CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UAN PARTE COMO PROMITENTE VENDEDOR EL C. DANIEL IGNACIO MADRID MORAN , CON DOMICILIO UBICADO EN AV. CUAUHTEMOC NO.34 COL. VALLE VERDE MUN OXTAPALUCAEDO DE MEX_, Y POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE COMPRADOR EL C.LUIS ENRIQUE GUZMAN ALVAREZ CON DOMICILIO UBICADO EN CALLE ZAPATA NO.49 COL LA ZAPATA CHALCO EDO DE MEXICO, SUJETNDOSE ALAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I. El PROMITENTE VENDEDOR declara se el legitimo propietario del inmueble citado en el presente contrato y tener plena capacidad jurdica para enajenarlo. II. El PROMITENTE COMPRADOR declara tener plena capacidad jurdica y econmica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en l descrito. CLUSULAS PRIMERA. Las partes contratantes se obligan a celebrar en un plazo de 10 das, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento, contrato definitivo de compraventa ante Notario que contendr los siguientes elementos. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir para s o para la persona fsica o moral que designe, el inmueble ubicado en AV.CUAUHTEMOC NO.33 COL VALLE VERDE MUN IXTAPALUCA EDODE MEX, el cual tiene las siguientes caractersticas: Superficie: 1,000m2 Linderos: CASAS HABITACION Descripcin: CASA DE 1,000 M2 Uso: DE :3 AOS Ttulo de Propiedad: CASA HABITACION Cuenta Predial: 123456789. El precio de la operacin ser la cantidad de $_100,000 (CIEN MILPESOS 100/00 M.N.__). La cual ser cubierta por el PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente forma : DE CONTADO Al momento de la firma de la escritura definitiva el vendedor como legtimo propietario del inmueble se obliga a entregarlo desocupado, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo, estar conforme con el mismo, habiendo sido asesorado por Perito. EL PROMITENTE COMPRADOR cubrir el pago de los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituracin, corriendo a cargo del PROMITENTE VENDEDOR, el pago del impuesto sobre la renta que origine la compraventa y en su caso, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en al operacin, as como el impuesto al valor agregado correspondiente. La escritura ser otorgada ante la fe del Lic. ADAL RAMONES TRUJILLO, Notario Pblico No. 65_, de la ciudad de MEXICO GARANTA SEGUNDA. Como garanta de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, el PROMITENTE COMPRADOR entrega en el momento de su firma, al cantidad de $70,000 (SETENTA MIL PESOS 100/00 M.N.), misma que se aplicar a cuenta del precio en el momento de celebrarse el contrato definitivo ante Notario. RESPONSABILIDAD TERCERA. Las partes contratantes conviene que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, la responsable cubrir como indemnizacin la cantidad de $10,000 (DIEZ MIL PESOS 100/00 M.N.), quedando automticamente liberad de su obligacin la contraparte, dndose por rescindido este contrato. Si se tratar del PROMITENTE VENDEDOR, ste adems de pagar la pena convencional, devolver la suma dada como garanta por el PROMITENTE COMPRADOR. CONTROVERSIAS CUARTA. Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro. QUINTA. Las partes contratantes sealan como domicilio para recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento. Los que interviene en este contrato manifiestan haberlo ledo en su integridad, estar conformes con su contenido y tener plena capacidad jurdica para comprometerse.

Se firma este contrato de Promesa de Compraventa, en la ciudad de MEXICO, en fecha 01 DE ENERO DEL 2010, en original y 2 copias.

_____________________________ PROMITENTE COMPRADOR

_____________________________ PROMITENTE VENDEDOR

_____________________________ TESTIGO

_____________________________ TESTIGO