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CONCOURS DE DESSIN Ma ville en couleurs !

JOURNEES DOCTOBRE Lvnement incontournable Mulhouse

COLLECTE DE JOUETS au bnfice de la Maison de lEnfant de Mulhouse.

AUTOMNE 2011 - N2

ILS TEMOIGNENT... JE NEN REVIENS TOUJOURS PAS !

Chers Lecteurs, Dans un contexte conomique trs particulier que nous vivons aujourdhui, je ne peux mempcher de vous rappeler que sur les 50 dernires annes, la Pierre a toujours t une valeur refuge, quelles que furent les crises traverses. Rappelons-nous la crise de 1990, puis celle de 2008, toutefois un logement achet en 1988 et revendu aujourdhui, aura quand mme vu sa valeur multipli par 2 ou 3 (selon les zones), en 23 ans cest pas mal non ? Lune des leons tirer, est que linvestissement Immobilier mme en priode difficile sera rentable sur les annes venir, puis cela reste lun des seuls moyens pour mettre sa famille labri du besoin en cas de dcs ou dinvalidit totale, grce aux assurances (si vous tes locataires, il vous faudra continuer payer le loyer) Depuis 2008, les prix sur la rgion Mulhousienne ont baiss en moyenne de 15 30% selon les quartiers et la demande, et les taux restent encore en dessous de 5% dans la plupart des banques, donc si vous vous posiez la question Est-ce le moment dacqurir un bien Immobilier ? , la rponse est OUI , bien sur, il ne faut pas attendre que les prix ou les taux remontent encore. Vous souhaitez parler de vos projets Immobilier avec de vrais professionnels ? Alors venez nous voir notre agence, nous pourrons vous conseiller dans les domaines suivants : Achat, Vente, Estimation, Location, Gestion locative, Assurances loyers Impays, Syndic de coproprit, etc.

Sommaire
4-5 6 7
Actuellement, en vente ...
Secteurs: Quai dAlma et Entremont Secteurs: Cit et Parc Salvator

PROJECTION IMMOBILIERE
8-9 10 11 12 13 14
Actuellement en vente ...
Concours de dessin
Ma ville en couleur de la coproprit

Ce nest pas sans une certaine motion que Century 21 Cabinet Ceti de Mulhouse participe, pour la premire fois, aux Journes dOctobre. Cette manifestation est assurment llment festif incontournable dans la rgion mulhousienne. Cette anne, elle revient au Parc Expo avec toujours plus danimations, de dgustations et divers stands. Pour nous, les Journes dOctobre cest un peu le rayon de soleil qui vient gayer chaque anne nos dbuts dautomne. Le cadre idyllique pour se projeter Une quipe constitue de professionnels en immobilier prsente sur le stand a pu vous prsenter les diffrents services que nous proposons: Location, Gestion locative, Achat/Vente, Syndic de coproprit. Vous nous avez rencontr mais vous avez omis de nous poser une question ... Pas de panique ! Vous avez toujours la possibilit de nous contacter au 03 89 66 03 44.

Contrat dassurance Investir... rentabilit locative ?


O en est la

Actuellement, en location ...

CENTURY 21 Cabinet Ceti


14 avenue de Lattre de Tassigny 68100 MULHOUSE Tel. 03 89 66 03 44 Cabinet.ceti@century21france.Fr

Olivier DROUOT - Directeur de lAgence

Responsable du magazine Jenna Vurpillot Tirage 40 000 exemplaires Impression ralise par

Actuellement, en vente...
F1
MULHOUSE Pierrefontaine
Dcouvrez au coeur dune rsidence entretenue et arbore une chambre meuble. Profitez ainsi dun rendement suprieur 11%. A voir absolument! D.P.E. : E 25 000 FAI Ref. 8718

MULHOUSE

Lumineux studio situ en plein centre ville de Mulhouse, ascenseur, coin kitchenette, double vitrage. D.P.E. en cours

MULHOUSE

35 000 FAI Ref. 9579

Beau studio de 31 m2 situ dans une rsidence rcente et scurisante. Vous apprcierez sa belle cuisine quipe et bnficierez dune place de parking privatif. D.P.E.: E 39 000 FAI Ref. 9567

MULHOUSE

Studio de 20m2 situ en plein centre ville de Mulhouse compos dune kitchenette, dune salle de bain, et dune pice vivre ... actuellement lou D.P.E. en cours 41 000 FAI Ref. 9554

ILLZACH

Coquet studio situ Illzach (proche des axes routiers) avec parquet et salle de bain entirement refaite neuf ! D.P.E. F

ILLZACH

42 000 FAI Ref. 8976

61,9m2 entirement refait neuf: Compos de 2 chambres, dune salle de bain, dune cuisine, dun wc spar, ce bien situ au 1er tage est idal pour un jeune couple. D.P.E. D 99 000 FAI Ref. 9263

MULHOUSE

Venez visiter ce beau et spacieux 3 pices situ dans un quartier calme. cuisine quipe, deux grandes chambres, une salle de bain, un spacieux et lumineux sjour, D.P.E. C 107 800 FAI Ref. 8253

MULHOUSE

Trs bel appartement entirement rnov ! Les prestations sont particulirement intressantes: tout a t rnov avec got !

