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rico Adami Silva Cerqueira Jos Carlos Adami Cerqueira Jnior Tadeu Krushewsky Oliveira

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL


Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda de imvel, os senhores

JOS CARLOS ADAMI CERQUEIRA, brasileiro, casado com ngela Maria Bomfim Silva
Cerqueira, Promotor de Justia do Estado da Bahia, portador do RG n 708468, inscrito no CPF n 058.845.945-34, residente e domiciliado Rua Primeiro de Dezembro, n 110, Bairro Santo Antnio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, Tel.: (73) 3212-6650, doravante denominado de PROMITENTE COMPRADOR ou, simplesmente, COMPRADOR e

RUBEM SOARES DA SILVA, brasileiro, casado com Marines Arajo da Silva, comerciante,
portador do RG n 435028227 SSP/BA, inscrito no CPF n 008.832.028-67, residente e domiciliado Rua Primeiro de Dezembro, n 98, Bairro Santo Antnio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, Tel.: (73) 8131-0070, doravante denominado de PROMITENTE VENDEDOR ou, simplesmente, VENDEDOR tm, entre si, as clusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e ajustadas conforme legislao ptria, na forma que aqui se apresenta:

DO OBJETO DO CONTRATO CLUSULA PRIMEIRA: o presente contrato tem, como OBJETO, o apartamento 103 (cento e trs) do prdio urbano, ainda sem nome definido, situado Rua Primeiro de Dezembro, n 98, Bairro Santo Antnio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, com matrcula 23.157, Cadastro Municipal 01.02.008 0279.0001 de propriedade do PROMITENTE VENDEDOR; PARGRAFO NICO: conforme registro inicial, o terreno onde est sendo construdo o supramencionado prdio, tambm tem o seguinte endereo: Rua C, Quadra D, Lotes 8 e 9, Loteamento Bela Vista, Itabuna-Bahia; CLUSULA SEGUNDA: o referido apartamento ficar localizado no 1 (primeiro) andar do supracitado edifcio acima qualificado e ter 80,86 m2 (oitenta vrgula oitenta e seis metros quadrados) de rea construda, o que representa um total de 27,56 m2 (vinte e sete vrgula cinqenta e seis metros quadrados) da frao ideal do terreno, ou seja, 5,98% (cinco vrgula noventa e oito por cento) do terreno total, conforme documento emitido pelo arquiteto da obra MARCLES ROMULO SILVA DA COSTA (CREA-BA 35.779-D) ao Cartrio de 1 Ofcio da Comarca de Itabuna-Bahia;
Rua Adolfo Maron, n. 21, Ed. Tarik, salas 303 e 304, 3 andar, Centro, Itabuna-BA, CEP: 45.600-922. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail.com

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CLUSULA TERCEIRA: o apartamento, ora avenado, ter a seguinte configurao fsica: 3 (trs) quartos, sendo 1 (um) deles na modalidade de sute, isto , com banheiro privativo; 1 (uma) sala de estar; 1 (uma) cozinha; 1 (um) banheiro social; 2 (duas) varandas, sendo uma delas na sute e a outra na sala de estar; 1 (uma) vaga de garagem coberta no subsolo; e rea de servio;

DAS CONDIES DO IMVEL PARA ENTREGA CLUSULA QUARTA: o imvel ser entregue ao promitente comprador em perfeito funcionamento, livre de qualquer vcio oculto ou aparente, contendo as seguintes condies fsicas: I PAREDES INTERNAS: todas totalmente rebocadas em argamassa de cimento, preparadas para acabamento de pintura; II PISO: na condio de contra-piso cimentado, devidamente preparado para assentamento da cermica; III SISTEMA ELTRICO: paredes com os eletrodutos e pontos de luz embutidos, prontos para a instalao da rede eletrificada; IV SISTEMA HIDRULICO: encanao e pontos de gua nos banheiros, cozinha e rea de servio; V PORTAS E TRANCAS: entregue somente com porta de entrada completa com fechadura; PARGRAFO NICO: o vendedor no instalar, nesta unidade, portas, janelas e/ou basculantes externos de vidro, sendo esta responsabilidade unicamente do comprador, o qual se compromete em instal-los no mesmo padro do restante do prdio;

