LICENCIA URBANSTICA.

Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo. DEFINICIONES Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad pblica.

CLASES DE LICENCIAS Urbanizacin: ejecucin de 1 o varios predios en suelo urbano, creacin espacio publico, de acuerdo con. POT, PIP Parcelacin: ejecucin de 1 o varios predios en suelo rural y suburbano (acreditar auto prestacin de servicios) Subdivisin: dividir 1 o varios predios, rurales, urbanos o expansin Construccin: desarrollar edificaciones, reas de circulacin y zonas comunales en uno o varios predios Intervencin y ocupacin del espacio pblico: ocupar o intervenir bienes de uso pblico de acuerdo al POT

MODALIDAES DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION Obra nueva: edificacin en terrenos no construidos o cuya rea este libre por demolicin total Ampliacin: autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente Adecuacin: cambiar el uso de una edificacin o una parte de ella. Garantizar la permanencia total o parcial del inmueble original Modificacin: variedad del diseo arquitectnico o estructural sin incrementar su rea construida Restauracin: recuperar y adaptar un inmueble para conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos Reforzamiento estructural: reforzarla, condicionar a niveles adecuados de seguridad sismo resistente

Demolicin: derribar total o parcialmente Reconstruccin: en caso de siniestro Cerramiento: encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada Estado de ruina

PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICION DE LICENCIAS Solicitud de la licencia y sus modificaciones: Paragrafo1: una solicitud de licencia esta radicada en debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos. El curador urbano deber verificar que los documentos estn completos. Paragrafo2: la expedicin de la licencia conlleva la practica de las siguientes actuaciones: el suministro de normativa del predio, la rendicin de conceptos, la aprobacin al proyecto urbanstico general, la revisin del diseo estructural y la certificacin del cumplimiento de las normas Radicacin de la solicitud: presentada la solicitud se radica y enumera en orden cronolgico de recibo, sino cumple se devolver y deber ser modificada en los prximos 30 dias hbiles para se aprobada Sistema de categorizacin para el trmite de licencias de estudio y expedicin de licencias de construccin en funcin de su complejidad: se toman en cuenta 1. rea de construccin o rea construida 2. Requisitos generales de diseo estructural y construccion sismo resistente Categorias: se categorizaran de la siguiente forma IV: ALTA COMPLEJIDAD: rea de mas de 5000m - caractersticas estructurales diferentes a lo expuesto en el titulo E de la NSR10 III: MEDIA-ALTA COMPLEJIDAD: desde 2000 hasta 5000m- caractersticas estructurales diferentes a lo expuesto en el titulo E de la NSR10 II: MEDIA COMPLEJIDAD: desde 500 hasta 2000m- caractersticas estructurales diferentes a lo expuesto en el titulo E de la NSR10 I: BAJA COMPLEJIDAD: menor de 500m - caractersticas estructurales diferentes a lo expuesto en el titulo E de la NSR10. Titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin: 1 propietarios del derecho de dominio a titulo de fiducia y fideicomitentes de la misma fiducia 3. Entidades previstas en el art 59de la ley 388 de 1997 4. Los propietarios comuneros 5.propietario o poseedor de la unidad (bifamiliar) Titulares de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico: personas naturales o jurdicas, pbicas y privadas y los consorcios y uniones temporales. Documentos: 1. Certificado de libertad y tradicin 2.formulario nico nacional 3. copia de documento de identidad del solicitante 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado 5. Copia del predial 6. Direccin de los predios colindantes Documentos adicionales: (licencia de urbanizacin) 1. Plano topogrfico, rea, linderos, reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas 2. Plano del proyecto firmado por arquitecto con matricula 3. Certificacin de disponibilidad de servicios pblicos 4. Estudios detallados de amenaza y riesgos (si se necesita)

