SECRETARIA DE PLANEJAMENTO URBANISMO E MEIO AMBIENTE

LEI N 16. 292 , DE 29 / 01 / 97

EDIFICAES E INSTALAES NA CIDADE DO RECIFE

Recife, 01defevereiro de1997

SUMRIO

TTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I - Dos Princpios e Objetivos CAPTULO II - Dos Anexos CAPTULO III - Dos Projetistas e Executores de Edificaes e Instalaes Seo I - Das Condies Gerais Seo II - Dos Profissionais de Nvel Universitrio Seo III - Dos Profissionais de Nvel Mdio Seo IV - Dos Profissionais Habilitados a Projetar Obras de Artes para Edificaes.

TTULO II - DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AOS LOTES E TERRENOS CAPTULO I - Dos Lotes e Terrenos destinados a Edificaes CAPTULO II - Dos Lotes e Terrenos no Edificados CAPTULO III - Dos Lotes e Terrenos Edificados

TTULO III - DAS EDIFICAES CAPTULO I - Das Condies Gerais Seo I - Dos Materiais de Construo Seo II - Dos Componentes Bsicos da Edificao Subseo I - Das Estruturas de Fundao e Superestruturas Subseo II - Dos Pisos, Paredes e Cobertura Subseo III - Das Paredes de Fachada CAPTULO II - Dos Usos das Edificaes Seo I - Da Classificao Seo II - Das Edificaes de Uso Habitacional Seo III - Das Edificaes de Uso No Habitacional e de Uso Misto Seo IV - Das Edificaes De Uso Habitacional, No Habitacional e Misto, adaptadas s Pessoas Portadoras de Deficincia

CAPTULO III - Dos Compartimentos das Edificaes Seo I - Da Classificao Seo II - Das Condies Internas

Seo III - Da Iluminao e Ventilao Seo IV - Da Iluminao e Ventilao Indireta e Especial CAPTULO IV - Das Partes Comuns das Edificaes Seo I - Das Circulaes Subseo I - Dos "Halls" Subseo II - Das Escadas e Rampas Subseo III - Circulao Coletiva Seo II - Das Zeladorias Seo III - Dos Jiraus Seo IV - Das Piscinas Seo V - Das Guaritas CAPTULO V - Das Partes Complementares das Edificaes Seco I - Da Taxa de Solo Natural Seo II - Dos Estacionamentos e Guarda de Veculos Seo III - Das Obras de Arte CAPTULO VI - Das Instalaes e Equipamentos de Apoio s Edificaes Seo I Seo II Seo III Seo IV Seo V - Das Instalaes de gua e Esgoto - Das Instalaes Eltricas de Alta e Baixa Tenso - Das Instalaes dos Servios de Telecomunicaes - Das Instalaes de Preveno de Combate a Incndio - Da Instalao, Conservao e Manuteno de Elevadores de Passageiros, Cargas, Monta-Cargas e Escadas Rolantes Subseo I - Da Instalao Subseo II - Conservao e Manuteno de Elevadores de Passageiros, Elevadores de Carga e Escada Rolande Seo VI Seo VII Seo VIII Seo IX - Das Instalaes de Para Raios - Das Intalaes de Renovao de Ar e de Ar Condicionado - Das Instalaes de Lixo - Das Instalaes de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP)

TTULO IV - DOS PROJETOS E DAS CONSTRUES CAPTULO I - Da Apresentao e Aprovao dos Projetos Seo I - Da Apresentao Seo II - Da Aprovao dos Projetos Seo III - Da Modificao do Projeto Seo IV - Da Iseno da Apresentao de Projeto Seo V - Da Revalidao do Projeto Seo VI - Do Cancelamento de Projetos CAPTULO II - Das Construes Seo I - Das Licenas

Subseo I - Da Iseno do Alvar de Construo Subseo II - Do Cancelamento Seo II - Das Obrigaes a Serem Cumpridas Durante a Execuo das Obras Subseo I - Dos Tapumes e Andaimes Subseo II - Da Conservao e Limpeza dos Logradouros Seo III - Das Reformas, Reconstrues e Acrscimos Seo IV - Dos Passeios Seo V - Do Alinhamento e da Cota de Piso Seo VI - Das Obras Paralisadas

TTULO V - DAS RESPONSABILIDADES

TTULO VI - DOS PROCEDIMENTOS TCNICOS E ADMINISTRATIVOS CAPTULO I - Da Fiscalizao, Habite-se e Aceite-se CAPTULO II - Do Laudo de Vistoria de Edificao CAPTULO III - Dos Procedimentos

TTULO VII - DAS INFRAES E PENALIDADES

TTULO VIII - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Publicada no Dirio Oficial do Municpio - 31 e 01/02/97

LEI N 16.292 /97 EMENTA: Regula as atividades de Edificaes e

Instalaes, no Municpio outras providncias.

do

Recife, e d

O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS REPRESENTANTES DECRETA E EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI:

TITULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS Art. 1. As edificaes e instalaes no Municpio do Recife obedecero s disposies desta Lei, em consonncia com as diretrizes estabelecidas no Plano Setorial de Edificaes e Instalaes, e com as normas pertinentes da Lei de Uso e Ocupao do Solo - LUOS. Art. 2. Esta Lei se aplicar aos projetos, construes, reformas, reconstrues, demolies e instalaes em todas as zonas definidas na LUOS, salvo aquelas sujeitas legislao especfica. Art. 3. Para efeito desta Lei, considera-se: IEdificao - estrutura fsica e rgida para abrigar e acomodar pessoas, equipamentos; animais ou

II - Instalao - sistema composto por materiais e equipamentos necessrios para assegurar o funcionamento e a segurana dos edifcios. Art. 4. Esta Lei tem como fundamento a funo social da propriedade urbana, atravs da qual, sero assegurados populao nveis mnimos de habitabilidade e qualidade das edificaes e instalaes, considerando os seguintes aspectos: III Conforto trmico e acstico; Segurana;

III - Durabilidade; IV - Acessibilidade, circulao e uso de pessoas idosas e pessoas portadoras de deficincia fsica.

CAPTULO II DOS ANEXOS Art. 5. Integram esta Lei, complementando seu texto, os anexos a seguir indicados: Anexo I - Glossrio. Anexos II e III - Dimensionamento e Tabelas.

CAPTULO III DOS PROJETISTAS E EXECUTORES DE EDIFICAES E INSTALAES SEO I DAS CONDIES GERAIS Art. 6. Todas as pessoas fsicas e jurdicas que exercerem, profissionalmente, no Municpio do Recife, as atividades disciplinadas por esta Lei, devero inscrever-se em Cadastro Especfico na Secretaria de Planejamento, Urbanismo e Meio Ambiente - SEPLAM, sem prejuzo do cumprimento das demais exigncias legais e regulamentares pertinentes ao exerccio profissional. Art. 7. Para efeito de inscrio no Cadastro Especfico da SEPLAM, os interessados devero apresentar documentos que comprovem, conforme o caso, sua personalidade jurdica e sua habilitao profissional, na forma da Legislao Federal pertinente. Art. 8. A SEPLAM fica autorizada a disciplinar o funcionamento do Cadastro Especfico e as exigncias necessrias inscrio dos executores das atividades disciplinadas por esta Lei. Art. 9. A inscrio das pessoas fsicas ou jurdicas no Cadastro Especfico da SEPLAM implica, obrigatoriamente, na sua inscrio no Cadastro Mercantil da Secretaria Municipal de Finanas. SEO II DOS PROFISSIONAIS DE NVEL UNIVERSITRIO Art. 10. So considerados profissionais de nvel universitrio habilitados para projetar, construir e instalar, no Municpio do Recife, os tcnicos pertencentes s categorias profissionais a seguir indicadas: III Arquiteto; Arquiteto urbanista;

III - Engenheiro arquiteto; IV - Engenheiro civil; VEngenheiro de fortificao e construo;

VI - Engenheiro mecnico; VII - Engenheiro eletricista. Art. 11. Para efeito de registro de suas atribuies no Cadastro Especfico da SEPLAM, os profissionais referidos no artigo anterior sero divididos em 3 (trs) grupos, conforme estabelecido a seguir: IAutores de projetos ou Projetistas - aqueles responsveis pela elaborao de projetos arquitetnicos compreendendo peas grficas e memoriais descritivos das obras pretendidas, especificaes de materiais e seu emprego, bem como a orientao geral das obras. Construtores - os responsveis pela execuo das obras, dirigindo efetivamente a execuo dos trabalhos em todas as suas fases, desde o incio at sua integral concluso.

II -

III - Instaladores - os responsveis pelas instalaes mecnicas e eltricas, dirigindo efetivamente a execuo desses trabalhos, em todas suas fases. 1 - So considerados autores de projeto ou projetistas e construtores, os profissionais indicados nos incisos I,II,III,IV e V do artigo anterior. 2 - So considerados instaladores os profissionais indicados nos incisos VI e VII do artigo anterior. Art. 12. Os projetos submetidos aprovao da Prefeitura devero conter o nome e a assinatura de seus autores, em todos os elementos que os compem,os quais assumiro total responsabilidade e exequibilidade pelos aludidos projetos. Art. 13. A autoria do projeto poder ser assumida por 1 (um) ou mais profissionais legalmente habilitados, os quais sero solidariamente responsveis perante o Municpio pela exequibilidade dos projetos apresentados. Art. 14. O profissional habilitado poder atuar como autnomo ou responsvel por pessoa jurdica, observadas as atribuies previstas na legislao pertinente.

SEO III DOS PROFISSIONAIS DE NVEL MDIO Art. 15. So considerados profissionais de nvel mdio, habilitados a projetar e construir no Municpio do Recife, os tcnicos de 2 grau das reas de arquitetura e de engenharia civil, na modalidade EDIFICAES, na forma da Legislao Federal pertinente. Art. 16. Para efeito de registro de suas atribuies no Cadastro Especfico da SEPLAM, os profissionais referidos no artigo anterior sero designados TCNICOS EM EDIFICAES. Pargrafo nico. Os Tcnicos em Edificaes referidos no caput deste artigo, de acordo com a legislao federal vigente, podero projetar e construir edificaes residenciais trreas, de at 80,00 m ( oitenta metros quadrados ) de rea construda, que no constituam conjuntos, bem como realizar reformas, desde que no impliquem em estrutura de concreto armado ou metlica.

SEO IV DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR OBRAS DE ARTE PARA EDIFICAES Art. 17. So considerados profissionais habilitados a projetar obras de arte, para edificaes, aqueles que pertenam s seguintes categorias: III Arquiteto; Arquiteto urbanista;

III - Desenhista industrial;

IV - Comunicador visual; VArtista plstico.

TTULO II DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AOS LOTES E TERRENOS CAPTULO I DOS LOTES E TERRENOS DESTINADOS A EDIFICAES Art. 18. As edificaes sero construdas em lotes ou terrenos que faam frente para Via(s) pblica(s) aprovada(s) pela Prefeitura. Art. 19. Os lotes e terrenos devem ser regularmente definidos por escritura pblica registrada no Cartrio do Registro Geral de Imveis - RGI, na qual constem todas as suas metragens e reas, inclusive as servides, quando for o caso. Art. 20. Quando as edificaes ocuparem mais de um lote ou terreno, ser exigido o remembramento, na forma da legislao pertinente. Art. 21. Os terrenos devem obedecer, ainda, s condies estabelecidas na Legislao de Parcelamento do Solo e nas demais normas legais e regulamentares pertinentes a propriedade urbana. CAPTULO II DOS LOTES E TERRENOS NO EDIFICADOS Art. 22. Os lotes ou terrenos no edificados sero obrigatoriamente mantidos limpos, drenados e capinados. Art. 23. Os lotes ou terrenos no edificados sero, obrigatoriamente, fechados no(s) alinhamento(s) por muro(s) de alvenaria ou gradis, ou material adequado que os substituam, obedecendo altura mxima de 3,50 (trs metros e cinquenta centmetros) a partir do nvel do meio-fio.

Art. 24. O fechamento de lotes ou terrenos no edificados poder ser feito na forma do artigo anterior ou ainda, atravs de: III Cerca de madeira; Cerca de arame liso;

III - Cerca de tela metlica; IV - Cerca viva. 1 - Na utilizao de cercas vivas, no ser permitido o emprego de plantas que tenham espinhos. 2 - Quando os lotes ou terrenos forem fechados por meio de cercas vivas, e estas no forem convenientemente conservadas, a Prefeitura, por intermdio do rgo tcnico competente, exigir a substituio do fechamento.

Art. 25. As construes de muros ou gradis, com altura superior a 2,00m (dois metros), e as de muro de arrimo, sero, obrigatoriamente, feitas com assistncia e responsabilidade tcnica de profissional habilitado, devidamente inscrito na Prefeitura. Art. 26. Os proprietrios ou responsveis pela conservao ou fechamento de lotes ou terrenos so obrigados a executar os melhoramentos exigidos pelos rgos competentes da Prefeitura, e nos prazos determinados, sob pena de incidirem nas sanes previstas nesta Lei. Pargrafo nico. No caso do no cumprimento do disposto neste artigo, a Prefeitura poder executar os servios, promovendo posteriormente a cobrana, independentemente de notificao judicial, do custo dos aludidos servios acrescido de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao. CAPTULO III DOS LOTES E TERRENOS EDIFICADOS Art. 27. Os lotes e alinhamento(s). terrenos edificados sero devidamente demarcados ou fechados no(s)

Art. 28. Os muros divisrios, quando houver, devero ter uma altura mxima de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros), medidos a partir do nvel do meio-fio, e sero feitos em alvenaria ou outro material, a critrio do rgo competente da Prefeitura.

TTULO III DAS EDIFICAES CAPTULO I DAS CONDIES GERAI SEO I DOS MATERIAIS DE CONSTRUO Art. 29. Os materiais e os elementos construtivos estruturais decorativos, ou de qualquer espcie, devero resistir satisfatoriamente s aes dos esforos mecnicos que os solicitem, permanente ou eventualmente. Art. 30. Reserva-se Prefeitura o direito de impedir o emprego de qualquer material que julgar imprprio, e, bem assim, o de exigir que sejam feitas experincias em laboratrio oficial, s custas do construtor ou proprietrio, para garantir a segurana das edificaes. Pargrafo nico. A exigncia prevista neste artigo no se aplica aos materiais que, comprovadamente, j tenham sido testados pelos fabricantes em laboratrios oficiais e por estes aprovados. SEO II DOS COMPONENTES BSICOS DA EDIFICAO

Art. 31. So componentes bsicos de uma edificao, as fundaes, a estrutura, as paredes e a cobertura. Pargrafo nico. Os componentes bsicos de uma edificao devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequadas funo e porte do edifcio, de acordo com as normas tcnicas, e especificados e dimensionados por profissional habilitado. SUBSEO I DAS ESTRUTURAS DE FUNDAO E SUPERESTRUTURAS Art. 32. As estruturas de fundao e as superestruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote ou terreno e, na sua execuo, garantir a segurana das pessoas e das edificaes vizinhas, bem como evitar, obrigatriamente, quaisquer danos aos logradouros e instalaes de servios pblicos. Art. 33. Nos projetos e na execuo das estruturas de fundao, devero ser consideradas as condies geomorfolgicas das diversas reas do Municpio do Recife. SUBSEO II DOS PISOS, PAREDES E COBERTURA Art. 34. Sero, obrigatoriamente, executados em materiais durveis e apropriados, as lajes de piso, as paredes externas e as estruturas das edificaes. Art. 35. Os pisos e paredes impermeabilizados. que estiverem em contato direto com o solo devero ser

Art. 36. Os pavimentos acima do solo, que no forem vedados por paredes no seu permetro, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra queda com altura mnima de 0,90 (noventa centmetros ), resistente a impactos e presses. Art. 37. Os pisos e as paredes sero tratados segundo a destinao dos compartimentos e as prescries desta Lei. 1 - Poder ser dispensado o revestimento, desde que os elementos de vedao recebam tratamento adequado, de acordo com as normas tcnicas pertinentes. 2 - As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados. 3 - As paredes, dos subsolos at o nvel do terreno circundante, devero ser interna e externamente dotadas de impermeabilizao. Art. 38. Quando se tratarem de edificaes agrupadas horizontalmente , a estrutura de sustentao da coberta de cada unidade ser independente. Art. 39. Nas cobertas das edificaes, devero ser empregados materiais impermeveis, imputrescveis, de reduzida condutibilidade trmica, incombustveis e resistentes a ao dos agentes atmosfricos, excetuada sua estrutura de suporte, que poder ser executada em madeira. Art. 40. As cobertas devero ser construdas de modo a assegurar o perfeito escoamento das guas

pluviais, atravs de beirais ou calhas, e ainda dotadas de rufos e condutores, respeitando sempre o direito de vizinhana e sem atingir diretamente o logradouro. 1 - Nas edificaes, quando coladas nas divisas, as cobertas no podero ter beirais. 2 - As calhas, rufos e condutores devero ser dimensionados de acordo com as normas da ABNT. 3 - A inclinao da estrutura de coberta dever obedecer s normas tcnicas em vigor, observando as especificaes dos materiais empregados na sua cobertura. SUBSEO III DAS PAREDES DE FACHADA Art. 41. As paredes de fachada em edificaes, que possam ser construdas no alinhamento do logradouro, ficam sujeitas s seguintes condies: IPodero ter salincias em balano em relao ao alinhamento do logradouro, quando: a) b) c) formem molduras ou motivos arquitetnicos, e no constituam rea de piso; no ultrapassem, em suas projees, no plano horizontal, o limite mximo de 0,30m (trinta centmetros), em relao ao alinhamento do logradouro; estejam situadas altura de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do passeio pblico; sirvam para instalao de aparelhos de ar condicionado, desde que possuam drenagem, no devendo esta, em hiptese alguma, atingir diretamente o logradouro pblico.

d)

II - Podero ter marquises, quando: a) a projeo da marquise sobre o passeio avance, no mximo, at 2/3 (dois teros) da sua largura e, em qualquer caso, no exceda 3.00m (trs metros) - ver figura 01 do Anexo III; tiverem altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do meio fio; no ocultem ou prejudiquem rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblica; sejam executadas em material durvel e incombustvel e dotadas de calhas e condutores para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta; (Figura 01 do Anexo III); sejam em balano e no contenham grades, peitoris ou guarda - corpos; sejam construdas de forma que mantenham a continuidade entre as marquises contguas, ressalvados os casos previstos nesta Lei; a sua altura na mesma quadra seja uniforme,salvo no caso de logradouros acentuadamente inclinados.

b) c)

d)

e) f) g)

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 1 - Nas quadras onde j existam marquises, sero adotadas a altura e o balano predominantes como padro das que nelas se constituirem, desde que atendam ao estabelecido no inciso II deste artigo. 2 - As marquises, quando construdas em logradouros de grande declividade, compor-se-o de tantos segmentos horizontais quantos forem convenientes. 3 - As edificaes, quando situadas em esquina, podero avanar os pavimentos superiores no canto chanfrado, formando corpo saliente em balano sobre o logradouro, atendidos os seguintes requisitos (ver figura 02 do Anexo III.): a) b) o corpo saliente situar-se altura mnima de 2.80m (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do passeio pblico; nenhum dos pontos do corpo saliente ficar a uma distncia inferior a 0,90m (noventa centmetros) de rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao, sinalizao e instalao pblica.

