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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires mentionnes au 2 du I de l'article R.

313-31 qui ont pris la forme de socits anonymes ou de socits par actions simplifies.
Article Annexe I l'article R313-31
A. Clauses communes aux socits anonymes et aux socits par actions simplifies. 1. Capital de la socit. Le capital de la socit doit tre dtenu plus de 50 p. 100 par un ou plusieurs organismes collecteurs mentionns aux a et b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un des organismes mentionns l'alina prcdent ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une action de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut pas tre augment par incorporation de rserves.

2. Actions de la socit. Les actions de la socit ne permettent pas l'attribution de logements en toute proprit ou en jouissance.

3. Distribution de dividendes et affectation des rsultats. Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital. Sur dcision de chaque organe dlibrant du ou des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 1 ci-dessus, les bnfices non distribus sont rinvestis dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction. Les titres ventuellement souscrits ou acquis avec ces bnfices ne peuvent tre que ceux des socits

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mentionnes aux 2, 2 bis et 9 du I de l'article R. 313-31 du code de la construction et de l'habitation.

4. Cession des actions. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers d'actions doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit anonyme, ou par l'organisme collecteur prsident de la socit par actions simplifie lorsque celle-ci comprend plusieurs actionnaires. Elle est ralise en priorit au profit d'un actionnaire existant ou d'un organisme collecteur vis aux a, b ou c du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, sous rserve des conditions et autorisations prvues par la rglementation en vigueur. A dfaut d'accord entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est dtermin par un expert dsign soit par les parties, soit, dfaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la forme des rfrs et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut tre, en tout tat de cause et conformment l'article L. 313-28 du code de la construction et de l'habitation, ni suprieur la valeur de ces actions dans la situation nette de la socit, ni suprieur leur valeur nominale majore de 50 p. 100.

5. Cession des logements appartenant la socit. Toute cession de logements locatifs doit tre pralablement autorise par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 1 ci-dessus. Sauf autorisation motive donne par dcision de chacun des organes dlibrants viss ci-dessus, elle ne peut tre ralise qu'au profit des locataires, d'une autre socit immobilire mentionne aux 1 et 2 de l'article R. 313-31-2 du code de la construction et de l'habitation ou d'un organisme collecteur mentionn au c du 2 de l'article R. 313-9 du mme code. L'autorisation mentionne l'alina prcdent est immdiatement transmise au reprsentant de l'Etat dans le dpartement d'implantation des logements cds. Dans le dlai d'un mois qui suit la rception de l'autorisation concerne par le reprsentant de l'Etat, celui-ci peut demander chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns ci-dessus de procder une seconde dlibration relative la cession des logements. Lorsque cette autorisation est relative la mise en vente de plus de 50 logements sur le territoire d'une commune, elle est immdiatement transmise, pour son information, au maire de la commune concerne. Les mmes dispositions sont applicables aux logements construits en vue de l'accession la proprit qui ont, faute d'acqureur, t mis en location et qui font l'objet d'une mise en vente ultrieure.

6. Dissolution de la socit.

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En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, l'assemble gnrale extraordinaire de la socit anonyme, ou l'assemble gnrale des actionnaires de la socit par actions simplifie, nomme un liquidateur qui doit tre agr par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 1 ci-dessus. Aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' un organisme mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au titre de la participation des employeurs l'effort de construction.

B. Clauses particulires aux socits par actions simplifies. 7. Clause commune toutes les socits par actions simplifies. La socit par actions simplifie est prside par un organisme collecteur mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation. Le prsident dirige la socit et la reprsente l'gard des tiers. A ce titre, il est investi de tous les pouvoirs ncessaires pour agir au nom de la socit dans la limite de son objet social et des pouvoirs expressment dvolus par la loi et les prsents statuts l'actionnaire unique ou aux dcisions collectives des actionnaires. Le prsident peut dlguer, dans les conditions et limites qu'il dtermine, ses pouvoirs de direction de la socit un directeur gnral, personne physique.

8. Clause particulire aux socits par actions simplifies comprenant plusieurs actionnaires. Les oprations ci-aprs doivent tre dcides : - la majorit des voix dont disposent les actionnaires prsents ou reprsents en assemble gnrale : - approbation des comptes annuels ; - nomination du commissaire aux comptes ; - au deux tiers des voix dont disposent les actionnaires prsents ou reprsents en assemble gnrale : - dissolution et liquidation de la socit ; - augmentation et rduction du capital ; - fusion, scission et apport partiel d'actif ;

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- exclusion d'un actionnaire.

9. Clause particulire aux socits par actions simplifies unipersonnelles. L'associ unique exerce les pouvoirs qui sont dvolus par la loi la collectivit des actionnaires lorsque la socit comporte plusieurs actionnaires. Il ne peut dlguer ces pouvoirs.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires mentionnes au 2 du I de l'article R. 313-31-2 qui ont pris la forme de socits civiles ralisant des oprations finalit locative prvue l'article R. 313-17.
Article Annexe II l'article R313-31-2
1. Objet de la socit. L'objet exclusif de la socit est la ralisation d'oprations finalit locative prvues au 1er du I et au II de l'article R. 313-17 du code de la construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements correspondants.

2. Capital de la socit. Le capital de la socit doit tre dtenu plus de 50 p. 100 par un ou plusieurs organismes collecteurs mentionns aux a et b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un des organismes mentionns l'alina prcdent ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une part de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut pas tre augment par incorporation de rserves. Les parts de la socit ne permettent pas l'attribution de logements en toute proprit ou en jouissance.

3. Versement de dividendes et affectation des bnfices. Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital. Sur dcision de chaque organe dlibrant du ou des organismes collecteurs dtenteurs du capital de la socit et mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus, les bnfices non distribus sont

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rinvestis dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction.

4. Cession des parts de la socit. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers de parts doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit. Elle est ralise en priorit au profit d'un porteur de parts existant ou d'un organisme collecteur vis aux a, b ou c du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, sous rserve des conditions et autorisations prvues par la rglementation en vigueur. A dfaut d'accord entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est dtermin par un expert dsign, soit par les parties, soit, dfaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la forme de rfrs et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut tre, en tout tat de cause et conformment l'article L. 313-28 du code de la construction et de l'habitation, ni suprieur la valeur de ces parts dans la situation nette de la socit, ni suprieur leur valeur nominale majore de 50 p. 100.

5. Cession des logements appartenant la socit. Toute cession de logements locatifs doit tre pralablement autorise par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus. Sauf autorisation motive donne par dcision de chacun des organes dlibrants cits ci-dessus, elle ne peut tre ralise qu'au profit des locataires, d'une autre socit immobilire mentionne aux 1 et 2 de l'article R. 313-31-2 du code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la ralisation d'oprations finalit locative ou d'un organisme collecteur mentionn au c du 2 de l'article R. 313-9 du mme code. L'autorisation mentionne l'alina prcdent est immdiatement transmise au reprsentant de l'Etat dans le dpartement d'implantation des logements cds. Dans le dlai d'un mois qui suit la rception de l'autorisation concerne par le reprsentant de l'Etat, celui-ci peut demander chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns ci-dessus de procder une seconde dlibration relative la cession des logements. Lorsque cette autorisation est relative la mise en vente de plus de 50 logements sur le territoire d'une commune, elle est immdiatement transmise, pour son information, au maire de la commune concerne.

6. Grance de la socit. La socit est administre par un grant. Cette fonction est attribue un organisme collecteur vis au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation ou dlgue une autre personne physique ou morale. En cas de dlgation, le grant est nomm par dcision

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conjointe de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus. Sa rvocation est prononce dans les mmes formes. Le grant rend compte annuellement de sa gestion aux associs par un rapport crit d'ensemble sur l'activit de la socit au cours de l'exercice ou de l'anne coule, ce rapport comportant l'indication des bnfices raliss ou prvisibles et des pertes encourues ou prvues.

7. Dissolution de la socit. En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, l'assemble gnrale extraordinaire nomme un liquidateur qui doit tre agr par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus. Aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' un organisme mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au titre de la participation des employeurs l'effort de construction.

8. Commission d'attribution. (Clause n'insrer dans les statuts que pour les socits ayant une partie au moins de leur patrimoine implant dans de grands ensembles anciennement classs en zone urbaniser par priorit). La socit est dote, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en location. Le maire de la commune d'implantation des logements attribuer, ou son reprsentant, est membre de droit de cette commission, pour les sances o l'attribution de ces logements est l'ordre du jour.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires mentionnes au 2 du I des articles R. 313-31 et R. 313-31-2 versant la participation financire aux organismes collecteurs mentionns aux a et b du 2 de l'article R. 313-9.
Article Annexe III aux articles R313-31, R313-31-2
1. Objet de la socit. L'objet exclusif de la socit est la ralisation d'oprations finalit d'accession la proprit prvues l'article R. 313-16 du code de la construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements correspondants qui, faute d'acqureur, ont t mis en location.

2. Capital de la socit. Le capital de la socit doit tre dtenu plus de 50 p. 100 par un ou plusieurs organismes collecteurs mentionns aux a et b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un des organismes mentionns l'alina prcdent ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une part de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut pas tre augment par incorporation de rserves.

3. Versement de dividendes et affectation des bnfices. Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital. Sur dcision de chaque organe dlibrant du ou des organismes collecteurs dtenteurs du capital de la socit et mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus, les bnfices non distribus sont rinvestis dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction.

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4. Cession des parts de la socit. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers de parts doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit. Elle est ralise en priorit au profit d'un porteur de parts existant ou d'un organisme collecteur vis aux a, b ou c du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et l'habitation, sous rserve des conditions et autorisations prvues par la rglementation en vigueur. A dfaut d'accord entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est dtermin par un expert dsign soit par les parties, soit, dfaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la forme des rfrs et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut tre, en tout tat de cause et conformment l'article L. 313-28 du code de la construction et de l'habitation, ni suprieur la valeur de ces parts dans la situation nette de la socit, ni suprieur leur valeur nominale majore de 50 p. 100.

5. Cession des logements appartenant la socit. Dans le cas o des logements construits en vue de la ralisation de l'objet de la socit ont, faute d'acqureur, t mis en location, leur vente ultrieure doit tre pralablement autorise par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus. Sauf autorisation motive donne par dcision de chacun des organes dlibrants viss ci-dessus, elle ne peut tre ralise qu'au profit des locataires, d'une autre socit immobilire mentionne l'article R. 313-31-2 du code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la ralisation d'oprations finalit locative ou d'un organisme collecteur mentionn au c du 2 de l'article R. 313-9 du mme code. L'autorisation mentionne l'alina prcdent est immdiatement transmise au reprsentant de l'Etat dans le dpartement d'implantation des logements cds. Dans le dlai d'un mois qui suit la rception de l'autorisation concerne par le reprsentant de l'Etat, celui-ci peut demander chaque organe dlibrant des organismes collecteurs cits ci-dessus de procder une seconde dlibration relative la cession des logements. Lorsque cette autorisation porte sur la mise en vente de plus de 50 logements sur le territoire d'une commune, elle est immdiatement transmise, pour son information, au maire de la commune concerne.

6. Dissolution de la socit. En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, l'assemble gnrale extraordinaire nomme un liquidateur qui doit tre agr par dcision de chaque organe dlibrant des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus.

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Aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' un organisme mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au titre de la participation des employeurs l'effort de construction.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires mentionnes au 2 bis du I de l'article R. 313-31 qui bnficient de prts prvus au 2 du I de l'article R. 313-17 qui ne peuvent raliser qu'une opration finalit locative.
Article Annexe IV l'article R313-31-2
1. Objet de la socit. L'objet exclusif de la socit est la ralisation d'une opration finalit locative prvue au 1 du I de l'article R. 313-17 du code de la construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements correspondants. Pour la ralisation de cette opration, la socit se place sous le contrle du ou des organismes collecteurs mentionns au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation par l'intermdiaire duquel (desquels) ont t effectues les souscriptions de parts ou d'actions prvues au c de l'article R. 313-23 du mme code. L'(ou les) organismes(s) collecteur(s) peut (peuvent) en consquence se faire communiquer tous documents d'ordre administratif, juridique, comptable et technique se rattachant l'opration.

2. Capital de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut tre augment par incorporation de rserves. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un des organismes mentionns au deuxime alina de la clause 1 ci-dessus ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une action ou d'une part de la socit. Les parts ou actions de la socit ne permettent pas l'attribution de logements en toute proprit ou en jouissance.

3. Versement de dividendes et affectation des bnfices.

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Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital. Chaque organe dlibrant du ou des organismes collecteurs mentionns au deuxime alina de la clause 1 ci-dessus dcide de l'affectation des bnfices de la socit. Les bnfices non distribus ne peuvent tre rinvestis que dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction.

4. Cession des logements locatifs appartenant la socit. Toute cession de logements locatifs doit tre pralablement autorise par dcision de l'organe dlibrant de la socit.

5. Cession des parts ou actions de la socit. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers de parts ou d'actions doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit.

6. Dissolution de la socit. En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, l'assemble gnrale extraordinaire nomme un liquidateur qui doit tre agr par dcision de chaque organe dlibrant des organismes mentionns au deuxime alina de la clause 1 ci-dessus. Aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' une autre socit immobilire mentionne l'article R. 313-31-2 du code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la ralisation d'oprations finalit locative.

7. Commission d'attribution. (Cette clause n'est insrer dans leurs statuts que par les socits de nature civile et dont l'opration est implante dans de grands ensembles anciennement classs en zone urbaniser). La socit est dote, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en location. Le maire de la commune d'implantation des logements attribuer ou son reprsentant est membre de droit de cette commission pour les sances o l'attribution de ces logements est l'ordre du jour.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires mentionnes au 2 du I de l'article R. 313-31 qui ralisent des oprations prvues au b de l'article R. 313-18 (SOFAL).
Article Annexe V aux articles R313-31, R313-31-2
1. Objet et nature de la socit. L'objet exclusif de la socit est l'acquisition en vue de la vente ou de la location de logements existants ainsi qu'ventuellement la gestion temporaire, pour le compte de leurs propritaires, de tels logements. La socit est une socit anonyme administre par un conseil d'administration ou un conseil de surveillance et un directoire.

2. Capital de la socit. Le capital de la socit doit tre dtenu plus de 50 p. 100 par un ou plusieurs organismes collecteurs mentionns aux a et b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un des organismes mentionns l'alina prcdent ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une action de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut pas tre augment par incorporation de rserves. Les actions de la socit ne permettent pas l'attribution de logements en toute proprit ou en jouissance.

3. Versement de dividendes et affectation des bnfices. Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital.

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Chaque organe dlibrant du ou des organismes collecteurs mentionns au premier alina de la clause 2 ci-dessus dcide de l'affectation des bnfices de la socit. Les bnfices non distribus ne peuvent tre rinvestis que dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction.

4. Cession des actions. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers d'actions doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit. Elle est ralise en priorit au profit d'un porteur d'actions existant ou d'un organisme collecteur vis aux a, b ou c du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, sous rserve des conditions et autorisations prvues par la rglementation en vigueur. A dfaut d'accord entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est dtermin par un expert dsign soit par les parties, soit, dfaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la forme des rfrs et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut tre, en tout tat de cause et conformment l'article L. 313-28 du code de la construction et de l'habitation, ni suprieur la valeur de ces actions dans la situation nette de la socit, ni suprieur leur valeur nominale majore de 50 p. 100.

5. Dissolution de la socit. En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, l'assemble gnrale extraordinaire nomme un liquidateur qui doit tre agr par dcision de chaque organe dlibrant de chacun des organismes mentionns au deuxime alina de la clause 2 ci-dessus. Aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' un organisme mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au titre de la participation des employeurs l'effort de construction.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Clauses types applicables aux socits immobilires locatives mentionnes l'article L. 313-1-2.
Article Annexe VI l'article R313-31-2
1. Objet de la socit. L'objet exclusif de la socit est la ralisation d'oprations finalit locative prvues au 1er du I et au II de l'article R. 313-17 du code de la construction et de l'habitation ainsi que la gestion des logements correspondants.

2. Capital de la socit. Aucune personne physique charge un titre quelconque de l'administration ou de la gestion d'un organisme collecteur de la participation des employeurs l'effort de construction ayant souscrit au capital de la socit ou acquis des parts ou actions de celle-ci ne peut dtenir directement ou indirectement plus d'une part ou action de la socit. Le capital de la socit doit tre immdiatement libr. Il ne peut tre augment par incorporation de rserves.

3. Actions ou parts de la socit. Les actions ou parts de la socit ne permettent pas l'attribution de logements en toute proprit ou en jouissance. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, la cession un tiers d'actions ou de parts doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit. La cession de parts ou d'actions doit tre autorise par l'organe dlibrant de la socit. Elle est ralise en priorit au profit d'un porteur de parts ou d'actions existant ou d'un organisme collecteur vis aux a, b ou c du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation,

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sous rserve des conditions et autorisations prvues par la rglementation en vigueur. A dfaut d'accord entre les parties sur le prix de cession, celui-ci est dtermin par un expert dsign soit par les parties, soit dfaut d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal d'accord entre elles, par ordonnance du tribunal statuant en la forme des rfrs et sans recours possible. Le prix de la cession ne peut tre, en tout tat de cause et conformment l'article L. 313-28 du code de la construction et de l'habitation, ni suprieur la valeur de ces parts ou actions dans la situation nette de la socit, ni suprieur leur valeur nominale majore de 50 p. 100.

4. Versement de dividendes et affectation des bnfices. Le versement annuel des dividendes ne doit pas excder 6 p. 100 du capital. Les bnfices non distribus sont rinvestis dans des emplois prvus par la rglementation de la participation des employeurs l'effort de construction.

5. Cession des logements appartenant la socit. La cession des logements locatifs de la socit doit tre dcide par l'organe dlibrant de la socit. Elle ne peut tre ralise qu'au profit des locataires, d'une autre socit immobilire mentionne aux 1, 2 et 5 de l'article R. 313-31-2 du code de la construction et de l'habitation ayant pour objet la ralisation d'oprations finalit locative, ou d'un organisme collecteur mentionn au c du 2 de l'article R. 313-9 du mme code. Les cessions de logements locatifs dcides en drogation avec les rgles prvues l'alina prcdent sont transmises au reprsentant de l'Etat dans le dpartement d'implantation des logements cds. Dans le dlai d'un mois qui suit la rception de la dcision concerne par le reprsentant de l'Etat, celui-ci peut demander une seconde dlibration relative la cession des logements. Lorsque cette autorisation est relative la mise en vente de plus de 50 logements sur le territoire d'une commune, elle est immdiatement transmise, pour son information, au maire de la commune concerne.

6. Dissolution de la socit. En cas de dissolution amiable ou statutaire de la socit, aprs rglement du passif et remboursement du capital social, le surplus du produit net de la liquidation excdant la moiti du capital social ne peut tre dvolu qu' un organisme mentionn au a ou b du 2 de l'article R. 313-9 du code de la construction et de l'habitation, lequel doit l'imputer aux sommes recueillies au titre de la participation des employeurs l'effort de construction.

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7. Commission d'attribution. (Cette clause n'est insrer dans le statut que par les socits de nature civile et ayant une partie au moins de leur patrimoine implant dans de grands ensembles anciennement classs en zone urbaniser en priorit). La socit est dote, en application de l'article L. 441-1-2 du code de la construction et de l'habitation, d'une commission d'attribution de ses logements locatifs, qui attribue nominativement chacun des logements mis ou remis en location. Le maire de la commune d'implantation des logements attribuer, ou son reprsentant, est membre de droit de cette commission, pour les sances o l'attribution de ces logements est l'ordre du jour.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention-type applicable au secteur locatif intermdiaire portant sur un logement ne bnficiant pas de subvention pour travaux.
Article Annexe I L'article R321-23
Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la socit) en application des articles L. 321-4 et R. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe I relative au conventionnement en secteur locatif intermdiaire) n'ouvrant pas droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL). L'ANAH, reprsente par : Le dlgu de l'agence dans le dpartement : ou Le prsident du conseil gnral ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, ou son reprsentant, ayant conclu la convention prvue l'article L. 321-1-1 du code de la construction et de l'habitation : D'une part, et Nom, prnom du bailleur : Demeurant : Code postal : Commune : ou Raison sociale : Adresse du sige social : Code postal : Commune : Reprsente par : Nom, prnom du reprsentant lgal : Adresse du reprsentant lgal : Code postal : Commune : dnomm (e) ci-aprs le bailleur, D'autre part,

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Sont convenus de ce qui suit : I.-Objet et champ d'application de la convention La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 321-3 L. 321-12 du code de la construction et de l'habitation (CCH) pour le logement ci-aprs dsign. A.-Adresse prcise du logement : N : Voie : Code postal : Commune : Btiment : Escalier : Porte : Etage : B.-Surface habitable du logement (art.R. 111-2) : m . C.-Surface des annexes entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale dfinie par l'article R. 321-27 du CCH (la moiti des annexes dans la limite de 8 m ) : m . D.-Surface habitable dite fiscale totale du logement (D = B + C) : m . Anne d'achvement du logement ou de l'immeuble : ou dfaut date approximative : E.-Indiquer la rfrence cadastrale du logement : II.-Prise d'effet, prolongation, rsiliation de la convention et information Date de prise d'effet de la prsente convention : Dure de la convention : (ne peut tre infrieure six ans). Date d'expiration de la convention : Prolongation de la convention : la prolongation de la convention doit faire l'objet d'un avenant la convention initiale. Les engagements du bailleur devront tre intgrs dans l'avenant. Rsiliation : une convention ne peut tre rsilie qu' titre exceptionnel par l'agence, notamment en cas d'inexcution de ses engagements par le bailleur. Le bailleur s'engage, dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, en faire notification aux locataires. Lorsque le bailleur a bnfici d'un avantage fiscal, l'agence informe l'administration comptente. Information : le propritaire transmet le document mentionn l'article R. 321-30 du CCH, tabli par l'Agence nationale de l'habitat, l'autorit comptente en matire fiscale. III.-Conditions d'occupation du logement et conditions de ressources des locataires

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Conditions d'occupation Pendant toute la dure de la convention, le bailleur s'engage louer le logement, ci-dessus dsign, nu des personnes physiques, titre de rsidence principale et occup comme tel au moins huit mois par an. La condition de location des personnes physiques ne s'applique pas lorsque le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous-location, meuble ou non, des personnes dfavorises ou des personnes physiques dont la situation ncessite une solution locative de transition, ou pour l'hbergement de ces personnes. Dans ce cas, le loyer du sous-locataire ne doit pas dpasser le montant du loyer principal, il ne doit pas y avoir fourniture de prestation htelire ou para-htelire et l'occupant du logement doit remplir les conditions de ressources (dcret n 2008-529 du 4 juin 2008, Journal officiel du 6 juin 2008). Ce logement ne peut tre occup titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en raison de l'exercice d'une fonction. Le logement ne peut tre lou ou occup quelque titre que ce soit par : -les ascendants ou les descendants du signataire de la convention ; -ceux de son conjoint, de son concubin ou de son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -son conjoint, son concubin ou son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -les associs de la socit signataire de la convention, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants ; -les administrateurs de l'association signataire, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants. Conditions de ressources des locataires Le bailleur s'engage louer le logement des mnages dont les revenus, la date du signature du bail, sont infrieurs aux plafonds de ressources dfinis l'article 2 duodecies de l'annexe III du code gnral des impts (CGI). Le montant des ressources prendre en compte pour apprcier la situation de chaque mnage requrant est gal au revenu fiscal de rfrence de chaque personne composant le mnage, figurant sur les avis d'imposition tablis au titre de l'avant-dernire anne prcdant celle de la signature du contrat de location. Ces plafonds de ressources sont rviss annuellement au 1er janvier de chaque anne en fonction de l'volution du salaire minimum de croissance vis l'article L. 141-2 du code du travail. Cette variation est apprcie entre le 1er octobre de l'antpnultime anne et le 1er octobre de l'anne prcdente. IV.-Contrat de location et information du locataire Le bail conclu entre le bailleur et le locataire doit tre conforme la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs, sous rserve des dispositions du chapitre V de la prsente convention. Le contrat de location prvoit que le loyer est pay terme choir. Le bailleur s'engage ce que le logement lou dans le cadre de la prsente convention respecte les caractristiques de dcence qui sont dfinies dans le dcret n 2002-120 du 30 janvier 2002 et qui portent sur les conditions relatives : -la scurit physique et la sant des locataires ;

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-les lments d'quipement et de confort ; -les normes de surface et de volume. Lors de la signature du bail, le bailleur s'engage remettre au locataire une copie de la prsente convention, et informer le locataire de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Le propritaire porte sur la quittance le montant du loyer maximum applicable au logement. Six mois avant son terme, le bailleur informe le locataire de la date d'expiration de la convention. V.-Montant du loyer maximal et modalits de rvision Le loyer pratiqu par le bailleur doit tre infrieur au loyer plafond maximal qui est fix au m de surface fiscale .... . Ce loyer maximum est rvis au 1er janvier de chaque anne, partir de la date de signature de la convention, dans les conditions prvues au deuxime alina de l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. VI.-Suivi et contrles Tout changement d'occupation ou d'utilisation du logement ou toute mutation de proprit ainsi que tout changement de domicile du propritaire bailleur intervenant pendant la priode d'application de la convention doit tre dclar par le bailleur l'agence dans un dlai de deux mois suivant l'vnement. Le bailleur s'engage fournir tout moment, la demande de l'agence, toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice du contrle. VII.-Sanctions en cas d'inexcution des engagements par le bailleur Sanctions En cas de non-respect par le bailleur des dispositions de la prsente convention, l'ANAH peut prononcer des sanctions mentionnes aux articles L. 321-2 et R. 321-30-2 du CCH dans les conditions prvues aux articles R. 321-21 et R. 321-4 du CCH. Le montant de la sanction pcuniaire prvue l'article L. 321-2 est fix compte tenu de la gravit des faits reprochs et de la situation financire de la personne ou de l'organisme intress selon un barme fix par le rglement gnral de l'agence, sans toutefois pouvoir dpasser la moiti de l'aide accorde ou une somme quivalent deux ans du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) en cas de non-respect du loyer maximal et en cas de mutation sans poursuite expresse des engagements relatifs aux conditions d'occupation du logement ou une somme quivalent neuf mois du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) lorsque le bailleur n'excute pas les autres engagements prvus par la convention (tels que notamment ceux relatifs aux conditions d'occupation des logements, aux plafonds de ressources, l'information des locataires ou au contrle de l'ANAH), cette dernire somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour le mme logement. L'ANAH doit pralablement mettre en demeure le bailleur, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, de satisfaire son obligation. Ce dernier doit, dans un dlai de deux mois, soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque l'ANAH carte ces

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observations, sa dcision doit tre motive. Litiges En cas de contestation sur la mise en uvre de la prsente convention, le litige est port devant le tribunal administratif dans le ressort duquel se situe l'immeuble. Fait en 2 originaux , le bailleur , l'ANAH (indiquer la fonction du signataire)

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention-type applicable au secteur locatif social portant sur un logement ne bnficiant pas de subvention pour travaux.
Article Annexe II l'article R321-23
Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la socit) en application des articles L. 321-8 et R. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe II relative au conventionnement en secteur locatif social) ouvrant droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL). L'ANAH, reprsente par : Le dlgu de l'agence dans le dpartement : ou Le prsident du conseil gnral ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, ou son reprsentant, ayant conclu la convention prvue l'article L. 321-1-1 du code de la construction et de l'habitation : D'une part, et Nom, prnom du bailleur : Demeurant : Code postal : Commune : ou Raison sociale : Adresse du sige social : Code postal : Commune : Reprsente par : Nom, prnom du reprsentant lgal : Adresse du reprsentant lgal : Code postal : Commune : dnomm (e) ci-aprs le bailleur, D'autre part,

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sont convenus de ce qui suit : I.-Objet et champ d'application de la convention La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 321-3 L. 321-12 du code de la construction et de l'habitation (CCH) pour le logement ci-aprs dsign. A.-Adresse prcise du logement : N : Voie : Code postal : Commune : Btiment : Escalier : Porte : Etage : B.-Surface habitable du logement (art.R. 111-2) : m C.-Surface des annexes entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale dfinie par l'article R. 321-27 du CCH (la moiti des annexes dans la limite de 8 m ) : m . D.-Surface habitable dite fiscale totale du logement (D = B + C) : m . Anne d'achvement du logement ou de l'immeuble : ou dfaut date approximative : E.-Indiquer la rfrence cadastrale du logement : II.-Prise d'effet, prolongation, rsiliation de la convention et information Date de prise d'effet de la prsente convention : Dure de la convention : (ne peut tre infrieure six ans) Date d'expiration de la convention : Prolongation de la convention : la prolongation de la convention doit faire l'objet d'un avenant la convention initiale. Les engagements du bailleur devront tre intgrs dans l'avenant. Rsiliation : une convention ne peut tre rsilie qu' titre exceptionnel par l'agence, notamment en cas d'inexcution de ses engagements par le bailleur. Le bailleur s'engage, dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concerns. Lorsque le bailleur a bnfici d'un avantage fiscal, l'agence informe l'administration comptente. Information : le propritaire transmet le document mentionn l'article R. 321-30 du CCH, tabli par l'Agence nationale de l'habitat, l'autorit comptente en matire fiscale. III.-Conditions d'occupation du logement et conditions de ressources des locataires

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Conditions d'occupation Pendant toute la dure de la convention, le bailleur s'engage louer le logement, ci-dessus dsign, nu des personnes physiques, titre de rsidence principale et occup comme tel au moins huit mois par an. La condition de location des personnes physiques ne s'applique pas lorsque le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous-location, meuble ou non, des personnes dfavorises ou des personnes physiques dont la situation ncessite une solution locative de transition, ou pour l'hbergement de ces personnes. Dans ce cas, le loyer du sous-locataire ne doit pas dpasser le montant du loyer principal, il ne doit pas y avoir fourniture de prestation htelire ou para-htelire et l'occupant du logement doit remplir les conditions de ressources (dcret n 2008-529 du 4 juin 2008, Journal officiel du 6 juin 2008). Ce logement ne peut tre occup titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en raison de l'exercice d'une fonction. Le logement ne peut tre lou ou occup quelque titre que ce soit par : -les ascendants ou les descendants du signataire de la convention ; -ceux de son conjoint, de son concubin ou de son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -son conjoint, son concubin ou son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -les associs de la socit signataire de la convention, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants ; -les administrateurs de l'association signataire, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants. Conditions de ressources des locataires Le bailleur s'engage louer le logement des mnages dont les revenus, la date de signature du bail, sont infrieurs aux plafonds de ressources fixs par l'arrt du 29 juillet 1987 modifi relatif aux plafonds de ressources des bnficiaires de la lgislation sur les habitations loyer modr et des nouvelles aides de l'Etat en secteur locatif. Le montant des ressources prendre en compte pour apprcier la situation de chaque mnage requrant est gal au revenu fiscal de rfrence de chaque personne composant le mnage, figurant sur les avis d'imposition tablis au titre de l'avant-dernire anne prcdant celle de la signature du contrat de location. Ces plafonds sont rviss annuellement au 1er janvier de chaque anne en fonction de la variation de l'indice de rfrence des loyers, mentionn l'article 17 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989. Conditions spcifiques d'attribution pour un logement trs social Lorsque la subvention est accorde pour un logement qualifi de trs social, le bailleur doit informer le prfet lors de la mise en location ou chaque remise en location. Dans un dlai d'un mois, le prfet ou l'organisme dsign cette fin lui adresse une liste de candidats. Le bailleur s'engage choisir son locataire parmi ce (ou ces) candidats. En l'absence de candidat propos, il peut louer le logement des personnes de son choix ds lors que leurs revenus n'excdent pas les plafonds de ressources prvus ci-dessus. IV.-Contrat de location et information du locataire Le bail conclu entre le bailleur et le locataire doit tre conforme la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs, sous rserve des dispositions du chapitre V de la prsente

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convention. Le contrat de location prvoit que le loyer est pay mensuellement terme chu. Le bailleur s'engage ce que le logement lou dans le cadre de la prsente convention respecte les caractristiques de dcence qui sont dfinies dans le dcret n 2002-120 du 30 janvier 2002 et qui portent sur les conditions relatives : -la scurit physique et la sant des locataires ; -les lments d'quipement et de confort ; -les normes de surface et de volume. Lors de la signature du bail, le bailleur s'engage remettre au locataire une copie de la prsente convention, et informer le locataire de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Le propritaire porte sur la quittance le montant du loyer maximum applicable au logement. Six mois avant son terme, le bailleur informe le locataire de la date d'expiration de la convention. V.-Montant du loyer maximal et modalits de rvision Le loyer pratiqu par le bailleur ne doit pas excder le loyer maximal qui est fix au m de surface fiscale ... . Ce loyer maximum est rvis au 1er janvier de chaque anne, partir de la date de signature de la convention, dans les conditions prvues au deuxime alina de l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. VI.-Suivi et contrles Tout changement d'occupation ou d'utilisation du logement ou toute mutation de proprit ainsi que tout changement de domicile du propritaire bailleur intervenant pendant la priode d'application de la convention doit tre dclar par le bailleur l'agence dans un dlai de deux mois suivant l'vnement. Le bailleur s'engage fournir tout moment, la demande de l'agence, toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice du contrle. VII.-Sanctions en cas d'inexcution des engagements par le bailleur Sanctions En cas de non-respect par le bailleur des dispositions de la prsente convention, l'ANAH peut prononcer des sanctions mentionnes aux articles L. 321-2 et R. 321-30-2 du CCH dans les conditions prvues aux articles R. 321-21 et R. 321-4 du CCH. Le montant de la sanction pcuniaire prvue l'article L. 321-2 est fix compte tenu de la gravit des faits reprochs et de la situation financire de la personne ou de l'organisme intress selon un barme fix par le rglement gnral de l'agence, sans toutefois pouvoir dpasser la moiti de l'aide accorde ou une somme quivalent deux ans du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) en cas de non respect du loyer maximal et en cas de mutation sans poursuite expresse des engagements relatifs aux conditions d'occupation du logement ou une somme quivalent neuf mois du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) lorsque le bailleur n'excute pas les autres engagements prvus par la convention (tels que notamment ceux relatifs aux conditions d'occupation des logements, aux

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plafonds de ressources, l'information des locataires ou au contrle de l'ANAH), cette dernire somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour le mme logement. L'ANAH doit pralablement mettre en demeure le bailleur, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, de satisfaire son obligation. Ce dernier doit, dans un dlai de deux mois, soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque l'ANAH carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Litiges En cas de contestation sur la mise en uvre de la prsente convention, le litige est port devant le tribunal administratif dans le ressort duquel se situe l'immeuble. Fait en 2 originaux , le bailleur , l'ANAH (indiquer la fonction du signataire)

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention-type applicable au secteur locatif intermdiaire et au secteur locatif social portant sur un immeuble ou sur un ou plusieurs logements bnficiant de subventions pour travaux
Article Annexe III l'article R321-23
Convention conclue entre l'ANAH et M. (ou la socit en application des articles L. 321-4 (n'ouvrant pas droit au bnfice de l'aide personnalise au logement), L. 321-8 (ouvrant droit au bnfice de l'aide personnalise au logement) et R. 321-23 du code de la construction et de l'habitation (annexe III relative au conventionnement avec travaux portant sur un immeuble ou sur un ou plusieurs logements). L'ANAH, reprsente par : le dlgu de l'agence dans le dpartement : ou Le prsident du conseil gnral ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, ou son reprsentant, ayant conclu la convention prvue l'article L. 321-1-1 du code de la construction et de l'habitation : D'une part, et Nom, prnom du bailleur : Demeurant : Code postal : Commune : ou Raison sociale : Adresse du sige social : Code postal : Commune : reprsente par : Nom, prnom du reprsentant lgal : Adresse du reprsentant lgal : Code postal : Commune : dnomm (e) ci-aprs, le bailleur,

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D'autre part, sont convenus de ce qui suit : I.-Objet et champ d'application de la convention La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 321-3 L. 321-12 du code de la construction et de l'habitation (CCH) pour les logements dsigns dans les annexes de la prsente convention. Elle porte sur l'opration dcrite dans l'annexe ci-jointe. Adresse prcise de l'immeuble (ou du logement) : N : Voie : Code postal : Commune : Anne d'achvement de l'immeuble : La prsente convention ouvre droit l'aide personnalise au logement (APL) pour une partie des logements (cocher la case correspondante) : -oui () nombre de logements concerns : -non () II.-Aide (s) accorde (s) par l'ANAH Les travaux d'amlioration doivent conduire mettre a minima les logements en conformit avec les caractristiques du logement dcent dfinies par le dcret n 2002-120 du 30 janvier 2002 et doivent figurer dans la liste prvue l'article R. 321-15 du CCH. Description des travaux d'amlioration : Le projet d'ensemble porte sur......... logement (s) de l'immeuble dsign au I dont........ fait (font) l'objet de la prsente convention. Les principaux travaux portent sur : III.-Prise d'effet, prolongation, rsiliation de la convention et information Date de prise d'effet : (voir annexe). Dure de la convention : ans. Date d'expiration de la convention : (voir annexe). Prolongation de la convention par le bailleur : la prolongation de la convention par priode de trois ans doit faire l'objet d'un avenant la convention initiale. Les engagements du bailleur devront tre intgrs dans l'avenant. Rsiliation : une convention ne peut tre rsilie qu' titre exceptionnel par l'agence, notamment en cas d'inexcution de ses engagements par le bailleur. Dans ce cas, le dlgu de l'ANAH ou le prsident du conseil gnral ou de l'tablissement public de coopration intercommunale, ou son reprsentant, ayant conclu la convention prvue l'article L. 321-1-1 du code de la construction et

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de l'habitation peut prononcer le reversement total ou partiel de toute subvention verse par l'ANAH dans les conditions prvues aux articles R. 321-21 et R. 321-5 du CCH. Le bailleur s'engage, dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concerns (le cas chant pour les logements bnficiant de l'aide personnalise au logement). Lorsque le bailleur a bnfici d'un avantage fiscal, l'agence informe l'administration comptente. Information : le propritaire transmet le document mentionn l'article R. 321-30 du CCH, tabli par l'Agence nationale de l'habitat, l'autorit comptente en matire fiscale. IV.-Conditions d'occupation des logements, conditions de ressources des locataires et conditions spcifiques d'attribution Conditions d'occupation Pendant toute la dure de la convention, le bailleur s'engage louer chaque logement dsign dans les annexes jointes, nu des personnes physiques, titre de rsidence principale et occup comme tel au moins huit mois par an. La condition de location des personnes physiques ne s'applique pas lorsque le logement est lou un organisme public ou priv en vue de sa sous-location, meuble ou non, des personnes dfavorises ou des personnes physiques dont la situation ncessite une solution locative de transition, ou pour l'hbergement de ces personnes. Dans ce cas le loyer du sous-locataire ne doit pas dpasser le montant du loyer principal, il ne doit pas y avoir fourniture de prestation htelire ou para-htelire et l'occupant du logement doit remplir les conditions de ressources (dcret n 2008-529 du 4 juin 2008, Journal officiel du 6 juin 2008). Le logement ne peut tre occup titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en raison de l'exercice d'une fonction. Le logement ne peut tre lou ou occup quelque titre que ce soit par : -les ascendants ou les descendants du signataire de la convention ; -ceux de son conjoint, de son concubin ou de son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -son conjoint, son concubin ou son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -les associs de la socit signataire de la convention, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants ; -les administrateurs de l'association signataire, leurs conjoints, concubins ou partenaires lis par un pacte civil de solidarit ainsi que leurs ascendants ou descendants. Conditions de ressources des locataires Le bailleur s'engage louer les logements des mnages dont les revenus, la date de signature du bail, sont infrieurs des plafonds de ressources fixs : -pour les logements soumis aux dispositions de l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation n'ouvrant pas droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL), l'article 2 duodecies de l'annexe III du code gnral des impts (CGI). Ces plafonds sont rviss chaque anne, au 1er janvier, en fonction de l'volution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est apprcie entre le 1er octobre de l'avant-dernire anne et le 1er octobre de l'anne prcdente ;

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-pour les logements soumis aux dispositions de l'article L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation ouvrant droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL) par l'arrt du 29 juillet 1987 modifi, relatif aux plafonds de ressources des bnficiaires de la lgislation sur les habitations loyer modr et des nouvelles aides de l'Etat en secteur locatif. Ces plafonds sont rviss annuellement au 1er janvier de chaque anne en fonction de la variation de l'indice de rfrence des loyers, mentionn l'article 17 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989. Le montant des ressources prendre en compte pour apprcier la situation de chaque mnage requrant est gal au revenu fiscal de rfrence de chaque personne composant le mnage, figurant sur les avis d'imposition tablis au titre de l'avant-dernire anne prcdant celle de la signature du contrat de location. Institution du droit de rservation (le cas chant) ....... logement (s) fait (font) l'objet d'un droit de rservation avec droit de suite au profit de l'ANAH pour la dure de la prsente convention. L'ANAH dlgue au rservataire dlgu dsign ci-dessous la gestion du (des) droit (s) de rservation et le pouvoir de conclure la convention de rservation dfinie ci-dessous. Conditions spcifiques d'attribution du (des) logement (s) en cas de rservation Les modalits d'identification du (des) logement (s) rserv (s) ainsi que les modalits de gestion des droits font l'objet d'une convention de rservation signe entre le propritaire et le rservataire dsign ci-dessus. Le bailleur s'engage produire cette convention dans les dlais et conditions prvus au rglement gnral de l'agence. Dsignation du rservataire dlgu Rservataire dlgu : Raison sociale : Adresse du sige social : Code postal : Commune : Reprsent par : Nom, prnom du reprsentant lgal : Adresse du reprsentant lgal : Code postal : Commune : Conditions spcifiques d'attribution pour un logement trs social Lorsque la subvention est accorde pour un logement qualifi de trs social, le bailleur doit informer le prfet lors de la mise en location ou chaque remise en location. Dans un dlai d'un mois, le prfet ou l'organisme dsign cette fin par lui lui adresse une liste de candidats. Le bailleur s'engage choisir son locataire parmi ce (ou ces) candidats. En l'absence de candidat propos, il peut louer le logement des personnes de son choix ds lors que leurs revenus n'excdent pas les plafonds de ressources prvus ci-dessus. V.-Contrat de location et information du locataire

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Le bail conclu entre le bailleur et le locataire doit tre conforme la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs, sous rserve des dispositions du chapitre VI de la prsente convention. Pour les logements soumis aux dispositions de l'article L. 321-8 du code de la construction et de l'habitation ouvrant droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL), le contrat de location doit prvoir que le loyer est pay mensuellement terme chu. Pour les logements soumis aux dispositions de l'article L. 321-4 du code de la construction et de l'habitation n'ouvrant pas droit au bnfice de l'aide personnalise au logement (APL), le contrat de location doit prvoir que le loyer est pay mensuellement terme choir. Le bailleur s'engage ce que le logement, lou dans le cadre de la prsente convention respecte les caractristiques de dcence qui sont dfinies dans le dcret n 2002-120 du 30 janvier 2002 et qui portent sur les conditions relatives : -la scurit physique et la sant des locataires ; -les lments d'quipement et de confort ; -les normes de surface et de volume. Lors de la signature du bail, le bailleur s'engage remettre au locataire une copie de la prsente convention, et informer le locataire de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Le bailleur porte sur la quittance le montant du loyer maximum applicable au logement. Six mois avant son terme, il informe le locataire de la date d'expiration de la convention. VI.-Montant du loyer maximal et modalits de rvision Le loyer des logements faisant l'objet de cette convention ne peut excder un loyer maximal qui est fix au m de surface fiscale. Ce loyer maximum est rvis au 1er janvier de chaque anne, partir de la date de signature de la convention, dans les conditions prvues au deuxime alina de l'article 17 d) de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Pour les montants des loyers plafonds et pratiqus pour chaque logement : voir annexes jointes. VII.-Suivi et contrles Tout changement d'occupation ou d'utilisation du logement ou toute mutation de proprit ainsi que tout changement de domicile du propritaire bailleur intervenant pendant la priode d'application de la convention doit tre dclar par le bailleur l'Agence dans un dlai de deux mois suivant l'vnement. Le bailleur s'engage fournir tout moment, la demande de l'Agence, toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice du contrle. VIII.-Sanctions en cas d'inexcution des engagements par le bailleur Sanctions En cas de non-respect par le bailleur des dispositions de la prsente convention, l'ANAH peut prononcer des sanctions mentionnes aux articles L. 321-2 et R. 321-30-2 du CCH dans les conditions prvues aux articles R. 321-21 et R. 321-5 du CCH.

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Le montant de la sanction pcuniaire prvue l'article L. 321-2 est fix compte tenu de la gravit des faits reprochs et de la situation financire de la personne ou de l'organisme intress selon un barme fix par le rglement gnral de l'Agence, sans toutefois pouvoir dpasser la moiti de l'aide accorde ou une somme quivalent deux ans du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) en cas de non-respect du loyer maximal et en cas de mutation sans poursuite expresse des engagements relatifs aux conditions d'occupation du logement ou une somme quivalent neuf mois du loyer maximal prvu par la convention (hors loyers accessoires et charges rcuprables) lorsque le bailleur n'excute pas les autres engagements prvus par la convention (tels que notamment ceux relatifs aux conditions d'occupation des logements, aux plafonds de ressources, l'information des locataires ou au contrle de l'ANAH), cette dernire somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour le mme logement. L'ANAH doit pralablement mettre en demeure le bailleur, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, de satisfaire son obligation. Ce dernier doit, dans un dlai de deux mois, soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque l'ANAH carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Litiges En cas de contestation sur la mise en uvre de la prsente convention, le litige est port devant le tribunal administratif dans le ressort duquel se situe l'immeuble. Fait en 2 originaux, , le bailleur , l'ANAH (indiquer la fonction du signataire)

Article Annexe
I.-Logements intermdiaires 1. Dsignation
N LOGEMENT BTIMENT ESCALIER PORTE TAGE ANNE d'achvement RF. de cadastre DATE D'EFFET de la convention LOGEMENT rserv

2. Surfaces et loyers

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N LOGEMENT

SURFACE habitable (R. 111-2)

SURFACE des annexes (*)

SURFACE FISCALE totale du logement (**)

DONT NOUVELLE surface suite aux travaux subventionns par l'ANAH

LOYER MAXIMAL au m de surface fiscale

LOYER MENSUEL hors charges (***) ( la date de signature du bail)

TOTAL

(*) Entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale dfinie par l'article R. 321-27 (la moiti des annexes dans la limite de 8 m ). (**) La surface fiscale totale du logement est gale la surface habitable (1) + la surface des annexes (2). (***) Le loyer pratiqu par le bailleur doit tre infrieur au loyer maximal (5).

II.-Logements sociaux ou trs sociaux 1. Dsignation


N LOGEMENT BTIMENT ESCALIER PORTE TAGE ANNE d'achvement RF. de cadastre DATE D'EFFET de la convention LOGEMENT rserv

2. Surfaces et loyers
N LOGEMENT SURFACE habitable (R. 111-2) SURFACE des annexes (*) SURFACE FISCALE totale du logement (**) DONT NOUVELLE surface suite aux travaux subventionns par l'ANAH LOYER MAXIMAL au m de surface fiscale LOYER MENSUEL hors charges (***) ( la date de signature du bail)

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N LOGEMENT

SURFACE habitable (R. 111-2)

SURFACE des annexes (*)

SURFACE FISCALE totale du logement (**)

DONT NOUVELLE surface suite aux travaux subventionns par l'ANAH

LOYER MAXIMAL au m de surface fiscale

LOYER MENSUEL hors charges (***) ( la date de signature du bail)

TOTAL

(*) Entrant dans le calcul de la surface habitable dite fiscale dfinie par l'article R. 321-27 (la moiti des annexes dans la limite de 8 m ). (**) La surface fiscale totale du logement est gale la surface habitable (1) + la surface des annexes (2). (***) Le loyer pratiqu par le bailleur doit tre infrieur au loyer maximal (5).

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention type pour les tablissements de crdit consentant des prts conventionns.
Article Annexe I l'article R331-65
Entre le Crdit foncier de France agissant pour le compte de l'Etat et reprsent par ..., D'une part, et ... (ladite socit dnomme ci-aprs l'organisme prteur). D'autre part, Vu le code de la construction et de l'habitation, livre III, titre III, chapitre unique, section III (2e partie) et les textes pris pour son application, Il a t convenu ce qui suit.

Article 1er. Habilitation de l'organisme prteur consentir des prts conventionns. En application de l'article R. 331-65 du code prcit, la prsente convention habilite l'organisme prteur consentir des prts conventionns. L'organisme prteur s'engage consentir des prts conventionns dans les conditions prvues par la rglementation en vigueur et par la prsente convention.

Article 2. Objet. Les prts conventionns peuvent tre accords pour financer les oprations vises l'article R. 331-63 du code prcit.

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Article 3. Bnficiaires. Les prts conventionns sont consentis aux personnes vises aux articles R. 331-66 et R. 331-67 du code prcit qui offrent des garanties, et une solvabilit suffisantes. L'organisme prteur s'engage proposer en permanence ces prts aux candidats emprunteurs qui, la date de leur demande de prt, remplissent, outre les conditions vises au premier alina, celles requises pour bnficier de l'aide personnalise au logement (A.P.L.) prvue par le livre III, titre V, du code prcit (1re et 2e parties). A cet effet, une attestation dlivre par la caisse d'allocations familiales doit tre produite l'organisme prteur qui la conservera au dossier.

Article 4. Nature, dure et priode d'anticipation. Les prts conventionns sont des prts amortissables en dix ans au minimum et vingt ans au maximum. Toutefois, lorsqu'ils financent des oprations d'amlioration de logements, ces dures sont de cinq ans au minimum et douze ans au maximum. Lorsqu'ils sont consentis avant la date d'achvement des travaux, la priode d'amortissement choisie est prcde d'une priode d'anticipation. En consquence, la possibilit d'accorder aux bnficiaires tout autre crdit d'anticipation des prts conventionns est exclue.

Article 5. Montant. Les prts conventionns peuvent atteindre au maximum 80 p. 100 du cot des logements dans les limites dfinies par le code prcit, livre III, titre III, chapitre unique, section III (2e partie) et les textes pris pour son application. Il ne peut tre consenti aucun autre prt moyen ou long terme pour la mme opration, l'exception toutefois des prts d'pargne logement, des prts consentis au titre de la participation des employeurs l'effort de construction, ou des prts consentis par des organismes caractre exclusivement social.

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Article 6. Financement. a) Les prts conventionns peuvent tre mobiliss auprs du Crdit foncier de France aprs agrment pralable : D'une part, pendant la priode d'anticipation, pour l'intgralit de leur montant et pour une dure maximale de deux ans ; D'autre part, pendant la priode d'amortissement s'ils n'excdent pas la dure de sept ans (priode d'anticipation comprise), dans les conditions prvues par la rglementation des crdits moyen terme mobilisables. b) Si les conditions prescrites par la rglementation du march hypothcaire sont respectes et si l'organisme prteur est admis se refinancer sur ce march, les prts conventionns (priode d'anticipation comprise) sont ligibles au march hauteur du crdit utilis. Le fait de mobiliser le crdit sur le march hypothcaire pendant la priode d'anticipation emporte obligation de renoncer aux facilits de mobilisation prvues l'alina prcdent.

Article 7. Agrment des barmes. L'organisme prteur est tenu de soumettre l'agrment du Crdit foncier de France les projets de barmes qu'il se propose d'offrir la clientle. Ces barmes, dment rfrencs et millsims, sont prsents sur des modles types tablis par le Crdit foncier. Les barmes sont rputs agrs et peuvent tre mis en vigueur, dfaut de notification expresse de l'agrment par le Crdit foncier, ds lors qu'ils n'ont fait l'objet d'aucune opposition ou observation de la part de ce dernier dans le mois qui suit leur communication aux fins d'agrment. La procdure dcrite ci-dessus est applicable lors des modifications apportes aux barmes prcdemment agrs par le Crdit foncier et pralablement la mise en vigueur de nouveaux barmes. Toutefois, les modifications apportes aux barmes en application de l'article 9 a de la prsente convention ne sont pas concernes par cette procdure, l'organisme prteur ayant pour seule obligation en pareil cas de communiquer les barmes rviss au Crdit foncier avant la date d'entre en vigueur des nouveaux taux.

Article 8.

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Conditions de taux d'intrt et de remboursement. Parmi les barmes de prts conventionns, l'organisme prteur doit prvoir des formules de prts taux fixe ou progressif qui doivent tre assortis, conformment aux prescriptions de l'article R. 331-72 du code prcit, d'annuits progressives. En outre, l'organisme prteur peut proposer des prts taux fixe et annuits constantes ainsi que des prts taux rvisable, ces derniers devant tre consentis aux conditions prvues l'article R. 331-74 du code prcit. La rvisabilit du taux est dclenche par l'volution d'un ou plusieurs index (Index choisir par l'organisme prteur sur la liste ci-aprs : Taux de base bancaire ; Taux d'intervention de la Banque de France sur le march montaire contre bons du Trsor trois mois ; Taux de mobilisation des effets reprsentatifs de crdits moyen terme un mois ou, dfaut, au jour le jour ; Taux moyen pondr des effets d'une dure de cinq ans ngocis sur le march hypothcaire ; Taux de rendement moyen brut des emprunts de premire ou deuxime catgorie pondr en fonction des transactions boursires et publi par la Caisse des dpts et consignations ; Taux des bons d'pargne cinq ans ; Taux des bons du Trsor sur formules souscrits par le public cinq ans ; Taux des comptes sur livrets ; Taux des prts conventionns taux fixe). Lorsque l'organisme prteur choisit de combiner plusieurs index pour une catgorie de prts, la pondration entre ces index est fixe ne varietur lors du dpt du barme. Ce choix pourra faire l'objet d'une modification chaque anne la date d'anniversaire de la convention. Cette modification sera notifie au Crdit foncier par simple lettre adresse au plus tard un mois avant la date d'entre en vigueur du ou des nouveaux index. Le taux n'est rvis que dans la mesure o la mise en jeu des clauses de rvision prvues aux contrats conduit une variation de ce taux, tant la hausse qu' la baisse, d'au moins 25 centimes.

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Ces rvisions prennent effet compter de la plus prochaine chance.

Article 8 bis. 1 Les prts conventionns annuit progressive consentis avant le 31 dcembre 1983 peuvent, par convention entre les parties, tre amnags et leur dure initiale prolonge : jusqu' vingt-cinq ans au maximum dans le cas d'oprations prvues aux 1 et 3 de l'article R. 331-63 du code susvis ; jusqu' quinze ans au maximum dans le cas d'oprations prvues aux 2 et 4 de l'article R. 331-63 du mme code. Cette facult est subordonne la condition que le taux effectif global du prt initialement fix ne soit pas augment. 2 Les formules de prts viss au 1 du prsent article : - perdent leur qualit de prt conventionn au-del des limites maximales fixes l'article 4 de la prsente convention ; - peuvent droger aux rgles rgissant les formules de prt taux progressifs dfinies au paragraphe 2 de l'article 8 de la prsente convention, dans les limites suivantes : - les intrts reports majors du capital restant d ne peuvent excder de plus de 18 % le montant du capital emprunt ; - les intrts reports majors du capital restant d ne peuvent excder le montant du capital emprunt au-del des sept diximes de la nouvelle dure du prt.

