a favor de este. (No seran indispensables:? art.3878,prr.2: cualquiera sea el privilegio del acreedor no podr ejercerse sobre el lecho cotidiano del deudor y de su familia, las ropas y muebles de su indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesin, arte u oficio. Sobre estos bienes tampoco podr ejercerse el derecho de retencin")

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La reforma de la ley 17711 facilita la admisin de la personalidad jurdica del consorcio pues el art.33 inc.2 establece que son personas jurdicas de carcter privado "las sociedades civiles y comerciales o entidades que conforme a la ley tengan capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones, aunque no requieran autorizacin expresa del Estado para funcionar". Jurisprudencia: a) Justicia Civil: al principio se pronunci por la personalidad limitada, y fue evolucionando hacia un reconocimiento de personalidad propia. Actualmente las Salas A y B tienen una posicin negatoria; Salas C y ,F1 G a favor (CNCiv, Sala D (1979, y 1981); Sala B (mayora)(1981 y 1984); Sala A (1960);Sala C (1961 y 1972 y 1983);Sala G (ED 97-624 y 109-701 y 1987) b) Justicia del Trabajo: reconoci la personalidad propia, distinta de la cada uno de sus componentes (Plenario, por unanimidad, 2/12/65 JA: 1966-I346, LL 121-335. (CNTrab (plenario N100); Sala IV (1983); c) Justicia Comercial: reconoce personalidad d) Especial en lo Civil y Comercial: reconoce personalidad y patrimonio propios (CNECC Sala VI (1978);Sala V (1980);Sala I (1979 y 1982);Sala IV (1978) e) Prov.Bs.As.: Idem (;SCBsAs (1978);C1CC M.del Plata (1979);dem Sala II (1984); Morn, Trabajo Prctico N 6: Lectura y anlisis del fallo Servicicios eficientes vs Yabra, Cmara Nac. En lo Civil, en Pleno, 1999i, LA LEY 1999-B,384 URBANIZACIONES ESPECIALES Las urbanizaciones especiales se caracterizan por: 1. varias o numerosas parcelas independientes. 2. una o ms parcelas destinadas a vas de comunicacin interna, recreacin, actividades deportivas, sociales y culturales, para brindar confort, amenidad y disfrute. 3. el complejo que se forma constituye un todo inescindible, de modo tal que quien sea titular de una parcela independiente, tendr derecho tambin sobre las parcelas comunes y al enajenar las primeras quedarn comprendidas las segundas.
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"El consorcio de propietarios se encuentra legitimado para exigir al constructor y a la empresa constructora-vendedora de la obra el pago de los daos y perjuicios que afectan las partes comunes y que producidos en las unidades se derivan en vicios". cncIV, sALA f, 29/9/91: LL, 1992-B-25 (votos de Conde y adhesin de Bossert)

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Dependiendo del destino que se les de a las parcelas independientes podemos tener: 1. Parques Industriales: en cada parcela independiente se erige una industria. 2. Centros Comerciales: en cada parcela independiente se instala un comercio. 3. Complejos Residenciales: cada parcela independiente tiene destino residencial (se construyen casas). Dentro de este grupo, y dependiendo de la extensin y/ o ubicacin, encontramos: Barrios Cerrados, Clubes de campo (alejados de los centros urbanos), Barrios cerrados de Chacras (parcelas de gran extensin), Clubes Nuticos (en contacto con un ro) y hasta Pueblos cerrados (grandes extensiones de tierra con las caractersticas antes enunciadas). El problema de estas urbanizaciones es la inexistencia de una norma nacional que los regule (hay normas provinciales ley 8912 de la pcia. de Bs. As., decreto reglamentario de la ley provincial 9404/86, decreto 27/98-). Esta situacin lleva a la bsqueda, en el ordenamiento actual, de un encuadre legal. Se han intentado diversas alternativas, as: 1. SERVIDUMBRE PREDIAL: es la alternativa por la que optan las leyes de la pcia. de BS. As., tesis apoyada tambin por Colman Lerner (autor que ha estudiado bastamente este fenmeno). Esta opcin afirma que las parcelas independientes seran fundos dominantes que se sirven de las parcelas comunes. Mencionan quienes apoyan esta tesis que las ventajas son: asegura la perpetuidad (por ser una servidumbre PREDIAL) del estado de conservacin, extensin y destino de las reas comunes (art. 3025 y 3026 del C. Civil) y queda constituido un todo inescindible. 2. PROPIEDAD HORIZONTAL: esta postura es la elegida en el proyecto de unificacin de los Cdigos Civil y Comercial. Las parcelas independientes seras similares a las unidades funcionales de la 13.512, y las parcelas comunes, a las partes comunes. Esta tesis permite la formacin de un todo inescindible y asegura el ingreso de sumas de dinero (por el pago de expensas previsto en la ley) para la conservacin y reparacin de las zonas compartidas. Sin embargo se perciben ciertas incongruencias, as: la ley 13.512 nos habla de la existencia de un edificio (art. 1), mientras que en los barrios cerrados no se verifica dicha construccin nica. A su vez, el art. 2 nos dice que el terreno es una parte comn en el rgimen de Propiedad Horizontal, realizar esta misma aseveracin para el caso de estas urbanizaciones resulta impensable. En la prctica diversos barrios cerrados han optado por organizarse mediante este sistema, lo cual los ha llevado a redactar reglamentos de copropiedad para ordenar el funcionamiento interno. 3. DOMINIO EN COMBINACIN CON EL CONDOMINIO DE INDIVISIN FORZOSA: esta tesis sostiene que hay un derecho real de dominio sobre cada parcela independiente y adems un condominio (cada propietario sera adems condmino) sobre las partes comunes, el cual sera de indivisin forzosa (pues vendran a ser accesorios necesarios para el resto de los inmuebles, 2710 C. Civil). Esta alternativa no posee tantos defensores como las anteriores, pues no queda constituido ese todo inescindible y perpetuo. DOMINIO TOTAL EN CABEZA DEL PROMOTOR, QUIEN OTORGA A CADA MORADOR EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO:

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quedara constituido ese todo perpetuo. Sin embargo salta a la vista el hecho de que, en la realidad, los moradores no son usufructuarios, sino que son titulares dominiales de sus parcelas. Muchos barrios en la prctica se han organizado como sociedades o asociaciones que conservan el total dominio del complejo.