Art. 42. As cobertas podero avanar, sobre os afastamentos regulamentares, at 50% (cinquenta por cento) destes afastamentos, no excedendo, em projeo horizontal, o limite de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). Pargrafo nico. O avano de que trata o caput deste artigo dever obedecer altura mnima de 2.25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno.

Art. 43. As marquises podero avanar at 50% (cinquenta por cento) dos afastamentos regulamentares e, no mximo, at 3,00m (trs metros), podendo aquelas localizadas no afastamento frontal estenderem-se at as divisas laterais. Pargrafo nico. O avano de que trata o caput deste artigo dever obedecer altura mnima de 2.25m (dois metros e vinte e cinco centmetros), em relao ao nvel do terreno. CAPTULO II DOS USOS DAS EDIFICAES SEO I DA CLASSIFICAO Art. 44. Para efeito desta Lei adotada a classificao das edificaes, em funo das categorias de usos definidos na LUOS: III Habitacional; No-habitacional;

III - Misto. 1 - HABITACIONAL - o uso destinado a moradia. 2 - NO HABITACIONAL - o uso destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais, e outros). 3 - MISTO - aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e no-habitacional) ou mais de

uma atividade urbana (no habitacional) dentro de um mesmo lote. Art. 45. Os usos, qualquer que seja a categoria, pelo seu carter de incomodidade, so classificados em: III Geradores de interferncia no trfego; Geradores de incmodo vizinhana;

III - Empreendimentos de impacto. Art. 46. As condies especficas das edificaes, esto estabelecidas nas Sees II e III deste Captulo. Art. 47. As edificaes, quaisquer que sejam os usos a que se destinam, devero atender, isoladamente: III a todas as disposies desta Lei, legislaes pertinentes; da Lei de Uso e Ocupao do Solo e demais

s condies estabelecidas no Anexo II desta Lei, no que se refere s partes privativas comuns e complementares, quanto s dimenses de compartimentos e vos de iluminao e ventilao, e s instalaes e equipamentos de apoio. SEO II DAS EDIFICAES DE USO HABITACIONAL

Art. 48. As edificaes destinadas ao uso habitacional possuiro, necessariamente, ambientes para estar, repouso, alimentao e higiene. 1 - Consideram-se ambientes de higiene, os sanitrios, os banheiros e o terrao de servio com tanque de lavagem. 2 - As edificaes referidas neste artigo tero, pelo menos, um sanitrio/banheiro em comunicao direta com o interior da habitao, vedada sua abertura para o ambiente de preparo de alimentos. Art. 49. Os ambientes referidos no artigo anterior podero ser reunidos num nico compartimento, excetuado o destinado a higiene, respeitadas as seguintes condies: III rea mnima de 18,00m ( dezoito metros quadrados ); forma que permita traar, em seu piso, um crculo com dimetro mnimo de 2,40m ( dois metros e quarenta centmetros);

III - ambiente de preparo de alimentos, com pontos de gua e esgoto. Art. 50. As edificaes de uso habitacional classificam-se em: III edificao habitacional unifamiliar; edificao habitacional multifamiliar;

III - conjunto de edificaes habitacionais.

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 1 - Edificao habitacional unifamiliar - aquela destinada a abrigar uma nica famlia. 2 - Edificao habitacional multifamiliar - aquela destinada a abrigar mais de uma famlia. 3 - Conjunto de edificaes habitacionais - o agrupamento de habitaes isoladas ou acopladas, unifamiliares ou multifamiliares. Art. 51. As unidades habitacionais, que compem os conjuntos, podem ser acopladas por justaposio ou superposio, devendo a maior dimenso do bloco, em plano horizontal, no exceder a 60,00m, (sessenta metros). Art. 52. Os acessos aos estacionamentos de veculos, e os afastamentos entre os blocos das edificaes de conjuntos habitacionais, devero obedecer ao que determinam os incisos I e II dos arts. 96 e 97 da LUOS. Pargrafo nico. Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo, os conjuntos de edificaes habitacionais unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas, com at 2 (dois) pavimentos, cujos afastamentos, entre as edificaes, devero atender s seguintes condies: III 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver abertura de vos em uma das paredes laterais de uma das unidades domiciliares; 3,00m (trs metros), quando houver abertura de vos em ambas as paredes laterais das unidades.

Art. 53. Os conjuntos de edificaes habitacionais, unifamiliares e/ou multifamiliares isoladas ou acopladas, ficaro sujeitos apresentao de plano urbanstico especfico, que indique acessos aos estacionamentos de veculos, atravs de vias de circulao. Pargrafo nico. Ficam dispensados da apresentao de plano especfico, os conjuntos com at 2 (dois) pavimentos e com unidades em nmero igual ou inferior a 12 (doze). SEO III DAS EDIFICAES DE USO NO HABITACIONAL E DE USO MISTO Art. 54. As edificaes de uso no habitacional e misto destinadas s atividades urbanas, comerciais, industriais e outras, quando construdas dentro de um mesmo lote ou terreno, devero obedecer, isoladamente, aos dispositivos da presente Lei, s legislaes pertinentes e aos requisitos e parmetros urbansticos previstos na LUOS. Pargrafo nico. Os usos no habitacionais, no enquadrados nas categorias e atividades urbanas constantes dos Anexos 8 e 9 da LUOS, sero objeto de anlise especial por parte do rgo competente do Municpio, no que se refere s condies internas dos compartimentos. Art. 55. As edificaes de uso no habitacional e misto, alm de obedecerem ao artigo anterior, devero atender a todos os requisitos de instalao previstos na LUOS quanto ao seu carter de incomodidade, se houver. Art. 56. Nas edificaes de uso misto que abriguem, tambm, o uso habitacional, devero ser independentes os acessos, atravs de escadas, rampas e elevadores, estacionamentos e os pavimentos destinados a habitao. Pargrafo nico. Quando houver galeria, esta poder se comunicar com o hall de entrada da parte da edificao destinada moradia. Art. 57. As edificaes destinadas ao uso no habitacional e misto devero dispor de instalaes sanitrias destinadas, isoladamente, ao pblico e funcionrios.

 1 - As instalaes sanitrias destinadas ao pblico so dimensionadas conforme Anexo III, Tabela 04, desta Lei. 2 - As instalaes sanitrias destinadas aos funcionrios atendero, ainda, s normas da legislao de medicina e segurana do trabalho. Art. 58. As edificaes destinadas a Postos de Abastecimento de Veculos, alm de atenderem s disposies gerais desta Seo, observaro as normas previstas na legislao de medicina e segurana do trabalho e na NB 216/71, da ABNT e, possuiro: III calhas coletoras, cobertas com grelhas em toda a extenso dos alinhamentos nos trechos que no forem murados; rebaixamento de meio-fio, destinado a acesso de veculo, podendo exceder a extenso permitida na LUOS (arts. 42 e 43), obedecidas as mesmas condies de acesso no alinhamento do terreno, conforme o estabelecido a seguir: a) nos lotes centrais de quadra, serem dotados, no alinhamento, de muretas com altura de 0,50cm (cinquenta centmetros) e extenso de 2,00 (dois metros), a partir das divisas laterais, podendo o trecho restante ser utilizado como acesso em toda a sua extenso; nos lotes de esquina, serem dotadas, nos alinhamentos, de muretas com altura de 0,50cm (cinquenta centmetros) e extenso de 5,00m (cinco metros) a partir do encontro destes, podendo o trecho restante ser utilizado como acesso em toda a sua extenso;

b)

III - tanques subterrneos destinados ao armazenamento de combustveis instalados no interior do lote, de acordo com as normas da ABNT; IV - afastamentos mnimos conforme fixados na tabela abaixo:

Afastamento mnimo (m) TIPO Logradouro Demais divisas Edificaes

Tanque enterrado

1,50

1,50

1,50

Bomba de Abastecimento

5,00

4,00

4,00

1 - Aplicam-se, ainda, aos postos de abastecimento de veculos as normas pertinentes da legislao de medicina e segurana do trabalho e da ABNT. 2 - O posto de abastecimento que abrigar mais de uma atividade dever obedecer, isoladamente, aos dispositivos da presente Lei, das legislaes pertinentes aos requisitos e parmetros urbansticos previstos na LUOS.

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Art. 59. As edificaes no habitacionais destinadas a locais de reunies, tais como estdios, auditrios, ginsios esportivos, centros de convenes e sales de exposio, cinemas, teatros e templos, devero atender aos seguintes requisitos : III circulao de acesso; condies de perfeita visibilidade;

III - espaamento entre filas de assentos; IV - locais de espera; VInstalaes sanitrias;

VI - lotao ( fixao ). Art. 60. As circulaes, alm das condies gerais estabelecidas nesta Lei, obedecero aos seguintes requisitos : III quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil ) lugares, sero sempre exigidas rampas para o escoamento do pblico dos diversos nveis; quando a lotao de um local de reunio escoar atravs de galeria, esta manter uma largura constante, at o alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para elas se abram;

III - se a galeria, a que se refere o inciso anterior, tiver comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso; IV - no caso em que o escoamento da lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras, previstas nos incisos II e III deste artigo, no podero ser inferiores ao dbro da largura mnima estabelecida nesta Lei; Vas folhas de portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros;

VI - quando houver venda de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no mnimo, 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros. Art. 61. Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade. Art. 62. Ser exigido, entre as filas, o espaamento mnimo de 0,50m ( cinquenta centmetros) entre cada assento e o encosto do assento fronteiro, e ainda: III espaamento mnimo entre as sries: 1,20m ( um metro e vinte centmetros); nmero mximo de assentos por fila: 15 ( quinze).

Pargrafo nico. No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes. Art. 63. Ser obrigatria a existncia de locais de circulaes. espera, para o pblico, independente das

Art. 64. Ser tomada como base para o clculo do nmero de espectadores, a lotao completa do

recinto. Art. 65. Haver, sempre, mais de uma porta de sada, no podendo ter largura inferior a 2,00m( dois metros). 1 - A soma das larguras de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro), para cada 100 (cem) espectadores. 2 - A indicao de SADA ser luminosa. Art. 66. Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, com capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamentos de ar condicionado. Quando a lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas, bastar ser dotado de sistema de renovao de ar. Pargrafo nico. Os locais destinados a teatros, alm de atenderem ao disposto nesta Lei, devero ser dotados de camarins, providos de instalaes sanitrias privativas. Art. 67. Os servios de hotelaria devero obedecer s normas regulamentadoras dos responsveis pelo turismo. orgos

Art. 68. As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer, ainda, s normas dos orgos competentes do Estado e da Unio. Art. 69. As edificaes de uso no habitacional ou misto devero obedecer, ainda, aos requisitos exigidos pela LUOS, quanto a instalao de usos e atividades potencialmente geradores de incmodo vizinhana. 1 - Os usos mencionados no caput deste artigo devero atender aos requisitos tcnicos de instalao constantes do Anexo 9 da LUOS. 2 - As edificaes que considerem qualquer fonte geradora de poluio, dentro do limite do terreno, mesmo sem se destinarem a usos e atividades potencialmente geradoras do incmodo vizinhana previstas na LUOS, devero atender aos requisitos tcnicos de instalaes estabelecidos na referida Lei. Art. 70. O nvel de rudo provocado por mquinas e aparelhos nas atividades desenvolvidas por pessoas fsicas e jurdicas, pblicas ou privadas, inclusive servios e obras de construo civil, mesmo que licenciados, devero atender aos limites mximos e horrios estabelecidos em lei ou regulamento. Pargrafo nico. Ressalvam-se as obras e servios urgentes e inadiveis decorrentes de caso fortuito ou fora maior, acidentes ou perigos iminentes segurana e ao bem estar da populao, inclusive o restabelecimento de servios essenciais, tais como energia, gua, esgotos e sistema virio.

SEO IV DAS EDIFICAES DE USO HABITACIONAL, NO HABITACIONAL E MISTO, ADAPTADAS S PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA. Art. 71. As edificaes, quanto a adequao s pessoas portadoras de deficincias, classificam-se em

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visitveis e acessveis, de acordo com a atividade e seu porte. 1 - So consideradas visitveis, todas as edificaes onde se fizerem necessrios os acessos a espaos comuns, por pessoas portadoras de deficincias sensoriais, fsicas e mentais, ou de leses e fraquezas que inibam a capacidade de desempenhar funes bsicas. 2 - So consideradas acessveis todas as edificaes onde se fizer necessria a adequao, atravs de medidas que possibilitem a utilizao, por parte dos deficientes, de todos os espaos e compartimentos, sem prejuzo do cumprimento das condies de acesso a espaos comuns. Art. 72. As edificaes de uso habitacional so consideradas visitveis, e contero acessos sem barreiras aos espaos comuns, observados os seguintes requisitos: III a altura da soleira dos edifcios ser a mnima indispensvel sua funo, no devendo exceder de 0,12m ( doze centmetros); havendo desnveis a vencer, desde a entrada do edifcio at as portas dos elevadores, ser obrigatria uma rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e declividade mxima de 10% (dez por cento), precedida e finalizada com plataformas em nvel, sem irregularidades, e dimenso mnima de 1,30m ( um metro e trinta centmetros);

III - quando houver subsolo, e utilizada a mesma rampa de acesso, tanto para veculos como para pessoas portadoras de deficincia, atendendo declividade mxima de 12,5% (doze e meio por cento), ser admitida a laje de cobertura deste pavimento altura de 1,80 (um metro e oitenta centmetros), medida a partir do nvel do meio-fio. Art. 73. As edificaes de uso misto ou no habitacional sero consideradas visitveis ou acessveis, em funo das atividades a que se destinam, conforme a discriminao constante da tabela 02 do Anexo III desta Lei. Pargrafo nico. Aplicam-se, tambm, s edificaes referidas neste artigo, os requisitos exigidos no artigo anterior quanto a soleiras e desnveis. Art. 74. Nas edificaes classificadas como acessveis, quando se fizer necessria a instalao de elevador que atenda a portadores de deficincia, o mesmo dever ter: III portas com largura de 0,80m ( oitenta centmetros); cabine com dimenses mnimas de 1,40m ( um metro e quarenta centmetros) de profundidade e 1,10m ( um metros e dez centmetros) de largura;

III - painel de comando colocado a uma altura mxima de 1,20m ( um metro e vinte centmetros), inclundo-se os botes de chamadas nos patamares; IV - indicao em Braille, independentemente da altura dos botes de comando, em todos os elevadores; Vindicao do smbolo internacional de acesso aos elevadores.

Pargrafo nico. Na hiptese prevista neste artigo, o elevador dever servir a todos os pisos da edificao, inclusive subsolo, se houver. Art. 75. As edificaes classificadas como acessveis devero dispor de instalao de sanitrios, adaptados a portadores de deficincia, em um percentual de 2% (dois por cento) do total das unidades, respeitando o mnimo de 01 ( um) sanitrio, devendo as referidas instalaes conterem a indicao do smbolo internacional de acesso. Pargrafo nico - As portas dos sanitrios, dimenses internas e demais instalaes, devero atender

a NBR 9050 da ABNT. Art. 76. Nos estacionamentos internos, devero ser preservadas vagas para veculos de portadores de deficincia de locomoo, de acordo com a seguinte proporo: III de 11 (onze) a 100 (cem) vagas ............ 01 vaga; acima de 100 (cem) vagas ..................... 1% (um por cento) do total das vagas.

