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RVISION DU

PLAN LOCAL DURBANISME


Runion publique
19 octobre 2012 Prsentation des volutions du plan de zonage et du rglement

I-LE CALENDRIER DE LA REVISION DU PLU

Planning prvisionnel de la procdure


Janvier sept. 2011 Septembre

Etudes pralables et actualisation du diagnostic Runion publique de concertation sur le diagnostic et exposition Elaboration du PADD Dbat du PADD au Conseil Municipal RPPA n1 (diagnostic et PADD) Runions de quartiers Elaboration des autres pices du PLU (zonage, rglement, OAP)

2011 2012

Sept. nov. 2011

Dc. 2011
Janv. 2012

1er semestre 2012

5 octobre 2012 19 Octobre 2012 Dcembre 2012

RPPA n2 (zonage et rglement)


Runion publique de concertation (zonage et le rglement) et exposition Arrt du PLU et bilan de la concertation

2013

Avril 2013 Et 2013

Enqute publique
Approbation du PLU

DURE DES TUDES : environ 2 ans et demi


Une concertation continue

II LES ORIENTATIONS DU PADD

1- Maitriser lurbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires

2- Amliorer les dplacements et favoriser les modes de dplacement alternatifs la voiture

3- Amliorer le stationnement
Llaboration du PADD sest conclue par le dbat du PADD en Conseil Municipal du 12 dcembre 2011.

4- Recrer des lieux de vie et dvelopper des espaces verts de proximit


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5- Prserver, valoriser la biodiversit et adapter la ville aux enjeux du changement climatique

6- Valoriser limage de la ville

7- Dvelopper lactivit conomique

8- Adapter loffre dquipements et de services la croissance dmographique


Llaboration du PADD sest conclue par le dbat du PADD en Conseil Municipal du 12 dcembre 2011.

9- Poursuivre le renouvellement de la ville


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III-EVOLUTIONS DU ZONAGE ET DU REGLEMENT 1. Simplification de la rglementation

RAPPEL SUR LE RGLEMENT

Un document crit, complmentaire au document graphique, destin tous les publics


Le rglement traduit les orientations du PADD Il fixe dans chaque zone des rgles gnrales et spcifiques

RAPPEL SUR LE RGLEMENT


Son contenu : des dispositions gnrales applicables sur lensemble du territoire ou sur plusieurs zones les dfinitions des diffrents termes employs dans le corps du rglement les annexes du rglement

Rglement
Dispositions gnrales Article 1 : occupations et utilisations du sol interdites Article 2 : occupations et utilisations du sol soumises conditions Article 3 : accs et voirie Article 4 : desserte par les rseaux Article 5 : caractristiques des terrains Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Article 7 : implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Article 8 : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Article 9 : emprise au sol Article 10 : hauteur maximum des constructions Article 11 : aspect extrieur Article 12 : stationnement Article 13 : espaces libres et plantations, espaces boiss classs Article 14 : coefficient doccupation du sol

Evolution du zonage
Les zones en 2005 UAa UE UC UD UE UEa UG UHa UI UHb UHc UG UH UI UAb UB UD UAc Nouvelles zones du PLU UA UB UC Etat de la zone Maintenu Maintenu Maintenu

Supprim Supprim Supprim Supprim


Maintenu Maintenu

UL
UP AUH N

UL
UP

Maintenu
Maintenu

Supprim
N UPM Maintenu cre

Retrouver une organisation plus homogne et plus lisible de la rglementation


PLU en vigueur Projet de PLU

UH 2005 + UG 2005 nouvelle zone pavillonnaire UH


UC 2005 + UD 2005 nouvelle zone de collectifs UC UE 2005 + UB 2005 nouvelle zone mixte UB

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La zone de centres anciens

Maintien des contours de la zone UA


+ Intgration de 2 secteurs dquipements la zone UA de Moulin Galant et du Centre Essonnes Disparition des sous-secteurs de la zone UA

PLU en vigueur : 3.5%

Projet de PLU : 4

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La zone de centre ancien UA


Nouvelle zone UA
Implantation par rapport aux voies
Alignement avec dcrochements possibles recul partiel pour continuit avec faade voisine en cas de retrait Rives : retrait 6 m Implantation sur deux limites ou en retrait (retrait = H ou min 4 m si vues ou 2,5 m si pas de vues)

