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CONTRATOS

PROMESA DE CONTRATAR: Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato a futuro. Caractersticas Es un acuerdo de voluntades, en que nacen para ambas partes obligaciones recprocas, La celebracin del contrato prometido queda aplazada para el futuro y el contrato de promesa es slo su antecedente, por lo que no puede existir en unin con el contrato prometido. La finalidad o destino de la promesa es celebrar otro contrato. El efecto nico de la promesa es el surgimiento del derecho a exigir la celebracin del contrato prometido y, en consecuencia, solamente da origen a una obligacin de hacer. El contrato de promesa es siempre solemne, porque debe constar siempre por escrito. LA COMPRA-VENTA: El contrato de compra-venta es aquel que uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada, a otro llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio en dinero o signo que lo represente. Caractersticas

Bilateral, del que nacen obligaciones para las dos partes, tanto para el que compra, como para el que vende. Consensual, para que su perfeccionamiento, el del contrato, basta con un acuerdo sobre la cosa y el precio, un consenso. Obligatorio, duplicidad de obligaciones, el vendedor se obliga a trasmitir la cosa, y el comprador se obliga a pagar el precio pactado. Conmutativo, se tiende a que cada parte entregue una cosa a cambio de otra. Elementos de la compra-venta

Elementos Personales, si son dos partes que intervienen en el contrato de compraventa. El vendedor y el comprador, pudiendo serlo las personas que renan la capacidad para asumir obligaciones. Art. C.C. 1459. Los menores e incapacitados, necesitan la intervencin de quien ejerza la patria potestad, tutela, segn los casos. Pueden comprar y vender, no solo las personas naturales, sino tambin las jurdicas. Elementos Reales, los elementos reales del contrato de compra-venta son el objeto y el precio. - Objeto, de compra-venta, tanto cosas como derechos, siempre que sean transmisibles, estando por tanto, excluidos ciertos derechos, como el uso o habitacin, y las cosas que estn fuera del comercio. - Precio, ha de ser determinado, puede ser dinero o signo que lo represente.

Elementos formales, libertad de forma en el derecho civil, no exige una forma. Un contrato de compra-venta puede ser, de palabra, documentos privados o documentos pblicos (interviene notario). Cuando entramos a comprar en una tienda, la compra suele hacerse de palabra, sin que las partes firmen ningn documento, aunque cada vez se va extendiendo ms la costumbre de entregar el vendedor un justificante. Si la entrega de la cosa o el pago del precio no se realizan en el momento de celebrar el contrato, este suele otorgarse por escrito, por constituir un mejor medio de prueba, por su mayor fijeza. En ciertos casos, resulta necesario reflejar la operacin en una escritura pblica, especialmente si se desea inscribir la transmisin en el Registro de la Propiedad, ya que no tienen acceso l los documentos privados. Pero, adems, mediante una ficcin legal, la venta mediante escritura pblica equivale a una entrega, sirviendo para transmitir la propiedad, al haberse efectuado la entrega simblica o ficticia de la cosa. Efectos de la compra-venta. Obligaciones del vendedor. 1- Transmisin de la propiedad, como obligacin principal, la del vendedor tiene la de entregar la cosa vendida y la de su custodia del objeto hasta su entrega o puesta a disposicin del comprador, pero no estar obligado a entregarla si no se le hubiese pagado su precio, salvo que se pactase el pago aplazado. 2- Obligacin de saneamiento, el vendedor se obliga el saneamiento de la cosa vendida, lo que significa que es responsable de la posesin legal y pacfica de la misma y de los vicios o defectos ocultos que tuviere, salvo pacto en contrario. 3- Saneamiento por eviccin, supuesto en que es vencido, por sentencia firme, el comprador, al que se le priva de la cosa vendida, debido a que exista un derecho preferente a favor de un tercero con anterioridad a la venta. Cuando tal sucede, el vendedor est obligado al saneamiento por eviccin siempre que no exista pacto en contrario y que el comprador hubiese notificado en tiempo oportuno al vendedor, de haber sido demandado judicialmente para privarle de la cosa comprada. 4- Los gastos de entrega o transmisin, salvo estipulacin especial, los gastos sern a cuenta del vendedor hasta situarla en lugar acordado, y tambin sern a cargo del vendedor los gastos de otorgamiento de la escritura, pero no la primera o posteriores copias de la misma, que lo ser a cargo del comprador, salvo que se pacte expresamente otra cosa. De no existir estipulacin en contrario, el impuesto que grava la plusvala en las fincas urbanas es de cuenta del vendedor, lo que significa que, si luego lo pago el comprador, podr este repetir contra aquel, siempre que el comprador hubiese notificado previamente al comprador de la incoacin de las actuaciones por parte de la Administracin fiscal. Sin embargo, en la prctica notarial, es usual que se pacte que el comprador asuma los gastos de la escritura y de toda clase de impuestos derivados de la trasmisin, incluso los que correspondera pagar al vendedor. Obligaciones del comprador. Fundamentalmente pagar el precio que ha consensuado el contrato, en un lugar concreto y en una fecha concreta, le corresponde tambin los intereses legales en caso de demanda por no pagar, tambin le corresponde el pago de los impuestos, dependiendo del bien que sea, tambin el abono de lo que asciende la inscripcin registral.

PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Caractersticas Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato. Objeto. Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar. Si la parte en numerario fuere inferior a la cosa vendida, ser permuta. Uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi. Son aplicables las reglas de compraventa, en cuanto no se contradiga con dispuesto anteriormente.

DONACION: Es un contrato por el que una persona transfiera a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. Caractersticas La donacin se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantneo y formal solemne. Otra caracterstica de este contrato es que el donante no ser responsable de eviccin a menos que se haya obligado expresamente o que la donacin sea con cargo. Tipos de donacin Donacin pura: es aquella que se otorga en trminos absolutos. Donacin condicional: es la que depende de un acontecimiento incierto. Donacin remuneratoria: es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y ste tiene accin legal para reclamarla. La donacin siempre debe superar el monto del servicio. Donacin con cargo o modo, donacin modal: consiste en la imposicin de gravmenes al donatario o a un tercero -estipulacin a favor de terceros- como contraprestacin a la donacin realizada. Donacin mortis causa: es aquella que est suspendida a un trmino, la muerte del donante, y generalmente se equipara a un legado o herencia. Debe ser vlido el acto de donacin como testamento; en caso contrario carece de efectos. Donacin entre cnyuges o consortes: es aquella que hace un cnyuge a favor del otro, que en algunos ordenamientos (argentino) est prohibida. Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o propter nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cnyuges o por algn tercero en consideracin al previsto matrimonio. Las donaciones pueden ser revocadas, entre otros, por los siguientes motivos:

Ingratitud: generalmente comprende dos causas: o Cuando el donatario comete algn delito contra la persona, la honra, o los bienes del donante, ascendientes, descendientes o cnyuge. o Cuando el donatario no presta alimentos al donante, no teniendo ste parientes que deban hacerse cargo de l, y cuando la donacin se haya hecho sin cargo. No cumplir las cargas o gravmenes impuestos.- El donatario debe cumplir las cargas del bien, pero al no ser obligaciones personales, al renunciar al bien, se libera de toda obligacin. En casos excepcionales, por desaparicin del motivo que origin la donacin. Por ejemplo, donaciones prenupciales. Tambin existe la revocacin de las donaciones en el caso de la supervivencia o superveniencia de hijos.

MUTUO: Es un contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie o calidad. Caractersticas Es un contrato unilateral: Esto es porque solamente las obligaciones son impuestas al Mutuario. Este, el Mutuario, se obliga a restituirle las cosas del mismo gnero y calidad que recibi en el prstamo. En resumen el Mutuante no contrae ningn tipo de obligacin. Es un contrato real: Ya que formaliza o perfecciona con la sola entrega de la cosa. En este tipo de contrato el acto de la entrega constituye tradicin. Este aspecto se menciona en el artculo 2197 del cdigo civil en donde se menciona ese carcter: no se perfecciona el contrato mutuo sino es por la tradicin y la tradicin transfiere el dominio. Con relacin a esto cabe sealar que en el caso de que el mutuo sea o constituya una operacin de crdito de dinero, el contrato podra ser consensual. Es un contrato oneroso: Es un contrato naturalmente gratuito segn las normas del cdigo civil, pero es oneroso cuando este constituye una operacin de crdito de dinero. Aqu la obligacin de pagar inters es lo que lo hace oneroso. Esta puede pactarse pero requiere de una estipulacin expresa. Si no se dice, e l mutuo no devengara intereses. Actualmente se ha cambiado la fisonoma del contrato. La ley 18840 en su art.12 dispone: la gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero salvo disposiciones de la ley o pactos en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre el capital reajustado en su caso. El contrato mutuo es un titulo traslaticio de dominio: Es un titulo traslaticio de dominio por que naturalmente es apto para transferirse. El Mutuante se desprende del dominio de la cosa prestada y el Mutuario pasa a ser dueo de la misma. Por lo mismo, la entrega necesaria para que el contrato se perfecciones importa, en el caso del mutuo, una verdadera tradicin y la tradicin transfiere dominio.