Art. 77. As escadas e rampas que atendam a pessoas portadoras de deficincia obedecero, ainda, no que couber, NBR 9050, da ABNT. Art. 78. Nos cinemas, auditrios, teatros, casas de espetculos, estdios e ginsios esportivos, devero ser exigidos espaos apropriados para cadeiras de rodas, ao longo dos corredores, na proporo de 2% (dois por cento) da lotao, at 500 (quinhentos) lugares, com o mnimo de 01 (um), da acrescido de acordo com a NBR 9050, da ABNT. 1 - Os espaos mencionados no caput deste artigo devero, necessariamente, ser planos, a fim de permitir o conforto do espectador na sua cadeira de rodas. 2 - A cadeira, contgua ao espao referido no pargrafo anterior deste artigo, dever, preferencialmente, ser destinada ao acompanhante do espectador que se utiliza de cadeira de rodas. Art. 79. Nas edificaes destinadas s atividades de hospedagem, sero exigidos cmodos adaptados s pessoas portadoras de deficincia, ficando estabelecida a obrigatoriedade de 1 (uma) unidade, adaptada para cada grupo de 20 (vinte) do total construdo, observadas as determinaes da NBR 9050, da ABNT. Art. 80. Em todas as edificaes acessveis ou adaptadas ao uso de pessoas portadoras de deficincia, ser obrigatria a colocao, em destaque, nas dependncias de acesso, do Smbolo Internacional de Acesso, na forma da legislao pertinente.

CAPTULO III DOS COMPARTIMENTOS DAS EDIFICAES SEO I DA CLASSIFICAO Art. 81. Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificam-se em: III de permanncia prolongada; de utilizao transitria;

III - especiais; IV - de utilizao eventual. Art. 82. Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes similares, os seguintes:

19

III -

dormitrios, quartos e salas em geral; lojas, escritrios, oficinas e indstrias;

III - salas de aula, estudo ou aprendizado, e laboratrios didticos; IV - salas de leitura e biblioteca; Venfermarias e ambulatrios;

VI - refeitrios, inclusive de bares e restaurantes; VII - locais de reunies e salo de festas; VIII - locais fechados para prtica de esportes ou ginstica. Art. 83. Consideram-se compartimentos de utilizao transitria, entre outros com destinaes similares, os seguintes: III III IV VVI escadas e rampas com seus respectivos patamares, e antecmaras; circulaes e passagens; halls; banheiros, lavabos e instalaes sanitrias; depsitos e rouparias; vestirios e camarins de uso coletivo;

VII - lavanderias e reas de servio; VIII - cozinhas e copas; IX garagens.

Art. 84. Consideram-se compartimentos especiais, aqueles que apresentam caractersticas e condies adequadas sua destinao especial, tais como: III III IV VVI auditrios e anfiteatros; cinemas, teatros e salas de espetculos; museus e galerias de arte; estdios de gravao, rdio e televiso; laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som; centros cirrgicos e salas de raios-x;

VII - salas de computadores, transformadores e telefonia; VIII - locais para duchas e saunas. Art. 85. Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que, pela sua finalidade especfica, dispensam aberturas de vo para o exterior, tais como:

III III IV VVI -

adegas; armrios ou despensa de at 3,00m ( trs metros quadrados); cmaras escuras; caixas fortes; cavas; frigorficos;

VII - depsitos at 3,00m (trs metros quadrados); VIII - comunicao entre hall de servio e social. SEO II DAS CONDIES INTERNAS Art. 86. Os compartimentos das edificaes devero apresentar dimenses e condies de iluminao e ventilao, de acordo com o estabelecido nos Anexos,salvo as excees previstas nesta Lei. 1 - Os compartimentos especiais tero suas dimenses e condies de iluminao e ventilao, de acordo com as normas da ABNT e da legislao de medicina e segurana do trabalho. 2 - As condies internas dos imveis situados no setor de preservao rigorosa das Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico e Cultural obedecero s normas estabelecidas pelo rgo competente do Municpio. Art. 87. As instalaes sanitrias, alm de atenderem ao estabelecido nos Anexos II e III, desta Lei, devero obedecer s normas dos rgos competentes do Estado e do Municpio, no que couber. SEO III DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 88. A ventilao e iluminao dos compartimentos devero ser proporcionais sua funo e localizao na edificao, de acordo com as disposies previstas nesta Lei e nos respectivos anexos. Art. 89. Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento de permanncia prolongada dever dispor de abertura para espaos livres, dentro do lote, para logradouros ou para reas coletivas definidas em planos especficos. Pargrafo nico. Em paredes levantadas sobre a divisa do lote, no poder haver abertura voltada para outro lote. Art. 90. Na aplicao das exigncias relativas aos espaos livres, dentro do lote, sero utilizadas as sees horizontais dos mesmos, as quais so denominadas de reas internas. 1 - Considera-se rea interna a rea no edificada, destinada iluminao e ventilao de compartimentos, limitada pelas paredes da edificao e uma ou mais divisas, classificadas, ainda, como:

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a)

rea interna fechada: rea no edificada, destinada a iluminao e ventilao de compartimentos, limitada por paredes e/ou parede da edificao e linha e/ou linhas de divisa; rea interna semi-aberta: rea no edificada, destinada a iluminao e ventilao de compartimentos,em que uma de suas faces no limitada por parede da edificao ou linha de divisa.

b)

2 - As reas internas, fechadas ou semi-abertas, segundo a natureza dos compartimentos a serem ventilados e iluminados, tem suas dimenses mnimas estabelecidas no Anexo II , Tabela 02, desta Lei. 3 - vedado utilizar o interior das reas internas, para passagem de fiaes ou tubulaes. 4 - Todos os espaos livres devero ser sempre a cu aberto e, quando resultarem de reas internas fechadas, devero ter vo de acesso fcil para inspeo e limpeza. 5 - As paredes das reas internas fechadas ou poos devero apresentar acabamento final em cores claras, independentemente do tipo de material utilizado. Art. 91. Os vos de iluminao e ventilao devero distar, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centimetros) de parede cega ou 1,50m ( um metro e cinquenta centmetros), entre si, no caso de vos de uma mesma unidade. Art. 92. O dimensionamento dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever atender s condies mnimas estabelecidas no Anexo II, Tabela 01,desta Lei. Pargrafo nico. Excetuam-se do caput deste artigo, as edificaes destinadas a servio de educao, sade, hotelaria e indstria, que atendero s normas previstas nas legislaes especficas. Art. 93. Os vos de porta, quando assegurem permanentemente iluminao e ventilao, e estejam voltados para reas abertas, mesmo atravs de terraos ou varandas cobertas, podero ter sua rea computada no clculo de abertura mnima, conforme previsto no artigo anterior. Art. 94. Os compartimentos, quando iluminados e ventilados atravs de passagens cobertas, devero obedecer ao estabelecido no Anexo II, Tabela 03 desta Lei, observado, ainda, o disposto nos pargrafos deste artigo. 1 - Nos compartimentos iluminados e ventilados, atravs de terraos ou varandas, a distncia entre o vo iluminante e a parede de fundo do compartimento iluminado dever ser no mximo igual a 03 (trs) vezes o seu p direito. ( ver figura 03 Anexo III). 2 - Os compartimentos, com abertura de vos diretamente para o exterior, atravs de uma nica parede, devero ter uma profundidade mxima de 2,5 (duas e meia) vezes a sua largura(ver figura 04 Anexo III). SECO IV DA ILUMINAO E VENTILAO INDIRETA E ESPECIAL Art. 95. Sero permitidas a iluminao e ventilao indiretas, e ainda, dos compartimentos, exclusivamente nas condies estabelecidas no Anexo II, Tabelas 03 e 04 e Anexo III, figuras 03 e 04, desta Lei.

Art. 96. A ventilao especial de renovao ou condicionamento de ar, obtida mediante equipamento adequado, dever proporcionar, pelo menos, uma renovao de ar do compartimento, por hora.

1 - No uso habitacional, a existncia de instalao para renovao ou condicionamento de ar no exclui a obrigatoriedade de atendimento s condies de iluminao natural, bem como s dimenses das reas, previstas nesta Lei, para compartimentos de permanncia prolongada. 2 - Nos usos no habitacionais, quando o projeto apresentar soluo de ventilao mecnica, iluminao artificial e instalao de ar condicionado, os vos de iluminao exigidos no Anexo II desta Lei, podero: III ser reduzidos at a metade; ser eliminados para compartimentos sanitrios em geral, observadas as exigncias tcnicas do rgo competente.

Art. 97. Ser permitida a ventilao por meio de poos ou atravs de exausto mecnica, exclusivamente para os seguintes compartimentos de utilizao transitria: III III sanitrios em geral; hall e circulaes. copas e cozinhas.

Pargrafo nico. Os poos podem ser verticais ou horizontais, devendo atender ao dimensionamento constante do Anexo II, Tabela 04, desta Lei. Art. 98. As reentrncias em paredes de fachada, voltadas para reas internas ou semi-abertas, tero obrigatoriamente sua profundidade igual ou menor que a sua largura. Pargrafo nico. As reentrncias em paredes de fachada, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade, sero integradas ao espao de ventilao e iluminao lindeiro.

CAPTULO IV DAS PARTES COMUNS DAS EDIFICAES SEO I DAS CIRCULAES Art. 99. As circulaes tero as dimenses mnimas definidas no Anexo II, Tabela 01, desta Lei e podem ser: III Horizontal - quando estabeleceram ligaes num mesmo pavimento. Vertical - quando estabelecerem ligaes entre 2 (dois) ou mais pavimentos.

Art. 100. As circulaes so destinadas a: IUso privativo - relativo ao uso de uma nica unidade.

23

II -

Uso coletivo - quando utilizadas por vrias unidades.

Art. 101. Ser obrigatria a comunicao entre o hall social e o hall de servio, interligando as circulaes verticais constitudas de escadas e elevadores sociais e de servios. Pargrafo nico. A comunicao entre Halls ser dimensionada de acordo com o Anexo II, tabela 01, desta Lei. SUBSEO I DOS HALLS Art. 102. Os halls so compartimentos destinados ao acesso da edificao ou interligao de circulaes. Pargrafo nico. Os halls de acesso edificao e unidade autnoma sero dimensionados de acordo com o Anexo II, Tabela 01, desta Lei. Art. 103. Os halls de acesso das edificaes habitacionais multifamiliares, no habitacionais e mistas, com 12 (doze) ou mais unidades, possuiro local destinado a portaria. Pargrafo nico. As edificaes que prescindam de portaria devero ter caixas receptoras de correspondncia postal, no hall do pavimento, para cada uma das unidades independentes, observadas, no que couber, as normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos - EBCT.

SUBSEO II DAS ESCADAS E RAMPAS Art. 104. As escadas de uso comum ou coletivo obedecero ao estabelecido no Anexo II, Tabela 01, e s seguintes condies: III intercalao de patamar com profundidade mnima igual largura da escada, quando o nmero de degraus consecutivos exceder a 17 (dezessete); serem subdivididas, por meio de corrimo intermedirio, sempre que a largura da escada ultrapasse de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), de forma que as subdivises resultantes no ultrapassem a largura de 2.20m (dois metros e vinte centmetros); o corrimo referido no tem anterior ser contnuo, quando no houver mudana de direo; as sadas de emergncia sero construdas de conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco.

III IV -

Pargrafo nico. Para as escadas no enclausuradas com largura superior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), consideradas de carter monumental, toleram-se apenas dois (2) corrimos, sendo dispensados das exigncias previstas no inciso II deste artigo. Art. 105. As rampas, destinadas ao trfego de veculos e/ou pedestres, atendero ao estabelecido no Anexo II,Tabela 01,desta Lei, e ainda aos seguintes requisitos:

III III -

textura do piso porosa e resistente, de forma a assegurar um bom coeficiente de atrito; fechamento de acesso, atravs de portes; os portes de acesso edificao, quaisquer que sejam, no podero abrir para o exterior do lote ou terreno.

Art. 106. Nas edificaes onde se fizer necessria a implantao de escadas ou rampas, que atendam a deficientes fsicos, devero ser observadas as seguintes condies. III III IV o primeiro degrau de um lance de escada deve distar, pelo menos, 0,30m centmetros) do patamar, ou piso de circulao; os pisos dos degraus das escadas no devem ser escorregadios, nem ressaltos em sua superfcie; (trinta

apresentar

as escadas devem ter corrimo e guarda-corpo, prolongando-se 0,30m (trinta centmetros), alem do incio do lance da escada; as rampas tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centimetros) e um patamar nivelado no topo, com as dimenses mnimas de 1,20m X 1,20m (um metro e vinte por um metro e vinte centimetros); nos acessos, os patamares das rampas devem ter dimenses de 1,20m X 2,50m (hum metro e vinte por dois metros e cinquenta centmetros); possuir ressalto de 5cm (cinco centmetros), no lado externo da rampa;

VVI -

VII - ter a rampa, corrimo em um dos lados; VIII - atender a rampa, relativamente inclinao, desnveis e comprimentos, o estabelecido na tabela 03 do Anexo III desta Lei. 1 - As escadas e rampas devem possuir estrutura, parede e pisos construdos em incombustvel. material

2 - vedada a construo de escadas com espelhos vazados e com pisos salientes em relao ao espelho. Art. 107. As edificaes dotadas de elevador, que atendam ao deficiente fsico, ficam dispensadas das exigncias do artigo anterior, sendo obrigadas a resguardar o fcil acesso ao hall do elevador. SUBSEO III CIRCULAO COLETIVA Art. 108. Galerias so tipos de circulao horizontal coletiva, que ligam logradouros, edificaes ou unidades no habitacionais.

1 - As galerias, alm de atenderem aos requisitos previstos no Anexo II, Tabela 01, desta Lei, devero:

25

III -

possuir largura livre, descontados quaisquer obstculos, tais como, pilares, salincias, vitrines, mostrurios. ser dotadas de condies de iluminao e ventilao, natural ou artificial e/ou por meios mecnicos;

2 - Os balces, guichs, quiosques e outras instalaes destinadas a atendimento ao pblico, devero distar, pelo menos, 0,80m (oitenta centmetros) da linha correspondente largura mnima exigida para galerias. SEO II DAS ZELADORIAS Art. 109. A zeladoria constituda de um compartimento destinado a depsito, possuindo, em anexo, banheiro com chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio, dimensionados de acordo com o Anexo II, Tabela 01, desta Lei. Pargrafo nico. A zeladoria considerada parte comum de edificao e no poder: a) b) c) ter comunicao direta com as reas e circulaes sociais; ser desmembrada ou incorporada a qualquer unidade residencial autnoma; ter suas finalidade e utilizao modificadas.

Art. 110. Ser exigida zeladoria em todas a edificaes que possuam 12(doze) ou mais unidades autnomas. SEO III DOS JIRAUS Art. 111. Os jiraus devero apresentar reas e dimenses, conforme o estabelecido no Anexo II, Tabela 01, desta Lei. 1 - A rea do jirau calculada em relao rea do compartimento, sobre o qual for construdo. 2 - Os jiraus podero ser destinados ao uso condominial, desde que obedecida a rea mxima prevista no anexo II tabela 01, e observado o p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). Art. 112. A construo de jiraus no poder prejudicar as condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.

Art. 113. O jirau no ser considerado pavimento, para efeito do clculo dos afastamentos previstos na LUOS, desde que utilizado em um nico pavimento da edificao, e o p esquerdo do compartimento, onde estiver localizado, no exceda a altura de 5,10m (cinco metros e dez centmetros). Pargrafo Unico. O jirau dever ter mureta de proteo, com altura mnima de 0,90m (noventa

centmetros) e mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros). SEO IV DAS PISCINAS Art. 114. As piscinas so classificadas nas categorias seguintes: III Particulares - aquelas de uso exclusivo de seus proprietrios. Coletivas - aquelas construdas em clubes, entidades, associaes, hotis, motis e similares. condomnios,

Pargrafo nico. A construo ou reforma de piscinas coletivas ficar condicionada prvia aprovao do projeto pelos orgos competentes do Municpio e do Estado. Art. 115. As piscinas devero satisfazer s seguintes condies: III ter revestimento interno de material impermevel, resistente e de superfcie lisa; quando tiver o fundo em rampas, apresentar declividade igual ou inferior a 7%(sete por cento), vedadas as mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta centimetros); ter tanque lava-ps; conter tubos influentes, que provoquem uma uniforme circulao de gua, ficando os mesmos situados, no mnimo a 0,30m (trinta centmetros) abaixo do nvel normal da gua; conter, na parte interna, dispositivo capaz de drenar a gua superficial, provido de orficio necessrio ao livre escoamento da gua diretamente para a rede de esgoto.

III IV -

V-

Pargrafo nico. As piscinas particulares ficaro dispensadas da exigncia do inciso III deste artigo. Art. 116. As piscinas infantis e as de aprendizagem, que tenham comunicao direta com as destinadas natao, sero providas de dispositivos de proteo na linha divisria. Art. 117. As piscinas devero dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros, atendendo, separadamente, a cada sexo e obedecendo, quanto a sua rea, proporo mnima de: III III um(1) chuveiro para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) ou frao; uma(1) bacia sanitria para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao; um(1) lavatrio para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao;

IV -

um(1) mictrio para cada 100,00m (cem metros quadrados) ou frao.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as piscinas particulares das habitaes unifamiliares isoladas.