RIEDISHEIM

Au cur dune petite rsidence apprcie pour son calme, voici un coquet appartement aux belles prestations (carrelage, crpi blanc, ) D.P.E. D

MULHOUSE Rebberg

Sur les hauteurs du Rebberg, visitez ce spacieux 3 pices. Ses atots ; une cuisine neuve, une terrasse sans vis vis et un garage priv. D.P.E. : D

110 000 FAI Ref. 9535

135 300 FAI Ref. 9074

137 500 FAI Ref. 8935

F2

F4

MULHOUSE Centre

Cet appartement deux pices est compos dune belle cuisine quipe, dune coquette chambre et dune spacieuse salle deau. D.P.E. F

MULHOUSE

Nattendez plus, venez visiter ce charmant appartement situ aux abords dune petite coproprit de 3 tages... D.P.E.: en cours

MULHOUSE

39 000 Ref. 9551

44 000 FAI Ref. 8788

Apprciez ce coquet F2 situ non loin du centre ville. Compose dune cuisine quipe, dun sjour, dune chambre et dune spacieuse salle de bain... D.P.E. F 55 000 FAI Ref.9662

MULHOUSE

Laissez-vous tenter par un bel appartement de type F2 de 50m carrs... Voil de quoi faire une belle acquisition au sein dun quartier calme ! D.P.E. : C

MULHOUSE

Cet appartement, situ au sein dune rsidence de quelques propritaires, possde une belle surface dans un quartier calme et agrable.

DIDENHEIM

MULHOUSE Bel air

Dans un quartier trs calme, se situe cet appartement prix mini. Une fois customis votre got, vous prendrez plaisir rentrer chez vous.

63 800 FAI Ref. 9012

71 500 FAI Ref. 8359

71 500 FAI Ref. 9317

Appartement de type F4 situ au sein dun quartier apprciable et apprci de ses rsidents ... o chacun aime y vivre ! Dans un tat gnral trs bon, vous naurez aucun travaux raliser ..D.P D .E. 77 000 FAI Ref. 9516

WITTENHEIM

Spacieux appartement situ au sein dun quartier calme et agrable. Lumineux de par sa position, celui-ci plaira aux couples mais aussi leurs enfants... + Garage D.P.E. C 88 000 FAI Ref. 9205

ILLZACH

Au cur dun quartier calme dIllzach, se situe cette coproprit, sans vis--vis entoure dun environnement verdoyant. Un parking commun est rserv aux rsidents de la coproprit. DP D .E. 104 500 FAI Ref. 9634

ILLZACH

Charmant 4 pices rnov avec got, vous pourrez profitez de son jardin arbor et de la proximit de ses commerces.

104 500 FAI Ref. 9128

MULHOUSE Rebberg

Au cur dun secteur connu et reconnu pour son calme et sa tranquillit se situe un sympathique 2 pices de 46m2. Belle terrasse expose Sud Ouest. D.P.E. D 77 000 FAI Ref. 9391

RIXHEIM

Beau rez-de-jardin de type F2 au sein dune rsidence rcente avec une coquette cuisine quipe, une chambre spacieuse, et un beau sjour donnant sur la terrasse. 99 550 FAI Ref. 9059

Dcouvrez ce grand deux pices, possdant de beaux volumes, une vue dgage sur les hauteurs de Brunstatt, un spacieux sjour avec accs terrasse, un garage,... D.P.E. 110 000 FAI Ref. 9621

BRUNSTATT

MORSCHWILLER-LE-BAS

Proche de toutes commodits, ce rez-de-jardin comporte une cuisine quipe ouverte sur sjour, une terrasse, et un parking emplacement privatif.

RIEDISHEIM

Au sein dune belle petite coproprit, visitez ce superbe 2 pices tout quip en dernier tage avec terrasse, cave et garage ! D.P.E. : F

MULHOUSE HyperCentre

115 500 FAI Ref. 8747

121 000 FAI Ref. 8972

Dans un bel immeuble de 3 appartements plac en plein centre ville avec cour intrieure, venez dcouvrir trois beaux 4 pices. Limmeuble comporte une cour intrieure ... D.P.E. en cours 110 000 FAI Ref. 9214

RIEDISHEIM

Apprciez ce magnifique appartement 4 pices situ dans un secteur connu et reconnu pour son calme... cet appartement possde tout le confort et les atouts ncessaires pour vous sduire... D.P en cours .E. 115 500 FAI Ref. 9626

RIXHEIM

ApparT. situ quelques minutes de Mulhouse compos dune gde et belle cuisine q., dun spacieux sjour en trs bon tat, et dun beau balcon. D.P.E. E 126 500 FAI Ref. 9243

MULHOUSE Tivoli

Bel appartement au sein dun immeuble de standing compos dune cuisine quipe, dune salle de bain, de deux chambres et dun grand sjour avec terrasse. D.P.E. D 132 000 FAI Ref. 9614

MULHOUSE

A quelques minutes du centreville et dun accs tram, vous serez sduit par ce 4 pices, lumineux, possdant de beaux volumes, un garage en soussol... D.P.E. D 137 500 FAI Ref. 8617

