HQE Grille QE Maison Individuelle

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démarche de qualité environnementale pour la construction de maisons individuelles en secteur diffus

PROPOSITION D’UNE GRILLE METHODOLOGIQUE
La grille méthodologique pour une démarche de qualité environnementale • SITE ET PARCELLE : cibles n° 1 et 5 (gestion des EP sur la parcelle)
appliquée à la construction de maisons individuelles en secteur diffus, propo- et préoccupations d’aménagement durable du territoire pour l’essentiel
sée ci-dessous s’applique à des maisons qui bénéficient déjà de la marque non inclus dans les 14 cibles
NF maison individuelle. Elle comporte cinq spécificités. • CONFORT ET SANTE : cibles n° 8 à 14
• ENERGIE : cible n° 4
1. comme il l’a été validé lors du rapport intermédiaire, l’obtention de la QE, • EAU : cible n° 5 à l’exception de la gestion des EP
en maison individuelle en secteur diffus est de la responsabilité, selon les • DECHETS : cible n° 6
exigences, de l’un ou/et l’autre des deux acteurs principaux, le Construc- • ENTRETIEN-MAINTENANCE : cible n° 7
teur de Maison Individuel (CMI) et le Propriétaire Maître d’Ouvrage • CHOIX ENVIRONNEMENTAL DES MATERIAUX : cible n° 2
(PMO). Il est donc proposé deux volets. • CHANTIER : cible n° 3
• L’un concerne le PMO : il sera vérifié sur plan de situation, pour ce qui
est du choix du site, et sur des engagements du PMO pour ce qui est 4. Il est proposé de décomposer ces exigences en 3 profils.
des travaux ultérieurs (aménagements intérieurs et extérieurs) qui • Un profil « économe » regroupe toutes les exigences qui ont un im-
sont de son ressort. pact sur les coûts d’exploitation de la maison ; ce profil recoupe lar-
• L’autre concerne le CMI et il sera vérifié sur l’analyse des différents gement les cibles d’écogestion.
dossiers (contrat, mise au point technique) et des marchés • Un profil « confort » regroupe toutes les exigences qui ont un impact
d’entreprises sur la qualité des ambiances intérieures et extérieures du point de vue
Il est clair que le seul engagement du PMO n’offre aucune garantie sur la des cibles confort et santé.
réalité de la qualité environnementale globale. Sans doute faudrait-il lier • Un profil « citoyen » regroupe les exigences qui relèvent plus des au-
toute référence à la qualité environnementale, lors de futures transactions, tres aspects du développement durable et notamment de la qualité de
à la réalisation effective de ces engagements. la planète léguée aux générations futures.
Chacun de ces profils correspond à des préoccupations et des critères de
2. Sur certaines exigences, il est proposé des compensations. Celles-ci choix pour certains PMO, qui leur permettront de faire, en fonction de
permettent de prendre en compte, dans la procédure de certification, la leurs préférences et de leurs moyens, une partie du chemin vers la dé-
complexité de la démarche HQE, l’adaptation à un site et les nombreuses marche HQE. La démarche HQE représente, elle, la somme des trois pro-
interactions entre cibles qui font qu’une exigence, forcément décrite a fils.
priori, ne peut être respectée dans tous les cas de figures. Les exigences
qui ne constituent que des compensations sont grisées dans le texte 5. Il devra être complété, pour chaque CMI, par deux documents complé-
mentaires :
3. Les 68 exigences (dont 3 ne constituant que des compensations et 55 de
la responsabilité du CMI) sont regroupées en chapitres. Les relations en- • un livret à remettre aux futurs occupants, dont le contenu est détaillé
tre ces chapitres et les cibles HQE sont les suivantes : dans certaines des exigences ci-dessous
• un document cadre du rapport de reconnaissance du site (dont une
première ébauche est donnée en annexe)
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ENJEU N° EXPRESSION DE L’EXIGENCE COMPENSATIONS
CITOY CONF ECO
VOLET CONSTRUCTEUR DE MAISON INDIVIDUELLE (CMI)