Documentos adicionales (licencia de construccin) 1. Categoras 3 y 4 copia de los clculos y planos estructurales de diseo de los elementos no estructurales y estudio geotcnico y de suelos, categoras 1 y 2 copia de los planos estructurales del proyecto 2. Copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, contiene: lo calizacion, plantas, alzados o cortes, fachadas, cubiertas, cuadro de areas 3.bienes de inters cultural: anteproyecto aprobado ministerio de cultura 4. Propiedad horizontal: copia autorizacin autoridad competente. Documentos para la solicitud de modificacin de licencias vigentes: 1. Nuevo plano del proyecto urbanstico 2. A la solicitud de modificacin de las licencias de construccin, se acompaar el proyecto arquitectnico ajustado con los requisitos indicados en el numeral 2 del artculo 25 de este decreto 3. En todo caso deber garantizarse la correspondencia entre los proyectos estructural y arquitectnico.

MODIFICACIONES Citacin a vecinos: el curador o autoridad competente Intervencin de terceros: cualquier persona que no se encuentra de acuerdo con el proyecto que desee objetar y tenga razones de peso y argumentos validos para hacerlo. De la revisin del proyecto: se encarga el curador, se raliza segn normas vigentes Acta de observacin y correcciones: de ser necesarias, las realiza la curadura segn las normas vigentes, plazo 30 dias hbiles para dar respuesta al requerimiento. Informacin de otras autoridades: el curador puede solicitar a otras autoridades el aporte de informacin que requiere para precisar los requisitos definidos por la reglamentacin nacional ACTORES DENTRO DEL PROCEDIMIENTO: SOLICITANTE: DUEO, RESPONSABLES: ING Y ARQ Y CONSTRUCTOR: RESPONSABLES, OF DE CONTROL URBANO

VIGENCIAS VIGENCIA DE LAS LICENCIAS. Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, tendrn una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses LICENCIA DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN, estas tendrn una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogables por un perodo adicional de doce (12) meses LAS LICENCIAS DE SUBDIVISIN tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses VIGENCIA DE LA LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses

Plazos indicativos

1. Categora IV Alta Complejidad: Cuarenta y cinco (45) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 2. Categora III Media-Alta Complejidad: Treinta y cinco (35) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 3. Categora II Media Complejidad: Veinticinco (25) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 4. Categora I Baja Complejidad: Veinte (20) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. En todo caso, cuando no sea posible cumplir con los plazos previstos en este artculo, los curadores urbanos podrn disponer de los cuarenta y cinco (45) das hbiles y la prrroga de que trata el artculo 99 numeral 3 de la Ley 388 de 1997 para resolver la solicitud y el artculo 34 del presente decreto. OBLIGACIONES DEL TITULAR Garantizar la salubridad y seguridad de las personas, igualmente estabilidad de terreno de edificaciones vecinas y espacio publico Mantener en obra licencia y planos aprobados Cumplir manejo ambiental Certificado de permiso de ocupacin al concluir las obras Control calidad materiales, supervisin tecnica Instalar equipos y sistemas de agua de bajo consumo establecidos por la ley Cumplir normas vigentes de carcter nacional de movilidad reducida, no barreras arquitectnicas Cumplir normas sismoresistentes

CONTENIDO DE LA LICENCIA. La licencia se adoptar mediante acto administrativo de carcter particular y concreto y contendr por lo menos: 1. Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin. 2. Tipo de licencia y modalidad. 3. Vigencia. 4. Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable. 5. Datos del predio 6. Descripcin bsica del proyecto 7.planos impresos aprobados por el curador LA VALLA o aviso deber indicar al menos: 1. La clase y nmero de identificacin de la licencia, y la autoridad que la expidi. 2. El nombre o razn social del titular de la licencia. 3. La direccin del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripcin EXPENSAS Los curadores urbanos cobrarn el valor de las expensas por las licencias y modalidades de las licencias urbansticas de acuerdo con la siguiente

ecuacin: E = ( C f * i * m ) + (Cv * i * j * m ) Donde: E: Valor total de la expensa. Cf: Cargo fijo Cv: Cargo variable I: Uso y estrato o categora en cualquier clase de suelo. m: Factor de municipio en funcin del tamao del mercado y la categorizacin presupuestal de los municipios y distritos. j: Regula la relacin entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud,