Acuerdo 069 de 2000 POT Cali

Municipio de Santiago de Cali
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Acuerdo 069 de 2000
RICARDO H. COBO LLOREDA

Alcalde de Santiago de Cali
FRANCISCO J. HERNANDEZ BOHMER

Director Departamento Administrativo de Planeacin Municipal
FABIOLA AGUIRRE PEREA

Coordinadora Tcnica POT
Octubre de 2000
Acuerdo 069 de 2000 Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali
TABLA DE CONTENIDO LIBRO I TITULO I DEL PROPSITO DEL DESARROLLO, PRINCIPIOS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS QUE ORIENTAN EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 1. Artculo 2. Artculo 3. Artculo 4. Artculo 5. Visin y Propsito General del POT Objetivos Objetivos y Estrategias en lo Regional Objetivos y Estrategias en lo Rural Objetivos y Estrategias en lo Urbano
TITULO II DEL MODELO ESTRUCTURAL PARA LA OCUPACION Y EL APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO CAPITULO 1 DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES EN LOS AMBITOS REGIONAL Y SUBREGIONAL Artculo 6. Artculo 7. Artculo 8. Artculo 9. Enfoque Conceptual Directrices Relacionadas con el Ambito Regional Directrices Relacionadas con el Ambito Subregional Directrices Relacionadas con el Ambito Municipal (Urbano - Rural) CAPITULO 2 DE LAS POLITICAS GENERALES Artculo 10. Artculo 11. Artculo 12. Artculo 13. Artculo 14. Artculo 15. Artculo 16. Artculo 17. Artculo 18. Artculo 19. Artculo 20. La Nocin de Polticas Generales Lneas de Poltica Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos. Objetivos Generales. Componentes Poltica de Expansin y Control de Bordes. Objetivos Generales Componentes Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana. Objetivos Generales. Poltica de Espacio Pblico. Objetivos Componentes Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico. Objetivo Componentes
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Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 21.
Polticas de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo
CAPITULO 3 DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES CON RESPECTO A LA ESTRUCTURA URBANA Artculo 22. Artculo 23. Artculo 24. Artculo 25. Artculo 26. Artculo 27. Artculo 28. Artculo 29. Artculo 30. Artculo 31. Artculo 32. El Concepto de Modelo Objetivo Fundamentos y Alcances del Modelo Descripcin Los Elementos Constitutivos Los Elementos Ambientales Determinantes Las Partes Las Piezas Urbanas Las Centralidades Areas de Actividad De los Tratamientos Sistemas Estructurantes
TITULO III DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO CAPITULO 1 DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL Artculo 33. Artculo 34. Artculo 35. Artculo 36. Artculo 37. Artculo 38. Artculo 39. Artculo 40. Artculo 41. Artculo 42. Artculo 43. Artculo 44. Artculo 45. Artculo 46. Artculo 47. Artculo 48. Artculo 49. Artculo 50. Componentes Objetivos Especficos Areas Protegidas. Definicin Sistema de Areas Protegidas. Composicin Parque Nacional Natural Farallones de Cali Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali Zona de Reserva Forestal Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca Cinturn Ecolgico Parque Natural, Educacional y Recreativo. Areas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua Bosque de Niebla San Antonio Areas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua Areas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua Zona de Humedales Areas Forestales Protectoras de Humedales Alturas, Colinas y Cerros de Valor Paisajstico y Ambiental Instrumentos que Implementan la Gestin Ambiental Incentivos
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CAPITULO 2 DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS Artculo 51. Artculo 52. Artculo 53. Artculo 54. Artculo 55. Artculo 56. Artculo 57. Artculo 58. Artculo 59. Artculo 60. Artculo 61. Artculo 62. Artculo 63. Artculo 64. Definicin Objetivos Especficos Clasificacin Disposiciones para el Uso del Agua Condicionamiento para la Extensin de Redes Elctricas Del Manejo de los Residuos Slidos Manejo de los Materiales Peligrosos Manejo de Residuos Altamente Contaminantes Manejo de las Aguas Residuales Aislamientos Requisitos para Proyectos Urbansticos Servicios Pblicos en Programas de Rehabilitacin y Mejoramiento Integral de Barrios Directrices para la Prevencin de Desastres Acciones y Condiciones CAPITULO 3 DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE Subcaptulo 1 De las Disposiciones Generales Artculo 65. Artculo 66. Artculo 67. Administracin Objetivos Especficos Programas y Proyectos Subcaptulo 2 Del Sistema Vial Artculo 68. Artculo 69. Artculo 70. Artculo 71. Definicin del Sistema Vial Responsables Subsistemas Adopcin
Normas para el Dimensionamiento del Sistema Vial Artculo 72. Artculo 73. Artculo 74. Artculo 75. Artculo 76. Dimensionamiento de ejes viales Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo Secciones Transversales Dimensionamiento de Vas Recomendaciones de Diseo
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Artculo 77. Artculo 78. Artculo 79.
Del Dimensionamiento de las Vas Rurales Sistema Vial del Area Rural Parmetros Generales para el Trazado de Vas
Disposiciones para el Diseo de las Vas Artculo 80. Artculo 81. Artculo 82. Artculo 83. Artculo 84. Artculo 85. Artculo 86. Artculo 87. Artculo 88. Artculo 89. Artculo 90. Artculo 91. Artculo 92. Proporcin Mnima de Vas Vehiculares Intersecciones a Nivel y Desnivel Area de Reserva en Intersecciones Planeamiento y Construccin Vas Locales Licencia para Proyectos Viales Acceso a Predios Sistema Urbano de Parqueaderos y Estacionamientos Vas Marginales a los Ros Estacionamiento en Va Pblica Estacionamientos y Accesos a Bahas Trazado y Diseo de Vas Locales en Sectores Desarrollados Variaciones en la Regularizacin de Vas Uso de Materiales y Disposicin de Escombros
Soluciones Peatonales a Desnivel Artculo 93. Artculo 94. Localizacin y Diseo de Soluciones Peatonales a Desnivel Poltica de Inversin en Soluciones Peatonales a Desnivel
Elementos Complementarios del Sistema Vial Artculo 95. Artculo 96. Artculo 97. Artculo 98. Artculo 99. Artculo 100. Areas para Localizacin de Terminales de Transporte de Pasajeros Terminales de Transferencia Terminales de Transporte de Pasajeros en Sectores no Permitidos Trmite de Aprobacin Terminales de Transporte de Pasajeros Reglamentacin de Terminales Areas para la Localizacin de los Terminales de Transporte de Carga
Normas sobre Estacionamientos y Zonas de Cargue y Descargue Artculo 101. Artculo 102. Artculo 103. Artculo 104. Artculo 105. Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Cargue y Descargue Exigencia de Estacionamientos Exigencia sobre Bahas, Zonas de Cargue, Descargue y Pasos Peatonales Del Servicio para las Nuevas Vas De la Conservacin de Nuevas Vas o su Reconstruccin
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Subcaptulo 3 Del Sistema de Transporte de Pasajeros Artculo 106. Artculo 107. Artculo 108. Artculo 109 Artculo 110. Artculo 111. Artculo 112. Artculo 113. Artculo 114. Artculo 115. Servicio Pblico de Transporte de Pasajeros Sistema Integrado de Transporte Masivo Polticas, Programas y Proyectos del Sistema Integrado de Transporte Masivo Jerarquizacin de los Corredores de Transporte Corredores del Sistema Integrado de Transporte Masivo Corredores Prioritarios del Sistema Integrado de Transporte Masivo Corredores y Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo Jerarquizacin de las Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo Areas de Transicin de las Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo Tecnologa CAPITULO 4 DEL SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO Subcaptulo 1 De las Disposiciones Generales Artculo 116. Artculo 117. Artculo 118. Definicin. Objetivos Especficos. Componentes del Espacio Pblico para el Municipio de Santiago de Cali. Subcaptulo 2 De los Parques Municipales Artculo 119 Artculo 120. Clasificacin. Identificacin de los Parques que Conforman el Sistema.
Normas Aplicables a los Parques Urbano-regionales, Urbanos y Comunales Artculo 121. Artculo 122. Artculo 123. Indices de Ocupacin. Cerramientos y controles. Andenes perimetrales. Subcaptulo 3 De los Espacios Peatonales Urbanos Artculo 124. Artculo 125. Artculo 126. Definicin. Componentes. Identificacin de elementos existentes y propuestos
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Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales. Artculo 127. Artculo 128. Artculo 129. Artculo 130. Artculo 131. Artculo 132. Libre Trnsito. Normas para la Red de Andenes. Normas para Paseos Peatonales. Normas para Plazas. Normas para Puentes y Enlaces Peatonales. Parmetros de Diseo para Zonas Bajas y Aledaas de Puentes Peatonales y Vehiculares. Subcaptulo 4 Del Amoblamiento Urbano Artculo 133. Artculo 134. Artculo 135. Artculo 136. Artculo 137. Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. Mobiliario. Otros Elementos del Mobiliario. Sealizacin. Nomenclatura.
Subcaptulo 5 De las Normas para otros Elementos que Conforman el Espacio Peatonal Artculo 138. Artculo 139. Artculo 140 Artculo 141. Normas aplicables a los antejardines. Restriccin de Vas Peatonales Normas para las Expresiones Artsticas en Espacio Pblico. Normas para el tratamiento de fachadas, culatas y cubiertas de las edificaciones. Subcaptulo 6 De la Publicidad Exterior Visual Artculo 142. Artculo 143. Artculo 144. Artculo 145. Artculo 146. Artculo 147. Artculo 148.
Utilizacin del Espacio Pblico Areo. Estudio Tcnico. CAPITULO 5 DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
Artculo 149. Artculo 150.
Definicin. Objetivos Especficos.

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Artculo 151. Artculo 152. Artculo 153. Artculo 154. Artculo 155. Artculo 156. Artculo 157. Artculo 158 Artculo 159. Artculo 160. Artculo 161.
Clasificacin. Equipamiento Colectivo Institucional Equipamiento Colectivo Recreativo. Ambitos. Equipamiento Colectivo del Ambito Comunitario. Equipamiento Colectivo del Ambito Municipal. Equipamiento Colectivo del Ambito Regional. Estndares de Equipamiento. Propuesta de Equipamiento para Mediano y Largo Plazo. Universidades. Complejo Carcelario Regional CAPITULO 6 DEL PATRIMONIO CULTURAL
Artculo 162. Artculo 163. Artculo 164. Artculo 165.
Definicin. Responsabilidades. Plan Especial de Proteccin Patrimonial Ambiental y Paisajstica. Componentes del Patrimonio Cultural en el Municipio de Santiago de Cali. Subcaptulo 1 De los Bienes de Inters Cultural de la Nacin
Determinantes. Listado de Bienes de Inters Cultural de la Nacin Area de Influencia para Bienes Declarados de Inters Cultural de la Nacin. Preservacin del Patrimonio. Subcaptulo 2 De los Bienes de Inters Cultural del Municipio
Artculo 170. Artculo 171. Artculo 172. Artculo 173. Artculo 174. Artculo 175. Artculo 176.
Clasificacin. Patrimonio Paisajstico y Ambiental. Especies Arbreas. Patrimonio Urbano Arquitectnico. Patrimonio Arqueolgico. Normas sobre Patrimonio Arqueolgico. Delimitacin de Areas de Inters Arqueolgico.
Subcaptulo 3 De las Normas Generales para Areas de Inters Patrimonial, los Inmuebles Aislados de Inters Patrimonial y para la Proteccin de Recintos y de los Hitos Urbanos
Plan de Ordenamiento Territorial vii
Artculo 177. Artculo 178. Artculo 179. Artculo 180. Artculo 181. Artculo 182. Artculo 183. Artculo 184.
Normas Generales para las Areas de Inters Patrimonial. Preservacin de Areas de Inters Patrimonial. Antenas. Instalacin de Avisos. Normas Generales para la Proteccin de los Recintos Urbanos. Normas Generales para la Proteccin de los Hitos Urbanos. Normas sobre Riberas de Ros. Requisitos para Desarrollo de Proyectos.
De los Tipos de Intervencin y de las Acciones Artculo 185. Artculo 186. Artculo 187. Artculo 188. Artculo 189. Artculo 190. Artculo 191. Artculo 192. Artculo 193. Artculo 194. Artculo 195. Artculo 196. Artculo 197 Artculo 198. Definicin. Acciones. Compensaciones. Divergencia de Conceptos Lnea de Demarcacin de Areas de Inters Patrimonial. Zona de Influencia de la Plaza de Caycedo. Alturas y Manejos. Sector del Barrio La Merced. Normas Sector del Barrio Santa Rosa. Tratamiento Predios Sector Santa Rosa Barrios San Antonio, San Cayetano y Sectores de Los Libertadores y El Nacional. Usos No Permitidos. Declaracin de Tratamiento de Preservacin Urbanstica.
TITULO IV DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO Artculo 199. Artculo 200. Artculo 201. Artculo 202. Artculo 203. Artculo 204. Artculo 205. Artculo 206. Artculo 207. Artculo 208. Artculo 209. Artculo 210. Clasificacin. Suelo Urbano. Suelo de Expansin Urbana. Zona de Expansin Corredor Cali- Jamund Area con Rgimen Diferido Caaveralejo Area con Rgimen Diferido La Riverita Area con Rgimen Diferido Navarro Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros I Area con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros II Requisitos para Incorporacin de las Areas con Rgimen Diferido, al Suelo de Expansin Urbana. Suelo Rural. Suelo Suburbano.
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Suelo de Proteccin. Suelo de Proteccin Ambiental. Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. Manejo de los Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios. Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos en el Suelo Urbano. Suelo de Proteccin para la Provisin de los Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo Rural.
TITULO V DE LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS ESTRATEGICOS Artculo 218. Artculo 219. Artculo 220. Artculo 221. Artculo 222. Artculo 223. Artculo 224. Artculo 225. Artculo 226. Artculo 227. Artculo 228. Artculo 229. Artculo 230. Artculo 231. Artculo 232. Artculo 233. Artculo 234. Artculo 235. Proyectos Estructurales. Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento. Objetivo. Programa Estructurante de Competitividad Territorial. Proyecto Multipropsito en el Suelo Rural. Aprovechamiento Ecolgico del Ro Cali, Ro Cauca y los Humedales del Valle Aluvial Distrito Agroindustrial. Distrito Industrial de Tecnologa Limpia. Programas Ecotursticos y Zonas de Desarrollo Turstico. Parques Ecolgicos, Tursticos y Recreativos de Escala Urbano-Regional Plan de Renovacin Urbana del Centro Global. Programas y Proyectos en las Piezas Urbanas. Proyectos Estructurantes de Movilidad y Accesibilidad. Vuelta Turstica Occidente. Objetivo General. Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos. Definicin. Microzonificacin Ssmica de Cali. Justificacin. Definicin y Alcances. Proteccin de las Aguas Subterrneas. Justificacin. Alcances.
LIBRO II DEL COMPONENTE URBANO TITULO I DE LAS POLITICAS Y DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
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CAPITULO 1 DE LAS POLITICAS URBANAS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO Artculo 236. Artculo 237. Artculo 238. Naturaleza y Objetivos. Polticas. Proyectos. CAPITULO 2 DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS Artculo 239. Artculo 240. Definiciones. Prevalencia del Espacio Pblico.
TITULO II DE LA NORMA URBANISTICA CAPITULO I DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES Artculo 241. Artculo 242. Artculo 243. Definicin y Objeto. Elementos de la Norma Urbanstica General. Prevalencia y Vigencia de las Normas Urbansticas Generales.
CAPITULO 2 DE LA NORMA COMPLEMENTARIA Artculo 244. Artculo 245. Artculo 246. Artculo 247. Artculo 248. Normas Complementarias. Instrumentos de la Norma General para el Desarrollo de las Normas Complementarias. El Polgono Normativo. La Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos. Las Fichas Normativas.
TITULO III DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE USOS, AREAS DE ACTIVIDAD Y TRATAMIENTOS CAPITULO 1 DE LOS USOS Y AREAS DE ACTIVIDAD
Plan de Ordenamiento Territorial x
Artculo 249. Artculo 250. Artculo 251. Artculo 252. Artculo 253. Artculo 254. Artculo 255. Artculo 256. Artculo 257. Artculo 258. Artculo 259. Artculo 260. Artculo 261. Artculo 262. Artculo 263. Artculo 264. Artculo 265. Artculo 266. Artculo 267. Artculo 268. Artculo 269. Artculo 270. Artculo 271. Artculo 272. Artculo 273. Artculo 274.
Definiciones. Asignacin de Usos. Impactos. Esquema Bsico de Implantacin. Diferenciacin de Usos por Sectores y Distritos de Actividad Especializada. Areas de Actividad. Clasificacin de las Areas de Actividad. Area de Actividad Residencial. Area de Actividad Residencial Neta. Area de Actividad Residencial Predominante. Normas para el Uso Residencial. Area de Actividad Mixta. Normas para el Area de Actividad Mixta. Area de Actividad Econmica Predominante. Normas Generales del Area de Actividad Econmica Predominante. Area de Actividad Industrial. Normas para el Area de Actividad Industrial. Usos Industriales por Fuera de Areas de Actividad Especializada. Usos Compatibles. Condicionantes para la Ampliacin de la Actividad Industrial. Distritos Especiales de Actividad Productiva. Area de Actividad Industrial Predominante. Normas Generales del Area Especial de Actividad de Centralidades. Area de Actividad Especial Institucional. Reaprovechamiento para Uso Pblico de Predios. Conservacin de Areas de Actividad Especial Institucional. CAPITULO 2 DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS
Artculo 275. Artculo 276. Artculo 277. Artculo 278. Artculo 279. Artculo 280. Artculo 281. Artculo 282. Artculo 283. Artculo 284. Artculo 285. Artculo 286. Artculo 287.
Definicin y Objeto. Los Elementos de la Norma sobre Tratamientos. Clases de Tratamientos. El Tratamiento de Desarrollo. Formas de Regulacin del Tratamiento de Desarrollo. Tratamiento de Desarrollo por Planes Parciales. Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo. Porcentajes de Vivienda de Inters Social en los Planes Parciales. El Tratamiento de Consolidacin. La Consolidacin Urbanstica. Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica. Normas sobre Prticos. Condiciones para la Construccin de Prticos.
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Artculo 288. Artculo 289. Artculo 290. Artculo 291. Artculo 292. Artculo 293. Artculo 294. Artculo 295. Artculo 296. Artculo 297. Artculo 298. Artculo 299. Artculo 300. Artculo 301. Artculo 302. Artculo 303. Artculo 304. Artculo 305. Artculo 306. Artculo 307. Artculo 308. Artculo 309. Artculo 310: Artculo 311: Artculo 312: Artculo 313: Artculo 314: Artculo 315: Artculo 316:
Tamao de Predios y Englobes. Consolidacin con Densificacin Moderada. Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada. Consolidacin con Cambio de Patrn. Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn. Facilitacin de Actuaciones en Areas con Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada y Cambio de Patrn. Consolidacin con Cambio de Patrn del Espacio Pblico. Normas Generales para el Tratamiento con Cambio de Patrn del Espacio Pblico. Renovacin. Renovacin por Redesarrollo. Renovacin por Rehabilitacin. Normas Generales para el Tratamiento de Renovacin. Preservacin. Preservacin Urbanstica. Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural. Preservacin Ambiental. Normas para el Tratamiento de Preservacin. Reordenamiento y Mejoramiento Integral. Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Estructurante. Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria. Normas Generales para el Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral. Modalidades de Intervencin. Polgonos Normativos. Pieza Urbano Regional. Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Norte Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Sur. Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Oriental. Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Occidental. Polgonos Normativos. Corredores Viales. Cuadro de Tratamientos y Escalas de Intervencin.
TITULO IV DE LAS NORMAS ESPECIALES PARA OPERACIONES ESTRUCTURANTES CAPITULO 1 DE LOS CORREDORES PARA EL SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO
Artculo 317.
Plan de Ordenamiento Territorial xii
CAPITULO 2 DEL PLAN DEL CENTRO GLOBAL Artculo 318. Artculo 319. Artculo 320. Artculo 321. Artculo 322. Artculo 323. Artculo 324. Artculo 325. Artculo 326. Artculo 327. Concepto. Directrices del Modelo Urbanstico para el Centro. Localizacin de Actividades Econmicas e Institucionales de Alta Jerarqua en el Centro. Manejo de los Bordes. Intervencin del Centro. Objetivos. Gestin del Centro. Planes Parciales. Iniciativa. Delimitacin de Zonas Homogneas. Disposiciones Generales para la Renovacin Urbana del Centro Global.
TITULO V DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO NO URBANIZADO CAPITULO 1 DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE URBANIZACION
Alcance de las Disposiciones. Requisitos para Urbanizar. Tipos de Edificacin. Requisitos. CAPITULO 2 DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS
Artculo 332. Artculo 333. Artculo 334. Artculo 335. Artculo 336. Artculo 337. Artculo 338. Artculo 339.
Cesin y Adecuacin de Vas Pblicas. Expedicin Licencia de Urbanizacin. Normas sobre Vas Cedidas. Proyeccin de Vas. Bahas de Estacionamiento. Vas frente a Globos de Terreno. Adecuacin de Areas Verdes en Vas. Adecuacin de Vas por Sistema de Contribucin de Valorizacin.
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Artculo 340. Artculo 341. Artculo 342. Artculo 343. Artculo 344. Artculo 345. Artculo 346. Artculo 347. Artculo 348. Artculo 349. Artculo 350. Artculo 351. Artculo 352. Artculo 353. Artculo 354. Artculo 355. Artculo 356. Artculo 357. Artculo 358. Artculo 359. Artculo 360. Artculo 361. Artculo 362. Artculo 363. Artculo 364. Artculo 365. Artculo 366.
Cesin de Vas que afecten Sistema y Estructura de reas Verdes. Vas Marginales que afecten el Sistema y Estructura de reas Verdes. Adecuacin Area de Cicloruta. reas de Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos. Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos por Escritura Pblica. Destinacin Especfica de Cesiones. Cesiones Superiores a 600 M. Cesiones Inferiores a 600 M. Compensacin de cesiones para Equipamiento. Informacin a Comunidad sobre Cesiones. Cesiones en Predios Esquineros. Desafectacin de Zonas Verdes. Cesiones en Sectores Desarrollados. Esquema Bsico para Equipamientos. Localizacin y Adecuacin. Requisitos de Localizacin. Restriccin de Localizacin. Requisitos para entrega de Areas Cedidas. Otros Requisitos. Diseo Equipamiento Recreativo. Criterios de Ocupacin. Ocupacin de Zonas Verdes. Cerramiento. Permisos de Cerramiento. Diseo de Parques y Zonas Verdes. Manejo de Cesiones Pertinentes al Equipamiento Comunitario. Estacionamiento de Vehculos y Zona de Cargue y Descargue.
CAPITULO 3 DE LA URBANIZACION EN AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL Artculo 367. Artculo 368. Artculo 369. Artculo 370. Artculo 371. Artculo 372. Artculo 373. Modalidades de Urbanizacin. Normas para Loteo Individual y Conjunto de Vivienda en Loteo Individual Fachadas Frente a Vas Pblicas. Normas para Conjuntos Residenciales. Cerramientos. Cuarto y Unidad Tcnica de Basuras (UTB). Aislamientos en Conjuntos.
CAPITULO 4 DE LA URBANIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL Artculo 374. Modalidades de Urbanizacin.
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Artculo 375. Artculo 376. Artculo 377. Artculo 378. Artculo 379. Artculo 380.
Requisitos. Areas de Propiedad Privada Individual y Comunal. Ampliacin Redes de Servicios. Provisin de Servicios Pblicos. Especificaciones. Conservacin y Proteccin de Recursos Naturales. CAPITULO 5 DE LOS CONOS VISUALES
Artculo 381. Artculo 382. Artculo 383. Artculo 384. Artculo 385. Artculo 386. Artculo 387. Artculo 388. Artculo 389. Artculo 390. Artculo 391.
Conos Visuales Paisajsticos. Definicin. Cono Visual del Parque Panamericano. Cono Visual del Mirador de Belalczar. Cono Visual de La Colina de San Antonio. Afectacin por Corredores de Comunicacin. Restriccin de Alturas Area Influencia Base Area. Restriccin de Alturas en Piedemonte y Otras Areas. Predios con frente sobre Vas de Menor Seccin. Incrementos en Altura por Liberacin de Espacio Pblico en Suelo Urbano. Diseo en Espacio Pblico Liberado. Aislamientos en Predios Irregulares.
TITULO VI DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Artculo 392. Artculo 393. Artculo 394. Artculo 395. Artculo 396. Artculo 397. Artculo 398. Artculo 399. Artculo 400. Artculo 401. Artculo 402. Artculo 403. Artculo 404. Artculo 405. Licencias. Otras Disposiciones. Ajustes a Proyectos Radicados en Curaduras. Esquema Bsico. Lnea de Demarcacin. Alteracin de Arborizacin. Accesibilidad. Estacionamientos. Indice de Habitabilidad. Densidades. Altura de Pisos. Retrocesos. Control de Coordenadas. Determinacin de las Areas de Cesin.
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CAPITULO 1 DE LA INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO Artculo 406. Artculo 407. Artculo 408. Artculo 409. Artculo 410. Artculo 411. Artculo 412. Artculo 413. Artculo 414. Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico. Otras formas de Intervencin. Licencia de Ocupacin e Intervencin. Competencias. Requisitos. Plazo. Autorizacin para Intervencin y/o Ocupacin de Espacio Pblico. Autorizacin para Entidades del Municipio. Mobiliario.
De las Normas de Diseo, Construccin, Localizacin Artculo 415. Artculo 416. Artculo 417. Normatizacin y Estandarizacin. Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos Area Urbana
LIBRO III DEL COMPONENTE RURAL Artculo 418. Disposiciones Generales TITULO I DE LOS OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS Artculo 419. Artculo 420. Objetivos y Estrategias Polticas TITULO II DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL RURAL Artculo 421. Artculo 422. Artculo 423. Artculo 424. La Estructura Territorial Rural. Zonas Geogrficas Rurales. Sistemas Estructurantes. La Red de Asentamientos Humanos.
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TITULO III DE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO RURAL Artculo 425. Artculo 426. Artculo 427. Artculo 428. Artculo 429. Artculo 430. Artculo 431. Artculo 432. Artculo 433. Artculo 434. Artculo 435. Artculo 436. Artculo 437. Artculo 438. Artculo 439. Artculo 440. Artculo 441. Artculo 442. Artculo 443. Artculo 444. Artculo 445. Artculo 446. Artculo 447. Artculo 448. Artculo 449. Actividades Permitidas. Actividades en Areas de Manejo. Area de Manejo del Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Area de Manejo de Reserva Forestal. Restricciones para Vivienda Concentrada y Dispersa en Areas Sustradas de la Reserva Forestal. Area de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Area de Manejo de Transicin. Actividad de Minera. Permisos en Areas de Explotacin Minera. Servidumbre. Minas Inactivas. Minera a Cielo Abierto y/o Canteras. Restricciones en Minera a Cielo Abierto. Franjas de Aislamiento para la Explotacin de Canteras. Estudios de Amenaza por Subsidencia. Planes Particulares de Adecuacin Geomorfolgica. Explotacin de Materiales de Arrastre. Actividad de Recuperacin Forestal. Actividad Educativa, Recreativa y Turstica. Programa de Parques Ecolgicos-Recreativos. Normas para Parques Ecolgicos-Recreativos. La Vivienda Concentrada y Dispersa en Area de Manejo de Transicin. Parcelaciones en el Area de Manejo de Transicin. Area de Manejo Productivo. Area de Manejo de Proteccin del Ro Cauca. TITULO IV DE LAS NORMAS APLICABLES AL SUELO SUBURBANO Artculo 450. Artculo 451. Artculo 452. Artculo 453. Artculo 454. Artculo 455. Area de Manejo Suburbano. Normas Generales. Normas Generales para el Area Suburbana en Zona Plana de Transicin. Cerramientos Exteriores Transitorio. Cesiones para Espacio Pblico.
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Artculo 456. Artculo 457. Artculo 458. Artculo 459. Artculo 460.
Normas Generales para Areas Suburbanas en el Area de Transicin de Ladera Cuadro de Normas Reguladoras Normas de Construccin y ocupacin para Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal. Normas de Construccin y ocupacin para Areas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal. TITULO V
DE LAS NORMAS PARA PARCELACION Y CONSTRUCCION EN SUELOS RURALES Artculo 461. Artculo 462. Artculo 463. Artculo 464. Artculo 465. Artculo 466. Artculo 467. Artculo 468. Artculo 469. Artculo 470. Artculo 471. Artculo 472. Artculo 473. Artculo 474. Artculo 475. Artculo 476. Subdivisin Predial mediante el Proceso de Particin. Subdivisin Predial mediante el Proceso de Parcelacin. Vas Vinculacin al Sistema Vial Existente o Proyectado. Acceso Directo a los Lotes. Infraestructura de Servicios Pblicos Disposicin de Aguas Residuales Tratamiento de Aguas Residuales Areas de Cesin y Dotacin de Equipamiento Comunitario Otras Obligaciones Parmetros de Construccin Paramentos y Retiros Licencia de Construccin. Exigencias Adicionales. Incorporacin del Espacio Pblico Resultante. Cesiones para Parcelaciones Existentes o en Proceso.
LIBRO IV DE LA GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN
CAPITULO 1 DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y PROYECTOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO Artculo 477. Artculo 478. Programas y Proyectos. Factibilidad Tcnica y Financiera.
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CAPITULO 2 DEL PROGRAMA DE EJECUCIN Artculo 479. Programas y Proyectos.
CAPITULO 3 DEL SEGUIMIENTO, CONTROL Y EVALUACIN DEL PLAN Artculo 480. Artculo 481. Artculo 482. Seguimiento y Control del Plan. Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Veeduras. CAPITULO 4 DE LA DIVULGACIN Y AJUSTE INSTITUCIONAL Artculo 483. Artculo 484. Artculo 485. Artculo 486. Artculo 487. Divulgacin del Plan. Ajuste Institucional. Expediente Urbano Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio de Santiago de Cali. Taller Permanente del Espacio Pblico. CAPITULO 5 DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA Artculo 488. Artculo 489. Artculo 490. Artculo 491. Artculo 492. Artculo 493. Artculo 494. Artculo 495. Artculo 496. Artculo 497. Artculo 498. Artculo 499. Artculo 500. Artculo 501. Artculo 502. Artculo 503. Artculo 504. Artculo 505. Definiciones y Conceptos Generales. Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. Actuaciones Urbansticas. Instrumentos de Actuacin. Instrumentos de Financiacin Urbanstica. Instrumentos de Planeamiento. Planes Parciales. Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de Planes Parciales. Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes Parciales. Formulacin del Proyecto de Plan Parcial. Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial. Estudio de Viabilidad. Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial. Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales. Trmino. Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. Adopcin del Plan Parcial.
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Artculo 506. Artculo 507.
Otros Instrumentos de Planeamiento.
CAPITULO 6 DE LOS INSTRUMENTOS DE ACTUACIN Artculo 508. Artculo 509. Artculo 510. Artculo 511. Artculo 512. Artculo 513. Artculo 514. Artculo 515. Artculo 516. Artculo 517. Artculo 518. Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica. El Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria. Cooperacin entre Partcipes. Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de Actuacin. Urbanizacin Aislada en Suelos de Expansin. Edificacin Aislada. Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal. Objeto Especfico de la Adquisicin. Anuncio del Proyecto. Realizacin de Estudios. CAPITULO 7 DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACION Artculo 519. Artculo 520. Artculo 521. Artculo 522. Artculo 523. Artculo 524. Artculo 525. Artculo 526. Artculo 527. Artculo 528. Artculo 529. Artculo 530. Artculo 531. Artculo 532. Instrumentos de Financiacin. Hechos Generadores de la Participacin en la Plusvala. Areas Objeto de la Participacin. La Tasa de la Participacin. Titularizacin de la Participacin en Plusvala. Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo. Ttulos Representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo. Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. Pagars de Reforma Urbana. Bonos de Reforma Urbana. Destinacin. Atencin de la Deuda. Inversin de la Participacin en Plusvala.
CAPITULO 8 DE LAS DISPOSICIONES FINALES Artculo 533. Artculo 534. Artculo 535. Artculo 536. Ambito de Aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial Vigencias. Obligatoriedad de los Planes de Ordenamiento. Fichas Normativas
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Correccin de Imprecisiones Cartogrficas en los Planos Oficiales Adoptados por el Presente Plan de Ordenamiento. Base Area Marco Fidel Surez y Cantn Npoles. Aplicacin de Normas. Ajuste del Documento Tcnico de Soporte Centro de Documentacin del Municipio de Santiago de Cali. Sanciones CAPITULO 9 DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Adopcin Prevalencia de las Disposiciones Articulacin con el Plan de Desarrollo Municipal Derogatoria.
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1 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI"
El CONCEJO MUNICIPAL DE SANTIAGO DE CALI, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las que le confieren la Ley 136 de 1994, el artculo 25 de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 879 de mayo 13 de 1998, ACUERDA: LIBRO I TTULO I DEL PROPOSITO DEL DESARROLLO, PRINCIPIOS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS QUE ORIENTAN EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTCULO 1: Visin y Propsito General del POT. El Sistema de Planificacin del Municipio de Santiago de Cali, cuyas herramientas rectoras convenientemente articuladas y compatibilizadas son el Plan de Ordenamiento Territorial y el correspondiente Plan de Desarrollo Municipal, busca orientar y promover, tanto en la gestin propia de su gobierno municipal como en la facilitacin de la actuacin de las fuerzas sociales que conforman su sector privado, la concrecin de una visin de futuro sobre la ciudad y el conjunto de su territorio urbano rural, que consiste en el propsito colectivo de construir para beneficio de todos sus ciudadanos: 1. Una Ciudad Regin, lder en la cuenca del Pacfico, articulada con la regin a la que sirve como centro de actividades metropolitanas de alcance subnacional, nacional e internacional, especialmente en relacin con la Costa Pacfica y el Eje Cafetero, como un propsito que permitir aprovechar sus ventajas econmicas comparativas e identificar y favorecer acciones sobre el territorio que impulsen su competitividad. 2. Un municipio equitativo en lo social y equilibrado desde el punto de vista espacial. En lo social, el sistema de planificacin buscar que la inversin pblica municipal acreciente las oportunidades para que todos sus habitantes puedan acceder en condiciones de igualdad a los bienes, servicios y equipamientos sociales. Desde el punto de vista espacial, el Plan de Ordenamiento Territorial se propone alcanzar un manejo integrado del territorio urbano rural y que todas las porciones que conforman piezas de su territorio ocupado con actividades productivas o asentamientos humanos, dispongan de infraestructuras de comunicacin que garanticen la accesibilidad y movilidad, as como una disponibilidad de espacio pblico y equipamientos fsicos que se distribuyan equilibradamente sobre el territorio, tomando en cuenta la escala de su mbito de influencia o cobertura, la intensidad de la actividad y el tamao de la poblacin servida. 3. Un municipio ambientalmente sostenible, mediante el establecimiento de reglas claras, ciertas y transparentes para el aprovechamiento respetuoso y eficiente de sus recursos naturales, que eviten la ocupacin de suelos de proteccin e impidan el asentamiento humano en suelos degradados y/o amenazados por fenmenos naturales que propicien actividades atemperadas a su paisaje y su clima, implementando una poltica de produccin limpia aplicable a todos los sistemas productivos y minimizando los impactos ambientales negativos actuales y futuros. 4. Un municipio eficiente en lo fiscal, capaz de atender de manera econmicamente sostenible su desarrollo territorial y su crecimiento urbano, a travs de estrategias y polticas de planificacin que eviten la ocupacin de suelos cuya adecuacin acarree sobrecostos de acondicionamiento urbanstico y de construccin de redes a cargo de los recursos municipales; donde el asentamiento humano se presente en suelos bien localizados, con aceptable accesibilidad y condiciones ptimas para la urbanizacin; donde se distribuyan equitativamente los costos y beneficios del desarrollo territorial, entre los agentes pblicos y privados que concurren en dicho desarrollo; y donde los particulares beneficiarios de las inversiones en infraestructura y las acciones urbansticas retribuyan en
forma proporcional a tales actuaciones cuando son originadas en el sector pblico. PARGRAFO: Cada uno de los numerales de este artculo y del subsiguiente artculo 3, representa una dimensin transversal del ordenamiento territorial que en lo sucesivo el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio buscar concretar en las diferentes escalas y componentes de sus objetivos, estrategias, polticas y actuaciones estructurantes. ARTCULO 2: Objetivos. Los objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial, establecen con carcter indicativo los propsitos generales que se busca y espera concretar a travs de la gestin del gobierno municipal, del sector privado y las comunidades. Se formulan con base en la visin y el propsito general enumerados en el presente Acuerdo y su adopcin representa un conjunto de directrices bsicas cuya observancia es indispensable para que la Administracin Municipal formule estrategias, polticas y programas mediante un proceso continuado de planeacin, cuyos logros en funcin de tales objetivos deben ser evaluados, revisados y retroalimentados peridicamente, particularmente al trmino de los diferentes perodos del plan y de cada uno de los Programas de Ejecucin. Los objetivos adoptados por el Plan de Ordenamiento Territorial, se refieren por lo tanto, a los resultados que se espera obtener: En los diferentes perodos de vigencia del Plan. En el manejo de los grandes mbitos que conforman o con los cuales se relaciona el territorio municipal: lo regional, lo rural y lo urbano. En el ordenamiento y regulacin de los usos del suelo as como de los procesos que determinan su aprovechamiento y transformacin al interior del mbito urbano delimitado por los suelos clasificados como urbanos y de expansin.
ARTCULO 3: Objetivos y Estrategias en lo Regional. Son objetivos y estrategias de largo y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de Ordenamiento Territorial: Objetivos en lo Regional Alcanzar una eficiente conectividad y articulacin de la Ciudad-Regin con los mbitos internacionales y regionales de intercambio de bienes y servicios, dotndola de sistemas avanzados de comunicacin, y construyendo un adecuado sistema multimodal de conexiones con su entorno metropolitano as como con sus reas de influencia de mayor interaccin, que contemple los corredores interregionales y las infraestructuras requeridas para diferentes modos de transporte, capaces de optimizar accesibilidad y minimizar costos de desplazamiento.
Estrategias en lo Regional
De Flexibilidad Institucional:
Entendida como capacidad de las instituciones del orden municipal para desarrollar frente a las instituciones y las empresas de naturaleza supramunicipal, procesos modernos de negociacin para emprender la construccin y el mejoramiento contino de las infraestructuras articuladoras del territorio con el mbito regional y el subnacional. De Coordinacin y Concertacin Intermunicipal y Subregional: A fin de establecer convenios y ejecutar acciones para fortalecer la especializacin y la complementaridad funcional entre los municipios de la subregin, y para la construccin de grandes equipamientos productivos, el planeamiento y desarrollo de la infraestructura de comunicaciones y la interconexin de redes de servicios, entre otros aspectos de carcter estructurante.
ARTCULO 4: Objetivos y Estrategias en lo Rural. Son objetivos y estrategias de largo y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de Ordenamiento Territorial: Objetivo en lo Rural Generar sistemas de aprovechamiento del suelo diferenciados segn las condiciones naturales y tcnicamente apropiados para las diferentes zonas de manejo incluidas en cada uno de los tres grandes componentes del paisaje rural: el sistema hdrico, el paisaje de ladera y la zona plana. En consecuencia, se buscar desestimular y/o controlar la penetracin indiscriminada de usos degradantes y asentamientos humanos as como adaptar el diseo, construccin y manejo de los sistemas articuladores y de comunicacin entre componentes y actividades rurales con los de la cabecera urbana, subordinndolos a los requerimientos, limitaciones y potenciales que imponen las determinantes ambientales y las caractersticas intrnsecas de las distintas modalidades de aprovechamiento.
Estrategias en lo Rural
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Regularizacin planeada e integral de asentamientos rurales nucleados y de otras formas de asentamiento suburbano concentrado, incluyendo las cabeceras de los corregimientos Promocin concertada entre sector pblico, agentes privados y/o comunidades de aprovechamientos y usos de carcter forestal y ecoturstico econmica y ambientalmente ms beneficiosos. Implementacin de polticas y creacin de las cesiones para la generacin de franjas lineales y reas forestales de mitigacin del impacto de asentamientos humanos sobre el suelo rural, as como para la complementacin y consolidacin del espacio pblico rural.
ARTCULO 5: Objetivos y Estrategias en lo Urbano. Son objetivos y estrategias de largo y mediano plazo relacionados con los propsitos estructurales del Plan de Ordenamiento Territorial: Objetivo en lo Urbano Reestructurar Morfolgica y Funcionalmente la Ciudad: Redefiniendo las relaciones entre sus piezas urbanas, cualificando las funciones de su centro metropolitano tradicional y consolidando o promoviendo el desarrollo de un sistema de Centralidades de segundo y tercer orden, que permitan una desconcentracin ordenada de actividades secundarias (industria manufacturera) y terciarias (comerciales, institucionales, de servicios) ms accesibles y prximas a la poblacin que habita en los tejidos residenciales de las diferentes piezas urbanas; completar la consolidacin de una forma urbana ms eficiente, articulando las piezas urbanas perifricas con las reas de expansin para conformar fragmentos integrales de ciudad, en condiciones de interactuar no slo linealmente con el centro tradicional sino tambin anillarmente entre s, y de manera ms diferenciada con sus propios centros de segundo orden; elevar la calidad urbanstica y con ella, las condiciones de vida de todos los ciudadanos, mediante un eficaz y racional aprovechamiento de la ciudad construida, que recupere y complemente el espacio pblico incluidos sus componentes ambientales y mitigue los impactos negativos de la mezcla indiscriminada de usos residenciales con actividades comerciales, de servicios y otros usos productivos. Estrategias en lo Urbano De Optimizacin de la Inversin Pblica:
Optimizar la inversin pblica prevista en infraestructura vial y de transporte, aprovechando lo que se proyecte como Sistema Integrado de Transporte Masivo para rearticular tanto radial como linealmente las piezas urbanas, para reforzar la movilidad anillar y para generar o reforzar nuevas centralidades a lo largo de las estaciones de los Corredores de Transporte Masivo que se proyecten en localizaciones prximas a intersecciones claves de los subsistemas anillar con el radial y en los puntos de los extremos norte - sur y oriente - occidente que interactan con los corredores interregionales de conexin con Jamund Puerto Tejada Yumbo Palmira Candelaria y Dagua. Utilizar la inversin complementaria en vas secundarias para redireccionar flujos en direccin a las nuevas centralidades alternativas desde el interior de los tejidos residenciales de las piezas urbanas, mejorando de este modo su accesibilidad. De Aglomeracin y Diferenciacin de Actividades: Utilizar eficazmente, la potestad reglamentaria en materia urbanstica para orientar el mercado y facilitar en un ambiente de certidumbre normativa la localizacin de la inversin privada, en reas donde se busca generar aglomeraciones de servicios, de instalaciones productivas especializadas, sea porque cuentan con ventajas adquiridas o porque se desea crearlas, de tal manera que simultneamente el territorio se especialice ganando competitividad y al mismo tiempo se diferencie y se evite la mezcla indiscriminada de usos para que gane en calidad. De Jerarquizacin de Equipamientos Urbanos: Coordinacin planeada y horizontal entre las diferentes dependencias e instituciones de la Administracin Municipal (Secretaras, Departamentos Administrativos, Empresas Pblicas, Gerencias y Direcciones), para que las decisiones relativas a la dotacin y construccin de equipamientos sea la oportunidad para localizarlos apropiadamente, tomando en cuenta su escala y rea de influencia de modo que fomenten el ordenamiento del territorio en mbitos espaciales integrales, desde la escala barrial hasta la escala urbana y urbano regional. De Acciones de Promocin y Complementacin de la Iniciativa Privada: Desarrollar eficientemente el potencial urbanstico y productivo de la ciudad construida, proporcionando reglamentaciones adecuadas a las condiciones del patrimonio inmobiliario a travs de Tratamientos de Preservacin, Renovacin, y Reordenamiento y Mejoramiento Integral, en reas precisamente definidas, previendo actuaciones mixtas del sector pblico con el privado y promoviendo operaciones urbanas especficas a travs de programas como el Plan de Renovacin del Centro Tradicional (Plan Centro Global), el Programa de Nuevas Centralidades, el Plan Sectorial de Vivienda, entre otros. De Integracin de Instrumentos de Gestin del Suelo: Introducir de acuerdo con su naturaleza planes parciales, compensaciones, unidades de actuacin, participacin en plusvala, y cualquier otro instrumento de gestin sealado en la Ley, en las diferentes actuaciones urbansticas y operaciones inmobiliarias, especialmente para la incorporacin dinmica de zonas de expansin, la consolidacin de los bordes de la ciudad y la diferenciacin con sus reas de transicin hacia lo rural y lo metropolitano, siempre con el propsito de garantizar conveniente disponibilidad de suelos para todos los usos y adecuada ocupacin y diseo urbanstico de las reas incorporadas. De Actuacin Prioritaria sobre el Espacio Pblico:
Tanto en su produccin, como en su rehabilitacin y manejo, subordinando la incorporacin de suelos a travs del proceso de urbanizacin a Planes Parciales determinados por la calidad, cantidad y localizacin de los espacios pblicos que obligatoriamente debe generar tal proceso; adaptando la actuacin constructora de edificaciones en suelo construido a la disponibilidad, complementacin y recuperacin del espacio pblico existente; y desarrollando un programa prioritario de actuacin pblica para acondicionar la oferta ambiental y paisajstica, as como para recuperar los elementos de este carcter que hayan sufrido degradacin.
TTULO II DEL MODELO ESTRUCTURAL PARA LA OCUPACION Y EL APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO
CAPTULO I DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES EN LOS MBITOS REGIONAL Y SUBREGIONAL ARTCULO 6: Enfoque Conceptual. Para direccionar y regular el manejo ordenado del territorio municipal, con una perspectiva integral, el espacio ocupado por el asentamiento urbano se concibe como un nodo articulado a tres grandes mbitos: Un mbito regional de alcance subnacional; un mbito subregional de alcance intermunicipal; y un mbito urbanorural de alcance municipal. Estos mbitos y escalas de interdependencia y articulacin acarrean consecuencias o factores determinantes para el modelo y por ello constituyen a su vez, dimensiones que le fijan funciones a la ciudad, le plantean exigencias de equipamiento, le demandan integracin de redes y le requieren estrategias sostenibles de apropiacin y manejo de sus recursos naturales. En consecuencia, los grandes lineamientos que se formulan para la adopcin de estrategias, polticas y actuaciones en consideracin a este modelo, constituyen directrices que explcita o implcitamente son orientadoras de los objetivos y las polticas especficas que concretan la gestin municipal en lo concerniente a decisiones sobre usos y aprovechamientos del suelo, as como en lo relativo al manejo de los sistemas estructurantes. ARTCULO 7: Directrices Relacionadas con el mbito Regional. En el mbito regional de alcance subnacional se parte de asumir la condicin singular de la ciudad como principal epicentro de la extensa regin del suroccidente colombiano que abarca el Valle del Cauca, el Litoral Pacfico y los territorios que se dilatan hacia el sur, en direccin a la frontera con el Ecuador. Se subraya adems que en un mbito ms restringido es el principal centro polticoadministrativo del Valle del Cauca. En virtud de esta doble condicin de metrpoli subnacional y de centro de servicios departamentales, es una directriz bsica para la adecuada administracin de su territorio urbano, la de incorporar sta determinante de manera explcita en todas sus polticas generales de desarrollo y en sus planes de aprovechamiento del suelo. En particular esto implica: 1. Prestar cuidadosa atencin a su articulacin con las redes y sistemas de comunicacin que la integran con lo internacional, con el resto del pas y especialmente con la regin de influencia subnacional a la cual suministra bienes y presta servicios. Prever reas de actividad dentro de su espacio urbano municipal para la ventajosa localizacin de industrias, servicios de todos los rdenes y equipamientos capaces de atender eficiente y competitivamente en el sitio o desde larga distancia, las demandas de visitantes y agentes econmicos provenientes del amplio mbito externo; incluida la
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dimensin internacional, con la cual requiere interactuar para conservar y fortalecer su funcin. 3. Aprovechar esta ventaja comparativa para promover y ejecutar polticas y proyectos que localicen actividades cada vez ms competitivas orientadas a la demanda externa, y para aprovechar las singulares caractersticas paisajsticas, ambientales y urbansticas de su territorio con usos y actividades apropiadas, las cuales permitirn un manejo respetuoso de sus recursos, calidad urbana atractiva y mayores oportunidades de empleos e ingresos para sus habitantes.
ARTCULO 8: Directrices Relacionadas con el mbito Subregional. En el mbito subregional de alcance intermunicipal se asume que Cali es el centro principal de una ciudadregin de la cual hace parte conjuntamente con los otros municipios vecinos de Jamund, Puerto Tejada, Candelaria, Palmira, Yumbo, Dagua y Buenaventura. Se subrayan como factores de comn inters e inevitables producidos por esta condicin: 1. La dependencia de un territorio en el cual se comparten componentes geogrficos y ecosistemas de gran importancia en el manejo de asentamientos humanos y construccin de infraestructuras: Can del Dagua, Ladera Occidental y Piedemonte, zona plana agropecuaria, Ro Cauca y sus zonas aledaas de preservacin.
2. Numerosos, crecientes y cotidianos intercambios de todo gnero con las cabeceras y zonas rurales de los municipios de la ciudadregin. 3. Necesidad de compartir servicios y equipamientos de alcance subregional. 4. Diversos grados de conurbacin con las cabeceras ms prximas. El sistema de planeacin debe reconocer las dinmicas que se desprenden de esta situacin como determinantes fundamentales en el manejo y aprovechamientos actual y futuro del territorio, tanto en lo concerniente a los recursos naturales como en lo funcional. Estas determinantes se incorporan a los objetivos del planeamiento, entre otras, a travs de directrices como las siguientes: 1. Coordinar intermunicipalmente el manejo y polticas de utilizacin del suelo en las zonas limtrofes de las jurisdicciones. Promover un manejo integrado de la descontaminacin y recuperacin del Ro Cauca. Promover convenios intermunicipales para la distribucin equilibrada de servicios y equipamientos de alcance subregional y ejecutar los existentes de conformidad con los planteamientos originados en el presente Acuerdo.
2. 3.
4. Considerar en los Planes los efectos de la articulacin del Sistema Integrado de Transporte Masivo. 5. Examinar y manejar, con una perspectiva dinmica e intermunicipal, los usos del suelo a lo largo de los corredores interregionales cuyo impacto recae directamente en reas rurales, lo cual deber ser objeto, en lo posible, de acciones de coordinacin y concertacin entre las entidades territoriales involucradas, por cuanto condiciona tratamientos para la transicin entre lo rural, los asentamientos suburbanos y los usos propiamente urbanos. Seleccionar centralidades en la periferia urbana, localizadas en puntos de intercambio con los flujos de transporte que relacionan a Cali con las cabeceras ms prximas, para que cumplan la doble funcin de satisfacer demandas de bienes y servicios interurbanos y de cobertura urbano-regional.
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7.
Reforzar y mejorar la localizacin de funciones urbano-regionales en el centro expandido, en reas de actividad con alta accesibilidad y adecuadamente renovadas y equipadas.
PARGRAFO: El Municipio de Santiago de Cali desarrollar, como elemento sustancial para la aplicacin de las directrices subregionales de su Plan de Ordenamiento Territorial, el conjunto de Acuerdos Subregionales establecidos con nueve municipios de la subregin el 28 de julio de 1999 como concrecin de la "Carta de Intencin de Cooperacin Horizontal" expedida previamente por todos los alcaldes de dichos municipios, y las incorpora en el Anexo 9 que forma parte integral del presente Acuerdo. ARTCULO 9: Directrices Relacionadas con el mbito Municipal (Urbano - Rural). El territorio municipal en su conjunto, est constituido por el componente rural y la cabecera urbana, las cuales deben ser manejadas como dos elementos interdependientes que se condicionan mutuamente, al mismo tiempo que se proporcionan recursos y servicios. Se asume que: El Parque Nacional Natural de los Farallones de Cali; el paisaje de ladera; la zona plana de ptimo aprovechamiento en agricultura y la llanura inundable del Ro Cauca junto con sus humedales, son elementos que presentan aprovechamientos potenciales muy diferenciados en razn de sus caractersticas ambientales intrnsecas, las cuales condicionan sus formas de incorporacin al espacio pblico, a las actividades econmicas y al asentamiento humano. En consecuencia, son determinantes fundamentales para el Plan de Ordenamiento que la expansin urbana en direccin a las reas rurales slo puede darse en suelos aptos desde el punto de vista de sus condiciones naturales y su capacidad portante; que la ciudad debe incorporar orgnicamente a sus elementos de espacio pblico y a su correspondiente manejo, como parte de su peculiar identidad territorial, la riqueza paisajstica de los cerros y laderas que la enmarcan y singularizan; y que el cuidadoso manejo de los bordes urbanos debe garantizar la ordenada y paulatina transicin hacia el espacio rural as como el mximo respeto y preservacin de aquellas porciones calificadas como suelos de proteccin, reas de reserva o reas no urbanizables, sea por el propio municipio o por las autoridades superiores del Sistema Nacional Ambiental. Son directrices relacionadas con el mbito Municipal: 1. Preservar el disfrute visual de los Cerros Tutelares y, en general, del paisaje de ladera.
2. Integrar al sistema de espacio pblico las rondas de los siete ros. 3. Promover el aprovechamiento ecoturstico del Parque Nacional Natural los Farallones de Cali y de la Zona de Proteccin del Ro Cauca. Transformar esta ltima, a largo plazo en la pieza ambiental paisajstica recreativa y ecoturstica de la estructura futura del territorio, incluidos sus asentamientos humanos, a fin de convertirla en elemento articulador de lo urbano con lo rural y de lo municipal con lo subregional, aprovechndola funcionalmente como recurso y equipamiento de alcance urbano regional, nacional e internacional. 4. Facilitar el aprovechamiento ptimo de su zona plana en agricultura intensiva de alta tecnologa. Orientar y concentrar la expansin urbana en el piedemonte del borde Noroccidental y en los suelos de ptima urbanizacin de la zona plana del sur.
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PARGRAFO: El Municipio de Santiago de Cali impulsar el desarrollo sostenible en los cerros tutelares y reas de influencia con proyectos tursticos, ecotursticos, recreacionales y culturales al corto y mediano plazo. CAPTULO II DE LAS POLITICAS GENERALES
ARTCULO 10: La Nocin de Polticas Generales. Se entiende por polticas generales el conjunto de directrices y acciones especficas que la Administracin Municipal se propone ejecutar en el horizonte de planeacin del Plan de Ordenamiento Territorial, a fin de concretar los objetivos y estrategias que lo determinan. Dichas directrices y acciones deben ser ejecutables, requieren asignacin de recursos y deben traducirse progresivamente en metas, programas y proyectos. Estas polticas se seleccionan y adoptan tomando en consideracin dimensiones de carcter sectorial sobre las cuales se requiere intervenir prioritariamente para resolver problemas o debilidades bsicas que afectan al territorio y para incidir estratgicamente en su aprovechamiento. Su desarrollo requiere coordinacin interinstitucional; en sus programas de ejecucin puede concurrir el sector privado, y al final de cada perodo de vigencia del Plan deben ser evaluadas para ajustarlas, revisar sus metas y, si es necesario, complementarlas. ARTCULO 11: Lneas de Poltica. Para efectos de su formulacin y desarrollo, las directrices y acciones previstas se agrupan en seis (6) conjuntos o lneas de poltica: Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos Poltica de Expansin y Control de Bordes Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana Poltica de Espacio Pblico Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico Poltica de Mejoramiento de Asentamientos Rurales
PARGRAFO: Los programas y proyectos estructurantes de que trata el presente Acuerdo, se agrupan dentro de esta misma clasificacin, y para todos los efectos, excepto su prevalencia, hacen parte constitutiva de la correspondiente poltica. ARTCULO 12: Poltica de Vivienda y Asentamientos Humanos. Objetivo General. Contener el crecimiento del dficit cuantitativo de vivienda y reducir el dficit cualitativo, de manera que contribuya simultneamente al mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin en condiciones de pobreza; a elevar la calidad urbanstica de las reas residenciales y a evitar el desborde del crecimiento urbano hacia reas no urbanizables. ARTCULO 13: Componentes. Son componentes de la poltica de vivienda:
1. Ajuste al Plan Nacional de Desarrollo. La poltica de vivienda de inters social a corto y mediano plazo del Municipio de Santiago de Cali se acoger al Plan Nacional de Desarrollo. Optima Utilizacin del Suelo de Expansin Urbana. Buscar el mejor aprovechamiento de los terrenos en los cuales los procesos de adecuacin no requieran la implementacin de tecnologas especiales, influyendo en los costos finales y en el precio de venta. Programas de Vivienda Prioritaria. Hacer nfasis en el desarrollo de programas de vivienda prioritaria que no exceda los cincuenta (50) salarios mnimos, en las reas aptas para construir vivienda de inters social con todos los servicios complementarios
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4. Financiacin de la Vivienda. La poltica de vivienda municipal debe buscar la utilizacin con eficiencia de los subsidios de vivienda otorgados por el gobierno nacional y municipal. Igualmente, debe gestionar la bsqueda de ptimos sistemas de financiacin en el largo plazo. 5. Capacidad Tecnolgica de la Oferta. Bajo el concepto de desarrollo sostenible que concibe el desarrollo socio-econmico acorde con el medio ambiente, es prioritario el manejo de los avances tecnolgicos en el sector de la construccin, buscando la disminucin en los costos y cuidando que se mantenga la calidad de la vivienda y de los espacios. 6. Capacidad Investigativa. Se debe fortalecer la capacidad investigativa en los siguientes temas: a. Nuevos materiales de construccin; b. Soluciones de vivienda adecuadas para los diferentes niveles de ingresos; c. Estudios socio-econmicos y culturales sobre la poblacin objeto del programa de vivienda;
d. Determinacin de normas que permitan el mejor uso, tanto del medio ambiente como de la energa elica y solar; e. Evaluacin y seguimiento al programa de vivienda del Municipio; f. Estudios de tenencia y cartera sobre las soluciones de vivienda entregadas por el Municipio; g. Estudios sobre vivienda usada. 7. Autoconstruccin. Promocin de los procesos de "autogestin y auto-construccin". Se buscar capacitar a las asociaciones o agremiaciones de autoconstruccin para producir sus propios materiales, asistir tcnicamente y para actuar como centro de acopio y distribucin de los mismos. La entidad competente se encargar de la gestin y ejecucin del programa, a travs de alianzas con los diferentes sectores. Titulacin. La entidad competente, se encargar de la gestin y ejecucin de un programa de titulacin de predios que contribuya al ordenamiento del Municipio y a la normalizacin de los asentamientos que carecen de ttulos de propiedad. Plan Estratgico de Vivienda. En concordancia con el Estudio de Gestin Habitacional que actualmente se lleva a cabo, el Plan de Ordenamiento Territorial debe ajustar el tratamiento de las polticas y acciones de vivienda, de acuerdo a los resultados y lineamientos provenientes del Plan Estratgico de Vivienda, el cual facilitar una mejor definicin de programas y proyectos habitacionales en el Municipio.
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9.
10. El Sistema Municipal de Vivienda. Con el objetivo que el Municipio asuma sus responsabilidades y competencias, especialmente en lo relacionado con la poltica de vivienda, y con el propsito de lograr una accin coordinada de las entidades pblicas y privadas del orden territorial, que intervienen en los procesos de urbanizacin y generacin de la oferta de vivienda, se requiere que las diferentes entidades involucradas en la gestin habitacional desarrollen sus funciones de acuerdo con las polticas y programas del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali.
Se propone crear un Sistema Municipal de Vivienda, que relacione, articule y coordine la accin de los diferentes actores que participan en la generacin de la demanda y oferta de soluciones habitacionales en el Municipio, con nfasis en la vivienda de inters social. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, identificar, reglamentar y estructurar este Sistema, surtiendo los trmites previstos en la ley, as como las instituciones relacionadas con el problema habitacional de la ciudad, el cual en principio, estar conformado por actores urbanos de la siguiente naturaleza: poblacin afectada, Nacin, mercado financiero y participacin local.
PARGRAFO 1: La poltica de vivienda para los diferentes perodos de vigencia del Plan, detallar sus metas financieras, modalidades e instrumentos de ejecucin a travs del Plan Estratgico de Vivienda del Municipio de Santiago de Cali, el cual ser adoptado por un Acuerdo complementario del Concejo Municipal, que ser presentado por iniciativa del Alcalde. PARGRAFO 2: Dentro de la poltica de vivienda se podrn concertar planes estratgicos de construccin de vivienda con los municipios vecinos, con el objetivo de frenar la alta inmigracin poblacional al municipio de Santiago de Cali y facilitar el desarrollo de los propios municipios en el marco de los acuerdos subregionales establecidos.
ARTCULO 14: Poltica de Expansin y Control de Bordes. Objetivos Generales. - Orientar la urbanizacin de los suelos de expansin fijando prioridades de acuerdo con la disponibilidad de servicios pblicos, para atender la demanda de vivienda, otros equipamientos, espacio pblico y los dems usos definidos en el presente plan. - Detener la ocupacin ilegal y subnormal de la ladera, as como de las zonas inundables y/o de proteccin del Ro Cauca. - Incorporar al desarrollo urbano, las reas requeridas para atender la demanda de la poblacin proyectada, de conformidad con los estudios correspondientes. ARTCULO 15: Componentes. Son componentes de la poltica de expansin y control de bordes las siguientes acciones:
1.
El direccionamiento de la extensin de redes de servicios pblicos domiciliarios: a. Mediante el direccionamiento de zonas prioritarias. b. Mediante construccin de redes matrices c. Mediante la ejecucin e instalacin en zonas prioritarias de redes matrices por medio de sistemas de autoabastecimiento a cargo de particulares.
2.
El control del proceso de expansin a travs de: a. Control al proceso del desarrollo en suelos de expansin mediante planes parciales y unidades de actuacin. b. Regularizacin y reordenamiento de la modalidad de desarrollo por parcelacin en suelos urbanos y de expansin, ajustndola y subordinndola a normas estructurantes de espacio pblico. c. Reordenamiento de la ocupacin de suelos por parcelacin en reas rurales clasificadas como suburbanas, estableciendo cesiones obligatorias para espacio pblico equivalentes a las del suelo urbano, as como mayor disponibilidad de espacio verde.
3.
El Control de bordes mediante la creacin del espacio pblico de contencin del desarrollo urbano: a. En actuaciones urbansticas en parcelaciones existentes e incorporables a suelo urbano as como en parcelaciones sobre suelo suburbano, que autoricen cesiones y compensaciones para crear franjas y cordones forestales capaces de contener la extensin del asentamiento humano. b. La construccin de elementos aisladores y de transicin en asentamientos humanos incompletos, localizados por fuera del permetro urbano o en su periferia, como parte constitutiva de los programas de mejoramiento integral de expansin y control de bordes, se desarrollarn a travs de normas complementarias de las actuaciones urbansticas. El Alcalde presentar el Proyecto de Acuerdo complementario de esta disposicin. c. Y la generacin de proyectos especficos de vivienda u otros complementarios como ejemplos de articulacin e integracin con el espacio circundante, siempre y cuando estn ubicadas en reas de expansin.
ARTCULO 16: Poltica de Movilidad y Accesibilidad Intraurbana. Objetivos Generales. Facilitar la movilizacin hacia los nuevos centros de comercio y servicios, mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte, contenidos en el presente Plan. Adoptar, para la distribucin de mercancas en el mbito municipal, los mecanismos de ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de movilizacin urbana, para facilitar los accesos y salidas de la ciudad hacia y desde las rutas intermunicipales, fronterizas y de acceso a puerto. PARGRAFO 1: Con la creacin de nuevas centralidades de segundo y tercer orden se considera como operacin estructurante la accesibilidad y movilidad intraurbana, que se generan a partir de las piezas. PARGRAFO 2: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, formular la poltica, programas y proyectos especficos, con el fin de integrarlos al Plan Indicativo de
Transporte, el cual elaborar la Administracin Municipal en el plazo mximo de un (1) ao, contado a partir de la aprobacin del presente Acuerdo.
ARTCULO 17: Poltica de Espacio Pblico. Objetivos. 1. Aumentar la dotacin de espacio pblico de escala urbano - regional para alcanzar una disponibilidad acorde con la jerarqua funcional (internacional, nacional, regional y urbana) de la ciudad y las necesidades de su creciente tamao poblacional. Recuperar, reapropiar e integrar los elementos determinantes de carcter ambiental como elementos articulados al resto del espacio pblico. Crear una efectiva red articulada espacialmente equilibrada y jerarquizada de espacios pblicos efectivamente accesibles a las diferentes escalas en que se desenvuelve la vida urbana: barrial, comunal, urbana y urbano - regional. Dar prioridad en las actuaciones de parcelacin y urbanizacin a la creacin de espacio pblico de escala barrial o comunal, subordinando normas de desarrollo y planes parciales a la localizacin y respeto de las respectivas cesiones obligatorias; y adaptando el alcance de las actuaciones de urbanizacin y/o edificacin en tratamientos de conservacin y renovacin a la calidad del espacio pblico disponible o resultante.
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ARTCULO 18: Componentes. 1.

