NUMERO TRECE (13).

En la ciudad de Guatemala, el veinte de marzo del ao dos mil doce, Ante MI: RUTH CATALINA AGUIRRE BRAN, Notaria en ejercicio, comparecen por una parte: el Seor: MARIO ENRIQUE RODAS OROZCO de veintiocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de esta capital, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y registro nmero tres mil cien, extendida por el Alcalde del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. Por la otra parte, OTTO RENE SOLORZANO GIRON quien dice ser de cincuenta y dos aos de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de esta ciudad capital; se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno y de Registro: dos mil trece, extendida por el Alcalde de la ciudad de Guatemala. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicios de sus derechos civiles y manifiestan que por este acto desean celebrar y otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y que quedar contenido en las siguientes clusulas: PRIMERO: Manifiesta el Seor: MARIO ENRIQUE RODAS OROZCO, que es legtimo propietario del bien inmueble en de esta ciudad, e inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con el nmero diez mil doscientos setenta y cinco, folio cuarenta y dos, del libro numero veintids del Departamento de Guatemala; y se encuentra ubicada en la trece calle dos guion doce colonia Mariscal de la zona once de esta ciudad capital, Guatemala; Sigue manifestando el seor: MARIO ENRIQUE RODAS OROZCO, que del mencionado Inmueble, DA EN ARRENDAMIENTO LA CASA DE HABITACION ; CON SUS SERVICIOS MUNICIPALES DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA, SERVICIOS SANITARIOS Y CONTADOR DE ENERGIA ELECTRICA, AL SEOR: OTTO RENE SOLORZANO GIRON, bajo las condiciones siguientes A.-) El plazo ser de CINCO AOS , a partir del uno de agosto del ao en curso, pero podr ser prorrogado a voluntad de las partes, a perodos DE UN AO, siempre y cuando se otorgue en escritura publica entre el propietario y el arrendatario con un mes de anticipacin a su vencimiento, conservando la presente escritura o contrato, su valor y fuerza legal hasta que la casa le sea devuelta a su propietaria debidamente desocupada, o en su caso por renovacin del presente instrumento. B.-) La renta ser de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2, 000.00) mensualmente y en forma anticipada, que el inquilino pagar al Propietario del inmueble en su residencia, la cual es conocida por el inquilino sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el da primero de cada mes. Es Convenio entre las partes que el arrendatario deja en calidad de Depsito un mes de renta del local comercial, es decir DOS MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.2,000.00), Cantidad de dinero que ser devuelto al finalizar el plazo antes indicado; deducidos cualquiera de los gastos provocados por el arrendatario; C.-) DEL DESTINO DE LA CASA DE HABITACION: El destino de la casa de habitacin, que se dan en arrendamiento ser para la instalacin del arrendatario y su familia, por lo que el arrendatario podr hacer instalaciones y servicios por su cuenta; D.-) DE LAS MEJORAS: El arrendatario podr y tiene la facultad de hacer en la cosa arrendada, sin alterar su forma, todas las mejoras de quien quiera gozar durante el arrendamiento, previa autorizacin por escrito del propietario; si son separables las mejoras que se deben abonar, puede separarlas el arrendatario, si no son separables o si no se pueden hacerse las separaciones sin destruirlas, quedarn a favor del propietario. Las mejoras que sean abonables por haberse puesto conforme a convenio legal entre el propietario y el arrendatario , sern pagadas en cantidad tiempo y forma, segn convenio lega; faltando acuerdo sobre el monto de verificaciones el pago de estas mejoras, se harn con la cantidad de dinero dado en garanta; E.-) Los servicios municipales sern pagados as: El Agua potable por cuenta del propietario, y la Luz por cuenta del arrendatario; F.-) El arrendatario queda facultado para instalar servicio de cable y telfono y seal de internet a su conveniencia siempre con previa autorizacin del Propietario, atendiendo a las prescripciones legales correspondientes y tomando a su cargo el pago de los respectivos arbitrios; G.-) El arrendatario al vencimiento del plazo y dentro del mismo, pagar los servicios municipales de que fuere objeto de arrendamiento; H.-) El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento de la propietaria toda usucapin o novedad daosa que otra persona haya realizado o abiertamente prepare en el bien dado en arrendamiento, as como la necesidad de todas la obras y reparaciones que sean indispensables para mantener el uso del local arrendado; I.-) En caso de mora, el arrendatario renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el propietario y reconoce como ttulo ejecutivo un primer testimonio de la presente escritura; SEGUNDA: Los contratantes expresamente aceptan de que si el arrendatario optare por rescindir el presente contrato, deber indemnizar al propietario por una cantidad igual al pago total de los meses forzosos, independientemente de ello, el arrendatario acepta, expresamente que el trmino "derecho de llave" no existe en ningn marco de la ley, consiguientemente renuncia al mismo. TERCERA: Queda prohibido al ARRENDATARIO: Sub-arrendar total o parcialmente el inmueble, dado en arrendamiento o bien destinarlo a usos diferentes para el cual se le proporciona;

CUARTA.-) Queda terminantemente prohibido al arrendatario mantener o depositar en la vivienda, materiales inflamables, corrosivos, destructivos, y cualquier materia prohibida por la ley, siendo directa y personalmente responsable del uso que se haga del inmueble y de las que puedan daar en determinado momento el inmueble, objeto del presente contrato. QUINTA: Manifiesta el seor OTTO RENE SOLORZANO GIRON que expresamente acepta las condiciones indicadas en el presentes y futuros, acepta presente instrumento y como suyos los gastos que en caso de provenientes del incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, deja afectos sus bienes requerimiento y costas procesales que se pudieran causar, se somete a los tribunales que elija el propietario y seala Como lugar para recibir notificaciones la direccin anteriormente mencionada; Agrega el arrendatario que recibe LA CASA DE HABITACION, a su entera satisfaccin y en la misma forma lo devolver al finalizar el presente contrato. Los contratantes manifiestan su conformidad y aceptacin con lo estipulado. Yo el Suscrito Notaria Doy Fe, de haber tenido ala vista las cedulas de vecindad relacionadas, y los libros del Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango. Por designacin de los otorgantes, di ntegra lectura a todo lo escrito, QUIENES BIEN IMPUESTOS DE SU CONTENIDO, VALOR, OBJETO Y DEMAS EFECTOS JURIDICOS, LO ACEPTAN, RATIFICAN Y FIRMAN, en presencia del Suscrito Notario que autoriza, y que de todo lo relacionado DOY FE. ANTE M: