AES AFINS AOS INTERDITOS POSSESSRIOS

1. 1.1 2. 3. Ao de imisso na posse Imisso na posse e reivindicatria Ao de Nunciao de Obra Nova Embargos de Terceiro

1. Ao de Imisso na Posse
Os trs interditos j examinados so as aes possessrias tpicas, decorrentes do direito material (Cdigo Civil); H outras situaes que tambm requerem proteo de ndole possessria, embora o remdio processual no seja exclusivamente dessa natureza;

Mas so situaes que podem trazer grave ameaa posse;

 O anterior CPC/1939 trazia, como procedimento especial, a ao de imisso de posse; o CPC atual/1973 no tratou da imisso na posse;
Era ao reservada a quem nunca tivera a posse. No ao possessria;

O autor da ao proprietrio da coisa mas no possuidor, por haver recebido do alienante s o domnio, pela escritura, mas no a posse;
Justifica-se: como o autor nunca teve a posse, no pode valer-se dos interditos;

 Utiliza-se o processo comum sempre que houver uma pretenso imisso na posse de algum bem; logo, no h fungibilidade; Seu fundamento o domnio, de natureza petitria, pois a autor invoca o ius possidendi, pedindo uma posse ainda no entregue; O caso mais comum a ao do comprador para receber a coisa adquirida (ao para dar coisa certa);

 Lembre-se, a cada pretenso deve existir uma ao que a garanta (CC, art. 189); O rito ser ordinrio ou sumrio, conforme o valor da causa; Embora no haja previso de liminar, como nas possessrias, mas se presentes seus requisitos, pode-se recorrer ao processo cautelar (CPC, arts. 796 e ss); ou, ainda, De preferncia, o pedido de antecipao de tutela ao invs do cautelar.

1.1 Imisso na posse e reivindicatria

So aes distintas; A reivindicatria cuida de domnio e posse que se perderam por ato injusto de outrem;

Na imisso, o proprietrio quer a posse que nunca teve; no perdeu o domnio.

2. Nunciao de Obra Nova

A referncia posse na ao de nunciao ou embargo de obra nova est no CPC, art. 934, I: Compete esta ao: I ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado. o ttulo ou espcie de posse no influem na legitimidade ativa;

 A posse, portanto, pode ser direta ou indireta ou ser originria de direito real limitado, como no caso do usufruto ou habitao; O conceito de obra nova o mais amplo possvel, alcanando at escavaes no solo; Os incisos II e III, do art. 934 tratam de duas outras hipteses autorizativas de nunciao, embora afastadas do contexto possessrio.

 Pressupostos: a) que a obra seja nova, isto , que no se encontre em fase final; entende-se tambm que a colocao de placa de propaganda que altere a fachada de prdio (em condomnio) se insere no conceito de obra nova, para os efeitos desta ao (RJTAMG 53/143). b) que os prdios sejam vizinhos, contguos;

A contiguidade, porm, no deve ter carter absoluto, pois pode abranger prdios mais afastados, desde que sujeitos s consequncias do uso nocivo da obra nova;

 Procedimento: O autor requerer o embargo para que fique suspensa a obra, bem como a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito e a condenao em perdas e danos (CPC, art. 936);
O juiz poder conceder o embargo liminarmente ou aps justificao prvia;

O construtor e os operrios sero intimados a no dar continuidade aos trabalhos, sob pena de desobedincia;
Em seguida, o proprietrio ser citado para contestar a ao em cinco dias, prosseguindo-se a ao conforme CPC, art. 803; possvel a cumulao do pedido de nunciao da obra com o de demolio com o de indenizao.

 Embargo extrajudicial: lcito ao prejudicado com a obra nova, se o caso for urgente, fazer embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas o proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra (CPC, art. 935); Em trs dias, requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob pena de cessar o efeito do embargo.