2.
Complementacin y construccin nueva de espacio pblico de escala urbano - regional

Reapropiacin de determinantes ambientales para integrarlos orgnicamente al espacio pblico.
3.
Jerarquizacin y dotacin equilibrada de espacio pblico a las diferentes escalas de la ciudad.
4. Generacin prioritaria y reguladora del espacio pblico creado en las actuaciones urbansticas 5. Diferenciacin del espacio pblico perteneciente al sistema vial de los componentes lineales de carcter predominantemente peatonal, contemplativo y/o paisajstico. PARGRAFO 1: Se entender por espacio pblico lineal de carcter predominantemente peatonal, contemplativo o paisajstico, los componentes como Alamedas, Paseos, Bulevares, Vas Parques y otros recorridos clasificados como tales en el inventario de espacios pblicos, cuyo acceso vehicular es limitado, restringido o controlado; y que aun cuando dispongan de espacio vial no se integran al sistema de vas vehiculares en cualquier escala, ni su finalidad principal es servir de infraestructura para la conectividad a travs del trnsito de vehculos. Y su diferenciacin consistir en que no podrn ser afectados a la malla vial principal o secundaria por decisin de las autoridades viales, de trnsito y transporte. PARGRAFO 2: Los objetivos y componentes de la poltica se especificarn en un Plan Especial del Espacio Pblico, que elaborar la Administracin Municipal y contendr los programas, proyectos, actuaciones e inversiones que lo concretarn a mediano y largo plazo, el cual ser expedido por Acuerdo en un plazo no menor de un ao a partir de la vigencia del presente Acuerdo, y en concordancia con lo establecido en el presente Acuerdo. ARTCULO 19: Poltica de Competitividad Territorial y Fomento Turstico. Objetivo. Mejorar y potenciar la productividad del territorio, buscando:
Un aprovechamiento ms eficiente de la ciudad construida, propiciando intervenciones de consolidacin y renovacin que mejoren su calidad y propicien la implantacin de actividades de alta jerarqua. Fortalecer y crear oportunidades para la ampliacin y reordenamiento de la zona especializada de actividad industrial, resolviendo al mismo tiempo conflictos entre usos no compatibles. Prever la disponibilidad de espacios para equipamientos y actividades terciarias como comercio, turismo y dems servicios complementarios. Una mejor utilizacin de los recursos paisajsticos con claras directrices de educacin ambiental y propsitos de recreacin ecoturstica en el rea rural del Municipio, en el borde noroccidental.
ARTCULO 20: Componentes. 1. Renovacin urbana y planes integrales de revitalizacin de reas como el Plan Centro Global. Cualificacin de reas de actividad: A travs de la resolucin de conflictos entre usos, relocalizacin de actividades y riguroso manejo de la normativa urbana correspondiente. Incorporacin de nuevas reas para la implantacin de unidades productivas orientadas hacia la alta tecnologa y aprovechamientos sostenibles de los recursos.
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PARGRAFO: El Distrito Industrial de Tecnologa Limpia, conjuntamente con el Distrito Agroindustrial, el Proyecto de Aprovechamiento Ecoturstico del Ro Cauca y los Humedales del Valle Aluvial y el Proyecto de Aprovechamiento Ecoturstico del Borde Noroccidental del Municipio Vuelta Turstica del Occidente, hacen parte fundamental de esta poltica y quedan incorporados como proyectos estructurantes en el presente Acuerdo. ARTCULO 21: Poltica de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida y del hbitat en los diferentes tipos de asentamientos rurales, tanto en los centros poblados aislados como en los asentamientos concentrados de la zona de transicin contigua al borde urbano, a travs de intervenciones integrales para complementar la disponibilidad de espacio pblico rural, suministrar servicios pblicos con tecnologas adaptadas a su entorno y mejorar condiciones de vivienda y accesibilidad. PARGRAFO 1: Para efectos de la aplicacin de la poltica sta se diferenciar entre asentamientos concentrados sustrados a la reserva; asentamientos suburbanos originados en parcelaciones; y asentamientos suburbanos originados por desbordamientos subnormales de la expansin urbana. Los asentamientos subnormales contiguos al permetro urbano que sean objeto de la poltica de mejoramiento integral, una vez normalizados y regularizados podrn ser incorporados al suelo urbano. PARGRAFO 2: La poltica de mejoramiento de asentamientos rurales se formular y desarrollar como un componente del Plan Estratgico de Vivienda del Municipio de Cali, conjuntamente con la definicin de sus metas y sus proyectos, el cual se expedir segn lo establecido en este Captulo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal har el inventario y localizacin en planos de los asentamientos rurales y suburbanos, dispersos y concentrados, en las zonas de
transicin y en las dems zonas de manejo del suelo rural. En desarrollo de lo previsto en los parmetros sobre uso y ocupacin del suelo del componente rural, el Alcalde Municipal expedir los decretos con las normas complementarias requeridas. CAPTULO III DE LOS FUNDAMENTOS Y DIRECTRICES CON RESPECTO A LA ESTRUCTURA URBANA
ARTCULO 22: El Concepto de Modelo - Objetivo. El Modelo - Objetivo para la ocupacin y aprovechamiento del suelo urbano, constituye una representacin fsico-espacial de la ciudad futura que el Plan de Ordenamiento Territorial aspira a construir al ms largo plazo, como resultado de la ejecucin de las acciones, polticas, programas y proyectos que prev el Plan de Ordenamiento Territorial. El Modelo - Objetivo tambin suministra criterios para regular las acciones y las actuaciones contempladas en las normas urbansticas, entendiendo que los procesos de urbanizacin, de edificacin y construccin de redes e infraestructuras, deben ajustarse en cuanto a su localizacin, calidad y especificaciones a los propsitos de ordenamiento de las actividades urbanas y transformacin del espacio construido que se espera obtener, a fin de asegurar la concrecin paulatina de la ciudad proyectada. Finalmente, el Modelo - Objetivo se formula apoyndose en los elementos que constituyen la ciudad actual llamados partes, tales como centralidades y reas de actividad, y en el manejo de las redes y otros sistemas estructurantes que los relacionan, a fin de contener o eliminar los problemas que afectan actualmente la calidad de vida urbana, y para orientar las incesantes transformaciones de una ciudad como Santiago de Cali, que en los ltimos cincuenta aos ha experimentado un crecimiento acelerado y seguir experimentndolo dentro del horizonte de planeacin de los prximos veinte aos. ARTCULO 23: Fundamentos y Alcances del Modelo. El modelo se construye con base en los propsitos generales, los objetivos y las estrategias de largo y mediano plazo explicitados y adoptados en el presente Acuerdo. Busca traducir estas orientaciones a travs de una representacin fsica espacial de los elementos de la ciudad, categorizados unos como elementos ambientales determinantes, otros como partes y como sistemas relacionales de carcter estructurante, con el fin de: 1. Establecer claramente las transformaciones ms significativas que la ciudad debe experimentar en su organizacin espacial, para garantizar funcionalmente la conveniente disposicin de reas de actividad para localizar, en forma jerarquizada diferenciada y accesible, lugares de residencia, centros de servicios y zonas de usos especializados. 2. Servir de marco de referencia para evaluar los impactos sobre la organizacin espacial, la morfologa y el funcionamiento de la ciudad que tendr la puesta en marcha de operaciones y sistemas estructurantes como el Plan Vial y su Sistema de Transporte Masivo, el programa de nuevas centralidades, la construccin de nuevos asentamientos en las zonas de expansin y las intervenciones de control y manejo de bordes urbanos. Evidenciar los grandes elementos fsico-espaciales sobre los cuales es preciso actuar a diferentes escalas: urbano regional, urbana, comunal y local; con el propsito de obtener ordenadamente piezas urbanas completas o integrales de ciudad, dotadas de todos los usos y servicios, ya sea a travs de intervenciones, operaciones y actuaciones que las consoliden integrando en ellas los nuevos asentamientos que surgirn en las zonas de expansin, ya sea promoviendo procesos de rehabilitacin, renovacin, consolidacin o mejoramiento integral en las piezas urbanas constituidas predominantemente por tejidos ya desarrollados. Disponer de una interpretacin morfolgica de la ciudad que incorpora entre sus determinantes la topografa, el paisaje, los siete ros, los humedales y sus rondas como
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factores condicionantes en el reconocimiento y manejo del espacio construido as como en el diseo y ejecucin del sistema de espacio pblico. ARTCULO 24: Descripcin. El modelo asume para los prximos diez (10) aos, una ciudad en crecimiento continuo a un ritmo entre moderado e intermedio, a travs de un proceso que combinar la compactacin de los vacos urbanos, la redensificacin en reas ya construidas con potencial para un uso ms intensivo y la expansin, preferencialmente en forma de ensanche hacia nuevos suelos, en direccin sur sobre la zona plana y las reas de rgimen diferido al occidente junto al Piedemonte, aproximadamente alrededor de la cota 1.200 y al oriente sobre la llanura aluvial del Ro Cauca. Se busca una forma urbana de media naranja, recostada linealmente sobre los Cerros, pero con una cua longitudinal de asentamientos urbanos que la prolongar hacia el Sur. Su estructura se interpreta bsicamente como la de un sistema cuyas piezas urbanas resultan organizadas a manera de cuas, con sus vrtices dispuestos marcadamente hacia la pieza que contiene su centro tradicional. El sistema de movilidad intraurbana y urbano-regional resultar fuertemente determinado por el eje lineal Norte-Sur de transporte masivo, pero se concibe estructuralmente complementado por ejes radiales en direccin al centro y por un subsistema anillar muy relevante sobre todo hacia el Occidente. Se espera que la ciudad alcanzar esta estructura, consolidando definitivamente sus bordes oriental y occidental en el horizonte de planeacin de diez aos, bajo el supuesto de regularizar sus asentamientos en uno y otro lado para contener el crecimiento degradante en estas dos direcciones; creando franjas de transicin visiblemente controladas hacia los ecosistemas adyacentes y reintegrndolos a la percepcin integral del sistema urbano. En el caso de la ladera asumindola efectivamente como marco paisajstico portador de elementos de identidad territorial, y en el caso del Oriente, reapropindoselo como elemento de riqueza hdrico-recreacional y ecoturstica. ARTCULO 25: Los Elementos Constitutivos. La representacin fsico-espacial del Modelo descompone el espacio urbano en tres tipos bsicos de elementos: 1. 2. 3. Los Elementos Ambientales Determinantes. Las Partes. Los Sistemas Estructurantes.
ARTCULO 26: Los Elementos Ambientales Determinantes. Estn representados por los recursos proporcionados directamente por la naturaleza, cuyo aprovechamiento racional y sostenible condiciona de manera inmediata la localizacin del asentamiento humano, su morfologa o la calidad del espacio urbano. Se consideran como tales: 1. El Suelo, cuyas coberturas y caractersticas geolgicas, geomorfolgicas y geotcnicas determinan la diferenciacin bsica entre reas urbanizables y no urbanizables. La Topografa y los cauces de los siete ros que inciden particularmente en la morfologa y en la articulacin desarticulacin entre piezas y otras partes del espacio urbano. Las rondas de los siete ros y de los humedales que se asumen como elementos estructurantes del espacio pblico. El Paisaje proporcionado por la Ladera y los Cerros Tutelares cuyo disfrute visual debe condicionar la volumetra edificatoria, para garantizar su apropiacin como factor de identidad y calidad del espacio urbano construido.
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ARTCULO 27: Las Partes. Son grandes elementos del espacio urbano diferenciados por las funciones que desempean en la vida urbana, por su escala, su mayor o menor heterogeneidad
y su localizacin. Son partes: Las piezas urbanas, las centralidades y las reas de actividad y los tratamientos. ARTCULO 28: Las Piezas Urbanas. Son elementos de gran escala espacial, los cuales abarcan una extensa porcin del territorio urbano, a cuyo interior se localizan numerosos asentamientos que configuran su tejido residencial, y en los cuales se dispone de una amplia gama de actividades y servicios con coberturas que van desde el alcance urbano hasta el alcance vecinal, algunos de ellos concentrados en centralidades y corredores, todo lo cual da lugar a una amplia diversificacin y especializacin de los usos del suelo. Las piezas urbanas son fragmentos integrales de ciudad; y desde el punto de vista de la planificacin del territorio, se delimitan como un mbito dentro del cual debe buscarse que se concentren funciones y actividades y se distribuyan servicios y espacios pblicos accesibles al conjunto de la poblacin que las habita, guardando la debida consideracin por las particularidades urbansticas y edificatorias que las diferencian entre s. Buscan evitar la centralizacin desequilibrada y excesiva de las actividades terciarias en un centro nico o de los equipamientos en unas pocas reas privilegiadas. Los sistemas que aseguran la movilidad intraurbana deben prestar especial atencin a la accesibilidad a los propios centros de cada pieza y a su fluida articulacin con las otras piezas. Las piezas tambin buscan orientar las actuaciones y operaciones que las intervengan de modo que las perifricas con reas de expansin, incorporen los nuevos asentamientos orgnicamente al tejido urbano y a un fragmento de ciudad con caractersticas integrales; y que las piezas constituidas por tejidos ya urbanizados y edificados se consoliden de manera relativamente estable, aprovechando ms eficientemente su potencial. El modelo diferencia cinco piezas: - Pieza Urbano Regional - Pieza de la Ciudad Sur - Pieza de la Ciudad Oriental - Pieza de la Ciudad Sur Occidental - Pieza de la Ciudad Norte. PARGRAFO 1: La pieza urbano regional contiene el centro tradicional de negocios y servicios metropolitanos que funcionalmente incluye reas relativamente especializadas tales como el distrito de servicios de la administracin pblica, distrito financiero y la zona de comercio urbano al por menor. Adems contiene una notable concentracin de funciones urbano-regionales en su rea de ampliacin hacia el Oriente sobre tejidos desarrollados inicialmente como residenciales y tambin la zona industrial ms antigua. Las intervenciones sobre esta pieza apuntarn a revitalizar el Centro Tradicional, contener su ampliacin hacia el Norte, promover acciones de renovacin y rehabilitacin de reas deterioradas, fortalecer la zona industrial y contener la extensin de asentamientos subnormales sobre la Ladera del Corredor Cali- Buenaventura (Terrn Colorado). PARGRAFO 2: Las piezas de la ciudad Sur Occidental y la ciudad Oriental, contienen en gran proporcin tejidos residenciales muy consolidados que requieren ser complementados con localizacin de servicios institucionales y centros de actividad terciaria, apoyados en sistemas de movilidad intraurbana que los hagan accesibles. En estas piezas se propone tambin concentrar actuaciones pblicas en el control de la expansin de barrios subnormales en la ladera y sobre la reserva del Ro Cauca, complementados con programas de Reordenamiento y Mejoramiento Integral (R.M.I). PARGRAFO 3: Las piezas de la ciudad Norte y la ciudad Sur, se conciben como residenciales y articuladoras con la conurbacin Cali-Yumbo y el Corredor Cali- Jamund. Contienen los suelos que proporcionan las alternativas ms factibles para la expansin urbana, y por ello la actuacin pblica se concentrar all en las dos centralidades de segundo nivel
que reunirn funciones urbanas y urbano-regionales ms adaptadas a su papel articulador, as como en la ordenada orientacin y administracin del proceso de expansin. PARGRAFO 4: Las piezas urbanas estn delimitadas en los Planos de Piezas Urbanas que hace parte integral del presente Acuerdo y sus lmites corresponden a la siguiente descripcin: Pieza Urbano Regional Delimitacin: Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte Masivo; Ro Cali aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle 70 Norte; Carrera 1 Norte; pata del jarilln de proteccin margen occidental del ro Cauca, en sentido Norte Sur (aguas arriba); Carrera 8; Calle 70; Carrera 23; Autopista Sur (Calle 10); Carrera 39; Calle 5; Carrera 23; Carrera 24C; Carrera 5 (Avenida Circunvalacin); lmite Barrio Mortial; permetro urbano; Ro Cali aguas arriba; permetro urbano; Ro Aguacatal aguas abajo; permetro urbano; Avenida 10; Avenida 8; permetro urbano hasta interceptarse con la Avenida 6D y Calle 35 Norte. Pieza de la Ciudad Oriental Delimitacin: Carrera 8; Calle 70; Carrera 23; Calle 26; Calle 25, interceptor Ro Melndez (aguas abajo); permetro urbano; pata del jarilln de proteccin margen occidental del ro Cauca, en sentido Sur Norte- (aguas abajo), hasta la interseccin de ste con la Carrera 8.
Pieza de la Ciudad Norte Delimitacin: Avenida 6D; Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte Masivo; Ro Cali aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle 70 Norte; Carrera 1; pata del jarilln de proteccin margen occidental del ro Cauca, en sentido Sur-Norte (aguas abajo); permetro urbano; Calle 70 Norte; permetro urbano; Avenida 7 hasta la interseccin con la Avenida 6D. Pieza de la Ciudad Sur Occidental Delimitacin: Calle 26; Ro Melndez, Ro Melndez aguas arriba, permetro urbano; lmite Barrio Mortial; Carrera 5 (Avenida Circunvalacin); Carrera 24C; Carrera 23; Calle 5; Carrera 39; Autopista Sur (Calle 10) hasta la interseccin con la Calle 26. Pieza de la Ciudad Sur Delimitacin: Ro Melndez aguas, canal interceptor CVC Sur (Ro Caaveralejo aguas abajo); permetro suelo de expansin Corredor Cali- Jamund; Carrera 141; Calle 16; Avenida El Banco (Carrera 127); permetro urbano (Ro Pance aguas arriba); permetro urbano hasta la interseccin con el Ro Melndez. ARTCULO 29: Las Centralidades. Son elementos de la estructura urbana los ncleos que concentran actividades institucionales no especializadas y de servicios de comercio al detal, profesionales, tcnicos, financieros y otras de carcter terciario. Las centralidades se generan como resultado de su accesibilidad, la cual est ligada a facilidades de transporte, comunicaciones e infraestructura, en unos casos y en otros, por efecto de las regulaciones correspondientes a los procesos de urbanizacin y edificacin. Las centralidades se conciben como elementos fsico- espaciales estables o sujetos a dinmicas de transformacin que impactan en diverso grado los tejidos urbanos adyacentes, dependiendo de su localizacin, accesibilidad, congestin y calidad de su rea de influencia. El Plan de Ordenamiento Territorial propone promover el fortalecimiento y desarrollo de un conjunto de nuevas centralidades y pone particular atencin en las de segundo orden, como elementos que contribuirn a que ciertas actividades se distribuyan equilibradamente en diferentes sectores de la ciudad, disminuyan la congestin en el centro tradicional y proporcionen acceso a bienes y servicios ms prximos a los habitantes de las distintas piezas urbanas.
Las centralidades se ordenan clasificndolas segn la mayor o menor jerarqua o rea de influencia e impacto urbanstico de las funciones que contienen o pueden llegar a contener, de lo cual resulta el siguiente subsistema: Centralidades de primer orden: Centro de Actividades Urbano-regionales, el cual incluye como referente principal el Centro Tradicional. Centralidades de segundo orden: Centralidad direccional Lil, Imbanaco, Puerta del Sol, El Puente, Santa Elena y Menga. Centralidades de tercer orden: Pondaje, Chipichape y otras zonas preferencialmente dotadas de un C.A.L.I. articulado a otras actividades terciarias complementarias. PARGRAFO 1: Las centralidades de segundo orden y las de tercer orden aqu mencionadas, aparecen delimitadas en el plano de Centralidades - Anexo 1 que hace parte del presente Acuerdo, y sus normas urbansticas resultan reguladas como reas de Actividad Econmica Predominante, cuyos correspondientes polgonos de aplicacin aparecen delimitados en el plano de Zonificacin por reas de Actividad - Anexo 1 que tambin hace parte integral del presente Acuerdo. ARTCULO 30: reas de Actividad. Las reas de actividad clasifican las diferentes porciones del espacio urbano de acuerdo con la clase de actividades implantadas o que podrn implantarse en una zona de la ciudad, tomando en consideracin reas relativamente homogneas que usualmente tienen extensin moderada. Determinan las actividades predominantes o la mezcla admisible de dichas actividades, para regular el patrn de usos del suelo que la ciudad busca obtener como resultado de las actuaciones de parcelacin, urbanizacin y edificacin. Dicha regulacin est contenida en las normas urbansticas Generales que se expiden al tenor de lo preceptuado en el presente Acuerdo, y la modificacin o expedicin de nuevas normas que modifiquen o incluyan reas de Actividad debern estar en concordancia con los objetivos de ordenamiento buscados para la estructura urbana en cuanto al manejo de las piezas urbanas, las centralidades y la conveniente diferenciacin entre reas con usos compatibles, y reas especializadas de usos no compatibles o degradantes. Las reas de Actividad se clasifican como: Residencial Neta Residencial Predominante Mixta Econmica Predominante De Centralidades Industrial Especial Institucional
PARGRAFO: Las reas de actividad se encuentran clasificadas y delimitadas en el plano Zonificacin por reas de Actividad - Anexo 1 que hace parte integrante del presente Acuerdo. ARTCULO 31: De los Tratamientos. Los tratamientos establecen el alcance de las actuaciones de parcelacin o subdivisin de lotes, de urbanizacin y edificacin que pueden ser emprendidas por los sectores pblico y privado sobre el suelo urbano, el suelo de expansin y el suelo suburbano en un sector o zona especfica de la ciudad. Los tratamientos son: 1. Tratamiento de Desarrollo - D 2. Tratamiento de Consolidacin - C3. Tratamiento de Renovacin - R -
4. Tratamiento de Preservacin - P 5. Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral - RMI ARTCULO 32: Sistemas Estructurantes. Son sistemas dotados de tres caractersticas bsicas: su disponibilidad en trminos de calidad, cantidad y capacidad; la integralidad por cunto sus elementos estn articulados an cuando son diferenciables; y la funcin relacionante por cunto articulan entre s partes del territorio a diferentes escalas. Constituyen, por consiguiente sistemas meritorios de inters pblico que por sus caractersticas intrnsecas condicionan el modo de aprovechamiento de las distintas porciones del territorio tanto en lo relacionado con su edificabilidad o construibilidad, como en lo tocante al uso o tipo de actividad permisible. Los sistemas estructurantes desempean una o varias entre las siguientes funciones: o adaptan el proceso de urbanizacin a las condiciones del medio ambiente y a la dotacin de recursos naturales; o posibilitan disponer de espacios de diferente escala y rea de influencia para el goce y disfrute de los habitantes; o permiten desarrollar actividades en localizaciones fijas, de manera sostenible y adecuada a las condiciones de la vida urbana; o comunican y permiten la interaccin entre zonas distantes entre s; o permiten conservar y recrear los hitos y las etapas de la historia y la cultura urbanas. Los sistemas estructurantes se clasifican en: Sistema Ambiental. Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios. Sistema Vial y de Transporte. Sistema de Espacio Pblico. Sistema de Equipamientos Colectivos. Sistema de Patrimonio Urbano.
TTULO III DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO CAPTULO I DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL
ARTCULO 33: Componentes. Son componentes de la estructura ambiental del municipio de Santiago de Cali, el sistema de reas protegidas y las alturas, colinas y cerros de valor paisajstico. ARTCULO 34: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial se plantea los siguientes objetivos especficos para el Sistema Ambiental: a. b. c. Orientar y sostener los procesos de los ecosistemas esenciales Mejorar la calidad de la oferta ambiental Garantizar la conectividad y la oferta ambiental para todo el territorio municipal.
ARTCULO 35: reas Protegidas. Definicin. Las reas protegidas son zonas cuyas caractersticas naturales (flora, fauna, relieve, morfologa e hidrologa) deben conservarse y protegerse para garantizar la disponibilidad actual y futura de los recursos naturales, por lo tanto son consideradas suelos de proteccin ambiental. ARTCULO 36: Sistema de reas Protegidas. Composicin. El Sistema de reas Protegidas o suelo de proteccin ambiental est compuesto por las siguientes Zonas y reas:
Zona del Parque Nacional Natural Farallones de Cali Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali Zona de Reserva Forestal Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca Cinturn Ecolgico Parque Educacional y Recreativo reas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua reas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua reas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua Zona de Humedales reas Forestales Protectoras de Humedales
La localizacin y lmites de terrenos antes referidos, aparecen en el plano Suelos de Proteccin Ambiental. ARTCULO 37: Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Corresponde al rea con valores naturales excepcionales, reservada y declarada como tal, mediante la Resolucin No. 92 de 1968 del INCORA, el cual hace parte del Sistema de Parques Nacionales a que se refiere el Decreto Ley 28 de 1974. De acuerdo con los lmites establecidos por la Resolucin No. 92 de 1968 del INCORA, el Parque Nacional Natural Farallones de Cali incluye la porcin occidental del Municipio de Santiago de Cali, limtrofe con los Municipios de Jamund, Buenaventura y Dagua. PARGRAFO 1: En el Anexo 3 se incluye la descripcin de la lnea que define la porcin del Municipio perteneciente al Parque Nacional Natural Farallones de Cali, referida al sistema de coordenadas del Plano Digital del Municipio elaborado en 1996 a partir de fotografas areas de 1993. PARGRAFO 2: El Parque Nacional Natural Farallones de Cali, es para todos los efectos legales un determinante del presente Plan de Ordenamiento Territorial, conforme a lo dispuesto en la Ley. El manejo y ordenamiento ambiental del Parque se har, de acuerdo con el Plan preparado para tal fin por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales - Regional Suroccidente, dando aplicacin a las ampliaciones, modificaciones y actualizaciones que se le hagan durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 38: Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Corresponde al rea conformada por los terrenos adyacentes a los lmites del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, en una franja longitudinal en sentido sur-norte que limita con la zona oriental del Parque y queda comprendida en las cuencas de los ros Pance, Lili, Melndez y Caaveralejo, que se propone en el presente Acuerdo con el fin de disminuir la presin de ocupacin sobre el Parque. La Reserva Forestal, de que trata el artculo siguiente, se asimila a la Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, en las cuencas de los ros Caaveralejo y Cali. PARGRAFO 1: La autoridad ambiental competente concertar la delimitacin de la zona amortiguadora del parque, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, teniendo en cuenta la delimitacin propuesta en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 2: La delimitacin propuesta en este artculo, se halla en el sistema de coordenadas del Plano Digital del Municipio elaborado en 1996 a partir de fotografas areas de 1993, quedando definida por los vrtices que se describen en el Anexo 3. ARTCULO 39: Zona de Reserva Forestal. Corresponde al rea ubicada en el suelo rural del Municipio de Santiago de Cali, definida y delimitada como tal por las Resoluciones 9 de
1938, 7 de 1941 y 5 de 1943 emanadas del entonces Ministerio de Economa Nacional, excluyendo las reas de vivienda concentrada, de vivienda dispersa e institucionales puntuales, definidas en las Resoluciones No. 0126 del 9 de febrero de 1998 y 0198 de marzo 3 de 1998, expedidas por el Ministerio del Medio Ambiente, sin perjuicio de las redelimitaciones futuras a que hubiere lugar. La Reserva Forestal del Municipio estar destinada exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales productoras, protectoras o productoras protectoras. PARGRAFO 1: La delimitacin definitiva de la Reserva Forestal aparece en el Anexo 3, que forma parte integral de este Acuerdo. PARGRAFO 2: La reglamentacin aplicable a la Reserva Forestal ser la estipulada por las normas nacionales sobre reservas forestales y la contenida en la Resolucin No. 0126 del 9 de febrero de 1998 expedida por el Ministerio del Medio Ambiente. La reglamentacin aplicable a las reas sustradas de la Reserva ser la estipulada por el municipio en concordancia con las normas nacionales sobre la materia. ARTCULO 40: Zona de Proteccin Ambiental del Ro Cauca. Corresponde a una franja de terreno ubicada en la llanura aluvial del Ro Cauca cuya riqueza en aguas subterrneas, humedales y suelos frtiles, entre otros elementos naturales, la configura como una zona de gran importancia para el desarrollo municipal y regional. Los lmites generales de esta zona son: Norte: Sur: Oriente: Occidente: Canal CVC Sur Ro Cauca y Ro Jamund Ro Cauca Zanjn Cascajal
La delimitacin de esta zona, referida al sistema de coordenadas del Plano Digital del Municipio elaborado en 1996 a partir de fotografas areas de 1993, aparece en el Anexo 3. ARTCULO 41: Cinturn Ecolgico Parque Natural, Educacional y Recreativo. Constituido por el Acuerdo 17 del 29 de mayo 1986 y redefinido mediante el Acuerdo 17 de julio de 1993 ARTCULO 42: reas Cubiertas con Bosques y Matas de Guadua. Son los terrenos ocupados por la totalidad de bosques naturales o sembrados, por las matas de guadua que se representan en el Plano Digital de Restitucin Aerofotogramtrica del Municipio de Santiago de Cali, elaborado en 1996 a partir de fotografas areas tomadas en el ao 1993, as como las matas de guadua que aparezcan en el inventario a que se refiere el pargrafo 1 de este artculo. PARGRAFO 1: En el mediano plazo las autoridades ambientales, CVC y DAGMA, realizarn el inventario georreferenciado y la caracterizacin que incluya inventarios biolgicos de relictus boscosos del Municipio, los cuales sern incluidos en la categora descrita en el presente artculo. En el inventario y anlisis detallado de los relictus deber considerar de manera prioritaria las zonas forestales protectoras de corrientes y reservorios de agua y las manchas de bosque que merecen un especial esfuerzo de cuidado y conservacin, ya sea porque albergan especies vegetales que son casi nicas en el municipio o porque dada su densidad ofrecen excelente refugio para la fauna silvestre. Entre las manchas de bosque que merecen especial cuidado se cuentan:
1.
Los bosques en terrenos de Cementos del Valle, al frente del Parque de la Salud, abajo de La Vorgine. Los bosques en terrenos de Cementos del Valle, en la parte alta del Lili. Los relictus boscosos en las riberas ms inclinadas del Ro Pance, sector del Parque de La Salud.
El fragmento boscoso que hay cerca de la margen norte del Ro Melndez, a nivel del extremo bajo del Club Campestre.
2. 3.
4.
5. 6. 7.
Los guaduales en la parte baja del Melndez y del Pance. Las manchas de bosque en la parte alta del Ro Caaveralejo. Los fragmentos de bosque en los afloramientos inclinados de roca diabsica, en el alto Aguacatal. El Bosque de Niebla de San Antonio (corregimientos Felidia y El Saladito)
8.
PARGRAFO 2: En el corto plazo el Municipio en coordinacin con las entidades del orden regional y nacional competentes deber actualizar y poner en marcha el Programa de Prevencin y Control de Incendios Forestales elaborado por la Administracin Municipal en el ao 1995. En los Cerros Tutelares, al igual que en los sectores definidos de alta amenaza por Incendios Forestales, la Administracin Municipal en coordinacin con el Comit Local de Emergencias del Municipio, definir en un corto y mediano plazo, los sitios para las obras, tales como reservorios de agua y torres de control y vigilancia, para el manejo y control de los incendios forestales. ARTCULO 43: Bosque de Niebla San Antonio. Localizado en la porcin Noroccidental de la Reserva Forestal, en terrenos de los corregimientos de Felidia y El Saladito limtrofes con el municipio de Dagua. Este bosque tiene una extensin aproximada de 600 hectreas, de las cuales aproximadamente el ochenta por ciento (80%) est en jurisdiccin del Municipio de Santiago de Cali, y posee una valiossima diversidad de flora y fauna, y nacimientos de quebradas de importantes afluentes de los ros Cali y Aguacatal, caractersticas que lo definen como un lugar de valor ambiental estratgico tanto para el municipio como para la regin. El Municipio promover, conjuntamente con las autoridades ambientales, las estrategias legales, de gestin y de accin que permitan preservar los valores ambientales de los terrenos de este Bosque, entre las cuales se cuentan su inclusin en el Sistema de Parques Nacionales de Colombia, bajo la categora de Santuario de Fauna y Flora, la concertacin con los propietarios y habitantes de la zona y la vigilancia y control de las actividades antrpicas. ARTCULO 44: reas Forestales Protectoras de Nacimientos de Agua. Se entiende por reas Forestales Protectoras de los Nacimientos de Agua, una extensin de por lo menos cien (100) metros a la redonda medidos a partir de su periferia. Dentro del ao siguiente de adoptado el Plan de Ordenamiento Territorial, la Administracin Municipal realizar el inventario detallado y georreferenciado de los nacimientos de agua de la red hdrica del Municipio y la delimitacin precisa de sus reas de proteccin. Atendiendo lo ordenado por la Ley, las inversiones del Municipio para proteccin y recuperacin de cuencas durante un perodo de quince (15) aos, correspondientes a un monto no inferior al uno por ciento (1.0%) de las Rentas Municipales, se destinarn prioritariamente, en la adquisicin de predios, donde se ubican los nacimientos de agua de las corrientes que
abastecen el acueducto de la cabecera municipal y de los corregimientos especficamente en las cuencas altas de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lili y Pance. PARGRAFO: En concordancia con la Resolucin 005 del 5 de enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, dentro del inventario de que trata el inciso segundo del presente artculo se har el anlisis de la red hidrolgica e hidrogeolgica y se definirn sus respectivas zonas de proteccin. Este anlisis se constituye en un requisito para el dimensionamiento y priorizacin de las inversiones que el Municipio realice en materia de recuperacin y proteccin de acuferos. ARTCULO 45: reas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua. Son franjas de terreno paralelas a los bordes de los lechos de corrientes naturales de aguas permanentes o estacionales, establecidas con el fin de conservar las especies forestales ribereas y propiciar su extensin en los sectores despoblados y como una medida para permitir la continuidad de los corredores ecosistmicos, la conectividad de los elementos estructurantes del espacio pblico y la interaccin y enlace entre lo urbano y lo rural. Las reas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua son terrenos no ocupables, destinados a la conservacin y recuperacin de la vegetacin riberea. Los usos complementarios permitidos dentro de stas son slo los correspondientes a la construccin de obras de manejo hidrulico. El ancho mnimo de estas franjas para los ros, quebradas y arroyos que atraviesan el Suelo Urbano, es de treinta (30) metros medidos en ambas mrgenes de las corrientes a partir de los bordes del cauce. En los tramos de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lili y Pance que atraviesan el suelo rural y/o el suelo de expansin urbana, se establecen provisionalmente como zonas forestales protectoras, franjas mnimas de treinta (30) metros de ancho a cada lado, medidos desde los bordes de los cauces, con la posibilidad de ser ampliada, si estudios posteriores as lo requieren. En la margen izquierda del Ro Cauca desde la desembocadura del Ro Jamund hasta la desembocadura del Canal CVC Sur, se define como rea Forestal Protectora una franja de quinientos (500) metros de ancho medidos desde la orilla del ro. Entre el canal CVC Sur y la desembocadura del Ro Cali, se define como la franja que va desde la orilla izquierda del ro, hasta la pata seca del jarilln. En la margen izquierda del Ro Jamund se establece un rea Forestal Protectora de cincuenta (50) metros de ancho, medidos desde el borde del cauce. Las reas Forestales Protectoras de las dems corrientes de rgimen permanente existentes en el suelo rural y en el suelo de expansin urbana, sern de treinta (30) metros a cada lado, medidos desde las orillas. Las reas Forestales Protectoras de las corrientes de rgimen estacional existentes en el suelo rural y en el suelo de expansin urbana, se establecen en treinta (30) metros de ancho, a cada lado, medidos a partir del eje del cauce. PARGRAFO 1: Cuando las reas Forestales Protectoras de las Corrientes de Agua, localizadas en suelo urbano estn ocupadas con edificaciones, el Municipio definir los programas de reubicacin de asentamientos, mitigacin de riesgo y recuperacin del impacto, segn el caso. PARGRAFO 2: En el caso especfico de la aplicacin de los Tratamientos de Renovacin Urbana, Mejoramiento Integral y Rehabilitacin en suelo urbano, se tendrn en cuenta las
reas Forestales Protectoras con un ancho mnimo de treinta (30) metros a cada lado, medidos desde los bordes de los cauces. PARGRAFO 3: En el mediano plazo el Municipio elaborar los estudios tcnicos necesarios para definir el tratamiento y manejo de las reas Forestales Protectoras de Corrientes de Agua. Mientras estos estudios se elaboran, para el desarrollo y emplazamiento infraestructura, urbanizaciones o actividades econmicas en cercana de interesado deber adelantar los anlisis tcnicos necesarios para definir aislamiento con respecto al cauce, de acuerdo con los trminos de referencia autoridad ambiental. de obras de corrientes, el las zonas de que expida la
ARTCULO 46: Zona de Humedales. Se proponen como suelos de proteccin ambiental los humedales, definidos por la Convencin Internacional de RAMSAR, adoptada en Colombia mediante la Ley, como las extensiones de marismas, pantanos, turberas o superficies cubiertas de agua, sean stas de rgimen natural o artificial, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas, incluidas las extensiones de agua marina cuya profundidad en mrea baja no exceda de 6 metros. Se incluye, entre otros, todo el complejo de antiguos cauces del Ro Cauca, Lagos y Lagunas, existentes en la llanura aluvial del Ro Cauca y los humedales localizados en los Valles del Ro Melndez, Pance y Lili. ARTCULO 47: reas Forestales Protectoras de Humedales. Son franjas perifricas a los humedales, cuyo ancho se establece de manera preliminar en treinta (30) metros medidos a partir de la orilla del cuerpo de agua en su perodo de mximo nivel. Se delimita con el objeto de preservar la flora y la fauna caractersticas de estos, as como para definir y preservar, por sus caractersticas y limitantes, los antiguos cauces de ros, lagos o cuerpos de agua que han sido desecados por accin del hombre. PARGRAFO: En el mediano plazo las autoridades ambientales, CVC y DAGMA, realizarn el inventario georreferenciado y la caracterizacin que incluya inventarios biolgicos de humedales, en las reas de transicin y expansin. Con base en los resultados de estos estudios se establecern de manera definitiva las reas Forestales Protectoras para los diferentes humedales del Municipio. ARTCULO 48: Alturas, Colinas y Cerros de Valor Paisajstico y Ambiental. Son aquellos elementos del paisaje urbano o rural que se constituyen en hitos y cuya preservacin es fundamental para contribuir a mantener la imagen del municipio y al bienestar fsico y espiritual de la comunidad, en concordancia con el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin del Medio Ambiente. A esta categora pertenecen: 1. Las alturas destacadas de cerros y colinas que se constituyen en elementos sobresalientes del paisaje, localizados en el suelo rural y por fuera del Parque Natural Farallones de Cali, que se enumeran a continuacin especificando para cada una, su localizacin y altura de la cima, as como la cota inferior que define el rea protegida.
Altura Destacada No. Nombre (*) Localizacin de la Cima Lmite Inferior (m.s.n.m.)
Norte (m) 1 2 3 4 5 6 NN NN NN (Tanque de Agua) Monte Redondo NN NN 95.130 96.310 96.725 98.020 100.360 101.300
Este (m) 102.730 104.000 104.610 104.950 105.100 102.550
Cota (m.s.n.m.) 2.059 1.641 1.461 1.414 1.501 1.862
1.950 1.595 1.450 1.375 1.445 1.850
7 8 9 10 11 12 13 14 15
16
Alto del Rosario NN Filo Caaveralejo Loma de La Campana NN Cerro de Las Estrellas Ventiadero NN Alto de Los Lucios
Alto de La Divisa
101.870 104.230 104.800 105.195 105.800 107.460 109.500 109.750 109.840

109.960
102.850 105.445 104.235 101.915 102.710 103.280 104.440 97.630 98.640

99.620
1.850 1.348 1.535 1.895 1.925 1.845 1.675 2.276 2.275

2.171
1.830 1.295 1.500 1.830 1.830 1.800 1.605 2.255 2.200

2.140
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
NN NN Cerro de La Caja y Alto de la Guaca Alto El Diamante NN Pico de Las Cabaas NN NN Cerro de La Horqueta NN (Torre de Energa) Pico Loro NN Cerro de Quesada Cuchilla de San Pablo NN NN Cerro El Cucurucho NN Cerro de Clorinda
110.070 110.085 110.250 111.780 112.410 112.660 112.950 113.100 113.980 114.200 114.290 115.185 115.940 116.100 116.755 117.075 118.245 118.530 120.510
97.920 102.060 102.775 96.250 99.400 98.950 103.400 101.000 101.140 108.220 100.790 104.755 104.700 101.180 109.100 103.365 106.365 103.315 102.985
2.253 1.734 1.750 2.388 2.100 2.155 1.828 2.083 2.242 1.427 2.265 1.818 2.010 2.120 1.719 1.680 2.056 1.842 2.120
2.220 1.700 1.600 2.300 2.070 2.125 1.750 2.065 2.200 1.410 2.200 1.800 1.930 2.075 1.625 1.650 2.010 1.810 2.045
*NN: No se conoce el nombre y se ha identificado con el elemento que actualmente se localiza en ellas
En estas alturas y sus reas circundantes, definidas por el lmite inferior establecido, slo se permitir la permanencia de las viviendas y estructuras que aparecen representadas en el Plano Digital del Municipio Santiago de Cali. En ningn caso podrn construirse nuevas viviendas o estructuras o ampliarse las existentes en el mencionado plano. 2. Los Cerros Tutelares. Pertenecen a ellos el Cerro de las Tres Cruces, ubicado por encima de la cota mil doscientos cincuenta (1.250) metros sobre el nivel del mar y los terrenos correspondientes al Cerro de Los Cristales o Cerro de Cristo Rey, ubicado por encima de la cota mil trescientos cincuenta (1.350) metros sobre el nivel del mar. Las Lomas y Colinas. Dentro de esta definicin se encuentran las colinas de San Antonio y Belalczar en suelo urbano y la Loma del Encanto, ubicada en las estribaciones de la Cordillera Occidental al sur del Municipio entre las quebradas Dos Quebradas y El Chontaduro, muy cerca del lmite con el Municipio de Jamund.
3.
PARGRAFO: Los valores paisajsticos y ambientales, antes referidos, estn representados en el Plano Valores Paisajsticos - Anexo 1 que hace parte del presente Acuerdo. ARTCULO 49: Instrumentos que Implementan la Gestin Ambiental. De acuerdo con los estudios planteados por la Unidad de Planeacin del DAGMA y una vez revisados por la Unidad Jurdica de la Alcalda, se implementarn los instrumentos econmicos para el control y proteccin ambiental de los recursos hdricos de la ciudad de Cali, as como tambin los instrumentos econmicos para el control y proteccin ambiental del recurso aire. ARTCULO 50: Incentivos. El municipio identificar y propiciar la aplicacin de los diferentes incentivos econmicos que al nivel Nacional se hayan establecido para el uso y aprovechamiento del medio ambiente y de los recursos naturales renovables y para la recuperacin y conservacin de los ecosistemas por parte de los propietarios, de acuerdo con lo establecido en la Ley.
CAPTULO II DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ARTCULO 51: Definicin. Se denomina Infraestructura de Servicios Pblicos Domiciliarios al conjunto de estructuras, redes y elementos de interconexin, utilizada para la prestacin de los servicios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas, telecomunicaciones y aseo, en Santiago de Cali. ARTCULO 52: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial plantea los siguientes objetivos especficos para el Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios: 1. Propender por la ampliacin de las coberturas, la prestacin continua y eficiente de los servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones, telefona pblica bsica conmutada, gas y aseo, por empresas de servicios pblicos de carcter oficial, privado o mixto o directamente por la Administracin Municipal en los casos previstos en la Ley, cumpliendo con las normas nacionales, las especficas de este Plan de Ordenamiento Territorial y las que le modifiquen y complementen. Garantizar el tratamiento adecuado de las aguas residuales generadas por las actividades domsticas, industriales, agropecuarias y recreacionales que se viertan a las corrientes superficiales, cumpliendo los siguientes ndices en la remocin de carga contaminante: - Ochenta por ciento (80%) slidos suspendidos totales (SST). - Ochenta y cinco por ciento (85%) demanda bioqumica de oxgeno (DBO). Promover las gestiones pertinentes que garanticen el manejo y disposicin final de aguas lluvias y residuales, al igual que la recoleccin y disposicin final de residuos slidos, qumicos y tecnolgicos, lodos y escombros en el suelo rural, especficamente los producidos en las cabeceras de corregimientos y otros asentamientos nucleados y/o dispersos existentes al igual que en las exploraciones mineras y/o en otras actividades productivas actuales o futuras. Desarrollar un Plan de Servicios Pblicos domiciliarios acorde con las necesidades del desarrollo urbano y rural del Municipio. Gestionar con los Municipios adyacentes que conforman la microregin, una alternativa de lugares de disposicin final de residuos slidos, lodos y escombros de origen domiciliario e industrial, que contribuya a hacer rpido y efectivo el sellado del basuro de Navarro conforme a la normatividad ambiental correspondiente y avalado por la C.V.C. Desarrollar a corto plazo un estudio para determinar la viabilidad tcnica, econmica y financiera de construir un nuevo acueducto para la ciudad de Santiago de Cali en el Corregimiento de El Hormiguero, teniendo en cuenta las demandas actuales y futuras de abastecimiento de agua.
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ARTCULO 53: Clasificacin. La infraestructura de Servicios Pblicos Domiciliarios, se compone de: Estructuras Principales: Corresponde a las estructuras interconectadas por redes y que conforman el sistema de dotacin, tratamiento, distribucin, manejo y disposicin final de servicios pblicos domiciliarios. En esta categora se incluyen: bocatomas, canales de aduccin, plantas de tratamiento (acueducto y alcantarillado), subestaciones de energa, centrales telefnicas, estaciones de bombeo (agua potable, aguas lluvias, residuales), tanques de almacenamiento, estaciones reguladoras de gas, embalses o lagunas de regulacin, sitios de
disposicin final de desechos slidos y semislidos, estaciones de transferencia de desechos slidos, escombreras, bases operativas de aseo. Redes Principales: Corresponden a las redes matrices de los servicios pblicos domiciliarios que interconectan las estructuras mencionadas, con las redes secundarias. Hacen parte de esta clasificacin las redes matrices de acueducto, alcantarillado pluvial (canales) y sanitario, energa elctrica (incluidas las lneas de Alta Tensin), gas y telfonos. Redes Secundarias: Corresponden al sistema de interconexin entre redes matrices y las domiciliarias. Hacen parte de esta clasificacin las redes secundarias de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas y telfonos. PARGRAFO 1: La localizacin y caractersticas tcnicas de la infraestructura requerida para el desarrollo de la ciudad consolidada en suelos urbanos, de los denominados Suelos de Expansin y del rea rural, estarn orientadas y sustentada por los resultados del Plan de Servicios Pblicos que el Municipio de Santiago de Cali elaborar en el corto plazo. PARGRAFO 2: Para efectos del desarrollo de los Suelos de Expansin, los constructores, urbanizadores o propietarios se sujetarn a las previsiones de rea y localizacin de la infraestructura de servicios pblicos determinada en el Plan de Servicios Pblicos, constituyndose como requisito para la aprobacin de los proyectos urbansticos en esos suelos, la construccin de la infraestructura mencionada y la dotacin de los servicios pblicos domiciliarios correspondientes. PARGRAFO 3: Crase el Subprograma de servicios pblicos para los 15 corregimientos y sus veredas, con el fin de que las zonas rurales del municipio de Santiago de Cali, puedan disponer de soluciones integrales desde el punto de vista tcnico y social, para la construccin de acueductos, alcantarillados y la administracin por parte de la comunidad beneficiada. Para la financiacin y ejecucin del subprograma referido, el Municipio aportar lo establecido, de conformidad con el Plan de Desarrollo Econmico del Municipio. ARTCULO 54: Disposiciones para el Uso del Agua. Para asegurar el uso racional del agua para el servicio de acueducto se debern observar las siguientes disposiciones: 1. El uso de las aguas subterrneas como solucin temporal para suplir el servicio de acueducto, debe contar con las concesiones o permisos de la autoridad ambiental competente para su implementacin, adems de cumplir con las normas aplicables sobre empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios y las de calidad establecidas. Para la proteccin, conservacin y uso del agua dentro del Municipio, toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que utilice o pretenda utilizar los recursos hdricos disponibles dentro del municipio, adems de cumplir todos los requerimientos de Ley, deber solicitar el permiso respectivo de la autoridad ambiental competente y realizar una autodeclaracin de la cantidad de recurso requerido y del uso destinado. La autoridad ambiental competente informar de ello a la poblacin afectada. La aprobacin urbanstica de construccin y de funcionamiento de un proyecto productivo, edificatorio y recreativo entre otros, depender de la disponibilidad de oferta hdrica suficiente en la zona, certificada por la autoridad ambiental competente. Todas las empresas pblicas o privadas prestadoras del servicio de acueducto, tratamiento y distribucin del recurso hdrico, estn obligadas a cumplir las acciones para la conservacin y proteccin de dicho recurso, sealadas en el Plan del Uso Eficiente y Racional del Agua establecido por la autoridad ambiental competente. Para los proyectos en que tenga que ver el recurso hdrico en general, se establecer un programa para el uso racional y eficiente del agua de acuerdo a la Ley.
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La autoridad ambiental competente permitir el uso de pozos profundos, mediante una concesin de aguas subterrneas, en la cual se establecer el tratamiento de potabilizacin, rgimen de aprovechamiento de la captacin con sus respectivas obligaciones y sanciones. La concesin tendr una vigencia y estar en relacin directa con la capacidad del acufero.
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Todos los usuarios de aguas de pozos profundos en el Municipio de Cali, estn obligados a presentar ante la autoridad ambiental competente (DAGMA CVC), una autodeclaracin del uso del recurso, en donde se informe de la localizacin del pozo, antigedad, uso del agua y frecuencia de uso.
La autoridad ambiental competente exigir a los usuarios la instalacin de medidores, para llevar un registro preciso del volumen acumulado extrado durante el tiempo de operacin del pozo. El cumplimiento de estas exigencias es requisito para el otorgamiento de la concesin. La Autoridad Ambiental competente definir las caractersticas tcnicas y los tipos de medidores a instalar par efectuar estos registros. El usuario deber informar a la autoridad ambiental competente, los consumos acumulados para lo cual los funcionarios podrn hacer verificaciones de las lecturas obtenidas y el cumplimiento de la concesin otorgada. ARTCULO 55: En los suelos urbanos y de expansin urbana determinados en el presente Acuerdo, no se permitir la extensin de redes elctricas de alta tensin primaria y secundaria sobre reas edificadas, urbanizadas y no construidas, urbanizables no urbanizadas, reas recreativas y de uso institucional. PARGRAFO: La extensin de redes que actualmente contravenga lo dispuesto en este artculo, debern ser trasladadas sobre las vas pblicas previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, en un trmino no mayor de ciento ochenta (180) das, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo. ARTCULO 56: Del Manejo de los Residuos Slidos. El manejo de residuos slidos se orientar por las siguientes disposiciones: 1. El rea de aislamiento del basurero de Navarro ser delimitada una vez se realicen los estudios de impacto ordenados por la CVC. Hasta tanto se realice la delimitacin definitiva del aislamiento, una franja de un (1) kilmetro, ser tomada como rea de aislamiento, de acuerdo a lo indicado en el reglamento de agua potable y saneamiento bsico del Ministerio de Desarrollo Econmico (Decreto 822 de 1998). Los mencionados estudios se realizarn en el trmino de un (1) ao desde la aprobacin del presente Acuerdo. La recoleccin, transporte, manejo, tratamiento, mercadeo y disposicin final de residuos slidos debe responder a las polticas, estrategias y criterios que establezca el Plan Maestro de Gestin de residuos slidos que debe realizar el Municipio en el mediano plazo. El sitio de disposicin final de residuos slidos que actualmente opera en el corregimiento de Navarro, deber ser clausurado en el trmino estipulado por la C.V.C., diciembre 21 de 2002, y cumplir con el Plan de Manejo establecido para su cerramiento por la autoridad ambiental competente, incluyendo el traslado en el Corto Plazo, por parte de la Empresa de Energa del Pacfico S.A. EPSA, de la lnea de alta tensin a 115.000 voltios denominada Pance-Melndez-Aguablanca, que cruza el Basurero de Navarro. Una vez clausurado el vertedero actual, la disposicin de residuos se realizar en un relleno sanitario o vertedero tcnica y ambientalmente construido en el terreno anexo, a
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partir de diciembre 21 de 2002, trmino durante el cual el Municipio deber adelantar, en coordinacin con la CVC, los estudios tcnicos ambientales y econmicos para localizar un nuevo sitio y promover y coordinar la construccin del vertedero, dentro del Municipio o mediante alianzas con otros municipios, para que sea ubicado en uno de ellos, lo anterior, sin perjuicio de la competencia que constitucional y legalmente corresponda a la Autoridad Ambiental sobre esta materia. 4. Una vez clausurado el Basurero de Navarro, las autoridades ambientales determinarn, en el lapso de un (1) ao, el impacto que definir el nuevo aislamiento y el tiempo de su duracin. La ubicacin de los sitios para desarrollar la actividad de transferencia y la disposicin final de escombros se manejarn con base en el resultado del estudio del Manejo Integral de Escombros. Las actividades de manejo y disposicin final de lodos provenientes de la operacin y mantenimiento de plantas de tratamiento de acueducto y alcantarillado, canales y sumideros se efectuarn cumpliendo con las normas ambientales vigentes. Las empresas que desarrollen esta actividad en el Municipio de Santiago de Cali, presentarn las alternativas tcnica y ambientalmente viables para su tratamiento y la disposicin final, con definicin de los sitios para este fin, antes de entrar en operacin la PTAR de Caaveralejo.
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6.
ARTCULO 57: La Administracin Municipal, en conjunto con la autoridad ambiental respectiva y el Benemrito Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Cali Divisin de Materiales Peligrosos, estudiarn y determinarn un rea especial de disposicin final de desechos txicos, qumicos y/o materiales peligrosos. Tal estudio incluir el control y la vigilancia del sitio de disposicin, los aislamientos, ingreso de personas, y las medidas de seguridad que deban tomarse para prevenir y evitar cualquier riesgo que atente contra la salud y la vida de las personas, la flora y la fauna y el medio ambiente en general. ARTCULO 58: Los residuos slidos y lquidos altamente contaminantes provenientes de industrias e instituciones prestadoras de salud, que requieran tratamiento especial, sern sometidos a lo establecido en las normas vigentes nacionales del medio ambiente y salud pblica. PARGRAFO: Establzcase como obligatorio en el Municipio de Santiago de Cali, la incineracin de residuos slidos y lquidos altamente contaminantes conforme a lo establecido en la normatividad nacional vigente. Las empresas o entidades que produzcan dichos residuos, tendrn un plazo de dos (2) aos a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, para adecuar la disposicin final de estos elementos. ARTCULO 59: Manejo de las Aguas Residuales. Para asegurar el ptimo manejo de las aguas residuales se establecen las siguientes disposiciones:
1.
El Municipio y/o las empresas prestadoras de servicios pblicos en el corto y mediano plazo, realizar los estudios, diseos y obras correspondientes para la canalizacin y/o tratamiento de los diversos puntos en los cuales se hacen vertimientos de aguas residuales a canales y/o colectores de aguas lluvias. Ello implica la realizacin de las obras requeridas para la separacin de aguas lluvias y aguas residuales, en el suelo urbano actual. Las entidades o empresas encargadas de la prestacin del servicio de alcantarillado en el municipio de Cali, debern disear, construir, operar y mantener las plantas de tratamiento de aguas residuales.
2.
3.
Los proyectos industriales, antes de realizar los vertimientos de sus aguas residuales a la red de alcantarillado municipal, debern hacer los pretratamientos necesarios con el fin de retirar de los efluentes, las sustancias y elementos que causen dao a las redes y aplicarn la tecnologa apropiada para permitir la compatibilidad de las aguas residuales industriales con las domsticas, con el fin de facilitar el tratamiento biolgico previsto para la ciudad. En zonas de ladera, con pendientes mayores al 35%, no se permitir la disposicin final de las aguas residuales mediante el uso de pozos spticos con campos de infiltracin en el suelo.
4.
ARTCULO 60: Aislamientos. Con el propsito de garantizar el buen estado y funcionamiento de las estructuras de servicios pblicos domiciliarios y la seguridad de los habitantes se debern observar las siguientes normas: 1. Las estructuras de servicios pblicos domiciliarios, que se construyan con posterioridad a la expedicin de este Plan de Ordenamiento Territorial y que corresponden a las descritas en la Tabla que a continuacin se presenta, cumplirn con los aislamientos mnimos que aqu se especifican respecto de los desarrollos urbansticos en su entorno, modificables slo si las condiciones de la Licencia Ambiental as lo requieren, de acuerdo con la Ley y las normas que la modifiquen o complementen.
AISLAMIENTOS PARA ESTRUCTURAS DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
ESTRUCTURA
Bocatomas de acueducto Tubera o canal de aduccin (*) Plantas de Tratamiento de agua potable Plantas de tratamiento de aguas residuales Tanques de almacenamiento de agua potable Pozos para abastecimiento de agua Estaciones de bombeo agua potable Estaciones de bombeo aguas lluvias Estaciones de bombeo aguas residuales Subestaciones de energa (segn NTC vigente) Relleno sanitario Estaciones de transferencia de residuos slidos Bases de zonas operativas de aseo Sitios de tratamiento de residuos hospitalarios Estaciones reguladoras de gas (segn NTC vig.)
AISLAMIENTO AISLAMIENTOS AISLAMIENTO POSTERIOR LATERALES FRONTAL (m) (m) (m) 30 30 30 7.5 50 50 50 60 60 60 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 50 50 50 1000 1000 1000 50 50 50 50 50 50 50 50 50 -
NTC: Norma Tcnica Colombiana o las normas internacionales correspondientes. (*): El aislamiento de tubera o canal de aduccin, se especifica a lado y lado a partir del eje de canal o tubera.
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Slo se permitir la ocupacin de las reas de aislamientos de las estructuras de servicios pblicos, con elementos que minimicen los impactos negativos generados por la actividad de la estructura, o en su defecto permanecern libres de ocupacin y tendrn un tratamiento acorde con sus fines, destinndolas a zonas verdes perimetrales, cuya adquisicin y mantenimiento estar a cargo de la empresa propietaria de la estructura. Sobre las franjas de ubicacin de redes, ya sean subterrneas o areas, no se podrn instalar otros componentes diferentes, tales como elementos del amoblamiento urbano o anuncios publicitarios de cualquier tipo, que obstaculicen su funcionamiento, reparacin o mantenimiento. Las lneas de transmisin, subtransmisin y distribucin de energa elctrica y gas combustible, conducciones de acueducto, alcantarillado y redes telefnicas, podrn atravesar los ros, lneas frreas, puentes, calles, caminos y cruzar acueductos, oleoductos,
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4.
y otras lneas o conducciones, de conformidad con lo establecido en la Ley y las normas que lo modifiquen o complementen y de acuerdo con lo estipulado en este Plan de Ordenamiento Territorial y las normas ambientales vigentes. 5. Solo se permitir la ubicacin de redes de servicios pblicos domiciliarios en las zonas de retiros de los ros que atraviesan la ciudad, siempre y cuando las condiciones ambientales all existentes lo permitan. No se permitir la construccin de obras, pas de redes o de otro tipo, que disminuyan la capacidad hidrulica de los cauces y pueda causar inundaciones por represamiento de las aguas. Las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios incluirn en sus presupuestos de obras, los costos relacionados con compensacin por daos al espacio pblico y a terceros, en que incurran durante las fases de construccin, operacin y mantenimiento de los proyectos. Con el fin de mitigar impactos visuales sobre el espacio pblico, en los nuevos proyectos urbansticos a desarrollar en materia de servicios pblicos dentro del municipio, las redes de servicios pblicos domiciliarios se ubicarn en el subsuelo, respetando las zonas actuales y futuras establecidas como de reserva o prioritarias, sin causar congestiones, obstaculizaciones o superposiciones indebidas. Se exceptan de esta obligatoriedad las redes elctricas de media y alta tensin, las cuales podrn ser areas, de acuerdo a estudio tcnico realizado por la empresa prestadora del servicio y avalado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal No se permitir el paso de redes pblicas por edificaciones privadas. Las redes se ubicarn en los sitios de mayor disponibilidad de espacio pblico, buscando las reas donde causen menor congestin y molestia a los ciudadanos. En los antejardines y zonas privadas slo se permitir la ubicacin de redes cuando no afecte su funcionalidad y se tengan los permisos correspondientes. En todo caso se exceptan las restricciones cuando se han constituido servidumbres de paso y uso. PARGRAFO: Exceptuando al sector Rural, las Empresas de Servicios Pblicos que cuenten actualmente con redes areas dispondrn en sus respectivos planes de inversin la instalacin subterrnea, de la misma, de manera paulatina y de conformidad con sus posibilidades tcnicas y financieras. ARTCULO 61: Requisitos para Proyectos Urbansticos. Para adelantar proyectos urbansticos en suelo urbano y de expansin urbana as como en suelos suburbanos se debern cumplir los siguientes requisitos: 1. Toda urbanizacin o parcelacin, deber estar provista de las redes de servicios pblicos domiciliarios, para lo cual deber contar con la disponibilidad de servicios pblicos expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal como un requisito para tramitar la licencia de urbanismo. Todo proyecto de urbanizacin deber garantizar que las redes principales, secundarias y domiciliarias de los servicios pblicos domiciliarios se conecten a las redes matrices existentes y/o proyectadas, y/o garantizar su autoprestacin acorde con la clasificacin del suelo en el cual se encuentre localizada, siempre garantizando la calidad, funcionamiento, eficiencia y continuidad de los servicios pblicos. Cuando se trate de proyectos en suelo suburbano, se debe definir adicionalmente la fuente de abastecimiento de agua a utilizar y/o la planta de tratamiento de agua potable y de aguas residuales a la que se conectar.
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Todo proyecto deber definir la adecuada localizacin de unidades tcnicas de basura para el fcil desalojo de los residuos slidos y su recoleccin de acuerdo con las especificaciones vigentes para tal fin, as como la provisin de espacio para la semaforizacin. Todos los proyectos para ejecucin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios debern cumplir con las normas ambientales vigentes de acuerdo a lo establecido en la Ley y sus decretos reglamentarios; con las normas tcnicas nacionales expedidas por las Comisiones de Regulacin, las normas municipales, las normas tcnicas ICONTEC o las internacionales correspondientes, y las propias de la prestadora del servicio como las aplicables de la Ley, teniendo en cuenta que Cali se encuentra en una zona de amenaza ssmica alta. Para garantizar la libre competencia en materia de servicios pblicos, en todo proyecto urbanstico a desarrollarse en el municipio de Santiago de Cali, el urbanizador o constructor podr ejecutar directamente la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios conforme a lo establecido en la Ley y adems deber constituir una pliza de estabilidad de obra a favor del municipio. En este caso, los propietarios, constructores o urbanizadores, asumirn todos los costos de construccin y sern dueos de la infraestructura pero siempre debern garantizar la prestacin continua y eficiente de esos servicios. Para el caso de obras de ampliacin de las redes matrices de servicios pblicos, en suelos de expansin, construidas directamente por el municipio, los costos de su ejecucin se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiada, para ser recuperados mediante los mecanismos de valorizacin, tarifas, participacin en plusvala, o cualquier otro que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios y cualquier otro mecanismo propuesto en la Ley.
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PARGRAFO 1: Con base en la certificacin de disponibilidad del servicio expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el urbanizador, parcelador y/o constructor ejecutar la construccin y dotacin de los servicios pblicos, garantizando la prestacin de los mismos por parte de una empresa legalmente constituida con la cual los contrate, cumpliendo con lo dispuesto en la Ley y con las especificaciones tcnicas vigentes en el mbito nacional, municipal y con las disposiciones ambientales aplicables de la Ley. PARGRAFO 2: Si el constructor, urbanizador, parcelador o propietario opta por la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios a travs de su propia empresa, debe cumplir con los requisitos que la Ley 142 de 1994 establece para las empresas prestadoras y garantizar mediante una pliza a favor del Municipio de Santiago de Cali, la continuidad de la prestacin del servicio. El monto de la pliza se definir d acuerdo con la cobertura, tipo de servicio y tiempo de vigencia de la garanta. Esta pliza se incluye como requisito para optar por la Licencia de construccin. El Municipio exigir a las empresas prestadoras de servicios pblicos las garantas acordes con los riesgos que se generen durante las diferentes fases de construccin, operacin y mantenimiento de esos servicios, incluidas las de daos a terceros. PARGRAFO 3: Una vez construidas las obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, la dependencia de la Administracin Municipal encargada de realizar el control de la ejecucin de los proyectos de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, verificar el cumplimiento de las condiciones establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, de lo cual se debe dejar constancia en la licencia de construccin. PARGRAFO 4: Una vez se cuente con los resultados del Estudio de Microzonificacin Ssmica, los componentes de los servicios pblicos domiciliarios sern evaluados y si fuere del caso, se ejecutarn las actividades de refuerzo de estructuras o la reubicacin de las mismas.
ARTCULO 62: Servicios Pblicos en Programas de Rehabilitacin y Mejoramiento Integral de Barrios. Para adelantar programas de rehabilitacin y mejoramiento integral de barrios se deber tener en cuenta lo siguiente: 1. No se permitir el desarrollo de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios en suelos de proteccin ambiental, ni en suelos de proteccin por amenazas naturales, tanto identificados en el presente Acuerdo como los que se determinen a partir de los estudios que se realizarn en cumplimiento de la concertacin con la CVC. Tampoco se permitir dicho desarrollo en aquellas zonas de expansin que no hayan sido previamente incorporadas al suelo urbano y en los suelos suburbanos que no cumplan con los requisitos de Ley. Las empresas prestadoras de los servicios pblicos domiciliarios, en lo que corresponde a su objeto social, se sujetarn a lo dispuesto en la poltica que para el mejoramiento de asentamientos de desarrollo incompleto fije el Municipio. Todo proyecto de dotacin o adecuacin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios en los asentamientos de desarrollo incompleto existentes a la fecha de expedicin de este Plan de Ordenamiento Territorial, se regir por las directrices que sobre el particular fije la entidad municipal competente.
2.
3.
ARTCULO 63: Directrices para la Prevencin de Desastres. Con el propsito de prevenir la ocurrencia de desastres se debern observar los siguientes aspectos: 1. La Entidad Municipal Competente, informar a las empresas de servicios pblicos domiciliarios, o a quien vaya a ejecutar obras relacionadas con los servicios pblicos domiciliarios, acerca de las medidas preventivas que se deben tomar para disminuir las posibilidades de calamidades o siniestros. La Entidad Municipal Competente, verificar peridicamente las instalaciones internas y externas de almacenamiento y transporte del gas licuado de petrleo con el fin de garantizar el cumplimiento de las normas legales vigentes en la materia. Para la localizacin de estructuras como bocatomas de acueducto, plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento, estaciones de bombeo, estaciones reguladoras de gas, subestaciones de energa, centrales telefnicas, estaciones de transferencia de residuos slidos, estaciones de tratamiento de residuos hospitalarios o rellenos sanitarios, las empresas de servicios pblicos domiciliarios presentarn para aprobacin ante la entidad municipal competente, el anlisis de amenazas naturales y las propuestas para su manejo y control en funcin del tipo de estructura proyectada y el servicio que prestar. Tales propuestas de manejo y de control debern estar acordes con las normas nacionales expedidas por las comisiones de regulacin y que buscan garantizar la estabilidad de las construcciones y la funcionalidad de todo el sistema de servicios pblicos. Las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios tambin presentarn un estudio de vulnerabilidad ante eventos antrpicos y tecnolgicos como vandalismo, asonada, incendio y otros, acompaado de un plan de prevencin y contingencia para atencin en caso de ocurrir algn evento que afecte la prestacin continua del servicio.
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ARTCULO 64: Acciones y Condiciones. Para asegurar los objetivos establecidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, en cuanto a la prestacin eficiente de los servicios pblicos se establecen las siguientes acciones y condiciones: 1. La ampliacin de cobertura de los servicios pblicos domiciliarios se sujetar a las polticas de expansin consignadas en este Plan de Ordenamiento Municipal y las dems normas vigentes sobre la materia.
Para el rea rural, el municipio propender por el mejoramiento de los sistemas de acueducto y saneamiento bsico, con base en la poltica de vivienda definida para esa zona y en las limitaciones impuestas por la autoridad ambiental competente. Para la provisin de este tipo de servicios pblicos, la fuente de financiacin sern los aportes de la Nacin, provenientes de los recursos de Ley. 2. Las empresas de servicios pblicos domiciliarios que operen en Santiago de Cali, estn sujetas a las normas municipales generales sobre la planeacin urbana, la circulacin y el trnsito, el uso del espacio pblico, y a las previsiones de localizacin establecidas en este Plan de Ordenamiento Territorial. El proyecto deber someterse a la revisin, aprobacin e interventora de la empresa prestadora, con la respectiva autorizacin y control del Departamento Administrativo de Planeacin. Para su operacin a nivel del municipio de Santiago de Cali, las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios, deben cumplir con los permisos que trata la Ley. Dentro del permetro urbano y en las denominados Suelos de Expansin, la dotacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios que demanden los proyectos arquitectnicos y/o urbansticos, as como las de los Planes Parciales o Unidades de Actuacin Urbanstica que defina la Administracin Municipal de Santiago de Cali, se consideran como requisito bsico para la aprobacin de los mencionados proyectos. La dotacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios en el Municipio de Santiago de Cali, podrn ser llevados a cabo por el Municipio o por empresas mixtas o privadas, cumpliendo con los parmetros de ubicacin y caractersticas tcnicas definidas en este Plan de Ordenamiento Territorial. Las Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios deben suministrar la informacin cartogrfica con la ubicacin de las redes principales, secundarias y estructuras principales de los servicios que presten en la ciudad, al Departamento Administrativo de Planeacin, tanto para la incorporacin de esta informacin al Sistema de Informacin Geogrfica Municipal, denominado SIGPLAN, como para efectos de expedicin de la certificacin de disponibilidad de servicios pblicos que trata el literal b, del Artculo 11 del decreto No. 1052 del 10 de junio de 1998 Como requisito para optar por la licencia de construccin, el constructor de una red debe elaborar un plano de la misma donde aparezca su localizacin real, referido a las coordenadas geogrficas de la ciudad y entregar esta informacin al Departamento Administrativo de Planeacin de acuerdo con las normas vigentes para el caso, para efectos de mantener actualizada la informacin sobre infraestructura de servicios pblicos domiciliarios de la ciudad. 7. Para efectos de la evaluacin, elaboracin o actualizacin del Plan de desarrollo Municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial y del Sistema de Informacin Municipal (SIGPLAN), las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios remitirn anualmente al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, la informacin de tipo tcnico y/o estadstico relacionada con el servicio que prestan en la jurisdiccin del Municipio de Santiago de Cali. La informacin suministrada deber tener en cuenta los criterios y lineamientos previstos para tal efecto en el documento tcnico. Realizar la evaluacin tcnico econmica, para definir y/o concretar todos los riesgos y en un mediano plazo considerar, acorde a los resultados, la viabilidad de la relocalizacin y/o intervencin fsica de las plantas de potabilizacin de Puerto Mallarino y Ro Cauca, debido a la alta vulnerabilidad por su localizacin en reas sujetas a respuestas ssmicas desfavorables (amplificacin, licuacin) y a inundaciones.
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Realizar el estudio de la administracin total del agua, el cual comprende los sistemas de monitoreo, captacin, potabilizacin, almacenamiento y distribucin del agua potable; los sistemas de alcantarillado o de recoleccin y transporte de las aguas residuales o servidas, sistemas de tratamiento de aguas residuales y uso de sus subproductos, sistemas de captacin, transporte y evacuacin de aguas lluvias, sistemas de control de escorrenta e inundaciones, sistemas de recirculacin y reuso de las aguas residuales tratadas y sistemas de conservacin, recuperacin y cuidado del bosque y de las fuentes hdricas del Municipio de Santiago de Cali. Dicho estudio permitir el manejo racional y sostenible del recurso agua como fuente de abastecimiento fundamental para la poblacin del municipio y para el desarrollo de los servicios pblicos domiciliarios. CAPTULO III DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE Subcaptulo 1 De las Disposiciones Generales
ARTCULO 65: Administracin. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal es la entidad encargada de la planificacin integral y normativa del Sistema Vial y de Transporte, en coordinacin con las autoridades competentes. ARTCULO 66: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial se plantea los siguientes objetivos especficos, relacionados con el Sistema Vial y de Transporte, acordes con los objetivos generales definidos en el presente Acuerdo: 1. Mejorar en el corto y mediano plazo, el desempeo del Sistema Vial construido y optimizar el sistema pblico de transporte de pasajeros y de distribucin de mercancas. Adoptar lneas de accin para el desarrollo administrativo, estructural y operacional del servicio pblico de transporte de pasajeros municipal, dentro del marco de integracin con los municipios vecinos. Definir las bases para el desarrollo tecnolgico del servicio pblico de transporte de pasajeros, en especial del transporte masivo, teniendo en cuenta su estructuracin funcional de acuerdo con la importancia y magnitud de lneas de viaje de los habitantes, los adelantos en conservacin del medio ambiente. Adoptar para la distribucin de mercancas en el mbito municipal, los mecanismos de ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de movilizacin urbana. Definir para las vas nuevas, la reserva de reas, de acuerdo con los criterios de diseo geomtrico, funcional y ambiental que se establecen, y adoptar los mecanismos para su efectivo cumplimiento. Definir un sistema urbano de carcter pblico de estacionamientos y parqueaderos, y establecer incentivos para su construccin. Garantizar el uso de otros modos de transporte en especial la bicicleta, a travs de la ejecucin de un sistema de ciclovas, minimizando el uso de vas arterias de trfico rpido, y utilizando al mximo vas marginales de ros y cauces de agua conformando mallas interconectadas.
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7.
ARTCULO 67: Programas y Proyectos. Para el desarrollo de la infraestructura vial de trnsito y transporte del municipio de Santiago de Cali, con los elementos existentes y los previstos, se desarrollarn los programas y proyectos enunciados en el Anexo 4. Subcaptulo 2 Del Sistema Vial ARTCULO 68: Definicin del Sistema Vial. Corresponde al conjunto de elementos que constituyen las vas construidas y las zonas de reserva vial para futuros proyectos de construccin y/o ampliaciones viales, que tienen como objetivo especfico permitir el desplazamiento de vehculos de todo tipo, y la movilizacin de personas y bienes, utilizando los diferentes modos y medios de transporte, prestando especial atencin en la adopcin de polticas ambientales en su planificacin, diseo, construccin y operacin. ARTCULO 69: Responsables. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal tiene a su cargo la coordinacin, jerarquizacin y control de las vas que conforman el Plan Vial de Trnsito y de Transporte, como parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali. La ejecucin del Plan Vial de Trnsito y Transporte del Municipio de Santiago de Cali, estar a cargo de las entidades municipales competentes. ARTCULO 70: Subsistemas. Integran el Sistema Vial del Municipio de Santiago de Cali, los siguientes subsistemas:
1.
El Subsistema de vas Inter- Regionales que corresponden a las vas de enlace inter regional en el Municipio de Santiago de Cali (VIR) El Subsistema de Vas Urbanas, clasificado en Vas Arterias Principales (VAP), Vas Arterias Secundarias (VAS), Vas Colectoras (VC), Vas Locales (VL), Vas Peatonales (VP), Ciclovas (C), Vas Marginales y Vas Paisajsticas. El Subsistema de Integracin Rural, compuesto por las vas que comunican el rea urbana con las cabeceras de los Corregimientos, sus veredas y de ellos entre s, y son: las Vas Colectoras Rurales (VCR), las Vas de Integracin Veredal (VIV) y las Vas Locales Rurales (VLR).
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3.
ARTCULO 71: Adopcin. Adptase la clasificacin y jerarquizacin del sistema vial del municipio de Santiago de Cali, cuyas definiciones e identificacin se encuentran en el Anexo 4 y estn delimitadas en el Plano de Jerarquizacin del Sistema Vial- Anexo 1 que hace parte del presente Acuerdo. Normas para el Dimensionamiento del Sistema Vial ARTCULO 72: Dimensionamiento de Ejes Viales. En los artculos siguientes se establecen las secciones transversales tipo, para los corredores inter - regionales, las vas arterias principales, vas arterias secundarias y las vas colectoras. ARTCULO 73: Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo. Se define como el rea de reserva para el funcionamiento de un sistema de transporte pblico colectivo de alta capacidad y un sistema de transporte de carga; tendr un ancho mnimo de ciento diez (110) metros a lo largo de las vas frreas que atraviesan el Municipio de Cali, desde el lmite con el Municipio de Yumbo, hasta los lmites con los Municipios de Jamund y Palmira; su seccin se distribuye a partir del eje de la va frrea en 27.50 metros a cada lado para el corredor propiamente dicho y 27.50 metros a cada lado, para la zona de transicin.
PARGRAFO 1: El ancho del Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo fijado en el presente artculo, ser medido en forma equidistante y paralela al eje de las ferrovas que atraviesan el Municipio de Cali, a excepcin del tramo comprendido entre la Carrera 15 y la Carrera 50, en el cual el ancho de la va est delimitado al oriente por el paramento oriental de la Calle 25 y al occidente por el paramento occidental de la Calle 23, definindose como rea de transicin occidental, adicional las manzanas comprendidas entre las Calles 23 y 25 en dichos tramos. PARGRAFO 2: En los predios ubicados dentro del Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo propiamente dicho (55.00 metros), sealados en este artculo slo se permitir reparaciones locativas, hasta cuando se implemente el Sistema Integrado de Transporte Masivo. En los predios ubicados dentro del rea de transicin del Corredor Inter - Regional de Transporte Masivo, se permitir reformas locativas o menores y edificaciones hasta de dos (2) pisos de altura y un stano, hasta cuando se implemente el Sistema Integrado de Transporte Masivo. ARTCULO 74: Secciones Transversales. Adptese como secciones transversales para cada una de los corredores inter-regionales, las correspondientes al dimensionamiento de sus elementos, como sigue: 1. Corredor Inter-Regional de Transporte Frreo Pblico Masivo de Pasajeros y Carga (VIR0) Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 110.00 metros, distribuidos as: a. Entre la Carrera 50 y la Carrera 100:
. Andn . Zona de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada central . rea de reserva para transporte masivo (mnimo) . Calzada central . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada de servicio . Zona de proteccin ambiental . Andn ANCHO TOTAL b. Entre la Carrera 100 y el Ro Jamund: 3.00 metros 5.00 metros 7.00 metros 2.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 10.50 metros 30.00 metros 3.50 metros 7.00 metros 3.50 metros 10.50 metros 2.50 metros 3.00 metros 5.00 metros 7.00 metros 5.00 metros 2.50 metros 5.00 metros 10.50 metros 34.00 metros 10.50 metros 5.00 metros 2.50 metros 5.00 metros 7.00 metros 5.00 metros 3.00 metros 110.00 metros
. Andn . Zona de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada central . rea de reserva para transporte masivo (mnimo) . Zona de proteccin ambiental . Zona para canal . Zona de proteccin ambiental . Calzada central . Zona verde
. Ciclova . Zona verde . Calzada de servicio . Zona de proteccin ambiental . Andn ANCHO TOTAL c.
2.50 metros 2.50 metros 7.00 metros 5.00 metros 3.00 metros 110.00 metros
Entre la Calle 70 lmite con el Municipio de Yumbo hasta la Carrera 50 3.00 metros 5.00 metros 7.00 metros 2.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 10.50 metros 30.00 metros 3.50 metros 7.00 metros 3.50 metros 10.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 7.00 metros 5.00 metros 3.00 metros 110.00 metros
. Andn . Zona de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada central . rea de reserva para transporte masivo (mnimo) . Zona de proteccin ambiental . Zona para canal . Zona de proteccin ambiental . Calzada central . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada de servicio . Zona de proteccin ambiental . Andn ANCHO TOTAL
d.
Carrera 7 entre Calle 26 y el Ro Cauca

3.00 metros 5.00 metros 7.00 metros 2.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 10.50 metros 30.00 metros 3.50 metros 7.00 metros 3.50 metros 10.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 2.50 metros 7.00 metros 5.00 metros 3.00 metros 110.00 metros
. Andn . Zona de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada central . rea de reserva para transporte masivo (mnimo) . Zona de proteccin ambiental . Zona para canal . Zona de proteccin ambiental . Calzada central . Zona verde . Ciclova . Zona verde . Calzada de servicio . Zona de proteccin ambiental . Andn ANCHO TOTAL
2. Corredor Inter - Regional Cali-Jamund (VIR-1), Entre la Calle 25 y el Ro Jamund: Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 100.00 metros de ancho, distribuidos as:
. Andn: Zona dura Zona blanda o de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Separador lateral . Calzada principal . Zona de proteccin ambiental y de mantenimiento . Zona para Canal . Zona de proteccin ambiental y de mantenimiento . Calzada principal 2.00 metros 3.00 metros 7.20 metros 2.80 metros 14.00 metros 16.00 metros 10.00 metros 16.00 metros 14.00 metros
. Separador lateral . Calzada de servicio . Andn: Zona blanda o de proteccin ambiental Zona dura ANCHO TOTAL
2.80 metros 7.20 metros 3.00 metros 2.00 metros 100.00 metros
3. Corredor Suburbano Inter - Regional Cali-Puerto Tejada (VIR-2)

Para el desarrollo de la seccin transversal se reserva una zona de 70.00 metros, distribuidos as: . Andn: Zona dura Zona blanda o de proteccin ambiental . Calzada de servicio . Separador lateral . Calzada principal . Zona de proteccin ambiental . Zona lnea de tren de cercana . Zona de proteccin ambiental . Calzada Principal . Separador lateral . Calzada de servicio . Andn: Zona blanda o de proteccin ambiental Zona dura ANCHO TOTAL 2.00 metros 3.00 metros 7.30 metros 2.00 metros 10.50 metros 5.00 metros 10.40 metros 5.00 metros 10.50 metros 2.00 metros 7.30 metros 3.00 metros 2.00 metros 70.00 metros
4.
Corredor Inter - Regional Cali - Dagua - Buenaventura (VIR-3)
Se reserva una zona de 20.00 metros de ancho, entre la Portada al Mar y la Variante a Terrn Colorado y a partir de all 30.00 metros de ancho hasta el lmite con el Municipio de Dagua. PARGRAFO 1: El dimensionamiento de los elementos contenidos en el presente artculo debe entenderse como mnimo. En caso que las condiciones de desarrollo lo ameriten, las secciones transversales tipo pueden ser aumentadas y redistribuir la seccin transversal total si es necesario. PARGRAFO 2: Para la definicin de los ejes de los Corredores Inter - Regionales VIR-1, VIR-2, VIR-3, se tomar como eje de diseo, el eje actual de la calzada existente, para cada uno de ellos. ARTCULO 75: Dimensionamiento de Vas. El presente Plan de Ordenamiento Territorial, adopta el dimensionamiento de las vas arterias y colectoras del Sistema Vial Bsico del Municipio de Santiago de Cali, de acuerdo con lo establecido en el Anexo 4. PARGRAFO: Las dimensiones de las secciones transversales de las vas que se indican en el Anexo 4 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali se deben entender como mnimas y podrn ampliarse o redistribuir su seccin transversal, teniendo en cuenta los requerimientos de ancho de canales, aislamientos de lneas de alta tensin, proteccin de arborizacin existente, aspectos de diseo geomtrico, funcionalidad vial, requerimientos de trfico, o simplemente, integracin con la malla vial del sector y con relacin a los usos del suelo. Para lo anterior, se faculta al Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, para aprobar las ampliaciones, modificaciones y redistribuciones de la seccin transversal de las vas, con el concepto previo del Comit de Infraestructura Vial del Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 76: Recomendaciones de Diseo. El diseo de las obras de infraestructura vial, de trnsito y transporte seguirn las recomendaciones de diseo que se indican en el Anexo 4. ARTCULO 77: Del Dimensionamiento de las Vas Rurales Las vas del Sistema de Integracin Rural tendrn el siguiente dimensionamiento vial:
Las vas colectoras rurales tendrn como mnimo una calzada de siete (7) metros, bermas laterales de uno con cincuenta (1.50) metros cada una y aislamientos anteriores de cinco (5) metros Las vas de integracin veredal tendrn como mnimo una calzada de seis (6) metros y bermas laterales de uno con cincuenta (1.50) metros cada una y aislamientos anteriores de cinco (5) metros. Las vas locales rurales tendrn como mnimo una calzada de seis (6) metros y andenes de uno con cincuenta (1.50) metros. ARTCULO 78: Sistema Vial del rea Rural. Deber definirse preservando los elementos naturales, las reas forestales protectoras, el Parque Nacional Natural Los Farallones, las reas de reserva forestal y el rea agrcola, lo mismo que la identidad fisiogrfica de las cuencas hidrolgicas. Las vas que lo conforman se proyectarn siguiendo en lo posible las curvas de nivel, sin exceder en ningn caso el 15% de pendiente. La pendiente del talud perpendicular a la va nunca podr ser superior al 100% (45 grados). PARGRAFO 1: La apertura de vas en el rea rural, slo podr efectuarse una vez se obtenga aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, previo el agotamiento de los requerimientos previstos en la Ley, sus decretos reglamentarios y dems normas que la modifiquen o adicionen. PARGRAFO 2: Cuando en los asentamientos rurales consolidados no sea posible cumplir las normas de dimensionamiento vial citadas anteriormente, la entidad municipal que haga sus veces, para la regularizacin vial de los asentamientos rurales, podr realizar las variaciones y soluciones complementarias que imponen las caractersticas del sector en el sistema vial rural. ARTCULO 79: Parmetros Generales para el Trazado de Vas. Los parmetros generales para el trazado, como las normas de diseo de los corredores inter - regionales, las vas arterias y colectoras, enumeradas en este Subcaptulo y sus intersecciones, sern fijados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, acorde con el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Disposiciones para el Diseo de las Vas ARTCULO 80: Proporcin Mnima de Vas Vehiculares. La entidad municipal competente que haga sus veces definir la proporcin mnima de vas vehiculares dentro del sistema vial local teniendo, como norma de diseo una distancia aproximada de 100 metros entre ellas para el suelo urbano, de expansin y suburbano, siempre y cuando la topografa del terreno lo permita. ARTCULO 81: Intersecciones a Nivel y Desnivel. Las intersecciones a nivel y a desnivel entre corredores inter - regionales, vas arterias y colectoras, forman parte integral del trazado y proyecto de la va y, por lo tanto, las zonas necesarias para ellas se contemplan como parte de las vas que las originan. ARTCULO 82: rea de Reserva en Intersecciones. En las intersecciones entre corredores inter-regionales, entre corredores inter-regionales con vas arterias principales y secundarias, entre vas arterias principales, entre vas arterias principales con vas arterias secundarias, y entre vas arterias secundarias, se establece un rea de reserva equivalente a un cuadriltero cuyas diagonales coincidentes con las vas que se interceptan, tendrn como mnimo trescientos (300) metros. Al interior de esta rea de reserva, slo podr construirse edificaciones hasta de dos (2) pisos y un (1) stano y se aplicar a zonas por desarrollar o con tratamiento de redesarrollo.
ARTCULO 83: Planeamiento y Construccin Vas Locales. Para el planeamiento y construccin de vas locales contiguas a intersecciones conformadas por los corredores inter regionales y vas arterias, deber contemplarse una distancia no menor de 150 metros, medidos a partir del cruce de las lneas de cordn; para el caso de cruces con o sin isletas y para el caso de las glorietas, a partir de los puntos inicial (PC) y final (PT) de las curvas interiores de los ramales de integracin. ARTCULO 84: Licencia para Proyectos Viales. Los proyectos de construccin, ampliacin y regularizacin de corredores inter-regionales, vas arterias y colectoras, slo podr efectuarse previo concepto de viabilidad expedido por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, que deber contar con el anlisis del Comit de Infraestructura Vial. PARGRAFO: Los proyectos a que hace referencia el presente artculo, requerirn para su ejecucin de la licencia de impacto ambiental, expedida por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 85: Acceso a Predios. Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o mayores, sobre predios con frente a corredores inter - regionales, vas arterias o colectoras, el acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las siguientes especificaciones: 1. Por una va local existente o proyectada. 2. Por una calzada de servicio. 3. Por una baha diseada y construida para tal efecto. 4. Directamente en caso de que las caractersticas del lote no permitan los sistemas de acceso anteriores. 5. En todos los casos se deber conservar la continuidad del andn y del antejardn en nivel y dimensiones. ARTCULO 86: Sistema Urbano de Parqueaderos y Estacionamientos. La entidad municipal competente desarrollar en el mediano plazo los estudios pertinentes para implementar el sistema urbano de parqueaderos y estacionamientos en vas de carcter pblico. ARTCULO 87: Vas Marginales a los Ros. En el caso de las vas marginales a los ros, su trazado debe respetar las reas forestales protectoras; se har de acuerdo con la topografa longitudinal del sector; as mismo, las vas con valores paisajsticos en su recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad o los sitios de inters que atraviesen. PARGRAFO 1: Los ros que han sido afectados por transformaciones y convertidos en canales continuarn con el tratamiento de ronda de ro. PARGRAFO 2: Para todos los canales que se proyecten, las vas adyacentes a stos se exigirn guardando la zona de proteccin y mantenimiento a lo largo de los mismos como mnimo de tres con cincuenta (3.50) metros a nivel del andn, las cuales podrn considerarse como parte de las zonas de mantenimiento, de acuerdo con el diseo aprobado por la entidad competente. ARTCULO 88: Estacionamiento en Va Pblica. En ningn caso podr haber estacionamiento sobre las vas arteriales y colectoras, a excepcin de aquel que se realice en reas especialmente sealadas y construidas para tal fin. PARGRAFO: En todo caso se permitir el estacionamiento regulado previsto por la Comisin del Plan y Tierras del Concejo Municipal en la Resolucin No. 002 del 4 de abril de 2000. ARTCULO 89: Estacionamientos y Accesos a Bahas. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas, se debe garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a
distancias menores de 15 metros, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas. ARTCULO 90: Trazado y Diseo de Vas Locales en Sectores Desarrollados. El trazado y el diseo geomtrico para las vas locales en sectores desarrollados, segn la conformacin urbana, ser el establecido por la entidad municipal competente, de acuerdo con las caractersticas topogrficas del sector, los usos del suelo proyectados y las densidades esperadas. ARTCULO 91: Variaciones en la Regularizacin de Vas. Cuando en los sectores desarrollados o en los asentamientos que entren en proceso de legalizacin y reordenamiento, se requiera de regularizacin de vas locales y peatonales y no sea posible cumplir a cabalidad las normas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, la entidad municipal competente, podr realizar las variaciones y soluciones complementarias que imponen las caractersticas del sector. En todo caso los proyectos de vas y accesos sobre el espacio pblico deber contar con la licencia expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. En las zonas de ladera se aplicar un plan especial en el que intervengan las dependencias anteriormente sealadas, aplicando los criterios de funcionalidad vial, conectividad, afectacin predial, aislamiento a lneas de alta tensin y reas de reserva forestal. PARGRAFO: No se permitirn urbanizaciones de vivienda con vas y pasajes peatonales. ARTCULO 92: Uso de Materiales y Disposicin de Escombros. Los materiales de arrastre o de cantera que se requieran en la etapa de construccin de cualquier tipo de estructura en la infraestructura vial y de transporte, debern ser suministrados desde sitios que renan las exigencias legales de explotacin, y cuyos ttulos mineros se encuentren vigentes y con viabilidad ambiental. Igualmente los escombros que se generen en la ejecucin de este tipo de obra, debern ser dispuestos en las escombreras oficiales. Soluciones Peatonales a Desnivel ARTCULO 93: Localizacin y Diseo de Soluciones Peatonales a Desnivel. La localizacin y diseo de las soluciones peatonales a desnivel (elevadas o subterrneas), de iniciativa pblica o privada, que se proyecten construir atravesando los corredores interregionales, las vas arterias y las vas colectoras, debern contar con licencia expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 27 del Decreto Nacional 1504 de 1998. Igualmente, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal expedir las licencias para autorizar las soluciones peatonales a desnivel (elevadas o subterrneas) que comuniquen inmuebles privados atravesando el espacio pblico, nicamente sobre vas locales y con un glibo (altura libre) mnimo de cinco (5.00) metros. PARGRAFO 1: Para el estudio de los proyectos y expedicin de las licencias a que se refiere el presente artculo, se observarn las directrices y normas ambientales, paisajsticas, urbansticas y arquitectnicas, definidos en la Ley y en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, para que armonicen y sean compatibles con el rea donde se pretenda la construccin de pasos peatonales elevados o subterrneos que comuniquen los inmuebles privados. PARGRAFO 2: Si por el carcter de la obra, se requiere licencia ambiental, el interesado debe tramitarla ante la Departamento Administrativo de Gestin del Medio Ambiente DAGMA, o ante la entidad ambiental competente.
ARTCULO 94: Poltica de Inversin en Soluciones Peatonales a Desnivel. Con el fin de garantizar las inversiones municipales, toda solucin peatonal a desnivel de carcter pblico a implementarse, debe obedecer a una frecuencia peatonal mnima de 2.000 peatones/hora pico y su diseo debe ajustarse al entorno urbanstico y paisajstico del sector. Elementos Complementarios del Sistema Vial ARTCULO 95: reas para Localizacin de Terminales de Transporte de Pasajeros. Los terminales de transporte de pasajeros (buses, busetas, microbuses, camperos y taxis), podrn localizarse nicamente en los siguientes sectores del Municipio de Santiago de Cali, los cuales se encuentran sealados en el Plano reas Permitidas para la Localizacin de Terminales de Transporte - Anexo 1 que hace parte integral de este Acuerdo . 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Cabecera Corregimiento de Montebello Parte Alta de la Comuna 1 Parte Alta de la Comuna 20 Sector la Sirena - el Mango y Alto de los Mangos del Corregimiento La Buitrera Sector Alto Jordn y Alto Npoles en la Comuna 18 Cabecera Corregimiento La Buitrera Vereda La Vorgine del Corregimiento de Pance Corredor de 300 metros de ancho a cada lado de la Avenida Caasgordas entre el Ro Jamund y el Ro Pance. Corredor de 300 metros de ancho a cada lado de la va interregional Cali-Puerto Tejada en todo su recorrido. Sector comprendido entre el Corredor Inter - Regional Cali-Jamund (Calles 25 y 36) y la Avenida Ciudad de Cali (Calle 48) entre el Ro Lili y Jamund. Sector comprendido entre la Avenida Ciudad de Cali y el eje de coordenadas 14.000E, el Ro Lili y las Carreras 118 y 118A Sector Sur de la Comuna 21 a partir de la Carrera 27 Sector Norte de la Comuna 21 a partir de la Calle 80
ARTCULO 96: Terminales de Transferencia. Los terminales para transporte intermunicipal de pasajeros, con carcter de terminales de transferencia se ubicarn en los siguientes ejes viales: 1. 2. 3. 4. 5. Al sur, sobre el eje de la va Cali-Jamund (Calles 25 y 36) entre el Ro Lili y la Carrera 134. Al sur oriente, sobre el eje de la va a Puerto Tejada entre la interseccin de la va CaliJamund hasta su interseccin con la Avenida Ciudad de Cali. Al norte, sobre el eje de la Calle 70 Norte entre Avenida 6N y Avenida 3 Norte. Al nororiente, sobre el eje de la Calle 52 entre Carrera 5 N y Carrera 1 D. Al oriente, sobre el eje de la Carrera 8 entre la interseccin con Calle 70 hasta el Ro Cauca.
PARGRAFO 1: La localizacin definitiva de cualquier instalacin de Terminal de transporte intermunicipal de pasajeros, estar sujeta al concepto tcnico previo de localizacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la entidad municipal competente. PARGRAFO 2: Los terminales de transferencia ubicados fuera de los anteriores ejes viales, deben ser reubicados en los ejes permitidos en un plazo no mayor a un ao. ARTCULO 97: Terminales de Transporte de Pasajeros en Sectores no Permitidos. Los terminales de transporte de pasajeros intermunicipales y urbanos que a la fecha de expedicin del presente Acuerdo, no estn autorizados, estn localizados en sectores no permitidos por la presente norma, tendrn un plazo de un (1) ao para reubicarse.
ARTCULO 98: Trmite de Aprobacin Terminales de Transporte de Pasajeros. Todo proyecto de terminales de pasajeros deber adelantar trmite de aprobacin urbanstico arquitectnico ante una curadura urbana del municipio, donde se surtir el respectivo proceso para obtener la licencia respectiva, de acuerdo con las disposiciones normativas establecidas para tal efecto. ARTCULO 99: Reglamentacin de Terminales. La reglamentacin especfica para terminales e instalaciones complementarias del sistema de transporte pblico colectivo, ser adoptada mediante Acuerdo Municipal, a partir de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 100: reas para la Localizacin de los Terminales de Transporte de Carga. Las terminales de transporte de carga se localizarn como actividades complementarias a tal funcin en las reas sealadas para actividad industrial. Normas sobre Estacionamientos y Zonas de Cargue y Descargue ARTCULO 101: Estacionamiento de Vehculos y Zonas de Cargue y Descargue. Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores, incluyendo el cambio de uso, deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de vehculos que se establecen en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 1: Para determinar el nmero de estacionamientos se deducir del rea total construida de una edificacin, las reas de circulacin, baos, cocinetas, aseo, las reas de servicios tales como depsitos y cuartos fros, cuando el rea de estas zonas de servicios no exceda del 30% del rea til del uso principal. Al exceder este porcentaje, se contabilizar para la exigencia del parqueo. PARGRAFO 2: En las edificaciones de cualquier tipo, los estacionamientos de visitantes, se debern considerar exclusivamente como parte de las reas comunes y no podrn cambiar su destinacin a un uso distinto al aprobado en el proyecto arquitectnico, y por lo tanto los visitantes, no pagarn valor alguno por su uso. PARGRAFO 3: En todos los casos los estacionamientos se deben localizar dentro del rea correspondiente a la parte privada del predio, distinta a las zonas de aislamientos. ARTCULO 102: Exigencia de Estacionamientos. A partir de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento y para edificaciones existentes que contemplen proyectos de reformas sustanciales o mayores que modifiquen el uso del suelo, el nmero de unidades de vivienda para el uso al cual est destinada la edificacin, deber plantear como mnimo un 60% del nmero de estacionamientos exigidos en el presente captulo. PARGRAFO: En el corto plazo del presente Plan, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, conjuntamente con la Secretara de Trnsito y Transporte, identificar las reas donde es posible establecer incentivos para el desarrollo de edificaciones destinadas a parqueaderos de uso pblico, previo estudio de oferta y demanda. ARTCULO 103: Exigencia sobre Bahas, Zonas de Cargue, Descargue y Pasos Peatonales. Todo proyecto de uso comercial, de servicios o institucional que generen afluencia masiva de pblico debe solucionar en su interior, los impactos urbanos que generen con su funcionamiento y por lo tanto, deben proyectar y construir: bahas de estacionamiento de taxis y buses; zonas o reas de cargue y descargue; y pasos peatonales a nivel y desnivel, en las vas del Sistema Vial Principal, sobre las cuales den frente. De la Construccin y Entrega de las Vas. ARTCULO 104: Del Servicio para las Nuevas Vas. Toda nueva va construida dentro del Municipio de Santiago de Cali, deber ser entregada al servicio debidamente sealizada,
demarcada y semaforizada en los cruces viales, que por seguridad as se exija por parte de la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal. ARTCULO 105: De la Conservacin de Nuevas Vas o de su Reconstruccin. No se permitir el rompimiento durante un lapso de cinco (5) aos de las vas recin construidas o reconstruidas, salvo el caso de fuerza mayor o caso fortuito; en tal caso, corresponde al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal evaluar las causas que motivan este hecho y dar la factibilidad para la expedicin del permiso de rompimiento de vas expedido por la Secretara de Mantenimiento Vial y Construccin de Vas Rurales o la entidad que haga sus veces. PARGRAFO: Para dar cumplimiento a este artculo el municipio de Santiago de Cali, deber informar con un (1) mes de anticipacin por lo menos, por un medio de alta circulacin de la construccin o repavimentacin de la va, para que aquellas personas naturales o jurdicas que deban realizar una canalizacin o instalacin de infraestructura as sea de servicios pblicos o cualquier otro servicio, lo ejecuten en el desarrollo de la obra. Subcaptulo 3 Del Sistema de Transporte de Pasajeros ARTCULO 106: Servicio Pblico de Transporte de Pasajeros. Son los mecanismos o acciones pblicas o privadas tendientes a la eficiente prestacin en el manejo, uso y disposicin del transporte pblico y privado de pasajeros, a travs de medidas reguladoras de operacin y de fiscalizacin apoyadas en proyectos fsicos. ARTCULO 107: Sistema Integrado de Transporte Masivo. Es el conjunto organizado de operaciones tendientes a ejecutar el traslado de personas dentro de la ciudad utilizando uno o varios modos y medios de transporte operado tcnicamente sobre corredores y troncales, compartidos o exclusivos, de alta capacidad y corredores alimentadores de mediana capacidad, garantizando las infraestructuras (paraderos, terminales y vas) y equipos necesarios para la integracin fsica, operativa y tarifaria con una cobertura ptima de la ciudad. ARTCULO 108: Polticas, Programas y Proyectos del Sistema Integrado de Transporte Masivo. El Sistema Integrado de Transporte Masivo, debe contemplar los siguientes elementos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Un programa de desarrollo general del sistema de transporte urbano - rural integrado con la regin Un programa de desarrollo para el rea urbana y de expansin Un programa de desarrollo para el rea rural Proyecciones bsicas sobre requerimientos futuros de transporte pblico urbano y rural, interurbano, carga y pasajeros, no motorizados (peatones y bicicletas) Polticas bsicas para manejo de trfico y costos Proyectos de transporte identificados, incluidos infraestructura, equipamientos de transporte, sealizacin, demarcacin, etapa en que se encuentra (preinversin, inversin y operacin), viabilidad y sostenibilidad, polticas bsicas para la financiacin, tecnologa, impacto ambiental Un programa de desarrollo institucional para la operacin, la planeacin y los aspectos financieros y, Fortalecimiento de la capacidad de gestin de los funcionarios de las entidades responsables del manejo del transporte en los municipios; esto debe contemplar elementos de formacin profesional en planeacin de transporte.
7. 8.
ARTCULO 109: Jerarquizacin de los Corredores de Transporte. Se adopta la siguiente jerarquizacin del sistema integrado de transporte, como elemento estructurante del presente Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Santiago de Cali, as: Corredor
Estructurante Radial (CER), Corredor Estructurante Circular (CEC), Corredor Estructurante Diametral (CED), Corredor Secundario (CS). ARTCULO 110: Corredores del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Acorde con su jerarquizacin, los corredores que conforman el Sistema Integrado de Transporte Masivo del Municipio de Santiago de Cali, se muestran en el Plano Corredores del Sistema Integrado de Transporte Masivo - Anexo 1. Dichos corredores son: a. . . Corredores Estructurantes Radiales (CER) Eje Pasoancho: Conformado por la Calle 13 - Carrera 100 - Calle 18 (Avenida Caasgordas) entre las Carrera 1 y Ro Jamund. Eje Aguablanca: Conformado por la Calle 15 - Carrera 18 - Transversal 25 - Transversal 29 - Carrera 29 - Calle 96 - Carrera 28D - Calle 70 - Carrera 27 - Transversal 29 - Carrera 15. El acceso al centro de la ciudad se realizar de acuerdo con los resultados que arroje el estudio de la estructuracin tcnica, legal y financiera contratada por el gobierno nacional y municipal. Eje Petecuy: Conformado por la Carrera 1 a partir de la Calle 5 hasta el Ro Cauca. Eje Alfonso Lpez: Conformado por la Carrera 8 entre Calle 15 y el Ro Cauca. Eje Las Amricas: Conformado por la Avenida 3 Norte entre la Calle 15 a la altura de la Carrera 1 y el lmite con el Municipio de Yumbo (Calle 70N), en el sector de Sameco. Eje Terrn Colorado: Conformado por la Carrera 1 a partir de la Calle 5 hacia el Oeste y la Avenida 5 Oeste o calle principal del barrio Terrn Colorado. Eje de la Calle 5 - Carrera 100: Conformado por la Calle 5 y Carrera 100, entre la Carrera 1 y su empalme con el Corredor Frreo de la Calle 25. Eje Palmira: Conformado por el Corredor Frreo de la Carrera 7 entre la Calle 26 y el Ro Cauca.
. . . . . .
b. Corredores Estructurantes Circulares (CEC) . Eje de la Carrera 50: Conformado por la Carrera 50 a partir de la Calle 25 hacia el oriente. Eje Nueva Granada: Conformado por la Avenida Nueva Granada o Carrera 39 Diagonal 30 - Calle 44 entre la Calle 1 y la Avenida 6 Norte. Eje Guadalupe: Conformado por la Avenida Guadalupe o Carrera 56 - Calle 25 - Calle 36 (Autopista Oriental) - Calle 70 entre la Calle 1 y la Avenida 6 Norte. Eje Ciudad de Cali: Conformado por la Carrera 83 - Carrera 80 - Calle 48 - Calle 54 Calle 55 - Calle 83 - Calle 73 entre la Calle 1 y la Carrera 1. Corredor Estructurante Diametral (CED) Eje Central - Par Vial: Conformado por el Corredor Frreo y sus vas vehiculares paralelas, Calles 23/25 y 26 - Avenida 4Norte entre el Ro Jamund y Calle 70 Norte (Menga), en los lmites con el municipio de Yumbo.
c. .
d. Corredores Secundarios (CS). ARTCULO 111: Corredores Prioritarios del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Los primeros Corredores Estructurantes a desarrollar, a corto, mediano y largo plazo, empleando equipo rodante de alta capacidad son los siguientes: 1. Eje Aguablanca: Corresponde al tramo comprendido por la Carrera 18 - Transversal 25 Transversal 29 - Carrera 29 entre la Calle 25 y la Calle 96. El acceso al centro de la ciudad se realizar de acuerdo con los resultados que arroje el estudio de la estructuracin tcnica, legal y financiera contratada por el gobierno nacional y municipal. Incluye la
construccin de sus estaciones, plazoletas, patios y talleres, zonas de parqueo en las estaciones, intersecciones a desnivel, calzadas principales, facilidades peatonales, redes de servicios pblicos y todas aquellas obras necesarias para el buen funcionamiento y operacin del Sistema. 2. Eje Central - Par Vial: Conformado por el Corredor Frreo de las Calles 23/25 y 26 Avenida 4 Norte entre la Carrera 50 y la Calle 70 Norte (Menga), en los lmites del Municipio de Yumbo. Incluye la construccin de sus estaciones, plazoletas, zonas de parqueo en las estaciones, intersecciones a desnivel, facilidades peatonales, redes de servicios pblicos y todas aquellas obras necesarias para el buen funcionamiento y operacin del Sistema. Conexiones a los municipios vecinos de Yumbo y Palmira. Elaboracin de estudios tcnicos. Prolongacin hasta Jamund del Eje Central - Par Vial. Elaboracin de estudios tcnicos. Conexin Centro - Eje Central por medio del Eje de la Calle 5 - Carrera 100. Elaboracin de estudios tcnicos.
3.
4. 5.
ARTCULO 112: Corredores y Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Los corredores y estaciones que conforman el Sistema Integrado de Transporte Masivo del Municipio de Santiago de Cali, se localizarn, definirn, dimensionarn y jerarquizarn segn los resultados del Estudio de la estructuracin tcnica, legal y financiera contratada por el gobierno nacional y municipal. Se deber garantizar el acceso al centro de los corredores estructurantes radiales que se seleccionen. ARTCULO 113: Jerarquizacin de las Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Dada la necesidad de integrar en todos los aspectos el adecuado funcionamiento de las estaciones con su entorno, se establecen cuatro criterios o parmetros especficos que denotan esta jerarqua: localizacin, operatividad, demanda y funcionalidad. . . . . . Estaciones Terminales (ET) Estaciones Intermedias (EI) Estaciones Intermedias 1 (EI-1) Estaciones Intermedias 2 (EI-2) Estaciones de Tratamiento Especial (ETE)
ARTCULO 114: reas de Transicin de las Estaciones del Sistema Integrado de Transporte Masivo. En todos los cruces de los corredores estructurantes del Sistema Integrado de Transporte Masivo, se definen como reas de transicin las conformadas por las cuatro esquinas del cruce, hasta una distancia de ciento cincuenta metros (150 mts.), medidos a partir de la interseccin de la proyeccin de las lneas de sardinel. Las reas de transicin regirn hasta tanto la Administracin Municipal tenga el estudio de la estructuracin tcnica, legal y financiera contratado por el gobierno nacional y municipal del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Durante este plazo solo se permitirn las reformas y edificaciones nuevas, hasta una altura mxima de dos (2) pisos. ARTCULO 115: Tecnologa. A pesar de sealarse los corredores generales de transporte, los corredores del sistema transporte masivo y las estaciones, la jerarquizacin y priorizacin de los mismos, el Sistema Integrado de Transporte Masivo se desarrollar segn el resultado del estudio tcnico, legal y financiero contratado por el gobierno nacional y municipal, mediante el cual se defina la tecnologa ms apropiada, trazado y la forma de explotacin, operacin y mantenimiento; sujeto el respectivo proyecto al apoyo del gobierno nacional. Cualquier variacin a lo establecido en el presente subcaptulo, constituir causal de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial de conformidad con la Ley.
CAPTULO IV DEL SISTEMA DEL ESPACIO PBLICO Subcaptulo 1 De las Disposiciones Generales ARTCULO 116: Definicin. El espacio pblico son los lugares dentro del territorio que por su naturaleza, usos o afectaciones trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes para ejercer colectivamente el uso y disfrute de la cosa pblica, de los bienes de uso pblico o los que este Acuerdo determine para este fin. El espacio pblico es el elemento articulador y estructurante del territorio. Se apoya en las condiciones ambientales y paisajsticas del mismo, y por lo tanto se constituye en uno de los elementos estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 117: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial se propone los siguientes objetivos especficos: 1. Estructurar, crear, recuperar y conservar los espacios pblicos del Municipio de Santiago de Cali, de acuerdo al modelo planteado en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Articular la malla de zonas verdes y parques pblicos. Consolidar un sistema referencial simblico en el espacio pblico. Potenciar la oferta natural paisajstica para el disfrute pblico. Propender por el desarrollo y mejoramiento de los elementos constitutivos, as como el incremento de las reas para el desarrollo de actividades colectivas. Procurar el ndice mnimo de espacio pblico efectivo dentro del Municipio de Santiago de Cali con el equivalente estipulado en el artculo 14 del Decreto 1504 del logro de quince (15) metros cuadrados por habitante, para ser alcanzado durante la vigencia del presente Acuerdo.
2. 3. 4. 5.
6.
ARTCULO 118: Componentes del Espacio Pblico para el Municipio de Santiago de Cali. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el espacio pblico del Municipio de Santiago de Cali est compuesto por los siguientes elementos que lo estructuran. 1. Elementos Naturales: Incluye el Parque Nacional Natural Farallones de Cali; los Cerros Tutelares de las Tres Cruces y Cristo Rey; la Loma del Encanto; las Colinas de San Antonio y Belalczar; las Rondas de los Ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lil, Pance, Jamund y Cauca. 2. Elementos Construidos: Tiene como base los espacios, predios y edificios representativos, constituidos fundamentalmente por los elementos que componen los hechos urbanos y rurales ms importantes, las vas de especial relevancia y otra serie de lugares que tienen gran significado a diferentes escalas: urbano regional, urbana, comunal y barrial. a. Escala urbano regional: Los espacios pblicos de las zonas que albergan las actividades econmicas ms importantes como el centro tradicional, los centros empresariales y las zonas comerciales reconocidas por los habitantes. Los espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales como terminales de transporte, centros de salud, de educacin, administrativos y culturales.
Las vas principales que estructuran el sistema de movilidad y de conexiones en los mbitos urbano, urbano regional y urbano rural. Los parques de escala urbano regional. Los espacios pblicos representativos del centro tradicional.
b. Escala urbana y comunal: - Las construcciones con valor patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios cvicos y culturales. - El espacio pblico de las centralidades urbanas y sectorial. - Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales como colegios, centros vecinales, plazas de mercado y centros culturales entre otros. - Los parques urbanos y sectoriales. - Las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial aquellos ejes de transporte pblico y de actividades comerciales y de servicios. c. Escala barrial: El sistema se estructura con base en los equipamientos de barrios, los parques vecinales y otros espacios de inters para la comunidad.
PARGRAFO 1: Son parte del mbito del espacio pblico los elementos que conforman el espacio areo urbano, tales como el paisaje de cerros y colinas, la vegetacin plantada en los bienes de uso pblico y los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad privada como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos y antejardines. PARGRAFO 2: Los elementos naturales a que se refiere el numeral 1 de este artculo y el sistema vial, al que se refiere el numeral 2, se desarrollan en el presente Acuerdo. Subcaptulo 2 De los Parques Municipales ARTCULO 119: Clasificacin. El sistema de parques se clasifica en: 1. Parques de escala urbano regional. Son espacios naturales de propiedad municipal de gran dimensin e importantes valores paisajsticos y ambientales, destinados a la preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para educacin ambiental y la recreacin pasiva o activa. 2. Parques de escala urbana. Son grandes espacios libres de propiedad municipal, localizados en suelo urbano, destinados a la recreacin activa y pasiva y a la generacin de valores paisajsticos y ambientales, cuyo objetivo es dar servicio a todos los habitantes de la ciudad. 3. Parques de escala comunal: Son reas libres, con una dimensin variable, destinada a la satisfaccin de las necesidades de recreacin activa y pasiva de un grupo de barrios. 4. Parques de escala barrial: Son reas libres, destinadas a la recreacin, la reunin y la integracin de la comunidad, que cubren las necesidades de un barrio, de un corregimiento o de un asentamiento poblado. Se les denomina genricamente parques, zonas verdes o cesiones para parques y se producen a travs del proceso de urbanizacin o parcelacin, que se desarrollan en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 1: Los nuevos parques generados por efecto del desarrollo por urbanizacin o parcelacin, en los suelos urbanos, de expansin, suburbanos y rurales, harn parte del sistema de parques municipales. PARGRAFO 2: La preservacin, manejo, intervencin y uso de los parques urbano regionales, urbanos y comunales sern definidos en el Plan Especial del Espacio Pblico que elaborar el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el cual deber
armonizarse y complementarse con los planes de manejo ambiental, en los casos que corresponda. El Plan ser sometido a consideracin del Concejo Municipal. PARGRAFO 3: La Direccin de Registro Estadstico de Bienes Inmuebles del Municipio, o la entidad que haga sus veces, deber mantener actualizado el inventario de parques. PARGRAFO 4: El Departamento Administrativo de Planeacion Municipal elaborar en el corto plazo, el plano de delimitacin de los parques enunciados en el presente artculo. ARTCULO 120: Identificacin de los Parques que Conforman el Sistema. 1. Parques de escala urbano regional: - El Ecoparque Batacln ubicado en la parte baja del Cerro de las Tres Cruces. - El Parque la Salud ubicado en el sector de Pance. Tambin forman parte de esta escala, los futuros parques denominados Las Tres Cruces, Cristo Rey, Los Cristales, La Bandera. 2. Parques de Escala Urbana: -
El Parque Zoolgico Municipal. El Jardn Botnico de la Universidad del Valle. El Parque de la Mara CAM Manzana T El Parque Panamericano.
El Ecoparque Las Garzas ubicado en el sector de Ciudad Jardn El Parque de la Laguna del Pondaje.
Parque del Acueducto Belalczar: Parque del Acueducto de San Antonio El Parque del Amor El Parque de la Caa.
El Cinturn Ecolgico ubicado al oriente de la ciudad.
3. Parques de Escala Comunal: El Parque y Centro Recreativo Tory Castro en la Comuna 1. El Parque del Avin y el Parque de la Msica ubicados en la Comuna 2 El Parque de San Antonio en la Comuna 3. El Ecoparque Pzamos en la Comuna 14. El Parque Lineal de Ciudad Crdoba en la Comuna 15. La Unidad Deportiva Mariano Ramos en la Comuna 16 El Parque de Multicentro y el Parque de las Garzas en la Comuna 17 El Parque de la Estrella en la Comuna 20
Normas aplicables a los parques urbano regionales, urbanos y comunales. ARTCULO 121: ndices de Ocupacin. Los parques urbano regionales, urbanos, comunales y barriales podrn destinar el rea total del predio a la creacin de valores paisajsticos y contemplativos en concordancia con las determinaciones que se adopten a travs del Decreto que reglamente el Plan Especial del Espacio Pblico. En el caso que dicho plan fije otras actividades o elementos constitutivos del mismo, los ndices de ocupacin debern ser los siguientes: 1. Las edificaciones requeridas para el desarrollo de las actividades propias del parque no podrn ocupar ms del cinco por ciento (5%) del rea total del predio. 2. Hasta el treinta por ciento (30%) se podr adecuar para zonas duras tales como andenes, circulaciones interiores, canchas deportivas, plazas y plazoletas.
3. El rea restante se destinar a espacios abiertos tales como reas de tratamiento paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y/o con jardines. ARTCULO 122: Cerramientos y Controles. 1. Los parques urbanos regionales, urbanos y comunales cuyas actividades requieran de control y manejo especial podrn tener cerramientos ajustados a las normas especficas que sobre mobiliario se expidan a travs de controles que cuenten con diseos propios aprobados como parte integrante del Plan Especial del Espacio Pblico. En todos los casos los cerramientos o controles no pueden privar a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. El diseo de los cerramientos de los parques urbano - regionales, urbanos, comunales y barriales debern cumplir como mnimo los siguientes requisitos: a. Mantener una transparencia suficiente que garantice a la ciudadana el disfrute visual del parque. b. La altura total no podr ser superior a 2.40 metros. Se podr levantar sobre zcalo de hasta 0.60 metros y a partir de ste se podr fijar elementos con materiales que permitan la transparencia visual establecida hasta completar la altura mxima. c. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a parque, exceptuando las barandas que delimiten las zonas de juegos. 3. Relacionarse y articularse con las condiciones o caractersticas paisajsticas del sector. 4. Relacionarse y articularse directamente con las vas pblicas 5. Considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las Normas Generales para el manejo del espacio pblico. 6. Tratamiento de pisos para el buen y adecuado disfrute de personas con alguna limitacin. 7. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial. 8. Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental y sembrar especies arbreas y arbustivas, de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad ambiental competente. ARTCULO 123: Andenes perimetrales. 1. Todos los parques urbano - regionales, urbanos, comunales y barriales debern prever andenes perimetrales con ancho mnimo de cinco (5) metros. 2. Los andenes perimetrales debern ser arborizados. Subcaptulo 3 De los Espacios Peatonales Urbanos ARTCULO 124: Definicin. Para efectos del presente Plan de Ordenamiento Territorial, los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar el espacio urbano. Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin principal es la conexin peatonal de los elementos simblicos y representativos de la estructura urbana. ARTCULO 125: Componentes. Los espacios peatonales estructurantes son:
2.
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Las Plazas y plazoletas La red de andenes Las vas peatonales Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos entre las edificaciones y las vas. Alamedas, recorridos y paseos peatonales Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes son: 1. 2. 3. 4. El mobiliario urbano. La vegetacin intervenida. Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos. Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
PARGRAFO: El manejo de los elementos complementarios de que trata el presente artculo se har a travs del Plan Especial del Espacio Pblico. El Plan ser sometido a consideracin del Concejo Municipal. ARTCULO 126: Identificacin de Elementos Existentes. 1. Plazas y Plazoletas 2. La Plaza de Caycedo La Plaza de San Francisco La Plazoleta del CAM La Plazoleta de La Mara La Plazoleta de San Antonio El Parque de Santa Rosa El Parque Jorge Isaacs El Parque de San Nicols El Parque de los Poetas La Plazoleta de Avianca
Paseos y Recorridos. El recorrido de la Plaza Caycedo - Paseo Bolvar - Plazoleta de Avianca - El Paseo del Ro Cali desde el Zoolgico Municipal hasta el Remate de la Manzana T. - Los Paseos que se conformarn y completarn en las rondas de los Ros Lili, Melndez, Pance y Cauca.
-
PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal elaborar en el marco del Plan Especial de Espacio Pblico en corto plazo el inventario detallado de los elementos que integran el sistema peatonal y buscar la creacin de nuevos elementos para su integracin y propender por la consolidacin, recuperacin o preservacin de los existentes. . El Plan ser sometido a consideracin del Concejo Municipal. Normas Generales Aplicables a los Espacios Peatonales. ARTCULO 127: Libre Trnsito. Se debern eliminar todos los elementos y estructuras que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal salvo aquellos de amoblamiento urbano. Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn tipo de elemento que impida el libre trnsito peatonal. ARTCULO 128: Normas para la Red de Andenes. Los andenes debern ser diseados y construidos dando cumplimiento a las siguientes normas:
1.
Continuidad y tratamientos: todos los andenes debern ser continuos en sentido longitudinal y transversal, sin generar obstculos con los predios colindantes y deber incluir arborizacin. Los criterios de diseo y construccin debern ajustarse a las disposiciones especficas que se expidan como parte integrante del Plan Especial del Espacio Pblico, incluidos los andenes que hacen frente a las estaciones de servicio, centros comerciales y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de vehculos al interior del predio. En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados de acuerdo a las disposiciones que el municipio establezca. Los andenes debern ofrecer una superficie continua salvando los desniveles con rampas. Los andenes debern tener un tratamiento especial de pisos que garanticen la libre y segura movilidad de las personas con discapacidad. Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de paramento de construccin. En el rea de andn, los accesos vehiculares a predios se regulan as: - Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el nivel del andn. - Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn se podr construir una rampa al borde del sardinel que no sobrepase una longitud horizontal de 0.80 metros. En los casos que las dimensiones del ancho del andn sean inferiores a 1.60 metros el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir su tratamiento garantizando la continuidad de la circulacin peatonal.
2.
3. 4.
5.
6.
7.
Todos los edificios con afluencia de pblico debern contemplar al interior del predio un rea de recepcin en primer piso continua con el nivel de anden existente. No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes.
8.
PARGRAFO: Las personas naturales y jurdicas, pblicas o privadas que intervengan mediante cualquier accin los andenes, debern reconstruirlos integralmente, cumpliendo con las especificaciones establecidas en las normas definidas en el Plan Especial del Espacio Pblico. Esta obligacin deber quedar consignada especficamente en el acto administrativo mediante el cual se otorgue la licencia de intervencin del espacio pblico o la licencia de excavacin. ARTCULO 129: Normas para Paseos Peatonales. Los paseos peatonales son espacios arborizados distintos al sistema vial, destinados al desplazamiento peatonal, disfrute y encuentro de los ciudadanos, donde pueden realizar actividades ldicas. Se regulan por las siguientes disposiciones: 1. Debern ser continuas en su perfil y nivel, con una longitud superior a 500 metros y un ancho mnimo de 10 metros. Los cruces con alamedas y vas locales debern privilegiar la circulacin peatonal, para lo cual la alameda se mantendr continua y a nivel. En los cruces con vas del Plan Vial arterial debern fijarse las medidas de trfico correspondientes, como semaforizacin y disminucin de velocidad. No podrn ser apropiados para el sistema vial o de movilidad vehicular de cualquier clase
2.
3.
4.
Podrn tener accesos restringidos y controlados a los predios aledaos de acuerdo con el diseo que establezca el Plan Especial del Espacio Pblico. La entidad responsable del diseo y/o aprobacin y control de estos paseos ser el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y/o la entidad competente..
5.
ARTCULO 130: Normas para Plazas. Son espacios abiertos tratados como zonas duras, destinadas al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana. Se regirn por los siguientes parmetros: 1. Se podrn construir stanos de parqueo bajo las plazas. 2. En las reas destinadas a plazas no se podr construir canchas deportivas ni equipamientos. PARGRAFO: Los Aislamientos ambientales podrn constituirse como paseos peatonales. ARTCULO 131: Normas para Puentes y Enlaces Peatonales. Los puentes y enlaces peatonales hacen parte del espacio pblico y para su desarrollo se podr utilizar el espacio areo o el subsuelo, cuyas normas estn contenidas en el Sistema Vial del presente Ttulo. ARTCULO 132: Parmetros de diseo para zonas bajas y aledaas de puentes peatonales y vehiculares. Las zonas bajas aledaas de los puentes peatonales y vehiculares hacen parte del espacio pblico y su diseo y construccin se sujetar a los siguientes parmetros: 1. Garantizar su funcionalidad, la continuidad del espacio pblico, la movilidad urbana, y la accesibilidad peatonal. Formar parte de proyectos integrales de recuperacin, generacin o consolidacin del espacio pblico a lo largo de ejes viales o como proyectos puntuales de espacio pblico. Subcaptulo 4 Del Amoblamiento Urbano ARTCULO 133: Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. La implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales como la vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques, se rigen por lo que determine el Estatuto Arbreo, o por las normas que lo modifiquen o complementen, expedidas por el Departamento Administrativo de Gestin del Medio Ambiente - DAGMA y/o la entidad municipal competente. ARTCULO 134: Mobiliario. La localizacin, implantacin y especificaciones tcnicas, de los componentes del mobiliario urbano tales como elementos de comunicacin, de organizacin, de ambientacin, de recreacin, de servicios, de salud e higiene y de seguridad, continuar de competencia de la la entidad municipal competente. ARTCULO 135: Otros Elementos del Mobiliario. El diseo, instalacin y ubicacin de casetas de vigilancia, cabinas telefnicas, bolardos y canastillas de basura se rigen por las definiciones, especificaciones tcnicas y criterios de localizacin establecidos en el Decreto No. 0430 del 27 de mayo de 1999 o por las normas que los complementen o modifiquen. PARGRAFO: No se permite la ubicacin de casetas de vigilancia en vas arterias en los separadores viales. ARTCULO 136: Sealizacin. La entidad municipal competente, deber definir los criterios para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura domiciliaria.
2.
ARTCULO 137: Nomenclatura. La entidad municipal competente, deber definir los criterios para el diseo, dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura urbana, tales como placas o postes. Las especificaciones relacionadas con las placas de nomenclatura urbana deben ser concordantes con las establecidas en el Manual sobre Dispositivos para el control de Trnsito en Calles y Carreteras adoptado por el Ministerio de Transporte como reglamento oficial en materia de sealizacin vial y las otras que se establezcan en el Plan Especial del Espacio Pblico y dems normas contempladas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Subcaptulo 5 De las Normas para otros Elementos que conforman el Espacio Peatonal ARTCULO 138: Normas aplicables a los antejardines. 1. 2. Los antejardines no son edificables No se permite el estacionamiento de vehculos en antejardines menores de cinco (5) metros de profundidad Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados, exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio. Los antejardines no se pueden cubrir ni construir.
3.
4.
5. No se permiten escaleras en los antejardines. En los casos que sea necesario el manejo de escaleras, stas debern desarrollarse a partir de la lnea de paramento, hacia el interior del inmueble. 6. 7. En predios con uso comercial no se permite el cerramiento del antejardn. En los accesos a estacionamientos al interior de los predios slo se permitir acondicionar una franja o un ancho mximo de 3.50 mts por predio. En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando ste se contemple en las respectivas fichas normativas y cumpla con las siguientes condiciones: transparencia, 2.00 mts de altura mxima y un zcalo hasta de 0.40 mts., y en todo caso no podr interferir con la libre circulacin de los peatones. En los establecimientos destinados a panaderas, cafeteras, heladeras, fuentes de soda, restaurantes, estaderos y similares, ubicados en predios que tengan un antejardn igual o mayor a dos con cincuenta (2.50) metros de profundidad y se encuentren ubicados sobre vas arterias y colectoras, se permitir la ocupacin con sillas y mesas mviles sin lugar a ningn tipo de elementos fijos y/o empotramientos en el piso. En este caso, slo se permitir el cubrimiento del antejardn con paraguas o sombrillas en lona o tela plastificada y bajo ninguna circunstancia se permitir su cubrimiento en otro material. ARTCULO 139: Restriccin de Vas Peatonales. Una vez adoptado el presente Acuerdo no se podr aprobar por parte de la Administracin Municipal, proyectos urbansticos de vivienda que contemplen la construccin de vas peatonales, salvo la zona de ladera. ARTCULO 140: Normas para las Expresiones Artsticas en Espacio Pblico. La ubicacin de expresiones artsticas de carcter permanente en el espacio pblico, del Municipio de Santiago de Cali, requerir licencia expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
8.
9.
ARTCULO 141: Normas para el tratamiento de fachadas, culatas y cubiertas de las edificaciones. 1. Los propietarios de los inmuebles estn obligados a la conservacin y mantenimiento de las fachadas, culatas y cubiertas de los inmuebles. Las fachadas y culatas de los Bienes de Inters Patrimonial, que se hubieren alterado o modificado, debern restituirse a las caractersticas originales. Se debern eliminar las estructuras obsoletas en fachadas, culatas y cubierta, tales como soportes de avisos y antenas fuera de uso y otros similares. No se permitirn las cubiertas en los ltimos pisos y terrazas de los edificios a menos que tengan una solucin integral con la arquitectura de la edificacin aprobada mediante licencia de espacio pblico areo expedida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Las fachadas de los predios habilitados para estacionamientos se debern ajustar a las normas establecidas para tal fin.
2.
3.
4.
5.
PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, establecer las normas para los inmuebles habilitados para parqueaderos, en un trmino de seis (6) meses contados a partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. Subcaptulo 6 De la Publicidad Exterior Visual ARTCULO 142: Para los efectos del Plan de Ordenamiento Territorial, entindase por publicidad exterior visual, el elemento de comunicacin visual instalado para ser observado desde el espacio pblico, sobre una estructura independiente del predio que lo soporta y que genera un uso que debe ser contemplado en este Acuerdo. ARTCULO 143: Se consideran formas de publicidad exterior visual permitidas en el municipio de Santiago de Cali las siguientes: vallas convencionales, vallas unitubulares o petroleras, vallas mviles, vallas electrnicas y globos inflables. ARTCULO 144: Para el registro del elemento de publicidad exterior visual, la entidad municipal competente tendr en cuenta la ubicacin del mismo, el cual se deber atemperar a lo dispuesto en la Ley, y en el presente Acuerdo. PARGRAFO: Se excepta de lo previsto en el presente Acuerdo la publicidad exterior visual con fines polticos que se coloquen con fundamento en la Ley, la cual estar sujeta a la reglamentacin especfica que expide para tal fin el gobierno nacional y la Administracin Municipal. ARTCULO 145: Adems de los lugares indicados en la Ley, se prohbe ubicar elementos de publicidad exterior visual en los siguientes sitios: a. En los cerros tutelares de la ciudad (cerro de Las Tres Cruces, cerro de Los Cristales y cerro de La Bandera), Batacln y la Loma de La Perla, salvo sobre vas de carcter vehicular de tipo arterial, Loma de La Cruz y Colina de San Antonio. b. En los predios o inmuebles ubicados en el cono de aproximacin del aerdromo Escuela Base Marco Fidel Surez, demarcado en su cabecera oriental. c. En las reas forestales de proteccin de los ros y de mantenimiento de los canales.
d. En las franjas de terreno de lneas de alta tensin, quince (15) metros a lado y lado de las mismas. e. Zonas de inters patrimonial o inmuebles patrimoniales. ARTCULO 146: Adems de los requerimientos contenidos en la Ley, los elementos de publicidad exterior visual ubicados en las zonas urbanas del municipio de Santiago de Cali, debern instalarse en los predios a partir de la lnea de construccin o paramento, y no podr sobresalir sobre los costados de los mismos, ni ocupar las zonas o reas de aislamiento, incluyendo las reas de antejardn. ARTCULO 147: Utilizacin del Espacio Pblico Areo. La utilizacin del espacio pblico areo y otros componentes del espacio pblico, para efectos de la publicidad visual deber ajustarse a lo dispuesto en la Ley, al Acuerdo Municipal 33 del 30 de diciembre de 1998 y las normas que lo modifiquen o adicionen, de conformidad con el estudio tcnico especial para su localizacin que para el efecto realice la administracin. PARGRAFO: En todo caso, no se permitir la ubicacin de vallas publicitarias en las vas paisajsticas, entre otras la carretera al mar, ni la destinacin de ms de una valla por estructura. No se permitir la colocacin de pasacalles en el Municipio de Santiago de Cali, sin perjuicio de lo contenido en la Ley. ARTCULO 148: Estudio Tcnico. El Estudio Tcnico de que trata el artculo anterior ser realizado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, har parte integral del Plan Especial del Espacio Pblico y en l se analizarn y definirn los impactos de la publicidad visual en los diferentes sectores de la ciudad, teniendo en cuenta: 1. Las restricciones de las zonas de preservacin urbanstica, arquitectnica, patrimonial o ambiental. 2. Las normas urbansticas generales sobre actividades, alturas y especificaciones de las reas donde se pueda localizar la publicidad. 3. El radio visual y alcance de la publicidad 4. El tipo de vas sobre el cual puede localizarse la publicidad. Con base en lo anterior se determinarn las normas sobre tamaos, alturas, distancias y caractersticas de los elementos de la informacin comercial que se pueda instalar. CAPTULO V DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS ARTCULO 149: Definicin. El Sistema de Equipamiento es el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a los ciudadanos de servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo y de bienestar social y prestar apoyo funcional a la administracin pblica y a los servicios municipales bsicos. El sistema de Equipamientos est dirigido a dotar al territorio de los servicios necesarios para articular las reas residenciales con las dems actividades, as como a proveer el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto. ARTCULO 150: Objetivos Especficos. El Plan de Ordenamiento Territorial se plantea los siguientes objetivos especficos relacionados con el Sistema de Equipamientos, acorde con los objetivos generales definidos en el presente Acuerdo:
1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la estructura social diversa que la ciudad posee, dotndoles de los niveles de calidad ambiental y material que les satisfaga como ciudadanos. 2. Contribuir a equilibrar los usos residenciales, comerciales, productivos, administrativos y rurales del Municipio de Santiago de Cali. 3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que les permita servir como fundamentos estructuradores de la comunidad y como ordenadores centrales de los espacios. 4. Garantizar progresivamente la distribucin equitativa de la infraestructura de servicios con criterios de cobertura y calidad. 5. Localizar nuevos equipamientos como oferta de servicios urbano-regionales. ARTCULO 151: Clasificacin. El equipamiento colectivo por sus caractersticas puede ser: Equipamiento colectivo institucional Equipamiento colectivo recreativo.
ARTCULO 152: Equipamiento Colectivo Institucional. Incluye la infraestructura destinada a prestar los servicios sociales bsicos de salud, educacin, seguridad, cultura y desarrollo comunitario, entre otros. ARTCULO 153: Equipamiento Colectivo Recreativo. Comprende la infraestructura dedicada a la recreacin activa y pasiva. El equipamiento colectivo recreativo destinado a la recreacin activa comprende los juegos infantiles, canchas deportivas, unidades recreativas, polideportivos, escenarios deportivos de alta competencia tales como estadios, coliseos, veldromos y similares. El equipamiento colectivo recreativo destinado a la recreacin pasiva comprende las zonas verdes, parques ornamentales, reas forestales protectoras marginales de los cuerpos de agua, bosques, parques naturales, plazas y plazoletas. ARTCULO 154: mbitos. Para sus efectos normativos el equipamiento colectivo se divide segn mbitos o radios de influencia en: Equipamiento Colectivo Comunitario, en el mbito de un grupo de barrios, urbanizacin, vereda, comuna o corregimiento. Equipamiento Colectivo Municipal; a escala municipal que suplen o complementan las necesidades de la comunidad urbana y rural. Equipamiento Colectivo Urbano Regional, cuyos servicios tienen una cobertura subregional y regional, que suplen o complementan las necesidades de los habitantes de la comarca.
ARTCULO 155: Equipamiento Colectivo del mbito Comunitario. Se definen entre otros los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. En Educacin, los centros de educacin preescolar, educacin bsica y educacin media. En Salud, los puestos de salud y centros de salud. En Seguridad, las inspecciones de polica y estaciones de polica. Los Centros Comunitarios. Los Centros de Administracin Local Integrada- C.A.L.I. En Cultura los centros culturales, teatrinos y bibliotecas comunitarias. reas o escenarios destinados a la recreacin activa y/o pasiva de barrio, vereda o comuna.
PARGRAFO: En el 3% de las reas cedidas al municipio por concepto de equipamiento, slo se localizar el equipamiento colectivo institucional pblico del mbito comunitario. ARTCULO 156: Equipamiento Colectivo del mbito Municipal. Se definen entre otros los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Los centros de educacin bsica, centrales tecnolgicas, centrales didcticas; los centros de educacin media vocacional y las instituciones de enseanza no formal. Los centros hospitales. Las comisaras de familia, estaciones de bomberos y cuarteles de polica. Las plazas de mercado, centros de acopio minoristas y semi-mayoristas. Los centros culturales, cinematecas, museos y teatros. La recreacin activa tales como las unidades deportivas (estadios, piscinas y coliseos); y pasiva tales como parques urbanos ornamentales, parques naturales, bosques, as como las grandes zonas verdes en el mbito municipal. Torres de comunicaciones. Cementerios o camposantos.
7. 8.
ARTCULO 157: Equipamiento Colectivo del mbito Regional. Se definen las siguientes instalaciones y espacios: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Hospitales y clnicas regionales Instituciones Universitarias Centros correccionales y penitenciarios Centrales de acopio mayoristas Terminal de Transporte Terrestre Centro de Convenciones y Exposiciones Plaza de Ferias Planetario y Museo de los Nios Los escenarios deportivos de alta competencia, tales como veldromos, piscinas y similares en el mbito regional. 10. Con destino a la recreacin pasiva, se tienen los Parques Nacionales Naturales, las Reservas Forestales y similares.
ARTCULO 158: Estndares de Equipamiento. Para la definicin de las reas destinadas al equipamiento colectivo se tendrn en cuenta los siguientes estndares y criterios: 1. Equipamiento para Educacin - Un centro docente con los tres niveles educativos (preescolar, bsica y media) por cada 6000 habitantes. - Treinta y cinco (35) alumnos/aula para educacin preescolar y cuarenta (40) alumnos/aula para educacin bsica y media. - rea: 2.500 m Equipamiento para Salud - Un Puesto de Salud por cada 25.000 habitantes. rea: 250 m2 o la que defina la Entidad Municipal Competente. - Un Centro de Salud por cada 100.000 habitantes. rea: 400 m2 o la que defina la Entidad Municipal Competente. - Un Centro Hospital por cada 250.000 habitantes. rea: 2.500 m2 o la que defina la Entidad Municipal Competente. - Un Hospital de II o III nivel por cada 1.000.000 de habitantes segn programa de reas. Equipamiento para Seguridad. - Una Estacin de Bomberos. rea mnima de 1.500 m2 - Una Inspeccin de Polica por cada comuna o corregimiento. rea mnima de 440 m2
2.
3.
- Crcel: segn programa de reas. 4. Equipamiento para el Desarrollo Comunitario - Un Centro Comunitario por cada 20.000 habitantes. rea mnima: 400 m2 para el rea urbana y mnimo 70 m2 para el rea rural. - Al centro deben converger todas las organizaciones sociales y comunitarias del sector (grupos de tercera edad, de mujeres, discapacitados, de jvenes, JAL, JAC, etc.) Centros de Administracin Local Integrada - El C.A.L.I. debe estar con un rea mnima de 500 m2 que le permita contar con facilidad de parqueo y un rea de atencin a los usuarios cmoda y segura. - Cada una de las comunas existentes y en caso de ser constituidas, debe contar con un C.A.L.I., acorde con el principio de desconcentracin administrativa. - En la zona rural, debe existir al menos un C.A.L.I. en cada una de las cinco (5) cuencas hidrogrficas existentes. Equipamiento Cultural - rea del centro cultural: 3.500 m2 para equipamiento municipal y 800 m2 para equipamiento comunitario. - rea de museo: 800 m2
5.
6.
7. Equipamiento para Abastecimiento de Alimentos - Una Plaza de Mercado por cada 250.000 habitantes. rea: 10.000 m2 - Un Centro de Acopio Minorista por cada 250.000 habitantes. rea: 10.000 m2 - Un Centro de Acopio Semi-mayorista por cada 1.000.000 habitantes. rea: 80.000 m2 8. Equipamiento para Recreacin - El equipamiento para recreacin del mbito comunitario se localizar en las reas cedidas gratuitamente al municipio por concepto de zonas verdes de conformidad con lo estipulado en el presente Acuerdo.
ARTCULO 159: Propuesta de Equipamiento para Mediano y Largo Plazo. Se propone la realizacin en el mediano y largo plazo del siguiente equipamiento colectivo de nivel municipal y regional. En el mediano plazo Terminal de Transporte Terrestre del Sur Terminal de Transporte Terrestre del Norte Complejo Carcelario Regional al oriente de la ciudad Central de Abastos al oriente. Terminal de Transporte Terrestre del oriente Cementerio del Oriente Torres de Comunicaciones o Antenas nicas en el rea de ladera Centro de educacin superior en el suroriente de la ciudad En el largo plazo Hospital de II nivel en el norte de la ciudad. Centro de convenciones en el centro de la ciudad. Centro de Ciencia y Tecnologa Parque de la Base Area Marco Fidel Surez del centro oriente. Museo del Arte Contemporneo en el rea de Expansin al sur. Proyecto Recreativo - Turstico del Ro Cauca al oriente. Planetario y Museo de los Nios en el rea de Expansin del sur Teatro en el rea de Expansin del Sur Escenario deportivo de alto rendimiento en el oriente de la ciudad Teatro en el oriente de la ciudad
PARGRAFO 1: El equipamiento colectivo del nivel municipal y urbano - regional contemplado en el mediano y largo plazo ser objeto de estudios tcnicos que determinen su viabilidad y conveniencia para el municipio en los plazos establecidos. PARGRAFO 2: La Administracin Municipal promover y gestionar la reubicacin estratgica de las antenas existentes en la zona de ladera y propender por la instalacin de una nueva posibilidad que permita lograr la descontaminacin visual. ARTCULO 160: Universidades. El municipio de Santiago de Cali en coordinacin con los sectores pblico y privado promover la creacin y construccin de instituciones universitarias. ARTCULO 161: Complejo Carcelario Regional. El municipio de Santiago de Cali en convenio con el Ministerio de Justicia y el INPEC, establecern la conveniencia de financiar el diseo y la construccin de un Complejo Carcelario Regional, en el territorio municipal. CAPTULO VI DEL PATRIMONIO CULTURAL ARTCULO 162: Definicin. En concordancia con la Ley de Cultura, el Patrimonio Cultural de que trata el presente Plan de Ordenamiento Territorial es el conjunto de lugares, inmuebles, tangibles e intangibles, conocimientos, tradiciones y manifestaciones que o bien hacen parte de la Nacin, de la regin o de las localidades y que deben preservarse para la comunidad por ser bienes de inters cultural. ARTCULO 163: Responsabilidades. El Patrimonio Cultural se rige por las reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de Cultura, los Centros filiales del Consejo de Monumentos Nacionales y por la Administracin Municipal quien los identificar, catalogar y normatizar, cuando sean de su competencia y mbito territorial. PARGRAFO 1: Los propietarios de bienes identificados como de patrimonio sern responsables de garantizar sus buenas condiciones de seguridad, salubridad, ornato y de realizar las obras de mantenimiento. PARGRAFO 2: A quienes demuelan bienes inmuebles declarados de preservacin o de conservacin arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva o incumplan las obligaciones de adecuada conservacin se les impondr las sanciones establecidas por la Ley sin perjuicio de la obligacin de reconstruccin que ordena la Ley. ARTCULO 164: Plan Especial de Proteccin Patrimonial Ambiental y Paisajstica. El Municipio de Santiago de Cali contar con un Plan de Proteccin Patrimonial y para ello elaborar el diagnstico ambiental y paisajstico del suelo urbano con su respectiva reglamentacin paisajstica tanto del suelo urbano como de las reas de Expansin. Este Plan especial ser adoptado por Acuerdo del Concejo Municipal a partir de la propuesta que elabore la administracin municipal en un plazo no mayor de un ao despus de adoptado el presente Acuerdo. ARTCULO 165: Componentes del Patrimonio Cultural en el Municipio de Santiago de Cali. Lo integran los bienes de inters cultural sean estos inmuebles, sectores, espacios pblicos declarados patrimonio por la nacin, el municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan de Proteccin Patrimonial. Subcaptulo 1 De los Bienes de Inters Cultural de la Nacin ARTCULO 166: Determinantes. Son determinantes de orden legal los declarados bienes de inters cultural de la Nacin. Lo conforman los monumentos nacionales declarados y
propuestos y sus respectivas reas de influencia y se rigen para efectos del ordenamiento de acuerdo a las disposiciones y requerimientos de la Ley y dems normas vigentes. ARTCULO 167: Listado de Bienes de Inters Cultural de la Nacin a. Monumentos Declarados (Ver plano Monumentos Nacionales - Anexo 1)
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 MONUMENTO Casa Hacienda Caasgordas Casa Hacienda Piedragrande Edificio Otero Palacio Nacional Estacin del Ferrocarril Hospital Universitario Evaristo Garca Parque Panamericano Plaza de Toros Teatro Jorge Isaacs Iglesia y Convento de La Merced Centro Histrico Barrio La Merced Iglesia de San Antonio DIRECCION Carrera 109, Calle 25 Pendiente Calle 12, Carrera 5 Calle 12, Carrera 4 Avenida 2B, Calle 23N Calle 5, Carreras 36 y 38 Calle 5, Carreras 34 y 36 Calle 5, Carrera 56 Calle 12, Carrera 3 Calles 6 y 7, Carrera 4 Cra. 1 a Cra. 6 Calle 5 y 8) Calle 2 Oeste, Carrera 10 DECRETO 191 0763 1722 1722 1802 1802 1802 1802 2858 285 789 1148 FECHA 31-Ene -1980 25 -Abr -1996 25 -Jul -1977 25 - Jul -1977 19 -Oct -1995 19 -Oct -1995 19 -Oct -1995 19 -Oct -1995 26 -Nov -1984 26 -Feb -1975 10-May -1971 25 -Abr -1997
B. Propuestos
Las siguientes son las edificaciones que mediante Resolucin No. 002 del 12 de Marzo de 1982 se propusieron para que sean declarados como Monumentos Nacionales ante el Consejo Nacional de Monumentos.
No. PROPUESTA DE MONUMENTO 1 Catedral de San Pedro 2 Manzana de la Iglesia de San Francisco con excepcin de la construccin de la esquina de la Carrera 5a con Calle 10 3 Puente Ortiz 4 Teatro Municipal
DIRECCION Calle 11, Carrera 5 Calles 9 y 10, Carreras 5 y 6
Calle 12, Carrera 1 Calle 7, Carrera 5
ARTCULO 168: rea de Influencia para Bienes Declarados de Inters Cultural de la Nacin. Se refiere a las reas de influencia inmediata sea urbana o rural de predios que rodeen el inmueble declarado. ARTCULO 169: Preservacin del Patrimonio. Para efectos de preservar el patrimonio no se permitir la demolicin de bienes declarados Monumento Nacional, en igual sentido, la Administracin Municipal en un plazo mximo de seis (6) meses deber crear el Consejo de Patrimonio Cultural Municipal, conformado por sector acadmico, agremiaciones y entidades culturales del mbito regional y municipal, con el propsito de velar por la identificacin, desarrollo, preservacin del patrimonio cultural de Santiago de Cali. Subcaptulo 2 De los Bienes de Inters Cultural del Municipio ARTCULO 170: Clasificacin. Se clasifica el Patrimonio Cultural del Municipio de Santiago de Cali de la siguiente manera: Patrimonio Paisajstico y Ambiental Patrimonio Urbano-arquitectnico Patrimonio Arqueolgico
ARTCULO 171: Patrimonio Paisajstico y Ambiental. Lo comprenden algunos hitos de inters paisajstico y ambiental con caractersticas especiales naturales o intervenidas del territorio, que por sus valores paisajsticos, ambientales, y culturales deben ser protegidas, conservadas y tratadas de manera especial para la educacin y la recreacin. Se declaran como Patrimonio Paisajstico y Ambiental el Zoolgico Municipal y las casas de haciendas que se enumeran a continuacin, lo mismo que sus elementos paisajsticos y rea de influencia Casas de Haciendas
No 1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 Hacienda Menga La Mara Chaparral La Gloria El Asombro EL Oasis Guadalquivir El Maran Morgan Santa Gertrudis El Recreo La Rivera No 2 5 8 11 14 17 20 23 26 29 32 35 Hacienda Las Pilas Quesada Pance El Castillo EL Asombrito Maran Alto El Capricho La Sorpresa Curazao La Nena La Viga La Ilusin No 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 Hacienda La Riverita El Rincn La Troja EL Castillo - El Establo Las Delicias EL Carmen Jauja Venecia Las Palmas Santaf Tierra del Chiminango
Las Casas de las haciendas antes listadas y sus reas de influencia estn sometidas al tratamiento de preservacin establecido en el presente Acuerdo.
La delimitacin precisa y el rea de influencia de las haciendas se encuentran en el estudio elaborado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
ARTCULO 172: Especies Arbreas. Hacen parte del patrimonio paisajstico y ambiental las especies arbreas que se describen a continuacin: Las Ceibas, Los Samanes y las Palmas de toda la ciudad Las Cassia Moschata de la Calle 1 con Avenida Guadalupe Las Palmas africanas del barrio Centenario Las Palmas Africanas del Club Noel y de la Avenida Roosevelt Las Palmas Marraneras de la Avenida 1 frente al Hotel Intercontinental Las Palmas Reales de la Calle 25 y del CAM Los rboles Fetiche ubicados diagonal al Seguro Social Los rboles de Caobo del Parque de las Banderas y de la Calle 3 Oeste con Carrera 34 Los rboles Gualcamun de la Unidad Residencial Santiago de Cali Los Caracoles de las Calles 2 y 1 entre Carreras 57 y 60 Los Cauchos de la India de la Calle 34 entre las Carreras 2N y 4N Los Ficus Microcarpa y Algarrobos de la Base Area Los Samanes de la Autopista Sur Oriental Los Samanes de la Avenida Sexta Los Samanes de la Calle 5 Los Samanes y la Arborizacin de la Avenida Guadalupe entre Calles 1 y 5
PARGRAFO 1: Para la proteccin de las ceibas, samanes, palmas y otras especies arbreas en los espacios pblicos y privados de la ciudad, tanto el diseo urbanstico arquitectnico como la proyeccin de vas, debern conservar la arborizacin existente. PARGRAFO 2: Se prohbe la mutilacin y tala de los rboles mencionados en este artculo. En caso de que alguno de los rboles considerados como Hito Urbano deba ser retirado para el desarrollo de un proyecto vial, se considerar como aspecto fundamental de dicho proyecto el
transplante del rbol y/o la compensacin de su valor ambiental, dando cumplimiento a lo que establezca la autoridad ambiental competente para cada caso particular. ARTCULO 173: Patrimonio Urbano Arquitectnico. El patrimonio urbano-arquitectnico lo constituye el conjunto de inmuebles y/o espacios pblicos que representan para la comunidad un valor urbanstico, arquitectnico, documental, asociativo, testimonial, tecnolgico, de antigedad, de autenticidad, histrico y/o afectivo y que forman parte de la memoria urbana colectiva. Se encuentran dentro de esta categora las reas de inters patrimonial, los inmuebles aislados de inters patrimonial (los recintos, hitos urbanos), las estatuas, monumentos y fuentes. El Anexo 1 contiene los planos de Patrimonio Paisajstico y Ambiental, Recintos Urbanos e Hitos Urbanos, que hace parte integral del presente Acuerdo. Para efectos de su clasificacin y proteccin se determinan as: 1. reas de Inters Patrimonial REA DE INTERES PATRIMONIAL Plaza de Caycedo y su zona de influencia Sectores de los barrios La Merced y Santa Rosa Barrios San Antonio, San Cayetano y sectores de los Barrios Los Libertadores, El Nacional y Granada.
No. 1 2 3
2.
Inmuebles y Elementos Aislados de Inters Patrimonial. Dentro de esta categora se hallan los inmuebles destinados originalmente al uso institucional, cultural, recreativo y los destinados al uso residencial. Dentro de los Elementos Aislados tenemos los recintos y los hitos urbanos.
A. Inmuebles destinados originalmente al uso Institucional, Cultural, Recreativo y Otros

No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13
INMUEBLE Antiguo Colegio de la Sagrada Familia Antiguo Colegio San Luis Antiguo Hipdromo Bodegas del Ferrocarril Carvajal Casa de Jorge Isaacs Casa Hacienda El Limonar Casona Vieja Bosque Municipal Centro Educativo Miraflores Comfandi Clnica Nuestra Seora de los Remedios Clnica Rafael Uribe Uribe
Club Campestre Colegio de Santa Librada
LOCALIZACION Calle 3 Oeste # 3-20 Carrera 8 # 9-00 Calle 9a. Cra. 36. Calle 26 # 4-66 al 5-50 Calle 29N # 6A-40 Carrera 4 # 1-33 Oeste Carrera 66, Calles 13A1, 13B Carrera 2 Oeste, Calle 14 Calle 3a. No. 23B-18 Avenida 2N # 24-157 Calle 25N # 2BN-17
Calle 5 - Frente a Unicentro Calle 7 # 14A-106
14 15 16 17 18 19 20 21 22
Colegio Instituto Tcnico Industrial San Juan Bosco Conjunto Iglesia La Milagrosa. Edificio Coltabaco Edificio propiedad Hospital San Juan de Dios El Sena. Hotel Mara Victoria Hotel y Teatro Aristi Hospital de San Juan de Dios Iglesia de Santa Mnica.
Calle 8 # 14-75 Av. Roosevelt, Carreras 29 y 30 Calle 12 # 1-12 Calle 17 # 4-11 Calle 52 # 2Bis 15 Calle 10 # 3-38 Calle 10 # 9-27, Carrera 9 #10-04 Carrera 4 # 17-67 Avenida 6B #26N-55
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
Iglesia San Fernando Rey Iglesia de Santa Rosa Instituto Tcnico Industrial Antonio Jos Camacho Laboratorios Bristol Myers Squibb de Colombia S.A. Liceo Benalczar Molino de la Calle 25 Normal de Seoritas Normal de Varones Parroquia San Judas Tadeo Parroquia Santa Filomena Plaza de Mercado Santa Elena Plaza de Mercado Silo Proartes Santa Mara de Los Farallones Santuario Nuestra Seora de Ftima Teatro Coln Templo Votivo del Sagrado Corazn (Capilla Berchmans) Terminal de Transporte
Calle 5A # 29-32 Carrera 10 # 10-05 Carrera 16 # 12-00 Avenida 5A # 26N-80 Carrera 2 Oeste # 10-83 Carrera 7 # 25-20 Carrera 22 Oeste #2-65 Carrera 34, Calle 12 Avenida 6 # 14N-30 Avenida 5A # 21N-34 Calles 23 y 25, Carreras 29 A y 31 Carrera 52, Calle 1. Carrera 5 # 7-02 Carrera 37 # 1-84 Avenida 10N # 15-25 Calle 11 No. 9-34 Avenida 3N # 7-01 Calle 30N # 2N-29
B. Inmuebles destinados originalmente al uso Residencial Barrio Juanamb Avenida 4 Norte # 5N-61/71 Avenida 4 Norte # 5N-25 Avenida 4 Norte # 3N-33 Avenida 4 Oeste # 4-59 Avenida 9AN No. 10N-85 Barrio Centenario Avenida 4 Norte # 4N-30 Avenida 2 Norte # 2N-44 Avenida 2 Norte # 2N-22 Avenida 1a Norte # 2N-29 Calle 7N No. 1N-24 Avenida 1N No. 7N-15 Avenida 1N No 4N-21 Barrio Granada Avenida 4 Norte # 9N-35/45 Avenida 4 Norte # 8N-15 Avenida 6 Norte # 12N-12 Calle 13 Norte # 6N-07 / Avenida 6N No. 12N-23 Calle 14 Norte # 9N-55 Calle 15 Norte # 6N-17 Avenida 9 Norte # 15N-39 Avenida 8 Norte # 14N-35 / 47 Avenida 10 Norte # 2N-29 Avenida 5 Norte # 17N-23 Calle 12 Norte # 4N-15 / 41 / 51 Avenida 4 Norte # 10N-01 Calle 12N No. 4N-69 / 71 Avenida 8N No. 10N-05 Calle 10N No. 9N-31 Avenida 9AN No. 16N-57 Calle 15N No.8N-39 / 41 Avenida 9 No. 12N-76 Avenida 8 A No. 9N-34 Calle 10 N No. 4-55 /57 / 59 Calle 15 AN No. 8N-53 Calle 15 AN No. 8N 62 Calle 17 N No. 9N 38 Calle 17 N No. 9N - 20 DENOMINACION
El Castillo
La Felisa
Calle 18 N No. 9N 111 Calle 18 N No. 9N 07 Calle 10 N No. 9 AN 60 Avenida 9 A No. 9N 24 Avenida 6 No. 14N 30 Edificio Jess Sarmiento Avenida 9 No. 10N 89 Calle 10 N No. 8N 33 Calle 18 N No. 9N 121 Calle 10 N No. 9N 07 Avenida 9 A No. 10N 15 Sinagoga Calle 15 AN No. 8N-62 Avenida 4 No. 14N-73/75 Avenida 4 No. 14N 65/69 Barrio Santa Teresita Carrera 1 Oeste # 10-99 Calle 7 Oeste (Av. Belalczar) No. 1-30 Oeste Urbanizacin Arboledas Calle 7 Oeste # 2-22 Carrera 3 Oeste # 5-22 Carrera 2 Oeste # 5-60 Carrera 2 Oeste # 5-80 Barrio San Fernando Calle 4 A # 35 A - 64 (Casa Cabal) Calle 4 B # 35 61 Transversal 32 No. 4-65 Transversal 32 No. 26-26 Barrio Versalles Calle 21 N No. 5N-28 Avenida 6 N No. 21N-34 Calle 19 N No. 5N-56 Avenida 5 AN No. 21N-95 Avenida 5 BN No. 21N-02 Avenida 5 AN No. 20-83 Calle 19N No. 5N-37 / 53 Avenida 5 AN No. 21N-47 Calle 20 N No. 5N-07 Barrio Santa Rita Calle 7 Oeste No. 1-34 Avenida 1 Oeste No. 7-61 Barrio Santa Mnica Avenida 6Bis No. 27N-51 Calle 21 N No. 8N-33 / 35 Barrio San Vicente Avenida 5 N No. 23N-59 Barrio Tres de Julio Calle 5B No. 27-06 Carrera 28 No. 5B-43 Calle 5B No. 25-63 /75 Calle 5B No. 28-11 /17 Calle 5 No. 27-33 /35 Carrera 30 No. D28-16 Barrio El Cedro Carrera 27 No. 6-51 Carrera 27 No. 6-28 Barrio El Pen Carrera 3A Oeste No. 1-38 Carrera 3 Oeste No. 1-68 /74 Carrera 3 Oeste No. 3-15 Carrera 3 Oeste No. 3-19 / 35 Calle 2 Oeste No. 2-69 Carrera 2 No. 1-71 Oeste Carrera 2 No. 1-27 / 37 Oeste Barrio Tejares Calle 3 Oeste No. 35-34 Calle 3 Oeste No. 35-50
Alianza Colombo - Francesa
Calle 7 Oeste No. 25-343 Barrio San Nicols Calle 19 No. 2-42 /48 / 52 / 56 Barrio Miraflores Carrera 24 No. 4-44 Carrera 24A No. 3-69 Carrera 24A No. 3-51 Carrera 24A No. 4-07 Barrio Guadalupe Carrera 56 No. 1B-11 Calle 1A No. 55B-26 Barrio Santa Isabel Diagonal 38 No. 4-07 Calle 4B No. 38-50 Calle 4C No. 37A-104 Calle 4B No. 38A-04 Calle 4B No. 38A-44
C. Recintos
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Recinto Plaza de Caycedo Parque 20 de Julio de San Nicols Parque del Pen Parque Versalles Parque del Corazn o del Perro Parque Miraflores Plaza de San Francisco Parque del CAM y Paseo Bolvar Parque Eloy Alfaro del Barrio Obrero Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia Parque Santa Rosa Parque Alameda Parque del Templete Conjunto del Centro Administrativo Municipal CAM Localizacin Calles 11 y 12, Carreras 4 y 5 Calles 19 y 20, Carreras 5 y 6 Calle 3 Oeste, Carrera 3 Calles 23N y 23CN, Avenidas 4N y 5N Calle 3 Oeste, Carrera 34 Calle 4, Carreras 23B y 24 Calles 9 y 10, Carrera 6 y 7 Paseo Bolvar Calles 22 y 23, Carreras 10 y 11 Carrera 1, Calle 5 Oeste Calle 10 y 11, Carrera 10 Calle 7 y 7A, Carreras 23 y 23B Calles 6 y 7, Carreras 36 y 36A CAM
D. Hitos Urbanos No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Hito Catedral de San Pedro Gimnasio El Pueblo Iglesia La Ermita Iglesia de San Francisco Mirador del Parque Artesanal Loma de la Cruz Mirador de Belalczar Mirador de la Colina de San Antonio Puente Alfonso Lpez o de los Bomberos Puente de la Cervecera Puente Espaa Puente Ortiz Puente Chipichape Puente Carlos Holgun Puente Paso del Comercio Teatro Municipal Veldromo Localizacin Calle 11, Carrera 5 Unidad Deportiva Alberto Galindo Calle 13, Carrera 1 Calle 10, Carrera 6 Calle 5, Carreras 14 y 16 Calle 2 Oeste, Carrera 10 Avenida 2a. , Calle 15N Calle 8a./Carrera 1 Calle 11, Carrera 1 Calle 12, Carrera 1 Avenida 6, Carrera 37BisN Carrera 8 Juanchito - Salida a Candelaria Carrera 1 Salida a Palmira Calle 5, Carrera 7 Unidad Deportiva Alberto Galindo
3.
Estatuas, Monumentos y Fuentes. Conforman y hacen parte del Patrimonio Urbano Arquitectnico del Municipio de Santiago de Cali las Estatuas, Monumentos y Fuentes descritas a continuacin:
A.
Estatuas y Monumentos SIGNIFICADO Homenaje a la Novela "Mara" Homenaje al "Hombre de Las Leyes", en el Primer Centenario de su Muerte Homenaje al Prcer Caleo Joaqun de Caycedo y Cuero Homenaje al Libertador. Sitio donde se dirigi al Pueblo Caleo el 1. De enero de 1822 Jos A. Homenaje a los Poetas Jorge Moreno Isaacs, Carlos Villafae, Ricardo Nieto, Antonio Llanos, Octavio Gamboa. Victorio Homenaje al IV Centenario de Mancha la Fundacin de Santiago de Cali Donado a los Homenaje a los periodistas periodistas vctimas de la violencia Juan Fisher El Sr. Juan B. Quintero don el monumento como un homenaje a la pujanza de esta regin Hernando Donacin del Maestro Tejada al Tejada Ro Cali Omar Rayo
No. MONUMENTO LOCALIZACION COMUNA AUTOR 1 Efran y Mara CAM-Concejo 2 Luis A. Perea 2 Francisco de Av. Colombia Calle 2 3 Pillzinic de Paula Santander Oeste frente al Hotel Berln Intercontinental (1975) 3 Joaqun de Plaza de Caycedo 3 Charles Verlet Caycedo y Cuero 4 Simn Bolvar Paseo Bolvar (1916) 2 Pietro Tenerani
Los Poetas
Parque de Los Poetas (1.994)
Sebastin Belalczar Los periodistas
de Calle 7. Oeste con Carrera 2 Oeste (1937) Zona Verde Occ. CAM
7 8
2 3
Cudriga Romana Av. Colombia Calle 5 Oeste (Obelisco) El Gato del Ro
Av. 4 Oeste Calle 3 2 Oeste margen izq. del ro Cali 10 Las Aves del Ro Costado N.0 de la 2 manzana T 11 Tres Cruces Cerro de las Tres Cruces (1.938)
12
13
14
15
16 17
Donacin del maestro Omar Rayo al Ro Cali Planos En la poca de la Colonia se elaborados por crea que en el cerro habitaba el los Ingenieros demonio. En 1837 los frailes Argemiro Vicente y Juan Cuesta, Escobar y construyeron tres cruces en Vicente guadua para conjurar el mal, Ampudia. Las cuales fueron reemplazadas Maestros por las actuales, en 1938. construct. Luis Perea y Enrique Chvez. Cristo Rey Cerro de Los Cristales (iniciado en Adelino Homenaje a los 50 aos de Paz 1943, terminado en 1953) Tazzioli en Colombia. Es el 3 en magnitud en Suramrica, en su genero Monumento al Zona verde Avenida 2 Mquina Homenaje a los FF.NN. del Ferrocarril Vsquez Cobo, Calle construida en Pacfico. 25N, frente a la Philadelfia Estacin (U.S.A.) Primera mquina a vapor de los FF.NN Seccin Pacfico Ciudades Parque Uribe Uribe 3 R. Bolduc Homenaje al Conjunto Confederadas Carrera 1, Calle 13 patritico de las ciudades confederadas (1810) del Valle del Cauca: Cali, Buga, Cartago, Anserma, Caloto, Toro. Ignacio Herrera y Plaza 20 de Julio (Plaza 3 Homenaje de las Ciudades Vergara de San Nicols) confederadas del Valle al Patricio Caleo Rafael Uribe Parque Uribe Uribe 3 Homenaje al General Rafael Uribe Carrera 1, Calle 13 Uribe Uribe Eloy Alfaro Parque del Barrio 3 Federico Pez Los ecuatorianos residentes en (1937) Obrero Carrera 10, la ciudad, ofrendan este Calle 23 monumento a Cali en IV Centenario de su fundacin.
18 O'higgins
Parque del Barrio Versalles Avenida 5N, Calle 23N 19 Los Muertos del 7 Calle 25 Cras. 1a. y 3a. de Agosto
Homenaje al Libertador de Chile. Homenaje a la memoria de quienes murieron en la explosin del 7 de Agosto de 1956. Homenaje a la memoria del General Caleo, autor de la celebre frase: "La Patria por encima de los partidos". Homenaje del barrio Alameda al seor Juan Manuel Saavedra Galindo. Donado por el Homenaje de los gobiernos Gobierno mejicano y Colombiano al Mejicano en prcer y Estadista Mejicano. 1972 Homenaje a la Polica Nacional Erigido en memoria del Santo Franciscano. Homenaje a la Aviacin Nal. Erigido all deseando que el barrio fuera slo para aviadores Donado por Homenaje al Escritor Jorge Manuelita Isaacs Mallarino Homenaje al Poeta Vallecaucano Donado por Homenaje al Caudillo Liberal, Gustavo inmolado en 1948, en el 35 Balczar M. Aniversario de su muerte. Homenaje al Prcer Argentino, precursor de la Indep. Argentina Homenaje al poltico y Exalcalde Liberal Donado por Alusin a la Msica (Nota Emsirva y musical clave de Sol) Todelar Jos Ricardo Pinto Roberto Bucci Homenaje al Can que salv a un nio Hctor F. Homenaje a la Raza Regional Oviedo y Ricardo Pinto Homenaje a la Ciencia Ricardo Pinto Hctor Oviedo Homenaje a La Medicina
20 Benjamn Herrera Avenida Colombia, Calles 12 y 13 Margen derecha del Ro Cali 21 Juan Manuel Saavedra Galindo. 22 Benito Jurez Parque Barrio Alameda, Calle 7 con Carrera 23 Glorieta de la Carrera 1a. con Calle 44
23 Homenaje al Polica 24 Fray Damin Gonzlez 25 El Aguila
Avenida Amricas Calle 18N Plazoleta de San Francisco Calle 9, Carrera 6 Cra. 38D Calle 1a.
3 3
19
26 Jorge (1957)
Isaacs Carrera 7 Calle 26
27 Isaas Gamboa 28 Jorge Gaitn
Cra. 4, Calle 1Oeste
3 6
Elicer Cra. 1D, Calle 72
29 Jos de San Calle 5, Cra. 24 Martn 30 Libardo Lozano Calle 13, Cra. 100 Guerrero 31 Homenaje a la Avenida 6N, Calle 35N Msica 32 Homenaje a India Elena 33 El Perro 34 Esfuerzo Raza 35 El Bho de la Trv. 13, Calle 14, Parque Santa Helena Carrera 34, Calle 3 Oeste. Parque del Perro la Carrera 54 Calle 6 Oeste
19 17 2
10 19 20
Calle 3, Cras. 36 y 36B 36 La Medicina Calle 3B, Cras. 36 y 36B 37 Pablo Emilio Calle 5, Cra. 15 Manrique 38 Arbol de la Vida Autop. Sur. Calle 5 39 Jos Manuel Cra. 17. Tr. 31 Saavedra Galindo
19 19 3
17 8
40 Carlos Holmes Calle 72 U Cra. 28F Trujillo M. (1990) 41 Simn Bolvar Cra. 17 Transv. 29
13
Fabio Homenaje al Educador ms antiguo del Colegio Santa Librada Sonia Moreno Alegora de la vida Homenaje al Doctor Jos Manuel Saavedra Galindo, de los habitantes del Barrio Saavedra Galindo al cumplir 50 aos de fundado. Homenaje al Lder liberal Vallecaucano.
Donado por La comunidad del Barrio Simn Freddy Prieto Bolvar en Homenaje al Sesquicentenario del
42 La Virgen
Cra. 12, Calles 36 y 37
43 Virgen de Yanaconas Yanaconas o Nuestra Seora de Los Andes (1942) 44 20o. Aniversario Cra. l4F, Calle 32 y 33 de la Fundacin Barrio Municipal
Marcelino Vallejo
Libertador. Homenaje de la comunidad del Barrio Atanasio Girardot a la virgen del Carmen Consagracin de la Provincia a la Santsima Virgen en el ao Mariano de 1942 donado por la comunidad Marista Homenaje a los 20 aos de Fundacin del Barrio Municipal
B. Fuentes
No. 1-4 5-8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 FUENTE Paseo Bolvar (4 fuentes) Plaza de Caicedo (4 fuentes) Los Nios Oasis El Deporte Frente al Club Noel Parque del Pen Miami Parque Panamericano Pila del Crespo Plaza del Correo La Cascada- Loma de La Cruz El Progreso Mara Mulata Glorieta de la Estacin UBICACIN Paseo Bolvar Carreras 4 y 5 entre Calles 11 y 12 Avenida 6 Norte Calles 18 N y 19 N Avenida 6 Norte con Calle 17 Norte Carrera 1a con Calle 52 Calle 5a con Carrera 15 Carrera 3a con Calle 3a Oeste Calle 15 Norte Avenida 4a Norte Calle 5a Carreras 34 y 36 Calle 5a con Carrera 10 Avenida 2a Norte Calle 12 Norte Calle 5a con Carreras 14 y 16 Avenida Colombia con Calle 5 Glorieta de la Portada al Mar Avenida 3a Norte con Calle 25 Norte COMUNA 2 3 2 2 5 3 3 2 19 3 2 3 3 1 2 2 2 3 3 2 2
La Tertulia Museo de Arte Moderno La Carrera 1a con Calle 5 Oeste Tertulia 23-24 CAM (2 fuentes) Centro Administrativo Municipal CAM 25 Plaza de San Francisco Carreras 6a y 7a entre Calles 9a y 10 26 27 28 Plaza de los Comerciantes (Fenalco) Solidaridad Terminal de Transporte Calle 5a con Carrera 10 Avenida 3a Norte Calle 34 Norte Calle 25 Avenida 2 E Norte
PARGRAFO: Los dems inmuebles localizados en el rea comprendida entre la Avenida 6, Calle 18 N, Avenida 10 y Calle 13 N del barrio Granada, sern objeto de tratamiento de Preservacin Urbanstica y de un estudio particular para determinar sus valores arquitectnicos, histricos y culturales. ARTCULO 174: Patrimonio Arqueolgico. En el Municipio de Santiago de Cali, se han identificado siete (7) zonas de inters arqueolgico, en las cuales an predomina un paisaje prehispnico caracterizado por plataformas habitacionales, zonas agrcolas, petroglifos y
reductos de caminos prehispnicos, as como yacimientos arqueolgicos estratificados; ellas son: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Melndez y Ciudad Jardn Zona de Pance Pichind Montebello Farallones de Cali Kilmetro 18 Felidia Cristo Rey - Terrn Colorado
ARTCULO 175: Normas sobre Patrimonio Arqueolgico. En las zonas sealadas y en las que determine la entidad municipal competente, toda remocin de tierra, construccin de obras civiles o de ingeniera, se debern realizar los estudios de factibilidad o prefactibilidad, con el fin de evitar o mitigar el eventual deterioro o prdida del patrimonio arqueolgico, tal como lo determinan los procedimientos a seguir, diseados por el Instituto Colombiano de Antropologa. ARTCULO 176: Delimitacin de reas de Inters Arqueolgico. La delimitacin exacta de las reas de Inters Arqueolgico en las zonas sealadas as como los criterios para intervencin, remocin de tierras, o construccin de tierras, deber proveerla la entidad municipal competente, de acuerdo con el INCIVA y otras entidades que conforme a la Ley, tenga relacin y estudios con este tipo de reas. Subcaptulo 3 De las Normas Generales para reas de Inters Patrimonial, los Inmuebles Aislados de Inters Patrimonial y para la Proteccin de Recintos y de los Hitos Urbanos ARTCULO 177: Normas Generales para las reas de Inters Patrimonial. Se entiende por reas de Inters Patrimonial Urbano-arquitectnico, aquellos sectores de la ciudad que han mantenido calidades tcnico- ambientales y en los cuales sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos, o bien cuentan con valores como conjunto urbano que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin de la ciudad, mereciendo por ello ser protegidos, preservados y mantenidos. Los siguientes aspectos sern reglamentados a travs del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, dentro del trmino de dieciocho (18) meses: Preservacin de reas de Inters Patrimonial, Construcciones Nuevas o Reformas en Zonas de Inters Patrimonial, Avisos y Tableros, Requisitos para Proyectos, Normas Generales para los Inmuebles Aislados de Inters Patrimonial y Requisitos para Construcciones. ARTCULO 178: Preservacin de reas de Inters Patrimonial. Las reas de inters patrimonial conservarn sus condiciones urbano-arquitectnicas y ambientales, buscando su mantenimiento, revitalizacin y desarrollo. Se prohiben las ampliaciones viales, retrocesos de fachadas o cualquier intervencin que implique la mutilacin de los inmuebles, la alteracin del tejido urbano antiguo o el moderno ya consolidado, del espacio pblico o de su arborizacin pblica o privada. ARTCULO 179: Antenas. No se permite la instalacin de antenas, torres para comunicaciones, antenas parablicas en los inmuebles y sectores de inters patrimonial. PARGRAFO: No se permitir la instalacin o construccin de este tipo de antenas en los cerros tutelares de la ciudad, Cristo Rey y las Tres Cruces a distancia menor de ciento cincuenta (150) metros de radio, medidos desde el centro del monumento.
ARTCULO 180: Instalacin de Avisos. Para la instalacin de avisos en inmuebles y sectores de inters patrimonial, se requiere concepto previo favorable de la entidad municipal competente, para lo cual se tendrn en cuenta las caractersticas y valores del inmueble, buscando siempre que haya armona y proporcin con los vanos, y en general, con el conjunto de la edificacin. ARTCULO 181: Normas Generales para la Proteccin de los Recintos Urbanos. Los recintos descritos y determinados en el presente Plan de Ordenamiento Territorial se someten al Tratamiento de Preservacin, es decir, que las acciones que en ellos se adelanten apunten a la permanencia del recinto en su estado fsico actual, sin introducirle cambio alguno que afecte su espacialidad y materialidad. Solo se permiten intervenciones que mejoren o refuercen su aspecto ambiental, con el visto bueno de la entidad competente, as como la dotacin de mobiliario urbano, definicin de senderos, en general intervenciones menores previo concepto favorable de la entidad municipal competente. PARGRAFO: Los predios con frente a los recintos tienen el siguiente rgimen de altura:
. . Plaza de Caycedo: Se conservarn las alturas actuales en los cuatro costados. Plaza de San Francisco: Se conservar la altura de los tres costados conformados por la Gobernacin, San Francisco y Telecom; para el costado de la Calle 9a. una altura mxima de 2 pisos. Parque 20 de Julio (San Nicols): Altura mxima de 4 pisos. El predio colindante con la Iglesia, deber dejar un aislamiento lateral de 3 metros para aislarla a partir del tercer piso. Parque de Miraflores: Altura mxima: 2 pisos. Parque del Pen: Conservacin del antiguo Colegio de la Sagrada Familia. Para los dos costados que han desarrollado alturas mayores a 5 pisos, empatar a la altura existente. Para el otro costado: 5 pisos. Parque del Corazn o del Perro: Altura mxima: 3 pisos. Parque Eloy Alfaro o del Barrio Obrero: Los predios con frente sobre la Carrera 10, Calle 22A y Calle 23 pueden alcanzar una altura mxima de tres (3) pisos; sobre la Carrera 11 pueden desarrollar una altura mxima 3 pisos. Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia: Conservar alturas existentes. El predio que falta por desarrollar debe plantear empate volumtrico con las edificaciones colindantes. Parque del Alameda: Altura mxima: 3 pisos Parque del Templete: Altura mxima: 3 pisos.
. . .
. .
. . .
Conjunto del Centro Administrativo Municipal CAM: Conservar alturas existentes
ARTCULO 182: Normas Generales para la Proteccin de los Hitos Urbanos. Se les darn tratamiento de Preservacin, todos los elementos enunciados como Hitos Urbanos en el presente Acuerdo. ARTCULO 183: Normas sobre Riberas de Ros. Las riberas de los ros debern conservarse libres de construcciones de conformidad con el artculo 204 del Cdigo Nacional de Recursos Naturales y Conservacin del Medio Ambiente. Se prohibe la pavimentacin de la zona de proteccin de los ros, lo mismo que su utilizacin, como estacionamiento. PARGRAFO: En los casos en que existan construcciones sobre el rea Forestal Protectora Marginal de los Cuerpos de Agua, los nuevos proyectos que se contemplen debern liberar el rea de proteccin correspondiente. ARTCULO 184: Requisitos para Desarrollo de Proyectos. Cualquier proyecto pblico o privado que se pretenda desarrollar en el rea de inters patrimonial, deber tener concepto del Departamento administrativo de planeacin en un plazo mximo de quince (15) das hbiles despus de emitir la lnea de demarcacin. De los Tipos de Intervencin y de las Acciones
ARTCULO 185: Definicin. Se entiende por intervencin la accin tendiente a preservar y mantener piezas o conjuntos de la estructura urbana, y muebles o parte de ellos que por su capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, artsticos, culturales o ambientales, merecen ser protegidos, al tiempo que se promueve y facilita su mejoramiento y adecuacin. De acuerdo al grado de intervencin, ste se clasifica de la siguiente manera: a. Preservacin Urbanstica: Se aplica a los sectores ms antiguos y tradicionales de la ciudad y a aquellos que por sus caractersticas morfolgicas tienen unidad formal, con valor histrico o representativo de una poca, en el que se incluyen las edificaciones y tratamientos del espacio pblico que conforman el rea. Tratamiento para soluciones de conjunto por manzana o parte de ellas como el 50% del rea en el cual se pueden proponer nuevas fachadas que se integren con las alturas del sector. Debern efectuarse los estudios urbansticos correspondientes de la manzana y colindantes, con el fin de integrar y preservar el patrimonio urbano-arquitectnico en estos casos especiales. b. Preservacin Ambiental: Se aplica a los sectores de la ciudad que por sus caractersticas ambientales, paisajsticas, naturales y/o creados forman parte de la estructura urbana tradicional. c. Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural: Se aplica a los inmuebles declarados o que se proponen declarar patrimonio, localizados en la totalidad de la ciudad, cuyos valores culturales y representativos de determinada poca son parte de la memoria cultural de los habitantes. Los inmuebles arquitectnicos representativos de una poca que poseen valores arquitectnicos de organizacin especial y de localizacin, las manifestaciones artsticas que se encuentran en el espacio, al interior de un predio privado o bien forman parte de una edificacin, las cuales constituyen testimonios representativos del desarrollo artstico y aportan manifestaciones valiosas de arte en la memoria colectiva artstica de la ciudad, forman parte de esta clasificacin. Tratamiento en el cual se permiten modificaciones menores y medianas internas, pero conservando la estructura espacial, tipolgica, la cubierta y la fachada; las acciones permitidas son: Mantenimiento, consolidacin, liberacin, reconstruccin, reintegracin, adecuacin funcional, subdivisin, ampliacin, remodelacin y demolicin parcial. As como tambin se podrn hacer intervenciones por predio individual actualmente sin edificaciones. Se pueden proponer nuevas fachadas que se integren con las fachadas y alturas colindantes, permitiendo al interior nuevas volumetras que no sobrepasen dos (2) pisos como mximo. En conjuntos de fachadas de un piso, debern mantenerse estas alturas y la volumetra de dos pisos a partir de 9 metros de la lnea de paramento. ARTCULO 186: Acciones. De acuerdo con la clasificacin del Tratamiento de Preservacin descrito en el artculo anterior, se definen las siguientes acciones: 1. Mantenimiento: Se refiere a las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes; no se debe afectar la estructura portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni funcionales, ni los usos existentes. Las acciones concretas son: a. Pintura general o parcial (exterior e interior). Conservando los materiales y los colores originales (o aquellos que se encuentren en exploraciones bajo los paetes actuales)
b. Saneamiento de las estructuras murarias: 1) Contra el ataque de humedades, ya sean ascendentes (por capilaridad desde el terreno) o descendentes (infiltraciones desde las cubiertas y ventanas); 2) contra la flora invasiva localizada en ellas mismas o en sus inmediaciones. 2. Adecuacin funcional: Se refiere a las obras dirigidas hacia la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble en relacin con el uso asignado, ya sea el original o uno diferente pero compatible con aquel o con la tipologa espacial y la vocacin original del inmueble. Es un proceso de diseo orientado a la preservacin y por lo tanto, respetuoso de los elementos y contenidos originales del inmueble. Pueden realizarse las siguientes acciones: a.
b.
Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal habitabilidad. Apertura de vanos, de puertas o comunicaciones (relaciones) interiores de forma excepcional, siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones mediante vestigios y huellas en pisos, paredes o entrepisos. Subdivisiones espaciales con carcter reversible que mantengan la lectura y percepcin del espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas), o se diferencien por el material, color, etc., en cuyo caso el espacio resultante debe retener el tipo de proporcin usual en el edificio. Sin embargo, se debe mantener la unidad de los espacios de carcter singular, tales como la cruja sobre la calle (gran saln en primero y segundo piso), comedor, reas libres de patios y claustros (evitando la pavimentacin); se deben conservar igualmente las circulaciones de galeras, pasillos, zaguanes y escaleras. Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que el clima o el uso declaren necesarios. Los sistemas tcnicos pueden ser: - Normales: agua, luz, telfono, drenajes. - Excepcionales: sonido, aire acondicionado, sistema contra incendios. Construccin de Mezzanines aislados en madera (excepcionalmente), que no impidan la lectura y percepcin completas del espacio original interesado en esta accin. Reparaciones locativas: Se refiere a aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje e instalaciones elctricas por causa de taponamientos, obsolescencia, fracturas y otros. Deben conservarse los estratos de pisos existentes o el piso original de la construccin y explorar los paetes de los muros por donde se piense incrustar la tubera nueva, buscando pinturas murales, que por supuesto, deben ser preservadas. Consolidacin: Se refiere a las obras que van dirigidas a asegurar la preservacin de la totalidad o de una parte del inmueble, cuando ha sido afectada notoriamente por un deterioro. Pueden ser de dos tipos: Estructural: Cuando los elementos intervenidos son de competencia de la estructura como: Cimientos y muros Entrepisos Cubiertas Circulaciones verticales
c.
d.
e.
3.
4.
a.
b.
Formal: Cuando los elementos intervenidos no son estructurales, como: - Paetes - Molduras exteriores e interiores - Cornisas o cornisones - Muros divisorios, elementos decorativos, yeseras, pinturas, etc.
5.
Liberacin: Se refiere a las obras que van dirigidas a remover adiciones que ocultan valores substanciales de la tipologa espacial y/o del repertorio formal del hecho urbano, que los distorsionan o que afecta la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo conforman. El proceso de liberacin de adiciones comprende las siguientes acciones: Remocin de muros en cualquier material, construidos para subdividir espacios originales que han afectado tanto a las proporciones como a sus tratamientos formales. Demolicin de agregados adosados a los volmenes originales del inmueble. Remocin de construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la estructura original. Retiro de paetes en cemento sobre muros trabajados con paetes de cal o tierra Retiro de pisos que ocultan a los originales Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, nichos, etc. Reintegracin: Se refiere a las obras dirigidas a restituir elementos que el inmueble ha perdido (o que se hace necesario retirar por su deterioro irreversible), alterando la unidad formal del edificio o de una parte del mismo. Las acciones pueden ser: Componentes formales asociados a vanos de todos los tipos o eliminacin de vanos que alteran la composicin original de la fachada o del espacio interior. Faltantes (menores y/o mayores) en cornisas, molduras, portadas, etc. Reposicin de zcalos y faltantes en paetes Valores de la textura de los materiales del inmueble. Reconstruccin: Son las obras dirigidas a rehacer, total o parcialmente la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin o en documentos grficos, fotogrficos o de archivo. Los tipos de reconstrucciones son:
La anastilosis, se realiza a partir de los materiales originales dispersos en la misma obra.
a.
b. c.
d. e. f. 6.
a.
b. c. d. 7.
a.
b.
Reconstrucciones parciales, se efecta con complementos materiales para restituir una funcin a un elemento estructural, como: - Un muro semiderrudo - El fuste de una columna o un tambor - El tramo de cubierta colapsado
c.
Reconstrucciones totales, tienen un carcter excepcional porque conciernen a la totalidad del inmueble. No se puede realizar la reconstruccin total de un inmueble cuando la destruccin ha sido causada por un desastre natural. Subdivisin: Es la accin que tiene por objeto incidir en el espacio interior del inmueble existente, para adecuarlo temporalmente a usos permitidos. Ampliacin: Se refiere a la obra dirigida a la construccin de nuevos espacios o volmenes, anexos al inmueble existente, sin que por ello lleguen a alterar o modificar sus condiciones originales.
8.
9.
10. Remodelacin: Se refiere a la obra dirigida al diseo de nuevos espacios o lugares, a partir del inmueble existente o del conjunto, manteniendo la misma relacin entre los
elementos originales y la totalidad del edificio o del sector homogneo. Comprende cambios en la distribucin interior y en la ocupacin del inmueble, en la localizacin de las circulaciones verticales y horizontales, modificacin de los niveles de entrepiso, creacin de entresuelos, mezzanines, dentro de la actual envolvente volumtrica. Las intervenciones tambin buscan habilitar el espacio o el lugar, acondicionarlos para un propsito determinado o modificarlos, en el caso en que algunos elementos hayan perdido la relacin que mantenan con la totalidad. 11. Demolicin: Son las obras que dan cuenta del proceso de derribo de un inmueble o de su conjunto, con el fin de afectar la densidad, los usos y el diseo estructural existentes. 12. Restauracin: Accin que busca revelar los valores estticos e histricos de un bien inmueble, fundamentada en el respeto hacia sus elementos antiguos y partes autnticas, conservando el uso original o asignndole otro que respete su estructura espacial. Son elementos destinados a reemplazar las partes que falten, debe integrarse armnicamente en el conjunto pero distinguindose a su vez de las partes originales a fin de que la restauracin no falsifique el documento de arte y de historia. PARGRAFO: Toda intervencin sobre cualquiera de los elementos del patrimonio cultural inmueble, deber contar con el concepto previo favorable de la entidad municipal competente, sobre el cumplimiento de las normas establecidas en el presente Plan, modifiquen, reglamenten o complementen. ARTCULO 187: Compensaciones. Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados como de preservacin urbanstica, ambiental, arquitectnica, artstica y cultural, debern ser compensados mediante la aplicacin de derechos transferibles de construccin y desarrollo, compensaciones econmicas, beneficios y estmulos tributarios, los contemplados en el Decreto 151 del 22 de Enero de 1998, y otros sistemas que se reglamenten. PARGRAFO: La Administracin Municipal desarrollar los instrumentos y mecanismos de compensacin para efectos de dar aplicacin al artculo anterior. ARTCULO 188: Divergencia de Conceptos Para los inmuebles aislados de inters patrimonial y los terrenos e inmuebles ubicados en reas de inters patrimonial en caso de deficiencia, carencia, divergencia con conceptos emitidos por las entidades competentes deber presentarse por el interesado, la caracterizacin de los lotes o edificaciones: levantamientos de las fachadas de la manzana, tipologa general en plantas y corte de lo existente, alturas, pocas de construccin, estado, y uso actual. Adems la informacin general de la propuesta que sirva de soporte tcnico urbano arquitectnico, para las decisiones ante la Curadura Urbana. ARTCULO 189: Lnea de Demarcacin de reas de Inters Patrimonial. Toda solicitud de lnea de demarcacin que se presente en los barrios La Merced, Santa Rosa, San Antonio, San Cayetano, Granada y sectores de Los Libertadores y El Nacional deber presentar un plano correspondiente de las fachadas del frente de la manzana donde se encuentre. ARTCULO 190: Zona de Influencia de la Plaza de Caycedo. En la zona de influencia de la Plaza de Caycedo, se aplican los usos del rea de Actividad Mltiple. ARTCULO 191: Alturas y Manejos. Adptanse las siguientes alturas y manejos para cada una de las manzanas que a continuacin se describen y que aparecen sealadas en el Plano de Tratamientos que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento. PARGRAFO: El nmero de la Manzana corresponde a la denominacin establecida por la entidad municipal competente.
MANZANA 232
ALTURA Los predios libres podrn alcanzar hasta 5 pisos.
233
2 Pisos
234 235 239 240 241 242 243 244
245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 761
Gobernacin y Plaza de San Francisco Manzana Iglesia de San Francisco 6 Pisos Alcanzar 8 pisos sobre las Carreras 3 y 4.Conservar alturas sobre el resto de la manzana. Conservar alturas ya consolidadas Aislamiento lateral con aberturas sobre el costado del Banco del Comercio. Por la Carrera 5 empatar a 10 pisos, por la Calle 10, empatar a 5 pisos. Conservar alturas. Sobre la Carrera 7 esquina con Empatar con la plataforma de Telecom por la la Calle 11, empatar a 8 pisos. Carrera 7. Sobre la Calle 10 plataforma de 4 pisos, ms 6 El inmueble de la esquina de la Carrera 8 con pisos adicionales retrocedidos; sobre la Carrera 8 Calle 11 se debe conservar fuera de lnea y empatar a 4 pisos. puede habilitar fachada sobre el retroceso de los predios de la Carrera 8. 4 pisos Conservar alturas ya consolidadas El predio de la esquina de la Calle 12 con Carrera 6 puede habilitar fachada. Conservar alturas ya consolidadas Para el predio libre localizado sobre la Calle 11 empatar con los edificios vecinos. Conservar altura existente Ya consolidada Manzana de la Iglesia La Ermita Ya consolidada Los predios de la Calle 12 entre Carreras 3 y 4, empatar con la altura del Teatro Jorge Isaacs. Los predios colindantes con el Palacio Nacional, debern empatar a la misma altura Conservar las alturas ya consolidadas 5 Pisos 6 Pisos Plaza de Caicedo Preservacin urbanstica
OBSERVACIONES El predio de la Calle 9 con Carrera 5 deber escalonar su altura por la Carrera 5, empatando con el predio identificado con los Nos. 844/46/48. Los predios con frente a la Calle 9 podrn plantear hasta 2 pisos de altura. Sobre la Calle 8, Carrera 6, Carrera 8, empatar a 5 pisos. Los predios que han retrocedido el paramento sobre la 6 Preservacin urbanstica- arquitectnica Preservacin urbanstica- arquitectnica
ARTCULO 192: Sector del Barrio La Merced. En este sector se aplican los usos del rea de Actividad Mltiple. ARTCULO 193: Normas. Adptanse para este sector las siguientes normas discriminadas para cada una de las siguientes manzanas, que aparecen sealadas en el Plano de Tratamientos, que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento: Manzana 216 Consolidacin con cambio de patrn: Predios sobre la Calle 5a. Los predios que dan sobre la Carrera 6a. y la Calle 6a. y el 019, localizados en rea de inters patrimonial conservarn sobre las fachadas las originales. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: predios localizados en la Carrera 4a. Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural: predios localizados en la Calle 6a. y Carrera 5a. Preservacin: predios sobre la Calle 5a. con altura mxima de 4 pisos. Los predios localizados sobre la Calle 5a. que colinden con edificaciones de preservacin 1 debern aislarse tres (3.00) metros por ese lindero. El predio 014 deber adecuar los materiales de acabado de acuerdo con las Normas generales contenidas en las especificaciones consignadas en el presente Plan de Ordenamiento.
Manzana 217
Manzana 218
Los predios 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 y 010 conservarn las alturas ya consolidadas. Los predios con frente a la Calle 5 deben habilitar fachada sobre esta va sin retroceso, sin voladizos y en plano continuo. Su altura no debe superar la altura de la cumbrera del predio posterior correspondiente. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural 1: el predio 001. Consolidacin con densificacin moderada: los predios sobre la Avenida Colombia hasta 6 pisos. Los predios sobre la Carrera 3a. Pueden alcanzar hasta 4 pisos. Los predios con frente sobre la Carrera 3a. debern empatar los voladizos con los existentes. Para los predios 008 y 009, empatar altura con los predios vecinos. Los predios 007 y 010 conservarn la altura actual. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: los predios con frente sobre la Carrera 3a. 4a. y la Calle 7a, excepto los predios 006 y 007. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: los predios 001 y 002. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: Los predios con frente a la Calle de la Escopeta. Preservacin: toda la manzana. Preservacin: los predios sobre la Carrera 5a. y la Calle 7a. Preservacin: los predios sobre la Calle 6a. localizados en rea de inters patrimonial. Preservacin: Los predios sobre la Carrera 6a. localizados en rea de inters patrimonial. Preservacin: los predios sobre la Carrera 5a., la Calle 7a., Carrera 6a. y la Calle 8a. Preservacin: Toda la manzana. Preservacin arquitectnica, artstica y cultural: los predios 005 y 006 sobre la Calle 7a. y la Carrera 4a. Preservacin: predios sobre la Carrera 3a. Consolidacin cambio de patrn: para el predio esquinero de la Calle 8a. con Carrera 4a. plantear plataforma por la Carrera 4a. para empatar con la altura de la Casa Episcopal; debe tener adems un aislamiento de 4.50 metros de la casa en mencin. A partir de la plataforma, retroceder 4.00 metros para subir los pisos restantes. Conservar las alturas ya consolidadas.
Manzana 219
Manzana 220
Manzana 221 Manzana 222
Manzana 225
Manzana 226 Manzana 227
Manzana 228
ARTCULO 194: Sector del Barrio Santa Rosa. En este sector se aplican los usos del rea de Actividad Mixta. ARTCULO 195: Tratamiento Predios Sector Santa Rosa. Los predios en este sector del barrio Santa Rosa, localizados en rea de inters patrimonial, tendrn un tratamiento de preservacin o el tratamiento que se indique en la manzana, especficamente. El lmite del sector con otro tratamiento no ser considerado zona de influencia del rea de inters patrimonial. Manzana 179 La manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 5 y 6, tendr tratamiento de redesarrollo para toda la manzana; no ser considerada zona
de influencia o proteccin del rea de inters patrimonial. El uso de espacio pblico podr, por concesin, desarrollar parqueaderos subterrneos. Manzana 180 Manzana ubicada entre las carreras 8 y 9 entre Calles 6 y 7. Los predios deben conservar las alturas existentes; tendr tratamiento de preservacin urbanstica. El predio libre localizado por la Calle 7 podr desarrollar una altura mxima de dos (2) pisos. Manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 6 y 7, tendr tratamiento de consolidacin con cambio de patrn para toda la manzana, no ser considerada zona de influencia o proteccin del rea de Inters Patrimonial. Se podrn desarrollar alturas mximas de nueve (9) pisos, siempre y cuando sea renovacin de conjunto. Manzana ubicada en las Carreras 9 y 10 entre Calles 7 y 8, tendr tratamiento de redesarrollo para toda la manzana, no ser considerada zona de influencia o proteccin del rea de inters patrimonial. Se podrn desarrollar alturas mximas de nueve (9) pisos siempre y cuando sea renovacin de conjunto. Manzana ubicada en las Carreras 8 y 9 entre Calles 7 y 8. Los predios deben conservar las alturas existentes. Tendr tratamiento de preservacin. Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 9 con Calles 5 y 6. Tendr tratamiento de consolidacin con cambio de patrn para toda la manzana, no ser considerada zona de influencia o proteccin del rea de inters patrimonial, deber conservarse la capilla de San Martn de Porres y la casa cural. Se podrn desarrollar alturas sobre la Carrera 6, cuatro (4) pisos al interior y sobre la Carrera 9, nueve (9) pisos, siempre y cuando sea renovacin de conjunto. Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 8 con Calles 6 y 7. Los predios deben conservar las alturas existentes. Tendr tratamiento de preservacin. Manzana ubicada entre las Carreras 6 y 8 con Calles 7 y 8. Los predios deben conservar las alturas existentes. Tendr tratamiento de preservacin. El predio libre localizado en la esquina de la Calle 8 con Carrera 6, puede desarrollar una altura mxima de cuatro (4) pisos por la Calle 8, escalonndose hasta los dos (2) pisos por la Carrera 6.
Manzana 181
Manzana 184
Manzana 185
Manzana 215
Manzana 223
Manzana 224
ARTCULO 196: Barrios San Antonio, San Cayetano y Sectores de Los Libertadores y El Nacional. En este sector se aplican los usos del rea de Actividad Residencial Neta. Se pueden discriminar de la siguiente manera: Uso Residencial o Habitacional: Se considera el uso principal y predominante y por lo tanto debe conservarse. Uso Comercial: Se permite comercio al detal ordinario y de tipo artesanal, drogueras, papeleras, tiendas de abarrotes, panaderas, bizcocheras, fotografas, zapateras, lavanderas, prendas de vestir y accesorios, heladeras, fruteras. Uso de tipo Turstico - Cultural: Albergues y posadas (Hoteles y Apartahoteles deben restringirse a pequea capacidad), almacenes o tiendas de productos artesanales, restaurantes, cafeteras, salas de exposicin, museos, teatros, bibliotecas, agencias de turismo. Entidades institucionales y educativas, centros de enseanza no-formal, talleres y escuelas de capacitacin artstico y/o tecnolgico, jardines infantiles, guarderas infantiles y comunitarias, centros asistenciales de salud, asesora familiar.
Uso para microempresas - famiempresas: Pequeas industria artesanales o microempresas familiares y domsticas.
PARGRAFO: La Administracin Municipal expedir reglamentacin especial a travs de las fichas normativas para evitar que las actividades permitidas generen o intensifiquen impacto en los barrios aqu considerados. ARTCULO 197: Usos No Permitidos. En concordancia con los artculos anteriores y con el fin de prevenir la generacin o intensificacin de diversos impactos, entre ellos los de medianos o altos flujos vehiculares, estacionamientos, que puedan afectar las condiciones del barrio, su ambiente, y/o la tranquilidad de sus moradores o visitantes, se prohben los siguientes usos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Casinos, garitos, discotecas, bares, tabernas, salones de baile, grilles. Establecimientos dedicados a juegos de diversin, mecnicos, o de azar. Cabaret coreogrficos. Billares y juegos de tejo. Residencias, amoblados, moteles. Edificios de estacionamientos o parqueaderos pblicos. Talleres de vehculos tales como carros y motocicletas. Saunas, baos turcos, similares. Servicios funerarios. Ferreteras, bodegas, venta de materiales de construccin. Microempresas metalmecnicas Laboratorios de productos qumicos o farmacuticos. Herreras Tiendas de lubricantes
ARTCULO 198: Declaracin de Tratamiento de Preservacin Urbanstica. Declrase el Tratamiento de Preservacin Urbanstica para los predios localizados en los barrios San Antonio, San Cayetano y sectores de los barrios Los Libertadores, El Nacional y Granada, correspondiente a el rea de inters patrimonial, sectores en los cuales se retomar y conservar la paramentacin antigua. Tendrn tratamiento de renovacin individual los predios actuales que no tengan edificaciones en estos sectores. PARGRAFO: La Administracin Municipal a partir de la vigencia del presente Acuerdo, desarrollar todos los actos legales para concretar las decisiones tomadas en la declaracin de reas de conservacin, preservacin paisajstica y ambiental. TTULO IV DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO
ARTCULO 199: Clasificacin. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el suelo del Municipio de Santiago de Cali se clasifica en urbano, de expansin urbana, rural, suburbano y de proteccin. La clasificacin del suelo se presenta en el plano Clasificacin del Suelo - Anexo 1 y en el Anexo 3 se incluyen los vrtices correspondientes, anexos que hacen parte integrante de este Acuerdo. ARTCULO 200: Suelo Urbano. De conformidad con la Ley, el suelo urbano del Municipio de Santiago de Cali es el delimitado por el permetro sanitario o de servicios pblicos y las reas ocupadas por asentamientos de desarrollo incompleto o inadecuado a las cuales se les define tratamiento de mejoramiento integral en el presente Plan.
El permetro urbano de la ciudad es el sealado en el Anexo 3 del Libro de Anexos en el cual se incluye las reas no urbanizadas que fueron incorporadas mediante acto administrativo anteriores al presente Acuerdo, al encontrarse ubicadas dentro del permetro sanitario, tal como lo certifican las disponibilidades de servicios pblicos domiciliarios expedidos por las Empresas de Servicios pblicos. El desarrollo de dichas reas quedar condicionado a que sus propietarios o urbanizadores garanticen la infraestructura para la prestacin de los servios pblicos domiciliarios. Aquellas reas que no se encuentran urbanizas o edificadas, se desarrollarn mediante unidades de actuacin urbanstica y requerirn de la previa formulacin y aprobacin de un plan parcial, cuando sobre ellas existan a la fecha de expedicin del presente Acuerdo condicionamientos de la autoridad ambiental. El rea conocida como Saratoga no se incluye dentro del permetro urbano, en virtud a que no cuenta con certificacin sobre disponibilidad de servicios y adems porque conforme al principio de precaucin no puede ser urbanizada, tal como lo dispuso el Ministerio del Medio Ambiente mediante Resolucin No. 005 de enero de 2000. PARGRAFO: En el permetro urbano se incluye la comuna 21, correspondiente a Desepaz y Brisas de Los Alamos (antiguamente Poligonal F). ARTCULO 201: Suelo de Expansin Urbana. El artculo 32 de la Ley 388 de 1997 define el suelo de expansin urbana. De conformidad con lo anterior, y teniendo en cuenta las disposiciones contenidas en la Resolucin 396 de noviembre 23 de 1999 donde se expresa que la nica zona de expansin viable es la denominada Corredor Cali Jamund, la cual fue confirmada mediante la Resolucin 005 del 5 de enero de 2000, expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, el suelo de expansin urbana del Municipio de Santiago de Cali es el conformado por el Corredor Cali Jamund, cuya delimitacin se incluye en el Anexo 3 y en el plano Clasificacin del Suelo. ARTCULO 202: Zona de Expansin Corredor Cali- Jamund. De conformidad con lo dispuesto en la Resolucin 0005 del 05 de Enero de 2000 expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, adptase como nica zona de expansin, el Corredor Cali-Jamund, con una extensin de 1.652.85 Has. y cuya delimitacin aparece en el plano Clasificacin del Suelo. ARTCULO 203: rea con Rgimen Diferido Caaveralejo. Determnase como rea con rgimen diferido, la zona denominada Caaveralejo, de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin 0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una extensin de 173.02 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano reas con Rgimen Diferido. ARTCULO 204: rea con Rgimen Diferido La Riverita. Determnase como rea con rgimen diferido, la zona denominada La Riverita, de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin 0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una extensin de 156.67 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano reas con Rgimen Diferido. ARTCULO 205: rea con Rgimen Diferido Navarro. Determnase como rea con rgimen diferido, la zona denominada Navarro de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin 0005 del 5 de Enero de 2000, del Ministerio del Medio Ambiente, con una extensin de 749.96 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano reas con Rgimen Diferido. ARTCULO 206: rea con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros I. Determnase como rea con rgimen diferido, la zona denominada Corona de Los Cerros I, de conformidad con lo establecido por el Acta de Concertacin Extraordinaria del 9 de Junio de 2000, entre la CVC y el Municipio de Santiago de Cali, con una extensin de 459.37 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano reas con Rgimen Diferido.
ARTCULO 207: rea con Rgimen Diferido Corona de Los Cerros II. Determnase como rea con rgimen diferido, la zona denominada Corona de Los Cerros II, de conformidad con lo establecido por el Acta de Concertacin Extraordinaria del 9 de Junio de 2000, entre la CVC y el Municipio de Santiago de Cali, con una extensin de 706.54 Has. y cuya delimitacin aparece en el Plano reas con Rgimen Diferido. ARTCULO 208: Requisitos para incorporacin de las reas con Rgimen Diferido, al Suelo de Expansin Urbana. Las reas con rgimen diferido son aquellas que pueden declararse en el futuro como de expansin urbana, las cuales quedaron sujetas a la condicin suspensiva: de la realizacin de estudios y labores que permitan la urbanizacin y que demuestren la mitigacin de los riesgos enunciados por la C.V.C. en la Resolucin No. 396 de 1999 y dems documentos y actos propios de la Corporacin, a saber: estudios tcnicos de subsidencia en zonas de antigua minera; estudios de microzonificacin ssmica; estudio de amenazas y riesgo de inundacin y crecientes torrenciales; estudios de amenaza y riesgo de remocin en masa; estudio de la llanura aluvial; el estudio para el sistema de abastecimiento de agua y del sistema de alcantarillado y el estudio del sistema de manejo de disposicin de aguas residuales. Una vez aprobados los estudios correspondientes por las entidades competentes, el Concejo Municipal incorporar mediante Acuerdo las reas de rgimen diferido al suelo de expansin urbana y expedir la reglamentacin general que permita su desarrollo. ARTCULO 209: Suelo Rural. La Ley define el suelo rural. De conformidad con lo anterior, se clasific el suelo rural del Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 210: Suelo Suburbano. La Ley define el suelo suburbano. En virtud de lo anterior pertenecen a la categora de suelos suburbanos los corredores inter-regionales, los asentamientos poblados concentrados y las parcelaciones clasificadas como tal en el suelo rural, tal como se precisa en el Libro III de este Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 211: Suelo de Proteccin. La Ley define el suelo de proteccin. Se establecen como suelo de proteccin las siguientes categoras. 1. 2. 3. 4. De proteccin ambiental De proteccin por amenazas naturales De proteccin para la reserva de suelos para los servicios pblicos domiciliarios. De proteccin del patrimonio
ARTCULO 212: Suelo de Proteccin Ambiental. Constituyen esta categora los terrenos que conforman el sistema de reas protegidas definido en los Artculos que describen y componen el Sistema Ambiental en el presente Acuerdo. ARTCULO 213: Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. Son aquellos terrenos vulnerables a fenmenos naturales, tales como movimientos en masa, avenidas torrenciales, inundaciones o efectos colaterales de sismos, con severidades de muy difcil, costosa y/o ineficaz reduccin y que ponen en peligro la vida de las personas y/o la estabilidad y funcin de edificaciones y sistemas de infraestructura, razn por la cual se consideran no ocupables. De acuerdo con el tipo de amenaza, stos se clasifican en: a. b. c. d. e. Zonas de Amenaza Muy Alta por Movimientos en Masa Zonas de Amenaza Alta por Movimientos en Masa Zonas de Amenaza por Inundacin Fluvial y Pluvial Zonas de Amenaza por Avenidas Torrenciales Zonas de Amenaza por Fenmenos Colaterales de Sismos
Los terrenos del Municipio pertenecientes a las categoras antes descritas que han sido identificados hasta el momento, estn representadas en el Plano Suelo de Proteccin por Amenazas Naturales. PARGRAFO 1: La zona de amenaza por Inundacin fluvial y pluvial corresponde a los terrenos de la llanura aluvial del Ro Cauca abarcados por la lnea de la mxima inundacin registrada para este cauce (sucedida en 1950), ms bajos que el nivel medio del ro. PARGRAFO 2: La Administracin Municipal, adelantar y complementar los estudios tcnicos necesarios para todas y cada una de las amenazas descritas en el presente artculo, segn los lineamientos y criterios establecidos en el documento tcnico. Hacen parte, entre otros, el proyecto de microzonificacin ssmica y estudios complementarios, el estudio de amenaza por movimientos en masa, el estudio de complementacin de conocimiento sobre los niveles de rea mxima de las corrientes de agua y la evaluacin del estado y capacidad de proteccin del jarilln de la margen izquierda del Ro Cauca. PARGRAFO 3: En el corto plazo el Municipio adoptar como norma urbanstica de carcter general la zonificacin, segn los perodos de vibracin natural, de los suelos urbano y de expansin urbana resultante de la primera fase de la Microzonificacin Ssmica de Cali. En el mediano plazo el Municipio adoptar como norma urbanstica general la zonificacin segn las aceleraciones espectrales, de los suelos urbano de expansin urbana resultante de la segunda fase de la Microzonificacin Ssmica de Cali ARTCULO 214: Manejo de los Suelos de Proteccin por Amenazas Naturales. En general las zonas identificadas como de alto riesgo no son aptas para la construccin de viviendas u otro tipo de edificaciones. Las zonas caracterizadas por serias restricciones geolgicas e identificadas mediante estudios geolgicos, geotcnicos, hidrolgicos y por el anlisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso de estar ocupadas con asentamientos, estos debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios de ptima urbanizacin. Las reas desalojadas motivo de la intervencin sern destinadas a programas de reforestacin, conservacin ambiental y/o de recreacin que no impliquen edificacin. Las viviendas existentes actualmente en las zonas de amenaza muy alta por movimientos en masa se retirarn y los terrenos liberados debern intervenirse de inmediato para controlar los procesos erosivos presentes y evitar que se incrementen y se expandan, poniendo en peligro las reas vecinas. Los terrenos libres ubicados dentro de las zonas de amenaza alta por movimientos en masa se destinarn preferencialmente a usos forestales, de conservacin ambiental y/o de recreacin y no se permitir la subdivisin predial. Las viviendas existentes en este tipo de zonas no podrn ser ampliadas. Sobre ellas slo ser posible acometer acciones de mantenimiento y reparacin. La viabilidad de establecer cualquier otro uso u ocupacin en este tipo de zonas, ser definida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Autoridad Ambiental competente a partir de los resultados de detallados estudios de estabilidad del terreno que deber ejecutar el interesado a partir de los Trminos de Referencia que para tal fin elaborarn las mencionadas instancias. Las zonas de amenaza por avenidas torrenciales se dejarn para regeneracin natural y dentro de ellas no se permitir el emplazamiento de ningn tipo de infraestructura o amoblamiento, pblico o privado, a menos que sea totalmente necesario, caso en el cual se debern tomar las medidas pertinentes para mantener la capacidad hidrulica y dinmica fluvial en la zona de influencia de la obra. Estas obras debern ser aprobadas por la autoridad ambiental competente.
Mientras se cuenta con los resultados del Estudio de la Microzonificacin Ssmica, cualquier desarrollo urbanstico y de infraestructura deber acatar lo establecido por las Normas Colombianas de Diseo y Construccin Sismo Resistente (NSR-98) y cumplir con los requisitos para urbanizacin y edificacin que establece el presente Plan. Una vez se tengan dichos resultados se deber expedir el Cdigo de Sismoresistencia Especial para la Ciudad, de conformidad con lo dispuesto en la Ley. ARTCULO 215: Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios. Son los terrenos ocupados por las estructuras principales, actuales y futuras, de los sistemas de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y aseo con sus respectivas zonas de proteccin y/o aislamiento. Tambin forman parte de estos los terrenos afectados por las lneas de conduccin de energa elctrica, telecomunicaciones y gas. Estos suelos se dividen en: 1. 2. Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo Urbano. Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo Rural
PARGRAFO: El Alcalde Municipal podr determinar mediante Decreto la localizacin de las estaciones de transferencia de escombros y clasificarlas como suelos de proteccin; as como tambin los nuevos sitios para la disposicin final de residuos slidos, qumicos y tecnolgicos, lodos, y escombros, de conformidad con los resultados de los estudios que para el efecto realice el Departamento Administrativo de Gestin Ambiental DAGMA y previa aprobacin de la Corporacin Autnoma Regional del Valle del Cauca. As mismo, fijar las normas para manejo y proteccin de estos servicios y la mitigacin de los impactos ambientales negativos de las reas de influencia. Los planes parciales debern delimitar los sitios destinados a localizacin de: las plantas de tratamiento de aguas residuales; las plantas de potabilizacin, los nuevos tanques de almacenamiento de agua potable, los reservorios de regulacin de caudal del Ro Cali, y dems ros que lo requieran, las nuevas estaciones de bombeo de agua potable, corredores para las redes matrices de acueducto; las nuevas plantas telefnicas; as como reas correspondientes a los corredores para los nuevos colectores e interceptores de la red de drenaje de aguas lluvias, la nueva red de alcantarillado sanitario; las redes de distribucin de energa elctrica, las nuevas redes de interconexin telefnica y la instalacin de la red de hidrantes, se autoriza establecer la clasificacin del suelo respectivo como suelos de proteccin para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios. ARTCULO 216: Suelos de Proteccin para la Provisin de Servicios Pblicos en el Suelo Urbano. Se definen como suelos de proteccin para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios en el suelo urbano, los que se enuncian a continuacin y se observan en los planos de la Infraestructura de Servicios Pblicos - Anexo 1, que forma parte integral del presente Acuerdo: 1. SISTEMA DE ACUEDUCTO a. Plantas de Potabilizacin Puerto Mallarino Ro Cauca Ro Cali La Reforma b. Pozos Profundos Los Naranjos
Las Orqudeas Los Guaduales Desepaz No 1 Desepaz No 2 c. Estaciones de Bombeo Silo Antiguo Silo I - II y III Terrn Colorado I, II, III y IV y/o Terrn E1 Y E2 Brisas de Mayo Menga I y II Npoles La Normal Cristales Bellavista d. Tanques de Almacenamiento Silo La Nave Silo 1, 2, 3, 4 y 5 La Normal 1 y 2 La Campia 1 y 2 Ciudad Jardn 1 y 2 Npoles San Antonio 1, 2, 3 y 4 Bellavista 1 y 2 Terrn Colorado 1, 2, 3 y 4 Los Cristales Menga Brisas de Mayo La Reforma 1, 2, 3, 4, 5 y 6 e. Redes Matrices Transmisin Sur (Puerto Mallarino Transmisin Norte (Puerto Mallarino) TTO (Puerto Mallarino) Salida Norte (Ro Cauca) Salida Sur (Ro Cauca) Salida Sur (Ro Cali) Salida Norte (Ro Cali)
Salida Centro (Ro Cali) Salida Silo (La Reforma) Salida Npoles (La Reforma) f. Redes del Sistema de Hidrantes
2.
SERVICIO DE ALCANTARILLADO PLUVIAL Y SANITARIO a. Redes Matrices Alcantarillado Sanitario Colector Margen Izquierda Ro Cali Colector Margen Derecha Ro Cali Colector General Interceptor Oriental
Interceptor Caaveralejo Colector Cauca b. Redes Matrices Alcantarillado Pluvial C.V.C. Sur Caaveralejo Ferrocarril Lili Melndez Oriental Ro Cali c. d. e. Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Caaveralejo Estaciones de Bombeo de Aguas Lluvias Paso del Comercio Floralia Estaciones de Bombeo de Aguas Residuales Caaveralejo Floralia Navarro Aguablanca 3. SERVICIO DE GAS a. Redes Matrices De la Calle 70 - Avenida 4 Norte - Calle 25 (Corredor de Transporte Masivo) hasta Carrera 100 Calle 70 - Calle 36 (Autopista Oriental - Autopista Simn Bolvar) Calle 70 con Carrera 8 hasta Desepaz Autopista Oriental - Carrera 28 D - Carrera 27 - Transversal 103 Calle 23 25 - Carrera 39 - Diagonal 23 - Carrera 32 Calle 25 - Carrera 83 - Calle 13 - Carrera 66 Calle 10 Carrera 64 b. Estaciones Reguladoras Simn Bolvar El Ingenio Barranquilla Vipasa Chipichape
Los Guaduales Manzanares 4. SERVICIO DE ENERGIA a. Subestaciones Sur Melndez Diesel I y II Chipichape Juanchito San Luis Aguablanca Centro Pance b. Lneas de 220 Kv Juanchito - San Bernardino - Calle 120 - Subestacin Juanchito
Santander - Subestacin Pance Santander - Carrera 137 - Juanchito - San Bernardino c. Lneas de 115 Kv Conexin entre Lnea Santander - Subestacin Pance Conexin entre Subestaciones Pance - San Antonio - Chipichape Conexin entre Subestaciones Pance - Carrera 50 - Melndez - Calle 75 - Aguablanca - Juanchito - San Luis 5. SERVICIO TELEFONICO * Subestaciones o Centrales Telefnicas Salomia Versalles La Flora Coln 1 y 2 Unin de Vivienda Popular 1 y 2 Parcelaciones Limonar San Fernando Tequendama Centro 1 y 2 Terrn Colorado Guabito San Luis 1 y 2 Poblado Marroqun Alfonso Lpez ARTCULO 217: Suelo de Proteccin para la Provisin de los Servicios Pblicos Domiciliarios en el Suelo Rural. Se definen como suelos de proteccin para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, en el suelo rural los siguientes: 1. SISTEMA DE ACUEDUCTO a. Bocatomas del Servicio de Acueducto del rea Urbana Ro Cauca Ro Cali Ro Melndez Ro Pance b. Plantas de Tratamiento de Parcelaciones El Retiro Caasgordas
c.
Sistemas de Abastecimiento de los Asentamientos Rurales