Article 9. Taux d'intrt maxima (hors assurance). Les prts conventionns doivent respecter des taux maxima. Ces taux sont dfinis par l'addition d'un taux de rfrence et d'une marge dtermine sur les bases suivantes : a) Le taux de rfrence est gal la moyenne arithmtique des trois taux ci-aprs :

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Taux moyen pondr des effets d'une dure de cinq ans ngocis sur le march hypothcaire, publi par le Crdit foncier ; Taux moyen pondr des effets d'une dure gale ou suprieure dix ans ngocis sur le march hypothcaire, publi par le Crdit foncier ; Taux de rendement moyen brut des emprunts de 2e catgorie pondr en fonction des transactions boursires et publi par la Caisse des dpts et consignations. Ce taux de rfrence est calcul et publi par le Crdit foncier dans les quinze premiers jours de chaque trimestre civil, sur la base des moyennes hebdomadaires constates lors du trimestre prcdent, il est pris en compte pour dterminer le taux des prts autoriss partir du 1er du mois suivant cette publication et pendant trois mois. Toutefois, les variations cumules de ce taux de rfrence, tant la hausse qu' la baisse, infrieures 25 centimes, ne donnent lieu modification ni des taux d'intrt maxima ni du taux de rfrence prcdemment applicable. b) La marge est ainsi fixe : Pour les prts taux fixe, qu'ils soient ou non annuits progressives 1 point ; 1,50 point pour les prts d'une dure infrieure ou gale quinze ans ; 1,75 point pour les prts d'une dure suprieure quinze ans ; Pour les prts taux variable, ces marges sont diminues de 25 centimes.

Article 10. Remboursements anticips. Les titulaires de prts conventionns peuvent rembourser ceux-ci par anticipation, en totalit ou en partie, moyennant le respect des pravis contractuels. En cas de remboursements partiels, l'organisme prteur peut exiger que ces remboursements reprsentent une somme au moins gale au dixime du capital emprunt. Les remboursements anticips volontaires prennent effet lors des plus prochaines chances mensuelles ou trimestrielles. En cas de remboursement anticip, le total des intrts perus ne peut avoir pour effet de porter, sur la dure courue, le taux de rendement de l'opration un taux suprieur au taux moyen prvu par le contrat. L'organisme prteur ne peut exiger aucune autre somme des emprunteurs l'occasion des remboursements anticips volontaires ou conscutifs l'exigibilit anticipe des prts conventionns intervenant pendant toute la dure des prts (priode d'anticipation incluse), sauf au

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titre des indemnits qui pourraient tre autorises par des dispositions lgislatives ou rglementaires d'ordre public. Tant que ces dispositions ne seront pas intervenues, l'organisme prteur s'oblige n'exiger, en aucun cas, l'occasion des remboursements anticips, des indemnits pour prjudice technique et financier d'un montant suprieur une semestrialit d'intrts calculs sur le capital rembours au taux moyen du prt.

Article 11. Application de la rglementation des prts conventionns. L'organisme prteur fait son affaire personnelle de l'insertion dans les contrats de prts de toutes les clauses propres permettre le contrle de l'application de la rglementation relative aux prts conventionns et, s'il y a lieu, au march hypothcaire et au moyen terme mobilisable.

Article 12. Contrles. L'organisme prteur est tenu de rpondre toutes demandes d'information et de communication relatives aux prts faisant l'objet de la prsente convention qui lui seront adresses par le Crdit foncier. Le Crdit foncier peut effectuer, son initiative, chez l'organisme prteur les contrles auxquels il est habilit procder, dans le cadre du march hypothcaire, en vertu de l'arrt du 23 mars 1970 fixant les modalits d'application de l'article 16 de la loi du 31 dcembre 1969 prcite. L'organisme prteur facilitera tous contrles sur place ( son sige, et dans ses succursales ou agences) d'ordre comptable et administratif, afin que le Crdit foncier soit en mesure de s'assurer du respect de la rglementation relative aux prts conventionns.

Article 13. Renseignements statistiques. L'organisme prteur doit fournir au Crdit foncier, au dbut de chaque mois ou de chaque trimestre, en fonction de la priodicit retenue par la commission de contrle des banques pour la production de certains documents comptables : Un tat des prts conventionns accords au cours du mois ou du trimestre prcdent (en nombre de logements et en montant), et, un tat des encours desdits prts, arrt la date de la situation

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comptable du mois ou du trimestre prcdent. Une distinction doit tre faite entre les prts conventionns dont les titulaires remplissaient, la date de la demande, les conditions requises pour bnficier de l'aide personnalise au logement et les autres prts conventionns, en isolant l'intrieur de chacune de ces deux catgories les prts taux revisable.

Article 14. Avis du Crdit foncier. Des avis du Crdit foncier, spcifiques au rgime des prts conventionns, prciseront, le cas chant, les modalits d'application de la prsente convention. Les modifications qui affecteraient les caractristiques et les modalits des prts conventionns, notamment leurs conditions financires, seront galement portes la connaissance de l'organisme prteur, au moyen d'avis du Crdit foncier. L'organisme prteur sera tenu de respecter les dispositions contenues dans ces avis qui feront partie intgrante de la prsente convention, moins qu'il ne dnonce cette dernire en application de l'article 16 ci-aprs.

Article 15. Dure de la convention. La prsente convention est conclue pour une dure d'un an renouvelable, chaque anne et pour la mme dure, par tacite reconduction.

Article 16. Dnonciation de la convention par l'organisme prteur. L'organisme prteur qui ne dsire pas continuer consentir des prts conventionns a la facult de dnoncer la prsente convention : 1. Soit chaque anne, compter de la date de signature de cette dernire ; 2. Soit lors des modifications apportes aux conditions de ladite convention. Cette dnonciation doit tre effectue par lettre adresse au Crdit foncier :

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Au cas vis au 1. dans les trois mois prcdant la date d'effet de la dnonciation ; Au cas vis au 2. dans les trois mois de la diffusion des avis du Crdit foncier portant modification ladite convention. Il est entendu que, nonobstant cette dnonciation, l'organisme prteur reste tenu de respecter la prsente convention pour les oprations en cours.

Article 17. Retrait de l'habilitation donne l'organisme prteur. Au cas o les dispositions de la prsente convention ne seraient pas respectes, le Crdit foncier de France prendrait les mesures de sauvegarde qui paratraient ncessaires et, le cas chant, retirerait, par simple lettre, l'organisme prteur l'habilitation donne par l'article 1er ci-dessus. Fait en double exemplaire, ..., le ....

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations loyer modr.
Article Annexe I l'article R353-1
Convention type conclue entre l'Etat et ... (1) en application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation pour l'opration de .... Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, D'une part, et ... (1), ou et ... reprsente par ... (2) dnomm(e) ci-aprs, le bailleur, D'autre part, sont convenus de ce qui suit : I. - Dispositions gnrales. Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-17 du code de la construction et de l'habitation pour l'opration de ... dcrite plus prcisment dans le document joint la prsente convention. La prsente convention ouvre, pendant sa dure, le droit l'aide personnalise au logement dans les conditions dfinies par le titre V du livre III du code de la construction et de l'habitation. Article 2. Prise d'effet et date d'expiration de la convention. La prsente convention ainsi que ses avenants ventuels prennent effet la date de leur signature. Elle expire le 30 juin .... A dfaut de rsiliation expresse notifie au moins six mois avant cette date, la convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales prenant effet compter de sa date d'expiration.

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Aucune rsiliation de la part du bnficiaire ne peut prendre effet avant cette date. Pour prendre effet cette date, la rsiliation doit tre notifie au moins six mois avant la date fixe pour son expiration. Si la rsiliation intervient l'initiative du bailleur, elle est effectue par acte notari ou par acte d'huissier de justice et notifie au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, par acte d'huissier de justice ou par dcision administrative. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration, d'une subvention ou le reversement du complment d'impt en application de l'article 284 du code gnral des impts, sont sans effet sur la dure de la convention. Article 3. Changement de propritaire. La prsente convention est jointe l'acte de mutation. Elle donne lieu l'inscription hypothcaire prvue l'article L. 353-3 du code de la construction et de l'habitation. Article 4. Rgime des rapports locatifs applicables aux logements conventionns. Les logements objets de la prsente convention sont soumis aux dispositions de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie tendant amliorer les rapports locatifs, dans les conditions prvues par l'article 40 III, aux dispositions du code de la construction et de l'habitation et aux dispositions de la prsente convention. Article 5. Aide personnalise au logement (APL). Le bnfice de l'aide personnalise au logement est ouvert ou modifi respectivement compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants conformment aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et de l'habitation. Article 6. Rservations prfectorales des logements. Le bailleur s'engage, compte tenu des limites prvues l'article R. 441-5 du code de la construction et de l'habitation rserver ... % des logements faisant l'objet de la prsente convention aux personnes et aux familles prioritaires dsignes par le prfet ou par son dlgataire en application des dispositions de l'article L. 441-1, en tenant compte des besoins apprcis localement et dans les conditions fixes par la convention de rservation relative au contingent du prfet et, le cas chant, par la convention de dlgation du contingent prfectoral prise en application des dispositions de l'article L. 441-1. Le bailleur s'engage rserver, au bnfice des fonctionnaires et agents de l'Etat, civils et militaires, des logements dans la proportion et selon les modalits dfinies par le livre IV titre IV, chapitre Ier, section I, du code de la construction et de l'habitation. Pour rpondre ces obligations, le bailleur s'engage signaler les logements devenus vacants aux services prfectoraux et, le cas chant, aux dlgataires des droits rservation du prfet en application de l'article L. 441-1.

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II. - Engagements du bailleur l'gard de l'Etat relatifs aux conditions de location des logements. Article 7. Mise en grance des logements. Si la gestion n'est pas directement assure par le bailleur, il informe le prfet, et, le cas chant, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral partie la prsente convention, les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise en grance de l'opration ou de tout changement de gestionnaire. Article 8. Maintien des logements usage locatif et conditions d'occupation des logements. Les logements faisant l'objet de la prsente convention sont maintenus usage locatif jusqu' la date fixe pour l'expiration de cette convention, sous rserve des dispositions de l'article L. 443-10 du code de la construction et de l'habitation. 1 - Conditions de location. Les logements sont lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de location meuble ou de sous-location, sous rserve des conditions prvues par les articles L. 442-8 L. 442-8-4 du code de la construction et de l'habitation. 2 - Ressources. Les logements libres de toute occupation sont lous des familles dont les ressources annuelles n'excdent pas les plafonds de ressources fixs l'article R. 441-1 ou prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Toutefois, les logements financs dans les conditions prvues par la section III du chapitre unique du titre III du prsent livre peuvent tre lous des personnes dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond fix pour l'attribution d'un logement financ l'aide d'un prt prvu l'article R. 331-17 du code de la construction et de l'habitation. 3 - Mixit sociale. a) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et qu'elle bnficie de subventions prvues aux 2 ou 3 de l'article R. 331-15, 30 % au moins de logements, soit ... (3) logements doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond de ressources prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, au moins 30 % des logements, soit ... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond fix au I du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Cette obligation n'est pas applicable aux oprations comportant un seul logement. A l'entre en service de l'immeuble, eu sus des 30 % de logements ci-dessus mentionns,

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l'organisme d'habitations loyer modr s'engage, compte tenu de la demande locale, que visent notamment satisfaire le plan d'action dpartemental pour le logement des personnes dfavorises, l'accord collectif dpartemental sign avec l'organisme et les chartes et confrences intercommunales du logement, louer ... (4) autres logements des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. L'organisme d'habitations loyer modr s'engage fournir au prfet un tat la mise en location, permettant de vrifier que cet engagement d'occupation sociale est respect. La vrification de l'engagement d'occupation sociale mentionn au premier alina sera effectue tous les trois ans au vu des rsultats de l'enqute prvue l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation. S'il est constat que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribus postrieurement ce constat fait par le prfet du lieu de situation des logements, devront l'tre des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond de ressources prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux jusqu' ce que l'organisme tablisse que l'engagement est respect nouveau. Lorsque la convention fixe le loyer maximum de chaque logement en application du 1 et du 2 de l'article R. 353-16, les dispositions du 3 du document prvu par l'article 1er des annexes I et II l'article R. 353-1 et relatives la composition de l'opration sont remplaces par les dispositions suivantes : Composition de l'opration. Les lments ci-aprs sont dcrits par immeuble ou programme immobilier : Locaux auxquels s'applique la prsente convention. 1. Nombre des logements locatifs par type de logements : 1.1. Nombre de logements rservs des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 8 de la convention) : - nombre de logements prvus au premier alina du III a de l'article 8. - nombre de logements prvus au second alina du III a de l'article 8. 1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds (art. 8 de la convention) 1 bis. Surface utile : 2. Surface habitable totale (art. R. 111-2) : 3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art. R. 353-16 (2)) : 3 bis. Liste de ces annexes, conforme l'arrt modifi du 9 mai 1995 du ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 : 4. Surface utile totale de l'opration (art. R. 353-16 (2)) : 5. Dcompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqus pour le calcul du loyer :

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Dsignation des logements (col. 1) Surface habitable (art. R. 111-2) (col. 2) Surface relle des annexes (col. 3) Surface utile (surface habitable augmente de 50 % de la surface des annexes) (col. 4) Loyer maximum du logement en euros par mtre carr de surface utile (col. 5) Coefficient propre au logement (col. 5) Loyer maximum du logement (col. 4 (a), col. 5 (a), col. 6 (a)) (col. 7) Total : (a) Les majorations prvues au deuxime alina de l'article 9 de la convention sont susceptibles de s'appliquer ces loyers. A dfaut de transmission de l'tat ou des rsultats de l'enqute, le prfet peut demander l'organisme de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par l'organisme en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. L'organisme doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, l'organisme de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit transmettre l'tat ou les rsultats de l'enqute. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. S'il est constat que l'engagement d'occupation sociale susmentionn n'est plus rempli et si les attributions de logements ne sont pas exclusivement faites au profit de mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, le prfet peut demander l'organisme de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par l'organisme en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. L'organisme doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, l'organisme de satisfaire son obligation. Ce dernier devra, dans le dlai de deux mois, formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. b) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et bnficie de subventions prvues au 2 ou 3 de l'article R. 331-15, 10 % des logements de l'opration peuvent tre lous des mnages dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit ... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), peut tre lou des mnages dont les ressources n'excdent pas les plafonds de ressources fixs au II du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. 4 - Cas d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Il est procd un bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des lments recueillis

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lors de l'enqute prvue l'article L. 441-9 ou l'article L. 442-5 et dans des conditions dfinies par arrt du ministre charg du logement. Article 9. Montants des loyers maximum et modalits de rvision. Le montant du loyer maximum mentionn l'article R. 353-16 est fix ... F le mtre carr par ... (mois ou anne selon que la superficie est exprime en surface utile ou en surface corrige). Ce montant est major de 33 % pour les logements qui ont t attribus dans les conditions du paragraphe III b de l'article 8 ci-dessus. Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner lieu la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions dfinies dans le document intitul Composition de l'opration annex la prsente convention. Ces loyers maximums sont rviss chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Article 9 bis. Dispositions particulires relatives aux loyers maximums des logements conventionns lors d'une acquisition, ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Lorsque l'opration faisant l'objet de la prsente convention est une opration d'acquisition, ou n'est pas lie la ralisation de travaux mais fait suite une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition, ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de ses ressources, est, par drogation et titre transitoire, fix ... euros par mtre carr de surface utile par mois. Ce loyer maximum est rvis chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment de l'entre en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer acquitt par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est suprieur celui fix l'article 9 de la prsente convention. Article 9 ter. Conformment l'arrt prfectoral prvu au 5 de l'article R. 353-16 du code de la construction et de l'habitation, le loyer maximum peut tre major dans les conditions prvues ce mme article, sans dpasser........ par mtre carr et par mois. Cette majoration de loyer s'applique pendant une dure de........ mois et concerne........ mtres carrs de logements. Le nombre de mtres carrs peut varier de plus ou moins 20 %. Lorsque la majoration de loyer prvue aux alinas prcdents est applique, les stipulations du III de l'article 8 de la prsente convention ne s'appliquent pas. Article 10. Modalits de fixation et de rvision du loyer pratiqu.

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Le loyer pratiqu pour chaque logement conventionn dont la valeur est fixe au mtre carr, ne peut excder le loyer maximum tabli dans les conditions ci-dessus. Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqu : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er janvier et le 1er juillet en cours de contrat de location. 2 Peut tre rvalu dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation. Article 10 bis. Durant le mois qui suit la signature de la convention, le bailleur informe les locataires ou occupants de bonne foi en place la date de la signature de la convention qu'ils disposent d'un dlai de deux mois compter de la rception de l'information pour prsenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions prvues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de ressources infrieures aux plafonds prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux se verront appliquer, partir de la rception par l'organisme des justificatifs et au plus tard le quatrime mois suivant la date de signature de la convention ou la date d'achvement des travaux si celle-ci en prvoit, un nouveau loyer dans la limite du loyer maximum fix au document prvu par l'article 1er des annexes I et II l'article R. 353-1. Avant l'application de ce nouveau loyer, le loyer maximum est celui mentionn l'article 9 bis. Le locataire ou occupant de bonne foi peut galement prsenter ces justificatifs tout moment et bnficier de la mme mesure ds le mois qui suit la prsentation de ces justificatifs. Le loyer pratiqu applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de ses ressources ne peut excder le loyer maximum fix l'article 9 bis. III. - Engagements du bailleur l'gard des locataires. Article 11. Etablissement d'un bail conforme la convention. Le bail doit tre conforme la prsente convention. Une copie de la convention est tenue en permanence la disposition des locataires et de leurs associations qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un gardien, au sige du bailleur. Cette information est mentionne chaque locataire, ou par affichage de faon trs apparente dans les parties communes de l'immeuble. Le bailleur est tenu de remettre chaque locataire un dcompte de surface corrige ou de surface utile tabli d'aprs le modle type annex l'article R. 353-19. Dans l'hypothse o cette surface serait modifie, le bailleur est tenu de communiquer au locataire un nouveau dcompte dans les deux mois prcdant son application. Article 12. Travaux. Pour l'excution des travaux, le bailleur respecte les dispositions de l'article L. 353-15 du code de la construction et de l'habitation.

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Lorsque l'excution des travaux ncessite l'vacuation temporaire des lieux, l'organisme bailleur doit mettre provisoirement la disposition du locataire un logement en bon tat d'habitation remplissant des conditions d'hygine normales, correspondant ses besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels, ainsi qu' ses possibilits. Il doit en outre tre situ : Dans le mme arrondissement ou les arrondissements limitrophes, ou les communes limitrophes de l'arrondissement o se trouve le local, objet de la reprise, si celui-ci est situ dans une commune divise en arrondissements ; Dans le mme canton ou dans les cantons limitrophes de ce canton inclus dans la mme commune, ou dans les communes limitrophes de ce canton, si la commune est divise en cantons ; Dans les autres cas sur le territoire de la mme commune ou d'une commune limitrophe, sans pouvoir tre loign de plus de cinq kilomtres. Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. A compter de la date de signature de la convention ou de la date d'achvement des travaux, le bailleur notifie, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte extrajudiciaire, aux locataires ou occupants de bonne foi dans les lieux ou rintgrs la suite d'un relogement temporaire un nouveau loyer qui est applicable de plein droit ds sa notification. A cette notification est joint un dcompte de surface corrige ou de surface utile tabli d'aprs le modle type annex l'article R. 353-19. Article 13. Information des locataires en cas de changement de propritaire. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information du prfet, et, le cas chant, du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du prsident du conseil gnral partie la prsente convention, des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par acte extrajudiciaire, lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation. Article 14. Information des locataires en cas de modification ou de rsiliation de la convention. Le bailleur informe les locataires de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Article 15. Maintien dans les lieux et cong donn par le locataire. Pendant la dure de la convention, le locataire bnficie du droit au maintien dans les lieux dans les conditions de l'article L. 353-15, dans la mesure o il se conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf dnonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15 I, deuxime et troisime alina, de la loi du 6 juillet 1989 prcite et du deuxime alina de l'article L. 353-15 du code de la construction et de l'habitation.

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Le locataire ou sous-locataire peut donner cong tout moment. Il est redevable du loyer et des charges pendant la dure effective du dlai de pravis, de jour jour, sauf si le logement se trouve occup avant la fin du pravis par un autre locataire en accord avec le bailleur. Article 16. Modalits du paiement du loyer. Le loyer est pay mensuellement terme chu. Le bailleur indique sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des loyers accessoires, des charges locatives et le cas chant le montant de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage porter le montant du loyer maximum sur la quittance. En application de l'article L. 351-9 du code de la construction et de l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur dduit s'il y a lieu le montant de l'aide personnalise au logement qu'il peroit pour le compte du locataire du montant du loyer et des dpenses accessoires de logement. Lorsque l'organisme liquidateur de l'aide personnalise au logement verse au bailleur des rappels d'aide personnalise au logement pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si aprs affectation il en rsulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans le dlai d'un mois. En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer ou des charges locatives, le bailleur doit prendre toutes dispositions en vue de recouvrer sa crance. En cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de l'habitation, le bailleur doit informer le locataire, lorsqu'il est bnficiaire de l'aide personnalise au logement, de la saisine de la commission dpartementale des aides publiques au logement vise l'article 19 de la prsente convention. Article 17. Dpt de garantie. Le dpt de garantie stipul le cas chant par le contrat de location pour garantir l'excution de ses obligations locatives par le locataire ne peut tre suprieur un mois de loyer en principal. IV. - Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'APL et l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement. Article 18. Obligations l'gard des organismes chargs pour le compte de l'Etat de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. 1 Le bailleur renseigne ds l'entre en vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'aide personnalise au logement, la partie de l'imprim de demande d'aide personnalise au logement qui le concerne. 2 Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement au plus tard le 15 mai de chaque anne, conformment l'arrt du 22 aot 1986 modifi relatif la fixation des justifications ncessaires l'obtention de l'aide personnalise au logement et son renouvellement :

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Le montant du loyer applicable chaque logement concern par la prsente convention, compter du 1er juillet de la mme anne, pour permettre le renouvellement des droits l'aide personnalise au logement qui a lieu cette date ; Un document attestant que tous les bnficiaires sont jour de leurs obligations vis--vis du bailleur ou, le cas chant, la liste des bnficiaires d'aide personnalise au logement non jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document mentionne galement la date laquelle la commission dpartementale des aides publiques au logement prvue l'article R. 351-47 du code de la construction et de l'habitation a t saisie en cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du mme code. 3 En outre, il fait part dans un dlai maximum d'un mois aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement des modifications affectant la situation locative du bnficiaire (notamment colocation, rsiliation de bail, dcs). Article 19. Obligations l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL). Le bailleur percevant l'aide personnalise au logement pour le compte du locataire, en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation, saisit la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL) ds qu'un impay est constitu au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de l'habitation, en justifiant des dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impay constitu au moment de la saisine. Il fournit galement la CDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et l'informe, le cas chant, lorsqu'une procdure d'expulsion d'un bnficiaire d'aide personnalise au logement est engage pour non-paiement du loyer et des charges, au sens de l'article R. 351-30, et dans les conditions prvues par l'article L. 353-15-1. La CDAPL dcide du maintien ou de la suspension de l'aide personnalise au logement et en informe le bailleur et le bnficiaire. V. - Dispositions gnrales. Article 20. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur fournit tout moment la demande du prfet toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 21. Rvision de la convention. La prsente convention pourra tre rvise la demande de l'une ou l'autre des parties par voie d'avenant. Les frais de publication qui en rsultent sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision. Article 22. Inexcution de la convention par le bailleur.

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1 - En application de l'article 284 du code gnral des impts, les bailleurs qui ont, au taux rduit de la taxe sur la valeur ajoute, acquis un logement social ou impos la livraison soi-mme d'un logement locatif social ou de travaux d'amlioration, de transformation ou d'amnagement portant sur un logement locatif social sont redevables d'un complment de taxe sur la valeur ajoute gal la diffrence entre le taux rduit et le taux normal lorsque les conditions de taxation de vente ou de livraison soi-mme au taux rduit ne sont pas ou plus remplies. 2 - En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation, des sanctions administratives peuvent tre mises en oeuvre. Lorsqu'un organisme ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les rgles d'attribution et d'affectation prvues au code prcit, le prfet peut infliger la sanction pcuniaire prvue l'article L. 451-2-1 du mme code. Lorsque le bailleur n'excute pas les engagements prvus par la convention, autres que ceux relatifs aux rgles d'attribution et d'affectation, le prfet peut prononcer pour chaque logement la sanction prvue ci-dessous. Le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, l'organisme de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. La sanction est une pnalit dont le montant est gal au maximum 9 mois de loyer maximum prvu par la convention pour le logement considr, hors loyers accessoires et charges rcuprables. Cette somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour un mme logement. Article 23. Rsiliation par l'Etat. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements prvus par le convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude, dissimulation ou fausse dclaration l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le prfet peut procder la rsiliation de la prsente convention. Le prfet doit pralablement mettre en demeure l'organisme par lettre recommande avec demande d'avis de rception. L'organisme doit dans le dlai de deux mois soit satisfaire ses obligations, soit formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Dans ce cas, il est fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation. Article 24. Publication. La publication de la convention de sa rsiliation et de ses ventuels avenants au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge de l'organisme. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral transmet aux

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organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement une photocopie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier). Document prvu par l'article 1er des annexes I et II l'article R. 353-1. Description de l'opration de .... 1 Dsignation du ou des immeubles (6). 2 Nature de l'opration et financement. 3 Composition de l'opration : A. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention. 1. Nombre des logements locatifs par type de logement : 1.1. Nombre de logements rservs des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 8 de la convention). 1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au 1er alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds (art. 8 de la convention). 2. Surface habitable : 3. Surface corrige : 4. Dpendances (nombre et surface) : 5. Locaux collectifs rsidentiels (nombre et surface) : 6. Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type) : B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention. 4. Origine des proprits (6) : 5. Renseignements administratifs : 5.1. Permis de construire : 5.2. Date prvisible ou effective d'achvement des travaux de construction ou d'amlioration : 5.3. Date d'achat : 5.4. Modalits de financement. Financement principal : - date d'octroi du prt : - date de transfert du prt :

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- numro du prt : - dure : Financement complmentaire : Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit : Fait ..., le .... 6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu perception d'un loyer accessoire : Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit : les emplacements rservs au stationnement des vhicules, les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive. Type d'annexe dfinie l'article R. 353-16, dernier alina du 2 Loyer maximum conventionn de l'annexe en euros par mois. Au cas o ces annexes ne trouveraient pas preneur auprs des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionn appartenant au mme bailleur ou gr par lui, le bailleur peut louer l'annexe toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fix par la convention ne lui est pas opposable. Cette facult n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou gr par le bailleur ne manifeste sa volont de louer les annexes en cause. B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la prsente convention. Locaux commerciaux (nombre) : Bureaux (nombre) : Autres : .... Fait en quatre originaux ..., le .... Le bailleur (5), Le prfet, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral. (1) Nom de la personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. (2) Si le propritaire est une personne morale, indiquer le nom de son reprsentant. (3) Indiquer le plus petit nombre entier permettant de respecter l'engagement de 30 %. (4) Indiquer un nombre. (5) Le bailleur doit avoir, pralablement sa signature, paraph chacune des pages. (6) Etablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et l'organisme d'habitations loyer modr relative une cit de promotion familiale.
Article Annexe II l'article R353-1
Le prfet de ..., agissant au nom de l'Etat et ..., dnomm ci-aprs le bailleur, sont convenus de ce qui suit :

Article 1er. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-17 pour la cit de promotion familiale de ... finance dans les conditions prvues par l'article R. 353-2 II, et dcrite dans le document joint la prsente convention. La gestion des logements faisant l'objet de la prsente convention est assure : - par le bailleur lui-mme ; - par ..., signataire de la convention de location en date du ... conclue avec le bailleur (et mise en conformit avec les dispositions de la prsente convention par avenant en date du ...) qui, par la prsente convention et pour son excution, dclare se subroger contractuellement aux droits et obligations du bailleur.

Article 2. La prsente convention prend effet compter de sa signature. Elle expire le 30 juin.

Article 3. Pendant la dure de la prsente convention, la totalit des logements du programme est rserve principalement au profit de personnes ou de familles en provenance d'habitat insalubre et dont l'accs en habitat dfinitif doit en gnral tre envisag avec une action socio-ducative destine

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favoriser leur insertion sociale et leur promotion. Une liste de ces personnes ou de ces familles est dresse par le prfet sur proposition des organismes de rsorption de l'habitat insalubre. Peuvent galement figurer sur cette liste les personnes ou familles expulses de leur logement et ncessitant un encadrement socio-ducatif.

Article 4. Le bailleur s'engage exercer ou faire exercer dans la cit de promotion familiale une action socio-ducative destine favoriser l'insertion sociale des occupants en habitat dfinitif.

Article 5. Le bailleur, aprs consultation de l'organisme charg de l'action socio-ducative, tablit la liste des familles ou des personnes juges aptes quitter la cit de promotion familiale. Le bailleur s'engage effectuer dans des dlais rapides toutes les dmarches ncessaires au relogement des familles ou des personnes figurant sur cette liste dans des logements n'excdant pas les normes fixes pour les nouveaux logements locatifs aids et correspondant leurs besoins et leurs possibilits financires. Une proposition de relogement est transmise par le bailleur au locataire de la cit de promotion familiale. Cette proposition doit indiquer la localisation, le type du logement, la surface habitable et le montant du loyer et doit porter rservation de ce logement pendant un dlai minimal de quinze jours. Le locataire ne bnficie plus, en application de l'article 10 (11) de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, du droit au maintien dans les lieux aprs refus de la cinquime offre d'un logement rpondant aux conditions dfinies l'alina 2 du prsent article.

Article 6. Le prix mensuel du loyer maximum vis au 2, b, et au 3 de l'article R. 353-16 est fix ... F le mtre carr et ... F le mtre carr pour les logements sur lesquels la convention prvoit de faire porter l'impact du financement trs social. Le loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de

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rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum et des dispositions prises en application du titre IV de la loi n 82-526 du 22 juin 1982, le loyer pratiqu peut tre major au plus de ... p. 100 par an ; les majorations peuvent intervenir le 1er janvier et le 1er juillet de chaque anne. Le nouveau loyer notifi en application de l'article L. 353-16 peut faire l'objet d'une remise au profit des locataires dans les lieux ; elle est exprime en un pourcentage du nouveau loyer fix et rvis dans les conditions mentionnes ci-dessus. Ce pourcentage est identique pour chaque locataire. Il peut tre modifi aux dates de rvision du loyer ; sa valeur, son volution et sa date d'extinction sont fixes dans le dcompte de surface corrige ou de surface utile prvu par l'article R. 353-19.

Article 7. Le bailleur s'engage demander la rvision de la prsente convention par avenant lorsque, l'action socio-ducative n'tant plus exerce, le programme conventionn perd la qualification de "cit de promotion familiale". Cet avenant doit intervenir au plus tard dans un dlai de trois mois compter de la suppression dfinitive de l'action socio-ducative. Lorsque la gestion est confie un organisme, la subrogation contractuelle prvue l'article 1er prend fin la date de rvision de la convention. Dans ce cas, la convention rvise doit tre conforme la convention type prvue l'annexe I de l'article R. 353-1 du code prcit.

Article 8. Les parties s'engagent respecter les obligations de porte gnrale reproduites en annexe la prsente convention. Le bailleur reconnat avoir pris connaisance de cette annexe et reconnat qu'une copie lui a t remise.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Document prvu par l'article 1er des annexes I et II l'article R. 353-1.
Article Annexe III l'article R353-1
Description du programme de .... I. - Dsignation du ou des immeubles (1). II. - Nature de l'opration : Variante 1 (2) : programme financ dans les conditions prvues par l'article R. 353-2 (II, 1) ; Variante 2 (2) : programme construit, acquis et amlior ou cd bail emphytotique ou construction et amlior au moyen d'un prt prvu par les sections I et IV du chapitre unique du titre III du livre III ; Variante 3 (2) : programme construit acquis et amlior, amlior au moyen d'un prt conventionn prvu par la section III du chapitre unique du titre III du livre III ; Variante 4 (2) : programme amlior au moyen d'une subvention de l'Etat prvue par la section I du chapitre III du titre II du livre III. III. - Composition du programme : A. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Nombre des logements locatifs par type de logement avec numro des logements : .... 2. Surface habitable : .... 3. Surface corrige des logements : .... 4. Dpendances (nombre et surface) : ....

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5. Locaux collectifs rsidentiels (nombre et surface) : .... 6. Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type) : .... B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention : .... IV. - Origine de proprit (3). V. - Renseignements administratifs : 1. Permis de construire ou dclaration de construction : 2. Modalits de financement (4) : Financement principal : .... Date d'octroi du prt : .... Numro du prt : .... Dure : .... Financement complmentaire : .... Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit : Fait ..., le .... (1) Etablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. (2) Rayer les variantes et versions inutiles. (3) Etablie conformment l'article 3 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi prcit. (4) Renseignements complter ds que les dcisions de financement sont intervenues.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Engagements de porte gnrale prvus par les annexes I et II l'article R. 353-1.
Article Annexe IV l'article R353-1
Article 1er. Les logements conventionns sont soumis aux dispositions de la loi n 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, sous rserve des dispositions de l'article 75 (3) de ladite loi.

Article 2. Les logements conventionns sont soumis aux dispositions de la loi n 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, sous rserve des dispositions de l'article 75 (3) de ladite loi.

Article 3. Les logements doivent tre lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location, sous rserve des articles L. 442-8-1 L. 442-8-4 du code de la construction et de l'habitation. Lors de leur mise en service et au fur et mesure de leur vacance, les logements sont lous des personnes dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond dtermin dans les conditions prvues par l'article R. 331-20. Toutefois, cette disposition ne s'applique pas aux logements financs dans les conditions prvues par la section III du chapitre unique du titre III du livre III.

Article 4. Le bailleur s'engage rserver, au bnfice des fonctionnaires et agents de l'Etat, civils et militaires, des logements dans la proportion et selon les modalits dfinies l'article R. 441-19.

Article 5.

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La convention se renouvelle pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la convention ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif notifi dans le mme dlai.

Article 6. La prsente convention peut tre rvise la demande de l'une ou l'autre des parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision.

Article 7. La convention est tenue la disposition permanente des locataires ou de leurs associations qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un gardien, au sige du bailleur. Cette information est mentionne par affichage et de faon trs apparente dans les parties communes de l'immeuble. Le bailleur s'engage tenir la disposition des locataires dans les lieux ou des candidats locataires les notices d'information relatives l'aide personnalise au logement.

Article 8. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave l'gard des organismes chargs du paiement de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet pendant un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 du code prcit relatives au maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention diminu de l'aide personnalise au logement dsormais prise en charge par le bailleur. Le bailleur s'engage dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive la notifier aux locataires et aux organismes payeurs concerns.

Article 9. En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant

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le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10, sans prjudice de l'application de l'article 70 de la loi n 82-526 du 22 juin 1982.

Article 10. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au prfet les informations et les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle.

Article 11. Le bailleur s'engage tenir, dans un dlai d'un an compter de la signature de la convention ou de la mise en service des logements neufs, un carnet d'entretien dans lequel seront consigns tous les renseignements sur les interventions d'entretien, de rparation ou d'amlioration faites ou faire par lui sur l'immeuble.

Article 12. Pour l'excution des travaux, le bailleur s'engage respecter les dispositions du chapitre Ier de la loi du 1er septembre 1948. Lorsque l'excution des travaux ncessite l'valuation temporaire des lieux, l'organisme bailleur doit mettre provisoirement la disposition du locataire un logement en bon tat d'habitation remplissant des conditions d'hygine normales, correspondant ses besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels, ainsi qu' ses possibilits. Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet.

Article 13. A compter de la date de signature de la convention ou de la date d'achvement des travaux, le bailleur notifie, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte extrajudiciaire, aux locataires ou occupants de bonne foi dans les lieux ou rintgrs la suite d'un relogement temporaire, un nouveau loyer qui est applicable de plein droit ds sa notification. A cette notification est joint un dcompte dtaill de surface corrige tablie d'aprs le modle type annex l'article R. 353-19. Le bailleur est tenu de remettre tout nouveau locataire ce mme dcompte de surface corrige, annex au contrat de location.

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Article 14. Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu. En cas de versement de l'aide personnalise au logement en tiers payant, le montant de cette aide doit figurer sur la quittance remise au locataire.

Article 15. Le bailleur peut demander au locataire un dpt de garantie qui ne peut tre suprieur un mois de loyer en principal. Les dispositions des deuxime, troisime et quatrime alinas de l'article 22 de la loi n 82-526 du 22 juin 1982 prcite sont applicables.

Article 16. Le locataire peut donner cong tout moment sous rserve d'un dlai de pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour des raisons familiales graves ou des raisons professionnelles. Tout cong est donn par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant d'un mois, le contrat de location produit effet jusqu'au dernier jour du mois. Le locataire est redevable du loyer et des charges pendant le dlai de pravis, sauf si le logement est occup avant la fin du pravis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Article 17. Le bailleur est tenu l'gard des organismes payeurs de l'aide personnalise au logement (A.P.L.) : - de fournir les renseignements prvus par l'imprim de demande d'A.P.L. pour chaque locataire demandeur de l'aide, ceux ncessaires aux rvisions de l'A.P.L., et notamment le montant effectivement pay par le locataire, dduction faite, le cas chant, de la remise prvue par la convention ; - de signaler immdiatement tout dpart de locataire bnficiaire de l'A.P.L. ; Si l'A.P.L. est verse en tiers payant, le bailleur doit en outre (1) : - tablir les liaisons ncessaires avec les organismes payeurs en vue de passer un accord dfinissant

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les conditions de versement de l'A.P.L. ; - fournir annuellement toute justification concernant le paiement du loyer et saisir la section des aides publiques au logement du conseil dpartemental de l'habitat dans le cas o le bnficiaire de l'A.P.L. ne rgle pas la dpense de logement restant sa charge ; - oprer dans les plus brefs dlais les rgularisations conscutives l'ouverture du droit et aux modifications du montant de l'A.P.L. perue pour le compte du locataire. (1) Si la convention porte sur moins de dix logements, le bailleur doit, s'il souhaite le versement en tiers payant, le faire connatre l'organisme payeur ; dfaut, l'A.P.L. est verse directement au locataire.

Article 18. La publication de la convention se fait l'initiative de l'administration qui s'assure de cette formalit.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention type conclue entre l'Etat et M. ... (ou la socit ...) en application de l'article L. 351-2 (4) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... faisant l'objet de travaux d'amlioration achevs postrieurement au 4 janvier 1977, financs sans aide spcifique de l'Etat ou au moyen d'une subvention de l'agence nationale de l'habitat.
Article Annexe I l'article R353-32
Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom de l'Etat en tant que ministre charg de la construction et de l'habitation, reprsent par le prfet, D'une part, et M. ... (1), ou et la socit reprsente par ... (1), dnomm(e) ci-aprs, le bailleur, D'autre part, sont convenus de ce qui suit : 1. - Description du programme conventionn. Art. 1 - Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-13 pour le programme de ... dcrit plus prcisment dans le document la prsente convention et faisant l'objet de travaux d'amlioration financs sans aucune aide spcifique de l'Etat, ou bnficiant de subventions octroyes par l'agence nationale de l'habitat. Dans le cas o les travaux font l'objet d'une demande d'aide de l'agence, ils seront raliss sous rserve de l'obtention de cette aide.

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La signature de la prsente convention ouvre, pendant sa dure, le droit l'aide personnalise au logement dans les conditions dfinies dans le livre III, titre V (1re partie) du code prcit. Art. 2 - Dure de la convention. Les prts conventionns sont des prts amortissables en dix ans au minimum et vingt ans au maximum. Toutefois, lorsqu'ils financent des oprations d'amlioration de logements, ces dures sont de cinq ans au minimum et douze ans au maximum. Lorsqu'ils sont consentis avant la date d'achvement des travaux, la priode d'amortissement choisie est prcde d'une priode d'anticipation. En consquence, la possibilit d'accorder aux bnficiaires tout autre crdit d'anticipation des prts conventionns est exclue. 2. - Engagements particuliers applicables au prsent programme conventionn. Art. 3 - Rservation des familles ou des occupants sortant d'habitat insalubre. Le bailleur, compte tenu de l'importance de la liste des prioritaires dresse par les services prfectoraux, s'engage affecter au fur et mesure des vacances au minimum ... p. 100 des logements du programme considr des familles ou des occupants sortant soit d'habitat insalubre ou surpeupl, soit d'une cit de transit ou provisoire ou d'un centre d'hbergement. Dans l'hypothse o ce pourcentage n'est pas nul, le bailleur s'engage signaler aux services prfectoraux les logements devenus vacants. Cette rservation porte au minimum sur un nombre entier de logements, immdiatement infrieur au chiffre rsultant de ce pourcentage. Cette rgle s'applique de plein droit chaque copropritaire en cas de mise en coproprit du programme faisant l'objet de la prsente convention. Art. 4 - Montant maximum du loyer et modalits de rvision. Le loyer pratiqu par le bailleur, dont la valeur est fixe par mtre carr de surface habitable, ne doit pas excder le loyer maximum, qui est fix .. euros mensuels par mtre carr de surface habitable. Cette surface est calcule selon les modalits dfinies l'article R. 353-40 du code de la construction et de l'habitation. Ce loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de

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rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum tel que dfini ci-dessus, le loyer pratiqu : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet au cours de la priode triennale en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Au cours de la premire priode triennale, le montant du loyer applicable chaque 1er juillet peut tre fix dans le bail ; il peut tre rvis en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction, dans les mmes conditions que celles de l'alina prcdent. 2 Peut tre rajust l'expiration de chaque priode triennale le 1er juillet suivant la date d'expiration du bail ; Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqu par type de logement peut tre demande par le locataire la signature du bail, et l'expiration de chaque priode triennale en cas de rajustement du loyer pratiqu dans la limite du loyer maximum. Art. 5 - Par drogation aux dispositions de l'article 19 de l'annexe la prsente convention, tire transitoire et sous rserve de mention expresse dans le bail, le paiement terme choir peut tre maintenu temporairement par le bailleur qui s'engage pratiquer le paiement terme chu au plus tard le ....

Art. 6 - Reprise pour occupation personnelle. Par drogation aux dispositions de l'article 3 de l'annexe la prsente convention relatif aux conditions d'occupation et de peuplement des logements lorsque le propritaire est une personne physique, il peut occuper les logements vacants titre personnel ou les faire occuper par son conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit tre exclusivement titre de rsidence principale et, lorsque le programme bnficie de subventions octroyes par l'agence nationale de l'habitat, porte aux maximum sur le nombre entier de logements immdiatement infrieur ... p. 100 du nombre total de logements conventionns en la possession dudit propritaire, soit ... logements. Si ces logements deviennent nouveau vacants avant la date d'expiration de la convention, le propritaire bailleur qui a exerc son droit de reprise s'engage les relouer dans les conditions dfinies par la prsente convention pour la dure restant courir ou les faire occuper dans les conditions dfinies l'alina 1er ci-dessus. Si les logements conventionns font l'objet d'une mise en coproprit, le copropritaire ne peut les occuper que sous rserve du respect des conditions dfinies l'alina 1er ci-dessus.

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Dans le cas o certains des logements conventionns feraient l'objet de mutation titre gratuit ou onreux, le quota dfini ci-dessus serait opposable au propritaire ; cependant, ce quota n'est pas opposable au propritaire qui, ancien locataire ou occupant de bonne foi des lieux, acquiert la proprit de son logement dans les conditions dfinies par le dcret n 77-742 du 30 juin 1977 pris pour l'application de l'article 10 de la loi n 75-1351 du 31 dcembre 1975 modifie relative la protection des occupants de locaux usage d'habitation. Art. 7 - Le bailleur s'engage respecter les dispositions de porte gnrale reproduites en annexe la convention type annexe l'article R. 353-32 dont il dclare avoir pris connaissance et reconnat qu'une copie lui a t remise.

(1) Personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire.

Article Annexe II l'article R353-32


Document prvu par l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-32. Description de programme de ... I. Dsignation du ou des immeubles. II. Composition du programme. 1. Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1.1. Nombre des logements locatifs par type de logements avec numro des logements. 1.2. Surface habitable aprs travaux. 1.3. Surface habitable telle que dfinie l'article R. 353-40 du code de la construction et de l'habitation. 1.4. Dpendances (nombre, surface). 1.5. Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type). 2. Locaux auxquels ne s'applique pas la convention ;

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2.1. Locaux commerciaux (nombre). 2.2. Bureaux (nombre). 2.3. Autres. III. Origine des proprits. IV. Ralisation des travaux d'amlioration. Les travaux d'amlioration doivent conduire mettre les logements en conformit avec les normes minimales d'habitabilit dfinies par arrt du ministre charg du logement, sauf en cas d'impratifs techniques tenant la structure de l'immeuble. 4.1. Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit. 4.2. Date laquelle le bailleur s'engage raliser les travaux dfinis ci-dessus : ou/et dans le cas d'un programme de travaux prvoyant plusieurs tranches, mention des diffrentes tranches et dlai prvisible de ralisation : .... V. Situation juridique de la commune o est situ le programme. Commune entrant ... ; Commune n'entrant pas ..., dans le champ d'application de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie. Fait ..., le ....

Article Annexe III l'article R353-32


Engagements de porte gnrale applicables tout programme conventionn. I. - Engagements l'gard de l'Etat. Article 1er. Maintenance des logements usage locatif. Les logements faisant l'objet de la prsente convention doivent tre maintenus usage locatif dans les conditions conformes celles fixes par ladite

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convention jusqu' la date prvue pour son expiration, sous rserve des dispositions de l'article 6 de l'annexe l'article R. 353-32. Article 2. Obligations du bailleur relatives la maintenance, l'entretien et la qualit des locaux lous. Le bailleur est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon tat d'habitabilit et de faire excuter toutes les rparations ncessaires qui sont sa charge. Il s'engage tenir la disposition de l'administration toutes informations sur les interventions d'entretien, de rparations ou d'amlioration faites ou faire par lui sur l'immeuble. Article 3. Conditions d'occupation et de peuplement des logements. Les logements soumis la prsente convention doivent tre lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location. Ils doivent rpondre aux conditions d'occupation suffisante telles que dfinies en application de l'article L. 621-2. Sous rserve de l'obtention de l'autorisation administrative prvue par l'article R. 631-4, le bailleur s'engage ne pas faire obstacle une utilisation des logements en partie usage professionnel, dans la mesure o le locataire satisfait aux conditions d'occupation et de peuplement. Le bailleur doit faciliter, notamment en cas de vacances des logements, les changes de locaux l'intrieur de son patrimoine en vue d'une meilleure utilisation familiale. Pour les locataires dans les lieux l'entre en vigueur de la convention, aucun respect de plafond de ressources n'est exig. Au fur et mesure des vacances, les logements sont lous des familles dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond dtermin dans les conditions prvues par l'article R. 331-20. Article 4. Rvision. La prsente convention pourra tre rvise tous les trois ans la demande de l'une ou l'autre partie, et notamment la demande du bailleur en ce qui concerne ses obligations relatives la ralisation des travaux en cas de refus du nouveau bail par le locataire ou de refus d'octroi de l'aide de l'agence nationale de l'habitat, dans les conditions prvues l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-32.

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Article 5. Rsiliation. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels, tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 par le maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention, diminu de l'aide personnalise au logement prise en charge dsormais par le bailleur. Dans ce cas, le document vis l'article 21 (alina 2) ou la quittance doit faire apparatre le montant de l'aide personnalise tel que rsultant des calculs des services liquidateurs de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage, dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concerns. Article 6. Sanctions. En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10. En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas de non-respect de ses obligations contractuelles telles que dpassement du plafond de ressources fix pour les nouveaux locataires, insuffisance ou manque d'information l'gard des locataires ou des organismes chargs de la liquidation de l'aide personnalise au logement ou non-respect de la rservation dfinie l'article 4 de l'annexe l'article R. 353-32, et aprs mise en demeure reste sans effet aprs un dlai de six mois, le bailleur s'engage verser au fonds national de l'habitation une somme gale 5 p. 100 du montant des loyers dus au titre des logements faisant l'objet de la prsente convention. Dans le cas de non-respect du quota pour reprise pour occupation personnelle, le bailleur s'engage verser au fonds national de l'habitation une somme correspondante, pour chacun des logements indment occups, au loyer maximum d pour toute la dure de l'infraction. En cas de dfaut de versement de la somme vise aux alinas 2 et 3 du prsent article, leur recouvrement sera opr dans les conditions prvues par les dcrets n 62-1587 du 29 dcembre 1962 et n 63-608 du 24 juin 1963 modifi. Article 7.

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Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au ministre charg de la construction et de l'habitation ou son reprsentant toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 8. Publication. Le prfet s'assure de la publication de la prsente convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier et en informe les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. II. - Engagements l'gard des locataires. Obligation d'information l'gard du locataire ou de l'occupant. Article 9. Excution des travaux. Le bailleur, pour la ralisation des travaux dfinis dans le document prvu par l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-32, s'engage informer les locataires ou les occupants et respecter les droits que ceux-ci tiennent des dispositions lgislatives ou rglementaires en vigueur. Lorsque l'excution des travaux ne ncessite pas le dpart des occupants, le bailleur s'engage se conformer, selon le cas : Soit aux dispositions de l'article 14 modifi de la loi du 1er septembre 1948 si les travaux portent sur un logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de cette loi ; Soit aux dispositions de l'article 2 modifi de la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 relative l'amlioration de l'habitat quel que soit le rgime juridique de la location. Lorsque l'excution des travaux ncessite l'vacuation temporaire des lieux, le bailleur s'engage mettre provisoirement la disposition du locataire ou de l'occupant un logement au moins quivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant ses besoins et situ dans un primtre gographique, tel que dfini l'article 13 bis modifi de la loi du 1er septembre 1948. Article 10.

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Proposition aux locataires dans les lieux d'un bail conforme la convention. En application des dispositions de l'article L. 353-7 la date d'entre en vigueur de la prsente convention, le bailleur s'engage proposer au titulaire d'un bail en cours ou l'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir de la loi du 1er septembre 1948 un projet de bail conforme la prsente convention. A ce projet de bail sont joints une copie de la convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et les lments relatifs au barme de cette aide. Le projet de bail fait l'objet soit d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception, soit d'une remise contre dcharge. Il reproduit en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-7. Article 11. Prise d'effet du bail conforme la convention dans le cas ou le locataire est titulaire d'un bail en cours. A compter de la rception du projet de bail, le locataire titulaire d'un bail en cours dispose de six mois pour accepter le nouveau bail. En cas d'acceptation, le locataire est tenu par les clauses de son ancien contrat et, notamment, celle relative au loyer jusqu' l'entre en vigueur du nouveau bail. Celui-ci ne prendra effet qu' compter de la date d'achvement de l'ensemble des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris son logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet ou son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. En cas de refus, les stipulations du bail en cours demeurent en vigueur sous rserve de l'application des dispositions prvues par la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 et, notamment celle relative l'excution des travaux qui peut tre faite dans les mmes conditions que les rparations urgentes vises l'article 1724 du code civil. Dans ce dernier cas, le locataire n'a pas droit l'aide personnalise au logement et le bailleur est admis demander une rvision de ses engagements contractuels ou le report de leurs effets dans les conditions prvues l'article L. 353-7. Article 12. Prise d'effet de la convention pour les logements financs avec des primes et prts la construction. Pour les logements financs en application du livre III, titre Ier du code de la construction et de

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l'habitation, et qui font l'objet de travaux justifis par des considrations de scurit, de salubrit ou de mise aux normes minimales d'habitabilit, conformment l'article L. 353-8, les dispositions de la prsente convention, et notamment celle relative au montant du loyer aprs travaux tel que fix dans le projet de bail, s'appliquent de plein droit compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet ou son reprsentant et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. Le projet de bail, auquel seront joints une copie de la prsente convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et des lments relatifs au barme de cette aide, doit reproduire en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-8. Il fait l'objet d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou d'une remise contre dcharge. Article 13. Prise d'effet de la convention pour les logements soumis la loi du 1er septembre 1948. L'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, dispose du dlai de six mois, mentionn l'article 11, compter de la rception du projet de bail, pour accepter ce bail conforme la convention. Celui-ci, et notamment la clause relative au montant du loyer, n'entre en vigueur qu' compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement concern. Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet, ou son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge l'occupant. Jusqu' la date d'achvement des travaux ainsi constat, l'occupant de bonne foi continue occuper les lieux aux conditions de la loi du 1er septembre 1948. Les dispositions de ladite loi cessent d'tre applicables au logement considr l'expiration du dlai de six mois susvis ou la date de signature du bail propos l'occupant de bonne foi, sous rserve des dispositions de l'article L. 353-9 applicables aux personnes ges dans les conditions prcises l'article 14. Article 14. Pour les logements rgis par les dispositions de la loi du 1er septembre 1948 et faisant l'objet de la prsente convention, les dispositions de ladite loi, except celles relatives au prix du loyer, sont de nouveau applicables la date d'expiration de la convention ou, en cas de rsiliation, la date prvue pour son expiration, au locataire ou l'occupant de bonne foi dans les lieux lors de la signature de la convention, la double condition :

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Qu'il soit g d'au moins soixante-cinq ans ou d'au moins soixante ans en cas d'inaptitude au travail ou lorsque cet ge, il bnficie d'une retraite et que ses ressources annuelles n'excdent pas le montant vis l'article 22 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; Que les dispositions de la lgislation de 1948 soient encore applicables soit au logement, soit au locataire ou occupant en vertu de mesures particulires prises en application de ladite lgislation. Le locataire peut continuer bnficier de l'aide personnalise, et le loyer exigible et son mode de revision sont ceux fixs par la convention. Dans un but d'information du locataire, le projet de bail mentionn l'article 10 doit reproduire en caractres trs apparents le texte de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation. Article 15. Proposition aux candidats locataires d'un bail conforme la convention. Le bailleur doit proposer tout candidat locataire un projet de bail auquel sont joints une copie de la prsente convention et des lments relatifs au barme de l'aide personnalise au logement. Avant la signature du bail, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre attestant que le logement fait l'objet d'une convention susceptible d'ouvrir droit l'aide personnalise au logement. Cette lettre doit indiquer, notamment, la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation de l'immeuble ou partie de l'immeuble, le type de logement et le montant du loyer. Une notice d'information relative l'aide personnalise au logement est annexe cette lettre. Article 16. Information des locataires en cas de changement de propritaire. Conformment l'article L. 353-4, la convention s'applique de plein droit tout nouveau propritaire en cas de mutation titre gratuit ou onreux des logements faisant l'objet de cette convention. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation. Article 17.

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Information des locataires en cas de modification, de rsiliation de la convention ou la date d'expiration de celle-ci. Le bailleur s'engage tenir informs les locataires de toute modification apporte la convention. Il s'engage leur faire connatre les droits que leur confre l'article L. 353-6 en cas de rsiliation ses torts de la convention. Il s'engage les informer des droits que leur confre l'article L. 353-9 en cas de rsiliation de la convention ou la date prvue pour son expiration. Article 18. Conditions de location. Dure du bail et dlai-cong. Le bail est conclu pour une dure de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au cours des trois premires annes de la convention, sa dure est limite la dure restant courir jusqu'au 30 juin suivant la troisime anne de la date de prise d'effet de la convention. Pendant la dure de la convention en cours au moment de la conclusion du bail, sous rserve des dispositions de l'article 5 de la convention type annexe l'article R. 353-32, il est reconduit tacitement, sauf dnonciation expresse du locataire, pour des priodes galement de trois ans, dans la mesure o ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728 du code civil rappeles dans le bail. Au cours de chaque priode triennale, le locataire peut rsilier le bail tout moment sous rserve d'un pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour raisons familiales graves ou raisons professionnelles. Le cong est donn par lettre recommande, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant du mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour du mois. En cas de vacance intervenant en cours de priode triennale, le nouveau locataire est substitu de plein droit au prcdent locataire jusqu' l'expiration de ladite priode. Une information sur les modalits de rvision et de rajustement du loyer susceptibles d'intervenir au cours de la priode restant courir doit tre donne au futur locataire. Article 19. Modalits de paiement du loyer.

