COMO COMPRAR EM LEILES

Leilo Oficial, um timo negcio, pois consegue-se obter a compra de um bem por um preo de at 50% mais lucrativo do valor de mercado, com preo vista, e tem a vantagem da celeridade e mnima burocracia, comparando aos outros tipos de "Licitao". LEILES Extra-Judiciais So autorizados por comisses de representante ou por construtoras que tenham em seu quadro alguma pessoa inadimplente (que deixou de pagar as prestaes devidas) e o contrato autoriza a fazer a venda de forma Extra-Judicial (sem precisar entrar na justia). As condies de pagamento sempre so publicadas no edital, porm sempre ser pago, por quem comprar, a comisso do Leiloeiro de 5% (s/o valor da venda, que est estipulada no cdigo comercial, acrescida de 0,25% de ISS (Imposto Sobre Prestao de Servio). LEILES Judiciais So sempre autorizados pela justia, e alm do pagamento da comisso do Leiloeiro e do ISS, o comprador pagar ainda, as custas cartorrias at 1% ou do mximo permitido por Lei. sempre bom lembrar que o futuro comprador deve consultar um advogado para saber a situao do processo e do bem desejado. A arrematao neste caso, em se tratando de bens mveis dever ser paga vista. E na de bens imveis, geralmente o Leiloeiro recebe 20% de sinal do valor arrematado, alm claro, da comisso e do ISS. H casos em que o imvel foreiro ou que existem dbitos de IPTU e de condomnio, ou ainda, quando no se vende a propriedade e sim o Direito de Ao (quando no se tem escritura definitiva) ou quando h hipoteca ou pesa qualquer outro nus para o imvel. Porm, em todos estes casos acima o Leiloeiro ir mencionar no ato do prego como ser a renda, ou seja, quem assumir o foro ou as dvidas, se o processo ou se o comprador. 1 - Dia e Hora dos LEILES Voc fica sabendo de leiles atravs: de EDITAIS e anncios publicados no Jornal do Commrcio (Caderno de Leiles), da AGENDA de leiles do site do leiloeiro, atravs de anncios em rdios, passando ou telefonando na empresa do leiloeiro. 2 - Visitao dos Bens em LEILO Geralmente a visitao aberta ao pblico 1 ou 2 dias antes de cada leilo, bem como, no prprio dia do leilo. Nos locais de visitao voc receber um livreto (catlogo de bens) contendo a descrio do(s) bem(ns) que compe(m) cada lote. O bem ou lote de bens ser

sempre identificado por um nmero de LOTE. Examine os bens de seu interesse, anote o(s) lote(s) para comprar no catlogo, forme o seu preo de compra (mnimo e mximo) e v para o leilo! (NO TRATA DE IMVEIS, S BENS MVEIS, EM GERAL, IMVEIS DE LEILO NO D PARA VER ANTES) Como fao para ver os bens a serem leiloados? Estando os bens na posse do leiloeiro, basta agendar a visita (art.705, inciso III do CPC), caso contrrio, o interessado dever dirigir-se ao local para obter o maior nmero de informaes possveis. Caso no seja permitida a visitao, como procedo? Pode se buscar informaes no local, seja do imvel ou onde encontram-se os bens, sndico do edifcio, porteiros, visando ter melhor idia do seu real estado ou de propores idnticas encontradas em outras unidades do prdio caso se trate de edifcio multi-familiar. 3 - Antes de ir para o LEILO Leia atentamente as normas do leilo que constam do catlogo de bens, ou consulte no site o item NORMAS. No esquea de levar o R.G. e C.I.C., bem como, o talo de cheques para formalizar o sinal da sua compra. Leve uma caneta e algum dinheiro trocado para um lanche, pois alguns leiles podem demorar um pouco mais que o esperado dependendo do pblico. Certifique-se do horrio do leilo e possveis fatores que podem causar atraso. bom sempre chegar com antecedncia para escolher um bom lugar para sentar, para olhar o lote ou fotos de lotes, para verificar a incluso ou excluso de bens solicitadas pelas empresas Vendedoras etc. 4 - No local do LEILO leilo pblico, e dele podem participar qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que apta a honrar os compromissos por ela ali assumidos. leilo um ato oficial e regido por Lei e por normas fixadas para o evento e que devero ser cumpridas sob pena da aplicao das sanes ali previstas. Leiloeiro ir ler as Normas e Condies de Pagamento e voc ter mais uma oportunidade de esclarecer suas dvidas. Ento o Leiloeiro comea a chamar o(s) bem (ns) pela seqncia do nmero do lote. Verifique se o valor do lance, no leilo, para o imvel livre e desembaraado, ou seja, sem contar suas dvidas, caso contrrio, o interessado pode comprar o imvel por um preo e ter que pagar at o dobro de dvidas.