SITE ET Mesure la qualité envi-
PAR
PARCELLE ronnementale de
l‘aménagement de la
parcelle et les impacts
des choix d’adaptation
sur le terrain (implanta-
tion sur la parcelle et
choix constructifs), sur
le territoire, du point de
vue environnemental et
aménagement durable
reconnaissance du Rassembler les infor- 1 Effectuer, comme prévu dans le règlement NF, une visite X X X
terrain mations permettant de du terrain conjointement avec le propriétaire, rassembler
définir les atouts et les données nécessaires et établir un Rapport de Recon-
contraintes environne- naissance du Terrain (RRT). Du point de vue QE, celui-ci
mentales du site portera au moins sur les thèmes décrits en annexe.
Sur la base de cette analyse du site, le CMI informe le
propriétaire des éventuelles contraintes du terrain (ris-
ques naturels ou technologiques, protection des nappes
des captages, des zones naturelles, pollution des sols,
radon, pollutions électromagnétiques, bruits, pollutions
aériennes et nuisances)
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environnement prendre en compte les 2 l’adaptation de la construction au terrain (implantation et X

naturel phénomènes naturels configuration de la maison, y compris les sous-sols et
afin de ne pas en per- garages)
turber le fonctionne- • respectent strictement les mesures réglementaires
ment (inondations, avalanches …)
• ne perturbent pas les phénomènes hydrogéologiques
(écoulement des nappes …)
VERIFICATION : A la suite de la reconnaissance de terrain, le CMI

justifie, sur des critères objectifs, le non recours à une étude spécifique
de prévention de risque ou d’hydrogéologie. A défaut, une telle étude
est engagée et conclut au respect de cette exigence.
gestion des eaux favoriser, si la régle- 3 insertion, dans le livret remis aux futurs occupants, d’un X X X
pluviales mentation l’autorise, le volet les informant sur l’intérêt écologique des dispositifs
partage de la gestion de gestion alternative des eaux pluviales à la parcelle
des eaux pluviales (imperméabilisation limitée, tamponnage, infiltration …)
d’orage entre les ré-
seaux et installations
collectives, et les dis-
positifs sur la parcelle
plantations favoriser, par le choix 4 insertion, dans le livret remis aux futurs occupants, d’un X X X
des essences végéta- volet les informant sur les précautions écologiques à
les et des aménage- prendre dans la conception des espaces verts
ments paysagers, la
qualité écologique des
espaces plantés
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qualité de confort favoriser, dans les 5 la disposition de la parcelle et de la maison sur la par- X Si cette condition ne peut être
et d’usage des choix d’implantation sur celle autorise un espace extérieur d’au moins 20 m² réalisée, sur des terrains trop
espaces extérieurs la parcelle, contigus bénéficiant, les jours ensoleillés, d’un ensoleil- exigus, chaque maison dispose-
l’ensoleillement des lement au moins ra d’une terrasse d’au moins 6
espaces extérieurs • 2 heures par jour toute l’année m² et ensoleillée dans les condi-
• 4 heures par jour de mars à octobre inclus tions de l’exigence 5 ci-contre
VERIFICATION : justification, sur la base de critères objectifs, du non
recours à une étude d’ensoleillement spécifique. Sinon étude
d’ensoleillement par un thermicien (diagramme solaire).
6 L’espace décrit ci-dessus est situé à l’abri des vents et X Si cette condition ne peut être
des bruits, et isolé des aires collectives (cheminements, réalisée, améliorer
voiries, stationnements) l’ensoleillement du séjour en
portant à 100% la part des
VERIFICATION : justification sur la base du plan masse et de la rose
des vents Météo France
baies du séjour répondant à
l’exigence 8
respect des rive- faire en sorte que les 7 Le masque nouveau créé par la maison à construire, vue X cette exigence n’est pas appli-
rains choix d’implantation et depuis le séjour de tout riverain existant et préalablement cable pour les parcelles inférieu-
d’aménagement de la dégagé, doit être limité. Si H est la hauteur de la maison res à 300 m²
parcelle ne nuisent pas à construire et L la distance entre la façade du séjour
à la qualité de vie des riverain et celle de la maison à construire :
riverains (vue et enso- • L ≥ 2,5 H si la maison nouvelle masque le Sud
leillement) • L ≥ 1,7 H dans toute autre orientation
VERIFICATION : justification sur la base du plan masse, du plan de
situation et d’une coupe
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CONFORT ET
SANTE
approche bioclima- mettre en œuvre, dans 8 la maison dispose d’au moins 50% des baies du séjour X X la deuxième condition de cette
tique les choix d’implantation orienté « sud » (de ESE à OSO) exigence (baie libre de tout
et de conception de la Ces baies sont libres de tout masque sous un angle de masque) n’est pas applicable
maison, une approche plus de 20°. Cette deuxième condition est réalisée si, H pour les parcelles inférieures à
bioclimatique étendue étant la hauteur du masque le plus proche, et L sa dis- 300 m²
aux notions de tance à la baie :
• solarisation pour L ≥ 2,5 H
valoriser les ap-
VERIFICATION : justification sur la base du dossier des plans
ports solaires
• confort d’été 9 aucune chambre n’a X Si cette condition ne peut être
• éclairage naturel et • de vitrage orienté « ouest » (de SO à NNO inclus) réalisée sur toutes les cham-
confort visuel • de vitrage de toiture d’inclinaison supérieure à 30° et bres, au maximum une chambre
orienté de S à N en passant par O inclus par niveau pourra en être dis-
• de vitrage de toiture d’inclinaison inférieure à 30° pensée, à condition qu’on puisse
y réaliser une ventilation noc-
VERIFICATION : justification sur la base du dossier des plans
turne traversante
confort d’été disposer de protections 10 mise en œuvre, sur les pièces principales (chambres, X
solaires suffisantes séjour) et la cuisine, de protections solaires efficaces
conformes aux spécifications de référence de l’article 13
de la RT 2000
VERIFICATION : justification sur la base des plans et du descriptif
permettre une ventila- 11 la maison doit être traversante sur au moins deux faça- X
tion d’été traversante des d’orientations opposées
VERIFICATION : justification sur la base des plans
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assurer, par l’inertie, 12 la maison doit être d’inertie moyenne ou lourde X Si cette condition ne peut être
l’écrêtement des poin- réalisée, mettre en œuvre les
tes de surchauffe et un SOLUTIONS : la recherche d’inertie est favorisée par les préconisations exigences bioclimatiques 9 (fe-
suivantes : système constructif avec refends et façades lourdes, isola-
rafraîchissement natu- nêtres ouest et de toit) sans
tion par l’extérieur…L’inertie est évaluée selon la méthode simplifiée de
rel de nuit la RT 2000 compensation et 11 avec des
volets ajourés permettant
VERIFICATION : justification sur la base des plans et du descriptif d’assurer la ventilation en même
temps que la protection nocturne
éclairage naturel assurer une disponibili- 13 • le séjour et au moins une chambre (enfants) dispo- X X
té convenable de lu- sent d’une surface totale des baies (en tableau) au
mière naturelle sur le moins égale à 20% (10% pour une fenêtre de toit) de
plus grand nombre de la surface au sol de la pièce
pièces, notamment les • les autres chambres disposent d’une surface totale
séjours, cuisines et les des baies (en tableau) au moins égale à 17% (8,5%
chambres dans pour une fenêtre de toit)
lesquelles jouent ou • la disposition de la cuisine permet de bénéficier de
travaillent les enfants vue et d’éclairage direct (à moins de 40 cm au-
dessus et moins de 2 m de distance) sur l’évier et un
plan de travail
• les salles de bain bénéficient d’un éclairage naturel
par ouvrant
• les WC et circulations donnant sur une paroi exté-
rieure bénéficient d’un éclairage naturel par ouvrant
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confort acoustique assurer la protection 14 Aucune chambre ne donne sur des aires collectives X Si cette condition ne peut être
contre les bruits venant (cheminements, voiries, stationnements) réalisée pour toutes les cham-
de l’extérieur, mais bres, au moins une chambre
aussi de l’intérieur de la pourra en être dispensée, à
maison condition qu’elle dispose d’un
isolement de 33 dB
15 Justification de l’application de la NRA X
16 Il existe au moins une porte entre toutes les zones jour et X

