Normas Subsidiarias de Cabezuela Del Valle

Diario Oficial de
MARTES, 15 DE ENERO DE 2002 Suplemento E al N. 6

PLU S
ULT RA
CONSEJERA DE VIVIENDA, URBANISMO Y TRANSPORTES

RESOLUCIN de 13 de julio de 2000, de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, por la que se aprueba definitivamente la revisin de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cabezuela del Valle.
ANEXO NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE CABEZUELA DEL VALLE NORMAS URBANSTICAS REGULADORAS. 1.- GENERALIDADES. 1.1.- NATURALEZA Y CONTENIDO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO. Artculo 1.- Contenido de las Normas. 1.- Estas Normas Subsidiarias de Planeamiento se adaptan en su contenido a lo establecido en los art. 77, 78, y 80 del REAL DECRETO LEGISLATIVO de 26 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y de los art. 91, 92, 93, 94, y 97 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico. Del mismo modo todas las determinaciones incluidas en el presente documento
se adecan a las caractersticas fsicas del territorio, a las infraestructuras, a las edificaciones y al Pliego de Prescripciones Tcnicas que rigen en la redaccin del presente Documento Tcnico. Artculo 2.- Objeto de las Normas. 1.- Es objeto de las presentes Normas, la ordenacin desde el punto de vista urbanstico y medio ambiental del Trmino Municipal de Cabezuela del Valle, delimitando el Suelo Urbano y el Suelo no urbanizable, de forma que se disponga de diferentes Normativas de Ordenacin Territoriales necesarias para el adecuado desarrollo de cada Municipio. Artculo 3.- Marco legal de las Normas. 1.- El marco legal del documento se entender incluido dentro de las competencias atribuidas por la Ley de Rgimen Local y de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, as como los Reglamentos que las desarrollan. Artculo 4.- mbito de Aplicacin de las Normas. 1.- Constituye el mbito de aplicacin de las presentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanstico la totalidad del Trmino Municipal de la poblacin de Cabezuela del Valle. Artculo 5.- Vigencia de las Normas. 1.- El plazo previsto de vigencia de las presentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanstico ser de ocho aos a partir de su aprobacin definitiva, finalizados los cuales deber procederse automticamente a su revisin.
554
15 Enero 2002
D.O.E.Suplemento E al N. 6
Artculo 6.- Interpretacin de la documentacin de las Normas. 1.- La aplicacin e interpretacin de estas Normas corresponde al Excmo. Ayuntamiento de Cabezuela del Valle. En las resoluciones de los casos dudosos o no previstos en las mismas, podr solicitarse informe de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura. Artculo 7.- Revisin de las Normas. 1.- Podr realizarse una revisin anticipada de estas Normas en los supuestos de aparecer circunstancias especiales que alterasen sustancialmente el ritmo de crecimiento de la poblacin. Artculo 8.- Modificacin de las Normas. 1.- En la aplicacin de las Normas pueden plantearse situaciones que aconsejen modificaciones puntuales de las determinaciones expresadas, por lo que, una vez estudiada su conveniencia, se modificar la Norma siguiendo el mismo procedimiento que el empleado para su aprobacin. Artculo 9.- Prelacin Normativa. 1.- Las presentes Normas sern inmediatamente ejecutivas una vez publicada su aprobacin definitiva. 2.- Para las actuaciones urbansticas que, en la fecha de aprobacin de estas Normas, no tengan legalizada su situacin, se tomarn las siguientes determinaciones: a) Actuaciones sin licencia municipal: El Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, por los medios a su disposicin, dar publicidad al carcter ilegal de la actuacin, suspender las obras o trabajos que se estn realizando y requerir al Promotor para que solicite la aprobacin, de acuerdo con las disposiciones de la vigente Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio), y presentando la documentacin exigida por las Normas Urbansticas de las presentes Normas Subsidiarias, ajustadas a las regulaciones establecidas para la zona que le corresponda. b) En las Actuaciones Urbansticas o Planes Parciales que an estando aprobados definitivamente, no estuviesen en curso de ejecucin en la fecha de entrada en vigor de las presentes Normas, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle requerir al Promotor para que, en el plazo de seis meses presente la documentacin exigida por la Ley y las Normas. Transcurrido el plazo indicado sin cumplirse este requisito, la Corporacin Municipal proceder a cancelar los compromisos que hayan podido ser fijados con anterioridad en el rea afectada.
Artculo 10.- Competencia. 1.- La competencia para la aplicacin de las Normas Subsidiarias corresponde al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, y en lo que de acuerdo con lo indicado en la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio) se asigna a la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura. 1.2.- CLASIFICACIN DEL SUELO. Artculo 11.- Suelo Urbano. Definicin y Delimitacin. 1.- Constituirn el suelo urbano a los que el Planeamiento incluya en esa clase por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y suministro de energa elctrica, debiendo tener estos servicios las caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de construir. Tambin se considerarn urbanos los terrenos que tengan su ordenacin consolidada por ocupar la edificacin al menos las dos terceras partes de los espacios aptos para la misma segn la ordenacin que el planeamiento establezca. 2.- Los que en ejecucin del planeamiento lleguen a disponer efectivamente de los mismos elementos de urbanizacin a que se refiere el prrafo anterior. Artculo 12.- Suelo no urbanizable. Definicin y Delimitacin. 1.- Constituirn el suelo no urbanizable los terrenos que la Norma Subsidiaria no incluya en ninguna de las clases de suelo anteriores, y en particular, los espacios que dicha Norma determine para otorgarles una especial proteccin, en razn de su excepcional valor agrcola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotacin de sus recursos naturales, de sus valores paisajsticos, histricos o culturales, o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecolgico. 2.- RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO. 2.1.- SUELO URBANO. 2.1.1.- Figuras de planeamiento que lo desarrollan. Artculo 13.- Planes Especiales. 1.- En desarrollo de las previsiones contenidas en las Normas Subsidiarias de planeamiento podrn formularse Planes Especiales en suelo urbano sin necesidad de previa Aprobacin del Plan Parcial, con las siguientes finalidades: a) Desarrollo del sistema general de comunicacin y sus zonas de proteccin, del sistema de espacios libres destinados a parques
15 Enero 2002
555
pblicos y zonas verdes y del sistema de equipamiento comunitario para centros y servicios pblicos y sociales a nivel de Norma Subsidiaria. b) Ordenacin y proteccin de recintos y conjuntos arquitectnicos, histricos y artsticos. c) Reforma interior en suelo urbano. d) Proteccin de los elementos de recintos o conjunto histricoartstico, y proteccin del paisaje, de las vas de comunicacin, del suelo y subsuelo, para su conservacin y mejora. e) Saneamiento de las poblaciones. f) Mejora de los medios urbano, rural y natural. g) Cualesquiera otras finalidades anlogas. 2.- Planes Especiales de Reforma Interior. Los Planes Especiales de Reforma Interior en suelo urbano podrn tener por objeto las siguientes finalidades: a) Llevar a cabo actuaciones aisladas, conservando la estructura fundamental de la ordenacin anterior, se encaminen a la descongestin del suelo urbano, creacin de dotaciones urbansticas y equipamiento comunitario, saneamiento de barrios insalubres, resolucin de problemas de circulacin o de esttica y mejora del medio ambiente o de los servicios pblicos y otros fines anlogos. b) Con los fines sealados en el prrafo anterior, realizar asimismo operaciones integradas de reforma interior. Artculo 14.- Estudios de Detalle. 1.- Los Estudios de Detalle podrn formularse cuando fuere preciso completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en las Normas Subsidiarias. 2.- Su contenido tendr por finalidad preveer o reajustar, segn los casos: a) El sealamiento de alineaciones y rasantes, y/o b) La ordenacin de volmenes de acuerdo con las especificaciones del planeamiento. 3.- Los Estudios de Detalle mantendrn las determinaciones del planeamiento, sin alterar el aprovechamiento que corresponde a los terrenos comprendidos en el estudio. 4.- En ningn caso podrn ocasionar perjuicio, ni alterar las condiciones de la ordenacin de los predios colindantes. 5.- Se establecern las previsiones para estacionamientos de coches que se localizarn contiguos a las edificaciones, en el margen de las
bandas de circulacin o en el interior de las parcelas ya sea en superficie o subterrneas, con una dotacin mnima de una plaza de vehculo (20 metros cuadrados) por cada vivienda o por cada cien metros cuadrados de superficie construida en los otros usos. 2.1.2.- Gestin del Planeamiento. Artculo 15.- Sistemas de actuacin. 1.- Los deberes y cargas inherentes a la gestin del planeamiento urbanstico sern objeto de distribucin justa entre los propietarios afectados, juntamente con los beneficios derivados del planeamiento, en la forma que la legislacin urbanstica establezca. 2.- Los sistemas de actuacin son los siguientes: a) Compensacin. b) Cooperacin. c) Expropiacin. 3.- La eleccin del sistema de actuacin se llevar a cabo con la delimitacin de la unidad de ejecucin. 4.- En el sistema de compensacin, los propietarios aportan los terrenos de cesin obligatoria, realizan a su costa la urbanizacin en los trminos y condiciones que se determinen en la Norma Subsidiaria y se constituyen en Junta de Compensacin, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo titular. 5.- En el sistema de cooperacin, los propietarios aportan el suelo de cesin obligatoria y la Administracin ejecuta las obras de urbanizacin con cargo a los mismos. 6.- La expropiacin se aplicar, como sistema de actuacin, por unidades de ejecucin completas y comprender todos los bienes y derechos incluidos en las mismas. Artculo 16.- Convenios urbansticos. 1.- Podrn realizarse convenios urbansticos entre los propietarios y la Administracin siempre que las cesiones gratuitas no sean menores que las que corresponderan de la aplicacin del baremo incluido en los Anexos al Reglamento de Planeamiento Urbanstico. 2.1.3.- Ejecucin del Planeamiento. Artculo 17.- Proyectos de Parcelacin. 1.- El proyecto de parcelacin estar integrado por los siguientes documentos: a) Plano de situacin a escala 1:2.000, perfectamente referenciado.
556
15 Enero 2002
b) Plano del estado actual de la finca a la escala proporcionada con el tamao de la misma. c) Plano de los lotes resultantes. d) Fichas a escala mnima 1:1.000 de cada lote que resulte de la parcelacin. e) Memoria donde se haga constar los datos generales sobre situacin, servidumbres, propiedad, etc., as como justificacin de que la parcela se ajusta a lo establecido en estas ordenanzas. f) Valoracin de los lotes resultantes. 2.- A la solicitud de Licencia de Parcelacin se acompaarn tres ejemplares del Proyecto debidamente visados por el Colegio Oficial. Artculo 18.- Competencia. 1.- La competencia para la tramitacin y resolucin de la parcelacin urbanstica corresponde al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle. Artculo 19.- Proyectos de Urbanizacin. 1.- Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la prctica las Normas Subsidiarias en el suelo urbano y los Planes Parciales. No podrn tener determinaciones sobre ordenacin ni rgimen del suelo y de la edificacin, y debern detallar y programar las obras que comprendan con la precisin necesaria para que puedan ser ejecutadas por tcnico distinto del autor del proyecto. 2.- Los Proyectos de Urbanizacin no podrn modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan, sin perjuicio que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras. 3.- La pavimentacin tendr las caractersticas adoptadas por el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle para sus obras, que en general, y salvo que las condiciones de las zonas aconsejen otra solucin ser de firme rgido. 4.- Las secciones mnimas de alcantarillado sern de treinta (30) centmetros de dimetro y las velocidades mximas, de tres metros por segundo (3 m/seg.), cuando los conductos sean de cemento centrifugado o vibrado. Las pendientes mnimas de los ramales iniciales sern del uno por ciento (1%), y en los dems se determinarn de acuerdo con los caudales para que las velocidades mnimas no desciendan de medio metro por segundo (0,5 m/seg.). Los pozos de registro se ejecutarn de acuerdo al modelo del Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, situndose en todos los entronques y cambios de direccin de la red, y en general de manera que las distancias mximas entre dos consecutivas sea inferior a cincuenta metros (50 m.). Los sumideros de aguas
pluviales se ejecutarn conforme al modelo utilizado por el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, situndose preferentemente en las esquinas de las manzanas, y en general de forma que la distancia mxima entre dos consecutivas sea inferior a veinticinco metros (25 m.). En las cabeceras de alcantarillas que sirvan a varios edificios, se dispondrn cmaras de descarga cuya capacidad ser de medio metro cbico (0,5 m3.) para las alcantarillas de treinta centmetros (30 cm.) de seccin, y de un metro cbico (1 m3.) como mnimo para las restantes. Solamente se podr admitir el uso de fosas spticas en el caso de viviendas unifamiliares aisladas, cuando siendo permitidas por las Normas Subsidiarias, no constituyan ncleo de poblacin y se encuentren situadas a ms de cien metros (100 m.), de un colector. En todos los dems casos el alcantarillado deber verter a un colector pblico o bien a un cauce natural despus de sufrir el proceso de depuracin conveniente, mediante proyecto perfectamente justificado. 5.- Las secciones mnimas de la red de abastecimiento de agua ser de cien centmetros (100 cm.). Habr de preverse un consumo medio de 250 litros por habitante y da. Artculo 20.- Otros medios de Ejecucin del Planeamiento. 1.- El Planeamiento se ejecutar tambin a travs de Proyectos de Edificacin, que podrn ser de Obra Nueva o de Reforma o Ampliacin de Edificaciones existentes, Proyectos de Demolicin de Edificaciones, Sealamientos de Trazados, Proyectos de Actividades, Movimiento de Tierras, etc. 2.1.4.- Actuaciones en el suelo urbano. Limitaciones. Artculo 21.- Limitaciones. 1.- La adquisicin del derecho a urbanizar en el suelo urbano requerir la aprobacin de las Normas Subsidiarias del Planeamiento y, en su caso, Plan Especial de Reforma Interior. 2.2.- SUELO NO URBANIZABLE. 2.2.1.- Figuras de Planeamiento que lo desarrollan. Artculo 22.- Planes Especiales de proteccin del paisaje. 1.- La proteccin del paisaje, para conservar determinados lugares o perspectivas del territorio en cuanto constituye objeto de planeamiento especial, se referir entre otros a estos aspectos: a) reas naturales de inters paisajstico. b) Predios rsticos de pintoresca situacin, amenidad, singularidad topogrfica o recuerdo histrico. c) Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o
15 Enero 2002
557
belleza arquitectnica y parque y jardines destacados por su hermosura y disposicin artstica, trascendencia histrica o importancia de las especies botnicas que en ellos exista. d) Permetros edificados que formen un conjunto de valores tradicionales o estticos. Artculo 23.- Proteccin de vas de comunicacin. 1.- La proteccin en el orden urbanstico de las vas de comunicacin, en cuanto se refiere a la restriccin del destino y uso de los terrenos marginales, permitir: a) Dividir los terrenos en zonas de utilizacin, edificacin, vegetacin y panormicas. b) Prohibir o limitar, de acuerdo con la legislacin vigente, el acceso directo a las fincas desde la carretera. c) Sealar distancias mnimas para la desembocadura de otras vas. d) Disponer el retranqueo de las edificaciones como previsin de futuras ampliaciones y el establecimiento de calzadas de servicio. e) Ordenar los estacionamientos y los lugares de aprovisionamiento y descanso. f) Mantener y mejorar la esttica de las vas y zonas adyacentes. Artculo 24.- Proteccin de otros espacios. 1.- El planeamiento urbanstico especial podr afectar, con fines de proteccin, a huertas, cultivos y espacios forestales, mediante restricciones de uso apropiadas para impedir su desaparicin o alteracin. Artculo 25.- Mejora del medio urbano o rural. 1.- La mejora del medio urbano o rural y de los suburbios de las poblaciones podr ser objeto de Planes Especiales encaminados a estas finalidades: a) Modificar el aspecto exterior de las edificaciones, su carcter arquitectnico y su estado de conservacin: b) Alterar determinados elementos vegetales, jardines o arbolado. c) Prohibir construcciones y usos perjudiciales. d) Someter a normas urbansticas el acoplamiento de las edificaciones. Artculo 26.- Planes de Saneamiento. 1.- Se conceptuarn como Planes y Proyectos de saneamiento los que se refieren a obras en el suelo y subsuelo para mejorar las condiciones de salubridad, higiene y seguridad. Estos Planes y Proyectos comprendern las obras de abastecimiento de aguas potables, depuracin y aprovechamiento de las residuales, instalacin de alcantarillado, drenajes, fuentes, abrevaderos, lavaderos, recogida y tratamiento de basuras.
2.2.2.- Actuaciones en suelo no urbanizable. Limitaciones. Artculo 27.- Limitaciones. 1.- Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, no podrn ser destinados a fines distintos del agrcola, forestal, ganadero, cinegtico y en general, a los vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, conforme a lo establecido en la legislacin urbanstica y sectorial que los regule. 2.- Las prohibiciones o limitaciones relativas al uso, cambio de destino o limitaciones a la construccin en el suelo no urbanizable sern compatibles con la realizacin de obras en la carretera N-110 a su paso por el trmino municipal, pudiendo realizarse cualquier obra necesaria para la misma, tales como ensanches de plataforma o mejoras del trazado actual, variantes de trazado, obras de conservacin, obras de acondicionamiento, construccin de elementos funcionales, etc. 3.- RGIMEN JURDICO DEL SUELO. Artculo 28.- Funcin social de la propiedad. 1.- La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las facultades urbansticas susceptibles de adquisicin y condiciona su ejercicio. 3.1.- SUELO URBANO. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. Artculo 29.- Deberes legales para la adquisicin gradual de facultades. 1.- La ejecucin del planeamiento garantizar la distribucin equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados e implicar el cumplimiento de los siguientes deberes legales: a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas. b) Ceder los terrenos en que se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, por exceder del susceptible de apropiacin privada o, en su caso, adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanstico en la forma que establezca la legislacin urbanstica aplicable. c) Costear, y en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos. d) Solicitar la licencia y edificacin, previo el cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes, en los plazos establecidos. e) Edificar los solares en el plazo fijado. Artculo 30.- Facultades urbansticas de la propiedad. 1.- El contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria se integra mediante la adquisicin sucesiva de los siguientes derechos:
558
15 Enero 2002
a) A urbanizar, entendindose por tal la facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento para que adquiera la condicin de solar. El derecho a urbanizar los terrenos se extinguir si la urbanizacin efectiva de los mismos, y en su caso, el cumplimiento de los deberes de cesin y equidistribucin no se realizase en el plazo de cuatro aos desde su adquisicin. b) Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin efectiva al propietario afectado por una actuacin urbanstica de los usos e intensidades susceptibles de apropiacin privada, o su equivalente econmico, en los trminos fijados por la Ley. El derecho al aprovechamiento urbanstico en actuaciones sistemticas y asistemticas se extinguir por el transcurso de cuatro aos desde la aprobacin del planeamiento preciso correspondiente. c) A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente. El acto de otorgamiento de la licencia fijar los plazos mximos de iniciacin, interrupcin mxima y finalizacin de las obras. d) A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al patrimonio la edificacin ejecutada y concluida con sujecin a la licencia urbanstica otorgada, siempre que sta fuera conforme con la ordenacin urbanstica aplicable. 2.- La adquisicin del derecho a urbanizar se adquiere con la aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias del Planeamiento, y en su caso, Plan Especial de Reforma Interior. 3.- El derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el planeamiento, debiendo acreditar los propietarios el cumplimiento de los expresados deberes. 4.- El otorgamiento de la licencia correspondiente determinar la adquisicin del derecho a edificar, siempre que el proyecto presentado fuera conforme con la ordenacin urbanstica aplicable. 5.- El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las obras al amparo de licencia no caducada y conforme con la ordenacin urbanstica. 3.2.- SUELO NO URBANIZABLE. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS. Artculo 31.- Limitaciones. 1.- Adems de las limitaciones que resulten aplicables en virtud de otras normas, se observarn las siguientes reglas:
a) No podrn realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agrcolas que guarden relacin con la naturaleza, extensin y utilizacin de la finca y se ajusten en su caso a los planes o normas de los rganos competentes en materia de agricultura, as como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas. Las citadas construcciones e instalaciones podrn ser autorizadas por el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle. b) Podrn autorizarse por la Comisin Regional de Extremadura edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural, as como edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar, en lugares donde no exista posibilidad de formacin de ncleo de poblacin. 4.- INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO. 4.1.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO. Artculo 32.- Competencia y procedimiento. 1.- La competencia para otorgar las licencias corresponde al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, de acuerdo con la legislacin aplicable. 2.- El procedimiento de otorgamiento de las licencias se ajustar a lo prevenido en la legislacin de Rgimen Local que resulte aplicable. 4.2.- LICENCIAS EN SUELO URBANO. Artculo 33.- Licencias en suelo urbano. 1.- Estarn sujetos a previa licencia los actos de uso del suelo y del subsuelo tales como: a) Parcelaciones urbanas. b) Movimientos de tierras. c) Obras de nueva Planta. d) Obras de modificacin de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes. e) La primera utilizacin de las edificaciones. f) La modificacin de usos de los edificios. g) La demolicin de las construcciones. h) La colocacin de carteles de propaganda visibles desde la va pblica. i) Licencias de obras de urbanizacin y sus modificaciones. j) Sealamientos de trazados. k) Licencias de vertederos. l) La apertura y funcionamiento de industrias y actividades.