COMPONENTES DE LOS SISTEMAS ACTUALES Bocatoma. Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma. Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma. Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin
CORREGIMIENTOS GOLONDRINAS MONTEBELLO LA PAZ
LA CASTILLA LA ELVIRA EL SALADITO FELIDIA LA LEONERA PICHINDE LOS ANDES LA BUITRERA VILLACARMELO PANCE NAVARRO EL HORMIGUERO
Bocatoma. Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanques de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Lnea de Aduccin, Desarenador, Lnea de Conduccin, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Desarenador, Lnea de Aduccin, Tanques de Almacenamiento, y Redes de Distribucin Bocatoma. Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento, y Redes de Distribucin Bocatoma, Lnea de Aduccin, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Tanques de Almacenamiento y redes de Distribucin Bocatoma, Desarenador, Planta de Tratamiento, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin Bocatoma, Desarenador, Tanque de Almacenamiento y Red de Distribucin Pozo Profundo, Redes de Distribucin, Tanque de Almacenamiento Pozo Profundo, Tanque de Almacenamiento y Redes de Distribucin
d. El Basurero de Navarro: Constituye suelo de proteccin el rea donde se localiza el basurero de Navarro y la zona de aislamiento delimitada por la Ley o los estudios pertinentes que lo delimiten de conformidad con lo previsto en el presente Acuerdo.
PARGRAFO: Con base en los estudios de impacto ambiental respectivo, la nueva delimitacin corresponder a la zona de proteccin de que trata el literal d del presente artculo o la que fije la autoridad competente. TTULO V DE LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS ESTRATEGICOS
ARTCULO 218: Proyectos Estructurantes Los Proyectos Estructurantes del Plan de Ordenamiento Territorial son aquellas intervenciones territoriales estratgicas que dan el soporte para la construccin de la estructura territorial definida, precisan las acciones y actuaciones previstas en las polticas formuladas y concretan el propsito de desarrollo y los objetivos del Plan. Se sustentan en cuatro (4) temas: vivienda y mejoramiento, competitividad territorial, movilidad y accesibilidad intraurbana y espacio pblico. ARTCULO 219: Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento. Objetivo. Contribuir en la disminucin del dficit cuantitativo y cualitativo de vivienda existente en la ciudad, especialmente el que afecta a la poblacin menos favorecida que no puede acceder a la vivienda por sus limitaciones de ingresos y ahorro, acorde al cumplimiento de las siguientes actividades especficas, contenidas y ampliadas y que hacen parte fundamental del Plan Bsico de Vivienda: 1. Programa de Vivienda Nueva. El desarrollo de programas de vivienda debe considerar para su localizacin la oferta de suelo en sectores urbanos consolidados aptos para la ejecucin de procesos de densificacin, sectores urbanos en desarrollo, reas de expansin, sectores de renovacin y recuperacin residencial, cuyas metas son generar una oferta amplia de vivienda para los estratos 1, 2 y 3 que demandan un total de 53.593 soluciones. Se desarrollarn a travs de tres estrategias fundamentales: A corto plazo: terminar de desarrollar la Comuna 21 (Desepaz), donde existen todas las obras macro de servicios pblicos construidas por el Municipio, y que representan un total de 10.178 soluciones para ofrecer como Vivienda de Inters Social (V.I.S), y Prioritaria, en terrenos de particulares y del Municipio.
A mediano plazo: consolidar las reas libres al interior del permetro urbano y que representan un total parcial de 408.69 Has. para 15.000 viviendas aproximadamente. A largo plazo: los programas de vivienda en el largo plazo se desarrollarn en el suelo de expansin urbana definido en el presente Acuerdo. 2. Programa de Recuperacin y Renovacin Urbana. Redensificacin. Este programa se propone la recuperacin de sectores consolidados de uso eminentemente residencial y la implementacin de procesos de redensificacin como instrumento de renovacin urbana. Sus metas son: desarrollar un plan para la construccin de vivienda nueva en zonas deterioradas estratgicas de la ciudad (zona central y rea del corredor de transporte masivo, entre otras). En las zonas de uso mixto reglamentado se incentivar la creacin de nuevas viviendas complementadas con comercio e industria familiar, principalmente en las zonas prximas a los corredores de transporte masivo. Acorde con la tendencia de ocupacin de cada una de estas reas, la Administracin Municipal definir los porcentajes destinados a vivienda de inters social. a) En barrios pertenecientes a las Comunas 3, 4, 5, 8, 9, 10 y 11 b) reas de las galeras de Santa Helena, Alfonso Lpez, Porvenir y la Floresta. c) Algunos corredores viales y del Sistema Integrado de Transporte Masivo. 3. Programa de Mejoramiento Integral. Adptase la secuencia de actividades relacionadas a continuacin para desarrollar el Programa de Mejoramiento Integral, encaminado a lograr la vinculacin de los asentamientos de desarrollo incompleto, sean o no calificados como Vivienda de Inters Social, a la malla urbana formal y al mejoramiento de la calidad de vida de sus pobladores mediante la accin coordinada de las instituciones pblicas y privadas, las organizaciones no gubernamentales y la comunidad: a) b) c) d) Identificacin de los asentamientos; Zonificacin de amenazas; Clasificacin segn niveles de amenazas; Diseo y Planificacin Urbanstica.
Las metas de este programa corresponden al mejoramiento de los barrios de las comunas 1,6, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19 y 20. A mediano y largo plazo deben realizarse las siguientes acciones: Plan Estratgico de Mejoramiento Integral de Barrios y Comunas, determinando las viviendas a reubicar por efecto del reordenamiento en su misma zona y las zonas que pueden ser mitigadas. El plan debe incluir el proyecto urbanstico, el cual contendr entre otros, el reordenamiento vial y del espacio pblico, las reas para localizacin de zonas verdes y equipamiento, y el plan financiero para la inversin en el entorno, la infraestructura de servicios pblicos, el equipamiento comunitario y zonas verdes, la regularizacin y los programas de mejoramiento de la totalidad de los asentamientos de desarrollo incompleto. Una vez desarrollado el plan de mejoramiento, se debe continuar con el procedimiento establecido en la poltica de los asentamientos de desarrollo incompleto, establecida por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y que debe culminar con la titulacin masiva de todos los predios como propuesta de largo plazo en este Acuerdo. 4. Programa de Reubicacin de Asentamientos Humanos. Se trata de reubicar en sectores urbanos aptos para el uso habitacional los hogares vulnerables a diferentes tipos de riesgo, asentados en sectores con presencia de amenaza no mitigable. Son instrumentos de este programa: a) Aprovechar el uso de algunas zonas de asentamientos subnormales que se pueden rehabilitar b) Destinar la superficie necesaria en las reas de expansin a los programas de reubicacin de las familias.
c) Adecuar todo el programa de reubicacin a los lineamientos provenientes del Plan Estratgico de Vivienda, el cual permite una lectura integral al problema habitacional del Municipio de Santiago de Cali. Mecanismos para la Reubicacin. Para la reubicacin de las familias ubicadas en zonas de muy alta y alta amenaza se debe tener en cuenta los siguientes mecanismos: a) Declaracin de alta y muy alta amenaza segn parmetros establecidos en este Plan; b) Identificacin de la procedencia de las familias asentadas y evaluacin de otras alternativas diferentes a las del asentamiento en el permetro municipal. c) Aprovechamiento de las reas de tierra propiedad del municipio en zonas urbanas y rurales para localizar terrenos adecuados de bajo costo tanto de suelo como de urbanizacin para desarrollar programas especficos de reubicacin. d) Disear programas intersectoriales a partir de estudios socio- culturales que permitan la aceptacin de los procesos de reubicacin de tal manera que se logren conjugar las variables que tienen que ver con el tema: trabajo social, empleo, salud, educacin y vivienda, logrando elevar la calidad de vida de la poblacin. En este sentido, se otorgar especial atencin a la creacin y puesta en marcha de pequeas unidades productoras de materiales de construccin que cuenten con la participacin de los destinatarios de las viviendas, generando al mismo tiempo empleo e ingresos adicionales que contribuyan a incrementar la capacidad adquisitiva de los sectores beneficiados y a asegurar de esa manera la continuidad de programas similares 5. Reasentamiento o Regularizacin y Mejoramiento Integral de los Asentamientos Rurales Concentrados. Se establece la disminucin del dficit cualitativo existente en estos asentamientos, dando prioridad a las familias e inmuebles que se encuentran ubicadas en suelos de proteccin por amenazas naturales, de conformidad con los resultados de los estudios sobre las distintas amenazas que el municipio se obliga a realizar. Para el logro de este objetivo se adelantarn el plan de rehabilitacin y mejoramiento de asentamientos rurales y el plan de relocalizacin, que se dirigir exclusivamente a aquellos casos donde no sea posible mitigar el riesgo o cuando los asentamientos se ubiquen en reas de proteccin ambiental que se encuentren ocupadas. 6. Programa de Titulacin de Predios. Desarrollar un plan para la titulacin de predios de los asentamientos humanos de desarrollo incompleto, localizados especialmente en las comunas 1, 2, 4, 6, 9, 13, 14, 15, 18, 19 y 20; adems de los programas de propiedad del Municipio de Santiago de Cali. Mecanismos del programa:
a) Localizar y censar los diferentes asentamientos que requieran de titulacin. b) Realizar los levantamientos topogrficos y elaborar la regularizacin vial y urbanstica. c) Desarrollar convenios entre el Municipio a travs de la entidad competente con los propietarios de los terrenos donde se encuentran asentadas las familias con el fin de llevar a cabo la titulacin de los predios.
ARTCULO 220: Programa Estructurante de Competitividad Territorial. Comprende una serie de planes y proyectos encaminados a generar las condiciones fsico-espaciales que permitan la localizacin de nuevas actividades productivas, o el desarrollo de las existentes, vinculando la produccin con la oferta ambiental, las condiciones urbansticas y la infraestructura con que cuenta el municipio. El objetivo de este proyecto es incrementar la competitividad del municipio en los mbitos regional, nacional e internacional y generar mayores niveles de empleo. ARTCULO 221: Proyectos Multipropsito en el Suelo Rural. El Municipio, en concordancia con la comunidad de los Corregimientos de Montebello, Golondrinas, La
Castilla y La Paz, impulsarn el desarrollo de un proyecto Multipropsito, para el abastecimiento de agua, la recreacin y el manejo de zonas con erosin severa y muy severa. En el largo plazo se define la construccin de un embalse de regulacin en la Quebrada El Chocho, para el mantenimiento y la afirmacin del caudal de la misma, la cual es la base para el abastecimiento del acueducto de dichas poblaciones. Para subsanar los altos dficits en equipamiento recreativo, tendr tambin como propsito el desarrollo de un proyecto recreativo y de actividades acuticas. Se incluir la plantacin de bosques especialmente en las reas con erosin severa y muy severa. ARTCULO 222: Aprovechamiento Ecolgico del Ro Cali, Ro Cauca y los Humedales del Valle Aluvial. El objetivo general de este proyecto es desarrollar el potencial productivo de los ecosistemas orogrficos e hidrogrficos de la ciudad, a travs de un proyecto ecoturstico en la llanura aluvial del Ro Cauca, donde se garantice la calidad de la oferta ambiental. Este proyecto se propone: Desarrollar un proyecto productivo ecoturstico en la llanura aluvial del ro Cauca. Generar una oferta diversificada de parques acuticos y paisajismo cualificado. Consolidar ambientalmente el borde oriental del modelo territorial propuesto. Darle un uso compatible de acuerdo a las limitaciones ambientales del territorio. Favorecer el desarrollo del turismo receptivo.
ARTCULO 223: Distrito agroindustrial. La administracin definir un rea en el corregimiento de El Hormiguero, actualmente con uso de reserva agrcola, para la produccin y procesamiento de alimentos con alta tecnologa, que contribuya de manera significativa a la generacin de empleo y a la seguridad alimentaria de la ciudad, aprovechar las excelentes condiciones agronmicas de la zona, el importante mercado interno y la red de distribucin de productos de consumo masivo existente. Este proyecto se propone: Delimitar un rea entre el Canal CVC sur y la va Cali Puerto Tejada; el lmite oriental del rea de expansin del corredor Cali Jamund, y el lmite occidental del rea de proteccin ambiental del Ro Cauca. Definir la conveniencia de este Distrito mediante estudio en el Mediano Plazo. Mejorar la seguridad del abastecimiento alimenticio de la ciudad. Favorecer la generacin de empleo e ingresos Facilitar la atraccin de inversin Nacional e Internacional mediante la gestin del Gobierno Local en proyectos de inters agroindustrial. Potencializar la produccin, especialmente de lcteos, crnicos, hortalizas y legumbres, en el Distrito Agroindustrial, aprovechando las excelentes ventajas comparativas, tales como: Excelentes suelos, clases agronmicas I, II y III, con ptima adecuacin existente (nivelacin, riesgos, drenajes); rea de produccin con amplio mercado de consumo e infraestructura existente adecuada a los propsitos: vas, energa, servicios.
ARTCULO 224: Distrito Industrial de Tecnologa Limpia. Se busca definir un rea especial de Parque Tecnolgico y productivo en el Sur de Cali, va Cali-Jamund, Puerto Tejada, para potencializar la competitividad del Municipio de Santiago de Cali y la regin a nivel Nacional e Internacional, mediante la investigacin e innovacin tecnolgica de la industria actual y el desarrollo de una nueva generacin de industria limpia, de base de alta
tecnologa, contribuyendo a dinamizar la economa y la generacin de empleo e ingresos. Este proyecto se propone: Determinar un rea aproximadamente de 200 hectreas para el Distrito de Tecnologa limpia en el Sur de la ciudad, Va Cali - Jamund - Puerto Tejada, aprovechando la localizacin de los ms importantes Centros Educativos, la estructura Vial y el potencial productivo de la Zona Paez. Crear ventajas competitivas al Municipio y a la regin, construyendo una plataforma urbana ptima. Favorecer la generacin de empleo productivo y altos ingresos a la ciudad. Favorecer la construccin del rea de innovacin tecnolgica para fortalecer la industria existente y el desarrollo de prototipos de nuevos productos y servicios de base tecnolgica Facilitar el montaje de una incubadora de empresas de base tecnolgica intensa en factores de ciencia y tecnologa competitivas Internacionalmente. Construccin de rea de servicios tecnolgicos de apoyo a los proyectos de investigacin y desarrollo de las industrias existentes local y regionalmente. Favorecer el desarrollo de industrias de tecnologas de punta y no contaminantes.
ARTCULO 225: Programas Ecotursticos y Zonas de Desarrollo Turstico. En el corto, mediano y largo plazo, el Municipio acorde a lo dispuesto en el Cdigo de los Recursos Naturales, artculos 207, 208 y 332, referidos a las actividades permitidas en los Parque Nacionales Naturales y en las reas de Reserva Forestal, impulsar y gestionar, tanto con las Entidades Pblicas del orden Nacional y Regional como con la Empresa Privada, el desarrollo de por lo menos tres grandes proyectos ecotursticos que permitan la recreacin, la investigacin y el conocimiento de la gran biodiversidad existente en el suelo rural montaoso y de ladera del Municipio de Cali. Los proyectos se localizarn en la zona del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, en el rea de Reserva Forestal y Valle Aluvial del Ro Cauca, y en la cuenca hidrogrfica a lo largo del Ro Cali, del territorio rural Municipal de Santiago de Cali, teniendo en cuenta los asentamientos existentes los cuales sern la base para permitir su desarrollo. Los corregimientos bases para estos macroproyectos, acorde a su localizacin en zonas del Parque y de la Reserva Forestal, son los siguientes: Los Andes. Pance, Villacarmelo, Felidia, La Elvira y Pichind. ARTCULO 226: Parques Ecolgicos, Tursticos y Recreativos de Escala Urbano Regional. El Municipio en un mediano plazo, podr fomentar y/o definir el grado de participacin del sector privado, en los proyectos Ecolgicos Recreativos que se desarrollarn en las siguientes reas: Parque Ecolgico Recreativo de las Tres Cruces Parque Ecolgico Recreativo de los Cristales Parque Ecolgico Recreativo del Cerro de la Bandera Parque Ecolgico Recreativo de Batacln Parque Ecolgico Recreativo de la Salud - Pance
ARTCULO 227: Plan de Renovacin Urbana del Centro Global. Objetivo. Inducir la productividad urbana del centro de Cali, renovando y recualificando las condiciones fsicoespaciales y sociales del Centro Tradicional y del Centro Urbano - Regional de la ciudad, optimizando sus ventajas comparativas de localizacin estratgica, refuncionalizando las actividades metropolitanas y su oferta regional, respondiendo a las demandas y exigencias de las ciudades contemporneas, posicionando a Cali tanto en el contexto nacional, como en los
mbitos internacional y global. El desarrollo de este Plan requiere de la accin coordinada de las entidades pblicas municipales y del sector privado interesado en la inversin a gran escala. Consolidar reas de actividades especiales. Se propone mejorar las condiciones de accesibilidad y del espacio pblico, en reas aptas para la ejecucin de procesos de densificacin, incentivando la localizacin del sector terciario avanzado e institucional de alta jerarqua, respetando tambin la memoria de estas actividades tradicionales en el centro de la ciudad. Redesarrollar reas de alto deterioro fsico- espacial y social. Se propone promover nuevos desarrollos en reas aptas para la ejecucin de procesos de densificacin, reordenando la morfologa urbana, generando suelo para el espacio pblico, incentivando la localizacin residencial y de nuevas actividades econmicas. Desarrollar la aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo. Definir nuevas formas de gestin y promocin inmobiliaria. Crear la Empresa de Renovacin Urbana de Cali. El Municipio estudiar la conveniencia para crear una empresa de renovacin urbana, en la que se involucre el sector privado, segn la necesidad de desarrollo y renovacin de reas especficas de la ciudad. En todo caso se someter cualquier iniciativa en este sentido a consideracin del Concejo de Santiago de Cali. Promover la Construccin del Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones de la ciudad, que responda a la demanda y exigencias del mercado del orden Nacional e Internacional, que aproveche las ventajas comparativas y competitivas del Municipio de Santiago de Cali, su localizacin estratgica y la vocacin econmica, comercial, industrial y de negocios. Este proyecto se propone: * Impulsar conjuntamente con el sector privado, la construccin del Centro Internacional de Convenciones en la ciudad de Cali. * Dotar a la ciudad y a los empresarios de la regin, de una plataforma urbana competitiva. * Posibilitar la generacin de empleo e ingresos contribuyendo con la reactivacin econmica. * El Centro de Convenciones, consolida el desarrollo urbano, como espacio integrador de la comunidad, de disfrute y negocios. * El Centro de Convenciones con capacidad para reuniones hasta de 5.000 personas, con alto desarrollo de tecnologa de vanguardia, para eventos y seminarios empresariales, gremiales e institucionales. * El Centro de Convenciones con diseo polifuncional que permite adems realizar actividades feriales, deportivas, culturales, recreativas, teatrales, musicales, religiosas, entre otras. * El Centro Internacional articulado a otras actividades de la ciudad, tales como Hotelera, Restaurantes, Transporte, Turismo y dems servicios complementarios. ARTCULO 228: Programas y Proyectos en las Piezas Urbanas. Para el cumplimiento o ejecucin de la ciudad consolidada, de conformidad con el modelo propuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, los programas de gobierno considerarn los proyectos de las piezas urbanas que se relacionan a continuacin: 1. Programas y Proyectos. Pieza Urbano Regional Programa: Proyecto: Revitalizacin del sector Edificacin en los vacos urbanos existentes Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura
Revitalizacin, peatonalizacin y reutilizacin del Centro Comercial del Norte Peatonalizacin de vas de enlace Mejoramiento del amoblamiento urbano y sealizacin de sitios de inters Renovacin urbana del sector del Calvario Redesarrollo y densificacin de los barrios Sucre y Obrero Predios comprendidos entre las Carreras 6 y 10, Calle 5 y 6 y los predios correspondientes a la manzana localizada entre las Carreras 9 y 10 y Calles 6 y 7, actual nomenclatura de Cali. Programa: Proyecto: Mejoramiento de las Mrgenes del Ro Cali Adecuacin del cauce del Ro Cali Iluminacin y amoblamiento urbano a lo largo del Ro Cali Construccin de pasos peatonales sobre el Ro Cali en el sector del Parque Uribe Uribe y la Manzana T y entre el Obelisco y el Folly Recuperacin de Mrgenes del Ro Cali Proyeccin de la utilizacin del rea de la actual fbrica de Licores, para la generacin de espacio pblico. Reubicacin de asentamientos localizados en el rea forestal protectora Marginal del Ro Cali - margen derecha (Asentamientos de Berln, Ftima, La Isla, Camilo Torres I, Camilo Torres II y Asociacin de Cultivadores Paso del Comercio). Limpieza y adecuacin del cauce del Ro Cali, construccin de muros encausadores faltantes en sitios crticos. Generacin de Centros Cvicos Plaza Cvica de la Calle 5 entre Carrera 4 y Carrera 7 Plaza Cvica de la Carrera 1 entre Calle 8 y Calle 12 Proyecto Urbanstico Boulevar Paseo del Ro Cali Parqueadero subterrneo pblico en la Plazoleta de Los Poetas, en la Manzana T'(prima) y en la Plaza Cvica de la Calle 5 con Carrera 10 Desmonte de los puentes peatonales provisionales ubicados en la Avenida Colombia. Adecuacin del rea de Influencia del Sistema Integrado de Transporte Masivo Recuperacin de las edificaciones de la Estacin del Ferrocarril y Terminal de Transporte y sus reas aledaas. Revitalizacin del Corredor Central del Sistema Integrado de Transporte Masivo entre la Avenida 2 Norte y la Carrera 18 (Bodegas del Ferrocarril). Sistema Integral de Transporte Masivo Adecuacin de la plataforma urbana de la Carrera 7 Reordenamiento de la Galera El Porvenir y su rea de influencia Conservar tipologas arquitectnicas Eje Carrera 4 - institucional con tratamiento de andenes - peatonalizacin Pasajes peatonales en edificios del centro tradicional Recuperar el corazn verde de las manzanas, consolidado a travs de solares Patrimonio Cultural y Arquitectnico Mantenimiento y conservacin de todos los monumentos, edificaciones y sitios considerados como monumentos nacionales y de la ciudad. Renovacin Urbana Plan de Renovacin Urbana para el Sector El Calvario - San Pascual Plan de Renovacin Urbana para los sectores El Hoyo y Piloto. Renovacin urbana San Nicols, Sucre, San Pascual, Barrio Obrero, Santa Rosa
Programa: Proyecto:
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Programa: Proyecto:
San Antonio Subterranizar las redes elctricas y telefnicas Trasladar central elctrica al lado de la Iglesia de San Antonio Peatonalizar las calles aledaas a la Iglesia de La Merced, a excepcin de la Carrera 4 Plaza Cvica Carrera 1 Plaza Cvica Carrera 4 Calle 5 entre Carrera 1 y Carrera 6 Centro internacional zona hotelera San Antonio, recuperacin y ampliacin de andenes - piso - iluminacin Parqueaderos subterrneo de la loma Amarrar Loma de San Antonio con Parque del Acueducto, Teatro al Aire Libre Los Cristales y Mirador de Sebastin de Belalczar Consolidar el Teatro al Aire Libre. Infraestructura Vial, Trnsito y Transporte Construccin de tramos faltantes de vas Mejoramiento y conservacin de la red vial Sealizacin y demarcacin vial Embellecimiento y adecuacin de la entrada a Cali por la Avenida 6 Norte Recuperacin del Espacio Pblico de la Margen Izquierda del Ro Cauca Reubicacin de asentamientos de viviendas existentes y adecuacin de la Zona con espacios pblicos recreativos y ldicos. Consolidacin Urbana Edificacin de los vacos urbanos existentes Construccin de equipamientos colectivos Adecuacin y embellecimiento de la entrada a Cali por la Carrera 1.
Desarrollar proyectos en lote Talleres del Municipio para espacio pblico, equipamientos colectivos y actividades recreativas, comerciales y vivienda, mediante Unidad de Actuacin Urbanstica.
Programa: Proyecto:
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Programa: Proyecto:
Reordenamiento de la Galera Alfonso Lpez, La Floresta, Alameda, El Porvenir y sus reas de influencia. Adquisicin de predios para dotacin de zonas verdes - Cancha Lloreda Adecuacin y embellecimiento de la entrada a Cali por la Carrera 7. Centralidad de primer orden: Centro de Actividades Urbano-Regionales Centralidades de segundo orden: Centralidad Direccional Imbanaco Centralidad Direccional Puerta del Sol Centralidad Direccional El Puente Centralidad de tercer orden: Centralidad Chipichape Centralidad de cuarto orden: Galera Alfonso Lpez Galera Alameda Galera El Porvenir Galera La Floresta Programa: Proyecto: Consolidacin de las instalaciones de la Universidad del Aire Adecuacin de la pista y su rea de influencia como parque recreativo a nivel regional Adecuacin del rea de influencia del Sistema Integrado de Transporte Masivo
Programa:
Proyecto:
Construccin de la primera etapa del Sistema Integrado de Transporte Masivo, con sus estaciones, intersecciones, plazoletas y puentes peatonales y vehiculares. Consolidacin Urbana y Manejo Urbano Especial Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura, especialmente en los sectores de: Canchas Panamericanas manzana comprendida entre las Carreras 33 y 34 y Calles 8 y 9 Imbanaco manzanas Carrera 39- Calle 5E- Carrera 38B Calle 5C Carrera 38- Diagonal 33 Transversal 5. Estadio: Predios libres (vacos urbanos) de la manzana comprendida entre la Calle 5 con Diagonal 39 y Carreras 36 y 36 A. Tequendama Galera Alameda Avenida Roosevelt Consolidar la zona destinada a Salud del Barrio Tequendama. Saneamiento Ambiental de los Ros Descontaminacin de los Ros Cali, Aguacatal, El Chocho, Caaveralejo. Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros Entradas a Cali Mejoramiento, ampliacin y embellecimiento de la Carretera al Mar Proteccin de los Cerros y de los Ros Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los cerros Arborizacin de los cerros Recuperacin y mejoramiento de las mrgenes de los Ros Cali, Aguacatal, El Chocho, y de quebradas menores Mitigacin de la erosin de los Cerros Mejoramiento Integral de las Plazas de Mercado de Alameda, Alfonso Lpez, El Porvenir y La Floresta. Inversin para el mejoramiento de las edificaciones y saneamiento ambiental.
Programa: Proyecto:
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2. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Oriental Programa: Programa: Proyecto: Adecuacin del Sistema Integrado de Transporte Masivo. Consolidacin urbana y mejoramiento de vivienda Edificacin de los vacos urbanos existentes Mejoramiento integral de vivienda Centralidad de segundo orden: Centralidad Direccional El Puente Centralidad Direccional Santa Elena Centralidad de tercer orden: Centralidad El Pondaje Centralidad de cuarto orden: Galera Del Oriente Programa: Proyecto: Recuperacin del Espacio Pblico de la Margen Izquierda del Ro Cauca Reubicacin de asentamientos de vivienda existentes y adecuacin de la zona con espacios pblicos recreativos y ldicos Mejoramiento del Jarilln del Ro Cauca Infraestructura Vial a corto plazo
Programa:
Proyecto:
Construccin de la Avenida Ciudad de Cali entre Carrera 8 y Carrera 50. Construccin y ampliacin de la Transversal 103 - Calle 103 entre Carrera 26 y Carrera 28D. Construccin de la Va a Navarro entre Calle 96 y Calle 126 Construccin de la Carrera 39 entre Calle 48 y Calle 54 (Avenida Ciudad de Cali) Equipamiento Colectivo Construccin del complejo del oriente (terminal - cementerio - centro de abastecimiento) Adquisicin de predios para dotar de zonas verdes al sector oriental de la ciudad Recuperacin y adecuacin de la Laguna del Pondaje para la recreacin y conformacin de espacio pblico Gestin para el logro del traslado de la crcel Villahermosa y adecuacin de sus instalaciones para equipamiento colectivo y zonas verdes Drenaje del Sector Oriental Rescate, mantenimiento y conservacin de los canales de Carrera 50 Canal C.V.C., Canal de la Calle 48 - Calle 73, Canal de la Calle 120 - Carrera 25 y otros de menos dimensin. Consolidacin del Parque Educacional, Cultural y Recreativo denominado Cinturn Ecolgico Dotacin de equipamientos recreativos en la Ciudadela Desepaz Equipamientos recreativos en la Ciudadela Desepaz Equipamientos colectivos y recreativos - deportivos entre la Carrera 50 y Calle 126
Programa: Proyecto:
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3. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Sur Occidental Programa: Proyecto: Consolidacin Urbana Edificacin de los vacos urbanos existentes Construccin de parqueaderos pblicos subterrneos y en altura Reordenamiento Galera Santa Helena y Silo Construccin de bahas de taxis y buses en el sector de Cosmocentro. Avenida Roosevelt Centralidades de segundo orden: Centralidad Direccional Imbanaco Centralidad Direccional Santa Elena Centralidad de cuarto orden: Galera Silo Mejoramiento de Laderas Reubicacin de los Asentamientos de los sectores de Los Chorros, Alto Npoles, Polvorines Reubicacin de las viviendas que se encuentran en zonas de alto riesgo Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los Cerros Mejoramiento integral de los asentamientos de desarrollo incompleto con riesgo mitigado a bajo Parques Lineales Adecuacin del Parque Lineal a lo largo del Ro Melndez Mejoramiento y construccin de los tramos faltantes de los jarillones a lo largo del Ro Melndez Infraestructura Vial a corto plazo
Programa: Proyecto:
Programa: Proyecto:
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Construccin de la Calle 14 entre Carreras 66 y 83 Construccin de la Calle 16 entre Carreras 50 y 100 Avenida Circunvalacin entre Calle 65 y Calle 70 Construccin de la Carrera 70 entre Calle 5 y Calle 25 Construccin de la Carrera 80 entre Avenida Circunvalacin y Calle 25 Proteccin de los Cerros y de los Ros Mejoramiento y recuperacin de las laderas de los cerros Arborizacin de los cerros Recuperacin y mejoramiento de las mrgenes de los Ros Melndez, Caaveralejo y de quebradas menores Mitigacin de la erosin de los Cerros Manejo Urbano Especial Reordenamiento de la Galera de Silo Saneamiento Ambiental de los Ros Melndez y Caaveralejo Descontaminacin del Ro Melndez y Caaveralejo Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros Mejoramiento Integral de las Plazas de Mercado de Silo y Santa Elena Inversin para el mejoramiento de las edificaciones y saneamiento ambiental.
Programa: Proyecto:
Programa: Proyecto: Programa: Proyecto:
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4. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Sur Programa: Proyecto: Parques Lineales Adecuacin del Parque Lineal a lo largo del Ro Lili. Mejoramiento y construccin de los tramos faltantes de los jarillones a lo largo del Ro Lili. Ampliacin del Parque de la Salud. Saneamiento Ambiental de los Ros Descontaminacin de los Ros Lili y Pance Mantenimiento y adecuacin de los cauces de los ros Lili y Pance Patrimonio Cultural Recuperacin y restauracin de la Casa Hacienda Caasgordas como Monumento Nacional Infraestructura Vial a corto plazo Construccin de la Calle 16 entre Carreras 50 y 100 Construccin de la Calle 9 Va Marginal izquierda del Ro Melndez Construccin de la interseccin a desnivel de la Calle 13 con Carrera 100 Equipamiento Colectivo a nivel Regional Dotar a la ciudad del siguiente equipamiento colectivo a escala regional Centro de convenciones Centro de exposiciones y ferias rea para refugio ante desastres Parque Tecnolgico Centro de Reclusin Penitenciario Terminal de Transportes del Sur Ciudadela Deportiva Parques Recreativos Mejoramiento de las Entradas a Cali
Programa: Proyecto:
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Mejoramiento y ampliacin de las entradas a Cali por la Va a Puerto Tejada y la Va Cali - Jamund Embellecimiento de las Vas a Puerto Tejada y Cali Jamund Consolidacin Urbana Centralidad de segundo orden: Centralidad Direccional Lili Centralidad de cuarto orden: Galera del sur
Programa: Proyecto:
5. Programas y Proyectos. Pieza de la Ciudad Norte Programa: Proyecto: Consolidacin Urbana Edificacin de los vacos urbanos existentes Centralidades de segundo orden: Centralidad Direccional Menga Centralidad Direccional Puerta del Sol Centralidad de tercer orden: Centralidad Chipichape Centralidad de cuarto orden: Galera del Norte Recuperacin del Espacio Pblico de la Margen Izquierda del Ro Cauca Reubicacin de asentamientos de vivienda existentes y adecuacin de la zona con espacios pblicos recreativos y ldicos Mejoramiento del Jarilln del Ro Cauca Mejoramiento de las Mrgenes del Ro Cali Adecuacin del cauce del Ro Cali Recuperacin de las mrgenes del Ro Cali Iluminacin y amoblamiento urbano a lo largo del Ro Cali Infraestructura Vial, Trnsito y Transporte Construccin de tramos faltantes de vas Mejoramiento y conservacin de la red vial Sealizacin y demarcacin vial Embellecimiento y adecuacin de la entrada a Cali por la Avenida 6 Norte Adecuacin y embellecimiento de la entrada a Cali por la Carrera 1.
Programa: Proyecto:
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ARTCULO 229: Proyectos Estructurantes de Movilidad y Accesibilidad. 1. Sistema Integrado de Transporte Masivo. Corresponde al proyecto del integrado de transporte masivo definido en el presente Acuerdo. Programa de Ciclorutas. Se busca definir, disear y construir la red de ciclorutas, como parte integrante del Sistema Vial y de Transporte del Municipio de Santiago de Cali, teniendo en cuenta las tendencias de movilizacin de la poblacin, los centros de produccin y atraccin de viajes y la comunicacin de los espacios pblicos tanto de recreacin activa como pasiva. Para ello se plantean los siguientes objetivos: - Adelantar los estudios tcnicos requeridos para la definicin y diseo de la Red de Ciclorutas teniendo en cuentas la necesidad de movilizacin de la poblacin por este modo de transporte. - Integrar los espacios pblicos de recreacin activa y pasiva con la red de ciclorutas. - Fomentar el uso de la bicicleta como un modo de transporte que proporciona economa y salubridad a la poblacin.
2.
- Fomentar el disfrute de los espacios pblicos y de la ciudad en general, mediante una red de ciclorutas e integradas al Sistema Integral de Transporte Pblico Colectivo de la ciudad de Cali. - Desarrollar los programas de educacin y seguridad vial para la utilizacin de la bicicleta. - Incluir en los nuevos desarrollos urbansticos y viales los criterios para el diseo de las ciclorutas. PARGRAFO: Para la definicin del trazado de la red de ciclorutas del Municipio de Santiago de Cali se tendrn en cuenta las siguientes recomendaciones: Integrar a la red las ciclorutas existentes. Tener en cuentas las ciclorutas diseadas y que hacen parte de los proyectos aprobados por la Administracin Municipal. En lo posible no utilizar las vas arterias principales para las ciclorutas debido a que estas se encuentran cercanas a su capacidad vial en los periodos picos. La red de ciclorutas debe comunicar los espacios pblicos de recreacin activa y pasiva del Municipio de Santiago de Cali. El trazado de la red de ciclorutas deber resolver los pasos a nivel o desnivel con las diferentes vas vehiculares que interceptan la malla vial de la Ciudad. Para el trazado de la red de ciclorutas se deber tener en cuenta los criterios de diseo de ciclorutas de la Administracin Municipal.
ARTCULO 230: Vuelta Turstica Occidente. Objetivo General. Potencializar las calidades paisajsticas, climticas, culturales del rea rural del Municipio a travs de un recorrido turstico recreativo. Objetivos Especficos: Generar actividades para el tiempo libre de los ciudadanos Caleos y de la regin. Ofertar ecoturismo en zona rural del Municipio. Dar alternativas econmicas a la poblacin de los centros poblados del rea rural del Municipio. Preservar los recursos naturales evitando su utilizacin como alternativas econmicas dentro de las reas de parque y zona de reservas. Consolidar una va paisajstica con oferta diversificada de agroturismo, artesanas, comidas tpicas, estancias campesinas. Reglamentar y controlar los usos del suelo perimetrales a la va.
ARTCULO 231: Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos. Definicin. Este Plan Especial, es un instrumento que debe contener a nivel de detalle todo lo relacionado con el conjunto de elementos que por su naturaleza, usos o afectacin en el espacio pblico y el sistema de equipamientos deben obedecer a criterios de diseo, localizacin, implantacin y
especificaciones tcnicas para garantizar la armona y accesibilidad del espacio intervenido. Para ello se plantean los siguientes objetivos: 1. Identificar reas libres de reserva para la provisin del espacio pblico efectivo urbano y la consolidacin de las reas de inters pblico y paisajstico dentro del municipio con el fin de ser adquiridas gradualmente y lograr la meta a largo plazo de 15 metros cuadrados por habitante establecido en el decreto 1504 de 1998, partiendo en principio que aquellos proyectos urbansticos a desarrollar tengan la posibilidad de efectuar cesiones de zonas verdes de acuerdo al lmite exigido en las reas identificadas para conformar el banco de tierras o zonas verdes y que tenga proximidad al rea urbanizada y en segunda instancia a proyectos por parte de la administracin municipal orientado a la adquisicin de estos espacios. Establecer normas y pautas especficas y propias para el manejo del conjunto de los elementos construidos y naturales que hacen parte del espacio pblico, orientado a garantizar su uso, goce y disfrute en condiciones de acceso equitativo para la satisfaccin de las necesidades colectivas, propiciando un continuo y progresivo mejoramiento de la calidad de vida de los residentes y visitantes del municipio, acorde con el entorno paisajstico, urbanstico y arquitectnico del espacio intervenido. Establecer el mtodo para realizar inventarios, polticas sobre custodia, manejo y la identificacin de todos y cada uno de los elementos que hacen parte del espacio pblico, a travs del cdigo nico municipal. Establecer los mecanismos para el usufructo del espacio pblico, sea por el sistema de concesin o administracin, salvo en el caso del uso para la infraestructura de servicios pblicos, cuyos suelos son de proteccin. Establecer parmetros para el manejo de los elementos construidos naturales que hacen parte del espacio pblico, preservando las reas de inters ambiental, cientfico y paisajstico, orientado hacia la promocin y difusin de este potencial para estimular el inters recreativo. Definir la coordinacin interinstitucional del manejo del espacio pblico bajo criterios especficos para su ocupacin e intervencin, como los mecanismos de su recuperacin y su restitucin, debe estar contenida en uno de sus apartes. Identificar inmuebles de inters pblico y del patrimonio cultural, permitiendo en ellos usos como museos, restaurantes, cafs y equipamientos urbanos acorde con la arquitectura del entorno, se deben de establecer pautas y parmetros que garanticen su preservacin e inters cultural. Establecer criterios para cerramiento de zonas verdes garantizando el uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, segn lo establece la Ley. Definir criterios en detalle para la ocupacin y localizacin del equipamiento colectivo e institucional.
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10. Definir criterios para la publicidad exterior visual, con relacin al registro y otros factores que interactan en este tipo de mobiliario a un nivel ms especfico. 11. Identificar las reas que formarn partes del espacio peatonal lineal acondicionndolo con el mobiliario adecuado para la sana recreacin y esparcimiento, dndole la connotacin de caminos, recorridos, bulevares o alamedas, enmarcados dentro de un ambiente paisajstico, acogedor y arquitectnico.
12. Establecer polticas para mejorar la infraestructura de escenarios deportivos para promover la prctica del deporte, la recreacin y el aprovechamiento del tiempo libre. 13. Promover proyectos de modernizacin para los mercados mviles que garanticen su eficiencia administrativa y de operacin. 14. Establecer proyecto que brinde a los vendedores estacionarios y ambulantes oportunidades de soluciones integrales para lograr su insercin a la actividad formal o laboral. 15. Reglar los mecanismos de compensacin y estimulo para los propietarios de los predios ubicados en rea e inmuebles aislados de inters patrimonial y los inmuebles particulares con inters recreativo y paisajstico.
16. Definicin de un sistema de Parques y Espacios Pblicos peatonales constituyendo una red accesible al peatn.
17. Establecer los estndares de equipamientos de salud, educacin, seguridad, proteccin social, recreacin y abastecimientos 18. Disear las polticas coordinadas de provisin de los equipamientos pblicos y comunitarios. PARGRAFO: El Plan Especial del Espacio Pblico y Equipamientos que reglamentar el Concejo mediante Acuerdo en un plazo no mayor a un ao, estudiar y propondr la estructura del Espacio Pblico por sistemas fsico espaciales y funcionales, al igual que definir los elementos constitutivos del nuevo sistema referencial simblico de la ciudad. As mismo, articular las nuevas centralidades, los equipamientos y generar los nuevos espacios pblicos a nivel zonal para consolidar los centros de vida ciudadana, para el desarrollo de la cultura. ARTCULO 232: Microzonificacin Ssmica de Cali. Justificacin. Cali est expuesta a la accin de diversas fuentes ssmicas, pues est localizada en un entorno sismotectnico bastante complejo y activo. De otro lado, la ciudad se ha desarrollado sobre diversos tipos de suelos que presentan grandes diferencias en sus caractersticas fsicas y mecnicas y, por ende, en su comportamiento ante el paso de las ondas ssmicas. Estos factores hacen que el nivel de amenaza ssmica para Cali sea alto. Es decir, alta probabilidad de sismos fuertes en su entorno regional y suelos locales con desfavorables respuestas a las vibraciones (amplificacin, deformacin, licuacin). En el Municipio se han desarrollado proyectos encaminados a la reduccin del riesgo ssmico que aportan avances e insumos de singular valor para abordar, como etapa consecuente, la microzonificacin ssmica del Municipio. ARTCULO 233: Definicin y Alcances. La Microzonificacin Ssmica consiste en la clasificacin del territorio segn la respuesta de los suelos a las vibraciones ssmicas (conocida como el efecto local) producidas en diversas fuentes, las cuales tambin deben analizarse y caracterizarse en trminos de magnitudes mximas probables y recurrencia. Los alcances de este proyecto se sintetizan en los siguientes aspectos: Caracterizacin y delimitacin en el rea urbana y suburbana del Municipio, zonas de similar comportamiento dinmico de los suelos ante el paso de ondas ssmicas (perodo fundamental de los suelos y factores de amplificacin espectral). Definicin de los parmetros de diseo sismorresistente de estructuras para cada una de las zonas delimitadas.
PARGRAFO 1: Sobre la base de los resultados que se obtengan de este proyecto se identificarn posibilidades y necesidades de estudios especiales y aplicacin de metodologas de refinacin (simulacin tridimensional, perforaciones profundas, ensayos dinmicos de
suelos, etc.), y se programarn anlisis e investigaciones en el campo de la vulnerabilidad ssmica y la modelacin de escenarios de riesgo ssmico. PARGRAFO 2: Inmediatamente realizado el estudio de microzonificacin ssmica, el alcalde deber contratar un estudio a las viviendas construidas, antes de la vigencia de la Ley en los sectores considerados de riesgo, para determinar su patologa estructural y las recomendaciones para el reforzamiento de las mismas. ARTCULO 234: Proteccin de las Aguas Subterrneas. Justificacin. El Municipio Santiago de Cali tiene una gran riqueza en aguas subterrneas. Este es un recurso muy valioso cuyo uso debe ser estrictamente racionalizado. Para lograr su proteccin y uso racional es imprescindible conocer y monitorear el comportamiento de los acuferos en aspectos como balance (recarga, fugas, consumo, reserva) y calidad (composicin qumica, contaminacin). ARTCULO 235: Alcances. Las actividades en torno a la Proteccin de las Aguas Subterrneas deben orientarse a dos grandes objetivos, el conocimiento y el monitoreo continuado, tanto de la cantidad como de la calidad del recurso. A partir de los resultados de estas actividades se debern disear y aplicar estrategias de ocupacin (o proteccin) del territorio: usos del suelo, tecnologas para las obras de infraestructura. Para obtener el conocimiento sobre la cantidad del recurso deber refinarse y complementarse la informacin existente sobre profundidades, caudales, flujo, fugas y zonas de recarga, y dems variables que dan cuenta del comportamiento de los acuferos. La interrelacin de estas variables con la precipitacin y los caudales de corrientes superficiales, es fundamental para entender tal comportamiento. Sobre el diagnstico de la calidad de las aguas subterrneas se han adelantado algunos estudios. Es necesario complementarlos con el modelamiento de la contaminacin que pudieran generar usos futuros (i.e. urbanizacin) sobre los acuferos y sus zonas de recarga. Las labores de monitoreo, tanto en aspectos hidrogeolgicos como de calidad de las aguas, deber ser continuo en el tiempo y obedecer a un diseo sistemtico. Algunos aspectos fundamentales para estas labores de monitoreo, especialmente en las variables hidrogeolgicas, son: Debern hacerse 4 mediciones anuales, coincidentes con los dos perodos de estiaje y los dos perodos de invierno. Estas mediciones deben ser hechas el mismo da en todos los pozos. En el corto plazo deber definirse un ao completo, durante el cual se harn mediciones mensuales y simultneas en todos los pozos. Esto con el fin de aproximarse mas a la variabilidad durante el ao y calibrar los modelos (pocas, lugares, etc.) de monitoreo que se decida emplear. Para los mismos das y/o periodos de monitoreo, deber acopiarse informacin de caudales y precipitacin en puntos clave. PARGRAFO: Dado que tanto las labores de diagnstico como de monitoreo de las aguas subterrneas, pueden generar informacin valiosa para otros fines (i.e. informacin geolgica y geotcnica aplicable en el modelamiento de amenazas naturales) sin incrementar de manera significativa sus costos, en la definicin y programacin de los alcances precisos de cada anlisis que se vaya a emprender, deben participar activamente las entidades y expertos que requieren de informacin del subsuelo para cumplir con sus funciones y aportes de conocimiento. LIBRO II DEL COMPONENTE URBANO
TTULO I DE LAS POLITICAS Y DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS CAPTULO I DE LAS POLITICAS URBANAS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO
ARTCULO 236: Naturaleza y Objetivos. Las polticas urbanas de corto y mediano plazo definen un conjunto de actuaciones urbansticas que pueden ser ejecutadas tanto por iniciativa privada, pblica o mixta, las cuales se apoyan en las reglamentaciones urbansticas sobre uso y tratamiento del suelo urbano y de expansin, urbanizable y construido. Las polticas de corto y mediano plazo se promovern y ejecutarn a travs de un proceso de transformaciones continuas y progresivas, pero controladas sobre las diferentes porciones del territorio que utilizan la competencia constitucional del Municipio de regular los usos y tratamientos del espacio urbano, fundamentndose en la funcin pblica del urbanismo y en los efectos de sus acciones urbansticas, para orientar las actuaciones de urbanizacin y edificacin hacia el logro de los objetivos adoptados por el Plan de Ordenamiento Territorial. Igualmente mediante reglamentaciones especiales que incorporan los distintos instrumentos de gestin autorizados por la Ley, facilitarn la ejecucin de programas, proyectos y operaciones destinadas a optimizar el aprovechamiento de la ciudad construida, a mejorar su competitividad y la calidad del espacio urbano. Estas polticas se tipifican tomando en consideracin el uso y la clase de actuacin que el Plan de Ordenamiento Territorial busca promover en las diferentes porciones del territorio urbano. ARTCULO 237: Polticas. Son polticas de corto y mediano plazo: 1. Consolidacin de la ciudad existente, la cual comprende: - Promocin de la ocupacin de los vacos urbanos con procesos de urbanizacin, articulados a la ciudad construida. - Fomento de la oferta de suelo para vivienda de inters social en forma conjunta con la de otros tipos de vivienda, para revertir la tendencia hacia la segregacin socio-espacial de la ciudad. - Delimitacin de reas de actividad que resuelvan y eviten los conflictos debidos a usos incompatibles de la dispersin desordenada de las actividades. - Delimitacin de reas especiales de equipamiento para preservar el existente, evitar impactos negativos y obtener su adecuada distribucin espacial en las diferentes escalas de la ciudad. - Fomento de la oferta reas ldicas de recreacin, turismo al interior de la ciudad en su centro histrico e institucional. - Aplicacin de los instrumentos considerados en la Ley, sobre desarrollo y construccin prioritaria, adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria, expropiacin judicial y expropiacin por va administrativa. 2. Especializacin de reas de actividad productiva, la cual comprende: - Reordenamiento y fortalecimiento del rea actual de implantacin de la industria de base de la ciudad. - Generacin de una nueva rea de actividad para industria limpia y de alta tecnologa en el sur. - Generacin de reas de recreacin y deporte. 3. Renovacin y rehabilitacin urbana, la cual incluye:
- Reordenamiento y mejoramiento integral de asentamientos incompletos y barrios de desarrollo progresivo, as como reasentamiento de desarrollos en suelos de proteccin. - Renovacin y rehabilitacin del centro urbano - regional. - Reordenamiento, rehabilitacin y/o renovacin de las zonas de influencia del corredor de transporte masivo. - Renovacin o rehabilitacin de nuevas centralidades en reas de actividad especial turstica - Consolidacin de reas residenciales con potencial de densificacin 4. Expansin controlada para desarrollo hacia nuevos suelos, lo cual comprende: - Expansin por medio de Planes Parciales; incluidos Planes Parciales Integrales y Unidades de actuacin. - Promocin de proyectos integrales de vivienda conjuntamente con infraestructuras y equipamientos comunitarios. - Construccin de infraestructura matriz de servicios pblicos por el sistema de valorizacin o por sistemas a cargo del sector privado. - Incorporacin de reas de expansin en forma ordenada, priorizando ensanches contiguos al permetro urbano. - Previsin a largo plazo de futuras reas de expansin sobre el permetro del NorOccidente, para consolidar la Corona de Los Cerros. - Promocin de proyectos en el corto plazo en el sector turstico, ecoturstico, recreacional y cultural para fomentar y promover la generacin de empleo. 5. Actuacin con base prioritaria en el espacio pblico, la cual comprende: - Regulacin de las actuaciones urbansticas con base en la generacin de espacio pblico, de calidad equiparable en todo tipo de proceso de urbanizacin y edificacin. - Recuperacin de referentes paisajsticos del espacio pblico urbano. - Manejo integral especial y jerarquizado del espacio pblico. ARTCULO 238: Proyectos. Como parte constitutiva de la poltica urbana se incorporan los siguientes tipos de proyectos y actuaciones, para los cuales las normas urbansticas contemplan reglamentaciones y reas de actividad especiales: El Plan Centro Global El rea de Influencia del Corredor de Transporte Masivo Planes Parciales para Suelos de Expansin. reas de Actividad de Centralidades CAPTULO II DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS
ARTCULO 239: Definiciones. Son actuaciones urbansticas la Urbanizacin, la parcelacin y la edificacin de inmuebles, al tenor de lo establecido en la Ley. La parcelacin de inmuebles consiste en la subdivisin de un globo mayor de terreno para la ejecucin de procesos de urbanizacin y edificacin. La urbanizacin consiste en el proceso de adecuacin de terrenos para ser aprovechados mediante su edificacin, e incluye la instalacin de servicios pblicos, la cesin de espacios para vas, espacio pblico, zonas verdes y parques, equipamiento y zonas de uso comunal. La edificacin comprende la construccin de inmuebles, para el desarrollo de actividades de todo gnero, de acuerdo con los usos, los tratamientos, las normas sobre ocupacin y
volumetra de las edificaciones as como con las especificaciones exigidas por la Ley, y las que para este ltimo efecto expida el Municipio de Santiago de Cali. PARGRAFO: Toda actuacin urbanstica deber efectuarse en suelos urbanos y de expansin efectivamente urbanizables, y con la estricta observancia de las limitaciones y restricciones ambientales establecidas por las correspondientes autoridades del Sistema Nacional Ambiental y por el propio Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 240: Prevalencia del Espacio Pblico. Toda actuacin urbanstica requiere de licencia para ser ejecutada, de acuerdo con las condiciones y procedimientos que aqu se establecen. En todo caso, toda actuacin urbanstica deber observar estrictamente los principios y las normas sobre cesiones obligatorias para la generacin de espacio pblico creado, entregar a entera satisfaccin del Municipio las vas, parques, zonas verdes y otros espacios pblicos previstos, en el caso de urbanizaciones o edificaciones en suelo de expansin, desarrollo o renovacin; respetar las determinantes relacionadas con el espacio pblico existente, en el caso de edificaciones en suelo urbano desarrollado. En todo caso, las normas sobre espacio pblico prevalecern sobre las dems normas de acuerdo con lo establecido la Ley. TTULO II DE LA NORMA URBANISTICA CAPTULO 1 DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES
ARTCULO 241: Definicin y Objeto. En concordancia con lo establecido en la Ley, las normas urbansticas regulan el uso, la ocupacin y el aprovechamiento del suelo urbano y de expansin, en cada una de las siguientes denominaciones: Urbanizable no urbanizado Urbanizado no edificado Edificado.
Las normas urbansticas generales, en especial, orientan y regulan las actuaciones pblicas y privadas sobre cada uno de los predios de la ciudad, tomando en consideracin su localizacin en el modelo adoptado para la estructura urbana y, por consiguiente, la funcin que pueden desempear, el aprovechamiento y la intensidad de uso que pueden alcanzar, de acuerdo con sus condiciones fsicas y el carcter de la zona a la cual pertenecen. ARTCULO 242: Elementos de la Norma Urbanstica General. Concreta derechos y obligaciones a los cuales deben sujetarse los propietarios, el sector pblico y los ciudadanos en general en el ejercicio de acciones y actuaciones urbansticas. La norma urbanstica general se establece tomando en consideracin tres elementos fundamentales: 1. El uso o tipo de actividad que puede ejecutarse en los predios localizados en una determinada zona de la ciudad denominada rea de Actividad. El estado fsico de los inmuebles segn estn o no estn edificados, y las carencias, la aptitud u obsolescencia de su infraestructura urbanstica y sus edificaciones para desempear las funciones o contener los usos actuales o potenciales a los cuales podra destinrseles, todo lo cual se denomina Tratamiento. El aprovechamiento urbanstico o constructivo, medido en alturas, ndices y/o densidades.
2.
3.
ARTCULO 243: Prevalencia y Vigencia de las Normas Urbansticas Generales. De conformidad con la Ley, las normas urbansticas generales son aquellas que nos indican los instrumentos y permiten establecer usos e intensidades de usos; tambin pertenecen a esta categora, las normas que indiquen actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin de reas al permetro urbano. En razn de la vigencia del mediano plazo del componente urbano del presente Plan de Ordenamiento Territorial, las normas urbansticas generales podrn ser revisadas por el Concejo Municipal parcialmente a iniciativa del Alcalde, por uno o varios de los motivos siguientes: 1. 2. 3. Por insuficiencia substantiva de la norma original Por necesidad de desarrollos aclaratorios substantivos. Por necesidad de ejecucin de actuaciones urbansticas especficas o dentro de planes especiales para los cuales la norma general adoptada no suministra todas las directrices legales requeridas. Por obsolescencia o inoperancia de la norma general. Por inconveniencia debido a efectos nocivos o contrarios a los objetivos estructurales del Plan de Ordenamiento Territorial, claramente demostrables y suficientemente documentados con casos y experiencias surgidas de su aplicacin. Por fallo judicial o resolucin administrativa superior que modifique las motivaciones que sirvieron de base para la clasificacin del suelo. CAPTULO II DE LA NORMA COMPLEMENTARIA ARTCULO 244: Normas Complementarias. En desarrollo de las previsiones contenidas en la norma general sobre las actuaciones urbansticas, las reas de actividad y los tratamientos, las normas complementarias estarn constituidas adems de los Programas y Proyectos por las acciones y actuaciones urbansticas relacionadas con Planes Parciales y los Planes Especiales contenidos en el presente Acuerdo y por los reglamentos que deban expedirse para regular y determinar operaciones urbanas especficas dentro de las cuales estarn los parmetros de uso e intensidad y los casos excepcionales. Entre otras, harn parte de las normas complementarias: 1. La regulacin de actividades permitidas y no permitidas al interior de las distintas porciones diferenciables dentro de un rea de actividad. La reglamentacin de parmetros volumtricos para la edificacin en los diferentes sectores contenidos dentro de un mismo polgono de tratamiento. La adopcin de modalidades especficas de aplicacin de las normas urbansticas en Planes Parciales y otros planes y programas especiales. La localizacin de terrenos y la asignacin especfica de porcentajes para vivienda de inters social en cada uno de los Planes Parciales, cuyo objeto sea desarrollo de vivienda en suelo urbano y en suelo de expansin urbana. La reglamentacin especfica para el manejo del espacio pblico, los usos y las volumetras en programas de renovacin urbana. Las modalidades de ejecucin de las polticas de vivienda de inters social y de tratamientos de reordenamiento y mejoramiento integral. Las dems permitidas por la Ley.
4. 5.
6.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
ARTCULO 245: Instrumentos de la Norma General para el Desarrollo de las Normas Complementarias. Para su correcto desarrollo y aplicacin, la norma urbanstica general del Municipio de Santiago de Cali suministra un conjunto de instrumentos encaminados a asegurar la congruencia entre sus contenidos y las disposiciones que los concretarn en la norma complementaria. Para tal efecto, se adoptan los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. La delimitacin de reas de actividad y tratamientos contenidos en este Acuerdo El polgono normativo contenido en este Acuerdo La ficha normativa. (Acuerdo futuro) La matriz de clasificacin y jerarquizacin de usos contenido en este Acuerdo Los planes parciales. (Decretos futuros) Los planes especiales. (Decretos futuros) Las normas especiales. (Decretos futuros)
ARTCULO 246: El Polgono Normativo. Se denomina como polgono normativo el rea delimitada como una porcin del suelo urbano o del suelo urbano de expansin a la cual se le asigna simultneamente un rea de actividad y un tratamiento. Cada polgono normativo contiene unvocamente una y slo un rea de actividad y uno y slo un tratamiento. Cartogrficamente, el polgono normativo se obtiene mediante el cotejo y superposicin del plano de reas de Actividad con el Plano de Tratamientos, ajustado, verificado e identificado sobre las planchas en escala 1:5.000 del plano oficial de la entidad municipal competente. Sobre el plano Polgono Normativo correspondiente, deben identificarse: 1. 2. 3. 4. Su cdigo de identificacin que debe corresponder unvocamente con el de su ficha normativa. Sus lmites Los principales usos urbanos localizados en sus manzanas. Las diferentes subreas de manejo que progresivamente se vayan identificando para el correcto manejo y aplicacin del tratamiento al cual est sujeto.
PARGRAFO 1: Se entiende por subrea de manejo del tratamiento dentro de un polgono normativo, las distintas zonas relativamente homogneas en cuanto a tipologa edificatoria y morfolgica, determinada por factores como trazo, volumetra, aislamientos, antejardines, ndices de ocupacin y de construccin, alturas, todas las cuales permiten aplicar a la respectiva subrea un rgimen dentro del tratamiento acorde con los objetivos de la norma general y ajustado a los usos y la mezcla de usos permitida por ella. Las subreas de manejo tambin permitirn identificar situaciones atpicas, especialmente en cuanto a ejes o aglomeraciones de actividad que requieran un manejo ms cuidadoso para controlarlas adecuadamente y evitar efectos de deterioro y mezcla indeseable de actividades incompatibles. PARGRAFO 2: Las fichas normativas sern elaboradas por la administracin municipal en los siguientes bloques adoptadas por Acuerdo el Concejo en un plazo no mayor de un ao. ARTCULO 247: La Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos. La matriz de clasificacin y jerarquizacin de usos, la cual queda incorporada a este artculo, clasifica los establecimientos industriales, comerciales y de servicios tomando en consideracin su impacto, su mutua compatibilidad y su idoneidad o limitaciones para ser implantados en las diferentes reas de Actividad, incluidos los ejes viales arteriales y las reas de Actividad de Centralidades. La matriz cruza el tipo de uso con el rea de Actividad y determina si es permitida en el rea, mediante el signo P, o si est prohibido, mediante el signo -. Es un instrumento complementario e indispensable para la aplicacin de la norma a travs de la expedicin de los conceptos de usos del suelo.
PARGRAFO 1: En adelante, el concepto de uso del suelo deber registrar el cdigo correspondiente al Polgono Normativo en el cual quedar localizado el establecimiento. Si la dinmica de ocupacin con los usos permitidos en las reas de Actividad Residencial Neta, Residencial Predominante y Mixta tiende a sobrepasar los lmites permitidos y a cambiar por consiguiente la naturaleza del rea y/o a exigir un tratamiento diferente, el Departamento Administrativo de Planeacin tomar las providencias y controles requeridos para contener su efecto. Si por el contrario considera inevitable el cambio y requiere reclasificar uno o los dos componentes de Actividad y Tratamiento que definen la naturaleza urbanstica del polgono, tal modificacin requerir revisin parcial del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 2: Se autoriza al Departamento Administrativo de Planeacin para que en un plazo de sesenta (60) das contados a partir de la sancin del presente Acuerdo, con base en la clasificacin CIUU (Clasificacin Industrial Internacional de Actividades Econmicas establecidas por la ONU) de actividades a cuatro dgitos, ltima versin, desagregue en un mayor nmero los tipos de actividad consideradas en la matriz, a fin de mejorar el instrumento de administracin de las reas de actividad y ajustarlo de manera ms precisa a las directrices y polticas del Plan de Ordenamiento Territorial. Efectuada la revisin, el Alcalde la oficializar mediante expedicin de Resolucin debidamente motivada. ARTCULO 248: Las Fichas Normativas. La ficha normativa es el instrumento esencial que traduce a la norma complementaria las directrices de la norma general y suministra los elementos substanciales requeridos para su formulacin y correcta aplicacin. Consiste en un expediente sobre cada polgono normativo que contendr: 1. El cdigo nico de identificacin del polgono normativo 2. La delimitacin del polgono 3. El rea de Actividad 4. El Tratamiento 5. Las subreas de manejo contenidas dentro del polgono normativo 6. Y para cada subrea de manejo: 6.1 El ndice de ocupacin permitido en la subrea 6.2 El ndice de construccin permitida 6.3 Las alturas mximas permitidas para las edificaciones 6.4 Retiros 6.5 Aislamientos 6.6 Antejardines 6.7 Voladizos 6.8 Tipo de urbanizacin (agrupamiento, loteo individual, conjunto) 6.9 Tipo de edificaciones (unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares, industriales, comerciales). 6.10 Espacios pblicos disponibles. 6.11 Las dems que el Departamento Administrativo de Planeacin considere tcnicamente necesarias. 7. Si es sujeto de cobro por participacin en plusvala. 8. Si es generador o receptor de compensaciones. PARGRAFO 1: Cada Plan Parcial y cada Plan Especial constituir un Polgono Normativo con su correspondiente ficha normativa. PARGRAFO 2: Un polgono normativo homogneo podr coincidir con una sola rea de manejo cuando aquel revista la homogeneidad edificatoria y urbanstica que as lo amerite.
TTULO III DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE USOS, REAS DE ACTIVIDAD Y TRATAMIENTOS
CAPTULO I DE LOS USOS Y REAS DE ACTIVIDAD
ARTCULO 249: Definiciones. El uso designa de manera general el tipo de actividad permitida en terrenos y edificaciones tcnicamente adaptadas para su realizacin eficaz y sostenible. Los usos urbanos son aquellos que se realizan en el seno de la aglomeracin urbana delimitada por el permetro que contiene el suelo clasificado como urbano, los cuales requieren tcnicamente y, por efecto de las regulaciones normativas, que se desarrollen en instalaciones edificadas de acuerdo con las caractersticas propias de la actividad, accesibles para interactuar eficientemente con otras actividades espacialmente separadas y dotadas de la infraestructura bsica de servicios pblicos indispensables para que su ejecucin sea urbansticamente eficaz y sostenible. Las actividades se realizan en edificaciones residenciales y en establecimientos de produccin y transformacin de materias primas o industriales, de comercio, de servicios empresariales, tcnicos y profesionales, en edificaciones institucionales y de prestacin de servicios de la Administracin Pblica. Tambin son actividades urbanas las que se realizan en instalaciones aptas para el esparcimiento pblico, la recreacin, el deporte y, en general, el disfrute ldico. ARTCULO 250: Asignacin de Usos. La ejecucin de actividades permanentes sobre el suelo urbano, mediante la edificacin u ocupacin de inmuebles aptos para este propsito, requiere: 1. Concepto favorable de uso del suelo expedido por la autoridad municipal, a saber, la entidad municipal competente. Definicin de la intensidad del uso, calificado por el rea construida mayor o menor que pueda destinarse a la actividad y sus condiciones especficas de funcionamiento e impacto urbano-ambiental, de acuerdo con lo que se establezca a partir del contenido de la ficha normativa de cada polgono o subrea de manejo y la Matriz de Clasificacin y jerarquizacin de Usos. Definicin de la escala o cobertura del uso, para lo cual se jerarquizan en cuatro escalas, de acuerdo con el rea de Actividad en la cual se localizarn: Metropolitana,
2.
3.
ARTCULO 251: Impactos. Para la subclasificacin de los usos especficos del suelo y para su asignacin a las diferentes reas de actividad, se considerarn los impactos de tipo ambiental, urbano o social, de acuerdo con las causas que los originan: a. Causas de Tipo Ambiental
1. Contaminacin por ruido 2. Contaminacin por olores 3. Contaminacin residual atmosfrica 4. Contaminacin residual hdrica 5. Contaminacin por luminosidad 6. Contaminacin visual 7. Contaminacin trmica 8. Vibraciones 9. Inflamabilidad 10. Exceso en el consumo del servicio pblico (energa, agua, otros) b. Causas de Tipo Urbano
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. c. 1.
Ocupacin de calzada Ocupacin de andn Ocupacin de zona verde pblica o recinto urbano Ocupacin de antejardn con construccin o con cerramiento irreglamentario Ocupacin de prtico o cerramiento irreglamentario Deterioro vial y ambiental Congestin vehicular Causas de Tipo Social Molestia socio sicolgica causada a los vecinos
ARTCULO 252: Esquema Bsico de Implantacin. Las actividades calificadas como de impacto mayor requerirn en adelante para su emplazamiento someterse a un esquema bsico de implantacin, que contemplar su localizacin, la mitigacin del impacto, las soluciones viales de estacionamientos, aislamientos especiales, provisin de reas especficas de proteccin, y las que resulten necesarias segn su condicin. A este grupo pertenecen establecimientos como terminales de transporte, hospitales de niveles 1 y 2, clnicas, talleres de servicio al vehculo, coliseos y polideportivos, etc. Mediante estudio que harn conjuntamente el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la entidad municipal competente, se tipificarn, se identificarn las condiciones bajo las cuales podran emplazarse de acuerdo con la escala de su cobertura, se establecern los mecanismos para su control y se incluirn con las correspondientes precisiones en la matriz revisada de clasificacin y jerarquizacin de usos. En todo caso, la aprobacin de su esquema bsico de implantacin, requerir de la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal antes que sea expedido el concepto de uso del suelo por la entidad municipal competente. ARTCULO 253: Diferenciacin de Usos por Sectores y Distritos de Actividad Especializada. Como instrumento adicional del control a la mezcla indiscriminada y degradante de los usos, las fichas normativas establecern al interior de aglomeraciones, ejes de actividad y centralidades de las diferentes escalas donde se presente predominio de usos de carcter comercial y de servicios, reas y subzonas relativamente especializadas, que eviten que actividades impactantes an cuando complementarias de otros usos ms livianos all localizados produzcan efectos de deterioro ambiental y urbanstico crecientes e irreparables, tanto en detrimento de las mismas actividades que atraen, como de las zonas residenciales vecinas. Para el efecto, se establecern condiciones de implantacin general, tales como reas especficas fsicas a centralidades, franjas de separacin, distritos especializados, caractersticas de las edificaciones, etc. para actividades como las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. Comercio pesado de almacenamiento y bodegaje Comercio al por mayor de insumos industriales, abarrotes y productos agropecuarios Comercio y abastecimiento de materiales de construccin en gran escala Talleres de servicio al vehculo y comercio de partes y repuestos Venta de maquinaria
PARGRAFO: Una vez desagregadas y jerarquizadas a cuatro dgitos las actividades de la matriz de clasificacin de actividades, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, propondr las polticas y regulaciones para la implantacin de los mencionados usos y de otros que requieran similar tratamiento. El Alcalde expedir las resoluciones y decretos reglamentarios correspondientes y la entidad municipal competente establecer los mecanismos de aplicacin y control requeridos.
ARTCULO 254: reas de Actividad. Las reas de actividad son las diferentes zonas de la ciudad, delimitadas en razn de la relativa homogeneidad del uso al cual deben destinarse los inmuebles all localizados. El rea de actividad se determina tomando en consideracin la localizacin y la funcin que deben desempear las actividades urbanas en una determinada porcin del territorio urbano, atendiendo a la poltica de optimizar su aprovechamiento y evitar la mezcla indiscriminada y conflictiva de usos. La relacin cuantitativa entre el uso principal que la caracteriza y los dems usos complementarios, busca asegurar la permanencia de su identidad funcional y la consolidacin de los procesos que deben conducir a la concrecin del modelo de ciudad proyectada. ARTCULO 255: Clasificacin de las reas de Actividad. Para efectos de la aplicacin de las reglamentaciones urbansticas, las reas de actividad se dividen en siete (7) clases: rea de Actividad Residencial * Residencial Neta * Residencial Predominante rea de Actividad Mixta rea de Actividad Econmica Predominante rea de Actividad de Centralidades rea de Actividad Industrial rea de Actividad Especial Institucional
Las reas de Actividad se encuentran delimitadas en el plano de Zonificacin por reas de Actividad - Anexo 1 que hace parte integral del presente Acuerdo. ARTCULO 256: rea de Actividad Residencial. Pertenecen al rea de actividad residencial todas las zonas de la ciudad cuyas edificaciones contienen principalmente actividades destinadas al alojamiento permanente de sus habitantes. Conforman los mayores y ms representativos tejidos urbanos residenciales y para efectos de la asignacin de usos se subdividen en dos grupos: rea de Actividad Residencial Neta rea de Actividad Residencial Predominante
ARTCULO 257: rea de Actividad Residencial Neta. Determnase como rea de actividad residencial neta, aquellas zonas de origen formal con carcter eminentemente residencial, en la cual se permite la presencia limitada de comercio y servicios sin superar el 5% del rea bruta del polgono normativo; siempre y cuando se localicen en locales de pequeas dimensiones, especialmente construidos para estas actividades, en manzanas comerciales, centros cvicos y comerciales y/o en ejes de borde que ya tienen presencia de comercio y servicios. Los usos permitidos para sta actividad se establecen en la Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos, que forma parte integral del presente Libro, en un cuadro identificado con el mismo ttulo. ARTCULO 258: rea de Actividad Residencial Predominante. Determnase como rea de actividad residencial predominante aquella originada en desarrollos planeados con reas delimitadas para comercio y servicios iguales o inferiores al 30% del rea bruta del sector normativo, siempre y cuando estn localizadas en ejes viales, manzanas comerciales o centros cvicos y comerciales. PARGRAFO: Cuando un rea que an conserva el carcter de residencial predominante ha experimentado cambios incontrolados, pero an de escala moderada al interior de su tejido, sea por filtracin de usos, por efecto de inadecuado control sobre los bordes de una va arterial o colectora, o por causa de algn equipamiento impactante o mal implantado, la ficha
normativa y su correspondiente polgono registrar el hecho dentro de una subrea de manejo, con el fin de establecer regulaciones especficas para ese sector que impidan la extensin del contagio y contribuyan a la mitigacin el impacto. ARTCULO 259: Normas para el Uso Residencial. Se clasifican dentro del rea de actividad residencial neta los tejidos urbansticos abiertos, originados en el ensanche de la ciudad y desarrollos lote a lote que deben preservar el uso y sus caractersticas originales, as como los conjuntos y agrupaciones de vivienda, los cuales se identificarn en la ficha y polgono normativo. La ficha normativa delimitar el rea y fijar la proporcin en la que se permiten usos distintos de la vivienda, siempre y cuando no superen el porcentaje establecido para la respectiva rea de actividad. En todo caso, los usos principales son comercio al detal y servicios de escala vecinal o barrial. En los nuevos conjuntos y agrupaciones, el porcentaje del rea destinable a los usos permitidos se distribuirn en aglomeraciones, en ejes o en bordes del desarrollo. Las reas de actividad residencial predominante permiten nicamente en el primer piso de la edificacin, usos clasificados como actividad econmica limitada, en un rea menor a 60 M de la edificacin. En urbanizaciones originadas en la modalidad de loteo individual, en agrupaciones de vivienda de inters social o en desarrollos sujetos a procesos de reordenamiento y mejoramiento se permiten usos de comercio y servicios de escala barrial; y vivienda con actividad econmica (vivienda productiva) del tipo microempresas siempre y cuando no generen impacto negativo. La ficha normativa y la Matriz de Clasificacin de Usos precisarn estas actividades. El uso de vivienda se permite en estructuras arquitectnicas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y de vivienda compartida, esta ltima en el caso de bifamiliares o trifamiliares sin rgimen de propiedad horizontal. ARTCULO 260: rea de Actividad Mixta. Pertenecen al rea de actividad mixta los sectores donde se presenta una mezcla equilibrada entre actividades de carcter econmico con predominio del comercio y los servicios, con usos de carcter habitacional en proporcin aproximadamente de un 40 a un 60% del rea bruta de las edificaciones del polgono normativo. El rea actividad mixta designa una situacin inestable y dinmica del sector, pues generalmente se trata de un resultado de procesos no planeados, producto de situaciones de mercado que han ocasionado filtracin de actividades en estructuras que no han sido convenientemente adoptadas para su realizacin. El manejo del rea de actividad mixta se orientar a evitar la degradacin del rea por la presencia de actividades impactantes, a estabilizar los usos de comercio y servicios de escala intermedia y a preservar la armona con los usos de vivienda. En algunas de estas reas, se requerir fomentar un proceso de renovacin por rehabilitacin de las edificaciones. ARTCULO 261: Normas para el rea de Actividad Mixta. 1. En reas de Actividad Mixta sujetas a procesos de cambio de uso por filtracin de actividades no residenciales, las fichas normativas y su polgono correspondiente precisarn las distintas subreas de manejo y minidistritos o zonas especiales donde se concentrarn los nuevos usos. Se buscar que las subzonas que conservan predominantemente el uso residencial mantengan y preserven este uso. Se clasificarn como reas Residenciales de Actividad Mixta aquellas que se construyan dentro de unidades de actuacin de los Planes Parciales, con las siguientes caractersticas:
2.
a. Que utilice entre 30 y 40 porciento del rea bruta del desarrollo planeado con subreas de manejo delimitadas como zonas especiales, para la localizacin de comercio y servicios, localizados de manera aglomerada, en manzanas comerciales, en centros cvicos y comerciales y en ejes de actividad. El conjunto o agrupacin deber asumir un tejido abierto. b. En agrupaciones o lotes con tejido abierto, adems de las zonas especiales de comercio y servicios, se permitir la edificacin de viviendas productivas, unifamiliares y bifamiliares, con locales para comercio y servicios de carcter vecinal o famiempresas y microempresas. La Matriz de Clasificacin y Jerarquizacin de Usos y la ficha normativa precisarn las condiciones, limitaciones y restricciones a las cuales estarn sujetas las actividades de famiempresas y microempresas de produccin de bienes fsicos. ARTCULO 262: rea de Actividad Econmica Predominante. El rea de Actividad Econmica Predominante designa aquellos sectores en donde los inmuebles se destinan en forma exclusiva o en una proporcin superior al sesenta (60%), a la realizacin de actividades generadoras de empleo, relacionados con el sector terciario de la economa, incluidos el comercio, los servicios financieros, empresariales, profesionales, tcnicos, de mercadeo y servicios de la Administracin Pblica destinados a la atencin del ciudadano. La reglamentacin del rea de Actividad Econmica Predominante se orienta a evitar la mezcla indiscriminada de usos, controlando: a. La filtracin de usos comerciales y de servicios impactantes y deteriorantes, sobre reas de actividad residencial neta o predominante. La mezcla de usos incompatibles en reas de actividad del centro urbano-regional y de las centralidades, para evitar su decadencia y fortalecer su funcin. Su proliferacin y localizacin inadecuada en los ejes principales del sistema vial arterial.
b.
c.
La regulacin del rea de actividad econmica predominante utiliza dos criterios bsicos para establecer la congruencia entre los usos terciarios permitidos en una localizacin determinada, y la aptitud de las edificaciones y las infraestructuras disponibles para soportarlo: a. b. La escala de actividad, segn sea de jerarqua metropolitana, urbana, comunal o barrial. El impacto medido por sus efectos externos sobre el entorno inmediato tomando en cuenta otras actividades econmicas dentro de la misma rea, y los efectos sobre las zonas perifricas y de transicin hacia el asentamiento residencial.
Es un objetivo fundamental de la regulacin del rea, de acuerdo con las estrategias del Plan de Ordenamiento, fomentar la concentracin de este tipo de usos en sectores especializados de la ciudad denominados centralidades, que se jerarquizan en varios rdenes de acuerdo con la escala de los establecimientos y la cobertura de las actividades que pueden contener. El rea de Actividad Econmica Predominante se clasifica siempre como rea Especial de Centralidad cuando se localiza en: En el Centro Urbano-Regional Las centralidades de segundo orden
En los casos que lo ameriten, por su escala y la concentracin de actividades que contienen, podrn ser clasificadas en la subclase de: rea Especial de Actividad de Centralidad, determinadas centralidades de tercer orden, lo cual implica que sus usos se regirn por las
normas generales del rea de actividad econmica predominante y las especiales que las cobijan en particular. PARGRAFO: La asignacin del rea de Actividad de Centralidad a un centro de tercer orden, se formalizar mediante resolucin motivada expedida por el Alcalde y respaldada en los documentos tcnicos de soporte que elaborar el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. ARTCULO 263: Normas Generales del rea de Actividad Econmica Predominante. 1. Las reas determinadas como de actividad econmica predominante se localizarn en forma concentrada, en disposicin lineal o nucleada: a. En sectores claramente delimitados de los ejes de la malla vial arterial, para lo cual se requerir que presenten o se creen condiciones de accesibilidad y estacionamiento que no interfieran con las del trfico previsto para la va. Las fichas y el correspondiente polgono normativo, delimitarn el rea con precisin y establecern los tipos de actividad de comercio y servicios permitidos, atendiendo a la escala y el impacto de la actividad que pueden contener y dependiendo de la naturaleza de las reas residenciales prximas, as como de las condiciones especiales normativas donde se establezcan las condiciones generales de acondicionamiento de la subzona. En este caso se definirn condiciones que garanticen la aptitud de las edificaciones y de las reas especiales conexas con la actividad como estacionamientos y plataformas para manejo y descargue de mercancas, articulacin con el espacio pblico, distancias y forma de transicin hacia ncleos de actividades diferentes, etc. b. Las centralidades de segundo orden podrn integrar reas nucleadas con ejes de actividad econmica predominante en un corto trayecto, precisamente controlado y delimitado. Las zonas de transicin hacia las reas de actividad residencial deben ser reglamentadas como subreas de manejo especial, en la ficha y el polgono normativo correspondiente al rea de actividad residencial afectada. 2. Los emplazamientos de grandes comercios por departamentos, de escalas urbanas y metropolitanas, aproximadamente ms de 2.000 m y ms de 6.000 m respectivamente, se sujetar a estudios de implantacin cuyas condiciones sern reglamentadas a partir de los contenidos de las fichas normativas. Esta condicin tambin ser observada en el caso de grandes instalaciones de servicios institucionales y de la administracin pblica orientados a la atencin general del ciudadano. En las reas de este tratamiento, se controlar la mezcla indiscriminada de actividades deteriorantes pero complementarias, estableciendo para las que lo requieran y cuyo impacto sea menor y mitigable, zonas especiales de manejo, delimitadas en las fichas normativas, donde se establezcan las condiciones generales de acondicionamiento de la subzona. En este caso se definirn condiciones que garanticen la aptitud de las edificaciones, y de las reas especiales conexas con la actividad como estacionamientos y plataformas para manejo y descargue de mercancas, articulacin con el espacio pblico, distancias y forma de transicin hacia ncleos de actividades diferentes, etc.
3.
ARTCULO 264: rea de Actividad Industrial. Determnase como rea de actividad industrial, las zonas en las cuales se permite la localizacin de equipamiento dedicado a la produccin, elaboracin, fabricacin, preparacin, recuperacin, reproduccin, ensamblaje, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas para producir bienes o productos materiales. El desarrollo y localizacin de actividades industriales estar sujeto a la proyeccin que para dicha actividad plantea el Plan de Ordenamiento Territorial basada en la creacin y consolidacin de una zona industrial dentro del contexto de ciudad.
ARTCULO 265: Normas para el rea de Actividad Industrial. Las actividades clasificadas como de uso industrial, particularmente las de establecimientos denominados como de mediana y gran industria, debern localizarse en las reas especializadas de actividad industrial. La ficha normativa especificar el tipo de establecimientos calificados como famiempresas, microempresas, empresas y pequeas industrias, cuyo financiamiento es permitido en reas con desarrollos habitacionales de vivienda productiva y en zonas especiales dentro de otras reas de actividad econmicas predominantes, relacionadas con ejes, centralidades, o reas de actividad mixta. ARTCULO 266: Usos Industriales por fuera de reas de Actividad Especializada. Las fichas normativas determinarn los usos industriales permitidos por fuera de reas de actividad especializada, ya sea por bajo o nulo impacto ambiental, y aquellas que por sus caractersticas requieren concepto del DAGMA. Tambin el DAGMA, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, la Entidad Municipal Competente establecern los mecanismos y plazos para la reubicacin de industrias que se encuentren por fuera de las reas especializadas de actividad industrial y que potencialmente son susceptibles de generar impactos negativos en el medio ambiente. ARTCULO 267: Usos Compatibles. Se consideran usos compatibles con la industria, las actividades de bodegaje y almacenamiento de mercancas y materias primas, el comercio, venta y reparacin de maquinaria al igual que de vehculos, el comercio pesado al por mayor y podrn definirse dentro del polgono zonas de comercio y servicios en sectores especiales debidamente localizados. ARTCULO 268: Condicionantes para la Ampliacin de la Actividad Industrial. Se prev la ampliacin del rea de actividad industrial localizada en la Pieza Urbano-Regional. El uso de vivienda se concepta en esta zona como incompatible con el uso industrial, excepto casos excepcionales y puntuales que sern claramente establecidos en las fichas y en los polgonos normativos correspondientes. La extensin de establecimientos industriales hacia las nuevas reas que se proyectan para cada actividad y que an contienen de manera puntual o en mnima escala actividades de carcter residencial, deber hacerse condicionado a un claro esquema de implantacin que contemple soluciones viales y reas para cargue y descargue de mercancas y materias primas. En todos los casos se deber garantizar la proteccin de los moradores actuales del sector. Los lotes que se encuentran vacantes, slo podrn ser desarrollados con edificaciones propias de la actividad de la zona y sus usos complementarios. No se permitir la localizacin de actividades industriales en edificaciones no acondicionadas o construidas especialmente para la actividad. ARTCULO 269: Distritos Especiales de Actividad Productiva. Se podrn crear Distritos Especiales de actividad productiva, para facilitar la localizacin aglomerada de establecimientos que empleen Tecnologa de Punta Limpia de alta productividad y competitividad. Para este efecto el Plan de Ordenamiento Territorial y de acuerdo a su modelo estructural promover el Distrito Industrial de Tecnologa Limpia, en un rea denominada rea de Actividad Industrial en Suelo de Expansin. Las fichas normativas delimitarn las zonas dentro del Distrito, especialmente a lo largo de los corredores viales a Puerto Tejada y Jamund, donde se podrn localizar actividades conexas y complementarias de comercio y servicios, las cuales quedarn condicionadas a la no produccin de impactos negativos que puedan alterar el funcionamiento del Distrito Industrial. ARTCULO 270: rea De Actividad Industrial Predominante: Determinase como rea de Actividad Industrial Predominante, aquellas reas de la ciudad donde los inmuebles tienen una destinacin exclusiva o en proporcin superior al 60% a la realizacin de actividades generadoras de empleo, en el sector industrial de la economa; en stas reas se presenta una
mezcla entre actividades de carcter industrial con el uso residencial o de vivienda y de manera excepcional con servicios (sectores de las comunas 4, 5 y 8 que forman parte del polgono normativo N62). PARGRAFO: En las fichas normativas y polgono normativo correspondiente se precisaran las distintas sub-reas, sub-zonas o zonas especiales que se caractericen por tener un uso residencial superior al 80%, dichas sub-reas o sub-zonas sern reglamentadas con los criterios expresados para las reas residenciales en las normas, usos y condicionantes para el rea de actividad industrial. ARTCULO 271: Normas Generales del rea Especial de Actividad de Centralidades. 1. El rea de actividad de centralidades constituye un rea especial de actividad econmica predominante, cuya regulacin se orienta a fortalecer la localizacin ordenada y discriminada de actividades de comercio, servicios e institucionales que sean compatibles; tomando en consideracin sus propios impactos externos sobre los dems localizados en la misma zona; y claramente jerarquizados de acuerdo con la jerarqua del propio centro y la escala y alcance de los establecimientos que se permitir ubicar all. Cada centralidad deber estar precisamente delimitada en la ficha y el correspondiente polgono normativo. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal reconsiderar cuidadosamente las caractersticas urbansticas y socioeconmicas del entorno, as como la dinmica de ocupacin del suelo y de los negocios que tienden a asentarse en el rea para definir en cada suelo y de los negocios que tienden a asentarse en el rea para definir en cada caso el conjunto de actividades permitidas y compatibles que podrn localizarse, su escala y las condiciones generales y especiales de implantacin a los cuales deben sujetarse. En el manejo de las centralidades se evitar cualquier impacto negativo sobre el entorno, y las reglamentaciones pondrn especial cuidado en establecer los procedimientos y los elementos fsicos de control, como zonas de transicin o zonas de control urbano ambiental, que eviten que otras zonas circunvecinas sufran procesos de deterioro debido a filtracin de usos. Las centralidades tendrn manejos diferenciados, tomando en consideracin la naturaleza de los establecimientos all asentados o que se permitir localizar, el estado del espacio pblico, la accesibilidad y la idoneidad o el deterioro del parque edificado a su interior y en sus zonas de transicin. a. Las centralidades originadas en plazas de mercado y que se han ampliado generando un gran impacto deteriorante en el espacio pblico y en las edificaciones, deben ser tratadas con procesos de renovacin por desarrollo o rehabilitacin, promoviendo al mismo tiempo la rezonificacin interna de sus actividades y la recualificacin de su periferia, de modo que se revitalicen y lleguen a estar en condiciones de acoger eficientemente nuevas actividades adicionales y de jerarqua an mayor. b. Las centralidades que se han originado en ncleos y centros de comercio y servicios, conexas con asentamientos residenciales que han preservado sus calidades originales y que se han establecido, en general, en las edificaciones expresamente diseadas o adoptadas para su tipo de actividades, debern ser fortalecidas para que preserven su patrn de desarrollo, previendo formas de manejo y reas de ampliacin donde se exigir estrictamente que la edificacin se adopte desde el comienzo al uso permitido. c. Al interior de las centralidades se establecern zonificaciones ms finas o subreas de manejo para evitar la mezcla de actividades que generen los impactos negativos, especialmente en aquellos donde coexisten actividades como talleres de reparaciones, bodegaje, microindustria, comercio al por mayor con actividades de comercio al detal y servicios.
2.
3.
d. Las centralidades y sus zonas o subreas de manejo, podrn ser redelimitadas y sus regulaciones redefinidas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Dichas modificaciones sern consignadas en las fichas normativas y se formalizarn mediante resolucin motivada expedida por el Alcalde. 4. La zonificacin y diferenciacin del Centro Urbano Regional, se har en concordancia con el desarrollo del proyecto estructurante del centro global.
ARTCULO 272: rea de Actividad Especial Institucional. Se definen dentro del rea de Actividad Especial Institucional aquellos equipamientos pertenecientes a entidades de carcter pblico o privado, que prestan servicios meritorios tales como: seguridad, salud, esparcimiento, recreacin, educacin, deporte y cultura u otros semejantes que por sus caractersticas requieren esquemas bsicos de implantacin especial y suelen requerir zonas de tratamiento urbano ambientales de calidad singular. El tratamiento se orienta a preservar su localizacin y mejorar las relaciones con el entorno inmediato que rodea estos equipamientos. La relocalizacin o implantacin de nuevos servicios a esta escala requerir estudios especiales para definir su esquema bsico de implantacin y asegurar su correcta articulacin con el conjunto urbano. En caso que algunos de los edificios existentes requiera ser relocalizados y se encuentren adems adscritos al tratamiento de Preservacin Ambiental, se aplicar el procedimiento que se define en el artculo subsiguiente, para establecer las nuevas condiciones de utilizacin y destinacin al uso pblico general. ARTCULO 273: Reaprovechamiento para Uso Pblico de Predios. Los predios privados podrn transformar su uso parcial o totalmente al uso pblico, por lo menos en las dos terceras partes de su rea mediante operacin combinada de reparto de cargas y beneficios y la adquisicin de parte del predio. De conformidad con este objetivo, en los predios se podr permitir el desarrollo urbanstico en hasta un tercio del total de su rea, como beneficio que se equipara con la carga de transferir al Municipio, a ttulo de cesin urbanstica, por lo menos el doble del rea que se determine como desarrollable con destino al uso pblico, segn se defina en un Programa de Reordenamiento o similar, que ser adoptado mediante Acuerdo Municipal, por iniciativa de la Administracin Municipal o mediante proceso de concertacin con los propietarios. En este ltimo caso, se podrn establecer incentivos para los concertantes. El referido Programa de Reordenamiento incluir las directrices urbansticas especficas que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica, en la porcin urbanizable, como son: la definicin de su edificabilidad, incluyendo las normas sobre usos, ndices de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, alturas y dems normas de construccin, as como los instrumentos de gestin que permitirn el desarrollo de la actuacin urbanstica, todo lo cual se sujetar a las siguientes disposiciones generales: 1. Dentro del rango establecido, el Programa de Reordenamiento determinar la proporcin de rea desarrollable, teniendo en cuenta las caractersticas de los predios y los aspectos ambientales y urbansticos. El rea restante, esto es, la que resulte de deducir del rea del predio el porcentaje que se permitir desarrollar y la zona que se destina al uso pblico, conservar su uso actual, esto es, institucional recreacional de carcter privado o en bien fiscal, sin perjuicio de la posibilidad de adquisicin por parte del Municipio, mediante los mecanismos previstos en la Ley, para incorporarlo en su totalidad al uso mencionado de carcter pblico. Las intensidades y usos que se determinen tendrn en cuenta criterios ambientales y urbansticos, de conformidad con los lineamientos y parmetros previstos en este Acuerdo.
2.
3.
4. 5.
El clculo de las reas aprovechables se har sobre el rea neta urbanizable. El desarrollo del programa puede preverse por etapas y mediante el uso combinado de instrumentos de gestin. La determinacin del aprovechamiento urbanstico de la proporcin del terreno que se defina, no implicar la generacin de plusvala, toda vez que el beneficio del aprovechamiento tiene como causa la carga de la transferencia del rea para uso pblico.
6.
PARGRAFO 1: La definicin de las normas que permitan el desarrollo urbanstico del predio en la proporcin prevista en la presente disposicin, para el otorgamiento del beneficio que se equipar con la carga de la generacin del espacio pblico, quedar sujeta al establecimiento de la cesin urbanstica al Municipio, contemplada en este artculo. PARGRAFO 2: Sin perjuicio de lo previsto en este artculo, el Municipio, o la entidad competente, podr adquirir total o parcialmente la proporcin del predio que pretenda destinar al uso pblico, mediante los mecanismos previstos en la Ley, en cuyo caso el predio podr ser pagado con derechos de desarrollo y construccin que se asignarn al rea desarrollable. PARGRAFO 3: De conformidad con la Ley, en los eventos contemplados en este artculo, el Programa de Reordenamiento sustituir el Plan Parcial, para los efectos de la expedicin de licencias de urbanismo y construccin. ARTCULO 274: Conservacin de reas de Actividad Especial Institucional. Los predios privados y los bienes fiscales que tengan uso institucional recreacional tales como centros sociales, clubes, equipamientos y espacios deportivos, recreativos, educativos, culturales y de salud o de servicios urbanos bsicos de escala regional, urbana, conservar este uso y no podr cambiar el rea de actividad especial institucional CAPTULO II DE LOS TRATAMIENTOS URBANISTICOS ARTCULO 275: Definicin y Objeto. Los tratamientos establecen el alcance de las actuaciones de parcelacin o subdivisin de lotes, de urbanizacin y edificacin que pueden ser emprendidas por los sectores pblico y privado sobre el suelo urbano, el suelo de expansin y el suelo suburbano en un sector o zona especfica de la ciudad. El tratamiento determina, adems, la modalidad de ejecucin de la actuacin, las caractersticas que la diferencian y las condiciones a las cuales est sujeta. Como consecuencia directa de sus objetivos normativos, el tratamiento determina la forma y la intensidad del aprovechamiento del suelo en edificacin y fija lmites a la transformacin y reconstruccin de sus elementos construidos, lo cual incluye el espacio pblico y las propias edificaciones, mediante la determinacin de ndices de ocupacin, ndices de construccin y la regulacin de otros elementos determinantes de la forma y la volumetra del asentamiento urbano. ARTCULO 276: Los Elementos de la Norma sobre Tratamientos. El sector delimitado con el propsito de definirle su tratamiento se denomina rea de Tratamiento y su delimitacin se realiza tomando en consideracin los siguientes aspectos: 1. La ocupacin del suelo, para lo cual se subdivide en: - Urbanizable no urbanizado - Urbanizado no edificado - Edificado El nivel de consolidacin del proceso de urbanizacin, segn se encuentre: - Completo - Incompleto
2.
3.
El estado del espacio pblico y de las edificaciones, de acuerdo con: - Su adecuacin o inadecuacin funcional - Su grado de deterioro La tipologa y las notas caractersticas del espacio pblico y las edificaciones, consideradas individualmente y a escala de una zona homognea segn la valoracin: - Urbanstica - Histrica - Arquitectnica - Ambiental
4.
ARTCULO 277: Clases de Tratamientos. Determinan la clasificacin de una zona relativamente homognea de la ciudad dentro de un rea de tratamiento la concurrencia de un conjunto de caractersticas relativas a la ocupacin del suelo; al estado y grado de la consolidacin del proceso de urbanizacin, as como de las edificaciones y la valoracin de las mismas y los elementos constitutivos de la morfologa urbana,. Los tratamientos se clasifican en cinco (5) clases y once (11) tipos: 1. Tratamiento de Desarrollo - D -
2. Tratamiento de Consolidacin - C - Tratamiento de Consolidacin Urbanstica - CU- Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada - CDM - Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn - CCP - Tratamiento de Consolidacin Urbana con Cambio de Patrn del Espacio Pblico CUCP/EP 3. Tratamiento de Renovacin - R - Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo - RR - Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin - RRH Tratamiento de Preservacin - P - Tratamiento de Preservacin Urbanstica - PU - Tratamiento de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural - PAAC- Tratamiento de Preservacin Ambiental - PAm Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral - RMI - Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Estructurante - RMI/IE - Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria - RMI/IC -
4.
5.
PARGRAFO 1: Las reas de Tratamiento se encuentran delimitadas en el plano de Tratamientos - Anexo 1 que hace parte integrante del presente Acuerdo. PARGRAFO 2: El Cuadro reas de Tratamiento Urbanstico y Alturas Bsicas para Edificacin permitidas en sus Polgonos, establece en la correspondiente pieza urbana la identificacin de los polgonos, el cdigo consecutivo de su identificacin, el tratamiento (Plano de Tratamientos) y la altura bsica mxima. La altura bsica mxima determinar dentro del correspondiente polgono normativo y sus subreas de manejo, los ndices de construccin y las volumetras edificatorias en cada sector con un tratamiento y una normativa de usos relativamente homogneos. Este cuadro hace parte integral del presente captulo y las fichas normativas lo asumirn como elemento indispensable de partida para la expedicin de las normas complementarias.
ARTCULO 278: El Tratamiento de Desarrollo. El Tratamiento de Desarrollo regula las actuaciones sobre predios urbanizables no urbanizados, para urbanizarlos mediante la dotacin de vas y el espacio pblico requerido para asegurar su accesibilidad y la disponibilidad de equipamientos, parques y zonas verdes para el ejercicio sostenible de las actividades urbanas; tambin regula la edificacin de suelos urbanizados pero no edificados, la cual consiste en la construccin de los edificios y las instalaciones requeridas para realizar eficazmente y con arreglo a las regulaciones que lo rigen las actividades permitidas en las correspondientes zonas del polgono normativo. ARTCULO 279: Formas de Regulacin del Tratamiento de Desarrollo. El proceso de desarrollo es objeto de dos formas de regulacin, dependiendo de la localizacin y extensin de los predios a desarrollar: 1. Predios Urbanizables no Urbanizados tanto en el suelo de expansin como en el suelo urbano, a desarrollar a travs del Plan Parcial. Esta forma se regula por las disposiciones contenidas en la Ley y establecidas en el presente Acuerdo. Los predios Urbanizables no Urbanizados en suelo urbano contenidos dentro de reas ya urbanizadas, con extensin menor a 20.000 M de rea neta urbanizable; y los predios urbanizados no edificados dentro del suelo urbano. Los procesos de urbanizacin y edificacin para uno y otro caso, se regulan por lo estatuido en el presente Acuerdo.
2.
PARGRAFO: Para todos los efectos relacionados con este Acuerdo, lo mismo que para la correcta aplicacin de la participacin en plusvala de que trata la ley, se entender por:
-
rea Bruta Urbanizable: La que corresponde al total del globo de terreno por desarrollar. rea Neta Urbanizable: La resultante de descontar del rea bruta, las reas correspondientes a reservas del sistema vial y de servicios pblicos (canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, etc.) rea Util: La resultante de restarle al rea neta urbanizable el rea de cesiones obligatorias para vas locales, zonas verdes, parques y las cesiones para equipamiento comunal.
ARTCULO 280: Tratamiento de Desarrollo por Planes Parciales. Se establecen las siguientes reas mnimas para los Planes Parciales: 1. 2. En suelo de expansin: 20 hectreas netas urbanizables, como mnimo. En el suelo urbano: 2 hectreas netas urbanizables, como mnimo en reas sujetas a tratamiento de renovacin y 6 hectreas netas urbanizables, como mnimo en vacos urbanos.
PARGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, verificar que la implantacin de los Planes Parciales no genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el presente artculo o no idneos para un desarrollo adecuado. En los casos en que una propuesta de Plan Parcial genere este tipo de predios, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, podr redelimitar el rea objeto del Plan Parcial. ARTCULO 281: Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo. Los predios sujetos a este tratamiento debern cumplir los siguientes requisitos: 1. Generacin de espacio pblico. En los predios en que se adelante proceso de urbanizacin se deber prever con destino a la conformacin del espacio pblico las siguientes reas: Las reas de cesin obligatoria y gratuita, discriminadas as:
a.
- Las reas de cesin de la malla vial de los predios objeto del proceso de desarrollo urbanstico. - reas de cesin pblica: para espacio pblico, equivalente al 18% del rea bruta y para equipamientos, equivalentes al 3% del rea bruta. En los planes parciales para los procesos de desarrollo progresivo, se definirn las obligaciones de los urbanizadores responsables de la construccin de las redes correspondientes a la malla vial, de conformidad con las disposiciones del presente Acuerdo y las normas que lo reglamenten. No se exceptan de la obligacin de efectuar cesiones pblicas para espacio pblico y equipamiento, los predios que se urbanicen con usos especiales institucionales y equipamientos. 2. a. Caractersticas de las reas de Cesin Pblica para espacio pblico y equipamientos. Distribucin Espacial. El total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un 50% en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de 2000 M. Localizacin y Acceso. En todos los casos debe garantizarse acceso a las cesiones pblicas para zonas verdes y equipamientos desde una va pblica vehicular, con continuidad vial. No se permite la localizacin de las cesiones en zonas de amenaza muy alta por movimientos en masa, en zonas de amenaza por crecientes o por fenmenos colaterales de sismos o en predios con pendientes superiores a 45 o 100% o en cualquier predio de imposible urbanizacin. Configuracin Geomtrica. Los globos de cesin pblica para zonas verdes y equipamientos no comprendidos en los literales anteriores, deben tener los siguientes parmetros normativos: - Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. - La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin se regulan por las siguientes proporciones: * Frente entre 20 metros y hasta 50 metros: profundidad mxima, tres (3) veces el frente y un mnimo de 20 metros. * Frente de ms de 50 metros y hasta 100 metros: profundidad mxima de cuatro (4) veces el frente y un mnimo de la mitad del frente. * Frentes con dimensiones superiores a 100 metros, se regulan por las condiciones que establezca el Plan Parcial. - Se exceptan de estas normas: * Los predios localizados en zona de ladera y en la Pieza Oriental. * Con relacin a los predios cuyo total de cesin pblica para parques y equipamientos sean menores a 600 m, podrn cancelar su equivalente en dinero al Fondo de Tierras de Valorizacin Municipal, para el pago compensatorio de cesiones pblicas para zonas verdes y equipamientos, segn lo dispuesto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, si as lo autoriza el respectivo Plan Parcial. * Equipamientos Colectivos. Se regirn por las normas contempladas en el captulo correspondiente.
b.
c.
3.
Sistema de Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. Los potenciales de construccin de reas consideradas como generadoras de derechos de construccin y desarrollo previstas en el P.O.T., pueden ser transferidos a las zonas urbanas y de expansin urbanizables denominadas reas receptoras. El Sistema de transferencia se regula por las siguientes disposiciones: reas Generadoras. Se definen como reas generadoras de derechos de construccin y desarrollo las siguientes: - reas de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural, definidas como Patrimonio. - Suelo de Proteccin para los Servicios Pblicos Domiciliarios. No forman parte de las reas generadoras de transferencias de derechos de construccin y desarrollo, aquellos elementos que ya hayan sido adquiridos por las entidades que conforman la Administracin Municipal, ni las rondas de los cuerpos de agua.
a.
b.
Si el predio generador de los derechos est destinado a espacio pblico debe ser transferido al Municipio libre de construcciones y de cualquier tipo de limitacin en el dominio, con el objeto de que sea incorporado al sistema de espacio pblico. Son reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo, todas las reas sometidas al Tratamiento de Desarrollo, a excepcin de los sectores de Piedemonte. Los metros cuadrados edificables transferibles de un predio, se estimarn teniendo en cuenta: - Las normas urbansticas sobre uso y ocupacin del suelo del correspondiente polgono normativo. - Las condiciones especficas del terreno segn sea o no urbanizable, desde el punto de vista del geolgico, del riesgo y de la capacidad portante.
c.
d.
4. a.
Subdivisin como resultado del Proceso de Urbanizacin. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn agrupar en manzanas de 110 metros de lado o en supermanzanas de 220 metros de lado, siguiendo los ejes del sistema vial y de la malla vial colectora y local. Para proyectos que elijan desarrollarse a partir de un mdulo para su organizacin espacial debern dejar una va cada 110 metros y si se agrupan en supermanzanas el rea no cedida en vas deber ser compensada en zonas verdes y parques. En cualquier caso el urbanizador garantizar la continuidad del trazado vial propuesto con el existente. Modalidades del Infraestructura. Desarrollo Urbanstico en funcin de la Dotacin de
b.
c.
5.
a.
Desarrollo Normal: Se aplica a predios cuyas condiciones de ordenamiento y de dotacin de sistemas de redes de servicios pblicos domiciliarios, requiere un proceso de gestin a cargo del urbanizador. Desarrollo Progresivo: Se aplica a proyectos de vivienda de inters social por sistema de loteo, cuyas condiciones de ordenamiento permiten que algunas redes domiciliarias y obras finales se completen, de manera progresiva, segn requisitos que determinar el Plan Parcial correspondiente.
b.
6. a.
Sistemas de Organizacin Espacial de Unidades Prediales. Sistema de Loteo Individual. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio pblico, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal como desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mnimas:
Lote Mnimo 72 m 105 m 252 m Frente Mnimo 6 metros 7 metros 12 metros
Tipo de Vivienda Viviendas unifamiliares Viviendas bifamiliares Viviendas multifamiliares
La densidad e ndices de ocupacin y construccin para la construccin de Viviendas de Inters Social, adelantadas por gestin de construccin individual, son resultantes del cumplimiento de las siguientes condiciones volumtricas: Normas para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar: * Altura mxima: 3 pisos * Iluminacin y ventilacin: Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrn un rea mnima de 6 m y lado menor de 2 metros. Normas para vivienda multifamiliar: * Altura mxima 5 pisos * Aislamiento posterior: 3.00 metros. a partir del nivel del terreno. * Localizacin: nicamente sobre vas vehiculares con un perfil vial igual o mayor a 15 metros.
PARGRAFO: Para la construccin de vivienda de inters social por gestin de construccin individual, sobre reas de dimensiones menores a las aqu establecidas, debern sujetarse a la reglamentacin que para el efecto expida el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Tal reglamentacin deber expedirse en el trmino de dos (2) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo. b. Sistema de Agrupacin o de Conjunto. Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que pueden tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad horizontal o copropiedad. El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de copropiedad. Los proyectos bajo sistema de agrupacin se adelantarn en superlotes con una dimensin mxima de dos (2) hectreas de rea til, completamente rodeada por espacio pblico. Los proyectos adelantados por el sistema de agrupacin se regulan por las siguientes condiciones: Edificabilidad y Densidad Mxima en sistemas de agrupacin:
Agrupacin Multifamiliar No Vivienda de Inters Social Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Predios menores a 30 hectreas Indice mximo de Construccin Predios entre 30 y 50 hectreas (IC) sobre rea Neta Urbanizable Predios de ms de 50 hectreas Tamao Predial Sin Transferencia 0.24 1.20 1.30 1.40 Con Transferencia 0.24 1.60 1.70 1.80
Agrupacin Multifamiliar Vivienda de Inters Social Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Predios menores a 30 hectreas Indice mximo de Predios entre 30 y 50 hectreas Construccin (IC) sobre rea Predios de ms de 50 hectreas Neta Urbanizable Tamao Predial Sin Transferencia Con Transferencia 0.30 0.33
1.20 1.30 1.40
1.75 1.85 1.95
Agrupacin Unifamiliar No Vivienda de Inters Social Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Altura mxima Sin Transferencia 0.65 3 pisos Con Transferencia 0.70 3 pisos
Agrupacin Unifamiliar Vivienda de Inters Social Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Altura mxima Sin Transferencia 0.70 3 pisos Con Transferencia 0.78 3 pisos
Proyectos Comerciales y de Servicio de Escala Metropolitana o Urbana Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Indice mximo de Construccin (IC) Sin Transferencia 0.22 0.50 Con Transferencia 0.25 1.00
Proyectos Industriales Indice Indice mximo de Ocupacin (IO) sobre rea Neta Urbanizable Indice mximo de Construccin (IC) Sin Transferencia 0.30 0.80 Con Transferencia 0.35 1.10
ARTCULO 282: Porcentajes de Vivienda de Inters Social en los Planes Parciales. Para suelos de expansin urbana se exige se destine para programas de Vivienda de Inters Social subsidiable, entre el 20 y 60% del rea til de cada plan parcial. En cada Plan Parcial se establecern las proporciones de Vivienda de Inters Social que se exijan para cada etapa de ejecucin del Plan, las cuales debern sealarse en los Planos que se aprueben, en las licencias de urbanismo que expidan los Curadores Urbanos y en los permisos de venta que expida la autoridad competente. ARTCULO 283: El Tratamiento de Consolidacin. El Tratamiento de Consolidacin se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado en su totalidad o en tal proporcin que se puede asumir genricamente que a su interior slo quedan vacantes lotes
individuales, predios ya urbanizados y excepcionalmente, predios no urbanizados con un rea neta urbanizable inferior a 20.000 m. El grado de consolidacin est determinado por la dinmica de ocupacin del suelo, entendiendo por ello la mayor o menor tendencia a que en los sectores concernidos se presenten modificaciones en la intensidad de ocupacin del suelo, transformando las edificaciones preexistentes. El Tratamiento de Consolidacin asume que es conveniente preservar las caractersticas y la disponibilidad del espacio pblico creado por el proceso de urbanizacin, el cual deber ser intervenido solamente por poderosas razones funcionales surgidas de las necesidades de accesibilidad y transporte; que los sectores concernidos son completos urbansticamente, es decir, cuentan con toda la infraestructura de servicios pblicos urbanos; y que la regulacin de su dinmica edificatoria debe atender fundamentalmente a la consolidacin de su carcter tradicional, o a su transformacin moderada o mayor de manera que no sobrepase el potencial de la infraestructura y el espacio pblico disponible. Segn el grado de las transformaciones permitidas en el proceso de edificacin o reedificacin se clasifica en tres grupos: 1. 2. 3. Consolidacin Urbanstica Consolidacin con Densificacin Moderada Consolidacin con Cambio de Patrn
ARTCULO 284: La Consolidacin Urbanstica. La Consolidacin Urbanstica se aplica a sectores ya desarrollados en forma de tejido abierto y a conjuntos y agrupaciones de vivienda con un comportamiento urbanstico estable gracias al cual tienden a conservar el uso y las caractersticas edificatorias con la cual fueron construidos. En ellos el tratamiento se orienta a limitar el proceso de construccin de nuevas edificaciones y de reedificacin (demolicin de edificaciones existentes y su reemplazo por otras ms idneas) de manera que respete los patrones edificatorios y las volumetras resultantes de las regulaciones anteriores en las cuales se originaron. ARTCULO 285: Normas para el Tratamiento de Consolidacin Urbanstica. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las normas originales, para lo cual, cualquier intervencin sobre las edificaciones existentes no podr modificar la altura mxima permitida por la ltima norma vigente en la correspondiente subrea de manejo y tendr que respetar los parmetros vigentes en materia de retrocesos, aislamientos, antejardines, parqueaderos, voladizos y prticos. En este tratamiento slo se podr intervenir el trazado urbano obedeciendo a los requerimientos del Plan Vial de Trnsito y Transporte. Para todos los dems efectos se conservar el trazado vial existente. ARTCULO 286: Normas sobre Prticos. Se exigir la construccin de prticos en los predios ubicados y con frente sobre las siguientes vas: AVENIDA 2: Desde la Calle 10 Norte hasta la Calle 18 Norte. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos. AVENIDA 4: Entre la Calle 8 Norte y la Calle 12 Norte. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2) pisos. AVENIDA COLOMBIA: Desde la Calle 8 hasta la Calle 11. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos. AVENIDA DE LAS AMERICAS: Desde la rotonda del Instituto de los Seguros Sociales (ISS) hasta la Calle 18 Norte. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos.
CALLE 12 NORTE y AVENIDA SEXTA: Desde la Avenida 2 hasta la confluencia con la Avenida Vzquez Cobo. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2) pisos.
CALLE 5: En su margen derecha, desde la Carrera 27 hasta la Carrera 52, en su margen izquierda, desde la Carrera 30 hasta la Carrera 56. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de cuatro (4) pisos. CALLE 15 NORTE: Desde la Avenida 2 hasta la Avenida Sexta. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2) pisos. CALLE 8 NORTE: Desde la Avenida 2 hasta la Avenida 4. Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2) pisos. CARRERAS 34 y 36: Desde la Calle 5 hasta la Calle 9. (Se permitir edificar sobre el prtico hasta una altura de dos (2) pisos. PARGRAFO 1: En las vas donde se exija la construccin de prticos no se permitirn construcciones nuevas, adiciones o reformas que no contemplen la construccin del prtico. PARGRAFO 2: En edificaciones que desarrollen alturas mayores respecto a los pisos permitidos sobre el prtico, el paramento de los pisos superiores deber retrocederse, ubicndolos a partir de la lnea de construccin establecida para el predio. PARGRAFO 3: La norma de volumetra y aislamientos se complementa con las estipuladas en cada una de las reas de actividad. PARGRAFO 4: En cuadras ubicadas sobre vas distintas a las mencionadas en el artculo anterior, en donde se encuentre construido un prtico, las nuevas construcciones que se autoricen, las adiciones o reformas, debern tambin incorporarlo, conservando una altura y nivel similares. PARGRAFO 5: La ficha normativa precisar otras reas donde estructuralmente sea indispensable conservar este elemento tipolgico. ARTCULO 287: Condiciones para la Construccin de Prticos. La construccin de los prticos deber efectuarse teniendo en cuenta las siguientes condiciones: a. Debe ser utilizada como rea cubierta por el prtico toda el rea que corresponda a antejardn, no permitindose la construccin de ningn elemento que por su diseo estorbe la franca circulacin peatonal pblica.
Los prticos podrn hacerse con o sin columnas.
b.
c.
Las columnas del prtico tendrn como mdulo estructural mnimo cuatro (4) metros entre ejes, y como seccin para las columnas un mnimo de cuarenta centmetros (0.40 metros). La columna ms prxima del prtico a la propiedad colindante deber estar separada del respectivo lindero por una distancia no menor de dos (2) metros. Las columnas que forman el prtico tendrn como paramento nico externo la lnea que pasa a cincuenta centmetros (0.50 metros) del correspondiente paramento externo del antejardn (Lnea de demarcacin) y hacia adentro. No se permitir ningn voladizo de las losas de piso o cubierta sobre el andn existente, ni sobre el rea interior del prtico. La altura libre del prtico deber ser entre cinco (5) y seis (6) metros, pero cuando en los predios colindantes existan prticos, el nuevo prtico deber desarrollarse buscando un empate volumtrico con stos, conservando altura y nivel similares. El nivel del piso deber corresponder al mismo nivel del andn. En terrenos con pendiente se podr aceptar desniveles, siempre y cuando no sean superiores a quince centmetros. Los cambios de nivel debern empalmarse con rampas.
d.
e.
f.
g.
h.
PARGRAFO: En predios con frentes menores de ocho metros (8.00) las medidas a que hacen referencia los literales c. y d. podrn disminuirse a tres (3.00) metros y uno con cincuenta (1.50) metros respectivamente. ARTCULO 288: Tamao de Predios y Englobes. Las normas especficas para cada subrea de manejo o para la totalidad del polgono normativo se establecern tomando en consideracin las tipologas de ocupacin de los diferentes tamaos de lotes, especialmente las relacionadas con antejardines, aislamientos y prticos. Al englobar predios colindantes se permitir eliminar los aislamientos entre ellos. ARTCULO 289: Consolidacin con Densificacin Moderada. La Consolidacin con Densificacin Moderada corresponde a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado, los cuales debido a la transformacin que han experimentado en su localizacin relativa y por consiguiente en la composicin y magnitud de la poblacin originalmente asentada, presenta una tendencia a intensificar el uso del suelo en edificacin. Son barrios o sectores, generalmente con tejido abierto, que disponen de buena calidad ambiental urbana, con caractersticas en la infraestructura que los hace idneos para soportar una intensificacin moderada de sus ndices de construccin, conservando elementos bsicos de su morfologa como antejardines, retrocesos y aislamientos. ARTCULO 290: Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada debern limitar su desarrollo en altura a la mxima permitida en las fichas normativas, de acuerdo a los parmetros bsicos correspondientes al cuadro reas de Tratamientos Urbansticos y Alturas Bsicas para Edificacin Permitidas en sus Polgonos, el cual hace parte integral del presente Acuerdo. Las fichas normativas establecern dentro de cada subrea de manejo del polgono correspondiente la altura que dentro de este rango bsico podrn alcanzar las edificaciones, tomando en consideracin los ndices de ocupacin y construccin preexistentes y las respectivas especificaciones sobre aislamientos y antejardines. ARTCULO 291: Consolidacin con Cambio de Patrn. La Consolidacin con Cambio de Patrn corresponde a sectores o a ejes urbanos en los cuales, debido a la dinmica del mercado o a intervenciones inmediatas o prximos de la malla vial o el espacio pblico, se presenta una dinmica que ha provocado cambios irreversibles en el modelo original de uso e intensidad de uso del suelo. Poseen buenas condiciones originales de carcter urbanstico ambiental e incluso, su potencial de aprovechamiento gracias a las intervenciones posteriores, se ha incrementado. El tratamiento se propone orientar y promover estas transformaciones buscando un nuevo nivel de equilibrio, intensificando sustancialmente los patrones de aprovechamiento del suelo a fin de alcanzar un uso ms eficiente de la ciudad construida. ARTCULO 292: Normas para el Tratamiento de Consolidacin con Cambio de Patrn. Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin con cambio de patrn podrn alcanzar las alturas mximas y la ficha normativa precisar dentro de cada subrea de manejo del polgono correspondiente las respectivas especificaciones sobre aislamientos, retrocesos, voladizos, antejardines, parqueaderos y prticos. ARTCULO 293: Facilitacin de Actuaciones en reas con Tratamiento de Consolidacin con Densificacin Moderada y Cambio de Patrn. En reas de actividad econmica predominante con tratamiento de consolidacin con densificacin moderada y con cambio de patrn, se permitir elevar los ndices de construccin en 0.5, a travs de la recepcin de derechos de construccin y desarrollo. A peticin de los particulares interesados, se podrn definir unidades de actuacin urbanstica de por lo menos una (1) manzana, de manera que posibilite la aplicacin de instrumentos como reajuste de tierras, reintegro inmobiliario, reparto de cargas y beneficios previo concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeacin sobre el esquema bsico propuesto. Este procedimiento tambin podr ejecutarse en las reas de actividad residencial con dichos tratamientos, pero la adicin al ndice de construccin ser definida de
acuerdo con las reglamentaciones que para cada subrea de manejo contemplen las fichas normativas. ARTCULO 294: Consolidacin con Cambio de Patrn del Espacio Pblico. Este tratamiento est orientado a regularizar la incorporacin al suelo urbano de aquellas zonas de la ciudad que previamente se desarrollaron en forma parcial, bajo modalidades de ocupacin del suelo como la parcelacin y la subdivisin de predios para la edificacin de viviendas por agrupacin o en lotes individuales, y en las cuales no se previeron o no se han realizado efectivamente las cesiones para espacio pblico requeridas para integrarlas al sistema urbano de vas y de espacio pblico en general. La intervencin sobre reas sujetas al tratamiento de consolidacin con cambio de patrn del espacio pblico, busca evitar la degradacin irreparable de las condiciones de accesibilidad y conectividad de los asentamientos afectados; contener los procesos de ocupacin de suelo urbano con modalidades suburbanas o de transicin no ajustadas a las condiciones de vida urbana; y asegurar que todas las partes constitutivas de las diferentes piezas de la ciudad culminen y consoliden su proceso de urbanizacin y edificacin como elementos urbansticos funcionalmente articulados e integrados a los sistemas de movilidad y accesibilidad, as como al manejo del sistema de espacio pblico en sus diferentes componentes naturales y construidos. ARTCULO 295: Normas Generales para el Tratamiento con Cambio de Patrn del Espacio Pblico. 1. La ficha normativa definir las distintas subreas de manejo dentro del polgono normativo, tomando en consideracin los requerimientos y escala urbana de la intervencin requerida para completar los sistemas viales y de espacio pblico. En adelante, los vacos urbanos con reas superiores a 2.000 m urbanizables slo podrn desarrollarse mediante Plan Parcial. Los vacos con reas netas urbanizables inferiores a 20.000 m se desarrollarn solamente por modalidades de agrupacin y conjuntos, sujetos a todas las normas generales sobre cesiones. Las normas sobre antejardines, aislamientos, cerramientos y parqueaderos en los nuevos desarrollos debern cumplir rigurosamente con las normas generales. El Departamento Administrativo de Planeacin, conjuntamente con las entidades municipales competentes, definir el trazado y las caractersticas de la malla vial principal y colectora. Deber aparecer una va vehicular local cada 110 metros o en caso de elegirse una modalidad de supermanzanas, cada 220 metros. En este ltimo caso, se canjearn las vas no cedidas al no utilizar el mdulo bsico de 110 metros, por una adicin a la cesin en espacio pblico equivalente al rea no cedida en vas. En casos particulares podr aceptarse el canje de reas de cesin en el predio objeto de la urbanizacin o plan parcial en sectores donde sea conveniente crear cordones forestales de contencin del desarrollo urbano sobre la zona de transicin urbano - rural. Las compensaciones tambin podrn hacerse a travs del Fondo de Tierras de Valorizacin Municipal. Los lotes o agrupaciones preexistentes que no hayan ejecutado las cesiones de espacio pblico que les corresponden, debern legalizar su situacin realizndolas efectivamente de acuerdo con la norma vigente al momento en que se obtuvo la correspondiente licencia para la actuacin urbanstica contemplada.
2.
3.
4. 5.
6.
7.
8. El conjunto de acciones que deben ser ejecutadas para adelantar el proceso de consolidacin con cambio de patrn del espacio pblico, ser sistematizado por el Departamento Administrativo de Planeacin por medio de un Programa de Regularizacin por
Consolidacin del Espacio Pblico, y las regulaciones resultantes se incorporarn al correspondiente polgono y a la ficha normativa.
9.
Si no es posible obtener las cesiones obligatorias faltantes, bien porque no lo contemple la norma vigente a la expedicin de la licencia o porque los actuales propietarios no accedan a realizarlas voluntariamente, el Municipio en todo caso queda autorizado a efectuar las obras y las afectaciones requeridas a travs de la modalidad de valorizacin por beneficio local.
ARTCULO 296: Renovacin. El Tratamiento de Renovacin se aplica a sectores de la ciudad ya urbanizados y edificados con suficiente anterioridad, que han sufrido un cambio drstico en su localizacin relativa. Sus edificaciones se encuentran en un estado de decadencia, deterioro ruinoso y han transformado casi por completo o totalmente sus usos originales. Se encuentran conexos con el centro tradicional o con las centralidades ms prximas a l, en algunos sectores desempean funciones propias de la escala urbano regional y en otros se encuentran subutilizados. Por su localizacin tienen una importancia estratgica para la productividad urbana, y el tratamiento busca fomentar al mximo su aprovechamiento promoviendo la reconstruccin de sus sistemas estructurantes de servicios pblicos y equipamientos, la redefinicin total o parcial de su malla vial y de espacio pblico en general, y el total reemplazo de sus edificaciones con nuevos patrones de uso y aprovechamiento del suelo. ARTCULO 297: Renovacin por Redesarrollo. La Renovacin por Redesarrollo corresponde a sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento general, el cual implica, generacin de un nuevo espacio urbano de naturaleza urbano ambiental completamente renovado, sustitucin total o parcial de las redes de infraestructura y elevacin sustancial de ndices de construccin y de las alturas resultantes. ARTCULO 298: Renovacin por Rehabilitacin. Corresponde a sectores en proceso de deterioro, afectados por grandes transformaciones en sus actividades y obsolescencia, con deterioro de las edificaciones, an cuando en algunas subzonas conservan usos de vivienda en pequea proporcin. El tratamiento se orienta a facilitar la sustitucin paulatina y continuada del espacio construido, a travs de intervenciones parciales principalmente de iniciativa individual. Incluye redefinicin de los usos, intervenciones limitadas sobre el espacio pblico para readecuarlo y mejorar su disponibilidad, e intensificacin del aprovechamiento del suelo en construccin. ARTCULO 299: Normas Generales para el Tratamiento de Renovacin.
1.
La modalidad de Renovacin por Redesarrollo se llevar a cabo a travs de la implementacin de Planes Parciales tanto en el rea del Centro Urbano - Regional como en el eje principal del Corredor de Transporte Masivo, tal como se establece en el presente Acuerdo. En el eje de la Troncal de Aguablanca, la Renovacin por Desarrollo podr efectuarse por iniciativa individual o de particulares; el Departamento Administrativo de Planeacin podr delimitar Unidades de Actuacin o Planes Parciales para dicha intervencin. En las actuaciones de Renovacin por Redesarrollo se harn los replanteamientos indispensables del espacio pblico requeridos por las Unidades de Actuacin o por los Planes Parciales que se definan, y el espacio pblico resultante del reintegro de tierras deber ser igual o mayor al espacio preexistente segn lo determine el Departamento Administrativo de Planeacin. En caso de reas sobre el eje de la Troncal de Aguablanca, el Departamento Administrativo de Planeacin establecer los parmetros de espacio pblico a los cuales debern sujetarse los proyectos por iniciativa individual. La modalidad de Renovacin por Rehabilitacin permitir intervenciones limitadas sobre el espacio pblico, tendientes especialmente a su reestructuracin, reapropiacin e incremento de su disponibilidad, especialmente a travs de la generacin de elementos
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3.
4.
que tengan como finalidad fomentar el uso del espacio pblico, tales como plazas, plazoletas, espacios lineales de uso peatonal con acceso vehicular limitado y/o restringido, paseos, bulevares y alamedas. 5. Las alturas permitidas sern el resultado de lo que se establezca en los Planes Parciales. En el caso de aquellos polgonos donde es posible o donde se permiten en algunas subreas actuaciones de iniciativa privada, las fichas normativas fijarn las alturas mximas permitidas. El tratamiento de Renovacin en sus dos modalidades (Redesarrollo y Rehabilitacin) permitir en todos los casos un cambio de la actividad preexistente, siempre y cuando no vaya en detrimento de la calidad fsica, espacial y ambiental, de acuerdo con las directrices emanadas del Plan Parcial y/o las reglamentaciones surgidas de la ficha normativa.
6.
ARTCULO 300: Preservacin. El tratamiento de preservacin se aplica a conjuntos urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de inters patrimonial por su importancia histrica, su significacin afectiva para la memoria colectiva, su calidad arquitectnica, artstica y cultural, su singularidad tipolgica o su importancia urbano ambiental. Se orienta a conservar sus calidades originales para involucrarlos de manera viva a las exigencias actuales de la vida urbana, para que sea posible su disfrute como bien de inters cultural y permanezca como smbolo de identidad de sus habitantes. Implica un control riguroso de los usos permitidos, incluso a escala de inmuebles individuales y de cada una de las intervenciones de mantenimiento, restauracin o restitucin, tanto sobre el espacio pblico como sobre los inmuebles individuales. ARTCULO 301: Preservacin Urbanstica. Se aplica a los sectores ms antiguos y tradicionales de la ciudad, as como a conjuntos urbanos que presentan notable unidad formal en cuanto a ejemplos de poca o morfologas de singular valor tipolgico. ARTCULO 302: Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural. Se aplica a inmuebles individuales localizados en diferentes sectores, declarados o que se propone declarar como de patrimonio por su importancia histrica o sus valores singulares. ARTCULO 303: Preservacin Ambiental. Se aplica a conjuntos urbanos y, ms frecuentemente a espacios o recintos de gran escala que albergan actividades singulares, que por su impacto y sus caractersticas urbano-ambientales y paisajsticas representan un gran valor para el contexto de la ciudad en el cual estn localizados. ARTCULO 304: Normas para el Tratamiento de Preservacin Este tratamiento est relacionado con la preservacin del Patrimonio Urbano del cual trata el presente Acuerdo. 1. Este tratamiento podr ser aplicado a monumentos individuales y a conjuntos urbanos especiales, como las zonas de inters histrico. Las modalidades de preservacin pueden ser aplicadas a un polgono de manera independiente o tambin dos o ms modalidades pueden aplicarse simultneamente a un mismo polgono normativo. Por ejemplo, Preservacin Urbanstica y Arquitectnica; Preservacin Urbanstica - Ambiental. Los elementos de preservacin arquitectnica que constituyen monumentos aislados, aparecern identificados en la ficha normativa del polgono en la cual estn localizados. En la ficha normativa se identificar el contexto inmediato que debe ser preservado conjuntamente con el inmueble y las condiciones bajo las cuales los inmuebles adyacentes podrn hacer trnsito a la plena aplicacin de las normas imperantes para la subzona; en este caso se establecern las condiciones para acordar la generacin de los derechos de construccin y desarrollo que impliquen estas restricciones. La Preservacin Urbanstica determina de manera radical la imposibilidad de alterar tanto la traza urbanstica como la volumetra, permitiendo nicamente operaciones de mantenimiento y conservacin de la
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edificacin; bajo condiciones especiales, debido al estado de deterioro de la edificacin, se permitir la sustitucin por una que conserve la misma volumetra, incluidos los mismos antejardines y aislamientos. PARGRAFO: Son de Preservacin Ambiental todos los Clubes Campestres localizados tanto en el rea urbana como en el rea rural as como tambin la Universidad del Valle, el Cantn Npoles, la Base Area Marco Fidel Surez, el Polideportivo Mariano Ramos y los camposantos. ARTCULO 305: Reordenamiento y Mejoramiento Integral. Este tratamiento comprende sectores cuyo proceso de urbanizacin es incompleto desde el punto de vista de su disponibilidad de infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial y las condiciones del espacio pblico. Generalmente se trata de asentamientos de origen informal, en los cuales la edificacin de la vivienda tambin presenta caractersticas de precariedad y se encuentran apenas en proceso de integracin al suelo urbano. El tratamiento se orienta a reordenarlos y/o a reequiparlos para acondicionar su conveniente articulacin e integracin a la ciudad. ARTCULO 306: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Estructurante. Se aplica a los sectores de la ciudad que requieren crear condiciones originales de accesibilidad, infraestructuras, adecuacin urbanstica y mejoramiento de la vivienda. ARTCULO 307: Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria. Se aplica a los sectores que requieren completar las deficiencias en cuanto a equipamiento y espacio pblico, mediante la continuidad de procesos ya iniciados. ARTCULO 308: Normas Generales para el Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral. 1. Componentes de la Intervencin en el Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Estructurante. a. Accesibilidad, malla vial arterial, colectora local articulada con el sistema vial principal b. Reestructuracin general y creacin del espacio pblico c. Desarrollo y complementacin de la infraestructura de servicios pblicos d. Construccin de equipamiento comunitario e. Reasentamiento de viviendas en suelos de proteccin por amenazas naturales f. Mejoramiento de viviendas g. Recuperacin de reas de Proteccin Ambiental y paisajstica. 2. Componentes de la intervencin en el reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria.
Los mismos componentes que el numeral anterior, pero la intervencin sobre las redes de servicios pblicos as como sobre el equipamiento se orientan a completar y consolidar tanto urbanstica como edificatoriamente procesos ya iniciados. ARTCULO 309: Modalidades de Intervencin. Las acciones orientadas tanto a las intervenciones estructurantes en asentamientos ya incorporados al permetro urbano como a las que requieren ser incorporadas como resultado de la ejecucin del procedimiento
contemplado en la Ley, se harn a travs de Planes y Programas de Mejoramiento Integral, los cuales harn parte del Proyecto Estructurante de Vivienda y Mejoramiento. Los planes particulares y programas especficos de este componente estructurante, se formularn por iniciativa del sector pblico o por la iniciativa conjunta de comunidades, ONG's y sector pblico. Las caractersticas bsicas de estos planes y programas sern las siguientes: 1. Integralidad de la Intervencin. Significa que en ellos deben confluir coordinadamente las acciones y recursos de los distintos agentes involucrados, incluidas las diferentes empresas, establecimientos, departamentos, secretaras y direcciones del Municipio, para la ejecucin coordinada de las acciones sectoriales requeridas para el mejoramiento conjunto de la vivienda y el entorno. Uso de Instrumentos de Gestin. Que permitan la ejecucin de operaciones que incluyen unidades de actuacin, reajuste de tierras y reintegracin inmobiliaria, la recepcin de compensaciones para espacio pblico provenientes de otras reas y la disponibilidad de subsidios para vivienda de inters social y vivienda de inters prioritario, entre otros. Asignacin de Recursos. Dando prioridad en la destinacin de los ingresos provenientes de la participacin en plusvala, a la vivienda de inters prioritario (VIP) y a los distintos componentes del mejoramiento integral. Tipo de Vivienda y Modalidad de Urbanizacin. Las fichas normativas identificarn el tamao de los lotes y sus relaciones de frente y fondo, as como las especificaciones de espacio pblico a construir. La Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante Resolucin establecer las condiciones del proceso y las metas, acciones y obras que se deben ejecutar para proceder a la regularizacin e incorporacin del asentamiento respectivo. El proceso de urbanizacin y edificacin de vivienda se har bajo la modalidad de desarrollo progresivo.
2.
3.
4.
ARTCULO 310: Polgonos Normativos. Pieza Urbano-Regional.