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Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu. Le bailleur s'engage remettre au preneur un document faisant clairement apparatre le montant du loyer, des sommes accessoires, et, en cas de versement de l'aide personnalise au bailleur, galement celui de cette aide. Il est tenu de remettre sur la demande du locataire, et aprs paiement intgral du loyer et des sommes accessoires, une quittance ou un reu des sommes verses. Article 20. Dpt de garantie. Le locataire verse, lors de la signature du bail, un cautionnement au plus gal deux mois de loyer en principal, rvisable en fonction de l'volution du loyer. Ce cautionnement lui sera restitu dans un dlai maximum de trois mois compter de son dpart, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur. Les rparations locatives concernant les parties privatives des locaux d'habitation auxquelles est tenu le locataire, en application des principes poss par les articles 1754 et 1755 du code civil, sont celles figurant sur la liste tablie par l'accord de dcembre 1975 de la commission permanente pour l'tude des charges locatives et des rapports entre propritaires, gestionnaires et usagers cre par arrt du 13 mai 1974. Article 21. Etat des lieux. Un constat de l'tat du local, dress contradictoirement l'entre dans les lieux, doit tre annex au bail. A la sortie, un constat est galement tabli dans les mmes conditions. Article 22. Charges locatives. Les charges rcuprables correspondent des prestations, taxes locatives et fournitures individuelles et doivent tre limitativement numres dans le bail ; elles sont au plus celles fixes par les accords de la commission permanente.

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L'tat prvisionnel et l'tat dfinitif des dpenses rcuprables doivent tre remis chaque anne au locataire. Cependant, lorsque l'ensemble des logements conventionns dpendant du patrimoine d'un mme bailleur porte sur moins de cinquante logements, ces documents peuvent tre simplement tenus la disposition permanente des locataires ou de leurs reprsentants. Les charges peuvent faire l'objet de provisions et doivent, en ce cas, donner lieu rgularisation annuelle. Les demandes de provisions doivent tre justifies par la communication des rsultats antrieurs arrts lors de la prcdente rgularisation annuelle ou par celle de budgets prvisionnels. Quinze jours avant l'chance du remboursement ou de la rgularisation annuelle des charges, le bailleur en communique le dcompte par nature de charges ainsi que le mode de rpartition entre tous les locataires de l'immeuble. Pendant un dlai d'un mois compter de l'envoi de ce dcompte, les pices justificatives sont tenues la disposition des locataires ou de leurs reprsentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les dpenses de gestion leur sont prsentes. III. - Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'A.P.L.. Article 23. Obligations l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage l'gard du ou des organismes liquidateurs aux obligations suivantes : De produire ds l'entre en vigueur de la prsente convention : pour les locataires dj dans les lieux, une attestation sur laquelle doivent figurer, notamment, la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation, le type de logement, la surface habitable, le loyer principal, ainsi que la date de prise d'effet du bail atteste par la photocopie d'attestation d'excution conforme des travaux tablie par le prfet ou son reprsentant ; pour les nouveaux locataires, une attestation prcisant la date de prise d'effet de la location et laquelle est annexe photocopie de la lettre de rservation dfinie l'article 15 ci-dessus ; De fournir au plus tard le 15 mai de chaque anne, le montant du loyer applicable compter du 1er juillet ; De signaler immdiatement tout dpart de locataire bnficiant de l'aide personnalise au logement ; De fournir annuellement toute justification concernant le paiement du loyer et, en cas de non-paiement de deux chances conscutives, d'en aviser immdiatement les organismes

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liquidateurs, ainsi que la section des aides publiques au logement du conseil dpartemental de l'habitat en indiquant les dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant ; D'indiquer toutes modifications dans la composition familiale portes sa connaissance par le locataire ; De produire toutes les pices ncessaires la mise en place du systme de tiers payant, tel que dfini par les directives du conseil de gestion du fonds national de l'habitation, et plus gnralement d'tablir avec les organismes liquidateurs en tant que de besoin toutes les liaisons ncessaires ; De faire apparatre sur la quittance toute modification sur le montant de l'aide personnalise.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention type conclue en application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et la socit mixte de construction.
Article Annexe I l'article R353-59
Convention type conclue entre l'Etat et ... (1) (2) en application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation pour l'opration de .... Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, D'une part, et ... (2), ou, et ... reprsent(e) par ... (3) dnomm(e) ci-aprs, le bailleur, D'autre part, Sont convenus de ce qui suit : Fait en quatre originaux ..., le .... Le bailleur (6), Le prfet, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral.

I. - Dispositions gnrales. Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-20, L. 443-15-2 et L. 481-3 du code de la construction et de l'habitation

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pour l'opration de ... dcrite plus prcisment dans le document joint la prsente convention. La prsente convention ouvre, pendant sa dure, le droit l'aide personnalise du logement dans les conditions dfinies par le titre V du livre III du code de la construction et de l'habitation.

Article 2. Prise d'effet et date d'expiration de la convention. La prsente convention, ainsi que ses avenants ventuels, prennent effet la date de leur signature. Elle expire le 30 juin .... A dfaut de rsiliation expresse notifie au moins six mois avant cette date, la convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales prenant effet compter de sa date d'expiration. Aucune rsiliation de la part du bnficiaire ne peut prendre effet avant cette date. Pour prendre effet cette date, la rsiliation doit tre notifie au moins six mois avant la date fixe pour son expiration. Si la rsiliation intervient l'initiative du bailleur, elle est effectue par acte notari ou par acte d'huissier de justice et notifie au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L.301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, par acte d'huissier de justice. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration, d'une subvention ou le reversement du complment d'impt en application de l'article 284 du code gnral des impts sont sans effet sur la dure de la convention.

Article 3. Changement de propritaire. La prsente convention est jointe l'acte de mutation. Elle donne lieu l'inscription hypothcaire prvue l'article L. 353-3 du code de la construction et de l'habitation.

Article 4. Rgime des rapports locatifs applicables aux logements conventionns. Les logements objets de la prsente convention sont soumis aux dispositions de la loi n 89-462 du

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6 juillet 1989 modifie tendant amliorer les rapports locatifs, dans les conditions prvues par l'article 40 III, aux dispositions du code de la construction et de l'habitation et aux dispositions de la prsente convention.

Article 5. Aide personnalise au logement. Le bnfice de l'aide personnalise au logement est ouvert ou modifi respectivement compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants conformment aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et de l'habitation.

Article 6. Rservations prfectorales des logements. Le bailleur s'engage, compte tenu des limites prvues l'article R. 441-5 du code de la construction et de l'habitation, rserver ... % des logements faisant l'objet de la prsente convention aux personnes et aux familles prioritaires dsignes par le prfet ou par son dlgataire en application des dispositions de l'article L. 441-1, en tenant compte des besoins apprcis localement et dans les conditions fixes par la convention de rservation relative au contingent du prfet et, le cas chant, par la convention de dlgation du contingent prfectoral prise en application des dispositions de l'article L. 441-1. Le bailleur s'engage rserver, au bnfice des fonctionnaires et agents de l'Etat, civils et militaires, des logements dans la proportion et selon les modalits dfinies par le livre IV, titre IV, chapitre Ier, section I, du code de la construction et de l'habitation. Pour rpondre ces obligations, le bailleur s'engage signaler les logements devenus vacants aux services prfectoraux et, le cas chant, aux dlgataires des droits rservation du prfet en application de l'article L. 441-1.

II. - Engagements du bailleur l'gard de l'Etat, relatifs aux conditions de location des logements. Article 7. Maintien des logements usage locatif et conditions d'occupation des logements. Les logements faisant l'objet de la prsente convention sont maintenus usage locatif jusqu' la date fixe pour son expiration, sous rserve des dispositions de l'article L. 443-15-2 du code de la construction et de l'habitation.

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1 - Conditions de location. Les logements sont lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location, sous rserve des conditions prvues par l'article L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation ainsi qu'au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article L. 442-1 du code de l'action sociale et des familles. 2 - Ressources. Les logements libres de toute occupation sont lous des familles dont les ressources annuelles n'excdent pas les plafonds de ressources fixs l'article R. 441-1 ou prvus au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Les dispositions de l'alina ci-dessus ne s'appliquent pas aux logements financs dans les conditions prvues par la section III du chapitre unique du titre III du livre III du code de la construction et de l'habitation. 3 - Mixit sociale. a) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et qu'elle bnficie de subventions prvues au 2 ou 3 de l'article R. 331-15, 30 % au moins, soit ... (4) des logements, doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, au moins 30 % des logements, soit ... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond fix au I du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Cette obligation n'est pas applicable aux oprations comportant un seul logement. A l'entre en service de l'immeuble, en sus des 30 % de logements ci-dessus mentionns, le bailleur s'engage, compte tenu de la demande locale, que visent notamment satisfaire le plan d'action dpartemental pour le logement des personnes dfavorises, l'accord collectif dpartemental sign avec le bailleur et les chartes et confrences intercommunales du logement, louer ... (5) autres logements des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Le bailleur s'engage fournir au prfet un tat la mise en location, permettant de vrifier que cet engagement d'occupation sociale est respect. La vrification de l'engagement d'occupation sociale mentionn au premier alina sera effectue tous les trois ans au vu des rsultats de l'enqute prvue l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation. S'il est constat que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribus postrieurement ce constat fait par le prfet du lieu de situation des logements devront l'tre des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond de ressources

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prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux jusqu' ce que le bailleur tablisse que l'engagement est respect nouveau. A dfaut de transmission de l'tat ou des rsultats de l'enqute, le prfet peut demander au bailleur de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par le bailleur en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. Le bailleur doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le bailleur de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit transmettre l'tat ou les rsultats de l'enqute. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. S'il est constat que l'engagement d'occupation sociale susmentionn n'est plus rempli et si les attributions de logements ne sont pas exclusivement faites au profit de mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % du plafond prvu au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, le prfet peut demander au bailleur de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par le bailleur en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. Le bailleur doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le bailleur de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. b) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et bnficie de subventions prvues au 2 ou 3 de l'article R. 331-15, 10 % des logements de l'opration peuvent tre lous des mnages dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit ... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), peut tre lou des mnages dont les ressources n'excdent pas les plafonds de ressources fixs au II du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. 4 - Cas d'une acquisition ou d'une convention sans faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Il est procd un bilan de l'occupation sociale des logements sur la base des lments recueillis lors de l'enqute prvue l'article L. 441-9 ou l'article L. 442-5 et dans des conditions dfinies par arrt du ministre charg du logement.

Article 8. Montants des loyers maximum et modalits de rvision.

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Le montant du loyer maximum mentionn l'article R. 353-70 est fix ... F le mtre carr par ... (mois ou anne selon que la superficie est exprime en surface utile ou en surface corrige). Ce montant est major de 33 % au plus pour les logements qui ont t attribus dans les conditions du paragraphe III b de l'article 7 ci-dessus. Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner lieu la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions dfinies dans le document intitul composition de l'opration annex la prsente convention. Les loyers maximums sont rviss chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie.

Article 8 bis. Dispositions particulires relatives aux loyers maximums des logements conventionns lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Lorsque l'opration faisant l'objet de la prsente convention est une opration d'acquisition ou n'est pas lie la ralisation de travaux mais fait suite une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou n'ayant pas fourni d'informations sur le niveau de ces ressources, par drogation et titre transitoire, est fix ... euros par mtre carr de surface utile par mois. Ce loyer maximum est rvis chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment de l'entre en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer acquitt par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est suprieur celui fix l'article 8 de la prsente convention.

Article 9. Modalits de fixation et de rvision du loyer pratiqu. Dans la limite du loyer maximum tabli dans les conditions ci-dessus, le loyer pratiqu pour chaque logement conventionn dont la valeur est fixe au mtre carr, ne peut excder le loyer maximum dfini dans le document composition de l'opration. Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqu : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet en cours de contrat de location, dans les conditions

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prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. 2 Peut tre rvalu chaque renouvellement du contrat de location selon les modalits dfinies par l'article 17 c de la loi du 6 juillet 1989 modifie.

Article 9 bis. Dispositions particulires relatives aux loyers pratiqus des logements conventionns lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Durant le mois qui suit la signature de la convention, le bailleur informe les locataires ou occupants de bonne foi en place la date de signature de la convention qu'ils disposent d'un dlai de deux mois compter de la rception de l'information pour prsenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions prvues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de ressources infrieures aux plafonds prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux se verront appliquer, partir de la rception par le bailleur des justificatifs et au plus tard le quatrime mois suivant la date de signature de la convention ou la date d'achvement des travaux si celle-ci en prvoit, un nouveau loyer dans la limite du loyer maximum fix au document prvu par l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-59. Avant l'application de ce nouveau loyer, le loyer maximum est celui mentionn l'article 8 bis. Le locataire ou occupant de bonne foi peut galement prsenter ces justificatifs tout moment et bnficier de la mme mesure, ds le mois qui suit la prsentation de ces justificatifs. Le loyer pratiqu applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de ses ressources ne peut excder le loyer maximum fix l'article 8 bis. Article 9 ter. Conformment l'arrt prfectoral prvu l'article R. 353-70-1 du code de la construction et de l'habitation, le loyer maximum peut tre major dans les conditions de ce mme article sans dpasser........ par mtre carr et par mois. Cette majoration de loyer s'applique pendant une dure de........ mois et concerne........ mtres carrs de logements. Le nombre de mtres carrs peut varier de plus ou moins 20 %. Lorsque la majoration de loyer prvue aux alinas prcdents est applique, les stipulations du III de l'article 7 de la prsente convention ne s'appliquent pas. Article 10. Etablissement d'un bail conforme la convention.

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Le bail doit tre conforme la prsente convention. Une copie de la convention est tenue en permanence la disposition des locataires et de leurs associations qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un gardien, au sige du bailleur. Cette information est mentionne chaque locataire ou par affichage de faon trs apparente dans les parties communes de l'immeuble. Le bailleur est tenu de remettre chaque locataire un dcompte de surface utile tabli d'aprs le modle type annex l'article R. 353-19. Dans l'hypothse o cette surface serait modifie, le bailleur est tenu de communiquer au locataire un nouveau dcompte dans les deux mois prcdant son application.

III. - Engagements du bailleur l'gard des locataires. Article 11. Travaux. Pour l'excution des travaux, le bailleur respecte les dispositions de l'article R. 353-69 du code de la construction et de l'habitation. Lorsque l'excution des travaux ncessite l'vacuation temporaire des lieux, le bailleur doit mettre provisoirement la disposition du locataire un logement en bon tat d'habitation remplissant des conditions d'hygine normales, correspondant ses besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels, ainsi qu' ses possibilits. Il doit en outre tre situ : - dans le mme arrondissement ou les arrondissements limitrophes ou les communes limitrophes de l'arrondissement o se trouve le local, objet de la reprise, si celui-ci est situ dans une commune divise en arrondissements ; - dans le mme canton ou dans les cantons limitrophes de ce canton inclus dans la mme commune ou dans les communes limitrophes de ce canton si la commune est divise en cantons ; - dans les autres cas, sur le territoire de la mme commune ou d'une commune limitrophe, sans pouvoir tre loign de plus de cinq kilomtres.

Article 12. Information des locataires en cas de changement de propritaire. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information du prfet, et, le cas chant, du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du prsident du conseil gnral partie la prsente convention, des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide

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personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par acte extrajudiciaire, lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation.

Article 13. Information des locataires en cas de modification ou de rsiliation de la convention. Le bailleur informe les locataires de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles.

Article 14. Dure du contrat de location et cong donn par le locataire. Le contrat de location est conclu pour une dure de trois ans. Pendant la dure de la convention, le contrat de location est reconduit tacitement pour des priodes de trois ans, dans la mesure o le locataire se conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf dnonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15 I, deuxime et troisime alina, de la loi du 6 juillet 1989 prcite et de l'article L. 353-19-1 du code de la construction et de l'habitation. Le locataire ou sous-locataire peut donner cong tout moment. Il est redevable du loyer et des charges pendant la dure effective du dlai de pravis, de jour jour, sauf si le logement se trouve occup avant la fin du pravis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Article 15. Modalits du paiement du loyer. Le loyer est pay mensuellement terme chu. Le bailleur prcise sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des loyers accessoires, des charges locatives et le cas chant le montant de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage porter le montant du loyer maximum sur la quittance. En application de l'article L. 351-9 du code de la construction et de l'habitation, pour chaque appel de loyer, le bailleur dduit s'il y a lieu le montant de l'aide personnalise au logement qu'il peroit

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pour le compte du locataire du montant du loyer et des dpenses accessoires de logement. Lorsque l'organisme liquidateur de l'aide personnalise au logement verse au bailleur des rappels d'aide personnalise pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si aprs affectation il en rsulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans le dlai d'un mois. En cas de retard du locataire dans le paiement du loyer et des charges locatives, le bailleur doit prendre toutes dispositions en vue de recouvrer sa crance. En cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de l'habitation, le bailleur doit informer le locataire, lorsqu'il est bnficiaire de l'aide personnalise au logement, de la saisine de la commission dpartementale des aides publiques au logement vise l'article 18 de la prsente convention.

Article 16. Dpt de garantie. Le dpt de garantie stipul le cas chant par le contrat de location pour garantir l'excution de ses obligations locatives par le locataire ne peut tre suprieur un mois de loyer en principal.

IV. - Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement et l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement. Article 17. Obligations l'gard des organismes chargs pour le compte de l'Etat de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. 1 Le bailleur renseigne ds l'entre en vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'aide personnalise au logement, la partie de l'imprim de demande d'aide personnalise au logement qui le concerne. 2 Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement au plus tard le 15 mai de chaque anne, conformment l'arrt du 22 aot 1986 modifi relatif la fixation des justifications ncessaires l'obtention de l'aide personnalise au logement et son renouvellement : - le montant du loyer applicable chaque logement concern par la prsente convention compter du 1er juillet de la mme anne pour permettre le renouvellement des droits l'aide personnalise au logement qui a lieu cette date ;

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- un document attestant que tous les bnficiaires sont jour de leurs obligations vis--vis du bailleur ou, le cas chant, la liste des bnficiaires d'aide personnalise au logement non jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document mentionne galement la date laquelle la commission dpartementale des aides publiques au logement prvue l'article R. 351-47 du code de la construction et de l'habitation a t saisie en cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du mme code. 3 En outre, il fait part dans un dlai maximum d'un mois aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement des modifications affectant la situation locative du bnficiaire (notamment colocation, rsiliation de bail, dcs).

Article 18. Obligations l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL). Le bailleur percevant l'aide personnalise au logement pour le compte du locataire, en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation, saisit la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL) ds qu'un impay est constitu au sens de l'article R. 351-30 du code de la construction et de l'habitation, en justifiant des dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impay constitu au moment de la saisine. Il fournit galement la CDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et l'informe le cas chant lorsqu'une procdure d'expulsion d'un bnficiaire d'aide personnalise au logement est engage pour non-paiement du loyer et des charges, au sens de l'article R. 351-30, et dans les conditions prvues par l'article L. 353-15-1. La CDAPL dcide du maintien ou de la suspension de l'aide personnalise au logement et en informe le bailleur et le bnficiaire.

V. - Dispositions gnrales. Article 19. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur fournit tout moment la demande du prfet toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle.

Article 20.

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Rvision de la convention. La prsente convention pourra tre rvise la demande de l'une ou l'autre des parties par voie d'avenant. Les frais de publication qui en rsultent sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision.

Article 21. Inexcution de la convention par le bailleur. 1 - En application de l'article 284 du code gnral des impts, les bailleurs qui ont, au taux rduit de la taxe sur la valeur ajoute, acquis un logement social ou impos la livraison soi-mme d'un logement locatif social ou de travaux d'amlioration, de transformation ou d'amnagement portant sur un logement locatif social sont redevables d'un complment de taxe sur la valeur ajoute gal la diffrence entre le taux rduit et le taux normal lorsque les conditions de taxation de vente ou de livraison soi-mme au taux rduit ne sont pas ou plus remplies. 2 - En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation, des sanctions administratives peuvent tre mises en oeuvre. Lorsque le bailleur ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les rgles d'attribution et d'affectation prvues au code prcit, le prfet peut infliger la sanction pcuniaire prvue aux articles L. 451-2-1 et L. 481-1-1. Lorsque le bailleur n'excute pas les engagements prvus par la convention, autres que ceux relatifs aux rgles d'attribution et d'affectation, le prfet peut prononcer pour chaque logement la sanction prvue ci-aprs. Le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le bailleur de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans un dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. La sanction est une pnalit dont le montant est gal au maximum 9 mois de loyer maximum prvu par la convention pour le logement considr, hors loyers accessoires et charges rcuprables. Cette somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour un mme logement.

Article 22. Rsiliation par l'Etat. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements prvus par la convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude, dissimulation ou fausse dclaration l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le prfet peut procder

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la rsiliation de la prsente convention. Le prfet doit pralablement mettre en demeure le bailleur par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Le bailleur doit dans le dlai de deux mois soit satisfaire ses obligations, soit formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Dans ce cas, il est fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation.

Article 23. Publication. La publication de la convention de sa rsiliation et de ses ventuels avenants au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge du bailleur. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, transmet aux organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement une copie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier).

(1) La socit d'conomie mixte de construction ne doit pas avoir demand l'application de l'article L. 353-18 pour l'opration faisant l'objet de la prsente convention. (2) Socit d'conomie mixte de construction immobilire identifie conformment aux dispositions de l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. (3) Si le propritaire est une personne morale, indiquer le nom de son reprsentant. (4) Indiquer le plus petit nombre entier permettant de respecter l'engagement de 30 %. (5) Indiquer un nombre. (6) Le bailleur doit avoir, pralablement sa signature, paraph chacune des pages.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Document prvu par l'article 1er de la prsente convention.
Article Annexe II l'article R353-59
Description de l'opration de .... 1. Dsignation du ou des immeubles (7). 2. Nature de l'opration et financement : 3. Composition de l'opration. A. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention. 1. Nombre des logements locatifs par type de logement avec numro des logements : 1.1. Nombre de logements rservs des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 7 de la convention). 1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds (art. 7 de la convention). 2. Surface habitable : 3. Surface corrige : 4. Dpendances (nombre et surface) : 5. Locaux collectifs rsidentiels (nombre et surface) : 6. Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type) : B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention.

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4. Origine des proprits (7). 5. Renseignements administratifs. 5.1. Permis de construire : 5.2. Date prvisible ou effective d'achvement des travaux de construction ou d'amlioration : 5.3. Date d'achat : 5.4. Modalits de financement : Financement principal : - date d'octroi du prt : - date de transfert du prt : - numro du prt : - dure : Financement complmentaire : Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit : Fait ..., le .... Lorsque la convention fixe le loyer maximum de chaque logement en application du 1 et du 2 de l'article R. 353-16, les dispositions du 3 du document prvu par l'article 1er la prsente convention et relatives la composition de l'opration sont remplaces par les dispositions suivantes : Composition de l'opration. Les lments ci-aprs sont dcrits par immeuble ou programme immobilier : A. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention. 1. Nombre des logements locatifs par type de logements avec numro des logements :

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1.1. Nombre de logements rservs des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 7 de la convention) : - nombre de logements prvus au premier alina du III a de l'article 7, - nombre de logements prvus au second alina du III a de l'article 7. 1.2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % de ces plafonds (art. 7 de la convention). 1 bis. Surface utile : 2. Surface habitable totale (art. R. 111-2) : 3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art. R. 353-16 (2)) : 3 bis. Liste de ces annexes, conforme l'arrt modifi du 9 mai 1995 du ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 : 4. Surface totale utile de l'opration (art. R. 353-16 (2)) : 5. Dcompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqus pour le calcul du loyer : Dsignation des logements (col. 1) Surface habitable (art. R. 111-2) (col. 2) Surface relle des annexes (col. 3) Surface utile (surface habitable augmente de 50 % de la surface des annexes) (col. 4) Loyer maximum du logement en euros par mtre carr de surface utile (col. 5) Coefficient propre au logement (col. 6) Loyer maximum du logement (col. 7) (col. 4 (a), col. 5 (a), col. 6 (a)) (a) Les majorations prvues au deuxime alina de l'article 8 de la convention sont susceptibles de s'appliquer ces loyers.

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6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu perception d'un loyer accessoire : Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit : les emplacements rservs au stationnement des vhicules, les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive. Type d'annexe dfinie l'article R. 353-16, dernier alina du 2 Loyer maximum conventionn de l'annexe en euros par mois. Au cas o ces annexes ne trouveraient pas preneur auprs des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionn appartenant au mme bailleur ou gr par lui, le bailleur peut louer l'annexe toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fix par la convention ne lui est pas opposable. Cette facult n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou gr par le bailleur ne manifeste sa volont de louer les annexes en cause. B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la prsente convention. Locaux commerciaux (nombre) : Bureaux (nombre) : Autres : (7) Etablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les socits d'conomie mixte pour la construction ou l'acquisition de logements usage locatif, en application de l'article L. 351-2 (3) applicable aux logements faisant l'objet d'une dcision favorable prise dans les conditions prvues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation.
Article Annexe I l'article R353-90

Convention type conclue entre l'Etat et... (1) en application de l'article L. 351-2 (3) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de.... Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, D'une part, et... (1), ou... et... reprsente par... (2) dnomm (e) ci-aprs le bailleur, D'autre part, sont convenus de ce qui suit : I.-Dispositions gnrales. Article 1er. Objet de la convention. 1. 1. Cas d'une opration de construction de logements bnficiant du taux de TVA rduit mentionn l'article 278 sexies I du code gnral des impts. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-12 et L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation pour le programme de... dcrit plus prcisment dans le document joint la prsente convention, faisant l'objet d'une dcision favorable prise dans les conditions prvues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation, pour la construction de logements usage locatif. 1. 2. Cas d'une opration d'acquisition de logements bnficiant du taux de TVA rduit mentionn au 3 du I de l'article 278 sexies du code gnral des impts par un bailleur autre qu'un organisme

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d'habitations loyer modr ou par une socit d'conomie mixte. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-12 et L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation pour le programme de... dcrit plus prcisment dans le document joint la prsente convention, ayant fait l'objet d'une dcision favorable prise dans les conditions prvues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 du code de la construction et de l'habitation. La prsente convention est conclue l'occasion de l'acquisition d'un ou plusieurs logements construits dans les conditions de l'alina ci-dessus et dont la vente est soumise la TVA dans les conditions de l'article 278 sexies I-3 du code gnral des impts. Elle reprend les droits et obligations fixs dans la convention n... signe le... et publie le... entre... et... pour le programme de.... En particulier, le loyer maximum du ou des logements, rvis dans les conditions de la convention passe avec le prcdent propritaire, est inchang (3). La prsente convention ouvre, pendant sa dure, le droit l'aide personnalise au logement (APL) dans les conditions dfinies par le titre V du livre III du code de la construction et de l'habitation (CCH). 1. 3. Vente des logements bnficiant du taux rduit de TVA mentionn au 3 du I de l'article 278 sexies du code gnral des impts. Lors de la vente un bailleur par le constructeur d'un logement bnficiant du taux rduit de T.V.A., une nouvelle convention entre l'Etat et l'acqureur sera signe, du type de la prsente convention. Toutefois, conformment l'article R. 353-1 du code de la construction et de l'habitation, si cet acqureur est un organisme d'habitations loyer modr, la convention signe sera conforme l'annexe I cet article ; conformment l'article R. 353-59 du code de la construction et de l'habitation, si cet acqureur est une socit d'conomie mixte, la convention signe sera conforme l'annexe cet article. Article 2. Prise d'effet et date d'expiration de la convention. La prsente convention ainsi que ses avenants ventuels prennent effet la date de leur publication au fichier immobilier (ou de leur inscription au livre foncier). Elle expire le 30 juin.... La convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales prenant effet compter de leur date d'expiration, sauf rsiliation expresse notifie six mois avant cette date. La rsiliation l'initiative de l'une des parties est effectue par acte authentique ou par acte administratif. Quelle que soit la partie l'initiative de la rsiliation, le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, publie la rsiliation au fichier immobilier ou l'inscrit au livre foncier, par acte authentique ou administratif. Les frais correspondants sont la charge du bailleur. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration ainsi que le reversement d'un complment d'impt en application de l'article 284 (2 et 3) du code gnral des impts sont sans effet sur la dure de la convention.

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Article 3. Mutations des logements. 3. 1. Vente des logements bnficiant du taux rduit de TVA mentionn au 3 du I de l'article 278 sexies du code gnral des impts. Lors de la vente de chaque logement bnficiant de ce taux rduit de TVA par le constructeur des bailleurs, une nouvelle convention entre l'Etat et l'acqureur sera signe. Corrlativement, un avenant la prsente convention, signe entre le constructeur et l'Etat, fera sortir de son champ d'application chaque logement vendu. La prsente convention cessera de produire ses effets la suite de la vente du dernier logement, compter de la publication au fichier immobilier ou l'inscription au livre foncier de la convention signe avec l'acqureur. 3. 2. Autres mutations. Pour les mutations autres que celles cites au 3. 1 du prsent article, la prsente convention est transfre de plein droit aux propritaires successifs du ou des logements en application de l'article L. 353-4 du code de la construction et de l'habitation. Un avenant la convention entrine cette modification. 3. 3. Publicit des mutations. La prsente convention est jointe tout acte de mutation autre que celles cites l'article 3. 1. Elle donne lieu l'inscription hypothcaire prvue l'article L. 353-3 du code de la construction et de l'habitation. Article 4. Rgime des rapports locatifs applicables aux logements conventionns. Les logements objets de la prsente convention sont soumis aux dispositions de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie tendant amliorer les rapports locatifs, dans les conditions prvues par l'article 40 III, et aux dispositions de la prsente convention. Lorsque le logement appartient l'association foncire mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, les dispositions de l'article L. 353-15-1 du code de la construction et de l'habitation, relatif la prvention des expulsions pour les bnficiaires de l'aide personnalise au logement, sont applicables. Article 5. Aide personnalise au logement (APL). Le bnfice de l'APL est accord ou modifi respectivement compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants conformment aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et de l'habitation. II.-Engagements du bailleur l'gard de l'Etat relatifs aux conditions de location des logements. Article 6. Mise en gestion des logements. Si la gestion n'est pas directement assure par le bailleur, celui-ci la fait assurer par les personnes et dans les conditions dfinies par l'arrt du 9 mars 1978 portant agrment des personnes ou

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organismes habilits grer des logements faisant l'objet d'une convention. Le bailleur informe le prfet, et, le cas chant, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral partie la prsente convention, les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'APL pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise en gestion du programme ou de tout changement de gestionnaire. Article 7. Maintien des logements usage locatif et conditions d'occupation et de peuplement des logements. Les logements faisant l'objet de la prsente convention sont maintenus usage locatif jusqu' la date fixe pour son expiration. Les logements sont lous non meubls des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location, sauf dans les conditions prvues par l'article L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation ainsi qu'au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article L. 442-1 du code de l'action sociale et des familles. Ils ne peuvent tre occups titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en raison de l'exercice d'une fonction. Ils ne peuvent tre lous ou occups quelque titre que ce soit ni par les ascendants ou les descendants, ni par ceux du conjoint, ni par le conjoint du signataire de la convention. Les logements libres de toute occupation sont lous des familles dont les revenus n'excdent pas les plafonds de ressources fixs en application de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation. Lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, le bailleur s'engage louer, lors de la mise en service de l'immeuble : -logements au moins des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr ; -logements au plus des mnages dont les ressources excdent les plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr, dans la limite de 130 % de ces plafonds. Article 8. Montants des loyers maximum et modalits de rvision. Le prix mensuel du loyer maximum rsulte de l'application des 1 et 2 de l'article R. 353-16. Il est fix pour chaque logement dans le document intitul Composition du programme annex la prsente convention. Lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, le loyer maximum est fix ... euros par mtres carrs de surface utile pour les locataires dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr. Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner lieu la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions dfinies dans le document intitul Composition du

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programme annex la prsente convention. Ces loyers maximums sont rviss chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Article 9. Modalits de fixation et de rvision du loyer pratiqu. Dans la limite du loyer maximum tabli dans les conditions ci-dessus, le loyer pratiqu pour chaque logement conventionn dont la valeur est fixe au mtre carr de surface utile ne peut excder le loyer maximum dfini dans le document Composition du programme. Dans la limite de ce loyer maximum, le loyer pratiqu : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet en cours de contrat de location, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. 2 Peut tre rvalu chaque renouvellement du contrat de location selon les modalits dfinies par l'article 17 c de la loi modifie du 6 juillet 1989. III.-Engagements du bailleur l'gard des locataires. Article 10. Etablissement d'un bail conforme la convention. Le bail conclu sur la base d'un projet du bailleur doit tre conforme la prsente convention. Sont joints une copie de la convention ainsi qu'un formulaire de demande d'APL. Article 11. Information des locataires en cas de changement de propritaire. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information du prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, des locataires et des organismes liquidateurs de l'APL, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation. Article 12. Information des locataires en cas de modification ou de rsiliation de la convention. Le bailleur informe les locataires de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Quelle qu'en soit la cause, le bailleur informe le locataire de la date prvue pour l'expiration de la convention. En cas de rsiliation de la convention aux torts du bailleur, il s'engage faire connatre aux locataires le teneur de l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation. Article 13.

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Dure du contrat de location et cong donn par le locataire. Le contrat de location est conclu pour une dure de trois ans. Pendant la dure de la convention, le contrat de location est reconduit tacitement pour des priodes de trois ans, dans la mesure o le locataire se conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf dnonciation expresse du locataire dans les conditions de l'article 15-I, deuxime et troisime alina, de la loi du 6 juillet 1989 prcite. Six mois avant la date d'expiration de la convention, le bailleur peut proposer au locataire un contrat de location, prenant effet la date d'expiration de la convention ou la date d'expiration du bail si cette dernire intervient ultrieurement. Article 14. Modalits du paiement du loyer. Le loyer est pay mensuellement terme chu. Le bailleur prcise sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des loyers accessoires, des charges locatives et, le cas chant, le montant de l'APL, si celle-ci est verse directement au bailleur conformment l'article L. 351-9 du CCH. En application du mme article, pour chaque appel de loyer, le bailleur dduit, s'il y a lieu, le montant de l'APL qu'il peroit pour le compte du locataire du montant du loyer et des dpenses accessoires de logement. Lorsque l'organisme liquidateur de l'APL verse au bailleur des rappels d'aide personnalise pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si aprs affectation il en rsulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans le dlai d'un mois. En cas d'impay de loyer, le bailleur doit poursuivre le recouvrement de sa crance en notifiant au locataire dfaillant par lettre recommande avec accus de rception le montant de cette crance. Il doit galement informer le locataire, lorsque celui-ci est bnficiaire d'APL, de la saisine de la commission dpartementale des aides publiques au logement vise l'article 17 de la prsente convention en cas de non-rglement de la dette. Toutefois, lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation (loi n 2001-1275 du 28 dcembre 2001) ou l'une de ses filiales, et que le locataire bnficie de l'aide personnalise au logement, le bailleur ne peut faire dlivrer une assignation aux fins de constat de rsiliation du bail avant l'expiration d'un dlai de trois mois suivant la saisine de la commission mentionne l'article L. 351-14 en vue d'assurer le maintien du versement de l'aide personnalise au logement, sauf si la dcision de cette commission intervient avant l'expiration de ce dlai. Article 15. Dpt de garantie. Le dpt de garantie stipul le cas chant par le contrat de location pour garantir l'excution de ses obligations locatives par le locataire ne peut tre suprieur deux mois de loyer en principal. IV.-Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'APL et l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement.

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Article 16. Obligations l'gard des organismes chargs pour le compte de l'Etat de la liquidation et du paiement de l'APL. 1 Le bailleur renseigne, ds l'entre en vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'APL, la partie de l'imprim de demande d'APL qui le concerne. 2 Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'APL au plus tard le 15 mai de chaque anne, conformment l'arrt du 22 aot 1986 modifi relatif la fixation des justifications ncessaires l'obtention de l'APL et son renouvellement : Le montant du loyer applicable chaque logement concern par la prsente convention compter du 1er juillet de la mme anne pour permettre le renouvellement des droits l'APL qui a lieu cette date ; Un document attestant que tous les bnficiaires sont jour de leurs obligations vis--vis du bailleur ou le cas chant la liste des bnficiaires d'APL non jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document mentionne galement la date laquelle la commission dpartementale des aides publiques au logement prvue l'article R. 351-47 du CCH a t saisie en cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du mme code. 3 En outre, il fait part dans un dlai maximum d'un mois aux organismes liquidateurs de l'APL des modifications affectant la situation locative du bnficiaire (notamment colocation, rsiliation de bail, dcs). Article 17. Obligations l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL). Le bailleur percevant l'APL pour le compte du locataire saisit en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL) ds qu'un impay de loyer est constitu en justifiant des dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impay constitu au moment de la saisine. Il fournit galement la CDAPL copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et l'informe lorsqu'une procdure d'expulsion d'un bnficiaire d'APL est engage pour non-paiement du loyer. La CDAPL dcide du maintien ou de la suspension de l'APL et en informe le bailleur et le bnficiaire. V.-Dispositions relatives l'application des conventions. Article 18. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur fournit tout moment la demande du reprsentant de l'Etat dans le dpartement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 19. Inexcution de la convention par le bailleur.

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1. Reversement de l'avantage fiscal. Cette mesure est prcise par l'instruction fiscale 8 A-1-97 publie au Bulletin officiel des impts du 4 mars 1997, relative la taxe sur la valeur ajoute applicable la construction ou la livraison d'immeubles d'habitation neufs destins usage locatif caractre social : " Conformment l'article 284 (2) du code gnral des impts, les bailleurs qui ont impos la livraison soi-mme de logements sociaux au taux de 5, 5 % sont tenus de verser le complment de TVA rsultant de la diffrence entre le taux rduit et le taux normal lorsque les conditions d'application du taux rduit ne sont pas ou plus remplies. " De mme, en application de l'article 284 (3) du mme code, les bailleurs qui ont acquis un immeuble neuf sous le bnfice du taux rduit de 5, 5 % sont redevables d'un complment de TVA gal la diffrence entre le taux rduit et le taux normal lorsque les conditions de taxation de vente au taux rduit ne sont pas ou plus remplies. " Dans ces deux situations, l'vnement qui dtermine l'exigibilit du reversement est constitu par la rupture de la convention conclue avec l'Etat en application de l'article L. 351-2-3 du code de la construction et de l'habitation, c'est--dire la cessation d'une affectation relle la location caractre social. " Cet vnement dtermine par ailleurs le point de dpart de la prescription de l'action de contrle de l'administration ". 2. Sanctions administratives. Ces sanctions ne peuvent tre mises en oeuvre qu'au-del de l'expiration du dlai de droit de reprise de l'administration fiscale tel que prvu l'article L. 176 du livre des procdures fiscales ou lorsque le reversement de la taxe n'est pas exigible. En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements prvus par la convention, et aprs mise en demeure du bailleur reste sans effet aprs un dlai de deux mois, l'autorit administrative prononce, pour chaque logement pour lequel le bailleur n'a pas respect ses engagements contractuels, l'une des deux sanctions suivantes : 1 Sanction financire : le montant de la pnalit est gal au maximum neuf mois de loyer maximum prvu par la convention pour le logement considr, hors loyers accessoires, et charges rcuprables lorsque le bailleur attribue un logement locatif, en violation des dispositions de l'article 7 de la prsente convention, une famille dont les revenus excdent de moins de 10 % les plafonds de ressources fixs en application de l'arrt du 29 juillet 1987 susvis. Cette somme est porte au maximum dix-huit mois de loyer maximum lorsque le bailleur attribue un logement locatif, en violation des dispositions de l'article 7 de la prsente convention, une famille dont les revenus excdent d'au moins 10 % ces plafonds. Le montant de la pnalit est gal au maximum neuf mois de loyer maximum prvu par la convention pour le logement considr, hors loyers accessoires, et charges rcuprables lorsque le bailleur ne respecte pas l'une de ses autres obligations contractuelles. Cette somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour un mme logement. 2 Rsiliation par l'Etat : en cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements prvus par la convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou fraude, dissimulation, ou fausse dclaration l'gard des organismes liquidateurs de l'APL, le reprsentant de l'Etat dans le dpartement du lieu de situation des logements, aprs mise en demeure du bailleur par lettre

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recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Dans ce cas, il est fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation. Article 20. Publication. La publication de la convention, de ses ventuels avenants et de sa rsiliation au fichier immobilier ou leur inscription au livre foncier incombe au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge du bailleur. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, transmet aux organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'APL une photocopie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle ou ils ont bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier). Article 21. Rvision de la convention. La prsente convention pourra tre rvise tous les trois ans la demande de l'une ou l'autre des parties par voie d'avenant. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision. Fait en quatre originaux ..., le.... Le bailleur (4), le prfet, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral. Article 22. Description du programme de.... 1. Dsignation du ou des immeubles (5) : 2. Composition du programme : Les lments ci-aprs sont dcrits par immeuble ou programme immobilier : A.-Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Nombre de logements locatifs par type de logements avec numro de logements : 2. Surface habitable totale (art.R. 111-2) : 3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art.R. 353-16, 2) : 3 bis. Liste de ces annexes, conforme l'arrt du 9 mai 1995 modifi du ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16 :

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4. Surface utile totale de l'opration (art.R. 353-16, 2) : 5. Dcompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqus pour le calcul du loyer :
DSIGNATION des logements SURFACE habitable (article R. 111-2) SURFACE RELLE des annexes SURFACE UTILE LOYER MAXIMUM en (surface habitable euros par mtre carr augmente de 50 % de de surface utile (*) la surface des annexes) Colonne 4 Colonne 5 COEFFICIENT propre au logement LOYER MAXIMUM du logement en euros (colonne 4 x colonne 5 x colonne 6) (*) Colonne 7

Colonne 1

Colonne 2

Colonne 3

Colonne 6

Total

(*) Les variations prvues l'article 8 de la convention, selon les ressources des locataires, sont susceptibles de s'appliquer ces loyers. 6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu perception d'un loyer accessoire : Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit les emplacements rservs au stationnement des vhicules, les terrasses, cours et jardins faisant l'objet d'une jouissance exclusive :

Type d'annexe dfinie l'article R. 353-16, dernier alina du 2oLoyer

Au cas o ces annexes ne trouveraient pas preneur auprs des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionn appartenant au mme bailleur ou gr par lui, le bailleur peut louer l'annexe toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fix par la convention ne lui est pas opposable. Cette facult n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou gr par le bailleur ne manifeste sa volont de louer les annexes en cause. B.-Locaux auxquels ne s'applique pas la prsente convention : locaux commerciaux (nombre), bureaux (nombre), autres. 3. Origine des proprits (5) : 4. Renseignements administratifs : 4. 1. Permis de construire : 4. 2. Date prvisible ou effective d'achvement des travaux de construction : 4. 3. Date d'achat du ou des logements : 4. 4. Modalits de financement : -financement principal : -date d'octroi du prt :

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-date de transfert du prt : -numro du prt : -dure : -financement complmentaire : -subventions ventuelles : (1) Nom de la personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. (2) Si le propritaire est une personne morale, indiquer le nom de son reprsentant. (3) Renseignements fournir uniquement dans le cas d'une acquisition bnficiant du taux rduit de TVA. (4) Le bailleur doit avoir, pralablement sa signature, paraph chacune des pages. (5) Etablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Conventions conclues entre l'Etat et les personnes physiques ou morales autres que les organismes d'HLM et les socits d'conomie mixte en application de l'article L. 351-2 (2 et 3), l'exception de celles relatives aux oprations de construction de logements en vue de leur vente ou d'acquisition, bnficiant du taux de TVA rduit mentionns l'article 278 sexies I (1, 2, 3) du code gnral des impts et mentionnes l'annexe I l'article R. 353-90.
Article Annexe II l'article R353-90
Convention type conclue entre l'Etat et..., nom de la personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. En application de l'article L. 351-2 (2 ou 3) du code de la construction et de l'habitation pour le programme de... Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, D'une part, et, ou ..., reprsente par... (si le propritaire est une personne morale, indiquer le nom de son reprsentant), dnomm (e) ci-aprs le bailleur, D'autre part, sont convenus de ce qui suit : I.-Dispositions gnrales. Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvues par les articles L. 353-1 L. 353-12 et L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation pour le programme de..., dcrit plus prcisment dans le document joint la prsente convention, et 1 Financ dans les conditions prvues par le chapitre Ier du titre Ier du prsent livre, par le titre II

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de la loi du 13 juillet 1928 ainsi que par l'article 269 du code de l'urbanisme et de l'habitation ; 2 Logements dfinis au II de l'article R. 331-1 et construits, amliors, acquis, acquis et amliors par les matres d'ouvrage mentionns au 3 ou 4 de l'article R. 331-14 (3) ; 3 Logements ayant bnfici d'une dcision favorable prise dans les conditions prvues aux articles R. 331-3 et R. 331-6 et faisant l'objet de prts mentionns la sous-section 3, section 1 du chapitre unique du titre III du livre troisime pour leur amlioration, leur acquisition ou leur acquisition-amlioration (3) ; 4 Logements donnant lieu pour leur amlioration une subvention de l'Etat dfinie par les articles R. 323-1 R. 323-11 (3) ; 5 Logements acquis et amliors par les collectivits locales ou leurs groupements et bnficiant des subventions pour raliser les oprations prvues au 4 de l'article R. 331-14 (3) ; 6 Logements appartenant aux bailleurs autres que les socits d'conomie mixte et mentionns au 4e alina de l'article 41 ter de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le dveloppement de l'offre foncire (3) ; 7 Logements appartenant l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales (3) ; 8 Logements satisfaisant aux conditions fixes par l'article L. 351-2 2 (3). La prsente convention ouvre, pendant sa dure, le droit l'aide personnalise au logement dans les conditions dfinies par le titre V du livre III du code de la construction et de l'habitation. Rayer la mention inutile ou indiquer les logements concerns par chaque variante. Article 2. Prise d'effet et date d'expiration de la convention. La prsente convention ainsi que ses avenants ventuels prennent effet la date de leur publication au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier. Elle expire le 30 juin. La convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales. Elle peut tre rsilie par chacune des parties. La rsiliation prend effet au terme de la convention initiale ou au terme de chaque priode de renouvellement. La rsiliation l'initiative de l'une des parties est notifie au cocontractant au moins six mois avant la date d'expiration de la convention initiale ou renouvele par acte authentique (acte notari ou acte d'huissier de justice) ou par acte administratif. La dnonciation ou la rsiliation est publie au fichier immobilier ou inscrite au livre foncier par le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, qu'elle soit de son initiative ou qu'elle mane du bailleur. Les frais correspondants sont la charge du bailleur. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration ainsi qu'une procdure de redressement fiscal sont sans effet sur la dure de la convention. Article 3.

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Mutations. La prsente convention est transfre de plein droit aux propritaires successifs du ou des logements en application de l'article L. 353-4 du code de la construction et de l'habitation. Un avenant la convention entrine cette modification. La prsente convention est jointe tout acte de mutation. Elle donne lieu l'inscription hypothcaire prvue l'article L. 353-3 du code de la construction et de l'habitation. Article 4. Rgime des rapports locatifs applicables aux logements conventionns. Les logements objets de la prsente convention sont soumis aux dispositions de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie tendant amliorer les rapports locatifs, dans les conditions prvues par l'article 40 III, et aux dispositions de la prsente convention. Lorsque le logement appartient l'association foncire mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, les dispositions de l'article L. 353-15-1 du code de la construction et de l'habitation relatif la prvention des expulsions pour les bnficiaires de l'aide personnalise au logement sont applicables. Article 5. Aide personnalise au logement (APL). Le bnfice de l'aide personnalise au logement est accord ou modifi respectivement compter de la date d'effet de la convention ou de ses avenants, conformment aux articles L. 351-3-1 et R. 351-3 du code de la construction et de l'habitation. II.-Engagements du bailleur l'gard de l'Etat relatifs aux conditions de location des logements. Article 6. Mise en gestion des logements. Si la gestion n'est pas directement assure par le bailleur, celui-ci la fait assurer par les personnes et dans les conditions dfinies par l'arrt du 9 mars 1978 portant agrment des personnes ou organismes habilits grer des logements faisant l'objet d'une convention. Le bailleur informe le prfet, et, le cas chant, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral partie la prsente convention, les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement pour le compte de l'Etat et les locataires de la mise en gestion du programme ou de tout changement de gestionnaire. Article 7. Maintien des logements usage locatif et conditions d'occupation et de peuplement des logements. Les logements faisant l'objet de la prsente convention sont maintenus usage locatif jusqu' la date fixe pour l'expiration de celle-ci. 1-Conditions de location. Les logements sont lous non meubls des personnes physiques, titre de rsidence principale, et

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occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location, sauf dans les conditions prvues par l'article L. 353-20 du code de la construction et de l'habitation ainsi qu'au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article L. 442-1 du code de l'action sociale et des familles. Ils ne peuvent tre occups titre d'accessoire d'un contrat de travail ou en raison de l'exercice d'une fonction. Ils ne peuvent tre lous ou occups quelque titre que ce soit ni par : -les ascendants ou les descendants du signataire de la convention ; -ceux de son conjoint, de son concubin ou de son partenaire li par un pacte civil de solidarit ; -son conjoint, son concubin ou son partenaire li par un pacte civil de solidarit. 2-Ressources. Les logements libres de toute occupation sont attribus des familles dont les revenus n'excdent pas les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. 3-Mixit sociale. a) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et bnficie de subventions prvues au 2 ou au 3 de l'article R. 331-15, 30 % au moins des logements de l'opration, soit... (2) logements, doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond fix au I du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux.A la date de publication de la convention ou la date d'achvement des travaux, en sus des 30 % de logements ci-dessus mentionns, le bailleur s'engage, compte tenu de la demande locale, que vise notamment satisfaire le plan d'action dpartemental pour le logement des personnes dfavorises, louer... (1) autres logements des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond fix au I du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Le bailleur s'engage fournir au prfet un tat la mise en location permettant de vrifier que cet engagement d'occupation sociale est respect. La vrification de l'engagement d'occupation sociale mentionn au premier alina sera effectue tous les trois ans au vu des rsultats de l'enqute prvue l'article L. 442-5 du code de la construction et de l'habitation.S'il est constat que cet engagement n'est plus rempli, tous les logements attribus postrieurement ce contrat fait par le prfet du lieu de situation des logements devront l'tre des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond de ressources prvu au I de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux jusqu' ce que le bailleur tablisse que l'engagement est respect nouveau. A dfaut de transmission de l'tat ou des rsultats de l'enqute, le prfet peut demander au bailleur de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par le bailleur en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. Le bailleur doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le bailleur de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit transmettre l'tat ou les rsultats de l'enqute. Lorsque le prfet carte les observations du bailleur, sa dcision doit tre motive. S'il est constat que l'engagement d'occupation sociale susmentionn n'est pas rempli, et si les attributions de logements ne sont pas exclusivement faites au profit de mnages dont les ressources

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n'excdent pas le plafond prvu au I de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux, le prfet peut demander au bailleur de reverser l'Etat la subvention reue, reprsentant l'avantage supplmentaire obtenu par le bailleur en change de l'engagement d'occupation sociale susmentionn. Le bailleur doit y procder dans le mois de la notification de la dcision prise dans les conditions suivantes : le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le bailleur de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, au moins 30 % des logements, soit... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), doivent tre occups par des mnages dont les ressources n'excdent pas le plafond fix au I du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Cette obligation n'est pas applicable aux oprations comportant un seul logement. b) Lorsque l'opration a t finance dans les conditions de l'article R. 331-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et bnficie de subventions prvues au 2 ou 3 de l'article R. 331-15, 10 % au plus des logements de l'opration peuvent tre lous des mnages dont les ressources n'excdent pas les plafonds de ressources fixs au II du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux. Toutefois, lorsque l'opration ainsi finance comporte moins de 10 logements, 10 % des logements, soit... logements (ce nombre s'obtenant en arrondissant l'unit la plus proche le rsultat de l'application du pourcentage), peut tre lou des mnages dont les ressources n'excdent pas les plafonds de ressources fixs au II du deuxime alina de l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements. c) Lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, le bailleur s'engage louer, lors de la mise en service de l'immeuble : -... (1) logements au moins des mnages dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr ; -... (1) logements au plus des mnages dont les ressources excdent les plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr, dans la limite de 130 % de ces plafonds. Le bailleur s'engage attribuer tous les logements proposs la location conformment cette rpartition. 4-Cas d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Il est procd, sur la base des lments recueillis lors de l'enqute prvue l'article L. 441-9 ou l'article L. 442-5, un bilan de l'occupation sociale des logements dans les conditions dfinies par arrt du ministre charg du logement, l'exception des bailleurs non soumis l'article L. 442-5. (1) Indiquer un nombre. (2) Indiquer le plus petit nombre entier permettant de respecter l'engagement de 30 %.

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Article 8. Montants des loyers maximum et modalits de rvision. 8. 1. Loyer au mtre carr de surface utile. Le prix mensuel du loyer maximum rsultant de l'application des 1 et 2 de l'article R. 353-16 du code de la construction et de l'habitation est ... euros (1) le mtre carr de surface utile. Le prix mensuel du loyer maximum est fix ... euros le mtre carr de surface utile pour les logements financs dans les conditions du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation. Il est fix pour chaque logement dans le document intitul " Composition du programme " annex la prsente convention. Lorsque les logements ont t financs dans les conditions de l'article R. 311-14 autres que celles prvues au II de l'article R. 331-1 et bnficient de subventions prvues au 2 ou 3 de l'article R. 331-15, le prix mensuel du loyer maximum par logement, pour les logements attribus dans les conditions du b de l'article 7 ci-dessus, peut tre major de 33 % au plus. Lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, le loyer maximum est ... euros par mtre carr de surface utile pour les locataires dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds fixs pour l'attribution des logements appartenant aux organismes d'habitation loyer modr. Les annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile peuvent donner lieu la perception d'un loyer accessoire, dans les conditions dfinies dans le document intitul " Composition du programme " annex la prsente convention. Ces loyers maximums sont rviss chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. 8. 2. Loyer au mtre carr de surface corrige (oprations dj conventionnes avant le 1er juillet 1996). Le loyer maximum des logements pour lesquels une convention a t signe avant le 1er juillet 1996 est fix au mtre carr de surface corrige telle qu'elle rsulte des dispositions de l'article R. 442-1 du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 modifi et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Par drogation au 8. 1 ci-dessus, la signature d'une nouvelle convention ou d'un avenant portant sur ces logements n'entrane pas de modification des modalits de fixation de leur loyer. Le prix annuel du loyer maximum est ... euros le mtre carr de surface corrige. Le prix annuel du loyer maximum est fix ... euros le mtre carr de surface corrige pour les logements financs dans les conditions du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation. Ces loyers maximums sont rviss chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. (1) A renseigner dans le cas o la convention concerne, pour tout ou partie du programme, des logements financs dans les conditions autres que celles du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation (PLA

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d'intgration). Article 8 bis. Dispositions particulires relatives aux loyers maximums des logements conventionns lors d'une acquisition ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Lorsque l'opration faisant l'objet de la prsente convention est une opration d'acquisition, ou n'est pas lie la ralisation de travaux mais fait suite une nouvelle acquisition, le loyer maximum applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux ou n'ayant pas fourni d'informations sur le niveau de ses ressources compter de l'acceptation du bail ou de l'achvement des travaux lorsque la convention en prvoit, par drogation et titre transitoire, est fix ... euros par mtre carr de surface utile par mois. Ce loyer maximum est rvis chaque anne, le 1er juillet, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. Il ne peut avoir pour effet d'autoriser, au moment de l'entre en vigueur de la convention, une majoration de plus de 10 % du loyer acquitt par le locataire ou l'occupant de bonne foi, lorsque ce loyer est suprieur celui fix l'article 8 de la prsente convention. Toutefois, lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, les plafonds prendre en considration pour l'application du prsent article sont ceux dfinis au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux majors de 30 %. Article 9. Modalits de fixation et de rvision du loyer pratiqu. Dans la limite du loyer maximum tabli dans les conditions ci-dessus, le loyer pratiqu, dont la valeur est fixe au mtre carr de surface utile ou de surface corrige : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet en cours de contrat de location, dans les conditions prvues l'article 17 d de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie ; 2 Peut tre rvalu chaque renouvellement du contrat de location selon les modalits dfinies par l'article 17 c de la loi modifie du 6 juillet 1989. Article 9 bis. Dispositions particulires relatives aux loyers pratiqus des logements conventionns lors d'une d'acquisition, ou d'une convention sans travaux faisant suite une nouvelle acquisition lorsque les loyers ne sont pas tablis sur la base de la surface corrige, rsultant de l'application du dcret n 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Lors de l'envoi du projet de bail prvu aux articles 10, 11 et 12 de la prsente convention le bailleur informe les locataires ou occupants de bonne foi en place au moment de l'acquisition qu'ils disposent galement d'un dlai de six mois compter de la rception de l'information pour prsenter leurs justificatifs de revenus dans les conditions prvues pour l'attribution des logements sociaux et que ceux disposant de ressources infrieures aux plafonds prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux se verront appliquer, partir de l'entre en vigueur du nouveau bail dans les conditions de l'article 11 ou 12 de la prsente convention un nouveau loyer dans la limite du loyer maximum fix au document prvu par l'article

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1er de la prsente convention. Le locataire ou occupant de bonne foi peut galement prsenter ces justificatifs, tout moment et bnficier de la mme mesure, ds le mois qui suit la prsentation de ces justificatifs. Le loyer pratiqu applicable chaque logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus l'article R. 331-12 du code de la construction et de l'habitation pour l'attribution des logements sociaux au moment de l'acquisition ou qui n'a pas fourni d'informations sur le niveau de ses ressources ne peut excder le loyer maximum fix l'article 8 bis. Toutefois, lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, les plafonds prendre en considration pour l'application du prsent article sont ceux dfinis au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux majors de 30 %. III.-Engagements du bailleur l'gard des locataires. Article 10. Etablissement d'un bail conforme la convention. Lorsque, l'entre en vigueur de la prsente convention, le logement est vacant, le bail conclu doit tre conforme la prsente convention. Une copie de la convention ainsi qu'un formulaire de demande d'aide personnalise au logement y sont annexs. En application de l'article L. 353-7, lorsque, la date d'entre en vigueur de la prsente convention prvoyant ou non des travaux, le logement fait l'objet d'un bail en cours de validit ou est occup par un occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 modifie, le bailleur notifie au locataire ou l'occupant de bonne foi un projet de bail conforme cette convention qui reproduit en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-7. A ce projet de bail sont annexs une copie de la convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et les lments relatifs au barme de cette aide. Aux occupants de bonne foi, il sera concomitamment envoy une proposition de bail de sortie de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, en application de l'article 28 de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986. Article 11. Prise d'effet du bail conforme la convention dans le cas o le locataire est titulaire d'un bail en cours. Le projet de bail est notifi au locataire par lettre recommande avec accus de rception ou par acte extrajudiciaire. A compter de la date de la premire prsentation de la lettre recommande avec accus de rception ou de celle de l'acte d'huissier de justice, le locataire titulaire d'un bail en cours dispose d'un dlai de six mois pour accepter ou refuser le nouveau bail. a) En cas d'acceptation, le locataire est tenu par les clauses de son ancien contrat et, notamment, celles relatives au loyer, jusqu' l'entre en vigueur du nouveau bail.