15 Enero 2002
559
Artculo 34.- Obligatoriedad de las Licencias de Obra. 1.- No podr comenzarse a ejecutar ningn tipo de obra sin antes obtener la correspondiente Licencia del Ayuntamiento de Cabezuela del Valle una vez abonado el correspondiente arbitrio. Artculo 35.- Solicitud de Licencias. 1.- Las Licencias de Obras se solicitarn mediante solicitud, debidamente reintegrada al Ilmo. Sr. Alcalde Presidente. sta ser firmada por el propietario y de efectuarlo otra persona, tendr que hacerse constar necesariamente, el nombre, apellidos y domicilio de aqul, as como documento de estar legalmente autorizada por la propiedad. 2.- A la solicitud se acompaarn los correspondientes volantes de direccin de Arquitecto y Arquitecto Tcnico o Aparejador que acrediten la direccin e inspeccin de la Obra por tcnicos de competencia legal y tres ejemplares del Proyecto, debidamente visados por el Colegio Oficial. Artculo 36.- Caducidad de la Licencia. 1.- Las Licencias de Obra se entendern caducadas en los siguientes casos: a) Por desestimiento del Solicitante. b) Por el transcurso de seis meses desde la fecha de la concesin sin haber comenzado las obras. c) Cuando comenzadas stas, fueran suspendidas y transcurridos los plazos fijados en el acto de concesin de licencia de obra, y no habindose obtenido de la Alcalda una prrroga por razones justificadas, que el interesado alegar en su solicitud. d) Pasando el plazo que se fije en la concesin de la Licencia y de la prrroga, en su caso. 2.- La suspensin aludida no producir efectos de caducidad si obedece a probada fuerza mayor, o a mandato de la Autoridad competente. Artculo 37.- Modificaciones del Proyecto. 1.- Las obras se realizarn con estricta sujecin al Proyecto autorizado, a las condiciones de la Licencia y a las disposiciones que el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle pudiera dictar durante el curso de aqullas, por razones de seguridad e higiene pblica. 2.- Si durante la ejecucin de una obra conviniese alterar la estructura del edificio, el uso de los locales, la distribucin de sus departamentos o la composicin de las fachadas, habr de pedirse Licencia de reforma acompaando a la solicitud los documentos
que se especifican anteriormente, aunque limitados a las partes sujetas a la modificacin. 3.- El original del Proyecto, se devolver al propietario con la comunicacin del acuerdo del Ayuntamiento de Cabezuela del Valle y fecha de la sesin en que se tom quedando un duplicado de esa documentacin en el expediente. 4.- Si el acuerdo es denegatorio se le dar cuenta de las razones por las cuales no puede autorizarse las obras, contra cuyo acuerdo podr entablar los recursos que, con arreglo a la legislacin vigente, sean procedentes. 5.- Al obtener la licencia, el propietario adquiere y acepta la obligacin de abonar cuantos gastos se ocasionen como consecuencia de la misma, por los daos que se produzcan en la va pblica, conducciones de agua, luz, farolas, hilos telefnicos y arbolado y de los traslados y modificaciones que deban hacerse en el pavimento de la va pblica a consecuencia de la obra. 6.- El ejemplar del Proyecto que se entregue al interesado habr de tenerlo en la obra siempre a disposicin de los tcnicos y autoridades municipales para las comprobaciones que juzguen oportunas. Artculo 38.- Clasificacin de las Obras. 1.- Las Obras a ejecutar en el Trmino Municipal se clasificarn de la manera que sigue: a) Obras de nueva planta. b) Obras de reforma y ampliacin. c) Obras menores. d) Obras de conservacin y demolicin de fincas. e) Andamios y vallas. f) Parcelaciones urbansticas. g) Obras de Urbanizacin. Artculo 39.- Definiciones de los tipos de obras. 1.- Se entender por Obras de Nueva Planta, aquellas que sean proyectadas y construidas sin utilizacin de obra alguna anterior, salvo el caso de ser reanudacin de obra interrumpida. 2.- Por Obras de Reforma, las comprendidas en los grupos siguientes: a) Ampliaciones de edificios existentes. b) Reformas de edificios existentes, que afecten a la distribucin o a la estructura.
560
15 Enero 2002
c) Construccin de miradores o balcones. d) Reforma de huecos de fachada, siempre que se trate de ms de dos huecos de luz superior a 1,20 m. e) Revoco y pinturas de fachadas, siempre que sea necesaria la colocacin de andamios fijos. f) Decoracin de fachadas. g) Portadas de establecimientos comerciales. h) Obras de consolidacin, apeos y demolicin. 3.- Por Obras Menores, aquellas que sin afectar a la estructura ni estar comprendidas en los grupos anteriores, puedan variar la distribucin o decoracin de un edificio. 4.- Por Conservacin de fincas, las que tiendan a conservar la finca. 5.- Por Obras de Demolicin, las que tiendan a destruir la finca total o parcialmente. 6.- Por Parcelaciones Urbansticas la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes, cuando la edificacin en estos pueda dar lugar a constitucin de ncleo de poblacin. Artculo 40.- Obras de Nueva Planta. Documentos que debe contener el Proyecto. 1.- La solicitud de Licencia para toda obra de nueva planta ir suscrita por el tcnico redactor y se acompaarn tres ejemplares del Proyecto visados por el Colegio Oficial. 2.- Este Proyecto deber constar, por lo menos, de los siguientes documentos: a) Plano de situacin, a escala mnima 1:2000. Abarcar un sector que permita relacionar la calle donde se desea construir con las arterias importantes prximas, representando en la manzana donde se halle situado el terreno que se trate de edificar, los solares construidos y los que no lo estn. b) Planos del edificio a escala mnima 1:100 presentando como mnimo: - Planta de cimentacin. - Planta de cada uno de los pisos distintos con las acotaciones necesarias para dejar determinadas las dimensiones de todos los elementos de la distribucin. - Planta de cubierta. - Fachadas. - Seccin o secciones necesarias para expresar, completamente, la obra a realizar. Se acotarn las alturas de los pisos y los espesores y estructuras de los forjados y muros.
c) Memoria descriptiva en la que se har constar: - La superficie total del solar a construir; la edificada y la de los patios proyectados dentro del permetro construido. Igualmente se indicar el nmero de pisos y la superficie de cada uno. - Se razonar el cumplimiento de los artculos de las presentes ordenanzas en cuanto tengan relacin con el Proyecto. - Se detallarn las disposiciones adoptadas, sistema constructivo, clculo de resistencia de estructuras, clases de materiales y cuantos pormenores sean necesarios para dejar bien expresada la obra que se proyecta. Artculo 41.- Terminacin de las Obras. 1.- Concluida la obra, el propietario vendr obligado a presentar en la Alcalda, un certificado de final de obra (segn modelo oficial) expedido por la Direccin Tcnica de las mismas, y que acredite que la obra fue terminada de acuerdo con el Proyecto, con las condiciones de la Licencia y Ordenanzas Municipales y que rene, por tanto, las condiciones de habitabilidad. Artculo 42.- Obras de Reforma. Documentos que debe contener el Proyecto. 1.- Sern los mismos documentos sealados para las obras de nueva planta aumentados con todos los planos del estado actual necesarios para definir la edificacin existente. Las condiciones del proyecto y el nmero ser el mismo que el sealado para las obras de nueva planta. 2.- Cuando se trate de obras de consolidacin, apeos o demoliciones de tal manera que para dar idea de su alcance no sea necesario presentar planos, podr reducirse el proyecto a una memoria descriptiva suficientemente detallada. Artculo 43.- Obras Menores. Documentacin que debe acompaar a la solicitud de licencias. 1.- La solicitud de Licencia para la ejecucin de Obras Menores ir acompaada siempre de una Memoria Justificativa y en el caso de que se construyan tabiques se acompaar de los planos necesarios para que se aprecien las condiciones higinicas en que se hayan de quedar las fincas, una vez ejecutadas las obras. Artculo 44.- Andamios y Vallas. Precauciones de Seguridad. 1.- Para comenzar una obra de cualquier naturaleza que sea, se tomarn las debidas precauciones para garantizar la seguridad de los transentes y, caso necesario, la Alcalda intervendr dictando las medidas excepcionales conducentes a tal fin.
15 Enero 2002
561
Artculo 45.- Vallas. 1.- En los frentes de los solares donde existan Obras de derribo, de separacin, o de Nueva Planta, se dispondrn vallas a dos metros de distancia de la lnea de fachada, con una altura por lo menos de dos metros. 2.- En caso de calles estrechas se estar a lo que disponga el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle previo informe del Tcnico municipal. Artculo 46.- Quioscos en la Va Pblica. 1.- En las vas pblicas podrn autorizarse quioscos siempre que esta clase de construcciones por sus dimensiones y caractersticas, no perjudiquen a la circulacin, a la esttica o a la salubridad pblica. 2.- La concesin habr de solicitarse del Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, acompaando: a) Un plano de situacin en la calle, referido a las fincas ms prximas. b) Plano a escala 1:50 de plantas sobre la rasante y sobre el mostrador, de alzado por cada frente distinto, una seccin vertical y una Memoria. 4.3.- LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE. Artculo 47.- Licencias en suelo no urbanizable. 1.- Solo podrn concederse las licencias y autorizaciones sealadas en el Art. 16 del Texto Refundido de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. 2.- Los edificios e instalaciones existentes antes de la aprobacin de estas Normas debern adaptarse a las condiciones expresadas en las mismas para su legalizacin. 3.- En este tipo de suelo ser necesaria la concesin de licencia municipal de segregacin de terrenos, que debern satisfacer las condiciones de parcela mnima de cultivo agrario que se fijan en la LEY 19/1995 de 4 de julio y DECRETO 46/1997 de 22 de abril de la Consejera de Agricultura y Cultura que clasifica la poblacin en el Grupo 2.- Zona de Montaa, fijando la Unidad mnima de Cultivo en Monte y pastos: 10,00 Hectreas. Cultivo 0,75 Hectreas. 4.- Se excepta de la sujecin a licencia municipal a las obras pblicas en general, y en concreto, aquellas obras a realizar en la carretera N-110, tales como ensanches de plataforma o mejoras del trazado actual, variantes de trazado, obras de conservacin,
obras de acondicionamiento, etc., as como tambin a los elementos funcionales de la misma, por estar estos considerados como bienes de dominio pblico, a tenor de lo dispuesto en el artculo 12 de la Ley 25/88 de Carreteras y el 55 del Reglamento General que la desarrolla. 4.4.- PROTECCIN DE LA LEGALIDAD URBANSTICA. Artculo 48.- Obras de edificacin sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones en curso de ejecucin. 1.- Cuando se estuvieran ejecutando obras sin licencia, el rgano municipal competente dispondr la suspensin inmediata de dichos actos y, previa la tramitacin del oportuno expediente, adoptar alguno de los acuerdos siguientes: a) Si las obras fueran incompatibles con la ordenacin vigente, se decretar su demolicin a costa del interesado en todo caso, procedindose a la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa del terreno, si el propietario no hubiera adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico o hubiera transcurrido el plazo para solicitar licencia, de acuerdo con lo establecido en los arts. 30 y 31 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio). b) Si las obras fueran compatibles con la ordenacin vigente y el interesado hubiera adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico, se le requerir para que en el plazo que establezca la legislacin aplicable o, en su defecto, en el de dos meses, solicite la preceptiva licencia. De no tener adquirido dicho derecho o no solicitase licencia se acordar la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa del terreno correspondiente, con las obras existentes al tiempo de la suspensin. 2.- Cuando las obras de edificacin se realizasen contraviniendo las condiciones sealadas en la licencia u orden de ejecucin, el rgano municipal competente dispondr su suspensin inmediata y, previa la tramitacin del oportuno expediente, el ajuste de las obras a la licencia u orden citadas, en el plazo que se seale, que no podr exceder del fijado en dichos actos para finalizar las obras. La falta de ajuste en el mencionado plazo determinar la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa del terreno correspondiente y de las obras realizadas, de conformidad con la licencia u orden que puedan mantenerse, deducindose del justiprecio los costes de demolicin que sean precisos. Artculo 49.- Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones. 1.- Si hubiere terminado una edificacin sin licencia, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, dentro del plazo de cuatro aos a contar
562
15 Enero 2002
desde la total terminacin de las obras, adoptar, previa la tramitacin del oportuno expediente, alguno de los acuerdos siguientes: a) Si la edificacin fuera conforme con el planeamiento, se requerir al interesado para que en el plazo que establezca la legislacin aplicable o, en su defecto, en el de dos meses solicite la oportuna licencia. Esta deber otorgarse si se hubiera ya adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico. En otro caso, la licencia quedar condicionada a que, en el plazo de que se fije, se cumpla o garantice el deber de urbanizar y se abone, en su caso, el aprovechamiento materializado en exceso sobre el susceptible de apropiacin, por su valor urbanstico. Proceder la expropiacin o venta forzosa del terreno con la edificacin, en los casos en que no se solicite la licencia o se incumplan las referidas condiciones. b) Si la edificacin fuera disconforme con el planeamiento, se dispondr su demolicin. Proceder la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa del terreno cuando al tiempo de su terminacin no se hubiera adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico o hubiera transcurrido el plazo para solicitar la licencia. En otro caso, habr de solicitarse en el plazo que se seale. 2.- Si se hubiere concluido una edificacin contraviniendo las condiciones sealadas en la licencia u orden de ejecucin, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, dentro del plazo de cuatro aos, previa la tramitacin del oportuno expediente, requerir al interesado para que ajuste la edificacin a la licencia u orden de ejecucin o en caso de ser conforme con la legislacin urbanstica aplicable, solicite la oportuna licencia en el plazo de dos meses. Desatendido el requerimiento, se dispondr la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa del terreno correspondiente y las obras realizadas, de conformidad con la licencia u orden de ejecucin que puedan mantenerse, deducindose del justiprecio los costes de las demoliciones precisas. Artculo 50.- Otros actos sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones. 1.- Cuando algn acto distinto de los regulados en el artculo anterior y precisando de licencia se realizase sin sta o en contra de sus determinaciones, el rgano municipal competente dispondr la cesacin inmediata de dicho acto, debiendo el interesado solicitar licencia o ajustar la actividad a la ya concedida, en el plazo de dos meses. 2.- En defecto de solicitud de licencia o cuando sta no pueda concederse por disconformidad con la ordenacin vigente, se proceder a impedir definitivamente dicha actividad y, en su caso,
a ordenar la reposicin de los bienes afectados al estado anterior al incumplimiento de aqulla. Artculo 51.- Sujecin a otros regmenes. 1.- Lo dispuesto en los tres artculos anteriores se entender sin perjuicio de la imposicin de las sanciones que procedan y de las facultades que correspondan a las autoridades competentes, en virtud del rgimen especfico de autorizacin o concesin a que estn sometidos determinados actos de edificacin. Artculo 52.- Subrogacin de la Junta de Extremadura. 1.- En las actuaciones sin licencia u orden de ejecucin, las medidas reguladas en esta seccin sern acordadas por el rgano competente de la Junta de Extremadura, si requerido el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle a estos efectos, no las adoptara en el plazo de un mes, a contar desde la recepcin del requerimiento. Artculo 53.- Suspensin de licencias y paralizacin de obras. 1.- El Alcalde dispondr la suspensin de los efectos de una licencia u orden de ejecucin y consiguientemente la paralizacin inmediata de la obras iniciadas a su amparo, cuando el contenido de dichos actos administrativos constituya manifiestamente una infraccin urbanstica grave. 2.- El Alcalde proceder en el plazo de tres das, a dar traslado directo de dicho acuerdo a la Sala de lo Contencioso-Administrativo competente, a los efectos previstos en el artculo 98 de la Ley de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y Procedimiento Administrativo Comn (LEY 30/1992 DE 26 de noviembre). 3.- Si la sentencia anulara la licencia se estar a lo dispuesto en el artculo 40 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio). 4.- Lo dispuesto en los nmeros anteriores se entiende sin perjuicio de las sanciones procedentes. Artculo 54.- Revisin de licencias u rdenes de ejecucin. 1.- Las licencias u rdenes de ejecucin cuyo contenido constituya manifiestamente alguna de las infracciones urbansticas graves definidas en la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio) debern ser revisadas dentro de los cuatro aos desde la fecha de su expedicin por la Corporacin municipal que las otorg a travs de alguno de los procedimientos del artculo 98 de la Ley de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y Procedimiento Administrativo Comn (LEY 30/1992 DE 26 de noviembre).
15 Enero 2002
563
2.- Anulada la licencia en el procedimiento previsto en el nmero anterior, se estar a lo dispuesto en el artculo 40 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio). 3.- Lo dispuesto en los nmeros anteriores se entiende sin perjuicio de las sanciones procedentes. Artculo 55.- Medios de restauracin del orden urbanstico en zonas verdes, suelo no urbanizable protegido o espacios libres. 1.- Los actos de edificacin o uso del suelo relacionados en el artculo 242 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio) que se realicen sin licencia u orden de ejecucin sobre terrenos calificados en el planeamiento como zonas verdes, suelo no urbanizable protegido o espacios libres quedarn sujetos al rgimen jurdico establecido en el artculo 248 mientras estuvieren en curso de ejecucin, y al rgimen previsto en el artculo 249 en ambos casos del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio), cuando se hubieren consumado sin que tenga aplicacin la limitacin de plazo que establece dicho artculo. 2.- Las licencias u rdenes de ejecucin que se otorgaren con infraccin de la zonificacin o uso urbanstico de las zonas verdes o espacios libres previstos en el planeamiento sern nulas de pleno derecho. Mientras las obras estuvieren en curso de ejecucin se proceder a la suspensin de los efectos de la licencia y la adopcin de las dems medidas previstas en estas Normas. Si las obras estuvieren terminadas, se proceder a su anulacin de oficio por los trmites previstos en el artculo 98 de la Ley de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y Procedimiento Administrativo Comn (LEY 30/1992 DE 26 de noviembre). Artculo 56.- Obras de Edificacin en suelo no urbanizable o apto para urbanizar sin Plan Parcial aprobado. 1.- En todos los supuestos regulados en esta seccin, si la obra de edificacin se estuviera realizando o se hubiera realizado ya en suelo no urbanizable o apto para urbanizar sin Plan Parcial aprobado, la aplicacin de la expropiacin o sujecin al rgimen de venta forzosa tendr carcter facultativo. 4.5.- INSPECCIN URBANSTICA. Artculo 57.- Competencia sobre inspeccin urbanstica. 1.- La inspeccin urbanstica se ejercer por los rganos de la Junta de Extremadura y el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, dentro de sus respectivas competencias, y de acuerdo con la legislacin vigente.
2.- El Alcalde ejercer la inspeccin de las parcelaciones urbanas, obras e instalaciones del Trmino Municipal para comprobar el cumplimiento de las condiciones exigibles. 4.6.- ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES. Artculo 58.- Declaracin de ruina. 1.- Cuando alguna construccin o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle de oficio o a instancia de cualquier interesado declarar esta situacin, y acordar la total o parcial demolicin, previa audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera. 2.- Se declarar el estado ruinoso en los siguientes supuestos: a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno. b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales o fundamentales. c) Cuando se requiera la realizacin de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en situacin de fuera de ordenacin. 3.- Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, lo ejecutar este a costa del obligado. 4.- Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle o el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad, dispondr lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes. 4.7.- CONSERVACIN DE INMUEBLES. Artculo 59.- Deber de conservacin. 1.- Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular y edificaciones debern mantenerlos en las condiciones y con sujecin a las normas sealadas en el artculo 21.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio). 2.- El Ayuntamiento de Cabezuela del Valle y, en su caso, los dems organismos competentes, ordenarn, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la ejecucin de las obras necesarias para conservar aquellas condiciones, con indicacin del plazo de realizacin. Artculo 60.- rdenes de ejecucin por motivos tursticos o culturales. 1.- El Ayuntamiento de Cabezuela del Valle y los organismos competentes podrn tambin ordenar, por motivos de inters
564
15 Enero 2002
turstico, la ejecucin de obras de conservacin y de reforma en fachadas o espacios visibles desde la va pblica, sin que estn previamente incluidas en plan alguno de ordenacin. 2.- Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si se contuvieren en el lmite del deber de conservacin que le corresponde, y con cargo a fondos de la Entidad que lo ordene cuando lo rebasare para obtener mejoras de inters general. 3.- Los propietarios de bienes incluidos en los catlogos a que se refiere el artculo 93 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio) podrn recabar, para conservarlos, la cooperacin de las Administraciones competentes, que habrn de prestarla en condiciones adecuadas cuando tales obras excedieran de los lmites del deber de conservacin. 4.8.- FOMENTO DE LA EDIFICACIN. Artculo 61.- Aplicacin de las Normas de Fomento de la Edificacin. 1.- Se aplicarn las disposiciones de los artculos 35 y 36 de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana en lo relativo al fomento de la edificacin. 5.- CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN Y USO DEL SUELO. 5.1.- DEFINICIONES APLICABLES A ESTAS ORDENANZAS. Artculo 62.- Generalidades. A efectos de estas Ordenanzas y Normas, cuantas veces se empleen los trminos que a continuacin se indican, tendrn el significado que taxativamente se expresa en los artculos siguientes: Artculo 63.- Solar. Tendrn la consideracin de solares las superficies de suelo urbano aptas para la edificacin que renan los siguientes requisitos: - Que estn urbanizados con arreglo a estas Normas con dotaciones de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de residuales y suministro de energa elctrica, precisando que el espacio vial a que la parcela de frente tenga construidos el encintado de aceras y pavimentada la calzada. - Para su edificacin deber tener sealadas las alineaciones, rasantes y en su caso las lneas de la edificacin si existiera retranqueo con arreglo a las Normas. Adems de cumplir las condiciones precedentes, para que los solares sean edificables dispondrn de una fachada mnima de 4,50
metros a la va pblica y una forma tal que los linderos laterales tengan respecto de la perpendicular a la lnea de fachada o fachadas un ngulo superior a 20. Estos linderos laterales tampoco podrn disponer de entrantes o salientes con profundidad superior a 1/3 de su ancho. Dado alguno de estos casos, para poder edificar deber previamente obtenerse la reparcelacin o rectificacin de linde con el colindante o colindantes. Si existiera algn edificio o edificios colindantes y fueran suficientemente recientes para desechar la posibilidad de reparcelacin, el Ayuntamiento a la vista de las circunstancias particulares de cada caso, podr otorgar la licencia con condiciones y siempre que por sus condicionantes fsicos pueda incluirse una vivienda de las consideradas como mnimas. En todas las edificaciones de nueva planta se reservarn plazas de aparcamiento en la cuanta de una plaza por vivienda o por cada cien metros o fraccin de superficie construida en los dems usos. Para los casos que la dotacin sealada sea de difcil ejecucin podr justificarse por la existencia de sta en un entorno prximo. Artculo 64.- Alineaciones Oficiales. 1. Son las lneas que se fijan como tales en el suelo urbano. 2. Alineaciones exteriores: Son las que fijan el lmite de la parcela edificable con los espacios libres exteriores, vas, calles, plazas y espacios libres de uso pblico. 3. Alineaciones interiores: Son las que fijan los lmites de las parcelas edificables con el espacio libre interior cuando lo hubiere. Artculo 65.- Alineaciones actuales. Son los linderos de las fincas con los espacios viales existentes. Artculo 66.- Fincas fuera de lnea. Es aquella en que la alineacin oficial corta la superficie de la finca, limitada por las alineaciones actuales. Artculo 67.- Finca remetida. Es aquella en que la alineacin oficial queda fuera de la finca. Artculo 68.- Parcela edificable. Es la parte del solar comprendida entre las alineaciones oficiales.
15 Enero 2002
565
Artculo 69.- Retranqueo. Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineacin oficial y la lnea de fachada. Se podr fijar tambin a los restantes linderos de la parcela. Artculo 70.- Rasantes oficiales. Son los perfiles longitudinales de las vas o calles definidos en los planos correspondientes. Artculo 71.- Rasantes actuales. Son los perfiles longitudinales de las vas existentes en la actualidad y que podrn acoplarse o no a los perfiles de las vas en proyecto. Artculo 72.- Lnea de edificacin. Es la que delimita la superficie ocupada. Artculo 73.- Altura de la edificacin. Es la distancia vertical desde la rasante de la acera adosada al edificio, a la cara inferior del forjado correspondiente al techo de la ltima planta medida en el eje de la fachada. Artculo 74.- Altura de piso. Es la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos. Artculo 75.- Altura libre de pisos. Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del techo de la planta correspondiente. Artculo 76.- Superficie ocupada. Es la comprendida dentro de los lmites definidos por la proyeccin vertical sobre un plano horizontal de las lneas externas de la construccin, excepto los vuelos. Las construcciones subterrneas debajo de los espacios libres, se considerarn, a efectos de estas ordenanzas, excluidas de la superficie ocupada, siempre que sobre ellos exista una capa de tierra de 80 cm. de espesor mnimo para plantacin de jardn o arbolado. Artculo 77.- Superficie edificada. Es la comprendida entre los lmites exteriores de la construccin en cada planta. Artculo 78.- Superficie total edificada. Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas.
Artculo 79.- Superficie mxima construible. Se define como tal la superficie total edificable que se reglamente cuantitativamente para cada parcela. Artculo 80.- Espacio libre de parcela. Es la parte de parcela que queda despus de excluir la superficie ocupada. Artculo 81.- Patio interior. Es el patio cerrado que queda totalmente limitado por la edificacin. Artculo 82.- Patio ingls. Es el patio de fachada por debajo de la rasante de la acera o terreno. Artculo 83.- Pieza habitable. Se entiende como pieza habitable aquella que se dedica a una permanencia continuada de las personas y, por tanto, todas las que no sean vestbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depsitos, etc. Artculo 84.- Plaza de aparcamiento. Se entiende por plaza de aparcamiento el espacio superficial, cubierto o no, de dimensiones mnimas de 2,20 x 4,50 metros, apto para la permanencia limitada de coches del tipo de turismo dotado de acceso independiente necesario desde la red de vas pblicas, o unido a ellas. Artculo 85.- Planta Baja. Es la planta del edificio cuyo piso est a nivel de la rasante de la acera adosada al edificio, exigindose cuando la construccin est retranqueada que el acceso a esta planta desde dicho nivel, no suponga nunca una pendiente superior al 30%, con un mximo por encima o por debajo de la rasante de un metro. Artculo 86.- Stanos o semistanos. 1.- Se entiende por stano la totalidad o parte de una planta cuyo techo se encuentre, en todos sus puntos, por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con el edificio. 2.- Se entiende por semistano la planta de la edificacin que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin. En cualquier caso, se contabilizar como semistano la planta o parte de la planta que al menos tenga la mitad de su altura por encima de la rasante.
566
15 Enero 2002
Para que la planta completa se contabilice como semistano, sta deber tener al menos el 80% de su permetro a fachada en la que se cumpla la condicin de tener al menos la mitad de su altura por encima de la rasante. En los solares que por su condicin topogrfica tengan frente a dos calles con rasantes distintas se contabilizar el 50% de la profundidad del solar como stano o semistano, segn el caso, y como stano, semistano o planta baja el otro 50%, dependiendo de las condiciones establecidas para cada caso. Artculo 87.- Edificio exento. Es aquel que esta aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres. Artculo 88.- Usos permitidos. Son los que se consideran adecuados en cada una de las zonas o parcelas que se sealan en las Normas. Artculo 89.- Usos prohibidos. Son aquellos que no se consienten por ser inadecuados en las zonas o parcelas que se sealan en las Normas. Artculo 90.- Edificio exclusivo. Es aquel en el que, en todos sus locales, se desarrollan actividades comprendidas dentro del mismo uso. Artculo 91.- Edificios o instalaciones fuera de ordenacin. Se consideran como tales los erigidos con anterioridad a la aprobacin de las Normas, que resultaren disconformes con las mismas. 5.2.- CONDICIONES DE PARCELACIN. Artculo 92.- Parcelaciones. 1.- Se considerar parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin. 2.- Se considerar ilegal, a efectos urbansticos, toda parcelacin que sea contraria a lo establecido en el planeamiento urbanstico que le sea de aplicacin o que infrinja lo dispuesto en la legislacin urbanstica. 3.- Sern indivisibles: a) Las parcelas determinadas como mnimas en el correspondiente planeamiento, a fin de constituir fincas independientes.
b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como mnimas en el planeamiento, salvo si los lotes resultantes se adquirieran simultneamente por los propietarios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva finca. c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada como mnima en el planeamiento, salvo que el exceso sobre dicho mnimo puede segregarse con el fin indicado en el apartado anterior. d) Las parcelas edificables con arreglo a una determinada relacin entre superficie de suelo o superficie construible, cuando se edificara la correspondiente a toda la superficie de suelo, o, en el supuesto de que se edificare la correspondiente a slo una parte de ella, la restante, si fuera inferior a la parcela mnima, con las salvedades indicadas en el apartado anterior. 4.- Toda parcelacin urbanstica quedar sujeta a licencia o a la aprobacin del proyecto de compensacin o reparcelacin que la contenga. 5.- En ningn caso se considerarn solares ni se permitir edificar en ellos los lotes resultantes de una parcelacin efectuada con infraccin de las disposiciones de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio) y sus Reglamentos. Artculo 93.- Reparcelaciones. 1.- Se entender por reparcelacin la agrupacin de fincas comprendidas en la unidad de ejecucin para su nueva divisin ajustada al planeamiento, con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados en proporcin a sus respectivos derechos. 2.- La reparcelacin tiene por objeto distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenacin urbanstica, regularizar la configuracin de las fincas, situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificacin con arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administracin actuante. 3.- No podrn concederse licencias de edificacin hasta que sea firme en va administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelacin de la unidad de ejecucin. 5.3.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO. Artculo 94.- Disposiciones genricas. 1.- Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse las dimensiones de cualquier edificacin y sus distancias, as como las formas de medir y aplicar estas limitaciones.
15 Enero 2002
567
2.- Las construcciones habrn de situarse dentro de las reas edificables limitadas por las alineaciones oficiales, slo podrn sobresalir de las lneas de fachada de la edificacin con los salientes y vuelos que se determinan en estas Normas. 3.- En las zonas cuyas Ordenanzas admitan retranqueos de fachada, ninguna construccin por encima de la rasante, podr ocupar la faja de retranqueo, salvo los vuelos autorizados. La urbanizacin y mantenimiento de dichas fajas ser a cargo de los propietarios. 4.- Con independencia de lo establecido en estas condiciones generales, debern cumplirse los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la Administracin local, que sean aplicables. Artculo 95.- Alineaciones y rasantes. 1.- Las alineaciones y rasantes de las parcelas, en las que se situaran sus cerramientos o lmites, sern las que vienen sealadas en los planos de Alineaciones y nivelaciones o las que resulten de los Estudios de Detalle que se tramiten. 2.- Todas las parcelas en contacto con espacios libres o red peatonal, debern tener acceso de peatones en sus alineaciones y rasantes, ya coincidan estas con el nivel interior de las parcelas o por medio de escalinatas interiores. Artculo 96.- Alturas. 1.- Para la medicin de las alturas se establecen dos tipos de unidades: por nmero de plantas y por distancia vertical. Cuando las ordenanzas sealen uno de los tipos habr de atenerse a los dos. ALTURAS PERMITIDAS N DE PLANTAS 1 (una) 2 (dos) 3 (tres) 4 (cuatro) H. MXIMA EN M. 3,50 m. 6,50 m. 9,50 m. 12,50 m. H. MNIMA 1 H. menos 1 H. menos 1 H. menos
3.- En los casos de especial configuracin del terreno o de la parcela por sus desniveles relativos, la altura desde el nivel del acerado a la cara inferior del forjado superior no podr ser superior en dos metros a la permitida como altura mxima y en todo caso se tratarn como si fueran paramentos de fachada todas las zonas que puedan ser visibles desde el exterior. Artculo 97.- Alturas en patios de parcela. 1.- En toda edificacin, la altura del patio se medir desde el nivel del suelo del mismo, hasta la cara inferior del ultimo forjado del paramento ms alto que lo encuadre, excluido lo citado en el Art siguiente. Artculo 98.- Construcciones permitidas por encima de la altura mxima. 1.- Las edificaciones podrn cubrirse por encima de la altura mxima permitida con tejado o azotea, con pendiente mxima del 30% en cualquier caso. 2.- Queda expresamente prohibida la ocupacin de los espacios bajo cubierta para el uso vividero o de puestos de trabajo, de trasteros, almacenes o cualquier otro uso que no sea el de las instalaciones generales del edificio: maquinaria de ascensores, calefaccin, acondicionamiento de aire, caja de escalera y chimeneas. Artculo 99.- Paramentos al descubierto. 1.- Todos los paramentos de esta naturaleza tengan o no huecos, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean anlogos a los de fachada. Artculo 100.- Stanos y semistano. 1.- Debern tener ventilacin suficiente. No se permitirn viviendas en stano. 2.- La altura libre del piso ser de 2,20 m. pudiendo reducirse a 2,00 m. bajo vigas o conductos de instalaciones 3.- El plano del pavimento, en cualquier punto del stano mas profundo, no quedar por debajo de la cota de 6 metros bajo la rasante de la acera o terreno. Se permiten dos plantas de stano como mximo, siempre que se destinen a aparcamiento de coches o instalaciones generales del edificio, como calefaccin, acondicionamiento de aire, cajas de ascensores, etc., exigindose que en el caso de que el suelo del stano quede a nivel que no permita el desage directo al alcantarillado, se concreten y garanticen las previsiones que se adopten para evitar posibles inundaciones.
2.- La altura de un edificio se medir de acuerdo con lo sealado en las presentes Normas. Si la longitud del edificio fuera menor de 20 metros, la altura se medir en el punto medio de la fachada. Si la longitud del edificio es mayor y la calle tiene pendiente, la medida se tomar a los 10 m. del punto ms bajo, debindose escalonar la construccin, para no sobrepasar la altura mxima permitida.
568
15 Enero 2002
Artculo 101.- Entreplantas. 1.- No se permitirn entreplantas. Artculo 102.- Edificabilidad. 1.- Se designa con este nombre, la medida de la edificacin permitida en una determinada parcela, es decir la cifra total de metros cuadrados de planta o de metros cbicos de volumen que no podr sobrepasar la construccin pudiendo tambin definirse por sus dimensiones mximas de planta y altura. 2.- En la medicin de la edificabilidad se incluirn los vuelos o voladizos de acuerdo con lo indicado en este artculo, as como los stanos o semistano si se destinan a otro uso que no sea el de aparcamiento o de servicios generales del edificio. En aquel caso, se contabilizar el volumen total del stano que se eleve por encima de la rasante de la acera perimetral del edificio. 3.- No se computarn a efectos de edificabilidad, dentro de las parcelas edificables, las construcciones abiertas adosadas o no a la edificacin principal, como prgolas, as como las construcciones permitidas por encima de la altura que regula el artculo correspondiente de estas Normas. 4.- Los balcones tendrn toda su superficie fuera de la lnea de fachada, se denominarn terrazas cuando dos de sus lados estn cerrados por paramentos verticales, y cuerpos volados cerrados cuando estn cerrados sus tres paramentos verticales. Los miradores tendrn sus tres paramentos verticales cerrados con cristaleras. Estos tipos y otros equivalentes estn permitidos en las ordenanzas, pero su tratamiento en cuanto a la edificabilidad es distinto. - Los balcones no cuentan a efectos de edificabilidad. - Las terrazas y miradores cuentan a efectos de edificabilidad por el 50% de su superficie. - Los cuerpos volados cerrados cuentan a efectos de edificabilidad con el 100% de la superficie. Artculo 103.- Patios cerrados. 1.- Como norma general los patios cerrados tendrn una dimensin en planta tal que en ella pueda trazarse, una circunferencia de dimetro igual o mayor que 1/3 de la altura de dicho patio, con un mnimo de 3 m. Artculo 104.- Cubiertas en patios de parcelas. 1.- No se consentir cubrir ningn patio de parcela cuando debajo
de la cubierta que se establezca, exista algn hueco de luz o ventilacin correspondiente a pieza habitable. Artculo 105.- Acceso a los patios. 1.- Todos los patios debern tener acceso directamente desde el exterior a travs del portal, escalera o pasos intermedios de servicio comunitario de vecinos, salvo que sea de uso o propiedad privada. Artculo 106.- Entrantes, salientes y vuelos. - Entrantes son las zonas de la edificacin que estn remetidas respecto de las alineaciones oficiales o del paramento general de la fachada. - Salientes son las zonas de la edificacin que sobresalen respecto de la alineacin oficial o del paramento general de la fachada - Vuelos o voladizos son las zonas salientes a una determinada altura de la edificacin que cubren terrenos particulares o de la va pblica, segn que el edificio est retranqueado o en la alineacin oficial. Se distinguen tres tipos de voladizos: a) Balcones abiertos. b) Terrazas o miradores. c) Cuerpos volados cerrados. Todos los voladizos debern separarse de las medianeras contiguas, al menos una distancia total de 60 cm. La altura mnima a que debe estar la parte ms baja de cualquier voladizo, respecto a la rasante de la acera ser de tres metros cincuenta centmetros. La distancia mnima de la proyeccin de cualquier voladizo al bordillo de la acera ser de 40 cm. 1.- No se permitir salir de la lnea de fachada de la construccin ms que con los vuelos que se fijen en estas Ordenanzas. 2.- Se consienten terrazas entrantes, con profundidad no superior a su altura ni a su ancho. Su superficie se computar al 100% a partir de la alineacin de fachada y el resto segn las normas de vuelos y voladizos. 3.- Se permitir, fuera de las alineaciones marcadas, salir en planta baja con cuerpos avanzados, molduras, rejas, etc. de acuerdo con el cuadro siguiente:
15 Enero 2002
569
LONGITUD DE CUERPOS AVANZADOS PERMITIDOS ANCHO DE ACERA Hasta 1,00 m. Hasta 1,20 m. Hasta 1,50 m. Ms de 1,50 m. SALIENTES MXIMOS 0,10 0,12 0,15 0,20 m. m. m. m.
dichos motivos se sitan sobre los cuerpos volados de la edificacin, el vuelo mximo de los mismos ser de 0,70 m. 3.- Marquesinas.- Estos elementos se podrn disponer en funcin de su altura respecto a la rasante de la acera, de la forma siguiente: a) Cuando la altura libre de la marquesina sea superior a 2,60 m. su vuelo podr invadir la va pblica hasta 1,00 m. de distancia del bordillo de la calzada o lmite del aparcamiento si lo hubiere, no excediendo en ningn caso de 2,00 m. b) Cuando la altura libre de la marquesina sea inferior a 2,60 m. su vuelo no podr exceder del autorizado para miradores o repisas en dicha calle, sin rebasar en ningn caso la distancia de 0,60 m. hasta el bordillo. La altura mnima a que podrn situarse, ser de 2,20 m. medida desde la rasante de la acera a la cara inferior de la parte ms baja de la marquesina. Cuando el vuelo de las marquesinas, exceda del autorizado para miradores o repisas en dicha calle, deber contar con el consenso de propietarios y vecinos a quien afecte. Artculo 108.- Cerramientos. 1.- Ser obligatorio el cerramiento de los solares sin edificar dentro del casco urbano y en las zonas que a juicio del Ayuntamiento de Cabezuela del Valle puedan ofrecer peligro de accidentes, puedan ser basureros espontneos u otras causas similares que afecten a la seguridad o al medio ambiente. 2.- Se instalar un muro de cerramiento en los lmites de la parcela que, como mximo, tenga un metro de altura pudindose prolongar el cerramiento con verja metlica, celosa de madera o mixta, o con un seto verde. En las zonas en las que el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle lo considere conveniente, podr obligar a la construccin de un muro de 2,00 m. de altura mxima, enfoscado y blanqueado por el exterior. 3.- Los espacios de las plantas bajas de los edificios situados en suelo urbano, destinados a locales comerciales o de negocios, debern cerrarse convenientemente en sus fachadas a la calle, en tanto no sean ocupados definitivamente. El nivel constructivo y esttico mnimo de estos cerramientos ser: Medio pie de ladrillo hueco o macizo enfoscado con mortero de cemento y blanqueado. El cerramiento se extender en todo el pao de fachada, permitindosele el que a partir de 2,00 m. a contar desde la rasante de la cera, pueda realizarse alternando huecos mediante el aparejo de palomeros, o similar. Tambin podrn utilizarse celosas de cemento o similares.
En calles peatonales el saliente mximo ser de 0,10 m. 5.- Se prohbe el que las puertas y ventanas colocadas hasta la altura de dos metros veinte centmetros o menos, invadan la acera al abrirse. 6.- nicamente se excepta de lo indicado en el punto anterior, las puertas de emergencia de teatros, iglesias, salones de baile y en general de todos aquellos locales en los que se rena pblico siempre que no puedan retranquearse lo necesario, y que, en caso de siniestro, si no existieran podra constituir un peligro de graves consecuencias. 7.- En relacin con el ancho de calle, los vuelos mximos de balcones, miradores y cuerpos volados se regirn por las siguientes normas: a) No se autorizarn en calles de menos de 3 m. de anchura. b) En calles entre 3 m. y 5 m. de ancho, podrn autorizarse hasta un mximo de 40 cm. de saliente. c) En calles entre 5 m. y 8 m. de ancho, podrn autorizarse hasta un mximo de 60 cm. de saliente. En calles de ms de 8 metros de anchura podr autorizarse hasta un mximo de 80 cm. de saliente. Artculo 107.- Toldos, Reflectores, Rtulos y Marquesinas. 1.- Toldos.- Las cortinas y toldos de tiendas o cafs, as como los mecanismos en que se apoyan debern elevarse cuando menos, 2,20 m. desde la rasante de la acera, no permitindose que ninguna parte de los mismos quede por debajo de esta altura, pudiendo invadir el espacio de la va pblica, como mximo hasta 1,00 m. de distancia al bordillo de la calzada o lmite del aparcamiento si lo hubiere. 2.- Reflectores y rtulos.- Los reflectores y rtulos en sentido perpendicular a la fachada y dems motivos de anuncio o propaganda, debern quedar situados a una altura mnima de 2,50 m. a contar desde la rasante de la acera, no pudiendo exceder su vuelo del autorizado para miradores o repisas en dicha calle. Si
570
15 Enero 2002
Artculo 109.- Protecciones. 1.- Los balcones, terrazas, ventanas y escaleras estarn dotadas de barandillas o protecciones adecuadas con una altura mnima de 0,90 m. Artculo 110.- Obras en edificios fuera de ordenacin. 1.- Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobacin a estas Normas, que resulten disconformes con las mismas, sern calificados como fuera de ordenacin. 2.- Dentro de los edificios e instalaciones calificados como fuera de ordenacin se distinguen dos grupos: a) Edificios e instalaciones que tienen una altura superior a la mxima o inferior a la mnima permitida. b) Edificios que sean calificados fuera de ordenacin por cualquier otra circunstancia distinta a la sealada anteriormente. 3.- En los edificios o instalaciones que se encuentren incluidas en el apartado a), se consentirn siempre que no existan actuaciones urbansticas en ejecucin o en proyecto que aconsejen lo contrario, en cuyo caso se asemejarn a las del apartado b), las siguientes obras: a) Las reguladas por el Art. 137 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. b) De aumento o disminucin de volumen, siempre que vayan encaminadas a que el edificio adquiera la altura que le corresponda. c) De modernizacin o acondicionamiento, cuando estn destinadas a adaptar el edificio o parte de l a las necesidades de sus ocupantes. 4.- En los edificios o instalaciones que se encuentren en el apartado b), no podrn realizarse obras de consolidacin, aumento de volumen, modernizacin, etc., pero s las pequeas reparaciones que exigieran la higiene, ornato y conservacin del inmueble. A estos efectos se considerarn obras de consolidacin aquellas que afecten a elementos estructurales, cimientos, muros resistentes, pilares, jcenas, forjados, y armaduras de cubierta. Por pequeas reparaciones se entendern: sustitucin parcial de forjados cuando no sobrepasen el 10% del total, y de los elementos de cubierta siempre que no excedan del 10% del total de la misma, evacuacin de aguas, repasos de instalaciones, reparacin de cerramientos no resistentes y obras de adecentamiento. 5.- El Ayuntamiento de Cabezuela del Valle se reserva el derecho de ordenar cuantas modificaciones estime oportuno, en bien de la
salubridad, seguridad y ornato de los edificios y la va pblica, as como se reserva tambin la obligatoriedad que tienen todos los propietarios que pretendan llevar a cabo cualquier actuacin edificatoria de ceder gratuitamente al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle las superficies de terreno correspondientes a los viales pblicos resultantes del trazado de las alineaciones que en cada caso procedan. 6.- La valoracin de los edificios fuera de ordenacin se determinar a partir de la valoracin que emitan la Oficina de Gestin Urbanstica. Artculo 111.- Obras de reforma. 1.- En fincas que no estn fuera de ordenacin se consentirn obras de reforma, ampliacin y consolidacin de acuerdo con las condiciones que se establecen en estas ordenanzas. 2.- Las obras de reforma que puedan autorizarse slo se admitirn cuando la altura libre de pisos existentes sea superior a 2,20 m. Artculo 112.- Obras de conservacin de edificios. 1.- Las fachadas de los edificios pblicos y privados, as como medianeras y paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la va pblica o tengan carcter provisional, debern tratarse como fachada. Los propietarios vendrn obligados a proceder a su revoco, pintura o blanqueo siempre que lo disponga la autoridad municipal, previo informe de la Oficina de Gestin Urbanstica. 2.- Se obligar a los propietarios de cualquier clase de edificaciones, a conservar todas las partes en construccin en perfecto estado de solidez, a fin de que no puedan comprometer a la seguridad pblica. 3.- Todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a las Autoridades Municipales los edificios que adolezcan de falta de higiene y ornato, los que amenacen ruina o aqullos que pudieran ocasionar, por el mal estado de sus elementos componentes, algn dao. 4.- Los agentes de la Polica Local tendrn la obligacin de denunciar adems de los hechos antes citados, los edificios que se hayen en mal estado de conservacin, para que, previo informe de la Oficina de Gestin Urbanstica, en los que se declare el detalle de los elementos ruinosos y la clase obras que sea preciso ejecutar, se proceda por sus dueos, despus de orlos, a derribarlos y repararlos en el plazo que se fije. 5.- Si existiera peligro inminente, se proceder conforme a la necesidad que el caso exija, a cuyo efecto la Alcalda ordenar a
15 Enero 2002
571
la propiedad la adopcin de las medidas necesarias para evitar daos y perjuicios a las personas o cosas. Si la propiedad no ejecutara dicha orden en el plazo que se le fije, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle proceder a la ejecucin subsidiaria, de acuerdo con lo previsto en el art. 98 de la nueva Ley de Procedimiento Administrativo. Artculo 113.- Derribos. 1.- Los derribos se verificarn en las primeras horas de la maana, prohibindose arrojar los escombros a la calle, debiendo emplear canales o tolvas para dirigirlos convenientemente a los camiones o contenedores. La direccin facultativa, la propiedad, el contratista, o persona a su cargo, sern los responsables de los daos que se originen por falta de precaucin. 2.- En el interior de las fincas pueden hacerse los derribos a cualquier hora, siempre que no causen molestias. 3.- Queda prohibida la utilizacin de explosivos salvo casos excepcionales, que necesitarn autorizacin expresa. 4.- Los materiales destinados a vertedero, de cualquier clase de obra, se transportarn en vehculos convenientemente dispuestos o tapados para evitar el desprendimiento de escombros, polvo o barro durante el trayecto. Artculo 114.- Apeos. 1.- Cuando por derribo u obras de edificacin sea necesario apear la edificacin contigua, se solicitar la licencia por el propietario de sta, expresando en una memoria, firmada por el facultativo legalmente autorizado, la clase de apeos que se vayan a ejecutar, acompaando los planos que sean necesarios. En caso de negativa de dicho propietario a realizar las obras de apeo, se podrn llevar a cabo directamente por el dueo de la casa que se vayan a ejecutar las obras, el cual deber solicitar la oportuna licencia con el compromiso formal de sufragar, si procediera, la totalidad de los gastos que ocasione el apeo, sin perjuicio de que pueda repercutir los gastos ocasionados con arreglo a derecho. Cuando las obras afecten a una medianera se estar a lo establecido sobre servidumbres en el Cdigo Civil. 2.- En todo caso, cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado importante, el propietario tendr la obligacin de comunicarlo en forma fehaciente a los colindantes de las fincas, por si debe adoptarse alguna precaucin especial.
3.- En caso de urgencia por el peligro inminente, podrn disponer en el acto, por la direccin facultativa de la propiedad, los apeos u obras convenientes, dando cuenta inmediata al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle de las medidas adoptadas para la seguridad, sin perjuicio de solicitar la licencia en el plazo de 48 horas siguientes y abonar los gastos que procedan. Igualmente el Tcnico Municipal exigir que se realicen los apeos u obras que estimen necesarias. Artculo 115.- Construcciones provisionales. 1.- En el interior de los solares en los que se vayan a ejecutar obras, se permitir con carcter provisional la construccin de pequeos pabellones, de una sola planta, dentro de las alineaciones, destinados a guardera, depsitos de materiales o elementos de construccin. 2.- El otorgamiento de la licencia de obras principal llevar implcita la autorizacin para realizar las obras provisionales mencionadas. 3.- Dada la provisionalidad de estas construcciones, debern ser demolidas a la terminacin de la obra principal, as como en el caso de anulacin o caducidad de la licencia. Artculo 116.- Maquinaria o instalaciones auxiliares de obras. Los elementos de esta naturaleza, en las obras de construccin, habrn de ser objeto de autorizacin municipal para su funcionamiento, con carcter provisional, y debern cumplir todos los requisitos establecidos sobre proteccin del medio ambiente contra la emisin de ruidos y contaminacin atmosfrica. En el caso concreto de las gras empleadas en la construccin se distinguen los aspectos siguientes: 1.- El procedimiento de otorgamiento de la licencia se ajustar a lo prevenido en la legislacin de rgimen local, pudiendo incluirse en la de obras si se especificasen en el proyecto los medios tcnicos a utilizar en las mismas, o bien tramitarse de forma separada. 2.- En todo caso, en la solicitud de instalacin de la gra habrn de especificarse los siguientes extremos: Plano de situacin de la gra, con las reas de barrido de la pluma, firmado por tcnico competente. Pliza del seguro con cobertura total de cualquier gnero de accidente que pueda producir el funcionamiento de la gra y su estancia en obra. Certificacin de la casa instaladora, acreditando el perfecto estado de montaje y funcionamiento de la gra.
572
15 Enero 2002
3.- El carro del que cuelga el gancho de la gra no podr rebasar el rea del solar de la obra. Si el rea de funcionamiento del brazo hubiese de rebasar el espacio acotado por la valla de las obras, deber expresarse tal circunstancia en el escrito de solicitud de licencia de la instalacin, indicando asimismo los medios de seguridad que se proponen adoptar debindose tener especial cuidado con los posibles contactos con las lneas de conduccin elctrica. En estos casos el otorgamiento o denegacin de la licencia ser facultad discrecional de la Corporacin. Si por imposibilidad material la gra tuviera que ser colocada fuera del recinto de la obra, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle impondr las condiciones tcnicas y econmicas que en cada caso considere proporcionadas para compensarse de los trastornos producidos en la va pblica, obteniendo del promotor las garantas pertinentes. 4.- Los elementos que transporte la gra sern colocados en forma que presenten la necesaria garanta de seguridad a juicio del facultativo de la obra. 5.- Se cumplir exactamente lo dispuesto en la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo aprobado por Orden de 9 de marzo de 1971. 5.4.- CONDICIONES GENERALES DE USO. Artculo 117.- Clasificacin. Los usos de la edificacin se clasifican en los siguientes grupos: - Vivienda - Garaje aparcamiento y servicio del automvil - Talleres domsticos y pequea industria - Industrial - Hotelero - Comercial - Oficinas - Espectculos - Salas de reunin - Religioso - Cultural - Deportivo - Sanitario
5.4.1.- Condiciones del uso de vivienda. Artculo 118.- Uso de vivienda. Se autorizan los edificios dedicados a la vida familiar en edificios constituidos, ya sea por una sola vivienda aislada o adosada exteriormente a otras pero con acceso exclusivo desde la va pblica, o en edificio colectivo para varias viviendas con acceso comn. Pueden ser normales, o de programa y superficie reducido. El programa de la vivienda mnima estar compuesto de comedor cocina de 14 m2, dormitorio de 10 m2 y aseo de 2 m2. Las condiciones que para las viviendas se exponen en los artculos siguientes, podrn ser modificadas en el caso de tratarse de V.P.O. y de esa forma cumplir su normativa especfica. Si posteriormente las viviendas fueran descalificadas o no obtuvieran la calificacin definitiva, debern cumplir las presentes ordenanzas. Podrn incluirse en este uso los denominados despachos profesionales anexos a la vivienda principal. Artculo 119.- Condiciones. 1.- No se permitirn viviendas en stanos o en semistano. 2.- Toda vivienda o apartamento ha de ser exterior y cumplir, por tanto, una de las condiciones siguientes: a) Que tenga huecos a una plaza o calle. b) Que recaiga a un espacio libre pblico unido a una calle o plaza, en cuya planta pueda inscribirse un crculo de 16 metros de dimetro, siempre que la abertura tenga como mnimo, 6 metros de anchura y que su profundidad sea igual o menor que una vez y media su anchura. 3.- En todos estos casos se considera vivienda exterior la que cumpla una de las condiciones establecidas anteriormente en una longitud de fachada de tres metros como mnimo, a la que recaiga una pieza habitable, que de ser nica ser el saln comedor. Artculo 120.- Dimensiones. 1.- Los dormitorios de una cama no tendrn menos de seis metros cuadrados. Los de dos camas, tendrn al menos, uno de ellos, 10 m2 y como mnimo lo que marque la legislacin sobre V.P.O. 2.- El comedor o cuarto de estar tendr como mnimo 10 m2. 3.- La cocina tendr como mnimo 5 m2.
15 Enero 2002
573
4.- Si la cocina y el comedor o cuarto de estar constituyen una sola pieza, esta no ser menor de 14 m2. 5.- El retrete con ducha, habr de tener 1,50 Si es sin ducha 1 m2. m2 como mnimo.
Artculo 123.- Altura de pisos. La altura libre de pisos tendr un mnimo de 2,50 m. Artculo 124.- Extintores e instalaciones de proteccin contra incendio. Se instalarn segn indique la Norma de Proteccin Contra incedios en vigor. 5.4.2.- Condiciones del uso de garaje aparcamiento y servicio del automvil. Artculo 125.- Uso de garaje aparcamiento y servicio del automvil. Se denomina garaje aparcamiento a todo aquel lugar destinado a la estancia de vehculos de cualquier clase. Se consideran incluidos dentro de esta definicin los servicios pblicos de transporte, los lugares anexos de paso, espera o estancia de vehculos as como los depsitos de venta de coches. Se consideran talleres de automviles los locales destinados a la conservacin y reparacin de automviles, incluso los servicios de lavado y engrase. Se entiende como plaza de aparcamiento un espacio mnimo de 2,20 m por 4,50 m, con acceso libre suficiente. Pueden admitirse que estas plazas de aparcamiento ocupen espacios descubiertos dentro de la parcela, siempre que dichos espacios no estn calificados con otro uso obligado. Ser obligatorio el establecimiento como mnimo del nmero de plazas que se determina en estas ordenanzas para cada uso o zona. Cuando el nmero de plazas de aparcamiento venga determinado en funcin de la superficie, se tomar para el clculo de ste el total de la edificada, comprendiendo en ella no slo la del local destinado a la actividad que se considera, sino tambin la de los servicios, almacenes y otros anejos de la misma. Se exigir una plaza por la cifra que en cada caso se seale o fraccin de la misma. Artculo 126.- Clasificacin. Los locales con uso de garaje aparcamiento y servicio del automvil, se dividen en las siguientes categoras: 1.2.3.4.Garaje aparcamiento en planta baja, semistano y stanos. Garaje aparcamiento en parcela interior y espacios libres privados. Garaje aparcamiento en edificio exclusivo. Talleres del automvil.
6.- La anchura mnima del pasillo ser de 0,80 m. salvo la parte correspondiente a la entrada del piso, la cual tendr como mnimo 1,0 m. Artculo 121.- Cocinas. Las cocinas han de ser independientes de los retretes y no servirn de paso entre estos y los dormitorios. Los dormitorios no abrirn directamente a aqullas. Las cocinas dispondrn por lo menos de una pila fregadero y tendrn una salida de humos y gases, independiente del hueco de luz y ventilacin. Artculo 122.- Escaleras y portales. Las anchuras mnimas de los tramos de escaleras sern: de 0,90 m. para una vivienda por planta; 1,0 m para dos viviendas por planta; 1,10 m para tres viviendas por planta; 1,20 m para cuatro viviendas por planta y as sucesivamente hasta seis viviendas por planta que ser el mximo nmero de viviendas para una escalera. La anchura del rellano ser, al menos incrementado en veinte centmetros la anchura de los tramos, y su profundidad mxima ser la de la anchura de la caja de escaleras. Portales: La anchura libre del portal ser de 1,50 m como mnimo. La anchura practicable de la puerta de la calle ser de 1,00 m como mnimo. Las escaleras de los edificios con ms de tres plantas, incluyendo la baja, dispondr de luz y ventilacin directa a la va pblica o a algn patio de luces de la finca. Los huecos de luz de la escalera en cada planta sern al menos 1/10 de la superficie de la escalera y meseta de pisos correspondientes. Los huecos de ventilacin, que sern parte de los huecos de luz, tendrn una superficie al menos de 0,30 x 0,30 m. Las escaleras de los edificios de dos o tres plantas, podrn disponer solamente de luz y ventilacin cenital con superficie de iluminacin de 1/10 de la superficie de la escalera y ventilacin de 1/20, con un mnimo de 0,30 x 0,30 m.
574
15 Enero 2002
5.- Servicio pblico de transportes (viajeros y mercancas). Artculo 127.- Accesos. Los garajes aparcamientos de menos de 600 m2 tendrn un acceso de 3 m de ancho como mnimo. En los de ms de 600 m2 el ancho mnimo del acceso ser de 4,50 m. Los accesos y salidas debern disponer de un tramo recto con pendiente mxima del 5% a partir de la alineacin, de 5 m. de fondo como mnimo, en los mayores de 600 m2. Las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del 16% y las curvas del 12%. Las curvas tendrn un radio mnimo de 6,00 m. al eje del vehculo, suponiendo un ancho de 3.0 m. Artculo 128.- Altura. Se admite una altura mnima, libre de resaltos, de 2.0 m. Artculo 129.- Condiciones. Dispondrn de aseos, en proporcin de un retrete y un lavabo por cada 600 m2, y a partir de esta superficie. El local de garaje aparcamiento deber cumplir las condiciones contra el fuego de la NBE CPI en vigor. Estos locales debern cumplir en cuanto a ventilacin las disposiciones de la Consejera de Industria en vigor, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, Normas Tecnolgicas existentes y Norma de Proteccin contra incendios en vigor. 5.4.3.- Condiciones del uso de Talleres Domsticos y Pequea Industria al servicio de las Viviendas. Artculo 130.- Uso de Talleres Domsticos y Artesanos y Pequea Industria al Servicio de las Viviendas. Comprende las actividades artesanas o de pequea industria que pueden situarse en las edificaciones destinadas al uso residencial o inmediatas a ellas, por no entraar molestias o perjuicios y ser necesarias para el servicio de las zonas donde se emplazan. Clasificacin: 1.- Categora 1. Talleres domsticos de explotacin familiar. Actividades de escasa entidad industrial o comercial enclavadas en edificio de viviendas para la actividad familiar.
2.- Categora 2. Artesana de servicio. Corresponde a las actividades de los talleres del servicio vecinal, pero sin carcter familiar, que podrn instalarse en plantas bajas, stanos o semistano de edificio de viviendas u otros usos. 3.- Categora 3. Pequeas industrias de servicio en edificios residenciales o de otros usos, situadas en locales exclusivos. Corresponde a las mismas actividades que la anterior, en manzanas o ncleos exclusivos para este uso. 4.- Categora 4. Talleres especiales de artesana. Estudios de escultor, pintor o anlogos, en edificios residenciales o de otros usos, no pudiendo ocupar ms del 20% de la superficie total edificada. Condiciones: 1.- Los locales destinados a estas actividades dispondrn de las medidas correctoras que garanticen la comodidad de los vecinos. Especialmente en la categora 1 no podrn producir gases, polvo u olores ni vibraciones transmisibles a las viviendas. 2.- Cumplirn con las dimensiones y condiciones de locales para el uso de vivienda, que les sean de aplicacin, disponiendo al menos de un servicio completo de aseo. 3.- Los almacenes de estas actividades, debern tener ventilacin natural o forzada. 4.- El acceso deber disponerse de tal forma que no provoque molestias a los vecinos. 5.- En categora 1, tendrn una superficie mxima de 150 m2, y una potencia mxima electromecnica de 10 CV. 6.- En categora 2, estos talleres no podrn situarse ms que en planta baja y semistano con acceso independiente de las viviendas. Tendrn una superficie total mxima de 350 m2 y la potencia electromecnica no sobrepasar los 20 CV, con la condicin de que ningn motor pase de 5 CV. 7.- En categora 3 estos talleres habrn de situarse en manzana exclusiva o pequeo ncleo industrial de servicio de una zona residencial o en una zona industrial propiamente dicha, en locales exclusivos de estos usos. Tendrn una superficie mxima de 500 m2 y una potencia electromecnica de 50 CV como mximo. 8.- Todas estas actividades debern tramitarse y cumplir el Reglamento de Actividades Molestas Insalubres, Nocivas y Peligrosas,
15 Enero 2002
575
cuando estn incluidas en ste. Debern cumplir as mismo la reglamentacin de Condiciones Acsticas (NBE CA) en vigor, no pudiendo sobrepasar el nivel de ruidos 30 dBa en el caso ms desfavorable. 5.4.4.- Condiciones del uso Industrial y de Almacenes. Artculo 131.- Uso de Industria. A efectos de estas ordenanzas, se define como uso industrial el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtencin y transformacin de materias primas, as como su preparacin para posteriores transformaciones, incluso el transporte, envasado y distribucin. Se incluyen tambin en este apartado de industria, los almacenes, comprendiendo como tales los espacios o locales destinados a la guarda, conservacin y distribucin de productos, con suministro a mayoristas, y en general todos los que no tengan venta directa al pblico. En estos locales se podrn efectuar operaciones secundarias que transformen, en parte los productos almacenados. A estos efectos se consideran tres categoras: Categora 1.- Sin produccin de olores o molestias al vecindario. Categora 2.- Almacenes de materias que pueden causar molestias a las viviendas cercanas, tanto por el volumen como por los productos en s. Categora 3.- Almacenes de materias que puedan causar nocividad o peligrosidad. Situaciones e incompatibilidad. La categora 1 se permite en plantas bajas, semistano y stanos de edificios de viviendas y otros usos, as como en zonas intermedias de manzanas residenciales, con una superficie total construida mxima de 250 m2. Las categoras 1 y 2 se permiten en manzanas o zonas industriales con posibilidad de ocupacin total de acuerdo con la ordenanza respectiva. La categora 3 se permite slo fuera del permetro urbano en zonas aisladas, con localizacin adecuada, sin limitacin de superficie. Artculo 132.- Inclusin de industrias. El uso industrial propiamente dicho comprende 125 industrias incluidas en la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas.
Artculo 133.- Caractersticas de volumen. Los locales industriales donde se prevean puestos de trabajo debern tener, como mnimo, una superficie, por cada uno de ellos, de 2 m2 y un volumen de 10 m3. Se exigir iluminacin natural o artificial. Artculo 134.- Aseos. Si, la industria dispusiera de trabajadores de ambos sexos, dispondr de aseos independientes para ambos sexos a razn de un retrete, un urinario, un lavabo y una ducha por cada 20 hombres o fraccin, y dos retretes, un lavabo y una ducha por cada 20 mujeres o fraccin. La fraccin se considerar siempre superior a 10. Cuando el nmero de trabajadores sea inferior a 10, los aseos sern: un retrete, un urinario, un lavabo y una ducha para hombres, y un retrete, un lavabo y una ducha para el caso de existir puestos de trabajo de mujeres. En todos los casos las exigencias estarn a expensas del Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo vigente. Artculo 135.- Escaleras. Las de circulacin general cumplirn las condiciones de vivienda con un ancho mnimo de 1 metro, sin perjuicio de las exigencias de la Norma de proteccin contra incendios vigente. Artculo 136.- Construccin. Todos los paramentos interiores as como los pavimentos, sern impermeables y lisos. Los materiales que constituyan la edificacin, debern cumplir la normativa de proteccin contra incendios vigente en cuanto a resistencia de estructuras y materiales, debiendo ir protegidos cuando lo necesiten. Artculo 137.- Energa elctrica. 1.- Para el movimiento de las mquinas, as como para el alumbrado slo se permite la energa elctrica. 2.- La potencia electromecnica est determinada por la suma de las potencias de los motores que accionan mquinas y aparatos, expresndose en caballos de vapor (C). No se evaluar como potencia la de las mquinas porttiles con motores inferiores a 1/3 c. ni las de instalaciones de aire acondicionado, aparatos elevadores, ventilacin forzada, transportes interiores, etc. Cuando en un mismo taller coexistan epgrafes diferentes, la potencia total no superara a la ms alta permitida de los distintos epgrafes.
576
15 Enero 2002
3.- Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos industriales cumplirn con la reglamentacin vigente, debiendo montarse todas las instalaciones as como la maquinaria bajo la supervisin de un tcnico competente. 4.- La instalacin de calderas y recipientes a presin estar sujeta a la normativa vigente. Artculo 138.- Evacuacin. 1.- Si las aguas residuales no reunieran, a juicio de la Oficina de Gestin Urbanstica, las debidas condiciones para su vertida a la red general, habrn de ser sometidos a depuracin por procedimientos adecuados, a fin de que cumplan las condiciones sealadas en Reglamento de Actividades Molestas y dems disposiciones vigentes sobre la materia. 2.- Si los residuos que produzcan cualquier industria, por sus caractersticas no puedan ser recogidos por el servicio de limpieza debern ser trasladados por cuenta del titular de la actividad directamente al vertedero. 3.- La evacuacin de gases, vapores, humos, etc., que se haga al exterior, se dotar de instalaciones adecuadas y eficaces conforme al Reglamento sobre la materia, cumpliendo en cualquier caso las Normas tecnolgicas de ventilacin. Artculo 139.- Instalaciones contra incendios. Para la prevencin y extincin de incendios, se dispondr de las salidas de urgencias y accesos especiales para salvamento, as como de los aparatos, instalaciones etc., de acuerdo con las Normas de Proteccin contra incendios vigente y en el caso de no existir segn el estudio al respecto del tcnico proyectista bajo su responsabilidad. Artculo 140.- Altura. La altura libre de pisos permitida para estos usos, ser como mnimo de 3 metros. 5.4.5.- Condiciones del uso Hotelero. Artculo 141.- Uso hotelero. Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio pblico, que se destinan al alojamiento temporal. Se consideran incluidos en este uso las residencias, colegios mayores, y edificios anlogos as como sus actividades complementarias, como piscinas, restaurantes, etc. Este uso se consiente en edificio exclusivo de acuerdo con la normativa vigente. Sern compatibles con el uso de vivienda las pensiones de menos de 6 habitaciones.
Los locales cumplirn las condiciones y dimensiones que les fueran de aplicacin, de las fijadas para el uso de vivienda. Para ser considerado como uso hotelero, el proyecto del edificio que se presente deber disponer de los justificantes de calificacin concedidos por el Organismo correspondiente. La reserva de superficie para garaje aparcamiento ser obligatoria a partir de que el edificio disponga de 20 habitaciones o ms, necesitando dentro del recinto dos plazas por cada tres habitaciones. 5.4.6.- Condiciones del uso Comercial. Artculo 142.- Uso Comercial. Es el uso que corresponde a los locales de servicio al pblico destinados a la venta al por menor o permuta de mercancas, de acuerdo con la clasificacin nacional de actividades econmicas. Artculo 143.- Condiciones de carcter general. 1.- La zona destinada al pblico en el local tendr una superficie mnima de seis metros cuadrados y no podr servir de paso ni tener comunicacin con la vivienda. 2.- En el caso de que en el edificio exista tambin el uso de viviendas, debern disponer de acceso, escaleras y ascensores independientes. 3.- Los locales comerciales y sus almacenes no podrn comunicarse con las viviendas, escaleras o portales, si no es con un paso intermedio y puerta resistente al fuego. 4.- La altura de los locales comerciales ser la que se especifica en la ordenanza de cada zona, a excepcin del semistano o stano, que debern tener una altura libre mnima de 2,70 metros y 3,0 metros respectivamente, no pudiendo ser stos de acceso al pblico. 5.- Las escaleras de servicio al pblico, en los locales comerciales, tendrn un ancho mnimo de 1,0 m., a excepcin de los que tengan ms de tres plantas, que tendrn 1,30 m. como mnimo, la anchura del portal y acceso hasta la escalera ser de dos metros como dimensin mnima. 6.- Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta 100 m2, un retrete y un lavabo aumentndose por cada 200 m2 ms o fraccin un retrete y un lavabo, siendo para ambos sexos independientes a partir de los 100 m2. Debern tener un vestbulo de independencia con respecto a cualquier zona del local.
15 Enero 2002
577
7.- En los locales agrupados, tales como mercados, galeras, etc., podrn agruparse los servicios, determinndose la cuanta por las condiciones anteriores. 8.- La luz y ventilacin de los locales podr ser natural o artificial. Este segundo caso slo ser viable para locales incluidos en galeras, mercados, etc. En el primer caso los huecos debern tener una superficie no inferior a 1/8 la superficie del local, exceptuando las zonas de almacenes. En el segundo caso debern presentarse los proyectos de las instalaciones correspondientes, debiendo cumplir la normativa de ventilacin existentes (Normas tecnolgicas, decretos de industria, etc.). 9.- Dispondr de las salidas de emergencia, instalaciones, etc. de proteccin contra incedios, cumpliendo la normativa en vigor. 10.- Las estructuras y materiales tambin debern cumplir la normativa contra incendios existente. 11.- Se exigirn las instalaciones necesarias para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresin de molestias, olores, humos, vibraciones, etc. mediante el cumplimiento de la normativa en vigor. 12.- El grado de compatibilidad con los edificios de viviendas vendr definido en las ordenanzas particulares de cada zona. 13.- En el caso especfico de los pasajes comerciales, debern cumplir las siguientes condiciones: Slo podrn situarse en semistano, planta baja y primera. El ancho de paso comn deber ser superior al 7% de su longitud. En todo caso el ancho mnimo ser de 2,0 metros, teniendo siempre en cuenta el cumplimiento de la norma CPI en vigor. Si la longitud supera los 25 metros deber disponer de dos accesos. 14.- Los locales con superficie superior a 600 m2 debern disponer de una plaza de aparcamiento cada 100 m2. 5.4.7.- Condiciones del uso de Oficinas. Artculo 144.- Uso de Oficina. Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las actividades administrativas o burocrticas de carcter pblico o privado y los que se destinen a alojar despachos profesionales de cualquier clase.
Podrn ubicarse en edificios exclusivos, o tambin en plantas bajas o primeras de edificios de vivienda, salvo los despachos profesionales aislados que podrn estar en cualquier planta de los edificios de viviendas. Artculo 145.- Condiciones. La altura libre de los locales destinados a oficinas ser de tres metros como mnimo y tendrn los siguientes servicios: Hasta 100 m2 un retrete y un lavabo. Cada 100 m2 ms o fraccin se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de los 100 m2 se instalarn con independencia de sexos. Tendrn un vestbulo de independencia. Dispondrn de los accesos, instalaciones, etc. que determine la norma de proteccin contra incedios en vigor. De igual manera la estructura y materiales empleados debern cumplir esta normativa. A partir de los 600 m2 debern contar con un plaza de aparcamiento cada 100 m2. La anchura del portal y acceso hasta la escalera ser de dos metros como mnimo y una distancia desde la puerta a la escalera de cuatro metros como mnimo. 5.4.8.- Condiciones del uso de Espectculos. Artculo 146.- Uso de Espectculos. Corresponde a este uso los locales destinados al pblico con fines de recreo y cultura. Este uso se consiente en edificio exclusivo o adosado a edificios con otro uso y cumplir las condiciones que fijan las disposiciones vigentes, en especial del Reglamento de Espectculos y Norma de Proteccin Contra incendios, vigentes. Deber tramitarse el expediente de apertura del establecimiento, cumpliendo toda la normativa descrita, en especial la relativa a seguridad. Estos locales dispondrn de una reserva de superficie de aparcamientos de una plaza por cada 20 espectadores, a partir de 600 m2 de construccin. 5.4.9.- Condiciones del uso de Salas de Reunin. Artculo 147.- Uso de Salas de Reunin. Corresponde a los locales cerrados o abiertos cuya finalidad principal es la de cobijar actividades de vida social o de relacin, comprendiendo por tanto, cafs, restaurantes, salas de reunin, de
578
15 Enero 2002
baile y similares, sujetndose a las disposiciones vigentes, pudiendo estar situados en planta baja y primera de edificios destinados a otros usos, o en edificio exclusivo. Deber tramitarse el expediente de apertura del establecimiento, cumpliendo todos los requisitos respecto a la normativa de reglamento de espectculos y norma de proteccin contra incendios vigentes, con especial mencin de las instalaciones y vas de proteccin. Estos locales debern disponer de una reserva de aparcamientos de una plaza por cada 100 m2 de superficie edificada, a partir de 600 m2 de superficie edificada. 5.4.10.- Condiciones del uso Religioso. Artculo 148.- Uso Religioso. Se incluyen como tales los edificios o locales destinados al culto pblico o privado y cumplirn las condiciones que exijan las disposiciones vigentes. En los conventos, casas de religiosos o usos anlogos, habrn de cumplirse las condiciones del uso residencial que sean aplicables por su emplazamiento. 5.4.11.- Condiciones del uso Cultural. Artculo 149.- Uso Cultural. Corresponde a los edificios o locales que se destinan principalmente a la enseanza e investigacin. Este uso queda localizado en parcelas concretas para atender debidamente a la poblacin escolar. Las edificaciones para los diferentes grados de la enseanza, ya sea publica o privada, debern acomodarse a las normas o disposiciones dictadas por el Ministerio de Educacin y Ciencia. 5.4.12.- Condiciones del uso Deportivo. Artculo 150.- Uso Deportivo. Recoge este uso los espacios y edificios acondicionados para la prctica y enseanza de los ejercicios de cultura fsica y deporte. Este uso queda localizado en parcelas concretas de las presentes Normas, y se ajustaran a las disposiciones de la legislacin especfica que le corresponda. Tambin este uso, de carcter privado, podr localizarse en planta semistano, baja y primera de edificios de vivienda o en edificios exclusivos.
5.4.13.- Condiciones del uso Sanitario. Artculo 151.- Uso Sanitario. Corresponde este uso a los edificios destinados al tratamiento o alojamiento de enfermos. Se distinguen dos tipos de establecimientos: 1 Categora. Dispensarios, clnicas de urgencia y consultorios, que puedan ser incorporados en edificios con otro uso principal y que debern cumplir las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso, las de uso hotelero que les fuera de aplicacin. 2 Categora. Establecimientos para enfermedades no infecciosas con capacidad superior a 50 camas, en edificio exclusivo, como residencia sanitaria o similar. Estos edificios cumplirn la normativa vigente y en su caso la de uso hotelero que le fuera de aplicacin. 5.5.- CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS. Artculo 152.- Disposiciones generales. 1.- Todas las edificaciones destinadas a los distintos usos cumplirn, adems de las condiciones de las presentes Normas, todas y cada una de las determinaciones que sobre las mismas estn establecidas o puedan establecerse en la legislacin y disposiciones oficiales, generales o especficas que les sean de aplicacin. 2.- Sin perjuicio de la aplicacin del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas en cada caso, todas las actividades que se desarrollen en las zonas residenciales del casco urbano estarn sometidas a las siguientes limitaciones: - Nivel sonoro mximo de 50 dBa. medido con sonmetro escala A, a una distancia mxima de 10 metros de sus lmites o en cualquier punto de la pieza habitable ms prxima. - No producir vibraciones molestas, ni humos, ni malos olores. Artculo 153.- Chimeneas de ventilacin. 1.- Se permitirn las chimeneas de ventilacin en retretes, cuartos de bao, locales de basura y de acondicionamiento de aire, despensas y garajes. Tanto las de despensas como las de garajes, y acondicionamiento de aire, slo pueden utilizarse para cada uno de estos usos, con exclusin de cualquier otro. 2.- Las chimeneas tendrn una superficie mnima de un metro cuadrado, siendo su lado mnimo de 0,70 metros. Sus caractersticas debern permitir un fcil acceso y una perfecta limpieza. 3.- Las chimeneas con altura superior a 9,0 m. habrn de tener comunicacin inferior con el exterior o patios.
15 Enero 2002
579
4.- Podrn sustituirse estas chimeneas por otras instalaciones adecuadas, cuyo uso haya sido autorizado previamente por el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle. Artculo 154.- Condiciones de los locales. 1.- Toda pieza habitable de vivienda tendr luz y ventilacin directa por medio de huecos de superficie total, no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local, permitindose excepcionalmente dependencias unidas por medio de embocaduras de comunicacin, siempre que el fondo total contado a partir del hueco no exceda de 10 m. Artculo 155.- Aislamientos. 1.- En todo edificio, instalacin o actividad de cualquier clase, se asegurar el aislamiento de la humedad, trmico, contra el fuego y acstico, de acuerdo con la legislacin vigente. Artculo 156.- Agua potable. 1.- Todo edificio deber tener la instalacin de agua corriente potable conforme a las normas que establezca en cada caso el Servicio Municipal de Aguas. Artculo 157.- Energa elctrica. 1.- Todo edificio deber estar dotado de la necesaria instalacin de energa elctrica, la cual habr de cumplir la reglamentacin vigente sobre la materia. En el caso de existir un centro de transformacin, deber reunir las condiciones debidas en cuanto a insonorizacin y aislamiento trmico de vibraciones y seguridad, no pudiendo ocupar la va publica con ninguna instalacin auxiliar. Artculo 158.- Red de desages. 1.- La red de desages garantizar el vertido a la red municipal, y para su acometida el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle har cumplir la normativa propia de estas instalaciones. Artculo 159.- Acondicionamiento de aire, agua caliente, telfono, TV, etc. 1.- Estas instalaciones y los accesorios, depsitos de combustibles, tanques nodrizas, contadores, etc., debern cumplir con las condiciones vigentes que habrn de reflejarse en un proyecto previo. 2.- Los aparatos de acondicionamiento de aire debern colocarse en el interior de las construcciones y en ningn caso podrn verter directamente a la va pblica.
Artculo 160.- Prevencin contra incendios. 1.- Se cumplirn las prevenciones de construccin que sealan en cada caso, las condiciones generales de uso, siendo obligatorio en cualquier caso el cumplimiento de la Norma Bsica Contra incendios vigente. 2.- Para determinar las condiciones de proteccin contra incendios de las zonas exteriores a las edificaciones se estar a lo dispuesto para estos casos en la NBE CPI-82. 3.- En los usos industriales el tcnico proyectista aportar estudio en el que se justifiquen las medidas de proteccin previstas. Artculo 161.- Depsitos de Basuras. 1.- Todo edificio residencial, escolar, sanitario, deportivo, etc., dispondr, con fcil acceso, de un local o espacio adecuado para los contenedores de basura de los ocupantes, cumpliendo adems cuantas condiciones sealen las disposiciones vigentes. Artculo 162.- Servicio de cartera. 1.- Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia, de acuerdo con las normas vigentes, debiendo situarse siempre en un lugar del edificio de fcil acceso o de paso, pero siempre dentro de la superficie de usos comunes de la finca. Artculo 163.- Sealamiento de fincas. 1.- Toda edificacin deber estar debidamente sealizada con el nmero que le corresponda de la va en que este ubicada, perfectamente visible durante el da y la noche. Artculo 164.- Condiciones de las instalaciones. 1.- Toda clase de instalaciones, desages, maquinaria, etc., se realizarn en forma que garanticen tanto al vecindario como a los viandantes, la supresin de las molestias, olores, humos, vibraciones, ruidos, etc., debiendo cumplir en cualquier caso las normas bsicas de la edificacin que regula las condiciones trmicas, acsticas y de proteccin contra incendios. Artculo 165.- Conservacin de edificios, instalaciones y espacios libres. 1.- Los servicios, instalaciones y espacios libres que se entreguen al Ayuntamiento de Cabezuela del Valle, debern cumplir las condiciones de calidad y funcionamiento exigible en cada caso. Los que queden de propiedad particular, debern ser conservados, vigilados, reparados y mantenerse limpios por sus propietarios.
580
15 Enero 2002
2.- El Ayuntamiento de Cabezuela del Valle vigilar el cumplimiento de estas obligaciones, pudiendo en defecto de los propietarios realizar a su cargo la conservacin, reparacin o limpieza. 5.6.- CONDICIONES ESTTICAS Y DE COMPOSICIN. Artculo 166.- Generalidades. El fomento y defensa del conjunto esttico del Valle del Jerte es de absoluta necesidad dada la categora del mismo. La Oficina de Gestin Urbanstica informando sobre la oportuna concesin de las licencias, supervisa necesariamente cualquier tramitacin y la condiciona al proyecto presentado dentro del cual se debern respetar las condiciones arquitectnicas de la zona. Existen distintas zonas con distinto inters, dada la mayor conservacin de las edificaciones, donde se supeditan en mayor medida las concesiones de licencia. Por otra parte, ante la necesidad de una poltica de preservacin o mejora de los entornos o ambientes de las zonas mejor conservadas, y para la revitalizacin, restauracin o conservacin ms eficaz de ellas, se hace necesario plantear determinadas medidas ordenancistas, que debern ser complementadas con otras de tipo econmico o fiscal para su adecuada compensacin. En este apartado deber ser la Oficina de Gestin Urbanstica, la que a travs de los distintos organismos intente gestionar estas medidas de apoyo a la zona. Uno de los objetivos que persiguen las presentes Normas, es la de compaginar los intereses edificatorios con la riqueza arquitectnica existente. Por ello se plantean adems de las zonas de respeto y proteccin, otras de cautela para conservacin del ambiente del entorno y de zonas paisajsticas en general. Las zonas de proteccin debern cumplir con el grado especfico que se le asigne y la normativa que se desarrolla para cada uno, en orden a conseguir una mejor imagen del lugar. Como norma general no se permitirn fbricas, talleres o industrias que disientan de las construcciones cercanas, as como elementos publicitarios estridentes. El volumen de las zonas de proteccin, se procurar que sean lo ms homogneo de los existentes, dentro de la dinmica de la construccin y de los intereses particulares, y en general en las zonas mas antiguas, la edificacin que se lleve a cabo deber cumplir las condiciones siguientes, adems de las propias que en cada caso tendrn que cumplir por las Ordenanzas previstas en cada zona.
Artculo 167.- Composicin de fachadas. Se ajustarn al estilo general tradicional de la poblacin, con huecos en proporcin vertical y cubierta como remate, aunque los materiales y las soluciones constructivas se lleven a cabo con las tcnicas actuales. Los huecos, tanto en portales como en balcones y ventanas, se proporcionarn de acuerdo con los mdulos tradicionales, prohibindose los cuerpos volados en las zonas cntricas, permitindose balcones con barandilla metlica (no de aluminio) o balaustrada de madera, no admitindose petos o antepechos macizos. Las fachadas de los edificios debern estar en perfectas condiciones de pintura y revoco sin desconchones ni deterioros, con colores y materiales que no desentonen del conjunto. Las rejas, barandillas as como cualquier otro elemento que forme parte de la edificacin, se tratarn en su composicin, diseo y colorido con los materiales y tonalidades normales de la zona y que debern ser aprobados previamente por la Oficina de Gestin Urbanstica. Artculo 168.- Cubiertas. Debern ser de tejado, con teja cermica o rabe, del tipo y color a las utilizadas normalmente en la zona. Cualquier elemento que sobresalga de la cubierta deber ser tratado en la misma forma y materiales que en la fachada, quedando prohibidos los depsitos en las cubiertas. Las edificaciones industriales que no estn situadas en zonas de uso exclusivo industrial debern mantener estas condiciones de cubierta. Artculo 169.- Medianeras. Las paredes medianeras que queden provisionalmente o no al descubierto, se revocarn o cubrirn con materiales que armonicen con las fachadas, prohibindose en las mismas la colocacin de anuncios publicitarios. Artculo 170.- Establecimientos comerciales, rtulos y anuncios. Especial cuidado deber tenerse con los locales comerciales, anuncios, carteles, banderines, etc., que por no necesitar licencia de obra mayor, son generalmente realizados sin control tcnico y sin supervisin de sus caractersticas ornamentales. Por ello, en estos casos, todo tipo de permisos de obras debern ser informados por la Oficina de Gestin Urbanstica, que dictaminar si lo que se pretende realizar es a su juicio autorizable o no.
15 Enero 2002
581
