CASACINN212599LAMBAYEQUE(ElPeruano31/05/2002) Lima,diecinuevedeoctubredeldosmiluno.

LASALADEDERECHOCONSTITUCIONALSOCIALDELACORTESUPREMADEJUSTICIADELAREPBLICA, VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, integrada por los seores Vocales; Silva Vallejo; PalaciosVillar;GaraySalazar;WaldeJureguiyGazzoloVillalta,luegodeverificadalavotacinconarregloa ley,emitelasiguientesentencia: MATERIADELRECURSO:Setratadelrecursodecasacininterpuestoafojastrescientosonce,pordonMiguel EstelaCampos,contralasentenciadevistadefojastrescientosdos,sufechadiecisietedenoviembredemil novecientos noventinueve, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que revocando la apelada de fojas ciento setentisis, de fecha veinticuatro de junio de mil novecientos noventinueve, declara Infundada en todos sus extremos la demanda interpuesta por don Miguel Estela Campos;enlosseguidoscontradonTomsPaicoGarcayotros,sobreNulidaddeActoJurdico. FUNDAMENTOSDELRECURSO:LaSaladeesteSupremoTribunalmedianteresolucindefechadiecisietede noviembredeldosmil,hadeclaradoprocedenteelrecursodecasacinporlascausalesde;a)Inaplicacindel artculodoscientosdiecinueve,incisosprimero,terceroycuartodelCdigoCivil;yb)Contravencindenormas quegarantizanelderechoaundebidoprocesocontenidasenlosartculossextodelTtuloPreliminar,ciento veintids y ciento noventinueve del Cdigo Procesal Civil, para lo cual se expresa como fundamentos; que, resulta de aplicacin al caso el artculo doscientos diecinueve, en sus incisos primero, tercero y cuarto del CdigoCivilreferidosalascausalesdenulidaddeunactojurdicoporqueenefectoenelcontratomateriade cuestionamientofaltlamanifestacindevoluntaddelagente,elobjetoesjurdicamenteimposibleyelfinno eslcito;queelderechodepropiedadfacultaausar,disponer,disfrutaryreivindicarelbien;yquelahipoteca debe ser otorgada por el propietario del bien; que, se ha violado el principio de socializacin del proceso al resolverseafavordeunpoderosobancoynosujetarsealmritodeloactuadoyalderecho.Y, CONSIDERANDO: Primero:que,enprincipio,enaplicacindelprincipiodequeeljuezaplicaelderechoquecorrespondealos hechos,previstosenelartculocientotreintinueve,incisooctavo,delaCartaFundamental,concordadoconel artculo Stimo del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, las Salas Casatorias al momento decalificar el recursoy,ensuoportunidad,revisarelfondodelmismo,encasosnotoriosdegraveinjusticia,debenporun lado,suplirlasdeficienciasoerroresenlosquehayaincurridoelrecurrentesiemprequesehayanexpuesto argumentossuficientesparaelfindelrecurso;y,deotrolado,estaorientacintieneporobjetivoresolverel conflictoacertadamente. Segundo:que,conlaEscrituraPblicadecompraventadelprimerodesetiembredemilnovecientosnoventa, eldemandanteacreditahaberadquiridolapropiedaddelprediodenominado,ParcelacinFiscalMuyFinca nmerooncemilcientoveintiuno,sitoeneldistritodeMochum,ProvinciayDepartamentodeLambayeque, de parte de sus anteriores propietarios, Toms Paico Garca y cnyuge; sin embargo, este mismo vendedor, TomsPaicoGarca,posteriormente,hipotecaelmismoprediomedianteEscrituraPblicadelquincedemayo demilnovecientosnoventisiete,afavordelBancoWiese;quienprocedieraainscribirsuttuloenelRegistrode laPropiedadInmuebledelaReginNorOrientaldelMaranelveinticuatrodejuniodelmismoao. Tercero: Que, es evidente que antes de la constitucin de hipoteca el demandante ya era el propietario del inmueble,sinembargo,dichoactojurdiconofueensuoportunidadinscritoenlosRegistrosPblicos,detal modoquecuandoelbancorecibiengarantahipotecariaelcitadoinmueble,inscribiendoelgravamenenlos Registros Pblicos, ello se produjo por parte de la persona que apareca en el registro con facultades para otorgarlo; en tal virtud, el banco estara, prima fecie, protegido por el principio de buena fe registral contempladoenelartculodosmilcatorcedelCdigoCivil,porelcualelterceroquedebuenafeadquierea ttuloonerosoalgnderechodepersonaqueenelregistroaparececonfacultadesparaotorgarlomantienesu adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtuddecausasquenoconstenenlosRegistrosPblicos. Cuarto: que, no obstante lo anterior, este principio resulta inaplicable cuando, entre otros, el tercero no ha actuado de buena fe; situacin que se presenta en el presente caso; toda vez que de los diversos medios probatoriospresentadosporeldemandantefluyequestedesdelafechaqueadquirielinmueblesubjdice ha estado ejerciendoplenamente la posesin del mismo, explotndolosatisfactoriamente conforme aparece de los documentos defojas seis a quince,contandocon los respectivos Planes de Cultivo de todos los aos,