nuit
17 Les cloisons intérieures devront réaliser un isolement X

acoustique d’au moins 30 dB
18 les chasses d’eau devront être de classe acoustique au X

moins A2
VERIFICATION : justification sur la base du descriptif
confort d’hiver limiter les effets de 19 En zones (RT2000) H1 et H2, mise en œuvre, sur toutes X X
paroi froide les orientations, de vitrages faiblement émissifs tels que :
UG < 1,8 W/m².K
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20 En zones (RT2000) H1 et H2, mise en œuvre, en orienta- X X

tion Nord, de vitrages faiblement émissifs tels que :
UG < 1,6 W/m².K
santé limitation des risques 21 insertion dans le livret remis aux futurs occupants d’un X X X
sur la santé par le volet les informant sur les précautions en matière de
choix de matériaux et risques sur la santé à prendre dans le choix des maté-
de techniques riaux, produits et composants, selon la liste ci-dessous
constructives adaptés
22 Les fibres minérales mises en œuvre par le CMI devront X
justifier des tests de non cancérogénicité (taille et bioso-
lubilité des fibres) prévus par la Directive Européenne
97/69/CE du 5/12/97 (transposée en droit français le
28/8/98).
23 les fibres minérales mises en œuvre par le CMI à X

l’intérieur du volume habité doivent être ensachées et
leurs champs protégés
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24 les bois mis en œuvre par le CMI devront être X