Justification du nouveau rglement


Augmentation du retrait sur les rives de lEssonne

Implantation par rapport aux limites sparatives

Favoriser les transitions avec la zone UH

+ Retrait en cas de limite avec zone UH

Emprise au sol
Hauteur maximum

70 % + 5 m rhabilitation immeuble excdant emprise autorise pour cration dun accs extrieur Pas de rgle pour quipements collectifs 12 m lacrotre, lgout ou sommet du brisis, 17 m au faitage

Ajout dune extension possible quelle que soit lemprise existante Homognisation des hauteurs existantes dans la zone UA Particularit sur le secteur de Moulin galant Favoriser les transitions avec la zone UH

rgle particulire pour Moulin Galant : 9 m lgout, lacrotre ou sommet du brisis et 11 mtres au faitage

12 m limite zone UH 17m pour quipements collectifs

Coefficient doccupation du sol

Pas de COS fix

Pas de changement

La zone pavillonnaire UH

Fusion des zones UHa, UHb, UHc et UG pour ne retenir qu'une zone UH
Avec redlimitation : augmentation de la surface, gagne sur les zones mixtes et les zones AUH) Cration dun nouveau sous-secteur UHa (maintien de larticle 5)

PLU en vigueur : 27%

Projet de PLU : 30.5

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La zone pavillonnaire UH
Nouvelle zone mixte UH
Implantation par rapport aux voies

Justification du nouveau rglement


Retrait pour aration du tissu. Augmentation du retrait sur les rives de lEssonne

Retrait 5 m Rives de lEssonne : retrait 6 m

Implantation par rapport aux limites sparatives


Emprise au sol

Dans une bande de 25 m : sur 2 limites (terrain<12m), 1 limite au plus (12m<terrain<15m) et en retrait (+15m). Au-del des 25 m : retrait

Prservation des cur dilots.


Prise en compte de toutes les largeurs de terrain Protection du quartier pavillonnaire. Maintien de la possibilit dune construction significative sur tout terrain Typologie pavillonnaire : R+1 + toiture Exception pour les quipements

35% (+5% pour les annexes) et 100 m pour les terrains infrieurs 280 m 6 m lgout, lacrotre ou sommet du brisis, 10 m. au fatage

Hauteur maximum

12 m au fatage ou acrotre pour quipements

Coefficient doccupation du sol

Extension de 20 m pour constructions existantes

0,35

Maintien du caractre du pavillonnaire tout en permettant lamnagement des constructions existantes

La zone mixte UB

Fusion des zones UE et UB Avec redlimitation : rduction de surface au profit des zones pavillonnaires UH Cration dun nouveau secteur UBa en rive droite et rue de la Papeterie Maintien du secteur UBb de faubourg

PLU en vigueur : 14%

Projet de PLU : 10.5

%
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La zone mixte UB
Nouvelle zone mixte UB
Implantation par rapport aux voies Implantation par rapport aux limites sparatives Emprise au sol

Justification du nouveau rglement


Prise en compte des diffrentes implantations existantes selon les quartiers Prservation des curs dilots

Cas graphique avec alignement (en jaune) et alignement ou retrait de 3 m minimum (en orange). Sinon retrait de 5 m

En retrait ou sur limites dans la bande des 25 m; en retrait audel UB = 40% pour lhabitat et de 70% pour les commerces RDC et quipements UBa et UBb =50 % + 5 m rhabilitation immeuble excdant emprise autorise en cas de cration dun accs extrieur Toiture en pente : 9 m lgout et 14 m au faitage Attique en retrait : 9 m lgout, 12 m lgout de lattique, 14 m au faitage UBb : 9 m lgout, lacrotre ou sommet du brisis; 12 m au faitage

Limitation des emprises au sol (aration du tissu) avec exception pour les commerces

Ajout dune extension possible quelle que soit lemprise existante


Prise en compte du caractre de la zone : btiment R+2 + toiture ou R+2 + attique Favoriser les transitions avec la zone UH

Hauteur maximum

Rgle particulire de hauteur en limite de UH


1,2 dont 1 pour lhabitat UBa : 1,2 pour toutes destinations UBb : 0,8 pour toutes destinations

Coefficient doccupation du sol

Correspond au caractre de la zone Exception pour les quipements publics et dintrt collectif

Pas de COS pour quipements publics et dintrt collectif

La zone de collectifs UC

Fusion des zones UC et UD

Avec redlimitation au niveau du quartier Montconseil


Cration dun nouveau sous-secteur Uca (Tarterts et ZAC de la Montagne des Glaises)

PLU en vigueur : 12.5%

Projet de PLU : 9.5

%
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La zone de collectifs UC
Nouvelle zone mixte UC
Implantation par rapport aux voies Implantation par rapport aux limites sparatives Emprise au sol