F3

MULHOUSE Bel Air

Charmant 3 pices: Il est particulirement lumineux et a t trs bien entretenu. Vous pouvez dores et dj vous y installer! D.P.E. en cours

MULHOUSE Bel Air

Bel appartement 3 pices avec balcon situ dans un cadre de verdure agrable et entretenue rgulirement. D.P.E. en cours

MULHOUSE FILATUREDans rsidence cloture et arbore, dcouvrez ce lumineux 3 pices disposant dun grand Balcon et dun garage! D.P.E.: D

PFASTATT

77 000 FAI Ref. 9632

79 200 FAI Ref. 9257

82 500 FAI Ref. 9470

bel appartement de type F3 de 70m2 entirement refait neuf compos de 2 chambres, une cuisine et une salle deau au 3me tage dun immeuble sans ascenseur. D.P.E. en cours 88 000 FAI Ref. 9670

MULHOUSE Pierrefontaine

Avec une vue surplombant un magnifique parc arbor et priv, dcouvrez ce grand 3 pices lumineux et sa belle terrasse ! D.P.E : D

KINGERSHEIM

96 800 FAI Ref. 9602

trs bel appartement de type F4 de 75,40m2 situ dans une rsidence connue et reconnue pour son calme. Trs bien entretenu, il fera votre bonheur et celui de votre famille... D.P.E. en cours 137 500 FAI Ref. 9657

MULHOUSE

Lumineux appartement de type F4 situ en plein centre de Mulhouse... Cet appartement de type loft a particulirement de cachet et possde une vue imprenable sur Mulhouse ! 143 000 FAI Ref. 9477

RIXHEIM

appartement au sein dune rsidence de haut standing! 3 ch, cuisine int., dune SDB avec une baignoire dangle balno, 2 balcons, une vaste salle manger, un salon,... D.P.E. E 148 500 FAI Ref. 9095

MULHOUSE

vous apprciez le calme, la nature, les espaces verts, ... voici ce bel appart. compos dune belle cuisine quipe, de 3 ch. et dun spacieux sjour, situ dans une rsidence rcente. D.P.E. D 165 000 FAI Ref. 9504

MULHOUSE

Dans une belle rsidence rcente, ce lumineux 4 pices comporte une terrasse et un garage. Datant de 2009, cest tout comme si vous lachetiez neuf ! D.P.E. B 181 500 FAI Ref. 9217

Une annonce attire votre attention ? Nhsitez pas nous contacter au 03.89.66.03.44

Quai dAlma
RUE DE LEST - 44 JOURS

omment connaissez-vous lagence Century 21 ? Cest bien simple, vous tes devenu incontournable ! Il y a des publicits partout ! De plus, il marrive rgulirement de passer place de la Rpublique et mme de loin, vous tes voyants ! Avez-vous dj travailler avec notre agence ? Je nai jamais eu lopportunit de collaborer mais si je devais vendre ou acheter, je passerais par vous et plus prcisment par Emilie. Trs professionnelle, je pense que cest une excellente interface entre les vendeurs et les acqureurs. Conseilleriez-vous notre agence vos amis, votre famille ? Les agents immobiliers sont trs mal perus mais il est vrai que vous vous distinguez des autres de par vos moyens de communication jusquici ingals. On sent que vous faites le ncessaire pour tenir votre promesse: concrtiser nos projets immobiliers. Tmoignage recueilli le 19 Septembre 2011 Mme Chevilly

Cit
PASSAGE DES ACCACIAS - DE 3 MOIS

crivez-nous en quelques mots votre projet ? Nous avons dcid dinvestir sur Mulhouse et nous nous sommes donc dirig vers lagence la plus connue de la ville: Century 21. Trs rapidement, Benoit a pris contact avec nous et nous nous sommes dplacs pour le rencontrer. Nous avons discut, il a cibl nos attentes et nous navons pas attendu trs longtemps avant de commencer les visites En 3 visites, nous avions trouv le bien qui rpondait nos attentes, nos exigences. Comment qualifieriez-vous Benoit, notre conseiller immobilier ? Efficace, lcoute, honnte, objectif et souriant ! Quel plaisir ! Il est jeune mais ce nest pas pour autant quil nest pas professionnel Motiv, audacieux, inform sur les ralits du march, il sest montr impliqu et srieux. Nous avons rellement apprci ! Recommanderiez-vous notre agence ? Oui, sans hsitation

QUAI DALMA - 3 MOIS

RUE DES SERRURIERS - 48 JOURS

Emilie BURGY
Conseillre Immobilier Spcialiste du quartier Quai dAlma Tel. 06 81 76 48 60

Tmoignage recueilli le 20 Septembre 2011 Suite lachat dun appartement/studio M. et Mme Franois