TRATAMIENTO Desarrollo Consolidacin Urbanstica Consolidacin con Cambio de Patrn NOM. D CU CCP POLIGONO P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19
Consolidacin con Densificacin Moderada
CDM
133 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 P27 P28 P29 P30 P31 P32 P33 P34 P35 P36 P37 P38 P39 P40 P41 P42 P43 P44 P45 P46 P47 P48 P49 P50 P51 P52 P53 P54 P55 P56 P57 P58 P59 P60 P61 P62 P63 P64 P65 P66 P67 P68 P69 P70 P71 P72
Renovacin por Redesarrollo
RR
Renovacin por Rehabilitacin
RRH
Preservacin Urbanstica
PU
Preservacin Cultural
Arquitectnica
Artstica
PUAAC PAm
Preservacin Ambiental
Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Complementaria
RMI-IC
Industria Renovacin y Rehabilitacin
I RRH
Especial Institucional
E INS
134 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" P73 P74 P75
Zona Especial
ZE
ARTCULO 311: Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Norte.

TRATAMIENTO Desarrollo Consolidacin Urbanstica NOM. D CU POLIGONO P76 P77 P78 P79 P80 P81 P82 P83 P84 P85 P86 P87 P88 P89 P90 P91
Consolidacin con Densificacin Moderada Consolidacin con cambio de patrn Preservacin Urbanstica
CDM CCP PU
Preservacin Ambiental Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Complementaria Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Estructurante
PAm RMI- IC RMI- IE
ARTCULO 312: Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Sur.

TRATAMIENTO Desarrollo NOM. D POLIGONO P92 P93 P94 P95 P96 P97 P98 P99 P100 P101 P102 P103 P104 P105 P106 P107
Consolidacin con cambio de patrn Consolidacin con cambio de patrn en el espacio pblico. Consolidacin Urbanstica Consolidacin con Densificacin Moderada Preservacin Urbanstica Preservacin Ambiental Preservacin Arquitectnica, Artstica, Cultural y Ambiental Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Complementaria
CCP CCP-EP CU CDM PU Pam PAAC- Am RMI-IC
135 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Estructurante Especial Institucional RMI-IE E INS P108 P109
ARTCULO 313: Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Oriental

TRATAMIENTO Desarrollo NOM. D POLIGONO P110 P111 P112 P113 P114 P115 P116 P117 P118 P119 P120 P121 P122 P123 P124 P125 P126 P127 P128 P129 P130 P131 P132 P133 P134 P135 P136 P137 P138 P139 P140
Consolidacin con Cambio de Patrn
CCP
Renovacin por Redesarrollo
RR
Renovacin por Rehabilitacin
RRH
Preservacin Ambiental Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervencin Complementaria
Pm RMI-IC
Consolidacin Urbanstica
CU
Especial Institucional
E INS
ARTCULO 314: Polgonos Normativos. Pieza de la Ciudad Occidental

TRATAMIENTO Desarrollo NOM. D POLIGONO P141 P142 P143 P144 P145 P146 P147 P148
Consolidacin por cambio de patrn Consolidacin con Densificacin Moderada
CCP CDM
136 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" P149 P150 P151 P152 P153 P154 P155 P156 P157 P158 P159 P160 P161 P162 P163 P164 P165 P166 P167 P168 P169 P170 P171 P172 P173 P174 P175 P176 P177 P178 P179 P180 P181 P182 P183 P184 P185
Consolidacin Urbanstica
CU
Renovacin por Redesarrollo Renovacin por Rehabilitacin Preservacin Urbanstica Preservacin Ambiental
RR RRH PU PAm
Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Estructurante Reordenamiento y Mejoramiento Integral con Intervencin Complementaria Renovacin por Rehabilitacin Especial Institucional
RMI-IE RMI-IE RRH E INS
ARTCULO 315: Polgonos Normativos. Corredores Viales.

