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S.I.A.

SOCIT SUISSE DES INGNIEURS ET DES ARCHITECTES


N 116 (1952)

Normes pour l'excution des travaux du btiment

Normes pour dterminer le prix au m3 des btiments

Pour dterminer approximativement, sur la base d'esquisses ou d'un projet, le cot de construction d'un btiment, la mthode d'estimation d'aprs le cube et les prix usuels au mtre cube de construction peut rendre de bons services; cette mthode peut galement servir de base pour l'estimation de la valeur d'un btiment. Afin d'acqurir les donnes ncessaires l'estimation du prix au mtre cube, il sera utile l'architecte d'tablir, l'occasion de chaque dcompte de btiments neufs, le calcul de leur cot au mtre cube, en appliquant les rgles ci-aprs.

A. CALCUL DU CUBE DE CONSTRUCTION


Art. 1
er

Pour obtenir le cube, la surface btie de chaque tage sera multiplie par la hauteur de plancher plancher. Les caves seront comptes comme les tages. Pour les combles habitables, la hauteur sera compte jusqu' et y compris le dessus de la poutraison, sans dduction pour les pentes (fig. 1). Les salles ou autres locaux, vides jusqu' la toiture, seront mesurs en plein jusqu'au-dessus de la sablire. La partie au-dessus de la sablire sera compte en supplment d'aprs l'article 2/Ia et b. Art. 2 Hauteurs des btiments

Afin de tenir compte du cot moyen plus lev des btiments sans combles habitables ou sans caves, les supplments de hauteur suivants seront admis pour les parties non habitables des combles, pour les toits et les parties non excaves: I. Toits inclins Supplments pour les combles non habitables, comptes partir du plancher des combles: a) Toits un ou deux pans, ainsi que toits croupe: 1 / 3 de la hauteur jusqu'au fate; au minimum 1,00 m (fig. 2, 3, 4, 5). b) Toits en mansarde, toits vots ou en shed: la moiti de la hauteur jusqu'au sommet du toit; au minimum 1,50 m (fig. 6, 7, 8). c) Tours: la hauteur jusqu'au centre de gravit de la flche; au minimum 1,50 m (fig. 9, 10). d) Toits embouchature: si le mur d'embouchature dpasse 1,00 m de hauteur, la surlvation sera compte en plein, jusqu'au-dessus de la sablire. La partie suprieure sera compte en supplment daprs l'art. 2/Ia-c (fig. 4).

e) Si les combles habitables d'un btiment sont surmonts de surcombles d'au moins 3,00 m de hauteur, ces derniers seront compts avec leur surface, daprs lart. 2/Ia (fig. 11). f) Si les combles habitables se trouvent sous un toit en mansarde ou vote, les surcombles seront compts avec leur surface, daprs lart. 2/Ia (fig. 12).

g) Si les combles ne sont que partiellement habitables, seule la partie habitable sera compte en plein suivant lart. 1 er , la partie non habitable sera compte en supplment selon l'art. 2/Ia. Les escaliers et corridors seront considrs comme partie habitable, sils sont amnags (fig. 13). II. Toits plats, terrasses, saillies et superstructures Supplments compts partir du dessus de la dernire poutraison: a) 1,00 m, si le toit est accessible (fig. 14). b) 0,50 m, si le toit n'est pas accessible (fig. 15, 16). c) Les parties en saillie seront comptes leur plein cube. Les supplments daprs lart. 2/IIa et b seront compts, ainsi que 1,00 m pour Ie plancher infrieur (fig. 14, 15). d) Les superstructures dpassant les toits plats (lanterneaux, cages d'ascenseurs, locaux de ventilation, canaux, etc. seront comptes en supplment selon lart. 2/IIa et b, raison de leur surface et de leur hauteur au-dessus de la partie dj mesure; au minimum 1,00 m de hauteur (fig. 17). III. Sous-sols Supplments pour Ies sous-sols: a) Btiments ou parties de btiments non excavs la hauteur entre le dessus du sol du rez-de-chausse et le niveau moyen du terrain naturel; au minimum 1,00 m (fig. 18). b) Les locaux placs habituellement au sous-sol tels que caves provisions, buanderies, locaux de chauffage, etc. seront compts sans supplments. Les pices susceptibles de servir lhabitation ou au travail, qui exigent une meilleure isolation des sols (par exemple cuisines, pices dhabitation ou coucher, bureaux, salles de runions et salles de gymnastique, partiellement souterrains), seront comptes avec un supplment pour Ies sols de 1,00 m, suivant lart. 2/IIIa (fig. l9). c) La hauteur de locaux en sous-sol, extrieurs au btiment, sils sont recouverts d'une toiture accessible ou carrossable, tels que soutes charbon, abris, constructions sous la voie publique, sera calcule avec le supplment de toiture selon lart. 2/IIa (fig. 19). d) La hauteur des sauts de loup et courettes anglaises sera mesure ds leur sol jusquau niveau du terrain; au minimum 1,00 m (fig. 20). Art.3 Parties ouvertes des btiments