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PREHORIZONTALIDAD IMPORTANTE: NO es un derecho real (no est en el art. 2503), es un DERECHO PERSONAL, una etapa previa a la Propiedad Horizontal. Se legisl como modo de proteger a los adquirentes de estas futuras unidades funcionales, atentos a que se est comprando algo que an no existe y a la precaria proteccin que esto supona. FALLOS PLENARIOS (SUMARIOS) 1. Cotton, Moiss D. y otros c/ Tutundjian, Simn (CNCiv., en pleno, 28/2/79, LA LEY, 1979A, 528 JA, 979I559ED, 82142) a. El propietario enajenante que no ha cumplido con la afectacin del inmueble al rgimen de la prehorizontalidad y, en su caso, con la inscripcin registral de los contratos que otorgare con relacin a las unidades, no puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolucin del contrato. b. Los derechos que confiere al adquirente la ley 19.724 son irrenunciables. 2. Alvear 1850, S. R. L. c. Taub, Luis (CNCiv., en pleno, 26/3/85, LA LEY, 1985B, 424 DJ, 9853233 JA, 985II153 ED, 113264) a. La posterior inscripcin del reglamento de copropiedad y administracin en los trminos de la ley 13.512 (ADLA, VIII, 254), no hace inaplicables los efectos de la falta de afectacin del bien al rgimen de prehorizontalidad e inscripcin de los respectivos boletos en el Registro de la Propiedad que prev la ley 19.724, salvo que el enajenante ofreciere contemporneamente la entrega de la posesin y escrituracin, estas prestaciones estuvieren expeditas y el comprador no tuviese derecho a resolver el contrato. LEY 19.724 DE PREHORIZONTALIDAD Art. 1.- Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. (AFECTACIN = OBLIGACIN DEL PROPIETARIO) Art. 2.- En la escritura a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia de: a) Estado de ocupacin del inmueble;

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b) Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha de su otorgamiento; c) Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin, en un plazo cierto, de un nmero determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de un (1) ao ni el nmero de unidades ser superior al cincuenta (50) por ciento; d) Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el artculo 3 de esta ley. Art. 3.- Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentacin que se agregar a aqulla: a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista; b) Plano de mensura debidamente aprobado; c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la autoridad competente; d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante; e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Asimismo se agregarn certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones, as como que ste y su propietario no estn afectados por medidas cautelares. La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin, si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca. Art. 4.- La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certificados que expida. Efectos: La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retraccin o desafectacin a que se refieren los artculos 6 y 7. Enajenacin del inmueble: La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes de unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el artculo 12. Art. 5.- El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple autenticada de la escritura de afectacin, con certificacin de la existencia de los elementos mencionados en el artculo 3. Art. 6.- La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del artculo 2, cuando se hubiere cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar la afectacin mediante declaracin que constar en escritura pblica, otorgada dentro de los diez (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin, ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble.

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A dicha escritura el escribano interviniente agregar certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos registrados, o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. Tambin dejar constancia, en su caso, que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como seas o anticipo, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Art. 7.- El propietario tambin puede solicitar judicialmente la desafectacin, si acredita sumariamente que: a) Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades: b) Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados; c) Transcurrido un (1) ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa. En los supuestos de los incisos b) y c) deber asimismo acreditar que est debidamente asegurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Art. 8.- El propietario debe hacer constar la afectacin del inmueble y su registracin, nmero del registro notarial y fecha en que se efectu: a) En un cartel que debe tener permanentemente en el lugar de la obra, colocado en forma visible; b) En toda oferta o invitacin que se haga a terceros para adquirir unidades de vivienda a subdividir por el rgimen de propiedad horizontal, por medio de ofrecimientos personales, publicaciones periodsticas, transmisiones radiotelefnicas, de televisin, proyecciones cinematogrficas, colocacin de afiches, letreros o carteles, programas, circulares, comunicaciones impresas o cualquier otro procedimiento de difusin; c) En los contratos que celebre a los fines de la enajenacin o adjudicacin de unidades. Art. 9.- Queda prohibido, en cualquier forma de oferta: a) Anunciar el precio de venta, o parte de l, en forma que induzca a error, o no indicar el precio total si se menciona una parte. b) Anunciar en forma incompleta los planes de financiacin y plazos de pago; c) Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de financiacin por terceras personas o instituciones de crdito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados. Art. 10.- El propietario debe tener a disposicin de los adquirentes de unidades: a) Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin de los elementos enumerados en el artculo 3 y de las escrituras de hipoteca; b) Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotacin en el Registro de la Propiedad Inmueble; c) La informacin relativa al desarrollo material de la obra;

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d) La informacin relativa al pago de los servicios hipotecarios e impuestos que afecten al inmueble. El comprador tiene el derecho de exigir la exhibicin de los comprobantes respectivos y en el caso de no hallarse al da aquellos servicios o impuestos puede retener las sumas que se adeuden y abonar directamente tales gravmenes, deducindose de su deuda hacia el vendedor. Art. 11.- Todas las personas que intervengan en operaciones comprendidas en la presente ley, estn obligadas respecto de terceros a precisar: a) Carcter en que acten; b) Identidad del propietario del inmueble; c) La existencia de otro vinculado por el contrato a celebrarse, los poderes que invoque y los instrumentos que lo acrediten. Art. 12.- El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. (OBLIGACIN DEL PROPIETARIO, FACULTAD DEL ADQUIRENTE) Preferencia de los contratos registrados: Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. Art. 13.- Los contratos de enajenacin o adjudicacin de unidades deben contener: a) Los siguientes datos de las partes: I.- Cuando se tratare de personas de existencia visible, su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y nmero de documento de identidad; II.- Cuando se tratare de personas jurdicas, la razn social o denominacin y el domicilio, acreditndose la existencia de la entidad, su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio cuando fuere exigible, y la representacin de quienes comparecieren por ella. En cualesquiera de los dos casos cuando invocare mandato o representacin, debe dejarse constancia del documento que lo pruebe; b) Datos correspondientes al dominio de lo enajenado, con las constancias de su inscripcin; c) Constancia de la escritura de afectacin, de su anotacin y de que en poder del escribano obra copia simple certificada para el adquirente; d) La individualizacin y caractersticas de la unidad enajenada, su ubicacin y el porcentual estimado que se asigne a ella;

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e) Forma de pago del precio y cuando el saldo adeudado fuere en cuotas, el nmero de ellas y si son documentadas total o parcialmente en pagars u otros ttulos de crdito; f) Plazo, monto y condiciones de los gravmenes que el propietario hubiere constituido o se proponga constituir y que afecten al inmueble; g) El plazo y condiciones en que se otorgar la posesin; h) En su caso, la condicin prevista en el inciso c) del artculo 2. Trabajo Prctico N 7: Lectura obligatoria de los fallos plenarios Cotton vs Tutundjian y Alvear vs Tabu

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HIPOTECA

HIPOTECA

Derecho real Accesoriedad Convencionalidad Publicidad Especialidad Indivisibilidad

Caracteres

objeto crdito

Objeto Constitucin

Cosas inmuebles Por contrato (escritura pblica) Inscripcin Registro Propiedad Plazo para hacerlo: 45 das La insc. caduca a los 20 aos, pero puede renovarse tercer adquirente: asume deuda tercer poseedor: no asume deuda puede abandonar Causal indirecta: se extingue el crdito principal. Causales directas: renuncia expresa, destruccin del inmueble, expropiacin del

Publicidad Enajenaciones del inmueble hipotecado Extincin

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Cancelacin

inmueble y confusin. Por voluntad del acreedor, por cumplimiento de los 20 aos sin renovacin, por extincin

