ESPECIFICACIONES TCNICAS II. OBSERVACIONES GENERALES 1.

La obra deber ejecutarse en conformidad con las presentes especificaciones, con las normas del INN, con la Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin, con los reglamentos de instalaciones del Servicio Nacional de Obras Sanitarias y la Direccin General de Servicios Elctricos y Combustibles, con los planos de arquitectura, construccin y detalles; con los planos de especificaciones de las instalaciones de alcantarillado, agua potable, gas y electricidad, y con las instrucciones que imparta el dueo o su representante y el arquitecto diseador. 2. Ser responsabilidad del Constructor mantener en la obra un libro de obras conformado por hoja original y 2 copias con numeracin correlativa, una copia del permiso, un legajo de planos, especificaciones tcnicas y medidas de gestin y control de calidad. 3. El Constructor ser responsable de adoptar durante el transcurso de la obra las medidas de gestin y control de calidad para que sta se ejecute conforme a la LGUC y a la OGUC y se ajuste a los planos y especificaciones tcnicas del proyecto. As mismo dicho profesional ser responsable de informar al Director de Obras Municipales de dichas medidas a la recepcin de la obra, certificando su cumplimiento. 4. El Control de calidad de los materiales y elementos estarn sujetos a las normas oficiales vigente, su control ser obligatorio y lo efectuarn laboratorios inscritos en el registro oficial del MINVU. OBRA GRUESA 1) Permisos y derechos de emplazamiento y trazado:

Debern ser cancelados por el propietario antes del inicio de las obras. El constructor instalar su faena y no provocar ningn problema al vecindario. En caso de que sea necesario solicitar el Permiso Municipal, debidamente protegido, deber ser expuesto permanentemente en un lugar visible de la obra. 2) Instalacin de faenas:

En esta partida se consideran las construcciones provisorias que se necesitan para la ejecucin de la obra tales como bodega y paol de herramientas. Se mantendr en la obra un legajo completo de los planos y especificaciones tcnicas. 3) Nivelacin y replanteo:

Se ejecutar segn las cotas indicadas en los planos de arquitectura y se comprobar su correspondencia con los planos de clculo. La cota 0.00 ser determinada en terreno por el arquitecto y se dejarn materializados fsicamente en la obra. 4) Movimiento de tierra:

1. Escarpe del terreno: se considera la limpieza del terreno que ocupar la construccin, especialmente se considerara la remocin de races de rboles actualmente presentes en el terreno. Posteriormente se ejecutar un escarpe de toda la capa vegetal superior (pasto, maleza, etc.). Todo el material proveniente de estas faenas se sacara fuera del terreno, lo que ser indicado por el arquitecto. 2. Excavaciones: se ejecutarn d acuerdo con los planos de planta de fundaciones y/o detalles de las mismas. En general las excavaciones debern llegar a terreno apto para fundar, segn indicacin del calculista. Los fondos debern quedar totalmente horizontales y los costados

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debern formar ngulo recto con ellos. Si el ingeniero calculista, as lo determinara, pudiese ser necesario mejorar con relleno compactado. 3. Rellenos: los rellenos compactados de ejecutarn con material granular de tamao mximo 2" segn Mecnica de Suelos. El material de relleno deber estar libre de materia orgnica. 4. Capa de ripio: previo a la ejecucin del radier se colocar una capa de ripio de 100mm. 5. Film de polietileno: sobre la capa de ripio y previa confeccin del radier se colocar un film de polietileno de 0,1mm de espesor, de ancho estndar, traslapados a 15 cm. 5) Fundaciones:

Se ejecutarn d acuerdo con el plano, el hormign para los cimientos ser de 170 kg/cem/m3. Asimismo se debe tener cuidado en los moldajes de los desniveles con el fin de evitar que stos se abran ya que sern posteriormente estucados. 6) Hormign y otros materiales estructurales:

1. Emplantillado: En todas las vigas de fundacin y bajo pilares se consulta un emplantillado de hormign de dosificacin y espesor segn planos de clculo y condiciones de mecnica de suelos. 2. Cimientos: se ejecutarn estrictamente de acuerdo con los planos de fundaciones y clculo. Se usar hormign segn planos de clculo. Sern corridos o aislados segn sea el caso. Todos los hormigones se ejecutarn en betoneras o se proveen por plantas autorizadas como READYMIX o similar y sus componentes debern cumplir con los requisitos exigidos por las normas para el clculo y construccin de edificios de hormign armado. 3. Sobrecimientos: Se ejecutarn d acuerdo con el plano de fundaciones. Debern ejecutarse las pasadas necesarias de tubos, ductos u otros elementos para evitar picadas posteriores. Sern armados en los sectores que indiquen los planos respectivos y debern vibrarse con vibrador mecnico. Se usar hormign segn proyecto calculo. Se agregar aditivo impermeabilizante de fraguado normal tipo SIKA 1 en proporcin indicada por el fabricante. 4. Elementos estructurales: Todos los elementos estructurales se ejecutarn d acuerdo con los planos de estructura y con las indicaciones pertinentes anotadas en los planos o hechas en la obra por el ingeniero calculista Sr. Claudio Seplveda Medina. Cualquier modificacin deber ser autorizada por el ingeniero calculista. Todos los hormigones debern vibrarse con vibrador mecnico. 5. Estructura de muros: El primer piso se realizara en albailera reforzada con ladrillos de maquina. Los tabiques exteriores del segundo piso y de la mansarda se realizaran en perfilera metlica galvanizada tipo METALCON o similar. Para tabiques interiores se considera recubrimiento yesocartn de 15mm sobre perfiles de 45mm de VOLCOMETAL o similar. En zonas hmedas se aplicar yesocartn RH. Los tornillos especiales para yesocartn en este recubrimiento estructural debern ser rehundidos. Para tabiques perimetrales estructurales en las mansardas se usar una estructura estructura metlica METALCON o similar segn calculo. Consta de montantes verticales MUROGAL MONTANTE y soleras (inferior y superior) de MUROGAL CANAL forradas por una de sus caras con una plancha de yesocartn ST de 15mm espesor. La otra cara esta forrada con una placa de fibrocemento tinglado sobre una placa de madera tipo OSB de 9.5mm. Todo el conjunto esta atornillado a la estructura de acero. Tal configuracin deja espacios libres en el interior del elemento, los cuales estn rellenos con poliestireno expandido que presentan una densidad nominal de 10Kg/m, y un espesor de 50mm. Cumpliendo resistencia al fuego F15 en certificado de ensaye IDIEM N 278.793.

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6.

Losa: se considera losa de hormign H20 entre el primer y segundo piso.

7. Porch: Esta estar apoyada en basas de 7x7 ancladas sobre soportes de piedra 35x35x25cm con baranda de balaustras, como lo indican los planos de Arquitectura. 7) Acero para hormign:

La forma, ubicacin, dimensin y nmero de los refuerzos y enfierraduras se ejecutarn d acuerdo con los planos y detalles entregados en la obra por el ingeniero calculista. No se permitir colocar las enfierraduras en contacto con el terreno natural, debiendo hacerse solamente sobre los emplantillados. Para las amarras de las enfierraduras se usar alambre negro N18. Se emplear acero CAP A44-28 H. La longitud de los empalmes ser mnimo de 40 dimetros. 8) Albailera

Se considera una estructura de albailera reforzada de ladrillo 70x140x290mm pegado con mortero 1:3. Los estucos de cemento-cal-arena 1:1:6 se pintan con CAVE 1 o similar en rasgos de ventanas y donde se instale piedra. En la cara interior de muros exteriores se instalara panel POLIGLIP consistente de 20mm poliestireno expandido de mnimo 15kg/m3 y plancha de yesocartn de ST 10mm o RH cumpliendo la exigencia de aislacin trmica para muros de albailera. 9) Moldajes

Los moldajes se colocarn d acuerdo con las lneas, ejes y dimensiones que se indican en los planos de clculo. Se emplearn tableros de terciado para moldajes con estructura de pino bruto y debern ser lo suficientemente resistentes como para soportar las presiones del vaciado y vibrado del hormign. 10) Radier

Los radieres de 80mm de espesor se ejecutarn sobre el terreno compactado con la capa de ripio canto rodado y el polietileno especificados anteriormente. En toda la lnea enmarcada por los sobrecimientos se consulta radier de hormign segn calculo; previamente se colocar el relleno regado y apisonado. Se contempla aditivo hidrfugo y como terminacin el radier se afinar en fresco. 11) Estructura Gradas