• de préférence d’essence naturellement durable, sans
traitement préventif, pour la classe de risque concer-
née
• à défaut bénéficier d’un traitement par un produit
certifié CTB P+ adapté (sans excès) à la classe de
risque concernée
• sont interdits les produits à base de créosote et de
PCP
25 les colles, peintures, vernis et lasures mis en oeuvre par X

le CMI devront justifier d’une marque NF Environnement,
Ange Bleu, Eco-label européen ou de toute autre marque
environnementale équivalente.
Sont interdits
• les produits comportant plus de 10% de solvant or-
ganique
• les produits comportant des éthers toxiques dérivés
de l’éthylène glycol
• les pigments à base de métaux lourds (plomb, cad-
mium, chrome)
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26 les bois reconstitués et agglomérés de bois mis en oeu- X

vre par le CMI devront justifier du niveau E1 de la classi-
fication européenne des produits selon la norme NF EN
120 (émissions en composés organiques volatiles –
COV)
27 les moquettes mises en oeuvre par le CMI devront justi- X Si cette condition ne peut être
fier du label GUT. ou d’un Avis technique avec caractéris- réalisée, autoriser une ventila-
tiques environnementales tion à plus forts débits (exigence
32)
28 sont interdits les produits susceptibles d’émettre des gaz X

toxiques (acide chlorhydrique, acide cyanhydrique) en
cas d’échauffement ou d’incendie, quand ils sont totale-
ment situés à l’intérieur du volume habité et quand il
existe des produits de substitution (revêtements de sols
souples, isolants…)
29 sont interdits X
• les produits visés par une interdiction réglementaire
(amiante, plomb )
• les produits étiquetés dangereux ou toxiques selon le
tableau des phrases R de la Commission Euro-
péenne : R20 à 33, R 41 à 48, R60 et 61
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30 Dans les zones et terrain à risque radon, mise en œuvre X

de dispositifs (d’adaptation au sol et de ventilation) visant
à maîtriser les concentrations de radon à l’intérieur du
volume habité
SOLUTIONS : CD COMMBAT (CSTB)
31 mise en œuvre de précautions de conceptions et de dis- X

positifs visant à limiter le risque légionellose : limitation
des bras morts, laisser la possibilité ultérieure de réaliser
des pics de stérilisation …
32 Le système de ventilation choisi assurera des débits qui (C) compensation par une meilleure
ne seront jamais inférieurs aux débits hygiéniques en qualité de ventilation (débits plus
saison de chauffe, et pourront les dépasser hors saison importants) pour des exigences
de chauffe non atteintes sur les matériaux à
risques sur la santé
ENERGIE
information 33 insertion dans le livret remis aux futurs occupants d’un X X X
volet les informant sur l’usage économe de l’énergie
isolation de assurer, par un bon 34 UBAT ≤ UBATREF – 5 % et UBAT ≤ 0,55 W/m².K X X
l’enveloppe niveau d’isolation de
VERIFICATION : justification sur la base des calculs RT 2000
l’ l di
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l’enveloppe, une condi- 35 UBAT ≤ UBATREF – 8% et UBAT ≤ 0,53 W/m².K X

tion pérenne
(l’enveloppe est un
ouvrage durable) d’une
maîtrise des besoins
énergétiques
chauffage favoriser les utilisa- 36 Si chaudière à combustible, soit : X X Si cette condition ne peut être
tions environnementa- • Bois réalisée, améliorer la qualité de
lement les plus perfor- • Gaz (ou fioul) à condensation ou modulante (capable l’enveloppe pour atteindre :
mantes de l’énergie de moduler la puissance sans détériorer notablement UBAT ≤ UBATREF – 10%
le rendement) ou avec production d’ECS indépen-
dante
37 Si chauffage électrique, l’électricité thermodynamique X X Si cette condition ne peut être

doit couvrir au moins 50% des besoins réalisée, mettre en œuvre des
systèmes du type PRE, PRP,
VERIFICATION : justification sur la base du descriptif et des calculs RT
systèmes rayonnants, et amélio-
2000
rer la qualité de l’enveloppe pour
atteindre :
UBAT ≤ UBATREF – 10%
éclairage 38 mise en place d’un primo-équipement des séjours et X
chambres munies d’un centre en lampes basse
consommation
consommations limiter les consomma- 39 C ≤ CREF – 8% X

d’énergie tions, afin de maîtriser
l i t i
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les impacts environne- 40 limiter la consommation chauffage + ECS en énergie X