27

SEO V DAS GUARITAS Art. 118. Ser permitida a construo de guaritas na rea non aedificandi das edificaes, desde que observadas as condies estabelecidas no Anexo II, Tabela 01, desta Lei. Pargrafo nico. A construo de mais de uma guarita numa mesma edificao, ser objeto de anlise especial pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU. Art. 119. A existncia de guarita, mesmo dotada de sanitrio, no dispensa a obrigatoriedade da zeladoria prevista nesta lei. Art. 120. A existncia de guarita torna dispensvel a portaria.

CAPTULO V DAS PARTES COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES SEO I DA TAXA DE SOLO NATURAL Art. 121. Para efeito de reserva da Taxa de Solo Natural (TSN), as edificaes obedecero aos ndices estabelecidos na Lei n 16.176/96 - LUOS. SEO II DOS ESTACIONAMENTOS E GUARDA DE VECULOS Art. 122. Nos projetos, devero constar indicaes de reas destinadas a estacionamentos e guarda de veculos, de acordo com as condies estabelecidas na LUOS, observando, ainda, o disposto nos artigos subsequentes desta Seo. Art. 123. O nmero de vagas e respectivos parmetros, para cada tipo de edificao, so aqueles definidos no Anexo 08 da LUOS.

Art. 124. As dimenses das vagas, de acordo com o tipo de estacionamento, esto definidas no inciso III, do art. 76 da LUOS, aplicando-se a tabela abaixo indicada: TIPO DE ESTACIONAMENTO Paralelo A 90 A 60 A 45 A 30

Largura de vaga

2,00m

2,20m

2,20m

2,20m

2,20m

Comprimento da vaga

5,50m

5,00m

5,00m

5,00m

5,00m

Art. 125. Nas edificaes de uso habitacional, a largura das circulaes e dos acessos, considerandose o nmero de vagas em cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas: Iat 50 (cinquenta) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) para a circulao dos veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; largura mnima de 3,00m (trs metros) para rampas e portes; 100 (cinquenta e uma a cem) vagas, sero admitidas: largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centimetros), para a circulao dos veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; largura mnima de 3,00m (trs metros) para rampas e portes.

b) II de 51 a a)

b) III -

de 101 a 300 (cento e uma a trezentas) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) para a circulao de veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento, observadas, ainda, quanto aos acessos, as condies estabelecidas nas alneas seguintes deste inciso; quando a circulao de veculos ocorrer em sentido nico de trfego, as rampas e portes devero ter uma largura mnima de 3,00m (trs metros); quando a circulao de veculos ocorrer em sentido duplo de trfego, as rampas e portes tero os mesmos 3,00m (trs metros) de largura, sendo exigida uma rea de espera dentro do lote com dimenses mnimas de 2,50m x 8,00m (dois metros e cinquenta centmetros por oito metros); a rea de espera a que se refere a alnea anterior poder ser dispensada, desde que seja substituida por portes e rampas de acesso ao logradouro, com largura mnima de 5,40m (cinco metros e quarenta cetmetros), devendo ainda: 12os portes permitirem a abertura total do vo; as rampas permanecerem com a mesma largura de 5,40 (cinco metros e quarenta centmetros) at uma extenso mnima de 5,00m (cinco metros).

b) c)

d)

IV - acima de 300 (trezentas) vagas, o projeto ser submetido a anlise especial por parte dos rgos municipais competentes, na forma do disposto no art. 40 inciso VII, da LUOS. 1 - No caso de existirem vrios pavimentos de garagem, com acessos distribuidos no interior do terreno, e convergindo para um nico porto de acesso ao logradouro, dever haver uma distncia mnima de 5,00m(cinco metros) entre o incio dos referidos acessos e o porto, o qual ter uma largura mnima de 6,00m(seis metros) com abertura total do vo. 2 - Havendo rampas contguas, os portes devero abrir de forma a no impedir o acesso a cada uma delas. 3 - Ser admitida uma largura mnima de 2,50m( dois metros e cinquenta centmetros) nos trechos

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de circulao limitados em ambos os lados, por elementos construtivos da edificao. Art. 126. Nas edificaes de uso no habitacional ou misto, a largura das circulaes de veculos e dos acessos, considerando-se o nmero de vagas em cada pavimento, obedecer s condies abaixo indicadas: Iat 50m(cinquenta ) vagas, sero admitidas: a) largura mnima de 4,50m ( quatro metros e cinquenta centmetros) para a circulao em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento; largura mnima de 3,00 (trs metros) para rampas e portes.

b) II -

de 51 a 100 (cinquenta e uma a cem) vagas, ser admitida largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) para circulao de veculos em sentido nico ou duplo de trfego, independente do tipo de estacionamento, observado, ainda, quanto a largura mnima de rampas e portes o seguinte: a) b) em sentido nico: 3,00m (trs metros); em sentido duplo: 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros).

III -

de 101 a 300 (cento e uma a trezentas) vagas, sero admitidas as seguintes larguras: a) no caso de sentido nico de trfego, largura mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) para a circulao dos veculos, tendo as rampas e portes a largura mnima de 3,00m (trs metros), independente do tipo de estacionamento; no caso de sentido duplo de trfego, largura mnima de 5,40m (cinco metros e quarenta centmetros) para circulao dos veculos, bem como para rampas e portes, independente do tipo de estacionamento.

b)

IV -

acima de 300 (trezentas) vagas, o projeto ser submetido anlise especial por parte dos orgos competentes do Municpio, conforme previsto no Art. 40, inciso VII, da LUOS.

1 - No caso de existirem vrios pavimentos de garagem com acessos distribudos no interior do terreno e convergindo para um nico porto de acesso ao logradouro, dever haver uma distncia mnima de 5,00m (cinco metros) entre o incio dos referidos acessos e o porto, o qual ter uma largura mnima de 6,00m (seis metros) com abertura total do vo. 2 - Havendo rampas contguas, os portes devero abrir de forma a no impedir o acesso a cada uma delas. 3 - Ser admitida uma largura mnima de 3,00m (trs metros) nos trechos de circulao, limitados em ambos os lados por elementos construtivos da edificao.

Art. 127. As edificaes de uso misto devero, ainda, atender: III isoladamente, ao nmero de vagas previsto para cada uso, no anexo 8 da LUOS. aos parmetros previstos para o uso mais restritivo, quanto largura das circulaes e acessos prevista no artigo anterior.

Art. 128. As solues de estacionamento, que implicarem na utilizao de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos, sero objeto de anlise especial pela CCU.

SEO III DAS OBRAS DE ARTE Art. 129. Toda edificao, com rea igual ou superior a 1.000m2 (um mil metros quadrados), dever conter, em lugar de destaque, obra de arte executada em escultura, pintura, mural ou relevo escultrico. CAPTULO VI DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE APOIO S EDIFICAES Art. 130. As instalaes de gua e esgoto, eltricas de alta e baixa tenso, dos servios de telecomunicaes, de preveno e combate a incndio, de elevadores (passageiros, cargas e monta cargas) e escadas rolantes, para-raios, de renovao de ar e ar condicionado, de lixo e de gs liquefeito de petrleo GLP, que vierem a ser implantadas nas edificaes a serem construdas ou reformadas, na cidade do Recife, devem obedecer ao que dispe a presente lei. Pargrafo nico. As solues que implicarem na utilizao de equipamentos resultantes de avanos tecnolgicos sero objeto de anlise especial pela CCU. SEO I DAS INSTALAES DE GUA E ESGOTO Art. 131. As instalaes prediais de gua e esgoto, bem como os materiais nela empregados, sero implantados em obedincia s normas pertinentes dos orgos competentes do Estado ou da Unio. Art. 132. Os sistemas de esgotamento sanitrio a serem implantados nas edificaes, alm de atenderem ao disposto no artigo anterior, ficaro sujeitos aprovao e aceitao dos projetos e servios pelos gos competentes do Estado. Pargrafo nico. A exigncia prevista no caput deste artigo no se aplicar aos sistemas a serem implantados em edificaes j existentes, que venham a sofrer modificaes com acrscimo de rea de at 20,00m (vinte metros quadrados). Art. 133. As edificaes devero dispor de reservatrios superior e inferior, destinados a acumular a gua necessria ao consumo dos seus ocupantes. Pargrafo nico. Para clculo do volume dos reservatrios, deve ser tomado por base o estabelecido no Anexo III, Tabela 01, da presente Lei.

Art. 134. Ficam dispensadas da exigncia de que trata o artigo anterior, as edificaes destinadas a: III III usos unifamiliares, de at 02 (dois) pavimentos; usos unifamiliares, acoplados por superposio ou justaposio, de at 02 (dois) pavimentos; conjunto de edificaes de uso habitacional, isoladas ou acopladas de at 02 (dois) pavimentos, desde que o nmero de unidades seja igual ou inferior a 12 (doze).

Art. 135. Nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, para as quais sejam exigidas

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reservas de gua para combate a incndio, os volumes dos reservatrios superiores devem ser acrescidos da reserva prevista nas normas do Corpo de Bombeiro Militar do Estado de Pernambuco. Pargrafo nico. O volume de gua a ser acrescido aos reservatrios das edificaes, na forma prevista neste artigo, dever obedecer aos parmetros estabelecidos pelas normas regulamentadoras do Corpo de Bombeiros. Art. 136. Os sistemas de recalque de gua fria sero formados por 2 (dois) conjuntos de motobombas, para trabalho alternativo, com controle automtico, nas edificaes com mais de 05 (cinco) pavimentos, e um conjunto de motobombas nas edificaes de at 05 (cinco) pavimentos. Art. 137. Os reservatrios sero executados com materiais resistentes, impermeveis ou revestidos, impermeabilizados e providos de : III III cobertura que previna qualquer possibilidade de contaminao ou poluio de gua acumulada; tampas de inspeo, elevadas pelo menos 0,10m (dez centmetros), acima da sua cobertura ou do piso circundante; canalizao de limpeza, funcionando por gravidade ou por elevao mecnica. SEO II DAS INSTALAES ELTRICAS DE ALTA E BAIXA TENSO Art. 138. As instalaes eltricas das edificaes em geral, bem como os materiais nelas empregados, devero obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, da Companhia Energtica de Pernambuco - CELPE e, bem assim, s normas da legislao federal de medicina e segurana do trabalho. Art. 139. Para as edificaes de qualquer natureza, com mais de 20 (vinte) pavimentos e/ou 55,00m (cinquenta e cinco metros) de altura, sero exigidas instalaes eltricas para balizamento e sinalizao de obstculos. Pargrafo nico. Podero ser exigidas as instalaes referidas neste artigo, em outras edificaes, conforme dispuser a legislao federal pertinente.

SEO III DAS INSTALAES DOS SERVIOS DE TELECOMUNICAES Art. 140. As instalaes dos servios de telecomunicaes das edificaes a serem construdas ou reformadas devem ser projetadas, dimensionadas e executadas em conformidade com as normas da TELEBRS e submetidas aprovao e aceitao final da Empresa de Telecomunicaes de Pernambuco S.A.- TELPE. Pargrafo nico. Entende-se como servios de telecomunicaes as instalaes para telefonia, centrais de portaria, antenas coletivas e, bem assim, as de televiso a cabo. Art. 141. Esto dispensadas do cumprimento das exigncias estabelecidas no artigo anterior, as construes ou reformas de : Iedificaes unifamiliares e multifamiliares isoladas, e conjunto de edificaes de uso habitacional de at 02 (dois) pavimentos, com nmero mximo de 4 (quatro) unidades;

II -

edificaes isoladas de uso habitacional, no habitacional ou misto, de at 200,00m (duzentos metros quadrados). SEO IV DAS INSTALAES DE PREVENO DE COMBATE A INCNDIO

Art. 142. As instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de preveno contra incndio, nas edificaes a serem construdas ou reformadas, sero projetadas, calculadas e executadas, tendo em vista a segurana, o bem-estar e higiene dos usurios, de acordo com as normas tcnicas da ABNT e Normas Tcnicas de Combate a Incndio, do Corpo de Bombeiros Militar do Estado de Pernambuco. Art. 143. Ser obrigatria a instalao de extintores, em todas as edificaes sujeitas ao cumprimento das normas de preveno de combate a incndio, independentemente da existncia de qualquer outro sistema preventivo. Art. 144. A existncia de instalaes preventivas de combate a incndio, em reas comuns das edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, no exclui a exigncia em escritrios ou reas comerciais localizadas naquelas edificaes, de unidades extintoras adequadas ao risco de incndio, independentemente da rea ocupada. Art. 145. Em edificaes habitacionais unifamiliares, onde haja a implantao de atividades comerciais, ser exigida a instalao de unidades extintoras adequadas, em funo do risco predominante, independentemente da rea ocupada. Art. 146. Excluem-se das exigncias de aprovao do sistema de preveno contra incndio, e aceitao final pelo Corpo de Bombeiros, as edificaes: III III unifamiliares isoladas ou conjunto de at 100 (cem) unidades; unifamiliares acopladas por justaposio de at 2 (dois) pavimentos, isoladas ou conjunto com at 100 (cem ) unidades, desde que a escada de acesso seja externa; de uso no habitacional ou misto com rea igual ou inferior a 200m (duzentos metros quadrados) e altura igual ou inferior a 7,50 ( sete metros e cinquenta centmetros), desde que o acesso s unidades seja feito diretamente pela via pblica; de uso no habitacional ou misto, com rea igual ou inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados) e altura igual ou inferior a 7,50m (sete metros e cinquenta centmetros), quando destinadas a: a) b) c) d) escritrio; depsitos; atividades comerciais; consultrios.

IV -

Art. 147. Ficar a critrio do rgo Municipal, responsvel pela aprovao dos processos e/ou Comisso de Controle Urbanstico-CCU, exigir a elaborao do projeto de preveno contra incndio e sua respectiva aprovao pelo Corpo de Bombeiros, para as edificaes com rea e altura inferiores ao estabelecido no artigo anterior, quando o uso a ser instalado viabilizar tratamento diferenciado, como postos de gasolina, depsito de inflamveis, silos e outros usos considerados de alto risco.

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SEO V DA INSTALAO, CONSERVAO E MANUTENO DE ELEVADORES DE PASSAGEIROS, CARGAS, MONTA-CARGAS E ESCADAS ROLANTES SUBSEO I DA INSTALAO Art. 148. Devero ser obrigatoriamente servidos por elevador (es) as edificaes com mais de 4(quatro) pavimentos e/ou correspondente metragem de desnvel entre o piso do ltimo pavimento e o piso do pavimento trreo, superior a 10.00m (dez metros). Art. 149. Devero ter, no mnimo, 01 (um) elevador, as edificaes com at 7 (sete) pavimentos e/ou que apresentem desnvel, entre o piso da parada extrema superior e o piso da parada extrema inferior, igual a 16,50m (dezesseis metros e cinquenta centmetros). 1 - O desnvel previsto no caput deste artigo refere-se distncia entre a parada extrema superior do elevador e a parada extrema inferior, no piso do primeiro pavimento, computvel para efeito da determinao da altura que define a quantidade de elevadores exigida para edificao. 2 - Ficam excludos do cmputo dos pavimentos e/ou diferena de nvel, de que trata o caput deste artigo, os pavimentos destinados a estacionamento e lazer do condomnio, desde que no ultrapassem a altura de 7,50m ( sete metros e cinquenta centmetros), contados a partir do meio-fio. Art. 150. Devero ter, no mnimo, 2 (dois) elevadores, as edificaes com mais de 7 (sete) pavimentos e/ou que apresentem desnvel superior a 16,50m (dezesseis metros e cinquenta centmetros), excludos os pavimentos destinados a estacionamento e lazer do condomnio, nas condies indicadas no 2 do artigo anterior. Art. 151. Devero ser servidos por elevadores todos os pavimentos das edificaes que exijam ou incluam instalao de elevadores, exceto os pavimentos da edificao utilizados como: III III jiraus; pavimento de cobertura, destinado casa de mquinas, zeladoria, caixa dgua outros equipamentos de uso exclusivo do condomnio; o piso superior do apartamento duplex, considerado este como unidade autnoma; ou

Art. 152. O hall de acesso e a circulao fronteira porta dos elevadores, em qualquer pavimento, devero obedecer s dimenses previstas no Anexo II, Tabela 01 desta Lei e s normas do Corpo de Bombeiros. Art. 153. Os elevadores de passageiros, elevadores de carga, elevadores-macas, elevadores especiais e escadas rolantes, que venham a ser instalados em edificaes que exijam ou incluam instalao de elevadores, devero obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e legislao federal de segurana e medicina do trabalho. Art. 154. O nmero de elevadores a serem instalados depender, ainda, do clculo de trfego, de acordo com as normas tcnicas do ABNT. Art. 155. Os projetos das edificaes que exijam ou incluam instalao de elevadores devero apresentar planta de corte, passando pela caixa de corrida e casa de mquinas, devidamente cotados os intervalos compreendidos entre os pavimentos, a profundidade do poo e a casa de mquinas. 1 - Caixa de corrida o compartimento formado por paredes verticais, fundo do poo e teto, onde se movimentam o carro e o contrapeso, quando houver. 2 - Poo a parte da caixa de corrida compreendida entre o nvel da parada extrema inferior e o fundo da caixa de corrida. 3 - Casa de mquinas o compartimento destinado localizao das mquinas, painis de comando

e outros dispositivos necessrios ao funcionamento dos elevadores, observado o seguinte: III III IV Va casa de mquinas de uso exclusivo dos equipamentos mencionados no caput deste artigo, no sendo permitida sua utilizao para outros fins; no ser permitida a passagem de tubulao de gua e esgoto por dentro do compartimento destinado casa de mquinas dos elevadores; a casa de mquinas dever ser provida de uma rea de iluminao e ventilao permanente de, no mnimo, 1/10 (um dcimo) da sua rea; o acesso casa de mquinas deve ser obrigatoriamente feito por circulao de uso comum da edificao; quando o piso da casa de mquinas estiver em dois planos e a diferena de nvel for superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), ser obrigatria a utilizao de escada convencional construda em material resistente e que forme um ngulo mximo de 60, no sendo permitida a escada tipo marinheiro.