ARRENDAMIENTO: Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese o goce un precio cierto. Caractersticas Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. De ejecucin sucesiva. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual. Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

Requisitos de la cosa arrendada Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen a la naturaleza del contrato. Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere llegue a existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar es sobre la consideracin de que la cosa existe. Puede expresarse ese acuerdo sobre una cosa que no existe pero se supone llegue a existir. En este caso el perfeccionamiento del contrato queda sujeto al cumplimiento de la condicin de existencia sealado por las partes. Que la cosa no est prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden arrendar. El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido. El derecho de alimentacin. Los derechos estrictamente personales como el uso y habitacin Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso pblico.

o o o o

Precio Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato.

Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada. Que el precio sea determinado o determinable. Que el precio sea real Que el precio sea serio.

Obligaciones del arrendador

Obligacin de entregar la cosa arrendada. Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo estipulacin de las partes. Lugar: El que convengan las partes, y a falta de estipulacin donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el lugar donde debe hacerse el pago. Inexistencia de la cosa: Si la cosa no existe en el momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento es un caso donde falta objeto y por ende, el contrato es inexistente.

Obligacin del arrendador de mantener en estado de servir la cosa arrendada La ley impone al arrendador la obligacin de hacer las reparaciones necesarias o sea, aquellas sin las cuales la cosa desaparece o se destruye, o no sirve para el uso que se destina las reparaciones locativas son a cargo, salvo estipulacin en contrario, del arrendatario. Excepto los deterioros que se producen por fuerza mayor o caso fortuito o por la mala calidad de la cosa arrendada.

Obligacin de saneamiento o de librar a arrendatario de toda perturbacin en el goce de la cosa arrendada El arrendador debe librar al arrendatario de todo hecho o pretensin que distraiga o merme el goce o uso de la cosa arrendada. No puede el arrendador perturbar el uso o goce que la ley le otorga al arrendatario, ni hacer obras o trabajos que compliquen el goce de ella. El arrendatario podr dar por terminado el contrato, por perdida del uso o goce de la cosa, que es, en el fondo la causa del motivo a contratar y exigir, el resarcimiento de los perjuicios al arrendador.

Obligaciones con el arrendatario. 1. Gozar de la cosa, segn los trminos o espritu del contrato. 2. Velar por la conservacin de la cosa arrendada. 3. Pagar el precio o renta convenido. 4. Restituir o entregar la cosa al trmino del contrato Subarriendo Consiste en que el arrendador parcial o totalmente da uso o goce de la cosa arrendada, a otra persona, con las condiciones a l concedidas o con las circunstancias especiales que vengan con la tercera persona, pero manteniendo en firme las relaciones contractuales con el arrendador. El subarriendo puede ser total o parcial. Parcial. Cuando el arrendatario tan solo permite parte del uso o de la cosa arrendada. Total: cuando el arrendatario entrega todo el bien arrendado, pero manteniendo Sus relaciones contractuales con el primitivo arrendador.

Expiracin del arrendamiento Expira por cualquiera de los modos establecidos, compatibles con la naturaleza del acto jurdico. Por la convencin de partes Novacin Transaccin Remisin Confusin Declaracin de nulidad Por la destruccin de la cosa arrendada Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato Por la extincin del arrendador Por la sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto

COMODATO: Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente. Caractersticas Es real. Se perfecciona con la entrega de la cosa Es gratuito. No persigue nimo de lucro. El comodante no debe exigir ninguna remuneracin por el servicio que presta. Es unilateral. Genera obligaciones para el comodatario quien se obliga a restituir la cosa prestada. Requisitos Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades que las partes prestan para obligarse y debe estar ausente de los vicios de error, fuerza o dolo. Capacidad. Tanto el comodante como el comodatario deben ser capaces. De acuerdo a la regla general, toda persona es legalmente capaz, excepto aquella que la ley declara incapaz. Objeto. Es el propsito de la gestin que consiste en la entrega de la cosa prestada para que el comodatario se sirva de ella, de acuerdo al uso convenido. La cosa u objeto es siempre a ttulo de mera tenencia. Causa. Es el motivo que induce a realizar el acto o contrato. No puede haber obligacin sin una causa real y lcita, no es necesario expresarla. Obligaciones del comodatario Conservar la cosa. Usar de ella en los trminos convenidos o segn su uso ordinario. Restituir la cosa