mentaux des consom- finale (combustible ou électricité + ENR) à :
mations énergétiques : • chauffage et ECS gaz : 90 kWh/m²
limiter les prélève- • chauffage et ECS fioul : 70 kWh/m²
ments de ressources, • chauffage et ECS électriques : 60 kWh/m²
limiter les émissions de
gaz à effet de serre, L’exigence est réputée atteinte pour un chauffage bois
limiter les stocks de (impact nul sur l’effet de serre)
déchets nucléaires
induits VERIFICATION : justification sur la base de la méthode d’affichage des
consommations en maison individuelle, base Macon)
énergies renouve- couvrir au moins 30% 41 mise en œuvre d’une installation d’eau chaude sanitaire X X Si cette condition ne peut être
lables des besoins d’ECS ou ou de chauffage solaire couvrant au moins 30% des be- réalisée, réduire de 5
de chauffage par une soins kWh/m² les niveaux de
énergie renouvelable consommation de l’exigence 40
VERIFICATION : justification sur la base du descriptif et des calculs RT
en consommation d’énergie
2000
chauffage + ECS
EAU
appareils sanitai- réduire les consomma- 42 mise en œuvre d’appareils économes (chasses d’eau à X
res tions d’eau potable de double commande, mitigeurs, limiteurs de pression)
réseau
récupération d’eau couvrir, par de l’eau 43 mise en œuvre d’un système simple et extérieur de récu- X X
pluviale pluviale recyclée, les pération des eaux de toiture pour l’arrosage du jardin
besoins qui ne nécessi-
tent pas d’eau potable
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DECHETS
tri sélectif favoriser le tri sélectif et 44 justifier d’un emplacement, dans le garage ou ailleurs, X
un ramassage des OM suffisant pour servir de stockage intermédiaire de tri sé-
lectif
ENTRETIEN-
ENTRETIEN-
MAINTENANCE
information 45 insertion dans le livret remis aux futurs occupants d’un X X X
volet les informant sur l’usage l’entretien, la maintenance,
la durabilité des installations et des ouvrages, avec men-
tion de la durée de vie « typique » de ceux-ci
durées de vie favoriser la mise en 46 pas de renouvellement ni de gros entretien pendant X Si la durée de vie ne peut être
œuvre d’ouvrages et • couverture : 30 ans atteinte sur l’un des 4 postes,
d’équipements dont la • façades, menuiseries extérieures, revêtements de cela sera compensé par une
durée de vie sols durs : 15 ans durée de vie supérieure (telle
« typique » (statisti- • appareils de chauffage, de ventilation, appareils sani- que définie sur l’exigence 47 ci-
quement constatée) est taires : 15 ans dessous) sur un autre poste
prolongée, quelle que • revêtements de sols souples : 5 ans
soit par ailleurs la ga-
ti é l
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rantie assurée par le 47 pas de renouvellement ni de gros entretien pendant (C) Compensation sur les durées de
fabricant • couverture : 50 ans vie
• façades, menuiseries extérieures, revêtements de
sols durs : 20 ans
• appareils de chauffage, de ventilation, appareils sani-
taires : 20 ans
• revêtements de sols souples : 10 ans
CHOIX ENVI-
ENVI-
RONNEMENTAL
RONNEMENTAL
DES MATE
MATERIAUX
matériaux renouve- favoriser l’usage des 48 atteindre le niveau 2 étoiles de la charte bois- X Si cette exigence ne peut être
lables matériaux renouvela- construction-environnement, soit une quantité de bois satisfaite, compenser par une
3
bles et notamment du supérieure ou égale à 77 dm /m² augmentation de la part d’autres
bois matériaux renouvelables selon
SOLUTIONS : le ratio de 77 dm3/m² correspond à la moyenne nationale
constatée sur des constructions neuves de maisons individuelles. Il
l’exigence 49
suffit donc d’étendre à toutes les maisons de faire au moins aussi bien
que la moyenne
VERIFICATION : justification par un calcul sur la base du descriptif et

des ratios fournis dans la charte
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49 Choisir un matériau renouvelable ou recyclé à plus de (C) Compensation sur le matériau

75% pour au moins 50% de la masse de l’un des ouvra- bois (exigence 48 ci-dessus) ou
ges ci-dessous : sur les matériaux à risques sur
• couverture l’environnement (exigence 51 ci-
• façades dessous)
• menuiseries extérieures
• isolant
• cloisons
VERIFICATION : justification sur la base du descriptif - quantitatif
50 les bois mis en œuvre devront justifier d’une garantie de X

renouvellement de la ressource par la production d’un
label (FSC, PEFC ou équivalent) certifiant qu’ils provien-
nent d’une exploitation durablement gérée
protection de favoriser l’usage de 51 sont interdits les produits de protection des bois à base X compensation par une augmen-
l’environnement matériaux sans risque de CCA tation de la part de matériaux
sur l’environnement renouvelables selon l’exigence
49
protection de la anticiper sur 52 les isolants plastiques alvéolaires doivent être à ODP nul X
couche d’ozone l’application de la ré- (sans effet sur la couche d’ozone)
glementation concer-
nant la protection de la
couche d’ozone 53 les fluides frigorifiques sont des fluides à ODP nul X
(R134a, R404a, R407c, R507 …)
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CHANTIER
chantier à faible 54 stricte application de la réglementation concernant le tri X X X
nuisance sélectif et les bruits de chantier
VERIFICATION : justification sur la base des prescriptions des marchés
d’entreprises
55 mise en place d’une procédure de chantier sans nui- X

sance couvrant tous les aspects :
• information des riverains et limitation des nuisances
(bruit, poussières, boue, propreté, livraisons …)
• information des compagnons
• limitation des pollutions (sols, nappes …)
• tri sélectif des déchets de chantier
VERIFICATION : justification sur la base des prescriptions des marchés
d’entreprises
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VOLET PROPRIETAIRE MAITRE D’OUVRAGE (PMO)