4 - Pavimento de casa de mquinas o pavimento correspondente a laje de piso onde se situa o compartimento de casa de mquina(s) do(s) elevador(es) exigido para a edificao. 5 - Quando a edificao for servida por mais de 01 (um) elevador, pelo menos 01 (um) deles poder dar acesso ao pavimento referido no pargrafo anterior, sendo permitida a construo, acima de sua coberta, do compartimento destinado a casa de mquina desse (s) elevador(es). Art. 156. Os elevadores de carga devero obedecer s normas previstas para elevadores de passageiros, no que lhes for aplicvel, com as adaptaes adequadas s condies especficas. 1 - Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independente e separado dos corredores, passagens ou circulao de acesso aos elevadores de passageiros. 2 - Os elevadores de carga no podero ser utilizados para transporte de passageiros, a no ser seu prprio operador. 3 - Os elevadores de carga podero deslocar-se na vertical ou horizontalmente, devendo obedecer s normas tcnicas em vigor da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. 4 - Os elevadores de carga podero ser instalados em torres metlicas, em substituio caixa de corrida, observadas as exigncias desta Lei e as normas da legislao federal de segurana e medicina do trabalho. 5 - As Escadas Rolantes so consideradas aparelhos de transporte vertical. 6 - A existncia de escada rolante no ser levada em conta para efeito de clculo de escoamento das pessoas da edificao. Art. 157. O projeto e a instalao de escadas rolantes devem obedecer, alm das normas tcnicas da ABNT, legislao federal de segurana e medicina do trabalho. SUBSEO II CONSERVAO E MANUTENO DE ELEVADORES DE PASSAGEIROS, ELEVADORES DE CARGA E ESCADA ROLANTE Art. 158 . O funcionamento dos elevadores de passageiros, dos elevadores de cargas e das escadas rolantes, depender de licena da Prefeitura, condicionado, ainda, assistncia tcnica da empresa instaladora ou de empresa habilitada, na forma da legislao pertinente.

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Art. 159. A licena de funcionamento para aparelhos que compem a edificao dever ser requerida, juntamente com a solicitao do Habite-se ou Aceite- se da edificao. Art. 160. A concesso do Habite-se ou Aceite-se dos prdios onde forem instalados Elevadores de Passageiros, Elevadores de Carga e Escadas Rolantes, ficar condicionada apresentao do termo de responsabilidade firmado pelo instalador, atestando o perfeito funcionamento do(s) aparelho(s) e obrigando-se o mesmo a, durante o prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir do habite-se ou do aceite-se, proceder a manuteno gratuita dos aparelhos instalados. 1 - Expirado o prazo de garantia previsto no caput deste artigo, o proprietrio ou responsvel pela edificao dever encaminhar Prefeitura o Contrato de Manuteno ou Conservao com empresa devidamente habilitada, na forma desta Lei, para efeito de controle e fiscalizao. 2 - A licena de funcionamento obedecer s condies de prazo estabelecidas na legislao pertinente do Municpio. Art. 161. O contrato inicial de Manuteno ou Conservao dos aparelhos, sua renovao ou transferncia de responsabilidade tcnica, dever obrigatoriamente ser registrado no CREA e encaminhado cpia Prefeitura, para efeito de fiscalizao. 1 - A mudana de responsabilidade, pela assistncia tcnica de manuteno ou conservao dos aparelhos s poder ocorrer mediante declarao, assinada pelo novo e pelo antigo responsvel tcnico, de que os aparelhos se encontram em perfeitas condies de funcionamento. 2 - A inobservncia do disposto neste artigo implicar em penalidades ao proprietrio da edificao e empresa responsvel pela assistncia tcnica dos aparelhos, na forma estabelecida nesta Lei.

Art. 162. Os proprietrios ou responsveis pela edificao e as empresas conservadoras respondero, perante a Prefeitura e terceiros, pela manuteno, conservao, funcionamento e segurana dos aparelhos instalados. Pargrafo nico. A empresa conservadora dever comunicar, por escrito, Prefeitura, a recusa do proprietrio ou responsvel pela edificao de efetuar reparos para correo de irregularidades e defeitos nas instalaes, que prejudiquem seu funcionamento ou comprometam a segurana de pessoas e bens. Art. 163. Ser obrigatrio constar, na cabine dos aparelhos : III III IV VVI Nome da Empresa fabricante; Nome da Firma Conservadora; Capacidade de carga; Lotao da cabine; Indicao do nmero da licena de funcionamento fornecida pela Prefeitura; Placa indicativa de PROIBIDO FUMAR .

Art. 164. Sero interditados, pela Prefeitura, os aparelhos em precrias condies de segurana ou que no atendam as demais exigncias desta Lei. Art. 165. A paralisao dos aparelhos para servios de manuteno ou conservao, quando demandar mais de 48 (quarenta e oito) horas, ficar sujeita autorizao prvia da Prefeitura. Art. 166. O Municpio, atravs de seus orgos competentes, exercer a fiscalizao sobre as instalaes, procedendo, quando for o caso, as vistorias que forem necessrias, de modo a garantir o bem-estar e a segurana dos usurios.

Art. 167. Os proprietrios e responsveis pelas edificaes existentes servidas por aparelhos de transportes, tratados nesta seo, ficaro obrigados, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a requererem Prefeitura, Licena de Funcionamento, na forma prevista nesta Lei. Pargrafo nico. O requerimento da Licena de Funcionamento, de que trata este artigo, ser instrudo com o Contrato de Manuteno ou Conservao vigente. SEO VI DAS INSTALAES DE PARA RAIOS Art. 168. As instalaes de para-raios devero obedecer ao disposto nas normas especficas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e s Normas Regulamentadoras do Corpo de Bombeiros de Pernambuco. Art. 169. As edificaes de qualquer natureza, com altura igual ou superior a 20,00m (vinte metros), sero providas de instalaes de para-raios. Art. 170. Independentemente da altura, sero obrigatrias instalaes de para-raios, nas edificaes destinadas a: III III IV Vconjunto de lojas e shopping centers; mercados ou supermercados; escolas e locais de reunies; terminais rodovirios; depsitos de inflamveis e explosivos.

Pargrafo nico. Sero exigidas, tambm, instalaes de para-raios em edificaes que ocupam rea de terreno superior a 3.000m (trs mil metros quadrados). Art. 171. As instalaes de para-raios devero ser aprovadas pelo Corpo de Bombeiros de Pernambuco. SEO VII DAS INSTALAES DE RENOVAO DE AR E DE AR CONDICIONADO Art. 172. Sero exigidas instalaes de renovao de ar ou de ar condicionado em todos os recintos destinados realizao de divertimentos, espetculos, reunies de qualquer natureza ou outras atividades, quando os locais tenham aberturas para ventilao direta fechadas, por fora de norma legal, regulamentar ou tcnica. Pargrafo nico. As instalaes exigidas neste artigo devero ser projetadas de acordo com as normas da ABNT e da legislao federal de medicina e segurana do trabalho. SEO VIII DAS INSTALAES DE LIXO Art. 173. As edificaes de uso habitacional, no habitacional e misto, devero possuir compartimentos ou espaos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo, as habitaes de uso unifamiliar isoladas de at 02 (dois) pavimentos.

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Art. 174. Fica sujeita autorizao prvia do rgo municipal responsvel pela limpeza urbana a aprovao de projetos, quando: III as edificaes de uso no habitacional ou misto apresentarem rea de construo superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados); as edificaes de uso habitacional forem construdas em terrenos com mais de 3ha (trs hectares) ou apresentarem rea de construo igual ou superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados); as edificaes forem destinadas ao uso industrial.

III -

Art. 175. As edificaes destinadas a hospitais devero ser dotadas de compartimentos ou espaos para a guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo, de conformidade com as normas dos rgos de sade pblica e sujeitos aprovao do rgo municipal responsvel pela limpeza urbana. Art. 176. Para efeito de clculo do volume de lixo a ser armazenado, considera-se o equivalente a 4,6 ( quatro virgula seis) litros dirios por habitante, observados os parmetros a seguir indicados, em funo dos usos a que se destinam as edificaes e do nmero de habirtantes considerado para efeito de clculo: III III para o uso habitacionai - 02 (dois) habitantes por dormitrio; para o uso no habitacional - 01 habitante para cada 7,00m2 (sete metros quarados) de rea de construo ( cfr Anexo III - Tabela 01); para o uso misto, o somatrio do clculo feito separadamente para cada uso e seus parmetros respectivos.

Art. 177. Para efeito do acondicionamento do lixo, devero ser considerados os seguintes parmetros: Inas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria de at 1.000L (mil litros) de lixo, o acondicionamento poder ser feito em sacos plsticos e recipientes com capacidade de 100L (cem litros); nas edificaes de uso habitacional, no habitacional ou misto, com produo diria superior a 1.000 L (mil litros) de lixo, o acondicionamento dever ser feito em sacos plsticos e containers com capacidade de 1.200L (mil e duzentos litros); quando o volume de lixo produzido for superior a 3.600 ( trs mil e seiscentos) litros/dia, ou seja, exigir mais de 3 (trs) containers, ser obrigatrio manter contrato de prestao de servios de remoo de resduos com o rgo municipal de limpeza urbana.

II -

III -

Art. 178. Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo devem ser construdos em alvenaria, revestidos internamente com material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de pontos de gua, luz e ralo para drenagem ligado ao sistema final de esgoto. Art. 179. Quando o acondicionamento de lixo for feito em sacos plsticos e tonis, o compartimento ou espao dever ser coberto, ter p direito mximo de 1,60m (um metro e sessenta centmetros), ser dotado de portas em chapas galvanizadas e abrigar no mximo 10 (dez) tonis. Art. 180. Quando o acondicionamento do lixo for feito em containers ou outro sistema apropriado, o compartimento ou espao destinado guarda temporria do recipiente dever ter p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), se for coberto, e ser dotado de portas teladas. Art. 181. Os compartimentos ou espaos devem ser localizados no interior do lote ou terreno,

guardando os afastamentos mnimos a seguir indicados: a ) quando as portas forem em duas folhas e abrirem para o exterior do lote: 1) 2) 1,00m (um metro) para acondicionamento em tonis; 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para acondicionamento em containers; 0,50m (cinquenta centmetros) para acondicionamento em tonis; 0,50m (cinquenta centmetros) para acondicionamento em containers; SEO IX DAS INSTALAES DE GS LIQUEFEITO DE PETRLEO (GLP) Art. 182. Ser obrigatria a instalao de central de gs liquefeito de petrleo - GLP, nas edificaes que: III III possuam mais de 8 (oito) pavimentos ou altura superior a 20,00m (vinte metros); sejam destinadas a hospitais ou escolas, com rea de construo superior a 750,00m (setecentos e cinquenta metros quadrados); sejam destinadas a hotis e restaurantes com rea de construo superior a 500,00m (quinhentos metros quadrados).

b ) quando o sistema de fechamento for em portas de correr ou de guilhotina: 1) 2)

Art. 183. As instalaes das centrais de GLP devero ser projetadas, calculadas e executadas, de acordo com as normas da PETROBRS, do Corpo de Bombeiros e da legislao federal de medicina e segurana do trabalho: 1 - As centrais referidas neste artigo podero ser instaladas na rea non aedificandi da edificao, vedada sua localizao sob qualquer pavimento. 2 - As centrais devero ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao divisa com o logradouro, 1,00m (um metro) em relao s divisas laterais e 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da projeo da edificao. Art. 184. A Prefeitura poder aceitar outras solues para instalao de centrais de GLP, desde que prviamente aprovadas pelo Corpo de Bombeiros de Pernambuco. TTULO IV DOS PROJETOS E DAS CONSTRUES CAPTULO I DA APRESENTAO E APROVAO DOS PROJETOS SEO I DA APRESENTAO Art. 185. Nenhuma obra de construo ou reforma poder ser executada, no Municpio do Recife, sem a apresentao do projeto arquitetnico, salvo as excees previstas nesta Lei.

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Art. 186. A apresentao dos projetos obedecer aos procedimentos a serem estabelecidos pelo Poder Executivo. Art. 187. Os projetos somente sero aprovados quando atendidos todos os requisitos estabelecidos nesta Lei e nos respectivos Anexos. SEO II DA APROVAO DOS PROJETOS Art. 188. Ser de inteira responsabilidade do autor do projeto, a exatido da indicao de todos os elementos apresentados como existentes, nas plantas submetidas aprovao. Art. 189. Os projetos que estiverem em desacordo com as normas legais e regulamentares pertinentes, contiverem erros ou estiverem incompletos, no sero aceitos, devendo a Prefeitura comunicar aos interessados a norma legal ou regulamentar infringida, os erros ou omisses constatados, dando-lhes prazo para fazer as correes necessrias. Pargrafo nico. Esgotado o prazo referido no caput" deste artigo, sem que sejam feitas as devidas correes, a Prefeitura indeferir os projetos, devolvendo-os aos interessados. Art. 190. Aprovado o projeto, poder ser requerido o alvar de construo, at 12 (doze) meses, aps a data de sua aprovao. Art. 191. Os projetos de empreendimentos de impacto, previstos na LUOS, obedecero s condies estabelecidas no aludido diploma legal e nas Resolues do Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU. SEO III DA MODIFICAO DO PROJETO Art. 192. Se, no decorrer da execuo da obra, forem alterados quaisquer dos elementos geomtricos essenciais do projeto aprovado, ser necessria a aprovao de projeto de modificao. 1 2 A modificao do projeto implica um novo alvar de construo. O prazo de validade do alvar, previsto no 1, ter durao igual ao perodo estabelecido no alvar inicial. SEO IV DA ISENO DA APRESENTAO DE PROJETO Art. 193. Independero de apresentao de projeto: III III IV VVI A construo de muro de alinhamento; Consertos, desde que no descaracterizem seus elementos geomtricos essenciais; Elevao de pisos e cobertas em residncias unifamiliares; Construo de lajes de forros; Abertura de vos; Construo ou demolio de paredes, desde que sua superfcie no exceda a 15,00m ( quinze metros quadrados) de rea;

VII - Construo de abrigo para vigilncia em terrenos no edificados, de at no mximo 6,00m ( seis metros quadrados) de rea; VIII - Guaritas, em edificaes com HABITE-SE .

1-

A dispensa de apresentao do projeto no desobrigar o interessado do cumprimento das normas pertinentes estabelecidas nesta Lei, e nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros. A dispensa prevista neste artigo no se aplica aos Imveis Especiais de Preservao -IEP e aos imveis situados no Setor de Preservao Rigorosa - SPR - das Zonas Especiais de Preservao, cujas intervenes ficaro sujeitas apreciao do rgo competente do Municpio. SEO V DA REVALIDAO DO PROJETO

2-

Art. 194. A aprovao de um projeto poder ser revalidada, tantas vezes quantas forem necessrias, respeitadas as normas legais e regulamentares vigentes, e observado o prazo de validade do projeto. SEO VI DO CANCELAMENTO DE PROJETOS Art. 195. O projeto ter sua aprovao cancelada pelo Municpio, nas seguintes hipteses: III Automaticamente, quando expirado o prazo de validade; A pedido do autor do projeto, em conjunto com o proprietrio.

Art. 196. O projeto poder ser cancelado, ainda , a juizo da Comisso de Controle Urbanstico - CCU, quando for constatado engano na sua aprovao, por parte do Municpio. Pargrafo nico. Ocorrida a hiptese prevista neste artigo, correr por conta do Municpio a responsabilidade pelo cancelamento do projeto, na forma da legislao pertinente. CAPTULO II DAS CONSTRUES SEO I DAS LICENAS Art. 197. As construes, reformas e demolies somente podero ser iniciadas, depois de devidamente licenciadas pelo rgo tcnico competente, observadas as disposies desta Lei e das demais normas legais e regulamentares pertinentes. Art. 198. Os alvars de construo tero a seguinte validade: III para as obras meses; com rea de at 500m (quinhentos metros quadrados): 12 (doze)

para as obras com reas acima de 500m (quinhentos metros quadrados): 36 (trinta e seis) meses.