LETRAS HIPOTECARIAS
de la hipoteca. Regulacin: ley 24441, art. 35 y ss. Son ttulos valores con garanta hipotecaria (art. 35) * documento que contiene una promesa incondicional e irrevocable de una prestacin * otorga a cada nuevo titular un derecho autnomo de esa prestacin Al tratarse de un ttulo de crdito, tiene los siguientes caracteres: Necesariedad: se requiere tener materialmente el documento para poder ejercer los derechos que representa. Requiere: a) tenerlo materialmente b) exhibirlo Literalidad: el derecho que se posee es el que est escrito en el papel Autonoma: se recibe el ttulo de manera originaria e independiente

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Adems, como es un ttulo cambiario, posee las siguientes caractersticas: Abstaccin: est desvinculado de la causa que le dio origen Completividad: se basta a s mismo, no remite a otro documento Formalidad: debe ajustarse a las formas indicadas por la ley OJO: slo pueden emitirse respecto de hipotecas de 1 grado y consentirse expresamente su emisin en el acto de constitucin de la hipoteca. Finalidad: permitir la rpida circulacin del crdito hipotecario, posibilitando dar ms liquidez a las inversiones (gracias al endoso). CLASIFICACIN Instrumental: se emite en forma de documento; el derecho se materializa en un ttulo valor Escritural: no se materializa en un ttulo valor, hay inscripcin en un registro. Se debe entregar comprobante y constancia de movimiento en la cuenta (al obligacionista) Con cupones: instrumento vlido acreditativo

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del pago. Instrumentan cuotas de capital o servicio de intereses Sin cupones: los pagos parciales se anotan en el cuerpo de la letra. Si no se hace de esa manera, son oponibles an a tenedores de buena fe (viola los requisitos de completividad y literalidad) EMISIN * Se puede emitir una o varias letras (con o sin cupones) respecto de un mismo crdito hipotecario (pero OJO: cada uno es un instrumento distinto) Forma de emisin: emitida por el deudor intervenida por el RPI (jurisdiccin territorial: inmueble hipotecado) papel firma de: deudor, escribano (el que otorga la escritura de la hipoteca y autoriza la emisin de letras), y funcionario autorizado del registro dejar constancia de su emisin en el asiento de la hipoteca Requisitos: 1) nombre del deudor 2) nombre del acreedor

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3) monto de la obligacin 4) plazos de pago 5) lugar de pago 6) intereses compensatorios y punitorios 7) ubicacin del inmueble hipotecado 8) tenencia que acredita su pago 9) los fijados en las reglamentaciones que se dicte

EFECTOS * La emisin de la letra produce la NOVACIN, esto es, la extincin del negocio causal garantizado por la hipoteca (art.se transforma en una obligacin independiente; nacen nuevas obligaciones. 37). * desaparece el carcter accesorio

Nulidad de la letra ---> provoca el renacimiento de la relacin causal originaria (no hay novacin y queda intacta la obligacin anterior) Otros efectos: 1. No impide al deudor transmitir el dominio

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del inmueble 2. el nuevo propietario tiene los derechos y obligaciones del 3 poseedor 3. la locacin convenida posteriormente a la constitucin de la hipoteca es inoponible a los que adquieran derechos sobre la letra y cupones 4. el deudor o el 3 poseedor deben mantener la cosa asegurada contra incendio * mora automtica al vencimiento, sin necesidad de interpelacin TRANSMISIN DE LA LETRA Por endoso nominativo (en el lugar habilitado en el ttulo o en su prolongacin) Requisitos: - nombre del endosatario - firma NO ES NECESARIA LA NOTIFICACIN AL DEUDOR CEDIDO El tenedor de la letra tiene accin directa (y no de regreso) EJECUCIN - Ttulo ejecutivo

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- Confiere al tenedor legitimado una accin ejecutiva para perseguir su cobro PRESCRIPCIN 3 aos, desde el vencimiento de cada cuota parcial CANCELACIN (a pedido del deudor) Presentar: - letras y cupones - constancia de pagos (capital e intereses) DISTINCIN CON PAGAR HIPOTECARIO Art. 3202: pagar hipotecario Es incompleto (para iniciar la ejecucin hipotecaria, integrarlo con la hipoteca) 1) Ambos son ttulos de crdito 2) Intervienen 2 sujetos: - librador - beneficiario 3) Fin: permitir la circulacin del crdito, manteniendo la garanta hipotecaria.

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EJECUCION HIPOTECARIA (LEY 24.441) a) MORA: Intimacin b)VERIFICACION INMUEBLE: sesenta das por 15 das a) acreedor se presenta al juez con: letras o cupones certificado de dominio inmueble Verificacin fsica inmueble b) lo hace un escribano (no oficial justicia) Intimacin ocupantes c) Si est ocupado, Escrib. intima a la desocupacin dentro de los 10 das, bajo apercibimiento de lanzamiento Lanzamiento d) Si no desocupan, Escrib. hace lanzamiento (es extrajudicial) y entrega tenencia al acreedor Traslado al deudor e) el Juez da traslado por 5 das al deudor de la presentacin del acreedor, para oponer excepc. Carcter procedimiento No se suspende el lanzamiento Trmite es inaudita parte c) INFORMES REG.PROP se solicitan directamente, extrajudicialmente Otros trmites segundo testimonio (puede pedirlo directamente) informe s/tasas, impuestos, expensas Si no se contestan, 10 das hbiles, se subasta como si estuviera libre. d) SUBASTA la hace martillero designado por acreedor no hay sentencia previa avisos: 3 das BO y 2 diarios gran circulacin, del lugar como mnimo. ltimo aviso dos (2) das antes subasta Est presente escribano que labra acta Base de la subasta 1 subasta: deuda (capital, intereses, etc) art.53 art.54

art.55 art.56

art. 57

art.58

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2 subasta: se disminuye 25% 3 subasta: sin base y mejor postor Contenido de los avisos de deben contener informacin s/inmueble, deudas, etc. art.58 subasta Notificacin a los afectados Debe notificarse a: (7 das anticipacin subasta) art.59 a) deudor b) propietario (tercer poseedor) c) titulares otros derechos reales d) otros afectados (acreed.embarg., inhibientes, etc) e) TRAMITE POST dentro cinco (5) das de la subasta: art.60 SUBASTA a) el acreedor practica liquidacin s/contrato b) los gastos no pueden superar el 3% crdito c) acreedor debe rendir cuentas documentadas Se corre traslado al deudor por 5 das: puede impugnar o aceptar Si hay excedente de la subasta, y acuerdo de partes, art.63 se le puede hacer entrega directa al deudor. Si no hay acuerdo, el martillero debe depositar en juicio. Perfeccionamiento una vez pagado el precio y hecha la tradicin al art.63 comprador. Ser oponible a 3s desde inscripcin f) EXCEPCIONES a) que no est en mora art.64 b) que no ha sido intimado de pago c) que no se ha pactado esta va extrajudicial d) vicios graves en la publicidad. En caso de acreditarse uno de estos extremos, el juez puede suspender cautelarmente el lanzamiento o la subasta