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Celui-ci prend effet, lorsque la convention ne prvoit pas de travaux, compter de la date de son acceptation par le locataire aprs publication de la convention au fichier immobilier ou son inscription au livre foncier. Il prend effet, lorsque la convention prvoit des travaux, compter de la date d'achvement de l'ensemble des travaux concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. Si le locataire bnficiait d'un bail rgi par la loi de 1948 lors de la signature de la convention, les dispositions de la loi de 1948 qui ont cess de lui tre appliques pendant la dure de la convention peuvent lui tre nouveau appliques conformment aux dispositions de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation dans les conditions prcises l'article 14 ci-aprs. b) En cas de refus, les stipulations du bail en cours demeurent en vigueur, sous rserve de l'application des dispositions prvues par la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 et, notamment, celles relatives l'excution des travaux qui peut tre faite dans les mmes conditions que les rparations urgentes vises l'article 1724 du code civil. Le locataire n'a pas droit l'aide personnalise au logement et le bailleur est admis demander une rvision de ses engagements contractuels ou le report de leurs effets dans les conditions prvues l'article L. 353-7 du code de la construction et de l'habitation. Article 12. Prise d'effet du bail conforme la convention pour les occupants de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948. L'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 dispose d'un dlai de six mois compter de la date de la premire prsentation de la lettre recommande avec accus de rception lui notifiant le projet de bail ou de celle de l'acte d'huissier de justice lui notifiant ce projet pour accepter ce bail conforme la convention. La prsente convention ne prvoyant pas de travaux, le bail entre en vigueur la date de son acceptation par l'occupant de bonne foi aprs publication de la convention au fichier immobilier ou son inscription au livre foncier. La prsente convention prvoyant des travaux, le bail et, notamment, la clause relative au montant du loyer entre en vigueur compter de la date d'achvement des travaux concernant la tranche dans laquelle est compris le logement concern (1). Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, et dont une copie est remise contre dcharge l'occupant. Jusqu' la date d'achvement des travaux ainsi constat, l'occupant de bonne foi continue occuper les lieux aux conditions de la loi du 1er septembre 1948. Les dispositions de ladite loi cessent d'tre applicables au logement considr l'expiration du dlai

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de six mois susvis ou la date de signature du bail propos l'occupant de bonne foi, sous rserve des dispositions de l'article L. 353-9 applicables dans les conditions prcises l'article 14 ci-aprs. Faute d'acceptation du bail par l'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, l'occupant ne bnficie d'aucun titre d'occupation l'expiration du dlai de six mois susvis. Rayer la mention inutile. Article 13. Prise d'effet du bail conforme la convention pour les logements financs dans les conditions du livre III ou du livre IV du code de la construction et de l'habitation et faisant l'objet de travaux de scurit, salubrit et de mise aux normes minimales d'habitabilit. Pour les logements financs en application du livre III du code de la construction et de l'habitation, conformment l'article L. 353-8 dans le cas o les travaux d'amlioration prvus par la prsente convention sont pour tout ou partie justifis par des considrations de salubrit, de scurit ou de mise aux normes minimales d'habitabilit, les dispositions de la prsente convention et notamment celles relatives au montant du loyer aprs travaux, tel que fix dans le projet de bail, s'appliquent de plein droit compter de la date d'achvement des travaux concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ces travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. Le projet de bail, auquel seront annexs une copie de la prsente convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et des lments relatifs au barme de cette aide, doit reproduire en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-8 du code de la construction et de l'habitation. Il fait l'objet d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou pour les locataires dj dans les lieux d'une remise contre dcharge. Article 14. Logements antrieurement soumis la loi du 1er septembre 1948. Pour les logements rgis par les dispositions de la loi du 1er septembre 1948 et faisant l'objet de la prsente convention, les dispositions de ladite loi, except celles relatives au prix du loyer, sont nouveau applicables la date d'expiration de la convention au locataire ou l'occupant de bonne foi dans les lieux lors de la signature de la convention, la double condition : -qu'il soit g d'au moins soixante-cinq ans ou d'au moins soixante ans en cas d'inaptitude au travail ou lorsque cet ge il bnficie d'une retraite et que ses ressources annuelles n'excdent pas le montant vis l'article 22 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; -que les dispositions de la lgislation de 1948 soient encore applicables au logement et au locataire ou occupant en vertu de mesures particulires prises en application de ladite lgislation. Le locataire peut continuer bnficier de l'aide personnalise au logement, et le loyer exigible et son mode de rvision sont ceux qui taient fixs par la convention. Dans un souci d'information du locataire, le bail mentionn l'article 11 doit reproduire en

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caractres trs apparents le texte de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation. Article 15. Information des locataires en cas de changement de propritaire. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information du prfet et, le cas chant, du prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du prsident du conseil gnral partie la prsente convention, des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes, soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation. Article 16. Information des locataires en cas de modification ou de rsiliation de la convention. Le bailleur informe les locataires de toute modification apporte la convention ayant des incidences sur leurs relations contractuelles. Quelle qu'en soit la cause, le bailleur informe le locataire de la date prvue pour l'expiration de la convention. En cas de rsiliation de la convention aux torts du bailleur, il s'engage faire connatre aux locataires la teneur de l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation. Article 17. Dure du contrat de location et cong donn par le locataire. Le contrat de location est conclu pour une dure de trois ans. Pendant la dure de la convention, le contrat de location est reconduit tacitement pour des priodes de trois ans, dans la mesure o le locataire se conforme aux obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf rsiliation du bail par le locataire dans les conditions de l'article 15 I, deuxime et troisime alinas de la loi du 6 juillet prcite. Article 18. Modalits du paiement du loyer. Le loyer est pay mensuellement terme chu. Le bailleur prcise sur la quittance le montant du loyer principal, du ou des loyers accessoires, des charges locatives et le cas chant le montant de l'aide personnalise au logement, si celle-ci est verse directement au bailleur conformment l'article L. 351-9 du code de la construction et de l'habitation. La quittance doit comporter le montant du loyer maximum par logement. En application du mme article, pour chaque appel de loyer, le bailleur dduit s'il y a lieu le montant de l'aide personnalise au logement qu'il peroit pour le compte du locataire du montant du loyer et des dpenses accessoires de logement. Lorsque l'organisme liquidateur de l'aide personnalise au logement verse au bailleur des rappels d'aide personnalise pour le compte de locataires, le bailleur affecte ces sommes au compte de ces derniers. Si aprs affectation il en rsulte un surplus, le bailleur le reverse au locataire dans le dlai d'un mois.

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En cas d'impay de loyer, le bailleur doit poursuivre le recouvrement de sa crance en notifiant au locataire dfaillant, par lettre recommande avec accus de rception, le montant de cette crance. Il doit galement informer le locataire, lorsque celui-ci est bnficiaire de l'aide personnalise au logement, de la saisine de la commission dpartementale des aides publiques au logement vise l'article 21 de la prsente convention en cas de non-rglement de la dette. Toutefois, lorsque les logements appartiennent l'association foncire mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou l'une de ses filiales, et que le locataire bnficie de l'aide personnalise au logement, le bailleur ne peut faire dlivrer une assignation aux fins de constat de rsiliation du bail avant l'expiration d'un dlai de trois mois suivant la saisine de la commission mentionne l'article L. 351-14 en vue d'assurer le maintien du versement de l'aide personnalise au logement, sauf si la dcision de cette commission intervient avant l'expiration de ce dlai. Article 19. Dpt de garantie. Le dpt de garantie stipul, le cas chant, par le contrat de location pour garantir l'excution de ses obligations locatives par le locataire ne peut tre suprieur deux mois de loyer en principal. IV.-Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement et l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement. Article 20. Obligations l'gard des organismes chargs pour le compte de l'Etat de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. 1 Le bailleur renseigne, ds l'entre en vigueur de la convention pour chaque locataire demandeur de l'aide personnalise au logement, la partie de l'imprim de demande d'aide personnalise au logement qui le concerne. 2 Le bailleur fournit aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement au plus tard le 15 mai de chaque anne, conformment l'arrt du 22 aot 1986 modifi relatif la fixation des justifications ncessaires l'obtention de l'aide personnalise au logement et son renouvellement : -le montant du loyer applicable chaque logement concern par la prsente convention compter du 1er juillet de la mme anne pour permettre le renouvellement des droits l'aide personnalise au logement qui a lieu cette date ; -un document attestant que tous les bnficiaires sont jour de leurs obligations vis--vis du bailleur ou le cas chant la liste des bnficiaires d'aide personnalise au logement non jour en certifiant que cette liste est exhaustive. Ce document mentionne galement la date laquelle la commission dpartementale des aides publiques au logement prvue l'article R. 351-47 du code de la construction et de l'habitation a t saisie en cas d'impay constitu au sens de l'article R. 351-30 du mme code. 3 En outre, il fait part dans un dlai maximum d'un mois aux organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement des modifications affectant la situation locative du bnficiaire (notamment colocation, rsiliation de bail, dcs). Article 21.

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Obligations l'gard de la commission dpartementale des aides publiques au logement (CDAPL). Le bailleur percevant l'aide personnalise au logement pour le compte du locataire saisit en application des articles R. 351-30 et R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation la commission dpartementale des aides publiques au logement ds qu'un impay de loyer est constitu en justifiant des dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant. En outre, il lui communique le montant de l'impay constitu au moment de la saisine. Il fournit galement la commission dpartementale des aides publiques au logement une copie du bail lorsque celle-ci le lui demande et l'informe lorsqu'une procdure d'expulsion d'un bnficiaire d'aide personnalise au logement est engage pour non-paiement du loyer. La commission dpartementale des aides publiques au logement dcide du maintien ou de la suspension de l'aide personnalise au logement et en informe le bailleur et le bnficiaire. V.-Dispositions relatives l'application de la convention. Article 22. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur fournit tout moment la demande du prfet de dpartement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 23. Inexcution de la convention par le bailleur. I.-En application de l'article 284 du code gnral des impts, les bailleurs qui ont, au taux rduit de la taxe sur la valeur ajoute, acquis un logement social ou impos la livraison soi-mme d'un logement locatif social ou de travaux d'amlioration, de transformation ou d'amnagement portant sur un logement locatif social sont redevables d'un complment de taxe sur la valeur ajoute gal la diffrence entre le taux rduit et le taux normal lorsque les conditions de taxation de vente ou de livraison soi-mme au taux rduit ne sont pas ou plus remplies. II.-En application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation, des sanctions administratives peuvent tre mises en oeuvre. Lorsque le bailleur ne respecte pas, pour un ou plusieurs logements, les rgles d'attribution et d'affectation prvues au code prcit, le prfet peut infliger la sanction pcuniaire prvue l'article L. 451-2-1 du mme code. Lorsque le bailleur n'excute pas les engagements prvus par la convention, autres que ceux relatifs aux rgles d'attribution et d'affectation, le prfet peut prononcer pour chaque logement la sanction prvue ci-aprs. Le prfet doit mettre pralablement en demeure, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, l'organisme de satisfaire son obligation. Ce dernier devra dans le dlai de deux mois soit formuler ses observations, soit faire connatre son acceptation. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. La sanction est une pnalit dont le montant est gal au maximum neuf mois de loyer maximum prvu par la convention pour le logement considr, hors loyers accessoires et charges rcuprables. Cette somme peut tre double dans le cas o le bailleur ne respecte pas plusieurs de ses obligations contractuelles pour un mme logement.

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Article 24. Rsiliation par l'Etat. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements prvus par la convention, tels que notamment non-respect du loyer maximum ou en cas de fraude, dissimulation ou fausse dclaration l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le prfet peut procder la rsiliation de la prsente convention. Le prfet doit pralablement mettre en demeure l'organisme par lettre recommande avec demande d'avis de rception.L'organisme doit, dans le dlai de deux mois, soit satisfaire ses obligations, soit formuler ses observations. Lorsque le prfet carte ces observations, sa dcision doit tre motive. Dans ce cas, il est fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 du code de la construction et de l'habitation. Article 25. Publication. La publication de la convention, de ses ventuels avenants et de sa rsiliation au fichier immobilier ou leur inscription au livre foncier incombe au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge du bailleur. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L301-5-2, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral, transmet aux organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement une photocopie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle ou ils ont bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier ou d'une inscription au livre foncier. Article 26. Rvision de la convention. La prsente convention pourra tre rvise tous les trois ans la demande de l'une ou l'autre des parties par voie d'avenant. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision. Fait en 4 originaux ..., le... Le bailleur La bailleur doit avoir, pralablement sa signature, paraph chacune des pages. Le prfet, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral. Article 27. Description du programme de.... 1-Dsignation du ou des immeubles, tablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. 2-Composition du programme quand le loyer est fix au mtre carr de surface utile, selon que le

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loyer est calcul en surface utile ou en surface corrige, le II ou le III sera rempli. Les lments ci-aprs sont dcrits par immeuble ou programme immobilier : A.-Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Nombre des logements locatifs par type de logements avec numro des logements : 1. 1. Nombre de logements attribuer des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux (art. 7 de la convention) (1). 1. 2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources prvus au premier alina de l'article R. 331-12 pour l'attribution des logements sociaux, dans la limite de 120 % (art. 7 de la convention). 1 bis. Surface utile, nombre et identification des logements financs dans les conditions du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation. 2. Surface habitable totale (art.R. 111-2). 3. Surface totale des annexes entrant dans le calcul de la surface utile (art.R. 353-16 2). 3 bis. Liste de ces annexes, conforme l'arrt modifi du 9 mai 1995 du ministre du logement pris en application de l'article R. 353-16. 4. Surface utile totale de l'opration (art.R. 353-16 2). 5. Dcompte des surfaces et des coefficients propres au logement appliqus pour le calcul du loyer : Dsignation des logements, surface habitable (article R. 111-2), surface relle des annexes, surface utile (surface habitable augmente de 50 % de la surface des annexes), loyer maximum en euros par mtre carr de surface utile (*), coefficient propre au logement, loyer maximum du logement en euros (colonne 4 x colonne 5 x colonne 6) (*) (**). Total. (*) Les variations prvues aux articles 8 et 9 de la convention pour les logements attribus dans les conditions prvues au c du III de l'article 7 de la convention, selon les ressources des locataires, sont susceptibles de s'appliquer ces loyers. (**) Les majorations prvues aux articles 8 et 9 de la convention pour les logements attribus dans les conditions prvues au b du III de l'article 7 de la convention sont susceptibles de s'appliquer ces loyers. 6. Nombre et liste des annexes susceptibles de donner lieu perception d'un loyer accessoire. Ce sont les annexes ou parties d'annexes qui n'entrent pas dans le calcul de la surface utile, soit : les emplacements rservs au stationnement des vhicules, les terrasses, cours et jardins, faisant l'objet d'une jouissance exclusive. Type d'annexe dfinie l'article R. 353-16, dernier alina du 2, loyer maximum conventionn de l'annexe en euros par mois. Au cas o ces annexes ne trouveraient pas preneur auprs des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionn appartenant au mme bailleur ou gr par lui, le bailleur peut louer

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l'annexe toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fix par la convention ne lui est pas opposable. Cette facult n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou gr par le bailleur ne manifeste sa volont de louer les annexes en cause. B.-Locaux auxquels ne s'applique pas la prsente convention : Nombre de locaux commerciaux, bureaux, autres. 3-Composition du programme quand le loyer est fix au mtre carr de surface corrige, selon que le loyer est calcul en surface utile ou en surface corrige, le II ou le III sera rempli. Les lments ci-aprs sont dcrits par immeuble ou programme immobilier : A.-Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Nombre de logements locatifs par type de logements avec numro des logements : 1. 1. Nombre de logements rservs des personnes dont les ressources n'excdent pas 60 % des plafonds de ressources fixs en application de l'article R. 331-12 pour l'attribution d'un logement HLM (art. 7, III a) de la convention. 1. 2. Nombre de logements qu'il est possible d'attribuer des personnes dont les ressources excdent les plafonds de ressources fixs en application de l'article R. 331-12 pour l'attribution d'un logement HLM dans la limite de 120 % de ces plafonds (art. 7, III b) de la convention. 2. Surface habitable aprs travaux : Surface corrige des logements, dpendances (nombre et surface), garages et parkings affects ces logements. Au cas o ces annexes ne trouveraient pas preneur auprs des locataires de l'immeuble ou de tout autre immeuble conventionn appartenant au mme bailleur ou gr par lui, le bailleur peut louer l'annexe toute autre personne. Dans ce cas, le loyer maximum fix par la convention ne lui est pas opposable. Cette facult n'est utilisable que pour autant qu'aucun locataire du patrimoine appartenant ou gr ne manifeste sa volont de louer les annexes en cause. B.-Locaux auxquels ne s'applique pas la prsente convention : Nombre de locaux commerciaux, bureaux, autres. 4-Origine des proprits, tablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. 5-Renseignements administratifs : 1 Logements financs dans les conditions prvues l'article 1er (1) de la prsente convention : 1. Date d'achvement des travaux ou certificat de conformit ; 2. Modalits de financement : Financement principal : date d'octroi du prt, numro du prt, dure. Financement complmentaire. Subventions ventuelles.

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2 Logements financs dans les conditions prvues l'article 1er, 2, 3 ou 5 de la prsente convention : 1. Date d'acquisition : 2. Date prvisible d'achvement des travaux : 3. Modalits de financement : Financement principal : date d'octroi du prt, numro du prt, dure. Financement complmentaire. Subventions ventuelles. 3 Logements financs dans les conditions prvues l'article 1er, 4 de la prsente convention : 1. Date laquelle le bailleur s'engage effectuer les travaux : 2. Date prvisible d'achvement des travaux : 3. Modalits de financement : Financement principal : date d'octroi du prt, numro du prt, dure. Financement complmentaire. Date d'octroi de la subvention. (1) Dans le cas o l'opration a t finance l'aide du PLUS.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bnficient titre principal d'un prt conventionn pour la construction ou l'acquisition de logements non encore mis en service.
Article Annexe I l'article R353-127
Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom de l'Etat en tant que ministre charg de la construction et de l'habitation, reprsent par le prfet, d'une part, et M. ... (1) ou et la socit ... (1), reprsente par ... dnomm(e) ci-aprs le bailleur, d'autre part, sont convenus de ce qui suit : (1) Personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas, des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. I. - Description du programme conventionn. Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvues par les articles L. 353-1 L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation pour le programme de logements neufs de : Variante 1, dont la construction est finance au moyen d'un prt conventionn dans les conditions dfinies par les articles R. 331-63 R. 331-77 du code prcit. Variante 2, dont l'acquisition est finance au moyen d'un prt conventionn dans les conditions dfinies par les articles R. 331-63 R. 331-77 du code prcit. La gestion des logements faisant l'objet de la prsente convention est assure : Soit par le bailleur lui-mme ;

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Soit par ... personne ou organisme agr(e) par arrt en date du 9 mars 1978 portant agrment des personnes ou organismes habilits grer des immeubles faisant l'objet d'une convention rgie par les articles L. 353-1 L. 353-13 du code prcit. La signature de la prsente convention conditionne, pendant sa dure, l'ouverture du droit l'aide personnalise au logement dans les conditions dfinies dans le livre III, titre V (1re partie) du code prcit.

Article 2. Description du programme. La prsente convention s'applique au programme rpondant aux conditions suivantes : 2.1 - Dsignation du ou des immeubles. 2.2 - Composition du programme : Locaux viss par la prsente convention : Nombre de logements locatifs par type de logements, avec numro des logements ou croquis : .... Surface habitable et surface corrige des logements : .... Dpendances (nombre, surface) : .... Locaux collectifs rsidentiels (nombre, surface) : .... Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type) : .... Locaux auxquels ne s'applique pas la convention : Locaux commerciaux (nombre) : .... Bureaux (nombre) : .... Autres : .... 2.3 - Origine de proprit du terrain d'assise des constructions.

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2.4 - Renseignements administratifs : Date de dlivrance du certificat de conformit : .... Permis de construire ou dclaration de construction : .... Date prvisible d'achvement des travaux de construction : .... Modalits de financement : Financement principal : numro du prt : .... date d'octroi du prt : .... dure : .... Financements complmentaires : ....

Article 3. Dure de la convention. La prsente convention prend effet la date de sa publication au fichier immobilier (ou de son inscription au livre foncier). Elle expire le 30 juin. Elle est renouvele par tacite reconduction pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation expresse par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la priode ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif, notifi dans le mme dlai.

II. - Engagements particuliers applicables au prsent programme conventionn.

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Article 4. Rservation des familles ou des occupants sortant d'habitat insalubre (option). Le bailleur, compte tenu de l'importance de la liste des prioritaires dresse par les services prfectoraux, s'engage affecter au fur et mesure des vacances au minimum ... p. 100 des logements du programme considr des familles ou des occupants sortant soit d'habitat insalubre ou surpeupl, soit d'une cit de transit ou provisoire ou d'un centre d'hbergement. Dans l'hypothse o ce pourcentage n'est pas nul, le bailleur s'engage signaler aux services prfectoraux les logements devenus vacants. Cette rservation porte au minimum sur un nombre entier de logements immdiatement infrieur au chiffre rsultant de ce pourcentage. Cette rgle s'applique de plein droit chaque copropritaire en cas de mise en coproprit du programme faisant l'objet de la prsente convention.

Article 5. Montant maximum du loyer et modalits de rvision. Le prix mensuel du loyer maximum vis l'article R. 353-134 est fix ... F le mtre carr. Ce loyer maximum volue chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de l'indice du cot de la construction publi par l'INSEE entre l'indice du quatrime trimestre prcdant l'anne de revision et l'indice du quatrime trimestre de l'anne antrieure l'anne prcdant l'anne de revision. Dans la limite du loyer maximum tel que dfini ci-dessus, le loyer pratiqu dont la valeur est fixe au mtre carr de surface corrige ou de surface utile : Peut tre revis chaque anne au cours de la priode triennale, l'lment de rfrence tant constitu par les variations de l'indice du cot de la construction publi par l'INSEE, entre l'indice du quatrime trimestre prcdant l'anne de revision et l'indice du quatrime trimestre de l'anne antrieure l'anne prcdant l'anne de revision. La revision intervient chaque anne le 1er juillet ; Au cours de la premire priode triennale, le montant du loyer applicable chaque 1er juillet peut tre fix dans le bail ; il peut tre revis en fonction des variations de l'indice du cot de la construction publi par l'INSEE dans les mmes conditions que celles de l'alina prcdent ; Peut tre rajust l'expiration de chaque priode triennale ; ce rajustement est applicable le 1er juillet suivant la date d'expiration du bail.

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Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqu par type de logement peut tre demande par le locataire la signature du bail et l'expiration de chaque priode triennale en cas de rajustement du loyer pratiqu dans la limite de ce loyer maximum.

Article 6. Le bailleur s'engage respecter les dispositions de porte gnrale reproduites en annexe aux conventions types n 1, 2 ou 3 annexes au dcret relatif aux logements bnficiaires de prts conventionns.

Article 7. Sanctions. En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10 du code de la construction et de l'habitation. En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas de non respect par lui-mme ou par son mandataire des obligations relatives aux conditions particulires de rservation au profit des mal logs ainsi que des obligations relatives l'information des locataires ou des organismes chargs de la liquidation de l'aide personnalise au logement et aprs mise en demeure par lettre recommande ou acte extra-judiciaire, demeur sans effet aprs un dlai de six mois, le bailleur s'engage verser au fonds national de l'habitation une somme gale ... p. 100 du montant des loyers annuels dus pour les logements faisant l'objet de la prsente convention. En cas de dfaut de versement de la somme vise l'alina 2 du prsent article, leur recouvrement sera opr dans les conditions prvues par les dcrets n 62-1587 du 29 dcembre 1962 et n 63-608 du 24 juin 1963 modifi.

Article 8. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au ministre charg de la construction et de l'habitation ou son reprsentant, ou aux membres du corps de l'inspection gnrale de l'quipement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle.

Article 9.

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Publication. Le prfet s'assure de la publication de la prsente convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier et en informe les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. Fait ..., le ....

Article Annexe II l'article R353-127


Annexe de l'article 2 de l'annexe I l'article R. 353-127. 1. Locaux viss par la prsente convention. Dsignation, composition avant ralisation des travaux, (logements financs conformment au titre II du livre II du CUH, autres logements) (1), composition aprs ralisation des travaux. Nombre de logements locatifs par type de logements, numro des lots. Surface des logements : - en mtres carrs habitables. - en mtres carrs de surface corrige. Montant du loyer : - en mtres carrs habitables. - en mtres carrs de surface corrige. Dpendances : - nombre. - surface. Locaux collectifs rsidentiels : - nombre.

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- surface. Garages et parkings : - nombre. - par type. 2. Locaux auxquels ne s'applique pas la convention : Locaux commerciaux (nombre) : ... Bureaux commerciaux (nombre) : ... Autres : .... (1) Dont ceux rgis par la loi du 1er septembre 1948 en prcisant la catgorie du logement.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3) du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes morales ou physiques qui bnficient titre principal d'un prt conventionn pour l'amlioration des logements.
Article Annexe III l'article R353-127
Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom de l'Etat en tant que ministre charg de la construction et de l'habitation, reprsent par le prfet d'une part, et M. ... (1) ou ... et la socit ... (1) reprsente par ... dnomm(e) ci-aprs le bailleur, d'autre part, son convenus de ce qui suit : (1) Personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions selon le cas des articles 5 ou 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire.

I. - Description du programme conventionn. Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et les obligations des parties prvues par les articles L. 353-1 L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation pour le programme de ... acquis et amliors au moyen d'un prt conventionn dans les conditions prvues par les articles R. 331-63 R. 331-77 du code prcit. La gestion des logements faisant l'objet de la prsente convention est assure : Soit par le bailleur lui-mme (rayer la mention inutile) ; Soit par ... personne ou organisme agr(e) par arrt en date du 9 mars 1978 portant agrment des personnes ou organismes habilits grer des immeubles faisant l'objet d'une convention rgie par les articles L. 353-1 L. 353-13 du code prcit (rayer la mention inutile). Les travaux d'amlioration doivent conduire mettre les logements en conformit totale avec des normes minimales d'habitabilit dfinies par arrt du 1er mars 1978, sauf en cas d'impratifs

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techniques tenant la structure de l'immeuble. La signature de la prsente convention conditionne, pendant sa dure, l'ouverture du droit l'aide personnalise au logement dans les conditions dfinies dans le livre III, titre V (1re partie) du code prcit.

Article 2. Nature des travaux. Les travaux d'amlioration doivent conduire mettre les logements en conformit avec les normes minimales d'habitabilit dfinies par arrt du 1er mars 1978, sauf en cas d'impratifs techniques tenant la structure de l'immeuble. Les travaux font l'objet d'un programme de ralisations qui se poursuit par ... tranches pendant ... mois ou ... anne(s) raison de ... logements par tranche.

Article 3. Description du programme. La prsente convention s'applique au programme rpondant aux conditions suivantes : 3.1. Dsignation du ou des immeubles : ... 3.2. Situation juridique de la commune o est situ le programme : commune entrant, commune n'entrant pas, dans le champ d'application de la loi du 1er septembre 1948. 3.3. Composition du programme : Le tableau ci-annex donne la composition du programme avant et aprs ralisation des travaux. 3.4. Origine de la proprit : ... 3.5. Renseignements administratifs :

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Date d'achvement de la construction ou certificats de conformit : ... Modalits de financement du programme d'amlioration : .... Dure du prt conventionn : ... Financement complmentaire : ....

1. Locaux viss par la prsente convention. Dsignation, composition avant ralisation des travaux, (logements financs conformment au titre II du livre II du CUH, autres logements) (1), composition aprs ralisation des travaux. Nombre de logements locatifs par type de logements : ... Numro des lots : ... Surface des logements : - en mtres carrs habitables. - en mtres carrs de surface corrige. Montant du loyer : - en mtres carrs habitables. - en mtres carrs de surface corrige. Dpendances : - nombre. - surface. Locaux collectifs rsidentiels : - nombre.

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- surface. Garages et parkings : - nombre. - par type. 2. Locaux auxquels ne s'applique pas la convention : Locaux commerciaux (nombre) : ... Bureaux commerciaux (nombre) : ... Autres : .... (1) Dont ceux rgis par la loi du 1er septembre 1948 en prcisant la catgorie du logement.

Article 4. Dure de la convention. La prsente convention prend effet la date de sa publication au fichier immobilier (ou de son inscription au livre foncier). Elle expire le 30 juin. Elle est renouvele par tacite reconduction pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation expresse par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la priode ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif, notifi dans le mme dlai.

II. - Engagements particuliers applicables au prsent programme conventionn. Article 5. Rservation des familles ou des occupants sortant d'habitat insalubre (option).

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Le bailleur, compte tenu de l'importance de la liste des prioritaires dresse par les services prfectoraux, s'engage affecter au fur et mesure des vacances au minimum ... p. 100 des logements du programme considr des familles ou des occupants sortant soit d'habitat insalubre ou surpeupl, soit d'une cit de transit ou provisoire ou d'un centre d'hbergement. Dans l'hypothse o ce pourcentage n'est pas nul, le bailleur s'engage signaler aux services prfectoraux les logements devenus vacants. Cette rservation porte au minimum sur un nombre entier de logements immdiatement infrieur au chiffre rsultant de ce pourcentage. Cette rgle s'applique de plein droit chaque propritaire en cas de mise en coproprit du programme faisant l'objet de la prsente convention.

Article 6. Montant maximum du loyer et modalits de rvision. Le loyer pratiqu par le bailleur, dont la valeur est fixe par mtre carr de surface corrige, ne doit pas excder le loyer maximum qui est fix ... F annuels le mtre carr de surface corrige. Cette surface est calcule conformment aux dispositions de l'article R. 442-1 du code de la construction et de l'habitation et de l'article 4 du dcret n 60-1063 du 1er octobre 1960. Ce loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum tel que dfini ci-dessus, le loyer pratiqu, dont la valeur est fixe par mtre carr de surface corrige : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet au cours de la priode triennale en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Au cours de la premire priode triennale, le montant du loyer applicable chaque 1er juillet peut tre fix dans le contrat de location ; il peut tre rvis en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction dans les mmes conditions que celles de l'alina prcdent ; 2 Peut tre rajust l'expiration de chaque priode triennale le 1er juillet suivant la date d'expiration du contrat de location.

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Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqu par type de logement peut tre demande par le locataire la signature du contrat de location et l'expiration de chaque priode triennale en cas de rajustement du loyer pratiqu dans la limite du loyer maximum.

Article 7. Le bailleur s'engage respecter les dispositions de porte gnrale reproduites en annexe aux conventions type n 1, 2 ou 3 (rayer les mentions inutiles) annexes au dcret relatif aux logements bnficiaires de prts conventionns.

Article 8. Sanctions. En cas de dissimulation ou fraude, pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10 du code de la construction et de l'habitation. En application de l'article L. 353-2 dudit code, en cas de non-respect par lui-mme ou par son mandataire des obligations relatives aux conditions particulires de rservation au profit des mal-logs ainsi que des obligations relatives l'information des locataires ou des organismes chargs de la liquidation de l'aide personnalise au logement et aprs mise en demeure par lettre recommande ou acte extrajudiciaire, demeur sans effet aprs un dlai de six mois, le bailleur s'engage verser au fonds national de l'habitation une somme gale ... p. 100 du montant des loyers annuels dus pour les logements faisant l'objet de la prsente convention. En cas de non-versement au fonds national de l'habitation de la contribution prvue l'article 7 de la prsente convention et aprs mise en demeure reste sans effet, une somme de ... p. 100 du montant de la contribution est payable par mois de retard. En cas de dfaut de versement des sommes vises au deuxime et troisime alinas du prsent article, leur recouvrement sera opr dans les conditions prvues par les dcrets n 62-1587 du 29 dcembre 1962 et n 63-608 du 24 juin 1963 modifi.

Article 9. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au ministre charg de la construction et de l'habitation ou son reprsentant, ou aux membres du corps de l'inspection gnrale de l'quipement, toutes les informations et tous les

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documents ncessaires au plein exercice de ce contrle.

Article 10. Publication. Le prfet s'assure de la publication de la prsente convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier et en informe les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. Fait ... , le ....

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Engagements de porte gnrale applicables tout programme conventionn.
Article Annexe V l'article R353-127
I. - Engagements l'gard de l'Etat. Article 1er. Obligations du bailleur relatives la maintenance, l'entretien et la qualit des locaux lous. Le bailleur est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon tat d'habitabilit et de faire excuter toutes les rparations ncessaires qui sont sa charge. Variante n 1 : il s'engage tenir la disposition de l'administration toutes informations sur les interventions d'entretien, de rparations ou d'amlioration faites ou faire par lui sur l'immeuble (1). Variante n 2 : il s'engage au plus tard le ... tenir un carnet d'entretien dans lequel seront consigns tous les renseignements sur les interventions d'entretien, de rparation ou d'amlioration faites ou faire sur l'immeuble (1).

Article 2. Conditions d'occupation et de peuplement des logements. Les logements soumis la prsente convention doivent tre lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale, et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article 6 de la loi n 89-475 du 10 juillet 1989 relative l'accueil par des particuliers leur domicile, titre onreux, de personnes ges ou handicapes adultes. Ils doivent rpondre aux conditions d'occupation suffisante telles que dfinies en application de l'article L. 621-2. Sous rserve de l'obtention de l'autorisation administrative prvue par l'article R. 631-4, le bailleur s'engage ne pas faire obstacle une utilisation des logements en partie usage professionnel, dans la mesure o le locataire satisfait aux conditions d'occupation et de peuplement.

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Le bailleur s'engage faciliter, notamment en cas de vacances des logements, les changes de locaux l'intrieur de son patrimoine en vue d'une meilleure utilisation familiale.

Article 3. Reprise pour occupation personnelle. Par drogation aux dispositions de l'article 2 ci-dessus, lorsque le propritaire est une personne physique, il peut occuper les logements vacants titre personnel ou les faire occuper par son conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit tre exclusivement titre de rsidence principale. Si ces logements deviennent nouveau vacants avant la date d'expiration de la convention, le propritaire bailleur qui a exerc son droit de reprise s'engage les relouer dans les conditions dfinies par la prsente convention pour la dure restant courir ou les faire occuper dans les conditions dfinies l'alina 1 ci-dessus.

Article 4. Mise en gestion du programme. Lorsque la gestion du programme n'est pas assure par le bailleur lui-mme, celle-ci devra obligatoirement tre assure par les personnes et dans les conditions dfinies par l'arrt du 9 mars 1978 prcit. Lorsque le programme compte plus de dix logements et dans le cas o il fait l'objet d'une mise en coproprit, la gestion devra obligatoirement tre assure par les personnes et dans les conditions dfinies par l'arrt prcit. Le bailleur s'engage informer le prfet, les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement et les locataires de toute mise en gestion du programme ou de tout changement de gestionnaire. Dans tous les cas, le bailleur s'engage respecter ou faire respecter les clauses de la prsente convention.

Article 5. Rvision. Sous-rserve des dispositions de l'article 3 ci-dessus, la prsente convention peut tre rvise tous

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les trois ans la demande de l'une ou l'autre des parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision.

Article 6. Rsiliation. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 par le maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention diminu de l'aide personnalise au logement prise en charge dsormais par le bailleur. Dans ce cas, le document vis l'article 19, alina 2, ci-dessous ou la quittance doit faire apparatre le montant de l'aide personnalise tels que rsultant des calculs des services liquidateurs de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concerns.

II. - Engagements l'gard des locataires. Article 7. Obligation d'information l'gard du locataire ou de l'occupant. Le bailleur pour la ralisation des travaux dfinis suivant le cas l'article 1er de l'annexe II l'article R. 353-127 ou l'article 2 de l'annexe III l'article R. 353-127 s'engage informer les locataires ou les occupants et respecter les droits que ceux-ci tiennent des dispositions lgislatives ou rglementaires en vigueur. Lorsque l'excution des travaux ne ncessite pas le dpart des occupants, le bailleur s'engage se conformer, selon le cas : Soit aux dispositions de l'article 14 modifi de la loi du 1er septembre 1948 si les travaux portent sur un logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de cette loi ; Soit aux dispositions de l'article 2 modifi de la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 relative l'amlioration de l'habitat quel que soit le rgime juridique de la location.

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Lorsque l'excution des travaux ncessite l'vacuation temporaire des lieux, le bailleur s'engage mettre provisoirement la disposition du locataire ou de l'occupant, un logement au moins quivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant ses besoins et situ dans un primtre gographique, tel que dfini l'article 13 bis modifi de la loi du 1er septembre 1948.

Article 8. En application des dispositions de l'article L. 353-7 la date d'entre en vigueur de la prsente convention, le bailleur s'engage proposer au titulaire d'un bail en cours ou l'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir de la loi du 1er septembre 1948 un projet de bail conforme la prsente convention. A ce projet de bail sont joints une copie de la convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et les lments relatifs au barme de cette aide. Le projet de bail fait l'objet soit d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception, soit d'une remise contre dcharge. Il reproduit en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-7.

Article 9. A compter de la rception du projet de bail, le locataire titulaire d'un bail en cours dispose de six mois pour accepter le nouveau bail. En cas d'acceptation, le locataire est tenu par les clauses de son ancien contrat et, notamment, celle relative au loyer, jusqu' l'entre en vigueur du nouveau bail. Celui-ci ne prendra effet qu' compter de la date d'achvement de l'ensemble des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris son logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet, ou son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. En cas de refus, les stipulations du bail en cours demeurent en vigueur sous rserve de l'application des dispositions prvues par la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 et, notamment, celle relative l'excution des travaux qui peut tre faite dans les mmes conditions que les rparations urgentes vises l'article 1724 du code civil. Dans ce dernier cas, le locataire n'a pas droit l'aide personnalise au logement et le bailleur est admis demander une rvision de ses engagements contractuels ou le report de leurs effets dans les conditions prvues l'article L. 353-7.

Article 10.

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Pour les logements financs en application du livre III, titre Ier ou du livre IV du code de la construction et de l'habitation et qui font l'objet de travaux justifis par des considrations de scurit, de salubrit ou de mise aux normes minimales d'habitabilit, complts ou non par des travaux d'amlioration de la qualit, conformment l'article L. 353-8 du code prcit, les dispositions de la prsente convention, et notamment celle relative au montant du loyer aprs travaux tel que fix dans le projet de bail, s'appliquent de plein droit compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet ou son reprsentant et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. Le projet de bail, auquel seront joints une copie de la prsente convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et des lments relatifs au barme de cette aide, doit reproduire en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-8. Il fait l'objet d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou d'une remise contre dcharge.

Article 11. L'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948, dispose du dlai de six mois, mentionn l'article 11, compter de la rception du projet de bail, pour accepter ce bail conforme la convention. Celui-ci, et notamment la clause relative au montant du loyer, n'entre en vigueur qu' compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement concern. Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet ou son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge l'occupant. Jusqu' la date d'achvement des travaux ainsi constat, l'occupant de bonne foi continue occuper les lieux aux conditions de la loi du 1er septembre 1948. Les dispositions de ladite loi cessent d'tre applicables au logement considr l'expiration du dlai de six mois susvis ou la date de signature du bail propos l'occupant de bonne foi, sous rserve des dispositions de l'article L. 353-9 applicables aux personnes ges dans les conditions prcises l'article 12 ci-aprs.

Article 12. Pour les logements rgis par les dispositions de la loi du 1er septembre 1948 et faisant l'objet de la prsente convention, les dispositions de ladite loi, except celles relatives au prix du loyer, sont nouveau applicables la date d'expiration de la convention ou en cas de rsiliation la date prvue

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pour son expiration, au locataire ou l'occupant de bonne foi dans les lieux lors de la signature de la convention, la double condition : Qu'il soit g d'au moins soixante-cinq ans ou d'au moins soixante ans en cas d'inaptitude au travail ou lorsque cet ge il bnficie d'une retraite et que ses ressources annuelles n'excdent pas le montant vis l'article 22 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; Que les dispositions de la lgislation de 1948 soient encore applicables soit au logement, soit au locataire ou occupant en vertu de mesures particulires prises en application de ladite lgislation. Le locataire peut continuer bnficier de l'aide personnalise, et le loyer exigible et son mode de rvision sont ceux fixs par la convention. Dans un but d'information du locataire, le projet de bail mentionn l'article 8 doit reproduire en caractres trs apparents le texte de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation.

Article 13. Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, le bailleur s'engage adresser au futur locataire une lettre portant attribution et rservation d'un logement pendant un dlai minimum de quinze jours et attestant que le logement fait l'objet d'une convention susceptible d'ouvrir droit l'aide personnalise au logement. Dans le cas o le logement est disponible plus brve chance ce dlai peut tre ramen huit jours francs. Dans cette lettre doivent figurer, notamment, la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation, le type de logement, la surface habitable et le montant du loyer. Une notice d'information relative l'aide personnalise au logement est annexe cette lettre. Le bailleur s'engage proposer un bail dans les conditions dfinies la prsente convention.

Article 14. A la demande de tout locataire, le bailleur s'engage fournir les formulaires de demande de l'aide personnalise, ainsi que toutes informations sur les conditions d'obtention de cette aide.

Article 15. Conformment l'article L. 353-4, la convention s'applique de plein droit tout nouveau propritaire en cas de mutation titre gratuit ou onreux des logements faisant l'objet de cette convention.

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Article 16. Information des locataires en cas de modification, de rsiliation de la convention ou la date d'expiration de celle-ci. Le bailleur s'engage tenir informs les locataires de toute modification apporte la convention. Il s'engage leur faire connatre les droits que leur confre l'article L. 353-6, en cas de rsiliation ses torts de la convention. Il s'engage les informer des droits que leur confre l'article L. 353-9 en cas de rsiliation de la convention ou la date prvue pour son expiration.

Article 17. Information des locataires en cas de changement de propritaire. En cas de mutation titre gratuit ou onreux, et en vue de l'information des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation.

II. - Engagements l'gard des locataires. Article 18. Conditions de locations. Dure du bail et dlai-cong. Le bail est conclu pour une dure de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au cours des trois premires annes de la convention, sa dure est limite la dure restant courir jusqu'au 30 juin suivant la troisime anne de la date de signature de la convention. Pendant la dure de la convention en cours au moment de la conclusion du bail, sous rserve des dispositions de l'article 5 des annexes I et II l'article R. 353-127 et de l'article 6 de l'annexe III l'article R. 353-127 il est reconduit tacitement, sauf dnonciation expresse du locataire, pour des priodes galement de trois ans, dans la mesure o ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728 du code civil rappeles dans le bail.

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Au cours de chaque priode triennale, le locataire peut rsilier le bail tout moment, sous rserve d'un pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour raisons professionnelles ou familiales graves. Le cong est donn par lettre recommande, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant du mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour du mois. En cas de vacance intervenant en cours de priode triennale, le nouveau locataire est substitu de plein droit au prcdent locataire jusqu' l'expiration de ladite priode. Une information sur les modalits de rvision et de rajustement du loyer susceptibles d'intervenir au cours de la priode restant courir doit tre donne au futur locataire. Six mois avant la date d'expiration de la convention, le bailleur s'engage les proposer au locataire qui excute les obligations de l'article 1728 du code civil un projet de bail prenant effet la ladite date d'expiration, sous rserve qu'une nouvelle convention ne soit pas conclue. Ce bail, qui fixe le montant du loyer et les conditions de son volution est conclu pour une dure qui ne peut tre infrieure trois ans ; il est reconduit tacitement d'anne en anne. Le preneur peut donner cong tout moment, sous rserve d'un pravis de trois mois donn par lettre recommande dans les conditions de l'alina 4 ci-dessus. Le bailleur ne peut donner cong qu' l'expiration de la priode initiale de trois ans ou par la suite la fin de chaque anne de location.

Article 19. Modalits de paiement du loyer. Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu. Le bailleur s'engage remettre au preneur un document faisant clairement apparatre le montant du loyer, des sommes accessoires et, en cas de versement de l'aide personnalise au bailleur, galement celui de cette aide. Il est tenu de remettre, sur la demande du preneur et aprs paiement intgral du loyer et des sommes accessoires, une quittance ou un reu des sommes verses.

Article 20. Dpt de garantie. Le locataire verse lors de la signature du bail un cautionnement au plus gal deux mois de loyer en principal, rvisable en fonction de l'volution du loyer.

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Ce cautionnement lui sera restitu dans un dlai maximum de trois mois compter de son dpart, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur. Les rparations locatives concernant les parties privatives des locaux d'habitation auxquelles est tenu le preneur, en application des principes poss par les articles 1754 et 1755 du code civil, sont celles figurant sur la liste tablie par l'accord de dcembre 1975 de la commission permanente pour l'tude des charges locatives et des rapports entre propritaires, gestionnaires et usagers cre par arrt du 13 mai 1974.

Article 21. Etat des lieux. Un constat de l'tat du local, dress contradictoirement l'entre dans les lieux, doit tre annex au bail. A la sortie, un constat est galement tabli dans les mmes conditions.

Article 22. Charges locatives. Les charges rcuprables correspondent des prestations, taxes locatives et fournitures individuelles et doivent tre limitativement numres dans le bail ; elles sont au plus celles fixes par les accords de la commission permanente. Les charges peuvent faire l'objet de provisions et doivent, en ce cas, donner lieu rgularisation annuelle. Les demandes de provisions doivent tre justifies par la communication des rsultats antrieurs arrts lors de la prcdente rgularisation annuelle ou par celle de budgets prvisionnels. Quinze jours avant l'chance du remboursement ou de la rgularisation annuelle des charges, le bailleur en communique le dcompte, par nature de charges, ainsi que le mode de rpartition entre tous les locataires de l'immeuble. Pendant un dlai d'un mois compter de l'envoi de ce dcompte, les pices justificatives sont tenues la disposition des locataires ou de leurs reprsentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les dpenses de gestion leur sont prsentes.

III. - Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'A.P.L.. Article 23.

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Obligation l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage l'gard du ou des organismes liquidateurs aux obligations suivantes : Produire ds l'entre en vigueur de la prsente convention : Pour les locataires dj dans les lieux, une attestation sur laquelle doivent figurer, notamment, la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation, le type de logement, la surface habitable, le loyer principal, ainsi que la date de prise d'effet du bail atteste par la photocopie d'attestation d'excution conforme des travaux tablie par le prfet ou son reprsentant ; Pour les nouveaux locataires, une attestation prcisant la date de prise d'effet de la location et laquelle est annexe photocopie de la lettre de rservation dfinie l'article 13 ci-dessus ; Fournir, au plus tard le 15 mai de chaque anne, le montant du loyer applicable compter du 1er juillet ; Signaler immdiatement tout dpart de locataire bnficiant de l'aide personnalise au logement ; Fournir annuellement toute justification concernant le paiement du loyer et, en cas de non-paiement de deux chances conscutives, en aviser immdiatement les organismes liquidateurs ainsi que la commission dpartementale de l'aide personnalise au logement en indiquant les dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant ; Indiquer toutes modifications dans la composition familiale portes sa connaissance par le locataire ; Produire toutes les pices ncessaires la mise en place du systme de tiers payant, tel que dfini par les directives du conseil de gestion du fonds national de l'habitation, et plus gnralement tablir avec les organismes liquidateurs en tant que de besoin toutes les liaisons ncessaires ; Faire apparatre sur la quittance toute modification sur le montant de l'aide personnalise.

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propritaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les logements-foyers accueillant des personnes ges ou des personnes handicapes et viss aux articles L. 351-2 et R. 351-55 de ce code et ouvrant droit l'aide personnalise au logement.
Article Annexe 1 au III art R353-159
Entre les soussigns : Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral ; XX [Organisme d'habitations loyer modr, socit d'conomie mixte ou collectivit territoriale ou autre personne morale propritaire du logement-foyer] reprsent(e) par M. .........., dnomm(e) ci-aprs le propritaire ; XX [Organisme agr gestionnaire du logement-foyer, sauf dans le cas o le propritaire est gestionnaire direct] reprsent(e) par son prsident M. .........., autoris cet effet par dlibration de son conseil d'administration, en date du .........., dnomm ci-aprs le gestionnaire , et agissant ce titre en application de la convention de location conclue avec le propritaire ; Vu l'objet du logement-foyer tel que dfini en annexe ; Vu l'autorisation dlivre au gestionnaire par le prsident du conseil gnral ou par l'autorit comptente de l'Etat, au titre de l'article L. 313-3 du code de l'action sociale et des familles, en date du ... ; [Le cas chant] Vu la convention de location, jointe la prsente convention, en date du .......... conclue entre le propritaire et le gestionnaire ; [Le cas chant] Vu la description du programme et des travaux prvus annexe la prsente convention ; [Le cas chant] Vu l'chancier du programme des travaux joint la prsente convention, Il a t convenu de ce qui suit : Article 1er Objet de la convention

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La prsente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des parties prvus par les articles R. 353-154 R. 353-165 du code de la construction et de l'habitation, pour le logement-foyer de [nom et adresse de l'tablissement] dont le programme est annex la prsente convention. La signature de la prsente convention conditionne pendant sa dure l'ouverture du droit l'aide personnalise au logement (APL) dans les conditions dfinies au livre III du titre V du code de la construction et de l'habitation et de ses textes d'application. Si la prsente convention est signe par un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement signataire d'une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral adresse au prfet une copie de la convention ouvrant droit l'APL. Les personnes accueillies dans le logement-foyer sont dnommes rsidents et entrent dans le champ d'application des articles L. 633-1 L. 633-3 du code de la construction et de l'habitation. Article 2 Dure de la convention La prsente convention prend effet compter de sa signature. Elle est conclue pour une dure de ...... ans dans les limites fixes aux articles R. 353-159 et R. 353-160 du code de la construction et de l'habitation. Elle expire le 31 dcembre .... A dfaut de dnonciation expresse notifie au moins six mois avant cette date, la convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales prenant effet compter de sa date d'expiration. Aucune dnonciation dcide par le propritaire et, s'il y a lieu et d'un commun accord, par le propritaire et le gestionnaire ne peut prendre effet avant la date d'expiration de la convention. La rsiliation doit tre notifie au moins six mois avant cette date par acte notari ou par acte d'huissier de justice et notifie au prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration, d'une subvention ou le reversement du complment d'impt en application de l'article 284 du code gnral des impts sont sans effet sur la dure de la convention. Pendant la dure prvue de la convention, le prfet est tenu inform des modifications apportes la convention de location conclue entre le propritaire et le gestionnaire du logement-foyer. Ces modifications ne peuvent conduire remettre en cause les engagements pris dans la prsente convention. Article 3 Obligations respectives du propritaire et du bailleur relatives la maintenance et l'entretien des locaux lous

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Les locaux doivent tre maintenus en bon tat de fonctionnement au moyen d'une politique de provision pour le financement de travaux d'entretien et de grosses rparations. Si le propritaire et le gestionnaire sont deux organismes distincts, les obligations respectives du propritaire et du gestionnaire relatives la maintenance et l'entretien des locaux sont celles dfinies dans la convention de location. Dans le cas o le propritaire est gestionnaire direct, le propritaire est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon tat d'habitation et de faire excuter les rparations ncessaires qui sont sa charge. Pour permettre le contrle de l'excution des obligations dfinies ci-dessus, le propritaire s'engage avec le gestionnaire tenir un carnet d'entretien et de grosses rparations annuel dans lequel seront consigns tous les renseignements sur les interventions d'entretien, de rparation ou d'amlioration faites ou faire par l'un ou l'autre sur l'immeuble. Article 4 Conditions d'attribution et d'occupation permanente du logement-foyer Le gestionnaire s'engage rserver le logement-foyer : - soit aux personnes ges seules ou en mnage dans l'tablissement suivant : [cocher la case prvue selon le type d'tablissement retenu] : Etablissement hbergeant des personnes ges autonomes (EHPA). Etablissement hbergeant des personnes ges dpendantes (EHPAD). Unit pour personnes dsorientes (units Alzheimer , ...) Petite unit de vie (tablissement de moins de 25 places autorises). Autres [prciser] ; - soit aux personnes handicapes seules ou en mnage dans l'tablissement suivant : [Cocher le type d'tablissement retenu] : Foyer. Foyer de vie ou occupationnel . Foyer d'accueil mdicalis. Autres [prciser]. La part des logements usage privatif rservs par le prfet est fixe .... p. 100 du total des locaux usage privatif du logement-foyer. Ce pourcentage doit tenir compte des besoins recenss par le plan dpartemental d'action pour le logement des personnes dfavorises (PDALPD). Dans ce cadre, le prfet propose au gestionnaire des candidats pour ces logements qui correspondent au public de l'tablissement retenu.