DEPSITO: El depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble, que aqul le confa, y a guardarla para restituirla cuando la pida el depositante. Caractersticas ES REAL: El depsito no se perfecciona sino con la entrega de la cosa que el depositante hace al depositario ES UNILATERAL: Solamente genera obligaciones para el depositario de conservacin y guarda de la cosa y de restitucin. ES GRATUITO: El depsito es gratuito. ES PRINCIPAL: No requiere de otro negocio jurdico para existir. ES NOMINADO: Tiene su desarrollo, calificacin y reglamentacin en el cdigo civil.

Obligaciones del depositario Conservar la cosa Devolver la cosa

Obligaciones del depositante Indemnizar al depositario

SECUESTRO: El secuestro es un depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien deba entregarse. Caractersticas Convencional Rigen las mismas normas que para el depsito Judicial

El encargado del secuestro convencional no puede libertarse de l antes de la terminacin del pleito, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por una causa que el juez declare legtima.

MANDATO: El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga. Caractersticas CONSENSUAL: Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo expreso o tcito sobre la gestin que se encarga, entre el mandante y el mandatario, para que se

perfeccione. Desde el Derecho romano, el mandato figuraba entre los contratos eminentemente consensuales; cuando un amigo prestaba a otro un servicio, se entenda, por ese solo hecho, que haba mandato. El poder, como facultad expresa de representacin, requiere en casos excepcionales de determinada solemnidad: Cuando el contrayente ausente constituye apoderado especial ante notario pblico para la celebracin del matrimonio. Debe hacerlo mediante poder escrito y revocable. El mandato general, o sea, aquel que encierra el encargo de todos los negocios del mandante, requiere que se constituya por escritura pblica, en atencin a la magnitud del poder que se confiere en donde no solo hay facultades administrativas, sino tambin dispositivas. UNILATERAL: Cuando en el mandato no hay remuneracin a favor del mandatario, o sea que adquiere carcter gratuito, se convierte el contrato, por ese mismo efecto, en unilateral, ya que no genera obligaciones sino para el mandatario, quien se encargara de la gestin sin que surjan obligaciones, al celebrarse el contrato, para el mandante, quien tan solo, como consecuencia posterior del mandato, estar obligado, proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato, a pagarle los gastos razonables causados por la ejecucin de la gestin, y a indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. BILATERAL: Si el mandato es remunerado se entiende que es bilateral, ya que al momento de surgir vlidamente el acto jurdico, nace una obligacin tambin esencial y concomitante para el mandante: de pagar la prestacin pactada. PRINCIPAL: No requiere de otro contrato para existir. Tiene vigencia propia NOMINADO: Tiene su calificacin, denominacin y desarrollo en el cdigo civil. Obligaciones del mandatario Se sujetara a las instrucciones recibidas del mandante Deber el mandatario consultar, siempre que lo permita la naturaleza del negocio A dar oportunamente la noticia al mandante A dar cuentas exactas de su administracin Entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del poder

Obligaciones del mandante A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. A pagarle la remuneracin estipulada o usual A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. A indemnizar de las perdidas en que haya incurrido sin culpa, por causa del mandato.

Modos de terminacin del mandato Por la revocacin del mandante Por la renuncia del mandatario Por la muerte del mandante o del mandatario Por la interdiccin del uno o del otro Por vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue construido