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g)IMPUGNACIN EL DEUDOR

POR una vez realizada la subasta (procedimiento ms abreviado) a) no concurrencia hechos que habilitan la venta b) liquidacin practicada por acreedor c) incumplimiento de los recaudos legales. Corresponde indemnizacin.

art.65

La Ley 24.441 no es el nico sistema de ejecucin hipotecaria, ya que el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin prev, a partir de su artculo 597, un sistema predominantemente judicial. Trabajo prctico N 8: Lectura y anlisis del fallo Verardo vs. YPF SA, Cmara Nac. En lo Civil, sala J, 2005

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FIDEICOMISO DOMINIO FIDUCIARIO LEY 24.441 El fiduciante El beneficiario FIDEICOMISO: Transmite al puede ser Un 3

FIDUCIANTE

FIDUCIARIO FIDEICOMISARIO

PROPIEDAD FIDUCIARIA

de

BIENES DETERMINADOS recibe los bienes fideicomitidos al FIN DEL FIDEICOMISO cumplimiento de condicin plazo

se ejerce en beneficio del

BENEFICIARIO puede ser El fiduciante Un 3

El fideicomiso puede constituirse por

Contrato

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Testamento BENEFICIARIO a- Individualizado b- Persona: fsica o jurdica: o no existir al tiempo contrato c- Si son ms de 1: a) se benefician por igual b) sustitutivas d- Orden: 1) Beneficiario 2) Fideicomisario 3) Fiduciante actos inter vivos ( salvo dispos. en contra) mortis causa

El derecho del Beneficiario se transmite por

Contrato debe contener (art. 4) Individualizacin del los bienes (imposibilidad de individualizacin: descrip.: requisitos o caractersticas) Modo incorporacin de otros. bs. Plazo o condicin: mx. 30 aos (excepto: incapaz) Destino de los bs al fin del fideicomiso Derechos; obligaciones. y modo de sustitucin del FIDUCIARIO a) Persona: Fsica o Jurdica b) Para ofrec. pblico: 1)ENTIDADES FINANCIERAS 2)ENTIDADES AUTOR. a FUNC. c'TALES 3) PERS. JURDICAS AUTOR. por la CNV Debe actuar: con la prudencia de un buen hombre negocios

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diligencia s/base confianza NO puede haber dispensa: RENDIR CUENTAS CULPA DOLO: Propia o Depend. Prohib. adq. bienes para s. Rendicin cuentas (mnimo) 1 x ao Retribucin y reintegro gastos: Contrato (sino Juez) Remocin judicial x incumplim.: fiduciante. o beneficiario

CESE:

Muerte, incap. dec. jud. (persona fsica) Disolucin (persona jurdica) Quiebra o liquidacin RENUNCIA cuando est autoriz. x contrato

Reemplaza al sustituto o entidad designada x el juez EFECTOS: bienes fideicomitidos: prop. fiduciaria Dominio FIDUC.: efectos frente a 3 al/cumplim. formalid.

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Registros a nombre fiduciario Los bienes que adquiridos con los frutos o por actos de disposicin de los bienes fiduciarios SON TAMBIN BS. FIDUCIARIOS. LOS BS. FIDUCIARIOS SON UN PATRIMONIO SEPARADO del de (art. 14 ) Fiduciario Fiduciante Respons. 1113 se limita al valor cosa, si no pudo razonablem. asegurarse.

BIENES FIDEICOMITIDOS: EXENTOS Acciones individuales o colectivas de los acreedores del FIDUCIARIO y FIDUCIANTE. Acreed del Beneficiario: tienen accin sobre los frutos de los bienes fideicomitidos Fiduciario NO responde con sus bienes por las obligaciones contradas en la ejecucin fideicomiso. Inscripcin bs. fideicomitidos: LIQUID. X FIDUC. Puede GRAVAR bs. fideicomitidos p/cumplir FINES FIDEICOMISO (excepto prohib.) ESTA LEGITIMADO para ejercer ac. c/3 o el beneficiario p/ DEFENSA BS. FIDEICOMITIDOS FIDEICOMISO FINANCIERO FIDUCIARIO: Entidades financieras SOCIEDADES ESPECIALMENTE AUTORIZADAS por COMISION NACIONAL DE VALORES.

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BENEFICIARIO

titulares certif. de particip. en dominio

ver modificaciones a los artculos 2662 y 2670 Cd.Civil

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SERVIDUMBRE DEFINICION (2970): La servidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos actos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad Entonces: Es derecho real: hay una relacin inmediata y directa sobre la cosa: el titular de la servidumbre (fundo dominante) la ejerce directamente sobre el fundo sirviente, sin la intervencin de su deudor (prop. fundo sirviente). Ver nota al 2970. Perpetuo (prediales) o temporario (personales): si nada se dice al constituirlo, se presume que es perpetua (art.3009). Las temporarias duran lo que la vida del titular del fundo dominante, o 20 aos si son personas jurdicas. Es un derecho real sobre cosa ajena. Sobre un inmueble Recae exclusivamente sobre inmuebles, nunca sobre cosa mueble. Es una desmembracin del ius utendi: se puede usar de este inmueble ajeno (ver nota 2971). El prop. del fundo sirviente puede ser obligado a no hacer algo, o a sufrir que se haga algo, pero nunca a hacer algo (art.3010). Consiste en una cierta utilidad que presta o proporciona uno de los predios (fundo sirviente) en favor de otro (fundo dominante). Puede ser : usar del predio. impedir el ejercicio de algn derecho por el propietario, o no hacer dejar hacer algo al propietario del fundo sirviente. CODIGO CIVIL: Libro III, Cap.XII (2970 y ss): a)Cmo se establecen y adquieren las servidumbres; b) Derechos del propietario del fundo dominante; c) Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente; d) Extincin de las servidumbres; Cap.XIII (3068 y ss): a) servidumbres de trnsito; b) servidumbre de acueducto; c) servidumbre de recibir las aguas de predios ajenos; d) servidumbre de sacar agua. Fuentes: Esbozo de Freitas, Digesto, Instituta, Aubry y Rau, Cdigo de Luisiana y Molitor, entre otros. CLASIFICACION: A) ACTIVAS Y PASIVAS: Se necesita de dos fundos para su constitucin (activas para el fundo dominante y pasivas para el fundo sirviente). B) REALES Y PERSONALES: Servidumbres reales o prediales: necesitan de dos fundos (2971). Se constituye a favor de un predio, el dominante. Servidumbres personales: se constituyen a favor de una persona, por lo que hay un predio sirviente, y una persona que se beneficia con dicha servidumbre. C) CONTINUAS Y DISCONTINUAS: Continuas:(2975): son aquellas cuyo uso puede ser continuo sin un "hecho actual" del hombre, como la servidumbre de vista.