DO PRAZO DE ENTREGA DO APARTAMENTO CLUSULA QUINTA: o promitente vendedor entregar a frao ideal ora avenada ao promitente comprador no prazo mximo de 5 (cinco) meses, ou 150 (cento e cinqenta) dias, a contar da data da assinatura deste contrato, nas condies previstas na clusula quarta; CLUSULA SEXTA: caso o promitente vendedor no cumpra o previsto na clusula anterior, fica estipulada a MULTA de R$ 1.000,00 (mil reais) a ser paga ao comprador a ttulo de clusula penal;

DA TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE CLUSULA STIMA: o promitente vendedor ter obrigao de preparar toda documentao necessria transferncia da propriedade do apartamento ao promitente comprador no prazo mximo de 5 (cinco) meses, ou 150 (cento e cinqenta) dias, a contar da data da assinatura deste;
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CLUSULA OITAVA: o promitente comprador, aps analisar os documentos de que trata a clusula supra, estando de acordo, formalizar a escritura do imvel e a registrar junto ao Cartrio de Registro de Imveis, desde que adimplidos, sem ressalvas, todos os termos deste contrato; CLUSULA NONA: as despesas ligadas direta ou indiretamente exceo do contrato, bem como aquelas referentes transferncia da propriedade, tais como escritura e registro, ficaro sob responsabilidade do promitente comprador; PARGRAFO NICO: o comprador fica autorizado a entrar, visitar e opinar na construo do apartamento a partir do pagamento da primeira parcela, ocasio em que ser imitido na posse do imvel;

DO PREO E DO PAGAMENTO CLSULA DCIMA: o valor final da negociao ser de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais), o qual ter a seguinte forma de pagamento: I PRIMEIRA PARCELA: ser de R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais), paga no ato da assinatura deste documento, atravs de 1 (um) cheque n xxxx do Banco do Brasil no valor de R$ yyyy e outro cheque n xxx do Banco Bradesco no valor de R$ yyy; II SEGUNDA PARCELA: ser paga no dia 30 de novembro de 2009, atravs de cheque n xxx do Branco Bradesco no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais); III TERCEIRA PARCELA: ser paga no dia 30 de dezembro de 2009, atravs de cheque n. xxx do Banco Bradesco no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais); IV QUARTA PARCELA: ser paga no dia 30 de janeiro de 2010, atravs de cheque n. xxx no do Banco Bradesco valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais); CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: o valor aqui pactuado no sofrer qualquer tipo de atualizao monetria e/ou acrscimos de encargos;

DA FALTA DE PAGAMENTO CLUSULA DCIMA SEGUNDA: no ocorrendo a devida compensao dos referidos cheques, o promitente vendedor somente ter direito execuo destes ttulos aps tentar receb-los amigavelmente; PARGRAFO NICO: na hiptese de ajuizamento de possvel execuo, o contrato no ser rescindido automaticamente;

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DAS BENFEITORIAS CLUSULA DCIMA TERCEIRA: as benfeitorias eventualmente realizadas pelo comprador sero incorporadas ao imvel, no gerando qualquer direito indenizao ou reteno das mesmas na hiptese de resciso do presente contrato;

DA DESISTNCIA E DAS PROIBIES CLUSULA DCIMA QUARTA: na hiptese do promitente vendedor desistir do presente negcio, por qualquer motivo, dever este restituir todas as importncias porventura pagas pelo comprador, sem qualquer desconto no valor, sendo este devidamente atualizado monetariamente de acordo com a variao do ndice oficial da caderneta de poupana, apurado entre a data de cada pagamento e a data da efetiva devoluo; CLUSULA DCIMA QUINTA: caso o comprador desista de findar esta negociao antes da efetiva transferncia do imvel, por qualquer motivo, ter direito restituio de 98% (noventa e oito por cento) do valor j pago at a data da desistncia; PARGRAFO PRIMEIRO: em ocorrendo qualquer das situaes previstas nas duas clusulas anteriores, fica, automaticamente, este contrato rescindido; PARGRAFO SEGUNDO: as partes esto isentas de prestarem indenizaes entre si pela simples resciso contratual, exceto se por motivo de dolo, fraude ou culpa, bem se comprovado a existncia de prejuzos parte adversa; CLUSULA DCIMA SEXTA: vetado aos contratantes, at a transmisso definitiva da propriedade do apartamento, a cesso ou transferncia de obrigaes inerentes ao imvel objeto deste contrato, exceto nas hipteses de caso fortuito, fora maior ou se previamente pactuadas, entre as partes, as condies da eventual cesso ou transferncia; CLUSULA DCIMA STIMA: a tolerncia em relao ao cumprimento das obrigaes estabelecidas neste instrumento no importar em novao; CLUSULA DCIMA OITAVA: os contratantes ou seus sucessores legais se obrigam a cumprir este contrato em sua totalidade, no podendo sustentar o inadimplemento em motivos ou razes unilaterais; PARGRAFO NICO: na ocorrncia de descumprimento deste contrato, a parte lesada poder dirimir o impasse na via judicial, respeitando os limites impostos neste instrumento, sem prejuzo do pedido de indenizao por perdas e danos comprovadamente configurados;
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DO ARREPENDIMENTO CLUSULA DCIMA NONA: a presente promessa de compra e venda pactuada com expressa renncia de arrependimento, obrigando as partes ou seus sucessores legais ao inteiro cumprimento do quanto avenado, respondendo, inclusive, o vendedor por evices de direito; CLUSULA VIGSIMA: ocorrendo o arrependimento de qualquer das partes, a resciso contratual ser regida pelas multas estipuladas neste instrumento, em especial s clusulas dcima quarta e dcima quinta, sem prejuzo do pedido de indenizao pelas perdas e danos eventualmente configurados; DA MULTA CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: alm das penalidades descritas neste contrato, o no cumprimento de quaisquer das clusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negcio jurdico implicar na multa igual a 2% (dois por cento) sobre o valor total da transao, a ser pago pela parte inadimplente em favor da parte lesada; PARGRAFO PRIMEIRO: o valor da multa - R$ 1.600,00 (hum mil e seiscentos reais) - ser pago devidamente corrigido, a contar da data da resciso at o efetivo pagamento; PARGRAFO SEGUNDO: a multa prevista nesta clusula deve ser aplicada sem prejuzo do quanto estatudo nas clusulas sexta, dcima quarta, dcima quinta, dcima nona e vigsima, bem como no impedir o pedido de reparao pelas perdas e danos porventura caracterizados;

DAS DISPOSIES GERAIS CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: o promitente comprador fica totalmente isento da responsabilidade por quaisquer verbas de natureza trabalhista e previdenciria condizente com a construo do imvel, tanto em relao aos empregados, quanto em referncia regularizao predial frente ao Instituto Nacional de Seguridade Social INSS; CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: obrigao exclusiva do promitente vendedor os custos com a averbao da construo, com as despesas da prpria averbao da construo no registro de imveis, bem como com todos os dbitos fiscais referente ao imvel, em especial ao Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU;

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CLUSULA VIGSIMA QUARTA: a transmisso da propriedade est diretamente condicionada total regularizao fiscal e previdenciria do imvel, alm do respeito ao quanto estatudo na seo Da Transmisso da Propriedade prevista neste contrato; CLUSULA VIGSIMA QUINTA: o presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, assim como seus herdeiros ou sucessores legais se obrigam, desde j, ao inteiro teor deste documento; DO FORO COMPETENTE CLUSULA VIGSIMA SEXTA: as partes elegem o foro da Comarca de Itabuna-Bahia como nico e competente para processar e julgar quaisquer questes relacionadas a este instrumento, renunciando outro foro por mais privilegiado que seja; Assim, por se acharem justos e contratados, assinam as partes contratantes em 06 (seis) laudas, com 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presena de 3 (trs) testemunhas abaixo assinantes no intuito de produzir seus jurdicos e legais efeitos. Itabuna-Bahia, 22 de outubro de 2009.

RUBEM SOARES DA SILVA


PROMITENTE VENDEDOR CPF n. 008.832.028-67

MARINES ARAJO DA SILVA


ESPOSA DO VENDEDOR CPF n.

JOS CARLOS ADAMI CERQUEIRA


PROMITENTE COMPRADOR CPF n. 058.845.945-34

NGELA MARIA B. SILVA CERQUEIRA


ESPOSA DO COMPRADOR CPF n. 096.833.215-34

TESTEMUNHAS 1
ENDEREO:

RG:

CPF:

2
ENDEREO:

RG:

CPF:

3
ENDEREO:

RG:

CPF:

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