TRATAMIENTO Renovacin por Rehabilitacin NOM. RRH POLIGONO P186 P187 P188 P189 P190 P191 P192 P193
ARTCULO 316: Cuadro de Tratamientos y Escalas de Intervencin
ESCALAS DE INTERVENCION TRATAMIENTO CLASIFICACION Edifica Morfol Espaci o toria oga Pblic (Manz o anas) I Urbanstica Consolidacin Con Densificacin Moderada Con Cambio de Patrn Con Cambio de Patrn del Espacio Pblico Renovacin Por Redesarrollo Por Rehabilitacin Urbanstica Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural Ambiental Reordenamiento y Mejoramiento Integral De Intervencin Estructurante De Intervencin Complementaria I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I Suelo Urban o Suelo de Expan sin I NOMENCLATURA
Desarrollo
I I I I I
D C.U. C.D.M C.C.P C.C.P - E.P
I I I
I I I I I I I
R.R R.R.H P.U P.A.A.C P.A R.M.I - I.E R.M.I - I.C
NOTA: El cuadro precisa las distintas escalas de intervencin que implica cada tratamiento en cuanto a la edificacin, la retcula urbana, el espacio pblico y localiza el suelo urbano de su accin.
TTULO IV DE LAS NORMAS ESPECIALES PARA OPERACIONES ESTRUCTURANTES CAPTULO I DE LOS CORREDORES PARA EL SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE MASIVO ARTCULO 317: De acuerdo con los resultados del estudio de Estructuracin Tcnica Legal y Financiera contratado por el Gobierno Nacional y Municipal para el desarrollo del Sistema Integrado de Transporte Masivo, se deber elaborar un estudio de impactos urbanos que permita identificar el rea de influencia, zonificacin, reas de reserva y reas crticas a intervenir as como los nuevos tratamientos, actividades y dems normas urbansticas que sean necesarias para la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo. PARGRAFO: Si una vez concluidos los estudios para la Estructuracin Tcnica, Legal y Financiera del Sistema Integrado de Transporte Masivo contratado por el Gobierno Nacional se ratifica la tecnologa de Metro Ligero, corredores, estaciones y dems elementos urbanos del proyecto, se integrarn al presente Acuerdo los estudios existentes.
CAPTULO II DEL PLAN DEL CENTRO GLOBAL ARTCULO 318: Concepto. El modelo propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial promueve entre otros, la Renovacin Urbana del Centro Tradicional y del Centro Urbano Regional, en un marco integral, con actuaciones dirigidas a refuncionalizar y controlar el
deterioro fsico, ambiental, arquitectnico, urbanstico y social, buscando optimizar los aprovechamientos del suelo, redesarrollando las estructuras urbanas obsoletas y abandonadas, fortaleciendo y consolidando reas especiales, econmicas, institucionales y residenciales, con la localizacin de nuevas actividades y de usos compatibles, acordes con los tratamientos propuestos. ARTCULO 319: Directrices del Modelo Urbanstico para el Centro: La Renovacin Urbana del Centro Tradicional y Centro Urbano- Regional, se fundamentar en las siguientes directrices: 1. El reconocimiento de las zonas identificadas a travs del estado fsico actual de las edificaciones y de la morfologa urbana; por el deterioro social, por la existencia de lotes vacos o sin construccin y por desarrollar, por el predominio de usos y actividades comerciales, institucionales, industriales, de servicios; y de reas residenciales. Por el anlisis de los nodos de conflicto generados por la congestin del trfico y la conjuncin de usos incompatibles. La valoracin del carcter estructurante del sistema vial principal el cul, a la vez que delimita los bordes del Centro, articula su conectividad con la ciudad. El sistema vial, conformado por los ejes entre las Calles 5., la Calle 15 y la Calle 25; y de las Carreras 1, a la Carrera 10 y de sta, a la Carrera 15, delimita as mismo, las Zonas Homogneas Normativas identificadas, cuyos usos, actividades y tratamientos propuestos, tienen en cuenta el adecuado manejo de los nodos localizados en los cruces entre la Calle 5 y la Carrera 10; y entre la Calle 15 y la Carrera 10. La valoracin de las actuales tendencias y potencialidades en la oferta y aprovechamientos del suelo de la principal centralidad urbana de la ciudad, de manera que promueva y convoque la intervencin del sector privado inmobiliario local, nacional e internacional, con acciones pblicas, privadas o mixtas.
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3.
4.
ARTCULO 320: Localizacin de Actividades Econmicas e Institucionales de Alta Jerarqua en el Centro. El modelo busca incentivar, con decisin, la localizacin de actividades econmicas e institucionales de alta jerarqua en el centro de la ciudad, a escala urbana, metropolitana, regional e internacional. ARTCULO 321: Manejo de los Bordes. Se establece sobre el costado de la Calle 25, va de alto trfico vehicular, as como tambin el rea prevista para un intenso intercambio del sistema masivo de transporte de la ciudad, un tratamiento que promueve nuevos desarrollos y articula el Centro con el corredor del eje sur-norte y con el rea nororiental de la ciudad. El tratamiento para el costado del cruce de la Calle 5 con Carrera 10, a la vez que permitir adecuar el espacio pblico, dar una nueva fachada para el manejo del umbral, que relaciona el Centro Tradicional con los barrios de mayor inters patrimonial. La normativa para el costado oeste, sobre la Carrera 1, prev nuevos desarrollos que enriquecern la relacin del Centro con el Ro Cali y ampliarn la oferta de espacio pblico subyacente y la localizacin de actividades econmicas recreativas, tursticas y culturales. El tratamiento para el costado sobre la Carrera 15, a la vez que se dirige a consolidar y adecuar el eje vial con comercio y servicios de alcance regional, se propone rescatar la imagen urbana del centro con el sector oriental de la ciudad. Para las vas que relacionan los costados nororiental y costado sur del centro, la Carrera 10, y este - oeste, la Calle 15, el tratamiento busca consolidar el manejo de las fachadas sobre las vas, adecuando y ampliando las condiciones del espacio pblico y relacionando diferentes actividades entre las partes del centro.
ARTCULO 322: Intervencin del Centro. Objetivos. El objetivo de la Renovacin Urbana del Centro se orienta a las realizaciones de actuaciones urbansticas pblicas, privadas y mixtas, enfocadas a reactivar el centro y propiciar su reordenamiento. La Administracin Municipal en cabeza del Departamento Administrativo de Planeacin disear el Plan de Renovacin Urbana Centro Global en un trmino no mayor a 6 meses, luego de la adopcin del presente Acuerdo. En la ejecucin de estas actuaciones el Municipio concurrir, a travs de la Empresa de Renovacin Urbana y Promocin Inmobiliaria o la entidad que haga sus veces, en coordinacin con otras dependencias de la Administracin Municipal. Para ello se plantean los siguientes objetivos especficos: Recualificar zonas de inters patrimonial y representativas de la ciudad que presentan problemas de deterioro en s mismas o en sus bordes. Propiciar procesos de densificacin de sectores del Centro, que por sus caractersticas fsicas y urbanas y su localizacin poseen un potencial superior al de su actual utilizacin. Cualificar zonas de concentracin de actividades de alcance urbano, metropolitano y regional. Fomentar la reutilizacin de sectores desarrollados del centro que han perdido su vigencia urbana; recuperar y refuncionalizar para el mercado estas zonas como focos de nueva valorizacin. Reactivar sectores del centro con potencial asociado a su ubicacin e infraestructura, que no se encuentren dentro de la dinmica urbana encaminados a atacar deficiencias de espacio pblico y equipamientos colectivos.
ARTCULO 323: Gestin del Centro. El Plan del Centro se apoyar en la utilizacin de los instrumentos de gestin planteados en la Ley como el Reparto de Cargas y Beneficios, la ejecucin de Planes Parciales y las Unidades de Actuacin Urbanstica. ARTCULO 324: Planes Parciales. Los Planes Parciales, debern definir las Unidades de Actuacin Urbanstica y podrn ejecutarse incorporando partes del centro con diferentes reas de actividad y tratamientos. Los Planes Parciales, se realizarn mediante operaciones combinadas de reparto de cargas y beneficios e incluirn procedimientos de reajuste de tierras y reintegracin inmobiliaria las directrices urbansticas especficas que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica, tales como: la definicin de su edificabilidad, incluyendo normas sobre usos, ndices de ocupacin y construccin, retiros, cesiones y aislamientos, alturas y dems normas de construccin. ARTCULO 325: Iniciativa. Los planes parciales de iniciativa pblica, privada o mixta, se sujetarn a las siguientes directrices generales: 1. Las Zonas con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo, se adelantarn mediante la ejecucin de Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica segn la delimitacin de los polgonos definidos como zonas homogneas de Redesarrollo, en el presente Acuerdo. El Plan Parcial, para esta zona, deber contener como mnimo el rea del polgono y definir el nmero de Unidades Mnimas de Actuacin Urbanstica de manera que permita el adecuado reparto de cargas y beneficios, as como lo correspondiente al Reajuste de Tierras e Integracin Inmobiliaria. La Zona Especial de Tratamiento y las Zonas de Preservacin delimitadas en el presente Acuerdo se desarrollarn mediante unidades prediales, sin perjuicio de propuestas de intervencin de iniciativa privada, pblica o mixta, que incorporen partes de esas reas,
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siempre y cuando se respeten las disposiciones estructurantes planteadas para estas zonas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 326: Delimitacin de Zonas Homogneas. Las Zonas Homogneas normativas sobre las que se definen las Zonas o los Polgonos de Tratamientos se delimitan de la siguiente manera: 1. Zonas o Polgonos con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo: el rea comprendida entre la Carrera 10 y la Carrera 15 y entre la Calle 8 y la Calle 14; el rea comprendida de la Carrera 10 a la Carrera 16 y entre la Calle 16 y la Calle 22; y el rea comprendida de la Carrera 10 a la Carrera 8 y entre la Calle 15 y la Calle 17. Igualmente se definen como Redesarrollo, las reas comprendidas de la Calle 22 a la Calle 25, entre Carreras 13 A y 16; el rea comprendida de la Calle 23 a la 25 entre la Avenida 2 (Avenida Benjamn Herrera) y la Carrera 16; el rea comprendida de la Calle 15 a la Calle 24 y entre la Carrera 1 y la Avenida 2 (Avenida Benjamn Herrera); el rea comprendida entre la Carrera 13 A y la Carrera 11 A y de la Calle 22 A a la Calle 22 Zonas o Polgonos con Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin: el rea comprendida entre la Calle 15 y la Calle 17 y de la Carrera 2 a la Carrera 8; el rea comprendida entre la Carrera 1 y la Carrera 10 y de la Calle 17 a la Calle 23; el rea comprendida entre la Carrera 13 A y la Carrera 11 B y de la Calle 22 a la Calle 22 A; el rea comprendida entre la Carrera 10 a la Carrera 11 B y de la Calle 22 a la Calle 23; igualmente los cordones viales estructurantes definidos entre la Calle 14 y 15, de la Carrera 10 a la Carrera 1; de la Carrera 10 a la Carrera 16, entre las Calles 14 y 16; el rea comprendida entre las Carreras 9 y 10 y de las Calles 14 a la Calle 5; el rea comprendida de la Calle 5 a la Calle 8, y de la Carrera 10 a la Carrera 14; el rea comprendida de la Carrera 14 A a la Carrera 15 y de la Calle 7 a la Calle 8. Zonas o Polgonos con Tratamiento de Preservacin Urbanstica, Ambiental, Arquitectnica, Artstica y Cultural: de la Calle 8 a la Calle 6, entre Carreras 9 y Carrera 1; de la Calle 6 a la Calle 5 entre Carreras 1 a la Carrera 6 y los barrios San Antonio, San Cayetano y Granada. Zona o Polgono como Zona Especial de Tratamiento: es aquella que por sus caractersticas particulares, convergen diferentes modalidades de tratamientos. Se definen las reas comprendidas entre: la Carrera 9 y Carrera 1, y de la Calle 8 a la Calle 14.
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3.
4.
PARGRAFO: Los Recintos Urbanos de Inters Patrimonial y los inmuebles patrimoniales, conservarn las caractersticas urbanas y arquitectnicas y mantendrn las alturas establecidas en el rgimen de alturas vigente. Los predios de las manzanas comprendidas entre las Calles 13 y la Calle 12 y de la Carrera 3 a la 5 mantendrn las caractersticas urbanas y arquitectnicas establecidas en la normativa y en el rgimen de alturas vigente. ARTCULO 327: Disposiciones Generales para la Renovacin Urbana del Centro Global. La Administracin Municipal formular el Plan de Renovacin Urbana Centro Global y lo adoptar mediante acto administrativo con las directrices que enmarcarn las actuaciones especficas que mejoren las condiciones de accesibilidad y del espacio pblico, identificando los proyectos y acciones que debern ser desarrollados de forma mixta, pblica o privada, as como las directrices para el diseo, formulacin y ejecucin de los Planes Parciales y de las Unidades de Actuacin Urbanstica. As mismo, las reas comprendidas entre las Calles 21 a la 24 y de las Carreras 10 a la Carrera 1, y entre la Calle 21 a la 17 y de las Carreras 8 a la Carrera 10, podrn ser reconsideradas en sus tratamientos y actividades de acuerdo con los resultados del anlisis que proponga el Plan de Renovacin Urbana.
PARGRAFO 1: El Plan definir para las Zonas de Tratamiento de Renovacin por Rehabilitacin, los sistemas de actuacin y podr reconsiderar su tratamiento, en cuyo caso queda autorizado el Alcalde Municipal para que formalice dichas modificaciones a travs de Acto Administrativo o Decreto. PARGRAFO 2: Planeacin Municipal o quien haga sus veces, dentro del ao siguiente a la aprobacin del presente Acuerdo, deber realizar un estudio para determinar qu inmuebles, sectores o reas deprimidas del suelo urbano del centro de la Ciudad requieren renovacin urbana en los siguientes barrios: San Pascual, Piloto, Sucre, Santa Rosa y el Obrero: entre la Carrera 1 a la Carrera 15; de la Calle 5 a la Calle 25. Quienes hagan, renovacin urbana por redesarrollo en los sectores o reas deprimidas del suelo urbano del centro de la ciudad y de conformidad al resultado de los estudios mencionados anteriormente que generen empleo y vivienda, dentro de los cuatro (4) aos siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo, gozarn de estmulos tributarios y compensaciones de desarrollo. TTULO V DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO URBANO NO URBANIZADO CAPTULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE URBANIZACION ARTCULO 328: Alcance de las Disposiciones. Las disposiciones contenidas en este TTULO reglamentan actuaciones de urbanizacin y edificacin para predios en suelo urbano urbanizados pero no edificados y para predios urbanizables no urbanizados, con reas iguales o inferiores a dos hectreas netas urbanizables. Estas normas no aplican para predios localizados dentro de vacos urbanos con un rea superior, los cuales quedan sujetos a las disposiciones relativas a Planes Parciales en rea urbana con tratamiento de desarrollo. ARTCULO 329: Requisitos para Urbanizar. Se permitir el desarrollo de actuaciones urbansticas en terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas: a. Que se propongan en las reas de actividad y segn la destinacin de uso que fija el presente Plan. Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno, as como de defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes. Que ofrezcan la posibilidad de instalacin y conexin a las redes existentes de los servicios pblicos bsicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa, aseo, gas y telefona. Que permitan cumplir sin ninguna excepcin con las cesiones obligatorias para zonas verdes, parques, vas cesiones comunales y la adecuada disposicin de vas de acceso, que garanticen una eficiente comunicacin con el sistema vial y de transporte. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el mismo y de conformidad con lo establecido en las normas sobre suelos de proteccin y conservacin de recursos naturales y de proteccin del medio ambiente.
b.
c.
d.
e.
f. Que cumplan con las dems normas establecidas en el presente Plan y dems disposiciones que lo reglamenten y complementen.
PARGRAFO 1: Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los terrenos localizados en la ladera de la ciudad - predios ubicados en suelo urbano o de expansin urbana de la zona de ladera -, todo urbanizador, parcelador o constructor que planee adelantar cualquier tipo de desarrollo en esta zona deber evaluar la aptitud del predio, partiendo de la obtencin de datos de campo y laboratorio que permitan caracterizarlo desde el punto de vista geolgico, geomorfolgico y geotcnico. Dicha evaluacin deber producir como mnimo los siguientes resultados: a. Mapa de Formaciones Geolgicas Superficiales a escala 1:250, o ms detallada si se requiere dada la extensin de las unidades presentes. Sobre este mismo mapa debern representarse las estructuras geolgicas (fallas, estratificacin, plegamientos, etc.). Cada una de las Formaciones identificadas se caracterizar adecuadamente en trminos de origen, distribucin, espesor, etc. Mapa de pendientes naturales del terreno a escala 1:250
b.
c. Mapa de procesos erosivos a escala 1:250 d. Mapa de cobertura vegetal y uso actual del suelo a escala 1:250 e. Caracterizacin geotcnica de cada una de las Formaciones Geolgicas Superficiales identificadas, mediante los ensayos de campo y laboratorio pertinentes. Anlisis de la estabilidad de taludes naturales y de corte; en este punto debern obtenerse los parmetros de mayor seguridad en cuanto a altura, inclinacin y direccin para los taludes que se pretendan conformar en los lotes partiendo de los datos geotcnicos y de las estructuras geolgicas presentes (estratificacin, diaclasas, fallas, pliegues, etc.). Propuesta de Zonificacin del lote en concordancia con las determinaciones y anlisis adelantados en los puntos anteriores, el lote ser zonificado segn su aptitud para ser urbanizado. Se presentarn entonces dos grandes categoras: Zonas urbanizables. Son aquellas en donde no existe probabilidad de deslizamientos y la intervencin que se pretende adelantar no reducir las condiciones de estabilidad del terreno. Para estas zonas debern proponerse las especificaciones de intervencin requeridas en trminos de manejo de aguas de escorrenta, conformacin de taludes y obras civiles complementarias. Zonas no ocupables. En esta categora se incluyen, adems de los suelos de proteccin establecidos en el presente Plan (zonas boscosas, mrgenes de proteccin de cauces de agua), las zonas con probabilidad de deslizamiento, las cuales sern zonificadas como reas no urbanizables. PARGRAFO 2: Con el fin de esclarecer las condiciones de firmeza y estabilidad de los terrenos localizados en la llanura aluvial del Ro Cauca - predios en suelo urbano o de expansin urbana ubicados en la llanura aluvial del Ro Cauca -, todo urbanizador, parcelador o constructor que planee adelantar cualquier tipo de desarrollo en esta zona, adems de cumplir con los otros requisitos de este artculo, con las normas establecidas en el presente Plan y con las dems normas nacionales y locales que los reglamentan, adelantar estudios de suelos con los siguientes contenidos: a. b. Evaluacin del potencial de licuacin y de deformacin temporal de los suelos ante el paso de ondas ssmicas. Evaluacin del potencial de amplificacin de ondas ssmicas
f.
g.
c. d.
Zonificacin del lote de acuerdo con el potencial de licuacin (zonas licuables y zonas no licuables) Zonificacin del lote de acuerdo con el perodo de vibracin natural de los suelos
ARTCULO 330: Tipos de Edificacin. Las edificaciones clasificadas en el presente Artculo solo podrn localizarse segn su uso en las reas de Actividad determinadas para tal efecto y que aparecen en el Plano de reas de Actividad que hace parte integrante del presente Plan, las cuales segn su tipo y destino se clasifican as: a. Residencial: Edificaciones para la vivienda y sus usos complementarios. Pueden ser unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares. Comercial: Edificaciones propias de la actividad mercantil y sus usos complementarios. Productiva: Edificaciones adecuadas para los procesos de transformacin de materias primas y sus usos complementarios.
b. c.
ARTCULO 331: Requisitos. En todo proyecto de urbanizacin se cumplir con los siguientes requisitos: a. b. Que tenga acceso inmediato a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica. Que sean dotadas de redes de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y de vas, instalacin de dispositivos de control del trnsito (ductos para semforos, sealizacin y demarcacin), de acuerdo con las especificaciones del diseo y construccin que para cada zona y para tal efecto se estipulan en el presente Plan y las normas que lo complementan o las que establezcan la Administracin Municipal y/o las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos en su reglamentacin. Que cumpla cabalmente con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vas, de acuerdo con las normas establecidas en el presente Plan. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las reas libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento colectivo, de acuerdo con las normas establecidas para cada tipo de urbanizacin. La habilitacin de estas reas es de obligatorio cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanizacin. Que cumpla con las dems disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus diferentes modalidades, establecidas en el presente Plan y dems disposiciones legales que lo reglamenten o complementen. CAPTULO II DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS ARTCULO 332: Cesin y Adecuacin de Vas Pblicas. Toda persona natural o jurdica que pretenda realizar una urbanizacin, parcelacin o cualquier tipo de construccin, deber ceder a ttulo gratuito y por escritura pblica al Municipio de Santiago de Cali (Fondo Rotatorio de Tierras de la entidad municipal competente), el rea de vas que resulte del Esquema Bsico otorgado por la entidad municipal competente y del diseo de la urbanizacin, parcelacin o construccin, incluyendo ciclovas, andenes, isletas, separadores viales y bahas de acceso o de estacionamiento para transporte pblico, cuando sea del caso, de conformidad con las disposiciones del presente Plan y de las normas que lo complementen. PARGRAFO: Cuando el diseo de la urbanizacin, parcelacin o construccin presente bahas de estacionamiento integradas a una va con desplazamiento del andn y del antejardn
c.
d.
e.
hacia el interior del predio (conservando su seccin y nivel), stas debern pavimentarse y cederse gratuitamente al Municipio mediante escritura pblica. ARTCULO 333: Expedicin Licencia de Urbanizacin. De manera concomitante con la expedicin de licencia de urbanizacin por parte de una Curadura Urbana, deber cederse a ttulo gratuito y por Escritura Pblica debidamente registrada, las vas resultantes del proyecto urbanstico. ARTCULO 334: Normas sobre Vas Cedidas. Todas las reas de terreno cedidas al Municipio para vas pblicas debern ser pavimentadas por el urbanizador, parcelador o constructor, de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto se establecen en el Presente Plan. PARGRAFO 1: Cuando se trate de vas de cuatro (4) o ms calzadas, el urbanizador, parcelador o constructor deber pavimentar la calzada lateral incluida la construccin del andn y del separador lateral que d frente al globo de terreno. PARGRAFO 2: Cuando se trate de vas de dos (2) calzadas deber pavimentar la calzada que d frente al globo de terreno a desarrollar, incluida la construccin del andn y la mitad del separador central. PARGRAFO 3: Cuando se trate de vas de una calzada deber, pavimentar la media calzada que d frente al globo de terreno a desarrollar, incluida la construccin del andn correspondiente. ARTCULO 335: Proyeccin de Vas. Si en el esquema bsico que expida la entidad municipal competente se tiene proyectada la totalidad de una va en terreno de propiedad del urbanizador, parcelador o constructor, ste estar obligado a cederla en toda su seccin y extensin, no importando para ello que colinde con otra propiedad. Deber, adems, pavimentar la calzada o la media calzada en la extensin correspondiente frente al lote para desarrollar, segn se trate de una va de cuatro (4), dos (2) o una (1) calzada, respectivamente. ARTCULO 336: Bahas de Estacionamiento. Todo proyecto de urbanizacin, parcelacin o construccin con frente a vas del sistema arterial que tenga bahas de estacionamiento para transporte pblico, o cuyo acceso deba realizarse por una baha diseada y construida para tal efecto, deber cederse y pavimentarse por el respectivo urbanizador, parcelador o constructor. ARTCULO 337: Vas Frente a Globos de Terreno. En los globos de terreno colindantes con vas que coincidan con el Esquema Bsico expedido por la entidad municipal competente, stas se entendern como vas de dominio pblico y el particular proceder nicamente a su pavimentacin, de acuerdo con las normas establecidas para tal efecto. PARGRAFO: Cuando el globo de terreno para urbanizar, parcelar o construir se encuentre en las condiciones descritas en el presente Artculo, el urbanizador, parcelador o constructor proceder a pavimentar media calzada, si se trata de una va de una calzada y, la totalidad de la calzada, si se trata de vas de dos (2) o ms calzadas. La pavimentacin de la media calzada o de las calzadas restantes ser realizada por la Administracin Municipal, cuando sta colinde con espacio pblico. ARTCULO 338: Adecuacin de reas Verdes en Vas. El urbanizador, parcelador o constructor responsable de una obra, deber adecuar, empradizar, arborizar e iluminar, las reas verdes de las vas (separadores y zonas blandas de los andenes), segn las normas que fijen para tal efecto las entidades competentes. ARTCULO 339: Adecuacin de Vas por Sistema de Contribucin de Valorizacin. Cuando las vas se adelanten por el Sistema de contribucin de Valorizacin, la arborizacin, empradizacin, adecuacin, e iluminacin estar a cargo de la Entidad Municipal Competente.
ARTCULO 340: Cesin de Vas que Afecten Sistema y Estructura de reas Verdes. Las cesiones de vas que afecten el Sistema y Estructura de reas Verdes del Municipio de Santiago de Cali, debern ser pavimentadas y cedidas en su totalidad mediante escritura pblica al municipio, simultneamente a la cesin de dichas reas como zona verde. ARTCULO 341: Vas Marginales que Afecten el Sistema y Estructura de reas Verdes. Debern cederse y pavimentarse en su totalidad por el urbanizador, parcelador o constructor que desarrolle los predios colindantes con dichas reas verdes. PARGRAFO: Vas Marginales de los Ros. Se disearn preferiblemente continuando con el entorno del ro, hasta donde las curvas de nivel lo permitan. Las vas marginales a la ronda de los ros son de carcter obligatorio. ARTCULO 342: Adecuacin rea de Cicloruta. El urbanizador, parcelador o constructor responsable de una obra, deber adecuar el rea de cicloruta y pavimentarla, debiendo ser cedida en su totalidad gratuitamente al Municipio, mediante Escritura Pblica, por sus propietarios, previa o simultneamente con la cesin de vas que le correspondan. ARTCULO 343: reas de Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos. Toda urbanizacin o parcelacin residencial, con densidad hasta de 120 viviendas por hectrea, deber ceder a ttulo gratuito y mediante Escritura Pblica en favor del Municipio Santiago de Cali, el 18% y el 3% del rea bruta del predio a desarrollar, para zonas verdes y equipamiento colectivo institucional respectivamente, adems de las reas de terreno para vas pblicas que determine el esquema bsico suministrado por la Entidad Municipal Competente y de las vas resultantes del proyecto de urbanizacin o parcelacin, incluidas las bahas de estacionamiento que impliquen desplazamiento de las secciones de andn y antejardn. Igualmente las urbanizaciones o parcelaciones y construcciones destinadas a usos distintos a la vivienda, debern ceder el 18% del rea bruta del predio a desarrollar, para zonas verdes, adems de las reas de terreno a que hace referencia el prrafo anterior. PARGRAFO: La cesin de zona verde para el uso de vivienda en urbanizaciones con densidad menor o igual a 120 viviendas por hectrea neta urbanizable se rige por la norma general sobre cesiones obligatorias. Teniendo como referente que el Plan de Ordenamiento Territorial se propone lograr 15 m de zona verde por habitante, si la densidad es mayor, por cada diez (10) viviendas adicionales, el rea de cesin se incrementar a razn de dos (2) metros por vivienda, incluida en el siguiente rango, as:
RANGO 1. Hasta 120 viviendas / hectrea 2. Entre 121 y 130 viviendas / hectrea 3. Entre 131 y 140 viviendas / hectrea 4. Entre 141 y 150 viviendas / hectrea 5. Entre 151 y 160 viviendas / hectrea CESIONES Las cesiones obligatorias Las anteriores ms 17 m por cada vivienda adicional Las que resultan en el rango 2 ms 19 m por cada vivienda adicional Las que resultan en el rango 3 ms 21 m por cada vivienda adicional Las que resultan en el rango 4 ms 23 m por cada vivienda adicional, y as sucesivamente.
ARTCULO 344: Cesin de Zonas Verdes y Equipamientos por Escritura Pblica. De manera concomitante con la expedicin de licencias de urbanizacin por parte de una Curadura Urbana, el constructor o urbanizador deber ceder a ttulo gratuito y por escritura
pblica debidamente registrada las zonas verdes y el rea destinada a los equipamientos, resultantes del proyecto urbanstico. ARTCULO 345: Destinacin Especfica de Cesiones. Las reas de terreno que se cedan, al igual que las que hayan sido cedidas por concepto de zona verde, se destinarn nicamente a la ubicacin de equipamiento colectivo recreativo activo o pasivo. ARTCULO 346: Cesiones Superiores a 600 m. Todas las cesiones superiores a seiscientos metros cuadrados (600 m), debern localizarse en el predio urbanizado o polgono a urbanizar, conexo con la o las vas pblicas y no ser posible su negociacin o canje. PARGRAFO: El rea motivo de la cesin debe acogerse a los siguientes criterios de diseo: a. Relacionarse o articularse con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno, entre ellas las que tienen que ver con: - Amoblamiento urbano - Caractersticas paisajsticas del sector Considerar los criterios sobre accesibilidad de que trata el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos. Conservar por lo menos un 60% de su rea como zona blanda debidamente empradizada, arborizada y/o con jardines. Garantizar buenas condiciones ambientales y microclimticas. Usar materiales antideslizantes. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial.
b.
c. d.
e. f. g.
ARTCULO 347: Cesiones Inferiores a 600 m. Las cesiones para zonas verdes iguales o inferiores a seiscientos metros cuadrados (600 m) deben ser cancelados ante el Fondo Rotatorio de Tierras, de la Entidad Municipal Competente de acuerdo con el avalo comercial realizado por la Entidad Municipal Competente. Estos recursos debern destinarse a la compra de zonas verdes en sectores que presenten dficit o para Parques Pblicos que se determinen en el presente Plan. El Curador Urbano deber consignar en la licencia respectiva sta autorizacin. ARTCULO 348: Compensacin de cesiones para Equipamiento. Las cesiones para Equipamiento Colectivo Institucional iguales o inferiores a noventa (90m) deben ser compensadas en dinero, de acuerdo con el avalo comercial realizado por la entidad municipal competente, con el fin de adquirir terrenos aptos para la construccin de este equipamiento en sectores que presenten dficit de cobertura o en los identificados como ptimos para su localizacin al interior del permetro urbano. ARTCULO 349: Informacin a Comunidad sobre Cesiones. El Municipio a travs de la entidad municipal competente, debe informar a las Juntas de Accin Comunal y Juntas Administradoras Locales respectivas sobre las zonas verdes cedidas al Municipio en el rea de su jurisdiccin. ARTCULO 350: Cesiones en Predios Esquineros. Para predios esquineros a los cuales corresponda ceder como zona verde un rea inferior a seiscientos (600) metros cuadrados, pueden efectuar dicha cesin como plaza o plazoleta, de carcter pblico, siempre y cuando sta sea el
rea total a ceder. Su ubicacin debe ser efectuada en la esquina y la conformacin de sus costados deber tener una relacin de uno (1) a uno (1) o de uno (1) a uno y medio (1). ARTCULO 351: Desafectacin de Zonas Verdes. Las zonas verdes, zonas de espacio pblico del Municipio de Santiago de Cali slo pueden ser desafectadas mediante Acuerdo Municipal, siempre que sean sustituidas por otras de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores e igual valor, localizadas en el mismo sector. La sustitucin debe efectuarse atendiendo criterios, entre otros: de calidad, accesibilidad y localizacin. ARTCULO 352: Cesiones en Sectores Desarrollados. Aquellas construcciones en predios localizados en sectores desarrollados del suelo urbano, con reas iguales o mayores a 1000 M que no hayan efectuado las cesiones para su desarrollo o redesarrollo, deben ceder por concepto de zonas verdes, el 15% del rea bruta. PARGRAFO: Para las urbanizaciones con densidad bruta mayor a 120 viviendas por hectrea, se mantendr la relacin definida en el presente plan. ARTCULO 353: Esquema Bsico para Equipamientos. Los predios a desarrollar para universidades y centros de educacin superior, colegios, clnicas o centros de reposo y establecimientos culturales, clubes campestres o deportivos, debern someterse a un esquema bsico de implantacin y ceder a ttulo gratuito y mediante escritura pblica a favor del Municipio como zona verde el 18% del rea bruta a desarrollar. Las reas de antejardn, as como los aislamientos no son computables dentro del porcentaje de zona verde. Las zonas verdes a ceder debern localizarse sobre una va pblica. PARGRAFO: Los predios a desarrollar para los usos establecidos en el artculo anterior estarn exentos de ceder el 3% adicional en razn de que corresponden a equipamiento colectivo institucional. . ARTCULO 354: Localizacin y Adecuacin. De preferencia el rea para ceder como zona verde deber concentrarse en un solo globo y slo podr dividirse si con ello se logra una mejor utilizacin de los espacios y una distribucin equilibrada. En todo caso los globos de terreno resultantes de la divisin autorizada no podrn ser menores de dos mil (2.000) m y cada uno de ellos deber cumplir los requisitos de ubicacin que se establecen en el presente Plan. ARTCULO 355: Requisitos de Localizacin. Las reas para ceder como zonas verdes y como equipamiento colectivo institucional deben cumplir con los siguientes requisitos de localizacin: Contigua a vas vehiculares o peatonales de uso pblico que tengan continuidad con la red vial Municipal. La conformacin de las reas de cesin debe plantearse de tal manera que su frente sobre una va pblica no podr ser inferior a 1/3 de su profundidad. Adicionalmente las reas de cesin por concepto de zonas verdes debern ubicarse atendiendo los siguientes criterios: De preferencia, integradas con otras zonas verdes de cesin de otros desarrollos. Contiguas al rea de Reserva Forestal o en reas forestales protectoras marginales de los ros y cuerpos de agua. En los sitios en los cuales exista una arborizacin importante desde el punto de vista de las especies que all se encuentren y de su valor paisajstico y/o ambiental.
En los Bancos de Tierra para zonas verdes, parques o reas pblicas definidas para tal fin en el presente Plan.
PARGRAFO: Cuando el globo de terreno para urbanizar o parcelar presenta ubicacin parcial dentro de un rea establecida como banco de zonas verdes o como parque pblico, la zona verde a ceder debe localizarse en esa rea. ARTCULO 356: Restriccin de Localizacin. Las reas de cesin de zonas verdes y equipamiento colectivo institucional no pueden ubicarse en: Corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zona de canales o colectores o sobre sus aislamientos o zonas de proteccin, zonas de reserva vial o para proyectos de futuras ampliaciones u otras reas de afectacin de servicios pblicos existentes o proyectados. reas en terrenos inestables o inundables. reas con pendientes mayores de 45.
ARTCULO 357: Requisitos para entrega de reas Cedidas. El urbanizador o parcelador debe entregar las reas cedidas por concepto de zonas verdes, debidamente adecuadas, arborizadas, empradizadas, con iluminacin, riego y desages, de acuerdo con las disposiciones vigentes que para tal efecto establezca las entidades competentes y en concordancia con lo estipulado en el Estatuto de Arborizacin y Manejo de Zonas Verdes, Acuerdo 35 de 1990, y dems disposiciones que lo modifiquen o complementen. ARTCULO 358: Otros Requisitos. Adems de lo establecido en el artculo anterior, el urbanizador, parcelador o constructor, debe disear, dotar, construir e instalar en las reas cedidas como zonas verdes, el equipamiento colectivo recreativo en proporcin de 50% destinada para recreacin activa y 50% para recreacin pasiva, conforme a las necesidades, criterios y lineamientos que determinen las entidades municipales competentes. ARTCULO 359: Diseo Equipamiento Recreativo. Corresponde a las entidades municipales competentes, definir las necesidades, criterios y especificaciones de diseo e implantacin de los elementos que hacen parte del equipamiento colectivo recreativo en materia de recreacin activa o pasiva, respectivamente. ARTCULO 360: Criterios de Ocupacin. Se establecen los siguientes criterios generales para la ocupacin y manejo del equipamiento colectivo recreativo e institucional en las reas de cesin destinadas a tal fin conforme a lo dispuesto en los siguientes artculos: ARTCULO 361: Ocupacin de Zonas Verdes. Del total de zonas verdes localizadas en un barrio o urbanizacin, se permite la ocupacin de un 3% con construcciones complementarias y necesarias para la recreacin tales como: baos, vestier, portera, kioscos, administracin y similares. ARTCULO 362: Cerramiento. Slo se permite el cerramiento de zonas verdes por razones de seguridad, segn lo establece la Ley, el decreto 1504 del 4 de Agosto de 1998, y el decreto Municipal 431 del 27 de Mayo de 1999. En tal caso, dichas reas no pueden ser encerradas en forma tal que priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito. PARGRAFO 1: Cuando en un barrio exista slo una (1) zona verde, no se permitir ningn tipo de cerramiento. PARGRAFO 2: Con el fin de garantizar el libre uso, acceso, disfrute visual, libre trnsito, la eliminacin de barreras fsicas y el usufructo de las zonas verdes, slo se permite el cerramiento por razones de seguridad, del 5% del nmero total de zonas verdes existentes en un barrio.
ARTCULO 363: Permisos de Cerramiento. Las condiciones y procedimientos para expedir permisos de cerramiento de zonas verdes de uso pblico, al igual que las especificaciones del cerramiento, se establecen en el decreto Municipal 431 de Mayo 27 de 1999, o las normas que lo modifiquen, o complementen. ARTCULO 364: Diseo de Parques y Zonas Verdes. Debe considerar los siguientes aspectos: Relacionarse o articularse con las condiciones o caractersticas presentes en el entorno, entre ellas las que tienen que ver con: a. b. c. d. e. f. g. h. i. Amoblamiento urbano Caractersticas paisajsticas del sector. Considerar los criterios sobre accesibilidad que se definen en las Normas Generales para el manejo del espacio pblico. Consultar los criterios de implantacin para los elementos pblicos urbanos. Conservar por lo menos un 70% de su rea como zona blanda debidamente empradizada, arborizada y/o con jardines. Garantizar buenas condiciones ambientales y microclimticas. Uso de materiales antideslizantes en las zonas duras. Proyectar y presentar adecuada iluminacin artificial. Conservar la arborizacin existente con valor paisajstico y ambiental, y sembrar especies arbreas y arbustivas, de acuerdo con las recomendaciones de la autoridad ambiental competente.
ARTCULO 365: Manejo de Cesiones Pertinentes al Equipamiento Comunitario. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, coordinar con las dependencias la ejecucin de los programas de acuerdo a las polticas sobre equipamiento comunitario del Plan. ARTCULO 366: Estacionamiento de Vehculos y Zona de Cargue y Descargue. Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas sustanciales o mayores, incluyendo el cambio de uso deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de vehculos que se establecen en el presente captulo. Los establecimientos que se ubiquen en todas las reas de Actividad, debern cumplir con los siguientes requisitos de estacionamiento: a. Locales comerciales, supermercados, centros comerciales y similares, con un rea construida menor de mil metros cuadrados (1.000 m): una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada cuarenta metros cuadrados (40 m) de rea neta de construccin. Adems, una zona de cargue y descargue de 3x10 metros a partir de 500 hasta 1.000 m de rea construida. De mil uno (1.001) a dos mil metros cuadrados (2.000 m) de rea construida: una (1) unidad para estacionamiento para visitantes por cada treinta metros cuadrados (30 m) de rea neta de construccin. Adems una zona de cargue y descargue de 6x10 metros. De dos mil uno metros cuadrados (2.000 m) en adelante de rea construida: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 m) de rea neta de construccin, y una zona de cargue y descargue de 6x12 metros, por cada 2.000 m de rea construida. En el caso de centros comerciales mayores de mil metros cuadrados (1.000 m) se exigir adicional para propietarios un (1) estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados (40 m) de construccin.
b.
c.
d.
Oficinas pblicas o privadas y establecimientos de servicios: una (1) unidad de estacionamiento para propietarios por cada treinta metros cuadrados (30 m) de construccin, y una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta metros cuadrados (60 m) de construccin. Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos similares: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada quince metros cuadrados (15 m) de construccin. Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 m) de construccin. Hoteles, apartahoteles y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada cinco (5) habitaciones y una zona de cargue y descargue de 3x10 metros. Para los establecimientos de hoteles y similares que presenten usos o servicios complementarios tales como: restaurantes, discotecas, salones mltiples, comercio y/o servicios en general, debern cumplir con los estacionamientos exigidos para cada tipo de uso. Para los establecimientos de residencias y amoblados, una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada diez (10) habitaciones. Plazas de mercado, proveeduras de alimentos y similares; una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 M) de construccin y una zona de cargue y descargue de 9x10 metros. Los establecimientos educativos debern cumplir con las siguientes unidades de estacionamiento, acordes con el nivel educativo y con el rea de Actividad donde se localicen:
REA DE ACTIVIDAD NIVEL EDUCATIVO Econmica Predominante, Centralidad o Mixta 6 por Establecimiento 7 por Establecimiento 9 por Establecimiento Residencial Predominante (RP) 7 por Establecimiento 9 por Establecimiento 11 por Establecimiento Residencial Neta (RN) y Rural 9 por Establecimiento 13 por Establecimiento solo rural
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
PRE-ESCOLAR PRIMARIA MEDIA SUPERIOR, TECNICA Y ACADEMICAS
1 por cada 50 m de construccin Para todos los establecimientos: un (1) estacionamiento por cada 30 m de construccin
Si los establecimientos educativos cuentan con transporte escolar, debern disponer de un rea de estacionamiento de buses y una zona de maniobra, a razn de una (1) por cada 2 aulas. l. Los Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar pblicos, consultorios mdicos individuales, centros mltiples de consultorios mdicos especializados debern contar con una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada veinte metros cuadrados (20 m) de construccin, excluyendo circulaciones y baos. En las reas de Actividad Econmica Predominante, Centralidad, Industrial y Mixta: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada 40 m de construccin. Los Clubes Campestres, deportivos y similares debern contar con un (1) estacionamiento por cada cien metros cuadrados (100 m) de rea de lote til, fuera de vas.
m.
n.
Los Clubes sociales, sedes sociales y similares debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes, por cada diez metros cuadrados (10 m) de rea construida. En la vivienda en el rea Rural y en el rea de Actividad Residencial Neta: dos (2) por cada vivienda para residentes, y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes. - En el rea de Actividad Residencial Predominante, uno (1) por cada vivienda para residentes y uno (1) por cada cinco (5) viviendas para visitantes. - En el rea de Vivienda de Inters Social: * Sistema de Loteo individual con desarrollo progresivo de vivienda y sistema de loteo individual con unidad bsica: uno (1) por cada cinco (5) viviendas. * Conjunto de vivienda en loteo individual uno (1) por cada vivienda. * Sistema de conjunto vertical: uno (1) por cada dos (2) viviendas.
o.
p.
En los establecimientos industriales y bodegas se exigir una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada doscientos metros cuadrados (200 m) de rea construida. Adems de una (1) zona de cargue y descargue, con un mnimo de 3x10 metros por cada quinientos metros cuadrados (500 m) de rea construida. Los establecimientos industriales y de bodegas que presenten usos complementarios, cumplirn adicionalmente con los parqueos requeridos para dichos usos. Los servicios funerarios, salas de velacin y similares debern contar con diez (10) unidades de estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin. Los cementerios y/o jardines cementerio un mnimo de 120 unidades de estacionamiento. Los gimnasios debern contar con un (1) estacionamiento para visitantes por cada diez metros cuadrados (10 m) de rea construida en reas de Actividad Residencial y Mixto, un (1) estacionamiento para visitantes por cada dieciseis metros cuadrados (16 m) de rea construida en rea de Actividad Econmica Predominante y un (1) estacionamiento para visitantes por cada 40 m de rea construida para el resto de las reas de actividad.
q.
r.
CAPTULO III DE LA URBANIZACION EN REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL ARTCULO 367: Modalidades de Urbanizacin. Las urbanizaciones residenciales en suelo urbano con rea igual o inferior a veinte mil metros cuadrados de rea neta urbanizable podrn desarrollarse por los sistemas de: loteo individual (abierto o cerrado), de conjunto de vivienda en loteo individual (abierto o cerrado), de conjunto vertical cerrado y de conjunto horizontal (abierto o cerrado). PARGRAFO: Todas las urbanizaciones residenciales debern fijar el nmero de viviendas para cada lote, con el fin de constatar la posibilidad de servicios, de construccin del equipamiento colectivo, y las cesiones obligatorias de zonas verdes pblicas, equipamientos y vas. ARTCULO 368: Normas para Loteo Individual y Conjunto de Vivienda en Loteo Individual: En los sistemas de urbanizacin de loteo individual y de conjunto de vivienda en loteo individual, se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales: a. En las urbanizaciones de conjunto de vivienda en loteo individual, con el objeto de conservar la homogeneidad volumtrica del conjunto, los propietarios de las viviendas slo podrn modificar sus alturas con un piso adicional a manera de altillo.
b.
En las urbanizaciones de conjunto en loteo individual abierto los adquirientes podrn construir su unidad de vivienda por iniciativa individual, siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto. En las reas de Actividad donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones, diferentes a las destinadas para Vivienda de Inters Social, el frente mnimo de los lotes ser: - Para vivienda unifamiliar: Seis (6.00) metros. - Para vivienda bifamiliar: Siete (7.00) metros. - Para vivienda multifamiliar: Doce (12.00) metros. Para la definicin del tamao de los lotes el urbanizador deber tener en cuenta las alturas y aislamientos que para el rea de Actividad se establecen en el presente Plan. En el sistema de loteo individual abierto con lotes multifamiliares, el urbanizador deber fijar el nmero de viviendas para cada lote, con el fin de cumplir con la posibilidad de servicios, la construccin del equipamiento colectivo y la cesin de zona verde.
c.
d.
e.
ARTCULO 369: Fachadas Frente a Vas Pblicas. Los conjuntos horizontales, cuando se desarrollen en una manzana o en globos de terreno con frente a dos (2) o ms vas vehiculares, debern plantear fachadas hacia el exterior, sobre el frente de todas las vas pblicas, independientemente del lugar de acceso al conjunto. ARTCULO 370: Normas para Conjuntos Residenciales. En los conjuntos horizontales y verticales se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales: a. Para conjunto Horizontal o Vertical de diez (10) o ms viviendas, el rea comunal de uso privado se exigir a razn de diez (10) metros cuadrados por vivienda respectivamente; cuando se presenten menos de diez (10) viviendas el rea comunal ser de cien (100) metros cuadrados. El rea comunal deber tener conformacin y dimensiones que permitan desarrollar actividades recreativas y la localizacin del equipamiento comunitario propios del conjunto. En las reas semi-urbanizadas o ya urbanizadas de la ciudad, cuando se pretenda el redesarrollo de la zona mediante el sistema de conjunto vertical, las reas comunales privadas podrn estar ubicadas en terrazas, plataformas o espacios interiores nicamente cuando no puedan ser localizadas a nivel de primer piso como rea libre, por razones del tamao del predio. En estos casos deben ubicarse anexas a las otras reas de copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de uso y espacio comunal. Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos horizontales y verticales debern localizarse al exterior del cerramiento del conjunto, a manera de playas o bahas no cubiertas; stos debern localizarse, en una proporcin no menor del sesenta por ciento (60%), sobre la misma va que se ubique la portera. Los estacionamientos de residentes debern ser solucionados al interior del conjunto. La seccin de la calzada de las vas vehiculares internas, de uso privado, debern tener un ancho mnimo de seis (6.00) metros y el aislamiento entre la va o baha de estacionamiento respecto al paramento de acceso de las edificaciones, ser de dos (2.00) metros. Para conjuntos horizontales, la distancia entre fachadas que presenten accesos peatonales ser de seis (6.00) metros. En los conjuntos Verticales las edificaciones debern tener un frente mximo de cincuenta (50.00) metros.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
En los conjuntos Horizontales y en los de conjunto de Loteo Individual cerrado la altura mxima permitida ser de tres (3) pisos, contados desde cualquier punto del terreno.
ARTCULO 371: Cerramientos. El cerramiento de los conjuntos podrn tener una altura mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 metros), distribuida as: Cincuenta (0.50) centmetros de muro de base y los dos (2.00) metros restantes en elementos que garanticen la transparencia. PARGRAFO: En todo caso se deber garantizar el rea de antejardn para libre circulacin comn e interna y en ningn caso podr ocuparse con construcciones, ni cubrirse, ni destinarse para uso distinto, con el objeto de conservar su carcter de espacio pblico-privado. ARTCULO 372: Cuarto y Unidad Tcnica de Basuras (UTB). Todo bloque de vivienda de cuatro (4) o ms pisos deber estar dotado de un cuarto de basuras tcnicamente diseado, localizado a nivel del primer piso, stano o semistano. PARGRAFO 1: Todos los conjuntos debern tener adicionalmente a lo previsto en este artculo una Unidad Tcnica de Basuras (UTB), localizada de tal manera que permita el fcil desalojo y recoleccin de las mismas. PARGRAFO 2: La dimensin de la Unidad Tcnica de Basuras (UTB) deber de ser de cuatro (4) metros cuadrados para conjuntos de diez (10) viviendas; esta rea se incrementar a razn de un (1) metro cuadrado por cada quince (15) viviendas adicionales. ARTCULO 373: Aislamientos en Conjuntos. Los aislamientos internos al conjunto entre edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones: a. En los conjuntos horizontales y en los de loteo individual cerrado: El aislamiento posterior entre viviendas del mismo conjunto ser de tres (3) metros a partir del segundo piso con respecto al lindero de cada predio. En los conjuntos verticales:
-
b.
Para edificaciones hasta de cinco (5) pisos: entre culatas el aislamiento deber ser de tres (3) metros; entre culata y fachada, cuatro metros con cincuenta centmetros (4.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), seis (6.00) metros.
- Para edificaciones de seis (6) a diez (10) pisos: entre culatas el aislamiento deber ser de cuatro (4.00) metros; entre culata y fachada, cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), siete (7.00) metros. - Para edificaciones de once (11) a quince (15) pisos: entre culatas el aislamiento deber ser de cinco (5.00) metros; entre culata y fachada, seis metros con cincuenta centmetros (6.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), ocho (8.00) metros. - Para edificaciones de diecisis (16) a veinte (20) pisos: entre culatas el aislamiento deber ser de seis (6.00) metros; entre culata y fachada, siete metros con cincuenta centmetros (7.50 metros) y entre fachadas (con servidumbre de vista), diez (10.00) metros. - Para edificaciones mayores a veinte (20) pisos: diez (10.00) metros ms un (1.00) metro por cada dos (2) pisos adicionales. PARGRAFO: Los aislamientos laterales y posteriores de los conjuntos horizontales y verticales en relacin con los predios vecinos, se regirn por lo establecido en el presente Plan y segn el rea de Actividad en que se localice.
CAPTULO IV DE LA URBANIZACION EN REAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL ARTCULO 374: Modalidades de Urbanizacin. Las urbanizaciones comerciales, industriales y mixtas o agrupaciones, podrn desarrollarse por el sistema de conjunto en loteo individual, por el sistema de conjunto horizontal y vertical o por el sistema de loteo individual, de acuerdo con las normas y en las zonas que se establecen en el presente Plan y dems disposiciones que lo complementen y reglamenten. ARTCULO 375: Requisitos. Los usos diferentes a la vivienda debern cumplir con los siguientes requisitos: Que el predio tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica. Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, acueducto, sistema de distribucin de agua, salubridad, sistema de alcantarillado, proteccin de recursos naturales, construccin de vas, control de trnsito (canalizacin para semforos, sealizacin y demarcacin), y adecuacin de zonas verdes establece este Plan de Ordenamiento y que reglamenten las entidades competentes. Que cumpla con la cesin de reas de zona verde y vas establecidas en el presente Plan. Que cumpla con las dems disposiciones aplicables, establecidas en el presente Plan y dems disposiciones legales que lo complementen o reglamenten.
ARTCULO 376: reas de Propiedad Privada Individual y Comunal. Las urbanizaciones, parcelaciones y/o construcciones que se desarrollen por el sistema de conjunto, debern establecer las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad comunal, las cuales debern aparecer claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal o de copropiedad y debern consignarse en el reglamento, como bienes comunes de acuerdo con las normas legales vigentes. ARTCULO 377: Ampliacin Redes de Servicios. Todo proyecto arquitectnico y/o urbanstico que se pretenda desarrollar y que requiera la ampliacin de las redes primarias y/o secundarias existentes de los servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, energa, gas y telfonos, deber presentar: 1. Redes principales, secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, conectado a las redes matrices existentes y/o proyectadas, evaluacin del estado y la vida til de las redes existentes. Definicin de la fuente de abastecimiento de agua a utilizar y/o de la Planta de tratamiento de agua potable, al igual que la definicin de agua requerida acorde con las actividades y densidades, formas de ocupacin, etc. Redes de energa elctrica area o en canalizacin, alumbrado pblico en postes metlicos o en ferroconcreto. Redes para el servicio telefnico en canalizacin subterrnea o area. Unidades Tcnicas de basura localizadas para el fcil desalojo de los residuos slidos y su recoleccin de acuerdo a las especificaciones vigentes para tal fin. Redes de distribucin de gas y estaciones reguladoras si ellas se requieren.
2.
3.
4. 5.
6.
7.
Provisin de espacio para semaforizacin de vas (aunque no este clasificado como un servicio pblico domiciliario). Redes de distribucin del sistema de hidrantes (aunque no este clasificado como un servicio pblico domiciliario).
8.
PARGRAFO: Adicional, a los requisitos presentados en este artculo, se requerir que la empresa de servicios pblicos o el urbanizador, presente el permiso de ocupacin del espacio pblico con la infraestructura de servicios pblicos otorgado por la Subdireccin de Servicios Pblicos del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal o quien haga sus veces. ARTCULO 378: Provisin de Servicios Pblicos. Toda urbanizacin, de acuerdo con el rea de Actividad y zona en que se ubique, deber estar provista de servicios pblicos cumpliendo con las exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica, gas, telfonos, aseo, vas y nomenclatura, establecidas en el siguiente artculo del presente Plan. ARTCULO 379: Especificaciones. Toda urbanizacin deber ser provista por los urbanizadores de los servicios pblicos, y los hidrantes, en las condiciones y con las especificaciones que para cada proyecto determinen las entidades municipales competentes, as: 1. Acueducto, alcantarillado, energa, telfonos, alumbrado pblico y gas domiciliario, por las Empresas Prestadoras del Servicio. Vas por las Entidades Municipales Competentes. Dispositivos de control de trnsito (ductos para semforos, sealizacin, demarcacin) por la Entidad Municipal Competente. Arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y separadores viales cuando sea el caso, y adecuacin de las zonas verdes cedidas al Municipio de Cali, por la Entidad Municipal Competente. Localizacin del equipamiento comunitario y amoblamiento urbano por la Entidad Municipal Competente. Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de coordenadas por la Entidad Municipal Competente. Ocupacin del espacio pblico con la provisin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal.
2. 3.
4.
5.
6.
7.
PARGRAFO: El urbanizador, parcelador o constructor, deber garantizar al Municipio de Santiago de Cali la correcta ejecucin y entrega de las obligaciones urbansticas, as como la cesin de vas y zonas verdes, mediante pliza de cumplimiento constituida en una Compaa de Seguros debidamente reconocida y acreditada. Esta pliza deber estar vigente durante la ejecucin de la urbanizacin, parcelacin o construccin y tres (3) meses ms. El Curador Urbano deber dejar constancia de esta obligacin en la respectiva licencia o permiso. La Entidad Municipal Competente, a travs del control posterior a las licencias, verificar el cumplimiento de esta obligacin. ARTCULO 380: Conservacin y Proteccin de Recursos Naturales. Lo referente a la conservacin y proteccin de recursos naturales o a la reforestacin a que estn obligados los urbanizadores en la zona que lo requiera, se regir por la reglamentacin establecida en este Acuerdo y en la Ley.
CAPTULO V DE LOS CONOS VISUALES ARTCULO 381: Conos Visuales Paisajsticos. Definicin. Corresponde a perspectivas visuales urbanas desde elementos estructurantes del paisaje o de hitos urbanos. Por la importancia paisajstica y por ser referentes urbanos a nivel de ciudad, deben protegerse y mantenerse a travs del manejo volumtrico de las reas adyacentes a l, los cuales estn ubicados en el plano de Patrimonio Paisajstico Ambiental - Anexo 1 que forma parte integrante del presente Acuerdo. Los conos en el Municipio de Santiago de Cali son: Cono Visual del Parque Panamericano Cono Visual del Mirador de Belalczar Cono Visual de la Colina de San Antonio
El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, efectuar un inventario y reglamentacin para determinar la existencia de otros conos Visuales en el Municipio. ARTCULO 382: Cono Visual del Parque Panamericano. El sector comprendido entre la Calle 5, Calle 4 A, Carrera 34 y Carrera 36, tendr una altura mxima de cuatro (4) pisos, con el fin de preservar el cono Visual del Parque Panamericano hacia el Cerro de Los Cristales. Dentro del sector se entienden incluidos los predios con frente a ambos costados de las vas enunciadas. ARTCULO 383: Cono Visual del Mirador de Belalczar. El sector comprendido entre la Avenida Belalczar, Calle 6 Oeste, Carrera 1C, Avenida Colombia y Calle 5 Oeste, con el fin de proteger el cono Visual del Mirador de Belalczar, tendr las siguientes alturas: a. Los predios con frente sobre la Avenida Belalczar podrn desarrollar una altura mxima de dos (2) pisos. Los predios restantes podrn desarrollar una altura escalonada, en forma descendente a partir de la Avenida Belalczar, la cual no podr ser mayor de seis (6) pisos. Lo anterior siempre y cuando no se sobrepase la altura de dos (2) pisos prevista para los predios con frente sobre la Avenida Belalczar, a que hace referencia el literal anterior.
b.
ARTCULO 384: Cono Visual de La Colina de San Antonio. El sector comprendido entre la Avenida Circunvalacin, Carrera 3, Calle 3 Oeste, Carrera 3 A y Calle 5 Oeste, con el fin de proteger el cono Visual de la Colina de San Antonio, tendr una altura mxima de cuatro (4) pisos. Para los predios con frente al Parque del Pen se regirn sus alturas con las previstas para dicho Recinto urbano. ARTCULO 385: Afectacin por Corredores de Comunicacin. Los predios afectados por los corredores de comunicaciones existentes en la ciudad y localizados entre el monumento de Las Tres Cruces y el edificio de TELECOM, en que se proyecte la construccin de edificaciones con altura superior a la de este edificio, y aquellos ubicados entre el monumento de Las Tres Cruces y la central telefnica de Tequendama en los que se proyecte la construccin de edificaciones con altura superior a cinco (5) pisos, debern sus propietarios solicitar concepto sobre factibilidad de alturas al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Esto con el fin de no obstaculizar dichos corredores e igualmente, debern solicitar el concepto referido los predios que sean afectados por los futuros corredores de comunicaciones que se determinen para el manejo de las comunicaciones en la ciudad.
Para la anterior aplicacin, Emcali y Telecom expedirn el respectivo concepto tcnico que permita la ulterior decisin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. PARGRAFO 1: Para tal efecto, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, elaborar un plano que contenga los corredores de comunicaciones en forma conjunta con TELECOM, EMCALI y dems entidades competentes segn sea el caso. PARGRAFO 2: Los predios localizados en el corredor de comunicaciones entre la Central Telefnica de Tequendama y el monumento de las Tres Cruces y que se encuentren a menos de trescientos (300) metros de la primera, que proyecten la construccin de edificaciones con altura entre tres (3) y cinco (5) pisos, tambin debern solicitar el concepto a que se hace referencia en el presente artculo. ARTCULO 386: Restriccin de Alturas rea Influencia Base Area. Los predios localizados en el rea de influencia del Aerdromo - Escuela Base Area Marco Fidel Surez, sealada dentro de un radio de accin de 500 metros a partir de cualquier punto del lmite de la pista, tendrn restringidas sus alturas a doce (12.00) metros o cuatro (4) pisos en total. PARGRAFO 1: Se exceptan los predios localizados en el cono de aproximacin de la pista del Aerdromo, demarcado en su cabecera oriental, los cuales podrn ser construidos en un (1) piso (3 metros) hasta la Autopista Oriental y de dos (2) pisos (6 metros) entre sta y el Ro Cauca. PARGRAFO 2: Esta normatividad ser aplicada hasta tanto permanezca el Aerdromo de la Escuela Base Area Marco Fidel Surez. ARTCULO 387: Restriccin de Alturas en Piedemonte y Otras reas. Para los terrenos ubicados en el piedemonte y en general, en todas las reas de Actividad, la altura mxima permitida ser contada desde el punto ms bajo del predio. PARGRAFO: Si la pendiente original del terreno se modifica socavndolo, para habilitar la excavacin en su totalidad como pisos, la altura se medir a partir del nivel del terreno modificado. ARTCULO 388: Predios con frente sobre Vas de Menor Seccin. Las construcciones en predios localizados con frente a vas peatonales o vas vehiculares existentes con seccin transversal inferior a seis (6.00) metros, no podrn sobrepasar alturas de tres (3) pisos. PARGRAFO: No se permitirn pasajes peatonales de acuerdo en lo dispuesto en el presente Acuerdo. ARTCULO 389: Incrementos en Altura por Liberacin de Espacio Pblico en Suelo Urbano. Los predios localizados frente a vas que tengan como mnimo dos (2) calzadas o cinco (5) carriles, podrn alcanzar una altura mayor al promedio, de acuerdo con las condiciones especficas contempladas en la ficha normativa que reglamentar el respectivo polgono. La solicitud de incremento en altura acompaada de los de los respectivos estudios arquitectnicos deber presentarse a la Entidad Municipal Competente, previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Con base en los estudios, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal determinar de acuerdo con el tamao del predio y las mencionadas condiciones de la subrea de manejo del polgono, el nmero de pisos adicionales, lo cual determinar, adems, la cantidad de espacio pblico adicional que se liberar. En todos los casos, la autorizacin de una mayor altura se sujetar a las siguientes condiciones mnimas, en el entendido que de acuerdo con el caso especfico, el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal podr exigir mayor espacio pblico liberado tanto por primer piso adicional como por cada uno de los subsiguientes: 1. El espacio pblico liberado por el primer piso adicional ser equivalente al 25 por ciento del rea bruta de dicho piso, es decir: AB1*0.25= rea liberada Donde AB1 = rea Bruta del primer piso adicional. 2. Por cada uno de los pisos subsiguientes con respecto al primero adicional, el espacio pblico liberado se incrementar progresivamente en 15 M con respecto al anterior, as: 1 piso adicional: AB1*0.25 2 piso adicional: AB1*0.25+ [(AB1*0.25)+15] 3 piso adicional: AB1*0.25+ [(AB1*0.25)+15]+ [(AB1*0.25)+30] 4 piso adicional: AB1*0.25+ [(AB1*0.25)+15]+ [(AB1*0.25)+30]+ [(AB1*0.25)+45] Y as sucesivamente. Para adquirir el derecho a una mayor altura, el propietario o la empresa constructora o promotora del proyecto deber cancelar en Derechos de Construccin y Desarrollo o en Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo o en los Ttulos que los representan, una cantidad equivalente al mayor metraje que se proyecta construir. Ser indispensable para la solicitud de licencia ante la Curadura Urbana acreditar la cancelacin de los mencionados derechos. Los predios que reciban el beneficio del incremento en altura estarn sujetos a la participacin en plusvala por mayor aprovechamiento del suelo. Para el efecto, al monto exigible de la participacin resultante en plusvala se restar el valor cancelado en Derechos de Construccin y Desarrollo o en Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo, sin que en ningn caso haya lugar por este concepto, a devoluciones en dinero o en especie a los particulares, por parte de la Administracin, de lo previamente cancelado.
3.
4.
PARGRAFO 1: El espacio pblico liberado deber ser libre de cerramiento y conservar la pendiente natural del terreno. Entre el nivel del andn y el nivel del espacio liberado no podr haber diferencia de altura. El espacio pblico liberado deber resolverse como plazuela o plazoleta, integrada al acceso principal de la edificacin o conjunto arquitectnico y con frente a una va pblica. Ser de obligacin del constructor su tratamiento y acabado, y corresponder a los propietarios de la edificacin o conjunto arquitectnico el mantenimiento y buena presentacin de dicho espacio. El rea de antejardn no ser computable como espacio pblico liberado para efectos de alcanzar una mayor altura. Para el efecto el antejardn deber ser desplazado hacia el interior del predio, debindose conservar la seccin exigida. El espacio pblico liberado deber ser cedido al Municipio mediante Escritura Pblica, debidamente registrada, como requisito previo a la expedicin de la respectiva licencia. PARGRAFO 2: Se deber limitar o rechazar el incremento de altura en los siguientes casos: Cuando se estn interrumpiendo visuales desde espacios pblicos importantes o suelos protegidos. Cuando el predio se localice en rea de influencia de un inmueble o elemento aislado de inters patrimonial.
PARGRAFO 3: No se permitir el incremento en altura a que hace referencia el presente artculo en las reas de Tratamiento de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural, en las reas de Tratamiento de Preservacin para el Patrimonio Cultural y el sector occidental de la ciudad a partir de la interseccin de la Calle 70N hacia el sur por la Avenida 6, continuando por la Avenida 6 A hasta la Calle 23N; por esta hacia el occidente hasta la Avenida 8; por esta hacia el sur continuando por el Puente del Tobogn (Calle 10 Norte) a encontrar la Avenida 2, por sta hacia el occidente continuando por la Avenida 1 hasta la Calle 5; por sta hacia el sur hasta el Ro Melndez; por ste aguas arriba hasta su interseccin con el permetro urbano. ARTCULO 390: Diseo en Espacio Pblico Liberado. Otros criterios de diseo para la propuesta del espacio pblico liberado, son los siguientes: a. A travs de este mecanismo se permitir un lmite mximo de desarrollo adicional de Ocho (8) pisos, para un total de veinte (20) pisos. La mayor altura generada por derechos Transferibles de construccin y desarrollo deber proyectarse con un retroceso frontal mnimo de cinco (5.00) metros a partir de la lnea de construccin o paramento (adicional al antejardn exigido). Para los casos a que hace referencia el presente Artculo se deber presentar para su aprobacin el concepto favorable sobre posibilidad de servicios pblicos, expedido por la entidad prestadora de stos.
b.
c.
ARTCULO 391: Aislamientos en Predios Irregulares. Para los predios irregulares se definirn los aislamientos para cada caso especifico, tomando como criterio de aplicacin, cumplir en promedio con los aislamientos exigidos, acorde con la altura de la edificacin. En los predios esquineros nicamente se exigirn aislamientos laterales.
TTULO VI DE LAS DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 392: Licencias. Para adelantar obras de urbanismo y de construccin, ampliacin, modificacin, cerramiento y demolicin de edificaciones, en terrenos urbanos, suburbanos, rurales y de expansin urbana, se requiere de licencia expedida por los Curadores Urbanos, de acuerdo con la Ley, y dems normas que los adicionen o modifiquen. PARGRAFO 1: Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones o equipamientos en toda clase de suelos. PARGRAFO 2: Con el fin de disminuir el deterioro urbano y econmico causado por los lotes vacos como resultado de demolicin, la licencia de procesos de demolicin para las edificaciones, slo se conceder una vez obtenida la licencia de construccin para el nuevo proyecto a edificar. ARTCULO 393: Otras Disposiciones. Las licencias se otorgarn con sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial, planes parciales, y a las normas urbansticas que los desarrollan y complementan de acuerdo con lo dispuesto en la Ley, y en su reglamento. No se requerir licencia ambiental o plan de manejo cuando el presente Acuerdo haya sido expedido de conformidad con la citada ley y las actuaciones urbansticas correspondan en un todo a las situaciones previstas. ARTCULO 394: Ajustes a Proyectos Radicados en Curaduras. Los proyectos aprobados con licencias de urbanismo y/o de construccin que no estuvieren vencidas, que se hayan iniciado y no terminado o proyectos con licencias aprobadas y no iniciados, tanto en sus obras
urbansticas como arquitectnicas anteriores a este Acuerdo, seguirn vigentes con las normas antes establecidas, todo de conformidad con el Decreto 1052 de 1998. PARGRAFO: Las construcciones institucionales de equipamientos comunitarios de salud y recreacin, que se encuentren construidos en su totalidad a la fecha de aprobacin del presente Acuerdo y que no cuenten con la respectiva licencia de urbanismo y/o construccin, debern ajustarse a las disposiciones que sobre la materia expedir el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. ARTCULO 395: Esquema Bsico. Las licencias de urbanismo que concedan los Curadores Urbanos para la parcelacin de un predio en suelo rural o suburbano, para el loteo, subdivisin y cualquier tipo de construccin en predios, para desarrollo en el suelo urbano, debern proyectarse sobre el Esquema Bsico que, para cada predio a urbanizar, parcelar o construir, expida la entidad municipal competente. En el Esquema Bsico se proyectarn todas las vas obligadas, parmetros de estructura urbana y determinantes para la localizacin de las zonas de cesin correspondiente, necesaria para plantear el proyecto respectivo. PARGRAFO 1: El procedimiento y requisitos para la obtencin del Esquema Bsico est reglamentado por la Administracin Municipal en el decreto N 0419 de Mayo 24 de 1999, los cuales podrn ser revisados de conformidad con el presente Plan. PARGRAFO 2: En aquellos lotes semi-urbanizados o semi-parcelados donde no se haya culminado el proceso urbanstico o de parcelacin, respecto a las cesiones o dotacin de redes de servicios pblicos, se debe iniciar el trmite desde la solicitud del esquema bsico. ARTCULO 396: Lnea de Demarcacin. En los sectores urbanizados, desarrollados o consolidados de la ciudad, las licencias de construccin que concedan los Curadores Urbanos para edificaciones nuevas, demoliciones, cerramientos o para ampliar, adecuar o modificar una construccin existente, debern expedirse con base en la Lnea de demarcacin que para cada predio o inmueble expida la Entidad Municipal Competente, en la cual se determinar el lindero entre el lote o inmueble respecto a las reas de uso pblico y elementos a preservar cuando hubiere lugar. PARGRAFO: El procedimiento y requisitos para la obtencin de Lneas de demarcacin est reglamentado por la Administracin Municipal en el decreto N 0419 de Mayo 24 de 1999, el cual podr ser revisado de conformidad con el presente Plan. ARTCULO 397: Alteracin de Arborizacin. En los predios donde existan elementos de arborizacin, que hacen parte de los valores ambientales y de paisaje, stos no podrn ser alterados salvo previo concepto del Departamento Administrativo de Gestin del Medio Ambiente DAGMA. Para tal efecto, el planteamiento de desarrollo de cada predio deber incluir el levantamiento de la arborizacin existente y su vinculacin al diseo urbanstico arquitectnico. En los redesarrollos predio a predio y manzana a manzana, se debern conservar las reas con valor ambiental y elementos de arborizacin existente en su interior. PARGRAFO: Cuando se exija la conservacin de las especies arbreas, la Entidad Municipal Competente y las Curaduras Urbanas podrn aceptar variaciones en los aislamientos, siempre y que se conserve el rea libre total, generada por la aplicacin general de la norma. La arborizacin y adecuacin de las zonas verdes se efectuarn en concordancia con lo estipulado en el Estatuto Municipal de Arborizacin y Manejo de Zonas Verdes y la norma que lo modifique. ARTCULO 398: Accesibilidad. Todas las edificaciones, urbanizaciones y parcelaciones, debern cumplir con las normas y disposiciones relacionadas con accesibilidad y trnsito de los discapacitados y de los vehculos, equipos y personal para la atencin de emergencias,
acorde con lo establecido en la Ley, y el Acuerdo Municipal 02 del 25 de febrero de 1997, y dems normas que los modifiquen y/o adicionen. PARGRAFO: Debern acogerse tambin a lo dispuesto en el presente artculo las construcciones pblicas o privadas destinadas a la prestacin de servicios de salud, como hospitales, clnicas y centros mdicos asistenciales; los centros de enseanza en los diversos niveles y modalidades de la educacin; los escenarios deportivos; los cines y teatros; los edificios de la administracin pblica y de seguridad, los edificios donde funcionan los servicios pblicos; los supermercados; los centros comerciales; las fbricas; los bancos y dems establecimientos del sector financiero; las iglesias; los aeropuertos; las terminales de transporte; los estacionamientos y los medios de transporte; los museos y los parques pblicos; y en general todas las edificaciones pblicas y las edificaciones privadas en las que se presta un servicio al pblico. ARTCULO 399: Estacionamientos. Como complemento a las normas sobre usos del suelo se deber cumplir con las disposiciones relacionadas con estacionamientos que se indican en el presente Plan y las que les sean complementarias. PARGRAFO: En la determinacin y diseo de los accesos y salidas de los estacionamientos se tendr en cuenta prioritariamente el rea de actividad, de manera que no se presenten impactos urbanos sobre sectores residenciales. En segunda instancia se aplicar el criterio de la jerarquizacin vial, para evitar los impactos sobre el trfico vehicular. ARTCULO 400: ndice de Habitabilidad. Establcese como rea mnima de vivienda o ndice de habitabilidad mnimo permitido el siguiente: a. b. c. d. Para vivienda de una sola alcoba con batera sanitaria: 25 m (vivienda mnima) Para vivienda de dos alcobas: 40 m Para vivienda de tres alcobas: 60 m Para vivienda con ms de tres alcobas, el ndice de habitabilidad se incrementar en veinte metros cuadrados (20 m) por alcoba adicional.
PARGRAFO: El anterior ndice de habitabilidad mnimo se entiende con exclusin de las reas para el acceso y circulacin comunes a la vivienda cuando se trate de bloques multifamiliares y deber ser cumplido en todos los proyectos residenciales. En todo caso en vivienda de inters social el lote mnimo es de setenta y dos metros cuadrados (72 m2). ARTCULO 401: Densidades. La densidad residencial donde se permita la vivienda ser la resultante de la aplicacin de: Disponibilidad de servicios pblicos El ndice de habitabilidad ndice de Ocupacin ndice de construccin La volumetra permitida Las cesiones establecidas para espacio pblico, equipamiento y vas. Los antejardines y aislamientos exigidos y los ndices permitidos.
ARTCULO 402: Altura de Pisos. Para efectos de las normas contenidas en el presente Plan sobre alturas y volumetras, se acoger como altura de piso un mnimo de 2.50 y un mximo de 3.20 metros, entre dos pisos finos y consecutivos, y una altura libre mnima de 2.20 metros lineales.
ARTCULO 403: Retrocesos. En todas las reas de Actividad donde se permitan pisos adicionales o altillos, o se exijan retrocesos, el retroceso mnimo ser de 3.00 metros con relacin a la lnea de construccin o paramento. PARGRAFO: El rea resultante del retroceso no podr ser construida. La altura del antepecho o baranda no podr ser mayor de 1.10 metros. ARTCULO 404: Control de Coordenadas. Cuando la entidad municipal competente, lo considere necesario y de acuerdo con las especificaciones que se fijen para ello, se exigir al urbanizador, parcelador o constructor, localizar en el globo de terreno que pretenda desarrollar puntos de control de coordenadas referenciadas al Plano Digital de Cali (CMT). PARGRAFO 1: Todo urbanizador, parcelador o constructor que necesite adelantar una construccin o reparacin que afecte cualquier punto de control de coordenadas del plano de Cali, deber obtener permiso previo de la Entidad Municipal Competente. PARGRAFO 2: En el caso que se requiera la remocin de cualquier punto de control, el parcelador, urbanizador o constructor responsable debe relocalizar dicho punto por su cuenta, previo permiso y segn las especificaciones que al respecto tiene fijadas la Entidad Municipal Competente. ARTCULO 405: Determinacin de las reas de Cesin. Toda actuacin urbanstica que se desarrolle en el suelo rural o suburbano, en el suelo urbano y reas de expansin urbana, deber ceder a favor del municipio, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, las reas correspondientes a las vas pblicas y zonas verdes resultantes de su desarrollo, adems de un porcentaje para el equipamiento colectivo de acuerdo con las normas y reglamentos especficos contenidos en el presente Plan. CAPTULO I DE LA INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO ARTCULO 406: Intervencin y Ocupacin del Espacio Pblico. Se considera intervencin y ocupacin en el espacio pblico, toda accin que modifique el aspecto fsico, funcional, uso o destinacin del mismo, altere la relacin del rea libre con respecto al rea construida o plantee la dotacin del amoblamiento urbano. ARTCULO 407: Otras formas de Intervencin. Igualmente se considera intervencin, la utilizacin por los particulares del espacio areo o el subsuelo de inmuebles pblicos para efectos de enlace entre bienes privados o entre bienes privados y elementos del espacio pblico, tales como puentes peatonales o pasos subterrneos. Tambin se considera intervencin del espacio pblico, cuando para la provisin de servicios pblicos se utiliza el espacio areo o el subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al espacio pblico de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 1504 del 4 de agosto de 1998. ARTCULO 408: Licencia de Ocupacin e Intervencin. Se requiere licencia para la ocupacin e intervencin del espacio pblico, con cualquier clase de amoblamiento, equipamiento colectivo, infraestructura de servicios pblicos o para realizar cualquier tipo de intervencin en el mismo. ARTCULO 409: Competencias. La competencia para la expedicin de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico en el Municipio de Santiago de Cali, corresponde segn lo establecido por la Autoridad Municipal Competente, sin perjuicio de las posteriores reformas, reestructuracin o adecuacin de una nueva estructura en la Administracin Municipal para la aplicacin de la competencia ordenada mediante Decreto 1504 de agosto de 1998 en su artculo 27.
ARTCULO 410: Requisitos. Para la expedicin de la licencia de intervencin y ocupacin de espacio pblico con equipamiento colectivo, recreativo o institucional de iniciativa privada o pblica, equipamiento colectivo o infraestructura de servicios pblicos, el interesado debe presentar solicitud por escrito y cumplir con los siguientes requisitos: a. Constancia otorgada por la Entidad Municipal Competente, en la cual se certifique la titularidad municipal del bien que se pretende intervenir u ocupar slo con equipamiento colectivo. Concepto expedido por la autoridad competente sobre la viabilidad ambiental del proyecto.
Si el proyecto exige rompimiento de pavimentos, debe presentar permiso de rompimiento de vas, expedido por la Entidad Municipal Competente, en virtud del Acuerdo 52 de 1999 y el decreto 0552 de 1999, modificado parcialmente con el Decreto 0295 del ao 2000. (slo para infraestructura de servicios pblicos).
b.
c.
d.
Si el proyecto exige cierre de vas, debe presentar concepto de viabilidad expedido por la Entidad Municipal Competente (slo para infraestructura de servicios pblicos). Estudio de factibilidad tcnica del impacto urbano de la obra propuesta que incluya los planos del proyecto en original y dos copias, slo para obras de infraestructura de servicios pblicos. Informacin magntica compatible y acorde con valores estndares de informtica y sistemas de la oficina competente, slo para infraestructura de servicios pblicos. Aceptacin de la comunidad vecina, a travs de comunicacin o constancia por parte de las Juntas Administradoras Locales o de Accin Comunal, previa asamblea de la comunidad que corresponda a su localizacin.
e.
f.
g.
ARTCULO 411: Plazo. Una vez expedida la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, el interesado tiene un plazo mximo de seis (6) meses para la tramitacin y obtencin de la Licencia de construccin del equipamiento ante alguna de las Curaduras Urbanas. Transcurrido el plazo mencionado la licencia de intervencin o ocupacin pierde su vigencia. PARGRAFO: La vigencia mxima de las licencias de construccin expedidas en razn de una licencia de intervencin y ocupacin, ser de veinticuatro (24) meses, y se entiende que la vigencia de sta ltima se ajusta a la de la primera. ARTCULO 412: Autorizacin para Intervencin y/o Ocupacin de Espacio Pblico. La intervencin y/o ocupacin del espacio pblico por parte de particulares, no genera derechos reales por tanto la autorizacin que sobre el uso se conceda est sujeta a la posterior necesidad para el desarrollo urbano, vial, de trnsito y transporte u otros. En estos casos no existe derecho a compensacin por la inversin y la demolicin y su costo correr a cargo del interesado. ARTCULO 413: Autorizacin para Entidades del Municipio. Las entidades pblicas del municipio, deben solicitar y tramitar ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, la autorizacin para ubicacin de obras de intervencin y ocupacin del espacio pblico. ARTCULO 414: Mobiliario. La renovacin, reposicin, reparacin o mantenimiento general del mobiliario urbano o de elementos urbanos de sealizacin o deportivos, demarcaciones, reparaciones locativas, adiciones o reformas menores, en las edificaciones existentes y su mantenimiento, no se considera intervencin en el espacio pblico y por lo tanto no requiere permiso o licencia de intervencin.
De las Normas de Diseo, Construccin, Localizacin ARTCULO 415: Normatizacin y Estandarizacin. La Administracin Municipal debe proceder a establecer los criterios bsicos para el diseo, implantacin, ubicacin o localizacin, especificaciones tcnicas y dems asuntos relacionados con la normatizacin y estandarizacin de los elementos artificiales o construidos y los dems complementarios del espacio pblico, en especial las relacionadas con los componentes de la vegetacin natural e intervenida, y los componentes del amoblamiento urbano. ARTCULO 416: Componentes de la Vegetacin Natural e Intervenida. La implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural e intervenida, tales como la vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques, se rigen por lo que determine el Estatuto Arbreo, o por las Normas que lo modifiquen o complementen, expedidos por el Departamento Administrativo de Gestin del Medio Ambiente DAGMA- y/o la Entidad Municipal Competente, de acuerdo a sus competencias.
ARTCULO 417: MATRIZ DE CLASIFICACION Y JERARQUIZACION DE USOS rea Urbana (Ref. Artculo No. 247)
Mixta Escala Segn Cobert CODIGO ura (1) ESTABLECIMIENTO Tipo de Actividad Res.
M-U M M-U M M-U U-C-L M-U
0 1
00 VIVIENDA 01 PREPARACION Y CONSERVACION DE CARNES; PROCESAMIENTO DE PESCADO Y CRUSTACEOS 02 FABRICACION DE PRODUCTOS LACTEOS 03 ENVASADO Y CONSERVACION DE FRUTAS Y LEGUMBRES 04 FABRICACION DE ACEITES Y GRASAS 05 PRODUCTOS DE MOLINERIA 06 FABRICACION DE PRODUCTOS DE PANADERIA Y REPOSTERIA 07 ELABORACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS DIVERSOS, PREPARADOS PARA ANIMALES, CACAO Y ARTCULOS DE CONFITERIA, COMPUESTOS DIETETICOS Y OTROS 08 DESTILACION Y MEZCLA DE BEBIDAS ESPIRITUOSAS, INDUSTRIAS VINICOLAS, BEBIDAS MALTEADAS, FABRICACION DE BEBIDAS NO ALCOHOLICAS, GASEOSAS Y SIMILARES 09 PREPARACION DE TABACO Y SUS PRODUCTOS
P -
P -
P P -
P P -
P-1 P-1 P-1 P-1 P-1 P P-1
P -
P -
P -
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P P P P - - - -
P-1
Metropolitan Urbana Comunal Barrial - - - - - - - P P P -
Res. Econ (comer A. A. cio m Neta Predo Predo Servici Ind. Corred m. mi os or De Vivien Activid (Rn) (Rp Mixt da) ad ) a
V.A. V.A. Secundarias Centralidades y P/pal Colectoras Con
166 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" M-U-C 10 TEJIDOS Y MANUFACTURAS ARTIFICIALES Y SINTETICOS; HILADO; ACABADO DE TEXTILES; ARTCULOS CONFECCIONADOS DE TEXTILES NO PRENDAS; FABRICACION DE TEJIDOS DE PUNTO, TAPICES Y ALFOMBRAS, CORDELERIA, ALGODON, LANA Y SUS MEZCLAS Y OTROS NO CLASIFICADOS 11 FABRICACION DE PRENDAS DE VESTIR, EXCEPTO CALZADO 12 CURTIDURIAS Y TALLERES DE ACABADO, INDUSTRIA DE LA PREPARACION Y TEIDO DE PIELES 13 FABRIC PRODUCTOS CUERO, FABRIC. CALZADO Y PARTES *14 TALLERES PARA TRABAJAR LA MADERA; PRODUCTOS DE MADERA 15 FABRICACION DE MUEBLES Y ARTCULOS DE MADERA; ACCESORIOS NO METALICOS 16 FABRICACION ENVASES, CAJAS Y ARTCULOS DE PULPA, PAPEL Y CARTON 17 IMPRENTAS, EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS 18 FABRICACION RESINAS SINTETICAS, MATERIAS PLASTICAS, SUSTANCIAS BASICAS, ABONOS Y PLAGUICIDAS, PINTURAS, BARNICES Y LACAS, FARMACEUTICOS Y MEDICAMENTOS, PRODUCTOS DERIV. PETROLEO Y CARBON, (*5) PRODUCTOS DE CAUCHO 19 FABRICACION DE PRODUCTOS TOCADOR Y LIMPIEZA 20 FABRICACION OBJETOS BARRO, LOZA Y PORCELANA 21 FABRICACION VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO, VENTANAS DE ALUMINIO 22 FABRIC. PRODUCTOS DE ARCILLA, CEMENTO O P P P P -
M-U-C-L M-U U-C-L C-L U-C-L M-U-C M-U-C M
P P P -
P-2 P -
P P-1 P-1 P-1 P-1 P-1 P P-1
P P P P -
P P P P - P P P P P -
P P P P -
M-U U-C U-C-L M-U
P-3 -
P -
P P P P-1
P -
P P P P P P P P -
167 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" SIMILARES PARA CONSTRUIR M-U-C 23 FABRIC PRODUCTOS METALICOS (NO MAQUINARIA), CUCHILLOS, HERRAMIENTAS, ART FERRETERIA, MUEBLES Y ACCESORIOS METALIC NO ELECTRICOS, ELEMENTOS ESTRUCTURALES METALICOS, FONTANERIA Y CALEFACCION 24 CONSTRUC. DE MAQUINARIA; EQUIPO PARA INDUSTRIA, PARA OFICINA, CALCULO Y CONTABILIDAD; EQUIPOS Y APARATOS RADIO, T.V. Y TELECOMUN.; APARAT Y ACCESOR ELECTRICOS USO DOMESTICO; MOTORES Y TURBINAS; MAQUINARIA Y EQUIPO P/AGRICULTURA, VEHICULOS Y SUS PARTES 25 OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS DIVERSAS (ARTCULOS DEPORTIVOS, INSTRUMENTOS MUSICALES, FAB. DE JOYAS, Y SIMILARES) 01 COMERCIO POR MAYOR MATERIAS PRIMAS, TEXTILES, MAQUINARIA, EQUIPOS ELECTRICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, PAPELERA, ELEMENTOS DE DECORACION, JUGUETERIA, ACCESORIOS, HERRAMIENTAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, ALIMENTOS, CUERO, AGROPECUARIOS Y EMPAQUES, DROGAS. 02 TIENDAS, RAPITIENDAS Y MINIMERCADOS, PANADERIA, MISCELANEAS, ESTUDIOS FOTOGRAFICOS, BOUTIQUES, FLORISTERAS Y SIMILARES, ALQUIL. PELICULAS, ART.DEP.ARTESANIAS, RELOJER., JOYER., OPTICAS, ANTICUARIOS, JUGUETER., ART.ASEO. 03 VENTA DE GRANOS Y ABARROTES, ARTCULOS PRIMERA NECESIDAD ALIMENTOS DIVERSOS, AGROPECUARIOS AL POR MENOR, P-1 -
U-C
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C-L
P P P P
168 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" PERECEDEROS, FRUTAS (AL DETAL), SALSAMENTARIAS, ESTANCOS, LECHERIAS, HUEVOS, PESCADOS, POLLOS, CARNES. HERRAMIENTAS, ACCESORIOS Y EQUIPOS TECNICOS COMERCIO DETAL DE ARTCULOS DE FERRETERIA Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN COMERCIO DETAL DE VEHICULOS COMERCIO DE ACCESORIOS Y REPUESTOS P/VEHICULOS, NO INSTALACION COMERCIO GASOLINA, LUBRICANTES Y SIMILARES (ESTACIONES DE SERVICIO CON O SIN GAS) COMER COMBUST NO DERIVAD DEL PETROLEO Y ALCOHOL COMERC. DE MEDICAMENTOS, DROGUERIAS Y COSMETICOS COMERCIO DE EMPAQUES, BOLSAS PLASTICAS, PAPEL Y SIMILARES COMERCIO AL DETAL DE ARTCULOS DE CACHARRERIA, PRENDAS DE VESTIR Y ACCESORIOS, DISCOS, USO DENTAL, PAPELERIAS Y LIBRERIAS, MUEBLES Y ACCESORIOS, CRISTALERIA, MARQUETERIA Y USO ELECTRICO, COMPRAVENTA Y PRENDERIAS, SIMILARES PROD. PLASTICOS O CAUCHO CENTROS COMERCIALES, SUPERMERCADOS Y ALMACENES DE CADENA RESTAURANTES, PIZZERIAS, SEVICHERIAS, HAMBURGUESERIAS, CREMERIA, HELADERIA, CAFETERIA, COMIDAS RAPIDAS, CENADEROS, LONCHERIAS, FRITANGUERIAS Y SIMILARES
M-U-C U-C M-U M-U-C U-C-L L U-C-L C-L U-C-L
04 05 *06 07 *08 09 10 11 12
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P C P-12 P P-4 P P
P P-12 P C P-4 P P
P P P-12 P P-6 P P-4 P P
P C P-12 P P-6 P P P
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P-12 P P P P P P-6 -
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C-5
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C-5 P P P P
169 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" U-C-L *15 FUENTE DE SODA Y ESTADERO, TABERNA, BAR, SIFONERIA, CAFE CONCIERTO, CENTRO ARTIST., SALON DE BAILE, DISCOTECA, GRILL, CABARET, COREOGRAFICOS, BILLAR, SAPO, TEJO CON CONSUMO DE LICOR *16 COMERCIO DE MAQUINARIA 01 SERVICIOS AGRICOLAS Y GANADEROS 02 LUZ Y FUERZA ELECTRICA *03 PRODUCCION Y/O DISTRIBUCION DE GAS (*1) 04 OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA (*1) 05 INSTALACIONES DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS *06 SALA DE MASAJE/SERV. DE ACOMPAAM. CON/SIN LICOR *07 HOTELES Y APARTAHOTELES *08 RESIDENCIAS Y AMOBLADOS *09 MOTELES *10 SERV. DE TRANSPORTE DE PASAJEROS, FERROVIARIOS, POR CARRETERA, AEREOS, CENTROS DE DESPACHO O DE TRANSFERENCIAS, TERMINALES DE BUSES, BUSETAS Y SIMILARES 11 EDIF. DE ESTACIONAMIENTOS O PARQUEADERO PUBLICO (*3) 12 ALQUILER DE VEHICULOS *13 SERVICIOS DE COMUNICACIN (*2) 14 DEPOSITO Y ALMACENAMIENTO DE MERCANCIAS (BODEGAS) *15 DEPOSITO O COMERCIO DE MATERIAL RECICLABLE 16 ESTABLECIMIENTOS MONETARIOS Y FINANCIEROS P P P-1 C C C C P P
M-UC M-U-C M U U M-U U-C M-U C-L U-C M-U
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P P P P C
P P P P P-1 P P P P C
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P-6 P P P-1 P-1 P
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P-6 P P P P P-8 P P - P P P P P - - - C -
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170 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" M-U-C-L *17 OFICINAS DE SERVICIO Y DE PROFESIONALES, NOTARIAS, PUBLICIDAD, ASESORIAS TECNICAS, SISTEMAS, CONTADURIA, JURIDICOS, INMOBILIARIAS, SEGUROS, ALQUILER DE EQUIPOS Y MAQUINARIA, SERVICIOS COMERCIALES, COLOCACION ARTIC.AL POR MAYOR ASOC. COMERCIALES, PROFESIONALES, LABORALES, AUTORES Y ARTISTAS, SERV. DOMSTICOS, PERSONALES NO CLASIFICADOS, ORG. INTERNACIONALES, AGENCIAS DE TRANSPORTE SIN BODEGA Y OTRAS OFICINAS *18 ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA 19 SERVICIOS DE SANEAMIENTO Y FUMIGACION 20 ENSE. PREESCOLAR, JARDIN, GUARDE. Y SIMILAR *21 EDUCAC. PRIMARIA, SECUNDARIA, CLASICA O TECNICA, PROFESIONAL, TECNICA, ARTISTICA, IDIOMAS, INVESTIGACION CIENTIFICA, SIMILARES *22 INSTITUCIONES DE ASISTENCIA SOCIAL, SERVICIOS MEDICOS, ODONTOLOGICOS Y DE SANIDAD, DE VETERINARIA, SERVICIOS SOCIALES Y COMUNALES, ASOCIACIONES, SERVICIOS PERSONALES NO CLASIFICADOS *23 IGLESIAS Y COMUNIDADES RELIGIOSAS Y OTRAS ORGANIZACIONES DE CULTO 24 EXHIBICION PELICULAS CINEMATOGRAFICAS (SALAS DE CINE), ARTE TEATRAL, Y ESTABLECIMIENTOS CULTURALES 25 EQUIPOS INFRAESTRUCTURA PARA EMISIONES DE RADIO Y TELEVISION, NO ANTENAS *26 SERVICIOS DE DIVERSION CON JUEGOS AL AZAR 27 SERVICIOS DE DIVERSION CON JUEGOS DE
P P P
M-U-C U-C-L U-C-L U-C
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171 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" DESTREZA 28 ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA PRACTICA DEPORTIVA, SAUNAS, BAOS TURCOS, GIMNASIOS Y SIMILARES *29 CLUB SOCIAL Y DE RECREACION, OTROS SERVICIOS DE DIVERSION 30 SERV. REPARACION E INSTALACION ELECTRODOMESTICOS / Y OTROS SERVICIOS DE REPARACIONES DOMESTICAS 31 REPARAC DE CALZADO Y OTROS ARTCULOS DE CUERO *32 SERVICIOS ALISTAMIENTO Y MANTENIMIENTIO VEHICULOS, CENTROS SERV. AUTOMOTRIZ, (LAVADEROS, SERVITECAS, VULCANIZADORAS, LUBRITECAS), NO TALLERES *33 REPARAC DE VEHICULOS, AUTOMOVILES Y MOTOCICLETAS 34 SERVICIOS DE LAVANDERIA 35 PELUQUERIAS Y SALAS DE BELLEZA *36 SERVICIOS FUNERARIOS (*4) 37 SERVIC REPARAC MAQUINARIA Y EQUIPOS NO DOMESTICOS 38 PUNTOS DE TRANSFERENCIA DE ESCOMBROS / RESIDUOS SLIDOS (*1)
U-C-L U-C C-L L U-C
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P C P P -
P C P P C
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U-C U-C-L U-C-L U-C M-U U-C
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P P -
P-7 P P P P -
P-1 P P P P-1 P-13
P P P P -
P P P -
P-10 P-10 P P -
P P P P P P P P - P - - - - -
(-) = no permitido P = permitido Rn = Residencial Neta Rp = Residencial predominante P-1 = no se permite en el rea de actividad productiva de desarrollo en zona plana P-2 = no se permite en reas menores a 200 M P-3 = no se permite fabricacin de materiales de construccin P-4 = se permiten adems, venta de qumicos al detal C-5 = slo se permiten restaurantes, sevicheras, pizzeras, heladeras y cafeteras P-6 = slo donde indique la reglamentacin especfica
172 ACUERDO 069 DE 2000 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI" P-7 = slo se permiten en predios mayores a 300 m P-8 = slo se permiten en predios mayores a 500 metros cuadrados P-10 = slo recepcin de ropa P-11 = slo se permiten en reas menores de 100 m P-12 = slo se permiten en locales mayores a 700 m P-13 = condicionado al concepto de la autoridad ambiental competente Los usos permitidos P podrn tener carcter de: Principal, Compatible o Complementario (*) =La favorabilidad de los usos del suelo para estos establecimientos consultar a los vecinos colindantes de los mismos, o las entidades competentes segn el caso. segn el caso. (*1) =La localizacin de almacenamiento de gas, la disposicin final de escombros, lodos y residuos slidos, sern objeto de estudio, reglamentacin especfica o concepto de la autoridad ambiental competente. Igualmente los puntos o estaciones de transferencia. (*2) = La localizacin de antenas ser objeto de reglamentacin especfica. (*3) = los parqueaderos en playa localizados en el sector central de la ciudad (Calle 5 a la Calle 17; Carrera 1 a la Carrera 15) que se desarrollen de manera irreglamentaria tendrn doce (12) meses para que se ajusten a las reglamentaciones especficas. (*4) Los jardines cementerios solo se permiten en los corredores interregionales (zona suburbana) (*5) La localizacin de la Planta asfltica del Municipio se definir previo concepto tcnico de la autoridad ambiental competente y el DAPM. (1) = Escala segn cobertura: (M) = Metropolitana (U) = Urbana (C) = Comunal (L) = Local o Barrial (2) = Va arteria principal con uno o varios corredores (polgonos) clasificados como reas de actividad Mixta o Econmica Predominante. La localizacin de la actividad permitida slo se autoriza en el rea del corredor as clasificada. C = Condicionada a un esquema bsico de implantacin (de acuerdo al tipo de actividad)
LIBRO III DEL COMPONENTE RURAL
ARTCULO 418: Disposiciones Generales. Las normas contenidas en este Libro regulan los usos y las actividades permitidas en suelo rural, incluyendo los suelos suburbanos, as como la intensidad y la correlativa viabilidad o aptitud de las estructuras viales, de servicios pblicos, arquitectnicas y de espacio pblico con miras a mantener la armona necesaria entre las diversas actividades que se desarrollan en el suelo rural y controlar los impactos que generan, las cuales deben observarse para adelantar cualquier intervencin autorizada en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Las disposiciones de este Libro se consideran normas urbansticas estructurales, de conformidad con lo dispuesto en Ley, y en consecuencia corresponden al primer nivel de prevalencia por lo cual aquellas normas que se expidan en desarrollo del presente Acuerdo debern sujetarse a ellas.
TTULO I DE LOS OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLTICAS
ARTCULO 419: Objetivos y Estrategias: 1. La recuperacin del recurso hdrico a travs del desarrollo de proyectos encaminados al sostenimiento ambiental de los ros Aguacatal, Cali, Caaveralejo, Melndez, Lil, Pance y sus afluentes. 2. La recuperacin y consolidacin de las rondas de los ros a travs de recorridos, parques ecolgicos recreativos y otras actividades tursticas que vinculen los elementos del paisaje al sistema de espacio pblico de escala municipal y urbano - regional. 3. Evitar y/o detener el incremento de los asentamientos humanos en suelos de proteccin ambiental y en suelos de proteccin por amenazas naturales a travs de actividades que permitan el aprovechamiento sostenible de estos suelos, tales como agroforestera, ecoturismo e investigacin en biodiversidad, as como la adopcin de mecanismos para el control y vigilancia de los suelos protegidos. 4. Aumentar la productividad econmica del valle aluvial del Ro Cauca, a travs de una estrategia de desarrollo ecoturstico y diversificacin de la produccin integrando las tradicionales actividades agropecuarias con la industria y servicios vinculados y complementarios a stas. 5. Contener el crecimiento de los asentamientos humanos en suelos rurales a travs de la consolidacin y mejoramiento de los asentamientos concentrados y la implementacin de medidas de control de la expansin de los mismos. ARTCULO 420: Polticas. Para el cumplimiento de los objetivos previstos en el artculo anterior, el Municipio de Santiago de Cali, disear, desarrollar e implementar las siguientes polticas: 1. Poltica de Preservacin, Conservacin y Recuperacin del Medio Ambiente: Tendiente a asegurar la sostenibilidad del territorio en el largo plazo, mediante la proteccin, recuperacin y manejo integral de la zona rural del municipio, con especial
nfasis en la zona de ladera debido a sus caractersticas ambientales, de oferta hdrica, forestal, paisajstica y la gran diversidad en flora y fauna. En ella se incluirn acciones, programas e inversiones para intervenir y contener el desarrollo de asentamientos humanos en estas zonas, as como para mantener las fuentes y corrientes hdricas, los bosques, el Parque Nacional Natural Los Farallones y la Reserva Forestal. 2. Poltica de Espacio Pblico: Tendiente a aumentar la oferta de lugares de encuentro y recreacin, para lo cual desarrollar planes y proyectos dirigidos a consolidar el sistema de parques ecolgicos recreativos de escala urbano-regional y la generacin de zonas verdes y parques en los centros poblados concentrados, buscando mejorar la calidad de vida de los habitantes y generar cinturones alrededor de los asentamientos que sirvan adems de mecanismo de control de la expansin de tales asentamientos. Poltica de Vivienda: Tendiente a mejorar las condiciones habitacionales (de la vivienda y el entorno) en los asentamientos poblados concentrados. Se desarrollar a travs de tres lneas de accin: a. Reasentamiento de las familias localizadas en zonas amenazadas por fenmenos naturales y en suelos de proteccin ambiental, dando prioridad a las que habitan el valle aluvial del Ro Cauca. Para garantizar el xito del reasentamiento se incluirn programas de generacin de empleo con el propsito de mantener la vinculacin de las familias reubicadas a sus sistemas de trabajo. El mejoramiento integral de los asentamientos concentrados en suelo rural, distintos de los enunciados en el literal anterior, como un mecanismo para contener su expansin y mejorar la calidad de vida de sus habitantes, mediante el saneamiento bsico y ambiental, la regularizacin vial y urbanstica y la generacin de espacio pblico efectivo. La preservacin, como un mecanismo para mantener y conservar la morfologa existente de las edificaciones y del entorno de los asentamientos dispersos del rea rural.
3.
b.
c.
TTULO II DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL RURAL
ARTCULO 421: La Estructura Territorial Rural. El territorio rural del Municipio de Santiago de Cali se estructura a partir de dos grandes zonas geogrficas rurales, dos sistemas estructurantes y la red de asentamientos humanos. ARTCULO 422: Zonas Geogrficas Rurales. Las zonas geogrficas que estructuran el territorio rural son: La Zona de Ladera: Incluye los terrenos de la vertiente oriental de la Cordillera Occidental que estn por fuera del suelo urbano. Limitada de norte a sur por la lnea del permetro urbano, el Ro Pance y la cota 1000 m.s.n.m. Se caracteriza por la abundancia en recursos naturales (agua, flora, fauna, paisaje, etc.) y por su fuerte soporte ambiental. Esta zona se divide en cuatro reas de Manejo: Parque Nacional Natural Farallones de Cali, Reserva Forestal, Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali y Transicin. La Zona Plana: Constituida por los terrenos de la llanura aluvial del Ro Cauca, que estn por fuera del suelo urbano y del suelo de expansin urbana. Su lindero suroccidental es la
lnea que desde el lmite con Jamund toma la cota 1000 m.s.n.m. hasta el Ro Pance y contina por estas aguas arriba, hasta encontrar el permetro urbano. En ella se encuentran los suelos de mejor aptitud agrcola, as como valiosos recursos ambientales y paisajsticos vinculados al ro. Esta zona se divide en tres reas de manejo: Suburbana, Productivo y de Proteccin del Ro Cauca. PARGRAFO: se entiende como rea de Manejo la porcin del territorio rural con caractersticas fsicas, ambientales y paisajsticas similares. ARTCULO 423: Sistemas Estructurantes. Los sistemas que determinan la estructura del territorio rural son: El Sistema Hidrogrfico. Conformado por los ros Caaveralejo, Lili, Melndez, Pance, Cali, Aguacatal y sus zonas de proteccin, que recorren el territorio de occidente a oriente cuya funcin es interconectar la ladera con el ro Cauca. Tambin forma parte de este sistema el ro Cauca, con un recorrido sur-norte, cuya funcin es la de servir de elemento de enlace y articulacin urbano-regional. El Sistema de Comunicacin Vehicular y Peatonal: Compuesto por los corredores interregionales, el sistema vial de comunicacin desde el rea urbana hasta los corregimientos y veredas y el sistema vial de rondas. PARGRAFO 1: La descripcin y regulacin de los sistemas hidrogrficos y de comunicacin vehicular y peatonal se desarrollan en el Componente General del presente Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO 2: Los suelos localizados a lo largo de los corredores interregionales, en una franja de cien (100) metros de ancho a cada lado del eje de la va pertenecen a la categora de suburbanos. ARTCULO 424: La Red de Asentamientos Humanos. En el territorio rural del municipio se encuentran los asentamientos, concentrados y dispersos, que se listan en el cuadro siguiente y se observan en el Plano Distribucin Espacial de la Poblacin Rural Anexo 1, que forma parte integrante del presente Acuerdo.
RED DE ASENTAMIENTOS HUMANOS EN EL SUELO RURAL

