Cpu 2648-98

Municipalidad de San Miguel de Tucumn
Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

ORDENANZA 2.648/98
(Texto ordenado a junio de 2002)
Municipalidad de San Miguel de Tucumn CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO ORDENANZA 2648/98 (Texto ordenado a junio 2002)
Introduccin: Habiendo transcurrido poco ms de cuatro aos desde la sancin y promulgacin del CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO - Ordenanza N 2.648/98 -, su texto ha sufrido modificaciones diversas en razn de la debida modernizacin y adecuacin que la prctica ha dictado necesarias. En virtud de ello la Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental ha entendido oportuno entregar una edicin ordenada incorporando en un mismo cuerpo todos los textos que forman parte de la norma hasta la fecha. El mismo ha sido preparado por las Direcciones de Planificacin Urbanstica Ambiental y de Catastro y Edificacin. Las modificaciones introducidas son de diversa ndole: algunas sobre el texto, otras en Planillas de Usos del Suelo o de Edificacin y otras en el Plano de Zonificacin en Distritos y por ello se ha optado por entregar la versin indicndolas de la siguiente manera: - Textos suprimidos: No se transcriben, en su lugar se inserta una lnea de puntos y al pie de la pgina se indica el nmero de ordenanza que los suprimi. - Textos agregados: Se incorporan en letra cursiva y se indica al pie de la pgina el nmero de ordenanza que los incorpor. - Planillas y Planos modificados: Se incorpora la nueva versin y se indica al pie de la pgina el nmero de ordenanza que los modific. Debe tenerse presente entonces que en esta edicin se hallan incluidas las disposiciones de las siguientes ordenanzas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 2.729/98 Incorporada en la impresin original 2.773/98 Incorporada en la impresin original 2.824/98 Modificacin del Sector 3/4 del Plano de Distritos 2.825/98 Modificacin del Sector 1/4 del Plano de Distritos 2.906/00 Modificacin de la hoja 19/63 de Planilla de Uso del Suelo 2.918/00 Modificacin de artculos 21, 27 y 30 del texto; hojas 6/34, 7/34 y 29/34 de Planillas de Edificacin y hojas 9/63, 19/63 y 21/63 de Planilla de Usos del Suelo 7. 2.939/00 Modificacin de hoja 13/63 de Planilla de Uso del Suelo 8. 2.977/00 - Modificacin de artculos 24 y 37 del texto y hoja 63/63 de Planilla de Usos del Suelo 9. 3.006/01 Modificacin de hoja 18/63 de Planillas de Usos del Suelo 10. 3.062/01 Modificacin de hoja 11/63 de Planillas de Usos del Suelo 11. 3.112/01 Modificacin de artculos 5, 7, 9, 10, 19, 21,25, 26, 28 y 29 del texto y hojas 1/34, 2/34, 4/34, 6/34, 19/34, 21/34 y 24/34 de Planillas de Edificacin 12. 3.139/01 Modificacin de los Sectores 2/4 y 3/4 del Plano de Distritos
cuyos textos completos se acompaan en Anexo de Ordenanzas. Arq Olga Paterlini de Koch Secretaria de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental Arq Luis Acardi Sub Secretario de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental Arq Isabel Salas Directora de Planificacin Urbanstica Ambiental Ing Elena Forgas Directora de Catastro y Edificacin
Junio de 2002
INDICE CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO CAPITULO I: ALCANCES DE LA NORMA Y AMBITO DE APLICACION Art.1.- Alcances de la norma y mbito de aplicacin................................................................................. pg. 5 Art.2.- Validez de anteproyectos anteriores a la sancin de la norma......................................................... pg. 5 Art.3.- Situaciones no contempladas o de dudosa interpretacin en el presente Cdigo.............................. pg. 5 CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS Art.4.- Relativos a la zonificacin en distritos........................................................................................... Art.5.- Relativos a la edificacin............................................................................................................... Art.6.- Relativos a la urbanizacin............................................................................................................ Art.7.- Relativos a los usos del suelo......................................................................................................... Art.8.- De los tipos de usos....................................................................................................................... Art.9.- Abreviaturas y denominaciones abreviadas.................................................................................... CAPITULO III: ZONIFICACION EN DISTRITOS Y DELIMITACION Art.10.- Distritos Comerciales (C)............................................................................................................. Art.11.- Distritos Areas Especiales (AE)................................................................................................... Art.12.- Distritos Residenciales (R)........................................................................................................... Art.13.- Distritos de Servicios (S).............................................................................................................. Art.14.- Distritos Industriales (I)............................................................................................................... Art.15.- Distritos de Localizaciones Especiales (LE)................................................................................. Art.16.- Distritos de Grandes Equipamientos (GE).................................................................................... Art.17.- Distrito Parque Urbano (PU)........................................................................................................ Art.18.- Distrito Corredor Costanero (CC)................................................................................................ Art.19.- Delimitacin de Distritos............................................................................................................. CAPITULO IV: DISPOSICIONES GENERALES Y PARTICULARES SOBRE LOS USOS DEL SUELO URBANO PARA CADA DISTRITO Art.20.- Planillas de reglamentaciones particulares sobre usos del suelo s/ distritos................................... pg. 14 Art.21.- Disposiciones especiales para usos particulares por sus caractersticas......................................... pg. 14 Art.22.- Usos no consignados.................................................................................................................... pg. 15 CAPITULO V: DISPOSICIONES GENERALES REFERIDAS A LA EDIFICACION PARA TODOS LOS DISTRITOS Art.23.- Definicin y conformacin del espacio urbano............................................................................. Art.24.- Relacin entre el Espacio Urbano y los locales Habitables y No Habitables................................... Art.25.- Parmetros que definen los lmites de la edificacin y de los elementos que integran el espacio urbano.......................................................................... Art.26.- Trazado y delimitacin de Patios Auxiliares................................................................................. Art.27.- Medicin del Espacio Urbano y Patios Auxiliares. Inicio Areas Descubiertas............................... Art.28.- Formas de Ocupacin de la Manzana........................................................................................... Art.29.- Planos Lmites Horizontales que regulan las alturas mximas para cada Distrito.......................... Art.30.- Salientes permitidas respecto de los planos lmites verticales....................................................... Art.31.- Ascensores................................................................................................................................... Art.32.- Prevencin Ssmica...................................................................................................................... Art.33.- De las condiciones ambientales.................................................................................................... Art.34.- Reforma o ampliacin de edificios............................................................................................... Art.35.- Normas Administrativas: Certificado de Uso Conforme............................................................... pg. 16 pg. 16 pg. 17 pg. 20 pg. 27 pg. 27 pg. 28 pg. 28 pg. 29 pg. 29 pg. 30 pg. 30 pg. 30 pg. 11 pg. 11 pg. 12 pg. 12 pg. 12 pg. 12 pg. 13 pg. 13 pg. 13 pg. 13 pg. 6 pg. 6 pg. 8 pg. 8 pg. 9 pg. 10
CAPITULO VI: DISPOSICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACION PARA CADA DISTRITO Art.36.- Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito............................................................ Art.37.- Distrito Grandes Equipamientos.................................................................................................. Art.38.- Distrito Localizaciones Especiales............................................................................................... CAPITULO VII: DISPOSICIONES URBANISTICAS Y DE EDIFICACION PARA SITUACIONES ESPECIALES Art.39.- Urbanizacin Country. Ocupacin del Suelo................................................................................ Art.40.- Parcelas de ms de 5.000,00m de superficie................................................................................ Art.41.- Edificios Especiales de valor Arquitectnico Urbanstico y Patrimonial........................................ Art.42.- Edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano, Servicios Comunitarios y Templos.................. Art.43.- Excepciones al presente Cdigo................................................................................................... CAPITULO VIII: PENALIDADES Art.44.- Efectos de las Penalidades............................................................................................................ Art.45.- Aplicacin de las penalidades...................................................................................................... Art.46.- De las Resoluciones Definitivas de los Funcionarios a quienes esta Ordenanza encomienda la aplicacin de sus Disposiciones.......................................................... CAPITULO IX: DEROGACION DE NORMAS. Art.47.- Modificacin de Normas anteriores.............................................................................................. Art.48.- Derogacin de Normas anteriores................................................................................................ Art.49.- Comisin permanente de seguimiento y evaluacin..................................................................... Art.50.- Incorporacin de elementos grficos............................................................................................ Art.51.- Reglamentacin y puesta en conocimiento................................................................................... Art.52.- De forma..................................................................................................................................... pg. 37 pg. 37 pg. 37 pg. 37 pg. 37 pg. 37 pg. 36 pg. 36 pg. 36 pg. 34 pg. 34 pg. 34 pg. 35 pg. 35 pg. 31 pg. 32 pg. 33
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO - ORDENANZA N 2.648/98 (Texto ordenado a junio de 2002) CAPITULO I ALCANCES DE LA NORMA Y AMBITO DE APLICACION ARTCULO 1.- ALCANCES DE LA NORMA Y MBITO DE APLICACIN La presente ordenanza tiene como finalidad regular la urbanizacin en el ejido municipal de San Miguel de Tucumn, entendindose como tal la ocupacin, los usos, el fraccionamiento del suelo urbano, la preservacin de los mbitos histricosarquitectnicos y paisajsticos y todo otro aspecto que tenga relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio de la ciudad. Los parmetros que fija esta ordenanza para regular la urbanizacin tienen como fundamento la base de datos del Atlas '95, el anlisis, el diagnstico y las "Directrices para un Desarrollo Urbano Sustentable al ao 2010 de San Miguel de Tucumn". Las lneas directrices que guiarn el crecimiento de la ciudad se resumen en los siguientes principios: - Orientar el crecimiento de la planta urbana hacia zonas con mayor aptitud para localizar poblacin. - Distribuir racionalmente las densidades y los modelos de ocupacin en la planta urbana, optimizando el aprovechamiento de las condiciones y potencialidades de la estructura soporte. - Preservar la identidad de los sectores urbanos con alto valor esttico, ambiental y patrimonial. - Distribuir equilibradamente las actividades optimizando la utilizacin de los recursos. - Limitar el emplazamiento de actividades conflictivas en reas naturales potencialmente valiosas. - Jerarquizar las vas principales de circulacin considerndolas ejes de desarrollo. - Reservar los espacios necesarios para la futura localizacin de equipamientos comunitarios a escala de la ciudad. - Promocionar reas que por su ubicacin y condiciones son aptas para la expansin natural del rea central. - La preservacin del espacio urbano como medida tendiente a garantizar las condiciones de habitabilidad en los edificios. ARTCULO 2.- VALIDEZ DE ANTEPROYECTOS ANTERIORES A LA SANCIN DE ESTA NORMA. Los anteproyectos aprobados con anterioridad a la vigencia de esta ordenanza, tendrn validez por el tiempo fijado por la Direccin de Catastro y Edificacin al momento de su aprobacin, y el mismo no podr ser prorrogado. ARTCULO 3.- SITUACIONES NO CONTEMPLADAS O DE DUDOSA INTERPRETACIN EN EL PRESENTE CDIGO. A- Situaciones de dudosa interpretacin en el presente cdigo: Sern resueltas por la Secretara de Planeamiento Urbano, previo informe vinculante, del cuerpo tcnico de la Subdireccin de Planeamiento Urbano, pasando la resolucin adoptada a integrar las normas del presente cdigo para toda situacin que se planteare. B- Situaciones no contempladas en el presente cdigo: Sern tratadas por la Secretara de Planeamiento Urbano, por propia iniciativa o a instancia de terceros y, con opinin fundada, remitidas al Honorable Concejo Deliberante por las vas correspondientes a los efectos del dictado de una ordenanza que incorpore el o los temas normados al presente cdigo.
CAPITULO II DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS Las palabras y expresiones que se relacionan con esta ordenanza tienen los siguientes significados. ARTCULO 4.- RELATIVOS A LA ZONIFICACIN EN DISTRITOS Distritos: Divisiones del territorio de la ciudad para los cuales se propone un crecimiento ordenado promoviendo la radicacin de actividades residenciales, comerciales, de servicios, industriales, de localizaciones especiales, y de grandes equipamientos. ARTCULO 5.- RELATIVOS A LA EDIFICACIN. Acera: Superficie ubicada a lo largo de la calle o de otra va pblica comprendida entre el cordn y la lnea municipal o de Edificacin, destinadas al trnsito de peatones. Altura Mxima: Medida vertical mxima permitida de la edificacin a partir de la cota de la parcela. Altura Mnima: Medida vertical mnima permitida de la edificacin a partir de la cota de la parcela. Altura Unica: Medida vertical de la edificacin a partir de la cota de la parcela. Esta medida es de carcter obligatorio y ninguna edificacin podr ubicarse por debajo ni por encima de ella. Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Balcn: Es un voladizo de la edificacin abierto, que conforma un espacio semicubierto. Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel de la parcela sobre la cual se asientan los volmenes sobre elevados y retirados del mismo edificio. Sus dimensiones se regularn por el "FOS" y la "altura mxima de basamento" establecida para cada distrito en las planillas del captulo VI. Carcter urbano: Descripcin de las caractersticas bsicas de la regulacin de una zona en cuanto a su morfologa y uso del suelo con fines orientativos. Centro de manzana: Espacio cuya proyeccin sobre el plano horizontal queda definida en forma y ubicacin por las lneas de frente interno. En este espacio la ocupacin del suelo podr ser como mximo la establecida por el FOS y las alturas de basamento correspondiente a cada distrito. Conducto de ventilacin: Canal abierto en uno de sus extremos que sirven para ventilar locales no habitables. Cota de la parcela: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la lnea municipal que corresponde al frente de la parcela. Cuerpo saliente: Es un volumen cerrado resultante de la prolongacin en voladizo del espacio interior de la edificacin sobre el espacio de vereda. Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que est fija en el suelo en forma permanente. Edificio de permetro libre: Aqul cuyos paramentos desde el nivel del suelo, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela segn las relaciones de altura y distancia establecidas en la presente. Edificio de semipermetro libre: Aqul que extiende un paramento hasta la lnea divisoria lateral de la parcela desde el nivel del suelo, quedando los restantes paramentos retirados desde dicho nivel de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia establecidas en la presente. Edificio entre medianeras: El que se extiende hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Espacio urbano: Se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin de cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. El espacio urbano ser considerado como tal a partir de la cota -1,50 metros de la parcela. Elementos que integran el espacio urbano - El espacio de la va pblica: Es el comprendido entre las lneas municipales de ambas aceras. - El espacio que se vincula a la va pblica: Es el comprendido entre la lnea municipal y la lnea de edificacin con retiro obligatorio o voluntario. - El espacio centro de manzana: Es aqul cuya planta queda definida en forma y ubicacin por las lneas de frente interno. Las reas libres de edificacin sern destinadas exclusivamente a espacio libre parquizado. - El espacio entre los paramentos laterales de los edificios de permetro y semipermetro libre y las lneas divisorias entre parcelas: Es aqul conectado directamente con el espacio de la va pblica y con el espacio centro de manzana. 6
- El espacio entre el paramento vertical del contrafrente del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela - Patios a) Patios principales: Es el espacio entre paramentos verticales correspondientes a diferentes volmenes edificados o del mismo volumen edificado dentro de la parcela. b) Patios apendiculares: son aquellos abiertos por un lado de su planta al espacio urbano. Factor de ocupacin del suelo (FOS): FOS: Es la relacin porcentual entre la superficie total del terreno y la superficie determinada por la proyeccin de la edificacin sobre el terreno. Dicha proyeccin se har sobre un plano horizontal que pase por la cota de la parcela. Factor de ocupacin Total (FOT): Coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela determina la superficie edificable aplicado como lo indica la presente norma. Nivel o piso: En los trminos de la presente Ordenanza se entiende por nivel o piso la distancia entre solados consecutivos o solado y cubierta que no sea inferior a 2.70 mts de altura. Lnea de edificacin: Es la lnea a partir de la cual se materializa la construccin en el frente de una parcela. La lnea de edificacin puede o no coincidir con la lnea municipal. Lnea de frente interno: Es la lnea paralela a la lnea municipal que separa la franja perimetral edificable del centro de manzana. Lnea divisoria de fondo de parcela: Es la lnea comprendida entre las lneas divisorias laterales y es opuesta a la lnea municipal de la parcela. En las parcelas esquinas ser la opuesta a la lnea Municipal del frente menor. Lnea divisoria lateral de parcela: Es la lnea recta o quebrada que intercepta la lnea municipal y la lnea divisoria de fondo de parcela. En las parcelas esquinas ser la opuesta a la lnea municipal del frente mayor. Lnea municipal: Es la lnea que en el frente o los frentes de una parcela divide el dominio pblico del privado. Lnea municipal de esquina: Es la lnea perpendicular a la bisectriz del ngulo que forman ambas lneas municipales al intersectarse, y divide el dominio pblico del privado. Manzana: Superficie de terreno constituida por una o ms parcelas edificadas o no, delimitadas por espacios de dominio pblico generalmente destinados a circulacin. Plano lmite: El que define el volumen mximo edificable. Solo podrn sobresalir de los planos lmites verticales y horizontales los elementos indicados en las Disposiciones Generales de la presente. Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Parcela medial: Aquella que no es "parcela de esquina". Patio auxiliar : Area descubierta ubicada ente volmenes construidos, que por sus dimensiones no es apta para conformar el espacio urbano. Predio: Ver parcela. Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. Retiro obligatorio de lnea de edificacin: Es la distancia obligatoria a que debe retirarse la lnea de edificacin, fijada a partir de la lnea municipal. Ser determinada en la presente norma segn la tipologa edilicia y las caractersticas de los distritos. Solado: piso. Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entrepisos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas hasta las lneas divisorias de la parcela. Superficie semicubierta: Es la superficie cubierta que por estar sin cerramientos en por lo menos dos de sus lados se computa como media superficie. Tejido urbano: Relacin entre volmenes edificados y el espacio urbano. Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino sin ampliar.
NOTA: Artculo 5 modificado por Ordenanza N 3112/01
Volumen edificable: Es el volumen mximo que puede construirse en una parcela segn la presente ordenanza. Volumen edificado: Es el volumen total construido en una parcela segn la presente ordenanza. Volumen no conforme: Es el volumen edificado al momento en que estas normas tengan vigencia y que no se ajusta a las prescripciones de la presente ordenanza. 7