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Discontinuas: necesitan del "hecho actual" del hombre, como las de paso. D) APARENTE Y NO APARENTES: Aparentes:(2976) aquellas que se anuncian por signos exteriores (puerta, ventana). No aparentes: por ej.: la prohibicin de elevar un edificio. E) AFIRMATIVAS Y NEGATIVAS. Afirmativa (3036): el titular del fundo sirviente est obligado a sufrir de parte del titular del fundo dominante todo lo que la servidumbre le autorice a hacer. Debe DEJAR HACER (recordar: nunca consiste en HACER). Negativa: cuando el prop. del fundo sirviente debe abstenerse de hacer algo, la servidumbre consiste en NO HACER (ej.: no edificar ms all de cierta altura). ATIPICIDAD (3000): significa que no hay una enunciacin taxativa de los tipos de servidumbres que se pueden constituir. CONSTITUCIN: se establecen por contratos onerosos o gratuitos o por disposicin de ltima voluntad. Primer uso es la Tradicin (2977). MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIN DE SERVIDUMBRES: DESTINO PADRE DE FAMILIA (2994): ambos fundos pertenecen a la misma persona, la dependencia de uno sobre otro la constituye el propietario. Cuando es continua y aparente y hay desmembramiento aunque no este en el ttulo se considera servidumbre. Ej.: A es propietario de dos fundos lindantes. Constituye una servidumbre de acueducto (que es continua y aparente) en la cual el fundo X es dominante y Z, sirviente. Cierto da decide vender el predio X, sin hacer constar en el contrato la existencia de esta servidumbre. B (quien adquiere el predio X), adquiere la servidumbre igualmente, por destino de padre de flia. SERVIDUMBRE QUE REVIVE (2995): servidumbre aparente que se extingue por confusin, RENACE si la propiedad pasa a distintas personas. Ej. A es propietario de un fundo que sirve al predio cuyo propietario es B. La servidumbre en cuestin es aparente. Cierto da A compra el inmueble de B, producindose as la extincin de la servidumbre por confusin. Luego de un tiempo vende a C el fundo que antes fuera de B. Este adquirente se convierte en titular del fundo dominante, pues la servidumbre renace al extinguirse la confusin. PRESCRIPCIN: Continuas y aparentes : 20 aos. EXTENSIN: comprende las servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de la servidumbre principal.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES 1 Del propietario del fundo dominante (3018 a 3035) Ejercer las servidumbres accesorias Realizar trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin (se obliga a afrontar los gastos) NO puede mudar la servidumbre a otro predio de su titularidad NO puede ejercerla en una extensin mayor a la pactada NO puede darle un destino distinto al pactado Herederos: todos pueden usarla, sin perjudicar al fundo sirviente Tiene acciones reales y posesorias

Del propietario del fundo sirviente (3036 a 3044) NO puede obstaculizar el ejercicio de la servidumbre (incumplimiento = daos y perjuicios + reestablecer al estado anterior) Puede ofrecer cambiar de lugar la servidumbre (justas razones = no se puede negar el prop. del fundo dominante) Puede usar la servidumbre, contribuyendo a su conservacin

EXTINCIN Resolucin del derecho rescisin/ ttulo nulo Vencimiento del plazo Cumplimiento de la condicin resolutoria Renuncia del propietario del fundo dom. (expresa o tcita) No hay utilidad para el fundo dom. Ejercicio imposible (por causas ajenas a los propietarios de ambos fundos)

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Confusin/ No uso durante 10 aos Trabajo Prctico N 9: Lectura y anlisis del fallo Bassi vs Prov.Buenos Aires,

DERECHO REAL DE SUPERFICIE FORESTAL

LEY 25.509

CONCEPTO: derecho real autnomo sobre cosa propia temporario (art. 2), constituido sobre un inmueble susceptible de forestacin y silvicultura (art. 1). Entonces: DERECHO REAL AUTNOMO no es asimilable a ningn derecho real existente, con lo cual slo ser aplicable la ley 25.509 (NO se aplicarn subsidiariamente las normas de los dems derechos reales). Sobre COSA PROPIA objeto = plantaciones (y no el terreno, que es ajeno al titular del derecho real de superficie forestal). Recordar: plantaciones = cosa inmueble. TEMPORARIO plazo mximo de 50 aos. DESTINO LIMITADO slo forestacin y silvicultura (actividades que la ley busca promover). CONSTITUCIN: contrato oneroso o gratuito (art. 5). Para adquirirlo se requiere de un ttulo (contrato) y del modo (tradicin). Adems, por tratarse de inmuebles, se deber inscribir en el Registro de la Propiedad para lograr la oponibilidad frente a 3. MODALIDADES: 1. Al superficiario (que es el titular de este derecho real) se le concede la facultad de realizar sobre un terreno ajeno forestacin o silvicultura, haciendo propio lo plantado. 2. Al superficiario se le concede la propiedad de plantaciones ya existentes (ubicadas en un terreno ajeno). En ambas modalidades se confiere el uso y goce del terreno ajeno para fines determinados (forestacin y silvicultura). Esto lleva a cuestionar la propia ley que nos dice que se trata de un derecho real sobre cosa propia. El superficiario puede gravar (a las plantaciones) con derechos reales de garanta. El propietario del terreno puede enajenar el mismo, debiendo el adquirente respetar el derecho en cabeza del superficiario. Sin embargo aquel no puede constituir sobre ese terreno otro derecho de disfrute o de garanta durante el plazo que se extienda el derecho de superficie forestal. EXTINCIN lo plantado pasa a ser de propiedad del dueo del terreno, debiendo ste indemnizar por el enriquecimiento.

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NO se extingue por destruccin total de lo plantado. Renuncia expresa. Vencimiento del plazo. Cumplimiento de la condicin resolutoria pactada. Confusin. No uso por 3 aos.

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ACCIONES REALES 2756: Son los medios para hacer declarar en juicio la: existencia del derecho real: reivindicatoria plenitud del der. real: confesoria libertad en el ejercicio: negatoria El fundamento de estas acciones es el ius persequendi que otorgan los derechos reales, el cual asegura su oponibilidad frente a todo aquel que pretenda desconocer la potestad del titular. EFECTOS: Efecto principal: declarativas (en tanto declaran la existencia, plenitud y libertad del derecho) condena (cesacin del ataque e indemnizacin del dao) Efectos accesorios: restitucin frutos percibidos por el poseedor de mala fe (2438 y cc) restitucin productos (2444) Enumeracin: (2757) Reivindicatoria Confesoria Negatoria EXISTENCIA PLENITUD LIBERTAD

Sin embargo, dicha enumeracin no es taxativa, ya que pueden agregarse: divisin de condominio accin de deslinde accin hipotecaria c/3s poseedores accin de peticin de herencia ? ACCION REIVINDICATORIA (2758)

