Baugenehmigung

Allgemeine Vorschriften

Teil I Allgemeine Vorschriften (gltig in fast allen Bundeslndern) 1 Begriffe (1) Offene Garagen sind Garagen, die unmittelbar ins Freie fhrende unverschliebare ffnungen in einer Gre von insgesamt mindestens einem Drittel der Gesamtche der Umfassungswnde haben, bei denen mindestens zwei sich gegenberliegende Umfassungswnde mit den ins Freie fhrenden ffnungen nicht mehr als 70 m voneinander entfernt sind und bei denen eine stndige Querlftung vorhanden ist. (2) Offene Kleingaragen sind Kleingaragen, die unmittelbar ins Freie fhrende unverschliebare ffnungen in einer Gre von insgesamt mindestens einem Drittel der Gesamtche der Umfassungswnde haben. (3) Geschlossene Garagen sind Garagen, die die Voraussetzungen nach den Abstzen 1 und 2 nicht erfllen. (4) Oberirdische Garagen sind Garagen, deren Fuboden im Mittel nicht mehr als 1,50 m unter der Gelndeoberche liegt. (5) Allgemein zugngliche Garagen sind Garagen, die, zumindest auch teilweise, einem allgemeinen Besucherverkehr dienen. (6) Automatische Garagen sind Garagen ohne Personen- und Fahrverkehr, in denen die Kraftfahrzeuge mit mechanischen Frderanlagen von der Garagenzufahrt zu den Garageneinstellpltzen befrdert und ebenso zum Abholen in die Garagenausfahrt zurckbefrdert werden. (7) Ein Einstellplatz ist eine Flche, die dem Abstellen eines Kraftfahrzeuges in einer Garage oder auf einem Stellplatz dient. (8) Verkehrschen von Garagen sind alle allgemein befahr- und begehbaren Flchen, ausgenommen Garageneinstellpltze. (9) Die Nutzche einer Garage ist die Summe aller miteinander verbundenen Flchen der Garageneinstellpltze und der Verkehrschen. Die Nutzche einer automatischen Garage ist die Summe der Flchen aller Garageneinstellpltze. Einstellpltze auf Dchern (Dacheinstellpltze) und die dazugehrigen Verkehrschen werden der Nutzche nicht zugerechnet, soweit in 3 Abs. 6 nichts anderes bestimmt ist. (10) Es sind Garagen mit einer Nutzche 1. bis 100 m Kleingaragen, 2. ber 100 m bis 1000 m Mittelgaragen, 3. ber 1000 m Grogaragen. 2 Allgemeine Anforderungen, Frauenparkpltze, Parkpltze fr Behinderte

(1) Einstellpltze, Verkehrschen, Treppenrume und allgemein zugngliche Flchen von Garagen sind so berschaubar zu gestalten und so zu kennzeichnen, da sich jede Benutzerin oder jeder Benutzer gefahrlos orientieren kann, auch wenn sie oder er mit der Anlage nicht vertraut ist. Wnde und Decken sind mit hellen Anstrichen zu versehen. Beleuchtungskrper sind derart zu verteilen, da dunkle und verschattete Bereiche vermieden werden. Nicht einsehbare Bereiche sind zu vermeiden. (2) In allgemein zugnglichen Grogaragen sollen mindestens 10% der Garageneinstellpltze ausschlielich der Benutzung durch Frauen vorbehalten sein und sind als solche kenntlich zu machen (Frauenparkpltze). Sie sollen in der Nhe der Zufahrt so angeordnet sein, da sie von mindestens einer von der Betreiberin oder dem Betreiber zu bestimmenden Person eingesehen oder durch Videokameras und Monitore in ausreichender Zahl berwacht werden knnen. Zu den Frauenparkpltzen fhrende Treppenrume mssen ebenfalls eingesehen oder durch Videokameras berwacht werden knnen. Im Bereich der Frauenparkpltze sind in ausreichender Zahl gut sichtbar Alarm-Melder anzubringen. Eine Unterschreitung des in Satz 1 genannten Anteils an Frauenparkpltzen kann gestattet werden, wenn nachweislich weniger Frauenparkpltze erforderlich sind. (3) Allgemein zugngliche Garagen mssen mindestens 1% der Garageneinstellpltze, mindestens jedoch zwei Einstellpltze fr Schwerbehinderte mit auergewhnlicher Gehbehinderung und Blinde haben; die Einstellpltze sind durch Zusatzschilder nach 42 Abs. 4 der Straenverkehrsordnung entsprechend zu kennzeichnen. Die Einstellpltze sollen so angeordnet sein, da Schwerbehinderte, die auf Hilfsmittel, wie Rollsthle, angewiesen sind, selbstndig auf krzestem Wege einen Ausgang erreichen knnen. Quelle: Bayerischen Bauordnung (BayBO) Baugenehmigung Landesbauordnungen / Baurecht Bauordnung der einzelnen Bundeslnder: Baden-Wrttemberg Carports und Garagen bis 40cbm sind genehmigungsfrei, sofern die ffentlich-rechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. Bayern Fr Carports und Garagen ist generell ein Bauantrag notwendig. Berlin Carports und Garagen sind bis zu 30 m Grundche genehmigungsfrei, darber hinaus ist ein Bauantrag notwendig. Brandenburg Carports und Garagen sind bis zu 50 m Grundche genehmigungsfrei, darber hinaus ist ein Bauantrag notwendig.