Conseiller Immobilier Spcialiste du quartier La Cit Tel. 06 75 42 08 15


benoit@century21-mulhouse.fr

Benoit IPPONICH

emilie@century21-mulhouse.fr

Entremont
RUE ALBERT SCHWEITZER - 45 JOURS

omment avez-vous connu notre agence ? Je suis originaire de la rgion mulhousienne mais je ny habite plus depuis des annes. Je possdais nanmoins un appartement non loin de la gare. Il y a peu de temps, jai fait part la concierge de mes intentions de vendre. Cest alors quelle ma dit que Century 21 tait lagence leader sur Mulhouse et quen ce moment, tout le monde passait par cette agence. Je nai pas attendu bien longtemps pour prendre contact et trs rapidement, Lucie sest occup de mon projet de vente. En moins dun mois, mon appartement tait vendu au prix. Je nen reviens toujours pas ! Que pensez-vous de Century 21, de Lucie et des diffrents changes que vous avez eu ? Je suis rellement surpris davoir rencontr autant de personnes sympathiques. Un grand merci Lucie ! Elle est formidable, disponible et efficace. Dailleurs, je recommanderais Century 21. Moi mme, qui envisage dacheter prochainement, je passerais de nouveau par votre agence Tmoignage recueilli le 21 Septembre 2011 Suite la vente dun appartement M. Riu

Parc Salvator
AVENUE ROGER SALENGRO - 3 JOURS

ourriez-vous nous expliquer en quelques mots nos changes avec Century 21 ? Je connaissais Century 21 par le biais de vos publicits et lors de sa prospection, Cinthia, votre conseillre en immobilier est passe la maison. Elle semblait si motive et professionnelle quelle ma convaincue de lui laisser mon appartement. Jai eu raison de lui faire confiance car en 2 mois et quelques semaines, mon appartement tait vendu ! Pourtant cela faisait dj 3 ans que je cherchais le vendre Une relle libration pour moi ! Quavez vous pens de notre agence, de Cinthia ? Elle ne reprsente pas limage que lon se fait dun agent immobilier ! En gnral, on a tendance ne pas trop les apprcier Or, Cinthia a t trs rassurante, prsente et sest rellement implique sur ce projet du dbut la fin. Je ne regrette en aucun cas dtre pass par une agence immobilire, par votre agence immobilire ! Est ce que vous recommanderiez notre agence vos amis ? Votre famille ? Sans lombre dun doute, Oui !

RUE DES ORMES - 14 JOURS

RUE MARCELIN BERTHELOT - 1 JOUR

Lucie SALQUBRE
lucie@century21-mulhouse.fr

Conseiller Immobilier Spcialiste dEntremont Tel. 06 48 81 54 94

Cinthia SAINTAUBIN
Conseiller Immobilier Spcialiste du quartier Salvator Tel. 06 48 81 54 93
cinthia@century21-mulhouse.fr

Tmoignage recueilli le 16 Septembre 2011 Suite la vente dun appartement Mme Wagner

Actuellement, en vente...
F5
MAI
SON

MULHOUSE Dornach

Apprciez cet appartement proche de toutes commodits disposant dune cuisine soigneusement quipe, muni de deux chambres, il conviendra parfaitement tout type de famille. D.P F .E. 58 300 FAI Ref. 8850

WITTENHEIM

spacieux appartement comprenant 4 chambres, lumineux sjour et cuisine quipe. Rnov et fonctionnel il conviendra toute la famille! D.P.E. D

MULHOUSE

80 300 FAI Ref. 8159

Bel appartement de type F5 + Grand balcon et un garage. Vous bnficierez dune trs belle surface habitable avec dans chaque pice, une vue imprenable ...D.P.E. en cours 88 000 FAI Ref. 9665

MULHOUSE Centre

Compos de 3 chambres, dune salle de bain, dune belle cuisine quipe, dun sjour, dune terrasse, vous possderez tout le ncessaire pour tre pleinement panouis. D.P.E. E 104 500 FAI Ref. 9617

MULHOUSE

MULHOUSE CITE

Plac en plein centre ville, ce coquet appartement est situ au sein dun immeuble avec concierge. Il a t entirement rnov et est particulirement bien entretenu. Il possde une belle cuisine quipe. D.P D .E. 126 500 FAI Ref. 9218

sympathique maison de ville de 96m2 compose de 2 chambres, dun salon/sjour, dune cuisine, dune salle de bain et dun terrain ... D.P.E. E

MULHOUSE

Vous souhaitez investir dans une maison 3 pices avec garage pour le prix dun appartement ? Contactez nous au plus vite ! D.P.E. en cours

KINGERSHEIM

121 000 FAI Ref. 9021

121 000 FAI Ref. 8777

Maison de ville compose de 5 chambres, une salle de bain, un grand sjour,une cuisine quipe, une cave,un garage, une terrasse dans un quartier agrable ... D.P.E. : D 154 000 FAI Ref. 9042

MULHOUSE

Maison dune surface habitable de 120m2. Ce bien sur 3 tages comporte 4 chambres, une cuisine, une salle de bain, une petite cour et un garage. D.P.E. en cours 154 000 FAI Ref. 9559

MULHOUSE

a dcouvrir sans plus attendre belle maison de 100m2 entirement rnove et dcore avec got! Idal jeune couple! D.P.E. :C

181 500 FAI Ref. 8857

MULHOUSE Centre

Proche de toutes comodits (tram, bus, autouroute, commerces...). Vous serez sduits par son parquet, ses hauts plafonds, ses moulures et sa luminosit... D.P.E. C 138 600 FAI Ref. 9090

ENTREMONT

Cet appart est compos de 3 chambres, dune cuisine entirement quipe, dune salle de bain, dun spacieux sjour, dune terrasse et dun garage, ... DP.E. en cours 150 700 FAI Ref. 9600

KINGERSHEIM

bel appartement de type F5, au dernier tage dune petite coproprit, situe dans un environnement verdoyant... Vous profiterez de sa grande terrasse avec une vue imprenable ! D.P.E. en cours 162 800 FAI Ref. 9672

RIEDISHEIM

Beau 5 pices situ au sein dune coproprit compose de 3 chambres, dune cuisine quipe, dune magnifique salle deau, dun spacieux sjour, dune terrasse et dun garage. D.P D .E. 170 500 FAI Ref. 9671

RIEDISHEIM

MULHOUSE

Laisser vous tenter par ce ravissant 5 pices situ dans un quartier connu et reconnu pour son calme... Chaque pice est spacieuse et bnficie dune grande luminosit. D.P.E. E 176 000 FAI Ref. 5254

Immeuble de rapport ou maison bi famille proximit du march. Cet immeuble est compos de 3 chambres, une grande cuisine ouverte sur sjour, une jolie terrasse et jardin. D.P.E. en cours 198 000 FAI Ref. 9322

MULHOUSE NVX BASSIN

Laissez vous tenter par cette charmante maison proche du centre ville et des axes routiers! Vous bnficierez dune belle surface habitable, dun terrain (un peu plus de 4 ares). D.P.E. F 198 000 FAI Ref. 9550

MULHOUSE

Maison situe dans un quartier agrable, proche de toutes commodits. Vous apprcierez profiter avec votre famille et vos amis de sa belle surface dhabitation ainsi que de sa cour intrieure. D.P en cours .E. 220 000 FAI Ref. 9627

MULHOUSE

Maison de ville de 120 m2 sur 2 tages compose de 4 chambres, dune salle de bain, de 2 wc, dune cuisine quipe, dun garage et dun terrain de 3,5 ares ! D.P.E. E 231 000 FAI Ref. 9541

WITTELSHEIM

Cette maison individuelle bien situe, proche des axes routiers. De plus, elle est magnifiquement agence, carrele, entirement climatise, une cuisine quipe. D.P.E. C 236 500 FAI Ref. 9242

COMMENT CHANGER DE SYNDIC ?


Les tapes
Pour changer de syndic de coproprit, cest trs simple !

1 2 3

La candidature du nouveau syndic doit tre inscrite lordre du jour de la prochaine assemble gnrale: Pour inscrire une question lordre du jour nimporte quel copropritaire peut en faire la demande au syndic actuel. Il faut que la demande de mise lordre du jour contienne le contrat du syndic candidat. En mme temps que la convocation. Le syndic de coproprit est lu par le syndicat des copropritaires. Pour changer de syndic il faut donc runir les copropritaires en assemble gnrale. Dans la plupart des cas, les copropritaires profiteront de lassemble gnrale ordinaire de la coproprit pour dlibrer du changement. Le syndic des copropritaires est lu la majorit de larticle 25 (de la loi du 10 juillet 1965), cest dire que pour tre lu, le syndic candidat doit runir au moins 50 % des tantimes de tous les copropritaires quils soient prsents ou non.

TMOIGNAGE
Votre gestionnaire a t particulirement ractif et sest rendu disponible.
Pour vous, quest ce quun Syndic de Coproprit ? Cest une entit qui rsout tous les soucis qui peuvent surgir dans ma coproprit. Depuis quand et pourquoi avez-vous choisi Century 21 comme Syndic de Coproprit? Au dpart, nous avions opts pour un syndic bnvole car nous trouvions a plus conomique. Nous nous sommes rendus compte que non. Puis, nous avions choisi lun de vos concurrents qui nous a particulirement du. Il na tenu en aucun cas ses promesses. Enfin, nous sommes tombs sur lune de vos publicits... Nous avons pris contact et avons t sduits par votre proposition. tes-vous satisfaite de nos services ? Oui, aucun soucis. Nous avons eu un dgt des eaux au mois de Mai. Votre gestionnaire a t particulirement ractif et sest rendu disponible. Il sest dplac, a constat les travaux raliser et a sollicit dans les plus brefs dlais les entreprises. Donc oui, nous sommes satisfaits. Mme Muller, copropritaire.
MORSCHWILLER-LE-BAS
Nous vous proposons cette coquette maison quelques kilomtres peine de Mulhouse. Equipe et bien agence, cette maison peut dores et dj vous accueillir, vous, votre famille, vos amis et connaissances. D.P D .E. 299 992 FAI Ref. 9150

BURNAUPT-LE-HAUT

Grande maison spacieuse comprenant 6 pieces au coeur d un quartier calme, ideal pour les enfants.Cette maison est dote un beau jardin, de 4chambres, dune piscine. D.P.E. C 242 000 FAI Ref. 9767

KINGERSHEIM

Apprciez cette coquette maison de 95 m carr au sein dun quartier calme avec un voisinage fort sympathique. Compose de 3 chambres, une cuisine quipe, une salle de bain, un garage et un espace vert... D.P E .E. 242 200 FAI Ref. 8938

RUELISHEIM

Cette charmante maison situe dans un quartier calme et agrable Ruelisheim est une affaire ne pas manquer. Compose de 4 ch, dune cuisine q, dune gde cour... D.P.E. D 275 000 FAI Ref. 8920

MORSCHWILLER-LE-BAS

Sympathique maison situe Morschwiller-le-Bas dans un quartier agrable et particulirement calme. D.P.E. E

UNGERSHEIM

280 500 FAI Ref. 9609

Dans un secteur tranquille proche Mulhouse et Guebwiller. Venez decouvrir cette maison spacieuse, nombreuse chambres, belles prestations, dans un quartier tres calme. D.P.E. : E 284 900 FAI Ref. 8741

PFASTATT

Grande Maison compose dune cuisine entirement quipe, dun salon avec chemine, de 2 ch. spacieuses, de combles amnageables, dun grand terrain avec une cuisine dt. D.P D .E. 308 000 FAI Ref. 9635

SAUSHEIM

Magnifique maison situe dans un quartier apprciable et apprci des rsidents comportant 4 chambres, une spacieuse salle de bain, une belle cuisine entirement quipe, ... et prs de 6 ares de terrain !! D.P D .E. 322 920 FAI Ref. 9539

ENSISHEIM

Ce bien est dj la maison rve de tous ... Compose dune chambre parentale, dune terrasse, dun trs grand sjour, dune cuisine quipe... D.P.E. C

BRUNSTATT

388 800 FAI Ref. 8968

Vous recherchez une maison de haut standing, dans un quartier trs demand, au charme unique, avec des atouts de confort qui nous font rver. D.P.E. D 405 000 FAI Ref. 8638

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CONCOURS DE DESSIN
Du 3 au 29 octobre 2011

Les rgles du jeu sont simples. Toutes les techniques et tous les styles sont permis. Il faut cependant respecter un format A4, soit une feuille de 21 par 29,7 centimtres et mentionner au verso son nom, son prnom, son adresse, sa date de naissance et son cole en lettres majuscules. Tous les dessins dposs ou envoys dans les dlais impartis peuvent participer au concours. Il suffit juste denvoyer vos chefs doeuvre ladresse suivante : Century 21 Cabinet Ceti 14 avenue de Lattre de Tassigny 68100 Mulhouse Le jury compos dtudiants et professeurs des Beaux Arts de Mulhouse tiendra compte de limpression gnrale, de loriginalit, de limagination et de lexpressivit pour valuer les travaux. Toutes les classes des coles primaires de la rgion mulhousienne sont convies y participer. Les enfants ont alors deux possibilits de gagner soit en participant avec leur classe, soit individuellement. Century 21 joue le jeu jusquau bout en offrant de trs beaux prix : 25 entres pour le grand parc dattraction allemand, Europa Parc, ou deux ordinateurs portables, une console Wii, un appareil photo numrique et enfin un Ipod Shuffle. Que de beaux cadeaux pour une belle action ! Une fois de plus, Century 21 dvoile un visage humain et citoyen.

CONTRAT DASSURANCE
De la Coproprit
Depuis bien longtemps, le syndic faisait librement appel son assureur habituel pour garantir en multirisque habitation les coproprits quil grait. Cette pratique est maintenant rvolue : lassemble gnrale devra valider le changement dassureur et de contrat, et ce mme si les tarifs du nouveau contrat paraissaient plus comptitifs. Quant la question de savoir si le Conseil Syndical pourrait se substituer lassemble pour choisir le nouvel assureur de limmeuble, la rponse est bien videmment ngative ! Tous les grands groupes nationaux ont cr leur propre cabinet de courtage dassurance pour offrir leurs copropritaires des tarifs comptitifs et des garanties trs compltes compte tenu de leur poids sur le march. Rien nempche un syndic indpendant, par exemple une agence du Rseau CENTURY 21 acteur local du march de la gestion de coproprits, de dmarcher plusieurs assureurs pour ngocier avec chacun deux les meilleures garanties au meilleur prix. Cette agence peut ainsi placer tous ses immeubles auprs du mme assureur en mettant en avant soit le nombre dimmeubles garantir; soit la surface totale assurer (la somme des surfaces hors uvre nette de chaque coproprit).

Sachez quaujourdhui le prix moyen du mtre carr assur se situe entre 0,50 et 1 euro et que la sinistralit de chaque coproprit peut peser lourd dans la dtermination de la prime annuelle. Outre ces tarifs, lagence va bnficier dun service personnalis avec son assureur privilgi comme par exemple des dlais dinstruction des dossiers sinistres plus rapides, des coups de main apprciables sur des dossiers sensibles Enfin, parmi les garanties ngocier dans le cadre dun intercalaire (avenant aux conditions gnrales) ngoci avec le nouvel assureur, attardons nous un instant sur lune dentre elles, les pertes indirectes. De quoi sagit il ? Les pertes indirectes couvrent les frais du syndic, dont son temps pass dans la gestion des sinistres. Il sagit donc dune rmunration parfaitement lgale du syndic verse par lassureur de la coproprit. Pour cela, cette garantie doit tre insre dans le contrat dassurances ou son intercalaire. Dans la mesure o larrt NOVELLI du 19 mars 2010 a considr que la gestion des sinistres entrait dans la mission gnrale du syndic, les pertes indirectes constituent une source dhonoraires compensatrice aux honoraires dornavant impossibles, payes par les assureurs et non plus les copropritaires. Attention toutefois un dtail important : ces pertes indirectes doivent figurer sur le dtail de lindemnisation contenu dans la lettre dacceptation signer par le syndic. A dfaut, lassureur ne les versera pas !

Pour la deuxime anne conscutive, Century 21 organise le grand concours de dessin. Lagence immobilire leader sur le march mulhousien ne se contente pas de charmer les adultes. Cest avec ce concours ludique que celle ci sduit les plus petits Century 21 Cabinet Ceti met lhonneur sa zone de chalandise puisque le thme de ce concours est Ma ville en couleurs ! . Les enfants auront du 3 Octobre au 29 Octobre 2011 pour mettre en valeur Mulhouse et ses alentours.

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INVESTIR
MULHOUSE
immeuble compos de 3 niveaux: un local actuellement utilis comme friterie, un appartement F2, un grand duplex en trs bon tat gnral. D.P.E. B

O en est la

RENTABILITE LOCATIVE ?
Force est de constater que les taux de rentabilit deux chiffres que lon pouvait esprer il y a 25 ans sont bel et bien rvolus, ou sinon trs rares.

Elles seront infrieures aux rentabilits nettes, une fois toutes les charges dduites, denviron 20 % dans le neuf (o les frais de notaire sont intgrs au prix de vente du bien immobilier) et de 30 % dans lancien. Du fait des prix qui nont cess daugmenter dans lancien comme dans le neuf, la rentabilit nette est aujourdhui le plus souvent sous la barre des 5 %.

Diffrencier la rentabilite brute de la rentabilit nette.


ALKIRCH
immeuble sur 1 tage, en bon tat, de rapport situ Alkirch compos de 4 appartements. D.P.E. en cours

Pour autant, linvestissement locatif demeure une opration intressante pour trois raisons principales : - Dabord, les taux dintrts modrs des prts immobiliers permettent aux investisseurs de raliser de bonnes oprations. - Ensuite, la possibilit dassocier lconomie dimpts linvestissement locatif est une autre faon de compenser la baisse de la rentabilit locative. Les dispositifs fiscaux de Robien et Borloo sont trs favorables aux contribuables qui sont dans les hautes tranches dimposition. Le dispositif Scellier est quant lui une rduction dimpts qui offre le mme avantage quel que soit le taux dimposition. Soulignons aussi que les intrts demprunt sont dductibles des revenus fonciers. - Enfin, la baisse gnrale des prix permet de saisir des opportunits dans la perspective de raliser des plus values long terme... Elle augmente aussi les rentabilits locatives !

Plusieurs paramtres prendre en compte.

WILLER SUR THUR

immeuble sur 1 tage, en bon tat, de rapport situ WILLER SUR THUR. D.P.E.: en cours

MULHOUSE

Bel immeuble compos de trois appartements (RDC entirement rnov), et dun jardin... les cuisines de chaque appartements sont quipes ! D.P.E. : E

MULHOUSE HyperCentre

Investissez dans ce bel immeuble du dbut du 20 sicle comprenant 8 logements. Valeur locative annuel : 48 000 D.P.E. : G

269 500 FAI Ref. 9648

255 200 FAI Ref. 9630

255 200 FAI Ref. 9629

181 500 FAI Ref. 9518

702 000 FAI Ref. 9396

Les taux de rentabilit annoncs par les professionnels sont des pourcentages bruts, faciles calculer, puisquil suffit de diviser le loyer annuel par le prix dachat. Ce simple calcul permet de comparer la rentabilit des biens proposs entre eux. Ainsi, une premire slection des biens peut tre faite, mais il ne sagit que dun simple indicateur. En effet, la rentabilit locative brute est aussi loigne de la rentabilit nette que le salaire brut lest du montant rellement peru. De la rentabilit locative brute, il faut dduire tous les frais induits de lachat immobilier : frais de notaire, de coproprit et de syndic, sans oublier la lourde fiscalit qui frappe cette catgorie de placements, une fois les ventuels dispositifs dincitation fiscale puiss. Lorsquun investissement locatif affiche une rentabilit autour de 5% dans le neuf, et de 8 10% dans lancien, il faut donc avoir conscience quil sagit de rentabilits brutes.

MULHOUSE HyperCentre

Investissez dans cet immeuble comprenant 5 logements ainsi quun local commercial et profitez dun trs bon rendement locatif. D.P.E. en cours

MULHOUSE Centre Historique

MULHOUSE

Bel Immeuble dans rue pitonne comprenant 6 appartements, belle situation, bon tat, il dispose dun bon rapport locatif ! D.P.E.: en cours

275 000 FAI Ref. 8729

215 000 FAI Ref. 8644

Immeuble vendre, avec 4 apparts, 3*f3, et un duplex f4, situs au centre de mulhouse, proche de toutes commodits, bonne rentabilit, ideal pour investisseur. D.P.E. : E 302 500 FAI Ref. 8578