SITE ET Mesure la qualité envi-
PAR
PARCELLE ronnementale de
l‘aménagement de la
parcelle et l’intérêt de
choix du site, du point
de vue de l’aménage-
ment durable du terri-
toire et dans le cadre
des projets d’aménage-
ment prévus sur le
territoire
accessibilité des opportunité de favori- 56 Parcourir 500 m à pied, plutôt qu’en voiture, pour accom- X Si l’une ou l’autre des conditions
équipements ser, pour les déplace- pagner les enfants ou rejoindre un arrêt de transport ci-contre ne peut être réalisée,
ments les plus cou- collectif pour aller au travail représente, en impact sur compenser la dépense énergéti-
rants, les modes de l’effet de serre, l’équivalent d’une économie de 3 à 5 % que occasionnée par un usage
déplacements les sur les consommations énergétiques annuelles de la fréquent nécessaire du véhicule
moins polluants ; maison. automobile par une économie
liaisons douces (pié- 2 km en vélo pour aller au collège ou acheter le pain, volontaire de consommation
tonne et vélo), trans- c’est l’équivalent d’une économie de 10 à 15 %. d’énergie sur la maison, qui peut
ports collectifs être évaluée de la façon sui-
Un terrain favorable à l’environnement, du point de vue vante en fonction de la distance
de l’effet de serre (et de toutes les autres pollutions indui- des principaux services :
tes par le déplacement automobile), c’est un terrain qui • de 0,5 à 1 km : 2 %
offre • de 1 à 2 km : 5 %
• la possibilité d’accéder à pied (moins de 500 m) à un • plus de 2 km : 10 %
équipement scolaire (maternelle, primaire)
• la possibilité d’accéder à pied (moins de 500 m) ou à
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vélo (moins de 2 km par liaison douce) à des com-

merces de proximité (journaux, boulangerie, légu-
mes, boucherie)
• la possibilité d’accéder à pied (moins de 500 mètres)
à un arrêt de réseau de transports collectifs permet-
tant au moins d’accéder à un collège, un lycée, un
centre administratif et une gare SNCF
Tout ou partie de ces exigences, selon le type de PMO

(famille, retraîté …) sont à prendre en compte dans le
choix du site (état actuel et prévisions d’aménagement
par la collectivité) pour justifier d’une démarche HQE.
Pour prolonger la référence à cette démarche, en cas de

vente de la maison, la totalité des exigences seront à
justifier
VERIFICATION : plan de situation, carte IGN
environnement prise en compte des 57 La construction sur ce terrain et l’aménagement de la X

naturel phénomènes naturels parcelle respectent strictement les mesures réglementai-
afin de ne pas en per- res (inondations, avalanches …)
turber le fonctionne-
ment VERIFICATION : règles de constructibilité
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respect des écosystè- 58 La construction sur ce terrain et l’aménagement de la X

mes vivants remarqua- parcelle ne détruisent ni ne perturbent aucun écosystème
bles préexistants vivant remarquable : espace boisé ou planté, rives
d’espace aquatique, habitat d’espèce végétale ou ani-
male …
VERIFICATION : informations fournies par le CMI
nuisances de voi- qualité du site du point 59 Il n’existe pas, dans un rayon de 1 km, X
sinage de vue de la santé, du • de sources de bruit de classe 1 ou 2 non protégées
bruit, de la qualité de par un écran efficace
l’air et des risques liés • de sources d’odeurs désagréables ou de pollution de
aux activités l’air
• d’activités ou de voies à risque
60 limiter l’exposition aux ondes électromagnétiques. Le X

seuil fixé (normes suédoises) est de 0,2µT pour les on-
des magnétiques, ce qui signifie qu’il n’existe pas de
lignes aériennes de transport électrique, dans un rayon
de
• 150 m s’il s’agit de ligne 400 kV
• 75 m s’il s’agit de ligne 225 kV
sols qualité des sols du 61 le terrain de la parcelle ne comporte aucune concentra- X X X

point de vue de la tion de polluant incompatible avec un usage résidentiel
pollution
VERIFICATION : sur la base des documents fournis par le vendeur du
terrain, confortés en cas d’incertitude, par une enquête historique ou
une étude spécifique de pollution de sol.
E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 20