Justification du nouveau rglement


Conserv pour rpondre au caractre spcifique de la zone Caractre pavillonnaire avec des maisons en retrait Favoriser les transitions vers UH Limitation des emprises (aration du tissu) Typologie du secteur : R+3 + toiture

Alignement ou retrait de 3 m

En retrait de 8 ou 4 m (pas de vues) En limite avec la zone UH : retrait 8m minimum

50% 12 m lgout, acrotre, sommet du brisis, 15 m au fatage Max 18 m pour UCa Rgle particulire de hauteur en limite de UH

Hauteur maximum

Caractre spcifique pour UCa Favoriser les transitions avec la zone UH

Coefficient doccupation du sol

Pas de COS

Pas de changement

III-EVOLUTIONS DU ZONAGE ET DU REGLEMENT 2. Evolutions motives par le PADD

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1. Matriser l'urbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires


Redfinition des limites des anciennes zones UE et UB, notamment le long de la RN7 et dans le quartier Robinson Rintgrer les secteurs pavillonnaires qui n'ont pas encore mut en zone pavillonnaire Intgrer en zones mixtes les pavillons les plus impacts par les collectifs pour rendre possible la valorisation foncire de ces terrains Dfinitions de nouvelles rgles pour les zones mixtes

Diminution des gabarits maximums au sein de la zone mixte Instauration de rgles favorisant des transitions plus harmonieuses

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1. Matriser l'urbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires


Exemple n1 : Rduction de la zone mixte dans le quartier Robinson

PLU en vigueur

Projet de PLU

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1. Matriser l'urbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires


Exemple n2 : Boulevard J. Kennedy

PLU en vigueur

Projet de PLU

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1. Matriser l'urbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires


Exemple n3 : Bd J. Kennedy

PLU en vigueur

Projet de PLU

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1. Matriser l'urbanisation de la commune et des quartiers pavillonnaires


Site Jardiland : Reclassement du terrain Jardiland (1,5 hectares) en zone pavillonnaire UH pour favoriser un dveloppement rsidentiel dans la continuit des lotissements des Coquibus

PLU en vigueur

Projet de PLU

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2. Amliorer les dplacements, favoriser les modes doux alternatifs la voiture / 3. Amliorer le stationnement

Article 12 (stationnement) : Lgre volution de la norme pour le logement : une place pour 50 m de surface de
plancher au lieu de 1 place pour 60 m de SHON.

Ajustement de la rgle de stationnement autour de la gare : rduction de 50 % de la


norme pour les bureaux dans un rayon de 300.

Instauration de bornes de recharge pour vhicules lectriques.

+ Ralisation dune tude spcifique circulation/stationnement paralllement la procdure du PLU visant dfinir des Emplacements Rservs pour amliorer la situation sur la ville.

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4. Recrer des lieux de vie et dvelopper des espaces verts de proximit


Montconseil : Cration d'une zone Naturelle (N), correspondant un projet de parc urbain dans le cadre de l'opration de renouvellement

Projet de PLU

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5. Prserver, valoriser la biodiversit et adapter la ville aux enjeux du changement climatique

Zone naturelle N Pas de modifications significatives du rglement Au zonage : Cration de zones N sur les alles A. Briand et dans le quartier de Montconseil Suppression dune zone N sur le site de la SNECMA + cration dune zone N de compensation aux abords de la Francilienne.

PLU en vigueur : 16.5%

Projet de PLU : 17.5

5. Prserver, valoriser la biodiversit et adapter la ville aux enjeux du changement climatique


Alles A. Briand : classement des alles en zone N et largissement de la zone N sur le parc Chantemerle pour afficher la volont d'amnager un vritable lien vert.

Projet de PLU

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5. Prserver, valoriser la biodiversit et adapter la ville aux enjeux du changement climatique


Adaptation du rglement pour favoriser un dveloppement durable de la ville
Articles 1 et 2 : Prcisions apportes dans la rdaction, notamment concernant les risques et nuisances (installations classes, PPRI, proximit dinstallations dangereuses) Article 4 : Introduction de rappels concernant dautres rglementations (rglement dassainissement du SIARCE, gestion de leau pluviale intgrant les recommandations du SAGE Nappe de Beauce, rglement de stockage des dchets de la CASE) Article 5 : Pas de rgle sauf dans le sous-secteur UHa (secteur des coteaux de Seine) pour conforter la continuit cologique

Article 13 : Renforcement des taux despaces verts la parcelle, rgle en faveur des toitures terrasses vgtalises
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6. Valoriser limage de la ville