PRESTACION DE SERVICIOS: Del servicio domstico, del servicio por jornal, del servicio a precio alzado en el que el operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje. Caractersticas Bilateral: pues ambas partes se obligan recprocamente. El profesional asume la obligacin de prestar sus servicios y el cliente, la de pagar los honorarios correspondientes. Consensual: basta el consentimiento de las partes para que el contrato se perfecciones. El cumplimiento de las prestaciones de las partes, no es condicin de validez o existencia del contrato, sino el contrato nace y existe por el mero hecho de que cada parte asuma la obligacin de vincularse y cumplir su prestacin. Oneroso: Se estipulan provechos y gravmenes recprocos o en otras palabras, ambas partes obtienen provechos de cumplimiento del contrato (art. 1590 C.C.) Conmutativo: normalmente las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de modo que ellas pueden apreciar el beneficio o la prdida derivada del mismo. Sin embargo, si la remuneracin del profesional, mediante convenio expreso, se sujeta al resultado del asunto pacto de quota litis, el contrato sera aleatorio, pues la prestacin debida al profesional, depende de un acontecimiento incierto. Intuito personae: El profesional es elegido por el cliente por sus cualidades personales, por lo cual no puede delegar su cargo y el contrato. De tracto sucesivo: No agota la finalidad que persiguen las partes con su simple celebracin, sino que es un medio para obtener los resultados que en definitiva pretenden las partes y las obligaciones que genera. Principal: la existencia y validez del contrato no depende de la existencia o validez de otro contrato Elementos Personal: el profesional y el cliente Reales: El servicio Profesional, es el trabajo realizado y el Honorario, que es la remuneracin a que el profesional tiene derecho, por la prestacin del servicio al cliente. Formales: Es consensual, opuesto a solemne o forma y se rige en consecuencia, por las normas generales de contratacin.

Terminacin Renuncia del Profesional Derecho de Revocar o Desistir Muerte o Incapacidad del Profesional

Prestacin de servicios profesionales: El que presta servicios y el que recibe los servicios profesionales, pueden fijar de comn acuerdo, retribucin debida por ellos.

De obras a precio alzado: El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetara a las reglas siguientes: De porteadores y alquiladores: El contrato por el cual uno se obliga a transportar, bajo su inmediata direccin o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por aire, a personas, animales, mercaderas o cualesquier otros objetos. De hospedaje: El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue, mediante la retribucin convenida, comprendindose o no, segn se estipule, los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.

CONTRATO DE SOCIEDAD: Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderante lucrativo o econmico, pero que no constituya una especulacin comercial.

Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. Si el consentimiento desaparece en algn momento, el contrato deja de ser vlido y la sociedad desparece. De buena fe: en la accin derivada de este contrato figura la clusula ex fide bona. Plurilateralidad: varias personas se obligan a poner algo en comn para lograr un mismo fin y repartirse prdidas y ganancias. Va ms all de la categora de los contratos bilaterales. Las obligaciones de las partes son homogneas. Se busca una finalidad comn y en los contratos bilaterales se dan intereses contrapuestos. Consta de una serie de elementos:

Personales: son los socios, quienes se comprometen a realizar la prestacin. Reales: los bienes/ trabajos aportados, dependiendo del socio. Obligaciones derivadas del contrato de sociedad son:

cada socio debe aportar aquello a lo que se haya comprometido; cada socio participa de las prdidas y ganancias segn lo acordado. Si no se ha establecido nada, el reparto es igual para todos (posibilidad de pactar otra cosa); cada socio debe gestionar los asuntos a favor del inters comn y conforme a la finalidad buscada por la sociedad. Disoluciones de las sociedades Por consentimiento unnime de los socios Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de sociedad

Por la realizacin completa del fin social. Por muerte e incapacidad de alguno de los socios Por la muerte del socio industrial siempre que la industria haya dado nacimiento a la sociedad Por la renuncia de uno de los socios Por resolucin judicial

DE APARCERIA: Es un contrato en virtud del cual una persona (el propietario o dueo) concede a otra (aparcero) un predio rustico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le pueda corresponder, por solo su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha. Caractersticas Principal: Porque existe y subsiste por si mismo. Bilateral: Debido a que hay derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso: En virtud de que origina provechos y gravmenes recprocos. Aleatorio: Porque las partes ignoran la cuanta de sus prestacin al momento de celebrar el contrato. Formal: Deber otorgarse por escrito, formndose dos ejemplares, uno para cada parte contratante. De tracto sucesivo: En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo. Intuitu personae: Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para su celebracin. Elementos Esenciales Consentimiento: El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. Objeto: El objeto de este contrato lo constituye el predio rustico que, debido al fin que se persigue, debe ser cultivable. Obligaciones del dueo del predio Conceder el uso o goce El dueo del predio (quien da el pedio rustico para que se cultive) esta obligado a conceder el uso o goce del mismo. Entregar el predio rustico la cosa, en el tiempo, lugar, modo y sustancia convenidos. No estorbar ni embarazar el predio rustico Conservar la cosa Asimismo, al dueo del predio se le impone la obligacin de conservarlo en el mismo estado, durante el tiempo que dure el contrato de aparcera, haciendo para ellas las reparaciones necesarias. Garantizar una posesin pacifica al aparcero Responder de los defectos o vicios ocultos Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitacin Respetar el derecho del tanto