Todas las gradas se ejecutarn en opino cepillado segn calculo. 12) Carpintera

1. Estructura: las dimensiones consideradas para la ejecucin de la obra gruesa son las de los planos de clculo y ser imposible modificarlas. 2. Encamisado: se considera encamisado de OSB 11mm. 3. Estructura de techumbre: 3.1. Cerchas: se consulta estructura de techumbre sobre la base de cerchas de METALCON o similar colocadas segn plano de clculo con costanera OMEGA 40mm. 3.2. Aleros: estarn conformados por cerchas y canes METALCON 4. Tapacanes: sern de fibrocemento de 6mm veta madera sobre OSB de 11mm pintado y teido con pintura tipo FIBROCEM ALGIFOL o similar. 5. Estructura de cielo: ser de METALCON CIGAL 19x60mm segn modulacin 400x400mm para recibir plancha de yesocartn ST de 10mm.

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6. Balaustras: se instalarn cada 16.5cm o dos unidades sobre gradas y limones de pino cepillado de 2x10. Se harn de pino torneado de 2"x2" o similar, sern pintados oscuros. No se permitirn imperfecciones. Los antepechos de las barandas del segundo piso sern opacos. 7. Los pasamanos sern de madera pino dimensionado de 3,5 x 3 pintados oscuros color madera y sobre baranda opaca de 140x45mm. 13) Cubierta

Como cubierta se considera teja asfltica MANVILLE o similar color castao jaspeado con relieve o similar sobre papel fieltro 15Lbs y placas de OSB de 11mm, en toda la cubierta. Los papeles se traslaparn a lo menos 10cm en ambos sentidos. Se deber tener cuidado con el pegado de terminacin de los caballetes. Los aleros se revestirn con planchas de fibrocemento de 6mm espesor. 14) Aislaciones e Impermeabilizaciones El cielo del segundo piso y la techumbre est constituido por perfiles de acero galvanizado liviano sistema METALCON o similar, las cerchas y diagonales metlicas de esta estructuracin sostienen la cubierta. El cielo esta formado por una plancha de yeso-cartn VOLCANITA ST de 10 mm de espesor, la que va atornillada a una estructura de cielo hecha con perfiles de acero tipo omega de 35x19x11.5x0.5mm. Sobre el cielo de yeso-cartn va un aislamiento trmico de lana de vidrio AISLANGLASS, R188, tipo rollo libre, 80mm de espesor y una densidad media aparente de 14kg/m3 y adicionalmente poliestireno expandido de 20mm cumpliendo as con la exigencia OGUC 4.1.10. R100=235 para la zona 4. Las dimensiones de las cerchas son de perfiles de Fe galvanizado segn calculo. La cubierta esta cumpliendo resistencia al fuego F15 en certificado de ensaye IDIEM N 241.367. No se consideran termopanel. En la cara interior de muros exteriores se instalara panel consistente en 20mm poliestireno expandido de mnimo 15kg/m3 y plancha de yesocartn de 10mm o 15mm cumpliendo la exigencia para muros de albailera. Los muros de la mansarda se consideran parte de la techumbre y reciben aislacin de 100mm poliestireno expandido para cumplir as la exigencia RH=235. Estos muros cuentan con barrera de vapor de polietileno de e=0.1mm bajo el revestimiento interior. Los muros en mansarda llevaran por la cara exterior placa de madera tipo OSB de 9.5mm, segn cdigo 1.2.M.C.2 del listado oficial para acondicionamiento trmico. En baos se considera impermeabilizacin en pisos y muros de duchas y tinas, mnimo 2 manos IGOL PRIMER e IGOL DENSO o similar. 15) Hojalatera

Se considera todos los elementos necesarios para el buen desarrollo de la obra, se debern incluir, a lo menos los forros, ductos de ventilacin y canales, botaguas, etc. Todos pintados al leo color caf moro sobre anticorrosivo tipo ZINCOCRYL o similar. Las bajadas agua lluvia y canales se ejecutaran en ZINCALUM de e=0.4mm. B. 16) TERMINACIONES Revestimiento exterior

Los muros exteriores del primer piso recibirn enchape de piedra GIACAMAN en fachada principal de baos y estuco con terminacin de MARTELINA o similar en el resto de la vivienda. El segundo piso y las lucarnas reciben MARTELINA sobre planchas de fibrocemento de 5mm. Se aplicara entramado de pino cepillado IPV de 45x140mm segn fachadas.

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Las lucarnas de estructura de acero galvanizado irn revestidas con tinglado horizontal de 190mm fibrocemento texturado de 6mm espesor sobre fieltro 10Lbs. Las esquinas se protegern de infiltraciones mediante forros de ZINCALUM. 17) Revestimientos interiores

1. Yesocartn: todos los cielos falsos de la casa sern de yesocartn ST de 10mm de espesor con pasta muro y cinta JOINT GUARD. 2. En los losas se aplicara losaln. 3. Papel mural: se considera revestir interiormente mediante con papel mural sobre planchas de yesocartn o estuco. 4. Cermico de muros: Se considera cermico blanco NEUQUEN PAMESA beige o similar de 330x330mm en bao y en la cocina se considera palmeta TODAGRES o similar blanco 305x450mm puesto con orientacin horizontal. En sector tina y los artefactos se sellaran todas las uniones con silicona blanca. Eventuales vigas, molduras sern barnizadas con leo blanca. 18) Escalera

Se considera escalera de hormign armado. Los peldaos sern cubiertos de alfombra de ETERSOL ATENAS de 6mm con baranda opaca y balaustras en pino resistente a 50kg/m2 carga horizontal. Se prev barra interior de aluminio en ventanales de antepecho menor de 95cm en segundo piso. 19) Pavimentos

1. Cermica piso: En baos ir NEUQUEN PAMESA beige 330x330 o similar. En cocina ir NEUQUEN 450x450 beige o similar. 2. Piso Flotante: En estar y comedor se consideran CLASSEN ALLEGRO o similar calidad CLASS 31 Cerezo Oscuro e=7mm 3. Alfombra: ir alfombra tipo BOUCLE ETERSOL ATENAS o similar color arena 108 o similar de 680g en toda la casa, excepto los recintos citados en los puntos anteriores. Ir pegada de acuerdo a lo recomendado por el fabricante. 4. Cubrejuntas: en reas de cambio de pavimento se considera la instalacin de cubrejuntas de de PVC DVP o de material y color tipo piso flotante. 5. En el prtico de acceso se utilizar palmeta tipo PIEDRA PIZARRA de 400x400mm. 6. En la zona exterior del sector estacionamiento se considera huellas de hormign de 550mm de ancho con superficie rugosa piedra lavada en situ. 20) Puertas y ventanas

1. Puertas: En el acceso principal se considera puerta de madera nativa de dos hojas atablerada con doble contacto. Deber llevar a lo menos tres bisagras de acero inoxidable de 3.5"x3.5" en marco de madera nativa. La cerrajera ser de acero inoxidable tipo POLI ANNA o similar de llave y botones de apertura al exterior, pomo libre. Se contempla adems en puerta de acceso un perilln POLI LISO o similar de acero inoxidable. 2. En dormitorios y baos se consideran puertas tipo MASONITE SINFONIA MDF texturado o similar de 45 mm. Los marcos sern de madera de 1,5"x4" en pino FINGER pintado blanco. Se debern incluir 3 bisagras de acero inoxidable de 3.5"x3.5" tipo ODIS o similar por hoja y cerraduras econmicas. Los marcos de las puertas debern instalarse aplomados en el borde exterior del dintel si abren hacia afuera y con el borde interior del dintel si abren hacia adentro. Todas las puertas de la vivienda debern contar con topes tipo medialuna tipo POLI de acero inoxidable. La puerta exterior de la cocina se considera en aluminio. En estar y comedor se Pgina 5 de 8

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considera doble puerta de abatir de MDF vidriada en su parte superior. Las cerraduras sern marca POLI TULIPA de acero inoxidable o similar. 3. Marcos y hojas de ventanas: se consideran de aluminio anodizado color titanio sistema INDALUM AL42 o L25. Se deber incluir la quincallera necesaria adems de cmaras de condensacin y deflectores. Las secciones de los marcos estarn dadas por dimensiones de los tabiques respectivos y plano de arquitectura. Se deber incluir la quincallera necesaria, con cmara de condensacin y deflectores. Previo a su instalacin se aplicar en el vano de la ventana un sellador. Una vez instalada se sellara con silicona por todo el permetro. La puerta de la cocina se considera en aluminio. 4. Se instalara pasamanos garantizando resistencia a la sobrecarga horizontal de 0.5kN/m de aluminio o acero en vanos con antepechos de los pisos superiores de menor altura de 95cm. Los perfiles a usar sern de color del marco ventana fijados ocultos a muros laterales o al marco de la ventana usando perfiles de aluminio cuadrados 40x40x3mm. 21) Vidrios

Todos los vidrios sern monolticos y de primera calidad, sin sopladuras ni deformaciones. Sern transparentes en todas las ventanas. Los espesores sern de acuerdo a normas y superficie de las hojas de ventanas o puertas. 22) Carpintera de terminacin

1. Guardapolvos: se consideran guardapolvos de madera de pino tipo FINGERJOINT o MDF de 90x14mm pintados blancos y cuartorodn de 14x14mm de pino FINGERJOINT en recintos secos. 2. Cornisas: se consideran cornisas de poliestireno expandido de 50x50mm tipo AISLAPANEL o similar. 3. Clset: se ejecutarn de acuerdo a diseo tipo, debiendo incluirse cajoneras, tiradores de bronce, carros, rieles, barras, etc. Las puertas sern de MDF termolaminados o melamina con sistema de ventilacin. El cuerpo del closet ser en MASISA color blanco e=18mm. 4. Muebles de cocina: se ejecutarn en obra conforme a las indicaciones del plano de arquitectura con muebles base y areos de MASISA de 18mm con cubierta de postformado. Las puertas sern de MDF termolaminados. 23) Pinturas 1. Se recomienda pintura calidad AS lnea habitacional, los colores se determinarn en obra. 2. Fungicida: todas las cerchas y elementos de madera exteriores llevarn dos manos de aceite fungicida. 3. Ltex Vinlico CERESITA HABITACIONAL: se considera sobre todos los cielos interiores. 4. ALGIFOL FIBROCEM: se considera sobre revestimiento de fibrocemento exterior. 5. Esmalte brillante CERESITA PIEZA Y FACHADA u OLEO EXPERTO: se consulta en las zonas hmedas. 6. Barniz CERESTAIN Alerce y Castao: Se aplicar sobre primer en los revestimientos de madera, vigas, puertas y pilares. 1. Imprimantes: tanto para la aplicacin de barnices como de pinturas sobre madera, estucos o metal deber efectuarse la imprimacin de acuerdo a lo indicado por los fabricantes de las pinturas. C. INSTALACIONES

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Se consideran redes de alcantarillado particular, agua potable en caera de polipropileno y cobre, electricidad y gas en cobre, los que deben cumplir con todas las normas de la legislacin vigente, aprobaciones y pruebas correspondientes. 24) Agua potable

Deber ejecutarse de acuerdo al proyecto respectivo, las redes y exteriores sern en PVC hidrulico y las interiores en polipropileno y cobre segn dimetro de proyecto. Incluye red de agua fra y caliente. Se considera llave de agua contra incendio de 1 dimetro (igual al arranque) en el antejardn de la casa. 25) Alcantarillado

Deber ejecutarse de acuerdo al proyecto respectivo. La evacuacin de las aguas servidas se ejecutar en redes de PVC. Se considera conexin al sistema pblico. 26) Agua Lluvia

Las aguas lluvias provenientes de cubierta de la edificacin, se bajan por BALL de hojalatera ZINCALUM o similar y se infiltraran en el sitio respectivo. Los sitios poseen pendiente hacia el acceso para evacuar agua superficial sobrante, los patios de las casas 1 a 6 que tienen una canaleta para evacuacin, en hormign de 320 x 235mm, en el deslinde poniente. 27) Electricidad

De acuerdo al proyecto respectivo, ser completamente embutida con ductos de PVC CONDUIT elctrico o similar. Se considera ductos para telfono, cable, citfono y timbre. Todos los centros se entregan con zoquete. Se consideran 3 focos exteriores instalado y arranques exteriores segn proyecto elctrico. La lnea de interruptores y enchufes ser MARISIO HABITAT 21 IRIDIUM o similar. 28) Gas

Se considera red de distribucin GASSUR y sistema de calefaccin en base a caldera mixta marca SPLENDID o similar con 5 radiadores, que se ubicarn de acuerdo a lo indicado en plano de arquitectura. La evacuacin de gases ser tipo tiro forzado. 29) Artefactos sanitarios, fittings y accesorios

Se consideran los artefactos sanitarios normales en baos, vale decir: WC lnea FANALOZA CABURGA o similar color blanco en los baos, todos se entregan con asientos BEMIS plsticos o similar. Los lavamanos sern de lnea FANALOZA CABURGA o similar con pedestal. En bao visita se considerara FANALOZA CHELSEA con desage cromado. En el bao principal se entregar vanitorio combinado de cubierta de travertino con mueble de melamina y receptculo de losa. En baos del segundo piso la tina ser blanca, EUROPA o similar de 1400x700mm y 1600x700mm. Todos los lavamanos, vanitorios, lavaplatos y tinas tendrn combinacin monomando monobloque lnea BRIGGS FERRARA similar. Los accesorios sern de loza tipo FANALOZA o similar. Los baos y cocinas adems de ventanas de ventilar consideran extracciones forzadas o sobre techo segn proyecto semiconvectivo especifico. En las puertas de los baos y cocinas en general y algunas puertas de los dormitorios se prevn cortes y en algunos puntos rejillas de madera como indica el informe del proyecto mencionado. Se considera lavaplatos de acero inoxidable encastrable 1230x470mm 2cubetas/1escurridor TM o similar. Se entregaran 2 llaves de jardn exterior.

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Nichos de medidores

Se ejecutarn de acuerdo a los planos respectivos y a la reglamentacin vigente en el cerco exterior o los otros muros de piedra. 31) Obras Exteriores

Se ejecutar movimiento de tierra, con parcial relleno compactado, en todo el condominio y lotes vecinos, propiedad del mismo dueo. Los deslindes de patio sern de pandereta de 1.80m. mxima . Los cercos en antejardn hacia la calle pblica consiste en muros de piedra de mximo 200cm altura con reja metlica de perfiles de 20x10x3mm inscritos en marcos de 40x40x3mm fijados entre pilares de mampostera de mximo 180cm altura. Se considera portn vehicular automtico y portn peatonal al condominio de materialidad metlica con postes de mampostera segn plano. 32) Medidas de Mitigacin Durante el proceso de construccin se tomarn las siguientes medidas de mitigacin para minimizar la emisin de polvo y materiales: Se usarn cierros adecuados para evitar la propagacin de polvo en suspensin a propiedades vecinas. Se deber regar constantemente la obra con el fin de mantener hmeda la tierra y evitar el polvo en suspensin. Se exigir que los camiones ingresen con su carga cubierta para evitar la cada de material principalmente en la va pblica. Se deber mantener y entregar la casa limpia de toda basura, escombro, o desecho de construccin. Sobre todo la limpieza de las casas y sus ventanas. Durante todo el proceso constructivo se mantendr la obra perfectamente aseada, retirando oportunamente los escombros, para evitar amontonamientos que dificulten los trabajos y puedan producir accidentes. La EC destinar un lugar de fcil acceso de los camiones para el depsito de estos escombros y los sistemas protegidos de vaciado desde altura. De igual modo ser de responsabilidad del contratista la obtencin de permisos y/o acuerdos y en general la relacin con los vecinos en relacin a las obras que afecten los cierros o deslindes comunes. El contratista deber tomar las medidas necesarias para evitar daos en aceras y pavimentos con motivo de las excavaciones y trnsito de vehculos y equipos. Sern de cargo del contratista todos los gastos de repavimentaciones. La obra se entregar totalmente aseada y libre de escombros de faenas, pintura desmanchada, alfombras aspiradas, vidrios limpios por el interior y exterior, jardineras con tierra vegetal y la totalidad de equipos e instalaciones en funcionamiento. 33) Consideraciones Finales

La obra deber ser entregada de acuerdo a planos y especificaciones e indicaciones del propietario y arquitecto. Al momento de la entrega deber contar con todos los certificados de recepcin de los respectivos servicios y municipalidad.

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