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Pour rpondre ces obligations, le gestionnaire s'engage signaler les logements devenus vacants aux services prfectoraux et, le cas chant, aux dlgataires des droits rservation du prfet en application de l'article L. 441-1 du code de la construction et de l'habitation [rayer la mention inutile] : - soit dans les conditions du I de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation ; - soit dans les conditions de l'article R. 331-17 du code de la construction et de l'habitation. Par ailleurs : - les modalits de gestion de ces rservations sont les suivantes : - les modalits de choix des personnes accueillies sont les suivantes : Le gestionnaire s'engage ce qu'au moins 90 % des mnages entrant dans les lieux disposent de ressources annuelles n'excdant pas les plafonds applicables pour l'attribution des logements financs dans les conditions susmentionnes. Article 5 Contrat d'occupation entre le rsident et le gestionnaire Le gestionnaire s'engage proposer aux rsidents dans les lieux la date d'entre en vigueur de la convention, ainsi qu' tout nouvel entrant dans l'tablissement, un contrat d'occupation cosign avec le rsident, tabli par crit en application de l'article L. 633-2 du code de la construction et de l'habitation et conformment aux stipulations de la convention ouvrant droit l'aide personnalise au logement. Un rglement intrieur, paraph par ces mmes personnes, lui est annex. Ce contrat et le contrat de sjour pass en application des articles L. 342-1, L. 342-2 et L. 343-3 du code de l'action sociale et des familles peuvent faire l'objet d'un contrat unique. Les dispositions du contrat de sjour tabli en application des articles L. 342-1, L. 342-2 et L. 343-3 du code de l'action sociale et des familles s'appliquent sans prjudice des rticles L. 633-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Ce contrat ne peut tre accessoire un contrat de travail. En cas de changement de gestionnaire, de rsiliation ou de dnonciation de ladite convention, le contrat est opposable de plein droit tout nouveau gestionnaire. Ce contrat est conclu pour une dure d'un mois renouvelable par tacite reconduction la seule volont du rsident ou, dfaut de son reprsentant lgal, pour des priodes de mme dure. Il prcise notamment, en application de l'article L. 633-2 du code de la construction et de l'habitation : - sa date de prise d'effet et sa dure ; - la dsignation des locaux et, le cas chant, des meubles et des quipements usage privatif dont la personne loge a la jouissance ainsi que les espaces collectifs mis disposition ; - le montant de la redevance et des prestations telles que dfinies aux articles 10, 11 et 12 de la prsente convention, leurs modalits de calcul et de rvision ;

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- le cas chant, le montant du dpt de garantie tel que dfini l'article 8 de la prsente convention ; - le rappel des conditions spcifiques d'admission du logement-foyer prvues l'article 4 de la prsente convention ; - les obligations prvues l'article 1728 du code civil (les locaux lous usage privatif sont considrs comme le domicile du rsident) ; - ses modalits et conditions de rsiliation telles que dfinies l'article 6 de la prsente convention ; - les obligations rciproques en cas d'absence prolonge. La signature du contrat par la ou les personnes cocontractantes loges vaut acceptation du rglement intrieur de l'tablissement. Le rglement intrieur est annex au contrat et paraph par ces mmes personnes. Le rsident dj dans les lieux ou son reprsentant lgal dispose d'un dlai d'un mois compter de la prsentation du contrat pour l'accepter ; au terme de ce dlai, les dispositions de la prsente convention s'appliquent de plein droit, sous rserve des contrats en cours et des dispositions prvues l'article L. 353-8 du code de la construction et de l'habitation. Au cours de chaque priode mensuelle, le rsident ou son reprsentant lgal peut mettre fin tout moment son contrat sous rserve d'un pravis de huit jours donn par crit. Article 6 Rsiliation du contrat entre le rsident et le gestionnaire La rsiliation du contrat par le gestionnaire ou le propritaire ne peut intervenir que dans les cas suivants : - inexcution par le rsident de l'une des obligations lui incombant au regard du contrat d'occupation ou manquement grave ou rpt au rglement intrieur. La rsiliation du contrat ne prend effet qu'un mois aprs la date de notification par lettre recommande avec avis de rception. Lorsque la rsiliation est motive par un impay de redevance, le dlai de pravis ne dbute que lorsque trois termes mensuels conscutifs, tel que prvu l'article R. 633-3 du code de la construction et de l'habitation, du montant total acquitter sont totalement impays ou bien lorsqu'une somme au moins gale deux fois le montant mensuel du montant acquitter pour le logement et les charges est due au gestionnaire. Les dispositions des articles 1244 et suivants du code civil s'appliquent. Les effets de la clause rsolutoire sont suspendus en cas de dlai accord par le juge judiciaire ; - le rsident cesse de remplir les conditions d'admission mentionnes l'article 4. Le gestionnaire doit alors informer individuellement le rsident concern par lettre recommande avec accus de rception en respectant un pravis de trois mois francs ; l'issue de ce dlai, le contrat est rsili de plein droit lorsqu'une proposition de relogement correspondant aux besoins et aux possibilits du rsident lui a t faite ; cette rsiliation ne prend effet qu'un mois aprs la date de notification de la proposition de relogement par lettre recommande avec avis de rception ; - cessation totale de l'activit de l'tablissement. Le gestionnaire ou, le cas chant, le propritaire propose une solution de relogement correspondant aux besoins et aux capacits des rsidents qui

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doivent tre prvenus par lettre recommande avec avis de rception au moins trois mois auparavant ; les conditions d'offre de ces relogements seront dtermines en accord avec le prfet ou son reprsentant. En cas d'inoccupation temporaire de son logement du fait de son tat de sant justifi par certificat mdical, aucune rsiliation pour ce motif ne peut intervenir. Article 7 Dispositions spcifiques en cas d'impays pour un bnficiaire de l'aide personnalise au logement (APL) En application de l'article R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation, lorsque le bnficiaire ne rgle pas la part de dpense de logement restant sa charge, son cas est soumis l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et, le cas chant, la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives par le gestionnaire percevant l'APL pour son compte. Le gestionnaire s'engage poursuivre par tous les moyens le recouvrement de sa crance, ds lors qu'un impay est constitu au sens de l'article R. 351-64 cit ci-dessus, en lui notifiant, par lettre recommande avec accus de rception, le montant de cette crance ainsi que les conditions de rsiliation du contrat d'occupation et le risque de suspension du versement de l'APL ; cette suspension ne peut intervenir que sur dcision de l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et aprs avis de la commission spcialise de coordination prcite. Article 8 Dpt de garantie Le gestionnaire peut demander au rsident un dpt de garantie qui ne peut tre suprieur un mois de la redevance. Au dpart du rsident, il est restitu dans un dlai maximum de quinze jours compter de la remise des clefs, dduction faite, le cas chant, des sommes dues au gestionnaire sous rserve qu'elles soient dment justifies. Le montant du dpt de garantie ne porte pas intrt au bnfice du rsident. Il ne doit faire l'objet d'aucune rvision. A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au rsident, aprs arrt des comptes, produit intrt au taux lgal au profit du rsident. En aucun cas il ne peut tre demand une avance sur le paiement des redevances ou des prestations. Article 9 Information des rsidents Le gestionnaire doit tenir disposition des rsidents toute information sur les prestations de logement ou annexes au logement, ou sur les conditions financires de leur accueil dans le logement-foyer. La prsente convention est tenue la disposition permanente des rsidents du logement-foyer et accessible tout moment. Cette information est affiche de faon trs apparente dans les parties communes du logement-foyer ds la signature de la convention. Le gestionnaire s'engage tenir la disposition des rsidents ou des entrants les notices d'information relatives l'APL.

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Article 10 Maxima applicables la part de la redevance assimilable au loyer et aux charges locatives rcuprables La part de la redevance mensuelle prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement, assimilable au loyer et aux charges locatives rcuprables, acquitte par le rsident, hors dpenses lies aux prestations dfinies l'article 12, ne doit pas excder un maximum qui est fix en euros par type de logement et dont le montant est inscrit dans le tableau du III de l'annexe la prsente convention. Ce maximum applicable la part de la redevance assimilable au loyer et aux charges locatives rcuprables est rvis, en application de l'article L. 353-9-2 du code de la construction et de l'habitation, au 1er janvier de chaque anne en fonction de l'indice de rfrence des loyers (IRL) prvu au d de l'article 17 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. La date de l'IRL prise en compte pour cette rvision est celle du deuxime trimestre de l'anne prcdente. La redevance pratique peut, dans la limite de la redevance maximum et de l'IRL, tre ractualise au 1er janvier de chaque anne, dans les conditions prvues l'article L. 353-9-3 du code de la construction et de l'habitation. Cette redevance peut, en outre, dans la limite de la redevance maximum prcite, aprs que le gestionnaire aura recueilli l'avis du prfet, tre rajuste chaque anne le 1er janvier en cas d'amlioration notable du service rendu. Article 11 Composition de la part de redevance assimilable au loyer et aux charges locatives et seule prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement La part de redevance assimilable au loyer et aux charges locatives et seule prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement est calcule sur la base de deux lments, dont l'un est quivalant au loyer et l'autre quivalent aux charges locatives rcuprables. I. - En ce qui concerne l'quivalence du loyer, la participation du rsident aux charges financires annuelles affrentes l'immeuble recouvre : a) Le remboursement : - des charges affrentes l'ensemble des dpenses effectues pour la construction, l'amlioration ou l'acquisition-amlioration du logement-foyer ; - des frais gnraux du propritaire ; - des charges de renouvellement des composants immobiliss ; - du montant de la prime d'assurance de l'immeuble ; - de la taxe foncire sur les proprits bties ; b) Les frais de fonctionnement relatifs au foyer, savoir : - les frais de sige du gestionnaire ;

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- les frais fixes de personnel administratif ; - toutes dpenses de menu entretien au sens des articles 1754 et 1755 du code civil ; - les charges de gros entretien et frais de personnel et fournitures affrents ces travaux. II. - L'lment quivalent aux charges locatives rcuprables, sommes accessoires au loyer principal, et pris en compte forfaitairement est exigible en contrepartie des charges dont la liste est numre par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987 modifi pris en application de l'article 18 de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le dveloppement de l'offre foncire et fixant la liste des charges rcuprables. Lorsque les logements sont quips de compteur individuel eau chaude et eau froide, dont les consommations sont relevables de l'extrieur, les consommations d'eau peuvent n'tre prises en charge forfaitairement au titre de l'lment quivalent aux charges locatives rcuprables qu' hauteur de 165 litres par jour et par personne. Au-del de ce maximum les consommations relles supplmentaires sont factures au rsident, au titre des prestations par facturation spare, au prix pratiqu par le fournisseur. Ces modalits de facturation d'eau, pour tre applicables, font l'objet d'une inscription au rglement intrieur de l'tablissement et dans le contrat d'occupation. Article 12 Prestations Dans les tablissements conventionns au titre de l'aide personnalise au logement et non habilits recevoir des bnficiaires de l'aide sociale viss au 3 de l'article L. 342-1 du code de l'action sociale et des familles, les prestations, hors redevance telle que dfinie l'article 11, font l'objet d'un contrat conforme aux articles L. 342-2 et suivant du mme code. L'augmentation annuelle du prix de ces prestations est encadre par un arrt du ministre de l'conomie et des finances en application de l'article L. 342-3 du mme code. En application de l'article L. 113-3 du code de la consommation, les prix des diffrentes prestations offertes aux rsidents doivent tre affichs dans l'tablissement. Les prestations obligatoirement intgres dans la redevance et non prises en compte pour le calcul de l'APL, et de ce fait non prises en compte au titre des charges rcuprables, sont les suivantes : Les prestations facultatives la demande du rsident factures sparment sont les suivantes : Article 13

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Modalits de paiement de la redevance et des prestations La redevance est paye mensuellement terme chu. Le gestionnaire remet au rsident un avis d'chance faisant clairement apparatre le montant de la redevance, le montant de l'quivalence de loyer et de charges locatives rcuprables pris en compte pour le calcul de l'APL, ainsi que le montant de cette aide. Article 14 Conditions d'excution des travaux et relogement En cas de rhabilitation ou d'amlioration, les travaux concernant le logement-foyer sont inscrits au programme annex la prsente convention. Ils font l'objet d'un programme de ralisation qui se poursuit par ......... tranche(s) annuelle(s) pendant ........ mois ou annes(s) dont l'chancier est joint la prsente convention. Ces travaux doivent conduire mettre le logement-foyer en conformit totale avec les normes minimales d'habitabilit et les caractristiques techniques dfinies par l'arrt interministriel du 10 juin 1996, sous rserve des impratifs techniques tenant la structure de l'immeuble, et respecter les dispositions des articles R. 111-18-8, R. 111-18-9 et R. 111-19-8 du code de la construction et de l'habitation. Le gestionnaire doit informer chaque occupant concern par tout moyen d'information appropri, un mois au moins avant le dbut des travaux, de la nature du projet, de la ncessit ventuelle de relogements provisoires ou dfinitifs et des augmentations prvisionnelles de redevance et, le cas chant, du montant des prestations. Lorsque ces travaux ncessitent l'vacuation temporaire ou dfinitive des rsidents, le gestionnaire doit trouver des solutions de relogement. Les modalits de ces relogements seront dtermines en accord avec le prfet ou son reprsentant. Elles devront, en tout tat de cause, tre quivalentes leurs conditions de logement avant travaux. A l'achvement des travaux, le rsident peut demander rintgrer prfrentiellement l'tablissement amlior. Un mois avant la date d'achvement des travaux, le gestionnaire notifie, par lettre recommande avec accus de rception, aux rsidents dans les lieux ou ayant fait l'objet d'un relogement le montant de la nouvelle redevance applicable de plein droit ds l'achvement des travaux. Tout programme de travaux de rhabilitation, d'amnagement ou de dmolition doit tre prsent, pour avis, au conseil de vie sociale tel que prvu l'article L. 311-6 du code de l'action sociale et des familles. Article 15 Suivi de l'excution de la convention Chaque anne, au 15 novembre, le gestionnaire adresse au prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign la convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral les ressources des entrants de l'anne prcdente, le tableau des redevances pratiques mentionn l'article 11 ainsi que la liste et le prix

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des prestations prvues l'article 12 de la prsente convention, la comptabilit relative au logement-foyer pour l'anne prcdente, un budget prvisionnel de fonctionnement pour l'anne en cours et les ventuels avenants la convention de location signe entre le propritaire et le gestionnaire. Le gestionnaire doit tre en mesure de justifier au prfet le montant de la redevance et des prestations au vu de ces documents. Il en adresse copie au propritaire. Au vu de ces pices et au regard des engagements pris dans la prsente convention, le prfet peut faire des observations l'adresse du gestionnaire avec copie au propritaire. En cas de non-respect de ces engagements, les sanctions prvues l'article 18 sont mises en uvre. Article 16 Obligations l'gard des organismes de la liquidation et du paiement de l'APL Ds l'entre en vigueur de la prsente convention ou, au plus tard, l'appui des premires demandes d'APL, le gestionnaire s'engage adresser aux organismes payeurs de l'APL une photocopie de la convention, des documents qui y sont viss et de ses annexes, ainsi qu'un tableau faisant apparatre la description des parties privatives par typologie des logements. Toutes les modifications ultrieures apportes ou apporter ces documents devront galement tre transmises l'organisme payeur. Avant le 15 novembre de chaque anne, le gestionnaire s'engage adresser aux organismes liquidateurs de l'APL un tableau mentionnant, pour l'anne en cours, les redevances pratiques au 1er juillet, les redevances prvisionnelles totales, le montant de l'quivalence de loyer et de charges par logement correspondant la liste des locaux d'habitation tablie l'annexe I. Ce tableau est valable pour l'anne civile suivante. Il s'engage prendre toutes les dispositions ncessaires pour assurer la liaison avec les organismes payeurs afin de faciliter l'tablissement et le dpt des dossiers de demande d'APL. Il s'engage signaler immdiatement tout dpart du rsident bnficiant de l'APL l'organisme payeur concern. Le gestionnaire s'engage fournir l'organisme payeur concern toutes justifications concernant le paiement de la redevance. En cas d'impay constitu au sens de l'article 7, il en avise immdiatement l'organisme payeur, l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et, le cas chant, la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives en indiquant les dmarches entreprises auprs du rsident dfaillant. Avant le 15 novembre de chaque anne, le gestionnaire s'engage fournir aux organismes liquidateurs la liste des bnficiaires non jour de leurs obligations, en indiquant la date laquelle l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives ont t saisis et en certifiant que la liste fournie est exhaustive ou que, le cas chant, tous les bnficiaires sont jour.Article 17 Rsiliation de la convention En cas d'inexcution par le gestionnaire de ses engagements contractuels, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article R. 353-174 du code de la construction et

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de l'habitation. Pour les occupants dans les lieux la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, la redevance est celle fixe par la convention, diminue de l'APL, prise en charge dsormais par le gestionnaire. La rsiliation par l'Etat, dans les conditions prvues l'article L. 353-6, de la convention ouvrant le droit l'aide personnalise au logement est, sous rserve du respect par l'occupant des obligations prvues par le contrat de location, sans incidence sur les stipulations de ce contrat. Toutefois, compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, l'aide personnalise au logement n'est plus verse et la redevance exigible dtermine dans les conditions fixes par la convention est diminue du montant de l'aide qui aurait t due au contrat des logements, prise en charge par le bailleur. Cette disposition ne fait pas obstacle la signature d'une nouvelle convention ouvrant droit l'aide personnalise au logement. Article 18 Sanctions Des sanctions administratives peuvent tre mises en uvre en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation. En cas de non-respect par le gestionnaire des engagements prvus au titre de la prsente convention et aprs que l'intress aura t mis en demeure par lettre recommande avec avis de rception de prsenter dans un dlai de deux mois ses observations sur les griefs retenus son encontre, l'autorit administrative prononce une pnalit pour chaque logement pour lequel ces engagements contractuels n'ont pas t respects. Le montant de cette pnalit est gal au maximum neuf mois de redevance maximum prvue par la convention pour le logement considr lorsque le gestionnaire ne respecte pas l'une de ses obligations contractuelles. Cette somme peut tre double dans le cas o plusieurs obligations contractuelles n'ont pas t respectes pour un mme logement. Article 19 Contrle Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le gestionnaire et le propritaire fournissent la demande du reprsentant de l'Etat dans le dpartement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 20 Publication La publication de la convention, de sa rsiliation et de ses ventuels avenants au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge de l'organisme. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil

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gnral, transmet aux organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement une photocopie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier). Fait , le . Annexe la convention n 1annexe au III de l'article R. 353-159 du code de la construction et de l'habitation ouvrant droit l'aide personnalise au logement Descriptif du programme I. - Nom et adresse du logement-foyer : II. - Nature du programme conventionn : [Rayer la mention inutile] Variante 1 : programme existant dont la construction a t financ, dans les conditions du 1 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. Variante 2 : programme existant dont l'amlioration ou l'acquisition suivie d'une amlioration est finance dans les conditions prvues au 2 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. Description du programme des travaux : Variante 3 : programme neuf dont la construction est finance dans les conditions vises au 3 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. III. - Composition du programme : Surface habitable totale : Locaux auxquels s'applique la prsente convention : Surface habitable totale : mtres carrs, dont : Surface habitable totale des parties privatives : mtres carrs ; Se dcomposant comme suit : Nombre total de logements :
TYPES DE LOGEMENT (*) (une ligne par logement) SURFACE HABITABLE par local NUMRO du logement REDEVANCE MAXIMALE par logement prise en compte pour le calcul de l'APL

Logement T 1'

Logement T 2

Logement T 3

Logement T 4

Logement T 5

Logement T 6

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TYPES DE LOGEMENT (*) (une ligne par logement)

SURFACE HABITABLE par local

NUMRO du logement

REDEVANCE MAXIMALE par logement prise en compte pour le calcul de l'APL

Logement T 7

(*) Normes des typologies dfinies par l'arrt du 10 juin 1996.

Surface totale des locaux usage collectif : ........ mtres carrs de surface habitable :
TYPE DE LOCAL SURFACE HABITABLE NOMBRE

Dpendances (nombre et surface) : Garages et/ou parking (nombre) : Locaux auxquels ne s'applique pas la convention [Exemple : logement de fonction, logement d'accueil temporaire et espaces hors hbergement ddis aux soins, de la balnothrapie...] IV. - Renseignements administratifs : A. - Origine de proprit [Etablie conformment l'article 3 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi prcit] : B. - Permis de construire ou dclaration pralable de construction [selon la nature des travaux] : C. - Modalits de financement de l'opration [Renseignements complter ds que les dcisions de financements sont intervenues] : Financement principal : Date d'octroi du prt : Numro du prt : Dure : Financement complmentaire : Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit : D. - Historique des financements publics dont le programme a bnfici depuis sa construction : Fait , le

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propritaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les rsidences sociales vises aux articles L. 351-2 et R. 351-55 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit l'aide personnalise au logement.
Article Annexe 2 au III art R353-159
Entre les soussigns : Le ministre charg du logement, agissant au nom de l'Etat, et reprsent par le prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, par le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral ; XX [Organisme d'habitations loyer modr, socit d'conomie mixte ou collectivit territoriale ou autre personne morale propritaire du logement-foyer] reprsent (e) par M....., dnomm (e) ci-aprs le propritaire ; XX [Organisme agr gestionnaire du logement-foyer, sauf dans le cas o le propritaire est gestionnaire direct] reprsent (e) par son prsident M......, autoris cet effet par dlibration de son conseil d'administration, en date du......, dnomm ci-aprs le gestionnaire , et agissant ce titre en application de la convention de location conclue avec le propritaire ; Vu l'objet de la rsidence sociale tel que dfini l'annexe II ; Vu l'agrment de gestionnaire de rsidence sociale prvu l'article R. 353-165-1 ou l'agrment d'intermdiation locative et de gestion locative sociale mentionn l'article L. 365-4 et dlivr par le prfet du dpartement de XX en date du...... ...... au gestionnaire pour assurer la gestion de rsidences sociales ; [Le cas chant] Vu la convention de location, jointe la prsente convention, en date du.............. conclue entre le propritaire et le gestionnaire ; [Le cas chant] Vu la description du programme et des travaux prvus annexe la prsente convention (annexe I) ; [Le cas chant] Vu l'chancier du programme des travaux joint la prsente convention, Il a t convenu ce qui suit : Article 1er Objet de la convention

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La prsente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des parties prvus par les articles R. 353-154 R. 353-165 du code de la construction et de l'habitation, pour le logement-foyer de [nom et adresse de l'tablissement] dont le programme est annex la prsente convention. La signature de la prsente convention conditionne pendant sa dure l'ouverture du droit l'aide personnalise au logement (APL) dans les conditions dfinies au livre III du titre V du code de la construction et de l'habitation et de ses textes d'application. Si la prsente convention est signe par un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement signataire d'une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou le prsident du conseil gnral adresse au prfet une copie de la convention ouvrant droit l'APL. Les personnes accueillies dans la rsidence sociale sont dnommes rsidents et entrent dans le champ d'application des articles L. 633-1 L. 633-5 du code de la construction et de l'habitation. L'agrment prvu l'article R. 353-156 du code de la construction et de l'habitation a t dlivr par le prfet du dpartement de XX en date du...... Article 2 Dure de la convention La prsente convention prend effet compter de sa signature. Elle est conclue pour une dure de....... ans dans les limites fixes aux articles R. 353-159 et R. 353-160 du code de la construction et de l'habitation Elle expire le 31 dcembre.... A dfaut de dnonciation expresse notifie au moins six mois avant cette date, la convention est renouvele par tacite reconduction par priodes triennales prenant effet compter de sa date d'expiration. Aucune dnonciation dcide par le propritaire et, s'il y a lieu et d'un commun accord, par le propritaire et le gestionnaire ne peut prendre effet avant la date d'expiration de la convention. La rsiliation doit tre notifie au moins six mois avant cette date par acte notari ou par acte d'huissier de justice et notifie au prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Le remboursement, anticip ou non, d'un des prts utiliss pour financer l'opration, d'une subvention ou le reversement du complment d'impt en application de l'article 284 du code gnral des impts sont sans effet sur la dure de la convention. Pendant la dure prvue de la convention, le prfet est tenu inform des modifications apportes la convention de location conclue entre le propritaire et le gestionnaire du logement-foyer. Ces modifications ne peuvent conduire remettre en cause les engagements pris dans la prsente convention. Article 3

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Obligations respectives du propritaire et du bailleur relatives la maintenance et l'entretien des locaux lous Les locaux doivent tre maintenus en bon tat de fonctionnement au moyen d'une politique de provision pour le financement de travaux d'entretien et de grosses rparations. Si le propritaire et le gestionnaire sont deux organismes distincts, les obligations respectives du propritaire et du gestionnaire relatives la maintenance et l'entretien des locaux sont celles dfinies dans la convention de location. Dans le cas o le propritaire est gestionnaire direct, le propritaire est tenu, en application des articles 606,1719,1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon tat d'habitation et de faire excuter les rparations ncessaires qui sont sa charge. Pour permettre le contrle de l'excution des obligations dfinies ci-dessus, le propritaire s'engage avec le gestionnaire tenir un carnet d'entretien et de grosses rparations annuel dans lequel seront consigns tous les renseignements sur les interventions d'entretien, de rparation ou d'amlioration faites ou faire par l'un ou l'autre sur l'immeuble. Article 4 Conditions d'attribution et d'occupation permanente de la rsidence sociale Le gestionnaire s'engage rserver la rsidence sociale aux personnes seules ou en mnage dans l'tablissement suivant : [Cocher la case prvue selon le type d'tablissement retenu] : Rsidence sociale ordinaire [accueil de jeunes travailleurs ; de travailleurs migrants ; de personnes prouvant des difficults sociale et conomique particulires au sens de l'article 1er de la loi n 90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en uvre du droit au logement ainsi que les tudiants en situation de rupture sociale et familiale qui peuvent, titre exceptionnel, avoir accs un nombre de places trs minoritaires]. Pension de famille [accueil sans condition de dure de personnes dont la situation sociale et psychologique ne permet pas leur accs un logement ordinaire]. Rsidence accueil [pension de famille pour personnes prsentant un handicap psychique]. La part des locaux usage privatif rservs par le prfet est fixe .... p. 100 du total des locaux usage privatif de la rsidence sociale. Ce pourcentage doit tenir compte des besoins recenss par le plan dpartemental d'action pour le logement des personnes dfavorises. Dans ce cadre, le prfet propose au gestionnaire des candidats pour ces logements. Pour rpondre ces obligations, le gestionnaire s'engage signaler les logements devenus vacants aux services prfectoraux et, le cas chant, aux dlgataires des droits rservation du prfet en application de l'article L. 441-1 du code de la construction et de l'habitation. Dans ce cadre, le prfet propose au gestionnaire des candidats dont les caractristiques correspondent celles des publics dfinis dans le projet social. Les modalits de gestion de ces rservations sont les suivantes : Les modalits de choix des personnes accueillies sont les suivantes :

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Le gestionnaire s'engage ce qu'au moins 75 % des mnages entrant dans les lieux disposent de ressources annuelles n'excdant pas les plafonds applicables pour l'attribution des logements financs dans les conditions du II de l'article R. 331-1 du code de la construction et de l'habitation. L'annexe II prcise ces engagements ainsi que l'ensemble des actions menes au bnfice des rsidents. Article 5 Contrat d'occupation entre le rsident et le gestionnaire Le gestionnaire s'engage proposer aux rsidents dans les lieux la date d'entre en vigueur de la convention ainsi qu' tout nouvel entrant dans l'tablissement un contrat d'occupation cosign par lui et le rsident, tabli par crit en application de l'article L. 633-2 du prsent code et conformment aux stipulations de la convention ouvrant droit l'aide personnalise au logement. Un rglement intrieur, paraph par ces mmes personnes, lui est annex. Ce contrat ne peut tre accessoire un contrat de travail. En cas de changement de gestionnaire, de rsiliation ou de dnonciation de ladite convention, le contrat est opposable de plein droit tout nouveau gestionnaire. Ce contrat est conclu pour une dure d'un mois renouvelable par tacite reconduction la seule volont du rsident ou, dfaut, de son reprsentant lgal, pour des priodes de mme dure. Il prcise notamment, en application de l'article L. 633-2 du code de la construction et de l'habitation : - sa date de prise d'effet et sa dure ; - la dsignation des locaux et, le cas chant, des meubles et des quipements usage privatif dont la personne loge a la jouissance ainsi que les espaces collectifs mis sa disposition ; - le montant de la redevance et des prestations telles que dfinies aux articles 12 et 13 de la prsente convention, leurs modalits de calcul et de rvision ; - le cas chant, le montant du dpt de garantie tel que dfini l'article 8 de la prsente convention ; - le rappel des conditions spcifiques d'admission de la rsidence sociale prvues l'article 4 de la prsente convention et du projet social annex la prsente convention ; - les obligations prvues l'article 1728 du code civil (les locaux lous usage privatif sont considrs comme le domicile du rsident) ; - ses modalits et conditions de rsiliation telles que dfinies l'article 6 de la prsente convention ; - les obligations rciproques en cas d'absence prolonge. La signature du contrat par la ou les personnes cocontractantes loges vaut acceptation par le rsident du rglement intrieur de l'tablissement. Le rglement intrieur est annex au contrat et paraph par ces mmes personnes.

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Le rsident dj dans les lieux ou son reprsentant lgal dispose d'un dlai d'un mois compter de la prsentation du contrat pour l'accepter ; au terme de ce dlai, les dispositions de la prsente convention s'appliquent de plein droit, sous rserve des contrats en cours et des dispositions prvues l'article L. 353-8 du code de la construction et de l'habitation. Au cours de chaque priode mensuelle, le rsident ou son reprsentant lgal peut mettre fin tout moment son contrat sous rserve d'un pravis d'un mois donn par crit, par drogation l'article R. 633-3 du code prcit. Toutefois, en cas d'obtention d'un emploi, de mutation, de perte d'emploi ou d'offre d'accs un logement, ce dlai est ramen huit jours sous rserve de production de justificatifs. Article 6 Rsiliation du contrat entre le rsident et le gestionnaire La rsiliation du contrat par le gestionnaire ou le propritaire ne peut intervenir que dans les cas suivants : - inexcution par le rsident de l'une des obligations lui incombant au regard du contrat d'occupation ou manquement grave ou rpt au rglement intrieur. La rsiliation du contrat ne prend effet qu'un mois aprs la date de notification par lettre recommande avec avis de rception. Lorsque la rsiliation est motive par un impay de redevance, le dlai de pravis ne dbute que lorsque trois termes mensuels conscutifs, tel que prvu l'article R. 633-3 du code de la construction et de l'habitation, du montant total acquitter sont totalement impays ou bien lorsqu'une somme au moins gale deux fois le montant mensuel du montant acquitter pour le logement et les charges est due au gestionnaire. Les dispositions des articles 1244 et suivants du code civil s'appliquent. Les effets de la clause rsolutoire sont suspendus en cas de dlai accord par le juge judiciaire ; - le rsident cesse de remplir les conditions d'admission mentionnes l'article 4. Le gestionnaire doit alors informer individuellement le rsident concern par lettre recommande avec accus de rception en respectant un pravis de trois mois francs ; l'issue de ce dlai, le contrat est rsili de plein droit lorsqu'une proposition de relogement correspondant aux besoins et aux possibilits du rsident lui a t faite ; cette rsiliation ne prend effet qu'un mois aprs la date de notification de la proposition de relogement par lettre recommande avec avis de rception ; - cessation totale de l'activit de l'tablissement. Le gestionnaire ou, le cas chant, le propritaire, propose une solution de relogement correspondant aux besoins et aux capacits des rsidents qui doivent tre prvenus par lettre recommande avec avis de rception au moins trois mois auparavant ; les conditions d'offre de ces relogements seront dtermines en accord avec le prfet ou son reprsentant. En cas d'inoccupation temporaire de son logement du fait de son tat de sant justifi par certificat mdical, aucune rsiliation pour ce motif ne peut intervenir. Article 7 Dispositions spcifiques en cas d'impays pour un bnficiaire de l'aide personnalise au logement (APL) En application de l'article R. 351-64 du code de la construction et de l'habitation, lorsque le

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bnficiaire ne rgle pas la part de dpense de logement restant sa charge, son cas est soumis l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et, le cas chant, la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives par le gestionnaire percevant l'APL pour son compte. Le gestionnaire s'engage poursuivre par tous les moyens le recouvrement de sa crance, ds lors qu'un impay est constitu au sens de l'article R. 351-64 cit ci-dessus, en lui notifiant, par lettre recommande avec accus de rception, le montant de cette crance ainsi que les conditions de rsiliation du contrat d'occupation et le risque de suspension du versement de l'APL ; cette suspension ne peut intervenir que sur dcision de l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et aprs avis de la commission spcialise de coordination prcite. Article 8 Dpt de garantie Le gestionnaire peut demander au rsident un dpt de garantie qui ne peut tre suprieur un mois de la redevance. Au dpart du rsident, il est restitu dans un dlai maximum de quinze jours compter de la remise des clefs, dduction faite, le cas chant, des sommes dues au gestionnaire sous rserve qu'elles soient dment justifies. Le montant du dpt de garantie ne porte pas intrt au bnfice du rsident. Il ne doit faire l'objet d'aucune rvision.A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au rsident, aprs arrt des comptes, produit intrt au taux lgal au profit du rsident. En aucun cas, il ne peut tre demand une avance sur le paiement des redevances ou des prestations. Article 9 Information des rsidents Le gestionnaire doit tenir disposition des rsidents toute information sur les prestations de logement ou annexes au logement, ou sur les conditions financires de leur accueil dans le logement-foyer. La prsente convention est tenue la disposition permanente des rsidents du logement-foyer et accessible tout moment. Cette information est affiche de faon trs apparente, dans les parties communes du logement-foyer ds la signature de la convention. Le gestionnaire s'engage tenir la disposition des rsidents ou des entrants les notices d'information relatives l'APL. Article 10 Maxima applicables la part de la redevance assimilable au loyer et aux charges locatives rcuprables La part de la redevance mensuelle prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement, assimilable au loyer et aux charges locatives rcuprables, acquitte par le rsident, hors dpenses lies aux prestations dfinies l'article 12 ne doit pas excder un maximum qui est fix en euros par type de logement et dont le montant est inscrit dans le tableau du III de l'annexe la prsente convention. Ce maximum applicable la part de la redevance assimilable au loyer et aux charges locatives

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rcuprables est rvis, en application de l'article L. 353-9-2 du code de la construction et de l'habitation, au 1er janvier de chaque anne en fonction de l'indice de rfrence des loyers (IRL) prvu au d de l'article 17 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie. La date de l'IRL prise en compte pour cette rvision est celle du deuxime trimestre de l'anne prcdente. La redevance pratique peut, dans la limite de la redevance maximum et de l'IRL, tre ractualise au 1er janvier de chaque anne, dans les conditions prvues l'article L. 353-9-3 du code de la construction et de l'habitation. Cette redevance peut, en outre, dans la limite de la redevance maximum prcite, aprs que le gestionnaire aura recueilli l'avis du prfet, tre rajuste chaque anne le 1er janvier en cas d'amlioration notable du service rendu. Article 11 Composition de la part de redevance assimilable au loyer et aux charges locatives et seule prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement La part de redevance assimilable au loyer et aux charges locatives et seule prise en compte pour le calcul de l'aide personnalise au logement est calcule sur la base de deux lments, dont l'un est quivalent au loyer, et l'autre quivalent aux charges locatives rcuprables. I. - En ce qui concerne l'quivalence du loyer, la participation du rsident aux charges financires annuelles affrentes l'immeuble recouvre : a) Le remboursement : - des charges affrentes l'ensemble des dpenses effectues pour la construction, l'amlioration ou l'acquisition-amlioration du logement-foyer ; - des frais gnraux du propritaire ; - des charges de renouvellement des composants immobiliss ; - du montant de la prime d'assurance de l'immeuble ; - de la taxe foncire sur les proprits bties. b) Les frais de fonctionnement relatifs au foyer, savoir : - les frais de sige du gestionnaire ; - les frais fixes de personnel administratif ; - toutes dpenses de menu entretien au sens des articles 1754 et 1755 du code civil ; - les charges de gros entretien et frais de personnel et fournitures affrents ces travaux. II. - L'lment quivalent aux charges locatives rcuprables, sommes accessoires au loyer principal, et pris en compte forfaitairement, est exigible en contrepartie des charges dont la liste est numre par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986 tendant favoriser l'investissement locatif, l'accession la proprit de logements sociaux et le dveloppement de l'offre foncire et fixant la liste des charges rcuprables modifi. Lorsque les logements sont quips de compteur individuel, eau chaude et eau froide, dont les

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consommations sont relevables de l'extrieur, les consommations d'eau peuvent n'tre prises en charge forfaitairement au titre de l'lment quivalent aux charges locatives rcuprables qu' hauteur de 165 litres par jour et par personne. Au-del de ce maximum, les consommations relles supplmentaires sont factures au rsident au titre des prestations par facturation spare, au prix pratiqu par le fournisseur. Ces modalits de facturation d'eau, pour tre applicables, font l'objet d'une inscription au rglement intrieur de l'tablissement et dans le contrat d'occupation. Lorsque ces modalits de facturation des consommations d'eau sont mises en application, la participation aux charges supplmentaires mentionne l'article R. 633-9 ne peut tre demande au rsident au titre de cette consommation. Article 12 Prestations En application des dispositions de l'article L. 113-3 du code de la consommation, les prix des diffrentes prestations offertes aux rsidents doivent tre affichs dans l'tablissement. Les prestations obligatoirement intgres dans la redevance et non prises en compte pour le calcul de l'APL, et de ce fait non prises en compte au titre des charges rcuprables, sont les suivantes : Les prestations facultatives la demande du rsident factures sparment sont les suivantes : Article 13 Modalits de paiement de la redevance et des prestations La redevance est paye mensuellement terme chu. Le gestionnaire remet au rsident un avis d'chance faisant clairement apparatre le montant de la redevance, le montant de l'quivalence de loyer et de charges locatives rcuprables pris en compte pour le calcul de l'APL ainsi que le montant de cette aide. Article 14 Conditions d'excution des travaux et relogement En cas de rhabilitation ou d'amlioration, les travaux concernant la rsidence sociale sont inscrits au programme dans l'annexe I la prsente convention. Ils font l'objet d'un programme de ralisation qui se poursuit par......... tranches annuelles pendant........ mois ou annes dont l'chancier est joint la prsente convention.

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Ces travaux doivent conduire mettre la rsidence sociale en conformit totale avec les normes minimales d'habitabilit et les caractristiques techniques dfinies par l'arrt interministriel du 10 juin 1996, sous rserve des impratifs techniques tenant la structure de l'immeuble et respecter les dispositions des articles R. 111-18-8, R. 111-18-9 et R. 111-19-8 du code de la construction et de l'habitation. Le gestionnaire doit informer chaque occupant concern par tout moyen d'information appropri, un mois au moins avant le dbut des travaux, de la nature du projet, de la ncessit ventuelle de relogements provisoires ou dfinitifs et des augmentations prvisionnelles de redevance et, le cas chant, du montant des prestations. Lorsque ces travaux ncessitent l'vacuation temporaire ou dfinitive des rsidents, le gestionnaire doit trouver des solutions de relogement. Les modalits de ces relogements seront dtermines en accord avec le prfet ou son reprsentant. Elles devront, en tout tat de cause, tre quivalentes leurs conditions de logement avant travaux.A l'achvement des travaux, le rsident peut demander rintgrer prfrentiellement l'tablissement amlior. Un mois avant la date d'achvement des travaux, le gestionnaire notifie, par lettre recommande avec accus de rception aux rsidents dans les lieux ou ayant fait l'objet d'un relogement, le montant de la nouvelle redevance applicable de plein droit ds l'achvement des travaux. Tout programme de travaux de rhabilitation, d'amnagement ou de dmolition doit tre prsent pour avis au conseil de concertation. Les membres du conseil de concertation sont consults pour avis pralablement la ralisation des travaux. Article 15 Suivi de l'excution de la convention Chaque anne, au 15 novembre, le gestionnaire adresse au prfet ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign la convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou au conseil gnral, un bilan d'occupation et d'action sociales, le tableau des redevances pratiques mentionn l'article 11 ainsi que la liste et le prix des prestations prvues l'article 12 de la prsente convention, la comptabilit relative la rsidence sociale pour l'anne prcdente, un budget prvisionnel de fonctionnement pour l'anne en cours et les ventuels avenants la convention de location signe entre le propritaire et le gestionnaire. Le gestionnaire doit tre en mesure de justifier au prfet le montant de la redevance et des prestations au vu de ces documents. Il en adresse copie au propritaire. Au vu de ces pices et au regard des engagements pris dans la prsente convention, le prfet peut faire des observations l'adresse du gestionnaire avec copie au propritaire. Les membres du conseil de concertation sont consults pour avis pralablement la ralisation des travaux. En cas de non-respect de ces engagements, les sanctions prvues l'article 18 sont mises en uvre. Article 16 Obligations l'gard des organismes de la liquidation et du paiement de l'APL Ds l'entre en vigueur de la prsente convention ou, au plus tard, l'appui des premires demandes d'APL, le gestionnaire s'engage adresser aux organismes payeurs de l'APL une photocopie de la

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convention, des documents qui y sont viss et de ses annexes ainsi qu'un tableau faisant apparatre la description des parties privatives par typologie des logements. Toutes les modifications ultrieures apportes ou apporter ces documents devront galement tre transmises l'organisme payeur. Avant le 15 novembre de chaque anne, le gestionnaire s'engage adresser aux organismes liquidateurs de l'APL un tableau mentionnant, pour l'anne en cours, les redevances pratiques au 1er juillet, les redevances prvisionnelles totales, le montant de l'quivalence de loyer et de charges par logement correspondant la liste des locaux d'habitation tablie l'annexe I. Ce tableau est valable pour l'anne civile suivante. Il s'engage prendre toutes les dispositions ncessaires pour assurer la liaison avec les organismes payeurs afin de faciliter l'tablissement et le dpt des dossiers de demande d'APL. Il s'engage signaler immdiatement tout dpart du rsident bnficiant de l'APL l'organisme payeur concern. Le gestionnaire s'engage fournir l'organisme payeur concern toutes justifications concernant le paiement de la redevance. En cas d'impay constitu au sens de l'article 7, il en avise immdiatement l'organisme payeur, l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et, le cas chant, la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives en indiquant les dmarches entreprises auprs du rsident dfaillant. Avant le 15 novembre de chaque anne, le gestionnaire s'engage fournir aux organismes liquidateurs la liste des bnficiaires non jour de leurs obligations, en indiquant la date laquelle l'organisme mentionn l'article L. 351-14 du code de la construction et de l'habitation et la commission spcialise de coordination des actions de prvention des expulsions locatives ont t saisis et en certifiant que la liste fournie est exhaustive ou que, le cas chant, tous les bnficiaires sont jour. Article 17 Rsiliation de la convention En cas d'inexcution par le gestionnaire de ses engagements contractuels, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article R. 353-174 du code de la construction et de l'habitation. Pour les occupants dans les lieux la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, la redevance est celle fixe par la convention, diminue de l'APL, prise en charge dsormais par le gestionnaire. La rsiliation par l'Etat, dans les conditions prvues l'article L. 353-6, de la convention ouvrant le droit l'aide personnalise au logement est, sous rserve du respect par l'occupant des obligations prvues par le contrat de location, sans incidence sur les stipulations de ce contrat. Toutefois, compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive, l'aide personnalise au logement n'est plus verse et la redevance exigible dtermine dans les conditions fixes par la convention est diminue du montant de l'aide qui aurait t due au contrat des logements, prise en charge par le bailleur. Cette disposition ne fait pas obstacle la signature d'une nouvelle convention ouvrant droit l'aide personnalise au logement. Article 18

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Sanctions Des sanctions administratives peuvent tre mises en uvre en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation. En cas de non-respect par le gestionnaire des engagements prvus au titre de la prsente convention et aprs que l'intress aura t mis en demeure par lettre recommande avec avis de rception de prsenter dans un dlai de deux mois ses observations sur les griefs retenus son encontre, le prfet peut retirer l'agrment relatif l'intermdiation et la gestion locative sociale prvu l'article L. 365-4 du code de la construction et de l'habitation qui lui a t accord pour grer la rsidence. Entre la notification de la dcision de retrait d'agrment et la date d'effet de cette dcision, un avenant la prsente convention est sign avec un nouveau gestionnaire bnficiant d'un agrment. En outre, en cas d'inexcution par le gestionnaire ou le propritaire des engagements prvus par la convention, et aprs mise en demeure du gestionnaire ou du propritaire reste sans effet aprs un dlai de deux mois, l'autorit administrative prononce une pnalit pour chaque logement pour lequel ces engagements contractuels n'ont pas t respects. Le montant de cette pnalit est gal au maximum neuf mois de redevance maximum prvue par la convention pour le logement considr lorsque le gestionnaire ne respecte pas l'une de ses obligations contractuelles. Cette somme peut tre double dans le cas o plusieurs obligations contractuelles n'ont pas t respectes pour un mme logement. Article 19 Contrle Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le gestionnaire et le propritaire fournissent la demande du reprsentant de l'Etat dans le dpartement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 20 Publication La publication de la convention, de sa rsiliation et de ses ventuels avenants au fichier immobilier ou de leur inscription au livre foncier incombe au prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, au prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral. Les frais de publication sont la charge de l'organisme. Le prfet, ou, lorsqu'un tablissement public de coopration intercommunale ou un dpartement a sign une convention mentionne aux articles L. 301-5-1 et L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale ou du conseil gnral transmet aux organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement une photocopie de la prsente convention, de ses avenants ventuels ainsi que l'tat prouvant qu'elle (ou ils) a (ont) bien fait l'objet d'une publication au fichier immobilier (ou d'une inscription au livre foncier). Fait , le Annexe I la convention n 2 annexe au III de l'article R. 353-159 du code de la construction et de l'habitation ouvrant droit l'APL

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Descriptif du programme I. - Nom et adresse de la rsidence sociale : II. - Nature du programme conventionn : [Rayer la mention inutile] Variante 1 : programme existant dont la construction a t finance dans les conditions du 1 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. Variante 2 : programme existant dont l'amlioration ou l'acquisition suivie d'une amlioration est finance dans les conditions prvues au 2 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. Description du programme des travaux : Variante 3 : programme neuf dont la construction est finance dans les conditions vises au 3 de l'article R. 351-56 du code de la construction et de l'habitation. III. - Composition du programme : A. - Surface habitable totale : B. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Surface habitable totale : mtres carrs, dont : 2. Surface habitable totale des parties privatives : 2. mtres carrs, Se dcomposant comme suit : Nombre total de logements :
TYPES DE LOGEMENT (*) (une ligne par logement) SURFACE HABITABLE par local NUMRO du logement REDEVANCE MAXIMALE par logement prise en compte pour le calcul de l'APL

Logement T 1

Logement T 1'

Logement T 1 bis

Logement T 2

Logement T 3

Logement T 4

Logement T 5

Logement T 6

(*) Normes des typologies dfinies par l'arrt du 10 juin 1996.

3. Surface totale des locaux usage collectif : mtres carrs de surface habitable ;

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Se dcomposant comme suit :


TYPE DE LOCAL SURFACE HABITABLE NOMBRE

4. Dpendances (nombre et surface) : 5. Garages et/ ou parking (nombre) : C. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention [exemple : logement de fonction, logement d'accueil temporaire...] : IV. - Renseignements administratifs : A. - Origine de proprit [tablie conformment l'article 3 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi prcit] : B. - Permis de construire ou dclaration pralable de construction [selon la nature des travaux] : C. - Modalits de financement de l'opration [renseignements complter ds que les dcisions de financements sont intervenues] : Financement principal : Date d'octroi du prt : Numro du prt : Dure : Financement complmentaire : Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit : D.-Historique des financements publics dont le programme a bnfici depuis sa construction : Fait , le Annexe II la convention n 2 annexe au III de l'article R. 353-159 du code de la construction et de l'habitation ouvrant droit l'APL Projet social Prciser, parmi les personnes ayant des difficults particulires d'accs au logement au sens de l'article 1er de la loi n 90-449 du 31 mai 1990, les personnes ou familles qui seront accueillies dans la rsidence sociale objet de la prsente convention ainsi que les situations particulires auxquelles la rsidence a vocation rpondre : Prciser si des actions spcifiques sont prvues pour le relogement et l'accompagnement social, notamment si la rsidence sociale a pour vocation d'accueillir les populations prioritaires au sens de l'article 4 de la loi du 31 mai 1990 :

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Conditions spcifiques d'accueil [s'il y a lieu] : Conditions d'admission dans la rsidence sociale : Dure maximale de l'accueil et conditions de son renouvellement : Modalits d'attribution [organisme ou instance dsignataire, type de public, conditions d'accs] : Actions caractre social : Action spcifique pour l'insertion par le logement : Projet de relogement [s'il y a lieu] :

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Code de la construction et de l'habitation Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bnficiaires d'un prt aid par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amlioration des logements en accession la proprit et mentionnes l'article R. 331-41 (3).
Article Annexe I l'article R353-166
Le prfet de ... agissant au nom de l'Etat et ... (personne physique identifie conformment aux dispositions de l'article 5 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire) dnomm ci-aprs le bailleur sont convenus de ce qui suit :

Article 1er. Objet de la convention. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des parties prvues par les articles L. 353-1 L. 353-12 du code de la construction et de l'habitation pour le logement financ l'aide d'un prt l'accession la proprit et situ .... La description du logement figure dans le document joint la prsente convention.

Article 2. Dure de la convention. La prsente convention est conclue pour une dure de neuf ans. Toutefois, elle est proroge du dlai ncessaire pour atteindre le 30 juin, suivant sa date d'expiration. Elle expire le 30 juin.

Article 3.

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Loyer. Le loyer pratiqu par le bailleur, dont la valeur est fixe par mtre carr de surface habitable, ne doit pas excder le loyer maximum qui est fix ... F annuels le mtre carr. Cette surface est calcule conformment aux dispositions de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation. Ce loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum tel que dfini ci-dessus et des dispositions prises en application de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989, le loyer pratiqu : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet au cours de la priode triennale en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente ; 2 Peut tre rajust l'expiration de chaque contrat de location ; ce rajustement est applicable le 1er juillet suivant la date d'expiration du contrat de location. Le bailleur doit informer le locataire de tout rajustement du loyer pratiqu au moins un mois avant la date d'chance.

Article 4. Obligations des parties. Les parties s'engagent respecter les obligations de porte gnrale reproduites en annexe la prsente convention. Le bailleur reconnat avoir pris connaissance de cette annexe et reconnat qu'une copie lui a t remise.

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Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bnficiaires d'un prt aid par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amlioration des logements en accession la proprit et mentionnes l'article R. 331-41 (3). Document prvu l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-166 du code de la construction et de l'habitation.
Article Annexe II l'article R353-166, art. 1
I. - Description du logement : 1 surface habitable ; 2 dpendances ; 3 garage ou parking affect au logement. II. - Origine de proprit (tablie conformment l'article 3 du dcret modifi n 55-22 du 4 janvier 1955). III. - Renseignements administratifs : 1 permis de construire ou dclaration de construction. 2 modalits de financement (Renseignements complter ds que les dcisions dfinitives de financement sont intervenues). - financement principal : - date d'octroi du prt : - n du prt :

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- dure : - financement complmentaire : Fait ..., le ....

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Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-167 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les personnes physiques bnficiaires d'un prt aid par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amlioration des logements en accession la proprit et mentionnes l'article R. 331-41 (3).
Article Annexe III l'article R353-166
Article 1er. Engagements de porte gnrale applicable au logement. Le logement conventionn est soumis aux dispositions de la loi n 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, sous rserve des dispositions de l'article 75 (3) de ladite loi.

Article 2. Le logement doit tre lou nu des personnes physiques titre de rsidence principale et occup au moins huit mois par an. Il ne peut faire l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article 6 de la loi n 89-475 du 10 juillet 1989 relative l'accueil par des particuliers leur domicile, titre onreux, de personnes ges ou handicapes adultes. Le logement est lou des personnes dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond dtermin dans les conditions prvues par l'article R. 331-42 du code de la construction et de l'habitation.

Article 3. La convention se renouvelle pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la convention ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif notifi dans le mme dlai.

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Article 4. Le bailleur qui dsire exercer son droit de reprise du logement la date d'expiration de la convention, doit, six mois avant cette date, notifier son intention au locataire par lettre recommande avec demande d'avis de rception.

Article 5. La prsente convention peut tre rvise la demande de l'une ou l'autre des parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision.

Article 6. Lorsque le locataire en fait la demande, le bailleur est tenu de lui remettre une copie de la convention.

Article 7. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave l'gard des organismes chargs du paiement de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec demande d'avis de rception demeure sans effet pendant un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 relatives au maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention diminu de l'aide personnalise au logement dsormais prise en charge par le bailleur. Le bailleur s'engage dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive la notifier aux locataires et aux organismes payeurs concerns.

Article 8. En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10 du code prcit, sans prjudice de l'application de l'article 70 de la loi n 82-526 du 22 juin 1982.

Article 9.

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Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au prfet les informations et les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle.

Article 10. Le prfet s'assure de la publication de la convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier.

Article 11. La convention s'applique de plein droit tout nouveau propritaire en cas de mutation titre gratuit ou onreux des logements conventionns.

Article 12. Le logement conventionn doit tre maintenu usage locatif pendant la dure de la convention. Toutefois, en cas de vacance du logement, le bailleur peut occuper le logement ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit tre exclusivement titre de rsidence principale. Si le logement devient nouveau vacant avant la date d'expiration de la convention, le bailleur, qui a exerc son droit de reprise, doit le relouer dans les conditions dfinies par la convention.

Article 13. Le bailleur s'engage proposer tout candidat locataire un contrat de location conforme la convention, auquel est jointe une notice d'information relative l'aide personnalise au logement.

Article 14. Le contrat de location est conclu pour une dure de trois ans. Toutefois, s'il est conclu avant le 30 juin suivant le troisime anniversaire de la prise d'effet de la convention, sa dure est gale la priode restant courir jusqu' la date du 30 juin mentionne ci-dessus. Pendant la dure de la convention, sous rserve du respect des obligations dfinies par l'article 18 de

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la loi n 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de location se renouvelle pour des priodes triennales, sauf refus du locataire notifi selon la procdure dfinies par l'article 15 ci-dessous. En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau locataire est substitu de plein droit l'ancien locataire.

Article 15. Le locataire peut donner cong tout moment sous rserve d'un dlai de pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour des raisons familiales graves ou des raisons professionnelles. Tout cong est donn par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant d'un mois, le contrat de location produit effet jusqu'au dernier jour du mois. Le locataire est redevable du loyer et des charges pendant le dlai de pravis, sauf si le logement est occup avant la fin du pravis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Article 16. Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu.

Article 17. Le bailleur peut demander au locataire, lors de la signature du contrat de location, le versement d'un dpt de garantie qui ne peut tre suprieur deux mois de loyer en principal.

Article 18. Le bailleur est tenu l'gard des organismes payeurs de l'aide personnalise au logement (A.P.L.) : De fournir les renseignements prvus par l'imprim de demande d'A.P.L. pour le locataire demandeur de l'aide ; De signaler immdiatement le dpart du locataire bnficiaire de l'A.P.L..

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Annexes Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3) entre l'Etat et les socits d'conomie mixte ayant pour objet statutaire la rnovation urbaine et la restauration immobilire dans le cadre des oprations qui leur sont confies par les collectivits physiques et relatives aux logements construits ou acquis et amnags au moyen d'aides spcifiques de l'Etat.
Article Annexe I l'article R353-190
Article 1er. Le ministre de l'environnement et du cadre de vie, agissant au nom del'Etat en tant que ministre charg de la construction et de l'habitation reprsent par le reprsentant de l'Etat dans le dpartement d'une part, et la socit anonyme d'conomie mixte de ... dnomme ci-aprs le bailleur, d'autre part reprsente par ... agissant en vertu d'une dlibration du conseil d'administration en date du ... sont convenus de ce qui suit :

I. - Description du programme conventionn. Article 2. Dure de la convention. La prsente convention prend effet la date de sa publication au fichier immobilier (ou de son inscription au livre foncier). Elle expire le 30 juin. Elle est renouvele par tacite reconduction pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation expresse par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la priode ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif, notifi dans le mme dlai.

Article 3.

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Gestion du programme. La socit d'conomie mixte mentionne au prambule de la prsente convention s'engage ne pas assurer la gestion du programme conventionn au-del d'un dlai de cinq ans compter de la premire mise en service ou de la date d'achvement des travaux.

Article 4. Transfert du patrimoine. Six mois au moins avant l'expiration du dlai mentionn , l'article 3 ci-dessus, les parties signataires de la prsente convention s'engagent se runir pour fixer en commun les modalits du transfert prvu par la convention conclue avec la collectivit locale mentionne l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-190.