Otra obligacin del dueo es respetar el derecho del tanto del aparcero al concluir el contrato (si este cumpli fielmente con sus obligaciones) cuando el predio va a ser nuevamente dado en aparcera.

Obligaciones del aparcero Cultivar el predio rustico Conservar la cosa Debe conservar el predio rustico en el estado en que lo reciba, sin alterar su forma y sustancia. Servirse de la cosa, solo para el uso convenido Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa Restituir la finca al terminar el contrato Levantar la cosecha El aparcero no podr levantar las mieses o cosechar los frutos, sin dar aviso al propietario. Entregar al dueo los frutos Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra El propietario del terreno no podr levantar la cosecha si no cuando el aparcero abandone la siembra.

DE ESPERANZA: Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir, o bien los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.

DE FIANZA: La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace. Caractersticas Unilateral y gratuito: slo crea obligaciones para el fiador. En nuestras costumbres es uno de los deberes tpicos de amistad y slo por sealada excepcin se cobra algo por prestarla, sea del acreedor o del deudor. Accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est subordinada la del fiador.

Genera una obligacin subsidiaria: de que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio. Consensual: pues no est sujeto a formas

Sujetos Fiador: es quin garantiza el pago de la deuda contrada por un tercero Acreedor: es quien acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador. Deudor: es ajeno al contrato de fianza.

Objeto Obligaciones que pueden afianzarse Todas la obligaciones pueden ser afianzadas, sean civiles o naturales, accesorias o principales, deriven de un contrasto de la ley o de un hecho ilcito: cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta; tampoco importa si el valor de la deuda es determinado o indeterminado, lquido o ilquido, inmediatamente exigible o a plazo condicional, tampoco importa la forma del acto principal. Pero se exigen algunas precisiones: a. Obligaciones futuras: la fianza puede ser otorgada en garanta de una obligacin futura y en tal caso el fiador se compromete a una cierta cantidad de dinero, o ilimitada, por el total de la obligacin. Al hablar de obligaciones futuras, la ley no slo se refiere a las que que eventualmente puedan surgir del contrato actual, sino tambin a las que el afianzado pueda contraer en el futuro. Si bien el crdito futuro puede ser incierto, y de cantidad indeterminada, la fianza debe tener siempre un objeto determinado (art.1989) es decir, debe constar claramente cul es la obligacin que se garantiza. Por otra parte, el fiador de obligaciones futuras puede retractar la fianza, mientras no haya nacido de la obligacin principal. b. Obligaciones nacidas de un hecho ilcito: pueden afianzarse inclusive las obligaciones cuya causa sea un hecho ilcito. As como consecuencia de un delito o cuasidelito, el culpable es condenado a pagar una suma de dinero a la vctima, esta obligacin puede ser afianzada. Distinta es la hiptesis de que se pretenda afianzar hechos ilcitos futuros. As el contrato de fianza sera nulo.

Clases de fianzas Rgimen legal: la fianza es, por lo comn, el resultado de la libre contratacin de las partes, pero a veces ella es impuesta por la ley. La primera se llama fianza convencional; la segunda legal o judicial y la aceptacin del fiador no corresponde al acreedor sino al juez. Desde otro punto de vista la fianza puede ser civil o comercial. Fianza Convencional