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Tiene por objeto hacer declarar en juicio la existencia del derecho real cuando hay desposesin de la cosa, para obtener su restitucin y como efecto accesorio la indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos. Sirve para todos los derechos reales que se ejercen por la posesin. FUENTE : Pothier LEGITIMACIN ACTIVA: 1. titular de un derecho real (en principio); 2. tambin se admite, aunque no haya tradicin: cesionario de acciones y derechos (se cede accin): comprador sin tradicin pero con ttulo suficiente c/el 3 (c/el vendedor la accin es personal, de origen contractual.) Evolucin jurisprudencial: como cesionario de acciones y derechos (se opuso Salvat) Plenario Cm. Civil Capital: Arcadini c/Maleca (JA 1958-IV-427 y 1963-II-442, nota I). El comprador tiene la titularidad de la accin reivindicatoria como cesionario implcito. otra tesis: accin subrogatoria 3. heredero: es poseedor de lo que el causante haya posedo (3417,3418 y 3421) 4. legatario (3775) 5. condmino: 2761contra sus coposeedores, contra 3 tesis restrictiva y amplia. LEGITIMACIN PASIVA: poseedor (art. 2351) 2758 y 2772. Debe mediar despojo. No corre cuando hay abuso de confianza o desprendimiento voluntario de la posesin 2776 OJO: muebles robadas o perdidas -no cuando. hay abuso confianza (arts. 2766 y 2767). tenedor: Para ALTERINI y MARIANI si es legitimado pasivo, para PAPAO, no. Cuando se dirige contra el que tiene la cosa a nombre de otro, ste debe denunciar el nombre del poseedor (2782) 2464 y 94 CPCC. OBJETO (2758/275): Deben ser cosas (2311), singularmente determinables, que son el objeto de los ds.reales, incluyendo las cosas por su carcter representativo, como los ttulos de crdito que no fuesen al portador. Estar en dominio privado.

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NO SON REIVINDICABLES (2762): bienes que no son cosas, cosas accesorias, dinero, ttulos de crdito al portador, cosas fungibles, universalidad de bienes (sucesin cuestionada), cosas muebles adquiridas a titulo oneroso y de buena fe (2412), que no sean robadas o perdidas. COSAS MUEBLES: 2765: quin perdi, o se le rob una cosa mueble puede reivindicarla (dems casos: juega el 2412, no hay robo por abuso de confianza u otra estafa). Quien reivindica en alguno de estos supuesto no tiene obligacin de rembolsar al 3 poseedor de buena fe por el precio que ste pag por la cosa (robada o perdida), salvo: 1)la cosa se vendi junto con otras similares; 2)se vendi en venta pblica; 3)se vendi en una casa que vende cosas similares (en estos supuesto s hay derecho a reembolso) 2768-. El 3 poseedor no puede mejorar su situacin con la venta de la cosa. 2767: entreg cosa mueble a A NO puede reivindicar de C Poseedor de buena fe y a ttulo oneroso. COSAS INMUEBLES : B vendi a C

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2777 2778

PROCEDE LA REIVINDICACIN CONTRA PROCEDE CONTRA

poseed. de buena fe, a ttulo oneroso, cuyo enajenante fue de mala fe.

poseed. x ttulo nulo emanado del reivindicante poseedor a ttulo gratuito, enajenante de buena fe, pero con obligacin de restituir la cosa a quien reivindica)

1051 A

transmiti x ttulo luego anulado B

transmiti 3

A puede reivindicar contra el 3, salvo: 3 de BUENA FE, a TTULO ONEROSO. IMPORTANTE: este artculo no se aplica en los supuestos de NON DOMINO. CUESTIN: cmo juegan el 2777 y el 1051?, posible solucin: NO PROCEDE CONTRA UN 3 DE BUENA FE, A TTULO ONEROSO, CUYO ENAJENANTE FUERA DE BUENA FE. MBITO DE PROCEDENCIA: DOMINIO Y CONDOMINIO (2758) USUFRUCTO, USO Y HABITACION (2863, 2876, 2950) PRENDA (3227, y 3890 -nico que nombra a la acc. Reivindicat.-) ANTICRESIS (3239, 3254) JUICIO DE REIVINDICACIN: acreditar el derecho de dominio o derecho real que se ejerza por la posesin sobre la cosa objeto de la accin (exhibir el ttulo). debe haber ttulo suficiente, o por lo menos justo ttulo. No sirve ni el boleto, ni una sentencia que condena a escriturar. el ttulo debe ser de fecha anterior a la de la posesin (2789) aunque el demandado no presente ttulo alguno. Puede producir un ttulo ms antiguo de sus transmisores (2790) cuando el poseedor no presenta ningn ttulo. Cuando el demandado tambin presenta ttulo:

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si ambos emanan de la misma persona, se reputa propietario el que primero fue puesto en posesin de la propiedad (2791). No interesa la fecha del ttulo, salvo que haya mala fe. Cuando los ttulos emanan de distintos autores (2792) se presume que es propietario el que tiene la posesin. ACCION CONFESORIA (2795/2799) Actos que de cualquier modo impidan la plenitud de: los derechos reales que se ejerzan por la posesin, las servidumbres activas (2795), para que se restablezcan. MBITO DE PROCEDENCIA (2796): Cuando al poseedor de inmuebles se le impidiere ejercer los derechos inherentes a la posesin. Los derechos inherentes a la posesin son las restricciones y lmites al dominio y las servidumbres personales activas (cf. Allende segn el art. 3852 de Freitas) FUENTE: Freitas (3992, 2795) ACCIN NEGATORIA (2800/2806) Cuando por actos voluntarios o ilcitos se impide la libertad del ejercicio de derechos reales que se ejercen por la posesin (2800). Hay una lesin menos grave que en la reivindicacin FUENTE: Freitas (4004/4009). LEGIMTIMACIN ACTIVA: 1. poseedor del inmueble, 2. acreedor hipotecario (de inmuebles cuyos poseedores sean impedidos de ejercer libremente sus derechos). LEGITIMACIN PASIVA: cualquiera que impida un derecho a poseer, aun el propietario que se arrogue servidumbres indebidamente. MBITO: todos los derechos reales. CASO TIPICO : alguien pretende ejercer una servidumbre sobre mi fundo, o un acreedor hipotecario para que no se ejerza servidumbre sobre el inmueble hipotecado Trabajo Prctico N 10. Lectura y anlisis del fallo Arcadini vs Maleca, Cmara Nac.. Civil en Pleno, 1958.

