Mesa de Emancipacin juvenil: Vivienda

Granada, 19 de noviembre de 2007 Ral Garca Tcnico IAJ Granada

Mesa de Emancipacin juvenil: Vivienda (INDICE)

Medidas de apoyo a la emancipacin e impulso del alquiler (M de la Vivienda) Sociedad Pblica del Alquiler (SPAVIV)

Ventajas del Alquiler

Ventajas para el propietario

Ventajas generales Ventajas del Programa SPAVIV

Ventajas para el inquilino

Ventajas generales Ventajas del Programa SPAVIV

Ventajas macroeconmicas del alquiler

Ayudas al Alquiler
Apoyo a la emancipacin (Renta de emancipacin)

Ventajas del Alquiler

Ventajas
Ventajas

para el propietario
generales
del Programa SPAVIV

Ventajas

Ventajas para el propietario: Generales

Ventajas para el propietario: Generales

Mayor

rendimiento

Mantenimiento

de la propiedad Rentabilidad realizable mes a mes Posibilidad de venta Pago de hipoteca y/o gastos de conservacin

Ventajas para el propietario: Generales

Beneficios
Deduccin

fiscales

en Impuesto de la Renta: (gastos de conservacin, tributos no estatales, gastos obtencin de renta: gestores, etc.

Ventajas para el propietario: Generales

Mejor

mantenimiento de la vivienda
Vivienda
-

vaca:
de deterioro

+posibilidad

valor

Gastos

obligatorios: IBI, Comunidad de propietarios

Ventajas para el propietario: Generales

Vivienda
Solicitud

como garanta

prstamos bancarios Como aval Etc.

Ventajas para el propietario: Generales

Gestores
SPAVIV Bolsas

de Alquileres

de Alquileres CC.AA. Y Ayunt. + comodidad - riesgos

Ventajas para el propietario: Programa SPAVIV

Ventajas para el propietario: Programa SPAVIV

Garantas
SPAVIV

del programa SPAVIV

(S.A. Capital Pblico) Seguridad percepcin mensualidad por la SPAVIV Rentabilidad fija y asegurada + revalorizacin inmueble

Ventajas para el propietario: Programa SPAVIV

Gestin
Si

y financiacin de las reformas

fueran necesarias para incorporarse al Programa

Ventajas para el propietario: Programa SPAVIV

Devolucin
Se

de la vivienda en perfectas condiciones

garantiza por la SPAVIV Inventario estado vivienda y mobiliario La SPAVIV repara y mantiene Pliza Multirriesgo Hogar

Ventajas para el propietario: Programa SPAVIV

Alquiler

tranquilo

Liberacin

de preocupaciones: pago, uso de la vivienda, etc. Intermediacin ante problemas Asistencia letrada en conflictos Mnimo contacto con inquilinos La titularidad del propietario: posibilidad de venta

Ventajas del Alquiler

Ventajas
Ventajas

para el inquilino
generales
del Programa SPAVIV

Ventajas

Ventajas para el inquilino: Generales

Ventajas para el inquilino: Generales

Decisiones
Si

ms giles

no gusta o no satisface necesidades

Cambio

ms fcil que venta Mudanza ms sencilla y menos costosa

Ventajas para el inquilino: Generales

Financiacin
No

ms asequible

entrada Gastos ms baratos (fianza, gestin, garanta) No lleva gastos implcitos (compra Hipoteca, IVA o ITAJD, Registro, Notara)

Ventajas para el inquilino: Generales

Mayor
No

movilidad

ancla a una ciudad movilidad laboral

Ventajas para el inquilino: Generales

Mejor

ajuste a las necesidades

+ pequeas y Centro

Preferencias: Jvenes

ciudad Llegada de los hijos + grandes, zonas verdes y servicios Mayores + pequeas y zonas tranquilas

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

Ventajas para el inquilino: Generales

Gestin

ms cmoda y menor

riesgo
No

hay trmites a seguir : Negociar Hipoteca, R Propiedad, Notario Los servicios (luz, agua, gas) estn contratados Mantenimiento de la vivienda por el propietario

Ventajas para el inquilino: Generales

Gestin

ms cmoda y menor

riesgo
No

asistencia Cominidad Propietarios Independencia tipos de inters

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

Bsqueda
Pgina

fcil

Web

http://www.spalquiler.com/galeria/index.php
Telfono

902 13 02 13 Red de Agentes Colaboradores

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

Bienestar
La

del inquilino

SPAVIV acta como mediadora Repara averas No hay mala reaccin de propietarios: no hay contacto con ellos

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

No

hay restricciones

Cualquier

ciudadano Cualquier edad Cualquier residencia Acceso a otras ayudas

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

Buenas

condiciones de las viviendas

Inventario

de estado y mobiliario

Ventajas para el inquilino: Programa SPAVIV

Derechos

protegidos de los

inquilinos
Ante

una posible venta del inmueble

Ventajas macroeconmicas: Impactos econmicos y sociales

Ventajas macroeconmicas: Impactos econmicos y sociales

Acceso

a una vivienda ms
con ms dificultades:

sencillo
Colectivos
Jvenes Familias

monoparentales Inmigrantes

Ventajas macroeconmicas: Impactos econmicos y sociales

Favorece
(la

la movilidad

falta de viviendas asequibles es una de las principales razones para que el 80% de los parados se nieguen a cambiar de residencia ante ofertas de trabajo)

