FICHA TCNICA DA HABITAO

provisria definitiva

1. Prdio urbano / fraco autnoma

Morada ______________________________________________________________________________________________________________ ___ Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________ Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________ Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ Identificao ___________ da fraco autnoma n. _________

Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____ prazo previsto para

Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____ concluso das obras________

2. Promotor imobilirio
68/2004, de 25 de Maro

ou outro,

nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L.

Nome ____________________________________________________________________________________________ ______________ Morada _________________________________________________________ _________________________________ Cdigo Postal _____

NIF/NIPC ___

3. Autor do projecto de arquitectura

Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.______

______________
Morada _________________________________________________________ _________________________________ Cdigo Postal _____ -

OA
___

4. Autores dos projectos de especialidades

ESTRUTURAS Nome_____________________________________________________ n.______

ANET ______
DISTRIBUIO E DRENAGEM DE GUAS Nome_____________________________________________________ n.______

OE OE OE OE OE OE OE

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

DISTRIBUIO DE ENERGIA ELCTRICA

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

DISTRIBUIO DE GS

ANET ______
DISTRIBUIO DE RADIODIFUSO E TELEVISO INSTALAES TELEFNICAS ISOLAMENTO TRMICO Nome_____________________________________________________ n.______

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ pgina 1 de 14

(RCCTE) ISOLAMENTO ACSTICO

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

ANET ______
________________________ __ Nome_____________________________________________________ n.______

OE OE OE OE

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

________________________ __

ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______

________________________ __

ANET ______
NIF/NIPC Postal Cdigo

5. Construtor administrao directa

ou

Nome ___________________________________________________________________________ Alvar n.________ Morada _________________________________________________________ _________________________________

______________ ___

_____

6. Tcnico responsvel da obra

Nome ________________________________________________________________________ ________ n._______ Morada _________________________________________________________ _________________________________ Cdigo NIF/NIPC Postal ______________ _____ ___

Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral
N. total de lotes N. total de edifcios N. de lugares de estacionamento pblico N. total de fogos

N. de edifcios por tipo de utilizao: Qt . Edifcios exclusivamente de habitao Edifcios mistos de habitao/comrcio Edifcios mistos de habitao/escritrios Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P): Q t. Equipamento Jardim pblico Parque infantil Piscina Campo de jogos E/ P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno Tipo de utilizao Q t. Tipo de utilizao

8. Planta de sntese do loteamento,

cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n. ____

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Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO

9. Descrio geral do edifcio
N. do lote _____ rea de implantao do edifcio ______ m2

Utilizao dominante do edifcio: Habitao _________________________________________ N. total pisos N. total de fogos de

multifamiliar

Habitao
T2 ____

unifamiliar

Outra

N. de pisos acima do solo ____ N. total de ascensores ____ N de fogos por tipologia: T0 ____ T5 ____

N. de pisos abaixo do solo ____ T1 ____ T3 ____ T4 ____

Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes: Tipo de utilizao Estacionamento Comrcio Servios acessrios: Descrio Casa do porteiro Sala de condminos Arrumos gerais do condomnio N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores: Colectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ ______________________________ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? rea til (m 2 ) Piso Descrio rea til (m 2 ) Piso Piso( s) Tipo de utilizao Piso(s )

Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada: Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso: Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm entre patamares de descanso_____ m Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo: Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm largura mnima da porta _____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e de (ex.: escadas avisadores ou degraus: etc.): Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx.

Meios mecnicos alternativos subida _______________________________________________________________ Outras instalaes/equipamentos de apoio _____________________________________________ mobilidade

sonoros,

__________________________________________________________________________________________________________ __________

10.
Tipos de fundaes:

Fundaes e estruturas

Sapatas Estacas Outro ___________________ Beto Metlica Mistas Madeira Alvenaria

Breve descrio da soluo:

Tipos de estruturas:

armado

ao/beto

Outro ___________________

Breve descrio da soluo:

11.
Tipos de coberturas:

Coberturas

Terrao Inclinada Outro ___________________

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Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:

12.