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RGIMEN JURIDICO DEL AUTOMOTOR Es un sistema de registracin constitutiva (decreto ley 6582/58-RJA) Concepto de automotor (art. 5 RJA) Naturaleza jurdica: Cosa mueble No fungible Identificacin: (ID motor, chasis) Registrable (artculo 1 (RJA) Fuentes normativas Decreto Ley 6582/58 DNTRA Decretos Resoluciones Disposiciones Tcnico Registrales Internas Instrucciones Servicio Circulares - Consultas Organizacin de los Registros de la Propiedad del Auatomotor Decreto-Ley 6582/58 (rat.Ley14467 y mod. Ley 22977) Decreto 335/88: Direccin Nacional de los RPAyCP Organizacin MJSDH/SALyPJ/DNRPAyC/RPA (Sec.) Rgimen de los Registros Seccionales Parque automotor/motovehiculos/maq.vial y agrcola Distribucin Nacional de los RRPP Decreto 644/88 (Encargados de Registro) Res. MJ 688/2000 (ttulo habilitante) Res. MJSDH 238/2003 (concursos)

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Radicacin de los vehculos. Domicilio Personas fsicas con DNI Personas fsicas extranjeras sin DNI Personas existencia ideal particulares Personas jurdicas pblicas Sociedades de hecho Guarda Habitual (Cd. Fiscal CABA) Legajo Sistema de Legajo real Legajos B y A Contenido Cartula Hoja de registro Solicitudes tipo Documentacin Ttulo Cdula Placas Solicitudes tipo Conjunto de formularios, cuya estructura y contenidos bsicos estn normalizados por la DNRPAyCP Cada trmite ante un RPA debe ser acompaado de una ms solicitudes tipo de uso obligatorio Triple ejemplar Soporte electrnico Sistema Infoauto

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Comunicacin telemtica base datos central PETICIONARIOS Personas fsicas Acreditacin de identidad Personas menores de edad Incapaces Personas jurdicas Acreditacin de personera Organismos oficiales Sociedades annimas SRL Otras sociedades Acreditaciones Poderes Particularidades del Rgimen Certificacin de firmas Autorizados a certificar Legalizaciones Principios de la Registracin del Automotor Rogacin o instancia (el RPA no acta de oficio Solicitudes Tipo) Especialidad o determinacin Individualizacin del objeto o cosa

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Sirve a una publicidad registral adecuada. En un sistema registral constitutivo, la observancia del principio de especialidad es fundamental. En el RJA la especialidad del objeto se integra con los tres (3) cdigos de identificacin: o Motor o Chasis o Dominio

Tracto sucesivo Aplicacin del principio Nemo plus iuris (art. 3270 C.Civ) Quien figura como trasmitente en una ST 08 debe coincidir con el titular registral Excepcin: Subasta art. 39 Ley prenda Comprador directo sucesin (DNTRA, Ttulo II, Seccin 3, artculo 2, pg. 153) Acreditacin identidad Acreditacin personera Tracto abreviado y presentacin simultnea Legalidad En el RJA se inscriben hechos y derechos, no instrumentos, como en el sistema de publicidad inmobiliaria, donde el anlisis de legalidad se limita a las formas extrnsecas del documento que se presenta. En el RJA, la inscripcin registral constituye el "ttulo", que nace con la registracin, y no antes, cuando se llev a cabo el negocio jurdico que le sirve de antecedente mediato. Los registradores inmobiliarios llevan a cabo un doble anlisis: verifican las formas extrnsecas del documento y "califican" el ttulo. En el RJA, el registrador es parte del acto que se produce en su Registro, momento en el que transmitente y adquirente exteriorizan su consentimiento al suscribir las solicitudes tipo, y este acto jurdico abstracto, independiente del que pudo haber ocurrido fuera del Registro (venta, donacin, permuta, etc.), es el que da origen al ttulo que expide el Encargado del Registro del Automotor.

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El Registrador del automotor no "califica" el ttulo, porque es l quien lo expide. Publicidad Prioridad El trmite que se presenta primero tiene prioridad sobre el que ingresa despus (art. 12 Dec.335/88) Principio general de publicidad Artculo 10 del Decreto N 335/88, El Registro tendr carcter pblico y cualquier interesado podr solicitar informes sobre el estado del dominio de los automotores inscriptos, y respecto de las anotaciones personales que obren en ellos, previo pago del arancel correspondiente, y dando cumplimiento a los requisitos que establezca la Direccin Nacional Medios de publicidad Certificado de dominio Informe de dominio Consulta de Legajo Expedicin de constancias registrales Certificado de transferencia Certificado Durante la vigencia del certificado (15 dias), los embargos y dems anotaciones que se soliciten con respecto al automotor tendrn carcter condicional y slo quedarn firmes y producirn sus efectos legales una vez vencido el plazo, siempre que no hayan modificado el dominio o la situacin jurdica del automotor (art. 16 RJA). La reserva de prioridad, otorgada por la expedicin de un certificado de dominio, beneficia el trmite que se presente acompaado por el correspondiente certificado No es obligatorio (art. 16 RJA) a diferencia Inmuebles Tramita ST 02: Habilitados: o Titular registral (certifica firma)

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Informes Comn (ST 02) No otorga reserva prioridad Urgente (ST 99) Comunicaciones judiciales Fax (ST 57 58 DN-) Histrico o totalidad de los titulares registrales que este haya tenido desde su inscripcin inicial Nominal o conocer todos los dominios radicados en determinado registro, cuyo titular sea una misma persona, fsica o jurdica Consulta de Legajo Se peticiona mediante Solicitud Tipo 02 o mandatarios matriculados, abogados, escribanos y contadores pblicos solo deben exhibir credencial No implica la entrega de ningn informe ni constancia o Pero debe dejarse constancia en la hoja de registro Expedicin de constancias registrales Expedicin de fotocopias certificadas por el Encargado del Registro Seccional, de una o ms fojas del Legajo B. Puede ser peticionada por cualquier persona, y se utiliza la Solicitud Tipo 02. En todos los casos debe dejarse constancia en la hoja de registro Certificado de transferencia Informe expedido por el Registro Seccional donde se encuentra radicado el automotor

o Autoridad judicial o Escribano pblico (transferencia por escritura pblica) No afecta a los trmites ingresados antes y que estn pendientes de procesamiento

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A pedido de o Titular registral o Ex titular o Condmino o ex condminos o Autoridad judicial, Se informa la persona a la que se ha transferido el dominio del automotor en determinada fecha (es una constancia certificada sobre la realizacin de la transferencia) Se emplea para acreditar esta circunstancia a los fines impositivos en un juicio (faltas o contravenciones de trnsito) Certificado dominial para cambio electrnico de radicacin Permite iniciar un trmite en un Registro Seccional distinto al que est radicado el automotor y se remite una copia digital al Registro competente, quien arma un Legajo provisorio y si no hay obstculos (medidas cautelares, etc) se da curso al trmite en 48 horas. Legitimidad y fe pblica registral "legitimidad registral" es el efecto de presuncin que produce una inscripcin para su titular. Es decir que por aplicacin de este principio, quien tiene inscripto un derecho a su nombre, se presume que es su titular. "fe pblica registral" es la presuncin que produce la informacin del registro para el tercero, de que los asientos registrales son ntegros y exactos, lo que significa que concuerdan con la realidad extraregistral en cuanto a la existencia, extensin y plenitud de los derechos registrados. Inscripciones iniciales Procedimiento por el que se incorpora una cosa mueble (vehculo), a un sistema especial de registracin, de naturaleza constitutiva, que es el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor. El derecho real de dominio de un automotor, a favor del primer titular, nace con la inscripcin registral. El vehculo se convierte en automotor. La inscripcin inicial puede ser de: Automotores de fabricacin nacional Automotores importados