La decoracin de fachadas de los establecimientos comerciales y su publicidad se desarrollar en los lmites del espacio interior de los huecos de la planta baja, quedando prohibido para su utilizacin con este fin los materiales que desentonen con el ambiente. 5.7.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES. Artculo 171.- Generalidades. 1.- La Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, cuyo texto refundido fue aprobado por el REAL DECRETO LEGISLATIVO de 26 de junio de 1992, en sus artculos 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, as como genricamente en otros muchos, insiste de manera reiterada en la necesaria proteccin del Medio Ambiente. Artculo 172.- Condiciones de intervencin para la defensa del Paisaje y Medio Ambiente. 1.- Independientemente de las zonas de proteccin que expresamente se sealan en estas Normas, la proteccin del Medio Ambiente y defensa de los valores paisajsticos en general, forman parte de los objetivos de las mismas. A tal efecto debern observarse las siguientes normas: a) Para proceder a la apertura de canteras, movimientos de tierras, pozos, explotaciones mineras o industriales, lneas de energa elctrica u otros similares, ser preciso licencia municipal, siendo indispensable que en el proyecto correspondiente figure el sealamiento de las reas o pasajes afectados, con el Plan de sus diferentes etapas y la solucin final, precisando la forma en que se restituir o se acondicionarn al paisaje los terrenos alterados, incluyendo en los movimientos de tierras los lugares de prstamos y vertederos. Los vertederos de instalaciones industriales o de basuras, se localizaran en lugares que no afecten al paisaje ni alteren el equilibrio natural. b) Toda actuacin que pueda alterar el equilibrio ecolgico, el paisaje natural o introduzca cambios en la geomorfologa, necesitar presentar un estudio de sus consecuencias e impacto ambiental, juntamente con la documentacin preceptiva. c) En los proyectos de construcciones que hayan de quedar situados en el entorno de los ncleos, sectores, o edificios de inters histrico-artstico o pintoresco, que no estn sealados en el presente planeamiento, debern estudiarse las alturas de edificacin previstas y dems caractersticas de la edificacin para que armonice con todo el conjunto ya existente. d) Se protegern los edificios de todo tipo y destino, que por sus caractersticas formen parte integrante del paisaje. Cualquier proyecto de movimiento de tierras, tala o plantacin de rbo-
les o cualquier otro aspecto, que suponga cambio de destino agrcola o forestal de los terrenos colindantes, precisar autorizacin, que se otorgar a la vista de las garantas ofrecidas por el solicitante, en relacin con la conservacin del edificio y del paisaje en general. 2.- Iguales medidas de proteccin del paisaje se tendrn en cuenta cuando se trate de la instalacin de anuncios en la proximidad de las carreteras, localizacin de basureros, cementerios de coches, tendido de lneas elctricas, telegrficas y telefnicas y cualquier otra accin que pueda afectar de modo notorio a las calidades paisajsticas. 3.- En el S.N.U. que queda calificado como especialmente protegido, estar prohibida cualquier actividad tanto edificatoria como minera o de extraccin as como la tala de arbolado que pueda alterar su configuracin y carcter actual. Artculo 173.- Condiciones de intervencin en las zonas forestales, del arbolado y de los cultivos. 1.- Toda actuacin que se pretenda realizar en alguna de las reas forestales, simplemente arboladas o ajardinadas, deber proyectarse con un respeto absoluto para las especies destacables y para la conservacin o repoblacin del conjunto. 2.- Queda prohibido cualquier tipo de edificacin a excepcin de las que sean auxiliares de los aprovechamientos forestales o agrcolas de la zona y de aquellas que condicionen el lugar para usos recreativos y compatibles con el fin de proteger, siendo indispensable la licencia municipal correspondiente. La altura mxima de estas edificaciones ser de una planta. 3.- No proceder la corta de arbolado a excepcin de aquellos montes que sean objeto de aprovechamiento pblico, y en este sentido con las mximas cautelas. Artculo 174.- Condiciones de intervencin en los cauces pblicos. 1.- En actuaciones sobre terrenos colindantes con cauces pblicos, de acuerdo con lo sealado en el REGLAMENTO DEL DOMINIO PBLICO HIDRULICO de 11 de abril de 1986, se establecen las zonas de servidumbre y polica de cinco y cien metros de anchura respectivamente, en las que ser necesario el informe previo de la Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura y la autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo. 2.- Por otra parte, podrn ser objeto de establecimiento de servidumbre de uso pblico, aquellos pasos que, a travs de urbanizaciones y predios particulares, se consideren necesarios
582
15 Enero 2002
para enlazar las zonas de uso pblico de la orilla de los ros, con las carreteras y caminos pblicos ms prximos. 3.- Debern disponer, como mnimo, una de estas servidumbres de enlace por cada 300 metros de orilla. En los planes y proyectos de urbanizacin de estas zonas de cauces pblicos, se prohibir toda modificacin de la vegetacin arbustiva, de matorral o herbceas de las orillas o mrgenes. 4.- Se prohbe levantar y llevar fuera de los cauces, las rocas, arenas y piedras existentes en los mismos, en cantidad susceptible de perjudicar a la capacidad biognica del medio. 5.- Sobre la proteccin de la riqueza pisccola, se estar a lo dispuesto en el Decreto de 13 de mayo de 1953, o a las normativas que al respecto emita la Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura. 5.8.- CONDICIONES DE PROTECCIN. Artculo 175.- Proteccin de la Infraestructura. 1.- En las actuaciones que se proyectan fuera del suelo Urbano delimitado por las presentes Normas Subsidiarias, sobre terrenos lindantes con carreteras o caminos vecinales existentes o propuestos, debern tenerse en cuenta las mnimas distancias a ambos lados de cada va que vienen sealadas en estas Normas. Estas distancias, que responden a las restricciones contempladas de forma genrica en la Ley de Carreteras vigente, son las siguientes: -Banda para vas principales ................................................. 120 m. -Banda para carreteras existentes principales .......... 80 m. -Banda para viario de distribucin .................................. 45 m. Estas reservas representan el ancho total de la banda, siendo las medidas correspondientes a contar desde la arista exterior de la calzada en: -Carreteras Nacionales ................................................................ 25 m. -Restantes carreteras .................................................................... 18 m. La reserva de 25 m. sealada para las carreteras nacionales se entender desde la arista exterior de la calzada y corresponde a la determinacin de la lnea lmite de la edificacin, a tenor de lo dispuesto en el art. 25 de la Ley de Carreteras, LEY 25/1988 de 29 de julio. La Direccin General de Carreteras del Estado ha ordenado a la Demarcacin de Carreteras del Estado en Extremadura el inicio de
la fase de redaccin del estudio Informativo (de clave El-2-CC-09) para la construccin de la variante completa de la carretera N-110 a su paso por la localidad de Cabezuela del Valle, lo que conlleva el estudio de las distintas alternativas posibles y la propuesta de aqulla considerada ms adecuada. El trazado definitivo se delimitar con exactitud en la posterior fase de redaccin del correspondiente Proyecto de Trazado por parte de la Demarcacin de Carreteras del Estado en Extremadura. As mismo una vez aprobado el Estudio Informativo mencionado, y transcurrido el periodo de Informacin Pblica (en el que se presentarn, por parte de instituciones y particulares, las alegaciones que se estimen pertinentes), debern modificarse estas Normas Subsidiarias de forma que se tenga en cuenta el trazado de la alternativa seleccionada de la citada variante de la N-110 a lo largo del trmino municipal, en los trminos que resulten del mencionado Proyecto de Trazado. La franja de terreno que ocupe la futura variante se ver afectada (tal y como ya sucede con la carretera N-110 actual y con las modificaciones incluidas en el proyecto de acondicionamiento de la misma) por las zonas de proteccin y limitaciones de acceso indicadas en la Ley 25/88 de Carreteras y el Reglamento General que la desarrolla (R.D. 1.812/94). La redaccin y ejecucin de los anteriormente citados Estudio Informativo y Proyecto de Trazado conllevan modificaciones sustanciales del trazado, por lo que se considera necesario la consulta previa a la Demarcacin de Carreteras del Estado en Extremadura previa a la concesin de cualquier licencia de obras para construir en estas zonas de afeccin. Tambin ser necesaria la consulta en cualquier otro tipo de suelo no urbanizable comn (en una franja de 1 km. A cada lado de la actual carretera) o de proteccin de prado ribereo, ya que en el Estudio Informativo de la futura variante completa de la poblacin se considera la viabilidad de distintas alternativas de trazado y dado que a los terrenos ocupados por la alternativa a seleccionar tambin le afectarn en el futuro las zonas de proteccin citadas. Art. 176.- Proteccin del Patrimonio Histrico-Artstico y Cultural. 1.- Adems de las normas de proteccin y defensa previstas en estas Normas se tendrn en cuenta las establecidas en la Ley de Patrimonio Cultural as como lo dispuesto por la Consejera de Cultura de la Junta de Extremadura. 2.- No teniendo constancia de la existencia de restos arqueolgicos en el Trmino Municipal de Cabezuela del Valle, para el supuesto de que aparezcan o se presuma su existencia de posibles yacimientos arqueolgicos, se comunicar a la Direccin General de Patrimonio Cultural cualquier hallazgo para proceder a su investigacin pertinente. Una vez estudiados y delimitados se
15 Enero 2002
583
establecer un rea de proteccin desde el vestigio ms exterior del bien en un radio de 200 m. Artculo 177.- Proteccin de las vas pecuarias. 1.- Se protegern la va pecuaria que transcurre por el trmino municipal denominada Cordel del Puente de los Buitres con el trazado que se detalla en los planos correspondientes y que tiene la siguiente definicin: Cordel del Puente de los Buitres.- Procedente del trmino municipal de Jerte penetra en el de Cabezuela del Valle por el paraje conocido por Puente de los Buitres, sigue en direccin al kilmetro 35 de la carretera de Plasencia al Barco de vila, pasando entre fincas particulares entre las que se encuentran por la derecha olivar de Leopoldo Gonzlez, finca de los herederos de Francisco Duque, finca de Antonio Vinagrero y por la izquierda el prado denominado Beato de la pertenencia de los seores Gamonales vecinos de Plasencia, huerta llamada de la Montoya, huerta de Cndido Snchez Iglesias, huerta de la Torre y otras, hasta llegar al sitio denominado Nava de Vadillo en donde existe un descansadero de ganado de unas ocho hectreas aproximadamente de superficie necesario y cuya delimitacin se fijar de acuerdo con la Comisin en el momento del deslinde; contina el cordel hasta entrar en la carretera por el citado Km. 34, cruza el ro Jerte por el Puente llamado de Cabezuela penetrando en el pueblo por la calle del Generalsimo y Hernn Corts hasta llegar a la bajada de San Antonio por donde sale del pueblo, contina entre terrenos del Ayuntamiento y sobre la carretera de Plasencia a Barco de vila, quedando dentro del Cordel la casilla de camioneros y la Ermita de San Antonio y quedando a la derecha y a unos cinco metros del Cordel, la Casa Cuartel en construccin para la Guardia Civil; pasada la Ermita de San Antonio sigue el Cordel por la derecha de la carretera y luego sobre ella hasta llegar al Cotarrillo, entra por el llamado camino viejo a salir al Puente Nuevo por donde cruza la carretera, continuando en direccin al trmino municipal de Navaconcejo en donde penetra en la margen izquierda del ro Jerte y fincas particulares. La anchura de esta va pecuaria es de cuarenta y cinco varas (37,61 m.), en todo su recorrido a excepcin de las callejas del Vadillo, calles de la poblacin y Cotarrillo, que se determinar en el momento del deslinde, de acuerdo con la Comisin. La longitud de esta va pecuaria es de unos 6 Km. Y su direccin de Este a Oeste. Esta va Pecuaria se considera necesaria y nicamente podrn enajenarse los terrenos necesarios para el ensanche de la poblacin, siempre que quede asegurado el trnsito de ganado. La anterior definicin de la va pecuaria corresponde al Proyecto de Clasificacin aprobada por Orden Ministerial de 22 de diciembre de 1945.
6.- CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANO. 1.- ORDENANZA 1.- RESIDENCIAL. Se define una sola ordenanza para las zonas de uso predominantemente residencial aplicndose indistintamente en manzana cerrada y abierta por aplicacin directa de la misma y segn sea la tipologa del rea en concreto. Artculo 178.- Tipo de edificacin. El tipo de edificacin principal ser el de manzana cerrada o semicerrada siguiendo las alineaciones marcadas por las edificaciones existentes. Se permitirn edificaciones aisladas unifamiliares cuando las dos edificaciones anteriores o posteriores al solar en la lnea de fachada, o cada una de las edificaciones colindantes al solar sean edificaciones aisladas. En todos los dems casos se seguir la alineaciones marcadas por las edificaciones existentes y las sealadas en los planos correspondientes. En la aprobacin de las unidades de actuacin sealadas en las presentes Normas se sealar el tipo de edificacin a seguir en toda ella. Las Unidades de Ejecucin que se definen son las siguientes: UNIDADES DE EJECUCIN Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad n n n n n n n n n n n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13.079 2.402 16.353 28.156 10.666 7.427 7.429 10.567 4.268 6.193 6.504 Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad n n n n n n n n n 12 13 14 15 16 17 18 19 20 7.840 2.895 9.044 5.469 46.004 4.401 6.060 35.090 21.511
TOTAL Artculo 179.- Usos permitidos.
251.358 m2
- Vivienda en todas las plantas. - Garaje-aparcamiento en planta baja, semistano o stano. - Talleres artesanos y pequea industria al servicio de las viviendas en planta baja y en semistano en categora 1 y 2. - Almacenes en categora 1.
584
15 Enero 2002
- Hotelero en edificio exclusivo sin limitacin y en edificios de viviendas se permiten pensiones y hoteles con seis dormitorios como mximo. - Comercial en planta baja de edificios de viviendas o en edificio exclusivo. - Oficinas en planta baja y primera de edificios de viviendas o en todas las plantas en edificio exclusivo. - Espectculos en planta baja de edificios de viviendas o en edificio exclusivo. - Sala de reunin en planta baja y primera. - Religioso en planta baja de edificios de viviendas con superficie mxima de 200 m2 o edificio exclusivo. - Cultural en edificio exclusivo. - Deportivo en semistano, baja y primera de edificios de viviendas o en edificio exclusivo. - Sanitario en planta baja de edificios de viviendas en 1 categora con superficie mxima de 200 m2, o en edificio exclusivo. Artculo 180.- Alineaciones y rasantes. 1.- Las alineaciones y rasantes son las actualmente existentes. Tambin se plantea la apertura de algunas nuevas calles para dar acceso a edificaciones ya existentes, y la prolongacin de otras calles. Se han definido unidades de actuacin para en caso necesario poder llevar a cabo las alineaciones sealadas. 2.- Las lneas de fachada de las edificaciones en este tipo de suelo correspondientes a la carretera N-110 se acotan a eje de la carretera en los planos correspondientes. Artculo 181.- Dimensiones de parcela mnima. 1.- Las dimensiones que habrn de reunir las parcelas para su consideracin como solar edificable, sern las siguientes: - Superficie mnima de sesenta (60) m2. - Fachada mnima de 4,50 m a la va pblica. - Fondo mnimo de diez m. 2.- Adems de cumplir las condiciones precedentes, para que los solares sean edificables dispondrn de una forma tal que los linderos laterales tengan respecto de la perpendicular a la lnea de fachada o fachadas un ngulo superior a 20. Estos linderos laterales tampoco podrn disponer de entrantes o salientes con profundidad superior a 1/3 de su ancho. 3.- Dado algn caso de incumplimiento de las dimensiones de parcela mnima, para poder edificar se deber previamente obte-
ner la reparcelacin o rectificacin de linde con el colindante o colindantes. 4.- No obstante las condiciones sealadas anteriormente, sern consideradas como edificables, a los efectos del cumplimiento de la parcela mnima, todas aquellas parcelas que con anterioridad a la aprobacin de stas Normas estuvieren inscritas en el Registro de la Propiedad. 5.- Si existiera algn edificio o edificios colindantes y fueran suficientemente recientes para desechar la posibilidad de reparcelacin, el Ayuntamiento de Cabezuela del Valle a la vista de las circunstancias particulares de cada caso, podr otorgar la licencia con condiciones y siempre que por sus condicionantes fsicos pueda incluirse una vivienda de las consideradas como mnimas en estas Normas. Artculo 182.- Superficie ocupada. La superficie ocupada podr alcanzar el 100% del solar edificable dependiendo de las condiciones de edificabilidad. Artculo 183.- Alturas permitidas. Las alturas mximas permitidas sern en todos los casos tres plantas con una altura mxima desde el acerado de 9,50 m a la cara inferior del forjado superior. En la zona de San Antonio delimitada en el plano correspondiente se permitirn cuatro plantas. Artculo 184.- Vuelos mximos. Se autorizarn los establecidos en las presentes ordenanzas, cumplindose en todo caso las condiciones estticas establecidas. Artculo 185.- Aprovechamiento urbanstico mximo. 1.- La ocupacin mxima de la planta baja se obtendr: Con profundidad de solar menor o igual a 20 m ser el cien por cien de su superficie. Con profundidad de solar mayor que 20 m ser el cien por cien de su superficie correspondiente a los primeros veinte metros de fondo medidos desde la fachada principal y el cincuenta por ciento del resto de la superficie del solar. 2.- La ocupacin mxima de cada una de las otras plantas superiores se considerar, en todos los casos, el cien por cien de la superficie correspondiente a los primeros veinte metros de fondo medidos desde la fachada principal.
15 Enero 2002
585
3.- Aprovechamiento urbanstico mximo total correspondiente al solar considerado se obtendr de la suma de la ocupacin mxima permitida de cada una de las plantas. 4.- La edificabilidad en los casos de vivienda aislada ser el resultado de la aplicacin de las siguientes condiciones: Edificabilidad: 1,10 m2/m2 aplicado al total de la parcela. Ocupacin mxima: 50% del total de la parcela. Retranqueos mnimos a linderos 3 m. 5.- En cualquier caso se estar a lo dispuesto en el artculo 27 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992 de 26 de junio) y en el Real Decreto-Ley 5/1996 de 7 de junio, para determinar el aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el particular. 1.1.- ORDENANZA 1.A.- RESIDENCIAL. Se define para las parcelas de la zona de Vadillo sealadas en el plano de Ordenanzas. Las caractersticas de la edificacin se ajustarn a la Ordenanza 1 salvo en las condiciones indicadas en este apartado. Artculo 186.- Dimensiones de parcela mnima. 1.- Las dimensiones que habrn de reunir las parcelas para su consideracin como solar edificable, ser la siguiente: - Superficie mnima de cien (100) m2. Artculo 187.- Superficie ocupada. La superficie ocupada podr alcanzar el 80% del solar edificable. Artculo 188.- Alturas permitidas. Las alturas mximas permitidas sern de dos plantas con una altura mxima desde el acerado de 6,50 m a la cara inferior del forjado superior. 1.2.- ORDENANZA 1.B.- RESIDENCIAL. Se define para las parcelas de la zona de Vadillo sealadas en el plano de Ordenanzas. Las caractersticas de la edificacin se ajustarn a la Ordenanza 1 salvo en las condiciones indicadas en este apartado. Artculo 189.- Dimensiones de parcela mnima. 1.- Las dimensiones que habrn de reunir las parcelas para su consideracin como solar edificable, ser la siguiente:
- Superficie mnima de doscientos (200) m2. Artculo 190.- Superficie ocupada. La superficie ocupada podr alcanzar el 45% del solar edificable. Artculo 191.- Alturas permitidas. Las alturas mximas permitidas sern de dos plantas con una altura mxima desde el acerado de 6,50 m a la cara inferior del forjado superior. 1.3.- ORDENANZA 1.C.- RESIDENCIAL. Se define para las parcelas de la zona de Vadillo sealadas en el plano de Ordenanzas. Las caractersticas de la edificacin se ajustarn a la Ordenanza 1 salvo en las condiciones indicadas en este apartado. Artculo 192.- Dimensiones de parcela mnima. 1.- Las dimensiones que habrn de reunir las parcelas para su consideracin como solar edificable, ser la siguiente: - Superficie mnima de cuatrocientos (400) m2. Artculo 193.- Superficie ocupada. La superficie ocupada podr alcanzar el 30% del solar edificable. Artculo 194.- Alturas permitidas. Las alturas mximas permitidas sern de dos plantas con una altura mxima desde el acerado de 6,50 m a la cara inferior del forjado superior. 2.- ORDENANZA 2.- INDUSTRIAL. Artculo 195.- Tipo de edificacin. Naves de tipo industrial que por sus caractersticas es posible instalarlas dentro de los ncleos de poblacin aunque en zonas concretas y diferenciadas de las zonas residenciales. Artculo 196.- Usos permitidos. - Vivienda slo permitida para el guarda o vigilante. - Garaje-aparcamiento debiendo proveerse de una plaza de aparcamiento por cada cien metros de edificacin. En el caso de que la industria requiera carga o descarga, estas actividades debern realizarse dentro de la parcela, por lo que se reservar el espacio correspondiente. - Talleres artesanos y pequea industria al servicio de las viviendas en todas las categoras.
586
15 Enero 2002
- Industrias en las categoras segunda y tercera. - Oficinas anejas a las industrias sin limitacin de superficie. - Sanitario en categora primera y segunda en edificio exclusivo. Artculo 197.- Alineaciones y rasantes. 1.- Las alineaciones y rasantes son las definidas en cada caso por estas Normas. 2.- Las lneas de fachada de las edificaciones en este tipo de suelo correspondientes a la carretera N-110 se acotan a eje de la carretera en los planos correspondientes. Artculo 198.- Condiciones de volumen e higinicas. Altura mxima 7 metros a la cumbrera. Separacin a linderos tres metros. Artculo 199.- Parcela mnima. 300 metros. Artculo 200.- Superficie ocupada. Ser como mximo el ochenta por ciento del total de la parcela edificable en los casos de aplicacin de los retranqueos obligatorios, en los otros casos podr ocuparse la totalidad de la parcela. Artculo 201.- Edificabilidad mxima. Aprovechamiento: 4,0 m3/m2. 3.- ORDENANZA 3.- USO DOTACIONAL. Artculo 202.- Caractersticas. En esta Ordenanza se incluirn todos los usos de tipo dotacional pblico sin ningn tipo de limitacin especfica salvo la de una edificabilidad mxima sobre la parcela edificable de 3,00 m2/m2 y con ocupacin total de la parcela. 4.- 0RDENANZA 4.- ZONAS LIBRES DE EDIFICACIN Y VERDES PBLICAS. Artculo 203.- Caractersticas. Se han sealado en los planos correspondientes tanto las zonas verdes existentes como las previstas por este planeamiento. En estas zonas no podrn levantarse ms edificaciones que como uso complementario al principal con una altura mxima de tres metros, una planta y una edificabilidad de 0,03 m2/m2, ni establecerse otros usos que los indispensables para el cuidado y vigilancia de los jardines.
