Impuesto sobre la renta cuando se vende un inmueble

CUAL ES EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE SE DEBE PAGAR AL VENDER UN INMUEBLE. Al momento de vender o enajenar un inmueble de nuestra propiedad, debemos saber que esta negociacin puede causar el pago de Impuesto sobre la renta; por ello, es importante conocer lo que se debe pagar. En principio y por mandato de la Ley, en cualquier caso de enajenacin de inmuebles o derechos sobre los mismos, a ttulo oneroso, es decir, cuando se negocia con la finalidad de obtener dinero, se debe pagar un impuesto con base a la ganancia realmente obtenida, que es lo que se denomina ingreso neto. Este Impuesto vara, de acuerdo a esta ganancia y es un porcentaje que aumenta en la medida en que tambin crece el monto de la ganancia. Estos porcentajes estn sealados en los artculos 8 y 9 de la Ley de Impuesto Sobre la Renta. Ahora bien, Cmo hacemos para saber cul es esta ganancia? En el caso de los inmuebles, resulta necesario conocer que para los efectos del clculo del ingreso neto que nos seale el impuesto a pagar, se deben tener en cuenta los costos del inmueble, (entre los que se encuentran el precio en que compramos el inmueble) los cuales habr que deducir del precio de venta o enajenacin, para as conocer el monto de la ganancia real. Para ello, se debe tomar el precio en que fue comprado el inmueble y que ahora vendemos o enajenamos, y ajustar aquel precio a su valor actual, mediante la aplicacin de los ndices de Precios al Consumidor del rea Metropolitana de Caracas, ahora ndice Nacional de Precios al Consumidor. Es lo que contablemente se llama hacer el ajuste por inflacin de ese monto; ello con la finalidad de conocer realmente, cul es el valor actualizado de aquel precio y entonces restrselo o deducirlo del monto que recibimos actualmente por la venta o enajenacin. Son muchos los casos en que una persona adquiri un inmueble veinte o treinta aos atrs, a precios irrisorios comparados con los actuales, razn por la cual se debe hacer el ajuste antes sealado. La ley tambin permite deducir el monto de las mejoras (ojo, no reparaciones, sino las verdaderas mejoras que se hayan realizado en el inmueble), as como los derechos de Registro en que se haya tenido que incurrir. Una vez efectuadas estas deducciones conoceremos entonces cul es la ganancia verdadera por la venta o enajenacin para as aplicarle el correspondiente porcentaje y finalmente obtener el monto del Impuesto a pagar. Puede ocurrir que la operacin no arroje ganancia alguna y as deber constar en la correspondiente declaracin de Impuesto Sobre la Renta. La Ley seala que el costo resultante a deducir no podr exceder del monto pactado para la nueva enajenacin o venta, de tal manera que no se generen prdidas en la operacin. En caso de que el precio de venta o enajenacin sea igual o superior a tres mil Unidades Tributarias (3.000 U.T.), debemos pagar un impuesto anticipado que corresponde al 0.5 % de ese precio, el cual deduciremos del pago del Impuesto Sobre la renta del inmueble, en caso de que lo cause. En caso de que la venta o enajenacin no cause impuesto, la ley no contempla la posibilidad de que este dinero pagado anticipadamente pueda ser acreditado al pago del Impuesto Sobre la Renta o sea reintegrado. Si el inmueble es una vivienda, pertenece a una persona natural y est inscrito como vivienda principal, el dinero obtenido por la venta no causa impuesto alguno, pero deber invertirse ese dinero en la compra de otra vivienda principal en el lapso de dos (02) aos siguientes a la fecha en que se realiz la venta o enajenacin.

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Impuesto sobre la renta cuando se vende un inmueble

En caso de que el precio de la nueva vivienda sea inferior al precio de la la vivienda vendida o enajenada, deber contabilizarse, a los efectos del pago de Impuesto sobre la renta, el monto del excedente del precio. Las personas mayores de sesenta aos (60), no tienen la obligacin de adquirir una nueva vivienda principal luego e haber vendido o enajenado la suya. Dr. Enrique Herrera Silla Abogado.

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