 Este tipo de embargo empregado nos casos de obras de concluso rpida;

A forma extrajudicial constitui antecipao da providncia judicial; verdadeira

Havendo ratificao do ato em juzo, posteriormente, faz retroagir a validade e a eficcia do embargo data de sua efetivao; Mas, se o embargo for denegado em juzo, as coisas voltam ao estado anterior, podendo o nunciado exigir do nunciante perdas e danos em razo da paralisao da obra.

3. Embargos de Terceiro
Introduo: Os embargos de terceiro, senhor e possuidor, podem ser utilizados para a defesa da posse; Senhor, porque podem ser opostos pelo proprietrio, mesmo no tendo a posse; Possuidor, porque podem ser ajuizados pelo possuidor (CPC, art. 1.046);

Os embargos podem ser opostos com carter preventivo, em face de leso ainda no ocorrida, mas iminente;

 Diferenas (possessria x embargos de terceiro): Na possessria a apreenso feita por particular;

Nos embargos de terceiro a apreenso feita por oficial de justia, obedecendo ordem judicial;
Nos embargos, embora o ato seja lcito, prejudica a posse de terceiro que no parte no processo.

 Os embargos de terceiro constituem o meio mais utilizado de defesa da posse, aps as aes tpicas; Por esta ao se protege a turbao ou esbulho de bens por atos constritivos, como penhora, arresto, sequestro, busca apreenso. A enumerao exemplificativa De fato, assim dispe o art. 1.046: quem, no sendo parte
no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de penhora, depsito, arresto, sequestro, alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer-lhes sejam manutenidos ou restitudos por meio de embargos.

 Equipara-se a terceiro a parte que, mesmo figurando no processo, defende bens no podendo ser atingidos pela apreenso judicial; Considera-se tambm terceiro o cnjuge quando defende a posse de bens dotais, prprios, reservados ou de sua meao; Em razo de sua natureza, os embargos so sempre decorrentes de outro processo; por isso, a ao distribuda por dependncia (art.1049).

 Casos especiais: a) para a defesa da posse, quando, nas aes de diviso ou de demarcao, for o imvel sujeito a atos materiais, preparatrios ou definitivos, da partilha ou da fixao de rumos e o embargante no for parte na ao; b) para o credor com garantia real obstar alienao judicial do objeto da hipoteca, penhor ou anticrese (CPC, art. 1.047, I e II)

 Fraude contra credores Conforme Smula 195 do STF, em embargos de terceiro no se anula ato jurdico, por fraude contra credores.

O reconhecimento da fraude s pode ser feito na ao pauliana.

 Procedimento a) podem ser opostos a qualquer tempo no processo de conhecimento, enquanto no transitada em julgado a sentena (CPC, art. 1.048);

b) no processo de execuo podem ser opostos at 05 dias depois da arrematao, adjudicao ou remio, mas sempre antes da assinatura da respectiva carta;
c) contestao: prazo de 10 dias, seguindo aps esse prazo o rito do art. 803.

 Pode tambm nesta ao ser designada audincia de justificao da posse (CPC, art. 1.050, 1), objetivando concesso de liminar e previso de cauo (art. 1.051); Embora no preveja a lei, o embargado deve ser citado para comparecer audincia de justificao da posse, por analogia s possessrias.

Novo CPC
Art. 660. Quem, no sendo parte no processo, sofrer constrio sobre bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatvel com o ato constritivo, poder requerer o seu desfazimento por meio de embargos de terceiro.

1 Os embargos podem ser de terceiro proprietrio e possuidor ou apenas proprietrio. 2 Considera-se terceiro, para ajuizamento dos embargos: I o cnjuge ou companheiro quando defende a posse de bens prprios ou de sua meao, salvo no caso do art. 799, pargrafo nico.

 II o adquirente de bens que foram constritos em razo da decretao de fraude execuo. III quem sofre constrio judicial de seus bens por fora de desconsiderao da personalidade jurdica e que no parte no processo em que realizado o ato constritivo. IV o credor com garantia real para obstar expropriao judicial do objeto de direito real de garantia, caso no tenha sido intimado, nos termos legais dos atos expropriatrios respectivos.