a) Les annexes lair libre d'un btiment (pristyles, marquises, terrasses couvertes, vrandas non vitres et autres lments du btiment, seront comptes la moiti de leur cube rel. Toutefois les supplments d'une part pour Ie toit (art. 2/I et II), et d'autre part pour Ie sol (art. 2/III), seront calculs. La surface des annexes sera dtermine par Ie gabarit de leurs toitures (fig. 22). b) Les constructions lair libre indpendantes (marquises de quais, stations de distribution d'essence, hangars, etc.) seront comptes leur cube rel sans rduction. Leur surface sera dtermine par Ie gabarit de leurs toitures, leur hauteur sera mesure avec les supplments selon lart. 2 (fig. 23). c) Pour Ies halles lair libre d'une surface d'au moins 100 m 2 , comprises dans le btiment, le cube total de celui-ci obtenu selon art. 1 et 2 sera rduit d'un cinquime du cube de la partie ouverte (fig. 24). Il sera procd de mme en ce qui concerne les passages ouverts traversant le btiment; les mesures seront prises jusqu lextrieur des faades. d) Les courettes entoures de btiment de tous les cts ne seront pas comptes, si leur surface dpasse 40 m 2 ; elles seront comptes la moiti de leur cube, de leur surface est de 20-40 m 2 , et leur cube entier si leur surface est intrieure 20 m 2 . Pour Ies courettes ouvertes d'un ct, les dimensions ci-dessus, seront rduites de moiti.

e) Les dalles en saillie, non accessibles, et les marquises sans appuis verticaux seront calcules 1,00 m de hauteur jusqu 1,50 m de saillie, et 1,50 m pour Ies saillies suprieures (fig. 16, 24). Les dalles en saillie et les marquises accessibles seront calcules une hauteur de 1,50 m jusqu 1,50 m de saillie et 2,00 m si leur saillie est suprieure. f) Les escaliers extrieurs, Ies perrons et paliers seront mesurs selon leur surface et leur hauteur relle audessus du sol avec un minimum de 1,00 m (fig. 21).

B. COT DE CONSTRUCTION
Le cot de construction comprendra tous les frais jusqu lachvement et jusqu la rception de limmeuble, y compris les honoraires et les frais de surveillance des travaux. Par contre, les frais d'achat du terrain, des amnagements extrieurs, des canalisations et autres conduites hors du btiment, de lameublement et de la lustrerie, ainsi que les intrts du crdit de construction (intrts intercalaires) ne seront pas compts. Le cot de fondations extraordinaires sera galement compt part.

C. RPARTITION DU COT
Le rapport entre le cot du gros uvre et celui des travaux intrieurs permet de dterminer Ies caractristiques des immeubles; il est donc recommand dtablir ce rapport en % a loccasion des dcomptes. Les travaux de terrassement, de maonnerie, de bton arm, de pierre de taille, de charpente, de ferblanterie, de couverture et les constructions mtalliques, font partie du gros uvre. Les enduits intrieurs, les travaux de pltrerie, les fentres et autres travaux font partie des travaux intrieurs. Les fondations extraordinaires ventuelles doivent tre indiques part.

Approuv par lassemble des dlgus de la Socit suisse des Ingnieurs et des Architectes du 5 avril 1952 Approuv par la Fdration des Architectes Suisses

En vente au secrtariat gnral de la S.I.A, Selnaustrasse 16, 8039 Zurich, tlphone 01/283 15 15, et au secrtariat de la S.V.I.A, 8, avenue Jomini, 1004 Lausanne, tlphone 021/646 34 21. Reproduction interdite