Volumen no permitido: Es el volumen que se edifique con posterioridad a la vigencia de esta ordenanza y que no est permitido por la misma. ARTCULO 6.- RELATIVOS A LA URBANIZACIN Areas de urbanizacin diferida: Areas perifricas cuya urbanizacin queda postergada a los fines del asentamiento poblacional, y en las que se admiten solamente usos agrcolas, forestales, y de granja. Areas urbanizables: Areas cuyas condiciones de urbanizacin son consideradas prioritarias. Plan de vivienda: A los fines dispuestos en la presente ordenanza, se entender por "Plan de Vivienda" a aqul que implique la construccin de unidades habitacionales individuales, agrupadas y/o colectivas con caractersticas de prototipos repetitivos en cuanto a diseo, en edificios y/o agrupamientos urbanos, debiendo el nmero de unidades de vivienda del conjunto a construirse, encuadrarse -para el caso de planes con financiacin oficial- en los mnimos fijados por los organismos competentes. Urbanizacin country: Es toda aquella fraccin de tierra con parcelas destinadas a uso residencial, con superficies para uso deportivo, recreativo, social y accesos controlados que constituyen un todo inseparable en su relacin funcional y jurdica. Urbanizacin: Es toda ocupacin de tierra que ampla el ncleo urbano existente, sta puede ser efectuada por loteo o por propiedad horizontal, y tiene la obligacin de proveer determinadas obras de infraestructura y espacios verdes y/o espacios libres para uso pblico, segn las ordenanzas vigentes. Loteo: Es todo fraccionamiento de tierra que ampla el ncleo urbano ya existente, y tiene la obligacin de proveer determinadas obras de infraestructura, espacios verdes y/o espacios libres para uso pblico, segn las ordenanzas vigentes. ARTCULO 7.- RELATIVOS A LOS USOS DEL SUELO Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, superficies mximas, espacios para carga y descarga, etctera segn cada distrito. Uso conforme: Son los edificios cuyo uso conforman las prescripciones de la presente ordenanza. Uso del suelo: Trmino con el que se designa la actividad o propsito especfico a que se destina un inmueble. Uso del suelo comercial: El destinado al desarrollo de actividades referidas a: a) Comercio minorista b) Comercio mayorista Uso del suelo para grandes equipamientos: El efectuado en inmuebles cuyo destino es el desarrollo de actividades estatales para equipamiento urbano a escala de la ciudad. Uso del suelo industrial o asimilable: El destinado al desarrollo de actividades referidas a: a) La produccin de bienes, transformacin (fsica o qumica) o refinamiento de sustancias (orgnicas o inorgnicas) y la obtencin de materia prima de carcter mineral. b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y fraccionamiento (en los casos en que ste modifique las caractersticas cualitativas del material). c) "Usos asimilables" al uso del suelo industrial son todos aquellos susceptibles de provocar conflictos funcionales de significacin en el conjunto urbano, en razn de su tamao, volumen, rubro y/o tipos de procesos utilizados, tales como depsitos (almacenamiento de materias primas necesarias a los procesos industriales o productos resultantes de los mismos, ya fueren acabados o partes), fraccionamiento -en los casos en que ste no modifique las caractersticas cualitativas del material-, reparacin, renovacin o reconstruccin de productos por medios mecnicos o manuales, prestacin o generacin de servicios mediante procesos de tipo industrial, y dems actividades, que por sus caractersticas, sean incluidas en el listado detallado de las actividades industriales. Uso del suelo residencial: El efectuado en edificios destinados a vivienda, o moradas en forma permanente o transitoria, sean individuales o colectivas. Uso no conforme: Cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las normas del distrito en que est ubicado. Uso no consignado: El que no est registrado en el Cuadro de Usos de la presente ordenanza. Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de un distrito. Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito segn las prescripciones de esta norma. Vivienda colectiva: Edificios de ms de una unidad de vivienda permanente o transitoria que comparten entre s elementos tales como propiedad del suelo, estructuras, instalaciones, accesos, espacios comunes de uso comn y uso propio, etc. Sern consideradas tambin en esta categora aquellas edificaciones que, sin reunir las condiciones anteriormente mencionadas, se resuelvan a travs de la superposicin total o parcial de las unidades, superando en la resolucin del proyecto, planta baja y 8
planta alta, respetndose las condiciones del FOS, FOT y altura de la zona. Vivienda individual: Edificio de una unidad habitacional construida sobre suelo propio, con estructura, accesos y espacios independientes y privativos de dicha unidad. Vivienda individual agrupada: Edificio o grupo de edificios compuestos por ms de una unidad de vivienda individual que comparten entre s elementos tales como, propiedad del suelo, estructuras, instalaciones generales, accesos, espacios comunes de uso comn y uso propio, cocheras, etc., siendo condicin necesaria la existencia de espacios de uso propio. Sern consideradas en esta categora las edificaciones que reuniendo las condiciones antes mencionadas se resuelvan sin superposicin total o parcial de unidades y que no superen en la resolucin del proyecto planta baja y planta alta, respetndose las condiciones del FOS y altura de la zona. Vivienda individual agrupada country: Edificios de vivienda individual pertenecientes a un rgimen de urbanizacin especial tipo Country. ARTCULO 8.- DE LOS TIPOS DE USOS Casa de juego de azar: Local donde se realizan los juegos denominados video poker, tragamonedas, video dados, mquinas lser o videos de carreras de caballos, y dems que se realicen mediante la utilizacin de mquinas o aparatos electrnicos, electromecnicos, y o de pulso, que puedan otorgar premios y/o cualquier otra prestacin susceptible de tener apreciacin pecuniaria. Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores definida en superficie dentro de un garaje. Dispensario: Establecimiento oficial donde se realizan actividades de medicina preventiva y sanitaria y de promocin de salud. Educacin primaria: Establecimiento oficial o privado, donde se imparte enseanza obligatoria a nios. Educacin secundaria: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria completa. Educacin superior: Establecimiento donde se imparte enseanza posterior a la educacin secundaria que puede ser o no universitaria, oficial o privada. Equipamiento urbano: Conjunto de recursos e instalaciones indispensables para el funcionamiento de la ciudad o regin, en lo que respecta a abastecimiento, sanidad, cultura, administracin, seguridad, comercio, esparcimiento, servicios pblicos, etc. Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de carga liviana que incluye paqueteras y encomiendas. Galera comercial: Conjunto de locales comerciales de venta minorista a los que se accede por un espacio comn de circulacin. Guardera infantil: Establecimiento oficial o privado donde se cuida nios de poca edad. Guardera o garaje individual: Lugar anexo a la residencia individual, para la guarda de vehculos de uso exclusivo de los propietarios y ocupantes de aqulla. Puede ser cubierto, semicubierto o descubierto. Guardera o garaje: Edificio o una de sus partes, destinadas a guardar automotores o remolcados, tanto para transporte de personas como de carga. Guardera o garaje privado: El destinado a cumplir con los requisitos de guardar y estacionar vehculos bajo la condicin de uso privado. Guardera o garaje comercial: Destinado a la guarda de vehculos, ya sea por divisin de cocheras, conforme al rgimen de propiedad horizontal, o mediante el pago de un alquiler. Guardera o garaje para mnibus o colectivos: El destinado a la guarda de vehculos de transporte pblico de pasajeros, mientras no se encuentren en servicio. Grandes tiendas: Establecimiento minorista organizado en secciones que vende toda la gama de artculos de uso personal u hogareo y que opere o no con el sistema de autoservicio.
Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brinda atencin de recuperacin de la salud a pacientes internados o no. Hipermercado: Establecimiento mayorista que admite la venta minorista y opera con el sistema de ventas de autoservicio. Queda excluida la venta de productos inflamables de 1 categora. Industrias inocuas: Las que por su tipo, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes resultan inofensivas para el entorno, siendo compatibles con el resto de las actividades urbanas. Industrias molestas: Las que por su tipo, tecnologa simple, procesos y/o escalas o magnitudes no producen daos, perturbaciones ni efectos contaminantes que afecten el medio ambiente ni la salud del hombre, pero producen incomodidad y molestias, por ruidos, olores, etc. Industrias nocivas: Las que por su tipo, tecnologa media, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daos, perjuicios, perturbaciones y/o efectos txicos o perniciosos que afectan el medio ambiente y la salud del hombre. Industrias peligrosas: Las que por su tipo, tecnologa, procesos y/o escalas o magnitudes, producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre el entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad. Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de carcter cientficos y/o tcnicos; pueden ser con o sin laboratorio (fsico, qumico, biolgico, etctera). Instituto o academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y/o privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y contenido, no forman parte de los niveles regulares. Lugar para carga y descarga: Espacio de una parcela cubierto, semicubierto o descubierto donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos inherentes a las actividades que se desarrollan en la misma. Materiales de construccin clase I: Local donde se efecta la venta de materiales de construccin con exhibicin de muestras y por el sistema de envo. Materiales de construccin clase II: Local donde se efecta la venta de todo tipo de materiales de construccin, a condicin de que el local sea cubierto. Materiales de construccin clase III: Local donde se efecta la venta de materiales de construccin, pudiendo el predio tener reas descubiertas que se utilicen para acopio o depsito de materiales. Mercado y feria: Local para la venta minorista simultnea, dividido en secciones comerciales independientes, de sustancias alimenticias en general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, limpieza, alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas, y en general todo artculo de uso personal u hogareo con excepcin de artculos inflamables de primera categora. Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automvil en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso y el egreso hacia la va pblica se pueda hacer con el vehculo marcha adelante y sin movilizar a otro vehculo. Museo: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico elementos histricos, artisticos, cientficos, tcnicos, etctera. Playa de estacionamiento: Predio o lugar descubierto destinado a estacionar vehculos automotores. Puede ser pblica o privada; de explotacin comercial o a ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso. Supermercado: Establecimiento minorista que vende productos alimenticios, artculos de limpieza, bazar, menajes, pudiendo elaborar productos para la venta en el mismo local y opere con el sistema de autoservicio. ARTCULO 9.- ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS A los fines de sintetizar la redaccin y simplificar las referencias a conceptos y normas de preciso significado, se har uso en la presente ordenanza, de abreviaturas y siglas cuyos equivalentes y significados se detallan a continuacin: L.M. L.M.E. L.E. L.F.I. F.P.E. B. Lnea Municipal Lnea Municipal de Esquina Lnea de Edificacin Lnea de Frente Interno Franja Perimetral Edificable Basamento F.O.S. F.O.T. C. S. M. P. Factor de Ocupacin del Suelo Factor de Ocupacin Total Circunscripcin Seccin Manzana Parcela
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CAPITULO III ZONIFICACION EN DISTRITOS Y DELIMITACION A los fines establecidos en la presente ordenanza, la ciudad de San Miguel de Tucumn queda zonificada en distritos conforme a la descripcin que seguidamente se efecta, en los Planos de Zonificacin en Distritos y Plano de Distritos Areas Especiales que forman parte de la presente norma. ARTCULO 10.- DISTRITOS COMERCIALES (C) Zonas de la ciudad destinadas principalmente a la localizacin de actividades comerciales, residenciales, de servicios y equipamientos urbanos. Se clasifican en Distrito Comercial 1 (C1), Distrito Comercial 2 (C2), Distrito Comercial 3 (C3), Distrito Comercial 4a (C4a) y Distrito Comercial 4b (C4b) que se diferencian entre s por la magnitud, tipo, jerarqua y especializacin de las actividades permitidas, por las tipologas de vivienda y edificacin permitidas y por los perfiles edilicios. Distrito Comercial 1 (C1) Zona correspondiente al casco fundacional y su prolongacin hacia el oeste de la ciudad que se caracteriza por sus valores histricos, funcionales y ambientales y est destinada a la localizacin de equipamientos, servicios, comercios y viviendas. Se subdivide en dos zonas conformadas segn se describe a continuacin: Comercial 1a (C1a) entre calles: Santiago, Salta Jujuy, General Paz, Avda. Senz Pea Avda. Avellaneda. Comercial 1b (C1b) prolongacin de la zona C1a hacia el oeste hasta calles Bernab Aroz-Marco Avellaneda. Distritos Comerciales 2, 3, 4a y 4b (C2, C3, C4a y C4b) Zonas de conformacin lineal correspondientes a parcelas frentistas a avenidas que se caracterizan por sus valores funcionales y ambientales destinadas a la localizacin de equipamientos, servicios, comercios de jerarqua y viviendas. ARTCULO 11.- DISTRITOS AREAS ESPECIALES (AE) Son los caracterizados por sus condiciones funcionales, paisajsticas, ambientales y/o histricas que requieren un estudio urbanstico especial e integral que posibilite ordenar, proteger y promover sus valores, debido al significado y/o impacto de los mismos respecto a toda la ciudad. Se clasifican en Distrito Area Especial 1 (AE1), Distrito Area Especial 2 (AE2), Distrito Area Especial 3 (AE3), Distrito Area Especial 4 (AE4) y Distrito Area Especial 5 (AE5). Distrito Area Especial 1 (AE1) Zona de ubicacin central donde se encuentran concentrados los edificios y espacios urbanos de mayor jerarqua de la ciudad en cuanto a sus valores patrimoniales, funcionales y simblicos. Comprende la Plaza Independencia, el corredor entre sta y la Casa Histrica y totalidad de la manzana en la cual est ubicada. (Ubicacin y delimitacin en Plano de Distritos de Areas Especiales). Distrito Area Especial 2 (AE2) Zona de la ciudad de ubicacin central de uso exclusivamente peatonal con valores funcionales y ambientales especiales. (Ubicacin y delimitacin en Plano de Distritos de Areas Especiales). Distrito Area Especial 3 (AE3) Zona de la ciudad con valores patrimoniales y funcionales especiales, caracterizada por su edificacin en permetro libre y predominio de superficies verdes. (Ubicacin y delimitacin en Plano de Distritos de Areas Especiales). Distrito Area Especial 4 (AE4) Zona de la ciudad conformada por parcelas frentistas a vas circulatorias de diseo particularizado y parcelas frentistas a las plazas ubicadas en el Distrito Residencial 1. Se caracteriza por sus valores ambientales especiales. (Ubicacin y delimitacin en Plano de Distritos de Areas Especiales). Distrito Area Especial 5 (AE5) Zona de la ciudad potencialmente apta para la renovacin edilicia por su ubicacin en la ciudad y por el inminente traslado de actividades de impacto localizadas en ella. (Ubicacin y delimitacin en Plano de Distritos de Areas Especiales).
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ARTCULO 12.- DISTRITOS RESIDENCIALES (R) Zonas de la ciudad destinadas fundamentalmente a usos residenciales. Se dividen en Distritos Residencial Exclusivo o Mixto segn la intensidad y formas de ocupacin del suelo, del parcelamiento y de los usos permitidos. Se clasifican en Distrito Residencial Exclusivo 1 (R1), Distrito Residencial Mixto 2a (R2a), Distrito Residencial Mixto 2b (R2b), Distrito Residencial Exclusivo 3a (R3a), Distrito Residencial Exclusivo 3b (R3b), Distrito Residencial Exclusivo 4a (R4a) y Distrito Residencial Exclusivo 4b (R4b). Distritos Residenciales Exclusivos 1, 3a, 3b, 4a y 4b (R1, R3a, R3b, R4a y R4b) Zonas de la ciudad destinadas fundamentalmente a usos residenciales y con mxima restriccin actividades de servicios y de industrias molestas, nocivas y peligrosas. a la localizacin de
Se admite el asentamiento de actividades de servicios slo cuando sean complementarias a la vivienda y no produzcan molestias a la misma. Se clasifican en Distrito Residencial Exclusivo 1 (R1), Distrito Residencial Exclusivo 3a (R3a), Distrito Residencial Exclusivo 3b (R3b), Distrito Residencial Exclusivo 4a (R4a), Distrito Residencial Exclusivo 4b (R4b), que se diferencian entre s en funcin de la intensidad y formas de ocupacin de suelo, el parcelamiento, los perfiles edilicios y los usos permitidos. Distritos Residenciales Mixtos 2a y 2b (R2a y R2b) Zonas de la ciudad destinadas a usos residenciales y a la localizacin de actividades de servicios vinculadas a la poblacin asentada en las mismas y en las zonas residenciales exclusivas y centrales. Restriccin media al asentamiento de actividades de servicios y de industrias molestas y mxima a las actividades nocivas y peligrosas. Se clasifican como Distrito Residencial Mixto 2a (R2a), y Distrito Residencial Mixto 2b (R2b) que se diferencian entre s en funcin de la intensidad y formas de ocupacin del suelo y de la mayor o menor restriccin de los usos permitidos y por los perfiles edilicios. ARTCULO 13.- DISTRITOS DE SERVICIOS (S) Zonas de la ciudad destinadas fundamentalmente a la localizacin de servicios y de actividades industriales molestas, de mediana y gran envergadura. Se admite la vivienda. Se clasifican como Distrito de Servicios 1 (S1), Distrito de Servicios 2 (S2), Distrito de Servicios 3a (S3a) y Distrito de Servicios 3b (S3b) que se diferencian entre s en funcin de la intensidad y formas de ocupacin del suelo, el parcelamiento y los usos permitidos. Los Distritos S2 y S3a son de conformacin lineal y corresponden a parcelas frentistas a avenidas o a autopista de circunvalacin. El Distrito S3b comprende tanto las parcelas frentistas a autopistas de circunvalacin como a aquellas ubicadas dentro de los limites del Distrito, segn plano de zonificacin. ARTCULO 14.- DISTRITOS INDUSTRIALES (I) Zonas de la ciudad destinadas fundamentalmente a la localizacin de actividades industriales molestas, nocivas y peligrosas y actividades de servicios. Se clasifican como Distrito Industrial 1 (I1) y Distrito Industrial 2 (I2) que se diferencian entre s segn el grado de molestia de las actividades a implantarse, las formas de ocupacin del suelo y el parcelamiento. Se admite vivienda slo como accesoria de la actividad principal y no ms de una por parcela. ARTCULO 15.- DISTRITOS DE LOCALIZACIONES ESPECIALES (LE) Zonas de la ciudad de ubicacin perifrica y de urbanizacin diferida destinadas a usos agrcolas, forestales y de granja, como as tambin a la localizacin de servicios especiales tales como cementerio jardn y tratamiento y disposicin final de residuos, segn las condiciones que las ordenanzas especficas fijen para cada tema. La vivienda individual se permite slo vinculada a la actividad principal y como complemento de la misma. Se clasifican como Distrito de Localizaciones Especiales 1 (LE1) y Distrito de Localizaciones Especiales 2 (LE2) que se diferencian entre s por los usos permitidos. El Distrito de Localizaciones Especiales 2 se subdivide en: LE2a y LE2b permitindose la localizacin de cementerios jardn solamente en el LE2a y el tratamiento y disposicin final de residuos solamente en el LE2b.
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ARTCULO 16.- DISTRITO DE GRANDES EQUIPAMIENTOS (GE) Zonas de la ciudad destinadas a la localizacin de grandes equipamientos a escala urbana para usos administrativos, institucionales, recreativos, de transporte, educacionales, de salud, culturales, parque urbano y hoteles y que por sus caractersticas requieren normas particularizadas para cada tipo de actividad a implantarse. Coinciden con terrenos de propiedad del Estado Nacional, Provincial o Municipal de superficie igual o mayor a 1 (una) hectrea que se encuentran en una o ms de las siguientes situaciones: -A- Vacantes de uso y sin destino predeterminado. -B- Ocupados por instalaciones y/o usos sin probabilidades de renovacin. -C- Ocupados por instalaciones y/o usos pasibles de renovacin edilicia. ARTCULO 17.- DISTRITO PARQUE URBANO (PU) Zonas de la ciudad de uso pblico destinadas a espacios verdes a escala de la ciudad y para la recreacin y el descanso. La reglamentacin de su uso pblico estar a cargo del Departamento Ejecutivo quin determinar el mantenimiento, la forestacin, el diseo de camineras, equipamientos y otros elementos que considere necesario instalar en ellos, como tambin propondr al Honorable Concejo Deliberante los sistemas de concesin de explotacin de servicios que se consideren necesarios y no afecten su caracterstica principal. ARTCULO 18.- DISTRITO CORREDOR COSTANERO (CC) Zona de recuperacin ambiental y paisajstica conformada por las parcelas frentistas a la avenida de Ribera del Ro Sal. Esta zona adopta caractersticas particulares y diferenciadas segn los distritos que atraviesa. ARTCULO 19.- DELIMITACIN DE DISTRITOS La delimitacin de distritos ser segn los Planos de Zonificacin en Distritos y Plano de Distritos Areas Especiales adjuntos a la presente ordenanza. En el caso de parcelas frentistas a arterias divisorias de distritos puede optarse por los parmetros del distrito que permitan una mayor superficie edificable siempre que se respeten las disposiciones establecidas para el basamento y el uso del distrito al que pertenece la parcela involucrada. Esta disposicin no regir para parcelas frentistas a distritos AE y al distrito GE.
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CAPITULO IV DISPOSICIONES GENERALES Y PARTICULARES SOBRE LOS USOS DEL SUELO URBANO PARA CADA DISTRITO ARTCULO 20.- PLANILLAS DE REGLAMENTACIONES PARTICULARES SOBRE USOS DEL SUELO SEGN DISTRITOS. Los usos permitidos, las restricciones que condicionan los mismos, los requerimientos de estacionamiento y lugar de carga y descarga se consignan en las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo segn Distritos que se agregan a continuacin segn el siguiente orden: Hojas 1/63 2 8/63 9 12/63 13 16/63 17/63 18 y 19/63 20/63 21/63 22 27/63 28 30/63 31 y 32/63 33/63 34 39/63 40/63 41 y 42/63 43/63 44 51/63 52 y 53/63 54 62/63 63/63
Administracin Pblica Comercios minoristas Servicios Personales y Comunales Servicios de Talleres Educacin Culto, Cultura y Esparcimiento Sanidad Residencia Industrias: 1) Productos alimenticios, bebidas y tabaco 2) Textiles y cueros 3) Madera y productos de la madera 4) Fabricacin de papel y productos del papel, imprenta y editoriales 5) Fabricacin de sustancias qumicas y derivados del petrleo y del carbn 6) Fabricacin de productos minerales no metlicos exceptuando los derivados del petrleo y del carbn 7) Fabricacin de otros productos minerales no metlicos 8) Industrias metlicas bsicas 9) Industrias de productos metlicos, maquinarias y equipos 10) Otras industrias manufactureras Comercios mayoristas y/o depsitos: Minera - Agropecuario - Forestales - Alimentos y bebidas - Tabaco - Textiles - Confecciones - Maderas - Productos qumicos, pinturas y barnices - Artculos de caucho y plstico - Cueros y pieles curtidas Materiales para construccin - Productos Lcteos - Artes Grficas - Joyeras, relojeras y afines - Metales, excluidas maquinarias - Vehculos y maquinarias - Aparatos elctricos - Productos medicinales Transporte
Los distritos de Localizaciones Especiales (LE), Grandes Equipamientos (GE), Parque Urbano (PU) y Corredor Costanero (CC) que no aparecen consignados en las Planillas de Reglamentaciones sobre Usos del Suelo segn Distritos, se regirn por lo dispuesto en los Captulos III (artculos 15, 16, 17 y 18) y Captulo VI (artculos 36, 37 y 38). ARTCULO 21.- DISPOSICIONES ESPECIALES PARA USOS PARTICULARES POR SUS CARACTERSTICAS Depsitos complementarios Los depsitos complementarios de comercios mayoristas, minoristas y de servicios que forman parte de la misma unidad de uso y que no superan el 60% de la superficie de dicha unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de su factibilidad de localizacin. Espacios para carga y descarga Toda actividad que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga, deber contar con la provisin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela para no afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga de los vehculos, las maniobras y la espera que stos tengan que realizar. Las actividades que requieren espacios para carga y descarga se indican en las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo segn distrito mediante: - Nmero de ordenanza en el caso que existan normas especiales para ese uso. - Un signo numeral #. En este caso, la superficie exigida depender de la superficie total construida de la actividad, estipulada en el siguiente cuadro:
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Sup. Total Construida de la actividad de 300,00 a 1.000,00 m de 1001,00 a 3.000,00 m de 3001,00 a 5.000,00 m de 3001,00 a 5.000,00 m ms de 5.001,00 m
N de Espacios de Carga y Descarga 1 2 3 3 4
Cada espacio equivaldr a una superficie de 30,00 m o 60,00 m segn se trate de vehculos sin acoplados o con acoplados, o semirremolques respectivamente. Estas superficies no incluyen el espacio para maniobras y circulaciones. Cuando la superficie ocupada por la actividad supere los 5.000,00 m se requerirn espacios adicionales para carga y descarga en relacin a 1 (uno) por cada 1.000,00 m o fraccin. Los requerimientos de carga y descarga, en el caso de ampliaciones que superen el 50% de la superficie existente, sern exigibles en funcin de la superficie resultante. Cuando no lleguen a ese porcentaje, los requerimientos citados sern exigibles slo respecto de la superficie a ampliar. Los espacios destinados a playas de carga y descarga obligatorios no debern ser utilizados para otras actividades o destinos que no sean los autorizados, a excepcin de estacionamientos transitorios Espacios para guarda y estacionamiento de vehculos Toda actividad que por su ndole implique la necesidad de guarda o estacionamiento de vehculos deber contar con la provisin de espacios adecuados dentro de la misma parcela. La superficie de estacionamiento necesaria como mnimo para cada vehculo ser de 25 m. El movimiento vehicular deber asegurar que cada automvil tenga ingreso y egreso directo desde y hacia la va pblica sin tener que movilizar ningn otro vehculo y sin encontrar obstculos para el desarrollo de las maniobras. Las condiciones mencionadas debern ser demostradas mediante grficos sobre los planos del predio y con indicacin de maniobras.
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Las actividades que requieran espacio para guarda y estacionamiento de vehculos, se indican en las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo segn distritos mediante: - Nmero de ordenanza: en el caso que existan normas particulares para esa actividad. - Nmero que tiene el siguiente significado: 1 Un mdulo cada 12 camas ms un mdulo cada dos profesionales. 2 Un mdulo cada 3 habitaciones. 3 Un mdulo por cada 130 m construidos de superficie propia para parcelas ubicadas en el Distrito C1a.
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5 A partir de los 300 m2 se exige un mdulo cada 80 m de superficie cubierta cuando se localicen dentro del rea comprendida por las avenidas :Roque Senz Pea Nicols Avellaneda , Sarmiento , Julio A. Roca , Leandro N. Alem Bartolom Mitre. 6 Un mdulo cada 60 m excluido depsitos y planta de produccin. 7 Deber solicitarse a la autoridad competente normas especiales para los casos particulares. Los requerimientos de estacionamiento, en el caso de ampliaciones que superen el 50% de la superficie cubierta existente, sern exigibles en funcin de la superficie total resultante. Cuando no lleguen a ese porcentaje, los requerimientos citados sern exigibles slo respecto de la superficie a ampliar. Casos atpicos Cuando se presentaren situaciones atpicas o dotadas de particularidades por las caractersticas de las vas o zonas de desarrollo de la actividad o por las propias de stas, la Secretara de Planeamiento Urbano elaborar una propuesta de normas particulares para el caso concreto, que elevar por las vas correspondientes a aprobacin del Honorable Concejo Deliberante mediante el dictado de una ordenanza que quedar incorporada a la presente, y servir en el futuro para reglamentar todos los casos similares. ARTCULO 22.- USOS NO CONSIGNADOS La incorporacin de nuevos usos a las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo (artculo 20) ser propuesta por la Secretara de Planeamiento Urbano, quien por las vas que correspondan elevar la misma a aprobacin del Honorable Concejo Deliberante mediante el dictado de una ordenanza que quedar incorporada a la presente.
NOTA: Artculo 21 modificado por Ordenanzas N 2918/00 y N 3112/01
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CAPITULO V DISPOSICIONES GENERALES REFERIDAS A LA EDIFICACION PARA TODOS LOS DISTRITOS. ARTCULO 23.- DEFINICIN Y CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO Se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin de cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. Al espacio urbano debern ventilar e iluminar los locales habitables clase A definidos en el artculo 24 del presente captulo. El espacio urbano ser considerado como tal a partir de la cota -1,50 metros de la parcela-. Elementos que integran el espacio urbano - El espacio de la va pblica: Es el comprendido entre las lneas municipales de ambas aceras. - El espacio que se integra a la va pblica: Es el comprendido entre la lnea municipal y la lnea de edificacin con retiro obligatorio o voluntario. - El espacio centro de manzana: Es aqul cuya planta queda definida en forma y ubicacin por las lneas de frente interno. Las reas libres de edificacin sern destinadas exclusivamente a espacio libre parquizado. - El espacio entre los paramentos laterales de los edificios de permetro y semipermetro libre y las lneas divisorias entre parcelas: Es aqul conectado directamente con el espacio de la Va Pblica y con el espacio Centro de Manzana. - El espacio entre el Paramento vertical del contrafrente del edificio y la Lnea Divisoria de Fondo de Parcela - Patios a) Patios Principales: Es el espacio entre paramentos verticales correspondientes a diferentes volmenes edificados o del mismo volumen edificado dentro de la parcela. b) Patios Apendiculares: son aqullos abiertos por un lado de su planta al espacio urbano. ARTCULO 24.- RELACIN ENTRE EL ESPACIO URBANO Y LOS LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES. Los locales se clasifican en: Habitables Clase A, Habitables Clase B, No Habitables, Especiales. - Locales Habitables Clase A: Dormitorios, comedor, sala de estar, biblioteca, escritorio, oficina, local de comercio o trabajo, sala, habitacin de servicio, cuartos para internacin de sanatorios, aulas y cualquier otra denominacin de local que no sea taxativamente nombrado, como Habitable clase B o No Habitable por la presente norma. Dichos locales debern estar conectados directamente al espacio urbano para recibir ventilacin e iluminacin. Un local Habitable clase A se considera conectado directamente a espacio urbano cuando se den las situaciones I y II graficadas en pgina 27. - Locales Habitables Clase B: Cocinas, lavaderos, consultorios, salas de espera anexas a oficinas o a consultorios. Dichos locales debern estar conectados directamente a patios auxiliares para recibir ventilacin e iluminacin. - Locales No Habitables: Baos, offices, depsitos, subsuelos. Dichos locales debern ventilar. Podrn hacerlo por conductos, cuya superficie no podr ser inferior a 0,36 m o se podr usar conductos de ventilacin mecanizada. - Locales Especiales: Aquellos locales que por sus caractersticas de uso y funcin requieran iluminacin artificial, higiene, asepsia, etc., que slo puedan obtenerse en forma artificial o mecnica, podrn prescindir de conexin directa o indirecta a espacio urbano o patio auxiliar. Los locales de negocios ubicados en galeras comerciales podrn ventilar a la nave principal. La distancia mnima entre solados ser de 2,70 metros en todos los casos de locales Habitables y No Habitables. Designacin de locales en planos: La determinacin del uso de cada local es la que resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos.
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ARTCULO 25.- PARMETROS QUE DEFINEN LOS LMITES DE LOS ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL ESPACIO URBANO Y DEL VOLUMEN EDIFICABLE 1) Espacio de la va pblica Su delimitacin ser coincidente con las Lneas Municipales de ambas aceras. Cuando las Lneas de Edificacin no coincidan con las Lneas Municipales por tener Retiro Obligatorio u Optativo, el espacio definido por las Lneas Municipales y las Lneas de Edificacin de cada acera pasar a formar parte del Espacio Urbano vinculndose al espacio de la Va Pblica. 2) Espacio centro de manzana Se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, a una distancia que depender de las dimensiones de la manzana, segn la siguiente graficacin: - Para manzanas con lados mayores a 160,00 metros, el Centro de manzana se trazara mediante lneas paralelas a las lneas municipales a una distancia igual a un tercio de la distancia entre lneas municipales opuestas. - Para manzanas con lados entre 120,00 y 160,00 metros, el Centro de Manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales a una distancia igual a 35,00 metros. - Para manzanas con lados entre 75,00 y 120,00 metros, el Centro de Manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales a una distancia igual a un tercio de la distancia entre Lneas Municipales opuestas, y no mayor a 35,00 metros. - Para manzanas con uno de sus lados menores a 75,00 metros, no regirn las presentes disposiciones. En estos casos se regirn por lo dispuesto para la distancia de Lnea Divisoria de Fondo de Parcela. Se considera Espacio Centro de Manzana a partir de la cota -1,50 m. 3) Superficie edificable Para los Distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5, la superficie edificable se calcular multiplicando la superficie de la parcela por el FOT, indicado en planillas de disposiciones particulares relativas a la edificacin para cada distrito, segn la tipologa y con las siguientes especificaciones: En caso de parcelas esquinas de cualquier dimensin y parcelas mediales hasta los 40 m. de profundidad la superficie edificable resultar de multiplicar el coeficiente del FOT que correspondiere por el 100% de la superficie de la parcela. En caso de parcelas mediales la superficie edificable se afectar con un coeficiente igual a 0,60 aplicado a la superficie de la parcela ubicada entre los 40 y los 60 metros de profundidad y de un coeficiente igual a 0,20 para la superficie de la parcela ubicada mas all de los 60 metros de profundidad. A la superficie determinada se agregar la correspondiente a cocheras que se ubiquen por debajo de la cota de la parcela, la correspondiente a balcones que sobresalgan del volumen edificable y las destinadas a instalaciones complementarias (sobrerrecorrido de ascensores, salas de mquinas, cisternas, tanques para agua, etc.). Cuando en los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4 y AE5 se construyan cocheras en subsuelo se permitir un incremento adicional de la superficie edificable equivalente a la superficie destinada a cocheras, incluyendo los espacios de circulacin y maniobra. En el distrito C3 rigen las disposiciones antes enunciadas para la tipologa de permetro libre. Para edificios en altura destinados a vivienda colectiva y/u oficinas que superen en planta baja los 4.50 m. de altura y en niveles superiores los 3.50 mts, la superficie calculada de locales o la parte de locales con altura mayor a las mencionadas, se computar doble. Para el resto de los Distritos, la edificacin se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente Capitulo y las disposiciones particulares referidas a la edificacin para cada Distrito del Capitulo VI. 4) Distancia de los paramentos de la edificacin a las lneas divisorias de parcela a) Edificios entre medianeras El retiro a fondo de parcela es considerado como tal cuando se realiza sobre el ancho completo de la parcela, en caso contrario ser tratado como patio principal o auxiliar de acuerdo a la cualidad de los locales que a l ventilen. Para parcelas afectadas por pulmn de manzana, la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, en ningn caso podr ser menor a 6,00 metros, si a dicho espacio se abren vanos de ventilacin e iluminacin de locales habitables clase A. Cuando all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 m. Para parcelas no afectadas por pulmn de manzana, la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, si a dicho espacio se abren locales habitables clase A, se respetar la relacin h/d = 2,5 y en ningn caso ser menor a 6.00 m. Para los distritos R1, R3b,C1a, C1b, C2, C3, AE4, AE5, y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: 17
Para parcelas afectadas por pulmn de manzana: , la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, en ningn caso podr ser menor a 6,00 metros, si a dicho espacio se abren vanos de ventilacin e iluminacin de locales habitables clase A. Cuando all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 m. Para parcelas no afectadas por pulmn de manzana: Cuando hacia el fondo de parcela ventilen locales habitables clase A, la distancia mnima a la lnea divisoria de fondo ser: - En parcela de mas de 45 metros de profundidad: de la longitud de la parcela. - En parcelas de menos de 45 metros de profundidad: 6,00 metros mnimos. Cuando hacia all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 metros. b) Edificios de Permetro y Semi permetro libre. La distancia (d) a los ejes divisorios laterales y de fondo de parcela deber ser la resultante de aplicar la relacin: h/d = 2,5 En ningn caso d podr ser menor a 6,00 m. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5, y para el Distrito C3 (slo en edificios de permetro libre), rigen para la tipologa de permetro libre y semi permetro libre las siguientes condiciones: -En parcela Medial: Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias de fondo de parcela: Se rige por lo establecido para edificios entre medianeras. Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias laterales: 6 metros. -En parcela Esquina: Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias de fondo de parcela: Se rige por lo establecido para edificios entre medianeras. Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias laterales: 6 metros. En el caso de parcela medial con edificacin de permetro libre, la sumatoria de ambos retiros a lneas divisorias laterales debe ser como mnimo el 35% del frente de la parcela. Para los Distritos R1, R3b, C3, AE4 y AE5, los retiros a lneas divisorias de parcela se efectuarn desde la cota de planta baja. Para los distritos C1b y C2 los retiros a lneas divisorias de parcela se efectuarn a partir del basamento o a partir de la cota de planta baja. 5) Retiro de Lnea de Edificacin La Lnea de Edificacin (LE) coincidir con la lnea municipal salvo en los casos de retiro obligatorio de la Lnea de Edificacin fijado para cada distrito por esta ordenanza y/o las ordenanzas vigentes. En el Distrito Comercial 1a, cuando la Lnea de Edificacin se materialice a 4,00 metros del cordn de vereda, se podr sobrepasar los 6,00 m de altura y alcanzar la mxima permitida, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En parcelas esquinas para acceder a la mxima altura el retiro deber materializarse sobre ambos frentes, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En este Distrito (C1a) no se permite el uso de planta baja para vivienda individual en el rea comprendida por las calles Crisstomo Alvarez, San Juan, Junn- Ayacucho, Rivadavia- Las Heras. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4 y AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las siguientes condiciones: Para edificios entre medianeras, el retiro de Lnea de edificacin es optativo. En caso de optarse por hacerlo, ser como mnimo de 5.00 mts. Para edificios de permetro y semi permetro libre, es obligatorio el retiro de Lnea de Edificacin segn las siguientes condiciones: Retiros Mnimos: En parcela medial hasta 12 niveles: Mas de 12 niveles: En parcela esquina: hasta 12 niveles: Mas de 12 niveles: retiro de 5.00 m retiro de 8.00 m retiro de 5.00 m retiro de 8.00 m Sobre frente mayor: 2.00 m
Para los Distritos R1, R3b, C3, AE4 y AE5, los retiros a lnea municipal se efectuarn desde la cota de planta baja. Para los distritos C1b y C2 los retiros a lnea municipal se efectuarn a partir del basamento o a partir de la cota de planta baja.
6) Patios principales Relacin entre altura y separacin de paramentos enfrentados para edificios entre medianeras y de permetro y semipermetro libre.
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La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento de distintos cuerpos o del mismo cuerpo que se enfrenten dentro de la misma parcela y cuando sobre dichos paramentos se abren locales habitables clase A, ser igual a la siguiente relacin: rpp = h/d = 2 (relacin patio principal) La distancia (d) no podr ser menor a 5,00 m. Cuando se trate de paramentos de diferentes alturas, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. El lado (d') de dicho patio deber ser como mnimo de 5,00 m cuando sobre el o los paramentos del lado (d) se abran locales habitables clase A. El lado (d') ser como mnimo de 4,00 metros cuando sobre el o los paramentos del lado (d) no se abran locales habitables clase A. Los edificios de permetro libre ubicados dentro de una misma parcela y no enfrentados debern tener una separacin mnima de h/d = 2,5 y nunca menor a 5 metros. En caso de construirse balcones en patios principales la distancia mnima requerida ser considerada desde las proyecciones de los mismos sobre el patio. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: Para las dimensiones de los patios principales se establecen medidas mnimas fijas por rango. Los rangos se fijan, a partir de la cota de PB, segn niveles o nmero de pisos de acuerdo a la siguiente tabla: hasta 4 niveles de 5 8 niveles de 9 12 niveles de 13 en adelante (d) = 6,00 metros (d) = 9,00 metros (d) = 12,00 metros (d) = 15,00 metros
Entre un rango y el siguiente la distancia (d) se puede distribuir proporcionalmente en cada piso, aterrazando la edificacin. El ancho (d) mnimo de los patios requerido, en el caso de que a los paramentos laterales ventilen locales habitables clase A ser de 5 metros, en el caso de que ventilen locales habitables clase B, no habitables o se constituya en un paramento no ventilable ser de 3 metros. Patios Apendiculares del Espacio Urbano La abertura del Patio Apendicular hacia el espacio urbano ser igual o mayor a 2,50 metros y la profundidad ser como mximo la mitad de la medida adoptada. Condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin para locales habitables pertenecientes a una sola unidad: Cuando iluminen y ventilen locales habitables clase A pertenecientes a una sola unidad como vivienda individual, vivienda con local de negocio u oficina, etctera (los cuartos para internacin de sanatorios pertenecen a distintas unidades), se considerar: Para una sola planta: Superficie mnima 4,00 m, lado mnimo 2,00 metros Para ms de una planta: Superficie mnima 6,00 m, lado mnimo 2,00 metros 7) Lnea de Edificacin (LE): Coincidir con la lnea municipal salvo en los casos de retiro obligatorio de la Lnea de Edificacin fijado para cada distrito por esta ordenanza y/o las ordenanzas vigentes. En el Distrito R1, cuando en parcelas frentistas a pasajes se localicen edificacin en altura la L.E ser coincidente con LM, con una altura mxima de 12,00 m., para alcanzar la altura mxima permitida para el distrito el cuerpo alto deber respetar la relacin h/d=2, medida desde el eje de la calzada. En el Distrito Comercial 1, cuando la Lnea de Edificacin se materialice a 4,00 metros del cordn de vereda, se podr sobrepasar los 6,00 m de altura y alcanzar la mxima permitida, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En este Distrito no se permite el uso de planta baja para vivienda individual en el rea compredida por las calles Crisstomo Alvarez, San Juan, Junn- Ayacucho, Rivadavia- Las Heras. En parcelas esquinas para acceder a la mxima altura el retiro deber materializarse sobre ambos frentes, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro.
NOTA: Artculo 25 modificado por Ordenanza N 3112/01 y Ordenanza N 3441/04
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ARTCULO 26.- TRAZADO Y DELIMITACIN DE PATIOS AUXILIARES Se denomina as a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales habitables Clase B de distintas unidades, y los no habitables. Se dimensionarn segn las siguientes condiciones: lado (d) = h/5 y nunca menor a 3,00 metros lado (d') = 2,00 metros Si sobre el lado (d) hay vistas y/o luces (aventanamiento) de locales habitables clase B hacia otra unidad o hacia un lindero, el lado (d') ser como mnimo de 3,00 metros. En caso de paramentos de diferentes alturas, el valor de "h" ser igual a la semisuma de las alturas de ambos paramentos. Cuando iluminen y ventilen locales habitables clase B pertenecientes a una sla unidad, el lado mnimo del patio auxiliar ser de 1,60 metros y su superficie mnima 3,20 m. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las siguientes condiciones: Para las dimensiones de los patios auxiliares se establecen medidas mnimas fijas por rango. Los rangos se fijan, a partir de la cota de PB de la parcela, segn niveles o nmero de pisos de acuerdo a la siguiente tabla: hasta 4 niveles de 5 8 niveles de 9 12 niveles de 13 en adelante (d) = 3,00 metros (d) = 3,50 metros (d) = 4,00 metros (d) = 4,50 metros
El ancho (d) mnimo requerido de los patios auxiliares para los paramentos laterales es de 2 m. Ver grficos.
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Conexin de Locales Habitables Clase A al Espacio Urbano (grficos) Situacin I Espacio Urbano Conexion directa
Local Habitable
Situacion II a Espacio Urbano
a > > 1. 00 m b< a b
Local habitable
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ARTCULO 27.- MEDICIN DEL ESPACIO URBANO Y PATIOS AUXILIARES: INICIO DE LAS REAS DESCUBIERTAS La medicin del espacio urbano y los patios auxiliares se har a partir de un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que recibe iluminacin y ventilacin. La cota del plano del inicio se consignar en el proyecto. Las dimensiones requeridas para las reas descubiertas se determinan teniendo en cuenta la proyeccin horizontal de voladizos de salientes mayores que 0,10 m; salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30. En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia se tomar desde el eje divisorio de ambas parcelas y fijadas a 0,15 m del eje divisorio. Las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares dentro de la parcela, no podrn cubrirse con elementos fijos; salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30. ARTCULO 28.- FORMAS DE OCUPACIN DE LA MANZANA. Formas de ocupacin de la manzana 1) Manzana con Centro de Manzana a) Franja Perimetral Edificable (FPE): Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con edificacin y que queda comprendida entre las Lneas Municipales o de Edificacin y las Lneas de Frente Interno. La Lnea de frente interno (LFI) se define por un polgono interior a las manzanas que lo contienen y se obtiene trazando lneas paralelas a las lneas municipales de cada manzana, con las distancias y medidas fijadas segn lo estipula la presente norma. Se podr sobresalir desde la Lnea de Frente Interno con balcones de no ms de 1,20 m., y con el basamento segn lo establecido para cada distrito. Cuando la Lnea de Frente Interno en una parcela resulte una lnea quebrada, se podr regularizar dicha Lnea de Frente Interno, siempre que no se desvirte la continuidad del espacio libre de manzana, compensando el avance sobre la Lnea de Frente Interno originaria con la cesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade. Ningn paramento, o la proyeccin virtual o real de stos, con excepcin de lo que corresponda al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo las salientes permitidas de balcones abiertos y cornisas. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: - Se establece la Lnea de Frente Interno a 35 metros de la Lnea Municipal. - En caso de retiro de Lnea de Edificacin sobre el frente, a 5 metros mnimos, la Lnea de Frente Interno se extender hasta 40 metros de la Lnea Municipal. - En caso de Permetro Libre o Semi permetro Libre la Lnea de Frente Interno se establece a 1/3 de la longitud de la manzana o a 40 metros. La edificacin en la franja perimetral edificable se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente captulo y las Disposiciones Particulares referidas a la edificacin para cada distrito del captulo VI. b) Edificacin en el Centro de Manzana : Para Distritos Residenciales 1 y 3b y Areas Especiales 4 y 5 (R1, R3b, AE4 y AE5): La ocupacin mxima del Centro de Manzana ser del 25 % de la superficie de parcela correspondiente al Centro de Manzana, el resto espacio libre parquizado. La altura mxima de edificacin en el Centro de Manzana es de 4,50 metros. No se permite el estacionamiento de vehculos en el espacio libre. El Centro de Manzana puede ser ocupado por debajo de la cota de parcela en un 50% de su superficie con subsuelo, siempre que a nivel de cota de parcela se mantenga la condicin de parquizado en el resto. Para Distrito Comercial 3 (C3) slo para tipologa de Permetro Libre: La ocupacin mxima del Centro de Manzana ser del 50% de la superficie de parcela correspondiente al Centro de Manzana, con altura mxima de 4,50 metros. La superficie libre de edificacin deber ser parquizada. El Centro de Manzana puede ser ocupado por debajo de la cota de parcela en un 50% de su superficie con subsuelo, siempre que a nivel de cota de parcela se mantenga la condicin de parquizado en el resto. Para Distritos Comerciales 1a, 1b y 2 (C1a, C1b y C2): La ocupacin del Centro de Manzana podr ser en un 100% con altura mxima de 10,00 metros. Se podr ocupar la totalidad del Centro de Manzana por debajo de la cota de parcela con subsuelo. Para los restantes distritos: La edificacin en el centro de manzana estar regulada por el FOS y las alturas de basamento establecidas en las Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito. Se podr construir por debajo de la cota de parcela siempre que se respete el FOS establecido para cada distrito. La superficie de la parcela afectada por el centro de manzana deber ser parquizada.
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Para Vivienda individual o agrupada: Las tipologas de Vivienda Individual y Vivienda Agrupada no sern regidas por las obligaciones establecidas para el Centro de Manzana salvo lo dispuesto en las planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito. c) Basamento (B): Es la edificacin que posibilita la ocupacin total o parcial de la parcela. Dicha ocupacin estar regulada por el FOS y las alturas establecidas para cada distrito en las Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito (Captulo VI, artculo 37). d) Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): La determinacin del FOS se rige por las Planillas de Disposiciones Particulares Relativas a la Edificacin para cada Distrito del Captulo VI. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, C3, AE4, AE5: elimnese el factor de ocupacin del suelo (FOS). 2) Manzana sin Centro de Manzana: Se regulan por las disposiciones establecidas en el artculo 25 del presente Captulo. En el caso de los Distritos R1, R3b, C1b, C2, C3, AE4, AE5, se regulan por las disposiciones del artculo 25 del presente Capitulo. ARTCULO 29.- PLANOS LMITES HORIZONTALES QUE REGULAN LAS ALTURAS MXIMAS PARA CADA DISTRITO. Planos lmites horizontales Los planos lmites horizontales estn definidos por las alturas mximas permitidas para cada distrito y las tipologas adoptadas que figuran en las Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito del Captulo VI y los Grficos de Perfiles Complementarios. Elimnese el plano lmite de 23,00 m del Distrito C1a y fjese PB y 7 niveles como ltimo piso de la edificacin. Construcciones permitidas sobre planos lmites horizontales o sobre el ltimo piso de la edificacin. a) Instalaciones especiales necesarias para el funcionamiento de los edificios en altura tales como antenas, pararrayos, conductos y balizamientos, tanques de agua y sala de mquinas para ascensores. Las instalaciones mencionadas anteriormente que requieran de locales cerrados para su funcionamiento, debern desarrollarse dentro de un volumen que quede alejado una distancia mnima de 5,00 metros de la fachada principal y de 2,00 metros de la Lnea de Frente Interno. b) Piscinas, asadores, pergolado. Altura de Edificios en casos especiales: a) Altura de edificios en esquina: En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, se toma la altura mayor correspondiente a la parcela de esquina, salvo lo expresado en las Disposiciones Particulares para cada Distrito, especialmente los Distritos reas Especiales. Si tuviera retiro obligatorio de Lnea de Edificacin se respetar ste sobre las vas que as lo exija, o sobre ambas si fuera el caso. b) Altura de edificacin en parcela medial con frente a dos o ms calles: Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura sobre cada frente se har independientemente hasta la Lnea de Frente Interno respectivo. ARTCULO 30.- SALIENTES PERMITIDAS RESPECTO DE LOS PLANOS LMITES VERTICALES. Cuerpos Salientes en parcelas mediales: a) En toda la longitud del frente se podrn construir cuerpos salientes cerrados por encima de los 3,00 m del nivel de acera. Se permiten slo en el Distrito Comercial 1, Distritos reas Especiales 1 y 2 segn las planillas de las Disposiciones Particulares y Grficos de Perfiles Complementarios establecidos en el Captulo VI donde se fijan alturas mximas y voladizos. En veredas menores a 4,00 m. no se permiten cuerpos salientes. b) No se permite la construccin de cuerpos salientes que invadan los espacios o distancias mnimas establecidas para los espacios urbanos tales como centro de manzana, espacio entre paramentos laterales y las lneas divisorias de parcelas en los edificios de permetro y semipermetro libre, espacio entre paramentos vertical y lnea divisoria de fondo de parcela, patios principales, apendiculares y auxiliares.
NOTA: Artculos 28 y 29 modificados por Ordenanza N 3112/01
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Cuerpos salientes en parcelas de esquina: Se admiten cuerpos salientes por encima de los 3,00 m sobre la cota de la parcela en toda la longitud del frente hasta la interseccin de la lnea municipal y la lnea municipal de esquina. Tambin se admite cuerpo saliente en el espacio comprendido entre la lnea municipal de esquina y la prolongacin de las lneas municipales hasta su interseccin. Salientes de balcones en parcelas mediales: a) En los pisos altos, a partir de la cota + 3,00 m. de la parcela, pueden sobresalir de la LM balcones de 1,20 m. como mximo, siempre que sea sobre veredas mayores a 3,00 m. de ancho. En los pasajes de ancho igual o menor a 12,00 m., la medida del balcn ser como mximo de 1,00 m. b) En edificios de permetro y semipermetro libre podrn sobresalir sobre los espacios urbanos definidos por los paramentos verticales, balcones hasta 1,20 m. c) En edificios entre medianeras, las salientes de balcones hacia los espacios urbanos definidos por lo paramentos verticales y la lnea divisoria de fondo de parcela no podrn ser mayores a 1,20 m. d) Los balcones con paos de mampostera se podrn construir siempre que mantengan la caracterstica de balcones. e) No se permite ningn tipo de saliente sobre los espacios requeridos para patios principales y patios auxiliares, salvo los aleros de proteccin de carpintera reglamentados. Salientes de balcones en parcelas de esquina: En esquinas con veredas iguales o mayores a 3,00 m de ancho y, a partir de los 3,00 m. medidos desde la cota de la parcela, podrn sobresalir balcones. La medida mxima de los mismos ser hasta una paralela a la lnea municipal de esquina, definida por la interseccin de esta paralela con la proyeccin de la medida mxima establecida para balcones en el presente captulo (artculo 30 - Salientes de Balcones). Salientes de marquesinas: Se permite su instalacin en todo el Municipio, excepto en los sectores que se enuncian en el punto 4.1.2. de la ordenanza N 2.114 sobre Uso de la Va Pblica. En veredas menores a 3,00 m no se permiten marquesinas. -Una marquesina distar 3,00 m por encima de la cota de la parcela pudiendo sobresalir de la lnea municipal como mximo 1,50 m., salvo disposiciones especiales para cada distrito. Salientes de aleros de proteccin de carpintera. En el espacio urbano y en los patios auxiliares se permite la construccin de aleros para proteccin de carpintera con la condicin de que sean inaccesibles. Los aleros no se consideran como superficie cubierta para la definicin de medidas de patios auxiliares y espacio urbano, ni para el cmputo del F.O.S., salvo en viviendas colectivas. La medida de volado de los aleros no podr superar la establecida para balcones.
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ARTCULO 31.- ASCENSORES. Nmero de ascensores a) Cuando la altura del edificio supere los 12,00 m. medidos desde la cota de la parcela, es obligatorio instalar ascensor. b) Cuando la altura del edificio supere los 18,00 m medidos desde su piso bajo, es obligatorio instalar por lo menos dos ascensores. Capacidad de transporte: La capacidad de transporte de la instalacin deber ser tal que permita la evacuacin en cinco minutos de un determinado porcentaje de ocupantes del edificio: - 10% para edificios de vivienda, comercio, hoteles, etc. - 15% para edificios de oficinas Normas particulares A tales efectos deber cumplirse con lo especificado en las normas vigentes. ARTCULO 32.- PREVENCIN SSMICA. Objeto: La consideracin de previsiones sismo-resistentes mnimas a aplicar en el proyecto, clculo y ejecucin de las construcciones y sus partes componentes, tiende a que en la eventualidad de producirse movimientos ssmicos intensos se: a) Disminuya la posibilidad de que la construccin o sus partes componentes ocasionen daos fsicos a personas, en especial aquellos de los que resultare la prdida de vidas.
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b) Evite que ocurra la destruccin total o parcial de la construccin y se disminuyan los daos a niveles econmicamente accesibles. Alcances: Ser obligatoria la consideracin de previsiones sismo-resistentes en toda construccin y sus partes componentes, de carcter pblico o privado destinada a vivienda, oficina, comercio, industria e infraestructura y todo tipo de construccin cuya destruccin por un sismo pudiere afectar la seguridad de personas o bienes materiales. Normas Particulares: A tales efectos deber cumplirse con lo especificado en las normas vigentes. ARTCULO 33.- DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES. Incineradores Prohbese la instalacin de incineradores domiciliarios en las obras cuyos planos deben aprobarse. Residuos Para la recoleccin y salida de residuos en los edificios en altura se usarn medios higinicos y seguros que no provoquen molestias. Para tal fin se destinar un espacio fsico adecuado para acopio transitorio. ARTCULO 34.- REFORMA O AMPLIACIN DE EDIFICIOS Edificios de uso conforme a los permitidos para el Distrito Un edificio existente cuyo uso conforma las prescripciones de la presente ordenanza se puede ampliar, reformar o transformar a condicin que: a) La nueva obra no exceda los planos lmites que definen el "volumen mximo permitido" dispuesto por la presente ordenanza. Asimismo se permiten las obras de reparacin que se consideren imprescindibles para evitar un peligro inminente que comprometa la seguridad del edificio. b) En las construcciones ubicadas en el Centro de Manzana que superen el FOS permitido para los Distritos y las ubicadas en el espacio comprendido entre la lnea municipal y la Lnea de Edificacin (en los casos que existiera retiro obligatorio de lnea), slo se podrn efectuar tareas de conservacin. Edificios de uso no conforme a los permitidos por el distrito En un edificio existente cuyo uso no conforme, las prescripciones de la presente ordenanza slo pueden realizarse obras de refaccin o reformas, siempre que se mantenga la estructura existente y no se aumente el volumen edificado. ARTCULO 35.- NORMAS ADMINISTRATIVAS: CERTIFICADO DE USO CONFORME. Ser obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a cualquier actividad. Solicitud: La solicitud especificar: a) Nombre y apellido del usuario. b) Ubicacin de la parcela. c) Medidas y superficie de la parcela. d) Superficie cubierta y proyectada. e) Especificacin de la actividad a desarrollar. f) Todo otro dato que se considere necesario para la evaluacin del uso que se quiere desarrollar; nmero de empleados u operarios ocupados y a ocupar; potencia instalada en KW; boca de expendio y/o prestacin de servicios, tipo de producto que elabora o comercializa, etc. Obligatoriedad: El Certificado de Uso Conforme deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. Constancia de zonificacin: Previa a la enajenacin de un inmueble se dejar constancia de la zonificacin respectiva y/o de su condicin de uso, conforme o no conforme.
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CAPITULO VI DISPOSICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACION PARA CADA DISTRITO. ARTCULO 36.- PLANILLAS DE DISPOSICIONES PARTICULARES PARA CADA DISTRITO Los distritos enunciados se regirn por las Disposiciones Generales del Captulo V y las Disposiciones Particulares contenidas en las Planillas del presente captulo referentes a cada distrito. En ellas se regula el factor de ocupacin del suelo (FOS), el parcelamiento mnimo, el frente mnimo, la altura de edificacin, los retiros obligatorios de la lnea de edificacin, los cuerpos salientes y los perfiles edilicios. El orden de las planillas y sus correspondientes perfiles es el siguiente: Hojas Distritos Comerciales Distrito Comercial 1 Distrito Comercial 2 Distrito Comercial 3 Distrito Comercial 4a Distrito Comercial 4b Distrito Areas especiales Distrito Area Especial 1 Distrito Area Especial 2 Distrito Area Especial 3 Distrito Area Especial 4 Distrito Area Especial 5 Distritos Residenciales Exclusivos Distrito Residencial Exclusivo 1 Distrito Residencial Exclusivo 3a Distrito Residencial Exclusivo 3b Distrito Residencial Exclusivo 4a Distrito Residencial Exclusivo 4b Distritos Residenciales Mixtos Distrito Residencial Mixto 2a Distrito Residencial Mixto 2b Distrito de Servicios Distrito de Servicios 1 Distrito de Servicios 2 Distrito de Servicios 3a Distrito de Servicios 3b Distrito Industrial Distrito Industrial 1 Distrito Industrial 2 Distrito Corredor Costanero Corredor Costanero Distrito Grandes Equipamientos Grandes Equipamientos Distritos Localizaciones Especiales Localizaciones Especiales 1 Localizaciones Especiales 2a Localizaciones Especiales 2b (C1) (C2) (C3) (C4a) (C4b) (AE1) (AE2) (AE3) (AE4) (AE5) (R1) (R3a) (R3b) (R4a) (R4b) (R2a) (R2b) (S1) (S2) (S3a) S3b) (I1) (I2) (CC) (GE) (LE1) (LE2a) (LE2b) 1 y 2/34 4/34 6/34 7 y 8/34 7 y 8/34 9 14/34 15 y 17/34 18/34 19/34 19/34 21/34 23/34 24/34 26/34 26/34 27/34 28/34 29/34 29/34 30/34 30/34 31/34 31/34 32/34 33/34 34/34 34/34 34/34
Los distritos de "Grandes Equipamientos", "Localizaciones Especiales", "Parque Urbano" y "Corredor Costanero", se regirn por lo dispuesto en el Captulo III (artculos 15, 16, 17 y 18) y las disposiciones que se enuncian a continuacin
NOTA: Artculo 36 modificado por Ordenanza N 3112/01 Elimina Hojas 3/34, 5/34, 20/34, 22/34 y 25/34
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ARTCULO 37.- DISTRITO "GRANDES EQUIPAMIENTOS" Terrenos afectados a este distrito Se encuentran en las siguientes situaciones A- Vacante de uso y sin destino predeterminado: - Terrenos comprendidos entre calles Venezuela, San Miguel, Chile, Alberti, Bolivia, Thames, Chile y avenida Ejrcito del Norte. - Estacin Unica de Cargas en los Vzquez. B- Ocupados por instalaciones y/o usos sin probabilidad de renovacin: - Instituto de Maternidad Nuestra Seora de las Mercedes: predio limitado por Avenida Mate de Luna, calle 12 de Octubre, calle San Martn y Parque Avellaneda. - Aguas Corrientes: predio limitado por calles Madrid, Juan Jos Passo, Diagonal, Vas del Ferrocarril y avenida Ejrcito del Norte. - Crcel de Villa Urquiza entre calles Catamarca, Mjico y avenida Repblica del Lbano. - Cementerio del Norte entre calles Ernesto Wilde, Luis F. Nougus, San Salvador y avenida Juan B. Justo. - U.N.T. en avenida Roca al 1.800. - Terrenos de la Nueva Terminal de Omnibus ubicados en el ex aeropuerto limitado por calles avenida Benjamn Aroz, avenida Wenceslao Posse, calle Jos Ingenieros y avenida Brgido Tern. - Usina Termoelctrica Independencia en avenida Democracia y calle Jujuy. - Mercofrut ubicado sobre autopista Este y avenida Democracia. - Planta de tratamiento de lquidos cloacales en Los Vzquez. - Complejo Deportivo de Alto Rendimiento ubicado en calle Lamadrid y avenida Adolfo de la Vega. - Hospitales Padilla, Centro de Salud y Hospital de Nios. C- Ocupados por instalaciones y/o usos pasibles de renovacin edilicia:
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- Manzanas comprendidas entre calles Mendoza, Asuncin, San Martn, Paso de los Andes, Alberti y avenida Mate de Luna, Thames, San Martn y Alberti. - Mercado de Abasto e Instituto Lillo, entre calles San Lorenzo, Miguel Lillo, Gral. Paz y Prspero Mena. - Ex Hospital Santilln entre calles Lavalle, Jujuy, Bolvar y La Rioja. - Predio ubicado entre avenida Sarmiento al Norte, calles Junn al Este, Santa F al Sur y avenida Salta al Oeste. Disposiciones particulares Las reas o parcelas afectadas a este distrito se regirn por las Disposiciones Particulares contenidas en las planillas correspondientes a cada Distrito desarrollados en el Captulo VI y las que se enuncian a continuacin: En el Distrito GE podr mantenerse el uso o el estado actual de cada una de las parcelas que lo conforman. Cuando exista la posibilidad de cambio de uso y renovacin edilicia, los usos permitidos sern los siguientes: - Centro Administrativo, Institucional y Financiero Pblico o Privado. - Centro de Convenciones. - Centro Cultural. - Centro de Exposiciones, Galera de Arte y Museos. - Centro Deportivo. - Centro Educativo Inicial, Secundario y Superior. - Centro de Salud de Media y Alta Complejidad. - Estacin de Trasbordo de Pasajeros. - Hotelera. - Parque Urbano - Actividad Comercial: como complementarias de una de las actividades citadas en este listado, y que no superen el 30% de la superficie de las mismas, queda expresamente prohibido el Hipermercado. Cuando se propongan para este distrito "usos no consignados" en la presente ordenanza, se proceder conforme lo normado en el artculo 22. Respecto a las urbanizaciones a efectuarse en este distrito, la Subdireccin de Planeamiento Urbano determinar la apertura de calles a realizarse en las mismas, las que sern cedidas sin cargo a la Municipalidad. Altura mxima de edificacin: La altura mxima de edificacin medida desde la cota de la parcela, ser determinada por la relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia desde el eje de la va pblica hasta la lnea de edificacin. h (m) R = ------------ = 2 d (m) En parcelas esquinas se respetar dicha relacin sobre ambos frentes. 32
Basamento: Tendr una altura mxima de 11,00 metros y deber cumplir con los retiros obligatorios de lnea. Altura de paramentos enfrentados: La altura mxima de paramentos enfrentados de distintos cuerpos dentro de la misma parcela, ser determinada por la relacin (r) entre la altura (h') de un paramento y la distancia (d') entre los mismos, que en ningn caso podr ser menor a 10,00 metros. Cuando se trata de paramentos de diferentes alturas, la misma ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. h'(m) r = ------------- = 1,5 d'(m) Parquizacin: Ser obligatorio la parquizacin de las superficies libres de edificacin Estacionamiento: Debern solicitarse a la Autoridad Competente normas especiales para los casos particulares (Referencia 7 de exigencia de Estacionamiento). ARTCULO 38.- DISTRITO "LOCALIZACIONES ESPECIALES" Las reas o parcelas afectadas a este distrito se regirn por las Disposiciones Particulares referidas a la Edificacin contenidas en las Planillas respectivas a cada Distrito desarrolladas en el Captulo VI y la ordenanza vigente referida a Cementerios Jardn, con excepcin de la localizacin y distancia de los mismos. A partir de la promulgacin de la presente ordenanza, slo se podrn ubicar Cementerios Jardn en este distrito en el sector limitado por Canal Norte, mrgenes del Ro Sal, prolongacin de Avenida San Ramn y Autopista Este, llamado Distrito de Localizaciones Especiales 2a (LE 2a).
NOTA: Artculo 37 modificado por Ordenanzas N 2773/98 y N 2977/00
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CAPITULO VII DISPOSICIONES URBANISTICAS Y DE EDIFICACION PARA SITUACIONES ESPECIALES ARTCULO 39.- URBANIZACIN COUNTRY. OCUPACIN DEL SUELO. Se denomina as a toda divisin de tierra cuyas parcelas destinadas a uso residencial cuentan con superficies comunes especficamente destinadas a la prctica de actividades deportivas, recreativas y sociales y tienen accesos controlados, conformando un recinto cerrado en su permetro con respecto al entorno, constituyendo un todo inseparable a travs de una relacin funcional y jurdica inescindible. Para su aprobacin, los organismos de aplicacin tendrn en cuenta que la ubicacin y trazado de la urbanizacin no impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana, ni interferencias al sistema vial principal urbano, a la normal evacuacin de las aguas pluviales y en general a la accesibilidad y vinculacin entre sectores urbanos. Las superficies afectadas al rea recreativa, una vez constituida la urbanizacin, no podrn ser enajenadas ni cedidas bajo ningn ttulo en forma separada, ni parcial ni totalmente, respecto de la que constituyan el rea residencial. Ambas reas, constituirn respecto de esta urbanizacin, un conjunto inmobiliario, el cual deber estar garantizado a perpetuidad mediante la concertacin de relaciones jurdicas propias con la subadministracin. Cada titular de una parcela para uso residencial perteneciente a este rgimen, estar limitado en el uso del mismo por las restricciones que en la presente se fijan y las que se originen por decisin y voluntad del organismo jurdico que represente al conjunto y que no contraren las fijadas por la presente. El proyecto de urbanizacin deber ser aprobado por la Municipalidad y previamente a su ejecucin, deber constituirse un ente jurdico idneo, con el fin de asegurar en el tiempo la continuidad del rgimen que se establece con las presentes disposiciones. Dicho ente podr asumir las formas societarias que se adecuen al mejor cumplimiento del rgimen. Las superficies destinadas a espacios verdes se considerarn incluidas dentro del rea destinada a las actividades deportivas y recreativas . El mantenimiento e higiene de calles internas y espacios verdes deber estar asegurado, regular y permanentemente por cuenta del ente jurdico que representar al fraccionamiento. El patrocinador del proyecto asumir la responsabilidad de realizar las obras de infraestructura que se establezcan en la ordenanza vigente y en las presentes disposiciones, as como su mantenimiento para asegurar la prestacin de los servicios. Tambin deber dar tratamiento adecuado a las vas de circulacin y acceso, parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y materializar las obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y recreativo, conforme al proyecto aprobado por la Municipalidad. Las urbanizaciones que se regulan por esta ordenanza, debern cumplimentar con las normas urbansticas referidas al fraccionamiento, uso y ocupacin que establecen los puntos subsiguientes. Queda facultado el Departamento Ejecutivo para determinar los requisitos urbansticos necesarios que colaboren a optimizar, en cada caso concreto, este tipo de urbanizaciones segn estudios realizados por la Subdireccin de Planeamiento Urbano. Las urbanizaciones que la presente norma regula, cumplirn con los siguientes requisitos: a) Superficie mnima de la parcela a urbanizar: 10.000 m, frente mnimo 50,00 m. b) Superficie mnima de parcela por vivienda: 450,00 m, frente mnimo 15,00 m., con un FOS mximo del 30 %. c) Superficie mnima de espacios comunes: 20% de la suma de las superficies destinadas a uso residencial, con un FOS mximo del 20 %. d) Uso del Suelo: slo estar permitido en cada parcela de uso residencial, una unidad de vivienda. Podr considerarse como una unidad de vivienda, la construccin de una vivienda principal y otra con carcter accesorio (vivienda de encargado o casero). En las parcelas afectadas a usos comunes podrn localizarse actividades deportivas, recreativas, sociales o comerciales. ARTCULO 40.- PARCELAS DE MS DE 5.000,00 M DE SUPERFICIE. Los propietarios de parcelas cuya superficie exceda los 5.000 m podrn proponer por intermedio de la Secretara de Planeamiento Urbano normas urbansticas particulares que no desvirten el espritu ni el objetivo del presente cdigo, solicitando el dictado de una ordenanza que autorice la urbanizacin propuesta. ARTCULO 41.- EDIFICIOS ESPECIALES DE VALOR ARQUITECTNICO URBANSTICO Y PATRIMONIAL. La Subdireccin de Planeamiento Urbano determinar mediante los estudios correspondientes, los Edificios de Valor Patrimonial Arquitectnico Urbanstico existentes. Cualquier modificacin o intervencin en los mismos que pudiera modificar sus caractersticas esenciales, deber contar con el informe previo favorable de la mencionada Subdireccin.
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Previo a la materializacin de cualquier clase de edificacin en parcelas colindantes a los edificios de valor patrimonial, deber presentarse anteproyecto ante la Subdireccin de Planeamiento Urbano, sin cuyo informe favorable, no podr seguir el trmite de aprobacin de dicho anteproyecto. La regulacin de la ocupacin del suelo y la preservacin de Ambitos Histricos Arquitectnicos y Paisajsticos dentro del Distrito Central de la ciudad, se regirn por las disposiciones para el Area Comercial 1 (C1), Area Especial 1 (AE1), Area Especial 2 (AE2) y Area Especial 3 (AE3) de la presente ordenanza y de la ordenanza vigente sobre Preservacin del Patrimonio. ARTCULO 42.- EDIFICACIONES DESTINADAS A EQUIPAMIENTO URBANO, SERVICIOS COMUNITARIOS Y TEMPLOS. En el caso de edificios destinados a equipamientos comunitarios (de ndole educacional, sanitario, deportivo, administrativo, etctera) o comerciales que superen la cantidad de diez locales, como asimismo salas cinematogrficas, auditorios, etctera, que causaren un impacto formal, funcional o ambiental, quedarn sujetos a disposiciones especiales que mediante ordenanza se determinarn en cada caso, previo informe tcnico de la Secretara de Planeamiento Urbano. Las disposiciones especiales podrn implicar variaciones en algunas normas de ocupacin en forma y magnitud, a determinar por va reglamentaria, siempre acompaadas con condiciones y exigencias particularizadas que aseguren un real y comprobable mejoramiento de la calidad funcional y ambiental en la parcela y su entorno. Las Iglesias, Templos, Monumentos y los elementos alegricos quedarn sujetos a disposiciones especiales que mediante ordenanza se determinarn en cada caso en base a un informe previo de la Secretara de Planeamiento Urbano. ARTCULO 43.- EXCEPCIONES AL PRESENTE CDIGO. Cuando se planteen situaciones, que por su singularidad, no estn contempladas en lo prescripto por la presente norma, y que no desvirten el espritu y la equidad de la misma, podrn solicitarse excepciones a la presente. Estas sern efectuadas a la autoridad de aplicacin, mediante escrito fundamentando el pedido, el que ser remitido a la Subdireccin de Planeamiento Urbano, para su informe tcnico respecto a la conveniencia o no del mismo. En caso de que el informe sea favorable, se remitir por la va correspondiente al Honorable Concejo Deliberante para su tratamiento y en caso de aprobacin el dictado de la ordenanza respectiva. Dicha ordenanza pasar a formar parte del presente cdigo, y servir para regular todas las situaciones similares que se presenten.
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CAPITULO VIII PENALIDADES ARTCULO 44.- EFECTOS DE LAS PENALIDADES. La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor, o sea la correccin de las irregularidades que las motivaron. Las sanciones en el presente captulo, se refieren a la aplicacin de esta ordenanza, y de todas aquellas otras normas municipales que sean complementarias de la presente. Estas sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad, no podr ser convertida en otra. ARTCULO 45.- APLICACIN DE LAS PENALIDADES. Las infracciones al presente cdigo y a las ordenanzas complementarias del mismo sern clasificadas segn su tipo en: a) Infracciones documentales o formales: Son aquellas que no cumplen con el artculo 35 del presente cdigo, y con las normas administrativas fijadas por los organismos de aplicacin, para los trmites de obtencin de permisos y aprobacin de documentacin. Estas infracciones sern sancionadas en todos los casos con suspensin transitoria de los trmites y/o las obras si correspondiere. Estas infracciones sern subsanadas con el cumplimiento de los requisitos exigidos, y con el pago de la multa y de las penalidades establecidas en el decreto reglamentario de la presente. b) Infracciones constructivas: Son aquellas, que an contando con los permisos correspondientes, violan en la ejecucin de las obras, lo establecido en el presente cdigo respecto a los volmenes edificados para cada distrito. Estas infracciones sern sancionadas en todos los casos, con la suspensin de las obras, con la demolicin de todo lo construido en contravencin a las normas municipales, y con el cumplimiento de las penalidades y multas, establecidas en el decreto reglamentario de la presente. c) Infracciones al uso: Son aquellas que violan lo prescripto en la presente ordenanza, respecto a la localizacin de actividades para cada distrito. Estas infracciones sern sancionadas en todos los casos con la clausura del local, y con el cumplimiento de la penalidades y multas, establecidas en el decreto reglamentario de la presente. Las infracciones a lo dispuesto en esta ordenanza se sancionarn con la aplicacin de las siguientes penalidades de acuerdo a los criterios fijados en el decreto reglamentario: - Apercibimiento al profesional y/o empresa actuante, - Multa segn la importancia de la infraccin, - Suspensin en el uso de la firma del profesional habilitado ante la Municipalidad por trminos variables comprendidos entre 3 meses y 5 aos. A los fines de lo establecido por el presente artculo, el decreto reglamentario de la presente, establecer la creacin y normas de funcionamiento del Registro de Profesionales actuantes en el Municipio de San Miguel de Tucumn. ARTCULO 46.- DE LAS RESOLUCIONES DEFINITIVAS DE LOS FUNCIONARIOS A QUIENES ESTA ORDENANZA ENCOMIENDA LA APLICACIN DE SUS DISPOSICIONES. Los particulares podrn recurrir ante una Comisin constituida por tcnicos de la Subdireccin de Planeamiento Urbano, Direccin de Catastro y Edificacin y de Fiscala (si fuera necesario), exponiendo sus derechos dentro de los 10 das de la notificacin de dichas resoluciones. Dicha Comisin deber dictaminar dentro de los 7 das de elevado el reclamo.
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CAPITULO IX DEROGACION DE NORMAS ARTCULO 47.- MODIFICACIN DE NORMAS ANTERIORES. A partir de la promulgacin de esta ordenanza, toda norma que en su articulado haga referencia a la ordenanza N 614/81 en sus artculos 1 (secciones 1 - 2 - 4 - 5 - 7 y 8) , 2, 3, 4, 5 y 6 ser reemplazada por la presente. ARTCULO 48.- DEROGACIN DE NORMAS ANTERIORES. A partir de la promulgacin de la presente ordenanza, derganse las siguientes normas: - ordenanza N 537/85 Gas, artculo 2 Almacenaje Gas Licuado. - ordenanza N 614/81 (Cdigo de Planeamiento Urbano). - ordenanza N 752/82 en el artculo 2 del decreto reglamentario N 102/91. - ordenanza N 895/87 la denominacin, Captulo I y sus artculos 1, 2, 3 y 4; Captulo III artculo 13 y Captulo IV y sus artculos 14, 16 y 18. - ordenanza N 1.609/90 Perfiles Simtricos. - ordenanza N 2.117/93 en los apartados 7.1, 7.2, del artculo 7. - ordenanza N 2.120/93, y toda otra disposicin que se oponga a la presente distrito peatonal. El cumplimiento de la presente ordenanza no excluye la aplicacin de las ordenanzas, decretos y disposiciones que no se opongan a la presente. ARTCULO 49.- COMISIN PERMANENTE DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN. A partir de la promulgacin de la presente crase la Comisin Permanente de Seguimiento y Evaluacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, la que tendr las siguientes funciones: - Evaluar el impacto de la aplicacin de esta norma, en relacin a los objetivos explicitados en el artculo 1 del presente cdigo. - Realizar un informe anual resaltando los aspectos positivos y negativos, de los resultados de la aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. - Presentar proyectos de modificacin parcial o total del Cdigo de Planeamiento Urbano al Honorable Concejo Deliberante, as como asesorar al respecto, a pedidos de rganos municipales o por iniciativa propia. El funcionamiento, y las atribuciones de esta comisin se regirn por el decreto reglamentario complementario a la presente. Esta comisin estar integrada por representantes de las siguientes instituciones: - Municipalidad, reas afines al Planeamiento Urbano. - Federacin Econmica y Cmara de la Construccin. - Colegios Profesionales, afines al Planeamiento Urbano. - Entidades Intermedias como: Centros Vecinales y Asociaciones Civiles con Personera Jurdica que representen a los distintos sectores de la ciudad. - Organizaciones Estatales, interesadas en el tema de la Planificacin. ARTCULO 50.- INCORPORACIN DE ELEMENTOS GRFICOS Incorprase como parte integrante de esta ordenanza los elementos grficos que se enuncian a continuacin: - Plano de Zonificacin en Distritos: Sectores 1/4, 2/4, 3/4 y 4/4. - Plano de distritos reas especiales. - Perfiles edilicios del captulo VI. - Grficos de pginas 21 a 26 ARTCULO 51.- El Departamento Ejecutivo reglamentar la presente ordenanza en sus partes pertinentes en un trmino no mayor a 60 (sesenta) das a partir de su promulgacin. La presente ordenanza ser puesta en conocimiento de los municipios circundantes integrantes del Gran San Miguel de Tucumn, a fin de que si lo estimaran pertinente adecuen su legislacin para la continuidad urbana en similitud constructiva, usos del suelo y prolongacin de la red vial. ARTCULO 52.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 11 de diciembre de 1997 Promulgada el 16 de marzo de 1998 37
PLANOS DE ZONIFICACION EN DISTRITOS
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PLANILLAS DE DISPOSICIONES PARTICULARES SOBRE USOS DE SUELO PARA CADA DISTRITO
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PLANILLAS DE DISPOSICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACION PARA CADA DISTRITO
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ANEXO DE ORDENANZAS
Ordenanza N 2.729/98 ................................................................... Ordenanza N 2.773/98 ................................................................... Ordenanza N 2.824/98 ................................................................... Ordenanza N 2.825/98 ................................................................... Ordenanza N 2.906/00 ................................................................... Ordenanza N 2.918/00 ................................................................... Ordenanza N 2.939/00 ................................................................... Ordenanza N 2.977/00 ................................................................... Ordenanza N 3.006/01 ................................................................... Ordenanza N 3.062/01 ................................................................... Ordenanza N 3.112/01 ................................................................... Ordenanza N 3.139/01 ................................................................... pag. I pag. IV pag. X pag. XI pag. XII pag. XIII pag. XXV pag. XXVII pag. XXXVII pag. XXXVIII pag. XL pag. LII
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ORDENANZA N 2.729/98 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Aprubase la Fe de Erratas de la ordenanza N 2.648/98, remitida por el Departamento Ejecutivo mediante expediente N 351.181-SPU-98 (expediente N 368-HCD-98-L), cuyas planillas modificadas forman parte de la presente ordenanza. Artculo 2.- Facltase al Departamento Ejecutivo a incorporar dichas correcciones al texto de la ordenanza N 2.648/98 a fines de su publicacin. Artculo 3.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 19 de junio de 1998 Promulgada el 16 de julio de 1998
servicios, tipo de producto que elabora o comercializa, etc. Obligatoriedad: El Certificado de Uso Conforme deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. Constancia de zonificacin: Previa a la enajenacin de un inmueble se dejar constancia de la zonificacin respectiva y/o de su condicin de uso, conforme o no conforme. CAPITULO VI: DISPOSICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACION PARA CADA DISTRITO. Art. 36.- Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito Los distritos enunciados se regirn por las Disposiciones Generales del Captulo V y las Disposiciones Particulares contenidas en las Planillas del presente captulo referentes a cada distrito. En ellas se regula el factor de ocupacin del suelo (FOS), el parcelamiento mnimo, el frente mnimo, la altura de edificacin, los retiros obligatorios de la lnea de edificacin, los cuerpos salientes y los perfiles edilicios. El orden de las planillas y sus correspondientes perfiles es el siguiente: Distritos Comerciales Distrito Comercial 1 Distrito Comercial 2 Distrito Comercial 3 Distrito Comercial 4a Distrito Comercial 4b Distrito Areas especiales Distrito Area Especial 1 Distrito Area Especial 2 Distrito Area Especial 3 Distrito Area Especial 4 Distrito Area Especial 5 Distritos Residenciales Exclusivos Distrito Residencial Exclusivo 1 Distrito Residencial Exclusivo 3a Distrito Residencial Exclusivo 3b Distrito Residencial Exclusivo 4a Distrito Residencial Exclusivo 4b (R1) (R3a) (R3b) (R4a) (R4b) 20-21/34 22/34 23-24/34 25/34 25/34 (AE1) (AE2) (AE3) (AE4) (AE5) 9 a 15/34 2-15-16/34 17/34 18-19/34 18-19/34 (C1) (C2) (C3) (C4a) (C4b) hojas 1-2-3/34 4-5/34 6/34 7-8/34 7-8/34
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II
Distritos Residenciales Mixtos Distrito Residencial Mixto 2a Distrito Residencial Mixto 2b Distrito de Servicios Distrito de Servicios 1 Distrito de Servicios 2 Distrito de Servicios 3a Distrito de Servicios 3b Distrito Industrial Distrito Industrial 1 Distrito Industrial 2 Distrito Corredor Costanero Corredor Costanero Distrito Grandes Equipamientos Grandes Equipamientos Distritos Localizaciones Especiales Localizaciones Especiales 1 Localizaciones Especiales 2a Localizaciones Especiales 2b (LE1) (LE2a) (LE2b) 33/34 33/34 33/34 (GE) 32/34 (CC) 31/34 (I1) (I2) 30/34 30/34 (S1) (S2) (S3a) (S3b) 28/34 8-28/34 29/34 29/34 (R2a) (R2b) 8-26/34 27/34
Los distritos de "Grandes Equipamientos", "Localizaciones Especiales", "Parque Urbano" y "Corredor Costanero", se regirn por lo dispuesto en el Captulo III (artculos 15, 16, 17 y 18) y las disposiciones que se enuncian a continuacin Art. 37.- Distrito "Grandes Equipamientos" Terrenos afectados a este distrito Se encuentran en las siguientes situaciones A- Vacante de uso y sin destino predeterminado: - Terrenos comprendidos entre calles Venezuela, San Miguel, Chile, Alberti, Bolivia, Thames, Chile y avenida Ejrcito del Norte. - Estacin Unica de Cargas en los Vzquez. B- Ocupados por instalaciones y/o usos sin probabilidad de renovacin:
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III
ORDENANZA N 2.773/98 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Aprubanse las modificaciones complementarias efectuadas a la ordenanza N 2.648/98 (expediente N 368HCD-98-L), por la Secretara de Planeamiento Urbano, y que forman parte de la presente. Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 06 de octubre de 1998 Promulgada el 30 de octubre de 1998
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Patios principales Relacin entre altura y separacin de paramentos enfrentados para edificios entre medianeras y de permetro y semipermetro libre. La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento de distintos cuerpos o del mismo cuerpo que se enfrenten dentro de la misma parcela y cuando sobre dichos paramentos se abren locales habitables clase A, ser igual a la siguiente relacin: rpp = h/d = 2 (relacin patio principal) La distancia (d) no podr ser menor a 5,00 metros Cuando se trate de paramentos de diferentes alturas, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. El lado (d') de dicho patio deber ser como mnimo de 5,00 metros cuando sobre el o los paramentos del lado (d) se abran locas habitables clase A. El lado (d') ser como mnimo de 4,00 metros cuando sobre el o los paramentos del lado (d) no se abran locales habitables clase A. Los edificios de permetro libre ubicados dentro de una misma parcela y no enfrentados debern tener una separacin mnima de h/d=2,5 y nunca menor a 5 metros. En caso de construirse balcones en patios principales la distancia mnima requerida ser considerada desde las proyecciones de los mismos sobre el patio. Patios Apendiculares del Espacio Urbano La abertura del Patio Apendicular hacia el espacio urbano ser igual o mayor a 2,50 metros y la profundidad ser como mximo la mitad de la medida adoptada.
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Condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin para locales habitables pertenecientes a una sola unidad Cuando iluminen y ventilen locales habitables clase A pertenecientes a una sola unidad como vivienda individual, vivienda con local de negocio u oficina, etctera (los cuartos para internacin de sanatorios pertenecen a distintas unidades), se considerar: Para una sola planta:....Superficie mnima 4,00 m Lado mnimo 2,00 metros Para ms de una planta:....Superficie mnima 6,00m Lado mnimo 2,00 metros Art. 26.- Trazado y delimitacin de patios auxiliares. Se denomina as a las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales habitables clase B de distintas unidades, y los no habitables. Se dimensionarn segn las siguientes condiciones: lado (d) = h/5 y nunca menor a 3,00 metros. lado (d')= 2,00 metros. Si sobre el lado (d) hay vistas y/o luces (aventanamiento) de locales habitables clase B hacia otra unidad o hacia un lindero, el lado (d') ser como mnimo de 3,00 metros. En caso de paramentos de diferentes alturas, el valor de "h" ser igual a la semisuma de las alturas de ambos paramentos. Cuando iluminen y ventilen locales habitables clase B pertenecientes a una sola unidad, el lado mnimo del patio auxiliar ser de 1,60 metros y su superficie mnima 3,20 m. Ver grficos.
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VI
Art. 27.- Medicin del espacio urbano y patios auxiliares: Inicio de las reas descubiertas. La medicin del espacio urbano y los patios auxiliares se har a partir de un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que recibe iluminacin y ventilacin. La cota del plano del inicio se consignar en el proyecto. Las dimensiones requeridas para las reas descubiertas se determinan teniendo en cuenta la proyeccin horizontal de voladizos de salientes mayores que 0,10 metros. En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia se tomar desde el eje divisorio de ambas parcelas y fijadas a 0,15 metros del eje divisorio. Las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares dentro de la parcela, no podrn cubrirse con elementos fijos. Art. 28.- Formas de Ocupacin de la Manzana. Manzana con Centro de Manzana a) Franja Perimetral Edificable (FPE): Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con edificacin y que queda comprendida entre las Lneas Municipales o de Edificacin y las Lneas de Frente Interno. La medida de la misma ser trazada a un tercio de la manzana y no podr superar en ningn caso los 35,00 metros medidos desde la lnea municipal. La edificacin en esta franja se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente captulo y las Disposiciones Particulares referidas a la edificacin para cada distrito del captulo VI. Esto no rige para la vivienda individual, la que podr ocupar la manzana segn las limitaciones del FOS, del proyecto y las Disposiciones Particulares para cada distrito. La ocupacin efectuada por la vivienda en el centro de manzana, fuera de la FPE, no podr superar en ningn caso los 4,50 metros de altura, medidos desde la cota de la parcela. Las cercas medianeras divisorias de parcelas, no podrn superar en ningn caso los 3,50 metros de altura medidos desde la cota de la parcela. Lnea de Edificacin(LE): Coincidir con la lnea municipal salvo en los casos de retiro obligatorio de la Lnea de Edificacin fijado para cada distrito por esta ordenanza y/o las ordenanzas vigentes. En el Distrito R1, cuando en parcelas frentistas a pasajes se localicen edificacin en altura la LE ser coincidente con LM, con una altura mxima de 12,00 metros, para alcanzar la altura mxima permitida para el distrito el cuerpo alto deber respetar la relacin h/d=2, medida desde el eje de la calzada.
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VII
En el Distrito Comercial 1, cuando la Lnea de Edificacin se materialice a 4,00 metros del cordn de vereda, se podr sobrepasar los 6,00 metros de altura y alcanzar la mxima permitida, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En este Distrito no se permite el uso de planta baja para vivienda individual en el rea comprendida por las calles Crisstomo Alvarez, San Juan, Junn-Ayacucho, Rivadavia-Las Heras. En parcelas esquinas para acceder a la mxima altura el retiro deber materializarse sobre ambos frentes, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. Lnea de frente interno (LFI): Dicha lnea se define por un polgono interior a las manzanas que lo contienen y se obtiene trazando lneas paralelas a las lneas municipales de cada manzana, con las distancias y medidas fijadas segn lo estipula la presente norma. Se podr sobresalir desde la Lnea de Frente Interno con balcones de no ms de 1,20 metros, y con el basamento segn lo establecido para cada distrito. Cuando la Lnea de Frente Interno de una parcela resulte una lnea quebrada, se podr regularizar dicha Lnea de Frente Interno, siempre que no se desvirte la continuidad del espacio libre de manzana, compensando el avance sobre la Lnea de Frente Interno originaria con la cesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade. Ningn paramento, o la proyeccin virtual o real de stos, con excepcin de lo que corresponda al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo las salientes permitidas de balcones abiertos y cornisas. b) Basamento (B): Es la edificacin que posibilita la ocupacin total o parcial de la parcela. Dicha ocupacin estar regulada por el FOS y las alturas establecidas para cada distrito en la Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito (Captulo VI, artculo 37). c) Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): La determinacin del FOS vara de acuerdo a los distritos y las tipologas edilicias, las que se regirn por las disposiciones del Captulo VI y por lo siguiente: - Vivienda individual: el FOS ser el mximo establecido para el distrito. En la superficie de centro libre de manzana, la ocupacin que se haga del mismo tendr una altura mxima de 4,50 m. medidos desde la cota de la parcela. - Edificacin en altura en los Distritos Comerciales C: el FOS ser el mximo establecido para el distrito, con la altura mxima permitida para el basamento.
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VIII
- Instituto de Maternidad "Nuestra Seora de las Mercedes": predio limitado por avenida Mate de Luna, calle 12 de Octubre, calle San Martn y Parque Avellaneda. - Aguas Corrientes: predio limitado por calles Madrid, Juan Jos Paso, Diagonal, Vas del Ferrocarril y avenida Ejrcito del Norte. - Crcel de Villa Urquiza entre calles Catamarca, Mjico y avenida El Lbano. - Cementerio del Norte entre calles Ernesto Wilde, Luis F. Nougus, San Salvador y avenida Juan B. Justo. - U.N.T. en avenida Roca al 1.800. - Terrenos de la Nueva Terminal de Omnibus ubicados en el ex aeropuerto limitado por avenida Benjamn Aroz, avenida Wenceslao Posse, calle Jos Ingenieros y avenida Brgido Tern. - Usina Termoelctrica Independencia en avenida La Democracia y calle Jujuy. - Mercofrut ubicado sobre autopista Este y avenida La Democracia. - Planta de tratamiento de lquidos cloacales en Los Vzquez. - Complejo Deportivo de Alto Rendimiento ubicado en calle La Madrid y avenida Adolfo de la Vega. - Hospitales Padilla, Centro de Salud y Hospital de Nios. C- Ocupados por instalaciones y/o usos pasibles de renovacin edilicia: - Estacin Muecas: (F.C. Gral. Belgrano) predio ubicado en avenida Francisco de Aguirre al Norte, Juan Luis Nougus y Viamonte al Este, Emilio Castelar, pasaje Ceballos, Madrid y Castro Barros. - Manzanas comprendidas entre calles Mendoza, Asuncin, San Martn, Paso de los Andes, Alberti y avenida Mate de Luna, Thames, San Martn y Alberti. - Mercado de Abasto e Instituto Lillo, entre calles San Lorenzo, Miguel Lillo, Gral. Paz y Prspero Mena. - Ex Hospital Santilln entre calles Lavalle, Jujuy, Bolvar y La Rioja. - Predio ubicado entre avenida Sarmiento al Norte, calles Junn al Este, Santa Fe al Sur y avenida Salta al Oeste.
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ORDENANZA N 2.824/98 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifquese en la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano), el plano del sector sudeste (hoja 3/4), en el rea comprendida entre los siguientes lmites: al Norte prolongacin de calle Dr. A. Araujo, al Sur nudo de autopista, al Este autopista de circunvalacin y al Oeste Distrito Grandes Equipamientos, desafectndola del uso industrial (II) y consignndola como Distrito Residencial Mixto b (R2b). Artculo 2.- Incorprese la presente modificacin a la ordenanza N 2.648/98. Artculo 3.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 22 de diciembre de 1998 Promulgada el 22 de enero de 1999
ORDENANZA N 2.825/98 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano) desafectndose de distrito Grandes Equipamientos, (G.E.), y afectndoselo a distrito residencial mixto R2b, a la fraccin de terreno conocida como Estacin Muecas, predio ubicado entre las siguientes arterias: al Norte Vas del Ferrocarril Belgrano, al Sur Emilio Castelar, al Este Viamonte y al Oeste Castro Barros. Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 22 de diciembre de 1998 Promulgada el 22 de enero de 1999
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ORDENANZA N 2.906/00 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase la ordenanza N 2.648/98 en la hoja 19/63 de las Planillas de Disposiciones Particulares sobre Uso de Suelo para cada Distrito, reemplazando donde dice "Casa de Juegos" por "Casa de Juegos de Azar". Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 27 de abril de 2000 Promulgada el 24 de mayo de 2000
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ORDENANZA N 2.918/00 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase la ordenanza N 2.648/98, Cdigo de Planeamiento Urbano, en los aspectos que a continuacin se detallan: 1- Planillas de disposiciones particulares relativas a la edificacin para cada Distrito: Hoja 6/34. Planilla C3, Distrito Comercial 3 (C3) en Retiros Obligatorios de L.E., Columna Frente: a) Reemplazar: "(+++)" por "N.O." b) Suprimir: "(+++)" "Los retiros de 5,00 m. sern contados a partir de la L.M. establecidos por las ordenanzas en vigencia para dichas avenidas". "La zona de retiro obligatorio... individual y vivienda agrupada". Modificaciones detalladas en Anexo 1. Hoja 7/34. Planilla C4a, Distrito Comercial 4a (C4a) en retiros Obligatorios de L.E., Columna Frente: a) Reemplazar: "++" por "N.O." Planilla C4b, Distrito Comercial 4b (C4b), en Retiros Obligatorios de L.E., Columna Frente: b) Reemplazar: "++" por "N.O." Suprimir: "++ Retiro Obligatorio de L.E. segn ordenanzas en vigencia. Los retiros de 5,00 m. sern contados a partir de L.M. Modificaciones detalladas en Anexo 2. 2- Artculo 21; en Espacios para guarda y estacionamiento de vehculos. Suprimir: "Para vivienda individual el espacio mnimo de estacionamiento, estar previsto y ser para cada vehculo de 15 m. con lado menor igual o mayor a 3 m., pudiendo movilizar los vehculos para el desarrollo de la maniobra". Modificacin detallada en Anexo 3. 3- En hoja 21/63 de Planilla de Disposiciones Particulares relativas a los usos de suelo para cada Distrito; Actividad Residencial - Vivienda Individual - Columna Estacionamiento: a) Reemplazar: referencia "3 y 4" por "N.O." Modificacin detallada en Anexo 4. 4- En hoja 9/63 de Planilla de Disposiciones Particulares relativas a los usos de suelo para cada Distrito, Actividad Servicios Personales y Comunales: a) Agregar: "Cajero Automtico" - Permitido sin restricciones en todos los Distritos y sin requerimiento de estacionamiento y carga y descarga. Modificacin detallada en Anexo 5. 5- En Planilla de Disposiciones Particulares relativas a la Edificacin para cada Distrito, hoja 29/34, Planilla S2, Distrito de Servicio 2 (S2), rubro otros usos: a) Agregar en altura de Edificacin, Columna Basamento: "12,00". Modificacin detallada en Anexo 6. 6- Artculo 21; en Disposiciones Espacios para guarda y estacionamiento de vehculos: Suprimir: "5 Un mdulo cada 80 m. construdo, cuando se localicen dentro del rea comprendida por las avenidas: Roque Senz Pea - Nicols Avellaneda, Sarmiento, Julio A. Roca, Leandro N. Alem - Bartolom Mitre" y Reemplazarlo por: "5 A partir de los 300 m. se exige un mdulo cada 80 m. de superficie cubierta cuando se localicen dentro del rea comprendida por las avenidas: Roque Senz Pea - Nicols Avellaneda, Sarmiento, Julio A. Roca, Leandro N. Alem - Bartolom Mitre". Modificacin detallada en Anexo 7.
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7- Artculo 27; en medicin del espacio urbano y patios auxiliares: Inicio de las reas descubiertas: a) En segundo prrafo agregar a continuacin de: "...0,10 metros": "salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30". b) En cuarto prrafo agregar a continuacin de "...con elementos fijos", "salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30". Modificaciones detalladas en Anexo 8. 8- Artculo 30, en salientes permitidas respecto de los planos lmites verticales, agregar antes del artculo 31 lo siguiente: a) "Salientes de aleros de proteccin de carpinteras: En el espacio urbano y los patios auxiliares se permite la construccin de aleros para proteccin de carpintera con la condicin de que sean inaccesibles. Los aleros no se consideran como superficie cubierta para la definicin de medidas de patios auxiliares y espacio urbano, ni para el cmputo del F.O.S., salvo en viviendas colectivas. La medida de volado de los aleros no podr superar la establecida para balcones". b) En salientes de balcones en parcelas mediales, inciso e), agregar a continuacin de "... y patios auxiliares": "salvo los aleros de proteccin de carpintera reglamentados". Modificaciones detalladas en Anexo 9. 9- En planilla de disposiciones particulares relativas a los usos de suelo para cada Distrito, hoja 19/63, en Actividad: Templo, Iglesias, Capillas, Oratorios, Mezquitas, Sinagogas, etc. se establece: "Permitido sin restricciones para todos los Distritos; en columna Estacionamiento N.O. (no obligatorio)". Modificacin detallada en Anexo 10. Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 13 de junio de 2000 Promulgada el 7 de julio de 2000
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Anexo 3
Los requerimientos de carga y descarga, en el caso de ampliaciones que superen el 50% de la superficie existente, sern exigibles en funcin de la superficie resultante. Cuando no lleguen a ese porcentaje, los requerimientos citados sern exigibles slo respecto de la superficie a ampliar. Los espacios destinados a playas de carga y descarga obligatorios no debern ser utilizados para otras actividades o destinos que no sean los autorizados, a excepcin de estacionamientos transitorios Espacios para guarda y estacionamiento de vehculos Toda actividad que por su ndole implique la necesidad de guarda o estacionamiento de vehculos deber contar con la provisin de espacios adecuados dentro de la misma parcela. La superficie de estacionamiento necesaria como mnimo para cada vehculo ser de 25 m. El movimiento vehicular deber asegurar que cada automvil tenga ingreso y egreso directo desde y hacia la va pblica sin tener que movilizar ningn otro vehculo y sin encontrar obstculos para el desarrollo de las maniobras. Las condiciones mencionadas debern ser demostradas mediante grficos sobre los planos del predio y con indicacin de maniobras. Las actividades que requieran espacio para guarda y estacionamiento de vehculos, se indican en las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo segn distritos mediante: - Nmero de ordenanza: en el caso que existan normas particulares para esa actividad. - Nmero que tiene el siguiente significado: 1 Un mdulo cada 12 camas ms un mdulo cada dos profesionales. 2 Un mdulo cada 3 habitaciones. 3 Un mdulo cada 130 m construidos de superficie propia, cuando se localicen dentro del rea comprendida por las avenidas: Roque Senz Pea-Nicols Avellaneda, Sarmiento, Julio A. Roca, Leandro N. Alem-Bartolom Mitre.
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Anexo 7
4. Un mdulo cada 160 m de superficie propia, cuando se localicen fuera del rea comprendida por las avenidas Roque Senz Pea-Nicols Avellaneda, Sarmiento, Julio A. Roca, Leandro N. Alem-Bartolom Mitre. 5 A partir de los 300 m2 se exige un mdulo cada 80 m de superficie cubierta cuando se localicen dentro del rea comprendida por las avenidas :Roque Senz Pea Nicols Avellaneda , Sarmiento , Julio A. Roca , Leandro N. Alem Bartolom Mitre. 6 Un mdulo cada 60 m excluido depsitos y planta de produccin. 7 Deber solicitarse a la autoridad competente normas especiales para los casos particulares. Los requerimientos de estacionamiento, en el caso de ampliaciones que superen el 50% de la superficie cubierta existente, sern exigibles en funcin de la superficie total resultante. Cuando no lleguen a ese porcentaje, los requerimientos citados sern exigibles slo respecto de la superficie a ampliar. Casos atpicos Cuando se presentaren situaciones atpicas o dotadas de particularidades por las caractersticas de las vas o zonas de desarrollo de la actividad o por las propias de stas, la Secretara de Planeamiento Urbano elaborar una propuesta de normas particulares para el caso concreto, que elevar por las vas correspondientes a aprobacin del Honorable Concejo Deliberante mediante el dictado de una ordenanza que quedar incorporada a la presente, y servir en el futuro para reglamentar todos los casos similares. ARTCULO 22.- USOS NO CONSIGNADOS La incorporacin de nuevos usos a las Planillas de Reglamentaciones Particulares sobre Usos del Suelo (artculo 20) ser propuesta por la Secretara de Planeamiento Urbano, quien por las vas que correspondan elevar la misma a aprobacin del Honorable Concejo Deliberante mediante el dictado de una ordenanza que quedar incorporada a la presente. CAPITULO V DISPOSICIONES GENERALES REFERIDAS A LA EDIFICACION PARA TODOS LOS DISTRITOS. ARTCULO 23.- DEFINICIN Y CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO Se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales
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Anexo 8
ARTCULO 27.- MEDICIN DEL ESPACIO URBANO Y PATIOS AUXILIARES: INICIO DE LAS REAS DESCUBIERTAS La medicin del espacio urbano y los patios auxiliares se har a partir de un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que recibe iluminacin y ventilacin. La cota del plano del inicio se consignar en el proyecto. Las dimensiones requeridas para las reas descubiertas se determinan teniendo en cuenta la proyeccin horizontal de voladizos de salientes mayores que 0,10 m; salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30. En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia se tomar desde el eje divisorio de ambas parcelas y fijadas a 0,15 m del eje divisorio. Las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares dentro de la parcela, no podrn cubrirse con elementos fijos; salvo lo establecido para aleros de proteccin de carpinteras en el artculo 30. ARTCULO 28.- FORMAS DE OCUPACIN DE LA MANZANA. Formas de ocupacin de la manzana 1) Manzana con Centro de Manzana a) Franja Perimetral Edificable (FPE): Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con edificacin y que queda comprendida entre las Lneas Municipales o de Edificacin y las Lneas de Frente Interno. La medida de la misma ser trazada a un tercio de la manzana y no podr superar en ningn caso los 35 metros medidos desde la lnea municipal. La edificacin en esta franja se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente captulo y las Disposiciones Particulares referidas a la edificacin para cada distrito del captulo VI Esto no rige para la vivienda individual, la que podr ocupar la manzana segn las limitaciones del FOS, del proyecto y las Disposiciones Particulares para cada distrito. La ocupacin efectuada por la vivienda en el centro de manzana, fuera de la FPE, no podr superar en ningn caso los 4,50 m de altura, medidos desde la cota de parcela. Las cercas medianeras divisorias de parcela, no podrn superar en ningn caso los 3,50 m de altura medidos desde la cota de parcela. 7) Lnea de Edificacin (LE): Coincidir con la lnea municipal salvo en los casos de retiro obligatorio de la Lnea de Edificacin fijado para cada distrito por esta ordenanza y/o las ordenanzas vigentes. En el Distrito R1, cuando en parcelas frentistas a pasajes se localicen edificacin en altura la L.E ser coincidente con LM, con una altura mxima de 12,00 m., para alcanzar la altura mxima permitida para el distrito el
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Anexo 9
e) No se permite ningn tipo de saliente sobre los espacios requeridos para patios principales y patios auxiliares, salvo los aleros de proteccin de carpintera reglamentados. Salientes de balcones en parcelas de esquina: En esquinas con veredas iguales o mayores a 3,00 m de ancho y, a partir de los 3,00 m. medidos desde la cota de la parcela, podrn sobresalir balcones. La medida mxima de los mismos ser hasta una paralela a la lnea municipal de esquina, definida por la interseccin de esta paralela con la proyeccin de la medida mxima establecida para balcones en el presente captulo (artculo 30 - Salientes de Balcones). Salientes de marquesinas: Se permite su instalacin en todo el Municipio, excepto en los sectores que se enuncian en el punto 4.1.2. de la ordenanza N 2.114 sobre Uso de la Va Pblica. En veredas menores a 3,00 m no se permiten marquesinas. -Una marquesina distar 3,00 m por encima de la cota de la parcela pudiendo sobresalir de la lnea municipal como mximo 1,50 m., salvo disposiciones especiales para cada distrito. Salientes de aleros de proteccin de carpintera. En el espacio urbano y en los patios auxiliares se permite la construccin de aleros para proteccin de carpintera con la condicin de que sean inaccesibles. Los aleros no se consideran como superficie cubierta para la definicin de medidas de patios auxiliares y espacio urbano, ni para el cmputo del F.O.S., salvo en viviendas colectivas. La medida de volado de los aleros no podr superar la establecida para balcones.
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ARTCULO 31.- ASCENSORES. Nmero de ascensores a) Cuando la altura del edificio supere los 12,00 m. medidos desde la cota de la parcela, es obligatorio instalar ascensor. b) Cuando la altura del edificio supere los 18,00 m medidos desde su piso bajo, es obligatorio instalar por lo menos dos ascensores. Capacidad de transporte: La capacidad de transporte de la instalacin deber ser tal que permita la evacuacin en cinco minutos de un determinado porcentaje de ocupantes del edificio: - 10% para edificios de vivienda, comercio, hoteles, etc. - 15% para edificios de oficinas
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ORDENANZA N 2.939/00 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Incorprase en la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano) como nuevo uso en la Planilla de Reglamentaciones Particulares sobre Uso del Suelo (artculo 20) la actividad "Pintado al Horno de Productos Metlicos", la que ser agregada a la planilla identificada como hoja 13/63 en la mencionada ordenanza, que se anexa y forma parte de la presente. Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 29 de agosto de 2000 Promulgada el 22 de setiembre de 2000
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ORDENANZA N 2.977/00 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano), en los artculos y planillas de disposiciones particulares sobre usos del suelo para cada distrito, que a continuacin se detallan: a) En artculo 24.- Relacin entre el Espacio Urbano y los Locales Habitables y No Habitables. * Agregar en clasificacin de locales la designacin "Especiales". Modificacin detallada en Anexo 1. * Agregar la definicin de "Locales Especiales". - "Locales Especiales: Aquellos locales que por sus caractersticas de uso y funcin requieran condiciones fsico ambientales de temperatura, humedad, iluminacin artificial, higiene, asepsia, etc., que solo puedan obtenerse en forma artificial o mecnica, podrn prescindir de conexin directa o indirecta a espacio urbano o patio auxiliar". Modificacin detallada en Anexo 2. b) En artculo 37.- Distrito Grandes Equipamientos: * Agregar definicin de requerimientos de estacionamiento: - "Estacionamiento: Debern solicitarse a la autoridad competente normas especiales para los casos particulares (Referencia 7 de exigencia de Estacionamiento)". Modificacin detallada en Anexo 3. c) En Planillas de disposiciones particulares sobre usos de suelo para cada distrito: 1 - En hoja 63/63 se agrega en columnas actividades el rubro "SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES" el que comprender las siguientes actividades: - "Local para cabinas de telefona pblica". |*| Permitido sin restricciones en todos los distritos. Estacionamiento: N.O. (no obligatorio). Carga y descarga: no permitido. - "Oficina de radiocomunicacin, telecomunicaciones, telegrafa, telefona, radiodifusin, servicios especiales y espaciales, etc., sin instalaciones complementarias". |*| Permitido sin restricciones en los distritos C1; C2; C3; C4a; C4b; AE1; AE2; AE3; AE4; AE5; R1; R3b; R2a; R2b; S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en los distritos R3a; R4a y R4b. Estacionamiento: N.O. (no obligatorio). Carga y descarga: No permitido. - "Central de radiocomunicacin, telecomunicaciones, telegrafa, telefona, radiodifusin, servicios especiales y espaciales, etc. con instalaciones complementarias". |*| Permitido sin restricciones en los distritos C1; C2; C3; C4a; C4b; R2a; R2b; S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en distritos: AE1; AE2; AE3; AE4; AE5; R1; R3a; R3b; R4a y R4b. Estacionamiento: Referencia 7 Carga y descarga: Referencia # Columnas Observaciones incluir: "Deben cumplir con los puntos 3 a 6 contenidos al pie de la presente". - "Antenas sobre estructura monoposte autosoportada sobre terreno". |*| Permitido sin restricciones en los distritos R2a; R2b; S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en los distritos C1; C3; AE1; AE2; AE3; AE4; AE5; R1; R3a; R3b; R4a y R4b. |*1| Permitido sin restricciones y debiendo cumplir con disposiciones del punto 1 contenido al pie de pgina en los distritos C2; C4a y C4b Observaciones: "Debe cumplir con los puntos 1 a 6 contenidos al pie de la presente". "No permitido en centro libre de manzana". XXVII
- "Antenas sobre estructura reticular autosoportada sobre terreno" |*| Permitido sin restricciones en los distritos R2a; R2b; S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en los distritos C1; C3; AE1; AE2; AE3; AE4; AE5; R1; R3a; R3b; R4a y R4b. |*1| Permitido sin restricciones y debiendo cumplir con disposiciones del punto 1 contenido al pie de pgina en los Distritos C2, C4a y C4b. Observaciones: "Debe Cumplir con los puntos 1 a 6 contenidos al pie de la presente". "No permitido en centro libre de manzana". - "Antena sobre estructura mstil tipo pedestal no mayor a 15 metros de altura, sobre edificaedificacin". |*| Permitido sin restricciones en los distritos C1; C2; C3; C4a; C4b; R1; R2a; R2b; R3b; R4b; S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en los distritos AE1, AE2; AE3; AE4; AE5; R3a; R4a. Observaciones: "Debe cumplir con los puntos 1 a 6 contenidos al pie de la presente". "No permitido en centro libre de manzana". - "Antena sobre estructura reticular con arriostramiento sobre terreno o sobre edificacin". |*| Permitido sin restricciones en los distritos S1; S2; S3a; S3b; I1 e I2. | | No permitido en los distritos C1; C2; C3; C4a; C4b; AE1; AE2;AE3; AE4; AE5; R1;R2a; R2b; R3a; R3b; R4a y R4b. Observaciones: "Deben cumplir con los puntos 1 a 6 contenidos al pie de la presente". "No permitido en centro libre de manzana". - "Instalacin de antenas parablicas domiciliarias". |*| Permitido sin restricciones en todos los distritos. Observaciones: "No permitido en centro libre de manzana". Agregar al pie de pgina lo siguiente: 1 - En los distritos C2; C4a y C4b, se permite instalar antena sobre estructura monoposte autosoportada sobre terreno y/o antenas sobre estructura reticular autosoportada sobre terreno solo en parcelas mediales, nicamente si existe edificacin al frente de la misma y a condicin de que la antena y su estructura soporte est retirada como mnimo 20,00 metros de la lnea municipal. No se permite su instalacin en el rea comprendida por las siguientes avenidas: Sarmiento, Soldati-Brgido Tern, Roca, Alem-Mitre, incluidas parcelas frentistas a las mismas. 2 - La distancia mnima exigida entre antenas, independientemente de la empresa o firma a la que pertenezcan ser de 100 metros. 3 - En distritos donde est permitida la instalacin de estructuras soporte para antenas se deber dar preferencia para su localizacin a predios con superficies no menores de 10.000 m, otorgndole prioridad a clubes sociales y deportivos que cumplan con este requisito de superficie. 4 - Las estructuras con arriostramiento para soporte de antenas debern resolverse en el interior de la parcela. 5 - Altura de edificacin mnima para colocar "estructuras soportes de antena sobre edificio" ser de 20 metros. 6 - Se establece como plano lmite, para la altura de las estructuras soporte de antenas de cualquier tipo, 50 metros, medidos desde la cota de parcela. Modificaciones detalladas en Anexo 4. 2) Suprimir de hoja 10/63 el uso "Estaciones de radio y/o televisin" y de hoja 12/63 el uso "TV por cable, planta transmisora" los que quedan englobados en hoja 63/63 bajo las denominaciones "Oficina de radiocomunicacin, telecomunicaciones,...,etc., sin instalaciones complementarias" y "Central de radiocomunicacin, telecomunicaciones,..., etc., con instalaciones complementarias", respectivamente, segn cuenten o no con instalaciones inherentes al uso del edificio. Modificaciones detalladas en Anexos 5a y 5b.
XXVIII
EXIGENCIAS PARA LA INSTALACION DE ESTRUCTURAS SOPORTE Y ANTENAS PARA TELEFONIA CELULAR Artculo 2.- Queda prohibida la instalacin de estructuras soporte para antena, cualquiera sea su tipologa, en inmuebles ubicados frente a plazas, parques o edificios de valor cultural o arquitectnico. Se prohbe la instalacin de estructuras soporte para antena o antenas en edificios destinados a escuelas, hospitales, clnicas y sanatorios con internacin. Cuando se requiera la instalacin a una distancia de hasta 100 metros de los mismos, medida en forma radial, la Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental con opinin fundada, resolver en carcter excepcional sobre la conveniencia o no de su radicacin. Queda prohibida la utilizacin de las instalaciones con fines publicitarios y/o propaganda. Artculo 3.- De la tramitacin y permiso: Los interesados en la instalacin y habilitacin de estructuras soporte de antenas para redes de servicio de telefona celular debern dar cumplimiento a lo establecido en la ordenanza N 2.689/98 y con las siguientes exigencias: - Certificado de uso conforme. - Certificado habilitante - Licencia de operador de telefona celular, otorgada por la Comisin Nacional de Comunicaciones (C.N.C.). - Plano de ubicacin. - Altura proyectada. - Tipo de soporte. - Tipo de antena. - Clculo de estructura. - Propuesta alternativa de color a los fines de disminuir el impacto visual, en base a las disposiciones de la Ley N 17.285. - Aceptacin expresa de conformidad para el cumplimiento de lo establecido en el artculo 6 de la presente ordenanza. - Constitucin de fianza bancaria solidaria a favor de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn por la suma de $ 100.000.- (pesos cien mil) a los fines de garantizar el cumplimiento de las exigencias de esta normativa. - Seguro de responsabilidad civil contra terceros por daos personales o materiales. - Conformidad del titular del inmueble o del consorcio en caso de edificio. Los responsables o propietarios de estructuras de soporte para antena y/o antenas ya instaladas, tendrn un plazo de 120 (ciento veinte) das corridos a partir de la promulgacin de la presente para adecuarse a exigencias de esta normativa, salvo en lo que respecta a ubicacin y tipo de estructura. Artculo 4.- Las empresas estn obligadas a conservar y mantener en buen estado las estructuras soporte de antena y/o instalaciones complementarias. Artculo 5.- Las empresas debern presentar ante la Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental auditoras ambientales realizadas por alguna de las universidades locales cada 6 (seis) meses, a fin de controlar el nivel de radiacin de las antenas conforme al umbral establecido por normas internacionales y verificacin estructural de los soportes de antenas, a su cargo. Artculo 6.- Si de las auditoras y verificaciones que obliga el artculo 5 y/o comprobacin en sede administrativa de peligro cierto o inminente de dao/s en la salud de las personas o en sus bienes, se intimar para que en un plazo de 10 (diez) das corridos se proceda al desmontaje de la estructura soporte para antena a cargo de la empresa. Artculo 7.- En caso de incumplimiento a lo normado se aplicarn las siguientes sanciones: a - cuando se instalen estructuras soporte de antena en distritos permitidos pero de tipologa no autorizada para los mismos, se intimar a su inmediata adecuacin a lo normado teniendo un plazo de 15 (quince) das para su cumplimiento. De persistir con el incumplimiento, se proceder a sancionar con una multa diaria acumulativa de 1.000 U (un mil urbanos) durante el trmino de 30 (treinta) das corridos, a partir de los cuales se proceder al desmontaje a cargo de la empresa; b - cuando se instalen estructuras soporte para antenas en distritos no permitidos, se intimar a su inmediato retiro, otorgndose un plazo de 5 (cinco) das corridos, cumplido ste se aplicar una multa diaria acumulativa durante 30 (treinta) das corridos de 2.000 U. (dos mil urbanos) diarios, cumplido esto se proceder al desmontaje de la misma a cargo de la empresa; c - cuando no respete la empresa la separacin entre estructuras establecida por la presente o superen la altura de plano lmite, se intimar a adecuarse a lo normado por esta ordenanza en un plazo de 5 (cinco) das corridos. De persistir con el incumplimiento se aplicar una sancin diaria acumulativa de 1.000 U (un mil urbanos), durante 30 (treinta) das corridos. Cumplido este plazo se proceder al desmontaje de la misma a cargo de la empresa; XXIX
d - cuando incumplieren lo establecido en los artculos 4, 5 y/o 6, se intimar al cumplimiento de los mismos y en caso de persistir se aplicar una sancin idntica al inciso c; y e - cuando la empresa no cumpla con las exigencias de balizamiento establecida en esta ordenanza y en normas nacionales vigentes, se intimar a su inmediato acatamiento en un plazo de 24 (veinticuatro) horas, cumplido ste se proceder al desmontaje de la estructura a cargo de la empresa. Artculo 8.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 14 de noviembre de 2000 Promulgada el 14 de diciembre de 2000
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Anexo 1
de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin de cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. Al espacio urbano debern ventilar e iluminar los locales habitables clase A definidos en el artculo 24 del presente captulo. El espacio urbano ser considerado como tal a partir de la cota -1,50 metros de la parcela-. Elementos que integran el espacio urbano - El espacio de la va pblica: Es el comprendido entre las lneas municipales de ambas aceras. - El espacio que se integra a la va pblica: Es el comprendido entre la lnea municipal y la lnea de edificacin con retiro obligatorio o voluntario. - El espacio centro de manzana: Es aqul cuya planta queda definida en forma y ubicacin por las lneas de frente interno. Las reas libres de edificacin sern destinadas exclusivamente a espacio libre parquizado. - El espacio entre los paramentos laterales de los edificios de permetro y semipermetro libre y las lneas divisorias entre parcelas: Es aqul conectado directamente con el espacio de la Va Pblica y con el espacio Centro de Manzana. - El espacio entre el Paramento vertical del contrafrente del edificio y la Lnea Divisoria de Fondo de Parcela - Patios a) Patios Principales: Es el espacio entre paramentos verticales correspondientes a diferentes volmenes edificados o del mismo volumen edificado dentro de la parcela. b) Patios Apendiculares: son aqullos abiertos por un lado de su planta al espacio urbano. Art. 24.- Relacin entre el Espacio Urbano y los Locales Habitables y No Habitables. Los locales se clasifican en: Habitables Clase A, Habitables Clase B, No Habitables, Especiales.
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Anexo 2
- Locales Habitables Clase A: Dormitorios, comedor, sala de estar, biblioteca, escritorio, oficina, local de comercio o trabajo, sala, habitacin de servicio, cuartos para internacin de sanatorios, aulas y cualquier otra denominacin de local que no sea taxativamente nombrado, como Habitable clase B o No Habitable por la presente norma. Dichos locales debern estar conectados directamente al espacio urbano para recibir ventilacin e iluminacin. Un local Habitable clase A se considera conectado directamente a espacio urbano cuando se den las situaciones I y II graficadas en pgina 27. - Locales Habitables Clase B: Cocinas, lavaderos, consultorios, salas de espera anexas a oficinas o a consultorios. Dichos locales debern estar conectados directamente a patios auxiliares para recibir ventilacin e iluminacin. - Locales No Habitables: Baos, offices, depsitos, subsuelos. Dichos locales debern ventilar. Podrn hacerlo por conductos, cuya superficie no podr ser inferior a 0,36 m o se podr usar conductos de ventilacin mecanizada. - Locales Especiales: Aquellos locales que por sus caractersticas de uso y funcin requieran condiciones fsico ambientales de temperatura, humedad, iluminacin artificial, higiene, asepsia, etc., que solo puedan obtenerse en forma artificial o mecnica, podrn prescindir de conexin directa o indirecta a espacio urbano o patio auxiliar. Los locales de negocios ubicados en galeras comerciales podrn ventilar a la nave principal. La distancia mnima entre solados ser de 2,70 metros en todos los casos de locales Habitables y No Habitables. Designacin de locales en planos: La determinacin del uso de cada local es la que resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos. Art. 25.- Parmetros que definen los lmites de la edificacin y de los elementos que integran el espacio urbano. Espacio de la va pblica Su delimitacin ser coincidente con las Lneas Municipales de ambas aceras. Cuando las Lneas de Edificacin no coincidan con las Lneas Municipales por tener Retiro Obligatorio u Optativo, el espacio definido por las Lneas Municipales y las Lneas de Edificacin de cada acera pasar a formar parte del Espacio Urbano vinculndose al espacio de la Va Pblica. Espacio centro de manzana Se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, a una distancia que depender de las dimensiones de la manzana, segn la siguiente graficacin:
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Anexo 3
Altura de paramentos enfrentados: La altura mxima de paramentos enfrentados de distintos cuerpos dentro de la misma parcela, ser determinada por la relacin (r) entre la altura (h') de un paramento y la distancia (d') entre los mismos, que en ningn caso podr ser menor a 10,00 metros. Cuando se trata de paramentos de diferentes alturas, la misma ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. h'(m) r = -------- = 1,5 d'(m) Parquizacin: Ser obligatorio la parquizacin de las superficies libres de edificacin Estacionamiento: Debern solicitarse a la Autoridad Competente normas especiales para los casos particulares (Referencia 7 de exigencias de Estacionamiento). Art. 38.- Distrito "Localizaciones Especiales" Las reas o parcelas afectadas a este distrito se regirn por las Disposiciones Particulares referidas a la Edificacin contenidas en las Planillas respectivas a cada Distrito desarrolladas en el Captulo VI y la ordenanza vigente referida a Cementerios Jardn, con excepcin de la localizacin y distancia de los mismos. A partir de la promulgacin de la presente ordenanza, slo se podrn ubicar Cementerios Jardn en este distrito en el sector limitado por Canal Norte, mrgenes del Ro Sal, prolongacin de Avenida San Ramn y Autopista Este, llamado Distrito de Localizaciones Especiales 2a (LE 2a). CAPITULO VII: DISPOSICIONES URBANISTICAS Y DE EDIFICACION PARA SITUACIONES ESPECIALES Art. 39.- Urbanizacin Country. Ocupacin del Suelo. Se denomina as a toda divisin de tierra cuyas parcelas destinadas a uso residencial cuentan con superficies comunes especficamente destinadas a la prctica de actividades deportivas, recreativas y sociales y tienen accesos controlados, conformando un recinto cerrado en su permetro con respecto al entorno, constituyendo un todo inseparable a travs de una relacin funcional y jurdica inescindible. Para su aprobacin, los organismos de aplicacin tendrn en cuenta que la ubicacin y trazado de la urbanizacin no impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana, ni interferencias al sistema vial principal urbano, a la normal evacuacin de las aguas pluviales y en general a la accesibilidad y vinculacin entre sectores urbanos.
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ORDENANZA N 3.006/00 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase la hoja N 18/63 de la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano) en el cuadro de uso referido a "Cultura, Culto y Esparcimiento" de la siguiente forma: en el rubro que dice "Juegos Infantiles" debe decir "Juegos Infantiles con o sin Saln de Fiesta para Nios", y en la columna de observaciones debe decir "Saln de Fiesta de 9 a 21 horas". Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 29 de diciembre de 2000 Promulgada el 17 de enero de 2001
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ORDENANZA N 3.062/01 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifcase lo dispuesto en la ordenanza N 2.648/98, Cdigo de Planeamiento Urbano, en la hoja 11/63 de las planillas de disposiciones particulares sobre usos del suelo para cada distrito, suprimiendo de la columna actividades "y otros lugares de alojamiento, fondas, posadas, casas de pensin, casas ambulantes" quedando consignada solamente la actividad "Hoteles" y agregar en distritos, en la columna AE1 (Area Especial 1) la referencia (*); consignando al pie de pgina lo siguiente: +---+ | (*) | Permitido sin restricciones, excepto parcelas +---+ frentistas a calle Congreso entre calles Crisstomo Alvarez y San Lorenzo. Modificaciones detalladas en Anexo I que forma parte de la presente. Artculo 2.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 26 de junio de 2001 Promulgada el 18 de julio de 2001
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ORDENANZA N 3.112/01 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Modifquese la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano) en los siguientes artculos: Art. 5.- Inclyase en la pgina N 5, las siguientes definiciones: "Factor de Ocupacin Total (FOT): Coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela determina la superficie edificable aplicado como lo indica la presente norma. Nivel o Piso: En los trminos de la presente ordenanza se entiende por "nivel o piso" la distancia entre solados consecutivos o solado y cubierta que no sea inferior a 2,70 metros de altura." Art. 7.- Agrguese en la pgina N 9, en la definicin de vivienda colectiva la palabra FOT quedando la misma redactada de la siguiente manera: "Vivienda Colectiva: Edificios de ms de una unidad de vivienda permanente o transitoria que comparten entre s elementos tales como propiedad del suelo, estructuras, instalaciones, accesos, espacios comunes de uso comn y uso propio, etc. Sern consideradas tambin en esta categora aquellas edificaciones que, sin reunir las condiciones anteriormente mencionadas, se resuelvan a travs de la superposicin total o parcial de las unidades, superando en la resolucin del proyecto, planta baja y planta alta respetndose las condiciones del FOS, FOT y altura de la zona." Art. 9.- Agrguese la abreviatura "FOT: Factor de Ocupacin Total." Art. 10.- Modifquese el prrafo correspondiente al ttulo Distrito Comercial 1 (C1) el que quedar redactado de la siguiente manera: "Distrito Comercial 1 (C1) Zona correspondiente al casco fundacional y su prolongacin hacia el oeste de la ciudad que se caracteriza por sus valores histricos, funcionales y ambientales y est destinada a la localizacin de equipamientos, servicios, comercios y viviendas. Se subdivide en dos zonas conformadas segn se describe a continuacin: Comercial 1a (C1a) entre calles Santiago, Salta-Jujuy, General Paz, avenida Saenz Pea-avenida Avellaneda. Comercial 1b (C1b) prolongacin de la zona C1a hacia el oeste hasta calles Bernab Aroz-Marco Avellaneda." Art. 19.- Modifquese el segundo prrafo el que quedar redactado de la siguiente manera: "En el caso de parcela frentista a arterias divisorias de distritos puede optarse por los parmetros del distrito que permitan una mayor superficie edificable siempre que se respeten las disposiciones establecidas para el basamento y el uso del distrito al que pertenece la parcela involucrada. Esta disposicin no regir para parcelas frentistas a distritos AE y al distrito GE." Art. 21.- Elimnese la referencia 4 y remplcese la referencia 3 sobre espacio para guarda y estacionamiento de vehculos por la siguiente: "3 Un mdulo por cada 130 m construidos de superficie propia para parcelas ubicadas en el Distrito C1a." Art. 25.- Modifcase el presente artculo, el que quedar redactado de la siguiente forma: "Parmetros que definen los lmites de los elementos que integran el espacio urbano y del volumen edificable. 1) Espacio de la va pblica Su delimitacin ser coincidente con las Lneas Municipales de ambas aceras. Cuando las Lneas de Edificacin no coincidan con las Lneas Municipales por tener Retiro Obligatorio u Optativo, el espacio definido por las Lneas Municipales y las Lneas de Edificacin de cada acera pasar a formar parte del Espacio Urbano, vinculndose al espacio de la Va Pblica.
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2) Espacio Centro de Manzana Se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales, a una distancia que depender de las dimensiones de la manzana, segn la siguiente graficacin: Para manzanas con lados entre 120,00 y 160,00 metros, el Centro de Manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales a una distancia igual a 35,00 metros. Para manzanas con lados entre 75,00 y 120,00 metros, el Centro de Manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales a una distancia igual a un tercio de la distancia entre Lneas Municipales opuestas, y no mayor a 35,00 metros. Para manzanas con uno de sus lados menores a 75,00 metros, no regirn las presentes disposiciones. En estos casos se regirn por lo dispuesto para la distancia de Lneas Divisorias de Fondo de Parcela. Se considera Espacio Centro de Manzana a partir de la cota -1,50 metros. 3) Superficie Edificable Para los Distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5, la superficie edificable se calcular multiplicando la superficie de la parcela por el FOT, indicado en planillas de disposiciones particulares relativas a la edificacin para cada distrito, segn la tipologa y con las siguientes especificaciones: a) En caso de parcelas esquinas de cualquier dimensin y parcelas mediales hasta los 40 metros de profundidad la superficie edificable resultar de multiplicar el coeficiente del FOT que correspondiere por el 100 % (cien por ciento) de la superficie de la parcela. b) En caso de parcelas mediales la superficie edificable se afectar con un coeficiente igual a 0,60 aplicado a la superficie de la parcela ubicada entre los 40,00 y 60,00 metros de profundidad y de un coeficiente igual a 0,20 para la superficie de la parcela ubicada mas all de los 60,00 metros de profundidad. c) A la superficie determinada se agregar la correspondiente a cocheras que se ubiquen por debajo de la cota de la parcela, la correspondiente a balcones que sobresalgan del volumen edificable y las destinadas a instalaciones complementarias (sobrerrecorrido de ascensores, salas de mquinas, cisternas, tanques para agua, etc.) d) Cuando en los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4 y AE5 se construyan cocheras en subsuelo se permitir un incremento adicional de la superficie edificable equivalente a la superficie destinada a cocheras, incluyendo los espacios de circulacin y maniobra. En el distrito C3 rigen las disposiciones antes enunciadas para la tipologa de permetro libre. Para edificios en altura destinados a vivienda colectiva y/u oficinas que superen en planta baja los 4,50 metros de altura y en niveles superiores los 3,50 metros, la superficie calculada de locales o la parte de locales con altura mayor a las mencionadas calculada, se computar doble. Para el resto de los Distritos, la edificacin se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente Captulo y las disposiciones particulares referidas a la edificacin para cada Distrito del Captulo VI. 4) Distancia de los paramentos de la edificacin a las lneas divisorias de parcela. a) Edificios entre medianeras El retiro a fondo de parcela es considerado como tal cuando se realiza sobre el ancho completo de la parcela, en caso contrario ser tratado como patio principal o auxiliar de acuerdo a la cualidad de los locales que a l ventilen. Para parcelas afectadas por pulmn de manzana, la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, en ningn caso podr ser menor a 6,00 metros, si a dicho espacio se abren vanos de ventilacin e iluminacin de locales habitables clase A. Cuando all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 metros. Para parcelas no afectadas por pulmn de manzana, la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, si a dicho espacio se abren locales habitables clase A, se respetar la relacin h/d = 2,5 y en ningn caso ser menor a 6,00 metros. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, C3, AE4, AE5, y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: Para parcelas afectadas por pulmn de manzana: la distancia entre el paramento de fondo del edificio y la lnea divisoria de fondo de parcela, en ningn caso podr ser menor a 6,00 metros, si a dicho espacio se abren vanos de ventilacin e iluminacin de locales habitables clase A. XLI
Cuando all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 metros.
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Para parcelas no afectadas por pulmn de manzana: Cuando hacia el fondo de parcela ventilen locales habitables clase A, la distancia mnima a la lnea divisoria de fondo ser: # En parcelas de ms de 45,00 metros de profundidad: de la longitud de la parcela. # En parcelas de menos de 45,00 metros de profundidad: 6,00 metros mnimos. Cuando hacia all ventilen locales habitables clase B, la separacin mnima ser de 3,00 metros. b) Edificios de Permetro y Semi permetro libre. La distancia (d) a los ejes divisorios laterales y de fondo de parcela deber ser la resultante de aplicar la relacin: h/d = 2,5 En ningn caso d podr ser menor a 6,00 metros. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5, y para el Distrito C3 (solo en edificios de permetro libre), rigen para la tipologa de permetro libre y semi permetro libre las siguientes condiciones: - En Parcela Medial: Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias de fondo de parcela: Se rige por lo establecido para edificios entre medianeras. Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias laterales: 6,00 metros. - En Parcela Esquina: Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias de fondo de parcela: Se rige por lo establecido para edificios entre medianeras. Retiro obligatorio mnimo a lneas divisorias laterales: 6,00 metros. En el caso de parcela medial con edificacin de permetro libre, la sumatoria de ambos retiros a lneas divisorias laterales debe ser como mnimo el 35% (treinta y cinco por ciento) del frente de la parcela. Para los Distritos R1, R3b, C3, AE4 y AE5, los retiros a lneas divisorias de parcela se efectuarn desde la cota de planta baja. Para los distritos C1b y C2 los retiros a lneas divisorias de parcelas se efectuarn a partir del basamento o a partir de la cota de planta baja. 5) Retiro de Lnea de Edificacin La Lnea de Edificacin (LE) coincidir con la lnea municipal salvo en los casos de retiro obligatorio de las Lneas de Edificacin fijado para cada distrito por esta ordenanza y/o las ordenanzas vigentes. En el Distrito Comercial 1a, cuando la Lnea de Edificacin se materialice a 4,00 metros del cordn de vereda, se podr sobrepasar los 6,00 metros de altura y alcanzar la mxima permitida, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En parcelas esquinas para acceder a la mxima altura el retiro deber materializarse sobre ambos frentes, previa donacin sin cargo a la Municipalidad del espacio de retiro. En este Distrito (C1a) no se permite el uso de planta baja para vivienda individual en el rea comprendida por las calles Crisstomo Alvarez, San Juan, Junn-Ayacucho, Rivadavia-Las Heras. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las siguientes condiciones: a) Para edificios entre medianeras, el retiro de lnea de edificacin es optativo. En caso de optarse por hacerlo, ser como mnimo de 5,00 metros. b) Para edificios de permetro y semi permetro libre, es obligatorio el retiro de Lnea de Edificacin segn las siguientes condiciones: Retiros Mnimos: # En parcela medial hasta 12 niveles: retiro de 5,00 metros. Ms de 12 niveles: retiro de 8,00 metros. # En parcela esquina: hasta 12 niveles: retiro de 5,00 metros. Ms de 12 niveles: retiro de 8,00 metros. Sobre frente mayor: 2,00 metros. Para los distritos R1, R3b, C3, AE4 y AE5, los retiros a lnea municipal se efectuarn desde la cota de planta baja. Para los distritos C1b y C2, los retiros a lnea municipal se efectuarn a partir del basamento o a partir de la cota de planta baja. XLIII
6) Patios principales Relacin entre altura y separacin de paramentos enfrentados para edificios entre medianeras y de permetro y semi permetro libre. La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento de distintos cuerpos o del mismo cuerpo que se enfrenten dentro de la misma parcela y cuando sobre dichos paramentos se abren locales habitables clase A, ser igual a la siguiente relacin: rpp = h/d = 2 (relacin patio principal) La distancia (d) no podr ser menor a 5,00 metros. Cuando se trate de paramentos de diferentes alturas, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos. El lado (d') de dicho patio deber ser como mnimo de 5,00 metros cuando sobre l o los paramentos del lado (d) se abran locales habitables clase A. El lado (d') ser como mnimo de 4,00 metros cuando sobre l o los paramentos del lado (d) no se abran locales habitables clase A. Los edificios de permetro libre ubicados dentro de una misma parcela y no enfrentados debern tener una separacin mnima de h/d = 2,5 y nunca menor a 5,00 metros. En caso de construirse balcones en patios principales la distancia mnima requerida ser considerada desde las proyecciones de los mismos sobre el patio. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, AE4, AE5 y para el distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: Para las dimensiones de los patios principales se establecen medidas mnimas fijas por rango. Los rangos se fijan, a partir de la cota de PB, segn niveles o nmero de pisos de acuerdo a la siguiente tabla: Hasta 4 niveles-------------(d)= 6,00 metros De 5 a 8 niveles------------(d)= 9,00 metros De 9 a 12 niveles-----------(d)= 12,00 metros De 13 en adelante----------(d)= 15,00 metros Entre un rango y el siguiente la distancia (d) se puede distribuir proporcionalmente en cada piso, aterrazando la edificacin. El ancho (d') mnimo de los patios requerido, en el caso de que a los paramentos laterales ventilen locales habitables clase A ser de 5,00 metros, en el caso de que ventilen locales habitables clase B, no habitables o se constituya en un paramento no ventilable ser de 3 metros. Patios Apendiculares del Espacio Urbano La abertura del Patio Apendicular hacia el espacio urbano ser igual o mayor a 2,50 metros y la profundidad ser como mximo la mitad de la medida adoptada. Condiciones mnimas de iluminacin y ventilacin para locales habitables pertenecientes a una sola unidad Cuando iluminen y ventilen locales habitables clase A pertenecientes a una sola unidad como vivienda individual, vivienda con local de negocio u oficina, etc. (los cuartos para internacin de sanatorios pertenecen a distintas unidades), se considerar: Para una sola planta.........Superficie mnima 4,00 m, lado mnimo 2,00 metros. Para ms de una planta.........Superficie mnima 6,00 m, lado mnimo 2,00 metros. Art. 26.- Agrguese al final del artculo el siguiente prrafo. Para los distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las siguientes condiciones: Para las dimensiones de patios auxiliares se establecen medidas mnimas fijas por rango. Los rangos se fijan, a partir de la cota de PB de la parcela, segn niveles o nmero de pisos de acuerdo a la siguiente tabla.
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Hasta 4 niveles------------(d) = 3,00 metros De 5 a 8 niveles-----------(d) = 3,50 metros De 9 a 12 niveles----------(d) = 4,00 metros De 13 en adelante---------(d) = 4,50 metros El ancho (d') mnimo requerido de los patios auxiliares para los paramentos laterales es de 2 metros. Art. 28.- Suprmase de este artculo y trasldese al artculo 25 el prrafo correspondiente a Lnea de Edificacin (LE). Modifcase el artculo 28 que quedar redactado de la siguiente manera: Formas de ocupacin de la manzana 1) Manzana con Centro de Manzana a) Franja Perimetral Edificable (FPE): Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con edificacin y que queda comprendida entre las Lneas Municipales o de Edificacin y las Lneas de Frente Interno. La Lnea de Frente Interno (LFI) se define por un polgono interior a las manzanas que lo contienen y se obtiene trazando lneas paralelas a las lneas municipales de cada manzana, con las distancias y medidas fijadas segn lo estipula la presente norma. Se podr sobresalir desde la Lnea de Frente Interno con balcones de no ms de 1,20 metros, y con el basamento segn lo establecido para cada distrito. Cuando la Lnea de Frente Interno en una parcela resulte una lnea quebrada, se podr regularizar dicha Lnea de Frente Interno, siempre que no se desvirte la continuidad del espacio libre de manzana, compensando el avance sobre la Lnea de Frente Interno originaria con la sesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade. Ningn paramento, o la proyeccin virtual o real de stos, con excepcin de lo que corresponda al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo las salientes permitidas de balcones abiertos y cornisas. Para los distritos R1, R3b, C1b, C2, AE4, AE5 y para el Distrito C3 en edificios de permetro libre, rigen las condiciones que se enuncian a continuacin: Se establece la Lnea de Frente Interno a 35,00 metros de la Lnea Municipal. En caso de retiro de Lnea de Edificacin sobre el frente, a 5,00 metros mnimos, la Lnea de Frente Interno se extender hasta 40,00 metros de la Lnea Municipal. En caso de Permetro Libre o Semi permetro Libre la Lnea de Frente Interno se establece a 1/3 de la longitud de la manzana o 40,00 metros. La edificacin en la franja perimetral edificable se regir por las disposiciones establecidas en los artculos 23 y 24 del presente Captulo y las Disposiciones Particulares referidas a la edificacin para cada distrito del Captulo VI. b) Edificacin en el Centro de Manzana Para Distritos Residenciales 1 y 3b y Areas Especiales 4 y 5 (R1, R3b, AE4 y AE5): La ocupacin mxima del Centro de Manzana ser del 25% (veinticinco por ciento) de la superficie de parcela correspondiente al Centro de Manzana, el resto, espacio libre parquizado. La altura mxima de edificacin en el Centro de Manzana es de 4,50 metros. No se permite el estacionamiento de vehculos en el espacio libre. El Centro de Manzana puede ser ocupado por debajo de la cota de parcela en un 50% (cincuenta por ciento) de su superficie con subsuelo, siempre que a nivel de cota de parcela se mantenga la condicin de parquizado en el resto. Para Distrito Comercial 3 (C3) slo para tipologa de Permetro Libre: La ocupacin mxima del Centro de Manzana ser del 50% (cincuenta por ciento) de la superficie de parcela correspondiente al Centro de Manzana con altura mxima de 4,50 metros. La superficie libre de edificacin deber ser parquizada. El Centro de Manzana puede ser ocupado por debajo de la cota de parcela en un 50% (cincuenta por ciento) de su superficie con subsuelo, siempre que a nivel de cota de parcela se mantenga la condicin de parquizado en el resto. Para Distritos Comerciales 1a, 1b y 2 (C1a, C1b y C2): La ocupacin del Centro de Manzana podr ser en un 100% (cien por ciento) con altura mxima de 10,00 metros. Se podr ocupar la totalidad del Centro de Manzana por debajo de la cota de parcela con subsuelo. Para los restantes distritos: La edificacin en el Centro de Manzana estar regulada por el FOS y las alturas de basamento establecidas en las planillas de Disposiciones Particulares para cada distrito. Se podr construir por debajo de la cota de parcela siempre que se respete el FOS establecido para cada distrito. La superficie de la parcela afectada por el Centro de Manzana deber ser parquizada.
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Para Vivienda Individual o Agrupada: Las tipologas de Vivienda Individual y Vivienda Agrupada no sern regidas por las obligaciones establecidas para el Centro de Manzana, salvo lo dispuesto en las planillas de Disposiciones Particulares para cada distrito. c) Basamento (B): Es la edificacin que posibilita la ocupacin total o parcial de la parcela. Dicha ocupacin estar regulada por el FOS y las alturas establecidas para cada distrito en las Planillas de Disposiciones Particulares para cada Distrito (Captulo VI, artculo 37). d) Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): La determinacin del FOS se rige por las Planillas de Disposiciones Particulares relativas a la edificacin para cada Distrito del Captulo VI. Para los Distritos R1, R3b, C1a, C1b, C2, C3, AE4, AE5, elimnese el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS). 2) Manzana sin Centro de Manzana: Se regulan por las disposiciones establecidas en el artculo 25 del presente Captulo. En el caso de los Distritos R1, R3b, C1b, C2, C3, AE4, AE5, se regulan por las disposiciones del artculo 25 del presente Captulo. Art. 29.- Agrguese al final del prrafo que se encuentra bajo el titulo "Planos Lmites Horizontales" lo siguiente: Elimnese el plano lmite de 23,00 metros del Distrito C1a y fjese PB y 7 niveles como ltimo piso de la edificacin. Modifquese el titulo "Construcciones permitidas sobre planos lmites horizontales o alturas mximas" y los puntos a) y b) del mismo, los que quedarn redactados de la siguiente manera: Construcciones permitidas sobre planos lmites horizontales o sobre el ltimo piso de la edificacin. a) Instalaciones especiales necesarias para el funcionamiento de los edificios en altura tales como antenas, pararrayos, conductos y balizamientos, tanques de agua y sala de mquinas para ascensores. Las instalaciones mencionadas anteriormente que requieran de locales cerrados para su funcionamiento, debern desarrollarse dentro de un volumen que quede alejado una distancia mnima de 5,00 metros de la fachada principal y de 2,00 metros de la Lnea de Frente Interno. b) Piscinas, asadores, pergolado. Art. 36.- Elimnense de las Planillas de Disposiciones Particulares relativas a la edificacin para cada Distrito las siguientes hojas: 3/34, 5/34, 20/34, 22/34 y 25/34 y modifquense las hojas: 1/34 (C1), 4/34 (C2), 6/34 (C3), 19/34 (AE4 y AE5), 21/34 (R1) y 24/34 (R3b) las que quedarn redactadas segn el anexo de la presente". Artculo 2.- Todos los parmetros no consignados en la presente sern regidos por la ordenanza N 2.648/98 (Cdigo de Planeamiento Urbano). Artculo 3.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 09 de octubre de 2001 Promulgada el 22 de noviembre de 2001
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ORDENANZA N 3.139/01 El Concejo Deliberante de la Municipalidad de la ciudad de San Miguel de Tucumn, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1.- Desafctase del Distrito PU, e incorprase al Distrito C4b a la fraccin de terreno de 7771.89 m ubicado en la Zona Sud, sobre calle Marina Alfaro N 1.132 y cuyos lmites son: al Norte calle French; al Sur propiedad del Ferrocarril del Estado; al Este Vas del Ferrocarril General Belgrano y al Oeste avenida Marina Alfaro. Nomenclatura Catastral: Padrn Inmobiliario N 35831; Matrcula Catastral N 9341/1367; Circunscripcin: I; Seccin 18a; Manzana o Lmina: 40; Parcela: 3a; Matrcula Registral: S-03107; Padrn Municipal N 268.171/4. Artculo 2.- Desafctase del Distrito PU e incorprase al Distrito Comercial 2 - C2 - a la fraccin de terreno ubicada en la interseccin de avenida Pedro M. Aroz y avenida Nicols Avellaneda (sic debe leerse avenida Senz Pea) (ochava NE) cuyos lmites son: Norte: Fraccin Padrn N 432114; Sur: avenida Pedro M. Aroz; Este: Vas del Ferrocarril General Belgrano; Oeste: avenida Senz Pea; Padrn Inmobiliario N 432113; Matrcula N S-28313; Matrcula Catastral 1099 6bis/4186; C:I; S:15A; Parcela: 1A. Artculo 3.- Notifquese a los recurrentes bajo constancia de firma, a la Direccin de Catastro y Edificacin y a la Direccin de Rentas a sus efectos. Artculo 4.- Comunquese al Departamento Ejecutivo, publquese en el Boletn Municipal y archvese. Sala de Sesiones, 20 de noviembre de 2001 Promulgada el 20 de diciembre de 2001
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Cpu 2648-98

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Secretara de Planificacin y Desarrollo Urbanstico Ambiental

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

NOTA: Artculo 7 modificado por Ordenanza N 3112/01

NOTA: Artculo 9 modificado por Ordenanza N 3112/01

NOTA: Artculo 19 modificado por Ordenanza N 3112/01

N de Espacios de Carga y Descarga 1 2 3 3 4

NOTA: Artculo 24 modificado por Ordenanza N 2977/00

NOTA: Artculo 26 modificado por Ordenanza N 3112/01

Situacion II a Espacio Urbano

a > > 1. 00 m b< a b

NOTA: Artculos 28 y 29 modificados por Ordenanza N 3112/01

NOTA: Artculo 37 modificado por Ordenanzas N 2773/98 y N 2977/00

PLANOS DE ZONIFICACION EN DISTRITOS

PLANILLAS DE DISPOSICIONES PARTICULARES SOBRE USOS DE SUELO PARA CADA DISTRITO

PLANILLAS DE DISPOSICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACION PARA CADA DISTRITO

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