II. - Engagements particuliers applicables du prsent programme conventionn. Article 5. Rservation des familles ou des occupants sortant d'habitat insalubre. Le bailleur s'engage rserver : - lors de la mise en location, ... p. 100 des logements ; - chaque anne, ... p. 100 des logements devenus vacants, aux personnes et aux familles prioritaires dsignes par le prfet. Pour rpondre cette obligation, le bailleur s'engage signaler aux services prfectoraux les logements devenus vacants. Le programme vis par la prsente convention ayant pour objet principal le relogement de familles ou de personnes rendu ncessaire par la ralisation de l'opration d'amnagement urbain qui a t confie par ailleurs au bailleur par la commune de ... les pourcentages mentionns l'alina 1 ci-dessus ne s'appliqueront pas aux familles ainsi reloges pendant toute la dure de leur occupation. Dans ce cas et par drogation l'article 2 de l'annexe la prsente convention, ces personnes ne sont pas soumises au plafond de ressources prvu par l'article R. 331-20.

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Article 6. Montant maximum du loyer et modalits de rvision. Le prix mensuel du loyer maximum vis l'article R. 353-72 est fix ... F le mtre carr et ... F le mtre carr pour les logements sur lesquels la convention prvoit de faire porter l'impact du financement trs social. Ce loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum tel que dfini ci-dessus, le loyer pratiqu dont la valeur est fixe au mtre carr de surface corrige ou de surface utile : 1 Peut tre rvis chaque anne le 1er juillet au cours de la priode triennale en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Au cours de la premire priode triennale, le montant du loyer applicable chaque 1er juillet peut tre fix dans le contrat de location ; il peut tre rvis en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction dans les mmes conditions que celles de l'alina prcdent ; 2 Peut tre rajust l'expiration de chaque priode triennale le 1er juillet suivant la date d'expiration du contrat de location. Une information sur le loyer maximum et le loyer pratiqu par type de logement peut tre demande par le locataire la signature du contrat de location et l'expiration de chaque priode triennale en cas de rajustement du loyer pratiqu dans la limite du loyer maximum.

Article 7. Occupation sociale. Au moins ... p. 100 des logements faisant l'objet de la prsente convention sont occups par des familles dont les ressources annuelles sont infrieures ... fois le salaire minimum interprofessionnel de croissance horaire.

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Option : Le programme vis par la prsente convention ayant pour but principal le relogement des personnes dont le logement est compris dans l'opration de ... mentionne l'article 1er ci-dessus, la mise en oeuvre de ce pourcentage ne s'imposera pas au bailleur sur les logements attribus audites personnes, pendant toute la dure de leur occupation.

Article 8. Le bailleur s'engage respecter les dispositions de porte gnrale reproduites en annexe la convention type annexe l'article R. 353-190.

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Annexes Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3) entre l'Etat et les socits d'conomie mixte ayant pour objet statutaire la rnovation urbaine et la restauration immobilire dans le cadre des oprations qui leur sont confies par les collectivits physiques et relatives aux logements construits ou acquis et amnags au moyen d'aides spcifiques de l'Etat. Document prvu par l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-190.
Article Annexe II l'article R353-190, art. 1
Description du programme de .... 1. Dsignation du ou des immeubles (1). 2. Composition du programme : 2.1. Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 2.1.1. Nombre de logements locatifs par type de logements avec numro des logements. 2.1.2. Surface habitable (aprs travaux dans le cas de la variante). 2.1.3. Surface corrige des logements (information complter au plus tard lors de la mise en service). 2.1.4. Dpendances (nombre, surface). 2.1.5. Locaux collectifs rsidentiels (nombre, surface). 2.1.6. Garage et parking affects ces logements (nombre et diffrenciation par type). 2.2. Locaux auxquels ne s'applique pas la convention :

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2.2.1. Locaux commerciaux (nombre). 2.2.2. Bureaux (nombre). 2.2.3. Autres. 3. Origine de proprit (1). 4. Renseignements administratifs : Nota - Dans le cas de la variante 2 indiquer la surface corrige des logements aprs travaux. Variante n 1. 1. Permis de construire ou dclaration de construction. 2. Date prvisible d'achvement des travaux de construction. 3. Modalits de financement (renseignements complter ds que les dcisions dfinitives de financement sont intervenues) : 3.1. Financement principal ; Date d'octroi du prt ; Numro du prt ; Dure. 3.2. Financements complmentaires. Variante n 2. Les travaux d'amlioration doivent conduire mettre les logements en conformit avec les normes minimales d'habitabilit en application de l'article R. 331-15. 1. Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit. 2. Date laquelle le bailleur s'engage raliser les travaux dfinis ci-dessus ou (et) dans le cas d'un programme de travaux prvoyant plusieurs tranches, mention des diffrentes tranches de travaux et dlai prvisible de ralisation.

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3. Modalits de financement : 3.1. Rappel du financement de la construction. 3.2. Financement principal ; Date d'octroi du prt ; Dure. 3.3. Financements complmentaires. (1) Etablie conformment l'article 3 ou 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi).

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Annexes Convention conclue en application de l'article L. 351-2 (3) entre l'Etat et les socits d'conomie mixte ayant pour objet statutaire la rnovation urbaine et la restauration immobilire dans le cadre des oprations qui leur sont confies par les collectivits physiques et relatives aux logements construits ou acquis et amnags au moyen d'aides spcifiques de l'Etat.
Article Annexe III l'article R353-190
Engagements de porte gnrale applicables tout programme conventionn. I. - Engagements l'gard de l'Etat. Article 1er. Obligations du bailleur relatives la maintenance, l'entretien et la qualit des locaux lous. Le bailleur est tenu, en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil, de maintenir les locaux en bon tat d'habitabilit et de faire excuter toutes les rparations ncessaires qui sont sa charge. Il s'engage au plus tard ds la mise en service des logements ou ds la date d'achvement des travaux tenir un carnet d'entretien dans lequel seront consigns tous les renseignements sur les interventions d'entretien, de rparation ou d'amlioration faites ou faire sur l'immeuble. Article 2. Conditions d'occupation et de peuplement des logements sous rserve de l'option mentionne l'article 5 de l'annexe l'article R. 353-190. Les logements soumis la prsente convention doivent tre lous nus des personnes physiques, titre de rsidence principale et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article 6 de la loi n 89-475 du 10 juillet 1989 relative l'accueil par des particuliers leur domicile, titre onreux, de personnes ges ou handicapes adultes. Ils doivent rpondre aux conditions d'occupation suffisante telles que dfinies en application de l'article R. 441-3.

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Lors de la mise en service et au fur et mesure des vacances, les logements sont lous des personnes dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond prvu pour l'entre dans les logements locatifs sociaux en application de l'article R. 331-20. Sous rserve de l'obtention de l'autorisation administrative prvue par l'article L. 631-7, le bailleur s'engage ne pas faire obstacle une utilisation des logements en partie usage professionnel, dans la mesure o le locataire satisfait aux conditions d'occupation et de peuplement. Le bailleur s'engage faciliter, notamment en cas de vacance des logements, les changes de locaux l'intrieur de son patrimoine en vue d'une meilleure utilisation familiale. Article 3. Mise en gestion du programme. Lorsque le bailleur n'assure pas lui-mme la gestion du programme conventionn, dans les conditions mentionnes l'article 3 de l'annexe l'article R. 353-190, il s'engage donner au gestionnaire un mandat crit reproduisant l'ensemble des obligations contenues dans la prsente convention, et habilitant le gestionnaire percevoir l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage informer le prfet, les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement et les locataires de la mise en gestion du programme ou de tout changement de gestionnaire. Le bailleur s'engage respecter ou faire respecter les clauses de la convention et de la prsente annexe. Article 4. Rvision. La prsente convention peut tre rvise tous les trois ans la demande de l'une ou l'autre des parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision. Article 5. Rsiliation. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que non-respect du loyer minimum ou faute grave l'gard des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet aprs un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention.

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Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 par le maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention diminu de l'aide personnalise au logement prise en charge dsormais par le bailleur. Dans ce cas, le document vis l'article 20, alina 2, ci-dessous ou la quittance doit faire apparatre le montant de l'aide personnalise tel que rsultant des calculs des services liquidateurs de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive en faire notification aux locataires et aux organismes liquidateurs concerns. Article 6. Sanctions. En application de l'article L. 353-2, le bailleur s'engage verser au fonds national de l'habitation une somme gale 5 p. 100 du montant des loyers annuels dus pour les logements faisant l'objet de la prsente convention, en cas de non-respect des obligations relatives, notamment, aux conditions particulires de rservation au profit des mal-logs, aux conditions d'occupation sociale du patrimoine, ainsi que des obligations l'information des locataires ou des organismes chargs de la liquidation de l'aide personnalise au logement et aprs mise en demeure par lettre recommande demeure sans effet pendant un dlai de six mois. En cas de dfaut de versement de cette somme, le recouvrement sera opr dans les conditions prvues par les dcrets n 62-1587 du 29 dcembre 1962 et n 63-608 du 24 juin 1963 modifi. Article 7. Contrle. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au ministre charg de la construction et de l'habitation ou son reprsentant ou aux membres du corps de l'inspection gnrale de l'quipement toutes les informations et tous les documents ncessaires au plein exercice de ce contrle. Article 8. Publication. Le prfet s'assure de la publication de la prsente convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier et en informe les organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. II. - Engagements l'gard des locataires. Article 9.

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Obligation d'information l'gard du locataire ou de l'occupant. Le bailleur, pour la ralisation des travaux dfinis dans le document prvu l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-190 s'engage informer les locataires ou les occupants respecter les droits que ceux-ci tiennent des dispositions lgislatives ou rglementaires en vigueur. Lorsque l'excution des travaux ne ncessite pas le dpart des occupants, le bailleur s'engage se conformer, selon le cas : Soit aux dispositions de l'article 14 modifi de la loi du 1er septembre 1948 si les travaux portent sur un logement occup par un locataire ou un occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de cette loi ; Soit aux dispositions de l'article 2 modifi de la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 relative l'amlioration de l'habitat quel que soit le rgime juridique de la location. Lorsque l'excution des travaux ncessite l'vacuation temporaire des lieux, le bailleur s'engage mettre provisoirement la disposition du locataire ou de l'occupant un logement au moins quivalent au logement faisant l'objet des travaux ou correspondant ses besoins et situ dans un primtre gographique tel que dfini l'article 13 bis modifi de la loi du 1er septembre 1948. Article 10. En application des dispositions de l'article L. 353-7, la date d'entre en vigueur de la prsente convention, le bailleur s'engage proposer au titulaire d'un bail en cours ou l'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir de la loi du 1er septembre 1948, un projet de bail conforme la prsente convention. A ce projet de bail, sont joints une copie de la convention et de la prsente annexe, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement, et les lments relatifs au barme de cette aide. Le projet de bail fait l'objet soit d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception soit d'une remise contre dcharge. Il reproduit en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-7. Article 11. A compter de la rception du projet de bail, le locataire titulaire d'un bail en cours dispose d'un dlai de six mois pour accepter le nouveau bail. En cas d'acceptation, le locataire est tenu par les clauses de son ancien contrat, et, notamment, celle relative au loyer, jusqu' l'entre en vigueur du nouveau bail. Celui-ci ne prendra effet qu' compter de la date d'achvement de l'ensemble des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par

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la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris son logement. Ceux-ci font l'objet d'une attestation d'excution conforme, tablie par le prfet, ou de son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. En cas de refus, les stipulations du bail en cours demeurent en vigueur, sous rserve de l'application des dispositions prvues par la loi n 67-561 du 12 juillet 1967 et, notamment, celle relative l'excution des travaux qui peut tre faite dans les mmes conditions que les rparations urgentes vises l'article 1724 du code civil. Dans ce dernier cas, le locataire n'a pas droit l'aide personnalise au logement et le bailleur est admis demander une revision de ses engagements contractuels ou le report de leurs effets dans les conditions prvues l'article L. 353-7. Article 12. Pour les logements financs en application de l'article R. 311-1, alinas 2, 3 et 4, de la loi du 21 juillet 1950, de l'article 269 du code de l'urbanisme, conformment l'article L. 353-8 et dans le cas o ces travaux sont justifis par des considrations de salubrit, de scurit ou de mise aux normes minimales d'habitabilit, les dispositions de la prsente convention, et notamment celle relative au montant du loyer aprs travaux tel que fix dans le projet de bail, s'appliquent de plein droit compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties privatives) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement. Ces travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet ou son reprsentant et dont une copie est remise contre dcharge au locataire. Le projet de bail, auquel seront joints une copie de la prsente convention, une notice d'information relative l'aide personnalise au logement et des lments relatifs au barme de cette aide, doit reproduire en caractres trs apparents les dispositions de l'article L. 353-8. Il fait l'objet d'une notification aux intresss par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou pour les locataires dj dans les lieux d'une remise contre dcharge. Article 13. L'occupant de bonne foi pouvant se prvaloir des dispositions de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 dispose du mme dlai de six mois compter de la rception du projet de bail pour accepter ce bail conforme la convention. Celui-ci, et, notamment, la clause relative au montant du loyer, n'entre en vigueur qu' compter de la date d'achvement des travaux (parties communes, parties diverses) prvus par la prsente convention et concernant la tranche dans laquelle est compris le logement concern. Les travaux font l'objet d'une attestation d'excution conforme tablie par le prfet, ou son reprsentant, et dont une copie est remise contre dcharge l'occupant.

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Jusqu' la date d'achvement des travaux ainsi constat, l'occupant de bonne foi continue occuper les lieux aux conditions de la loi du 1er septembre 1948. Les dispositions de ladite loi cessent d'tre applicables au logement considr l'expiration du dlai de six mois susvis ou la date de signature du bail propos l'occupant de bonne foi, sous rserve des dispositions de l'article L. 353-9 applicables aux personnes ges dans les conditions prcises l'article 14 ci-aprs. Article 14. Pour les logements rgis par les dispositions de la loi du 1er septembre 1948 et faisant l'objet de la prsente convention, les dispositions de ladite loi, exceptes celles relatives au prix du loyer, sont nouveau applicables la date d'expiration de la convention ou, en cas de rsiliation la date prvue pour son expiration, au locataire ou l'occupant de bonne foi dans les lieux lors de la signature de la convention la double condition : Qu'il soit g d'au moins soixante-cinq ans ou d'au moins soixante ans en cas d'inaptitude au travail ou lorsqu' cet ge il bnficie d'une retraite et que ses ressources annuelles n'excdent le montant vis l'article 22 bis de la loi n 48-1360 du 1er septembre 1948 ; Que les dispositions de la lgislation de 1948 soient encore applicables soit au logement, soit au locataire ou occupant en vertu de mesures particulires prises en application de ladite lgislation. Le locataire peut continuer bnficier de l'aide personnalise, et le loyer exigible et son mode de rvision sont ceux fixs par la convention. Dans un but d'information du locataire, le projet de bail vis l'article 10 doit reproduire en caractres trs apparents le texte de l'article L. 353-9 du code de la construction et de l'habitation. Article 15. Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, le bailleur s'engage adresser au futur locataire une lettre portant attribution et rservation d'un logement pendant un dlai minimum de quinze jours et attestant que le logement fait l'objet d'une convention susceptible d'ouvrir droit l'aide personnalise au logement. Dans le cas o le logement est disponible plus brve chance, ce dlai peut tre ramen huit jours francs. Dans cette lettre, doivent figurer notamment la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation, le type de logement, la surface habitable et le montant du loyer. Une notice d'information relative l'aide personnalise au logement est annexe cette lettre. Le bailleur s'engage proposer un bail dans les conditions dfinies la prsente convention.

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Article 16. A la demande de tout locataire, le bailleur s'engage fournir les formulaires de demande de l'aide personnalise, ainsi que toutes les informations sur les conditions d'obtention de cette aide. Article 17. Information des locataires en cas de changement de propritaire. Conformment l'article L. 353-4, la convention s'applique de plein droit tout nouveau propritaire en cas de mutation titre gratuit ou onreux des logements faisant l'objet de cette convention. En cas de mutation, et en vue de l'information des locataires et des organismes liquidateurs de l'aide personnalise au logement, le ou les nouveaux propritaires leur font connatre leur identification dans les conditions conformes soit l'article 5, soit l'article 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise contre dcharge dans un dlai d'un mois compter de ladite mutation. Article 18. Le bailleur s'engage tenir informs les locataires de toute modification apporte la convention. Il s'engage leur faire connatre les droits que leur confre l'article L. 353-6 en cas de rsiliation ses torts de la convention. Il s'engage les informer des droits que leur confre l'article L. 353-9 en cas de rsiliation de la convention ou la date prvue pour son expiration. Article 19. Conditions de location. Dure du bail et dlai-cong. Le bail est conclu pour une dure de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au cours des trois premires annes de la convention, sa dure est limite la dure restant courir jusqu'au 30 juin suivant la troisime anne de la date de signature de la convention. Pendant la dure de la convention en cours au moment de la conclusion du bail, sous rserve des dispositions de l'article 6 de l'annexe l'article R. 353-190, il est reconduit tacitement, sauf dnonciation expresse du locataire, pour des priodes galement de trois ans, dans la mesure o ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728 du code civil rappeles dans le bail.

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Au cours de chaque priode triennale, le locataire peut rsilier le bail tout moment sous rserve d'un pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour raisons professionnelles ou familiales graves. Le cong est donn par lettre recommande, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant d'un mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour du mois. En cas de vacance intervenant en cours de priode triennale, le nouveau locataire est substitu de plein droit au prcdent locataire jusqu' l'expiration de ladite priode. Une information sur les modalits de revision et de rajustement du loyer susceptibles d'intervenir au cours de la priode restant courir doit tre donne au futur locataire. Article 20. Modalits de paiement du loyer. Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu. Le bailleur s'engage remettre au preneur un document faisant clairement apparatre le montant du loyer, des sommes accessoires, et, en cas de versement de l'aide personnalise au bailleur, galement celui de cette aide. Il est tenu de remettre sur la demande du preneur, et aprs paiement intgral du loyer et des sommes accessoires, une quittance ou un reu des sommes verses. Article 21. Dpt de garantie. Le locataire verse lors de la signature du bail un cautionnement au plus gal un mois de loyer en principal, revisable en fonction de l'volution du loyer. Ce cautionnement lui sera restitu dans un dlai maximum de trois mois compter de son dpart, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur. Les rparations locatives concernant les parties privatives des locaux d'habitation auxquelles est tenu le preneur, en application des principes poss par les articles 1754 et 1755 du code civil, sont celles figurant sur la liste tablie par l'accord de dcembre 1975 de la commission permanente pour l'tude des charges locatives et des rapports entre propritaires, gestionnaires et usagers cre par arrt du 13 mai 1974. Article 22.

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Etat des lieux. Un constat de l'tat du local, dress contradictoirement l'entre dans les lieux, doit tre annex au bail. A la sortie, un constat est galement tabli dans les mmes conditions. Article 23. Charges locatives. Les charges rcuprables correspondent des prestations, taxes locatives et fournitures individuelles et doivent tre limitativement numres dans le bail ; elles sont au plus celles fixes par les accords de la commission permanente. Les charges peuvent faire l'objet de provisions et doivent, en ce cas, donner lieu rgularisation annuelle. Les demandes de provisions doivent tre justifies par la communication des rsultats antrieurs arrts lors de la prsente rgularisation annuelle ou par celle de budgets prvisionnels. Quinze jours avant l'chance du remboursement ou de la rgularisation annuelle des charges, le bailleur en communique le dcompte, par nature de charges ainsi que le mode de rpartition entre tous les locataires de l'immeuble. Pendant un dlai d'un mois compter de l'envoi de ce dcompte, les pices justificatives sont tenues la disposition des locataires ou de leurs reprsentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les dpenses de gestion leur sont prsentes. III. - Engagements l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'A.P.L.. Article 24. Obligations l'gard des organismes chargs de la liquidation et du paiement de l'aide personnalise au logement. Le bailleur s'engage l'gard du ou des organismes liquidateurs aux obligations suivantes : De produire ds l'entre en vigueur de la prsente convention : - pour les locataires dj dans les lieux, une attestation sur laquelle doivent figurer, notamment, la rfrence de la convention (anne et numro), la localisation, le type de logement, la surface habitable, le loyer principal ainsi que la date de prise d'effet du bail atteste par la photocopie d'attestation d'excution conforme des travaux tablie par le prfet ou son reprsentant ;

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- pour les nouveaux locataires, une attestation prcisant la date de prise d'effet de la location et laquelle est annexe photocopie de la lettre de rservation dfinie l'article 15 ; De fournir au plus tard le 15 mai de chaque anne le montant du loyer applicable compter du 1er juillet ; De signaler immdiatement tout dpart de locataire bnficiant de l'aide personnalise au logement ; De fournir annuellement toute justification concernant le paiement du loyer et, en cas de non-paiement de deux chances conscutives, d'en aviser immdiatement les organismes liquidateurs, ainsi que la section des aides publiques au logement du conseil dpartemental de l'habitat en indiquant les dmarches entreprises auprs du locataire dfaillant ; Indiquer toutes modifications dans la composition familiale portes sa connaissance par le locataire ; De produire toutes les pices ncessaires la mise en place du systme de tiers payant, tel que dfini par les directives du conseil de gestion du fonds national de l'habitation, et plus gnralement d'tablir avec les organismes liquidateurs en tant que de besoin toutes les liaisons ncessaires ; De faire connatre sur la quittance toute modification sur le montant de l'aide personnalise.

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Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.
Article Annexe I l'article R353-200
Le prfet de ... agissant au nom de l'Etat, d'une part, et ... (1), dnomm ci-aprs le bailleur, sont convenus de ce qui suit : (1) Personne physique ou morale identifie conformment aux dispositions, selon le cas des articles 5 et 6 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi, portant rforme de la publicit foncire.

Article 1er. La prsente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des parties prvus par les articles L. 353-1 L. 353-17, pour le programme de ... financ au moyen de prts prvus par la sous-section 4 bis de la section II du chapitre Ier du titre III du livre III du code de la construction et de l'habitation et dcret dans le document joint la prsente convention.

Article 2. La prsente convention est conclue pour une dure de neuf ans. Toutefois, elle est proroge du dlai ncessaire pour atteindre le 30 juin suivant sa date d'expiration. Elle expire le 30 juin. Variante n 1 (organisme d'habitations loyer modr) : elle prend effet compter de sa signature. Variante n 2 (autres cas) : elle prend effet compter de sa publication au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier.

Article 3. Le prix mensuel du loyer maximum vis l'article R. 353-208 est fix ... F le mtre carr :
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Variante n 1 (organisme d'habitations loyer modr) : de surface corrige (2) et (3) ; Variante n 2 (autres cas) : de surface habitable (2) et (4), ne doit pas excder le loyer maximum qui est fix ... F annuels le mtre carr. Le loyer maximum est rvisable chaque anne, le 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du cot de la construction publi par l'Institut national de la statistique et des tudes conomiques. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente. Dans la limite du loyer maximum et des dispositions prises en application de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989, le loyer pratiqu : Variante n 1 (organisme d'habitations loyer modr) : Peut tre major au plus de ... p. 100 par an ; les majorations peuvent intervenir le 1er janvier et le 1er juillet de chaque anne. Variante n 2 (autres cas) : 1 Peut tre rvis, au cours du contrat de location, chaque 1er juillet, en fonction des variations de la moyenne de l'indice du cot de la construction. Cette moyenne est celle de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des trois trimestres qui la prcdent. La date de rfrence de l'indice est celle du quatrime trimestre de l'anne prcdente ; 2 Peut tre rajust l'expiration de chaque contrat de location le 1er juillet suivant la date d'expiration du contrat de location. Le bailleur doit informer le locataire de tout rajustement du loyer pratiqu au moins un mois avant la date d'chance.

Article 4. Les parties s'engagent respecter les obligations de porte gnrale reproduites en annexe la prsente convention. Le bailleur reconnat avoir pris connaissance de cette annexe et reconnat qu'une copie lui a t remise.

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Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements. Document prvu par l'article 1er de l'annexe l'article R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation.
Article Annexe II l'article R353-200, art. 1
Description du programme de .... I. - Dsignation du ou des immeubles (1). II. - Composition du programme. A. - Locaux auxquels s'applique la prsente convention : 1. Nombre des logements prvus par type de logements avec numro des logements ; 2. Surface habitable ; 3. Surface corrige des logements (2) ; 4. Dpendances (nombre et surface) ; 5. Locaux collectifs rsidentiels (nombre et surface) ; 6. Garages et parkings affects ces logements (nombre et diffrenciation par type). B. - Locaux auxquels ne s'applique pas la convention. III. - Origine de proprit (3). IV. - Renseignements administratifs.

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1. Permis de construire ou dclaration de construction ; 2. Modalits de financement (4) ; Financement principal, Date d'octroi du prt, Numro du prt, Dure, Financement complmentaire, Date d'achvement de la construction ou certificat de conformit, Fait Paris, le .... (1) Etablie conformment l'article 7 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 modifi portant rforme de la publicit foncire. (2) Dans le cas o le bailleur est un organisme d'H.L.M.. (3) Etablie conformment l'article 3 du dcret n 55-22 du 4 janvier 1955 prcit. (4) Renseignements complter ds que les dcisions dfinitives de financement sont intervenues.

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Annexes Convention conclue en application des articles L. 351-2 (3) et R. 353-200 du code de la construction et de l'habitation entre l'Etat et les bailleurs de logements.
Article Annexe III l'article R353-200
Engagements de porte gnrale applicables tout logement conventionn. Article 1er. Les logements conventionns sont soumis aux dispositions de la loi n 82-526 du 22 juin 1982 relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs, sous rserve des dispositions de l'article 75 (3) de ladite loi.

Article 2. Les logements doivent tre lous nus, des personnes physiques, titre de rsidence principale et occups au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant pass avec le locataire un contrat conforme l'article 6 de la loi n 89-475 du 10 juillet 1989 relative l'accueil par des particuliers leur domicile, titre onreux, de personnes ges ou handicapes adultes. Les logements sont lous des personnes dont les ressources annuelles n'excdent pas le plafond dtermin dans les conditions prvues par l'article R. 331-42 du code de la construction et de l'habitation.

Article 3. La convention se renouvelle pour des priodes triennales, sous rserve de dnonciation par l'une ou l'autre des parties. Si la dnonciation mane du bailleur, elle fait l'objet d'un acte authentique (acte notari ou par un ministre d'huissier de justice) notifi six mois avant l'expiration de la convention ; si elle mane de l'Etat, elle fait l'objet d'un acte administratif notifi dans le mme dlai.

Article 4.

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La prsente convention peut tre rvise la demande de l'une ou l'autre des parties. Les frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la rvision.

Article 5. La convention est tenue la disposition permanente des locataires ou de leurs associations qui peuvent en prendre connaissance chez le gardien ou, en l'absence d'un gardien, au sige du bailleur. Cette information est mentionne par affichage et de faon trs apparente dans les parties communes de l'immeuble. Le bailleur s'engage tenir la disposition des locataires dans les lieux ou des candidats locataires les notices d'information relatives l'aide personnalise au logement.

Article 6. En cas d'inexcution par le bailleur de ses engagements contractuels tels que non-respect du loyer maximum ou faute grave l'gard des organismes chargs du paiement de l'aide personnalise au logement, l'administration, aprs mise en demeure par lettre recommande avec avis de rception demeure sans effet pendant un dlai de deux mois, peut procder unilatralement la rsiliation de la prsente convention. Il sera fait application des dispositions prvues l'article L. 353-6 relatives au maintien des locataires dans les lieux, le loyer tant celui fix par la convention diminu de l'aide personnalise au logement dsormais prise en charge par le bailleur. Le bailleur s'engage dans un dlai de quinze jours compter de la date laquelle la rsiliation est devenue dfinitive la notifier aux locataires et aux organismes payeurs concerns.

Article 7. En cas de dissimulation ou fraude pour imposer ou tenter d'imposer au locataire un loyer dpassant le prix fix par la convention, le bailleur sera passible des sanctions pnales prvues l'article L. 353-10 du code prcit, sans prjudice de l'application de l'article 70 de la loi n 82-526 du 22 juin 1982.

Article 8. Afin de permettre l'Etat d'assurer le contrle de l'application de la prsente convention, le bailleur est tenu de fournir au prfet les informations et les documents ncessaires au plein exercice de ce

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contrle.

Article 9. Le prfet s'assure de la publication de la convention au fichier immobilier ou de son inscription au livre foncier.

Article 10. La convention s'applique de plein droit tout nouveau propritaire en cas de mutation titre gratuit ou onreux des logements conventionns.

Article 11. Les logements conventionns doivent tre maintenus usage locatif pendant la dure de la convention. Lorsqu'un logement est vendu au locataire, ce dernier peut occuper le logement titre personnel ou le faire occuper par son conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. L'occupation doit tre exclusivement titre de rsidence principale. Si le logement devient vacant avant la date d'expiration de la convention, le bailleur s'engage le relouer dans les conditions dfinies par la convention. Toutefois, lorsque le bailleur est une personne physique, il peut l'occuper ou le faire occuper dans les conditions dfinies au prcdent alina.

Article 12. Le bailleur s'engage proposer tout candidat locataire un contrat de location conforme la convention, auquel est jointe une notice d'information relative l'aide personnalise au logement.

Article 13. Lorsque le bailleur est un organisme d'habitations loyer modr, les dispositions de l'article L. 353-15 du code de la construction et de l'habitation sont applicables aux locataires.

Article 14. Lorsque le bailleur est une personne physique ou une personne morale autre qu'un organisme

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d'habitations loyer modr, le contrat de location est conclu pour une dure de trois ans. Toutefois, s'il est conclu avant le 30 juin suivant le troisime anniversaire de la prise d'effet de la convention, sa dure est gale la priode restant courir jusqu' la date du 30 juin mentionne ci-dessus. Pendant la dure de la convention, sous rserve du respect des obligations dfinies par l'article 18 de la loi n 82-526 du 22 juin 1982, le contrat de location se renouvelle pour des priodes triennales, sauf refus du locataire notifi selon la procdure dfinie par l'article 15 ci-dessus. En cas de vacance intervenant au cours du contrat de location, le nouveau locataire est substitu de plein droit l'ancien locataire.

Article 15. Le locataire peut donner cong tout moment sous rserve d'un dlai de pravis de trois mois, ramen un mois en cas de changement de rsidence pour des raisons familiales graves ou des raisons professionnelles. Tout cong est donn par lettre recommande avec demande d'avis de rception, le pravis partant de la date d'envoi et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le dlai de pravis vient expiration dans le courant d'un mois, le contrat de location produit effet jusqu'au dernier jour du mois. Le locataire est redevable du loyer et des charges pendant le dlai de pravis, sauf si le logement est occup avant la fin du pravis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Article 16. Le loyer est pay par fraction mensuelle terme chu. En cas de versement de l'aide personnalise au logement en tiers payant, le montant de cette aide doit figurer sur la quittance.

Article 17. Le bailleur peut demander au locataire, lors de la signature du contrat de location, le versement d'un dpt de garantie qui ne peut tre suprieur deux mois de loyer en principal.

Article 18. Le bailleur est tenu l'gard des organismes payeurs de l'aide personnalise au logement (A.P.L.) :

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de fournir les renseignements prvus par l'imprim de demande d'A.P.L. pour chaque locataire demandeur de l'aide ; de signaler immdiatement tout dpart de locataire bnficiaire de l'A.P.L.. Si l'A.P.L. est verse en tiers-payant, le bailleur doit en outre (1) : tablir les liaisons ncessaires avec les organismes payeurs en vue de passer un accord dfinissant les conditions de versement de l'A.P.L. ; saisir le cas chant l'instance dpartementale charge d'examiner les cas dans lesquels les bnficiaires de l'A.P.L. ne rglent pas la dpense de logement restant leur charge. (1) Si la convention porte sur moins de dix logements, le bailleur doit, s'il souhaite le versement en tiers-payant, le faire connatre l'organisme payeur ; dfaut, l'A.P.L. est verse directement au locataire.

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Annexes Livre III : Aides diverses la construction d'habitations et L'amlioration de l'habitat - Aide personnalise au logement Titre VI : Organismes consultatifs Chapitre VI : Organismes d'information sur le logement
Article Annexe l'article R*366-1
CLAUSES INSRER DANS LES STATUTS DE L'ASSOCIATION NATIONALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT Constitution. Il est constitu entre les personnes qui adhrent aux prsents statuts une association dclare rgie par : - la loi du 1er juillet 1901 modifie relative au contrat d'association et son dcret d'application du 16 aot 1901 modifi ; - l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation et ses textes d'application. Dnomination. L'association a pour dnomination : Association nationale pour l'information sur le logement. Elle peut galement tre dsigne sous le sigle ANIL. Objet. L'association a pour objet de dfinir et mettre en oeuvre l'ensemble des moyens et mthodes permettant l'information complte, neutre et gratuite du public en matire de logement et d'habitat. Pour raliser son objet, l'association anime et coordonne le rseau des associations dpartementales d'information sur le logement (ADIL). Elle favorise la cration de nouvelles ADIL dans les dpartements qui n'en sont pas pourvus et apporte un soutien technique au renforcement, au dveloppement et la qualit du rseau.

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Elle ralise les outils documentaires et informatiques destins l'information des associations dpartementales et celle du public ; elle diffuse au sein du rseau les expriences menes par les associations dpartementales et leurs rsultats ; elle organise des stages de formation des personnels. Elle recueille les informations sur la demande exprime par le public qui lui sont transmises par les associations dpartementales. Elle procde leur traitement et restitue les analyses issues de ce traitement l'ensemble du rseau. L'association a aussi vocation entreprendre toutes tudes, recherches, actions de formation et dmarches prospectives suscites par ses interventions et qui lui apparaissent ncessaires l'intrt public dans le domaine du logement et de l'habitat. Elle communique ses membres ses analyses issues de l'activit du rseau des associations dpartementales et les rsultats des tudes ralises son initiative. Elle peut faire des propositions de nature mieux orienter les politiques publiques en matire de logement et d'habitat. L'association donne son avis au ministre charg du logement sur les dcisions d'agrment des associations dpartementales d'information sur le logement, aprs avoir runi la commission d'agrment. Elle informe le rseau des associations dpartementales et ses partenaires locaux publics et privs sur la procdure d'agrment ministriel prvue l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation. Elle apporte son conseil et son appui aux associations dpartementales sur toute question lie la procdure d'agrment ministriel. Composition. L'association est compose de membres de droit et de membres adhrents. Sont membres de droit : - le ministre charg du logement ; - l'Assemble des dpartements de France ; - l'Association des maires de France. Sont membres adhrents : - les associations dpartementales d'information sur le logement ayant fait l'objet de l'agrment ministriel prvu l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation ; - des tablissements publics nationaux ou des organismes vocation nationale intervenant dans le domaine du logement ou de l'habitat.

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La qualit de membre de droit peut galement tre confre, sa demande, toute association nationale d'lus territoriaux, ou toute instance laquelle est affilie un organisme membre des associations dpartementales d'information sur le logement. Peuvent tre membres adhrents, aprs dcision du conseil d'administration, des personnes morales lgalement constitues dont l'action revt un caractre national ayant manifest leur intrt pour l'action de l'association. Direction. La fonction de directeur de l'association nationale est exclusive de toute fonction rmunre caractre permanent dans les organismes et associations membres de l'association. Cette restriction ne s'applique pas la publication d'ouvrages ou aux activits d'enseignement. Personnel. Le personnel de l'association nationale est salari de l'association. Commission pour l'agrment. Le conseil d'administration dsigne parmi ses membres les reprsentants sigeant au sein de la commission pour l'agrment des associations dpartementales d'information sur le logement, en respectant la proportionnalit de la reprsentation entre membres de droit et membres adhrents. Le prsident de la commission pour l'agrment est nomm par le conseil d'administration parmi les reprsentants de la commission pour l'agrment. La commission pour l'agrment est renouvele tous les trois ans. Une association dpartementale reprsente la commission pour l'agrment ne peut siger lors de la sance au cours de laquelle cette commission examine la situation de cette association dpartementale. Fusion-modification. L'association ne peut fusionner avec une association dont l'objet n'entre pas dans le champ de comptence dfini par l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation ni adopter de modification de son objet social qui ne serait pas conforme aux dispositions de cet article.

Article Annexe l'article R*366-5


CLAUSES INSRER DANS LES STATUTS DES ASSOCIATIONS DPARTEMENTALES D'INFORMATION SUR LE LOGEMENT Constitution. Il est constitu entre les personnes qui adhrent aux prsents statuts une association dclare rgie

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par : - la loi du 1er juillet 1901 modifie relative au contrat d'association et son dcret d'application du 16 aot 1901 modifi ; - l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation et ses textes d'application. Dnomination. L'association a pour dnomination : association dpartementale d'information sur le logement de (nom du dpartement). Elle peut tre dsigne sous le sigle ADIL ou par la dnomination agence dpartementale d'information sur le logement. Objet. L'association a pour objet d'informer le public sur toute question touchant au logement et l'habitat. Cette information, qui repose sur une comptence juridique et financire confirme, doit tre complte, neutre, personnalise et gratuite. Elle peut, lorsque la situation locale le permet, s'accompagner d'une information sur des offres de terrains et de logements disponibles. Elle vise favoriser le bon droulement des projets d'accession la proprit des mnages et permettre aux usagers, en particulier aux personnes dfavorises, de disposer de tous les lments permettant l'exercice d'un choix vritable et indpendant. Le contact direct avec le public est privilgi dans la mesure du possible. L'action de l'association auprs du public exclut tout acte administratif, commercial ou contentieux. L'association a galement vocation assurer au bnfice de ses membres des actions de conseil et d'expertise juridique ou conomique et entreprendre toutes tudes, recherches ou dmarches prospectives lies son domaine d'activit. Elle peut faire des propositions qui lui paraissent de nature orienter les politiques publiques en matire de logement et d'habitat. Elle transmet ses propositions l'Association nationale pour l'information sur le logement. L'association contribue la collecte et l'exploitation des donnes de l'ensemble du rseau des associations dpartementales, coordonnes par l'Association nationale pour l'information sur le logement : - elle analyse les informations issues de la demande exprime par le public et assure la diffusion de ses analyses l'ensemble de ses membres, l'Association nationale pour l'information sur le logement et au ministre charg du logement ; - elle enrichit les donnes nationales du rseau des associations dpartementales de ses expriences, propositions, analyses et tudes. Composition.

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L'association est compose de membres de droit et de membres adhrents. Sont membres de droit : - le dpartement concern ; - l'Etat : le prfet ou son reprsentant et le directeur dpartemental de l'quipement ou son reprsentant, le directeur dpartemental de l'quipement pouvant reprsenter le prfet ; - l'Association dpartementale des maires de France. Les membres adhrents sont des personnes morales lgalement constitues intervenant dans le domaine du logement ou de l'habitat dans le dpartement concern. La qualit de membre de droit peut galement tre confre, sa demande, toute association dpartementale d'lus territoriaux. Peuvent tre membres adhrents, aprs dcision du conseil d'administration : - des collectivits territoriales autres que le conseil gnral ; - des tablissements publics de coopration intercommunale (EPCI) ; - des personnes morales lgalement constitues ayant manifest leur intrt pour l'action de l'association. Direction. La fonction de directeur de l'association dpartementale est exclusive de toute fonction rmunre caractre permanent dans les organismes et associations membres de l'association. Cette restriction ne s'applique pas la publication d'ouvrages ou aux activits d'enseignement. Personnel. Le personnel de l'association dpartementale est salari de l'association. Identit graphique. L'association dpartementale appose sur ses supports (papier, panneaux, enseignes) le logotype et le sigle commun au rseau des associations dpartementales d'information sur le logement, conformment la charte d'identit graphique.

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Identification. Pour son activit, l'association dpartementale dispose de coordonnes tlphoniques et lectroniques propres. Fusion-modification. L'association ne peut fusionner avec une association dont l'objet n'entre pas dans le champ de comptence dfini par l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation, ni adopter de modification de son objet social qui ne serait pas conforme aux dispositions de cet article.

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Annexes Statuts types des socits anonymes d'habitations loyer modr.


Article Annexe l'article R422-1
1. Forme. Il est form, entre les propritaires des actions cres ci-aprs et de toutes celles qui le seraient ultrieurement, une socit anonyme d'habitations loyer modr rgie par les lois et rglements en vigueur, notamment par les dispositions du livre IV du code de la construction et de l'habitation ainsi que par les dispositions non contraires du code civil, du code de commerce et du dcret n 67-236 du 23 mars 1967 sur les socits commerciales. 2. Dnomination. La dnomination de la socit est :... Socit anonyme d'habitations loyer modr. 3. Objet social. La socit a pour objet : 1 En vue principalement de la location, de construire, d'acqurir, d'amliorer, d'amnager, d'assainir, de rparer et de grer, dans les conditions prvues par les livres III et IV du code de la construction et de l'habitation, des habitations collectives ou individuelles avec leurs jardins, dpendances ou annexes et, ventuellement, lorsque ces habitations forment un ensemble, des locaux usage commun ou des installations ncessaires la vie conomique et sociale de cet ensemble ; 2 De grer les immeubles appartenant d'autres organismes d'habitations loyer modr ; 3 De grer les immeubles usage principal d'habitation appartenant l'Etat, une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales, une socit d'conomie mixte de construction et de gestion de logements sociaux, des organismes but non lucratif, l'association agre mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou aux socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues au moins 99 % par cette association ; 4 De raliser des missions d'accompagnement social destines aux populations loges dans le patrimoine qu'elle gre ou, titre de prestataire de services, pour les populations loges dans le patrimoine gr par d'autres organismes de logement social ; 5 De raliser pour son compte ou pour le compte de tiers, avec l'accord de la ou des collectivits ou tablissements publics intresss, toutes les interventions foncires, les actions ou oprations d'amnagement, y compris les lotissements, prvues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation, sans que les dispositions de l'article L. 443-14 de ce dernier code soient applicables aux cessions d'immeubles rendues ncessaires par ces ralisations ; 6 En complment de son activit locative, de raliser ou d'acqurir et d'amliorer des logements en vue de leur vente des personnes physiques titre de rsidences principales, soit lorsqu'une offre

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satisfaisante de ces logements n'est pas assure dans un lot, un quartier ou une commune, soit la demande de la collectivit territoriale dans le cadre d'une action ou d'une opration d'amnagement ou de la mise en oeuvre des objectifs de renouvellement urbain et de mixit sociale prvus dans les contrats de ville. Ces logements sont destins des personnes physiques dont les ressources n'excdent pas les plafonds fixs en application de l'article R. 443-34 du code de la construction et de l'habitation. Les prix de vente de ces immeubles respectent les maxima fixs en application du mme article ; 7 D'assister, titre de prestataire de services, des personnes physiques et des socits coopratives de construction ou socits civiles immobilires ayant pour objet la ralisation d'immeubles usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation destins des accdants dont les ressources n'excdent pas les plafonds fixs en application de l'article R. 443-34 du code de la construction et de l'habitation ; 8 Aprs avoir souscrit ou acquis des parts d'une socit civile immobilire ayant pour objet la ralisation d'immeubles usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation destins des accdants dont les ressources n'excdent pas les plafonds fixs en application de l'article R. 443-34 du code de la construction et de l'habitation, d'tre syndic de coproprit ou d'exercer les fonctions d'administrateur de biens de ces immeubles ; 9 De construire, acqurir, raliser des travaux, grer des immeubles usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation en vue de leur location-accession ; 10 De raliser, pour le compte d'associations ou d'organismes agrs dans le domaine du logement social, des prestations de services pour des oprations ou des actions de nature favoriser l'insertion sociale des personnes et la mixit urbaine et sociale des villes et des quartiers ; 11 De raliser pour le compte d'autres organismes d'habitations loyer modr des prestations de services pour des missions entrant dans l'objet social et la comptence territoriale desdits organismes et de la socit ; 12 D'tre syndic de coproprit et administrateur de biens d'immeubles btis, construits ou acquis soit par elle, soit par un autre organisme d'habitations loyer modr, une collectivit territoriale, une socit d'conomie mixte ou un organisme sans but lucratif, l'association mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation prcite ou une des socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues au moins 99 % par cette association ; 13 De vendre des ouvrages de btiment aux organismes viss l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et aux socits d'conomie mixte ou de les acqurir auprs d'eux, par contrat de vente d'immeuble construire prvu aux articles L. 261-1 et suivants du mme code ; 14 De construire ou d'acqurir, d'amnager, d'entretenir, de grer ou de donner en gestion des personnes physiques ou morales des rsidences htelires vocation sociale prvues l'article L. 631-11 du code de la construction et de l'habitation ; 15 D'acqurir des htels, meubls ou non, destins l'hbergement temporaire de personnes en difficult et les donner en location des organismes agrs par le prfet du dpartement du lieu de situation de ces htels ; 16 D'intervenir comme prestataire de services de socits d'conomie mixte pour la ralisation d'oprations d'amnagement, aprs y avoir t spcialement agre dans les conditions de l'article R. 422-4 du code de la construction et de l'habitation ; 17 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation et celui du prfet donns dans les

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conditions fixes l'article R. 442-23 du code de la construction et de l'habitation, de grer, en qualit d'administrateur de biens, des logements situs dans des coproprits connaissant des difficults importantes de fonctionnement ou tre syndic de ces coproprits ; 18 Dans les coproprits mentionnes au 17 ci-dessus qui font l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 du code de la construction et de l'habitation ou d'une opration programme d'amlioration de l'habitat prvue l'article L. 303-1 du mme code et ddie aux coproprits dgrades, d'acqurir des lots en vue de leur revente, d'y effectuer tous travaux et de les louer provisoirement. Les dispositions du 3 de l'article R. 421-2 du mme code sont applicables aux conditions de revente et de location de ces lots ; 19 De raliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropritaires d'immeubles faisant l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 du code de la construction et de l'habitation ; 20 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, d'tre syndic de coproprits situes dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du code de la construction et de l'habitation et qui satisfont aux caractristiques de dcence mentionnes l'article L. 442-11 ; 21 De raliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropritaires d'immeubles situs dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du code de la construction et de l'habitation ; 22 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, de grer, en qualit d'administrateurs de biens et dans les conditions fixes par l'article L. 442-11 du code de la construction et de l'habitation, des logements situs dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du mme code ; 23 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, de grer, en qualit d'administrateurs de biens et dans les conditions fixes par l'article L. 442-11 du code de la construction et de l'habitation, des logements appartenant des personnes prives et vacants depuis plus d'un an ; 24 De raliser des hbergements de loisirs vocation sociale dans les conditions prvues aux articles L. 421-3 (6) et R. 421-2 (2) du code de la construction et de l'habitation ; 25 De se voir confier par convention la ralisation d'une opration de restructuration urbaine qui peut comprendre toutes oprations ou actions ou tous amnagements ou quipements de nature favoriser une politique de dveloppement social urbain telle que dfinie l'article 1er de la loi n 96-987 du 14 novembre 1996 relative la mise en oeuvre du pacte de relance pour la ville. La convention peut inclure des actions d'insertion professionnelle et sociale en faveur des habitants des grands ensembles ou des quartiers d'habitat dgrad mentionns au 3 de l'article 42 de la loi n 95-115 du 4 fvrier 1995 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement du territoire ; 26 De prendre bail des logements vacants pour les donner en sous-location des personnes physiques dans les conditions fixes par les articles L. 444-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation ; 27 De raliser en vue de leur vente, dans les conditions prvues aux articles L. 261-1 L. 261-22 du code de la construction et de l'habitation, l'association agre mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation (n 2001-1275 du 28 dcembre 2001) ou aux socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues 99 % au moins par cette association, des immeubles usage principal d'habitation destins la location ;

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28 De participer, en application de l'article L. 424-2 du code de la construction et de l'habitation, des actions de dveloppement caractre social d'intrt direct pour les habitants des quartiers d'habitat social, dans le cadre des contrats de ville conclus en application de l'article 27 de la loi n 99-533 du 25 juin 1999 d'orientation pour l'amnagement et le dveloppement durable du territoire ; 29 De raliser des oprations de conception, ralisation, entretien ou maintenance d'quipements hospitaliers ou mdico-sociaux pour les besoins d'un tablissement public de sant dans les conditions fixes par l'article L. 6148-7 du code de la sant publique ; 30 De raliser en vue de leur vente, dans les conditions prvues l'article L. 261-3 du code de la construction et de l'habitation, pour le compte de personnes publiques ou prives, des immeubles usage principal d'habitation dont elle peut provisoirement dtenir l'usufruit selon les modalits dfinies aux articles L. 253-1 L. 253-5 du mme code ; 31 D'assurer la grance des socits civiles immobilires d'accession progressive la proprit rgies par les articles L. 443-6-2 et suivants du code de la construction et de l'habitation ; 32 De raliser des travaux, d'acqurir, de construire et de grer des immeubles usage d'habitation au profit des fonctionnaires de la police et de la gendarmerie nationales, des services dpartementaux d'incendie et de secours ou des services pnitentiaires, ainsi que les locaux accessoires ces immeubles et les locaux ncessaires au fonctionnement des gendarmeries ; 33 De raliser des prestations de services pour le compte de l'association agre mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation (n 2001-1275 du 28 dcembre 2001) ou des socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues 99 % au moins par cette association ; 34 D'tre syndic de coproprit dans le cas prvu l'article L. 443-15 du code de la construction et de l'habitation ; 35 De raliser toutes oprations pour lesquelles les socits anonymes d'habitations loyer modr sont ou seront habilites par les textes lgislatifs s'y rapportant. 4. Comptence territoriale-Sige social. L'activit de la socit s'exerce sur le territoire de la rgion o est situ son sige social. Elle peut galement intervenir sur le territoire des dpartements limitrophes cette rgion, aprs accord de la commune d'implantation de l'opration. Par dcision prise dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation, le ministre charg du logement peut tendre la comptence territoriale de la socit. Le sige social de la socit est fix :... Il pourra tre transfr l'intrieur de la rgion ou des rgions o s'exerce la comptence de la socit. 5. Composition et modification du capital social. Le capital social de la socit est compos de... actions nominatives de... euros chacune, entirement libres. Toute augmentation du capital social de la socit ncessite l'accord du prfet du dpartement o est situ le sige social de la socit.

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Aprs acquittement des charges de toute nature, y compris tous amortissements et provisions, ainsi que le prlvement au profit du fonds de rserve lgale ou d'autres rserves dont la constitution est impose par la rglementation propre aux socits anonymes d'habitations loyer modr et la rpartition ventuelle de dividendes dans les conditions dfinies la clause 12 des prsents statuts, le surplus ventuel forme une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit et parer aux ventualits. Conformment l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation et sous rserve des exceptions prvues par cet article, les rserves, les bnfices ou les primes d'mission ne peuvent tre incorpores au capital. Les rductions de capital doivent tre effectues dans le respect des dispositions de l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation. La socit ne peut procder l'amortissement de son capital. 6. Cession d'actions. 1 Le prix de cession des actions ne peut dpasser celui qui est fix en application de l'article L. 423-4 du code de la construction et de l'habitation, sauf drogation accorde dans les conditions prvues par cet article ; 2 Chaque communaut de communes de plus de 50 000 habitants comprenant au moins une commune de plus de 15 000 habitants, communaut urbaine, communaut d'agglomration, syndicat d'agglomration nouvelle, dpartement ou rgion sur le territoire duquel ou de laquelle la socit possde des logements ou des logements-foyers, lorsqu'il ou elle n'est pas actionnaire de la socit, est en droit d'acqurir une action de l'actionnaire de rfrence.L'acquisition se fait au prix symbolique de dix centimes d'euro. La cession est consentie par l'actionnaire de rfrence ou l'un quelconque des actionnaires le constituant dans les quinze jours de la demande faite par l'tablissement public, le dpartement ou la rgion au prsident du conseil d'administration ou du conseil de surveillance de la socit ; 3 Tout reprsentant des locataires qui n'est pas actionnaire acquiert une action de l'actionnaire de rfrence. Dans les huit jours suivant la proclamation du rsultat des lections ou de la cessation des fonctions en cours de mandat du reprsentant des locataires auquel il succde, l'acquisition de cette action lui est propose au prix symbolique de dix centimes d'euro par l'actionnaire de rfrence ou l'un des actionnaires qui le constituent ; 4 Sauf en cas de cession mentionne au 2 ou au 3, ainsi qu'en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux, ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, le transfert d'actions un tiers non actionnaire de la socit, quelque titre que ce soit, doit tre autoris par le conseil (d'administration) (de surveillance) (1) qui n'est pas tenu de faire connatre les motifs de son agrment ou de son refus. Le refus d'agrment peut rsulter soit d'une dcision expresse, soit d'un dfaut de rponse dans un dlai de trois mois compter de la date de rception de la demande. En cas de refus d'agrment, (le conseil d'administration) (le directoire) (1) est tenu, dans un dlai de trois mois compter de son refus, de faire acqurir les actions soit par un actionnaire, soit par une ou plusieurs personnes qu'il aura lui-mme dsigne (s) ou agre (s). Dans ce cas, le prix ne peut tre infrieur celui de la cession non autorise. Si, l'expiration du dlai susmentionn, l'achat n'est pas ralis, l'agrment est considr comme donn, sauf prolongation de ce dlai par dcision de justice la demande de la socit ;

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5 Tout actionnaire mentionn au 4 du I de l'article L. 422-2-1 du code de la construction et de l'habitation qui entend cder tout ou partie de ses actions peut demander leur rachat, un prix qu'il propose et qui est au plus gal celui rsultant de l'application de l'article L. 423-4 du mme code, par l'actionnaire de rfrence ou l'un des actionnaires qui le constituent. Celui-ci, dfaut de faire acqurir les actions soit par un autre actionnaire soit par une ou plusieurs personnes qu'il aura dsigne (s), est tenu d'acqurir lui-mme les actions, dans le dlai de trois mois compter de la rception de la demande. A dfaut d'accord amiable sur le prix des actions l'expiration du dlai de trois mois mentionn l'alina prcdent, le juge fixe ce prix et prononce si ncessaire le transfert de proprit. (1) Rayer la mention inutile. (Version applicable aux socits dotes d'un conseil d'administration) (1) : 7. Conseil d'administration La socit est administre par un conseil d'administration, dans les conditions prvues la sous-section 1 de la section 2 du chapitre V du titre II du livre II du code de commerce. Le conseil d'administration comprend trois administrateurs nomms sur proposition des tablissements publics et collectivits territoriales mentionns au 2 du I de l'article L. 422-2-1 du code de la construction et de l'habitation. Les trois actionnaires reprsentant les locataires et lus par ces derniers dans les conditions fixes au 3 du I du mme article sont administrateurs. (Version applicable aux socits dotes d'un conseil de surveillance et d'un directoire) (1) : 7. Conseil de surveillance et directoire La socit est administre par un conseil de surveillance et un directoire, dans les conditions prvues la sous-section 2 de la section 2 du chapitre V du titre II du livre II du code de commerce. Le conseil de surveillance comprend trois membres nomms sur proposition des tablissements publics et collectivits territoriales mentionns au 2 du I de l'article L. 422-2-1 du code de la construction et de l'habitation. Les trois actionnaires reprsentant les locataires et lus par ces derniers dans les conditions fixes au 3 du I du mme article sont membres du conseil de surveillance. (1) La socit devra opter pour l'une de ces deux versions. 8. Situation des administrateurs et membres du conseil de surveillance. Le mandat des membres du conseil d'administration ou du conseil de surveillance est exerc titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-10 du code de la construction et de l'habitation. Il en est de mme des fonctions de direction gnrale ou de direction gnrale dlgue exerces par le prsident du conseil d'administration ou par tout administrateur. 9. Participation aux assembles et rpartition des voix Dans les assembles gnrales de la socit, le nombre total des voix dont disposent les actionnaires est gal dix fois le nombre des actions de la socit, soit... voix (1). Un actionnaire dispose dans les assembles gnrales d'un nombre de voix dtermin conformment l'article R. 422-1-1 du code de la construction et de l'habitation. Sous rserve du dernier alina du III de cet article, le nombre de voix attribues la catgorie des communauts de communes de plus de 50000 habitants comprenant au moins une commune de plus

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de 15000 habitants, communauts urbaines, communauts d'agglomration, syndicats d'agglomration nouvelle, dpartements et rgions sur le territoire desquels la socit possde des logements et logements-foyers et qui n'ont pas la qualit d'actionnaire de rfrence, est fix ... (2). Sous la mme rserve, le nombre de voix attribues la catgorie des reprsentants des locataires est fix ... (2). Le droit de participer une assemble gnrale est subordonn l'inscription de l'actionnaire dans les comptes de titres nominatifs tenus par la socit au plus tard cinq jours avant la date de cette assemble. (1) A complter par la socit. (2) A complter par la socit. La somme des nombres de voix attribues ces deux catgories doit tre gale au tiers des voix plus une, arrondi le cas chant l'entier suprieur. 10. Anne sociale. L'anne sociale de la socit dbute le 1er janvier et finit le 31 dcembre. 11. Avances. La socit ne peut consentir des avances une socit d'habitations loyer modr que si elle en dtient au moins 5 % du capital et aprs y avoir t autorise par le ministre charg de l'conomie et le ministre charg du logement. Ces avances sont rmunres sans que le taux appliqu puisse excder le taux d'intrt servi au dtenteur d'un premier livret de caisse d'pargne, major de 1, 5 point. 12. Rsultat de l'exercice. Lorsque la socit a ralis un bnfice distribuable au sens de l'article L. 232-11 du code de commerce, il ne peut tre distribu un dividende suprieur un pourcentage de la valeur nominale des actions gal ou infrieur au taux d'intrt servi au dtenteur d'un premier livret d'une caisse d'pargne au 31 dcembre de l'anne prcdente, major de 1, 5 point. 13. Attribution de l'actif. Lors de l'expiration de la socit, ou en cas de dissolution anticipe, l'assemble gnrale ordinaire appele statuer sur la liquidation ne pourra, aprs paiement du passif et remboursement du capital, attribuer la portion d'actif qui excderait la moiti du capital social que dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation. 14. Transmission des statuts. Les statuts de la socit sont transmis au prfet du dpartement du sige de la socit aprs chaque modification. 15. Commission d'attribution. La (ou les) commission (s) d'attribution des logements prvue (s) en application de l'article L. 441-2 du code de la construction et de l'habitation est (sont) constitue (s) et fonctionne (nt) conformment aux articles R. 422-2 et R. 441-9 du mme code. 16. Reprsentation des locataires. La reprsentation des locataires aux assembles gnrales et au conseil (d'administration) (de

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surveillance) (1) de la socit est assure dans les conditions dfinies aux articles L. 422-2-1, R. 422-1-1 et R. 422-2-1 du code de la construction et de l'habitation. (1) Rayer la mention inutile. 17. Pacte d'actionnaire. Tout pacte d'actionnaire ayant pour effet de constituer l'actionnaire de rfrence au sens de l'article L. 422-2-1 du code de la construction et de l'habitation est, ds sa conclusion, communiqu par le reprsentant lgal de la socit chacun des actionnaires ainsi qu'au prfet de la rgion dans laquelle celle-ci a son sige. Il en est de mme des avenants ce pacte. Les actionnaires et le prfet sont informs dans les mmes formes de la rupture du pacte et de toute modification de la composition du capital ayant un effet sur l'actionnaire de rfrence.

