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Le 8 juillet 2011 M.

Normand Pelletier Sous-ministre adjoint aux politiques et la recherche Ministre du Travail 200, Chemin Ste-Foy, 6e tage Qubec (Qubec) G1R 5S1 consultations@travail.gouv.qc.ca Par courriel : consultations@travail.gouv.qc.ca

Objet : Consultations sur le fonctionnement de lindustrie de la construction


Monsieur le Sous-ministre, La Corporation des propritaires immobiliers du Qubec (CORPIQ), qui regroupe un rseau de 50 000 propritaires dimmeubles logements, dont 12 000 sont membres en rgle de notre association, dsire soumettre ses proccupations lquipe charge de mener les travaux mentionns en rubrique. Dans notre secteur dactivit o 86 % des 350 000 immeubles locatifs que compte Qubec ont de 1 5 logements, il est dusage que des propritaires choisissent deffectuer eux-mmes certains travaux dentretien et de rnovation. Cette ralit peut sexpliquer par plusieurs facteurs : Les cots dembauche de la main-duvre professionnelle sont levs compte tenu des revenus stagnants des logements locatifs soumis un contrle par ltat, et compte tenu des marges bnficiaires de plus en plus faibles pour ce type dinvestissement ; Le gouvernement du Qubec a abaiss de 77% depuis 25 ans les montants accords aux propritaires lors dune fixation judiciaire de loyer relativement aux travaux majeurs ; Pour une troisime fois en quatre ans, le gouvernement du Qubec naccorde aucune augmentation lors dune fixation de loyer aux propritaires qui engagent des dpenses dentretien dans leur immeuble ; Les travaux dans les immeubles logements requirent souvent de la main-duvre pour une courte priode de temps ou pour une urgence, ce qui complique la difficult trouver un entrepreneur intress effectuer le travail ; La disponibilit des professionnels peut difficilement concorder avec celle des locataires qui habitent en mme temps le logement o des travaux doivent tre excuts ; La gestion administrative des travaux lorsquun professionnel est embauch occasionne dimportantes contraintes pour un propritaire de logement qui, gnralement, a un emploi de jour dont il ne peut sabsenter facilement, raison pour laquelle les travaux sont faits les soirs ou les fins de semaine par lui-mme ; /2
Corporation des propritaires immobiliers du Qubec (CORPIQ), 750 boul. Marcel-Laurin, bur. 131, Montral, QC H4M 2M4, Tl. : (514) 748-1921 www.corpiq.com

La coordination de professionnels issus de diffrents corps de mtiers peut devenir un casse-tte insoluble dans des projets de rnovation qui pourtant sont parfois de petite envergure, exposant le propritaire accorder une diminution temporaire de loyer au locataire qui subit les inconvnients des travaux.

Or, les propritaires de logements sont assujettis la Loi sur les relations de travail, la formation professionnelle et la gestion de la main-duvre dans lindustrie de la construction en tant qu employeurs . Ils ne font pas partie des exclusions accordes aux salaris permanents (rf. Art 19.2 o). Nous soulevons donc la question suivante : quel objectif peut bien justifier que la loi assujettisse aussi les propritaires de logements autant de contraintes et de cots pour entretenir leurs immeubles, savoir recourir aux services de professionnels dtenant un certificat de comptences? Nous comprenons que, pour des raisons de scurit, certains travaux doivent tre excuts par des professionnels qualifis. Cependant, les propritaires de logements ne doivent pas tre empchs, lorsquils en sont capables, deffectuer eux-mmes certains travaux dans leurs logements : menuiserie, cramique, plancher, finition, etc. Dailleurs, il nexiste pas de vritable diffrence entre un propritaire qui excute des travaux dans le logement quil habite (rf. Art. 19.9o) et des travaux dans un logement locatif de son immeuble. En effet, dans la plupart des cas, les propritaires sont des particuliers et non des entreprises. Ils ne tirent de leurs logements lous quun revenu dappoint. En outre, un propritaire qui effectue lui-mme des travaux ne peut de toute faon ni bnficier dune dduction dimpt pour son temps de main-duvre et sa gestion du projet, ni voir la valeur du temps de travail tre reconnue par la Rgie du logement advenant une fixation de loyer. La CORPIQ recommande donc que les propritaires de logements ne soient plus assujettis la Loi sur les

relations de travail, la formation professionnelle et la gestion de la main-duvre dans lindustrie de la construction lorsquils effectuent eux-mmes, en tant que personnes physiques, des travaux dentretien ou de
rnovation dans leurs logements locatifs. Tel quelle est libelle prsentement cet gard, la loi ne convient tout simplement pas la ralit qubcoise. Nous vous remercions de lintrt que vous et le comit porterez la prsente et vous prions dagrer, Monsieur le Sous-ministre, lexpression de nos sentiments les meilleurs.

Benoit Ste-Marie Directeur gnral

Corporation des propritaires immobiliers du Qubec (CORPIQ), 750 boul. Marcel-Laurin, bur. 131, Montral, QC H4M 2M4, Tl. : (514) 748-1921 www.corpiq.com