LA IMPORTANCIA DE LLAMARSE..

Frecuentemente, en las reuniones en las que participamos representantes de instituciones catastrales de diversos pases, es necesario parar la discusin y reflexionar sobre el significado de las palabras. Estamos hablando todos de lo mismo? nos referimos todos al mismo concepto? No solo nos encontramos los problemas del idioma y los derivados de las traducciones, sino que incluso hablando el mismo lenguaje, como nos ocurre en Latinoamrica, los sistemas catastrales son tan heterogneos y existen tantas diferencias en la terminologa utilizada que muchas veces nos cuesta entendernos. Conceptos como parcela catastral, predio, bien inmueble, lote, local, solar, divisin horizontal, condominio, apartamento o departamento, derecho real, dominio etc se utilizan de forma diferente en los distintos pases y hacen necesario definir previamente los trminos de los que habla. Os propongo comenzar con dos trminos fundamentales lo que en Espaa llamamos PARCELA y lo que llamamos BIEN INMUEBLE PARCELA un rea individual de superficie de la tierra, sujeta a derechos reales de propiedad homogneos y de titularidad nica. Con las siguientes observaciones:

- Como Titularidad nica se considera que la titularidad puede ser ejercida por uno o mas titulares para el total de la parcela Como derechos reales de propiedad homogneos se entienden los derechos de propiedad, concesin, usufructo etcque afectan a la totalidad de la parcela y no se aplica a determinados derechos, restricciones o responsabilidades, como por ejemplo las servidumbres, que pueden afectar solo a parte de la parcela. BIEN INMUEBLE 1. A los exclusivos efectos catastrales, tiene la consideracin de bien inmueble la parcela o porcin de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un trmino municipal y cerrada por una lnea poligonal que delimita, a tales efectos, el mbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho mbito, cualquiera que sea su dueo, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble. 2. Tendrn tambin la consideracin de bienes inmuebles: Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al rgimen especial de propiedad horizontal, as como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto y, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular. La atribucin de los elementos comunes a los respectivos inmuebles, a los solos efectos de su valoracin catastral, se realizar en la forma que se determine reglamentariamente. En el mbito espacial de un derecho de superficie y el de una concesin administrativa sobre los bienes inmuebles o sobre los servicios pblicos a los que se hallen afectos, salvo que se den los supuestos previstos en las letras anteriores. Me gustara que cada uno de vosotros incluyeseis vuestros trminos en la pestaa Debates de este grupo de trabajo, como llamis a estos dos conceptos en vuestros pases y unas breves definiciones. Tambin me gustara que continuar con el glosario. Animaros a participar! propusierais otros trminos para