Bremen Fr Carports und Garagen ist generell ein Bauantrag notwendig. Hamburg Fr Carports und Garagen ist generell ein Bauantrag notwendig. Hessen Carports und Garagen sind bis 40 Kubikmeter Rauminhalt genehmigungsfrei. Mecklenburg-Vorpommern Fr ein Carport bzw. eine Garage bentigt man keinen Bauantrag sofern Sie den ffentlichrechtlichen Bestimmungen entsprechen. Niedersachsen Fr Carports und Garagen ist generell ein Bauantrag notwendig. Nordrhein-Westfalen Grundstzlich mu der Bau von Carports und Garagen beantragt werden. Rheinland-Pfalz Carports und Garagen sind bis zu 50 m Grundche genehmigungsfrei, darber hinaus ist ein Bauantrag notwendig. Saarland Bauantrag inkl. Statik und Bauzeichnungen ist notwendig. Sachsen Carports und Garagen sind genehmigungs- und anzeigefrei sofern Sie den ffentlich-rechtlichen Bestimmungen entsprechen. Sachsen-Anhalt Carports und Garagen sind genehmigungs- und anzeigefrei sofern Sie den ffentlich-rechtlichen Bestimmungen entsprechen. Schleswig-Holstein Carports und Garagen sind genehmigungs- und anzeigefreie. Genehmigungs- und anzeigefreie Bauvorhaben mssen gem 30 - 36 des Baugesetzbuches (BauGB) zulssig sein. Thringen Carports und Garagen sind genehmigungs- und anzeigefrei sofern Sie den ffentlich-rechtlichen Bestimmungen entsprechen.

Genehmigungsfrei bedeutet nicht, losgelst von allen Vorschriften zu bauen! Genehmigungsfreiheit oder Anzeigefreiheit bezieht sich nur auf die formellen Aspekte des Baurechts. Es muss also kein formeller Bauantrag gestellt werden. Das materielle Baurecht, also bauordnungsrechtliche wie planungsrechtliche Bestimmungen, sind dennoch stets einzuhalten! Errichtet ein Bauherr oder eine Bauherrin ein Vorhaben, welches zwar formell genehmigungs- und anzeigefrei ist, aber materielle Aspekte des Baurechts verletzt, muss er oder sie mit ordnungsrechtlichen Konsequenzen bis hin zur Beseitigung der baulichen Anlage rechnen! Bauordnungsrechtliche Aspekte. Grundstzlich mssen alle Bestimmungen der LBO eingehalten werden. Insbesondere mssen die nachbarschtzenden Vorschriften der LBO beachtet werden. Dies betrifft Lnge und Hhe der Bebauung an der Grundstcksgrenze bzw. in weniger als 3,00 m Entfernung von der Grenze (Grenzbereich) oder Lrm- und Geruchsemmissionen. Selbstverstndlich muss ein Gebude standsicher sein. Bauplanungsrechtliche Aspekte - Zulssigkeit eines Bauvorhabens. Genehmigungs- und anzeigefreie Bauvorhaben mssen gem des Baugesetzbuches (BauGB) zulssig sein. So sind im Auenbereich grundstzlich nur solche genehmigungs- und anzeigefreien Bauvorhaben zulssig, die in einem untergeordneten Zusammenhang mit einem dort bereits zulssigerweise errichteten Bauvorhaben stehen. Darber hinaus knnen im Einzelfall auch selbststndige Genehmigungen anderer Behrden (z.B. Naturschutzbehrde) erforderlich sein, selbst wenn eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes mssen genehmigungs- und anzeigefreie Bauvorhaben alle Festsetzungen (wie z.B. mglicher Standort, uere Gestaltung oder vorgeschriebene Dachneigung) einhalten.

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