inclusodelascampaasagrcolasmilnovecientosnoventisismilnovecientosnoventisiete,ymilnovecientos noventisietemilnovecientosnoventiocho;detalmaneraqueresultaevidentequecuandoelBancoprocedia efectuarlainspeccinocularenelpredioparasuvalorizacineldosdemayodemilnovecientosnoventisiete debi advertir la posesin del actor y con mayor diligencia descubrir la irregularidad en el ofrecimiento de garantahipotecariaporpartedeTomsPaicoGarca,quienyanoerapropietariadelbien;conformeloindica elactorensusescritosdefojascientosesentidsdoscientoscincuentinueve. Quinto: que, la referida inspeccin ocular consta en el Certificado de Valorizacin de fojas noventisiete presentadoporelmismobanco,enlacualnoseconsignalapersonaopersonasquesehallaronenelpredio, sinoquesimplementeseindicaqueseefectuenpresenciadelSeorAlbertoMonsalve,comorepresentante delcliente,queesgenrico,puesbienpuedeentendersequedichapersonallegalprediojuntamenteconel tasador;tampocoseidentificaelPlandeCultivoyRiegoqueserefierelefuepresentadoaltasador,estoes,no seconsignasunmero,dadoqueeselactorquiencuentaconelreferidoplanaprobadoporlaAdministracin Tcnica Distrito de Riego de Chancay; con todo lo cual se evidencia negligencia en el actuar del banco, bajo cuyascircunstanciasnopuedealcanzarlelosefectosdelprincipiodelabuenaferegistral;mximesialbancole eraconocidoquesucontratante,TomsPaicoGarca,eracasadoynoexigilaparticipacindelacnyugede ste en el contrato de Otorgamiento de Escritura Pblica, conforme aparece de la Escritura Pblica correspondiente. Sexto:que,siendoelloas,desapareciendoelprincipiodelabuenaferegistralelreferidocontratodeGaranta Hipotecariapuedeserobjetoderevisinsinrestriccinalgunaencuantoalosefectosdeunaposiblenulidad; queenesesentido,resultaincuestionablequeelcitadocontratohasidocelebradoporpersonaquenoerael propietario, violndose el artculo mil noventinueve, inciso primero, del Cdigo Civil que establece los requisitos para la validez de la hipoteca; e incurrindose en las causales de nulidad previstas en el artculo doscientosdiecinueve,incisosprimeroytercerodelCdigoCivil,stosson,enausenciadelamanifestacinde voluntaddelagenteyobjetojurdicamenteimposible;debiendo,portantoprevalecerelderechodepropiedad garantizadoporlaLeyFundamentalensuartculosetenta. Stimo:que,dichas normas no han sido aplicadas en lasentencia de vista; por consiguiente, se configura la causal de inaplicacin de normas de derecho material, mas no as la de afectacin del derecho al debido proceso en cuanto a la violacin del principio de socializacin toda vez que la referida inaplicacin no se ha debido a un mayor podero econmico del Banco, sino al criterio de que el fallo estaba ajustado a ley; en consecuencia,deconformidadconelartculotrescientosnoventisis,incisoprimero,delCdigoProcesalCivil, actuandoensededeinstancia,correspondeampararlademandaencuantoalasnulidadeseindemnizacin determinadas en Primera Instancia, debiendo ser el monto fijado por indemnizacin de cargo tambin del banco,enformasolidariaconelcodemandado,conformealartculomilnovecientossesentinuevedelCdigo Civil y de acuerdo al recurso de apelacin del demandante interpuesto a fojas doscientos cincuentinueve precisamenteencuantoadichoextremo. DECLARARON:FUNDADOelrecursodecasacindefojastrescientosonceinterpuestopordonMiguelEstela Campos;enconsecuencia,NULAlasentenciadevistadefojastrescientosdos,sufechadiecisietedenoviembre demilnovecientosnoventinueve,querevocandolaapeladadefojascientosetentisis,fechadaelveinticuatro de junio del mismo ao, declara INFUNDADA la demanda de todos sus extremos; y, actuando en sede de instancia, CONFIRMARON la apelada de fojas ciento setentisis, fechada el veinticuatro de junio del mismo ao,enlapartequedeclaraFUNDADAlademandadefojascuarenticincoyqueenconsecuenciadeclaraNULO elactojurdicocontenidoenlaEscrituraPblicadeGarantaHipotecariayRestriccinContractualdelquince demayodemilnovecientosnoventisiete;asimismo,NULOelasientoregistralcorrespondientealasientotres delafichaveintitrsmiltrescientostreinticuatro,yFIJAenlasumadecuatromilnuevossoleslaindemnizacin pordaosyperjuiciosqueeldemandadoTomsPaicoGarcaabonaraldemandante;laREVOCARONenel extremoquedeclaraInfundadalademandasobreIndemnizacinpordaosyperjuicioscontraelBancoWiese Limitado; reformndola, DISPUSIERON que el citado banco pague al demandante el referido monto indemnizatorio en forma solidaria con Toms Paico Garca; CONDENARON al recurrente a la Multa de Una UnidaddeReferenciaProcesal,ascomoalpagodelascostasycostosdelrecurso;ORDENARONlapublicacin del texto de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Miguel Estela CamposcontradonTomsPaicoGarcayotros,sobreNulidaddeActoJurdico;ylosdevolvieron. SS.SILVAV.;PALACIOSV.;GARAYS.;WALDEJ.;GAZZOLOV.