Fianza simple y solidaria: el fiador goza de los beneficios de excusin, y si existiese varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos (art.2004); el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de los fiadores. Pero la solidaridad no quita a la fianza el carcter de obligacin accesoria y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. Fianza solidaria. Solamente en los siguientes casos: a. cuando as se hubiese estipulado en el contrato b. cuando el fiador renunciare al beneficio de excusin c. cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial La fianza mercantil es siempre solidaria (art.480 Cd. de Comercio). Fiador principal pagador: si el fiador se ha obligado como principal pagador, se lo reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los codeudores solidarios. Fianza Legal Y Judicial La nica diferencia que podra extraerse es que a veces la ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia del fiador, y otras se conforma con que el fiador llene los requisitos prefijados (por ejemplo poseer ttulo de escribano, abogado, etc). No hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza, sino slo una distinta manera de apreciar la seguridad que ofrece el fiador exigido por la ley. Condiciones que debe llenar el fiador: si la fianza fuese legal o judicial, el fiador debe reunir las siguientes condiciones: a. Debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal b. Debe tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna. Deudor que cayere en insolvencia o se mudase de su domicilio: En las obligaciones a plazo o trato sucesivo, el acreedor que no exigi fianza al celebrarse el contrato podr exigirla, si despus de celebrado, el deudor se hiciera insolvente o trasladase su domicilio a otra provincia. Fianza Civil Y Comercial Importancia de la distincin: la fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal, sin importan que el fiador sea o no comerciante art. 478, Cd. de Comercio). La fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin.

DE PRENDA: La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin Caractersticas De garanta: El privilegio no tiene efecto sobre los crditos, sino cuando la prenda resulte de un instrumento de fecha cierta y se le haya notificado al deudor del crdito dado en prenda.

Real: Se perfecciona con la simple entrega de la cosa, el derecho real de prenda no va a perfeccionarse hasta que no se entrega el bien, se mantiene subsiste mientras esta en mano del acreedor. Unilateral: El nico obligado es el acreedor Accesorio: El contrato solo tiene autonoma funcional Personas que pueden constituir la prenda Constitucin de la prenda por el deudor El primero llamado a constituir la prenda a favor del acreedor es el deudor y an no siendo propietario, si el constituye la prenda, una vez que el acreedor recibe la cosa, el puede hacer valer ese derecho real sobre el verdadero propietario, pero nada impide que un tercero constituya la prenda a favor del acreedor. Constitucin de la prenda por un tercero El tercero que constituye la prenda a favor del acreedor, no es deudor de la relacin acreedor-deudor, pero he expone a que su bien sea ejecutado Mandato o una gestin de negocio: el tercero puede constituir una prenda por un mandato o puede que sea por una gestin de negocio (ratificado por el deudor) en ambos casos hay una accin de regreso Requisitos de constitucin de la prenda Redaccin de un instrumento escrito: El documento escrito debe tener la declaracin de la cantidad debida: Notificacin al deudor en la prenda de crdito La entrega de la cosa dada en prenda

Derechos del acreedor prendario Derecho de poseer la cosa dada en prenda Derecho de retener la cosa dada en prenda Derecho a hacer ejecutar judicialmente la cosa dada en prenda (ius Distrahendi) Derecho de preferencia (ius Prelationis) Derecho en caso de deterioro o de disminucin del valor de la cosa dada en prenda

Obligaciones del acreedor prendario Obligaciones en guardar y conservar la cosa Obligacin de no usar la cosa dada en prenda Obligacin de restituir Modos de extincin propios de la prenda Nulidad en el contrato de prenda. Restitucin del bien dado en prenda por parte del acreedor al deudor o al tercero constituyente.

El bien objeto de la garanta perece por caso fortuito o fuerza mayor, se extingue el derecho de prenda,

HIPOTECA: Es una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencias establecido por la ley. Caractersticas Real indivisible: quiere decir que la indivisibilidad de la hipoteca significa que cada parte de la obligacin principal, y por lo mismo toda ella, tiene el respaldo o la garanta de todo el gravamen. Solemne: Se requiere que se haya convenido en escritura pblica y que la escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad Unilateral: quien resulta obligado, en principio, al perfeccionarse el contrato es el deudor hipotecario. Bienes sobre los cuales recae la hipoteca Solo podrn ser hipotecados: Los bienes inmuebles Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes de aquella clase Los bienes muebles susceptibles de ser especficamente determinados o individualizados y de ser descritos a suficiencia. No se podrn hipotecar: Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los produzca Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios. Los ttulos de la deuda del Estado, de los Municipios, y las obligaciones y acciones del banco, empresas o compaas de cualquiera especie El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro, no estn an inscritas a favor del que tenga derecho a poseer Las servidumbre, a menos que se hipotequen con el predio dominante y exceptundose en todo caso la de aguas, la cual podr ser hipotecada El uso y la habitacin Las minas, mientras no se hayan obtenido el ttulo de la concesin definitiva, aunque estn situadas en terreno propio.