Ventajas macroeconmicas: Impactos econmicos y sociales

Ventajas

financieras
el endeudamiento de las

Disminuye

familias Permite invertir en otros recursos Permite reaccin ante cambio de ingresos + mercado vivienda inversin atractiva

Ventajas macroeconmicas: Impactos econmicos y sociales

Aprovechamiento

del parque de

viviendas

(La incorporacin en el mercado de un milln de estas viviendas supondra un incremento de ms del 62% del mercado de alquileres)

permite

desviar recursos a otros sectores

Ayudas al Alquiler

Ayudas a la promocin de viviendas en alquiler

Destinatarios de las ayudas: Promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para alquiler. Requisitos: debern cumplir las condiciones generales para acceder a la financiacin cualificada. Otras condiciones que deben cumplirse: Mantener las viviendas y edificios en rgimen de arrendamiento durante 10 25 aos

Rentas mximas iniciales: El importe mximo anual a pagar por el alquiler ser:
o 3,5%- cuando la vivienda est vinculada al alquiler 25 aos o 5,5%- cuando la vivienda est vinculada al alquiler 10 aos

Ayudas a la promocin de viviendas en alquiler

La renta inicial aplicada podr actualizarse anualmente segn el IPC y se puede aadir el coste de los servicios de que disfrute el inquilino

Ingresos de los inquilinos:

o 5,5 veces el Indicador Pblico de Efectos Mltiples para viviendas de renta bsica. o 6,5 veces el Indicador Pblico de Efectos Mltiples para viviendas de renta concertada.

Modalidades de financiacin cualificada para promotores de viviendas en alquiler: Prstamos cualificados:

- Cuanta mxima del prstamo:

o 80% del precio mximo de la vivienda. o Plazo de amortizacin: 10 25 aos.

Ayuda a la rehabilitacin de viviendas destinadas al arrendamiento

Ayuda a la rehabilitacin de viviendas destinadas al arrendamiento

Destinatarios de la ayuda: Los propietarios de viviendas libres. Requisitos especficos:

Superficie til mxima de la vivienda: 120 m2. Vinculacin al arrendamiento (directamente o mediante cesin) por un perodo mnimo de 1.25 veces m2 til/ao. Renta mxima: importe mximo anual a pagar por el alquiler 7% precio terico mximo de la vivienda aplicado a una superficie de 90 m2.

Subvencin: El M de Vivienda subvencionar al propietario los gastos de rehabilitacin previa a la cesin en arrendamiento, en las siguientes condiciones:

Por una cuanta mxima de 6000 . La subvencin no puede superar la cuanta total de las obras de rehabilitacin. Los gastos de rehabilitacin incluyen coste seguro por impagos y desperfectos, no ordinarios.

Tramitacin: La CC.AA. en la que est situada la vivienda, es la que efecta el reconocimiento del derecho a recibir esta subvencin.

Ayuda a los inquilinos

Ayuda a los inquilinos

Destinatarios de las ayuda:

Inquilinos preferentemente jvenes que no sean mayores de 35 aos. Ingresos familiares anuales no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples. (Estos ingresos se refieren a los de todos los ocupantes de la vivienda, exista o no, relacin de parentesco entre ellos). Renta anual que han de satisfacer: entre un mnimo de un 2% y un mximo del 9% del precio mximo para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta bsica. SE ELIMINA MEDIDAS FLEXIBILIZACIN Superficie mxima computable para la vivienda: 90 m2 tiles. SE ELIMINA MEDIDAS FLEXIBILIZACIN Presentacin del contrato de arrendamiento para su visado.

Ayuda a los inquilinos

Tipo de ayuda y caractersticas: Subvencin estatal para facilitar el pago de la renta de alquiler a los inquilinos:

Cuanta mxima anual: 40% de la renta anual, que no exceda de 2.880 Duracin mxima: 24 meses, si persisten las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda. No se puede obtener nuevamente esta ayuda hasta pasados 5 aos.

Tramitacin: Las Comunidades Autnomas efectan el reconocimiento del derecho a recibir esta ayuda. Dentro de los lmites mximos indicados, las Comunidades y Ciudades Autnomas pueden establecer los criterios objetivos de seleccin de los inquilinos, modulndolos en funcin de las necesidades especficas de sus territorios.

Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar

Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar

Destinatarios de la ayuda: Los propietarios de viviendas libres Requisitos especficos: Superficie til mxima de la vivienda: 120 m SE ELIMINA MEDIDAS FLEXIBILIZACIN Vinculacin al arrendamiento (directamente o mediante cesin) por un perodo mnimo de 5 aos. Renta mxima: importe mximo anual a percibir por el alquiler 5,5% precio legal de referencia. Esta cantidad se determinar aplicando a una superficie til que no podr exceder de 90 m2, el precio mximo legal de referencia de las viviendas protegidas de nueva construccin para arrendamiento de renta concertada. SE AMPLIA MEDIDAS FLEXIBILIZACIN

Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendar

Tipo de ayuda y caractersticas: Subvencin: El M de Vivienda subvencionar al propietario los gastos que se ocasionen para asegurar contra posibles impagos y desperfectos (el propietario podr, renunciar a formalizar dichos aseguramientos, lo que habr de certificar expresamente), en las siguientes condiciones:

Cuanta: 6.000 . Requisitos determinados por las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla.

Tramitacin: La Comunidad Autnoma

Renta de emancipacin

Renta de emancipacin
En qu consiste? jvenes de entre 22 y 30 aos:

210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un mximo de cuatro aos.
Ahorro 2.520 euros al ao - 10.080 cuatro aos

600 euros de prstamo que se puede utilizar para la fianza. (Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la
renta de emancipacin, debers devolver esta cantidad)

Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitacin.

1 mes hasta 930 euros: (600 + 120 + 210 )

Renta de emancipacin
Condiciones?

Tener entre 22 y 30 aos (la prestacin se interrumpe a los 30 aos). Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigacin, y a los perceptores de prestacin de desempleo o de una pensin por incapacidad Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrs acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jvenes empleados estn en esta situacin.

Renta de emancipacin
Condiciones?

Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duracin prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el da de su solicitud. Ser titular del contrato de alquiler.

El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debes ser uno de los firmantes.

Renta de emancipacin
Caractersticas?

La duracin es de 4 aos, sean o no consecutivos.

Esto quiere decir que puedes fraccionar la duracin de la prestacin. Por ejemplo, si a los tres aos dejas de recibir la renta
de emancipacin, cuando vuelvas a necesitarla y si an cumples los requisitos, puedes volver a solicitar la prestacin por el ao restante.

Slo habr una prestacin por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarn tambin los que ya estn de alquiler.

Renta de emancipacin
Caractersticas?

En caso de que haya ms de un firmante del contrato de alquiler, las cuantas de las ayudas a cada uno de los que tengan derecho a las mismas, sern el resultado de dividir las cantidades de la ayuda por el nmero total de titulares. (Por ejemplo, si compartes
piso con una amiga, el contrato est a nombre de las dos, y reuns todos los requisitos, os corresponderan 105 euros mensuales a cada una)

El receptor no puede ser propietario de una vivienda. El prstamo y el coste del aval slo podrn ser percibidos una nica vez. Se concedern slo para contratos de alquiler nuevos.

Renta de emancipacin
Caractersticas?

El pago de la prestacin de 210 euros se realizar cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario. No se aceptarn contratos de alquiler entre familiares prximos (primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad). Si se modificara alguna de esas circunstancias, el beneficiario habr de comunicarlo de inmediato al rgano que le reconoci el derecho a la ayuda, para que resuelva lo que proceda y lo comunique al Ministerio de Vivienda. *El receptor no puede tener un patrimonio mayor de 108.182,18 euro

Renta de emancipacin
Cundo?

La prestacin entrar en vigor a partir del 1 de enero de 2008, por tanto se podr presentar la solicitud desde esa fecha.
La renta de emancipacin ser percibida por meses completos, y tendrs derecho a recibirla desde el mes siguiente al de su solicitud. Por ejemplo, si presentas tu solicitud en enero y hasta marzo no te la aprueba tu Comunidad Autnoma, tendrs derecho a recibir la ayuda correspondiente del mes de febrero en adelante.

Renta de emancipacin
Pasos a seguir?

Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad Autnoma donde est situado el piso de alquiler.
La administracin autonmica comprobar que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipacin y lo comunicar en el plazo mximo de dos meses.

Renta de emancipacin
Pasos a seguir?

La administracin autonmica comunicar al M de Vivienda el reconocimiento del derecho a percibir la renta de emancipacin. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el M de Vivienda ingresar en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestacin. Si el solicitante an no tiene contrato de alquiler, podr solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta. En este caso, tendr tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler. La Comunidad autnoma comprobar los datos y comunicar el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresar la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.

Renta de emancipacin
Documentacin?

Impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el nmero de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el nmero de cuenta, etc. Y una copia del contrato de alquiler.

Compatibilidad?

es compatible con la deduccin fiscal a favor del inquilino, actualmente en tramitacin en las Cortes. A partir de la declaracin de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) se podr deducir el 10,05% de lo que pague por el alquiler de su vivienda, hasta un mximo determinado, siempre que se tengan unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos. Tambin ser compatible con las ayudas, subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las CC.AA. en virtud de sus competencias. La renta de emancipacin no es compatible con las ayudas al inquilino vigentes del Plan Estatal de Vivienda.