5.- ORDENANZAS DE LA ZONA DENOMINADA DEL POLIDEPORTIVO. Artculo 204.- Condiciones particulares. 1.- Altura mxima permitida: 2 plantas, con una altura total de 6,5 m. 2.- Se permite la ocupacin bajo cubierta por encima de la altura mxima permitida, limitndose al cincuenta por ciento de la superficie de la planta inmediatamente inferior, pudindose realizar huecos en faldones de tal forma que no existan elementos constructivos que sobresalgan de la superficie del mismo a excepcin de chimeneas e instalaciones como antenas. 3.- Se limita la pendiente mxima de cubierta en un treinta por ciento. 4.- Quedan prohibidas las terrazas por encima de la altura mxima permitida. 7.- CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE. 7.1.- CONDICIONES DE CARCTER GENERAL. Artculo 205.- Actuaciones Urbansticas. 1.- En el Suelo No Urbanizable, no podr llevarse a cabo ninguna actuacin urbanstica que no sea sealada en los apartados 5.7.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES y 5.8.- CONDICIONES DE PROTECCIN de las presentes Normas Subsidiarias en relacin con las actividades productoras que se deriven del uso y condiciones naturales del suelo, como la explotacin agrcola, la de recursos naturales, valores paisajsticos, histrico-artsticos o culturales, o la defensa de la fauna, flora o del equilibrio ecolgico e infraestructuras. 2.- Todas las actividades que se proyecten en suelo no urbanizable incluidas en el DECRETO de 16 de abril 45/91 sobre medidas de proteccin del ecosistema de la Junta de Extremadura debern realizar su correspondiente Estudio de Impacto Ambiental que ser informado por la Direccin General de Medio Ambiente con carcter previo a su autorizacin. En consecuencia debern realizar un Estudio de Impacto Ambiental detallado las siguientes actividades: Centrales elctricas, autopistas, carreteras, ferrocarriles, as como variantes y mejoras de trazado, aeropuertos, aerdromos deportivos o pistas de aterrizaje, embalses con capacidad superior a tres Hm3., obras de canalizacin y regularizacin de cursos de agua, clubes nuticos y embarcaderos, plantas de tratamiento de aguas residuales con capacidad para ms de diez mil habitantes, plantas de control o tratamiento
15 Enero 2002
587
de residuos slidos urbanos con capacidad para ms de diez mil habitantes, instalaciones de almacenamiento de residuos txicos o peligrosos, instalaciones de almacenamiento de residuos radiactivos, lneas de transporte de energa elctrica de media y alta tensin, maniobras militares y campos de entrenamiento y primeras repoblaciones cuando entraen riesgos de graves transformaciones ecolgicas negativas. Se realizar Estudio de Impacto Ambiental Simplificado en las siguientes actividades: Embalses con capacidad inferior a tres Hm3, plantas de tratamiento de aguas residuales con capacidad para menos de diez mil habitantes, plantas de control o tratamiento de residuos slidos urbanos con capacidad para menos de diez mil habitantes, lneas de transporte de energa elctrica de baja tensin, actividades extractivas (graveras, canteras y explotaciones mineras), plantas de tratamiento de ridos, nuevos regados y puesta en cultivo de superficies no labradas anteriormente, repoblaciones forestales, desbroce de matorral en laderas con pendiente superior al ocho por ciento, explotaciones ganaderas intensivas de carcter industrial, avcolas a partir de cinco mil cabezas y de ganado vacuno o porcino a partir de cien cabezas, piscifactoras, trazado de pistas forestales, caminos rurales y cortafuegos, campaas antiplagas, corta de arbolado, plantas industriales con residuos, cementerios de automviles, planes generales, normas subsidiarias, planes parciales y especiales, grandes equipamientos sanitarios, comerciales, docentes y deportivos no previstos en el planeamiento vigente, pistas y circuitos de carreras de automviles y motocicletas, campamentos de turismo e instalaciones hoteleras, actividades comprendidas en el Reglamento de actividades molestas, insalubles, nocivas y peligrosas, colocacin de antenas y repetidores de radio y televisin, puertos deportivos, introduccin de especies exticas y construccin de edificios fuera de la delimitacin de los respectivos suelos urbanos. Artculo 206.- Edificacin, usos fuera de ordenacin y zonas protegidas. La edificacin que se lleve a cabo, previa consulta a la Oficina de Gestin Urbanstica de la Mancomunidad del Valle para el cumplimiento de estos fines, se atendr a las condiciones especiales que se fijen en cada caso concreto en la licencia que se otorgue, en aplicacin de los principios antes establecidos y lo dispuesto en los artculos 15 y 16 de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin urbana, (REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 26 de junio). Artculo 207.- Procedimientos especiales. 1.- Para la aplicacin de los sistemas especiales de declaracin de inters pblico y social de edificaciones o instalaciones se determi-
nar el volumen mximo edificable con las siguientes condiciones: Parcela mnima: debern satisfacer las condiciones de parcela mnima de cultivo agrario que se fijan en la LEY 19/1995 de 4 de julio y DECRETO 46/1997 de 22 de abril de la Consejera de Agricultura y Cultura que para el caso de Cabezuela del Valle son: Grupo 2.- Zona de Montaa, fijando la Unidad mnima de Cultivo en Monte y pastos: 10,00 Hectreas. Cultivo: 0,75 Hectreas m2. Separacin de cualquier otra edificacin existente: 15 m. Retranqueo mnimo de 6 m a todos los linderos. Edificabilidad mxima de 0,3 m2/m2. Nmero mximo de plantas: una y altura mxima cuatro metros y medio. 2.- Las prohibiciones o limitaciones relativas al uso, cambio de destino o limitaciones a la construccin en el suelo no urbanizable sern compatibles con la realizacin de obras en la carretera N-110 a su paso por el trmino municipal, pudiendo realizarse cualquier obra necesaria para la misma, tales como ensanches de plataforma o mejoras del trazado actual, variantes de trazado, obras de conservacin, obras de acondicionamiento, construccin de elementos funcionales, etc. Artculo 208.- Zonificacin del suelo no urbanizable. Se establecen varios tipos de suelo No Urbanizable, en base al inters paisajstico, cultural, de la necesaria proteccin de la flora y fauna que representen o su situacin actual de utilizacin, de esta forma los distintos tipos y sus caractersticas son los que en los siguientes artculos se determinan. 7.2.- DETERMINACIN DE NCLEO DE POBLACIN. Artculo 209.- Determinacin de ncleo de poblacin. Se considera ncleo de poblacin en el Termino Municipal de Cabezuela del Valle, a partir de la aprobacin del presente documento, a la agrupacin de, al menos, cuatro edificios cuya posicin relativa en el terreno permita encerrarlos dentro de un crculo de 100 metros de radio, haciendo centro en cualquiera de los existentes, sea cual sea su uso, o en la que se vaya a edificar en caso de nueva construccin. 7.3.- SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO. Artculo 210.- Suelo no urbanizable protegido. Este tipo de suelo corresponde a las zonas as sealadas en los planos de planeamiento correspondientes, ya que se considera que
588
15 Enero 2002
por su inters sus vistas y paisajes debe tenerse un especial cuidado y proteccin. Por lo tanto slo podrn realizarse construcciones para el uso agrcola, ganadero o forestal, para pequeos almacenes de materiales. Estas construcciones se realizarn de forma que no interrumpan en ningn momento las plantaciones o la silueta del paisaje. Artculo 211.- Edificabilidad mxima. Parcela mnima: Monte y pastos: 10,00 Hectreas. Cultivo: 0,75 Hectreas. Altura una planta (2,5 metros). Edificabilidad 0,005 m2/m2.
Artculo 214.- Edificabilidad mxima. Parcela mnima: Monte y pastos: 10,00 Hectreas. Cultivo: 0,75 Hectreas. Altura una planta (2,5 metros). Edificabilidad 0,005 m2/m2. Caractersticas constructivas: slo podrn realizarse las fachadas en piedra. La cubierta ser de teja cermica curva, de color rojo. Los cerramientos de parcelas sern exclusivamente de piedra. Uso prohibido: viviendas. Usos permitidos: agrcola, ganadero o forestal. 7.4.- ELEMENTOS DE ESPECIAL INTERS O ENCLAVES EN SUELO NO URBANIZABLE. Artculo 215.- Elementos de especial inters o enclaves. Sobre este suelo se considera deben ser especialmente protegidos por su relevancia en el paisaje, al ser puntos de vista destacados o elementos de inters que su degradacin podra ocasionar graves desfiguraciones. Estas reas estn delimitadas en los distintos planos de zonificacin, calificacin y proteccin de las presentes Normas Subsidiarias de Planeamiento y se regirn por las Normas de Proteccin del Paisaje y Medio Ambiente y de Proteccin Forestal y del Arbolado, correspondientes al apartado de Normas. Estos elementos debern conservarse en su estado natural quedando prohibido en ellos, cualquier actuacin urbanstica, permitindose solamente la repoblacin o la explotacin agrcola, forestal y ganadera que no cambie su silueta. En ningn caso podrn aplicarse los procedimientos especiales de edificacin a travs de la declaracin de inters pblico o social, solamente se podr modificando la propia Norma. Se permitir la rehabilitacin de las edificaciones existentes siempre que se adapten a las condiciones estticas del entorno con fachadas de piedra, cubiertas de teja cermica curva de color rojo y los cerramientos de parcela sean de piedra. Se permitir la construccin de un Centro de interpretacin de la naturaleza en el acceso a la Reserva Natural con el visto bueno de la Direccin de la Reserva Natural y de la Direccin General de Medio Ambiente. La delimitacin que en los planos correspondientes se hace de cada uno de estos elementos, generalmente va apoyada en caminos, sendas, cambios de vegetacin o pendiente del terreno, siendo en caso de duda la Oficina de Gestin Urbanstica la facultada para dilucidar cualquier interpretacin de los respectivos lmites.
Caractersticas constructivas: slo podrn realizarse las fachadas en piedra. La cubierta ser de teja cermica curva, de color rojo. Los cerramientos de parcelas sern exclusivamente de piedra. En caso de que por necesidad deba realizarse algn otro tipo de construccin deber presentarse un estudio de impacto medio ambiental y demostrarse de la necesidad de su no posible ubicacin en otro lugar, incluso para construcciones de utilidad pblica e inters social. El estudio de impacto ambiental deber ser informado favorablemente por la Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura. Uso prohibido: viviendas. Usos permitidos: agrcola, ganadero o forestal. 7.3.- SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO PARA EL MANTENIMIENTO DE LA CALIDAD VISUAL DEL PAISAJE NATURAL. Artculo 212.- Suelo especialmente protegido para el mantenimiento de la calidad visual del paisaje natural. 1.- Este tipo de suelo corresponde a las zonas as sealadas en los correspondientes planos de planeamiento y su delimitacin se realiza en base a la calidad visual y uniformidad del paisaje natural. Incluye principalmente las zonas de las crestas del Valle donde la intervencin del hombre ha sido escasa. Artculo 213.- Actuaciones permitidas. No se permitir ningn tipo de actuacin urbanstica o de modificacin del aspecto visual del paisaje. Cualquier actuacin deber contar con estudio de impacto ambiental que informar la Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura.
15 Enero 2002
589
En cualquier caso la Oficina de Gestin Urbanstica deber informar los proyectos que se realicen en todo el mbito del suelo No urbanizable, debiendo stos tener definidos los materiales de construccin y sealar la ubicacin exacta, para poder determinar si tendr repercusin sobre el impacto medio ambiental de la zona. Estos elementos de especial inters estn delimitados en los planos de ordenacin y son los siguientes: CABEZUELA DEL VALLE Garganta de los Infiernos. 7.5.- ZONA DE PROTECCIN DE PRADOS RIBEREOS. Artculo 216.- Zona de proteccin de prados ribereos. 1.- Adems de las zonas recogidas en el artculo anterior, se incluirn en este tipo de suelo las zonas de servidumbre y polica de las mrgenes del ro Jerte, de cinco y cien metros de anchura respectivamente, definidas en el REGLAMENTO DEL DOMINIO PBLICO HIDRULICO de 11 de abril de 1986, en las que ser necesaria la autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo sealada en el anteriormente citado Reglamento y el informe previo de la Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura. 2.- Condiciones de volumen y aprovechamiento: Parcela mnima: Monte y pastos: 10,00 Hectreas. Cultivo: 0,75 Hectreas. Altura una planta (2,5 metros). Caractersticas constructivas: slo podrn realizarse las fachadas en piedra. La cubierta ser de teja cermica curva, de color rojo. Los cerramientos de parcelas sern exclusivamente de piedra. 3.- Estarn prohibidos los edificios de uso industrial y de almacenamiento. 4.- Solamente se permitirn las edificaciones agrcolas: aisladas y ligadas al destino de la finca. 5.- Edificabilidad: 0,07 m3/m2. 8.- CATLOGO DE EDIFICACIONES Y MEDIDAS PRECAUTORIAS DE CONSERVACIN DE LOS EDIFICIOS. Artculo 217.- Introduccin. Se redacta el presente documento junto a una serie de normas precautorias de conservacin de la edificacin por parecer adecuado este nivel al de las Normas Subsidiarias que se redactan.
El inters de las condiciones urbansticas y arquitectnicas del Valle del Jerte se refieren principalmente a la uniformidad de su conjunto en el que no resalta ningn elemento principal. En consecuencia se plantean las siguientes propuestas de actuacin: Una primera, en relacin con la conservacin y potenciacin de las caractersticas generales del conjunto del Valle del Jerte y de cada una de las poblaciones para mantener su aspecto y cornisa urbana desde las diferentes perspectivas. La dificultad que entraa para este nivel de documento de planeamiento y la necesidad de no plantear ms distorsiones al estado actual de toda la zona, fuerzan a emplear una norma de carcter general que aplicada por la Oficina de Gestin Urbanstica prevista parece la nica forma de frenar el deterioro urbanstico en marcha. La segunda medida propuesta se refiere a un conjunto de actuaciones en orden a conservar el aspecto de la arquitectura actual imposibilitando la construccin de elementos disonantes a la estructura urbana actual. En este orden de cosas, se tendr en cuenta la adecuacin de las actuaciones en urbanizaciones y mobiliario urbano a las condiciones del conjunto. En tercer lugar se proponen medidas de actuacin sobre los elementos disonantes para llevarlos a situaciones ms adecuadas al conjunto urbano, bien de forma inmediata o en sucesivas actuaciones parciales. Se han dibujado los alzados de las zonas de mayor inters sealndose el tipo de actuacin propuesta para cada elemento y justificndola con la representacin grfica del conjunto. Con estas propuestas de catalogacin y de medidas precautorias se refuerzan las garantas legales de las actuaciones que estn al alcance de la competencia municipal en la conservacin de su patrimonio urbanstico y arquitectnico. El sistema de proteccin que se propone se basa en seis tipos de situaciones diferentes, empezando por una normativa general, el tipo de proteccin prevista por la Administracin Autonmica, complementada en los casos que fuese necesario por protecciones singulares y ambientales, stas en sentido positivo y negativo. Para el caso de Cabezuela del Valle se seala en los planos correspondientes el mbito sobre el que deber redactarse el preceptivo PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN correspondiente a su declaracin de Conjunto. Artculo 218.- Normativa General de Proteccin. Con esta normativa de carcter general se pretende, junto a las medidas y normas establecidas para los otros tipos de suelo, defender las caractersticas actuales de los conjuntos urbanos no
590
15 Enero 2002
desvirtuando su aspecto exterior y en los casos que sea necesario recuperar las caractersticas primitivas de su cornisa urbana en el conjunto del Valle del Jerte. Esta normativa se aplicar con carcter general para todas las actuaciones incluidas en la relacin del art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica y que no vengan definidas en las presentes medidas precautorias y que no sean las usuales en el rea de que se trate. Antes de cualquier actuacin, deber solicitarse informacin de su viabilidad a los servicios tcnicos comarcales, adjuntando cuantos planos, datos y documentacin que se requiera para la total definicin de la misma, con justificacin que por sus caractersticas especficas no entra en disonancia con el conjunto. Una vez estudiada la documentacin se comunicar al interesado la resolucin acordada que podr ser afirmativa o condicionada a incluir las medidas que se crean adecuadas en orden a la recuperacin de las caractersticas fsicas del conjunto. Artculo 219.- Edificios de Conservacin Integral.- GRADO A. Son los edificios singulares que por sus caractersticas arquitectnicas, de materiales, uso, simbologa, etc. son considerados como hitos urbanos y merecen ser considerados como de conservacin integral. En ellos slo podrn realizarse intervenciones de restauracin, consolidacin, reparacin o similares, siempre encaminadas a potenciar o prolongar su vida y uso. Artculo 220.- Zonas de cierto Inters Arquitectnico de Conservacin Ambiental.- GRADO B. Son las zonas de las diferentes poblaciones que an sin reunir valores de extraordinario inters merecen su conservacin ambiental al reunir una serie de factores de armona, inters peatonal, ambiente urbano, tradicin, etc. En estas zonas podrn llevarse a cabo todo tipo de obras, tales como las de adecentamiento, conservacin, acondicionamiento y rehabilitacin as como obras de nueva planta y derribo de las edificaciones existentes, que aun cambiando el uso actual, no distorsionen el aspecto de uniformidad del conjunto. Para ello los edificios debern ser tratados con dignidad utilizndose materiales y composicin de huecos y dems elementos acordes con la arquitectura tradicional de la zona, de tal forma que no se produzcan ningn tipo de disonancias. No se pueden dar con ello unas normas rgidas de composicin y uso de determinados materiales, pero si unas orientaciones, para
que dentro de la modestia general se garantice el mantenimiento del carcter local que actualmente tienen algunas zonas, as se utilizarn con prioridad los siguientes elementos que son comunes a la arquitectura del Valle del Jerte: Mampostera regular e irregular o bastarda en fachada con entramados de madera vistos o bien tratamientos de enfoscados pintados con escasa decoracin. Recercados en piedra de granito en ventanas y puertas. Solanas o voladizos a lo largo de toda la fachada con decoracin de balaustres y barandillas de madera. Grandes aleros de cubierta con la estructura de madera vista. Dimensionado y distribucin especial de huecos y vanos de fachada. Cubiertas de teja cermica. Utilizacin de voladizos y balcones. Sobrado o desvn como ltima planta bajo cubierta. Como elementos urbansticos a considerar estn los soportales en planta baja y las especiales alineaciones de calle. No se permitir en ningn caso obras ni utilizacin de materiales que puedan disminuir la armona del conjunto existente. Artculo 221.- Edificios de cierto Carcter Singular que aconsejan su proteccin Parcial.- GRADO C. Estos edificios son todava relativamente frecuentes y representan la arquitectura tpica. No tienen valores intrnsecos, ni materiales, ni formales especialmente singulares pero su sencillez y sobriedad de lneas, as como su acomodacin o respuesta a una forma de vida anterior las hacen muy dignas de proteccin. Podrn ser sometidos a obras de adecentamiento, conservacin, acondicionamiento y rehabilitacin y en ltimo trmino, cuando las ordenanzas lo permitan podrn ser ampliados con una planta ms, conservando el estilo en general y sus detalles especficos en particular, as como utilizando los mismos materiales y colorido actual. Si por necesidades constructivas, de seguridad o de economa, fuera necesario el derribo previo de la edificacin actual, se actuar de igual forma, conservando en el nuevo edificio las caractersticas tradicionales de materiales y colorido, as como utilizando los elementos tpicos comunes en la zona con los criterios estticos y de composicin indicados en el Grado B. Artculo 222.- Edificios situados en Zonas de Inters Arquitectnico de Conservacin Ambiental que se encuentran en Disonancia con el Ambiente de la Zona.- GRADO D.
15 Enero 2002
591
Se entendern en esta categora los edificios que por sus caractersticas especiales se encuentren en disonancia con el ambiente y condiciones estticas de la zona de inters arquitectnico de conservacin. Las obras que se permiten sern las destinadas a adaptar el edificio o parte de l a las condiciones comunes en la zona con los criterios estticos y de composicin indicados en el grado B. En los casos que la disonancia se refiera a mayor altura de las usuales en la zona se entender el edificio como fuera de ordenacin permitindose las siguientes actuaciones: De disminucin de volumen siempre que vaya encaminada a que el edificio adquiera la altura que corresponde al conjunto. De modernizacin o acondicionamiento, siempre que el propietario renuncie al mayor valor de la expropiacin que dichas obras pudieran originar. Artculo 223.- Edificios incluidos en el Inventario de Bienes Catalogables de la zona de la Comisin Provincial de Bienes Inmuebles del Patrimonio Histrico de la Consejera de Cultura y Patrimonio.- GRADO E. Para realizar cualquier tipo de actuacin en este tipo de edificaciones y en general en todas aquellas que afecten a los inmuebles incluidos en mbito y entorno de proteccin del Conjunto Histrico declarado mediante Decreto 55/98 de fecha 21 de abril de 1998, publicado en D.O.E. de 28 de abril de 1998; se remitir a la Comisin de Bienes Inmuebles del Patrimonio Histrico, la documentacin tcnica exigida con el objeto de informar dichas actuaciones.
Los elementos incluidos en este grado se han representado en sus fichas correspondientes adems de la representacin global en los alzados de calle y son los siguientes: CABEZUELA DEL VALLE 1.- Iglesia de San Miguel Arcngel. Plaza. Iglesia. 2.- Ermita del Cristo. Ctra. N. 110. 3.- Ermita de la Virgen de Peas Albas. Ctra. N. 110. 4.- Ermita de San Felipe, Cerro de Santiago. 5.- Ermita de San Antonio, Parque de San Antonio. 6.- Ruinas de Iglesia y Torre, Despoblado de Vadillo. 7.- Cruz de Camino. calle El Hondn. 8.- Dintel, calle el Hondn, 52. 9.- Dintel con Inscripcin, Plaza de Extremadura, 30. 10.- Casa con Escudo, Plaza de Extremadura, 34. 11.- Casa popular con dintel, Plaza de Extremadura, 32. 12.- Antiguo Palacio Episcopal, calle Puente, 2. 13.- Casa con escudo, Plaza de Extremadura, 32. 14.- Dintel de la Inquisicin. calle Puente, 5. 15.- Soportales, calle San Felipe, 31 a 37. 16.- Casa popular, Plaza de Extremadura, 22. 17.- Casa popular, calle San Felipe, 15. 18.- Casa popular, Plaza de Extremadura, 28. 19.- Casa popular, Plaza de Extremadura, 24. 20.- Casa popular, calle San Felipe, 19. 21.- Plaza porticada, Plaza de Extremadura.
NORMAS PARA LA SUSCRIPCIN AL DIARIO OFICIAL DE EXTREMADURA DURANTE EL EJERCICIO 2002

