A Diferenciao funcional das reas urbanas

Distinguem-se trs categorias de funes urbanas:

1- Funo Terciria, que se pode subdividir em vrios tipos:

comercial, poltico-administrativa, turstica, transportes e comunicaes. rea urbana onde predominam as lojas e os servios. p. 65, 67, 68

2- Funo industrial, embora a tendncia seja a de localizao

fora das cidades, algumas indstrias ligeiras, que dependem do mercado local, continuam a situar-se no interior da cidade (ex. panificao). Atividade desenvolvida por estabelecimentos industriais. P.65, 72 3- Funo residencial, localiza-se um pouco por toda a cidade, embora se situe cada vez mais nos seus subrbios. So determinadas por reas que se destinam principalmente habitao. p. 75, 76

Razes da diferenciao funcional no interior das reas urbanas:

a. Mudanas de carter econmico ou social nos espaos que so a

cidade e os espaos envolventes com que se interrelaciona;

b. Renda locativa, ou preo do solo urbano, que no igual em todo
o espao intraurbano, e que influenciada pela acessibilidade s vrias reas da cidade e pela distncia em relao ao centro da cidade. H tambm reas dentro da cidade ou na sua periferia em que a renda locativa igualmente elevada, contrariando a tendncia

geral.

Razes da renda locativa elevada na cidade ,em lugares no centrais: Construo de vias de comunicao que permitem a localizao de
outras funes, como hotis, centros comerciais, parques de escritrios, parques industriais, Melhoria da acessibilidade proporcionada pela construo de vias de comunicao ou melhoria da rede de transportes pblicos. Construo de reas residenciais com elevada qualidade ambiental. Reabilitao e regenerao de edifcios at ento degradados, por interveno de autarquias ou do estado, atravs de Planos, no mbito do planeamento e ordenamento do territrio. Aumento dos preos do solo por especulao imobiliria.

AS REAS TERCIRIAS: O centro da cidade ou CBD As novas reas tercirias Caractersticas do CBD:
Com grande intensidade de uso do solo, com atividades comerciais: c. especializado e de bens raros, grandes armazns ou mesmo comrcio banal, destinado aos residentes ou pessoas que a trabalham, e de servios: associados ao governo e administrao pblica, sedes de bancos, tribunais superiores, sociedades de investimento e bolsa de valores, de apoio s empresas, pessoais como mdicos especialistas, animao ldica e cultural de qualidade como teatros, museus, animao de ruas de circulao pedonal, hotis e restaurao.

reduo do nmero de residncias, na maioria ocupadas por populao idosa; nos edifcios renovados habita camada mais jovem e bem sucedida (yuppies)
Beneficia de rede de transportes coletivos que incrementa a sua acessibilidade e centralidade.

com zonamento vertical e com zonamento horizontal

No CBD, apesar da grande concentrao e variedade de atividades, existe a tendncia para a diferenciao espacial. Os estabelecimentos de maior prestgio e os servios que necessitam de maior contacto com o pblico ocupam o piso trreo e as ruas principais. As funes menos nobres, as ruas secundrias e pisos superiores.

 medida que a cidade evolui o CBD cresce e se transforma, invade as reas vizinhas ou desloca-se para outras. P. 69
Com o passar do tempo, no CBD, as diferentes funes vo-se sucedendo: Numa 1 fase substituram-se as funes residencial e industrial, pelo comrcio e outras atividades tercirias Atualmente verifica-se a tendncia para a descentralizao destas funes em direo a outras reas da cidade. PORQU? - Especulao fundiria, - congestionamento do centro, - diminuio da acessibilidade

NOVAS REAS TERCIRIAS

Razes do seu aparecimento: saturao das reas centrais, com impacto na circulao e estacionamento; existncia de planos de preservao dos edifcios com valor histrico impossibilitam a sua substituio por edifcios mais altos;

desajustamento dos edifcios antigos com a exigncias das empresas modernas em instalaes de ar condicionado ou redes de comunicaes e de informtica; existncia de grandes eixos virios com grande acessibilidade;
edificao de grandes urbanizaes nos setores de expanso da cidade ou na sua periferia

Caractersticas das novas reas tercirias: localizao dos servios que exigem maior consumo de espao, como a armazenagem e a distribuio e boa acessibilidade;

reas privilegiadas pela confluncia de diferentes vias de comunicao e transporte;

construo de edifcios e infraestruturas para ocupaes especficas. Exemplos dos parques de escritrios, com equipamentos complementares como centros de congressos, restaurantes, galerias comerciais, etc., e parques tecnolgicos, que associam empresas a organismos de ensino universitrio e de investigao; concentram novas formas de comrcio, associadas a estabelecimentos de grande dimenso, como centros comerciais, hipermercados e grandes superfcies especializadas

REAS INDUSTRIAIS
Fatores de relocalizao: exigncia de espao elevados custos do solo e da renda dentro da cidade problemas de congestionamento de trnsito e de estacionamento segmentao do processo produtivo desenvolvimento da rede de transportes surgimento de novas reas tercirias na periferia das cidades efeitos poluidores de muitas indstrias.

Parque industrial de Estarreja

Taguspark, Oeiras

Permanecem no interior das reas urbanas algumas indstrias de bens de consumo. So essencialmente: oficinas ou unidades de pequena dimenso, por vezes associadas a estabelecimentos comerciais como a panificao, confees, reparao; as que trabalham por encomenda e requerem o contacto frequente com o cliente, como a confeo de alta costura;

as que produzem bens raros e de elevado valor, como a joalharia.

Exigem pouco espao, utilizam reduzidas quantidades de energia e matrias primas leves e pouco volumosas. Localizam-se, de modo geral, nas traseiras das lojas ou nos andares superiores dos edifcios.

reas residenciais
So caracterizadas por uma grande variedade de dimenses, qualidade do ambiente que oferecem populao, densidade de construo de edifcios

(alturas e estilos arquitetnicos) e arranjo do espao sua volta.

A diferenciao social determina uma segregao espacial, visvel em res residenciais de classes mais pobres, de classes intermdias e de classes mais

favorecidas.

de classe baixa

Revestem-se de vrias formas e disseminamse por toda a cidade, embora sejam dominantes em reas perifricas. O CBD continua a dispor de habitaes antigas, bastante degradadas e onde habita uma populao carenciada e envelhecida.

A procura de espaos residenciais de baixo custo (2 metade do sec. XIX) conduziu construo de uma tipologia de edifcios com traado uniforme, de grande densidade e insalubres, conhecidos como vilas (Lisboa) ou ilhas (Porto).

Uma ilha (Porto)

Uma vila (Lisboa

Os bairros sociais, construdos pelo Estado ou Cmaras Municipais, so destinados populao com fracos recursos econmicos. So normalmente constitudos por blocos de habitao plurifamiliar de fraca qualidade construtiva e do lugar a uma paisagem montona. Os bairros de lata dos grandes centros urbanos, tiveram origem no intenso xodo rural dos anos 50 e 60, e localizam-se em reas perifricas e junto aos eixos virios, so desprovidos de infraestruturas de saneamento, gua canalizada, eletricidade.

 de classe alta
Caracterizam-se pelo elevado valor das habitaes, do de ambiente espaos

aprazvel,

existncia

verdes, reduzidos nveis de poluio, elevada qualidade de construo e de prestgio social, sejam edifcios plurifamiliares ou unifamiliares. Tendncia recente a de construo de condomnios fechados

 de classe mdia

Comea a surgir em Portugal

a tendncia para uma parte da classe

mdia trocar os apartamentos por moradias nos arredores das reas suburbanas ou localidades tradicionalmente rurais com boa acessibilidade.