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THEME PROFIL
CITOY CONF ECO
gestion des eaux favoriser, si la régle- 62 sur la parcelle, le PMO s’engage à ce que les revête- X
pluviales mentation l’autorise, le ments de surface imperméables (hors emprise), ne dé-
partage de la gestion passent pas 10% de la surface d’emprise de la maison (y
des eaux pluviales compris l’emprise éventuelle de la terrasse).
d’orage entre les ré-
seaux et installations Si la toiture est végétalisée, l’exigence est réputée satis-
collectives, et les dis- faite
positifs sur la parcelle
SOLUTIONS : cheminements piéton, vélos, voirie ou parkings (inté-
rieurs à la parcelle) en stabilisé, graves, schistes, evergreen …
VERIFICATION : plan masse et engagement du PMO à réaliser les

travaux
63 si les règles d’urbanisme l’autorisent et si de tels disposi- X Si cette condition est réglemen-
tifs n’existent pas à l’échelle du lotissement, le PMO tairement possible et ne peut
s’engage à mettre en œuvre un dispositif de tamponnage être réalisée, porter de 10% à
des eaux d’orage sur la parcelle. 5% de la surface d’emprise la
• si le sol est suffisamment perméable, les eaux ainsi limite d’imperméabilisation de
stockées seront directement infiltrées dans le sol l’exigence 62 précédente
• sinon, elles seront évacuées au réseau avec un débit
de fuite correspondant à celui fixé par les règlements
d’urbanisme et, à défaut, inférieur à 1l/s.ha
SOLUTIONS : bassins, noues, fossés, puits, qui peuvent être traités
paysagés, uniquement stockant ou infiltrant, en eau ou secs …
VERIFICATION : plan masse et engagement du PMO à réaliser les

travaux
E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 21

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plantations favoriser, par le choix 64 Le PMO s’engage à ce que les espaces plantés (prairies, X
des essences végéta- massifs, haies) comprennent toujours au moins 3 essen-
les et des aménage- ces différentes, choisies parmi les essences indigènes
ments paysagers, la (adaptées au type de sol et de climat) présentes dans
qualité écologique des l’environnement de la parcelle
espaces plantés
VERIFICATION : Sur la base d’indications fournies dans le livret (liste
d’essences par type de climat, et orientations pour trouver une info plus
précise), plan masse et engagement du PMO à réaliser les plantations
conformément
65 si le site est venté (vent supérieur à 5 m/s plus de 20% X

du temps), le PMO s’engage à disposer des haies pour
atténuer l’effet du vent sur le bâtiment et les espaces
extérieurs
VERIFICATION : Sur la base d’indications fournies dans le livret
(conception des haies coupe-vent), plan masse et engagement du PMO
à réaliser les plantations conformément
66 Le PMO s’engage à privilégier les essences nécessitant X X

peu d’arrosage, peu de tonte, de taille ou d’élagage
VERIFICATION : Sur la base d’indications fournies dans le livret (liste
d’essences à faible entretien), plan masse et engagement du PMO à
réaliser les plantations conformément
E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 22

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THEME PROFIL
CITOY CONF ECO
CONFORT ET
SANTE
santé limitation des risques 67 Pour les travaux d’aménagement intérieur et de finition X
sur la santé par le qui sont de son ressort, le PMO s’engage à respecter les
choix de matériaux et recommandations inscrites dans le livret (et corres-
de techniques cons- pondant aux exigences 22 à 29 du CMI) pour les maté-
tructives adaptés riaux, produits et composants ci-dessous:
• fibres minérales
• bois traités
• colles, peintures, vernis et lasures
• bois reconstitués et agglomérés
• moquettes
• revêtements de sols
• isolants
VERIFICATION : engagement du PMO
DECHETS
déchets verts favoriser le compos- 68 mise en œuvre d’un poste de compostage X
tage des déchets verts
VERIFICATION : justification sur la base d’un engagement du PMO
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ANNEXE 1 – GRILLE D’ANALYSE DU SITE

THEMES SOURCES D’INFORMATION
Situation générale
• Description sommaire du site et de ses alentours Observation du site
• Repérage des vues intéressantes Observation du site
• Repérage des riverains immédiats Observation du site
• Information sur les équipements de proximité et leur accessibilité (arrêts
Collectivité territoriale
de transports collectifs, liaisons douces)
climat
• caractérisation saisonnière sommaire du climat (températures, ensoleil-
Météo France, collectivité territoriale, riverains
lement, pluviométrie, vents)
• repérage (plan) des orientations Carte IGN
• repérage (plan) de l’ensoleillement du terrain et des masques éventuels Plan de situation, carte IGN
• repérage (plan) des vents dominants et de leurs caractéristiques clima-
Météo France, collectivité territoriale, riverains
tiques (froid, pluvieux …)
sols
Carte IGN, plan topo de lotissement, collectivité, observation, relevé
• topographie
spécifique
• nature géologique du sous-sol Documents de lotissement, collectivité, étude spécifique
• perméabilité du sol Documents de lotissement, collectivité, étude spécifique
• profondeur et état des nappes Documents de lotissement, collectivité, étude spécifique
• pollution Attestation du vendeur, cadastre, riverains, étude spécifique
E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 24

