Certains logements sont qualifiés de "passoires thermiques". En règle générale, ils sont classés F ou G après la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour la vente ou la location d'un bien.

C'est dire qu'il est difficile de chauffer ces logements mal isolés, dans lesquels les fenêtres sont souvent équipées d'un simple vitrage et où aucune isolation efficace n'est prévue pour les combles ou d'autres parties de l'habitation.

Les occupants de ces logements, étouffants en été et glaciaux en hiver, voient donc leur facture énergétique grimper. Ce chauffage intense est également source de pollution.

Diverses aides, accordées par l'État, comme "MaPrimeRenov'", l'éco-prêt à taux zéro ou encore un taux de TVA réduit, permettent aux propriétaires de mieux isoler ces logements et d'améliorer leurs performances thermiques.

Soucieux à la fois de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'accroître le confort des logements, le gouvernement s'en prend d'abord à ces "passoires thermiques".

Les mesures qui les visent sont progressives. En effet, tous ces logements ne sont pas concernés dans l'immédiat, mais dans un avenir proche. D'ores et déjà, cependant, les logements dont la consommation énergétique annuelle excède les 450 Kwh/m2 ne peuvent plus être mis en location, et ce depuis le 1er janvier dernier.

Dans un second temps, ce sont les logements classés G au DPE qui, dès 2025, ne pourront plus être loués. Puis, en 2028, ce sera au tour des logements placés dans la catégorie F qui, eux non plus, ne pourront faire l'objet d'une location.

Enfin, en 2034, les logements classés E entreront à leur tour dans le champ de cette interdiction. Leurs propriétaires ne pourront plus les proposer à la location.

Grâce à l'audit thermique, qui deviendra obligatoire en avril prochain, tout acquéreur pourra savoir s'il s'apprête à acheter une "passoire thermique". Si c'est le cas, et s'il persiste dans sa décision d'achat, il aura donc un peu de temps devant lui pour rendre le logement propre à la location.
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