1. CONTENIDO.
La suscripcin al Diario Oficial de Extremadura dar derecho a recibir un ejemplar de los nmeros ordinarios (martes, jueves y sbado), extraordinarios, suplementos ordinarios e ndices que se editen durante el perodo de aqulla. Los suplementos especiales (Suplemento E) se facilitarn a los interesados al precio de la Tasa establecida.
2. FORMA.
2.1. Cumplimente el MODELO 50 que facilitar la Administracin del Diario Oficial o cualquiera de las Entidades colaboradoras. 2.2. Las solicitudes de suscripcin debern dirigirse al Negociado de Publicaciones de la Consejera de Presidencia. Paseo de Roma, s/n., 06800 MRIDA (Badajoz).
3. PERODOS DE SUSCRIPCIN.
3.1. Las suscripciones al D.O.E. sern por AOS NATURALES INDIVISIBLES (enero-diciembre). No obstante, en los casos en que la solicitud de alta se produzca una vez comenzado el ao natural, la suscripcin podr formalizarse por los meses naturales que resten. 3.2. Las altas de las suscripciones, a efectos de pago, se contarn desde el da primero de cada mes natural, cualquiera que sea la fecha en que el interesado la solicite. La Administracin del Diario Oficial no estar obligada a facilitar los nmeros atrasados al perodo transcurrido de cada mes, salvo en supuestos de peticiones individualizadas y siempre que existan ejemplares disponibles.
4. PRECIOS.
4.1. El precio de la suscripcin para el ao 2002, es de 91,95 euros. Si la suscripcin se formaliza una vez iniciado el ao, su importe ser el que resulte de multiplicar el nmero de meses que resten para terminar el ao natural por 7,66 euros. 4.2. El precio de un ejemplar suelto ordinario o extraordinario es de 1,08 euros. 4.3. El precio de un ejemplar de suplemento especial (Suplemento E) es de 3,70 euros si tiene menos de 60 pginas y 9,20 euros si tiene 60 o ms pginas. 4.4. No se conceder descuento alguno sobre los precios sealados.
5. FORMA DE PAGO.
5.1. El pago de las suscripciones se har por adelantado. Los abonos se efectuarn en impreso normalizado MODELO 50 (Decreto 42/1990, de 29 de mayo, D.O.E. nm. 44 de 5 de junio de 1990), en cualquiera de las Entidades colaboradoras (Bancos: Atlntico, B.B.V., Central-Hispano, Santander, Comercio, Banesto, Exterior, Popular, Zaragozano, Extremadura, Pueyo, B.N.P., Madrid, Credit Lyonnais y Bankinter; Cajas: Caja de Extremadura, Caja de Ahorros de Badajoz, Caja de Ahorros de Salamanca y Soria, la Caixa, Caja de Ahorros de Madrid, Caja Postal de Ahorros, Caja Rural de Extremadura y Caja Rural de Almendralejo), debiendo enviar del MODELO 50 el ejemplar 1 (blanco) al Negociado de Publicaciones. 5.2. No se acepta ningn otro tipo de pago. 5.3. En el MODELO 50 deber figurar el nmero de Cdigo de la tasa del Diario Oficial de Extremadura. (Cdigo nmero 11003 - 1).
6. RENOVACIN DE SUSCRIPCIONES.
Las renovaciones para el ejercicio 2002 completo de acuerdo con las tasas y forma de pago expresadas en los nmeros anteriores, sern admitidas por el Negociado de Publicaciones hasta el 31 de enero de 2002. Transcurrido dicho plazo sin que el pago hubiera sido realizado, se proceder a dar de baja al suscriptor, quedando interrumpidos los envos.
Diario Oficial de
PLUS
Consejera de Presidencia
ULTRA
Secretara General Tcnica

Depsito Legal: BA-100/83 Imprime: Badajoz.
Paseo de Roma, s/n. 06800 - MRIDA Telfono: 924 00 50 12. Telefax: 924 00 50 56
Franqueo Concertado 07/8
Precio ejemplar: 3,70 euros

Normas Subsidiarias de Cabezuela Del Valle

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Normas Subsidiarias de Cabezuela Del Valle

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Diario Oficial de

MARTES, 15 DE ENERO DE 2002 Suplemento E al N. 6

CONSEJERA DE VIVIENDA, URBANISMO Y TRANSPORTES

TOTAL Artculo 179.- Usos permitidos.

NORMAS PARA LA SUSCRIPCIN AL DIARIO OFICIAL DE EXTREMADURA DURANTE EL EJERCICIO 2002

Secretara General Tcnica

Precio ejemplar: 3,70 euros

Vous aimerez peut-être aussi