CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Mexicali, B. C., a los 14 das del mes de MARZO del 2012, estando presentes los C. C. GUADALUPE HERNANDEZ ESPINOZA e IRMA FRANCISCA BURGUEO ARMENTA, a quien en los sucesivo y para brevedad de las partes se les llamar ARRENDADOR Y ARRENDATARIO respectivamente, manifiestan su voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al tenor de lo siguiente: DECLARACIONES. Primera.- Declara el arrendador y el arrendatario ser mexicanos, mayores de edad y manifiestan sus voluntad de celebrar el presente contrato de arrendamiento.

Segunda.- Declara el Arrendador tener su domicilio en AV FRADES #199 colonia LOMAS ALTAS en esta ciudad de Mexicali.

Tercera.- Cosa materia del contrato: LOCAL COMERCIAL, DESTINADO A REFRESQUERIA , Con domicilio en CALLE DE LOS MONARCAS Y AV. FRADES #199 Colonia LOMAS ALTAS en esta ciudad de Mexicali, condiciones bajo las cuales el arrendatario IRMA FRANCISCA BURGUEO ARMENTA, , toma en arrendamiento de su legtimo dueo GUADALUPE HERNANDEZ ESPINOZA, la propiedad antes descrita. Cuarta.- Declara el arrendatario que conoce perfectamente las condiciones de la cosa materia de este contrato y que en esas condiciones celebra el presente contrato.

CLAUSULAS.

PRIMERA.- DEL PRECIO EL ARRENDAMIENTO El precio mensual del arrendamiento es la suma de $3,500.00 Son: (Tres mil Quinientos pesos 00/100 M.N. .) , , pagaderos los das 14 de cada mes y la renta ser por adelantado. El importe de las rentas ser pagado en AV FRADES #199 Colonia LOMAS ALTAS. En esta ciudad de Mexicali.

SEGUNDA.- CLAUSULA PENAL.- En caso de incumplimiento en el da de pago, por cada da de atraso se debern de cubrir al arrendador la cantidad de 30.00 (treinta pesos 00/100 M.N.) diarios, independientemente de que la falta de pago es causal de rescisin del presente contrato.

TERCERA.- DEL TRMINO Y DURACIN DEL CONTRATO.- El trmino de este

contrato empieza a correr con fecha de 14 DE MARZO DEL 2012 y es de un ao y termina el 14 de MARZO DEL 2013.

CUARTA. DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE. La propiedad deslindada la recibe el arrendatario con esta fecha, hacindose constar que tanto la propiedad como cuanto le corresponde, se encuentra en buen estado y en esas mismas condiciones se devolvern, sin mas deterioro que el causado por el buen uso natural que de ella se haya hecho y si as no fuere en el acto de la devolucin pagar el precio de las reparaciones necesarias.

QUINTA.- DEL USO DEL BIEN INMUEBLE. La cosa rentada se destinar nica y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, DESTINADO A REFRESQUERIA.

SEXTA.- DE L0S SERVICIOS PUBLICOS. El arrendatario se obliga a pagar por su cuenta todos los servicios que se establezcan o estn establecidos en la cosa que se renta, tales como alumbrado, agua, luz elctrica, telfono etc., siendo lo anterior en forma enunciativa pero no limitativa, en consecuencia el se entender con la persona o empresa que presten los servicios.

SEPTIMA- DE LOS PERJUICIOS. Ser responsable el arrendatario de todos los perjuicios que sufra la cosa rentada, cualquiera que fuere la causa. OCTAVA.- PROHIBICIONES. No podr sino con permiso escrito del arrendador: A.- Variar la forma de la finca rentada. B.- Hacer mejoras tiles, necesarias o de ornato. Si para hacer la variacin de forma y construir las mejoras de que se habla en esta clusula, se considere el permiso respectivo, en el escrito que lo contenga, se harn constar las condiciones bajo las cuales se otorga. Si el arrendatario vara la forma de la finca rentada o hace mejoras en ello sin el permiso referido, en el primer caso se har responsable en los trminos del artculo 2315 del Cdigo Civil del Estado de Baja California y en el segundo, el arrendador no estar obligado en ninguna forma a pagar mejoras y el arrendatario puede llevrselas o dejrselas pagando los daos y perjuicios que con ello ocasionare.

C) Por ningn motivo podr el arrendatario retener las rentas o disminuirlas. Salvo en caso del artculo 2294 del Cdigo Civil del Estado de Baja California. NOVENA.- DEL SUBARRENDAMIENTO No podr subarrendar la propiedad ni traspasar sus derechos de arrendatario sino con permiso escrito por el arrendador,

renunciando al derecho que le concede el artculo 2366 del Cdigo Civil del Estado de Baja California. DECIMA.- DE LA DESOCUPACIN DEL LOCAL. En caso de que el arrendador necesite mover la cosa, repararla o venderla, el arrendatario se obliga a desocuparla en un trmino que no exceder de 30 (Treinta) das contados desde el da que reciba el aviso respectivo de parte del arrendador.

DECIMAPRIMERA.- DEL MANTENIMIENTO La cosa materia del contrato rene las condiciones de higiene prevenidas por la ley y el arrendatario se obliga a conservarlas a su costa. y a darle el mantenimiento que se requiera para poder conservarlo en las mismas condiciones en que se entrega.

DECIMASEGUNDA.- DE LA TERMINACIN DEL CONTRATO. Este contrato de arrendamiento termina por diversas causas fijadas por el artculo 2357 del Cdigo Civil del Estado de Baja California.

DECIMATERCARA.- DE LA RESCICION DEL CONTRATO.- Sern causales de rescisin del presente contrato, las siguientes: a).- La falta oportuna del pago de rentas segn el plazo convenido. b).-Por darle un uso distinto al bien inmueble de los fines sealados en el presente contrato. c).-Variar la forma del bien inmueble o hacer mejoras sin permiso por escrito del arrendador d).- Las dems que sealen las leyes.

DECIMACUARTA.- RENUNCIA AL FUERO DEL DOMICILIO. El arrendador y el arrendatario se someten a los tribunales establecidos en la ciudad de Mexicali, Baja California y renuncian al fuero de su domicilio.

DECIMAQUINTA.- EL ESTACIONAMIENTO.- El arrendatario no tendr derecho a estacionar ningn vehculo dentro de la propiedad en que se encuentra el LOCAL COMERCIAL. Teniendo solo el frente del local para ello, considerando que en el terreno donde se encuentra el local comercial materia del presente contrato se encuentra una casa habitacin. Ledo lo anterior las partes contratantes y estando de acuerdo con su contenido lo ratifican ante la presencia de los suscritos testigos, las C. C. PEDRO DAVID VIDAL GONZALEZ

y PATRICIA MARRON GONZALEZ ambos mayores de edad mexicanos y con capacidad legal. Los que manifiestan su conformidad y no tener impedimento legal para serlo. Los contratantes expresan sus generales.

ARRENDADOR ______________________________ GUADALUPE HERNANDEZ ESPINOZA

ARRENDATARIO _____________________________ IRMA FCA. BURGUEO ARMENTA

TESTIGOS:

PEDRO DAVID VIDAL GONZALEZ ___________________________

PATRICIA MARRON GONZALEZ ______________________________