Paredes envolventes

Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es) SE S SW W NW

Espessura total ___cm

Orientao(es):

N NE E

Outro ____________________

Pano simples Pano duplo

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es) SE S SW W NW

Espessura total ___cm

Orientao(es):

N NE E

Outro____________________

Pano simples Pano duplo

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s)

Espessura total ___cm

Outro ____________________

Pano simples Pano duplo

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

..

13.
Espao trio de entrada Espaos de distribuio (ex.: corredores, galerias, etc.) Escadas de distribuio Piso

Revestimentos de espaos comuns

Paredes Tecto

14.

Segurana contra intruso

Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:

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15.

Segurana contra incndio

Meios de deteco e alarme: Automticos Locais:___________________________________________________________________________ Dispositivos de accionamento manual Locais:_______________________________________________________ Meios de extino:

Sprinklers ________________

Extintores Redes de incndio armadas Colunas secas Colunas hmidas Controlo de fumos Iluminao de emergncia Bloqueio

Outros equipamentos/dispositivos: automtico de ascensores

Sinalizao dos caminhos de evacuao Portas corta-fogo Elevador p/ uso prioritrio dos bombeiros ________________________
16.
Controlo trmico de espaos

Gesto energtica e ambiental

comuns:

Outros_____________________________
Iluminao em espaos comuns: temporizador) Evacuao

Aquecimento Ar

condicionado

Sistemas
seguintes

passivos

Ventilao de espaos comuns: Natural ___________________________________________________

Mecnica,

nos

espaos:

Compartimento/depsito de contentores Ductos: gua guas residuais Gs Electricidade _____________________________ _____________________________ Outros: Colectores solares p/ aquecimento de gua _________________________________ __________________________________
17.
Q t. Equipamentos ruidosos Grupo hidropressor Gerador Mquinas dos ascensores Automatismos de portas de garagens Sistema centralizado de ventilao Sistema de ar condicionado Posto transformao de corr. elctrica Outro_________________________ __

Automtico (c/ sensores) de lixos: Recolha

Natural

Artificial,

com accionamento

Semi-automtico

(c/

selectiva

Conduta(s)

de

recolha

Contentor(es)

Equipamentos ruidosos
Potncia sonora Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A ) Lw=____dB(A Localizao, referindo se esto em espaos contguos a espaos habitveis

Breve descrio das solues de isolamento acstico e de isolamento face transmisso de vibraes:

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18.

Comunicao e entretenimento

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal audio:

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal video:

Breve descrio do sistema de comunicao de dados:

19.

Outra informao

Instrues sobre uso e manuteno do edifcio, equipamentos de uso comum e servios contratados de manuteno: Descrio ANEXO n.

Regras de funcionamento do condomnio, ANEXO n._____

20.
Material

Materiais, equipamentos e fabricantes

Fabricante

Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaos comuns: Local de aplicao

Equipamentos de uso comum instalados no edifcio (ex.: ascensores, ventiladores/extractores, detectores de fumos e gases, etc.): Equipamento Localizao Fabricante Garan tia (anos)

Identificao dos fabricantes referidos nos quadros anteriores, com indicao de moradas e contactos: Fabricante Morada e contacto

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21. 22.

Planta de implantao do edifcio, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro .:......................................................ANEXO n. ____ Planta simplificada do piso de entrada, com indicao da orientao do edifcio, e com a localizao das portas exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores .................................................................................................... ......ANEXO n. ____

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Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA

23.
Orientao(es) da(s) fachada(s): bruta da habitao ______ m 2 Tipologia do fogo: T0 T1 rea til do fogo ______m 2

Descrio geral da habitao

N NE E SE S SW W NW
N. de pisos____

rea

T2 T3 T4 T5____
Q t.

rea bruta do fogo ______m 2

rea til dos compartimentos/espaos do fogo: Qt Compartimento/espao rea til . (m 2)

Compartimento/espao

rea til (m 2 )

Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.): Qt Dependncia Localizao .

rea til (m 2)

24.
Paredes Espess ura total (cm)

Paredes
Breve descrio de todos os elementos constituintes, localizao e espessura do isolamento trmico incluindo

Paredes interiores de separao de compartimentos Paredes confinantes com outros fogos Paredes entre o fogo e os espaos comuns do edifcio Paredes entre o fogo e a(s) caixa(s) do(s) elevador(es) Paredes entre o fogo e locais de comrcio ou servios

25.
Pavimentos e escadas Pavimentos entre fogos Pavimentos entre o fogo e locais de comrcio ou servios Pavimentos entre o fogo e garagem Espessu ra total (cm)

Pavimentos e escadas
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura de eventual isolamento trmico

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Esteira (separao entre o fogo e cobertura) Pavimentos intermdios do fogo (ex.: fogo em duplex, etc.) Escadas no interior do fogo

26.
Compartimento/ espao Piso

Revestimentos
Paredes Tectos

Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo:

27.
Portas Porta principal de acesso ao fogo Porta(s) de acesso a espaos exteriores privados Porta(s) interior(es) local__________________ ___ Porta(s) interior(es) local__________________ ___ Porta(s) interior(es) local__________________ ___ Largura livre (cm)

Portas
Breve descrio da sua constituio

28.

Janelas e sistemas de proteco dos vos

Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.

janela(s) simples janela(s) dupla oscilo-batente pivotante

Qt . Dimense s Material da (lxh em caixilharia cm) ____x___ _ ____x___ _

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina

Caractersticas certificadas Compartimentos

Envidraado Caractersticas (simples/dupl especiais o)

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Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla oscilo-batente pivotante

Qt . Dimense s Material da (lxh em caixilharia cm) ____x___ _ ____x___ _

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina

Caractersticas certificadas Compartimentos

Envidraado Caractersticas (simples/dupl especiais o)

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla oscilo-batente pivotante

Qt . Dimense s Material da (lxh em caixilharia cm) ____x___ _ ____x___ _

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina

Caractersticas certificadas Compartimentos

Envidraado Caractersticas (simples/dupl especiais o)

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

29.

Ventilao e evacuao de fumos e gases

Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:

..

30.
Descrio

Instrues e garantia
ANEXO n.

Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados:

Garantia da habitao: Prazo ______ (anos)

..

Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:

31.
Material

Materiais, equipamentos e fabricantes

Fabricante

Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes: compartimento(s)/espao( s)

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Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.: Equipamento/mobilirio compartimento(s)/espao( s) Fabricante Garan tia (anos)

Identificao dos fabricantes referidos no quadro anterior, com indicao de moradas e contactos: Fabricante Morada e contacto

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32.

Planta simplificada do piso de acesso ao fogo, com destaque para a localizao do fogo e espaos comuns, e com indicao da localizao de extintores portteis e das sadas de emergncia em caso de incndio. Escala mnima 1:200 .............ANEXO n. ____ Planta(s) simplificada(s) da habitao, com identificao de todos os compartimentos e a localizao dos equipamento, fixos ou mveis, incorporados na habitao. Escala mnima 1:100 ...............................................................................................ANEXO n. ____

33.

34. Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo, com o posicionamento dos ramais e prumadas em
relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens e respectivo isolamento trmico. Escala mnima 1:100 ......ANEXO n. ____

35. Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais do fogo, com o posicionamento dos ramais e
prumadas em relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens. Escala mnima 1:100 .................................ANEXO n. ____

36. Planta simplificada da rede de distribuio de energia elctrica do fogo, incluindo identificao do
material de enfiamento dos cabos. Escala mnima 1:100 .............................................................................................................ANEX O n. ____

37.