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Annexes Statuts types des socits anonymes coopratives de production d'habitations loyer modr.
Article Annexe l'article R422-6
1. Forme. Il est form entre les propritaires des parts sociales cres ci-aprs et de toutes celles qui le seraient ultrieurement une socit anonyme cooprative de production d'habitations loyer modr, socit capital variable rgie par les dispositions du livre IV du code de la construction et de l'habitation, ainsi que les dispositions non contraires de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947 modifie portant statut de la coopration, du code civil et du code de commerce, notamment des articles L. 231-1 L. 231-8, et celles du dcret n 67-236 du 23 mars 1967 modifi sur les socits commerciales. 2. Dnomination. La dnomination de la socit est :... Socit anonyme cooprative de production d'habitations loyer modr, socit capital variable. 3. Objet social. La socit a pour objet : 1 D'assister, titre de prestataire de services, des personnes physiques et des socits de construction constitues en application du titre Ier du livre II du code de la construction et de l'habitation, pour la ralisation et la gestion d'immeubles d'habitation ou usage professionnel et d'habitation ou destins cet usage en accession la proprit ainsi que pour la ralisation de travaux portant sur des immeubles existants et destins un usage d'habitation ou un usage professionnel et d'habitation ; 2 De raliser ou d'acqurir et d'amliorer, soit en qualit de matre d'ouvrage, soit par l'intermdiaire de socits civiles de construction mentionnes au prcdent alina, en vue de leur vente des personnes physiques, titre de rsidence principale, et de grer, notamment en qualit de syndic, des immeubles usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation respectant les prix de vente maxima fixs en application du III de l'article R. 443-34 du code prcit ; 3 En vue de leur location-accession dans les conditions fixes par la loi n 84-595 du 12 juillet 1984 modifie dfinissant la location-accession la proprit immobilire, de construire, acqurir, raliser des travaux et grer des immeubles usage d'habitation ou usage professionnel et d'habitation respectant les prix de vente maxima fixs en application du III de l'article R. 443-34 du code de la construction et de l'habitation ; 4 De raliser des hbergements de loisirs vocation sociale selon les modalits prvues au 6 de l'article L. 421-3 du code de la construction et de l'habitation ; 5 D'acqurir des htels, meubls ou non, destins l'hbergement temporaire des personnes en

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difficult et les donner en location des organismes agrs par le prfet de dpartement du lieu de situation de ces htels ; 6 De construire ou d'acqurir, d'amnager, d'entretenir, de grer ou de donner en gestion des personnes physiques ou morales des rsidences htelires vocation sociale prvues l'article L. 631-11 du code de la construction et de l'habitation ; 7 D'assurer la grance des socits civiles immobilires d'accession progressive la proprit rgies par les articles L. 443-6-2 et suivants ; 8 De vendre des ouvrages de btiment aux organismes viss l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et aux socits d'conomie mixte ou de les acqurir auprs d'eux, par contrat de vente d'immeuble construire prvu aux articles L. 261-1 et suivants du mme code ; 9 En vue de leur location, de construire, acqurir, amliorer, amnager, assainir, rparer et grer, dans les conditions prvues par les livres III et IV du code de la construction et de l'habitation, des habitations collectives ou individuelles avec leurs jardins, dpendances ou annexes et, ventuellement, lorsque ces habitations forment un ensemble, des locaux usage commun ou des installations ncessaires la vie conomique et sociale de cet ensemble ; 10 De grer les immeubles usage principal d'habitation appartenant d'autres organismes d'habitations loyer modr ; 11 De grer les immeubles usage principal d'habitation appartenant l'Etat, une collectivit territoriale ou un groupement de collectivits territoriales, une socit d'conomie mixte de construction et de gestion de logements sociaux, des organismes but non lucratif, l'association agre mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou aux socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues 99 % au moins par cette association ; 12 D'tre syndic de coproprit et administrateur de biens d'immeubles btis, construits ou acquis soit par elle, soit par un autre organisme d'habitations loyer modr, une collectivit territoriale, une socit d'conomie mixte ou un organisme sans but lucratif, l'association mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation prcite ou une des socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues au moins 99 % par cette association ; 13 De raliser des lotissements ; 14 De raliser, pour son compte en vertu d'une convention passe avec une collectivit territoriale ou un tablissement public de coopration intercommunale comptent en matire d'amnagement, les actions ou oprations d'amnagement dfinies par le code de l'urbanisme ; 15 De raliser les actions ou oprations d'amnagement dfinies par le code de l'urbanisme pour le compte de tiers. Dans ce cas, les dispositions des articles L. 443-14 et L. 451-5 du code de la construction et de l'habitation ne sont pas applicables aux cessions d'immeubles rendues ncessaires par la ralisation de ces actions ou oprations ; 16 De raliser des prestations de services pour le compte d'associations ou d'organismes oeuvrant dans le domaine du logement ou de personnes physiques ; 17 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation et celui du prfet donns dans les conditions fixes l'article R. 442-23 du code de la construction et de l'habitation, de grer, en qualit d'administrateur de biens, des logements situs dans des coproprits connaissant des difficults importantes de fonctionnement ou tre syndic de ces coproprits ; 18 D'acqurir des lots dans des coproprits mentionnes au 17 ci-dessus qui font l'objet d'un plan

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de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 du code de la construction et de l'habitation ou d'une opration programme d'amlioration de l'habitat prvue l'article L. 303-1 de ce code et ddie aux coproprits dgrades. La revente de ces lots n'est pas soumise aux dispositions du chapitre III du titre IV du livre IV de ce code mais requiert l'avis pralable du service des domaines. La location des lots en attente de leur revente est, par drogation aux dispositions du titre IV du livre IV du mme code, soumise aux rgles mentionnes l'article 40 de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n 86-1290 du 23 dcembre 1986. Toutefois, la fixation du loyer ne peut excder les plafonds de loyers fixs en application du troisime alina du g du 1 du I de l'article 31 du code gnral des impts. En outre, les dispositions du I et du II de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 sont applicables aux contrats de location qui prennent fin au plus tard la revente des lots, lorsque le cong mane du bailleur ; 19 De raliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropritaires d'immeubles faisant l'objet d'un plan de sauvegarde en application de l'article L. 615-1 du code de la construction et de l'habitation ; 20 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, d'tre syndic de coproprits situes dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du code de la construction et de l'habitation et qui satisfont aux caractristiques de dcence mentionnes l'article L. 442-11 ; 21 De raliser des prestations de services pour le compte de syndicats de copropritaires d'immeubles situs dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du code de la construction et de l'habitation ; 22 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, de grer, en qualit d'administrateurs de biens et dans les conditions fixes par l'article L. 442-11 du code de la construction et de l'habitation, des logements situs dans le primtre d'une opration programme d'amlioration de l'habitat mentionne l'article L. 303-1 du mme code ; 23 Avec l'accord du maire de la commune d'implantation, de grer, en qualit d'administrateurs de biens et dans les conditions fixes par l'article L. 442-11 du code de la construction et de l'habitation, des logements appartenant des personnes prives et vacants depuis plus d'un an ; 24 De raliser des travaux, d'acqurir, de construire et de grer des immeubles usage d'habitation au profit des fonctionnaires de la police et de la gendarmerie nationales, des services dpartementaux d'incendie et de secours ou des services pnitentiaires, ainsi que les locaux accessoires ces immeubles et les locaux ncessaires au fonctionnement des gendarmeries ; 25 De raliser pour le compte d'autres organismes d'habitations loyer modr des prestations de services pour des missions entrant dans l'objet social et la comptence territoriale desdits organismes et de la socit ; 26 De raliser des missions d'accompagnement social destines aux populations loges dans le patrimoine dont elle assure la gestion ou pour les populations loges dans le patrimoine d'autres organismes d'habitations loyer modr ; 27 D'tre syndic de coproprit dans le cas prvu l'article L. 443-15 du code de la construction et de l'habitation ; 28 De prendre bail des logements vacants pour les donner en sous-location des personnes physiques dans les conditions fixes par les articles L. 444-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation ;

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29 D'acqurir et d'amnager des terrains destins tre cds aux associs et de contracter des emprunts pour l'acquisition et l'amnagement de terrains qu'elle pourra ultrieurement cder ces personnes ; 30 De raliser en vue de leur vente, dans les conditions prvues aux articles L. 261-1 L. 261-22 du code de la construction et de l'habitation, l'association agre mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation, ou des socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues 99 % au moins par cette association, des immeubles usage principal d'habitation destins la location ; 31 De raliser des prestations de services pour le compte de l'association agre mentionne l'article l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation prcite, ou des socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues 99 % au moins par cette association ; 32 De raliser en vue de leur vente, dans les conditions prvues l'article L. 261-3 du code de la construction et de l'habitation, pour le compte de personnes publiques ou prives, des immeubles usage principal d'habitation dont elle peut provisoirement dtenir l'usufruit selon les modalits dfinies aux articles L. 253-1 L. 253-5 du mme code ; 33 De raliser toutes oprations pour lesquelles les socits anonymes coopratives de production d'habitations loyer modr sont ou seront habilites par les textes lgislatifs s'y rapportant. 4. Comptence territoriale-Sige social. L'activit de la socit s'exerce sur le territoire de la rgion o est situ son sige social. Elle peut galement intervenir sur le territoire des dpartements limitrophes cette rgion, aprs accord de la commune d'implantation de l'opration. Par dcision prise dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation, le ministre charg du logement peut tendre la comptence territoriale de la socit. Le sige social de la socit est fix :.... 5. Capital social. Le capital est variable, et entirement libr lors de la souscription de parts. Le capital statutaire est fix la somme de... euros. Il ne peut tre infrieur celui exig par la loi du 10 septembre 1947 prcite (art. 27 et 27 bis), ni suprieur au plafond d'mission fix par l'assemble gnrale extraordinaire. Les personnes physiques ou morales ayant vocation avoir recours aux services de la socit ou dont la socit utilise le travail, qui doivent dtenir, en application de l'article 3 bis de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947 prcite, selon le cas, au moins 65 ou au moins 51 p. 100 des droits de vote aux assembles gnrales de la socit, ne peuvent tre que les suivantes : -les personnes physiques ayant recours aux services de la socit ; -les accdants la proprit qui acquirent leur logement auprs d'une socit constitue en application du titre Ier du livre II du code de la construction et de l'habitation ; -les socits civiles coopratives de construction ; -les employs de la socit.

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La socit admet comme associs dans la limite de... % du capital effectif, d'autres personnes morales et physiques qui entendent contribuer la ralisation des objectifs de la cooprative. Ces associs ne peuvent en aucun cas dtenir ensemble plus de 35 % ou 49 % selon le cas du total des droits de vote. Ces associs disposent ensemble d'un nombre de voix proportionnel au capital qu'ils dtiennent. Ils rpartissent ces voix entre eux au prorata de la part de chacun dans ce capital dtenu. Lorsqu'au nombre de ces associs figurent des socits coopratives ou des organismes d'habitations loyer modr, la limite ci-dessus est porte 49 % sans que les droits de vote de ceux de ces associs qui ne sont ni des socits coopratives ni des organismes d'habitations loyer modr puissent excder la limite de 35 %. Lorsque la part de capital que dtiennent les associs dfinis au quatrime alina de la prsente clause dpasse, selon le cas, 35 p. 100 ou 49 % du total des droits de vote, le nombre de voix attribu chacun d'eux est rduit due proportion. Les rductions de capital effectues dans les cas prvus au dernier alina de l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation ne peuvent tre ralises que dans le respect des conditions fixes par cet article. La socit ne peut procder l'amortissement de son capital. 6. Retraits-Exclusions. Le capital peut tre rduit par suite de reprises d'apports conscutives au dpart ou l'exclusion d'associs. Le retrait ou l'exclusion d'associs ne peut avoir pour effet de rduire le capital effectif ni un montant infrieur au minimum lgal, ni en dessous de... % du capital le plus lev de la socit depuis sa constitution. Il ne peut en outre avoir pour effet de rduire le nombre des associs moins de sept. Le retrait d'associs n'ayant pas recours aux services de la socit ou dont la socit n'utilise pas le travail ne peut tre ralis qu' l'issue d'un dlai d'un an aprs que le conseil d'administration de la socit en a t inform par pli recommand avec avis de rception. L'exclusion d'associs ne peut tre prononce que par dcision d'assemble gnrale prise dans les conditions de quorum et de majorit d'une assemble gnrale extraordinaire. L'exclusion est notifie l'intress par la socit, par pli recommand avec demande d'avis de rception ; il dispose d'un dlai de six mois compter de cette notification pour cder ses parts sociales dans les conditions fixes par la clause 7 des prsents statuts. Les associs dmissionnaires ou exclus restent tenus pendant cinq annes envers les socitaires et envers les tiers de toutes les obligations existant au jour de leur retrait ou de leur exclusion. 7. Cession de parts sociales. Le prix de cession des parts sociales ne peut dpasser celui qui est fix en application de l'article L. 423-4 du code de la construction et de l'habitation, sauf drogation accorde dans les conditions prvues par cet article. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, le transfert de parts sociales un tiers, quelque titre que ce soit, doit tre autoris par (le conseil d'administration) (le conseil de surveillance) (1) qui n'est pas tenu de faire connatre les motifs de son agrment ou de son refus.

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Le refus d'agrment peut rsulter soit d'une dcision expresse, soit d'un dfaut de rponse dans un dlai de trois mois compter de la date de rception de la demande. En cas de refus d'agrment, (le conseil d'administration) (le directoire) (1) est tenu, dans un dlai de trois mois compter de son refus, de faire acqurir les parts sociales par une ou plusieurs personnes qu'il aura lui-mme dsignes. En ce cas, le prix ne peut tre infrieur celui de la cession non autorise. Si, l'expiration du dlai sus-indiqu, l'achat n'est pas ralis, l'agrment est considr comme donn, sauf prorogation du dlai par dcision de justice la demande de la socit. (1) Rayer la mention inutile. 8. Organes dirigeants de la socit. Version applicable aux socits dotes d'un conseil d'administration (1) : La socit est administre par un conseil d'administration. Lorsque la socit exerce une activit de gestion locative telle que prvue l'article L. 422-3 du code de la construction et de l'habitation, le conseil d'administration comprend au moins un reprsentant des cooprateurs locataires dsign par l'assemble gnrale. La perte de la qualit de locataire met un terme au mandat de l'administrateur nomm en cette qualit. Version applicable aux socits dotes d'un directoire et d'un conseil de surveillance (1) : La socit est administre par un directoire et un conseil de surveillance. Lorsque la socit exerce une activit de gestion locative telle que prvue l'article L. 422-3 du code de la construction et de l'habitation, le conseil de surveillance comprend au moins un reprsentant des cooprateurs locataires dsign par l'assemble gnrale. La perte de la qualit de locataire met un terme au mandat de membre du conseil de surveillance nomm en cette qualit. (1) La socit devra opter pour l'une de ces deux versions. 9. Situation des administrateurs et membres du conseil de surveillance. Le mandat des membres du conseil d'administration ou du conseil de surveillance est exerc titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-10. 10. Expression des voix aux assembles. Chaque associ mentionn au quatrime alina de la clause 5 ne dispose pour lui-mme que d'une seule voix, quel que soit le nombre des parts sociales qu'il dtient. Il ne peut exprimer, lorsqu'il agit en qualit de mandataire d'autres associs, plus de dix voix dans les assembles, la sienne comprise. Les associs mentionns aux cinquime et huitime alinas de la clause 5 disposent de droits de vote correspondant au nombre des actions qu'ils dtiennent, dans les limites et proportions prcises par ladite clause 5. 11. Anne sociale. L'anne sociale de la socit dbute le 1er janvier et finit le 31 dcembre. 12. Commission d'attribution

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La ou les commissions d'attribution des logements locatifs prvues en application de l'article L. 441-2 du code de la construction et de l'habitation sont constitues et fonctionnent conformment l'article R. 441-9 du mme code. 13. Documents transmis l'administration. Dans le mois suivant celui au cours duquel s'est tenue l'assemble gnrale runie en application de l'article L. 225-100 du code de commerce, la socit adresse au prfet du dpartement de son sige, la Caisse des dpts et consignations et au ministre charg du logement l'ensemble des documents comptables et les rapports prsents l'assemble gnrale, ainsi que le compte rendu de celle-ci. En cas de report de l'assemble gnrale des actionnaires, la dcision de justice accordant un dlai supplmentaire doit tre adresse dans les mme conditions. 14. Rsultats de l'exercice. Lorsque la socit a ralis un bnfice distribuable au sens de l'article L. 232-12 du code de commerce, il peut tre distribu un dividende correspondant un pourcentage de capital social gal ou infrieur au taux dfini l'article 14 de la loi du 10 septembre 1947 prcite, sans que ce pourcentage puisse tre suprieur au taux d'intrt servi au dtenteur d'un premier livret de caisse d'pargne au 31 dcembre de l'anne prcdente, major de 1, 5 point. 15. Rserves. Conformment l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation, et sous rserve des exceptions prvues par cet article, les rserves, les bnfices ou les primes d'mission ne peuvent tre incorpores au capital. Aprs acquittement des charges de toute nature, y compris tous amortissements et provisions, ainsi que le prlvement au profit du fonds de rserve lgale ou d'autres rserves, dont la constitution est impose par la rglementation spcifique aux socits coopratives d'H.L.M., et la rpartition ventuelle de dividendes dans les conditions dfinies la clause 14 des prsents statuts, le surplus ventuel forme une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit et parer aux ventualits. Des transferts de rserves peuvent tre raliss par la socit dans les conditions dfinies l'article L. 422-13 du code de la construction et de l'habitation. 16. Attribution de l'actif. Lors de l'expiration de la socit, ou en cas de dissolution anticipe, l'assemble gnrale ordinaire appele statuer sur la liquidation ne pourra, aprs paiement du passif et remboursement du capital, attribuer la portion d'actif qui excderait la moiti du capital social que dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation. 17. Transmission des statuts. Les statuts de la socit sont transmis au prfet du dpartement du sige de la socit aprs chaque modification. 18. Rvision cooprative. La socit fait procder priodiquement l'examen analytique de sa situation financire et de sa gestion, conformment l'article L. 422-3 du code de la construction et de l'habitation.

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Annexes Clauses types des statuts des socits anonymes coopratives d'intrt collectif d'habitations loyer modr.
Article Annexe l'article R422-7
Les clauses types des statuts des socits anonymes coopratives d'intrt collectif d'habitations loyer modr sont identiques celles des statuts des socits anonymes coopratives de production d'habitations loyer modr, l'exception des clauses suivantes : 1. Forme Il est form, entre les propritaires des parts sociales cres ci-aprs et de toutes celles qui le seraient ultrieurement, une socit anonyme cooprative d'intrt collectif d'habitations loyer modr, socit capital variable rgie par les dispositions du livre IV du code de la construction et de l'habitation, ainsi que par les dispositions non contraires de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947 modifie portant statut de la coopration, du code civil et du code de commerce, notamment des articles L. 231-1 L. 231-8, et par celles du dcret n 67-236 du 23 mars 1967 modifi sur les socits commerciales et du dcret n 2002-241 du 21 fvrier 2002 relatif la socit cooprative d'intrt collectif. 2. Dnomination. La dnomination de la socit est :... socit anonyme cooprative d'intrt collectif d'habitations loyer modr, socit capital variable. 5. Capital social. Le capital est variable et entirement libr lors de la souscription de parts sociales. Le capital statutaire est fix la somme de... euros. Il ne peut tre infrieur celui exig par la loi du 10 septembre 1947 prcite (article 27 et 27 bis), ni suprieur au plafond d'mission fix par l'assemble gnrale extraordinaire. Les associs sont rpartis entre, au moins, les trois catgories d'associs suivantes : -les salaris de la cooprative regroupant les salaris de la socit et les fonds communs de placement de valeurs mobilires qui leur sont rservs ; -les personnes bnficiant habituellement titre gratuit ou onreux des activits de la cooprative, regroupant notamment les personnes physiques ayant recours aux services de la socit dans le cadre des activits qu'elle exerce en application de la clause type 3 " Objet social ", les socits civiles de construction, les socits de construction constitues en application du titre Ier du livre II du code de la construction et de l'habitation, ainsi que, sur leur demande, les accdants la proprit qui acquirent leur logement auprs d'une socit de construction constitue, en application des

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dispositions prcites, sous l'gide de la socit ; -les collectivits publiques et leurs groupements. Les rductions de capital effectues dans les cas prvus au dernier alina de l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation doivent tre ralises dans le respect des conditions fixes par cet article. La socit ne peut procder l'amortissement de son capital. 6. Retraits-Exclusions. Le capital peut tre rduit par suite de reprises d'apports conscutives au dpart ou l'exclusion d'associs. Le retrait ou l'exclusion d'associs ne peut avoir pour effet de rduire le capital effectif ni un montant infrieur au minimum lgal, ni en dessous du seuil fix l'article 13 de la loi du 10 septembre 1947 prcite. Il ne peut en outre avoir pour effet de rduire le nombre des associs moins de 7. Le retrait d'associs n'ayant pas recours aux services de la socit ou dont la socit n'utilise pas le travail ne peut tre ralis qu' l'issue d'un dlai d'un an aprs que (le conseil d'administration) (le conseil de surveillance) de la socit en ait t inform par pli recommand avec avis de rception. L'exclusion d'associs ne peut tre prononce que par une dcision d'assemble gnrale prise dans les conditions de quorum et de majorit d'une assemble gnrale extraordinaire. L'exclusion est notifie l'intress par la socit, par pli recommand avec demande d'avis de rception ; il dispose d'un dlai de six mois compter de cette notification pour cder ses parts sociales dans les conditions fixes par la clause 7 des prsents statuts. Les associs dmissionnaires ou exclus restent tenus pendant cinq annes envers les socitaires et envers les tiers de toutes les obligations existant au jour de leur retrait ou de leur exclusion. 9. Situation des administrateurs et membres du conseil de surveillance. Le mandat des membres du conseil d'administration ou du conseil de surveillance est exerc titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-10 du code de la construction et de l'habitation. Toutefois, tout associ salari de la socit peut tre nomm en qualit de membre du conseil d'administration ou du conseil de surveillance sans perdre le bnfice de son contrat de travail. 10. Expression des voix aux assembles. A chaque catgorie d'associs correspond un mme collge d'associs. Les associs d'un mme collge peuvent tre rpartis en sections dlibrant sparment. Aux assembles gnrales, le droit de vote s'exprime par l'intermdiaire des dlgus des collges dans les conditions prvues l'article 19 octies de la loi du 10 septembre 1947 prcite. Le nombre de voix attribues chaque collge est fix dans les conditions suivantes : -collge des salaris :... (1) ; -collge des personnes bnficiant habituellement titre gratuit ou onreux des activits de la cooprative :... (1) ;

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-collge des collectivits publiques et leurs groupements : ... (1) ; -collge... :... (1). Le collge des salaris ne peut dtenir plus de 15 % des droits de vote. (1) A complter par la socit. 15. Rserves. Conformment l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation et sous rserve des exceptions prvues par cet article, les rserves, les bnfices ou les primes d'mission ne peuvent tre incorpors au capital. Aprs acquittement des charges de toute nature, y compris tous amortissements et provisions, ainsi que le prlvement au profit du fonds de rserve lgale ou d'autres rserves, dont la constitution est impose par la rglementation propre aux socits coopratives d'HLM, et la rpartition ventuelle de dividendes dans les conditions dfinies la clause 14 des prsents statuts, le surplus ventuel forme une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit et parer aux ventualits. 16. Attribution de l'actif. Lors de l'expiration de la socit, ou en cas de dissolution anticipe, l'assemble gnrale ordinaire appele statuer sur la liquidation dcidera, aprs extinction du passif et remboursement du capital effectivement vers, d'attribuer l'actif net subsistant soit d'autres coopratives ou unions de coopratives, soit des oeuvres d'intrt gnral ou professionnel.

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Annexes Statuts types des socits anonymes de crdit immobilier.


Article Annexe l'article R422-14
1. Forme. Il est form entre les propritaires des actions cres ci-aprs et de toutes celles qui le seraient ultrieurement une socit anonyme de crdit immobilier, rgie par les lois et rglements en vigueur, notamment par le livre IV du code de la construction et de l'habitation, par la loi n 84-46 du 24 janvier 1984 relative l'activit et au contrle des tablissements de crdit, par les prsentes clauses ainsi que par les dispositions du code civil et celles de la loi modifie n 66-537 du 24 juillet 1966 sur les socits commerciales.

2. Dnomination. La dnomination de la socit est : Socit anonyme de crdit immobilier.

3. Objet social. En application des dispositions de l'article L. 422-4 du code de la construction et de l'habitation, la socit a pour objet : I. - A titre principal. 1 De consentir aux personnes physiques des prts susceptibles d'ouvrir droit l'aide personnalise au logement, ainsi que des prts complmentaires ces prts ; 2 D'accorder tout prt que la socit sera habilite distribuer par arrt conjoint du ministre charg du logement et du ministre charg du Trsor et aux fins mentionnes l'article L. 411-1 du mme code ; 3 D'effectuer, pour le compte d'organismes d'H.L.M., le recouvrement des sommes dues par les acqureurs de logements cds dans les conditions prvues l'article L. 443-13 ;

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4 De raliser des constructions pour l'accession la proprit susceptibles d'tre finances l'aide de prts pouvant ouvrir droit l'aide personnalise au logement ; ces constructions peuvent comprendre les dpendances et annexes dfinies l'article L. 411-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour la ralisation desdites constructions, la socit peut agir : 1. Soit en qualit de matre d'ouvrage ; 2. Soit, dans les conditions prvues la clause 5 ci-aprs, par l'intermdiaire de socits civiles immobilires ayant pour objet l'accession sociale la proprit et mentionnes au livre II, titre 1er, chapitres I et II du code de la construction et de l'habitation. La socit pourra assurer la grance de ces socits et effectuer pour leur compte, moyennant une rmunration convenue, tout ou partie des oprations concourant la ralisation de leurs programmes de construction. Ces constructions peuvent tre ralises la condition qu'un organisme habilit et agr cet effet par le ministre charg du Trsor et le ministre charg du logement garantisse les risques financiers de commercialisation courus par la socit de crdit immobilier et les socits vises au prsent alina et, pour ce qui concerne les oprations ralises en matrise d'ouvrage par la socit, la bonne fin des oprations ainsi ralises, l'exception des cas prvus aux articles L. 222-6 et R. 422-13 du code de la construction et de l'habitation. La socit peut consentir aux socits vises ci-dessus des avances rmunres dans des conditions fixes par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, et leur consentir avals, cautions et garanties, l'exception de la garantie de bon achvement mentionne ci-dessus ; 5 De raliser des lotissements, soit en qualit de matre d'ouvrage, soit titre de prestataire de services ; 6 De raliser des hbergements de loisirs vocation sociale dans les conditions dfinies l'article L. 421-1 et prcises aux articles R. 421-4 et R. 421-4-1 du code de la construction et de l'habitation ; 7 De prendre, dans le respect des dispositions prvues cet effet par la clause 5 ci-aprs, des participations dans d'autres socits de crdit immobilier, des socits anonymes d'habitations loyer modr, des socits coopratives d'habitations loyer modr ou des socits d'conomie mixte d'amnagement et de construction, dans les conditions prvues l'article R. 423-75-1 du code de la construction et de l'habitation, et de consentir, celles d'entre ces socits dans lesquelles la socit dtient au moins 5 p. 100 du capital, des prts ou avances rmunrs dans les conditions fixes par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, et de leur dlivrer avals, cautions et garanties, l'exception de la garantie de bon achvement mentionne ci-dessus ; 8 De raliser des oprations de prestation de services dans les domaines suivants : 1. Assistance de personnes physiques accdant la proprit l'aide de prts susceptibles d'ouvrir droit l'aide personnalise au logement, pour tout ou partie des oprations juridiques, administratives, financires, foncires et techniques ncessaires la ralisation de leur construction ;

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2. Gestion de prts d'accession la proprit pour le compte d'autres organismes H.L.M. ; 3. Excution des fonctions de syndic ou d'administrateur de biens, sur demande des copropritaires intresss, l'gard des immeubles raliss en application du I de la prsente clause. 4. Matrise d'ouvrage et conduite d'oprations pour le compte d'autres organismes d'habitations loyer modr. II. - A titre accessoire. La socit a pour objet : 1 De consentir des prts immobiliers pour toutes oprations lies l'habitat ; 2 De construire, de faire construire ou d'acqurir des logements ainsi que leurs annexes et accessoires, de raliser ou faire raliser des travaux dans des logements ou dans leurs annexes et accessoires, de grer et de vendre des logements et leurs annexes ou accessoires ; 3 De raliser pour son compte ou pour le compte de tiers, toutes oprations d'amnagement dfinies au code de l'urbanisme, avec l'accord de la (ou des) collectivit(s) locale(s) concerne(s) ; 4 De raliser, pour le compte de personnes physiques ou morales, toutes oprations de prestation de services lies l'activit de crdit effectue en application du 1 ci-dessus, ou lies aux activits d'acquisition, de construction, de ralisation de travaux, de gestion ou de vente vises au 2 ci-dessus ; 5 Dans les conditions prcises la clause 5 ci-aprs, de prendre des participations dans des socits autres que celles vises aux points 4 et 7 du I de la prsente clause ; 6 De consentir aux filiales constitues en application de l'alina prcdent des prts ou avances, rmunrs dans des conditions fixes par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier et de leur dlivrer des avals, cautions et garanties, l'exception de la garantie de bon achvement mentionne ci-dessus. La socit ne pourra raliser chaque anne, au titre des oprations accessoires telles que dfinies ci-dessus, qu'au plus 20 p. 100 de son chiffre d'affaires calcul en prenant en compte : - la totalit des produits d'exploitation de l'anne en cause, non compris le produit des ventes immobilires ralises directement par la socit ; - 10 p. 100 du produit des ventes immobilires ralises directement par la socit, dans l'anne en cause, augments de 10 p. 100 du produit des ventes immobilires que la socit a ralises au cours de chacune des neuf annes prcdant l'anne en cause, ce dernier produit n'tant pris en

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compte que pour les ventes ralises lors d'exercices ouverts aprs la publication du dcret n 92-529 du 15 juin 1992. Si les activits accessoires dpassent la limite de 20 p. 100 dfinie aux alinas prcdents, ces oprations doivent tre ralises dans des socits filiales, constitues dans les conditions fixes la clause 5 ci-dessous. Les activits accessoires ne peuvent avoir pour effet de constituer un patrimoine locatif pour la socit ni pour les socits dans lesquelles elle prend des participations.

4. Rseau. La socit est membre du rseau des socits anonymes de crdit immobilier institu par la loi n 91-457 du 15 mai 1991, et adhre la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier. Les rsultats du contrle sur place exerc par la chambre syndicale sont communiqus au prsident et aux dirigeants de la socit, qui sont tenus d'en informer le conseil d'administration (ou le conseil de surveillance). Le prsident ou le directeur de la chambre syndicale peuvent, leur initiative, l'occasion de la runion au cours de laquelle ces rsultats sont prsents ou lorsque l'exercice des prrogatives de l'organe central vises l'article 21 de la loi du 24 janvier 1984 prcite le justifie, tre entendus par le conseil d'administration (ou le conseil de surveillance).

5. Prises de participation et filiales. Toute souscription ou acquisition de part ou d'action est soumise l'agrment pralable de la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier. Les prises de participations doivent tre ralises en conformit avec la rglementation bancaire. Tout projet de souscription ou d'acquisition doit tre notifi, trois mois au moins avant sa ralisation, la chambre syndicale, par pli recommand avec avis de rception. Celle-ci fait connatre sa position la socit dans un dlai de trois mois, faute de quoi l'agrment est rput donn. Le refus d'agrment doit tre exprs et motiv, et notifi au conseil d'administration (de surveillance) (1) de la socit par pli recommand avec avis de rception. Les modalits de dlivrance de ces agrments sont dfinies dans un rglement intrieur tabli cet effet par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier. 1 Taux de participation.

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La socit ne peut possder de participations qu' la condition qu'elles lui permettent de dtenir, seule ou avec d'autres membres du rseau : a) Au moins le tiers des droits de vote plus une voix, lorsque les socits dans lesquelles la participation est prise ont une activit de promotion immobilire et ne sont ni des socits d'habitations loyer modr ou de crdit immobilier, ni des socits civiles immobilires ayant pour objet un seul programme immobilier, ni des socits d'conomie mixte de construction ou d'amnagement ; b) Le contrle de ces tablissements, au sens de l'article 355-1 de la loi du 24 juillet 1966 prcite, lorsqu'il s'agit d'tablissements de crdit, et sauf lorsqu'il s'agit de socits de crdit immobilier ; c) Au moins 20 p. 100 des droits de vote dans tous les autres cas, et notamment lorsque ces socits sont des socits civiles immobilires ayant pour objet un seul programme immobilier ; d) Enfin, elle peut prendre des participations sans limitation particulire lorsqu'il s'agit de socits d'habitations loyer modr ou de crdit immobilier ou de socits d'conomie mixte de construction et d'amnagement. 2 Objet des socits. La socit ne peut dtenir des participations que dans les socits dont l'objet : a) Est celui prvu par les statuts desdites socits lorsqu'il s'agit d'une socit d'habitations loyer modr ou de crdit immobilier ou d'une socit d'conomie mixte de construction ou d'amnagement ; b) Est, pour les socits civiles mentionnes la clause 3-I (4) ci-dessus, limit ce qui est prcis ce sujet dans la clause correspondante ; c) Est, pour les autres socits, limit tout ou partie des objets cits la clause 3-II (1, 2, 3 et 4) ci-dessus. En outre, la socit peut participer au capital de la caisse centrale des socits anonymes de crdit immobilier. Elle peut galement dtenir une participation au capital de socits dont la cration est suscite par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, dont l'objet exclusif est l'apport de fonds propres aux tablissements de crdit membres du rseau, et dont le contrle est dtenu par ces tablissements, ensemble ou sparment. 3 Comptence gographique des socits. La socit peut dtenir des participations dans des socits dont la comptence gographique ne dpasse pas, sauf extension autorise, par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, la comptence gographique de celle des socits anonymes de crdit immobilier qui a

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la plus forte participation au capital de ces socits. En revanche, la socit peut dtenir des participations dans des organismes d'habitations loyer modr ou des socits d'conomie mixte d'amnagement ou de construction, quelle que soit leur comptence gographique. 4 Conditions gnrales des prises de participation. Les tablissements de crdit que la socit contrle, seule ou avec d'autres socits anonymes de crdit immobilier, au sens de l'article 355-1 de la loi du 24 juillet 1966 prcite, sont affilis au rseau prvu par l'article L. 422-4-1 du code de la construction et de l'habitation. En application du quatrime alina de l'article L. 422-4-1 et du deuxime alina de l'article L. 422-4-2 du code de la construction et de l'habitation, les statuts de ces tablissements de crdit contiennent les quatre premiers alinas de la clause 5 des prsents statuts et les quatre premiers alinas de la clause 7 et les clauses 8, 9 et 16 desdits statuts. Toutefois, la limitation du prix de cession des actions, prvue au quatrime alina du I de la clause 8 et au dernier alina du II de la mme clause, ne s'applique pas aux cessions d'actions de ces tablissements. A l'occasion et pour les besoins d'un contrle ou d'une inspection de la ou des socit(s) anonyme(s) de crdit immobilier dtentrice(s) de leur capital, les socits dans lesquelles la socit dtient des participations peuvent tre contrles par la l'Autorit de contrle prudentiel en application de la loi du 24 janvier 1984 prcite, par l'administration en application de l'article L. 451-1 du code de la construction et de l'habitation, ou par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier en application de la loi du 15 mai 1991 prcite.

6. Comptence territoriale - Sige social. L'activit de la socit s'exerce sur la rgion de son sige. Elle peut tre galement tendue par application des dispositions des articles R. 422-10 et R. 422-11 du code de la construction et de l'habitation. Le sige de la socit est fix : .... Il ne peut tre transfr qu' l'intrieur de la ou des rgions o la socit exerce sa comptence.

7. Composition et modification du capital. Le capital social de la socit est compos de ... actions de ... F chacune, entirement libres. Le conseil d'administration (du directoire) (1) ne peut convoquer une assemble gnrale en vue de dcider une augmentation de capital social qu'aprs avoir obtenu l'agrment de la chambre syndicale

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sur l'augmentation projete ; cet agrment est sollicit par le conseil d'administration (de surveillance) (1), et dlivr, dans les conditions et dlais fixs au troisime alina de la clause 5 des prsents statuts. A chaque fois qu'une souscription conduit, en raison d'accords de concert ou par toute autre voie, donner un actionnaire un nombre d'actions reprsentant plus du dixime, du cinquime, du tiers, de la moiti ou des deux tiers du capital ou des droits de vote, elle est galement soumise l'agrment pralable de la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier. En vue de la dlivrance de cet agrment, la souscription est notifie par le conseil d'administration (de surveillance) (1) la chambre syndicale par lettre recommande avec avis de rception. Celle-ci se prononce dans un dlai de trois mois compter de cette notification. L'agrment est rput donn lorsque la chambre syndicale ne s'est pas prononce dans ce dlai. Le refus d'agrment doit tre exprs et motiv, et notifi dans ledit dlai au conseil d'administration (de surveillance) (1) de la socit. Les rductions de capital doivent tre effectues dans le respect des dispositions de l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation. La socit ne peut procder l'amortissement de son capital. (1) Rayer la mention inutile.

8. Cessions d'actions. I. - Agrment par la socit. Le prix de cession des actions ne peut dpasser celui fix en application de l'article L. 423-4 du code de la construction et de l'habitation, sauf drogation accorde dans les conditions prvues par cet article. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux, ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, le transfert d'actions un tiers, quelque titre que ce soit, doit tre autoris par le conseil d'administration (ou de surveillance), qui n'est pas tenu de faire connatre les motifs de son agrment ou de son refus. L'agrment de la cession est acquis ou rput tel en cas de dcision favorable notifie au demandeur par la socit, ou lorsque la socit n'a pas donn de rponse dans un dlai de deux mois compter de la notification de la demande. Il est confr sous condition suspensive de l'agrment de l'organe central prvu au II ci-dessous, si celui-ci est requis. En cas de refus d'agrment, le conseil d'administration (ou de surveillance) est tenu, dans un dlai

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de deux mois compter de son refus, de faire acqurir les actions soit par un actionnaire, soit par une ou plusieurs personnes qu'il aura dsigne(s) ou agre(s). Dans ce cas, le prix ne peut tre infrieur celui de la cession non autorise. II. - Agrment par la chambre syndicale. A chaque fois qu'un transfert d'actions conduit donner un actionnaire, agissant seuk ou de concert avec un ou plusieurs autres actionnaires, un nombre d'actions reprsentant plus du dixime, du cinquime, du tiers, de la moiti ou des deux tiers du capital ou des droits de vote, il est galement agr par la chambre syndicale. Dans ce cas, le projet de cession est alors notifi par pli recommand avec avis de rception, la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier : - par la socit, en cas de transfert d'actions entre actionnaires ; - par le conseil d'administration (ou de surveillance), lorsqu'il a agr une cession ou propos l'acquisition par un autre acheteur, en cas de cession un tiers non actionnaire. Cette notification est effectue dans les dix jours qui suivent : - soit par la dcision expresse favorable du conseil d'administration (ou de surveillance) en cas d'agrment exprs par le conseil ; - soit l'expiration du dlai de deux mois mentionn au deuxime alina du I, en cas d'agrment tacite du conseil ; soit, en cas d'acquisition par un acqureur propos par le conseil, la dsignation par le conseil de ce nouvel acqureur ; - soit la date laquelle la socit est informe du transfert d'actions, en cas de transfert d'actions entre actionnaires. La chambre syndicale dispose pour notifier sa dcision d'un dlai de quatre mois compter de la rception de la notification mentionne ci-dessus. L'agrment est rput donn lorsque la chambre ne s'est pas prononce dans ce dlai. Le refus d'agrment doit tre motiv et notifi dans ledit dlai l'acqureur des actions et au conseil d'administration (ou de surveillance) par plis recommands avec avis de rception. Dans le cas o elle refuse son agrment, la chambre syndicale est tenue d'acqurir elle-mme les actions, au profit du fonds de garantie et d'intervention mentionn l'article L. 422-4-1 du code de la construction et de l'habitation. Dans le cas o la chambre syndicale refuse son agrment, elle doit en outre proposer au plus tard

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trois mois aprs la notification de son refus d'agrment, un acqureur ou successivement plusieurs, au conseil d'administration (ou de surveillance) de la socit. La notification au conseil d'administration (ou de surveillance) de la socit, de l'identit des acheteurs proposs est effectue par les soins de la chambre syndicale, par pli recommand avec avis de rception. Ds que la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier notifie au conseil d'administration (ou de surveillance) l'identit des acheteurs et lorsque ces derniers ne sont pas dj actionnaires de la socit, la procdure d'agrment est engage conformment au I de la prsente clause. Le refus ventuel d'agrment par le conseil d'administration (ou de surveillance) est notifi la chambre syndicale dans un dlai de deux mois compter de la date laquelle le conseil d'administration (ou de surveillance) a t inform. Il n'entrane pas la proposition d'un nouvel acqureur par le conseil d'administration (ou de surveillance) de la socit. Si, au terme d'un dlai de cinq mois compter de la notification de son refus d'agrment par la chambre syndicale, aucun acheteur propos par la chambre syndicale n'est agr par le conseil d'administration (ou de surveillance) de la socit puisse exercer le pouvoir d'agrment prvu au I de la prsente clause. La chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier dispose d'un dlai d'un mois pour procder cette dsignation. L'achat doit alors tre effectu dans le mois qui suit cette dsignation. Le prix de cession des actions premptes par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier ou achetes par un acqureur dsign par elle ne peut tre ni suprieur aux prix rsultant de l'application de l'article L. 423-4 ni infrieur celui de la cession non autorise.

9. Organes dirigeants (2). Pour les socits rgies par les articles 89 117 de la loi du 24 juillet 1966 : La socit est administre par un conseil d'administration, sous rserve des pouvoirs confrs la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier par la loi n 84-46 du 24 janvier 1984 prcite et par le code de la construction et de l'habitation. Le mandat des membres du conseil d'administration est exerc titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-56. Le prsident de la socit est agr par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier qui peut retirer son agrment dans les conditions prvues par les statuts de la chambre. Le prsident du conseil d'administration ne peut rester en fonctions au-del de son soixante-huitime anniversaire. Le directeur gnral, qui est nomm par le conseil d'administration, doit tre agr par la chambre

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syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, qui peut retirer son agrment dans les conditions prvues par ses statuts. Cette disposition s'applique tout autre dirigeant dsign en application de l'article 17 de la loi du 24 janvier 1984 prcite. Le directeur gnral et les autres dirigeants cits l'alina ci-dessus, autres que le prsident, ne peuvent rester en fonctions au-del de leur soixante-cinquime anniversaire. Pour les socits rgies par les articles 118 150 de la loi du 24 juillet 1966 : La socit est administre par un directoire et un conseil de surveillance, sous rserve des pouvoirs confrs la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier par la loi du 24 janvier 1984 prcite et par le code de la construction et de l'habitation. Le mandat des membres du conseil de surveillance est exerc titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-56. Ceux des membres du directoire qui constituent les dirigeants de la socit au sens de l'article 17 de la loi du 24 janvier 1984 prcite doivent tre agrs par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier dans les conditions prvues par les statuts de la chambre. Celle-ci peut retirer son agrment dans les conditions prvues par ses statuts. Les membres du directoire ne peuvent rester en fonctions au-del de leur soixante-cinquime anniversaire. Le prsident du conseil de surveillance ne peut rester en fonctions au-del de son soixante-huitime anniversaire. (2) La socit doit choisir entre les deux versions proposes par cette clause.

10. Assembles gnrales. Le nombre de voix dont dispose un actionnaire dans les assembles est limit un maximum de dix, qu'il agisse en son nom propre ou en tant que mandataire d'un ou plusieurs autres actionnaires.

11. Anne sociale. L'anne sociale de la socit dbute le 1er janvier et finit le 31 dcembre.

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12. Documents transmis aux organes de tutelle et de contrle. Dans le mois suivant celui au cours duquel s'est tenue l'assemble gnrale ordinaire runie en application de l'article 157 de la loi du 24 juillet 1966 prcite, la socit adresse au prfet du dpartement du sige, au ministre charg du logement et la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, copie de l'ensemble des documents individuels annuels et rapports prsents conformment la loi l'assemble gnrale des actionnaires, le procs-verbal de celle-ci, ainsi que le document mentionn au troisime alina de l'article R. 423-68 du code de la construction et de l'habitation. En cas de report de l'assemble gnrale des actionnaires, la dcision de justice accordant un dlai supplmentaire doit tre adresse dans les mmes conditions.

13. Rsultat d'exercice et rserves. Lorsque la socit a ralis un bnfice distribuable au sens de l'article 346 de la loi du 24 juillet 1966 prcit, il peut tre distribu un dividende, qui, exprim en pourcentage du capital nominal, ne peut tre suprieur 90 p. 100 du taux de rendement des emprunts d'Etat l'mission (T.M.E.) publi mensuellement la cote officielle de la Socit des bourses franaises. Le bnfice non distribu est affect une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit. Conformment l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation et sous rserve des exceptions prvues par cet article, les rserves, les bnfices ou les primes d'mission ne peuvent tre incorpors au capital. (1) Rayer la mention inutile.

14. Gestion comptable de la socit. Lorsque la socit a ralis un bnfice distribuable au sens de l'article 346 de la loi du 24 juillet 1966 prcit, il peut tre distribu un dividende, qui, exprim en pourcentage du capital nominal, ne peut tre suprieur 90 p. 100 du taux de rendement des emprunts d'Etat l'mission (T.M.E.) publi mensuellement la cote officielle de la Socit des bourses franaises. Le bnfice non distribu est affect une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit.

15. Cessions d'actifs - Attribution de l'actif. Au cours de la vie sociale les cessions d'actifs de la socit sont soumis l'agrment pralable de la

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chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, sollicit et accord dans les conditions fixes la clause 5 des prsents statuts. En cas de dissolution de la socit, pour quelque cause que ce soit, l'assemble gnrale appele statuer sur la liquidation ne pourra, aprs paiement du passif et remboursement du capital social aux associs, attribuer la portion d'actif qui excderait la moiti du capital social qu'au fonds de garantie et d'intervention constitu par la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier, conformment aux dispositions de l'article L. 422-11 du code de la construction et de l'habitation.

16. Fusion et scission. La fusion ventuelle de la socit avec d'autres socits, ainsi que son ventuelle scission sont soumises l'agrment pralable de la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier. Celui-ci est sollicit et dlivr dans les conditions de forme et de dlai fixes au troisime alina de la clause 5 des prsents statuts.

17. Modification et transmission des statuts. Tout projet de modification des statuts de la socit est transmis pour information la chambre syndicale, au plus tard quinze jours avant l'envoi des convocations l'assemble gnrale statuant sur cette modification. Les statuts de la socit sont transmis, aprs chaque modification, la chambre syndicale des socits anonymes de crdit immobilier et au prfet du dpartement du sige de la socit.

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Annexes Statuts types des socits anonymes coopratives d'habitations loyer modr pour les oprations de location-attribution.
Article Annexe l'article R422-37
1. Forme. Il est form entre les souscripteurs des actions mises dans les conditions prvues ci-aprs une socit anonyme cooprative de location-attribution d'habitations loyer modr. Cette socit est constitue sous la forme de socit anonyme cooprative capital variable, rgie par les dispositions du livre IV du code de la construction et de l'habitation ainsi que par les dispositions non contraires de la loi n 47-1775 du 10 septembre 1947 modifie portant statut de la coopration, du code civil et du code de commerce, notamment des articles L. 231-1 L. 231-8 de ce mme code, et par celles du dcret n 67-236 du 23 mars 1967 modifi sur les socits commerciales. 2. Dnomination. La dnomination de la socit est : Socit cooprative d'habitations loyer modr de location-attribution (socit cooprative capital variable). 3. Objet social. La socit a pour objet, conformment l'article R. 422-34, d'assurer la gestion des immeubles construits au profit de ses membres, jusqu'au terme des contrats qu'elle a conclus pour la ralisation desdits immeubles. Elle peut, d'une faon gnrale, effectuer toutes oprations utiles la ralisation de son objet social, ou pour lesquelles elle est ou sera habilite par les textes lgislatifs ou rglementaires s'y rapportant. 4. Comptence territoriale-Sige social. L'activit de la socit est limite aux oprations ayant trait aux immeubles situs sur le territoire de :.... Le sige social de la socit est fix :.... 5. Capital social. Le capital social est variable.

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Le capital initial souscrire est fix la somme de... euros. Il est divis en... actions de chacune... euros. Les associs qui n'utilisent pas les services de la socit ne peuvent dtenir plus de 35 p. 100 du total des droits de vote. Ces associs disposent ensemble d'un nombre de voix proportionnel au capital qu'ils dtiennent. Ils rpartissent ces voix entre eux au prorata de la part de chacun dans ce capital dtenu. Lorsque au nombre de ces associs figurent des socits coopratives ou des organismes d'habitations loyer modr, la limite ci-dessus est porte 49 p. 100 sans que les droits de vote de ceux de ces associs qui ne sont ni des socits coopratives ni des organismes d'habitations loyer modr puissent excder la limite de 35 p. 100. Lorsque la part de capital que dtiennent les associs dfinis au quatrime alina de la prsente clause dpasse, selon le cas, 35 p. 100 ou 49 p. 100 du total des droits de vote, le nombre de voix attribu chacun d'eux est rduit due proportion. Les rductions de capital effectues dans les cas prvus au dernier alina de l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation ne peuvent tre ralises que dans le respect des conditions fixes par cet article. La socit ne peut procder l'amortissement de son capital. 6. Cession d'actions. Le prix de cession des actions ne peut dpasser celui fix pour les socits d'habitations loyer modr en application de l'article L. 423-4 du code de la construction et de l'habitation, sauf drogation accorde dans les conditions prvues par cet article. Sauf en cas de succession, de liquidation de communaut de biens entre poux ou de cession soit un conjoint, soit un ascendant ou un descendant, le transfert d'actions un tiers, quelque titre que ce soit, doit tre autorise par le conseil d'administration qui n'est pas tenu de faire connatre les motifs de son agrment ou de son refus. En cas de refus d'agrment, le conseil d'administration est tenu, dans un dlai de trois mois compter de son refus, de faire acqurir les actions par une ou plusieurs personnes qu'il aura lui-mme dsignes. En ce cas, le prix ne peut tre infrieur celui de la cession non autorise. Si, l'expiration du dlai susindiqu, l'achat n'est pas ralis, l'agrment est considr comme donn, sauf prorogation du dlai par dcision de justice la demande de la socit. La cession d'actions par un actionnaire comporte obligatoirement cession des droits qu'il tient du contrat de location-attribution. 7. Conseil d'administration. La socit est administre par un conseil d'administration. Les membres du conseil d'administration, mme ceux qui exercent les fonctions de directeur gnral de la socit, exercent leurs fonctions titre gratuit dans les conditions prvues l'article R. 421-10 du code de la construction et de l'habitation.

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8. Retraits et exclusions-Rsiliation du contrat de location-attribution. L'actionnaire titulaire d'un contrat de location-attribution ne peut se retirer qu'aprs agrment du conseil d'administration. Le retrait ou l'exclusion d'un actionnaire titulaire d'un contrat de location-attribution entrane la rsiliation de ce contrat. Les actionnaires ou associs dmissionnaires ou exclus restent tenus pendant cinq annes envers les socitaires et envers les tiers de toutes les obligations existant au jour de leur retrait ou de leur exclusion. 9. Expression des voix aux assembles. Un associ cooprateur ne dispose par lui-mme que d'une voix quelque soit le nombre de parts qu'il dtient ; il ne peut exprimer, lorsqu'il agit en qualit de mandataire d'autres actionnaires, plus de dix voix dans les assembles, la sienne comprise. Les voix des actionnaires de la socit mentionns aux alinas 3 5 de la clause 5 des prsents statut sont exprimes dans les limites et proportions prvues cet alina. 10. Anne sociale. L'anne sociale de la socit dbute le 1er janvier et finit le 31 dcembre. 11. Unions coopratives-Assembles primaires. Les actionnaires membres d'une union cooprative constitue conformment l'article R. 422-22 du code de la construction et de l'habitation sont reprsents par des dlgus dsigns en assemble primaire et ne peuvent assister aux assembles gnrales. Chaque dlgu dispose d'un nombre de voix gal au quotient obtenu en divisant le nombre des actionnaires membres de l'unit cooprative par le nombre des dlgus dsigns pour reprsenter l'unit. Lorsqu'il existe une unit cooprative, l'assemble gnrale de la socit est prcde par une assemble primaire. Les assembles primaires ont pour objet l'information des socitaires qui les composent, la discussion des questions qui sont portes l'ordre du jour par le conseil d'administration et qui comprennent notamment l'examen des comptes de gestion et des charges de l'unit cooprative, et l'lection de dlgus chargs de reprsenter l'unit cooprative l'assemble gnrale. Le nombre des dlgus de l'unit cooprative, qui ne peut tre infrieur trois, doit tre proportionnel au nombre des actionnaires prsents ou reprsents l'assemble primaire, raison d'un dlgu au maximum pour dix actionnaires. Les proportions doivent tre les mmes pour l'ensemble des units coopratives d'une mme socit. Les dlgus de l'unit cooprative sont lus pour un an, au scrutin secret lorsque le conseil d'administration le dcide, ou lorsque ce mode de scrutin est demand par un ou plusieurs actionnaires. Les assembles primaires ne peuvent prendre aucune dcision autre que la dsignation de ces dlgus. Les actionnaires sont runis en assemble primaire l'initiative du conseil d'administration au moins une fois par an et au minimum un mois avant la runion de l'assemble gnrale ordinaire.