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0 Km Nacionales Certificado de fabricacin (3 planillas) Fabr.Terminal Certificado N 1 de Fabricacin Nacional (verde) Leg. B Certificado N 2 de Fabricacin Nacional (blanca) Leg.A Certificado N 3 de Fabricacin Nacional (blanca) Leg.B Solicitud Tipo 01 (Inscripcin inicial) Emite Casa Moneda Seguridad Numerado - Datos Verificacin fsica (ST 12) Validez 150 das hbiles administrativos Factura de compra (CUIT-CUIL) Fotocopias DNI- Estatutos sociales Formulario alta tributaria (13A) Certificado de fabricacin (contenido) Nmero de certificado de fbrica, que debe ser de numeracin continua; Nmero de la unidad (vehculo) relacionada con la serie base que corresponda Da, mes y ao fabricacin; Marca del vehculo Tipo de vehculo (sedn, rural, 2 4 puertas; "pick-up", utilitario, furgn, camin, etc.); Modelo: nombre, nmero o sigla que acompaa a la marca ("Duna", etc) y ao ("modelo 1996"); Marca del motor, que debe figurar sin ningn otro agregado (por ejemplo: Ford, Renault, etc); Identificacin de motor (codificacin segn normas internas de la fbrica terminal) Marca chasis, bastidor o carrocera (generalmente coincide con la marca del automotor); Identificacin del chasis o bastidor (codificacin, adjudicados segn normas internas de la fbrica) Fabricante: Razn social de la empresa titular de la fbrica terminal; Sello y firma de la persona autorizada por la fbrica;

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Peso imponible. Vehculos carga (peso mximo:peso en orden de marcha y carga mxima recomendada) Cdigo del automotor, nmero nico, adjudica la fbrica a cada unidad, distinto del "dominio". Cdigos de caracterizacin del vehculo Datos personales adquirentes circunstancias adquisicin (compra, donacin, etc.); valor; fecha;concesionaria o fbrica; prenda ? (cuotas, fecha)

Inscripcin inicial Importados Solicitud Tipo 01 (Inscripcin Inicial Importados) Factura de compra Certificado de Importacin Certificado de Aduana o de Inscripcin Rgimen legal de nacionalizacin (RSPA)

Certificado de Aduana Nombre y apellido del importador y su CUIT. Nombre del comprador declarado en despacho. Marca, tipo y modelo del automotor; ao-modelo. Marca y Nmero de motor. Marca y Nmero de chasis. Pas de fabricacin. Pas de procedencia. Nmero de despacho de exportacin. Fecha de nacionalizacin. Rgimen de importacin. Restricciones al dominio o al uso del automotor. Anotaciones que deban asentarse documentacin registral. Delegacin Aduanera (donde tramit la importacin)

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Trmites comunes Certificacin de firmas Acreditacin de personera Apertura de Legajo Otorgamiento de o Ttulo del automotor o Cdula de identificacin (para circular) o Placas o Cdula autorizados (azul) Alta tributaria (cuota 00) Inscripciones iniciales especiales Automotores para discapacitados Armados fuera de fbrica (AFF) o Determination origen piezas o ST 05 o Certificacin firmas solo en Reg.Sec o Aprobacin por DNRNPAyCP Automotores subastados Automotores ingresados regmenes especiales Automotores adjudicados en rifas Automotores clsicos (ST 05 Registro automoviles clsicos) Transferencias Proceso de inscripcin de una trasmisin de dominio de automotor Modo de adquisicin Se requiere:

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o o o o o

Verificacin fsica (ST 12) Solicitud Tipo 08 Documentacin complementaria Regularizacin situacin tributaria (13) Regularizacin infracciones trnsito (13 I)

Verificacion Cotejo de los nmeros registrales de motor y chasis que figuran en el ttulo con los que efectivamente estn insertos fsicamente en el vehculo. Identidad registral y fsica. Excepciones: o Sucesiones o Transmision entre condminos o Adjudicacin entre ex-conyuges (liquidac.soc.cony.) o Fusin sociedades o Duplicado titulo por deterioro o Automotores clsicos o Simultnea denuncia robo o hurto Baja motor o Alta carrocera simultnea Insc.Inicial 0 Km Factura = conc. Verificaciones observadas Supuestos: causas legtimas o presuncin de un ilcita La observacin debe indicar si puede presumirse o no actitud delicitiva Encargado inscribe cuando la diferencia no hace presumir que sea vehculo distinto Anomalas aceptables o subsanables Nmeros de cdigos invertidos Omisin cdigo de marca de motor o de chasis Agregado cdigo de marca de motor o de chasis Omisin serie de marca de motor o de chasis Agregado serie de marca de motor o de chasis

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Cdigo RPA Lo otorga el RPA cuando hay que reconstruir los datos identificatorios (numero de motor o de chasis) NO ES UN NUMERO NUEVO. En todos los casos en los que se haya otorgado un cdigo RPA, debe solicitarse un peritaje especial en todo trmite: Si coinciden datos peritados con informados por el RS Si pieza identificada RPA o RPM tiene grabado ese cdigo Si coinciden caractersticas marca y modelo Transferencias especiales Escritura pblica Orden judicial sucesin o Inscripcin directa nombre comprador Orden judicial otros juicios Art. 39 Ley de Prenda Subasta pblica automotores oficiales Fusin sociedades o escisin patrimonios Transferencias simultneas Comerciantes habitualistas Denuncia de venta 10 das obligacin inscribir Posibilidad circular con cdula Implica revocar autorizacin implcita circular automotor Inversin carga prueba Ante incumplimiento inscripcin se revoca autorizacin expresa o implicita para circular A partir DV adquirente est usando automotor contra voluntad titular

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Cesa responsabilidad titular por daos ocasionados con automotor post DV DV produce efectos vencido plazo art.15 salvo que se concrete transferencia Solicitud Tipo 11, que debe contener o Datos dominio automotor o Datos identificatorios titular registral o Nombre y apellido del comprador, si lo recordase o Lugar y fecha en que se entreg el automotor, si lo recordase, o fecha aproximada o Otro dato de inters, ej: domicilio adquirente. o En caso contrario, se consigna no lo recuerda

PRENDA CON REGISTRO (Ley 12962) Derecho real de garanta sobre cosa mueble, que no se desplaza en su posesin, sino que se registra. Se utiliza ST 03 No es una registracin constitutiva, sino declarativa Se adjunta el contrato de prenda Se transmite por endoso Duracin 5 aos. Puede reinscribirse Cancelacin (art. 45): Resolucin judicial. A pedido del dueo o el acreedor, junto con el certificado de prenda. Dueo: si adjunta comprobante de pago de la deuda en banco oficial a la orden del acreedor Embargo sobre automotores caduca a los TRES (3) aos Cancelacin registro Baja del dominio
Robo, hurto, recupero y baja del automotor. baja y alta del motor

ST 04

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Caso especial de los desarmaderos (Ley 25.761) Recursos administrativos contra decisiones del RPA a Civil y Comercial Federal Digesto Normas Tcnico Registrales en http://www.dnrpa.gov.ar y http://www.dnrpa.gov.ar/digesto/digesto.htm

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