Para dar seu lance basta fazer um gesto (como levantar a mo, sinalizar com a cabea ou com um dedo etc), ou falar o valor do lance e dependendo das ofertas do pblico o Leiloeiro ir procurar atingir o valor de venda determinado pelo Vendedor; no havendo mais nenhum lance que cubra o ltimo ofertado, e sendo igual ou superior ao valor de avaliao do Vendedor, ele concretiza a venda do lote (arrematao). Sendo o seu lance o vencedor, voc ser atendido por um auxiliar do Leiloeiro identificado, que solicitar seu cheque de sinal preenchido, incluindo a comisso do Leiloeiro, e lhe entregar o recibo de sinal. Este cheque de sinal ser devolvido quando o valor total da arrematao for pago no escritrio do Leiloeiro. COMISSO DO LEILOEIRO A comisso devida to logo o leiloeiro tenha executado totalmente seu trabalho. A comisso de 5% sobre o valor da arrematao. O mesmo ocorre se houver Adjudicao ou Remio. Devero ser pagas as custas judiciais de 1% sobre o valor da arrematao, at o mximo permitido por Lei, mais 0,25% de ISS. Cabe ressaltar, que o leiloeiro tem o direito de cobrar judicialmente sua comisso, inclusive tem direito de reter bens enquanto no paga pelo devedor. Caso no haja arrematante, o juiz fixar um pro-labore pelos servios prestados. Como tenho conhecimento da existncia de nus sobre o bem? Os nus que porventura existam devem constar no Edital e so informados pelo leiloeiro durante o prego, ou mesmo pela vista dos autos do processo em cartrio, para que todos possam ter conhecimento da existncia de dbitos de IPTU, Condomnio e demais que eventualmente constem nas certides que instruem o processo. O que significa "venda livre e desembaraada de todos os nus" expresso utilizada na praxe forense nas arremataes? Existindo dbitos que onerem o imvel (IPTU, Condomnio,...) estes ficam subrogados no preo, ou seja, estes dbitos ficam garantidos pelo valor pago pelo arrematante e devem ser recebidos pelo credor habilitado para tal no processo, desde que haja saldo suficiente para estes pagamentos. O que significa leilo de "Direito e Ao" do bem? A propriedade mvel se d pela entrega da coisa alienada e imvel pelo registro do ttulo aquisitivo (Escritura, Carta de Arrematao,...) no cartrio competente, sendo assim a pessoa pode ser detentora de direitos sobre a propriedade sem que tenha registrado seu ttulo, como por exemplo, a herana sem formal de partilha registrado, ou seja, o herdeiro tem direito a propriedade sem possuir a mesma pela falta de preenchimento de requisito legal. Assim o arrematante de direito e ao pode se utilizar da lei e meios judiciais para obter a propriedade plena efetuando a transcrio no cartrio competente.

Como tenho a posse do imvel arrematado em ao de execuo, mesmo ocupado? O entendimento jurisprudencial do Superior Tribunal de Justia de que o arrematante pode ser emitido na posse do imvel por simples Mandado de Imio na Posse a ser expedido a ordem do Juzo competente pela ao onde houve o praceamento, ou seja, o juiz ordenar a entrega imediata do imvel pelo possuidor (depositrio ou posseiro) atravs de cumprimento por Oficial de Justia que poder requisitar fora policial se necessrio ou arrombar portas. Contudo, nada impede que seja realizado acordo entre arrematante e a parte que esta na posse para entrega voluntria. DOCUMENTAO: BENS IMVEIS preciso pedir ao leiloeiro cpia de todas as Certides do Imvel e de seu proprietrio: de nus reais; quitao fiscal, 1, 2, 3, 4 e 9 Distribuidores; Justia Federal e 1 e 2 cartrios de Interdies e tutelas. Certifique-se de que as certides negativas (Ementrio da Corregedoria, artigo 229, VI) estejam nos autos. Caso haja Hipoteca e/ou Dvida de IPTU, o Edital dever constar esses gravames, os eventuais dbitos de condomnio sero informados na hora da Praa. BENS MVEIS Para os veculos importante a visita, para verificar seu estado. Quanto aos dbitos ou multas, o leiloeiro informa na hora do leilo. Certifique-se o estado de conservao do bem antes de arremat-lo, pois pode-se estar pensando que a compra vantajosa, quando na verdade no est sendo o esperado. Verifique os dbitos com o leiloeiro (Ex. IPVA, multas). ASSESSORIA Se surgirem dvidas quanto ao processo que levou o imvel ao leilo, consulte um advogado para que no ocorram problemas com os antigos proprietrios, ou outros credores do imvel que podem pedir na Justia a anulao do leilo.