PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SAO PAULU ACRDO/DECISO MONOCRATICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 994.07.116371-4, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelados INES ZERBETTO e DANIEL CACHEFFO. ACORDAM, em 4* Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos

Desembargadores TEIXEIRA LEITE (Presidente sem voto), FRANCISCO LOUREIRO E ENIO ZULIANI. So Paulo,05 de agosto de 2010.

FBIO QUADROS RELATOR

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Voto n 10.261 Apelao Cvel n. 994.07.116371-4 Comarca: So Paulo Apelantes: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo -Bancoop Apelados: Ins Zerbetto e Daniel Cachefo

OBRIGAO DE FAZER. Ao ajuizada em face de cooperativa habitacional, visando a entrega do imvel comercializado. Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor. Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras. Atraso nas obras de empreendimento imobilirio, por culpa exclusiva da cooperativa. Autores que pagaram o preo avenado integralmente. Sentena que no merece reparos. Recurso no provido.

Trata-se de recurso interposto por COOPERATIVA

de apelao, DOS

HABITACIONAL

BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP contra r. sentena de fls. 441/445 que, nos autos da ao de obrigao de fazer movida por INS ZERBETTO E DANIEL CACHEFO julgou procedente, condenando a r a entregar o bem em questo, no prazo de noventa dias, sob pena de aplicao de multa diria no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), e no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em 20% (vinte por cento) do valor da causa. Recorreu a vencida argindo, em resumo, que as cooperativas regem-se por seus estatutos e pela Lei das Cooperativas, no se podendo falar em aplicao do Cdigo de Defesa
Apelao Cvel n.. 994.07.116371-4 - So Paulo - Voto n. 10.261 ..-/' ") \
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do Consumidor. A paralisao das obras de exclusiva responsabilidade dos cooperados. Se no houve a entrega do imvel aos autores, porque faltaram recursos para a sua concluso, recursos esses advindos dos prprios cooperados (fls. 448/460). Recurso preparado (fls. 461/462) e respondido (fls. 464/478). Foi dado despacho para que os autores informassem se a r deu cumprimento determinao da sentena no que se refere entrega do imvel (fl. 487). No entanto no houve manifestao a respeito (cf. certido de fl. 489). Enviados os autos Mesa e com julgamento marcado para 05/08/2010, sobreveio petio datada de 21/06/2010, protocolada sob o n 00567488-7, na qual os autores informam que no houve a entrega do imvel, conforme determinado pela r. sentena, e nem a indenizao relativa a ele. E o relatrio. Os autores firmaram Termo de Adeso e Compromisso de Participao em 1712/2001 (fls. 14/25), com a r que se intitula como cooperativa. Em relao aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, tambm sem razo a r. So inmeras as aes judiciais que envolvem cooperativas habitacionais e seus relacionamentos com pessoas que a elas aderem com a esperana de adquirirem seus imveis residenciais para entrega futura e pagamento do preo atravs de parcelas mensais.
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Referidas prprio.

cooperativas

seu

relacionamento jurdico com pessoas ditas cooperadas tm estatuto No entanto, passaram elas a exercer verdadeiras atividades comerciais lucrativas, desnaturando suas finalidades e causando crescentes divergncias com os aderentes. Como o caso da BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquela categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como empreendedor imobilirio, com produtos destinados ao pblico em geral. Posicionaram os tribunais em tais casos pela aplicao da tica consumerista para solucionar tais conflitos de interesses, entendendo, corretamente, que passaram elas a exercer atividades que se adequam perfeitamente denominao jurdica que o Cdigo de Defesa do Consumidor emprestou aos fornecedores e, via de conseqncia de consumidores aos seus aderentes.

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Em substancioso voto lanado pelo Exmo. Sr. Juiz Francisco Loureiro, na Apelao Cvel n. 316.483-4/7-00-So Paulo (voto n. 4.058) fez constar o ilustre relator que: '''Somente em casos especficos - o que no ocorre nos autos - em que fique evidenciado o verdadeiro regime de

cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem

patrimonial, direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor. No custa lembrar que esta Quarta Cmara de Direito Privado, em inmeras oportunidades, afirmou que os

empreendimentos feitos por cooperativas e associaes muitas vezes visam escapar do regime de normas cogentes protetivas do

Cdigo de Defesa do Consumidor. Em tal caso, equipara-se o regime jurdico quele das das

associaes/cooperativas

construtoras/incorporadoras, com o propsito de evitar a fraude lei." Referido voto veio respaldado em decises deste Tribunal de Justia (Apelaes Cveis 138.598-4/4;

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95.066-4 e 106.944-4) e do Superior Tribunal de Justia (Resp 752864/DF, da relatoria do Min. Jorge Scartezzini). Alis, este tema no novo neste Tribunal de Justia como se v pelas elucidaes trazidas pelo ilustre Desembargador Olavo Silveira ao afirmar que: "A cooperativa, assim constituda, em verdade, no apresenta as mesmas caractersticas e a natureza prpria de uma cooperativa, at

porque, e nos termos da lei, o associado, que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. Cuida-se, portanto, de um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito

cooperativo que predomina nessas entidades. E, talvez, melhor teria andado o legislador se tivesse definido este tipo de programa de

integrao scio-comunitrio como plano de consrcio de bens imveis e menores e menos traumticos os resultados colhidos " (Apelao n 166.154.4/9-00). Neste sentido, cumpre ressaltar, pela fora do argumento, parte do seguinte julgado em que se esclarece: "A adeso cooperativa um disfarce de compromisso de venda e compra que melhor
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define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria" (Apelao n

106.944.4/5-00, Rei. Des. Narciso Orlandi). No se perca de vista que a

BANCOOP, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com promessa de entregar milhares de unidades autnomas, expressiva parte dela no cumprida, lesando uma multido de adquirentes. No se pode, dessa forma, deixar de aplicar o regime protetivo do Cdigo de Defesa do Consumidor aos contratos de adeso preparados pela BANCOOP, nem como acolher o falso argumento de que todos os adquirentes so cooperados e associados em um empreendimento do qual no tinham controle, nem fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que efetuavam. No que tange responsabilidade dos

cooperados pela paralisao das obras, no se pode aceitar tal alegao. Isso porque cabe aos empreendedores analisar o perfil econmico dos associados para obter um grupo com possibilidade de arcar com o pagamento das parcelas do preo e da construo, bem como a documentao dos imveis que pretende adquirir e a eventual viabilizao de financiamento.

Apelao Cvel n.. 994.07.116371-4 - So Paulo - Voto n. .10.261/

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No

caso,

restou

comprovado

que

os

cooperados pagaram o preo estipulado e de forma integral, sendo bvio seu direito de receber a unidade habitacional. Em suma, o inadimplemento da Cooperativa e no dos autores, motivo pelo qual a sentena fica mantida em todos os seus termos. Ante o exposto, nego provimento ao recurso
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