Anlisis Caso 1 Compraventa Inmobiliaria e inversiones San Ignacio a Daniel Rodolfo Gaete Troncoso Elementos de la Relacin Jurdica Debemos

entender, como primer punto, que estamos en presencia de un contrato de compraventa entre dos sujetos de derecho que son, por una parte, don Andrs Ignacio Hurtado Fernndez, representante legal de la Inmobiliaria e Inversiones San Ignacio Limitada, entendindose como el vendedor, y por otra parte don Daniel Rodolfo Gaete Troncoso, en adelante tambin el comprador. Ambos, en virtud de la calidad del contrato de compraventa, entendindose como una relacin jurdica compleja que encierra un conjunto de derechos y obligaciones coligadas entre s, ambos entes actan como sujetos activos y pasivos a la vez, ya que la Inmobiliaria acta como sujeto activo en la medida que vende el inmueble y exige el pago, y como sujeto pasivo al generarse la entrega del bien inmueble, es decir, la tradicin de la cosa. Por otra parte, Daniel Gaete se el sujeto activo al exigir la entrega del inmueble, y acta como el sujeto pasivo de la relacin jurdica al tener la obligacin de pagar. Estos sujetos se van a relacionar, a vincular jurdicamente mediante un contrato bilateral, el cual va a producir efectos jurdicos para ambas partes y los va a vincular produciendo en consecuencia derechos y generando obligaciones. Este contrato se trata especficamente de una escritura pblica de compraventa en la que se obligan mutuamente a lo sealado en el prrafo anterior. Podemos decir a su vez que este vinculo se realiza en virtud del artculo 1793 (de la compraventa) del cdigo civil en donde encontramos el concepto de compraventa, la que adems se entiende perfeccionada segn el inciso primero del artculo 1801 de nuestro cdigo, el cual nos dice que la venta se reputar perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; dichos artculos relacionados con el artculo 1545 de nuestro cdigo, el cual seala que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales, sea que entrega fuerza obligatoria a los contratos. En cuanto al objeto de esta relacin jurdica, encontramos que se identifica la obligacin de dar la cosa que el comprador don Daniel Rodolfo Gaete Troncoso, sea la Inmobiliaria e inversiones San Ignacio representada por don Andrs Ignacio Hurtado Fernndez le tiene le tiene dar y entregar el Lote 9 de la manzana 23, ubicado en el loteo del parque universitario de la ciudad de Talca, de una superficie de 800 metros cuadrados y que posee los deslindes sealados en la escritura pblica de compraventa al comprador don Daniel Rodolfo Gaete Troncoso quien pago por el bien antes individualizado.

Ya que la compraventa es un contrato bilateral de relacin compleja para los contratantes ambas partes se encuentran obligadas entre s, tenemos que, por una parte, la Inmobiliaria representada por don Andrs Ignacio Hurtado Fernndez, en virtud del contrato, tiene la obligacin de entregar la cosa que el comprador pag, mientras que el comprador, Daniel Rodolfo Gaete Troncoso, est obligado a pagar el precio del bien que ha comprado. Para que las partes se obliguen entre s, debe existir un presupuesto normativo que las coligue, y este presupuesto normativo est establecido en el artculo 1793 de nuestro cdigo Civil, el cual define lo que es la compraventa, contrato que est estipulado en este caso, y para que este contrato se perfeccione, debe reputarse perfecto, tal como seala el artculo 1801 del mismo cuerpo legal. Sin embargo para que se cumpla con lo establecido en el articulo 1793 tiene que existir un nimo, el nimo para comprar algo y el nimo de vender ese algo, por ende si no hay un nimo; alguna motivacin no se cumple con lo establecido en el artculo, por ende estamos frente a un tiene que haber un comprador y un vendedor. Ya que adems de tener un deber jurdico o obligacin en toda relacin jurdica tenemos un derecho subjetivo que supone como consecuencia lgica, el deber de los deudores o sujetos pasivos, y en este caso tan particular de la compraventa, que es una relacin jurdica compleja ambos sujetos son deudores, podemos establecer que el comprador se encuentra con la facultad de exigir la entrega de la cosa, as como tambin el vendedor est facultado de exigir el pago de la cosa que vendi, transfiri o cedi.