Art. 199. A renovao do alvar de construo independer da revalidao do projeto. SUBSEO I DA ISENO DO ALVAR DE CONSTRUO

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Art. 200. Independero de alvar de construo: Ipequenos reparos ou consertos em edificaes existentes, desde que no modifiquem ou alterem os elementos geomtricos essenciais da construo, tais como: a) b) c) d) e) f) g) servios de pintura em geral; reparos de soalhos, forros, frisos, paredes e revestimentos; substituio de revestimentos de muros e paredes; reconstituio de danos causados por rachaduras, infiltraes, e outros; substituio do madeiramento de coberta; substituio de telhas; consertos ou substituio de esquadrias, desde que no alterem os dispositivos da Lei;

a) reparos e construes de passeios em geral; a) consertos de instalaes eltricas e hidrosanitrias. II - instalao de canteiro de obras, nas construes, reformas ou demolies licenciadas. III- tanques ornamentais, reservatrios dgua enterrados ou semi-enterrados. IV - execuo de revestimentos, tais como: a) pisos; b) emboos; c) rebocos; d) assentamento de azulejos, pastilhas, cermicas e similares; e) forros. V - muros divisrios, at 2,00m (dois metros) de altura, desde que no sejam de arrimo e no estejam situados em rea de uso comum. VI - elevao ou acrscimo de muros de alinhamento, at a altura total de 2,00m (dois metros), desde que obedeam ao projeto para o local. VII - colocao de portes em muros de alinhamento j existentes, vedada a sua abertura sobre o passeio pblico. SUBSEO II DO CANCELAMENTO Art. 201. O alvar de construo ser cancelado pelo Municpio: III quando constatada irregularidade no deferimento do pedido; a pedido do proprietrio, se a obra no tiver sido iniciada.

Pargrafo nico. O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelo cancelamento do alvar de construo, na forma prevista neste artigo, salvo se lhe for imputada a irregularidade no deferimento do pedido. SEO II DAS OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS SUBSEO I

DOS TAPUMES E ANDAIMES Art. 202. Nenhuma obra, demolio ou instalao poder ser feita sem que seja colocado, em frente (s) testada(s) do lote ou terreno,um tapume provisrio. 1 - Excetua-se da exigncia do presente artigo a construo ou demolio de edificaes isoladas, com at dois (2) pavimentos, recuadas do(s) alinhamento(s) do(s) logradouro(s). 2 - Os tapumes s podero ser colocados aps a aprovao do projeto, expedio do alvar de demolio ou instalao, ou depois de cumpridas as exigncias dos rgos municipais competentes. 3 - O tapume dever ser mantido durante todo o perodo de execuo das obras e servios. 4 - Quando as obras e demolies forem executadas no (s) alinhamento (s) do (s) logradouros (s), os tapumes devero satisfazer s seguintes condies: III podero ocupar uma faixa correspondente a no mximo, 2/3 (dois teros) da largura do passeio, desde que fiquem afastados de, no mnimo, 1,00m ( um metro ) do meio-fio; o dimensionamento de tapumes e andaimes dever obedecer Portaria n 04, de 04 de julho de 1995, do Ministrio do Trabalho e demais normas da legislao de segurana e medicina do trabalho.

5 - Quando as obras, demolies ou instalaes forem recuadas, os tapumes podero ser executados no (s) alinhamento(s) do(s) logradouro(s), com altura mnima de 2,50m ( dois metros e cinquenta centmetros), ou substitudos por uma mureta de alvenaria, com altura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). 6 - Para construes de edifcios que s atinjam o(s) alinhamento do(s) logradouro(s) no sub-solo ou pavimento semi-enterrado, podero ser observadas as condies para colocao de tapumes estabelecidos no 4 deste artigo. Art. 203. Os tapumes no podero causar prejuzo arborizao, aos aparelhos de iluminao pblica, postes, e outros elementos existentes nos logradouros com autorizao da Prefeitura. Art. 204. Sero dispensados tapumes, nos seguintes casos: Ina construo, elevao ou demolio de muros ou gradis de terrenos baldios, at 3,00m (trs metros) de altura, bem como na pintura e consertos na fachada, exceto nas Zonas Especiais de Centros (ZEC). em obras, demolies ou instalaes afastadas do(s) alinhamentos(s) em logradouro(s) destitudo(s) de meio-fio;

II -

Art. 205. Sempre que se fizer necessrio e a critrio do rgo tcnico competente, ser exigido tapume de proteo s edificaes nos lotes ou terrenos vizinhos. Art. 206. Os andaimes devero ficar dentro do tapume, e oferecer condies de resistncia e estabilidade tais, que garantam os operrios e transeuntes contra acidentes. Art. 207. Sem prejuizo do cumprimento das disposies desta Lei, a colocao de tapumes e andaimes dever obedecer ao disposto na Legislao de Segurana e Medicina do Trabalho. SUBSEO II DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS Art. 208. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel ou proprietrio dever manter os logradouros, no trecho fronteiro obra, em condies satisfatrias de limpeza e conservao, livres de

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entulhos ou restos de materiais. Art. 209. Nenhum material poder permanecer nos logradouros pblicos, salvo o tempo necessrio sua descarga ou remoo. Art. 210. Quaisquer detritos cados das obras e, bem assim, resduos de materiais, que ficarem nos logradouros pblicos, devero ser imediatamente removidos. Art. 211. O responsvel ou proprietrio da obra dever, no prazo de at 30 (trinta) dias aps sua concluso, providenciar a remoo dos tapumes, andaimes e outros aparelhos de construo, fazendo os reparos e limpeza dos logradouros pblicos. SEO III DAS REFORMAS, RECONSTRUES E ACRSCIMOS Art. 212. A reforma de edificao existente obedecer s condies estabelecdas nesta Lei, bem como as condies de aproveitamento e ocupao do solo, inclusive os requisitos de estacionamento previstos na LUOS. Art. 213 . Para os fins desta Lei, consideram-se 2 (dois) tipos de reforma: III Reforma sem acrscimo. Reforma com acrscimo.

Art. 214. Reforma sem acrscimo aquela em que poder haver alterao do permetro, da rea ou volumetria da edificao, sem implicar acrscimo de rea. Art . 215. Reforma com acrscimo aquela em que poder haver alterao do permetro, da rea ou volumetria da edificao, resultando em acrscimo de rea. Art. 216. As exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis reformados com mudana de uso. 1 - No caso de imveis reformados, havendo ou no mudana de uso, cuja rea seja igual ou inferior a 60m (sessenta metros quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas de estacionamento existente antes da reforma. 2 - O clculo das vagas de estacionamento exigidas para os casos de reforma, com acrscimo de rea, sem mudana de uso, incidir sobre a rea acrescida, adicionada ao nmero de vagas j existentes. 3 - Para os imveis reformados, sem mudana de uso e sem acrscimo de rea construda, dever ser mantido o nmero de vagas para estacionamento existente antes da reforma. 4 - Os casos de reforma de imveis edificados no paramento sero objeto de anlise especial pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU. Art. 217. Qualquer reforma, reconstruo e acrscimo, s poder ter incio aps a expedio da licena,observadas as condies de apresentao e aprovao dos projetos, estabelecidas nesta Lei. Art. 218. Nas edificaes construdas antes da vigncia desta Lei, sero permitidas obras de reconstruo parcial, acrscimo ou consertos, desde que sejam observados o uso, ocupao e demais requisitos previstos para o tipo de edificao, de acordo com a LUOS, e ainda que as referidas obras venham a concorrer para a melhoria das condies de higiene e segurana das respectivas edificaes. 1 - A aprovao do projeto, nos casos previstos no caput deste artigo, depender de apresentao

de memorial, especificando, detalhadamente, as obras projetadas e justificadas as necessidades das referidas obras. 2 - O Municpio poder, atravs de seus rgos competentes , vistoriar a edificao para efeito de verificar a convenincia e a necessidade da execuo do projeto, com vistas expedio da licena requerida. Art. 219. Nas edificaes que estiverem sujeitas a cortes para retificao de alinhamentos, s sero permitidas obras de reconstruo parcial, reparos e consertos na rea sujeita a corte, quando tenham por fim melhorar as condies de higiene e comodidade. Pargrafo nico. S sero permitidas obras de acrscimo, na rea da edificao no sujeita a corte. SEO IV DOS PASSEIOS Art. 220. obrigatria a construo de passeio em toda(s) a(s) testada(s) do(s) terreno(s) localizado(s) em logradouro(s) provido(s) de meio-fio. Art. 221. As rampas destinadas entrada de veculos no podero ocupar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio, com o mximo de um metro, no sentido da sua largura. 1 - A construo de rampas nos passeios s ser permitida quando delas no resultar prejuzo para a arborizao pblica. 2 - Se, para construo de uma rampa, for indispensvel a transplantao de uma rvore, poder ela ser feita, a juzo da Prefeitura, para local pequena distncia, correndo as despesas correspondentes por conta do interessado. Art. 222. Os passeios devero satisfazer aos seguintes requisitos: III longitudinalmente, sero paralelos ao grade do logradouro projetado pela Prefeitura. transversalmente, tero uma inclinao, do alinhamento para o meio-fio, de 2% (dois por cento).

Art. 223. A pavimentao dos passeios dever ser executada em materiais anti-derrapantes. 1 - A Prefeitura poder fixar, para cada logradouro ou trecho de logradouro, a juizo do rgo tcnico competente, o tipo de pavimentao do passeio. 2 - Na pavimentao do passeio, no ser permitido obstculo de carter permanente, que impea o livre trnsito dos pedestres. Art. 224. A conservao do passeio e da arborizao ao longo da(s) testada(s) de cada imvel, cabe ao seu proprietrio ou ocupante do imvel. Art. 225. Se os servios previstos no artigo anterior no forem executados no prazo fixado pela Prefeitura, esta poder faz-los, cobrando do proprietrio ou ocupante do imvel, os custos dos respectivos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de administrao. SEO V DO ALINHAMENTO E DA COTA DE PISO Art. 226. Os alinhamentos e as cotas de piso sero determinados de acordo com os projetos

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aprovados para os respectivos logradouros. Art. 227. As construes devero obedecer aos elementos fixados no alvar de construo, para determinao do(s) alinhamento(s) e da cota de piso. Art. 228. Nos cruzamentos dos logradouros pblicos, os alinhamentos sero obrigatoriamente concordados, de modo a deixar livre a rea limitada pela linha de visibilidade e os alinhamentos adjacentes. Pargrafo nico. Os pontos de visibilidade sero determinados em obedincia ao projeto aprovado ou fixados de acordo com o que estabelece a Lei de Parcelamento do Solo. Art. 229. Nas edificaes situadas nos alinhamentos dos logradouros, com mais de um pavimento, s ser exigido canto cortado, para concordncia dos alinhamentos, nos pavimentos semi-enterrado e trreo. Art. 230. No sero consideradas recuos, para o efeito de indenizao, as reas perdidas com a concordncia do alinhamento. Art. 231. As cotas de piso dos pavimentos trreos sero, no mnimo, as seguintes: III para os prdios de uso habitacional , 0,50m (cinquenta centmetros) acima do meio-fio; para os prdios de uso no habitacional e misto 0,10 (dez centmetos) acima do meiofio.

1 - Nos logradouros no dotados de meio-fio, bem como para os terrenos com declividade acentuada, as cotas de piso sero definidas pelo rgo tcnico competente, quando da aprovao do projeto. 2 - Para os compartimentos de servio e garagens, nos prdios de uso habitacional, ser admitida a cota de piso de 0,20m ( vinte centmetros). SEO VI DAS OBRAS PARALISADAS Art. 232. A paralisao de obras dever ser comunicada, prviamente, ao rgo competente do Municpio, para efeito de suspenso do prazo de licena e adoo das demais medidas administrativas cabveis. Art. 233. Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a construo dever ter: III todos os seus vos fechados, de acordo com as determinaes do rgo competente do Municpio; seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio em logradouro pblico.

Art. 234. Quando, a juzo do rgo tcnico competente, o estado da construo oferecer prejuzo esttica da Cidade e segurana da populao , o seu responsvel ser intimado a demol-la, no prazo de 60 (sessenta ) dias, independentemente do estado ou grau de adiantamento em que se encontra a obra; se findo este prazo, o responsvel da obra no cumprir a intimao, o Municpio promover a demolio e cobrar do proprietrio os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao. Art. 235. O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos

causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia dessa paralisao. Art. 236. Identificadas as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois anos), o Municpio dever notificar os respectivos proprietrios para que promovam, no prazo de 2 (dois) anos, a concluso da edificao, sob pena de aplicao da alquota progressiva, na cobrana do IPTU, nos termos do art. 30 do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife. Pargrafo nico. A taxao progressiva do IPTU prevista no caput deste artigo no ser aplicada sobre terrenos e edificaes de at 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados), cujos proprietrios no possuam outro imvel no Municpio do Recife. TTULO V DAS RESPONSABILIDADES Art. 237. Sem prejuizo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, cabero aos rgos competentes do Municpio e s pessoas fsicas e jurdicas que exercerem atividades inerentes a edificaes e instalaes e, bem assim, aos proprietrios e usurios a qualquer ttulo, as responsabilidades previstas neste Ttulo, observados os procedimentos tcnicos e administrativos pertinentes. Art. 238. da responsabilidade do Municpio: III III IV VVI aprovar projetos e licenciar obras de conformidade com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes; fiscalizar a execuo das atividades disciplinadas por esta Lei; conceder habite-se e aceite-se; exigir manuteno preventiva e permanente das edificaes em geral, para assegurar populao as condies satisfatrias de segurana e habitabilidade; expedir alvars de funcionamento para os equipamentos mecnicos de transporte, tais como, elevadores, escadas rolantes, entre outros; expedir Laudo de Vistoria de Edificaes;

VII - promover a responsabilidade do proprietrio das edificaes e instalaes e/ou executores dos respectivos servios, pelo descumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes; VIII - exercer outras funes inerentes ao Poder de Polcia Administrativa. Art. 239. da responsabilidade do autor de projeto: III III IV Velaborar projetos de acordo com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes; acompanhar a tramitao dos projetos, em todas as suas fases, junto ao rgo competente; assinar os projetos de sua autoria, respondendo pela exequibilidade dos mesmos; cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos rgos competentes para efeito de aprovao dos projetos; outras atribuies inerentes sua habilitao profissional, na forma da legislao pertinente.

Pargrafo nico. Quando o profissional assinar o projeto, como Autor e Construtor, assumir, igualmente, a responsabilidade pela elaborao do projeto e execuo da obra ou instalao. Art. 240. da responsabilidade do construtor e do tcnico de edificaes,quando for o caso:

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III III IV -

executar as obras e servios de acordo com o projeto aprovado pelo Municpio; responder administrativa, civil e penalmente, pela solidez e segurana das obras e, bem assim, pelos materiais empregados; cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso;. rgos

outras atribuies inerentes sua qualificao e habilitao profissionais, na forma da legislao pertinente.

Art. 241. Constituem responsabilidades do proprietrio da edificao ou instalao, ou usurio a qualquer ttulo, conforme o caso: III III manter, durante toda a execuo das obras ou servios, responsvel tcnico devidamente qualificado, na forma exigida nesta Lei; conservar as edificaes e instalaes em condies de utilizao e funcionamento; responder perante o Municpio e terceiros, pelos danos e prejuizos causados em funo do estado e manunteno das edificaes e instalaes.

Art. 242. facultada a substituio ou transferncia de construtor, de acordo com a legislao federal pertinente, mediante solicitao dirigida Prefeitura, acompanhada da respectiva anotao de responsabilidade tcnica do CREA - PE. Pargrafo nico. Dever obrigatoriamente encontrar-se paralisada a obra ou servio, durante o perodo em que permanecer sem construtor. Art 243. No caso de impedimento de ordem legal ou administrativa do construtor, obrigatria a sua substituio, sob pena de interdio da obra pela Prefeitura. Art 244. Quando a substituio e transferncia do construtor ocorrerem em pocas distintas, a obra dever ficar paralisada, at que seja definido e comunicado Prefeitura o novo responsvel. Art. 245. A Prefeitura comunicar, ao rgo responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional competente, a atuao irregular dos profissionais que exercerem as atividades disciplinadas por esta Lei. TTULO VI DOS PROCEDIMENTOS TCNICOS E ADMINISTRATIVOS CAPTULO I DA FISCALIZAO, HABITE-SE E ACEITE-SE Art. 246. A Prefeitura, atravs de seus rgos competentes, exercer a fiscalizao sobre as atividades disciplinadas por esta Lei, adotando todas as medidas necessrias ao cumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes, em funo do Poder de Polcia do Municpio.

Art. 247. Os servidores municipais, no exerccio de suas atribuies de fiscalizao, tero acesso aos locais das obras e instalaes, tomando as providncias de sua alada, para prevenir ou reprimir qualquer atividade que esteja em desacordo com as normas legais, regulamentares ou tcnicas pertinentes.