Derechos del acreedor Perfeccionando el contrato, adquiere un derecho real o hipoteca Hacer valer este derecho si la obligacin principal es incumplida

Como consecuencia tiene el derecho de seguimiento de las cosas hipotecadas ante cualquiera que sea su poseedor Obligaciones Del Acreedor La obligacin principal del acreedor es la de una vez pagada o cancelada la deuda principal, conceder la liberacin de la finca hipotecada y cancelar la misma hipoteca en el registro. Cuando la finca hipotecada deba venderse tendr que realizarse conforme a los trmites legales, aunque pueda renunciar a los trmites del juicio ejecutivo Vendida la finca y cobrada la deuda por el acreedor, el rematante del valor de la finca debe entregarse al dueo de la finca vendida

Derechos Del Deudor Conservar la propiedad de la cosa hipotecada Conservar la posesin y tenencia Conservar la plena capacidad y facultades propietarias como uso de la misma Arrendar la cosa siempre acompaada del gravamen

Obligaciones Del Deudor Respaldar el cumplimiento de la obligacin principal Debe conservar la cosa hipotecada apta para cumplir su cometido y su contenido de garanta Debe completar el contrato con su inscripcin en el registro a favor del acreedor.

Extincin Del Contrato De Hipoteca Se extingue, al extinguirse la obligacin principal garantizada por l. Como obligacin accesoria sigue la suerte de lo principal, cuando esta se ha extinguido sea cual fuere la causa, siempre que el efecto sea extintivo La hipoteca en s, puede extinguirse por cualquiera de las causas generales de la extincin de la obligacin Cuando el contrato llega a declararse nulo por alguna de las causas legales de nulidad absoluta o por causas de anulabilidad Cualquier contrato puede extinguirse por mutuo disenso siempre y cuando este no sea ilegal En aquellos casos en los que el vencimiento est sometido a un plazo o trmino de vencimiento En igualdad de circunstancias del contrato sometido a condicin resolutoria cuando sa se d. Por el comportamiento especial del acreedor en relacin a extender una prrroga al deudor. En relacin a terceros: la hipoteca se extingue con la cancelacin del Registro.

TRANSACCIN: La transaccin es un contrato por el cual las partes hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. Caractersticas La transaccin que previene controversias futuras, debe constar por escrito si el inters pasa de doscientos pesos. Los ascendientes y los tutores no pueden transigir en nombre de las personas que tienen bajo su potestad o bajo su guarda, a no ser que la transaccin sea necesaria o til para los intereses de los incapacitados y previa autorizacin judicial. Se puede transigir sobre la accin civil proveniente de un delito, pero no por eso se extingue la accin pblica para la imposicin de la pena, ni se da por probado el delito. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni sobre la validez del matrimonio. Es vlida la transaccin sobre los derechos pecuniarios que de la declaracin del estado civil pudieran deducirse a favor de una persona; pero la transaccin, en tal caso, no importa la adquisicin del estado

Ser nula la transaccin que verse: Sobre delito, dolo y culpa futuros; Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros; Sobre sucesin futura; Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay; Sobre el derecho de recibir alimentos

El fiador slo queda obligado por la transaccin cuando consiente en ella. La transaccin tiene, respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada; pero podr pedirse la nulidad o la rescisin de aquella en los casos autorizados por la ley. Puede anularse la transaccin cuando se hace en razn de un ttulo nulo, a no ser que las partes hayan tratado expresamente de la nulidad. Cuando las partes estn instruidas de la nulidad del ttulo, o la disputa es sobre esa misma nulidad, pueden transigir vlidamente, siempre que los derechos a que se refiere el ttulo sean renunciables. La transaccin celebrada tenindose en cuenta documentos que despus han resultado falsos por sentencia judicial, es nula. El descubrimiento de nuevos ttulos o documentos, no es causa para anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe. Es nula la transaccin sobre cualquier negocio que est decidido judicialmente por sentencia irrevocable, ignorada por los interesados. En las transacciones slo hay lugar a la eviccin cuando en virtud de ellas da una de las partes a la otra alguna cosa que no era objeto de la disputa y que, conforme a derecho, pierde el que la recibi. Cuando la cosa dada tiene vicios o gravmenes ignorados del que la recibi, ha lugar a pedir la diferencia que resulte del vicio o gravamen, en los mismos trminos que respecto de la cosa vendida.