REA DE MANEJO
Parque Nacional Natural Farallones de Cali Reserva Forestal
CORREGIMIENTO
Los Andes La Buitrera Los Andes Pichind La Leonera Felidia
NOMBRE ASENTAMIENTO
Los Andes La Buitrera El Rosario Dos Quebradas Las Pilas del Cabuyal Pichind Loma de la Cajita La Leonera El Porvenir Felidia Las Nieves San Miguel San Antonio El Saladito La Elvira Kilmetro 18 Villacarmelo La Fonda Pance La Vorgine La Paz La Castilla Corredor que va desde Alto de los Mangos- Parcelacin Cantaclaro Las Palmas El Portento Pueblo Nuevo Los Mangos Golondrinas La Fragua Montebello Campoalegre Brisas de Montebello Altos de Menga Altos de Normanda Alto Aguacatal Mnaco La Sirena Bella Suiza La Luisa La Trinidad
CARACTERIZACION
Concentrado en Parque Nacional Disperso Disperso Disperso Concentrado Concentrado Dispersa Concentrado Concentrado Concentrado Disperso Disperso Disperso Concentrado Concentrado Concentrado Concentrado Concentrado Concentrado Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Disperso Concentrado Disperso Disperso Asentamiento de desarrollo incompleto e irregular Invasin Invasin Parcelacin loteo individual Invasin Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin Concentrado de desarrollo incompleto Concentrado de desarrollo incompleto Disperso Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin. Irregular. Zona de amenaza por inundacin fluvial y pluvial. Proteccin.
TRATAMIENTO
Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Preservacin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Preservacin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano con restriccin Suburbano Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Preservacin Suburbano Preservacin Preservacin Regularizacin y mejoramiento Integral Regularizacin y mejoramiento Integral Regularizacin y mejoramiento Integral Suburbano Regularizacin y mejoramiento Integral Suburbano Suburbano Suburbano Suburbano Suburbano Suburbano Preservacin Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral Reasentamiento, regularizacin y mejoramiento Integral
NORMAS
El Saladito La Elvira Villacarmelo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali Transicin Pance
La Paz La Castilla Villacarmelo La Buitrera
Golondrinas Montebello Corona de Los Cerros
No subdivisin, No densificacin reas de control ambiental y cesiones reas de control ambiental y cesiones Parcelacin por loteo individual reas de control ambiental y cesiones Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin Parcelacin por agrupacin
Productivo Proteccin Cauca del Ro
Pance El Hormiguero Navarro El Hormiguero
Parcelacin Pance El Hormiguero Navarro Pueblo Nuevo El Hormiguero Vereda La Paila La Paila Casero Morgan Casero Pueblo Nuevo
Navarro
Navarro jarilln Asentamientos lineales en zona de proteccin Ro Cauca
Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre Proteccin, sostenible arrastre
explotacin materiales de explotacin materiales de explotacin materiales de explotacin materiales de explotacin materiales de explotacin materiales de explotacin materiales de
PARGRAFO: En el corto plazo, el Municipio de Santiago de Cali, deber realizar la delimitacin cartogrfica de los asentamientos y zonas incluidas en el presente artculo, teniendo en cuenta sus caractersticas fsicas, ambientales, culturales y sociales. Para tal efecto, se har un proceso de concertacin con las comunidades involucradas. De igual manera, la informacin estar consignada en el sistema de informacin geogrfica del Municipio.
TTULO III DE LAS NORMAS QUE REGULAN EL USO, OCUPACION Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO RURAL
ARTCULO 425: Actividades Permitidas. Adems de las actividades relacionadas directamente con la proteccin y conservacin ambiental, las actividades permitidas en el suelo rural del Municipio de Santiago de Cali son las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Actividad de Minera. Incluye la explotacin de materiales de arrastre, canteras a cielo abierto y minera subterrnea Actividad de Recuperacin Forestal Actividad Educativa, Recreativa y Turstica Actividad de Vivienda Rural Actividad Agropecuaria Actividad Agroindustrial, en lo que respecta a empaque, conservacin y tratamiento de alimentos
ARTCULO 426: Actividades en reas de Manejo. En los artculos que se desarrollan a continuacin se presentan las actividades permitidas en el suelo rural, de acuerdo con cada rea de Manejo. ARTCULO 427: rea De Manejo Del Parque Nacional Natural Farallones De Cali. No se permite el desarrollo de ninguna actividad ni ocupacin diferente a las sealadas en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin del Medio Ambiente, a las normas que lo reglamenten o complementen y al Plan de Manejo del Parque elaborado por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de Parques Nacionales Naturales del Ministerio del Medio Ambiente. ARTCULO 428: rea de Manejo de Reserva Forestal. Ser destinada exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de los bosques que en ella existan, garantizando la recuperacin y supervivencia de los mismos. En esta rea slo se permite el bosque protector, el bosque productor y el protector productor; ello indica la realizacin del aprovechamiento forestal, con los criterios y restricciones establecidos por el Ministerio del Medio Ambiente. PARGRAFO 1: Los usos permitidos en esta rea de Manejo se regir por las disposiciones establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente en concordancia con las competencias regionales y locales dispuestas para este fin y que integran el Sistema Nacional Ambiental. PARGRAFO 2: En esta rea, distinta a las porciones sustradas, solo se permitir la construccin de la vivienda requerida por el propietario para el cuidado y vigilancia del predio y de igual manera, solamente se podrn llevar a cabo reparaciones locativas inherentes a su mantenimiento. No se permiten adiciones, ampliaciones o reformas a las mismas, as como el fraccionamiento de los predios. PARGRAFO 3: Los predios agrcolas que se encuentren en conflicto por uso del suelo en el rea de Manejo de Reserva Forestal, debern iniciar un proceso de reconversin obligatorio, mediante la adopcin de sistemas agroforestales que permitan una adecuada cobertura arbrea del suelo, a travs de la combinacin de rboles con cultivos o zonas verdes en un mismo espacio y tiempo. Para tal efecto, se contar con la tutora de la Unidad Municipal de Asistencia Tcnica Agropecuaria UMATA, o en su defecto con asistencia tcnica especializada. Estas reas aparecen identificadas en el plano de Conflicto de Usos de Suelo en el rea de Manejo de Reserva Forestal - Anexo 1, que forma parte integrante del presente Acuerdo.
ARTCULO 429: Restricciones para Vivienda Concentrada y Dispersa en reas Sustradas de la Reserva Forestal. En los asentamientos concentrados y dispersos que fueron sustrados de la Reserva Forestal se aplicarn las siguientes normas (ver cuadro Asentamientos Humanos en el Suelo Rural - rea de Manejo Reserva Forestal): 1. No podr haber desarrollos por fuera del permetro establecido para cada uno de los asentamientos, por la Resolucin No 0126 de Febrero 9 de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente. De conformidad con las normas legales vigentes y en especial la Resolucin 0126 de 1998, expedida por el Ministerio del Medio Ambiente, se define que se conservar el tamao actual de la parcela, y no se permitir en estas reas la subdivisin y/o fraccionamiento de predios. Por restricciones ambientales estos asentamientos no podrn densificarse. Por lo tanto en sus lotes o parcelas slo se permitirn reformas locativas o la reposicin de la edificacin existente, sin que en ningn caso se pueda incrementar la ocupacin ni el rea construida. En los asentamientos concentrados slo se permitir una (1) vivienda por lote. El rea mxima ocupada en primer piso ser de 150 m. Los predios menores a 1.000 m de extensin debern en todo caso respetar los aislamientos que se establecen en el numeral 7 del presente artculo. En predios con vivienda aislada slo se permite una (1) vivienda por predio. Para predios iguales o superiores a 1.000 m de extensin, el rea mxima ocupada en primer piso ser de 250 m. Los predios menores que 1.000 m podrn ocupar mximo en primer piso 150 m y, en todo caso, debern respetar los aislamientos establecidos en el numeral 8 del presente artculo. Altura mxima permitida: dos (2) pisos tanto en vivienda concentrada como dispersa. ndice de construccin: mximo 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso Aislamientos: - En asentamientos concentrados 10 metros de antejardn y 10 metros de aislamiento posterior. - En vivienda dispersa, para predios menores que 1.000 m, 5 metros de aislamientos laterales, 5 metros de antejardn y 5 metros de aislamiento posterior. Para predios mayores que 1.000 m, 5 metros de aislamientos laterales, 10 metros de antejardn y 10 metros de aislamiento posterior.
2.
3.
4.
5.
6. 7. 8.
PARGRAFO: La Entidad Municipal Competente, en un plazo no mayor a un (1) ao, remitir el censo detallado de los predios de que trata el presente artculo, a las Notaras de la ciudad y a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. ARTCULO 430: rea de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Como su nombre lo indica esta zona permite mitigar los impactos producidos por el desarrollo urbano y/o suburbano de parcelaciones sobre el Parque Nacional Natural Farallones de Cali. Esta zona se desarrollar de acuerdo con las normas establecidas por el Ministerio del Medio Ambiente para esta categora y/o la vocacin o del uso potencial de los suelos y en todo caso se permitir el desarrollo del bosque productor, protector y protector - productor. PARGRAFO 1: En esta zona se permitir la construccin de la vivienda requerida para el propietario y/o para el cuidado y vigilancia del predio. PARGRAFO 2: Los asentamientos concentrados se sujetarn a las disposiciones contenidas en el Ttulo IV "Suelo Suburbano". ARTCULO 431: rea de Manejo de Transicin. Se encuentra contenida entre el permetro urbano, el permetro del suelo rural en el piedemonte y el lindero de la Reserva Forestal y del rea de Manejo Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali, cuya funcin es preservar los recursos naturales estratgicos existentes y recuperar los deteriorados.
En esta rea se pueden desarrollar actividades de minera, de recreacin, educacin ambiental y turismo, de recuperacin forestal y de vivienda. ARTCULO 432: Actividad de Minera. Corresponde a los terrenos cubiertos por los ttulos mineros expedidos por la autoridad competente con anterioridad al 31 de Diciembre de 1999, en explotacin de materiales de construccin y canteras a cielo abierto y en explotacin de carbn en minera subterrnea. En consecuencia la renovacin de ttulos mineros slo podr abarcar terrenos ya cubiertos por los ttulos expedidos con anterioridad a la mencionada fecha. PARGRAFO 1: El Municipio Santiago de Cali har los trmites respectivos ante el Ministerio de Minas y Energa, para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo. PARGRAFO 2: Las normas referentes a las explotaciones mineras y a la recuperacin morfolgica que se realizar a su clausura, se encuentran establecidas por la legislacin nacional del Ministerio de Minas y Energa en coordinacin con la autoridad ambiental regional, bajo la estricta observancia del Municipio de Santiago de Cali. PARGRAFO 3: La extraccin de carbn mediante minera subterrnea en los terrenos que abarcan los ttulos mineros de explotacin mencionados en este artculo, se permitir siempre y cuando las explotaciones cumplan con un Plan de Manejo Ambiental debidamente aprobado por la autoridad competente, el cual debe garantizar, adems de la preservacin de la flora, la fauna y las aguas, la estabilidad y seguridad de los terrenos ante deslizamientos y hundimientos y el normal desarrollo en superficie de las actividades econmicas permitidas por el presente Plan. ARTCULO 433: Permisos en reas de Explotacin Minera. Las Entidades Municipales Competentes, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la C.V.C., o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables, conceptuarn sobre la localizacin de edificaciones, el suministro de los servicios pblicos y el control y tratamiento de aguas residuales, residuos slidos, ruidos, vibraciones, emanaciones atmosfricas y afectaciones sobre el medio natural, de acuerdo con sus respectivas competencias, en terrenos de explotaciones mineras ARTCULO 434: Servidumbre. Las personas naturales o jurdicas beneficiarias de los ttulos mineros mencionados en el presente artculo slo podrn hacer uso de las servidumbres requeridas para el desarrollo de las actividades mineras siguiendo los procedimientos establecidos por el Cdigo de Minas, o por las normas que lo reemplacen o modifiquen. ARTCULO 435: Minas Inactivas. Cuando cese la explotacin o venza el ttulo en una porcin o en la totalidad de las reas de explotacin, tales terrenos tendrn actividad de recuperacin ambiental. Cada vez que cese la explotacin de una determinada parte del rea de minera, el beneficiario del ttulo minero deber proceder a la restitucin geomorfolgica de los terrenos y a la estabilizacin y cierre de los tneles cuando sea del caso, de acuerdo con la exigencia de la autoridad ambiental. ARTCULO 436: Minera a Cielo Abierto y/o Canteras. En las minas a cielo abierto que sigan activas, se permite adems la localizacin de plantas productoras de concreto premezclado, las cuales debern cumplir con todos los requisitos exigidos para el desarrollo de un proyecto productivo en el suelo rural. ARTCULO 437: Restricciones en Minera a Cielo Abierto. No se permitir la explotacin de material en las riberas de los cursos de aguas superficiales, alrededor de los nacimientos de agua ni en las inmediaciones de afloramiento de agua subterrneas, en los
trminos definidos por Ley y reglamentados por la C.V.C. o la entidad encargada de la administracin y manejo de los recursos naturales renovables. ARTCULO 438: Franjas de Aislamiento para la Explotacin de Canteras. La autoridad ambiental competente fijar, a partir de la evaluacin de impactos ambientales que debe realizar el beneficiario del Ttulo Minero de Explotacin de Canteras, las franjas de aislamiento requeridas, las cuales se medirn hacia adentro del polgono dado en explotacin, de tal manera que las afectaciones por estas explotaciones no trasciendan los lmites del terreno cubierto por el ttulo minero. PARGRAFO: La misma norma prevista en este artculo se aplicar para la minera subterrnea. ARTCULO 439: Estudios de Amenaza por Subsidencia. Los beneficiarios de los ttulos mineros en un mediano plazo, debern adelantar los estudios que permitan definir las reas de ladera en las cuales existe la amenaza por subsidencia, estableciendo las implicaciones ambientales sobre el suelo abarcado por las concesiones mineras y acorde con ello propondrn y adelantarn los tratamientos que se darn a las diferentes situaciones ambientales generadas por tal actividad. ARTCULO 440: Planes Particulares de Adecuacin Geomorfolgica. Para cada predio en explotacin, los beneficiarios de los ttulos mineros debern formular los Planes Particulares de Adecuacin Geomorfolgica, observando la norma superior que regula las obligaciones contradas por los concesionarios. Estos planes debern incluir las zonas inmediatas internas a los lmites de cada predio y las zonas ocupables con edificaciones e instalaciones. La forma que adquiera el rea, deber ser el producto de la configuracin armnica entre el aprovechamiento de la industria extractiva y los requerimientos del uso futuro, de conformidad con lo dispuesto en el presente Acuerdo. ARTCULO 441: Explotacin de Materiales de Arrastre. Se restringe la extraccin de materiales de arrastre en el lecho del Ro Cauca tanto de manera mecnica como manual, desde el Puente del Comercio hasta 200 metros aguas arriba del Puente del Hormiguero, con el fin de evitar daos en la infraestructura estratgica existente. PARGRAFO: El Dagma, con el apoyo de la CVC, en el corto plazo, formular las normas que orienten la explotacin sostenible de estos materiales y disear los mecanismos e instrumentos de capacitacin y asistencia tcnica para implementar los nuevos mtodos de explotacin, realizar el seguimiento y control sobre el comportamiento del ro y los impactos ambientales que se generen con los nuevos mtodos de explotacin. ARTCULO 442: Actividad de Recuperacin Forestal. En las partes en donde se ha deteriorado la cobertura boscosa propia del lugar, se debe realizar una recuperacin del suelo de carcter forestal o agroforestal, acorde con la vocacin de dichos suelos. Para asegurar la recuperacin forestal se permite: plantacin de bosques comerciales o agroforestales, plantacin de bosques protectores, productores o de aprovechamiento parcial (produccin de lea, madera para construccin, postes, etc.) y/o agroforestales, regeneracin natural y plantacin de bosques exclusivamente protectores. En el plano Clasificacin del Uso Potencial del Suelo en el rea Rural del Municipio de Santiago de Cali de la C.V.C., se encuentra delimitada la recuperacin de suelos (AF) PARGRAFO: Slo se permite la construccin de la vivienda requerida por el propietario, para el cuidado y la vigilancia de los actuales predios en la actividad de recuperacin forestal. La vivienda deber ubicarse por fuera de las zonas de muy alta y alta amenaza, por movimientos en masa y de las zonas forestales protectoras de corrientes de agua. En las viviendas existentes en las zonas de recuperacin forestal slo se podr llevar a
cabo reparaciones locativas inherentes a su mantenimiento. No se permitir adiciones o ampliaciones. ARTCULO 443: Actividad Educativa, Recreativa y Turstica. En esta rea de manejo se permiten los usos educativos recreativos y tursticos que se desarrollar en los parques de escala urbana - regional, localizados en los cerros tutelares a saber: Parque de Las Tres Cruces, Parque de Batacln, Parque de Los Cristales, Parque de La Bandera, Parque de La Salud. ARTCULO 444: Programa de Parques Ecolgicos-Recreativos. La Administracin Municipal, dentro del Plan Estratgico del Espacio Pblico, que presentar al Honorable Concejo Municipal para su estudio, disear el programa de parques ecolgicosrecreativos, sealados en el anterior artculo. En dicho plan se definirn los aspectos relacionados con la financiacin y gestin del programa de cada uno de ellos, as como los mecanismos para llevar a cabo la concertacin con los propietarios de los suelos. Una vez se encuentre diseado este programa, se expedir el Decreto Reglamentario especial para el manejo de estas reas. ARTCULO 445: Normas para Parques Ecolgicos-Recreativos. En las reas de parques naturales recreativos que aparecen en el Plano del Componente Rural, se permitirn las actividades de centros recreativos y educativos tanto pblicos como privados y sus equipamientos respectivos. Igualmente en las reas de preservacin ambiental que aparecen en el Plano sobre tratamientos, se permitirn los usos recreativos y educativos tanto pblicos como privados y sus equipamientos, respetando la naturaleza existente. En todo caso, de conformidad con lo que dispongan las autoridades ambientales competentes. ARTCULO 446: La Vivienda Concentrada y Dispersa en rea de Manejo de Transicin. Los asentamientos concentrados y dispersos que se desarrollen en esta zona se guan por las normas contenidas en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal. ARTCULO 447: Parcelaciones en el rea de Manejo de Transicin. En esta rea podrn desarrollarse parcelaciones con las normas y tamaos prediales, segn la pendiente, que se definen en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, previo concepto tcnico que expida la autoridad ambiental competente. ARTCULO 448: rea de Manejo Productivo. Corresponde a la zona de ms alto potencial y calidad de suelos que se encuentra localizada en los corregimientos de El Hormiguero, Navarro y en la parte baja del corregimiento de Pance. Las nicas actividades permitidas en esta rea de manejo son: agropecuaria, agroindustrial, recreativa y turstica, que se rigen por las normas contenidas en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal PARGRAFO 1: Para el desarrollo de la actividad agroindustrial se establece la obligatoriedad de obtencin de la licencia ambiental y del tratamiento de las aguas servidas. PARGRAFO 2: Para la explotacin y aprovechamiento en actividades agropecuarias de los terrenos que conforman esta rea de manejo, se permitir la construccin de obras para el control de inundaciones. PARGRAFO 3: El componente ambiental de proyectos relacionados con la captacin de agua, manejo de aguas residuales y proteccin de los recursos naturales para la ocupacin y aprovechamiento productivo, deber darse en forma integral, ajustndose a los parmetros
exigidos por la C.V.C., o la entidad encargada de la administracin y el manejo de los recursos naturales renovables ARTCULO 449: rea de Manejo de Proteccin del Ro Cauca. Esta franja tiene como objetivo la regeneracin natural o sucesin para la recuperacin de la fauna y de la flora propia de esta zona de vida. Se definen como usos principales los agropecuarios y los recreacionales y como usos compatibles la construccin de obras hidrulicas referidas especialmente a puentes y proteccin contra inundaciones. PARGRAFO: En caso de la construccin de obras para la proteccin agrcola contra inundaciones y de puentes, se permitir con las limitaciones que imponga la permanencia de los humedales, la defensa de la biodiversidad y de los recursos naturales.
TTULO IV DE LAS NORMAS APLICABLES AL SUELO SUBURBANO ARTCULO 450: rea de Manejo Suburbano. Se clasifica como suelo suburbano, de acuerdo con lo estipulado en la Ley, los siguientes suelos: 1. El rea de parcelaciones denominada Pance, comprendida entre el permetro urbano, el rea de suelo de expansin del sur, el Corredor Inter - Regional Cali - Jamund y el Ro Pance, la cual aparece delimitada como rea Suburbana de Parcelaciones en el plano Componente Rural, que hace parte integrante de este Acuerdo. Los asentamientos identificados como suburbanos bajo la columna de tratamientos del Cuadro Red de Asentamientos Humanos en Suelo Rural, el cual tambin hace parte integral de este artculo. Tales asentamientos estn sujetos a reglamentaciones diferenciadas, segn estn localizadas en las zonas sustradas de la Reserva Forestal, en el rea Amortiguadora del Parque Nacional Natural Farallones de Cali o en el rea de Transicin. El suelo suburbano del Corredor Inter - Regional Cali - Jamund, tal como aparece delimitado en el plano de Componente Rural.
2.
3.
PARGRAFO: Los asentamientos localizados en la Reserva Forestal y en el rea Amortiguadora, clasificados como suburbanos, se regulan por las normas contenidas en el presente Acuerdo. Los dems suelos suburbanos en rea de Transicin, incluida el rea de Parcelaciones de Pance, se regulan al tenor de lo que a continuacin se establece en este Ttulo y en el Componente Rural. ARTCULO 451: Normas Generales. En los asentamientos se aplicarn las siguientes normas: 1. 2. Los asentamientos localizados en reas de muy alta amenaza por movimientos en masa debern relocalizarse. Los asentamientos localizados en zonas de alta y media amenaza por movimientos en masa no se permitir la subdivisin de predios ni la densificacin del rea actualmente desarrollada. El uso principal en este suelo es vivienda, aceptndose el comercio y los servicios como usos complementarios a la misma.
3.
PARGRAFO: La Administracin Municipal, a travs del Departamento Administrativo de Planeacin, continuar la elaboracin en un mediano plazo, de los estudios geolgicos y de oferta ambiental del rea rural, lo cual permitir definir los asentamientos rurales
concentrados y dispersos localizados en reas de muy alta, alta y moderada amenaza por movimientos en masa. Los asentamientos concentrados que de acuerdo a la oferta ambiental puedan continuar establecidos en el rea en la cual actualmente se desarrollan, sern delimitados por permetros. ARTCULO 452: Normas Generales para el rea Suburbana en Zona Plana de Transicin. Las construcciones que se desarrollen en el rea Suburbana en Zona Plana de Transicin se podrn adelantar a travs de los sistemas de parcelacin por loteo individual, conjunto de vivienda en loteo individual abierto y agrupacin de vivienda (conjunto horizontal) y debern cumplir los siguientes requisitos: 1. En el rea suburbana de Parcelaciones de Pance a. Lote de terreno mnimo - Para vivienda individual: 5.000 m con 40 metros de frente mnimo - Para agrupacin: 15.000 m con 75 metros de frente mnimo b. Densidad mxima de viviendas por hectrea - En vivienda individual: 5 viviendas por hectrea - En agrupaciones: 6 viviendas por hectrea c. Aislamientos, desde el nivel natural del terreno, tanto en vivienda individual como en agrupaciones: laterales 10 metros, antejardn 10 metros y posterior 10 metros. d. Ocupacin - En vivienda individual: mximo 300 m en primer piso - En agrupaciones: 0.06 (o 6 porciento) sobre el rea bruta del terreno. e. Altura mxima - En vivienda individual y agrupaciones: 2 pisos f. Indice de construccin - En vivienda individual y agrupaciones: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de 600 m de edificacin por lote de 5.000 m de extensin y de 1.800 m de edificacin por lote de 15.000 m de extensin. g. Estacionamientos en vivienda individual y agrupaciones: dos (2) por cada unidad de vivienda.
h. Cesiones en vivienda individual y agrupaciones sobre el rea bruta del terreno, as:
- Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de la parcelacin - Para parques y zonas verdes: 25% 2. En el rea suburbana de asentamientos concentrados de la zona plana.
En el caso de asentamientos concentrados y agrupaciones por fuera del sector de Pance Suburbano, en loteos ya iniciados como resultado de procesos de subdivisin debidamente autorizados, se observarn las siguientes normas: a. rea del terreno: mnimo 1.000 m de extensin por vivienda, con frente mnimo de 20 metros. Densidad de viviendas: 5 viviendas por hectrea rea de ocupacin en primer piso: Mximo 150 m
b. c.
d. e.
Altura mxima: 2 pisos ndice de construccin: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de 300 m edificados por vivienda. Aislamientos: Laterales 5 metros, antejardn 5 metros, posterior 5 metros Cesiones Obligatorias distribuidas as: - Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de la parcelacin - Para parques y zonas verdes: 21%
f. g.
h.
No se permiten subdivisiones con lotes de extensin inferior a la que se establece en este numeral. En el caso de loteos individuales abiertos o agrupaciones se debe garantizar por lo menos una va pblica de acceso. Estacionamientos: Dos (2) por vivienda en las agrupaciones
i.
PARGRAFO 1: En loteos abiertos y agrupaciones, tanto en el rea suburbana de parcelaciones como en la de asentamientos concentrados de la zona plana de transicin, se requerir construir sistema de tratamiento de aguas residuales, debidamente autorizado por la autoridad competente. PARGRAFO 2: Todo sistema de loteo individual o abierto, agrupacin o conjunto, deber garantizar va pblica de acceso y sujetarse a las directrices sobre malla vial previstas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Entidad Municipal Competente. En todo caso, el esquema bsico deber prever una va por lo menos cada 210 metros; en el evento que por el tipo de asentamiento, por su morfologa, sus condiciones de implantacin o la topografa, la cesin para vas no requiera los porcentajes establecidos en el numeral 1, literal h, y en el numeral 2, literal g, se compensar con mayor cesin para parques y zonas verdes hasta completar el porcentaje total de cesiones previsto en los respectivos literales. reas en suelos de proteccin, incluidas las rondas de las corrientes de agua, no son computables para las cesiones obligatorias. ARTCULO 453: Cerramientos Exteriores. Los cerramientos debern proporcionar transparencia; no podrn incluir vas pblicas ni porcin alguna del espacio pblico resultante de las cesiones obligatorias. Los desarrollos debern garantizar por medio del diseo que ni los cerramientos ni las edificaciones interrumpan las visuales hacia los cerros y los Farallones de Cali. ARTCULO 454: Transitorio. Para aquellos lotes de terreno que pertenezcan a parcelaciones existentes aprobadas con anterioridad y para las licencias de construccin vigentes a la expedicin del presente Plan, se respetarn los tamaos prediales con los cuales fueron aprobados, siempre y cuando desarrollen una vivienda por loteo individual. ARTCULO 455: Cesiones para Espacio Pblico. Las cesiones obligatorias para parques y zonas verdes debern localizarse a lo largo de las vas pblicas, directamente conexas con ellas y sin ningn obstculo que impida el acceso directo desde la va, conformando parques lineales, bulevares, paseos o alamedas. Tambin debern cumplir con las reglamentaciones complementarias sobre arborizacin y adecuacin de estos espacios, que para este efecto expedir el Alcalde mediante resolucin motivada. PARGRAFO: En caso de nuevos loteos o agrupaciones colindantes con otras vas ya desarrolladas y dado que las vas correspondientes ya estn construidas, tal cosa no exime al nuevo desarrollo de la cesin correspondiente a la va. En este evento, se podr optar por una de las tres alternativas siguientes, previa aprobacin de la Entidad Municipal Competente.
a.
El nuevo desarrollo construir una segunda calzada con un separador entre las dos. El separador deber tener caractersticas paisajsticas y el rea correspondiente contabilizar como parte de las cesiones obligatorias para espacio pblico. El nuevo desarrollo compensar en parques y zonas verdes el rea correspondiente a la va que se deja de construir y todo el conjunto de cesiones se integrarn al espacio pblico ya conformado, de tal manera que se genere un espacio verde continuo a lo largo de la va y directamente accesible desde all. Se podr considerar el canje de la va no cedida y de otras porciones de las cesiones obligatorias en reas de cordones forestales de contencin, en lugar previamente convenido con el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y la Entidad Municipal Competente, de tal modo que se garantice la equivalencia entre los terrenos canjeados, tanto en trminos de precio como de extensin.
b.
c.
ARTCULO 456: La propuesta de localizacin del espacio pblico (zonas verdes y vas) a ceder, deber contar con la aprobacin previa de la Entidad Municipal Competente, con base en los criterios expuestos en el artculo anterior. ARTCULO 457: Normas Generales para reas Suburbanas en el rea de Transicin de Ladera. Las normas contenidas en el presente artculo regulan los asentamientos de ladera calificados como concentrados, suburbanos y parcelaciones por agrupacin. Como condicin general y obligatoria, todo nuevo desarrollo suburbano en esta rea deber contar con los estudios de suelos y dems estudios requeridos para su aprobacin por la autoridad ambiental, requisito sin el cual no se podr proceder a la solicitud de licencia en la Curadura Urbana. 1. Normas para vivienda en asentamientos concentrados de ladera a. Lote mnimo: 1.000 m por unidad de vivienda con frente mnimo de 20 metros b. Densidad de vivienda por hectrea: mximo 5 viviendas por hectreas c. rea ocupada: mximo 150 m en primer piso. d. Altura: Dos (2) pisos e. ndice de construccin: Dos (2.0) sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de 300 m de edificacin por lote y unidad de vivienda. f. Aislamientos: Laterales 5 metros, antejardn 5 metros, posterior 5 metros. g. Cesiones obligatorias sobre el rea bruta del lote, as: - Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de la parcelacin - Para parques y zonas verdes: 21% h. Modalidades de particin: Loteo individual y loteo individual abierto en las zonas calificadas como de asentamientos concentrados. Se permiten agrupaciones en los sectores con procesos de subdivisin ya iniciados, pero en todo caso debern cumplir con los 1.000 m de extensin mnima por unidad de vivienda, sin sobrepasar las cinco (5) unidades de vivienda por hectrea, ni los correspondientes 1.500 m de edificacin por hectrea. i. Estacionamientos: Dos por unidad de vivienda en las agrupaciones, siempre al interior de la agrupacin.
j. Va pblica de acceso: Es obligatoria la construccin de por lo menos una va pblica de acceso. 2. Normas para parcelaciones en el rea de Transicin en Zona de Ladera. En las zonas de transicin de la ladera definidas como reas suburbanas para parcelaciones, slo se podrn ejecutar edificaciones por el sistema de loteo individual, con una (1) unidad de vivienda por lote, bajo los siguientes requisitos: a. Tamao Predial Mnimo de acuerdo con la pendiente del terreno, as:
PENDIENTES Igual o menor al 15% Entre el 15.01% al 25% Entre el 25.01% al 35% b. c. d.
TAMAO PREDIAL MINIMO m 6.000 m 9.000 m 12.000 m
rea ocupada en primer piso: mximo 300 m Altura mxima: Dos (2) pisos ndice de construccin: 2.0 sobre el rea ocupada en primer piso, para un mximo de 600 m por vivienda Aislamientos: Laterales 10 metros, antejardn 10 metros, posterior 10 metros Cesiones obligatorias sobre el rea bruta del terreno, as: - Para vas: la resultante del esquema bsico vial y del proyecto urbanstico de la parcelacin. - Para parques y zonas verdes: 25% reas en suelos de proteccin, incluidas las rondas de las corrientes de agua, no son computables para las cesiones obligatorias
e. f.
g.
Estacionamientos: 2 por unidad de vivienda
PARGRAFO: No se permitir la subdivisin predial en lotes menores que los establecidos en el presente artculo. Tanto para lo regulado en el numeral 1 como en el numeral 2 de este artculo, es entendido que los cerramientos debern proporcionar transparencia por lo menos del 80% y no podrn incluir vas pblicas ni porcin alguna del espacio pblico resultante de las cesiones obligatorias. Tambin son de obligatoria observancia las regulaciones establecidas en el presente Acuerdo. En todo caso, en desarrollos de cualquier tipo dentro del rea de transicin de la ladera, se dar preferencia a los canjes de cesiones que permitan la construccin, ampliacin y fortalecimiento de cordones forestales de contencin y se considerar ptima toda propuesta que permita el desarrollo de cordones forestales de contencin del asentamiento humano aledaos a la propia parcelacin o loteo. ARTCULO 458: Cuadro de Normas Reguladoras. En el suelo rural, tanto en suelos suburbanos como en zonas de vivienda dispersa, salvo disposiciones ms explcitas, las actuaciones de loteo o particin, parcelacin, edificacin en conjunto o agrupada se regir por las normas contenidas en el Cuadro de Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, el cual hace parte integral del presente Acuerdo. En ningn caso el cuadro sustituye las dems disposiciones pertinentes contenidas en este Ttulo y en los dems del presente Libro.
ARTCULO 459: NORMAS DE CONSTRUCCION Y OCUPACION PARA REAS SUBURBANAS Y DE VIVIENDA DISPERSA EN ZONA DE TRANSICION Y DE RESERVA FORESTAL
rea
Caractersticas de Localizacin
Uso
rea Predio (Mnima)
No. Mximo de viviendas por Hectrea
rea de Ocupacin 1er. piso (Mxima)
Altura (pisos) Antej. ML
Aislamientos
Cesiones Estacionamientos Indice de Construccin Observaciones
Lateral ML
Post.
Parques y zonas verdes 21%
Vas
Concentrados de ladera y agrupaciones
Vivienda
Mnimo 1000 Mts2 por unidad de vivienda, con frente mnimo de 20 mts.
150 M2
La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin
2 por cada unidad de vivienda en las agrupaciones
2.0 sobre el rea ocupada en 1er. piso para un mximo de 300 M2 edificados por vivienda
Es obligatoria la construccin de por lo menos una va pblica de acceso. Una (1) vivienda por lote cada 1.000 m de extensin en las agrupaciones, sin sobrepasar las cinco (5) viviendas por hectrea
SUBURBANA EN ZONA DE TRANSICIN Concentrados en zona plana y agrupaciones Vivienda Mnimo 1000 M2 por unidad de vivienda con frente mnimo de 20 metros. Vivienda individual 5000 M2. Frente mnimo de lote 40 M 5 150 M2 2 5 5 5 21% La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin 2 por cada unidad de vivienda en las agrupaciones 2 por unidad vivienda cada de 2.0 sobre rea ocupada en 1er. piso para mximo 300 M2 edificados por vivienda 2.0 sobre el rea ocupada en 1er. piso. 600 M2 por lote de 5.000 M2 Para loteos individuales o agrupaciones se debe garantizar por lo menos una va pblica de acceso. Sistema de tratamiento de aguas residuales y va pblica de acceso en loteos y agrupaciones. Cerramientos con transparencia del 80%
300 M2
10
10
10
25%
Parcelaciones Pance
Vivienda
Para agrupacin 15000 M2. Con mas de 75 mts de frente < al 15%. Mnimo 6.000M2 Parcelacin en Ladera Vivienda Entre 15.01 al 25%. Mnimo 9.000 M2 Entre el 25.01 al 35%, Mnimo 12.000 M2 300 M2 2 10 10 10 25% 6 6% sobre el rea bruta del terreno 300 M2 2 10 10 10 25% La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin La resultante del esquema bsico vial y del proy. Urbanstico de la parcelacin 2 por unidad vivienda cada de 1.800 M2 por lote de 15.000M2
10
10
10
25%
2 por unidad vivienda
cada de
2.0 sobre el rea ocupada en 1er. piso por un mximo de 600 M2 por vivienda
Slo se permite una unidad de vivienda por parcela
300 M2 _
10
10
10
25%
ARTCULO 460: NORMAS DE CONSTRUCCION Y OCUPACION PARA REAS SUBURBANAS Y DE VIVIENDA DISPERSA EN ZONA DE TRANSICION Y DE RESERVA FORESTAL
rea
Caractersticas de Localizacin
Uso
rea Predio (Mnimo)
No. Mximo de viviendas por Hectrea
rea de Ocupacin 1er. piso (Mxima)
Altura (pisos) Antej. ML
Aislamientos
Cesiones
Estacionamientos
Indice de Construccin
Observaciones
Lateral ML
Post.
Parques y zonas verdes
Vas
TRANSICION
Asentamientos Dispersos (Vivienda aislada) Concentrados de ladera
Vivienda
Mnimo 5.000M2
250 M2
10
10 _
5% _
2.0 sobre rea ocupada en primer piso, para un mximo de 500 M por vivienda
Una unidad de vivienda por parcela
Vivienda
Tamao actual de la parcela _
150 M2
10
10 _ _ _ _
SUSTRAIDAS DE LA RESERVA FORESTAL Y DEL REA AMORTIGUA DORA Disperso de ladera (Vivienda aislada) Vivienda < 1.000 M con frente mnimo de 20 metros
Por restricciones ambientales no podrn densificarse. No se permitir fraccionamiento de predios. Una (1) vivienda por predio
150 M2
2.0 sobre rea ocupada en primer piso
Slo se permitir una vivienda por lote. En todos los casos se deben respetar los aislamientos
1.000 M con frente mnimo de 20 metros
250 M2 _
10
10 _ _ _
Nota:
Todas las especificaciones de este cuadro, corresponden a las reas mnimas requeridas para una vivienda individual. En el caso de agrupaciones y loteos abiertos, no se podr sobrepasar las densidades mximas permitidas por hectrea.
191 ACUERDO No 069 "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI"
TTULO V DE LAS NORMAS PARA PARCELACION Y CONSTRUCCION EN SUELOS RURALES ARTCULO 461: Subdivisin Predial Mediante el Proceso de Particin. Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un mximo de cuatro predios. Al adelantar procesos de particin, los lotes resultantes individualmente cumplirn con el tamao mnimo de lote que se establece en el presente Acuerdo, para cada rea de Manejo y para los distintos asentamientos que conforman el suelo suburbano. En caso de resultar de la particin, uno o ms lotes con un rea igual o mayor al doble del rea mnima requerida, no ser posible su aprobacin y ser necesario optar por el proceso de parcelacin con todas las exigencias que de l se derivan. PARGRAFO 1: Toda subdivisin predial en suelo rural estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la unidad agrcola familiar. En el caso de los suelos suburbanos, los tamaos mnimos de los predios son los establecidos en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, en concordancia con las densidades que se establecen para cada una de las zonas homogneas. PARGRAFO 2: Denomnase Unidad Agrcola Familiar a la vivienda-parcela de tipo rural, en la que sus ocupantes se dedican a actividades agropecuarias de subsistencia y cuyo suelo tiene un gran potencial agrcola, razn por la cual se requiere su identificacin, tecnificacin y consolidacin. En las Unidades Agrcolas Familiares debern desarrollarse preferencialmente cultivos intensivos de horticultura, floricultura, entre otros, y slo se permitir la construccin de la vivienda requerida por el propietario para el cuidado y vigilancia del predio. El Municipio podr fijar estmulos especiales para el desarrollo agrcola de estas unidades. ARTCULO 462: Subdivisin Predial Mediante el Proceso de Parcelacin. Entindese por parcelacin toda divisin o subdivisin de un globo de terreno localizado en el suelo suburbano, ubicado en la zona rural, en cinco o ms predios. Toda parcelacin deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a la construccin de la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a nacimientos y corrientes de agua y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del espacio pblico y del medio ambiente. La parcelacin se puede dar por loteo individual o por agrupacin. La primera corresponde al proceso de subdivisin en el cual slo se permite una vivienda en el predio resultante de la parcelacin La parcelacin por agrupacin es la que en un predio resultante se permite agrupaciones de unidades de vivienda con diversas formas de propiedad comn. ARTCULO 463: Vas. Para adelantar procesos de particin y parcelacin, el interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de la banca. Debe cumplir con el proceso de trmite a partir del Esquema Bsico que otorgue la Entidad Municipal Competente. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima a partir del eje de la va, que se determina en el Cuadro Normas de Construccin y Ocupacin para reas Suburbanas y de Vivienda Dispersa en Zona de Transicin y de Reserva Forestal, en la reglamentacin especfica, y ser un elemento artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la visual. La construccin deber respetar los
retiros mnimos frontales a eje de va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado en el Esquema Bsico que se expida para cada desarrollo. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio y mantenimiento privado. ARTCULO 464: Vinculacin al Sistema Vial Existente o Proyectado. Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al sistema vial pblico, cumpliendo con la seccin mnima estipulada, respetando los corredores definidos en el plan vial municipal. Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular al sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida, dependiendo del carcter de la va; de acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin. Para vas arteriales y primarias puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida, segn las exigencias que determine el Plan Vial. En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad de los terrenos o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de desarrollo deber estar certificada por la autoridad competente. En caso de que la va no se autorice podrn conformarse senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca sin ir en detrimento de los retiros establecidos. ARTCULO 465: Acceso Directo a los Lotes. Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada o comunal. ARTCULO 466: Infraestructura de Servicios Pblicos. El diseo de la infraestructura debe permitir la posibilidad de conexin a los sistemas de acueducto, energa y disposicin de aguas residuales. En caso de parcelaciones destinadas a vivienda campestre o cualquier tipo de desarrollo en zona rural, se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de las aguas servidas, de acuerdo con el concepto tcnico de la autoridad ambiental competente ARTCULO 467: Disposicin de Aguas Residuales. Todo desarrollo en el suelo rural incluido el suelo suburbano, debe presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final. PARGRAFO: En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de tratamiento colectivo que incluya redes de recoleccin y transporte y el tratamiento final. ARTCULO 468: Tratamiento de Aguas Residuales. Todos los proyectos de ocupacin residencial y/o explotacin econmica que se realicen en el rea rural del Municipio, estn obligados a tener un sistema de tratamiento de aguas residuales, las cuales no podrn ser vertidas a los cauces o cursos de aguas sin un tratamiento previo que garantice como mnimo una remocin del ochenta y cinco por ciento (85%) medidos en DBO (demanda bioqumica de oxgeno) y slidos suspendidos totales, certificada peridicamente por la autoridad ambiental competente. ARTCULO 469: rea de Cesin y Dotacin de Equipamiento Comunitario. Las obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos comunitarios se exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar nuevas reas, habilitar o consolidar las existentes, destinadas a conformar cinturones verdes y a la dotacin de servicios comunitarios o institucionales, de acuerdo con las necesidades de la comunidad del sector o el corregimiento. Dichas exigencias se podrn desarrollar en el mismo proyecto o en otros
sitios en la zona rural, acorde con las polticas de espacio pblico que para tal efecto defina el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. PARGRAFO: Las parcelaciones que requieran adelantar cualquier modificacin o reforma, estarn condicionadas a cumplir con las cesiones obligatorias gratuitas previstas en el presente Acuerdo. ARTCULO 470: Otras Obligaciones. Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el ambiente, acorde con el concepto tcnico de la autoridad ambiental competente. Las reas a reservar para cobertura boscosa, exigibles para los procesos de particin o desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin especfica que se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar como cumplimiento del porcentaje de rea libre a conservar. ARTCULO 471: Parmetros de Construccin. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo constructivo se regirn por las normas establecidas en el presente Libro para cada rea de Manejo y asentamientos suburbanos. ARTCULO 472: Paramentos y Retiros. Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y adiciones a la misma, debern cumplir con los paramentos y retiros mnimos establecidos en el presente Acuerdo y garantizar condiciones de iluminacin y ventilacin natural para todos los espacios La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como establos, galpones, secaderos y dems construcciones indispensables para cumplir con el objetivo establecido para la zona de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los parmetros sobre construccin. ARTCULO 473: Licencia de Construccin. Toda particin, parcelacin o construccin que se adelante en el suelo rural, requiere de licencia expedida por una Curadura Urbana, previo trmite del Esquema Bsico o lnea de demarcacin, segn el caso, que se adelante ante la Entidad Municipal Competente, o la entidad que haga sus veces. Para el caso de los suelos suburbanos, las licencias sern expedidas por los curadores urbanos. ARTCULO 474: Exigencias Adicionales. Para todo proyecto de magnitud considerable o plan especial, a juicio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, se podrn hacer exigencias adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas viales, estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos colectivos, entre otros. ARTCULO 475: Incorporacin del Espacio Pblico Resultante. La incorporacin del espacio pblico resultante del proceso de parcelacin se har a travs del registro de la escritura de transferencia de propiedad de dichas reas a favor del municipio. Cuando las cesiones obligatorias de espacio pblico en zonas suburbanas sean pagadas en dinero, de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo y el procedimiento que para el efecto adopte el municipio, los recursos se destinarn exclusivamente a la adquisicin de suelo para espacio pblico en el mismo sector, previo concepto de la Entidad Municipal Competente, o quien haga sus veces. ARTCULO 476: Cesiones para Parcelaciones Existentes o en Proceso. Todas las parcelaciones concentradas existentes o en proceso de consolidacin anteriores al presente Acuerdo y que no hayan efectuado las cesiones correspondientes para espacio pblico, debern realizar el procedimiento de cesiones de acuerdo con lo establecido en la norma reguladora vigente al momento de su ejecucin. Las cesiones correspondientes a zonas verdes se destinarn a generar un rea de proteccin paralela al lmite del predio del asentamiento, que tendr un ancho mnimo de diez (10) metros, la cual deber ser arborizada.
Las cesiones para vas sern las sealadas en el sistema vial, en el presente Acuerdo PARGRAFO: En caso que las cesiones no se puedan efectuar en el mismo predio por las caractersticas del espacio construido, se deber pagar dichas cesiones en dinero que sern destinados exclusivamente a este fin. Los dineros correspondientes al pago de las cesiones ser administrado a travs de un fondo especial con destinacin especfica, conforme a la Ley
LIBRO IV DE LA GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN CAPTULO I DE LA EJECUCIN DE PROGRAMAS Y PROYECTOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO ARTCULO 477: Programas y Proyectos. En el Cuadro 8.1 - Anexo 8 que hace parte integral del presente Acuerdo, se incluye el listado de programas y proyectos con su respectiva estimacin presupuestal y la propuesta de ejecucin para cada uno de los aos que corresponden a la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber incorporar los programas y proyectos al Banco de Proyectos de Inversin Municipal, una vez se cumplan las condiciones previstas en el artculo siguiente. Esta Dependencia ser la instancia responsable de asegurar la inclusin de los programas y proyectos del Plan de Ordenamiento en los presupuestos de las respectivas vigencias, en armona con los planes de desarrollo municipal y los planes plurianuales de inversiones que se adopten en los perodos correspondientes a cada administracin municipal. PARGRAFO: Los proyectos de que trata el presente artculo sern denominados como Proyectos POT. ARTCULO 478: Factibilidad Tcnica y Financiera. Cada una de las dependencias de la Administracin Municipal deber realizar los estudios de factibilidad tcnica y financiera de los proyectos de que trata el artculo anterior, que estn a su cargo y enviarn dicha informacin al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para que actualice la informacin correspondiente en el Banco de Proyectos de Inversin.
CAPTULO II DEL PROGRAMA DE EJECUCIN ARTCULO 479: Programas y Proyectos. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, en el Cuadro 8.2 - Anexo 8 que forma parte integral del presente Acuerdo, se incluye el listado de programas y proyectos que sern ejecutados durante la actual administracin municipal, donde se precisa el monto de recursos asignados en el presupuesto de la vigencia actual y su fuente de financiacin.
CAPTULO III DEL SEGUIMIENTO, CONTROL Y EVALUACIN DEL PLAN ARTCULO 480: Seguimiento y Control del Plan. El Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, ser la instancia encargada de realizar el seguimiento, control y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para dar cumplimiento a lo anterior, en un trmino prudencial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, deber desarrollar el Sistema de Indicadores como instrumento de Seguimiento y Control, el cual deber incluir como mnimo: Los indicadores de diagnstico de las principales variables y componentes que constituirn la lnea de base del sistema. Los indicadores y los formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin. Los indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los proyectos estructurantes del POT. Los indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems programas y proyectos del POT. Los indicadores que permitan medir el cumplimiento de los objetivos del POT previstos en el Libro I de este Plan. Los indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la estructura territorial municipal y en los elementos que componen el propsito de desarrollo. Los indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas entidades e instancias de la administracin municipal en el cumplimiento de lo dispuesto en este Plan. Los indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los proyectos del Plan. ARTCULO 481: Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el Alcalde Municipal en un trmino no mayor a un (1) mes contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan conformar el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, como instancia asesora de la administracin en materia de ordenamiento y en sus funciones se incluir las de seguimiento y evaluacin del Plan. El Consejo estar integrado por los curadores urbanos, un representante del Consejo Territorial de Planeacin y cinco (5) miembros representantes de organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias, que sern elegidos de conformidad con el reglamento que para el efecto expida el alcalde municipal. En todo caso, el perodo mnimo de los miembros de este Consejo ser de una administracin municipal y en ningn caso se podr renovar ms del cincuenta por ciento (50%) de sus integrantes por cambio del gobierno municipal. PARGRAFO: Adems forman parte de este Consejo el Director del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, quien ejercer la Secretara Tcnica, el Director del Departamento Administrativo de Hacienda Municipal, el Secretario de Ordenamiento Urbanstico, el Secretario de Trnsito y Transporte, el Secretario de Infraestructura Vial y Valorizacin o sus delegados. ARTCULO 482: Veeduras. Las veeduras existentes y aquellas que se creen para el control y seguimiento del presente Plan de Ordenamiento Territorial podrn solicitar informacin, pedir documentos, asistir a las reuniones de carcter pblico y en general podrn ejercer todas las acciones necesarias para el efectivo control que su condicin les impone El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal presentara un informe anual sobre los resultados de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y pondr a disposicin de las veeduras ciudadanas, los particulares que lo soliciten y a la comunidad en general los soportes, libros y documentos correspondientes.
CAPTULO IV DE LA DIVULGACIN Y AJUSTE INSTITUCIONAL ARTCULO 483: Divulgacin del Plan. Para generar la cultura de la planeacin y el ordenamiento y garantizar que los objetivos y estrategias del mismo se conviertan en los orientadores de la accin privada y comunitaria durante los prximos diez aos, el
municipio desarrollar acciones de divulgacin y capacitacin sobre los contenidos del Plan para lo cual implementar: 1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, para que los ciudadanos conozcan el contenido y alcance del Plan. 2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones comunitarias para que conozcan en detalle el contenido y el alcance del plan y cuenten con la informacin suficiente para participar activamente en el seguimiento y control del plan. 3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los estudiantes de las escuelas y colegios del municipio con el propsito de educar a los nios en aspectos del territorio, los proyectos del plan, la importancia del espacio pblico en la vida urbana. Este programa podr formar parte de los cursos de medio ambiente y geografa
4. Este programa se har bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal con las Entidades Municipales Competentes. ARTCULO 484: Ajuste Institucional. La Administracin Municipal una vez aprobado el Plan de Ordenamiento Territorial, crear la Gerente o Director o Coordinador del P.O.T, quien cumplir las funciones inherentes al cumplimiento de los objetivos del Plan, el diseo de los mecanismos de promocin, divulgacin, seguimiento, control y evaluacin del mismo, y adoptar unas estrategias de coordinacin interinstitucional para integrar las diferentes dependencias municipales, y entidades locales que tengan relacin con dicho Plan, de conformidad con la Ley. ARTCULO 485: Expediente Urbano Para dar cumplimiento a lo contenido en la Ley se crea el Expediente Urbano dirigido e implementado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal con el propsito de integrar las polticas, programas y proyectos a partir de los diferentes Niveles que conforman el territorio de Santiago de Cali. ARTCULO 486: Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio de Santiago de Cali. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal propender por la implementacin de la Gaceta Oficial de Urbanismo del Municipio, recogiendo todas y cada una de las reglamentaciones existentes y futuras en la materia as como tambin toda la documentacin e informacin relevantes dentro del Ordenamiento del Territorio ARTCULO 487: Taller Permanente del Espacio Pblico. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en desarrollo de las propuestas de Consolidacin del Espacio Pblico, crear y propender por la continuidad del Taller Permanente del Espacio Pblico, el cual buscar debatir, estudiar todas las posibilidades que se gestaren en torno al tema en el Municipio de Santiago de Cali.
CAPTULO V DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA ARTCULO 488: Definiciones y Conceptos Generales. Instrumentos de gestin urbanstica son los medios o mecanismos de planeamiento, de actuacin o de financiacin, de que pueden valerse el Municipio de Santiago de Cali y las entidades descentralizadas del orden municipal para realizar las acciones relativas a la funcin pblica del ordenamiento territorial que les compete. ARTCULO 489: Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. Son todos los actos administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden municipal conforme a la ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al ordenamiento territorial. Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son instrumentos de planeamiento
los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas urbansticas y, en general, las disposiciones contenidas en decretos, resoluciones o en cualquier otro tipo de acto administrativo, que se adopten en desarrollo de las previsiones contenidas en el presente Plan de Ordenamiento. Tambin son instrumentos de planeamiento, los proyectos objeto de aprobacin oficial. ARTCULO 490: Actuaciones Urbansticas. Se refiere a todas las actividades que se ejecuten conforme a la ley, adoptadas, aprobadas o autorizadas por la autoridad competente, que impliquen un proceso concreto de transformacin del suelo, sus edificaciones, infraestructura, o una modificacin de sus usos. ARTCULO 491: Instrumentos de Actuacin. Son los medios que permiten a las entidades pblicas del Municipio de Santiago de Cali dentro de la rbita de sus respectivas competencias: asumir, dirigir, imponer, coordinar, impulsar, promover, coordinar o concertar, segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en cualesquiera de los instrumentos que lo desarrollen. ARTCULO 492: Instrumentos de Financiacin Urbanstica. Son todos los medios previstos en la ley para la obtencin de los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. ARTCULO 493: Instrumentos de Planeamiento. Planes Parciales. Sin perjuicio de la realizacin de obras pblicas de urbanismo primario a cargo del municipio y de otras actuaciones urbansticas que la administracin municipal se haya obligado a ejecutar segn el respectivo programa, el planeamiento de todas las reas del suelo de expansin que vayan a ser desarrolladas o incorporadas a los usos urbanos, la de las porciones del suelo urbano que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u operaciones urbanas especiales y aquellas para las cuales as se disponga expresamente en este Plan de Ordenamiento, deber definirse de manera obligatoria a travs de planes parciales, de conformidad con el procedimiento previsto en la Ley. Los Planes Parciales en suelo urbano de renovacin o rehabilitacin podrn ser de iniciativa pblica, mixta o privada. En los casos a que se refiere esta disposicin, no podr iniciarse la ejecucin de las actuaciones urbansticas respectivas antes de que el Plan Parcial haya sido debidamente adoptado. ARTCULO 494: Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de Planes Parciales. Para efectos de la aplicacin la ley, se presumir el inters en cabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal el proyecto de Plan Parcial para su estudio y aprobacin. Esta presuncin no admitir prueba en contrario. ARTCULO 495: Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes Parciales. A ms tardar dentro de los seis (6) meses contados a partir de la fecha de entrada en vigencia del presente Acuerdo, el Alcalde de Santiago de Cali deber adoptar las normas, mediante las cuales se determine el contenido mnimo de los planes parciales segn la naturaleza o tipo de actuacin urbanstica objeto de planeamiento, el alcance de cada uno de los documentos que los conformen, los procedimientos de formulacin, aprobacin y adopcin de dichos planes y las medidas de tipo institucional, administrativo, normativo y operativo necesarias para el ejercicio eficiente y oportuno de las funciones que, en desarrollo de esos trmites, sean de competencia de las entidades municipales. ARTCULO 496: Formulacin del Proyecto de Plan Parcial. El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parmetros que se fijan en el presente Plan de Ordenamiento, se radicar ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, entidad que tendr a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de ese
momento, todos los trmites de estudio, informacin pblica y consultas del proyecto hasta su aprobacin. ARTCULO 497: Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial. Los Proyectos de Planes Parciales de origen oficial se entendern formulados con la expedicin del acto administrativo mediante el cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ordene iniciar los trmites de informacin pblica y consultas correspondientes. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adoptar las medidas necesarias para lograr una adecuada coordinacin interinstitucional en la elaboracin de los proyectos de tales planes. ARTCULO 498: Estudio de Viabilidad. Se presumir la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en que quede en firme el acto de iniciacin. Los dems proyectos de Planes Parciales, una vez radicados ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se sometern a los estudios de viabilidad del proyecto. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar oportunamente a las dependencias del Municipio, y a todas las entidades descentralizadas con competencia para conocer de cada uno de los temas planteados en el proyecto de plan parcial y a las empresas de servicios pblicos comprometidas en la propuesta, la informacin que les permita, a ms tardar dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de radicacin del Proyecto, emitir sus conceptos escritos, dirigidos al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, sobre la viabilidad de las actuaciones urbansticas respectivas. Una vez recibidos todos los conceptos y a ms tardar dentro de los sesenta (60) das hbiles siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal expedir una resolucin mediante el cual se tome, respecto del proyecto de plan parcial, una de las siguientes determinaciones: a. Declararlo viable y ordenar que se continen los trmites de informacin pblica y consultas tendientes a la aprobacin del mismo. Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin. Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino que se establezca en la misma resolucin y mximo dentro de los noventa (90) das hbiles siguientes a la fecha en la cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del proyecto de Plan Parcial. Si vencido el trmino para ajustes o modificaciones los interesados no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite el cumplimiento de las condiciones impuestas, se entender declarado como no viable el proyecto, sin necesidad de expedicin un nuevo acto administrativo.
b. c.
PARGRAFO 1: Si, para el estudio de viabilidad de un proyecto de plan parcial determinado fuere necesario adoptar previamente, por va reglamentaria, decisiones administrativas o normas urbansticas correspondientes al nivel intermedio de planificacin del sector donde se encuentre localizada el rea objeto de dicho plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr suspender el estudio de viabilidad hasta tanto se hayan adoptado dichas decisiones y normas. PARGRAFO 2: Para todos los efectos a que haya lugar, se entender como nivel intermedio de planificacin cualquier tipo de decisin administrativa referida al ordenamiento del territorio que no pueda ser objeto de regulacin en un plan parcial y que no haya quedado contemplada en el Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta por este acuerdo o que, habiendo quedado contemplada, requiera de algn tipo de reglamentacin para su debida aplicacin.
ARTCULO 499: Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial. En firme el acto mediante el cual se declara la viabilidad de un proyecto de plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se abstendr de considerar o estudiar cualquier otra propuesta que involucre zonas o terrenos que hagan parte del rea objeto de dicho plan. Si la coincidencia de zonas o terrenos entre dos o ms proyectos de plan parcial se diere antes de la declaratoria de viabilidad de alguno de ellos, se proceder al estudio del que primero se hubiere formulado conforme a las disposiciones anteriores. ARTCULO 500: Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental. En Concordancia con la Ley, la resolucin que declare la viabilidad de un proyecto de plan parcial o la de formulacin, determinar si se requiere o no, de la concertacin del proyecto. En caso de requerirse, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar una copia completa del proyecto de plan parcial a la autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con ella, a partir de tal momento, el proceso de concertacin. El Municipio de Santiago de Cali y la autoridad ambiental dispondrn de ocho (8) das hbiles para realizar el proceso de concertacin referido vencidos los cuales se entender concertado y aprobado en esa instancia el Proyecto de Plan Parcial. ARTCULO 501: Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Una vez en firme la Resolucin que determine que dicha concertacin con la autoridad ambiental no se requiere conforme a los criterios expuestos en los artculos anteriores, se enviar el proyecto de plan parcial al Consejo Consultivo de Ordenamiento, para que rinda concepto y formule recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las observaciones o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento sern estudiadas y analizadas por el Departamento Administrativo de Planeacin. ARTCULO 502: Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales. En la etapa de Informacin Pblica que deber surtirse para la realizacin de los Planes Parciales sean estos de iniciativa Pblica o Privada, su convocatoria se realizar a travs de un medio de informacin de amplia circulacin. La decisin que se adopte finalmente tambin deber ser publicada bien sea en un medio de informacin oficial o en un medio de amplia circulacin local, para efectos del conocimiento pblico. PARGRAFO: Para los efectos contemplados en esta disposicin y solo para ellos, se presumirn la calidad de propietario o de vecino en cabeza de la persona natural o jurdica que formule oportunamente, con el lleno de los requisitos legales, sus observaciones o recomendaciones al proyecto de plan parcial. No obstante, esa presuncin podr desvirtuarse por cualquiera de los medios de prueba admisibles conforme a la ley. ARTCULO 503: Trmino. El trmino para el cumplimiento de estudios correspondientes depender de la complejidad de las observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto en el presente Plan de Ordenamiento. Si para el estudio de uno o ms de los temas debe intervenir otra dependencia de la administracin Municipal, alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios pblicos, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adelantar las tareas de coordinacin interinstitucional correspondientes. El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y justificados suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan parcial a que se refiere este Acuerdo. ARTCULO 504: Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del plan parcial la cual estar sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo para todos los actos administrativos de carcter general. Lo anterior deber entenderse sin perjuicio de las notificaciones a que haya lugar a los directamente afectados, conforme al Cdigo Contencioso Administrativo. ARTCULO 505: Adopcin del Plan Parcial. En firme la resolucin aprobatoria del proyecto de plan, ste ser adoptado por decreto del Alcalde. Si el programa o proyecto objeto del plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de actuacin urbanstica, una vez aprobado dicho plan se tramitar la delimitacin de la respectiva unidad conforme al procedimiento previsto en la Ley, en firme el acto administrativo que apruebe esa delimitacin. Si el plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una unidad de actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea objeto de la intervencin y a los propietarios de los inmuebles vecinos. PARGRAFO: Dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la fecha en que quedare en firme el decreto de adopcin del plan parcial el Alcalde, o quien ste determine por delegacin, proceder a solicitar los avalos de las zonas econmicas homogneas de que trata la Ley, para la liquidacin de la participacin en plusvala derivado de la accin o acciones urbanstica respectivas. ARTCULO 506: Otros Instrumentos de Planeamiento. Las normas urbansticas complementarias especficas y en general las decisiones administrativas referidas al ordenamiento territorial necesarias para regular actuaciones, programas o proyectos, respecto de localidades, reas, zonas, o inmuebles de cualquier naturaleza localizados en suelo urbano, que no lo deban ser por planes parciales, se formalizar mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria, conforme a lo previsto en el artculo 38 del Decreto 1421 de 1.993. Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se pueda posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias, cuando haya lugar a ellas. PARGRAFO: Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de las acciones urbansticas a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien ste determine por delegacin, proceder a solicitar dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto correspondiente, los avalos para los predios que estn localizados en las zonas o subzonas consideradas como beneficiarias de plusvala en el mismo decreto, en los trminos previstos en la Ley. ARTCULO 507: Sern considerados tambin como instrumentos de planeacin, los planes que se puedan originar en cualquiera de las vigencias futuras del presente Plan de Ordenamiento Territorial, tales como los Planes de Reordenamiento y los Planes de Regularizacin y Manejo que se explican a continuacin: 1. Planes de Reordenamiento. Son planes de reordenamiento, el conjunto de normas, adoptadas por Decreto del Alcalde, que tienen por objeto regular las condiciones especiales para actuaciones urbanas especficas, en las que se combinen tanto el reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de la zona objeto de intervencin, inicialmente destinada a uso de equipamiento urbano institucional o recreativo de carcter privado, y la adquisicin de predios por parte del Municipio para su destinacin al uso pblico. Adems de las normas urbansticas especficas para las respectivas actuaciones contempladas en el Plan de Reordenamiento, se debern incluir los instrumentos
especiales de gestin y de financiacin necesarios para garantizar la ejecucin de dichas actuaciones. 2. Planes de Regularizacin y Manejo. Los usos para equipamiento metropolitanos, urbanos y comunales existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente acuerdo que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, por iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la Administracin Municipal, debern someterse a un proceso de regularizacin y manejo aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. La expedicin de la resolucin mediante la cual se apruebe y se adopte el Plan de Regularizacin y Manejo ser condicin previa y necesaria para que proceda la solicitud de reconocimiento de licencia ante los curadores urbanos. El Plan de Regularizacin y Manejo establecer las acciones necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento y solucin de establecimientos y de los servicios de apoyo necesarios para su adecuado funcionamiento.
CAPTULO VI DE LOS INSTRUMENTOS DE ACTUACIN ARTCULO 508: Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica. Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad de actuacin urbanstica tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados de la actuacin urbanstica. ARTCULO 509: Los procedimientos y funcionamiento de la junta de propietarios se definirn mediante Decreto reglamentario, una vez se adopte el presente Acuerdo. ARTCULO 510: El Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria. Si los predios que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido transferidos a la entidad gestora y si, por el contrario, stos continuaran en cabeza de sus respectivos propietarios, sta deber elaborar y someter a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el proyecto de reajuste o de inmobiliaria si hay lugar a ello, conforme a lo dispuesto en Ley. En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva licencia de urbanismo. ARTCULO 511: Cooperacin entre Partcipes. Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y los propietarios hayan alcanzado un acuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las cargas y beneficios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando se garantice el pago de la participacin en plusvalas a favor del Municipio a que pueda haber lugar, la cesin de los terrenos destinados al uso pblico y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo definido en el respectivo plan parcial. En la Cooperacin entre partcipes la entidad gestora, si se constituyere o se contratare, actuar como coordinadora de las actividades propias del proceso urbanstico o de edificacin por mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad. En
todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la Ley. ARTCULO 512: Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de Actuacin. Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, la entidad gestora tramitar ante la curadura urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de construccin que autoricen la construccin de todas las obras o las de la etapa respectiva del proyecto, segn el caso. Obtenida la licencia, proceder la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn el caso. ARTCULO 513: Urbanizacin Aislada en Suelos de Expansin. El desarrollo por urbanizacin de predios en suelos de expansin en Santiago de Cali, siempre se regir por las normas del respectivo plan parcial. Si de conformidad con esas normas las actuaciones correspondientes no estuvieren ligadas a la ejecucin de una unidad de actuacin urbanstica, se aplicar lo dispuesto en la Ley. Esta clase de actuaciones urbansticas aisladas podr autorizarse mediante la adopcin de los respectivos planes parciales solo en la medida en que la extensin de la tierra en cabeza de un solo propietario y su conformacin, a juicio del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, no generen zonas deficitarias en servicios, vas, equipamientos o en espacios pblicos. PARGRAFO: Las inversiones pblicas que realice el Municipio de Santiago de Cali en ejecucin de obras de infraestructura vial y de servicios o de equipamientos de escala urbana necesarias para adecuar reas en suelo de expansin, podrn ser financiadas o recuperadas mediante los mecanismos de la contribucin de valorizacin, participacin en plusvalas o compensaciones segn lo que se determine para cada caso en particular, conforme a lo dispuesto en la Ley. ARTCULO 514: Edificacin Aislada. Los predios de rea til resultantes de la constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo de expansin o en suelo urbano, podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirientes segn el caso, previa la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser requisito especial para poder iniciar las obras de edificacin, adems de la respectiva licencia, haber terminado y entregado a satisfaccin del Municipio las obras de urbanizacin de la zona objeto del plan parcial, las de la Unidad de Actuacin o las de la etapa a la que correspondan, y las reas de cesin segn el caso. ARTCULO 515: Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal. El Municipio de Santiago de Cali es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el procedimiento de la expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en la Ley. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el Municipio de Santiago de Cali los establecimientos pblicos municipales, las empresas industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en la Ley, o que estn expresamente facultadas en sus estatutos para llevarlas a cabo. ARTCULO 516: Objeto Especfico de la Adquisicin. El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en la Ley, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico especfico que as lo declare.
Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto. ARTCULO 517: Anuncio del Proyecto. Para los efectos previstos en la Ley, las entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar. Dicho anuncio se realizar mediante la publicacin del acto que ordene acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de adquisicin de los inmuebles, o en su defecto la del que imponga las respectivas afectaciones, en un diario de amplia circulacin en el Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 518: Realizacin de Estudios. Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisicin, la entidad adquiriente coordinar la realizacin de los levantamientos topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la situacin fiscal de los inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que tengan por objeto obtener la informacin sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de compra respectiva. La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en la Ley y el procedimiento de la adquisicin por enajenacin voluntaria o por expropiacin, segn el caso, se regir por lo dispuesto sobre la materia en la Ley, y en sus decretos reglamentarios.
CAPTULO VII DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACION ARTCULO 519: Instrumentos de Financiacin. Sern instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial en Santiago de Cali entre otros, la contribucin de valorizacin, la participacin en plusvala de que trata la Ley, la emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin, los pagars de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, los recursos provenientes de la participacin de la Nacin o de otras entidades pblicas en las ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos y los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta. ARTCULO 520: Hechos Generadores de la Participacin en la Plusvala. De conformidad con lo establecido en la Ley, y lo dispuesto en la clasificacin del suelo as como en las normas de usos, tratamientos y reas de actividad de este Plan de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Santiago de Cali, son hechos generadores que autorizan al Municipio la participacin en la Plusvala, la clasificacin de suelo rural como suelo de expansin urbana; la clasificacin de parte del suelo rural como suburbano; la modificacin del uso del suelo hacia uno ms rentable, mediante el cambio del rea de actividad que determina la zonificacin de usos del suelo, en el caso de Santiago de Cali; y la autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin a travs de la modificacin de los tratamientos y las normas urbansticas que regulan las actuaciones de edificacin. PARGRAFO 1: Se entiende por clasificacin de suelo rural como suelo de Expansin Urbana la que incorpora a esta categora los suelos por fuera del permetro urbano establecido en este Acuerdo, en concordancia con la Ley.
PARGRAFO 2: Se entiende por clasificacin de parte del suelo rural como suburbano, aquel que se clasifica dentro de esta categora en el presente Acuerdo segn lo establecido en la Ley. PARGRAFO 3: Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica mayores ndices de ocupacin y construccin que el promedio de lo existente en el correspondiente polgono normativo, de acuerdo con lo establecido en los tratamientos urbansticos que adopte el presente Acuerdo y en la Ley. ARTCULO 521: reas Objeto de la Participacin. En consonancia con las nuevas normas urbansticas que adopta este Plan de Ordenamiento, las reas sujetas a Participacin en Plusvala sern: 1. Las reas por fuera del permetro urbano, clasificadas como suelo de expansin. 2. Las reas dentro del rea rural que actualmente se regulan como parcelaciones, lotes o agrupaciones y que en adelante quedan clasificadas como suelo suburbano. 3. Las reas que quedan sujetas a tratamiento de consolidacin con densificacin moderada y con cambio de patrn. 4. Las que en el presente Acuerdo se definan como de uso mixto en las subreas de manejo que permitirn actividades comerciales y de servicios, y las que pasarn, en todo o en parte del polgono de uso residencial a econmico predominante. PARGRAFO: Las reas con Tratamiento de Renovacin por Redesarrollo y Renovacin por Rehabilitacin, sujetas adems a Planes Parciales con sus respectivos procedimientos, quedarn o no afectadas segn lo que se determine en el correspondiente Plan, sin perjuicio de lo que se establece especficamente en las normas especiales para el rea de Influencia del Corredor de Transporte Masivo de que trata el presente Acuerdo. ARTCULO 522: La Tasa de la Participacin. La participacin se fijar como un porcentaje nico e idntico para los diferentes hechos generadores del mayor valor, elegido dentro del rango del treinta (30) al cincuenta porciento (50%) autorizado por la Ley, en su artculo 79. Una vez surtido el procedimiento previsto para su clculo en el artculo 80 de la mencionada Ley y en los respectivos decretos que lo reglamentan, y a ms tardar en un plazo no superior a los noventa (90) das hbiles de expedido el presente Acuerdo, el Alcalde apoyado en los documentos tcnicos que acrediten la ejecucin de los estimativos correspondientes, presentar para la aprobacin del Concejo, un Acuerdo Complementario para establecer la tasa definitiva y la estimacin o aforo de los ingresos que representar la participacin para el Municipio, a fin de poderlos incorporar en las futuras vigencias fiscales. ARTCULO 523: Titularizacin de la Participacin en Plusvala. Previa reglamentacin y autorizacin respectiva, el gobierno del Municipio de Santiago de Cali, podr emitir ttulos valores representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo de que trata la Ley, y sus normas Reglamentarias. Para este efecto como para los dems contemplados en los artculos subsiguientes que tratan de la emisin de ttulos de deuda pblica, se autorizar al Gobierno Municipal para contratar o garantizar operaciones de deuda pblica a cargo del Municipio, destinadas a financiar actuaciones y operaciones urbansticas contempladas en este Plan, a travs de las emisiones mencionadas. Para el caso, el Alcalde presentar oportunamente al Concejo Municipal el Acuerdo o los Acuerdos complementarios para autorizar los cupos de endeudamiento requeridos para la puesta en marcha de dichos mecanismos de financiacin. ARTCULO 524: Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo. Surtido el trmite anterior ante el Concejo, el Gobierno Municipal queda autorizado para emitir, colocar y mantener en circulacin los ttulos valores representativos de derechos de construccin y desarrollo de que trata la Ley, y las dems disposiciones complementarias que las modifiquen o sustituyan. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems
aspectos inherentes a la emisin y colocacin de los ttulos de derechos de construccin y desarrollo se sujetarn a las disposiciones del reglamento enunciado en el presente artculo. PARGRAFO: El Gobierno Municipal podr crear tambin con recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos de construccin y desarrollo, los fondos de compensacin a que se refiere la Ley, necesarios para garantizarle a los propietarios de inmuebles afectados tanto por la ejecucin de obras pblicas cuando haya lugar a ello conforme a la Ley, como por la aplicacin de tratamientos de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental conforme a la misma Ley, el pago de las compensaciones econmicas a que haya lugar. Estos fondos podrn ser administrados a travs de encargos fiduciarios y se sujetarn a las normas reglamentarias respectivas. ARTCULO 525: Ttulos Representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo. Surtido el trmite de que trata el artculo anterior para el proyecto de reglamentacin respectiva, queda el gobierno Municipal autorizado para emitir, colocar y a mantener en circulacin ttulos valores representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo de que tratan la Ley, y sus normas reglamentarias. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo se sujetarn a las disposiciones de carcter Nacional que regulan esta clase de operaciones, a las competencias del orden municipal y a las dems que en su oportunidad se convengan PARGRAFO: La destinacin de los recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo, sern destinados a los mismos fines previstos en la Ley, segn las prioridades de inversin de los recursos provenientes de la participacin en plusvala que para tales efectos se establecen en este plan o en los instrumentos que lo desarrollen. La administracin de los recursos provenientes de la emisin y colocacin de los ttulos representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo podr hacerse mediante fondos especiales cuyo manejo, administracin y funcionamiento se sujetar a las disposiciones reglamentarias respectivas. ARTCULO 526: Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. En unidades de actuacin urbanstica, los ndices de construccin podrn incrementarse hasta en un 0.5 mediante la cancelacin por parte de los propietarios concurrentes en la operacin, de Derechos de Construccin y Desarrollo, siempre y cuando lo permita la reglamentacin del correspondiente Plan Parcial. En todo caso, el aprovechamiento adicional en construccin siempre se har en proporcin directa a la cantidad de Derechos de Construccin y Desarrollo adquiridos mediante este mecanismo, y los recursos que ingresen al fisco municipal por este concepto englosarn el respectivo fondo de compensacin. ARTCULO 527: Pagars de Reforma Urbana. Se autoriza al gobierno del Municipio de Santiago de Cali a emitir ttulos valores denominados pagars de reforma urbana con el fin de financiar la adquisicin de los inmuebles que el Municipio requiera para la ejecucin de las actuaciones urbansticas que habiendo sido declaradas como de utilidad pblica o inters social por la Ley, estn previstas o autorizadas en este Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde. ARTCULO 528: Bonos de Reforma Urbana. Se autoriza al gobierno del Municipio de Santiago de Cali a emitir ttulos valores denominados Bonos de reforma urbana. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde.
ARTCULO 529: Destinacin. Los recursos lquidos provenientes de la emisin y colocacin de los bonos de reforma urbana que se emitan en desarrollo de la autorizacin prevista en la Ley, sern destinados a los fines previstos en la Ley o en las normas que lo reglamenten o sustituyan. ARTCULO 530: Atencin de la Deuda. Los recursos para la atencin del servicio de la deuda proveniente de la emisin y colocacin de los pagars y bonos, podrn provenir de la participacin en plusvala, de la liquidacin de beneficios por la participacin de la entidad pblica deudora en la ejecucin de proyectos de gestin asociada en cualquiera de sus posibles modalidades, o de cualquier otra fuente de financiacin del ordenamiento territorial, atendiendo en todos los casos al tipo de destinacin especfica que se le haya dado a los recursos obtenidos con motivo de la emisin y colocacin del respectivo ttulo valor objeto de la cancelacin. ARTCULO 531: Inversin de la Participacin en Plusvala. De conformidad con lo previsto en el pargrafo la Ley, los ingresos provenientes de la participacin en las plusvalas se destinarn para los siguientes fines, segn el orden de prioridades que aqu se establece: 1. Para la adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin, destinados a desarrollar proyectos urbansticos que generen reas destinadas a la construccin de viviendas de inters social prioritarias y para la ejecucin de obras de urbanismo en esos mismos proyectos, as como para la participacin en actuaciones mixtas, en asociaciones o entidades gestoras de cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos urbansticos que generen reas destinadas a la construccin de viviendas de inters social. Para la construccin o mejoramiento de infraestructuras viales y de servicios pblicos domiciliarios, para proveer reas de recreacin y de equipamientos sociales, para la adecuacin de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado, para la ejecucin de programas de mejoramiento integral a cargo del Municipio y para la ejecucin de actuaciones en operaciones de renovacin urbana. Para la ejecucin de obras y de proyectos relacionados con equipamientos colectivos y con el espacio pblico incluido el amoblamiento urbano y para financiar obras de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo. Para financiar la ejecucin de actuaciones urbansticas en proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Para el pago de precio de adquisicin de inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiacin de los mismos, cuando deban ser destinados a programas de renovacin urbana. Para el fomento de la creacin cultural y el mantenimiento al patrimonio cultural del Municipio, mediante la mejora, adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudad declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado. CAPTULO VIII DE LAS DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 532: Autorizase al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, para que realice la modificacin de los permetros de los barrios El Guabal, San Judas Tadeo, Santa Isabel y Beln de las comunas 2, 8, 19 y 20 y realice aclaracin de lmites del barrio Santa Mnica Popular y asignacin de lmites a los barrios Bellavista y Arboledas pertenecientes a las comunas 19 y 2 respectivamente y de la delimitacin del barrio Yira
2.
3.
4.
5.
6.
Castro de la Comuna 13. Al igual que Laureano Gmez y Belisario Betancurt de la misma Comuna. Igualmente, previo concepto del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se le de el reconocimiento como barrios de la ciudad a los siguientes sectores: Mojica, Mojica II Etapa, Mojica Visa A (Comuna 15), Brisas de los Alamos. (Comuna 2). ARTCULO 533: mbito de Aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial. El desarrollo fsico y la debida utilizacin del Suelo en el Municipio de Santiago de Cali se regir tanto por las disposiciones previstas en el presente Acuerdo as como en los instrumentos que lo desarrollan, adicionan o modifican. ARTCULO 534: Vigencias. El presente Plan de Ordenamiento Territorial, tendr las siguientes vigencias para cada uno de sus Contenidos y/o componentes de conformidad con lo dispuesto en la Ley. 1. Vigencia del Contenido y/o Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial. El contenido general del presente Plan de Ordenamiento Territorial tendr una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual administracin y los periodos correspondientes a tres administraciones ms. Vigencia para el contenido del Componente Urbano en el Mediano Plazo. Tendr una vigencia igual a la del tiempo que faltare por terminar la actual administracin y dos administraciones ms. Vigencia para el contenido del Componente Urbano de Corto Plazo. La vigencia ser del tiempo que resta de la actual Administracin y una Administracin ms. Vigencia del Contenido Rural del Plan de Ordenamiento Territorial a. Componente Rural de Mediano Plazo. La vigencia ser la del tiempo que faltase para terminar la actual Administracin y dos Administraciones ms. b. Componente Rural a Corto Plazo. El tiempo que faltase de la actual Administracin y una Administracin ms. ARTCULO 535: Obligatoriedad de los Planes de Ordenamiento. En concordancia con la Ley, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, los particulares y las autoridades competentes slo podrn tomar decisiones y desarrollar acciones y actuaciones urbansticas de conformidad con lo estatuido en los diferentes componentes del Plan de Ordenamiento Territorial, con excepcin de lo que se establece en el artculo siguiente, y de lo sealado en las dems disposiciones transitorias que establecen plazos especficos para la expedicin de reglamentaciones particulares, taxativamente sealadas en este Acuerdo. ARTCULO 536: Fichas Normativas. Dentro de los seis meses siguientes a la adopcin del presente Acuerdo, la Administracin Municipal presentar Proyecto de Acuerdo sobre las fichas normativas para el Municipio de Santiago de Cali. La presentacin de las fichas normativas se har por piezas urbanas. ARTCULO 537: Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, el presente Plan de Ordenamiento Territorial adopta las reas de actividad y los tratamientos que en el se expresan. Mientras se expiden las fichas normativas contempladas en el artculo anterior, continuar vigente el Acuerdo 30 de diciembre de 1993 respecto de la edificabilidad, alturas, ndices y volumetras. ARTCULO 538: Correccin de Imprecisiones Cartogrficas en los Planos Oficiales Adoptados por el presente Plan de Ordenamiento. Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Acuerdo, sern dilucidadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante solucin cartogrfica que ser registrada en las planchas del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, segn el caso y debern adoptarse por resolucin motivada, de manera que se garantice:
2.
3.
4.
1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial; 2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas formas de zonificacin y, en general, de los lmites que se tratan de definir en el respectivo plano; 3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos, teniendo en cuenta las condiciones fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos, y 4. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes escalas adopta el presente Acuerdo. ARTCULO 539: Base Area Marco Fidel Surez y Cantn Npoles. La Administracin Municipal realizar un estudio de viabilidad paisajstica y ambiental para el Cantn Npoles y la Base Area Marco Fidel Surez. Declranse como suelo de proteccin paisajstica y ambiental, los terrenos donde funcionarn la Escuela Militar de Aviacin y Base Area Marco Fidel Surez, dado que por su dimensin y la baja ocupacin debida a su uso es una importante rea verde que se constituye en un descanso visual dentro del paisaje urbano y en un gran pulmn de la ciudad en una zona densamente poblada donde conviven usos industriales y residenciales. PARGRAFO: Por su importancia paisajstica y ambiental a nivel de ciudad, en estos terrenos deber mantenerse su configuracin actual y propender por la conservacin e incremento de la arborizacin existente. ARTCULO 540: Aplicacin de Normas. En el evento de existir discrepancia entre las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo y los textos del Documento Tcnico de Soporte, se aplicarn las normas contenidas en el Acuerdo. Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento Tcnico de Soporte, y aplicando las reglas generales del derecho. ARTCULO 541: Ajuste del Documento Tcnico de Soporte. La Administracin Municipal, en el trmino de tres meses a partir de la fecha de aprobacin del presente Acuerdo, ajustar el Documento Tcnico de Soporte a lo aprobado por el Concejo Municipal, de manera que sea estrictamente coincidente. ARTCULO 542: Centro de Documentacin del Municipio de Santiago de Cali. Todas las Secretaras, Despachos o Dependencias pertenecientes a la Administracin Municipal, remitirn al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, a ms tardar dentro de los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial, los estudios, anlisis y proyectos que se encuentren almacenados, archivados o en etapa de produccin, en medio magntico y documental, con el fin de crear el Centro de Documentacin del Municipio de Santiago de Cali. ARTCULO 543: Sanciones. El incumplimiento de las normas urbansticas contenidas en el presente Acuerdo se sancionarn segn lo estipulado en la Ley, el Cdigo Nacional de Polica, el Cdigo Departamental de Polica y por las disposiciones contenidas en la ley penal vigente, respecto de las acciones u omisiones de la Administracin y los particulares en esta materia. Los procedimientos para la Administracin sern los contenidos en el Cdigo Contencioso Administrativo. CAPTULO IX DE LAS DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 544: Adopcin. De conformidad con lo dispuesto en la Ley, adptase para el Municipio de Santiago de Cali el Plan de Ordenamiento Territorial, y de manera explcita
los elementos que legalmente lo integran, a saber: el Documento Tcnico de Soporte, el Documento Resumen y las disposiciones que conforman el presente Acuerdo. Adptase as mismo el Libro de Anexos y los planos que se enumeran en el Anexo 1 de este Acuerdo, las Fichas Tcnicas que se incluyen en el Anexo 2, los cuales por consiguiente hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial. PARGRAFO: Los planos son instrumentos que referencian fsicamente las delimitaciones del territorio objeto del ordenamiento y las decisiones que sobre l recaen. Las Fichas Tcnicas son el resumen de los documentos que sirvieron de base para la elaboracin del diagnstico y las propuestas de formulacin incluidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 545: Prevalencia de las Disposiciones. Las disposiciones contenidas en el presente Libro y aquellas que expresamente se sealan en los Componentes Urbano y Rural de este Acuerdo corresponden a normas urbansticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en la Ley, y en consecuencia prevalecen sobre las normas urbansticas generales y sobre aquellas que se expidan posteriormente en desarrollo del presente Acuerdo. ARTCULO 546: Articulacin con el Plan de Desarrollo Municipal. Para asegurar el cumplimiento de los objetivos y propsitos del presente Plan de Ordenamiento Territorial y alcanzar el modelo territorial adoptado, las administraciones municipales siguientes debern incluir en su correspondiente Plan de Desarrollo lo concerniente al Programa de Ejecucin del Plan de Ordenamiento, que formar parte del Plan Plurianual de Inversiones. El Programa de Ejecucin contendr los proyectos estratgicos previstos en este Libro, el monto de los recursos asignados para el perodo, la fuente de financiacin y la entidad responsable de su gestin o ejecucin segn sea el caso. ARTCULO 547: Derogatoria. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. Dado en Santiago de Cali, a los 26 das del mes de octubre de dos mil (2000).
EL PRESIDENTE,
HERNAN DARIO ESCOBAR RESTREPO
EL SECRETARIO,
ARMANDO ROJAS FIERRO
CERTIFICO: Que el presente Acuerdo fue discutido y aprobado en los trminos de la Ley 136 de 1994, en los dos debates reglamentarios verificados en das diferentes as: Primer Debate en la Comisin del Plan y Tierras el da diez (10) de agosto de 2000 y en Segundo Debate en las Sesiones Plenarias de los das 17, 22, 25 de agosto de 2000 e igualmente los das 4, 5, 6, 7, 12, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29 30 de septiembre de dos mil (2000).
ARMANDO ROJAS FIERRO Secretario General

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Departamento Administrativo de Planeacin Municipal

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Acuerdo 069 de 2000

RICARDO H. COBO LLOREDA

FRANCISCO J. HERNANDEZ BOHMER

FABIOLA AGUIRRE PEREA

Plan de Ordenamiento Territorial

Polticas de Mejoramiento de Asentamientos Rurales. Objetivo

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 77. Artculo 78. Artculo 79.

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 149. Artculo 150.

Definicin. Objetivos Especficos.

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 162. Artculo 163. Artculo 164. Artculo 165.

Artculo 166. Artculo 167. Artculo 168. Artculo 169.

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 328. Artculo 329. Artculo 330. Artculo 331.

Plan de Ordenamiento Territorial

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LIBRO IV DE LA GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN

Plan de Ordenamiento Territorial

CAPITULO 2 DEL PROGRAMA DE EJECUCIN Artculo 479. Programas y Proyectos.

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 506. Artculo 507.

Otros Instrumentos de Planeamiento.

Plan de Ordenamiento Territorial

Artculo 544. Artculo 545. Artculo 546. Artculo 547.

Plan de Ordenamiento Territorial

TTULO II DEL MODELO ESTRUCTURAL PARA LA OCUPACION Y EL APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO

ARTCULO 18: Componentes. 1.

Complementacin y construccin nueva de espacio pblico de escala urbano - regional

Jerarquizacin y dotacin equilibrada de espacio pblico a las diferentes escalas de la ciudad.

Este (m) 102.730 104.000 104.610 104.950 105.100 102.550

Cota (m.s.n.m.) 2.059 1.641 1.461 1.414 1.501 1.862

1.950 1.595 1.450 1.375 1.445 1.850

101.870 104.230 104.800 105.195 105.800 107.460 109.500 109.750 109.840

102.850 105.445 104.235 101.915 102.710 103.280 104.440 97.630 98.640

1.850 1.348 1.535 1.895 1.925 1.845 1.675 2.276 2.275

1.830 1.295 1.500 1.830 1.830 1.800 1.605 2.255 2.200

Carrera 7 entre Calle 26 y el Ro Cauca

3. Corredor Suburbano Inter - Regional Cali-Puerto Tejada (VIR-2)

Corredor Inter - Regional Cali - Dagua - Buenaventura (VIR-3)

DIRECCION Calle 11, Carrera 5 Calles 9 y 10, Carreras 5 y 6

Calle 12, Carrera 1 Calle 7, Carrera 5

A. Inmuebles destinados originalmente al uso Institucional, Cultural, Recreativo y Otros

Alianza Colombo - Francesa

Parque de Los Poetas (1.994)

Sebastin Belalczar Los periodistas

Cudriga Romana Av. Colombia Calle 5 Oeste (Obelisco) El Gato del Ro

23 Homenaje al Polica 24 Fray Damin Gonzlez 25 El Aguila

Isaacs Carrera 7 Calle 26

27 Isaas Gamboa 28 Jorge Gaitn

Cra. 4, Calle 1Oeste

Elicer Cra. 1D, Calle 72