Article 11 (aspect extrieur) : Simplification de larticle et laboration dun cahier de recommandations architecturales. Introduction de dispositions de protection des lments de patrimoine remarquable (inventaire en cours).
ZOOM sur linventaire du patrimoine en cours. Enjeux de ltude : Identification des patrimoines remarquables, singuliers, ou modestes
Mise en vidence des caractristiques propres au patrimoine de Corbeil-Essonnes Prise en compte des ensembles urbains remarquables Elaboration dune stratgie de prservation et accompagnement de lvolution du bti Prise en compte de la mixit (bti, usages, populations) et des fonctions Informer le public et les lus de leur patrimoine

Slection des btiments inscrire au PLU et dfinition de prconisations 50 btiments au maximum

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7. Dvelopper lactivit conomique

Maintien de la zone UI dans ses grands contours 2 rductions de surface la marge au profit de la zone UH 1 augmentation de surface sur la pointe du site de la SNECMA
Peu dvolutions au rglement

PLU en vigueur : 19.5%

Projet de PLU : 19

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7. Dvelopper lactivit conomique


Site de la SNECMA : Suppression d'une zone Naturelle (N) d'environ 1.7 hectares pour permettre le projet de dveloppement conomique
PLU en vigueur

Proposition de compensation : cration dune zone N dans la continuit dune zone N existante aux abords de la Francilienne

Projet de PLU

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8. Adapter loffre dquipements et de services la croissance dmographique

Maintien des secteurs importants dquipements en zones UL.


Cration dune zone dquipement sur le site de lhpital. Intgration de quelques petits secteurs d'quipements directement dans les zones U voisines.

Peu dvolution rglementaires

PLU en vigueur : 7%

Projet de PLU : 8

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8. Adapter loffre dquipements et de services la croissance dmographique


Site de lhpital : Verrouillage de la zone par un classement en zone d'quipements (UL) Mise en place de 2 servitudes au titre de l'article L.123-2 du code de l'urbanisme pour : Geler un primtre autour de lhpital dans lattente dun projet global pour une dure de 5 ans Rserver un secteur pour laccueil d'quipements et notamment un Palais des Cultures
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Projet de PLU

8. Adapter loffre dquipements et de services la croissance dmographique


Ecole dinfirmire : Suppression des Espaces Boiss Classs (EBC) pour permettre le projet de reconversion en groupe scolaire.
PLU en vigueur

Projet de PLU

Proposition de compensation : cration dEBC sur le coteau en fond de parcelles pavillonnaires 37

8. Adapter loffre dquipements et de services la croissance dmographique


Secteur Robinson : redlimitation de la zone d'quipements UL en fonction des contraintes lies au risque d'inondation de l'Essonne.
PLU en vigueur

Cartographie du risque dinondation de lEssonne

Projet de PLU

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9.Poursuivre le renouvellement de la ville


Papeterie Pom'Chou : Elaboration d'une Orientation d'Amnagement et de Programmation (OAP) fixant un principe de voirie, des implantations prfrentielles pour les quipements, commerces et espaces verts, une rpartition des logements par typologie
Projet dOAP

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9.Poursuivre le renouvellement de la ville


Montconseil : Dfinition d'une zone de plan de masse (UPM) pour fixer les plages d'implantation et les hauteurs maximales des constructions en fonction du projet labor par le GIP Seine Essonne.

Projet de PLU

Document de travail sur la zone de plan de masse, labor partir du plan de masse ralis par le GIP Seine Essonne

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9.Poursuivre le renouvellement de la ville


Projet de PLU

Tarterts ZAC MDG : cration dun sous-secteur Uca de la zone de collectifs pour s'adapter au projet de renouvellement urbain des Tarterts et la ZAC de la Montagne des Glaises.

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V-LES PROCHAINES ETAPES

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CALENDRIER

Exposition publique pour prsenter les volutions du zonage et du rglement, octobre 2012
Intgration de linventaire du patrimoine remarquable (env. 50 btiments) : novembre 2012 Arrt du PLU en fin d'anne 2012 Approbation du PLU l't 2013

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Pour toute information complmentaire, veuillez contacter:


Mr le Maire Jean-Pierre Bechter Htel de ville 2, place Galignani 91100 Corbeil-Essonnes bechter.jp@mairie-corbeil-essonnes.fr 0 800 42 22 04

Services des Etudes Urbaines 11 avenue Darblay 91100 Corbeil-Essonnes 01 60 89 70 71

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