Art. 248. Para efeito de comprovao do licenciamento da obra ou instalao, dever permanecer, no local de servio, o respectivo alvar , inclusive o projeto, quando se tratar de obra, salvo os casos de dispensa previstos nesta Lei. Art. 249. Toda edificao, qualquer que seja sua destinao, quando concluda, somente poder ser ocupada ou utilizada, aps a concesso, pelo rgo competente da Prefeitura, do respectivo habitese ou aceite-se 1 O habite-se ser concedido para edificaes novas. 2 O aceite-se ser concedido para reformas ou modificaes de edificaes existentes. 3 Quando forem executadas reformas ou modificaes em edificaes existentes, e delas resultar uma nova sub-unidade autnoma, ser concedido habite-se para a parte nova da edificao, e aceite-se para a parte antiga. Art. 250. Consideram-se obras ou servios concludos: Iinstalaes hidrosanitrias, eltricas, telefnicas e outras, devidamente executadas e testadas pelos rgos tcnicos competentes, declarando que se encontram em perfeitas condies de funcionamento; edificaes em condies de ocupao e devidamente numeradas, inclusive subunidade, se houver, tudo de acordo com o projeto aprovado e com a numerao oficial nele indicada; passeios pblicos executados ao longo do meio-fio, na rea de influncia do lote ou terreno, conforme as exigncias tcnicas da Prefeitura.

II -

III -

Art. 251. Ser permitida a concesso de habite-se parcial, quando a edificao possuir partes que possam ser ocupadas ou utilizadas, independentemente das partes ainda no concludas, a critrio do rgo tcnico competente da Prefeitura . Art. 252. Quando a construo se referir a dois ou mais blocos, dentro do mesmo lote ou terreno, e as obras tenham sido liberadas por um nico alvar, poder ser concedido habite-se em separado para cada bloco, desde que se constituam em unidades autnomas, de funcionamento independente, e preencham as condies de utilizao, separadamente por bloco. Art. 253. Para concesso de habite-se e aceite-se, o rgo competente da Prefeitura lavrar o Auto de Vistoria, aps a constatao do cumprimento de todas as exigncias legais, regulamentares e tcnicas pertinentes. CAPTULO II DO LAUDO DE VISTORIA DE EDIFICAO Art. 254. Sem prejuizo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, compete ao proprietrio ou usurio das obras e servios de construo e instalao, a responsabilidade de manter as condies de segurana, habitabilidade, esttica e as caractersticas do projeto devidamente licenciado.

Art. 255. Para assegurar o cumprimento das obrigaes previstas no artigo anterior, a Prefeitura dever realizar , quando solicitada ou quando constatada pela fiscalizao, qualquer irregularidade, vistoria nas edificaes, expedindo o competente Laudo de Vistoria de Edificao, nos termos do Art. 43 do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife -PDCR. Art. 256. Quando constatado, aps a emisso do Laudo de Vistoria de Edificao, o descumprimento

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das condies de segurana, habitabilidade, esttica e manuteno das caractersticas originais do projeto aprovado, a Prefeitura intimar o responsvel para corrigir as irregularidades, sem prejuizo das sanes de natureza civil, penal e administrativa cabveis. Art. 257. Quaisquer entidades de direito pblico e privado responsveis pela segurana e bem-estar da populao e dos bens pblicos, inclusive os rgos de fiscalizao do exerccio profissional, tero direito a solicitar da Prefeitura o Laudo de Vistoria de Edificao. Art. 258. O Laudo de Vistoria de Edificao poder ser solicitado, ainda, por qualquer pessoa fsica ou jurdica, quando o imvel situado em rea contgua ao de sua propriedade ou posse, esteja causando prejuizo ou ameando sua integridade fsica ou patrimonial, em decorrncia de deteriorao ou reforma. Art. 259. Fica o Poder Executivo autorizado a cobrar pelos servios relativos emisso do Laudo de Vistoria de Edificao solicitado, na forma e condies a serem estabelecidas em Regulamento. CAPTULO III DOS PROCEDIMENTOS Art. 260. O ingresso e tramitao de projetos, licenciamento, execuo de obras e servios de construo e instalao, equipamentos e outros pertinentes apresentao, aprovao e modificao dos projetos de edificaes e instalaes obedecero aos procedimentos a serem estabelecidos em Regulamento. TTULO VII DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 261. As infraes s normas estabelecidas nesta Lei sero sancionadas com as seguintes penalidades: III III IV VVI Multa. Embargo. Interdio da obra. Suspenso do profissional. Demolio total ou parcial. Remoo

Pargrafo nico. A multa prevista no inciso I deste artigo, que ser aplicada cumulativamente com qualquer das demais penalidades, consiste no pagamento de valores a serem definidos em Regulamento. Art 262. A gradao da multa levar em considerao: III III IV a gravidade da infrao; os antecedentes do infrator; a capacidade do infrator em entender a norma legal ou regulamentar; a capacidade econmica do infrator;

Art. 263. Imposta a multa, o infrator ser intimado a recolher aos cofres municipais a respectiva importncia, no prazo de trinta (trinta) dias, sob pena de sua inscrio na dvida ativa do Municpio para cobrana judicial, na forma da legislao pertinente. Pargrafo nico. Os recursos provenientes das multas sero Desenvolvimento Urbano para aplicao em suas finalidades. incorporados ao Fundo de

Art. 264. As obras de construo, reconstruo, reforma ou demolio, sero embargadas, sem prejuizo da aplicao de multas, quando estiverem: III III IV Vexecutadas sem o devido licenciamento ou em desacordo com o projeto aprovado; causando danos ou oferecendo riscos ao prprio imvel, e segurana das pessoas; executadas sobre valas, redes pluviais existentes, logradouros edificveis; sendo executadas em logradouros. ou em reas no

sendo executadas sem a responsabilidade do profissional qualificado;

Pargrafo nico. O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as causas que o determinaram. Art. 265. Uma obra ou edificao poder ser interditada total ou parcialmente, quando, oferecer perigo iminente de carter pblico, hiptese em que o Municpio exigir do proprietrio os servios necessrios a anular aquele efeito. Pargrafo nico. Se o proprietrio no executar os servios, o Municpio poder faz-los, diretamente ou atravs de terceiros, cobrando do proprietrio os custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento) a ttulo de taxa de administrao. Art. 266. A inobservncia dos requisitos e condies estabelecidos na LUOS pertinentes s edificaes destinadas a usos e atividades potencialmente geradores de incomodo vizinhana, na forma dos arts. 68 e 69 desta Lei, ser considerada infrao ambiental, punvel com as penalidades previstas no Cdigo Municipal do Meio Ambiente e do Equilbrio Ecolgico. Art. 267. A apurao das infraes e imposio das penalidades far-se-o de acordo com as normas legais e regulamentares pertinentes do Municpio, assegurando-se ao infrator o direito de ampla defesa. TTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 268. Os processos administrativos de licenciamento de construo, em curso nos rgos tcnicos municipais, podero ser examinados de acordo com a legislao vigente epoca em que houver sido protocolado o requerimento de licenciamento. Art. 269. As obras e instalaes, que dependam da anuncia prvia de orgos da esfera estadual ou federal, na forma da legislao pertinente, somente sero licenciadas pelo Municpio aps o cumprimento, pelo interessado, das exigncias estabelecidas por aqueles rgos. Art. 270. Ser de inteira responsabilidade do interessado a obteno, junto aos rgos competentes, de todos os elementos necessrios aprovao de projetos e licenciamento das obras de que trata esta Lei. Art. 271. Os processos, que dependam de anuncia prvia ou parecer de rgo de outras esferas de governo, s podero ser aprovados, pelo Municpio, quando o interessado cumprir as exigncias emanadas daqueles rgos. Art. 272. O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelos atos praticados pelos autores de projeto, executante ou responsvel tcnico das obras ou respectivos proprietrios, mesmo que tenha aprovado os projetos e concedido os alvars de construo, habite-se e aceite-se.

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Art. 273. Aplicar-se-o s atividades disciplinadas por esta Lei as normas da Legislao Federal e Estadual, no que couber. Art. 274. O Poder Executivo expedir, no prazo de 60 (sessenta) dias, os regulamentos que forem necessrios aplicao desta Lei. Art. 275. Esta Lei entrar em vigor, 90 ( noventa ) dias aps a data de sua publicao.(*) Art. 276. Revogam-se as disposies em contrrio. Recife, 29 de janeiro de 1997

ROBERTO MAGALHES Prefeito da Cidade do Recife

Prorrogada o nicio da vigncia da Lei 16.292, de 29/01/97 por mais 90 (noventa) dias atravs da Lei 16.296 de 08/04/97 e publicada no D.O.M. de 18 e 19/04/97.

ANEXO I - GLOSSRIO A.B.N.T. - Associao Brasileira de Normas Tcnicas. ACEITE-SE licenciada. - Documento expedido pelo rgo tcnico, que reconhece a concluso da reforma

ACESSO - Local por onde se ingressa em um imvel ou local pblico. ACIONAMENTO DUPLO - Sistema pelo qual a mquina acionada ora por motor alimentado por tenso constante, ora por motor alimentado por tenso varivel.

ACIONAMENTO SIMPLES - Sistema pelo qual a mquina acionada por motor alimentado por tenso constante ou por motor alimentado por tenso varivel. ALARME - Sinal destinado a chamar a ateno em caso de emergncia. ALINHAMENTO - Linha oficial, existente ou projetada, que define a continuidade dos meios-fios, das fachadas das edificaes e dos muros divisrios com as vias pblicas. ALTURA DA EDIFICAO - Distncia compreendida entre o nvel do terreno circundante e o ponto mais alto da edificao, medida em metros. ANDAIME elevadas. Armao provisria destinada a facilitar a execuo das obras, nas construes

AMBIENTE - Espao inferior ou exterior que compreende uma determinada funo do programa de necessidades. (vd. compartimento) A.R.T. - Anotao de Responsabilidade Tcnica BEIRAL - Prolongamento, em balano, da coberta de uma edificao. BOTO - Dispositivo provido de contato que, acionado, estabelece ou interrompe circuitos eltricos. BOTO (chave) DE EMERGNCIA - Dispositivo de acionamento manual destinado a paralisar o carro e mant-lo parado. CABINA - Recinto formado por paredes, teto e piso, montados sobre plataforma, destinado ao transporte de pessoas e/ou carga. CABO DO LIMITADOR DE VELOCIDADE - Cabo vinculado ao carro, destinado a movimentar o limitador de velocidade e acionar o freio de segurana. CAIXA - Recinto formado por paredes verticais, fundo do poo e teto, onde se movimentam o carro e o contrapeso se houver. CLCULO DE TRFEGO - Clculo que indica o elevador ou elevadores necessrios para transportar a populao de um edifcio, em um determinado tempo e com determinado intervalo entre viagens. CANTEIRO DE OBRAS - Espao, onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo, armazenagem dos materiais e alojamento provisrio para operrios. C.C.U - Comisso de Controle Urbano C.D.U - Conselho de Desenvolvimento Urbano. COMPARTIMENTO - Cada uma das divises de uma edificao. CANAL - Escavao, revestida ou no, destinada a conduzir as guas pluviais. CONSTRUO - Execuo de qualquer obra nova ou reforma. CAPACIDADE - Carga ou lotao mxima, especificada para o elevador. CAPACIDADE DE TRFEGO - Nmero de passageiros transportados por um elevador ou grupo de elevadores, em um determinado perodo de tempo. CAPACIDADE DE TRANSPORTE - Nmero de pessoas transportadas em 5 minutos por elevador. CARRO - Conjunto formado pela armao, plataforma e cabina.

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CASA DE MQUINA - Recinto destinado localizao da mquina, painel de comando e outros dispositivos destinados ao funcionamento do elevador. CASA DE POLIAS outros dispositivos. Recinto localizado acima do teto da caixa destinado instalao de polias e

COMANDO - Sistema que condiciona o funcionamento do elevador s caractersticas de servios a que for destinado. COMANDO AUTOMTICO - Comando que processa a partida do carro e a parada automtica nos pavimentos, atendendo s ordens emitidas da cabina e/ou s chamadas dos pavimentos. COMANDO AUTOMTICO COLETIVO - Comando em que as ordens emitidas da cabina e/ou as chamadas dos pavimentos so registradas e atendidas medida que o carro atinge os pavimentos, independente do sentido de seu movimento ou da sequncia de registro. COMANDO AUTOMTICO COLETIVO SELETIVO - Comando automtico em que o atendimento s chamadas feito respeitando o sentido de viagem do carro. COMANDO AUTOMTICO COLETIVO SELETIVO NA SUBIDA OU NA DESCIDA - Comando automtico coletivo em que as chamadas dos pavimentos so atendidas somente no sentido de subida ou de descida. COMANDO AUTOMTICO MULTIBOTES - Comando automtico simples, em que as botoeiras so providas de dispositivos destinados a chamar e enviar o carro aos pavimentos por ele servidos. COMANDO AUTOMTICO SIMPLES - Comando automtico em que atendida apenas a uma ordem emitida da cabina, ou a uma chamada de pavimento, por viagem. COMANDO EM GRUPO - Comando automtico para grupo de dois ou mais elevadores, pelo qual o movimento dos carros se coordena mediante um sistema de superviso central, que pode incluir meios para selecionar carros, faz-los iniciar viagens e continuar de acordo com esquemas previstos segundo as circuntncias. COMANDO MANUAL - Comando em que as operaes de partida e parada do carro so feitas exclusivamente por pessoa habilitada, acionando dispositivos instalados na cabina. CONTATO DE PORTA - Dispositivo eltrico vinculado porta, que quando fechada, dar condies de funcionamento ao elevador. COTA DE PISO - Altura do nvel do piso do pavimento trreo da edificao em relao ao meio fio existente ou "GRADE" projetado da via pblica. C.R.E.A - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia d.b - Decbeis (Unidade de Potncia Sonora) DIVISA - Linha que define o limite entre propriedades distintas. DIVISA DE FRENTE - a menor testada na forma que a Lei determinar, por onde se tem o acesso principal do lote ou terreno no edificado ou para onde estiver voltada a entrada social principal da edificao nele existente as quais serviro de base ao Registro de Imveis. DIVISA DIREITA - Conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizados direita do observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica. DIVISA ESQUERDA - Conjunto de segmentos das divisas de um terreno, localizados esquerda do observador, situado no interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica. DIVISA DE FUNDOS - Conjunto de segmentos localizados na parte posterior do observador, situado no

interior do lote ou terreno com a vista voltada para a via pblica. ELEVADOR - Aparelho estacionrio provido de cabina que se move aproximadamente na vertical entre guias, servindo a nveis distintos e destinados ao transporte de pessoas ou carga. ELEVADOR DE CARGA - Elevador com caractersticas prprias, destinado ao transporte de carga. ELEVADOR DE MACA - Elevador de passageiros com cabina de dimenses adequadas ao transporte de maca. ELEVADOR DE PASSAGEIROS - Elevador com capacidade prpria, destinado ao transporte de pessoas. ELEVADOR PANORMICO - Elevador de passageiros com caractersticas prprias que permitem a visualizao externa. ELEVADOR RESIDENCIAL - Elevador com caractersticas prprias, destinado ao transporte de pessoas em unidade habitacional, unifamiliar. EMBARGO - Providncia adiministrativa adotada pela Prefeitura, para sustar o prosseguimento de obra ou do funcionamento de atividade que estejam em desacordo com as prescries da legislao municipal. EDCULA - Edificao complementar afastada da edificao principal, existente no mesmo terreno sem elementos de ligao com a mesma. ESPAO LIVRE INFERIOR - Parte da caixa compreendida entre o nvel da parada extrerna inferior e o fundo da caixa ou de qualquer salincia a existente. ESPAO LIVRE SUPERIOR - Parte de caixa compreendida entre o nvel da parada extrema superior e o teto da caixa ou de qualquer salincia a existente. FRENTE DO IMVEL - (vd. Divisa de frente) GABARITO - Parmetros oficiais pr-estabelecidos a serem respeitados nas construes. GALERIA - Espao destinado circulao de pedestres, situado sob pavimento(s) superior(es). Poder estar dentro dos limites de um lote ou em rea pblica, conforme definido em gabarito. G. L. P. - Gs Liquefeito de Petrleo GUARDA DE VECULOS DE UMA EDIFICAO - rea destinada permanncia vinculadas s unidade imobiliarias. de veculos,

GUARITA - Compartimento destinado permanncia de porteiro constituindo parte comum de uma edificao. GRADE - Perfil longitudinal de um logradouro, em toda sua extenso. GRUPO DE ELEVADORES - Elevadores de mesma caracterstica e finalidade formando um conjunto, em hall comum, e com comando em grupo. HABITE-SE - Documento expedido pelo rgo tcnico competente, que autoriza a ocupao de uma obra nova. INDICADOR DE CHAMADA - dispositivo visual e acstico ou somente visual destinado a indicar a ocorrncia de chamadas. INDICADOR MOVIMENTO - Dispositivo que indica o sentido do movimento do carro.

