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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EN COUNTRY CLUB Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle..............................., de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . .......................... . .

, quien acredita identidad con . . . . ................................................................. . , en adelante denominado el vendedor y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . .................................. . . . . . . . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ..... . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . . . . . . . . . ., en adelante denominado el comprador quienes convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y clusulas que se estipulan a continuacin y al reglamento interno que se firma en forma separada y que forma un todo con este convenio: PRIMERO: El vendedor vende y el comprador adquiere un lote de terreno en el lugar denominado . . . . . . . . . . . . . . . en el partido de . . . . . . . . . . . . . . . , de la provincia de . . . . . . . . . . . ., designado segn plazo como lote . . . . . , manzana . . . . . , con una superficie . . . . . de m2 y con . . . . . metros y centmetros de frente y con . . . . . metros y centmetros de fondo, lindando al Este con el lote N . . . . . , al Sud con el lote N . . . . . y lote N . . . . . y al Oeste con el lote N. . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . , que el comprador declara bajo juramento conocer. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) abonado de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N . . . . . . . . . . , y que el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) ser abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao en el domicilio del vendedor o donde ste indique en forma escrita, su pago ser asentado en la libreta de pago que recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un inters de . . . . . % sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas. TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida la operacin de puro derecho y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por el art. 1204 del Cdigo Civil. El vendedor deber notificar la resolucin de dar por rescindida la operacin, quedando desde el momento en que se recibe en forma fehaciente la notificacin, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de indemnizacin y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aqu convenido es vlido hasta el momento de la escrituracin; b) Podr exigir el cumplimiento total de Ia obligacin, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un inters punitorio de . . . . . % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituracin no podr solicitarse la rescisin del contrato pero se podr ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con ms un inters igual al mencionado en el prrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas.

CUARTO: La mora se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligacin a cargo del comprador podr ser demostrada nicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse vlida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas. QUINTO: La escritura traslativa de dominio se har el da . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . ., a.la hora que establezca el seor escribano y se har por ante el notario don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . ., y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La posesin real, legal y material del bien ser entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a pagar despus de la escritura se garantizar con una. hipoteca de primer grado a favor del vendedor y que se formalizar en el mismo acto de escritura. SEXTO: La venta se realiza en base a ttulos perfectos, libre de todo gravamen, inhibicin o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al da hasta el momento determinado en el.acpite anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De all en ms quedarn a cargo del comprador. Son tambin a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro. SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podr dar por rescindido esta compraventa en los mismos trminos que lo establecido en el inciso a de la clusula TERCERA de esta convencin y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. . . . . . OCTAVO: El presente boleto no podr ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la autorizacin expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisin Directiva, la que podr ser otorgada a la persona que rena los requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobacin en forma judicial. Asimismo en caso de cesin, venta, permuta, transferencia o donacin cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , tendrn un derecho de preferencia en la adquisicin del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizara 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podr ser utilizado en la forma que establece el estatuto. La cesin, transferencia, permuta, venta o donacin slo podr realizarse cuando el pago de la deuda en el precio de venta y expensas comunes se encuentren al da, para lo cual la Comisin Directiva y el Vendedor le entregarn los certificados correspondientes. NOVENO: La compra del lote mencionado en la clusula PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin del Country Club . . . . . . . . . . . . . . . que ste declara conocer y aceptar en todos sus trminos, que se firma en forma conjunta en este acto y que ser transcripto en la escritura de venta. - - - - DECIMO: El comprador se compromete a construir en el terreno que adquiere una finca con las caractersticas generales establecidas en el Estatuto Social y

Reglamento Interno de Administracin, si dicha construccin se realizar en el trmino de . . . . . ao el vendedor disminuir la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un . . . . . %, que ser reembolsado en el trmino de . . . . . meses, luego de certificado por la Comisin Directiva y el Vendedor la terminacin de la construccin con el correspondiente final de obra otorgado por la Municipalidad de . . . . . . . . . . . . . . . y de que la misma se ha realizado conforme a lo establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. - - - - DECIMO PRIMERO: El comprador se obliga a dar a la edificacin que se realice en el lote de marras destino de casa habitacin permanente o de temporada, pero no podr arrendarla, locarla, darla en comodato, o en usufructo, pudiendo la Comisin Directiva en caso de que esto no se cumpliere solicitar el desalojo en forma judicial, para lo cual el comprador le reconoce encontrarse suficientemente legitimada. Asimismo el adquirente deber pagar en concepto de clusula penal una suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diaria por cada da de permanencia de los terceros en la propiedad. La suma mencionada deber ser actualizada conforme a los Indices de Aumento del Precio Mayorista No Agropecuario dado por el Instituto Nacional de Estadstica y Censo desde el momento en que fue estipulada hasta el mes anterior a su efectiva aplicacin. El presente contrato tras certificacin de firma servir como suficiente ttulo ejecutivo para su reclamo por va judicial. Asimismo la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , podr denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios, comandatarios o usufructuarios, mediante disposicin votada conforme lo establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de Administracin. DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir en los lotes de terrenos N . . . , de la manzana N . . . . . uno o varios edificios en propiedad horizontal, los que en conjunto no podrn exceder de . . . . . departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para la venta. La parte vendedora se compromete a respetar las normas edilicias y estticas del lugar y que la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se vendan en propiedad horizontal tendrn los mismos derechos y obligaciones que le fije a los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin. El comprador otorga la ms completa conformidad, sin limitacin ni reserva alguna de su parte con la presente clusula y renuncia a todo derecho que pudiera poseer, como asimismo a exigir compensacin, indemnizacin, ni valor alguno en ningn concepto. DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir gratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso comn con todo lo edificado, plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se incorporan con posterioridad y que se detallan en las condicones de venta y planos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la escrituracin del lote. DECIMO CUARTO: La entidad COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , o cualquiera sea la denominacin que se fije en definitiva ser una entidad civil sin fines de lucro que se regir conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma simultnea con el presente contrato, siendo los gastos de escrituracin, formacin y

tramitacin de la persona jurdica a cargo de los respectivos compradores de los lotes. DECIMO QUINTA: El comprador se compromete asimismo, en este acto, y por el presente boleto de compra-venta a abonar a la vendedora, o eventuamente a la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le corresponda pagar por electrificacin, que comprende entre otras cosas: red de distribucin general de corriente elctrica, iluminacin de calles interiores, e individualmente a los derechos correspondientes a las conexiones domiciliarias. Esta obligacin es condicin de venta. DECIMO SEXTA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las siguientes direcciones: la Vendedora en la calle . . . . . .N. . . . . piso . . . . . Of. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . partido de . . . . . . . . . . . . . . . y la compradora en la calle N . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , donde se consideran vlidas todas las notificaciones judiciales o no que all se realicen. Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , de la Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle. DECIMO SEPTIMA: El importe del sellado de ley del presente contrato de compraventa ser solventado en mitades por las partes, conforme a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto. En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de . . . se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de conformidad.