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Les convocations et l'ordre du jour de la runion sont ports la connaissance des actionnaires soit par voie d'affichage, soit par lettres individuelles au moins quinze jours avant la date fixe pour la runion. La date de convocation peut tre diffrente pour chaque unit cooprative. Les assembles primaires se tiennent en prsence d'au moins un administrateur ou d'un dlgu dsign par le conseil d'administration. Les fonctions de scrutateur sont remplies par deux actionnaires dsigns par l'assemble primaire. Le bureau ainsi compos dsigne le secrtaire, qui peut ne pas tre un actionnaire. Tout actionnaire membre rgulier de l'unit cooprative a le droit d'assister ou de se faire reprsenter l'assemble primaire. L'actionnaire empch peut donner mandat de le reprsenter l'assemble primaire. Le mandataire doit tre un autre actionnaire de l'unit cooprative ou le conjoint du mandant. Le conjoint du mandant ne peut reprsenter que celui-ci.L'actionnaire mandat ne peut disposer que de dix voix, la sienne comprise. Les mandats sont annexs au procs-verbal de l'assemble primaire. Aucune condition de quorum n'est requise pour la tenue des assembles primaires. Celles-ci dlibrent valablement, quel que soit le nombre des actionnaires prsents ou reprsents. La dsignation des dlgus l'assemble gnrale est acquise la majorit simple. Nota : La clause 11 est obligatoire pour les socits qui ont constitu des unions coopratives. 12. Documents transmis l'administration. Dans le mois suivant celui au cours duquel s'est tenue l'assemble gnrale runie en application de l'article L. 225-100 du code de commerce, la socit adresse au prfet du dpartement de son sige, la Caisse des dpts et consignations et au ministre charg du logement l'ensemble des documents comptables et les rapports prsents l'assemble gnrale des actionnaires, ainsi que le compte rendu de celle-ci. En cas de report de l'assemble gnrale des actionnaires, la dcision de justice accordant un dlai supplmentaire doit tre adresse dans les mmes conditions. 13. Rsultats de l'exercice. Lorsque la socit a ralis un bnfice distribuable au sens de l'article L. 232-12 du code de commerce, il peut tre distribu un dividende correspondant un pourcentage de capital social gal ou infrieur au taux dfini l'article 14 de la loi du 10 septembre 1947 prcite, sans que ce pourcentage puisse tre suprieur au taux d'intrt servi au dtenteur d'un premier livret de caisse d'pargne au 31 dcembre de l'anne prcdente, major de 1, 5 point. 14. Rserves. Conformment l'article L. 423-5 du code de la construction et de l'habitation, et sous rserve des exceptions prvues par cet article, les rserves, les bnfices ou les primes d'mission ne peuvent tre incorpores au capital. Aprs acquittement des charges de toute nature, y compris tous amortissements et provisions, ainsi

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que le prlvement au profit du fonds de rserve lgale ou des autres rserves dont la constitution est impose par la rglementation spcifique aux socits coopratives d'H.L.M. et la rpartition ventuelle de dividendes dans les conditions dfinies la clause 13 des prsents statuts, le surplus ventuel forme une rserve spciale destine assurer le dveloppement de l'activit de la socit et parer aux ventualits. Des transferts de rserves peuvent tre raliss par la socit dans les conditions dfinies l'article L. 422-13 du code de la construction et de l'habitation. 15. Attribution de l'actif. Lors de l'expiration de la socit, ou en cas de dissolution anticipe, l'assemble gnrale ordinaire appele statuer sur la liquidation ne pourra, aprs paiement du passif et remboursement du capital, attribuer la portion d'actif excdant la moiti du capital social que dans les conditions prvues par le code de la construction et de l'habitation. 16. Transmission des statuts. Les statuts de la socit sont transmis au prfet du dpartement du sige de la socit aprs chaque modification.

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Annexes Clauses types des statuts des socits anonymes de coordination d'organismes d'habitations loyer modr.
Article Annexe l'article R423-85
1. Forme. Il est form, entre les organismes d'habitations loyer modr propritaires des actions cres ci-aprs et de toutes celles qui le seraient ultrieurement, une socit anonyme rgie par les lois et rglements en vigueur, notamment par les dispositions des articles L. 422-5 L. 422-11, L. 423-1-1 L. 423-1-3 et R. 423-85 R. 423-92 du code de la construction et de l'habitation ainsi que par les dispositions non contraires du code civil, du code de commerce et du dcret n 67-236 du 23 mars 1967 modifi sur les socits commerciales. 2. Dnomination. La dnomination de la socit est : (nom de la socit), socit anonyme de coordination d'organismes d'habitations loyer modr. 3. Objet social. Dans le cadre de projets que ses actionnaires mnent en commun, la socit a pour objet : 1 D'assister, comme prestataire de services, ses actionnaires organismes d'habitations loyer modr dans toutes interventions de ces derniers sur des immeubles qui leur appartiennent ou qu'ils grent ; 2 De grer des immeubles appartenant ses actionnaires organismes d'habitations loyer modr ; 3 De grer, dans les primtres o ses actionnaires mettent en oeuvre des projets communs, des immeubles appartenant d'autres organismes d'habitations loyer modr et de grer des immeubles usage principal d'habitation appartenant l'Etat, aux collectivits territoriales ou leurs groupements, des socits d'conomie mixte de construction et de gestion de logements locatifs sociaux, des organismes but non lucratif, l'association agre mentionne l'article L. 313-34 du code de la construction et de l'habitation ou aux socits civiles immobilires dont les parts sont dtenues au moins 99 % par cette association ; 4 De raliser, pour le compte de ses actionnaires et dans le cadre d'une convention passe par la socit avec la ou les collectivits territoriales ou le ou les tablissements publics de coopration intercommunale comptents sur le ou les primtres o sont conduits des projets en commun, toutes les interventions foncires, les actions ou oprations d'amnagement prvues par le code de l'urbanisme et le code de la construction et de l'habitation. Les dispositions de l'article L. 443-14 de ce dernier code ne sont pas applicables aux cessions d'immeubles rendues ncessaires par ces ralisations ; 5 Dans le cadre de projets que ses actionnaires mnent en commun, d'exercer les comptences

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suivantes (...) (1) (2). (1) La clause prvue au 5 ne peut tre insre dans les statuts que lorsque la socit a t spcialement agre dans les conditions fixes l'article R. 423-87 du code de la construction et de l'habitation. (2) Ne mentionner que celles des comptences numres aux alinas quatrime et suivants de l'article L. 422-2 du code de la construction et de l'habitation et qui sont communes aux organismes publics et aux socits anonymes d'habitations loyer modr pour l'exercice desquelles la socit a t spcialement agre. 4. Comptence territoriale-Sige social. L'activit de la socit s'exerce dans le territoire dlimit par la dcision ministrielle portant agrment de la socit en application de l'article R. 423-86 du code de la construction et de l'habitation. Le sige social de la socit est fix ... Il pourra tre transfr l'intrieur du territoire o s'exerce l'activit de la socit. 5. Composition du capital social. Le capital social de la socit est compos de... actions nominatives de... euro (s) chacune, entirement libres et dtenues exclusivement par des organismes d'habitations loyer modr. 6. Cession d'actions. Le transfert d'actions toute personne autre qu'un organisme d'habitations loyer modr est prohib. Le transfert d'actions un organisme d'habitation loyer modr non actionnaire de la socit, quelque titre que ce soit, doit tre autoris par le conseil d'administration ou de surveillance qui n'est pas tenu de faire connatre les motifs de son agrment ou de son refus. Le refus d'agrment peut rsulter soit d'une dcision expresse, soit d'un dfaut de rponse dans un dlai de trois mois compter de la date de rception de la demande. En cas de refus d'agrment, le conseil d'administration ou le directoire est tenu, dans un dlai de trois mois compter de son refus, de faire acqurir les actions par un ou des organismes d'habitation loyer modr qu'il aura lui-mme dsign (s). Dans ce cas, le prix ne peut tre infrieur celui de la cession non autorise. Si, l'expiration du dlai susmentionn, l'achat n'est pas ralis, l'agrment est considr comme accord, sauf prolongation de ce dlai par dcision de justice la demande de la socit. Version applicable aux socits dotes d'un conseil d'administration (1) : 7. Conseil d'administration. La socit est administre par un conseil d'administration constitu conformment aux dispositions de l'article L. 423-1-2 du code de la construction et de l'habitation et celles non contraires de la sous-section 1 de la section 2 du chapitre V du titre II du livre II du code de commerce. Lorsque la socit gre des logements appartenant ses actionnaires, le conseil d'administration est complt, conformment aux dispositions de l'article L. 423-1-3 du code de la construction et de l'habitation, par trois administrateurs reprsentants les locataires et lus par ces derniers dans les

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conditions fixes l'article R. 423-89 ou dsigns dans les conditions de l'article R. 423-90 du mme code.A cet effet, l'effectif du conseil d'administration peut excder de deux units le nombre maximum prvu l'article L. 225-17 du code de commerce. Version applicable aux socits dotes d'un conseil de surveillance et d'un directoire (1) : 7. Conseil de surveillance et directoire. La socit est administre par un conseil de surveillance et un directoire constitus conformment aux dispositions de l'article L. 423-1-2 du code de la construction et de l'habitation et celles non contraires de la sous-section 2 de la section 2 du chapitre V du titre II du livre II du code de commerce. Lorsque la socit gre des logements appartenant ses actionnaires, le conseil de surveillance est complt, conformment aux dispositions de l'article L. 423-1-3 du code de la construction et de l'habitation, par trois membres reprsentants les locataires et lus par ces derniers dans les conditions fixes l'article R. 423-89 ou dsigns dans les conditions de l'article R. 423-90 du mme code.A cet effet, l'effectif du conseil de surveillance peut excder de deux le nombre maximum prvu l'article L. 225-69 du code de commerce. (1) La socit devra opter pour l'une de ces deux versions. 8. Commission d'attribution. Lorsque la socit gre des logements appartenant ses actionnaires, la commission d'attribution de ces logements est constitue et fonctionne conformment aux dispositions de l'article R. 423-91 du code de la construction et de l'habitation. 9. Anne sociale. L'anne sociale de la socit commence le 1er janvier et finit le 31 dcembre. 10. Attribution de l'actif. Lors de l'expiration de la socit ou en cas de dissolution anticipe, l'assemble gnrale ordinaire appele statuer sur la liquidation ne pourra, aprs paiement du passif et remboursement du capital, attribuer la portion d'actif qui excderait la moiti du capital social que dans les conditions prvues par les articles L. 422-11 et R. 423-88 du code de la construction et de l'habitation. 11. Transmission des statuts. Les statuts de la socit sont transmis au prfet du dpartement du sige de la socit aprs chaque modification.

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Annexes Statuts des socits civiles immobilires d'accession progressive la proprit


Article Annexe l'article R443-9-4
SOCIT CIVILE IMMOBILIRE D'ACCESSION PROGRESSIVE LA PROPRIT RGIE PAR LES ARTICLES L. 443-6-2 ET SUIVANTS DU CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION DNOMINATION SOCIALE DE LA SOCIT Les soussigns : Monsieur / Madame (tat civil complet : nom, prnoms, domicile, profession, date et lieu de naissance), ci-aprs dsign l'associ personne physique ; Monsieur / Madame (tat civil complet : nom, prnoms, domicile, date et lieu de naissance), ci-aprs dsign l'associ personne physique ; L'organisme d'HLM (ou la socit d'conomie mixte pour les logements usage locatif leur appartenant et ouvrant droit l'aide personnalise au logement, en application des 2 et 3 de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation) (forme, dnomination, capital social, adresse du sige, numro RCS) reprsent par M., (qualit) nomm ces fonctions par (date et nature de la dlibration) rgulirement publie au RCS de (lieu), le (date), ci-aprs dsign l'organisme d'HLM (ou la SEM), ont tabli, ainsi qu'il suit, les statuts de la socit devant exister entre eux. Prambule Afin de permettre aux mnages dont les ressources sont infrieures au plafond applicable aux locataires d'habitation loyer modr d'accder la proprit de leur logement, la loi du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement a mis en place une formule de vente en socit civile immobilire (SCI). La proprit du logement est transfre lorsque le locataire a acquis la totalit des parts sociales attaches au lot reprsentatif de son logement. Cette formule permet aux bnficiaires de raliser leur acquisition au rythme qui leur convient.S'ils le souhaitent, les mnages peuvent interrompre leur acquisition tout moment et rester locataires de leur logement en continuant de bnficier du statut HLM (ou de locataires de SEM pour les logements usage locatif

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leur appartenant et ouvrant droit l'aide personnalise au logement, en application des 2 et 3 de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation), et en rcuprant le capital qu'ils ont investi. Les organismes d'HLM (ou les SEM) conseillent et accompagnent tout au long de leur projet les locataires qui s'engagent dans cette dmarche d'acquisition. Ils les informent des charges dues au titre du contrat de location tabli entre eux et la SCI, de celles dcoulant du statut de la coproprit des immeubles btis pour la quote-part qui revient la SCI ainsi que de celles relatives aux frais lis la dissolution de la socit et au transfert de patrimoine qui en rsulte. La prsente socit est cre dans le cadre de ces dispositions et rgie ce titre par les articles L. 443-6-2 L. 443-6-12 et R. 443-9-1 R. 443-9-4 du code de la construction et de l'habitation (CCH) et des articles 1844-1 et suivants du code civil. TITRE Ier : LA SOCIT Article 1er Objet La socit de forme civile a pour objet : a) Selon les termes de l'article L. 443-6-2 du CCH, la dtention, la gestion et l'entretien d'un ou de plusieurs immeubles apports par l'organisme d'HLM (ou par la SEM) la socit en vue de leur division en fractions destines tre loues des personnes physiques dont les ressources ne dpassent pas, leur entre dans les lieux, les plafonds fixs en application de l'article L. 441-1 du CCH et tre ventuellement attribues en proprit aux associs ; b) Plus gnralement, la ralisation de toutes oprations utiles cet objet, pourvu que ces oprations n'affectent pas le caractre civil de la socit. Les associs s'engagent maintenir le patrimoine social en bon tat et raliser les travaux ncessaires sa prservation. Dans le cas o les logements apports font partie d'un immeuble sous statut de la coproprit rgie par la loi du 10 juillet 1965, les associs s'engagent, d'une part, faire face, pour la quote-part qui revient la socit, l'ensemble des dpenses ncessaires la prservation et au bon entretien de l'immeuble et de ses parties communes et, d'autre part, payer les charges de la coproprit pour la quote-part incombant la socit. Sont joints aux prsents statuts l'tat descriptif du patrimoine social et, s'il y a lieu, le rglement de coproprit. Article 2 Dnomination La socit prend la dnomination suivante : (indiquer le nom de la SCI et adresse de l'immeuble). Tous les actes ou documents manant de la socit et destins aux tiers mentionnent cette dnomination, prcde ou suivie des mots Socit civile immobilire, assortie du montant du capital social, de l'adresse du sige social et du numro d'immatriculation au registre du commerce et des socits. Article 3 Dure

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La socit est constitue pour une dure de ans (dans la limite de vingt-cinq ans fixe l'article L. 443-6-10 du CCH), sauf prorogation ou dissolution anticipe. Le point de dpart de ce dlai est la date de l'immatriculation au registre du commerce et des socits du greffe du tribunal dans le ressort duquel est situ son sige. Au moins un an avant la date d'expiration de la socit, l'assemble gnrale des associs dcide, la majorit de ses membres reprsentant au moins les deux tiers des voix, de proroger la dure de la socit dans la mesure o cela est ncessaire aux associs personnes physiques pour achever d'acqurir l'ensemble des parts reprsentatives de leur logement.A dfaut d'une convocation de l'assemble gnrale, tout associ peut solliciter, par voie de requte auprs du prsident du tribunal de grande instance comptent, la dsignation d'un mandataire de justice charg de procder cette convocation. Article 4 Sige social Le sige social de la socit civile immobilire est situ ...................................................... (adresse complte : utiliser celle de l'organisme d'HLM ou de la SEM, associ grant). Ce sige ne peut tre transfr que sur dcision unanime des associs. Toutefois, le transfert du sige dans une commune dpendant du mme tribunal de grande instance peut tre dcid par la grance seule qui, dans ce cas, procde la modification des statuts en consquence. TITRE II : LES APPORTS ET LE CAPITAL Article 5 Apports Les apports des associs sont les suivants : Apports en numraire : a) M. / Mme (dsignation) apporte la socit une somme en numraire de : . b) M. / Mme (dsignation) apporte la socit une somme en numraire de : . c) L'organisme d'HLM (ou la SEM) (dsignation) apporte la socit une somme en numraire de : . Total : . Ladite somme a t verse sur le compte ouvert au nom de la socit en formation auprs de (dsignation de l'organisme bancaire), ainsi que les associs le reconnaissent. M. / Mme

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dclare que les sommes ainsi apportes proviennent de deniers qui lui sont propres comme provenant............................... (indiquer l'origine des fonds). Ou, en cas d'apport en numraire de fonds de communaut : M. / Mme dclare effectuer l'apport en numraire indiqu plus haut avec des fonds provenant de revenus ou de biens communs. Par lettre recommande avec demande d'avis de rception en date du........................., dont l'original est annex l'un des originaux des prsentes, le conjoint a dclar : -tre dment inform de l'apport devant tre effectu par son poux ou son pouse, avec des deniers communs ; -reconnatre, en tant que de besoin, le caractre de bien commun aux parts qui seront reues en contrepartie de cet apport ; -renoncer devenir personnellement associ de la socit. ou, en cas de coapporteurs non maris : M.............. et Mme............. dclarent effectuer conjointement l'apport en numraire inscrit ci-dessus et recevoir en indivision les parts sociales correspondantes. Ils dsignent M. / Mme.............. comme mandataire unique vis--vis de la socit. Apport en nature : L'organisme d'HLM (ou la SEM) apporte la socit, sous les garanties ordinaires de droit et de fait, un immeuble situ et valu la somme de (prciser dsignation, contenance, pleine proprit, valuation du service des domaines, charges et conditions particulires, publicit foncire, origine de proprit...). Article 6 Capital et parts sociales Le capital social est fix la somme totale de se dcomposant comme suit : a) Apport en numraire de M. / Mme..........., pour une somme de..................... ; b) Apport en numraire de M. / Mme..........., pour une somme de.................... ; c) Apport en numraire de l'organisme d'HLM (ou la SEM)...., pour une somme de.................... ; d) Apport en nature de l'organisme d'HLM (ou la SEM).......... valu la somme de.................... . Total : . Le capital social est divis en................ parts sociales de.......... euros chacune, numrotes de 1 ....... Ces parts sont attribues aux associs en rmunration de leurs apports respectifs.L'ensemble des parts est divis en lots reprsentatifs de chaque logement de la manire suivante :

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-lot n 1 : les parts numrotes de 1 ...... (x) reprsentent le logement...... ; -lot n 2 : les parts numrotes de (x + 1) ....... (y) reprsentent le logement...... ; -lot n 3 : les parts numrotes de (y + 1) ....... (z) reprsentent le logement...... Il est attribu : M. / Mme les parts numrotes de 1 ........... soit ......... parts M. / Mme les parts numrotes de ....... ........... soit ......... parts L'organisme d'HLM (ou la SEM) les parts numrotes de ....... .......... soit ......... parts Total :........... parts.

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Article 7 Augmentation et rduction du capital Le capital social pourra tre augment, en une ou plusieurs fois par dcision de l'assemble gnrale extraordinaire, en cas de modification de la consistance de l'immeuble.L'augmentation est ralise par apports nouveaux en numraire ou en nature. Les apports nouveaux en numraire peuvent tre librs par compensation avec des crances liquides et exigibles sur la socit.L'augmentation ne peut avoir lieu que par cration de parts nouvelles. Article 8 Reprsentation des parts Les parts sociales ne peuvent tre reprsentes par des titres ngociables. Chaque part reprsente une fraction du capital social. En cas d'indivision, les indivisaires seront tenus de se faire reprsenter auprs de la socit par un mandataire unique. En cas de dsaccord, le mandataire sera dsign en justice la demande du plus diligent. La proprit des parts de la socit ne peut tre dmembre. Les parts ne peuvent tre dtenues par les associs qu'en pleine proprit. TITRE III : DROITS ET OBLIGATIONS DES ASSOCIS Article 9 Droits des associs Les droits de chaque associ dans la socit rsultent des prsents statuts ou des actes modificatifs ultrieurs et des cessions de parts sociales. Une copie ou un extrait de ces actes, certifi par l'associ grant, est dlivr chacun des associs sur sa demande et ses frais. 1. Rapports locatifs compter de la constitution de la SCI. L'associ locataire de la socit civile immobilire d'accession progressive la proprit bnficie d'un bail soumis au rgime applicable aux locataires d'organisme d'habitation loyer modr (ou, en cas de grance par une SEM, soumis aux rgles applicables aux logements des SEM mentionns l'article L. 472-1-7 ou l'article L. 481-6). 2. Droit de retrait. Sans prjudice du droit de conserver le statut de locataire HLM (ou de locataire de SEM) ou de la garantie de rachat mentionne l'article 20, tout associ peut se retirer de la socit. L'associ qui souhaite se retirer en informe l'associ grant par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Si une part est en indivision, le droit de retrait ne peut tre demand qu'avec le consentement de tous les indivisaires. 3. Droit de conserver le statut de locataire. Conformment l'article L. 443-6-5 du code de la construction et de l'habitation, l'associ personne physique peut revendre ses parts l'organisme d'HLM (ou la SEM) tout en restant locataire de la prsente socit ou, en cas de dissolution de celle-ci, de l'organisme d'HLM (ou de la SEM). Cette facult est ouverte l'associ personne physique tout moment et quel que soit le montant de ses ressources la date de la demande.

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La demande de rachat des parts est adresse par lettre recommande avec accus de rception l'organisme d'HLM (ou la SEM). Celui-ci procde alors dans les trois mois au rachat des parts de l'associ dans les conditions prvues l'article 20. 4. Droit sur les bnfices, les rserves et le boni de liquidation. Outre le droit au remboursement du capital non encore amorti qu'elle reprsente, chaque part sociale donne droit une part des bnfices, des rserves et du boni de liquidation, proportionnelle la quotit du capital qu'elle reprsente. 5. Droit d'intervention dans la vie sociale. Tout associ a le droit de participer et de voter au sein des instances dcisionnelles. Lorsqu'une part sociale est dtenue en indivision, tous les indivisaires ont le droit d'assister aux assembles gnrales mme si l'un seulement d'entre eux dtient le droit de vote en qualit de mandataire. Les droits de vote sont rpartis entre les associs selon les modalits suivantes : a) L'organisme d'HLM (ou la SEM) dispose de.... droits de vote (sans que le rapport entre ce nombre et le nombre total des droits de vote rpartis entre tous les associs soit infrieur 30 % et suprieur 49 %) ; b) Chaque associ personne physique dispose de.... droits de vote, indpendamment du nombre de parts qu'il a acquises. (sans que le rapport entre le total des droits de vote des associs personnes physiques et le nombre total des droits de vote rpartis entre tous les associs soit suprieur 70 % et infrieur 51 %). Article 10 Obligations des associs 1. Obligations gnrales. La proprit d'une part emporte de plein droit adhsion aux statuts et aux dcisions rgulirement prises par les associs et l'associ grant. Tout associ personne physique a l'obligation de rpondre aux appels de fonds rgulirement lancs par l'associ grant. Les obligations attaches aux parts les suivent dans quelque main qu'elles passent. 2. Obligations particulires de l'associ personne physique. a) Occupation titre de rsidence principale : L'associ personne physique est locataire du logement apport la socit par l'organisme d'HLM (ou par la SEM). Il est tenu d'occuper personnellement, titre de rsidence principale, le logement apport la socit. Est considr comme rsidence principale le logement occup au moins huit mois par an.L'associ personne physique ne peut sous-louer le logement qu'avec l'accord de l'associ grant et, dans ce cas, la condition qu'il le conserve comme sa rsidence principale. b) Responsabilit de l'associ personne physique : Conformment l'article L. 443-6-7 du code de la construction et de l'habitation et par drogation aux dispositions de l'article 1857 du code civil, la responsabilit de l'associ personne physique

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pour les dettes sociales l'gard des tiers est limite proportion des parts attaches un lot qu'il a acquises. 3. Obligations particulires de l'organisme d'HLM (ou de la SEM). L'organisme d'HLM (ou la SEM), associ grant de la socit, a un devoir gnral d'information et de conseil l'gard de l'associ personne physique. Si l'associ personne physique a des impays de loyer ou de charges ou de toute autre dette vis--vis de la prsente socit, l'associ grant l'informe, par crit et au plus tard dans un dlai de deux mois aprs le premier impay, de la facult qu'il a de demander la mise en jeu de la garantie de rachat de tout ou partie de ses parts sociales. Le mme courrier comporte la citation de l'article L. 443-6-5 du code de la construction et de l'habitation qui prvoit que l'associ personne physique ne peut acqurir de nouvelles parts sociales tant qu'il se trouve en situation d'impay en sa qualit soit d'associ, soit de locataire de la socit civile immobilire. L'organisme d'HLM (ou la SEM) veille ce que sa propre situation financire lui permette de faire face tout moment la mise en jeu par les associs personnes physiques de la garantie de rachat de leurs parts. Il mentionne dans ses documents comptables, au titre des engagements hors bilan, le montant total des sommes susceptibles d'tre mobilises pour la garantie de rachat. TITRE IV : LA GESTION DE LA SOCIT Article 11 Administration de la socit 1. Grance et cessation des fonctions du grant. Conformment aux dispositions de l'article L. 443-6-3 du code de la construction et de l'habitation, l'organisme d'HLM (ou par la SEM) qui apporte le ou les immeuble (s) la socit assure la grance (:............., ici prsent et qui dclare accepter ces fonctions...) Toutefois, en cas de dfaillance de l'associ grant, tout associ peut demander au prsident du tribunal statuant sur requte la dsignation d'un administrateur provisoire. A la demande de tout associ, l'associ grant peut tre rvoqu par les tribunaux pour cause lgitime. La rvocation de l'associ grant entrane la dissolution de la socit, sauf reprise, dans les trois mois de la rvocation, des droits et obligations de l'associ grant par un autre organisme HLM ou une autre SEM. 2. Pouvoirs de l'associ grant. Dans les rapports entre associs, l'associ grant peut accomplir tous les actes de gestion requis dans l'intrt social. Dans les rapports avec les tiers, l'associ grant engage la socit par les actes entrant dans l'objet social. 3. Rmunration de l'associ grant. En rmunration de ses fonctions, l'associ grant peroit des honoraires gaux ....... % HT du loyer annuel quittanc par la socit. 4. Responsabilit de l'associ grant. L'associ grant est responsable individuellement envers la socit et envers les tiers soit des infractions aux lois et rglements, soit de la violation des statuts, soit des fautes commises dans sa

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gestion. Les dirigeants de l'organisme d'HLM (ou de la SEM), associ grant de la socit, sont soumis aux mmes conditions et obligations et encourent les mmes responsabilits civiles et pnales que s'ils taient grants en leur nom propre, sans prjudice de la responsabilit solidaire de la personne morale qu'ils dirigent. 5. Action sociale en responsabilit contre l'associ grant. Indpendamment des actions qu'il peut engager pour obtenir rparation de tout prjudice subi personnellement, l'associ personne physique peut intenter l'action sociale en responsabilit contre l'associ grant visant obtenir rparation de tout prjudice subi par la socit. En cas de condamnation du grant, les dommages-intrts accords dans le cadre d'une action sociale sont attribus la socit. Aucune dcision de l'assemble des associs ne peut avoir pour effet d'teindre toute action en responsabilit contre l'associ grant pour la faute commise dans l'accomplissement de son mandat. Article 12 Dcisions collectives Les dcisions collectives des associs ont notamment pour objet d'approuver les comptes sociaux, d'autoriser le cas chant tout acte excdant les pouvoirs de la grance et de modifier les statuts de cette socit. Les dcisions collectives sont prises par l'assemble gnrale des associs. Toutefois, pour les dcisions ordinaires autres que celles mentionnes au premier alina du point 3 ci-dessous, la grance peut recourir une consultation crite dans les conditions et selon les modalits prvues par le point 4 ci-aprs. Les dcisions collectives des associs sont constates dans des procs-verbaux tablis et signs par l'associ grant puis consigns dans un registre tenu par ce dernier. Pour les dcisions collectives adoptes par voie de consultation crite, le procs-verbal mentionne l'existence de la consultation crite et comporte en annexe la rponse de chaque associ. 1. Dcisions collectives ordinaires. Les dcisions collectives ordinaires sont essentiellement des dcisions de gestion. Elles sont adoptes par les associs reprsentant plus de la moiti du capital social. 2. Dcisions collectives extraordinaires. Les dcisions collectives extraordinaires ont pour objet les modifications des statuts. Elles ne sont valablement prises qu' la majorit des membres associs reprsentant au moins les deux tiers des voix. Les modifications des statuts ne peuvent droger aux articles L. 443-6-2 L. 443-6-11 et R. 443-9-1 R. 443-9-3 du code de la construction et de l'habitation. 3. Assemble gnrale. Chaque anne, dans les six mois suivant la clture des comptes de l'exercice, l'assemble gnrale des associs est runie pour dlibrer sur le rapport d'activit de la grance, l'approbation des comptes sociaux, l'affectation des rsultats et le quitus de l'associ grant. Les runions de l'assemble gnrale se tiennent ...... (prciser le lieu). La grance convoque l'assemble gnrale par lettre recommande avec avis de rception adresse

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chaque associ son dernier domicile connu au moins quinze jours avant la date de la runion. La lettre de convocation est accompagne des projets de rsolutions assortis de leur rapport et des documents ncessaires l'information des associs. Si le quorum n'est pas atteint, une nouvelle assemble gnrale est convoque sur le mme ordre du jour et les dcisions peuvent y tre prises sans quorum. 4. Consultation crite. Lorsqu'elle dcide de recourir une consultation crite, la grance envoie chaque associ, son dernier domicile connu, par lettre recommande avec avis de rception, les projets de rsolutions assortis de leur rapport et des documents ncessaires l'information des associs. Chaque associ retourne, dans le dlai fix par la grance, un exemplaire dat et sign de chaque rsolution en indiquant pour chacune d'elle adopte ou rejete.A dfaut de ces mentions, ou en l'absence de rponse dans le dlai prvu, l'associ est rput s'tre abstenu. Chaque associ dispose d'un dlai maximal de quinze jours, compter de la date de premire prsentation de l'envoi des documents ncessaires son information, pour mettre son vote. Article 13 Droit de communication et questions crites Les associs ont le droit de consulter auprs de l'associ grant, au moins une fois l'an, les livres et documents sociaux et d'en prendre copie. Ils peuvent se faire assister d'un expert. Chaque associ peut poser l'associ grant, par lettre recommande avec demande d'avis de rception, toutes questions crites concernant la gestion de la socit.L'associ grant y rpond dans le dlai d'un mois compter de la rception de la lettre. Article 14 Exercice social Chaque exercice social commence le 1er janvier et finit le 31 dcembre de chaque anne. Exceptionnellement, le premier exercice social commence compter de l'immatriculation de cette socit au registre du commerce et des socits et finit le 31 dcembre de l'anne d'immatriculation. Article 15 Comptes sociaux Conformment l'article 1856 du code civil, l'associ grant doit, au moins une fois dans l'anne, rendre compte de sa gestion aux associs.A cet effet, il tablit un rapport crit sur l'activit de la socit au cours de l'anne coule comportant l'indication des bnfices raliss ou prvisibles et des pertes encourues ou prvues. Provision pour travaux de gros entretien. Une provision pour travaux de gros entretien est constitue et dote chaque anne, ds le premier exercice social. Lorsque le premier exercice social porte sur une partie seulement de l'anne civile, la dotation de cette anne est calcule pro rata temporis. Amortissement de l'immeuble : Une dotation annuelle aux amortissements est constitue chaque anne ds le premier exercice social. Elle a pour objet, conformment aux rgles de la comptabilit gnrale, de couvrir la

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dprciation des actifs dtenus par la socit.L'immeuble apport la socit est amorti de faon linaire un taux annuel qui ne peut tre infrieur 1 % de la valeur d'apport de l'immeuble. Bnfices : Les produits nets de l'exercice, dduction faite des charges, des amortissements et des provisions constituent les bnfices nets. Les associs peuvent dcider soit de distribuer les bnfices, soit de les mettre en rserve, soit de les porter sur le compte report nouveau. Les bnfices distribus aux associs le sont sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts appartenant chacun d'eux. En cas de distribution des bnfices avec une trsorerie insuffisante, il sera cr au profit des associs des comptes courants crditeurs rmunrs aux conditions fixes par l'article 16. Pertes : Les pertes, s'il en existe, sont supportes par chacun des associs proportionnellement au nombre de parts leur appartenant, sous rserve des dispositions de l'article L. 443-6-7, alina 3, du code de la construction et de l'habitation qui prvoit que la responsabilit de l'associ personne physique est limite proportion des parts sociales attaches un lot qu'il a acquises. Article 16 Compte courant Chaque associ personne physique peut faire des avances en compte courant la socit avec le consentement de la grance. Les avances en compte courant sont consenties pour une dure dtermine ou indtermine. Dans ce dernier cas et dans le cas d'un remboursement avant terme, une demande de remboursement, total ou partiel, du compte courant est soumise un dlai de pravis de trois mois, sauf rgle contraire adopte par dcision collective ordinaire des associs. Quelle qu'en soit la dure, les avances en compte courant sont rmunres au taux du livret A en vigueur au cours de la priode correspondante. TITRE V : LA DTENTION, LA CESSION DES PARTS SOCIALES ET LA GARANTIE DE RACHAT Article 17 Conditions de dtention des parts sociales Conformment l'article L. 443-6-3 du code de la construction et de l'habitation, les parts sociales ne peuvent tre dtenues que par l'organisme d'HLM (ou par la SEM) apporteur de l'immeuble et les associs personnes physiques, locataires des logements qu'ils occupent personnellement titre de rsidence principale. Article 18 Cession des parts sociales L'associ personne physique peut cder ses parts sociales, titre gratuit, son conjoint ou l'un de ses ascendants ou de ses descendants ou son partenaire li par un pacte civil de solidarit ou, titre onreux, toute personne, condition que le cessionnaire devienne locataire du logement et l'occupe titre de rsidence principale et qu'il ne dispose pas l'entre dans les lieux de ressources suprieures au plafond fix en application de l'article L. 441-1 du code de la construction et de

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l'habitation. Toute cession ou tout change de parts est constat par crit soit par acte sous seing priv enregistr, soit par acte notari. Les cessions et changes de parts sociales sont opposables la socit aprs demande, par lettre recommande avec accus de rception, de leur inscription sur un registre tenu cet effet par l'associ grant. Pour tre opposables aux tiers, ces cessions et changes doivent faire l'objet d'un dpt au greffe du tribunal, dans lequel la socit est enregistre au registre du commerce et des socits, de deux originaux de l'acte sous seing priv ou de deux copies authentiques de l'acte notari.A dfaut, le cdant est rput, vis--vis des tiers, avoir conserv sa qualit d'associ et reste tenu leur gard de toutes les obligations attaches cette qualit. Article 19 Cession par l'associ grant de parts sociales aux autres associs L'associ personne physique a la facult d'acqurir des parts sociales dtenues par l'associ grant soit sur sa demande, soit sur proposition de l'associ grant.L'associ grant propose chaque associ personne physique d'acqurir une ou plusieurs parts au moins une fois par an, lors de la convocation de l'assemble gnrale ou l'occasion d'une consultation crite prvue l'article 12. La proposition prcise le prix et les frais d'acquisition la charge de l'acqureur et est accompagne d'un formulaire de demande d'acquisition de parts.A dfaut de rponse dans un dlai d'un mois, l'associ personne physique est rput renoncer l'acquisition de parts. Les parts sociales sont cdes l'associ personne physique pour leur valeur nominale. Cette valeur n'est soumise aucune indexation ni rvaluation.L'associ grant accomplit les formalits ncessaires au transfert de proprit. Les frais de cession, notamment les droits d'enregistrement, sont la charge de l'associ personne physique acqureur des parts. La facult d'acqurir des parts sociales dtenues par l'associ grant est suspendue tant que l'associ est dbiteur vis--vis de la socit ou de l'organisme d'HLM (ou de la SEM), notamment en cas d'impays de loyer ou de charges. Article 20 Engagement de rachat L'associ personne physique peut demander tout moment le rachat de ses parts sociales par l'organisme d'HLM (ou par la SEM), associ grant. Le rachat porte, sa convenance, sur une partie ou la totalit de ses parts, sans toutefois que le nombre de parts rachetes puisse tre infrieur ............. lors de chaque transaction, ce seuil tant dtermin compte tenu des frais supporter par l'associ grant. La demande, adresse l'associ grant par lettre recommande avec demande d'avis de rception, indique le nombre de parts sociales dont l'associ souhaite le rachat.L'associ grant ne peut refuser celui-ci. Les parts sont rachetes pour leur valeur nominale sans indexation ni rvision. L'associ grant effectue le paiement de la valeur garantie dans un dlai maximal de trois mois compter de la premire prsentation de la lettre de demande de rachat. Il prend en charge l'accomplissement des formalits et le paiement des frais lis la transaction.

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Pour le paiement du prix des parts qu'il rachte, l'associ grant peut effectuer une compensation avec les dettes de l'associ personne physique affrentes ses obligations d'associ. Article 21 Dcs d'un associ Lorsqu'un associ personne physique dcde, ses parts sociales sont maintenues en indivision jusqu' leur dvolution ses hritiers et lgataires. Les dividendes ventuels sont ports en compte courant d'associ. Les hritiers ou les lgataires auxquels seront dvolues les parts peuvent : -soit tre associs la condition d'occuper le logement titre de rsidence principale ; -soit demander immdiatement le rachat des parts sociales dans les conditions fixes l'article 20 ; -soit cder les parts sociales dans les conditions prvues l'article 18. Article 22 Nantissement des parts sociales Le nantissement des parts sociales par les associs personnes physiques est soumis l'agrment de l'associ grant. A l'effet d'obtenir cet agrment, l'associ personne physique notifie l'associ grant, sous forme de lettre recommande avec demande d'avis de rception, sous forme d'acte extrajudiciaire ou par remise au sige de la socit contre rcpiss, le projet de nantissement, le nombre de parts nantir, les nom, prnom, nationalit, profession et domicile ou sige social du crancier, la nature et le montant de la dette faisant l'objet de la garantie. L'associ grant notifie au demandeur sa dcision motive, par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou remise en main propre contre rcpiss, dans un dlai de deux mois compter de la rception de la demande.A dfaut d'une rponse dans ce dlai, l'agrment est rput acquis. Article 23 Cautionnement des associs La socit ne peut pas se porter caution pour ses associs. TITRE VI : ATTRIBUTION EN PROPRIT DES LOGEMENTS Article 24 Accession la proprit des logements Lorsqu'il a acquis la totalit des parts sociales du lot reprsentatif du logement qu'il occupe, l'associ personne physique bnficie, s'il a satisfait toutes les obligations auxquelles il est tenu envers la socit, de l'attribution en proprit de ce logement.L'attribution en proprit du logement a pour consquence le retrait de l'associ personne physique de la socit. L'attribution en proprit du logement et le retrait de la socit sont constats par un mme acte

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authentique sign par l'associ personne physique et par un reprsentant de l'associ grant. Cet acte entrane de plein droit l'annulation des parts du lot reprsentatif du logement attribu, la rduction corrlative du capital social, les modifications des statuts rendues ncessaires par le retrait.L'associ grant procde immdiatement aux oprations de rgularisation rendues ncessaires par l'acte. Le lot ainsi acquis est soumis au rgime de la coproprit dfini par la loi n 65-557 du 10 juillet 1965. Son propritaire reoit en main propre de l'organisme d'HLM (ou de la SEM) le rglement de coproprit. Par drogation aux articles L. 353-4 et L. 353-5 du code de la construction et de l'habitation, la convention mentionne l'article L. 353-2 de ce mme code cesse d'tre opposable la personne physique qui a acquis le logement qu'elle occupe et aux propritaires successifs du logement. TITRE VII : DISSOLUTION DE LA SOCIT Article 25 Dissolution de la socit 1. Les causes de dissolution de la socit. La socit prend fin : a) A l'chance du terme fix par les prsents statuts ou par la dcision de prorogation ; b) Lorsque tous les logements ont t attribus en proprit aux associs personnes physiques ; c) Lorsque l'assemble gnrale extraordinaire statuant la majorit des membres associs reprsentant au moins les deux tiers des voix en a dcid ; d) Lorsque l'associ grant a fait l'objet d'une rvocation sans avoir t remplac, dans les trois mois de cette rvocation, par un organisme d'HLM ou une SEM (article 11) ; e) Lorsque tous les associs personnes physiques sont revenus au statut de locataires d'HLM (ou de SEM pour les logements mentionns l'article L. 472-1-7 ou l'article L. 481-6). La dissolution qui rsulte de l'attribution en proprit de tous les logements aux associs personnes physiques doit intervenir dans un dlai de trois mois compter de l'attribution en proprit du dernier logement. 2. Procdure de liquidation. La dissolution entrane la liquidation de la socit. Celle-ci n'a d'effet l'gard des tiers qu'aprs sa publication dans un journal d'annonces lgales. La personnalit morale de la socit subsiste pour les besoins de la liquidation jusqu' la publication de la clture de celle-ci. La mention Socit en liquidation et le nom du ou des liquidateurs figurent sur tous actes et documents manant de la socit et destins aux tiers. Les oprations de liquidation sont assures par l'associ grant en exercice. Elles peuvent tre assures par un ou plusieurs liquidateurs dsigns cet effet. Dans le cas mentionn au d du 1 ci-dessus, elles sont assures par le ou les liquidateurs dsigns par le tribunal. Le liquidateur ou, s'ils sont plusieurs, chacun d'entre eux reprsente la socit. Il a les pouvoirs les plus tendus pour raliser l'actif et acquitter le passif. Le produit net de la liquidation, aprs l'extinction du passif et des charges sociales et le remboursement aux associs du montant nominal

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non amorti de leurs parts sociales, est partag entre les associs proportionnellement au nombre de leurs parts. TITRE VIII : DISPOSITIONS DIVERSES Article 26 Rgime applicable avant l'immatriculation de la socit La socit ne jouira de la personnalit morale qu' compter de son immatriculation au registre du commerce et des socits. Jusqu' cette date, les rapports entre associs sont rgis par les prsents statuts et par les principes gnraux du droit applicables aux contrats et obligations. Toutefois, tant que la socit n'est pas immatricule, tout acte ayant pour objet ou pour effet de modifier le contenu de ces statuts doit tre soumis l'accord unanime des associs. Les associs personnes physiques donnent tous pouvoirs l'associ grant l'effet de procder ou de faire procder l'immatriculation de la socit et d'accomplir, avant l'immatriculation de la socit, tous les actes de gestion et de prendre tout engagement entrant dans l'objet social.L'immatriculation de la socit entranera reprise de ces actes, qui seront rputs avoir t souscrits ds l'origine par elle. Article 27 Contestations Toute contestation qui pourrait s'lever pendant la dure de la socit ou lors de la liquidation entre les associs, relativement aux affaires sociales, sera soumise au tribunal de grande instance comptent.

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Annexes Normes minimales d'habitabilit des logements vendus en application de l'article R. 443-11.
Article Annexe l'article R443-11
1. Caractristiques communes. Les logements situs dans les immeubles collectifs ou les maisons individuelles (1) doivent, avant la signature de l'acte de vente, prsenter les caractristiques ci-aprs : 1.1. Gros oeuvre. Le gros oeuvre (murs, charpente, escaliers, planchers, balcons) ne prsente pas de dfaut d'entretien grave. 1.2. Etanchit. La couverture, ses raccords et ses accessoires sont tanches. Les sols, murs, seuils et plafonds sont protgs contre les eaux de ruissellement, les infiltrations et les remontes d'eau. Les ouvrants sont tanches l'eau et en bon tat de fonctionnement. 1.3. Equipement. 1.3.1. Canalisations d'eau. Les canalisations d'eau, les appareils qui leur sont raccords et les rservoirs sont tablis de manire assurer la permanence de l'adduction et de l'vacuation et viter la pollution du rseau de distribution, notamment par les eaux uses et les eaux-vannes. Les canalisations d'eau potable desservant les logements assurent la distribution avec une pression et un dbit suffisants et sont branches au rseau public de distribution, s'il existe. Elles sont conformes aux rglements sanitaires en vigueur. 1.3.2. Installations de gaz et d'lectricit.

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Le logement est aliment en lectricit et, le cas chant, en gaz. Ces alimentations, ainsi que la ventilation des pices o le gaz est utilis, rpondent aux besoins normaux des usagers ; ces installations doivent assurer la scurit des utilisateurs. Les nouvelles installations lectriques et les nouvelles alimentations en gaz ventuelles, ainsi que la ventilation des pices o le gaz est utilis, sont conformes la rglementation. 1.3.3. Installation de la cuisine ou du coin cuisine. La cuisine ou le coin cuisine est intrieur et comprend un vier avec siphon raccord une chute d'eaux uses sur lequel sont installes l'eau potable froide et l'eau chaude. La cuisine ou le coin cuisine est amnag de manire pouvoir recevoir un appareil de cuisson gaz ou lectrique ou possde un conduit d'vacuation de fume en bon tat. 1.3.4. Ouverture et ventilation. Toute pice d'habitation est pourvue d'un ouvrant donnant l'air libre permettant une aration et un clairement suffisants et assurant le bon usage du logement et la conservation du btiment. Toute pice de service (telle que la cuisine, le cabinet d'aisance ou la salle d'eau) est pourvue d'un ouvrant donnant l'extrieur ou, dfaut, est quipe d'un systme de ventilation dbouchant l'extrieur du btiment et assurant le bon usage du logement et la conservation de ce btiment. 1.3.5. Equipement sanitaire. S'il existe un cabinet d'aisance intrieur, il est spar de la cuisine et de la pice o sont pris les repas.

2. Caractristiques spcifiques aux logements situs dans des immeubles collectifs. En outre, ces logements doivent prsenter les caractristiques suivantes : 2.1. Equipement sanitaire. La salle d'eau est intrieure et comporte une baignoire ou une douche et un lavabo munis de siphons et aliments en eau chaude et froide. Le cabinet d'aisance est intrieur et pourvu d'une cuvette l'anglaise et d'une chasse d'eau. S'il est quip d'une fosse tanche, la chasse d'eau peut tre remplace par un simple effet d'eau. Le cabinet d'aisance est spar de la cuisine et de la pice o sont pris les repas.

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Les planchers sont tanches et les parois situes autour de la douche et de la baignoire sont protges contre les infiltrations. 2.2. Chauffage. Les quipements de chauffage collectif (chaudire du chauffage central collectif notamment), lorsqu'il en existe, sont en bon tat d'entretien et de fonctionnement. Ils permettent d'assurer une temprature suffisante dans chacune des pices. 2.3. Parties communes de l'immeuble collectif. Les parties communes sont en bon tat d'entretien. En particulier, l'ascenseur, lorsqu'il existe, est en bon tat d'entretien et de fonctionnement. (1) Est considr comme maison individuelle le btiment d'habitation comportant un accs direct vers l'extrieur et ne comprenant qu'un seul logement.

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Annexes Clauses types de la convention de garantie fixes en application de l'article R. 453-8.


Article Annexe l'article R453-8
Titre Ier : Encours de production en accession la proprit et fonds propres venant en couverture de l'activit de vente. 1. Encours de production en accession la proprit, dclaration d'encours. Pour obtenir la garantie prvue au deuxime alina de l'article L. 453-1 du code de la construction et de l'habitation, l'organisme d'habitations loyer modr dclare un encours maximum prvisionnel de production en accession A relatif l'activit de vente dfinie au premier alina de l'article prcit, estim par lui en fonction d'lments dterminables. 2. Fonds propres venant en couverture de l'activit de vente, dclaration des fonds propres. Simultanment la dclaration prvue la clause type 1, l'organisme dclare le montant des fonds propres venant en couverture de l'activit de vente garantie par la socit de garantie, soit B. Le montant des fonds propres B doit tre au moins gal 20 % de l'encours maximum prvisionnel de production en accession A. La socit de garantie s'assure de la compatibilit du montant des fonds propres B et de l'encours A au vu de l'analyse de la situation financire de l'organisme, qui lui est transmise par les experts mandats par elle ou tout moyen prvu dans la convention de garantie. Cette analyse est annexe la convention de garantie. Actualisation des dclarations relatives aux oprations et aux fonds propres. L'organisme procde chaque anne une dclaration actualise des montants A et B mentionns aux clauses types 1 et 2. Les dclarations de l'organisme et les pices jointes sont annexes la convention de garantie ou aux avenants.

Titre II : Suivi de l'activit de vente. 4. Identification de l'activit de vente dans les comptes de l'organisme.

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L'organisme d'habitations loyer modr indique dans l'tat prvu par les instructions comptables prises en application de l'article L. 423-3 du code prcit, les produits et charges provenant de l'activit de vente garantie par la socit. Il tient un tat consolid de cette activit et communique chaque anne le compte de rsultat et le bilan de chacune des socits civiles lorsqu'il en est cr. Au titre du rapport de gestion, lors de l'arrt des comptes annuels, les dirigeants rendent compte l'organe dlibrant de l'activit de vente et, le cas chant, du rsultat du budget annexe de l'organisme en comptabilit publique ayant opt pour une telle cration. Lorsqu'ils choisissent de prsenter un rapport particulier sur l'activit de vente, le commissaire aux comptes prsente, au mme organe dlibrant, un rapport particulier exposant ses observations sur la sincrit des informations donnes dans le rapport susmentionn des dirigeants. Lorsque l'organisme a opt pour la cration d'un budget annexe et que l'ordonnateur lui en fait la demande, le comptable public prsente ses observations sur le rapport des dirigeants. 5. Priodicit du suivi de l'activit de vente, dclarations d'oprations. L'organisme transmet la socit de garantie, selon une priodicit au moins trimestrielle, un tableau de bord de suivi de cette activit et dclare les oprations entrant dans l'encours de production en accession A. Le tableau, conforme au modle tabli par la socit de garantie, comprend les informations communiques dans les dclarations mentionnes aux clauses types 1 et 2 et au minimum par opration : sa dsignation et sa nature, son prix de revient, son tat de commercialisation et son tat d'avancement. 6. Vrifications et modifications des conditions d'engagement de la socit de garantie. Sur la base des dclarations de l'organisme mentionnes aux clauses types 1 5 et des informations comptables et financires, la socit de garantie vrifie que l'activit de vente de l'organisme reste compatible avec la limite de l'encours maximum prvisionnel A ainsi qu'avec le montant des fonds propres B. A dfaut, la socit de garantie peut mettre en oeuvre, en cours de convention, une ou plusieurs des dispositions suivantes : - majorer la cotisation de garantie dans la limite de 80 % de son montant ; - modifier le seuil de versement dclenchant l'intervention en garantie prvue au titre III ; - refuser sa garantie pour toute opration nouvelle aprs dpassement du montant A tant que l'organisme n'aura pas rgularis le montant des fonds propres B ; - fixer des conditions plus restrictives l'engagement d'activit nouvelle.

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Les modifications apportes l'engagement de la socit aux premier, second et troisime tirets sont notifies dans les formes imparties l'organisme. La modification prvue au quatrime tiret fait l'objet d'un avenant la convention de garantie.

Titre III : Octroi et mise en jeu de la garantie. 7. Conditions d'octroi. Sauf disposition contraire de la convention de garantie, la garantie est accorde compter de la date d'envoi par la socit de garantie de la convention ou de l'avenant sign par les parties. Tout refus d'octroi de la garantie est motiv et doit intervenir au plus tard dans les deux mois compter de la date de rception de la demande dans les formes imparties. 8. Seuil de versement, mise en jeu de la garantie. Lorsque la perte financire du fait de l'activit de vente dpasse 50 % des fonds propres B, venant en couverture de l'encours maximum prvisionnel de production en accession A, la garantie de la socit est mise en jeu. Le seuil de 50 % constitue une franchise absolue, en de de laquelle la socit de garantie ne peut tre appele couvrir la perte. La perte est apprcie, lors de l'arrt des comptes annuels, en fonction du rsultat cumul des cinq derniers exercices comptables relatifs l'activit de vente susmentionne. Les fonds propres B pris en compte sont les fonds propres moyens B sur les cinq dernires annes. 9. Mode de saisine de la socit de garantie. Ds lors que la perte est constate dans les conditions prvues la clause type 8, la garantie est mise en jeu soit l'initiative de la socit de garantie, soit la demande de l'organisme. La dcision de couverture ou de refus de couverture de la perte financire est notifie l'organisme dans un dlai fix dans la convention de garantie. Tout refus de couverture est motiv. Mise en jeu de la garantie sur demande pralable de l'organisme. La demande est prsente sur dcision de l'organe dirigeant juridiquement comptent au sens du code de la construction et de l'habitation de l'organisme dans le dlai et selon les modalits fixs dans la convention de garantie. L'organisme joint, dans les dlais impartis, une analyse financire des experts mandats par la socit de garantie ainsi que le rapport particulier prvu la clause type 4 s'il est tabli.

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Mise en jeu de la garantie sans demande pralable de l'organisme. Lorsque la socit de garantie estime qu'il y a carence de l'organisme dans la mise en jeu de la garantie, elle fait une proposition l'organisme dans le dlai et selon les modalits fixs dans la convention de garantie. L'organisme fournit la socit de garantie toute information complmentaire, ainsi qu'une analyse financire des experts mandats par la socit de garantie dans les dlais impartis.

Titre IV : Environnement juridique. 10. Dure de la convention et de la garantie, modification de la convention. I. - Sans prjudice des dispositions de la clause type 6, les conditions d'engagement de la socit sont rvisables chaque anne la date anniversaire de la convention : - lorsque l'organisme demande modifier l'encours maximum prvisionnel de production en accession A relatif l'activit de vente mentionne au premier alina de l'article L. 453-1 prcit ; - lorsque des pertes sont apparues au compte de rsultat, au titre de l'anne correspondante, du fait de l'activit de vente susmentionne ; - lorsque la socit justifie d'un motif lgitime et srieux au regard des obligations notamment prudentielles lui incombant. Par drogation au premier alina, les conditions d'engagement de la socit sont rvisables lorsque, pour un motif lgitime et srieux, l'organisme demande, en cours d'exercice, modifier l'encours maximum prvisionnel de production en accession A. La rvision des conditions d'engagement de la socit est constate dans un avenant. II. - Le bnfice de la garantie est acquis jusqu' la sortie du stock du dernier lot garanti. III. - Un organisme met fin la convention de garantie lorsqu'il cesse toute activit de vente, mentionne au I., avec un pravis d'un mois qui ne peut intervenir qu'aprs la sortie du stock du dernier lot garanti. 11. Confidentialit. La socit de garantie, ses membres et tout expert mandat par la socit ont une obligation de confidentialit et de secret professionnel pour toutes les informations qu'ils seront amens dtenir sur les organismes, leurs filiales et leur activit, dans l'exercice de leurs fonctions.

Dernire modification du texte le 01 avril 2012 - Document gnr le 18 avril 2012 - Copyright (C) 2007-2008 Legifrance

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