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INDICADOR DE POSIO - Dispositivo que indica a posio do carro em relao aos pavimentos por ele servidos. INTERVALO DE TRFEGO - Tempo mdio entre partidas de carros do pavimento de acesso. IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano. JIRAU - Piso elevado no interior de um compartimento, com altura reduzida. LIMITADOR FINAL - Aparelho destinado a cortar a corrente de alimentao do motor da mquina, quando o carro ultrapassa as paradas extremas depois de operados os limitadores de percurso. LIMITADOR DE PERCURSO - Aparelho destinado a parar, automaticamente o carro nas paradas extremas, independentes do comando. LIMITADOR DE VELOCIDADE - Dispositivo que aciona o freio de segurana, quando a velocidade do carro ultrapassa o limite pr-estabelecido. LOTAO - Nmero mximo de pessoas, admissvel na cabina, em funo de sua capacidade. MANIVELA - Dispositivo com qual o ascensorista comanda o carro. MQUINA - Conjunto destinado a movimentar o carro, constitudo principalmente, de motor, polia de trao ou tambor e freio. MEIO - FIO - Fiada de pedra ou concreto marginal ao logradouro, destinada a servir de separao entre o passeio e a faixa de rolamento. MONTA CARGA - Elevador com caractersticas prprias destinado ao transporte de pequenas cargas. MARQUISE - Cobertura em balano, ou no, destinada exclusivamente proteo de pedestres. N.BR - Normas Brasileiras. NPS - Nvel de Presso Sonora. OPERAO AUTOMTICA DE PORTAS - Movimentao de portas, cuja abertura e fechamento feito por operador de portas acionado, automaticamente, pelo comando. OPERADOR ELTRICO DE PORTAS - Mecanismo destinado a abrir e/ou fechar as portas. PAINEL DE COMANDO - Conjunto de elementos que comanda a partida, parada, sentido de movimento, velocidade, acelerao e retardamento do carro e outras funes correlatas. PAINEL DE TRFEGO - Painel contendo indicadores de posio dos carros e dispositivo para servios auxiliares de comando. PARADA - Nvel do percurso onde o carro estaciona para embarque e/ou desembarque de pessoas ou carga. P DIREITO - Medida vertical tomada entre o piso e o teto acabado, o mesmo que altura de um compartimento. PERCURSO - Distncia percorrida pelo carro entre as paradas extremas. PODER DE POLCIA DO MUNCIPIO - o poder que tem o Municpio de exigir que os muncipes cumpram as decises legais. Esse poder obriga que antes que qualquer obra particular se inicie, o projeto seja analisado para aprovao. Nenhuma obra pode ser iniciada ou ocupada antes da deciso do poder de polcia da Prefeitura; nenhuma Prefeitura pode usar fora fsica no caso de transgresso. Cabe ao Poder Pblico Municipal, em caso lquido e certo, pedir o apoio da Polcia Estadual ou ainda pedir apoio a uma autoridade judicial.

PARAMENTO - Alinhamento oficial, existente ou projetado, correspondente face externa dos muros que definem o limite entre a propriedade privada e a via pblica. POPULAO DE UM EDIFCIO - Nmero de pessoas que serve de base para dimensionar uma instalao de elevadores por meio do clculo de trfego. PORTA CORREDIA HORIZONTAL - Porta de movimento de translao horizontal, no prprio plano. PORTA CORREDIA VERTICAL - Porta de movimentao de translao vertical, no prprio plano. PORTA DE EIXO VERTICAL - Porta que gira em torno de um eixo vertical, como chameira. REENTRNCIA - o espao aberto que fica recuado do alinhamento da construo devido a sua profundidade ser sempre inferior largura. REFORMA - Obra que consiste em modificaes do existente, com acrscimo, manuteno ou reduo de sua rea de construo, altura ou nmero de pavimetos. R.G.I. - Registro Geral de Imveis. RENOVAO DA LICENA - Ato de conceder uma nova licena, antes de expirado o prazo de validade fixado no licenciamento inicial, para uma obra. SELETOR - Conjunto de dispositivos destinados a comandar a indicao da posio do carro na caixa, o sentido de movimento e as paradas correspondentes s ordens e chamadas registradas. TEMPO DE ACELERAO E RETARDAMENTO - Soma dos tempos necessrios para o carro atingir a velocidade nominal e vice-versa. TEMPO DE ENTRADA E SADA DE PASSAGEIROS - Soma dos tempos tericos necessrios para cada passageiro entrar e sair da cabina, em cada parada.

TEMPO DE PERCURSO TOTAL - Tempo terico, necessrio para o carro efetuar, em velocidade nominal, uma viagem de ida e volta, entre o pavimento de acesso e a parada extrema superior, sem se deter nas paradas intermedirias. TEMPO TOTAL DE ABERTURA E FECHAMENTO DE PORTAS - Soma dos tempos relativos abertura e ao fechamento de portas, j considerada quando se aplicar a simultaneidade de operaes de abertura de porta e retardamento do carro. TEMPO TOTAL - Tempo decorrido entre o instante em que os passageiros iniciam a entrada na cabina, no pavimento de acesso, at o instante em que, aps o carro fazer a viagem completa - subida e descida - se encontra novamente no pavimento de acesso, em condies de receber outros passageiros para nova viagem. TAPUME - Vedao provisria, construda em frente a uma obra destinada a isol-la e proteger os operrios e transeuntes. TESTADA - Limite da propriedade particular com a via pblica, em obedincia ao paramento oficial do logradouro pblico. VELOCIDADE NOMINAL - Velocidade projetada para o funcionamento do carro. VISTORIA ADMINISTRATIVA - Percia efetuada por engenheiro ou arquiteto, dos rgos tcnicos competentes, com a finalidade de verificar o cumprimento das disposies da legislao e de estabelecer medidas para a correo de possveis irregularidades constatadas.

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ZONEAMENTO - Diviso de um edifcio em zonas superpostas cujo dimensionamento da instalao pelo clculo de trfego, feito, independentemente para cada zona.

arq.LEIS/16292A.DOC

Publicada no D.O. M. dos dias 31.01 e 01.02.97 Sexta-Feira e Sbado

LEI N 16.291/97 EMENTA: Dispe sobre o Plano Setorial de Edificaes e Instalaes, e d outras providncias.

O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS REPRESENTANTES DECRETA E EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI: CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 A Lei de Edificaes e Instalaes, a que se referem o art. 103 inciso IV, da Lei Orgnica do Municpio do Recife LOMR e o art. 19, inciso V, do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife PDCR, obedecer s diretrizes do Plano Setorial de que trata esta lei, em consonncia com a Lei n 16.176, de 9 de abril de 1996 Lei de Uso e Ocupao do Solo LUOS. Pargrafo nico As expresses Lei Orgnica do Municpio do Recife, Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife e Lei de Uso e Ocupao do Solo, sero referenciadas, nesta Lei, pelas siglas LOMR, PDCR e LUOS, respectivamente. Art. 2 A Lei de Edificaes e Instalaes obedecer s seguintes diretrizes;

I garantia da funo social da propriedade urbana; II flexibilizao das normas a fim de possibilitar sua adequao s novas tecnologias, desde que asseguradas as condies de segurana, habitabilidade e bem-estar do indivduo e da coletividade; III classificao das edificaes, em funo das condies de uso e ocupao do solo estabelecidas na LUOS; IV definio dos componentes das edificaes e das instalaes, visando ao bem-estar do indivduo e da coletividade; V estabelecimento de instrumentos de controle e fiscalizao de obras, que atendam aos interesses urbanos, na forma da LOMR e do PDCR. Art. 3 A Lei de Edificaes e Instalaes disciplinar as condies pertinentes a projetos, construes, reformas, reconstrues, demolies e instalaes, em todas as zonas definidas na LUOS, salvo aquelas sujeitas legislao especfica. Pargrafo nico A Lei de Edificaes e Instalaes definir, ainda, quais as pessoas fsicas e jurdicas que podero exercer, no territrio municipal, as atividades indicadas no caput deste artigo, inclusive as responsabilidades que lhes forem pertinentes no exerccio dessas atividades. Art. 4 Para efeito da lei especfica, sero consideradas: I edificaes estrutura fsica e rgida para abrigar e acomodar pessoas, anncios ou equipamentos; II instalaes sistema composto por materiais e equipamentos necessrios garantia do funcionamento e segurana das edificaes.

CAPTULO II DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES E INSTALAES Art. 5 A Lei de Edificaes e Instalaes adotar um sistema de classificao de edificaes e instalaes, em funo das categorias de uso estabelecidas na LUOS: I uso habitacional uso destinado moradia; II uso no habitacional uso destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais e outras); III uso misto constitudo de mais de um uso (habitacional e no habitacional) ou mais de uma atividade urbana ( no habitacional) dentro de um mesmo lote. 59

Art. 6 Para cada categoria de uso sero estabelecidos os componentes das edificaes e instalaes que visem ao bem estar do indivduo e da coletividade, especialmente: I materiais de construo II paredes; III fachadas; IV balanos; V jiraus e mezaninos; VI marquises; VII chamins; VIII toldos e acessos cobertos; IX portas; X reas de circulao, halls, escadas e rampas;

XI iluminao e ventilao; XII compartimentos; XIII instalaes hidrossanitrias; XIV instalaes para escoamento de guas pluviais e de infiltrao; XV instalaes para armazenagem de lixo; XVI instalaes eltricas; XVII instalaes de pra-raios; XVIII instalaes telefnicas; XIX instalaes de ar condicionado e renovao de ar; XX instalaes para antenas; XXI instalaes de gs; XXII instalao e conservao de elevadores, escadas rolantes, montacargas;

XXIII instalaes e equipamentos de proteo contra incndio; XXIV instalaes de equipamentos em geral; XXV instalaes diversas; XXVI galerias, piscinas e guaritas. Art. 7 A Lei de Edificaes e Instalaes dever definir os compartimentos e ambientes das edificaes, em funo das categorias de uso, visando ao conforto ambiental, trmico e acstico do usurio, considerando, entre outros, os seguintes aspectos: I classificao; II dimenses e reas; III compartimentos especiais; IV circulao horizontal; V circulao vertical; VI vo de acesso; VII revestimento de pisos e paredes. Art. 8 Sero definidas na Lei de Edificaes e Instalaes os parmetros mnimos que assegurem as condies de iluminao e ventilao das edificaes, e dos respectivos compartimentos, levando em considerao as construes vizinhas. Art. 9 Sero assegurados os espaos para guarda e circulao de veculos nas garagens e locais de estacionamento, e dimensionados em funo dos usos das edificaes, de acordo com as normas previstas na LUOS. Art. 10 A Lei de Edificaes e Instalaes estabelecer critrios de apresentao de projetos, em funo das categorias de uso a que se destinam as edificaes, adotando procedimentos tcnicos e administrativos, que visem racionalizao dos servios a cargo dos rgos competentes do Municpio.

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CAPTULO III DAS RESPONSABILIDADES Art. 11 A responsabilidade sobre as edificaes e instalaes e sua manuteno, caber ao Municpio, ao autor dos projetos, ao executante, ao responsvel tcnico e ao proprietrio ou usurio a qualquer ttulo. Art. 12 A Lei de Edificaes definir as responsabilidades individuais e coletivas das pessoas fsicas e jurdicas envolvidas na matria, nos termos das normas legais e regulamentares pertinentes. Art. 13 Fica, de logo, estabelecido, que o Municpio no ter qualquer responsabilidade pelos atos praticados por autores de projeto, construtores, responsveis tcnicos e executantes de obras, em qualquer fase de obra, inclusive aps o habite-se.

CAPTULO IV DO LAUDO DE VISTORIA DE EDIFICAO Art. 14 Todas as edificaes construdas no Municpio do Recife ficam sujeitas ao Laudo de Vistoria de Edificao, criado pelo art. 43 do PDCR. Pargrafo nico. O instrumento de que trata este artigo no se confundir com os pareceres ou autos de vistoria, emitidos pelo rgo competente do Municpio para efeito de habite-se e outras providncias administrativas. Art. 15 Tem direito a solicitar ao Poder Executivo o Laudo de Vistoria de Edificao: I pessoas jurdicas de direito pblico ou privado, responsveis pela segurana ou fiscalizao de obras e instalaes que interessem ao bem estar do indivduo e da coletividade, inclusive as entidades responsveis pela fiscalizao do exerccio profissional, em qualquer hiptese; II pessoas fsicas ou jurdicas, quando o imvel situado na rea contgua ao de sua propriedade ou posse, por deteriorao ou reforma, esteja causando prejuzo ou ameaando sua integridade fsica ou patrimonial. Art. 16 O Laudo de Vistoria de Edificao somente poder ser solicitado, a partir da utilizao efetiva do imvel, e sua finalidade restringir-se- verificao da manuteno das condies de segurana, habitabilidade, esttica e caractersticas

do projeto originalmente aprovadas. Art. 17 Sem prejuzo das sanes de natureza civil ou penal cabveis, o Municpio, aps a emisso do Laudo de Vistoria de Edificao, aplicar aos responsveis pelas obras, quando for o caso, as seguintes penalidades; I multa; II demolio; III reconstruo. Pargrafo nico. A Lei de Edificaes e Instalaes disciplinar a aplicao das sanes administrativas previstas neste artigo. Art. 18 O Municpio poder cobrar, pela emisso do Laudo de Vistoria de Edificao, a ttulo de preo pblico, conforme dispuser a Lei de Edificaes e Instalaes. Art. 19 A emisso do Laudo de Vistoria de Edificaes, por parte do Municpio, no implicar, em hiptese alguma, a assuno de responsabilidades pelas obras executadas, mesmo que estejam de acordo com o projeto originalmente aprovado. Art. 20 Os autores dos projetos, responsveis tcnicos, construtores, executores de obras, proprietrios ou responsveis pelas obras, qualquer que seja o regime de execuo, sero diretamente responsveis perante o Municpio, conforme dispuser a Lei de Edificaes e Instalaes e demais legislao urbanstica, bem como perante terceiros, na forma da legislao civil.

CAPTULO V DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE E FISCALIZAO Art. 21 O Municpio, atravs de seus rgos competentes, exercer o controle e a fiscalizao sobre edificaes e instalaes executadas no seu territrio. Art. 22 So considerados instrumentos de controle e fiscalizao, entre outros que venham a ser estabelecidos na Lei de Edificaes e Instalaes, e demais legislao urbanstica: I alvar de autorizao; II alvar de licena; III termo de ocorrncias; IV concesso do habite-se; 63

V auto de vistoria; VI multas; VII embargos; VIII interdio; IX demolio compulsria; X edificao compulsria; XI taxao progressiva do IPTU; XII desapropriao. Art. 23 Respeitadas as normas legais pertinentes, a Lei de Edificaes e Instalaes estabelecer as condies de aplicao dos instrumentos de controle e fiscalizao incidentes sobre as edificaes e instalaes, definindo os rgos municipais competentes para o exerccio dessas atribuies.

CAPTULO VI DA EDIFICAO COMPULSRIA, TAXAO PROGRESSIVA E DESAPROPRIAO Art. 24 Fica o Poder Executivo autorizado a aplicar os instrumentos de edificao compulsria, taxao progressiva e desapropriao sobre as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois) anos. Pargrafo nico. Os instrumentos de que trata este artigo no incidiro sobre as edificaes com rea at 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados), cujos proprietrios no possuam outro imvel no Municpio do Recife. Art. 25 Os instrumentos referidos no caput do art. 24 no se aplicaro, quando as obras forem paralisadas por motivo de fora maior, devidamente comprovado perante o Poder Executivo. Pargrafo nico. Alm das hipteses previstas na legislao civil, considera-se fora maior a ocorrncia de fatos ou atos supervenientes ao incio das obras, determinados por rgos competentes do Estado e da Unio, inclusive autarquias, empresas pblicas e sociedades de economia mista, que legalmente impeam a continuidade das obras. Art. 26 Verificada a responsabilidade direta do detentor da propriedade ou do domnio til da edificao, pela paralisao das obras, o Poder Executivo notificar,

administrativamente, o responsvel, para conclu-las, no prazo de 2 (dois) anos, a contar da notificao. Art. 27 Aps o decurso do prazo estabelecido no artigo anterior o Poder Executivo aplicar alquotas progressivas na cobrana do Imposto Territorial da Propriedade Urbana IPTU pelo perodo de 5 (cinco) anos, nas condies estabelecidas no art. 30 do PDCR. Art. 28 Ultrapassado o prazo estabelecido no artigo anterior, o Poder Executivo poder aplicar o instrumento de desapropriao e dar ao imvel desapropriado a devida destinao, tudo conforme previsto nos arts. 31 e 32 do PDCR. CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 29 As edificaes devero conter obras de arte, que a elas se incorporaro, nas condies que vieram a ser estabelecidas na Lei de Edificaes e Instalaes. Pargrafo nico. So consideradas obras de arte, para os fins desta Lei, expresses de cultura da Cidade, representadas por: I murais em pinturas ou cermicas; II esculturas de qualquer material. Art. 30 Na elaborao da Lei de Edificaes e Instalaes, devero ser atendidos, no que couber, os aspectos relativos ao sistema virio e aos sistemas de abastecimento dgua, esgotamento sanitrio, drenagem, limpeza urbana e, ainda, a defesa do meio ambiente, especialmente no tocante proteo de reas verdes. Art. 31 Respeitadas as normas legais e regulamentares pertinentes, as edificaes e instalaes nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS obedecero aos respectivos Projetos Urbansticos, conforme o disposto na LUOS. Art. 32 A Lei de Edificaes e Instalaes garantir o acesso, por parte do portador de deficincia, s edificaes destinadas ao uso habitacional, no habitacional e misto. Art. 33 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 34 Revogam-se as disposies em contrrio.

Recife, 29 de Janeiro de 1997 65