Bases Romanistas de los Derechos Reales

Clasificacin de Cosas

Cosas extra comercio (extrapatrominium)

- Cosas comunes

Cosas en el comercio (in patrimonium)

- Cosas muebles e inmuebles - Cosas simples, cosas compuestas. - Cosas consumibles e inconsumibles - Cosas accesorias y cosas principales - Cosas fructferas e infructfieras - Cosas mancipables y no mancipables

- Cosas de nadie

- Cosas pblicas

CONCEPTOS GENERALES

Derechos reales Tambin llamado derechos sobre las cosas (iura in re)
Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas en una relacin directa o inmediata. Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce de una cosa; en forma privativa. Se impone erga omnes

Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos.

Elementos: La persona sujeto activo del derecho La cosa objeto del derecho

La posesin
Elemento Intelectual (animus)

Hecho por medio del cual una persona tena una cosa en su poder y dispona de ella segn su voluntad como propietario

La posesin
Elemento fsico (corpus)

La posesin

La posesin es un poder de hecho, constituido por: Elemento intelectual (animus) - La intencin de comportarse como dueo. El elemento fsico (corpus) Poder o control ejercido sobre una cosa - por una persona. Es un poder fsico que se ejerce sobre una cosa.

La posesin

La propiedad es distinta a la posesin. La propiedad es un derecho La posesin es un hecho protegido por el derecho.

La posesin sirve de base propiedad mediante:

para la adquisicin de la

1. La tradicin (entrega de la posesin de una cosa en

virtud de una causa justa) 2. La ocupacin (toma de posesin de una cosa sin dueo) 3. La usucapin (posesin de una cosa por mucho tiempo)

La Posesin

Clases de posesin: Posesin justa: si el poseedor la haba adquirido de acuerdo a derecho. Posesin injusta y viciosa: si la posesin se adquira por violencia, clandestinamente o por concesin precaria. De buena o mala fe. La primera, en la que el poseedor tiene motivos suficientes para creer que posee legtimamente. La segunda cuando conoce que su poder sobre cosa poseda no est respaldado por ningn derecho alguno.

La Posesin

Modo de adquirir o perder la posesin: Se requiere el acto de aprehensin material de la cosa (corpus) Debe haber la intencin animus de ejercer sobre ella un cierto control (animus posesorio) La prdida se da cuando voluntaria o involuntariamente, el poseedor pierde los dos o uno de los elementos.

La Posesin

El procedimiento de defensa de la posesin. El interdicto es un mandato por el cual el magistrado ordena o defiende alguna cosa. Deriva del imperium del pretor. Los interdictos ms importantes son:

La Posesin
a.

Retinendae possesionis, orden de no hacer nada

que perturbe el estado actual de la posesin.

Uti possidetis (conservacin de la posesin de bien inmuebles), Se otorgaba al poseedor actual.

me opongo a la violencia que impide que poseis aquel fundo del que se trata, puesto que no lo poseis ni con violencia ni en precario ni clandestinamente el uno respecto al otro Utrubi (conservar la posesin de bienes muebles)

La Posesin
b. Recuperandae possesionis, orden de restituir la posesin.

Uden vi
restituirs al demandante en el fundo donde lo has expulsado t o tu servidumbre y en todo lo que en ese momento l tena all, sin violencia ni clandestinidad el uno del otro.

La Posesin

Posesin Civil: Es la posesin que convierte al poseedor en propietario, en virtud de la usucapin. Posesin Natural: Se contrapone a la posesin civil, es la simple toma de las cosas.

La Propiedad

Propiedad

deriva del vocablo latino propietas que a su vez deriva de propium lo que significa lo que pertenece a una persona o es propio. Propiedad es el derecho subjetivo que otorga a su titular el derecho de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.

La Propiedad

Sus Caracteres: Derecho absoluto, ya que otorga a su titular el poder de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio. Derecho exclusivo e individual.- El propietario puede impedir de concurrir en el ejercicio de los poderes inherentes a la propiedad (ius prohibendi) Derecho perpetuo e irrevocable.- El derecho subsiste con independencia del ejercicio que de el hagan.

La Propiedad

Elementos de la propiedad:
propietario de servirse de la cosa ventajas

Ius utendi o usus: era el derecho que tena el

y obtener todas las

los frutos civiles o naturales.

Ius fruendi: la facultad de gozar del bien obteniendo

Ius abutendi: Facultad de disponer la cosa

reclamar el objeto detentadores.

Ius vindicandi: El derecho que tena el propietario para

de terceros poseedores

Clases de propiedad

Propiedad Quiritaria: Para que el derecho civil reconozca la cualidad de propietario, es necesario que se renan las siguientes condiciones: ciudadana romana, cosa mueble o inmueble itlico y con las formalidades requeridas. Se protege con la accin reivindicatoria

Clases de propiedad

Propiedad bonitaria o pretoria.- Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibi una cosa mancipable, contra el propietario civil que se la entreg sin utilizar la forma de la mancipatio o la in

iure cessio.

Propiedad provincial Propiedad de los peregrinos

Proteccin de la propiedad

La accin reivindicatoria:

propietario civil que no posee contra el poseedor. El propietario acude a esta accin cuando ha perdido la posesin de una cosa de su propiedad y debe demandar al que posee.

La reivindicatio es la accin que tutela al

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Modos originarios de adquirir la propiedad: Ocupacin Accesin Especificacin Confusin

Modos derivativos de adquirir la propiedad

Mancipatio
In iure cessio

Tradictio

Usucapio

Modos originarios

Ocupacin.- Toma de posesin de una cosa que no perteneca a nadie (res nullius). Por ejemplo animales salvajes, piedras preciosas.

Modos originarios

Accesin.- Cuando una cosa se adhiere a otra de forma inseparable, por obra natural o artificial. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal Ser dueo del conjunto de la cosa principal. Se indemniza al propietario de la cosa accesoria. 1. Accesin de una cosa mueble a otra mueble. 2. Accesin de cosa mueble a inmueble 3. Accesin de cosa inmuebles a inmuebles

Modos originarios

Especificacin.- Cuando una cosa era transformada mediante actividad humana en otra adquiriendo una nueva individualidad. Ejm. Hacer una estatua de marmol. Confusin.- Mezcla de dos bienes.

USUCAPIN

Modo de adquisicin de la propiedad mediante la posesin continuada de una cosa durante un tiempo determinado por ley. Conocido modernamente como prescripcin adquisitiva. Usucapin proviene del vocablo latino usus, que significa usar una cosa y de la voz capere apoderarse de algo. La Ley de las XII Tablas escriba que el estado posesorio continuado durante dos aos cuando la cosa era inmueble, o de un ao si se trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al poseedor los derechos de propiedad. En el Derecho Justiniano la adquisicin de bienes inmuebles se produca a los tres aos bienes muebles y de diez aos bienes inmuebles.

Requisitos para la Usucapin

Res habilis. No se poda usucapir la res extracommercium, las cosas hurtadas, las sustradas por
violencia y toda cosa que estuviera prohibida su venta. Titulus. Era justa causa de usucapir. Por justa causa o justo ttulo se entiende todo acto jurdico vlido en derecho que hubiera sido por si mismo idneo para adquirir inmediatamente la propiedad pero por defecto de forma. Fides. La creencia leal la honesta conviccin de que no lesionaba intereses jurdicos ajenos al entrar en posesin de una cosa. Possessio. Se exiga la posesin continuada de un cosa durante el trmino fijado por ley. La interrupcin obligaba a comenzar de nuevo. Tempus. Tiempo establecido por ley.

Modos derivados
1.

Mancipatio Conocida desde la ley de las XII tablas. Cambio de una cosa por una suma de dinero, acto que deba cumplirse ante el pueblo. Se aplicaba para la adquisicin del dominio de las res mancipi. luego se desarroll ante la presencia de cinco testigos y del libripens.

Modos derivados

In iure cessio. El adquirente como el enajenante (vendedor) se presentaban ante el magistrado: el comprador reclamaba la cosa como si fuera suya, y al no oponerse el vendedor, el juez adjudicaba la cosa a quien la haba reclamado.
Tradicin El negocio trasmisivo usual del derecho romano. Era un acto no formal Consista en la entrega de un cosa hecha por el propietario a otra persona con la intencin de que sta la adquiera ocupando su lugar.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS

LA SERVIDUMBRE

Proviene de la palabra servus que indica la relacin de sumisin (una restriccin a la libertad) Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal).

SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas

La servidumbre se establece para gravar un predio sirviente con un uso limitado a favor de otro predio dominante.

La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer. No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante. La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo. Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio. Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente. La servidumbres son perpetuas.

CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES

Servidumbre prediales rsticas: De paso: Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo. Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros. Camino: Paso para todo uso. De aguas: Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno. Llevar ganado a pastar o beber. De extraer arena o greda

CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES

Servidumbre prediales urbanas: Vertientes de agua: Verter el agua de lluvia desde el propio tejado. Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo. De luces o de vista. Que el vecino prive de luces al edificio o de vista.

Constitucin de la Servidumbre:

Voluntad de los propietarios (mancipatio e in iure cessio) Mortis causa. La ltima voluntad del testador Adjudicaciones. Poda el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una particin. Prescripciones adquisitiva. Por lo general 10 aos.

Proteccin de la Servidumbre

La accin confesoria que corresponda al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbar el libre ejercicio de la servidumbre. Su objeto era el restablecimiento de la condicin legtima de la servidumbre y el resarcimiento de los daos y perjuicios.

SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO

Concepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los lmites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposicin.

Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi. El usufructuario no poda adquirir la propiedad por usucapin.

Poda constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.

USUFRUCTO

Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurdica se limita a los cien aos. Poda constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepcin de las cosas consumibles. No poda haber usufructo sobre cosa propia.

Principios Fundamentales

El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no poda realizar actos de disposicin. La conexin del usufructo con la persona era intransmisible.

Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario.

USUFRUCTO
Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio, mancipatio, tradictio, adjudicacin.

La extincin del usufructo: renuncia, por confusin, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo.

LA SUPERFICIE

La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos largusimos, de una construccin establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor. Esta prctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente. Se acostumbr a celebrar contratos en los que el propietario del suelo reciba como contraprestacin el pago de un canon o alquiler. La superficie se extingua por destruccin del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo.

ENFITEUSIS

Sobre terrenos del estado y las comunidades a l sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.

Por la tierra se realizaba un pago anual.

El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos. El pretor concedi una accin que reconoca su derecho real.

Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podan disfrutar plenamente del inmueble y disponer de l. El arriendo de predio estatales se extendi a los fundos de los particulares y entr en l rea de las instituciones del derecho privado. Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo. El derecho se perda por el derecho de demorar tres aos en el pago del canon y por el vencimiento del trmino.