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• présence de radon Carte des zones à risque (CSTB), collectivité, étude spécifique
pollutions et nuisances de proximité
• bruit Carte IGN, documents de lotissement, collectivité, DDE
• sources d’odeurs ou de pollution de l’air Carte IGN, DRIRE, riverains
• risques industriels Carte IGN, DRIRE
• transformateurs et lignes haute tension Carte IGN, observation, EDF
environnement « naturel »
• espaces naturels remarquables pour la faune et la flore (espaces clas-
Collectivités, DIREN
sés, ZNIEFF)
• zones de captage Carte IGN, collectivités, agence de l’eau
• risques naturels Collectivités
réseaux et ressources locales
• Raccordements aux énergies distribuées Documents de lotissement, services concédés, collectivités
• Raccordement en eau potable Documents de lotissement, services concédés, collectivités
• Raccordement en assainissement EU Documents de lotissement, services concédés, collectivités
• Raccordement en assainissement EP Documents de lotissement, services concédés, collectivités
• collecte des déchets Documents de lotissement, services concédés, collectivités
• information sur les énergies renouvelables disponibles localement ADEME, ARégionalesENE
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démarche de qualité environnementale pour la construction de maisons individuelles en secteur diffus

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VOLET CONSTRUCTEUR DE MAISON INDIVIDUELLE (CMI)

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environnement prendre en compte les 2 l’adaptation de la construction au terrain (implantation et X

VERIFICATION : A la suite de la reconnaissance de terrain, le CMI

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E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 4

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16 Il existe au moins une porte entre toutes les zones jour et X

17 Les cloisons intérieures devront réaliser un isolement X

18 les chasses d’eau devront être de classe acoustique au X

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20 En zones (RT2000) H1 et H2, mise en œuvre, en orienta- X X

23 les fibres minérales mises en œuvre par le CMI à X

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24 les bois mis en œuvre par le CMI devront être X

25 les colles, peintures, vernis et lasures mis en oeuvre par X

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26 les bois reconstitués et agglomérés de bois mis en oeu- X

28 sont interdits les produits susceptibles d’émettre des gaz X

E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 10

30 Dans les zones et terrain à risque radon, mise en œuvre X

VERIFICATION : justification sur la base des plans et du descriptif

31 mise en œuvre de précautions de conceptions et de dis- X

E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 11

l’enveloppe, une condi- 35 UBAT ≤ UBATREF – 8% et UBAT ≤ 0,53 W/m².K X

37 Si chauffage électrique, l’électricité thermodynamique X X Si cette condition ne peut être

consommations limiter les consomma- 39 C ≤ CREF – 8% X

E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 12

les impacts environne- 40 limiter la consommation chauffage + ECS en énergie X

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VERIFICATION : justification par un calcul sur la base du descriptif et

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49 Choisir un matériau renouvelable ou recyclé à plus de (C) Compensation sur le matériau

50 les bois mis en œuvre devront justifier d’une garantie de X

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55 mise en place d’une procédure de chantier sans nui- X

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VOLET PROPRIETAIRE MAITRE D’OUVRAGE (PMO)

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vélo (moins de 2 km par liaison douce) à des com-

Tout ou partie de ces exigences, selon le type de PMO

Pour prolonger la référence à cette démarche, en cas de

VERIFICATION : plan de situation, carte IGN

environnement prise en compte des 57 La construction sur ce terrain et l’aménagement de la X

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respect des écosystè- 58 La construction sur ce terrain et l’aménagement de la X

VERIFICATION : informations fournies par le CMI

60 limiter l’exposition aux ondes électromagnétiques. Le X

sols qualité des sols du 61 le terrain de la parcelle ne comporte aucune concentra- X X X

E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 20

VERIFICATION : plan masse et engagement du PMO à réaliser les

VERIFICATION : plan masse et engagement du PMO à réaliser les

E3/08 - AB – 29/12/2003 – version 4 page 21

65 si le site est venté (vent supérieur à 5 m/s plus de 20% X

66 Le PMO s’engage à privilégier les essences nécessitant X X

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ANNEXE 1 – GRILLE D’ANALYSE DU SITE

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