MULHOUSE Centre Historique

Venez dcouvrir ce bel immeuble de rapport locatif comprenant 5 appartements et 2 locaux commerciaux idalement situ d une rentabilit de 10% sans travaux. D.P.E. en cours 324 000 FAI Ref. 8558

MULHOUSE NORDFELD

Bel Immeuble comprenant 5 appartements de 4 pices quips de double vitrage pvc, chaudires individuelles au gaz, parquets, le tout pour seulement 810 Euro du m2. D.P.E.: E 308 000 FAI Ref. 7830

C E R T I F I C A T D V A L U A T I O N
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Chez Century 21 Cabinet Ceti de Mulhouse, nous disposons dune mthode destimation rigoureuse base sur une connaissance prcise du march local de limmobilier: lAnalyse Comparative de March. Rendez-vous dans votre agence muni du coupon dcouper cidessus pour profiter ds maintenant dune estimation gratuite.

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Actuellement, en location...
MULHOUSE
Grand 3 pices dans bel immeuble Ancien, excellent tat, fentres pvc, parquets, chauffage individuel au Gaz, faibles charges. D.P.E.: en cours

MULHOUSE

Dans maison de Ville bien entretenue, Lumineux 2 Pices rnov avec fentres PVC, lectricit rcente et chauffage individuel. D.P.E: F

MULHOUSE Pierrefontaine

530 CC Ref. 6760

420 CC Ref. 7236

A proximit des universits et du centre ville, au coeur dun parc arbor, lumineuse chambre dtudiant en bon tat, places de parking prives la rsidence. D.P.E : E 250 CC Ref. 8048

MULHOUSE Rebberg

Dans cadre verdoyant, spacieux et lumineux 3 pices avec terrasse, 2 garages, chauffage individuel D.P.E. : D

MULHOUSE Dornach

670 CC Ref. 8210

Spacieux 4 pices, double sjour avec balcon, cuisine indpendante amnage, parking, garage, cave, chauffage et eau compris dans les charges, lectricit refaite neuf. D.P.E.: D 770 CC Ref. 8340

MULHOUSE Rebberg

Dans une magnifique maison de matre entirement rnove, 5 pices vaste double sjour, grande cour arbore, cave, parking priv et garage individuel. D.P.E: en cours 990 CC Ref. 8589

MULHOUSE

Quartier Salengro, spacieux 4 pices comprenant un double sjour, une loggia lumineuse, bonne isolation (Double Vitrage). D.P.E. : E

KINGERSHEIM

petite coproprit, chaleureux et spacieux 5 pices, cuisine quipe, 2 balcons, garage D.P.E. : E

MULHOUSE Centre

En dernier tage dune maison bourgeoise, spacieux et lumineux 3 pices entirement rnov, double vitrage, cuisine quipe. D.P.E. : E

MULHOUSE

690 CC Ref. 8944

891 CC Ref. 9013

635 CC Ref. 9314

Bel appartement de type F2 situ au sein dun quartier calme, dans une rsidence trs bien entretenue. Il a rcemment t rnov (entirement carrel) D.P.E. : E 480 CC Ref. 9322

MULHOUSE Dornach

Dans quartier calme proche de toutes commodits, charmant 3 pices entierement rnov avec cuisine quipe, place de parking priv, cave. Faibles charges. D.P.E.: E 510 CC Ref. 9328

MULHOUSE Daguerre

A proximit de toutes commodits, spacieux 2 pices entirement meubl, cuisine toute quipe, balcon, chauffage, eau chaude et froide comprises dans les charges. D.P.E. : E 550 CC Ref. 9347

MULHOUSE ILLZACH

Lumineux studio avec balcon, coin kitchenette, parking priv la rsidence et cave. Eau et chauffage compris dans les charges. D.P.E : E

MULHOUSE

Bel appartement particulirement propre. Vous apprcierez y passer vos soires en famille ou entre amis. D.P.E. : F

SAUSHEIM

340 CC Ref. 9350

820 CC Ref. 9360

Dans quartier calme proximit des autoroutes, lumineuse maison comprenant 5 spacieuses chambres, double sjour, grand jardin, double garage, cave, vranda. D.P.E. : E 1 150 CC Ref. 9362

MULHOUSE

En plein coeur de la ville, charmant 2 pices original et lumineux, dans une rsidence calme, avec cuisine amricaine amnage et balcon. D.P.E : E

PFASTATT

MULHOUSE Nouveau Bassin

465,48 CC Ref. 9364

Charmante maison accole rnove avec cuisine amricaine quipe neuve, terrasse avec vue sur jardin clos et arbor, garage 2 voitures avec portes automatiques. D.P.E. en cours 925,86 CC Ref. 9372

Charmant 4 pices entirement rnov avec cuisine quipe, deux balcons, double sjour, garage individuel, cave, chauffage et eau compris dans les charges. D.P.E. : E 690 CC Ref 9378

MULHOUSE

Appartement propre au sein dun quartier calme, proche de toutes commodits.

KINGERSHEIM

Spacieux 2 pices rnov avec cuisine entirement quipe, pice bureau et dbarras, cave et garage individuel. D.P.E. : en cours

495 CC Ref. 9382

580 CC

Ref. 9394

Honoraires Agences = 7,25% du Loyer annuel

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