Planta simplificada da distribuio de gs no fogo, com indicao do material das tubagens e do tipo de gs a utilizar. Escala mnima 1:100 ............................................................................................................. ......................................ANEXO n. ____

38. Planta simplificada do sistema de climatizao e aquecimento, incluindo a localizao dos equipamentos.
Escala mnima 1:100 ............................................................................................................. .....................................................ANEXO n. ____

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao, incluindo comunicao telefnica, comunicao

de dados e comunicao de sinal audio e video. Escala mnima 1:100 .............................................................................................ANEXO n. ____

OS RESPONSVEIS PELA INFORMAO(*) __________________________________________________________________

(assinatura do promotor imobilirio)

_________________________________________________________
(assinatura do tcnico responsvel da obra)
(*)

No caso da verso provisria da Ficha, as assinaturas dos responsveis pela informao constam da pgina seguinte.

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projectos ARQUITECTURA ESTRUTURAS DISTRIBUIO E DRENAGEM DE GUAS DISTRIBUIO DE ENERGIA ELCTRICA DISTRIBUIO DE GS DISTRIBUIO DE RADIODIFUSO E TELEVISO INSTALAES TELEFNICAS ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE) ISOLAMENTO ACSTICO __________________________ ___ __________________________ ___ __________________________ ___

Assinaturas dos autores dos

OBSERVAES
O presente modelo de Ficha Tcnica da Habitao (FTH) respeita o articulado de D.L. n. 68 / 2004, de 25 de Maro, e serve os propsitos definidos no seu artigo 4, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda no esto concludas e se pretende fazer divulgao (cf. nmeros 4 e 5 do mesmo artigo), sendo ento denominada verso provisria, e/ou aps a concluso das obras (cf. nmeros 2 e 3 do referido artigo), sendo ento considerada verso definitiva. A utilizao da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os itens previstos para o efeito. A verso provisria da Ficha no obriga incluso da informao assinalada com sombreado (cf. nmero 2 do artigo 11. do D.L. n. 68 / 2004). A Ficha est estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a identificao do prdio urbano/fraco autnoma objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos; a Seco I, contendo informao referente ao loteamento; a Seco II, contendo informao referente ao edifcio/prdio urbano; e a Seco III, contendo informao referente habitao/fraco autnoma. Nas situaes em que alguma das seces ou algum dos seus pontos no se aplique, o respectivo contedo dever ser anulado com um trao na diagonal (exemplo: no caso de a habitao objecto de venda no fazer parte de uma promoo baseada num loteamento, anular toda a Seco I com um trao na diagonal). Definies aplicveis (cf. artigo 3. do D.L. n. 68 / 2004): Habitao - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias; Fogo - conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habitao - tais como salas, quartos, cozinha, instalaes sanitrias, arrumos, despensa, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios unifamiliares), corredores, vestbulos -, conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifcio; Dependncias do fogo - espaos privados perifricos desse fogo - tais como varandas, balces, terraos, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifcios unifamiliares), espaos esses exteriores envolvente que confina o fogo; Espaos comuns - os espaos destinados a servios comuns (trios, comunicaes horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e estacionamentos em cave nos edifcios multifamiliares) e espaos destinados a servios tcnicos; pgina 13 de 14

Compartimento - espao privado, ou conjunto de espaos privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso atravs de vo ou vos guarnecidos com portas ou com disposies construtivas equivalentes; Planta simplificada - planta rigorosa e escala, limpa de informao dispensvel perfeita compreenso do objecto de representao, por forma a melhor comunicar com o consumidor comum; Servios acessrios - os servios de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitao, tais como portaria e vigilncia, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente, com mobilirio urbano ou instalaes de lazer e recreio. rea bruta da habitao , rea bruta do fogo , rea til de um compartimento e rea til do fogo - aplicam-se as definies constantes do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alteraes.

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